Особенности ремонта стиля хай-тек

Ремонт квартиры в стиле Хай-Тек – это много света, пространства. Здесь большое внимание уделяется исключительно элементам интерьера.

К основным принципам этого дизайна можно смело отнести:

• Использование стеклянных, металлических, пластиковых и бетонных элементов. Если используется дерево – оно обязательно должно быть необработанным.
• Функциональность стиля.
• Все конструкции имеют очень простые и строгие формы.
• Используются светлые оттенки. Основные цвета – металлик, серый, черный и белый цвет.
• Декор практически не используется.
• Достаточно много прямых линий. Это можно заметить в предметах мебели, стенах и некоторых аксессуарах в интерьере.
• Все формы простые и герметичные.
• Все полки и шкафчики по возможности скрыты. С первого взгляда достаточно тяжело понять, под какой именно поверхностью спрятана полочка.

Данному стилю отдают предпочтение смелые и креативные люди, которые не боятся экспериментировать.

Фото ремонта в стиле Хай-Тек покажет насколько он красив, практичен и функционален. Дизайн строится преимущественно на сочетании света и пространства. Здесь не имеет значение цвет либо рисунок. Обязательное условие – интерьер должен создавать впечатление блестящего, гладкого и ровного.

Технологии данного стиля

Ремонт дома в стиле Хай-Тек подразумевает использование умной техники, которая становится более компактной и поражает своей эргономичностью.

Все бумажные инструкции можно заменить приложениями для электронных гаджетов, на которые можно продублировать необходимые панели управления. Это дает возможность дистанционного управления техникой.

Нельзя использовать данный дизайн соло – в таком случае весь интерьер перестает быть уютным. Рекомендуем немного смешать пару стилей, которые своим присутствием добавят некоторую «изюминку» в ваш интерьер.

Отделка внутри квартиры

Когда вы делаете ремонт в стиле Хай-Тек, вы должны отталкиваться от назначения комнаты. Стены могут иметь отделку штукатуркой, быть окрашенными либо на них могут поклеить обои (здесь выбор большой – стеклообои, жидкие либо флизелиновые).

По желанию можно оббить комнату пластиковыми панелями. К наиболее аскетичным вариантам относят голые бетонные стены, кладку из кирпича. Отделка должна быть выполнена в одном тоне, желательно светлом.

Если у вас помещение имеет достаточно большую площадь – обратите свое внимание на черный, синий и темно-серый оттенки. Для придания некоторой фактуры, стены можно декорировать при помощи абстрактного панно, повесить черно-белые фотоснимки. Хорошо впишутся зеркала в однотонных рамах, а также молдинг, выполненный из полистирола.

Шторы в этом стиле не используются. Если вы хотите закрыть окна от назойливых взглядов с улицы, поставьте роллеты, жалюзи. В спальной зоне можно повесить прозрачную тюль либо обычные шторы, которые не имеют рисунка.

Все пространство помещения можно зонировать, используя перегородки. Деревянные двери заменяют открытый проем либо алюминиевые двери. Хорошо впишутся как перегородка для зонирования – аквариум, раздвижная ширма либо дверь-купе.

Покрытие на полу – это обязательно линолеум, ламинат, плитка (виниловая). Если вы делаете ремонт гостиной или кухни в стиле хай-тек, для пола лучше выбрать зеркальный наливной пол. Для лучшего освещения – вмонтируйте в пол дополнительные источники света.

Чтобы убрать батареи из комнаты, можно сделать пол с подогревом. Потолок – натяжной либо подвесной. Поверхность потолка – матовая или глянцевая. В многоуровневый потолок можно встроить достаточное количество точечных светильников. Это позволит вам регулировать освещение в комнате как вам необходимо.

Свет в hi-tech

Свету в данном стиле уделяется достаточно большое внимание. Все комнаты должны обязательно иметь хорошее освещение. Допускается использование большого количества источников света.

Здесь уместны большие окна – через них в комнату будет поступать много естественного света. Окна могут быть разных форм – от стандартных прямоугольных до небольших окошек, которые похожи на иллюминаторы.

При грамотном использовании напольных и настольных светильников можно делить пространство на определенные функциональные зоны. Благодаря использованию глянцевых поверхностей – визуально кажется, что пространство расширяется, становится более светлым.

Использование цветов

Красивый ремонт квартиры – это органичное сочетание света, форм и цветов. К основной палитре оттенков стиля хай-тек относят три оттенка – серый, белый и черный.

Если вы желаете сделать акцент – используйте синий, красный, желтый и зеленые чистые оттенки, не полутона. Избегайте в интерьере и обивке мебели разнообразных узоров и рисунков. При выборе ярких акцентов помните, что интерьер достаточно легко перенасытить такими элементами. Поэтому сделайте акцент на чем-то одном.

Hi-tech в спальне

Не рекомендуется полное использование дизайна в спальне. Вы можете разбавить деталями стиля хай-тек – поставьте кровать без изголовья или используйте бра в строгом стиле.

Пол может быть отделан при помощи ламината или паркета. Это сделает комнату более уютной и комфортной. Шкаф-купе с большими дверями из стекла встроенная подсветка — это тоже стиль высоких технологий.

Кухня hi-tech стиля

С первого взгляда на кухню можно определить, что она выполнена в этом дизайне. Это помещение очень функционально, визуально холодное, но в нем находиться очень приятно.

Здесь мы увидим всю эргономичность – много свободного места, мебель расставлена так, что все необходимое оказывается сразу же под рукой и при этом вы можете перемещаться по комнате без особых проблем. Вся мебель просчитана до мельчайших подробностей – все полочки и ящички логически обоснованы.

Кухня обязательно оборудована по последнему слову техники – столешница может быть выполнена из акрила или стекла, мойка будет вмонтирована в столешницу. Здесь вы не найдете ни единой лишней детали – интерьер продуман и удобен.

Фото ремонта в стиле Хай-Тек

Вам понравилась статья?

Полезная информация о законе Вашингтона.

A. Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Выполняйте техническое обслуживание устройства, чтобы оно не противоречило государственным и местным законам и не угрожало вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполните ремонт, если что-то сломалось в устройстве, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Почините другую технику, которая идет в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоды

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Предоставить вам квитанцию ​​об оплате аренды наличными, если арендодатель принимает оплату наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59. 18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные ведра и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Необходимо:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Плата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Причиняет неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

  1. Изменение срока аренды

Вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы. В некоторых случаях домовладелец должен согласовать новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

C. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Если арендодатель продает недвижимость и хочет, чтобы вы переехали по этой причине, арендодатель должен направить вам уведомление за 90 дней.

Но домовладельцу, возможно, не нужно, чтобы вы съехали из-за продажи. В этом случае домовладелец должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную или , отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования. Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

Д.Может ли арендодатель войти в мою квартиру? — RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 2 дня до того, как вы войдете в квартиру, чтобы произвести ремонт или осмотреть квартиру. Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен только направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• точное время въезда или период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки)

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры. И ваш домовладелец не может пытаться проникнуть в вашу квартиру для преследования. В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения. Прочтите «Мой арендодатель входит в мою съемную квартиру без моего разрешения», чтобы узнать больше.

E. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните действия, описанные в этом разделе, чтобы запросить ремонт. Читайте Арендаторы: Если нужен ремонт. Вы можете найти образцы писем для использования.

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» с «запрошенной квитанцией о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сохраните копию письма себе.

• Лучший способ попросить о ремонте — написать письмо, но если вы отправите электронное письмо, сохраните записи о том, что вы отправили, и обо всех ответах, которые вы получили от домовладельца.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт. Сколько дней зависит от проблемы:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт.RCW 59.18.070 (1).

• Если ваш холодильник, плита, духовка или основная сантехника сломались, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На все остальные виды ремонта у домовладельца есть 10 дней, чтобы начать ремонт. RCW 59. 18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на большее время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленный срок, у вас есть 4 варианта:

Вариант 1. Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки. Все, что вам нужно сделать, — это письменно уведомить арендодателя о том, что вы выезжаете, и о причине. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты.Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

Вариант 2. Обратиться в суд или через посредника. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт.Вы не можете подать иск о ремонте в Суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться к посреднику. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

Вариант 3. Вы можете нанять человека для ремонта и вычесть сумму из арендной платы. RCW 59.18.100. Осторожно! Этот юридический процесс может быть сложным. Прежде чем это сделать, попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод.RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.
2. Если для ремонта предусмотрен 10-дневный период ожидания : Прежде чем заключить договор на ремонт, вы должны подождать все 10 дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать 2 дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).
3. Предоставьте домовладельцу или человеку, который на него работает (например, управляющему недвижимостью), возможность проверить проделанную работу.
4. После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете произвести, наняв того, кто сделает это, и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев арендной платы, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца арендной платы, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:

Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

Вариант 4. Ремонт делать самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод.RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее 1/2 (половины) месячной арендной платы.RCW 59.18.100 (3).

  • Вы не можете тратить арендную плату более 1 месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали 4 отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов. Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской квартплаты. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны

* Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности.

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

F. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

G. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

Даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый день, когда у вас не было коммунальных услуг. Прочтите, мой домовладелец отключил мои коммунальные услуги! Узнать больше.

3. Получение вашего имущества

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы бросите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если таким образом вы не вернете свои вещи, обратитесь за юридической помощью.

Вы также можете возбудить дело о мелких претензиях против арендодателя в связи с возвратом ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду арестованного имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду имущество, которое незаконно или запрещено занимать из-за нарушений кодекса.RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если узнаете, что он знал, что арендовал вам недвижимость с серьезными нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2). Поговорите с юристом.

Если арендная плата осуждается, пока вы там живете, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней, а также предоставить вам финансовую помощь для переезда. Прочтите Права арендаторов: Мое место было осуждено, чтобы узнать больше.

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.

Предполагается, что домовладелец принимает ответные меры, если он совершит одно из следующих действий:

• увеличить арендную плату

• сократите количество услуг

• увеличивайте свои обязательства

• выселит вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах, после того, как вы сообщите арендодателю в государственный орган, или после проверки или рассмотрения дела государственным органом на основании вашего отчета. RCW 59.18.250.

Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами. Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы.Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повышает арендную плату или направляет вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью. Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них, или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Выходите из аренды? Вот как вернуть свой гарантийный депозит

Вы упаковали свой последний ящик, грузовик полон.Вы дважды проверили, чтобы убедиться, что ничего не оставили, но как насчет вашего гарантийного депозита? Если вы когда-либо жили в арендуемой собственности, вы знаете, что это одна из самых больших проблем, которые у вас возникают при переезде. Но этого не должно быть! Читайте дальше, и мы покажем вам, как вернуть свой залог.

Перед переездом

Затраты на ремонт, замену и чистку

Например, вместо того, чтобы позволить им выбрать услугу уборки, вы можете либо убрать себя и сэкономить деньги, либо даже купить более дешевый вариант.

Кроме того, могут быть добавлены другие сборы и сервисные сборы, которых вы можете избежать, самостоятельно наблюдая за процессом.

Прочтите договор аренды

Это также хорошая идея, чтобы освежить память о залоге. Некоторые квартиры или дома, сдаваемые в аренду, имеют невозвращаемую часть страхового депозита. Например, залог за питомца часто требуется в дополнение к вашему обычному залогу, и он не всегда возвращается.

Однако, даже если часть или большая часть вашего депозита не подлежит возврату, вы все равно должны сделать все возможное, чтобы очистить и отремонтировать как можно больше, чтобы избежать дополнительных расходов.

Поговорите со своим арендодателем

Вам также следует выделить это время, чтобы обсудить любой ремонт, который вы планируете сделать самостоятельно.Помните, что всегда важно поручить это вашему домовладельцу или управляющему недвижимостью, чтобы убедиться, что все в порядке. Возможно, они даже смогут назвать вам подрядчиков, которых они наняли бы для этого. Затем вы можете связаться с ними напрямую, чтобы узнать цену и, возможно, сделать покупки по более выгодной цене (если вы не планируете делать это самостоятельно).

Ремонт и замена

Заплатка мелких отверстий

Некоторые люди рекомендуют использовать зубную пасту для заполнения этих отверстий. Хотя это, безусловно, может сработать, это, вероятно, не лучший вариант, и вы можете быть уверены, что владелец не хочет, чтобы зубная паста попала в стену.

Вместо этого используйте шпатлевку или шпатель и шпатель, чтобы заполнить их. Затем вам придется закрасить излишки шпатлевки или шпаклевки, но конечный результат будет идеальным и незаметным.

Если у вас большие отверстия, вам может понадобиться армирование, но процесс заделки в основном такой же. Это может занять немного времени и усилий, но это намного дешевле, чем платить подрядчику за это.

Покрасить стены в исходный цвет

Вы также можете получить небольшую банку с краской, чтобы подкрасить любые пятна, которые могли появиться во время вашего въезда или повседневного износа в месте проживания. Обычно для этого лучше подождать, пока вы не переставите мебель, на случай, если вы при этом что-нибудь натолкнетесь.

Наконец, всегда кладите салфетку под область, которую вы подкрашиваете или рисуете. Краску с ковра трудно удалить, и вам не нужно платить за новый ковер, если вы можете с этим справиться.

Заменить лампочки и батарейки

Убедитесь, что в ваших детекторах дыма также есть батарейки. Арендодатели могут попросить вас заменить их, если они мертвы, и иногда дополнительные штрафы и сборы могут быть вычтены из вашего гарантийного депозита в соответствии с правилами пожарной охраны.

Заменить оригинальные светильники

Заменить поддоны горелки печи

Чистый

Очистить ковер

В зависимости от того, насколько загрязнен или поврежден ваш ковер, вам может потребоваться тщательный пылесос. Однако, если некоторые участки изношены из-за интенсивного движения или у вас есть значительные пятна, вероятно, потребуется очистка паром.

Это особенно актуально, если у вас есть домашние животные. Если вы какое-то время живете с ними, может быть трудно заметить запахи домашних животных, но их бывает очень сложно удалить. Многие службы паровой очистки предлагают специальные услуги, в которых используются ферменты, которые могут навсегда удалить запахи домашних животных.

Больше всего на свете паровая чистка делает ковер похожим на новый. Многие управляющие компании или арендодатели, вероятно, наймут подрядчика по паровой очистке, и это может быть дорого. Вы можете сэкономить деньги, арендовав пароочиститель и сделав его самостоятельно, или совершив покупки по лучшей цене.

Чистые поверхности, прилавки и приборы

Перед тем, как попрощаться с арендуемым имуществом, не забудьте его хорошенько очистить, чтобы он сиял, как новый! Стоимость услуг по уборке может существенно различаться, поэтому, если присмотреться, вы наверняка найдете выгодную сделку.

Независимо от того, нанимаете ли вы услугу или убираете ее самостоятельно, убедитесь, что каждая часть собственности тщательно очищена, включая плиты, туалеты, раковины, ванны, подоконники, жалюзи, вентиляторы и осветительные приборы.В таком большом количестве мест, которые нужно убрать, можно легко забыть о внутренней части бытовой техники, такой как холодильник, плита и микроволновая печь, поэтому не забудьте уделить им внимание!

Ничего не оставлять после

Очевидно, вы захотите собрать в мешки любой мусор, который вы найдете или создадите во время уборки и упаковки.Но также важно удалить все, даже если это просто журнальный столик, который вам больше не нужен. В зависимости от условий аренды все, что вы оставите, может стать их собственностью. Скорее всего, они просто попросят вас выбросить его, и это также будет из вашего гарантийного депозита.

Попросите арендодателя или управляющего недвижимостью провести заключительное пошаговое руководство.

Перед следующей сдачей в аренду

Задокументируйте любые дефекты или повреждения в этом документе и сделайте много фотографий для себя.Обязательно обсудите каждый пункт со своим арендодателем как можно скорее, чтобы, когда придет время снова выезжать, вы могли быть уверены, что получите обратно свой гарантийный депозит.

Когда вы подаете претензию, очень важно качественное обслуживание клиентов. С 1896 года Germania Insurance является фондом страхования Texans Trust, обеспечивающим отличное страховое покрытие и отличное обслуживание клиентов. Но не верьте нам на слово! Послушайте, что говорят наши клиенты.

Чтобы получить дополнительную информацию о наших страховых продуктах, запросите бесплатное предложение онлайн или обратитесь к одному из наших доверенных агентов сегодня!

Подробнее: Прочтите наш блог и узнайте все, что нужно знать о страховании арендаторов в Техасе!

Мошенничество с жильем | УСАГов

Остерегайтесь этих мошенничеств и мошенничества при покупке дома или отчуждении права выкупа.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой случается, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор дает ложные сведения о себе. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой собственности. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество, нацеленное на арендаторов

Если вы ищете арендуемую недвижимость, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве, нацеленном на арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в службу защиты потребителей вашего штата или местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, где оно было размещено. Также отправьте отчет в Центр жалоб на Интернет-преступления ФБР.

Как защититься от мошенничества, ориентированного на арендаторов

Относитесь подозрительно, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• В рекламе объекта есть грамматические и орфографические ошибки или чрезмерное использование заглавных букв.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например «благосклонность» вместо «благосклонность».

• Вы можете работать только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по другим причинам недоступен для сдачи в аренду.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды, прежде чем вы увидите арендуемую собственность.

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает плату за просмотр.

• Владелец или агент использует тактику продаж под давлением. Они могут посоветовать вам сдать квартиру как можно быстрее, прежде чем собственность получит кто-то другой.

Do

• Изучите основы того, как работает мошенничество со списком аренды.

• Получите письменные условия аренды, включая комиссионные, арендную плату и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем / менеджером недвижимости.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу.Если вы обнаружите одно и то же объявление под другим именем, это может указывать на то, что это мошенничество.

• Посетите сайты недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, также в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды для использования в своем объявлении.

• Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Не переводите

• Не переводите деньги в качестве залога или оплаты аренды за первый и последний месяц.Перевод денег — это то же самое, что и передача наличных; вы не можете получить возмещение, даже если обнаружите, что предложение было мошенничеством.

• Не поддавайтесь агрессивным тактикам продаж.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги на аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу собственности, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами арендуемой недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендатора.

Сообщить о мошенничестве, направленном на владельцев недвижимости

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в офис генерального прокурора вашего штата. Офис может объяснить ваши законные права как домовладельца. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Сделайте

• Найдите имя арендатора и адрес электронной почты, чтобы узнать, не отметили ли их другие как мошенников.

• Рассмотрите возможность использования проверки данных клиента, также известной как отчет потребителя.

• Узнайте больше о проверке юридических данных в Федеральной торговой комиссии.

• Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск по изображению вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных объявлений в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с ними.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не принимайте

• Не принимайте переплату за аренду.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не сдавайте его на хранение.

• Не сдавайте в аренду и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незаметно.

• Не принимайте кассовые чеки от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь на необъяснимую срочность сдачи недвижимости в аренду.

Мошенничество с выкупом

Мошенники могут предложить вам «помощь» в выплате ипотечного кредита, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить такое мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.

Схемы выкупа

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
• Распространение листовок
• Связь с людьми, чьи дома указаны в объявлениях о потере права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
• Обещания помочь вам сохранить или продать свой дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа

Как защитить себя от мошенничества, связанного с выкупом права выкупа

Получите надежную помощь по выкупу и консультации через правительство Программа «Сделаем дом доступным по цене».Или найдите ближайшего к вам консультанта по жилищным вопросам, имеющего государственную сертификацию. Узнайте больше о мошенничестве, связанном с потерей права выкупа, и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Do

Узнайте о ваших законных утвержденных правительством вариантах помощи по ипотеке и выкупу заложенного имущества. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не

• Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
• Не отправляйте ипотечные платежи компаниям, не обслуживающим вашу ссуду.
• Не подписывайте никакие документы без их рассмотрения юристом или независимым экспертом.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Не сообщайте никому свою личную информацию, номер социального страхования или банковские реквизиты. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, выполняющие качественную работу. Но некоторые компании по перевозке грузов используют мошенничество, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Как некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

• Требовать аванс наличными до переезда

• Избегайте предоставления вам письменной оценки

• Попросите вас заранее подписать пустой договор

• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

• Подойдите к вашему дому с арендованным грузовиком без логотипа компании на нем

• Дайте вам предложение по телефону без каких-либо осмотр ваших товаров на месте

• Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

• Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять Двигайтесь и защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с перемещением:

• Попросите представителя компании прийти к вам домой, чтобы получить реалистичную оценку переезда.

• Получите письменную оценку от нескольких перевозчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто укладывает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай, если ваш товар будет поврежден во время переезда.

• Спросите номер компании Министерства транспорта США (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное управление по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

• Не принимайте оценку по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваш товар в грузовик, не проверив договор и еще раз смету. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 22 ноября 2021 г.

Может ли домовладелец взимать с арендатора плату за замену ковра?

Рэнди владеет арендуемой недвижимостью на одну семью в Сан-Антонио.

Когда его жильцы впервые въехали, он провел жильцов по собственности в рамках проверки въезда, объяснил жильцам их ответственность за поддержание дома в хорошем состоянии и сфотографировал места, где начинал проявляться ковер. признаки износа.

Несмотря на то, что у арендаторов был отличный кредитный рейтинг и отчет об аренде, когда арендаторы переехали, на ковре были ожоги и большое видимое пятно от вина, оставшееся в канун прошлого Нового года.

Хотя Рэнди тщательно проверял жильцов и оправдывал их ожидания, когда они въезжали, несчастные случаи все же случаются. Замена ковров стоит больших денег, и теперь Рэнди хочет взыскать с арендатора стоимость замены ковра.

Но даже если он хочет взимать плату с арендаторов, имеет ли он законное право на это?

Продолжайте читать, чтобы узнать, когда домовладелец обычно может и не может взимать плату за замену ковра, и как потенциально использовать гарантийный депозит арендатора для оплаты стоимости замены ковра.

Должен ли домовладелец заменить ковер?

Согласно Институту правовой информации Корнельской школы права, в соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для жилья арендодатели должны сохранять недвижимость пригодной для жилья, даже если договор аренды не требует специального ремонта. Чтобы арендаторам было проще найти домовладельцев для ремонта, гарантия ставит обязанность арендатора платить арендную плату в зависимость от обязанности арендодателя поддерживать пригодную для жилья жилую площадь.

Таким образом, хотя домовладелец не обязан заменять ковер, ответственность за это зависит от трех факторов:

• Как составляется договор аренды
• Как состояние ковра влияет на обитаемость
• Если ковры в доме делают его непригодным для жизни

Кто оплачивает замену ковра?

Однако, даже если домовладелец должен заменить ковер, это не обязательно означает, что арендодатель должен платить за замену ковра.

Стоимость замены ковра составляет от 2 до 8 долларов за квадратный фут на момент написания этой статьи (июнь 2021 г.). Замена ковра в арендуемом доме площадью 1500 квадратных футов в среднем обойдется в 7500 долларов. В зависимости от вашего валового дохода от аренды у вас может быть отрицательный денежный поток в течение шести или более месяцев из-за расходов на замену ковра.

Вот почему арендодатели по возможности взимают с арендатора плату за замену ковра. Теперь давайте обсудим, когда домовладелец не может взимать плату за замену ковра, а когда домовладелец может получить полную или частичную стоимость замены ковра от арендатора.

Что такое нормальный износ ковров?

Арендодатель не может заставить арендатора оплатить замену предметов, которые изнашиваются в результате естественного износа.

Понятие «износ» основано на правиле «срока полезного использования». Правило гласит, что такие активы, как холодильник, плита, посудомоечная машина, краска, оконные покрытия и ковер, служат только на определенное время.

Примеры нормального износа

• Двери не закрываются должным образом, плохо закреплены петли или дверные ручки
• Выцветшая краска для внутренних и наружных работ
• Мелкие дыры в стенах, откуда висели картины
• Ржавчина в духовке или скопившийся жир в вытяжке печи
• Ржавые стержни для душа, желоба или ванны
• Медленно протекающие стоки из-за скопления мусора в трубах
• Утечки в унитазах или кранах
• Кухонные столешницы изношены
• Виниловый или деревянный пол с мелкими царапинами
• Ковер со средним уровнем загрязнения или незначительными пятнами от нормального использования

Каков срок службы ковра?

Публикация 527 IRS утверждает, что ковер в сдаваемой в аренду жилой недвижимости изнашивается через 5 лет, по крайней мере, для целей налогообложения, исходя из общей системы амортизации.Это не означает, что ковер нужно менять каждые пять лет. Но период амортизации ковра дает представление о том, каким будет нормальный износ ковра.

Когда домовладелец должен заплатить

Предположим, арендатор въезжает, когда ковру исполнилось пять лет, и съезжает через два года. На месте дивана в гостиной есть ожог от упавшей свечи, а на ковре также есть пятна красного вина в центре комнаты.

Из-за возраста ковра арендодатель должен будет оплатить замену ковра, даже если ковер имеет повреждения, превышающие нормальный износ.

Как взимать с арендатора плату за замену ковра

Теперь давайте посмотрим на тот же сценарий с немного другим таймфреймом.

Если арендатор въехал, когда ковру исполнилось три года, и съехал через год, арендодатель мог бы взимать с арендатора плату за оставшийся один год полезного срока службы ковра. Если первоначальная стоимость ковра в гостиной составляла 1200 долларов, арендатор мог бы нести ответственность за 240 долларов за повреждение ковра.

Использование пропорциональной платы — один из наиболее распространенных и справедливых способов взыскать с арендатора деньги за повреждение ковра, выходящее за рамки обычного износа.Представьте, что арендодатель взимает с арендатора полную сумму замены в размере 1200 долларов, а арендатор нанимает адвоката и подает на арендодателя в суд.

Адвокат арендатора будет утверждать, что даже несмотря на то, что арендодатель извлекал выгоду, ежегодно вычитая амортизацию ковра из своих налогов, арендодатель по-прежнему хочет, чтобы арендатор заплатил всю сумму замены. Это явно несправедливо — и судья, скорее всего, согласится — даже в штатах, которые очень дружелюбны к арендодателям.

В зависимости от закона штата о домовладельцах и квартиросъемщиках, домовладелец может быть привлечен к ответственности за двойной или тройной ущерб за неправильное использование гарантийного депозита арендатора для оплаты всей стоимости замены ковра.

Как использовать залог при замене ковра

Если ковер необходимо заменить из-за повреждения, причиненного арендатором сверх обычного износа, арендодатель может удержать весь или часть залога. Не забудьте дважды проконсультироваться с местным юристом по недвижимости и законами о арендодателях, затем выполните следующие действия:

Шаг № 1. Сделайте фотографии

Арендодатель должен фотографировать состояние собственности во время проверки при заселении, регулярных плановых проверок собственности и во время проверки при выселении.Эти фотографии будут служить доказательством существующего износа и служить доказательством того, что необычные повреждения ковра, такие как следы ожогов, масляные пятна или моча домашних животных, были вызваны арендатором.

Шаг № 2: Рассчитайте фактическую стоимость повреждения ковра

Предположим, арендатор нанес непоправимый ущерб ковру четырехлетней давности, срок службы которого составляет пять лет. Если ковер изначально стоил 3000 долларов, пропорциональная доля арендатора на оставшийся один год полезного срока службы ковра составила бы 600 долларов (первоначальная стоимость 3000 долларов / 5-летний срок службы).

Обратите внимание, что стоимость повреждения ковра основана на первоначальной стоимости ковра, а не на том, сколько будет стоить новый ковер. Это связано с тем, что с арендатора взимается оставшаяся стоимость ковра, если арендатор не повредил ковер безвозвратно.

Шаг № 3: Уведомить арендатора

Сообщите арендатору, что часть его залога удерживается из-за повреждения ковра сверх обычного износа. Уведомление должно быть выполнено до истечения срока возврата гарантийного депозита арендатора, обычно через 14 дней после окончания аренды и выезда арендатора.

В письме арендодателя арендатору о стоимости повреждения ковра, удерживаемой из залога, должно быть указано:

• Дата
• Имя арендодателя или управляющего недвижимостью
• Адрес объекта
• Сумма удерживаемого залога
• Описание убытков и расчет пропорциональной доли ущерба
• Указание на возвращаемый остаток гарантийного депозита и способ выплаты

Многие местные поверенные по недвижимости, специализирующиеся на праве домовладельцев и арендаторов, предлагают бесплатные формы для уведомлений на своих веб-сайтах.Вы также можете бесплатно скачать «Письмо арендатору о возмещении ущерба» от TurboTenant, ezLandlordForms и LawDepot.

Может ли домовладелец взимать плату за обычную чистку ковров?

Регулярная чистка ковров, как правило, входит в обязанности арендодателя и является одной из статей расходов владения и эксплуатации арендуемой собственности.

Что делать, если в договоре аренды указано, что арендатор должен платить за обычную чистку ковров?

Государственный закон о домовладельцах-арендаторах может запрещать арендодателю вычитать обычную чистку ковров из залога арендатора.Чтобы возместить стоимость чистки ковров, на которую согласился арендатор, домовладелец должен был бы подать на него в суд мелких тяжб.

Арендодатели чистят ковер между сменами арендатора и иногда используют чистку ковра как стимул для арендатора продлить аренду еще на год. По сравнению с заменой всего ковра чистка ковра обходится относительно недорого и может даже продлить срок службы ковра.

Другими словами, предъявление арендатору иска в суде мелких тяжб о незначительных расходах на чистку ковров, вероятно, не стоит потраченного времени и усилий, даже если домовладелец может это сделать.

Заключительные мысли по теме

Может ли арендодатель взимать плату за замену ковра, зависит от таких важных понятий, как нормальный износ, срок полезного использования и необычный ущерб, причиненный арендатором.

В некоторых случаях арендодатель может использовать весь или часть залогового депозита арендатора для оплаты ущерба ковру, причиненного арендатором, в то время как в других случаях арендодателю не повезло.

В зависимости от ситуации арендодатель и арендатор могут согласиться разделить часть затрат на замену ковра, что поможет снизить затраты на ремонт и повысить доходность для инвестора в арендуемую недвижимость.

20 лучших дешевых квартир в аренду в Шейкер-Хайтс, штат Огайо (с фотографиями!)

Специальная зимняя цена до 28.03.22, подробности уточняйте, Контактная информация: G & L Properties | 216-453-5388, звоните, мы не пишем и не пишем о встречах. 2 спальни + офис / дуплекс 1BA — Cleveland Heights, пешком, на велосипеде или автобусе до CWRU КЛЮЧЕВАЯ ОСОБЕННОСТЬ Площадь метража: 1300 кв.футов. Спальни: 2 кровати Санузлы: 1 Ванна Автостоянка Срок аренды: 1 год (подробности см. Ниже) Депозит: 970 долларов Политика в отношении домашних животных: домашние животные не допускаются. Прачечная: в блоке Этаж: 1-й Тип недвижимости: Таунхаус ОПИСАНИЕ Солярий Офис, Формальная гостиная, Столовая, Отполированные дубовые полы, Новая краска, Мини-жалюзи, комплект с бытовой техникой, Душ над ванной, Гараж, Стиральная машина за дополнительную плату, Владелец оплачивает благоустройство территории, вывоз мусора, весь ремонт дома, Велосипед до CWRU; больницы или 5 мин езды, Агент в собственности ООО «РАВНЫЙ ЖИЛЬЕ ПОСТАВЩИКА».» Просто позвоните нам ! Очень простые показы >>> 216-453-5388, На сколько человек рассчитан номер ?, Дата заселения?, Диапазон цен? ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ! Доступ ко всему Менее чем в 1,6 км от транспорта, магазинов, школ и удобного доступа к автомагистрали: ПЛЮС — ОТЛИЧНЫЕ МАГАЗИНЫ И РЕСТОРАНЫ пешком до всех магазинов Ковентри и Сидар Ли, кафе и т. Д. Whole Foods, Applebee’s Target, Macy’s T.J Maxx AND, магазины Cedar Center North больше магазинов и ресторанов МИЛИ ДО ВСЕГО 2 мили до Западного университета Кейс и больниц.0,5 миль до библиотеки, Fairfax elem. & Heights HS 3,2 км Университет Джона Кэрролла 3,2 км до: Клиника Кливленда 4,8 км до: Legacy Village & Beachwood Place АРЕНДА ОСОБЕННОСТИ Гостинная Столовая Офис Подвал Диапазон / Духовка Холодильник Прачечная Готовность к кабелю Паркетный пол Кафельный пол ОСОБЕННОСТИ СООБЩЕСТВА Защищенный вход Гараж — Отдельно стоящий УСЛОВИЯ АРЕНДЫ Арендатор оплачивает: газ, электричество, воду, стирку. Должен иметь доход в размере 2700,00 долларов в месяц после уплаты налогов и всех долгов (оплата автомобиля и т. Д.), Владение агентом, «Владелец оплачивает благоустройство территории, вывоз мусора и весь ремонт дома.216-453-5388 звонок Контактная информация: G&L Свойства 216-453-5388

Подробнее …

Читать меньше …

Отношения между арендодателями и арендаторами могут быть сложными

Если вы делаете все правильно с первого дня и понимаете, что каждая сторона должна делать, у вас могут быть долгие и выгодные отношения со своим арендодателем и избежать многих неприятностей, вызванных простыми недоразумениями

21 декабря 2021 г.

Законы, регулирующие отношения между домовладельцем и арендатором, сложны.Хотя большинство возникающих проблем вызвано простыми недоразумениями, некоторые возникают намеренно и могут потребовать правовой стратегии. Один из самых простых способов защитить себя — это внимательно прочитать и понять договор аренды, прежде чем подписывать его. Если в будущем все же возникнут проблемы, аренда становится критически важной.

Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь

Содержание этой страницы не является юридической консультацией и не является полным ресурсом по всем вопросам, связанным с арендодателем-арендатором.Для получения дополнительной информации об аренде и правах квартиросъемщиков в штате Северная Каролина обратитесь в Генеральную прокуратуру Северной Каролины. Если вам нужна юридическая помощь, рассмотрите возможность обратиться за помощью к юристу из Справочника законов Северной Каролины.

источники законов, регулирующих отношения арендодателя и арендатора

Из-за множества источников законов, регулирующих отношения между домовладельцами и их арендаторами, часто возникает большая путаница в отношении того, что каждая сторона обязана делать по закону.Источники законов, регулирующих отношения между арендодателями и арендаторами, включают право договоров (аренда — это вид договора), закон о халатности, Общие статуты Северной Каролины, федеральные законы и постановления, регулирующие субсидируемое арендное жилье, Конституции Соединенных Штатов Америки. Штаты и штат Северная Каролина, а также местные нормы в области здравоохранения, безопасности и строительства.

Недоразумения часто приводят к большим разногласиям

Большинство разногласий между арендаторами и домовладельцами возникают из-за простых и предотвратимых недоразумений.К сожалению, эти недоразумения могут быстро обостриться и создать неприятную ситуацию, которая навсегда разрушит отношения. Поэтому, когда это возможно, вы всегда должны стараться избегать этих недоразумений до того, как они произойдут, тщательно понимая, что от вас требуется.

Все должно быть в письменной форме

Как мы всегда говорим, не забудьте получить все обещания в письменной форме. В случае отношений арендодатель-арендатор, единственное, что обязательно должно быть в письменной форме, — это договор аренды или договор.Ваш договор аренды становится источником любых юридических аргументов, которые вам могут понадобиться в будущем. Если чего-то нет в письменной форме, то в суде этого не произошло.

Арендодатель может предъявить столько требований или обещаний, сколько звезд на небе. Но если арендодатель соглашается с чем-то только в устной форме, а затем не может выполнить поставку, у вас нет возможности доказать это, кроме как в письменной форме. Поэтому убедитесь, что вы получили завершенный договор аренды, что вы понимаете свой договор аренды и что все данные обещания даются в письменной форме.

Если возникла проблема …

Если вы столкнетесь с какими-либо проблемами с арендодателем или с недвижимостью, которую вы арендуете, вы всегда должны сохранять спокойствие, поскольку уравновешенный руководитель обычно может решить большинство проблем. В тот момент, когда вы повысите свой голос, сделаете то, о чем позже пожалеете, начнете жаловаться в государственные органы без причины, организовать ассоциации арендаторов или иным образом станете необоснованными, домовладелец может стать гораздо менее услужливым или вообще перестать с вами работать.

И арендатор, и домовладелец кровно заинтересованы в поддержании отношений, поэтому цивилизованное и рациональное обсуждение может быть всем, что необходимо для решения проблемы.В любом случае старайтесь документировать как можно больше в письменной форме и уточняйте в письменной форме любые устные разговоры. Если у вас возникла проблема с неисправным устройством, лучше отправить электронное письмо, которое вы можете создать позже, а не упоминать о проблеме мимоходом.

Обязанности арендатора

• Оплатить всю арендную плату, причитающуюся по условиям договора аренды.
• Поддерживайте в чистоте и безопасности занятые помещения, а также помогайте содержать в чистоте все места общего пользования.
• Утилизируйте весь пепел, мусор, мусор и другие отходы чистым и безопасным способом.
• Поддерживайте в чистоте все сантехнические устройства в жилом помещении или те, которые используются арендатором, насколько это позволяет их состояние.
• Запрещается умышленно разрушать, портить, повреждать или удалять какие-либо части помещения или сознательно позволять кому-либо делать это.
• Выполнять все обязательства, налагаемые действующими строительными нормами и правилами.
• Нести ответственность за весь ущерб, порчу или удаление любого имущества внутри жилого помещения, если по вине арендатора.
• Уведомить арендодателя в письменной форме о необходимости замены или ремонта дымового извещателя.

Обязанности домовладельца

• Соблюдайте действующие строительные и жилищные нормы и правила.
• Сделать все необходимое для приведения помещения в надлежащее и пригодное для проживания состояние.
• Содержите все места общего пользования в безопасном состоянии.
• Поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии и своевременно ремонтировать все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционеры, а также другие объекты и приборы, поставляемые или требуемые от арендодателя, при условии, что арендодатель уведомляется о ремонте в письменной форме арендатором, за исключением экстренных случаев.
• Предоставить работающие детекторы дыма, работающие от батареек или электрические, имеющие регистрацию Underwriters ‘Laboratories, Inc. или одобренную другой эквивалентной национальной испытательной лабораторией, и установить детекторы дыма в соответствии со стандартами Национальной ассоциации противопожарной защиты или минимальная защита, разработанная в инструкциях производителя, которую арендодатель должен сохранить или предоставить в качестве доказательства соответствия.

удержание арендной платы

Если вы являетесь арендатором, и ваш арендодатель не будет производить ремонт, необходимый в соответствии с конкретными жилищными, противопожарными и санитарными кодексами и Законом о договорах аренды жилья, НЕ УДЕРЖИВАЙТЕ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ.Закон Северной Каролины не позволяет арендаторам удерживать арендную плату, за исключением двух случаев: когда домовладелец дает на это согласие в письменной форме или когда судья или гражданский магистрат разрешают вам удерживать арендную плату в соответствии с постановлением суда. Удержание арендной платы может вызвать у вас много проблем в дальнейшем и может привести к встречной претензии домовладельца.

Право арендатора на справедливое жилищное обеспечение

Все арендаторы в Северной Каролине находятся под защитой Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона Северной Каролины о справедливом жилищном обеспечении.Законы направлены на предотвращение дискриминации лиц, принадлежащих к определенным защищенным классам, в жилищных вопросах, включая аренду собственности, покупку собственности или получение финансовой помощи. Это означает, что потенциальный домовладелец должен относиться ко всем людям одинаково, который не может отказать кому-либо в аренде, изменить условия аренды, использовать дискриминацию, делать ложные заявления о доступности или отказываться от приспособлений для людей с ограниченными возможностями.

Семь классов людей были выделены для защиты в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о справедливом жилищном обеспечении Северной Каролины:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейное положение
• Национальное происхождение
• Раса
• Религия
• Пол

Максимальный гарантийный депозит

Максимальная сумма гарантийного депозита в Северной Каролине зависит от срока аренды арендатора.Как правило, чем дольше срок аренды, тем выше размер залога. Максимальные гарантийные депозиты составляют:

• Еженедельные арендаторы: Сумма арендной платы за две недели
• Ежемесячные арендаторы: Сумма арендной платы за полтора месяца
• Ежегодные арендаторы: Сумма арендной платы за два месяца

Право арендатора на Залог

В Северной Каролине действуют особые правила относительно того, сколько арендодатель может получить от арендатора в качестве залога. В законе также указываются причины, по которым домовладелец может удерживать залог из суммы залога, требования к хранению суммы залога и срок возврата залога домовладельцу.

Вычеты из залога

Арендодатель в Северной Каролине может вычесть из залога только:

• Ущерб, превышающий нормальный износ
• Неоплаченные счета за коммунальные услуги
• Удаление имущества арендатора после выселения
• Невыплаченная арендная плата
• Нарушение договора аренды
• Затраты на повторную аренду помещения
• Судебные издержки
• Любые дополнительные неоплаченные счета, накопленные арендатором во время их аренды, которые могут привести к наложению залога на имущество.

Хранение залога

Есть только два варианта того, как арендодатель может хранить залог арендатора. Арендодатель должен либо поместить депозит на доверительный счет, либо внести залог на сумму гарантийного депозита.

Возврат залога

Арендатор обычно имеет право ожидать возврата залога в течение тридцати (30) дней после прекращения аренды. Если из депозита производятся какие-либо вычеты, домовладелец должен включить подробный список этих удержаний.

Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь

Содержание этой страницы не является юридической консультацией и не является полным ресурсом по всем вопросам, связанным с арендодателем-арендатором. Для получения дополнительной информации об аренде и правах квартиросъемщиков в штате Северная Каролина обратитесь в Генеральную прокуратуру Северной Каролины. Если вам нужна юридическая помощь, рассмотрите возможность обратиться за помощью к юристу из Справочника законов Северной Каролины.

Что покрывает страховка арендатора? — Советник Forbes

От редакции: мы получаем комиссию за партнерские ссылки на советнике Forbes.Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Ваш домовладелец может быть хорошим человеком, который позаботится о всевозможных проблемах, таких как протекающие краны и сломанная техника.

Но ваш домовладелец, вероятно, недостаточно любезен, чтобы заменить все ваши вещи, если ваша квартира загорится. И страховая компания вашего арендодателя тоже. Когда дело доходит до таких проблем, как пожар или кража, вы остаетесь в одиночестве.

К счастью, есть решение: страхование арендаторов.И это может быть более доступным, чем вы думаете.

Вот основные виды защиты в рамках страхования арендаторов.

Общие сведения о покрытии личного имущества для арендаторов

Страхование личного имущества — это то, о чем думает большинство людей, когда они рассматривают страхование арендаторов. Он охватывает все, что вы копили за эти годы — все, от вашей мебели, одежды, украшений, кастрюль и сковородок, электроники, велосипеда и даже небольших декоративных предметов, которые вы храните на полках.

Вот проблемы, которые покрывает страховка арендатора:

• Случайный слив или перелив воды или пара
• Самолет
• Взрыв
• Падающие предметы
• Пожар или молния
• Замораживание
• Беспорядки
• Дым
• Внезапное и случайное повреждение из-за короткого замыкания
• Внезапный или случайный разрыв, растрескивание, горение или вздутие
• Кража
• Вандализм
• Транспортные средства
• Извержение вулкана
• Вес льда, снега или мокрого снега
• Буря или град

Вы можете заметить, что в этом списке отсутствуют два крупных стихийных бедствия: землетрясения и наводнения.Если вам нужна страховка для них, обратите внимание на страхование от землетрясения и страхование от наводнения для арендаторов.

Сколько страхового покрытия недвижимости нужно арендаторам?

Вы выбираете предел защиты личного имущества, то есть максимальную сумму, которую ваша страховая компания будет платить, если ваши личные вещи будут повреждены или уничтожены из-за проблемы, предусмотренной полисом (например, пожара).

Например, вы можете выбрать 20 000 долларов, чтобы покрыть все свое имущество. Если у вас много дорогой мебели, одежды или других вещей, вы можете выбрать 100 000 долларов или больше.

Хороший способ определить, какой объем защиты личного имущества вам нужен, — создать инвентарь дома. Хороший домашний инвентарь может быть таким же простым, как письменный список, или вы можете использовать приложение или снимать видео на свой телефон. Затем оцените стоимость замены того, что у вас есть.

Сравнение фактической денежной стоимости и покрытия затрат на замену

При покупке страховки арендатора у вас будет возможность выбрать между фактической денежной стоимостью (ACV) и покрытием восстановительной стоимости. Покрытие затрат на замену дороже, но лучше, поскольку не учитывает амортизацию.

Например, предположим, что три года назад вы купили новый телевизор со всеми новейшими технологиями за 2000 долларов. Если сегодня телевизор будет поврежден в результате пожара, компания ACV выплатит амортизированную стоимость телевизора. Покрытие затрат на замену предусматривает замену поврежденного телевизора на новую аналогичную модель по нынешним ценам.

Остерегайтесь особых ограничений

Некоторые позиции имеют так называемые «специальные лимиты» или сублимиты для определенных типов потерь. Например, в страховых полисах арендаторов обычно устанавливаются особые ограничения на кражу ювелирных изделий, например лимит в 1000 долларов.Этого дополнительного лимита будет недостаточно, если у вас есть ожерелье стоимостью 2000 долларов.

Вы должны запланировать дорогие предметы, такие как ювелирные изделия, произведения искусства, музыкальные инструменты и антиквариат. Это хороший способ убедиться, что вам заплатят столько, сколько стоит ваш товар, если он будет украден.

Страхование ответственности не забудьте

Как арендатор вы, вероятно, сосредоточитесь на физических вещах, которые у вас есть. Но страхование арендаторов включает в себя страхование гражданской ответственности.

Страхование ответственности оплачивает травмы или материальный ущерб другому лицу, за которое вы несете ответственность.Например, если вы выбили заблудившимся бейсбольным мячом в окно соседа, ответственность оплачивается за замену окна.

«Страхование ответственности, которое большинство арендаторов никогда не рассматривает, — говорит Джош Ларош, представитель Toggle by Farmers Insurance. Он просит арендаторов подумать о типичном сценарии, например, о госте, который спотыкается и падает во время посещения вашей квартиры.

«Этот неуклюжий посетитель может подать на вас в суд за свои медицинские расходы. Если они это сделают, страхование арендаторов может помочь вам справиться с этим — как ваши судебные расходы, так и любые медицинские расходы, за которые вы можете нести ответственность, в пределах лимита покрытия.”

Вы сможете выбрать лимиты полиса страхования ответственности. Обычная сумма покрытия ответственности за невыполнение обязательств по страховому полису арендатора составляет 100 000 долларов, но вы можете приобрести больше. Хорошее практическое правило — купить достаточно страхования ответственности, чтобы покрыть убытки, которые вы можете потерять в судебном процессе.

Хороший способ получить дополнительную страховку ответственности — добавить в свой полис арендатора зонтичную страховку.

Не могу жить в квартире? Подумайте «Дополнительные расходы на жизнь»

Если вы не можете жить в своей квартире из-за проблемы, предусмотренной вашим полисом (например, торнадо), покрытие дополнительных расходов на проживание (ALE) оплачивает счета в отеле и другие дополнительные расходы, такие как питание в ресторане и плата за размещение домашних животных.Такое покрытие иногда называют потерей возможности использовать.

«Подумайте обо всех расходах, которые вы могли бы увеличить сверх своих обычных ежедневных расходов, если бы вам пришлось покинуть свое место», — говорит Яэль Висснер-Леви, представитель Lemonade Insurance. «Отсутствие возможности жить у себя дома обходится дорого. Но, к счастью, ваш страховщик будет рядом, чтобы помочь ».

Что не покрывается страховкой арендатора

Арендатора не покрывает ущерб зданию, в котором вы живете. Страхование арендодателя покрывает конструкцию здания.Например, если пожар повредил виниловый сайдинг здания, это покроет страховка домовладельца.

Арендатора обычно не распространяется на несчастные случаи, произошедшие в местах общего пользования, таких как коридоры и лестничные клетки. Это также подпадает под страхование домовладельца. Например, если ваш посетитель едет по неровному тротуару, это требование должно быть обработано страховкой арендодателя.

Кроме того, страховка арендатора не покрывает ущерб, нанесенный домашним животным вашему дому или имуществу. Например, если ваша собака грызет ваш журнальный столик или пачкает ковер, это не покрывается никакой страховкой.

Арендатора не покрывает убытки от наводнений, землетрясений или оползней. Вам понадобится дополнительное покрытие, если это проблемы, которые затрагивают ваш район.

Сколько стоит страхование арендатора?

Согласно последним данным Национальной ассоциации комиссаров по страхованию, средняя стоимость страхования арендаторов с покрытием личного имущества от 26 000 до 31 999 долларов составляет 182 доллара в год.

Итак, примерно за 15 долларов в месяц вы можете покрыть свое имущество, ответственность и дополнительные расходы на проживание.

Расходы по страхованию арендаторов обычно основываются на:

• Где вы живете
• Какое покрытие вы выбираете
• Сумма франшизы
• История страховых возмещений арендатора
• Если в квартире и доме есть такие предметы, как засовы, датчики дыма, спринклерные системы и системы безопасности

Не забудьте спросить у своего страхового агента, имеете ли вы право на какие-либо скидки. Например, объединение автострахования со страховкой арендатора — один из лучших способов сэкономить.

Стоит ли покупать страховку арендатора?

Если вы можете легко позволить себе заменить все свое имущество после стихийного бедствия, вы можете подумать, что не стоит тратить деньги на страхование арендаторов.

Но не забывайте, что страховка арендатора также может покрыть судебный процесс против вас, включая ваши юридические счета. Не говоря уже о дополнительных счетах за потерю возможности использования, которые в противном случае вам пришлось бы оплачивать самостоятельно, если вам придется жить в другом месте после повреждения квартиры.

Так что, даже если вы не хотите беспокоиться о страховании своего имущества, не отказывайтесь от других способов, которыми страхование арендаторов является финансовой защитой.

Хорошая идея — сравнить расценки на страхование арендаторов от нескольких страховых компаний, чтобы найти выгодную сделку. Лучшие страховые компании арендаторов сочетают хороший сервис с конкурентоспособными ценами.