Как быстро сделать ремонт: 404 — Ошибка: 404

Содержание

Быстро и дешево: как сделать ремонт своими руками с минимумом затрат | ПОЛЕЗНОСТИ

Принято считать, что ремонт в квартире требует больших усилий и вложений материальных средств. Однако вполне возможно обновить и преобразить облик своего жилья без больших затрат. При правильном выборе дизайна и материалов вы можете придать квартире стильный и современный вид. Мы расскажем вам о том, как сделать быстро и недорого ремонт своими руками.

Когда выгоднее делать ремонт

Большинство людей предпочитают делать ремонт летом. Однако специалисты считают, что обновление дизайна квартиры обойдется дешевле, если вы начнете работы в начале осени. В этот период есть возможность приобрести все необходимое для ремонта по акции. Ведь отделочные материалы имеют свой срок годности, который обычно истекает к осени. Именно в этот сезон их продают со скидкой примерно 15 %.

Кроме этого, в начале осени стоит еще достаточно теплая погода. Это позволяет производить фасадные работы на открытом воздухе и заниматься отделкой помещения при открытых окнах.

С чего начать

Прежде чем приступить к ремонтным работам, вы должны определиться со следующими вопросами:

  • Вы будете обновлять дизайн только одной комнаты или всей квартиры полностью?
  • Какой объем работ вы планируете произвести?
  • Вы будете полностью заменять старую сантехнику или попытаетесь ее отреставрировать?

В некоторых случаях имеет смысл делать ремонт постепенно. Вы можете обновлять по одному помещению, например, раз в полгода или в год. Не стоит переживать о том, что преображение квартиры продвигается медленно. Такой вариант вполне уместен, если вы ограничены в финансах.

Объективно оцените состояние коммуникаций: канализации, водоснабжения, отопления и электропроводки. Затем осмотрите помещения и решите, что именно вы хотели бы обновить.

Когда вы определитесь с объемом работ, вам нужно заранее тщательно спланировать каждый свой шаг. Необходимо выбрать дизайн квартиры и продумать, какие материалы вы будете использовать.

Делать ремонт своими руками дешевле, чем вызывать мастеров на дом. Но возможно, не со всеми видами работ вы сможете справиться самостоятельно. Вам может потребоваться помощь специалиста. В этом случае следует заранее рассчитать стоимость услуг мастера. Затем вам необходимо выяснить цены материалов и найти наиболее недорогой магазин.

Где лучше покупать материалы

Если вы хотите сделать ремонт быстро и недорого, то приобретайте древесные материалы на строительном рынке. Покупка обойдется вам дешевле, если вы остановите свой выбор на необработанном горбыле и рейках для обшивки. Фанеру, доски и брус можно легко получить из деревянной тары. Придать влагостойкость этим материалам можно с помощью шпаклевки на основе ПВА.

Стены

При осмотре стен обратите внимание на состояние штукатурки. Если покрытие держится крепко и не сыпется, то вы можете провести отделку под обои или покраску.

Ваша задача облегчается, если стены уже были оклеены обоями. В этом случае вам нужно лишь удалить старый материал и обработать поверхность грунтовкой. Покраска требует более тщательной отделки. Ведь под слоем краски невозможно будет скрыть дефекты стены. Если поверхность имеет изъяны, то перед покраской или поклейкой обоев вам придется ее зашпаклевать или покрыть гипсокартоном.

Экономичным и оригинальным вариантом оформления стен является обшивка горбылем. Этот пиломатериал считается отходом. Однако его вполне можно использовать вместо краски или обоев. Горбыль стоит очень дешево, его обычно продают на дрова. В домашних условиях его необходимо отшлифовать, обработать пропиткой, а затем отполировать. Такая отделка не требует специальной подготовки поверхности стен.

Потолок

Потолок — одна из важнейших частей квартиры. На нем очень трудно скрыть любой дефект. Если поверхность абсолютно ровная, то вы можете покрасить верх помещения водно-дисперсионной краской или оклеить обоями.

При серьезных изъянах поверхности лучше установить натяжные потолки. В наши дни такие конструкции стоят недорого, а их монтаж несложен. Они надежно скроют любые дефекты старого потолка.

Пол

В большинстве квартир установлены деревянные полы. Если вы желаете настелить сверху линолеум, то вам нужно учитывать состояние поверхности. Если оно нормальное, то предварительное выравнивание необязательно.

Нередко старые полы скрипят или продавлены. В этом случае без выравнивания не обойтись. Одновременно следует утеплить покрытие фанерой или ДВП.

В комнатах можно постелить мармолеум. Это новинка на рынке напольных покрытий. Так называется линолеум, созданный на основе натуральных материалов. Он экологичен и недорог. Однако такое покрытие подходит только для сухих помещений. Для пола в ванной и туалете лучше использовать плитку.

Если состояние старого линолеума относительно неплохое, то его можно покрасить и сделать яркие принты. В наши дни выбор лакокрасочных материалов для пола достаточно широк.

Двери

Вы можете обновить старые двери. Для этого с них нужно снять старую облицовку и обшить с двух сторон водостойкой фанерой. Этот материал прикрепляют с помощью монтажного клея, а затем кладут снятую дверь под пресс. Поверх фанеры приклейте декоративную пленку под дерево и покройте лаком. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем покупка и установка новых дверей.

Балкон

Ремонтные работы на балконе лучше всего производить в теплое время года. Вы можете обшить наружную поверхность сайдингом, а внутреннюю часть отделать фанерой и покрыть декоративной пленкой-самоклейкой.

Если вы ищете самый бюджетный вариант застекления, то остановите свой выбор на окнах с деревянными рамами. Их монтаж несложен, и вы можете произвести его самостоятельно.

Ванна

Ремонт ванной комнаты следует начать с проверки вентиляции. Ведь недостаточное проветривание приводит к появлению плесневых грибков в условиях повышенной влажности. Если вентиляционное оборудование отсутствует или плохо работает, то его нужно установить или отремонтировать.

Качественная современная сантехника стоит довольно дорого. Замена ванны относится к одним из самых трудоемких видов ремонтных работ. Поэтому не спешите избавляться от старой сантехники. Постарайтесь отчистить ванну уксусом и современными средствами для борьбы с ржавчиной. Если это невозможно, то покройте ее поверхность акриловым или эпоксидным компаундом.

Если раковина, ванна или унитаз безнадежно испорчены и подлежат обязательной замене, то и в этом случае можно попытаться сэкономить. Многие новоселы, при заселении в многоквартирные дома, меняют установленную сантехнику. Можно попробовать купить у таких людей старую технику, которую они уже собрались выбрасывать на свалку. Ее продадут вам по очень низкой цене.

Чаще всего стены в ванной покрывают керамической плиткой. Это довольно долговечный материал. Стоимость плитки может быть разной, но всегда есть возможность подобрать наиболее бюджетный вариант.

Можно попробовать отреставрировать старую потрескавшуюся плитку. Для этого ее надо промыть с уксусом и чистящим порошком «Пемолюкс». Затем поверхность кафеля покрывают специальной нитрокраской.

Для оформления стен в ванной также подойдет пластиковая вагонка или ламинированный оргалит. Это практичные и недорогие материалы, которые не требуют тщательной обработки поверхностей.

Как сэкономить на покупке мебели

Часто люди после ремонта приобретают мебель. Однако есть возможность обновить старый и привычный интерьер. Это позволит вам существенно сэкономить свои средства.

Не спешите выбрасывать старую мебель. Постарайтесь дать ей вторую жизнь. Вы можете прикрепить зеркала на двери старого шкафа. Это сделает его похожим на современный шкаф-купе. Стеклянные дверцы старого серванта можно оформить декоративной мозаикой или яркой самоклеящейся пленкой. Это оживит и украсит ваш интерьер.

Вы можете самостоятельно сделать плетеные шторы. На сайтах, посвященных дизайну интерьера, есть немало инструкций по их изготовлению. Этот аксессуар украсит окно вашей спальни или зала.

Заключительный этап ремонта

После окончания ремонтных работ в доме всегда остается много отходов и упаковок от стройматериалов. Немало места занимает отслужившая свой срок мебель и старая сантехника. Вывоз мусора стоит довольно дорого. Постарайтесь самостоятельно донести ненужные вещи и отходы до ближайшего мусорного бака. Тем самым вы сохраните немало средств.

Наш канал молодой и нуждается в Вашей поддержке:
ставьте лайк, подписывайтесь на канал, поделитесь с друзьями и оставляйте комментарии!

Как быстро сделать ремонт в квартире: топ советов

Ремонт квартиры не всегда начинается с голых стен. Иногда окружающая обстановка становится опостылой и хочется перемен. Но слово «ремонт» неизменно ассоциируется с разрухой в квартире, которая, кажется, никогда не закончится. Мы расскажем, как быстро сделать ремонт в квартире и получить желаемый результат.

Обновление отделки

Начать ремонт нужно с обсуждения того, что именно вы хотите изменить. Не спешите срывать обои со стен, пока не решите, какими именно вы хотите видеть стены и не купите новые стройматериалы.

Если у вас дома есть маленькие дети, непослушные животные, выходом быстро сделать ремонт в квартире может стать покраска стен. Перед тем как покрасить стены, нужно снять старое покрытие, нанести на стены финишную шпатлевку (при условии, что на них практически нет недостатков), прогрунтовать. После этого можно приступать к покраске. Наносят краску валиком в 2 слоя.

Если просто крашеные стены вам не подходят, а обои клеить вы не умеете, то вам подойдет вариант обоев под покраску. Клеить их нужно стык в стык, но даже если у вас не получится идеально, то последующая окраска скроет огрехи поклейки. Всего пара дней —и новые стены в комнате готовы. Перед покраской стен нужно наклеить малярный скотч на потолок, чтобы не пришлось красить и его.

Ровный потолок

Если при взгляде на потолок вы расстраиваетесь от неровностей, которые видите, то быстро сделать его ровным может компания по установке натяжных полотен. Заодно можно пересмотреть организацию света в комнате, ведь за полотном скроется от разводка. 

Для штор выбирайте потолочные карнизы, которые выдержат даже очень тяжелые шторы. Возможно, вам покажется, что их внешний вид не очень привлекателен, но карниз можно спрятать в нише. Если вы заказываете натяжные потолки или потолок из гипсокартона, то заранее оговорите с мастерами место под нишу. В результате карниз не будет виден и будет казаться, что шторы струятся прямо с потолка.

Новый пол

Быстро сделать ремонт в квартире, когда нужно заменить напольное покрытие, выбирайте замковый ламинат. Он укладывается на специальную подложку, которая продается вместе с ним. В случае необходимости, ламинат легко подпилить.

Для квартир с ровным бетонным основанием для комнат с высокой проходимостью или повышенной влажностью (кухонь, прихожих, санузлов) можно выбрать виниловую плитку с замковым креплением. 

Обновляем интерьер без ремонта

«Обновить» комнату без ремонта вы можете сменой текстиля. Посетите магазин штор, чтобы выбрать ткань, закажите новые чехлы на мягкую мебель и декоративные подушки. 

На стены можно повесить картины. Для этого даже необязательно сверлить стены: можно повесить картины на клейкие застежки, если они нетяжелые.

Где купить всё, что понадобится, чтобы быстро сделать ремонт в квартире, поможет каталог TAM.BY.

как сделать ремонт быстро и недорого, но красиво и эффектно



Можно ли при красивом, качественном дизайне квартиры сделать недорогой, дешевый, но красивый ремонт?

Последние тенденции в дизайне интерьера говорят нам, что возможно! Связано ли это с кризисом 2008 года или просто европейцы всегда умели экономить, или народ понял, что деньги на интерьере нужно экономить, так как в наше время появились огромные возможности тратить эти деньги более эффективным и интересным образом: учеба, путешествия, множество электронных устройств, работать и жить где захочешь.

Дизайн квартиры для экономного ремонта имеет свою специфику, в отличие от дизайна загородного дома, где выбор решений и свобода действий гораздо больше.

 

 

 

Итак, вы решили сделать дизайн квартиры для такого дешевого ремонта квартиры, как только можно себе представить

Причиной такого решения могут быть:

— Вы будете сдавать квартиру
— Вы решили сделать ремонт в съемной квартире
— У вас есть желание и возможности работать и жить в разных частях мира и не привязываться к одному месту.
— Вы сделали инвестиция в недвижимость и вам важно продать ее без потерь денег, которые вы вложили в ремонт.
— У вас очень мало денег
— Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас есть траты поинтересней.

Давайте посмотрим, как это можно сделать.

Создание эффектного и качественного интерьера, при заданном бюджете это одна из основных задач дизайнера.

Мы расскажем вам о создании красивого, но бюджетного интерьера на основе общепринятых правил, законов дизайна и наработок лучших дизайнеров, которые работают по этим законам, но умеют их виртуозно нарушать, что позволяет находить им новые остроумные и эффективные приемы.

 

Стиль имеет решающее влияние на бюджет и время работ

Не все стили подойдут для бюджетного ремонта. Классические стили, или интерпретации этих стилей в нашем случае могут превысить ваш бюджет. Нам нужны стили: прованс, стилистика «ИКЕА», минимализм, кантри, лофт, типичные стили Швеции.

 

Интерьер в скандинавском стиле. Дешево и стильно

 

Правильная, красивая по композиции планировка — это уже качественный интерьер

Фундамент, основа красивого интерьера — правильная планировка. Если вы купили дом или квартиру и у вас свободная планировка, то прежде всего давайте усвоим: нам не подходят круглые перегородки — они намного дороже в монтаже, «крадут» пространство и неэффективно его используют. Главная проблема — нельзя красиво и функционально расположить мебель в углах (с круглой стеной) и по полукруглой стене.
В итоге склоняемся к тому, что все комнаты квадратные или прямоугольные. Иногда в новостройках делают полукруглые эркеры, но с этим мы ничего сделать не сможем.

 

В новостройке стены можно оставить кирпичные и бетонные. Важно подобрать к ним гармоничные по цвету и фактуре материалы и мебель

 

Потолки могут быть не гладкими

Оставляем открытый бетон, можем обработать его лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенный прием.

Бетонный потолок можно не штукатурить, а просто покрасить в белый. Вариант подойдет для многих стилей, включая современные

 

Если бетонный потолок вам не подходит — делаем натяжной потолок. Это самое лучшее покрытие для потолка в новостройках и старых домах, так как полностью исключает появлению трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить, шпаклевать. Он выдерживает серьезные протечки.

Если у вас квартира в старинном здании, и у вас оказался потолок сводчатый или кирпичный — расчистите его.

 

Старинный сводчатый кирпичный потолок — украшение интерьера. Главный нюанс — правильно его расчистить и покрыть защитными составами

 

Оставьте в первозданном виде, если потолок достаточно интересен, или покрасьте его в белый цвет. Плохой вариант — гипсокартон (ГКЛ), так как могут возникнуть трещины, его долго монтировать, требуется полный цикл малярных работ: штукатурка, шпаклевка в много слоев, покраска. Штукатуренный и покрашенный потолок — это дорого и если его плохо сделали, он потрескается или отвалятся куски. «Армстронг», пенопластовые панели — пожароопасные и не экологичные. От помещения будет впечатление как от дешевого общественного заведения.

 

Стены

При дешевом ремонте мы советуем возводить перегородки из гипсокартона (ГКЛ), с заполнением звукоизоляции. При этом важно наклеить на ГКЛ обои под покраску или обычные обои. Они позволяют избавиться от трещин на швах гипсокартона.

 

Стены в ванной

Плитка — самое практичное покрытие стен. Ее стоит делать в местах возможного контакта с водой. В гостевом туалете, где нет душевой кабины, стоит делать плитку до пояса. Выше можем оставлять необработанные кирпичные и бетонные стены. При варианте с брутальными стенами, берем однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит, дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта, в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег -первична. Поэтому керамогранит меняем в пользу обычной керамической плитки.

Создавайте контрасты. Брутальные материалы, например, кирпич лучше «оттенять» рафинированными, нейтральными по цвету материалами


Цена зависит от формата плитки. Большие размеры стоят дороже, чем стандартные. Выбирайте размер плитки так, чтобы подрезки ее было как можно меньше. Распространенные размеры 20х30см, 30х40 см. Бордюр — достаточно дорогая деталь декора, поэтому от него можно отказаться. Плитку стоит искать на регулярный распродажах, цена может быть до 50% дешевле.

 

Часть стен можно оставить в первозданном виде

Они могут быть бетонными или кирпичными, или же можно просто покрасить их. Ищите красивые фактуры и материалы в своем доме. Кирпич, доска, старая штукатурка, бетон, лепнина. Совсем не обязательно старые штукатуренные стены выводить идеально ровно.

Каменная стена, слегка оштукатурена и окрашена в белый. Дешевое и красивое решение для стиля «прованс»

 

Стены после демонтажа обоев можно оставить вот в таком виде. Смелое решение, но не уютное. Подходит больше для бара или магазина

 

Оставить все стены голыми радикальное решение. Для смягчения брутальных материалов и придания визуального контраста акцентные, доминантные стены покрасьте, или наклейте обои.

Если вы решили оставить кирпичную стену и покрасить ее в цвет стен — важно выбрать стену правильно. Такая стена должна быть доминантой в интерьере. На нее рекомендуется повесить картину или другой аксессуар 

 

Обои

Обои могут играть большую роль в дизайне вашего интерьера. Они могут сделать пространство более уютным, насыщенным. В условиях ограниченного бюджета их наклеивают на некоторые стены. Обоями и другими декоративными материалами обычно оформляют акцентные, видовые стены. Такие включения из дорогих декоративных материалов могут сильно повлиять на весь интерьер. Они Придадут ему цветовую и тональную насыщенность и сочность.

 

Обои около кровати создают дополнительный уют и камерность

 

Пол

Керамическая плитка и керамогранит одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в прихожей, кухне, ванных. Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ковролин.

 

Самые дешевые сорта сосны могут отлично смотреться в интерьере, если правильно все подобрать в стиль интерьера

 

Сегодня очень популярен ламинат. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому, смысла его использовать нет.

Натуральное дерево лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, полисандр. В случаем чрезвычайных ситуаций, например, протечка воды, мы можем безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. При этом мы получаем полноценный деревянный пол , по которому приятно ходить босиком.
Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

 

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное их тонировать и отделать гармонично остальному интерьеру. К дешевым или старым дверям берем красивую и качественную ручку и замок, так как ручка испытывает большие нагрузки и дешевые быстро выходят из строя. Хорошая ручка делает дверь более основательной и дорогой.

 

Такие двери можно обнаружить в «сталинских» домах или домах, построенных ранее. Важно суметь их правильно обработать — и они станут украшением интерьера

Как сделать ремонт без денег и рабочих: 6 супербюджетных идей

1 Составить список задач

Это может показаться банальным и очевидным, но детально составленный список того, что нужно переделать в квартире, позволит «съесть слона по кусочкам». Заведите себе доску в Trello или просто таблицу на компьютере, куда выпишите сначала крупные категории: кухню, санузел, гостиную, спальню, балкон, коридор. Затем для каждой комнаты запишите все, что требует вашего внимания. Выделяйте красным цветом то, что мешает нормально жить прямо сейчас, желтым — что раздражает и портит интерьер. Зеленым нужно пометить то, что вы можете исправить прямо сейчас, не прибегая к покупкам и обращению к профессионалам. Делать это на компьютере лучше потому, что так вы сможете хранить в одном месте ссылки на объявления, скидки и онлайн магазины.

Например, вы выписали себе в таблицу балкон. На нем свалка из старых вещей, дует из окон, треснувшая плитка на полу и плесень на потолке. Зеленым будет расчистка и избавление от ненужных вещей, уборка. Красным — плесень на потолке и сквозняк из окон. Желтым — некрасивая плитка. Такой подход даст возможность спланировать весь ремонт и начать улучшать жилищные условия быстро и без больших затрат.

2 Найти бюджетные материалы, которые легко использовать

Очень существенно сэкономить на ремонте поможет разумный подход к покупке материалов, которыми вы сможете воспользоваться без помощи рабочих. В первую очередь это обои, краска, грунтовка, шпаклевка и сопутствующие инструменты. Посетите несколько строительных магазинов и попросите показать вам обои, которых осталось мало: их, как правило, распродают со скидкой. Вам наверняка хватит оставшегося для акцентной стены или ее части, а также для декорирования, например, украшения внутренней части старого шкафа. Такая же история с краской — последние ведра продают дешевле, но в этом случае будьте готовы искать подходящий оттенок в нескольких магазинах, чтобы краски хватило на всю задуманную работу.

Поспрашивайте знакомых и почитаете тематические сообщества в вашем городе: часто у людей после ремонта остаются материалы, которые жалко выбрасывать, но и не хочется хранить. Их иногда отдают дешевле, чем они стоят в магазине, или вовсе бесплатно. 

Какие работы можно сделать самому

  • Поклеить обои. Лучше искать легкие бумажные варианты с несложным рисунком или без него. 
  • Покрасить стены. Ищите варианты на водной основе, с помощью которых можно сделать специальные декоративные элементы — неровности и разводы. Так вы получите более интересный и глубокий эффект и избавитесь от страха, что поверхность получится не идеально гладкой.
  • Ламинат и плитка. Два бюджетных материала, которые можно научиться класть самостоятельно. Причем не нужно бояться брать разные: к примеру, можно сочетать плитку на кухонном фартуке.

3 Начать работать с тем, что есть

Строительные рынки и магазины предлагают очень широкий выбор отделочных материалов, которые можно применить не только к стенам и потолкам, но и к мебели. Например, вы можете купить клейкую цветную пленку и отделать ею надоевший старый шкаф. Или приобрести небольшую баночку краски и перекрасить в яркий насыщенный цвет подоконники и откосы окон, обновить стулья и стол. Часто мебель кажется безнадежно устаревшей и ужасной только из-за того, что визуально приелась, а после реставрации выглядит совсем иначе.

4 Пойти в обход

Бывают ситуации, когда кажется, что без помощи рабочих не справиться, например, если у вас плохо освещенная комната и вы решили что-то с этим сделать. Очевидное решение — менять проводку, проводить дополнительные выводы для люстр и светильников бра. Дорого, пыльно, сложно и долго. 

Попробуйте ненадолго отказаться от очевидного решения и придумать другие варианты. Может быть, можно использовать напольные светильники и настольные лампы. Или гирлянду, заодно добавив уюта. Еще вариант — клейкие диодные ленты, которые отлично подсвечивают рабочую поверхность на кухне.

5 Делать своими руками

Не бойтесь делать что-то самостоятельно, ведь именно вы знаете, что нужно вашему дому и можете создать красивый декор без наценки. Например, попробуйте сшить шторы, полотенца, скатерть или даже постельное белье. Сделать прикроватную тумбочку из деревянного ящика или простой табурет из досок. Неважно, если получится не идеально — в этом есть своя прелесть.

6 Попросить помощи у государства

Сложный и долгий вариант, который пригодится тем, у кого муниципальное жилье или проблемы с ремонтом возникли из-за внешних причин, например, появилась плесень на потолке из-за протекающей крыши в многоквартирном доме. Ждать такой помощи зачастую приходится долго, а предложенные материалы могут оказаться не очень красивыми, но иногда это лучше, чем ничего.

  • Материал подготовила: Мария Ревина

без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

 

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

  • Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
  • Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

 

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

 

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

 

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

 

Последовательность ремонтных работ в квартире

 

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

  1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
  2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
  3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
  4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
  5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
  6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

 

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

 

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

    Как быстро сделать ремонт в маленькой ванной комнате

    31 дек. 2019 г., 11:26

    Главное правило, которого стоит придерживаться при капремонте любого санузла, звучит так: никогда не пытайтесь сделать ремонт в маленькой ванной комнате самостоятельно. В нашем портфолио есть несколько работ с уже начавшейся черновой отделкой. Однако потребность в профессиональной стяжке, гидроизоляции и монтаже коллекторного узла поставили владельцев квартир в тупик.

    Поэтому после ряда разочарований собственники обратились к специалистам. В портфолио компании «ЯСК-Строй» можно увидеть ремонты больших и маленьких санузлов под ключ. Каждая работа сопровождается подробным описанием:

    • выбор отделочных материалов и их стоимость;
    • подготовка помещения к отделке и целесообразность всех этапов чернового ремонта;
    • чистовые работы и специфика укладки плитки в помещении;
    • установка мебели и сантехники, подключение комммуникаций.

    Чтобы ремонт не затянулся, а конечное качество исполнения радовало многие годы, не нужно выполнять все работы своими силами. Это главная ошибка собственников жилья, которую потом приходится исправлять мастерам «ЯСК-Строй».

    Сколько стоит ремонт в маленькой ванной комнате

    Политика компании в ценообразовании прозрачна: ванна под ключ, стоимость работ с материалами, рассчитывается сразу же после осмотра санузла. Мастер-технолог выезжает на объект по заявке заказчика и производит необходимые замеры. Обязательно учитываются пожелания клиента к материалам, декору, сантехнике и прочим атрибутам ремонта.

    Узнать, сколько стоит ремонт в маленькой ванной комнате, можно после получения точной сметы. Мастер-технолог передает полученные данные в сметный отдел, который уже на следующий день предоставляет заказчику смету на работы и материалы.

    Важно понимать, что стоимость работ мастеров во многом зависит от выбранного материала (плитки). Поэтому еще на этапе консультации мастер-технолог может посоветовать, как оптимизировать свой бюджет и сэкономить без ущерба для качества.

    Определяя, сколько стоит ремонт в ванной и туалете, технолог выявит все скрытые потребности в работах. Обычно в новостройках требуется тщательное выравнивание стен и гидроизоляция. В жилье вторичного фонда из-за сильного износа необходима замена труб, проводки и обработка поверхностей от плесени и грибка.

    Поэтому, чтобы узнать свой прайс на отделку, необходимо связаться по телефону с компанией и согласовать время приезда мастера-технолога.

    Источник: http://inkotelniki.ru/novosti/domashnie-hitrosti/kak-bystro-sdelat-remont-v-malenkoy-vannoy-komnate

    Как сделать бюджетный ремонт в новостройке | Блог

    После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.


    Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»

    В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.

    Делать ремонт самому или нанять подрядчика

    Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.

    Время

    Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.

    Качество

    Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.

    Цены и количество материалов

    Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта. Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза. Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.

    Готовая отделка

    В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.

    Выбор подрядчика

    Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:

    • Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
    • Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
    • Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).

    На чём экономить

    Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.

    Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.


    Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой

    Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.

    А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.

    Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.

    Сделано в ремонте

    Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в то или иное время необходимо будет отремонтировать. Есть два способа, которыми арендодатель может узнать о необходимости ремонта. Один из них — через инспекцию арендодателя. Другой — отчет арендатора.

    Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут привести к значительному ущербу. Вы должны немедленно сообщить арендодателю, если потребуется ремонт. Вы не обязаны письменно уведомлять арендодателя, но это хорошая идея.(Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.

    Большинство арендодателей хотят произвести ремонт быстро, чтобы минимизировать затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

    Однако некоторые арендодатели отказываются делать ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему.В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

    Один из вариантов — направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При помесячной аренде этот период составляет 7 дней для основных услуг, таких как водоснабжение, водопровод и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При еженедельной аренде в вашем уведомлении арендодателю должно быть дано 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается, когда домовладелец получает уведомление.Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие необходимой услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

    Если арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, арендодатель должен незамедлительно вернуть вам гарантийный залог и всю предоплаченную арендную плату.

    Вам не нужно предлагать выселение, если арендодатель не произведет необходимый ремонт. При незначительных проблемах с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы.Чтобы воспользоваться этим методом, вы должны предоставить арендодателю квитанцию. Вы можете подать иск, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба, насколько стоимость аренды была уменьшена из-за необходимого ремонта и затрат, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несли ответственности за причинение ущерба и сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать об этом. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезны, вы можете жить в другом месте за счет домовладельца на время ремонта.Ни одно из этих средств правовой защиты не должно использоваться без предварительной консультации с юристом о необходимых действиях.

    В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора выполнения некоторых очень конкретных шагов для защиты своих прав. Кроме того, принятие этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому никогда не делайте этого шага, не посоветовавшись предварительно с юристом.

    В некоторых общинах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому органу по обеспечению соблюдения норм охраны труда или техники безопасности. Иногда эти агентства могут принудительно произвести ремонт.

    Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость небрежно или намеренно повредили квартиру, домовладелец может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней. В этом уведомлении дается 14 дней на устранение повреждений для продолжения аренды. Арендодатель также может произвести ремонт и выставить вам счет позже.

    Редактор по юридическим вопросам: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

    Привлечение арендодателя к ремонту

    Ответственность за необходимый ремонт вашего дома, например, починить сломанную печь или холодильник, лежит на арендодателе. Вот список ремонтов, которые должен сделать домовладелец.

    Если нужен домашний ремонт

    Как только вы заметите проблему, вам следует:

    • Сообщите арендодателю. Свяжитесь со своим арендодателем по телефону, текстовому сообщению, электронной почте или другим способом, который предпочитает арендодатель. Объясните, какой ремонт вам нужен.
    • Продолжайте платить арендную плату. Вы должны продолжать платить арендную плату. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может вас выселить.

    Если ваш домовладелец не производит ремонт, о котором вы просили:

    • Написать письмо. Используйте эту форму, чтобы написать письмо домовладельцу с просьбой о ремонте. Отправьте его по адресу, по которому вы платите арендную плату.
    • Контактный код принудительного исполнения . Если в вашем районе есть офис по обеспечению соблюдения законов, попросите провести домашний осмотр. Если инспекторы обнаружат нарушение кодекса, они прикажут арендодателю произвести ремонт. Сохраните копию отчета инспектора в своем архиве.

    Если арендодатель отказывается ремонтировать

    Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, закон Огайо может помочь заставить вашего домовладельца произвести ремонт. Закон называется условным депонированием аренды .

    Чтобы претендовать на условное депонирование аренды, вам необходимо:

    • Написали письмо арендодателю.
    • Подождите разумное количество времени. У вашего арендодателя есть до 30 дней на выполнение запрошенного ремонта. Аварийный ремонт (как отсутствие тепла зимой) нужно закончить быстрее.
    • Быть текущими по арендной плате . Вы должны оплатить всю задолженность по аренде, прежде чем сможете начать условное депонирование арендной платы.

    Как подать заявление на условное депонирование аренды

    Для подачи заявления на условное депонирование аренды:

    • Позвоните или посетите веб-сайт муниципального суда. Посмотрите или попросите суд предоставить заявление об условном депонировании арендной платы. Убедитесь, что вы знаете, какие виды оплаты принимает суд (например, наличными или денежным переводом).
    • Заполните заявку. Обратитесь в городской суд за два-три рабочих дня до наступления срока аренды. Заполните заявление об условном депонировании арендной платы и внесите арендную плату в суд. Суд сообщит вашему арендодателю, что арендная плата передана на условное депонирование.
    • Продолжайте платить квартплату в суд. Своевременно вносить в суд всю арендную плату каждый месяц до завершения ремонта.

    После подачи заявления на условное депонирование аренды

    Если ваш домовладелец производит ремонт, обратитесь в суд и подпишите бланк разрешения . Форма выпуска позволяет суду передать арендную плату арендодателю.

    Если вы и ваш домовладелец не согласны по поводу ремонта, суд может назначить посредничество . Придите на прием к посреднику в назначенный день и время. Узнайте больше о том, чего ожидать от посредничества.

    По истечении 30 дней, если арендодатель все еще не производит ремонт, вы можете обратиться в суд с просьбой о ремонте или принятии другого решения. Узнайте больше о том, как подать ходатайство о заказе ремонта и чего ожидать на слушании по условному депонированию арендной платы.

    Привлечение арендодателя к ремонту

    Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте. Чтобы получить это право, вам не нужна аренда.

    Если арендодатель знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании и не устраняет ее, он нарушает закон.

    Ваше право на достойное жилище

    В штате Массачусетс Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилище.Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и места общего пользования, которые вы делите с другими арендаторами.

    Чтобы узнать, каким условиям должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

    Защитите себя Задокументируйте проблему

    Сфотографируйте или снимите видео в плохих условиях. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

    В Apple store или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Photo Date», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

    Сообщите арендодателю о проблемах

    Если что-то в вашей квартире требует ремонта, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу.

    Немедленно сообщите арендодателю если:

    • После переезда вы обнаружите что-то, что требует ремонта, или
    • У вас чрезвычайная ситуация, например, разрыв водопровода или проблема с отоплением.

    Попросите арендодателя сообщить вам, когда приедет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то был там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник может попасть в квартиру.

    Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, выполните следующие действия:

    1. Отправьте домовладельцу письмо с описанием проблемы и просьбой исправить ее.
    2. Сохраните копию этого письма в папке с другими документами, связанными с вашей арендой.
    3. Если арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Проведите осмотр

    Если вы напишете или сообщите об этом своему домовладельцу, а он по-прежнему отказывается ремонтировать, позвоните в Департамент здравоохранения своего города или города и попросите о проведении осмотра. Вам может помочь жилищный инспектор.

    Жилищные инспекторы проверяют недвижимость на соответствие требованиям государственного санитарного кодекса. При обнаружении нарушений инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт в течение определенного времени.Во многих случаях ремонт производят домовладельцы.

    Если проблемы серьезны, например, у вас проблемы с водопроводом или нет воды или тепла, сообщите об этом в Департамент здравоохранения. По закону они должны сделать все возможное, чтобы прийти в течение 24 часов.

    Будьте готовы к осмотру

    Будьте готовы . Перед проверкой заполните Контрольный список Жилищного кодекса (Буклет 2).

    Убери свой дом . Убедитесь, что коридоры и двери не заблокированы, а мусор вынесен, чтобы и не попали в беду из-за нарушений Санитарного кодекса.

    Будьте там . Если вы не можете быть там, когда придет инспектор, пригласите кого-нибудь еще. Оставьте записку, в которой говорится, что у этого человека есть ваше разрешение позволить инспектору осмотреть ваш дом.

    Спросите о полной проверке . Попросите инспектора провести осмотр внутри вашей квартиры, снаружи здания и всех мест общего пользования.

    Укажите на проблемы . Если инспектор упускает проблему, укажите на нее в отчете.

    Запросить копию отчета инспектора . Если ваша квартира или дом нуждаются в серьезном ремонте, инспектор должен отправить заказ на ремонт вашему домовладельцу в течение 12 часов .

    Дальнейшие действия . Если домовладелец не произведет ремонт к сроку и дате, указанным в заказе, свяжитесь с инспектором и попросите провести повторный осмотр.

    Если домовладелец отказывается ремонтировать

    Если ваш домовладелец отказывается устранить условия, которые могут подвергнуть вас опасности или серьезно повредить вашему здоровью или безопасности, вы имеете право:

    Удержанная арендная плата .Вы можете удержать арендную плату или ее часть до тех пор, пока домовладелец не произведет требуемый ремонт. Они могут попытаться выселить вас. Для защиты от выселения:

    • Положите удержанные вами деньги за аренду на банковский счет. Держите его отдельно от других своих счетов, чтобы у вас были эти деньги, если домовладелец подаст на вас в суд.
    • Напишите домовладельцу письмо, перечислите необходимый ремонт и скажите, что вы будете удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена. Храните копию письма в надежном месте!

    Ремонт и вычет .Сделайте ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. Это может быть сложно, и вы должны соблюдать закон.

    Присоединяйтесь к арендаторам . Если другим жильцам нужен ремонт, работайте вместе над решениями.

    Разорвать договор аренды . Если арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы, вы можете расторгнуть договор аренды. Пройдите жилищный осмотр перед выездом. Это защитит вас, если домовладелец подаст на вас в суд за нарушение договора аренды.

    Подайте на арендодателя в суд .Если вы докажете, что домовладелец нарушил закон, судья может приказать ей произвести ремонт или заплатить вам деньги за плохие условия, или может назначить временного арендодателя, называемого «получателем».

    Ремонт

    в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

    Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


    Ремонт выполнен

    Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

    Шаг 2: Свяжитесь с арендодателем и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ. (Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы говорили и храните копии всего.

    Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

    1. Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
    2. Арендодатель является незаконным мстить арендатору за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
    3. Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

    Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с указанием нового срока и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут.Обязательно сохраните копию себе!

    ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

    Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору.Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

    Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги.Иногда они могут посетить дом, нуждающийся в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

    Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Ваузау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или занятость» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Он окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру. (В штате Висконсин не существует формального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено в соответствии с законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

    ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

    Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

    1. Несколько раз запросите ремонт в письменной форме, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт.Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со стат. 704.07, если они не ответят.
    2. Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
    3. Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность.Их можно получить здесь (снижение арендной платы 32,04) или в Ресурсном центре для арендаторов.
    4. Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.

    Шаг 6, вариант Б (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. — это очень рискованно. . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не работает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

    1. Письменный запрос на ремонт несколько раз до удержания арендной платы. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
    2. Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
    3. Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда арендодатель произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
    4. Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

    Шаг 6, вариант C: выехать из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

    1. Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
    2. Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
    3. Если он не отремонтирован (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселиться.

    Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

    Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конечном итоге решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

    Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

    Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Закон о защите прав потребителей требует от домовладельцев выполнения обещаний по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, чтобы отрицать данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

    Въезд арендодателя

    Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до входа для проведения ремонта, если только это не является чрезвычайной ситуацией (например, лопнувшая труба). Вы можете согласиться впустить арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

    ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

    Кто отвечает за ремонт?

    Обязанности арендодателя по ремонту
    • Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
    • Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
    • Техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
    • Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
    • Обеспечьте работающие дымовые извещатели на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
    • Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149
    Обязанности арендатора по ремонту
    • Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
    • Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
    • Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
    • Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
    • Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
      • ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за его время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
    • Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомляйте домовладельца, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

    2013 Закон штата Висконсин № 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

    Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

    Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

    • Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных неисправленных нарушениях строительных норм , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Закон штата Висконсин от 2011 г. изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

    • Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору обо всех условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
    • Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
    • До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
    • Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
    • Осмотрите арендуемый объект, который вы собираетесь сдавать, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
    • Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
    • Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодное для проживания состояние или поддерживать собственность, это не имеет исковой силы, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , Эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
    • Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

    Избегайте проблем: делайте шаги во время движения в

    Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

    Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента въезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г., Закон штата Висконсин. Закон 143, п. 18, Эфф. 31.03.12. Закон Висконсина № 76 от 2013 г. удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. Закон штата Висконсин, закон 76, разд. 13, Эфф. 01.03.14.

    Несмотря ни на что, арендаторы должны оставить себе копию заполненной формы или формы .Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

    Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

    Запросить ремонт. Регистрационная форма не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

    Полезные телефоны

    Номера экстренных служб

    Madison Gas & Electric
    (608) 252-7111 или (800) 245-1123

    WE Энергия
    (800) 261-LEAK

    Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
    (800) 862-6263 (газ и вода)
    (800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

    Wisconsin Public Service Corp.
    (800) 450-7280 (газ)
    (800) 450-7240 (электричество)

    Xcel Energy
    (800) 895-2999 (газ)
    (800) 895-1999 (электричество)

    Строительная инспекция

    Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.


    ПРИМЕЧАНИЕ: Отдел государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности по обеспечению соблюдения законов, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

    Другие ресурсы в масштабе штата

    Защита прав потребителей
    (608) 224-4953
    (800) 422-7128

    Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
    (608) 261-6876

    Информационные центры радона в Висконсине
    (888) 569-7236

    Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
    (608) 837-BATS (2287)

    Информация о постельных клопах
    Информационный бюллетень по постельным клопам TRC
    Информационный лист о постельных клопах AASCW

    Строительные инспекторы в Висконсине
    Алгома, город 920-487-5203
    Алгома, город 920-233-1999
    Амери 715-268-7427
    Antigo 715-623-3633 х 134
    Appleton 920-832-6411
    Ашленд 715-682-7002
    Барабу 608-355-2730
    Бэй-Сити 715-262-5777
    Бэйсайд 414-351-8811
    Бобровая плотина 920-877-4600 х 340
    Bellvue 920-468-2023
    Белойт 608-364-6650 x 6658 или 6656
    Берлин 920-361-5402
    Биг Бенд, деревня 262-662-2747, 800-422-5220
    вторник, четверг 12:30 — 13:30
    Черноземный Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372
    Водопад Блэк Ривер Джо Джексон 608-745-4070
    млрд 920-756-2250
    Бристоль 608-837-3371
    Бродхед 608-897-4018
    Брукфилд 262-796-3790
    Коричневый олень 414-371-3030
    Burke, Town 608-825-8420
    Берлингтон 262-763-3070 х 231
    Батлер, деревня 262-783-2525, 800-422-5220
    Cambellsport 800-422-5220
    Cedarburg, Town 262-375-1349
    Chenequa, Village 262-367-2239, 800-422-5220
    Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00
    Чилтон, город 920-849-2451
    Кливленд 800-590-2366
    Клифтон 715-377-2152
    Колумбус 920-623-3311
    Коттеджная роща 608-837-3371
    Cudahy 414-769-2211
    Камберленд, город Джим Прайс 715-822-8537
    Де Форест 608-846-6751
    Дирфилд, деревня 608-764-5404
    Делафилд, город 262-646-2577
    DePere 920-339-4053
    Делафилд, город 262-646-2778
    Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
    Дания 920-468-0487
    Орел, город 262-594-2366, 800-422-5220
    Орел, деревня 262-594-5134
    Восточная Троя 262-642-6260
    Восточная Троя, поселок 262-642-2284
    Eau Claire 715-839-4947
    Эдгертон 608-884-4811
    Эль-Пасо 715-262-5777
    Вязовая роща 262-782-6700
    Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
    Элькхорн, город 262-741-5115
    Ellsworth, Town 715-377-2152
    Эллсуорт, деревня 715-262-5777
    Элмвуд 715-232-4868
    Изумруд, Город 715-377-2152
    Фармингтон, город 262-675-6441, 262-692-2039
    Феннимор 608-723-4272
    Понедельник 9:00 — 11:00
    Fitchburg 608-270-4240
    Fond du Lac Жилой 920-322-3575
    Кодекс исполнения 920-322-3576
    Главный инспектор 920-322-3572
    Форт Аткинсон 920-563-7760
    Fox Point, Village 414-351-8906
    Франклин 414-425-0084
    Фредония, город 262-692-2039
    Фредония, деревня 262-626-2560
    Фултон 608-868-2312
    Genesee 262-968-3621
    Джермантаун, деревня 262-250-4760
    Глендейл, город 414-228-1711
    Графтон, город 262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
    Графтон, деревня 262-375-5305
    Большой желоб 920-832-1599
    Грин Бэй 920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
    Гриндейл 414-228-1711
    Гринфилд Обеспечение соблюдения Кодекса 414-329-5336, Жилая, Том Франецки 414-329-5334
    Хейлз Корнерс 414-529-6161
    Харрисон, город 920-989-2924
    Хартфорд, город 262-673-8254
    Хартленд 262-490-8222
    Хартленд, округ Пирс 715-377-2152
    Hewitt 715-387-4222
    Hiles, Town 715-649-3680
    Хилсборо 608-697-7778
    Хобарт, деревня 920-869-3809
    Мэрия Хорикон 920-485-3500 х 2
    Ховард, деревня 920-434-4640
    Hudson, City 715-386-4775
    Гудзон, город 715-386-4263, 715-386-5279
    Хастисфорд Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779
    Isabelle, Town 715-377-2152
    Джексон, деревня 262-677-9696
    Джейнсвилл 608-755-3060
    Джефферсон 920-210-4135
    вторник, четверг 8:00 — 9:00
    Джуно 920-386-4800
    Каукана 920-766-6325
    Кендалл, деревня 608-463-7124
    Кеноша 262-653-4263
    Кевауни 920-388-5000
    Среда с 14:00 до 18:00
    Кикапу Rockwater Building Services 608-983-2312
    Кимберли 920-788-7500
    Ла Кросс 608-789-7530
    Ледисмит 715-532-2600
    Женевское озеро 262-248-3673
    Лейк-Миллс 920-648-2344
    вторник, четверг 9: 00–12: 00
    Ланкастер 608-723-4272, 608-723-64 10 х 4
    Лаваль, город 608-355-3200 х 4315
    Свобода 920-244-7635
    Линн (в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
    вторник, четверг 11:00 — 13:00
    Лиссабон, город 262-844-1594
    Маленький желоб 920-788-7380 х 3
    Лоди 608-592-3247, 608-266-4551
    вторник, пятница 8:00 — 10:00
    Мэдисон, город 608-266-4551
    Мэдисон, город 608-210-7261
    Девичья скала, городок 715-377-2152
    Девичья скала, деревня 715-262-5777
    Manitowish Waters 715-543-8400
    Manitowoc 920-686-6940
    Маринетт 715-732-5120
    Марион 715-754-2984
    Маркесан 920-398-3131, сотовый 608-697-7779
    Маршалл 800-422-5220 х 0
    Маршфилд 715-387-1344
    Мартелл 715-377-2152
    Маустон 608-847-6676 х 305
    Мэйвилл 920-387-7900 х 209
    Мазомания, село 608-444-7510, 800-261-3898
    МакФарланд 608-838-3154
    вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница 12:30 — 16:15
    Medford, City 715-748-4321 х 223
    Менаша, г. (В настройке) 800-422-5220
    8:00 — 10:00
    (говорить) 920-967-5123
    12:15 — 13:00
    Меномони 715-232-2241
    Меномони-Фолс 262-532-4200
    Menomonee Falls, Village 262-532-4282
    Понедельник — пятница 7:30 — 16:00
    Mequon 262-236-2924
    Merrill 715-536-5594
    Merrimac 608-983-2312
    Мертон 262-538-0820, 262-538-1558
    Мертон, город 262-966-2651
    Милтон Мэрия 608-868-6900 x 2
    Милуоки 414-286-2268
    Минерал Поинт 608-987-2516
    Минонг, город 608-466-5916
    Минонг, деревня 715-466-5295
    Мондови 715-926-3866
    Монро, Город 608-329-2518
    Моррисон 920-685-6755, 920-858-5137
    Mosinee 715-693-2275, 715-693-3840
    Mt.Хорив 608-437-7884
    Mt. Моррис 920-787-6500
    Муквонаго 262-968-3621
    Маскего 262-679-4144, 262-679-4039
    Нилсвилл 715-743-2105
    Нина 920-866-6130
    7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00
    Новый Берлин 262-797-2449
    Ньюбург 262-675-2160
    262-675-0909
    Новый Гларус, пгт 608-444-7510, 800-261-6468
    Новый Гларус, д. 608-845-7495
    New Holstein 920-898-5766, 920-901-0288
    Нью-Лондон 920-982-8500 х 112
    Нью-Ричмонд 715-246-4268
    North Fond du Lac 920-929-3765
    Дуб Крик 414-768-6545
    Дубовая роща, поселок 715-426-9738
    Озеро Окономовок, деревня 262-567-5301, 262-790-0573
    Oconomowoc, Город 262-569-2195
    Окономовок, город 920-474-4449
    Omro 920-410-6756
    Оналаска 608-781-9541 ​​
    Остбург 920-564-3844, 920-564-3214
    Орегон, город 608-835-2982
    Орегон, деревня 608-835-3118
    Орфордвилл 608-876-6226
    Ошкош 920-236-5137, 920-236-5050
    Оттава 262-965-3228
    Пештиго дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721
    Pewaukee, City 262-691-9107
    7:00 — 10:00
    Певаоки, деревня 262-691-9107
    Platteville 608-348-9741
    Pleasant Springs 608-873-8784, 608-445-9715
    Зуек 715-345-5312
    Порт Вашингтон 262-268-4277
    Прескотт, Город 715-262-5777
    Portage Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777
    ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
    Poynette, Village 608-617-5022
    Prairie du Sac 608-697-7778
    Расин, город 262-636-9464
    Рэндольф, город 608-617-5022
    Randolph, Village 920-326-4600
    Редгранит 920-787-3488
    Ридсбург 608-524-6406
    8:00 — 10:00
    Ризвилл 920-210-0262, 920-356-9447
    Райнлендер 715-365-8606
    [адрес электронной почты защищен]
    Rib Mountain 715-842-0983
    Райс Лейк 715-234-2425
    Ричфилд 262-628-2260 х 17
    Richland Center 608-647-5364, 608-963-0652
    Понедельник, среда 8:00 — 9:00
    River Falls, Город 715-425-0900 х 3
    River Falls, Город 715-425-7909
    Робертс 715-760-0846
    Рочестер, город 262-763-7999, сотовый 262-210-1741
    Рочестер, деревня 262-895-7089
    Рим 715-325-8012
    Салем 262-843-2313
    Салем, округ Пирс, город 715-372-2151
    Сампсон 715-697-2050
    Песчаное озеро 715-225-0532
    Скотт 920-992-3471
    Шарон 262-728-2600, 262-736-4888
    Шебойган Север 920-459-3481; Южный 920-459-3480
    Шелби 608-788-1081
    Shorewood Hills 608-267-2680
    Shorewood, Village 414-847-2640
    Сильвер Лейк 262-889-8094
    Sister Bay 920-854-2934
    Стропальщик 262-644-5265
    Южный Милуоки 414-762-4444 х 140, 414-768-8054
    Спарта 608-269-6509
    Ложка 715-635-8769
    Spring Green 608-588-2335
    Spring Valley 715-377-2152
    ул.Фрэнсис, город 414-481-2300
    Св. Иосифа 715-425-7907
    Санкт-Назианц 920-773-2471
    Стивенсон 715-757-2421
    Стивенс Поинт 715-346-1567
    Stoughton 608-873-7626
    Осетровая бухта 920-746-2900
    Стертевант 262-886-7200
    Suamico 920-434-2212
    Салливан 262-490-0513
    Сан-Прери 608-825-1184
    Superior 715-395-7288
    Сассекс 262-246-5200
    Thiensville 800-422-5220
    Тайгертон 800-422-5220
    Тома 608-374-7429
    8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00
    Трентон, Тауншип 715-262-5777
    Две реки 920-793-5566
    Union Grove 262-878-2579
    Union Township Роберт Фэи 608-882-4199
    Вернон 262-662-5355
    Верона 608-845-6695
    Вена 608-226-0364, сотовый 608-225-4140
    Уотерфорд 262-534-7911
    Ватерлоо Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371
    Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
    Уотертаун 920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
    Watertown, Township 920-261-5690
    Waukesha, Город 262-524-3530
    Ваукеша, город 262-542-2209, 800-422-5220
    Waunakee 608-849-5613
    Ваупака 715-258-440 4 х 227
    Ваупун 920-324-7917, 920-325-7850 х 16
    Wausau 715-261-6780
    Wautoma 920-787-4044, 920-787-6510, сотовый 920-229-7018
    вторник, четверг 11:00 — 11:30
    Понедельник — пятница, 8:00 — 10:30
    Wauwatosa 414-479-8957
    Ратуша Уэйна Гордон Хоффман 262-626-4818
    Вест Эллис 414-302-8400
    West Bend, Город 262-335-5140
    West Bend, Town 262-338-3417
    Вест-Салем Рэнди 608-269-5858
    Вестон 715-359-6114
    Уайтфиш Бэй 414-962-6690
    Понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30
    Уайтуотер Дон Джонс 262-473-0540 x 245
    Уильямс Бэй 262-245-2704
    Уилсон 800-590-2366
    Виндзор Клинт Рудесилль 608-742-2169
    Winneconne 920-582-4775
    Висконсин Деллз 608-253-2542
    Wisconsin Rapids 715-421-8225
    Райтстаун 920-858-0102
    Йорк 608-326-1051


    Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

    Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

    Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Закон 143) Резюме

    Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина) Краткое изложение Висконсин, Резюме Dane Co.

    Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

    Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

    Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

    Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


    Как сделать попытки ремонта, чтобы ваш партнер чувствовал себя любимым

    Все пары спорят. Это факт, подтвержденный десятилетиями исследований.Однако, как однополая пара, мы сталкиваемся с уникальными культурными и социальными факторами стресса, которые могут привести к тому, что внешняя напряженность перейдет в наш брак. Мы научились мастерить попытки ремонта, используя их на ранних этапах и часто разрешая наши споры до того, как они обостряются.

    С учетом вышесказанного, в самом начале нашего брака мы поняли, что не все попытки ремонта были эффективными и что успех попытки ремонта часто зависел от того, насколько хорошо он был адаптирован для другого человека.

    Что такое попытка ремонта?

    Попытка восстановления — это любое заявление или действие — словесное, физическое или иное — предназначенное для рассеивания негатива и предотвращения выхода конфликта из-под контроля. В своей книге «Семь принципов работы брака» Джон Готтман, доктор философии, называет попытки восстановления секретным оружием эмоционально интеллигентных пар. Его новаторское исследование показывает, что «успех или неудача попыток восстановления пары является одним из основных факторов, определяющих, будет ли брак процветать или разваливаться.”

    Но что мы будем делать, если наши попытки ремонта не увенчаются успехом?

    Например, непрекращающийся спор в нашем домашнем хозяйстве о том, кто моет посуду, редко удается устранить должным образом. Это потому, что Дэвид вырос в семье, где тарелки всегда мыли сразу после использования, а оставлять грязную посуду на ночь было так же мерзко, как оставлять туалет непромывным. Константино вырос с непринужденным отношением к блюдам, позволяя им существовать в раковине, пока они не встанут на пути.

    Продолжающееся напряжение вокруг посуды приводит к частым маленьким взрывам со стороны Дэвида, и Константино изо всех сил пытается отремонтировать, некоторые из которых ужасно проваливаются.

    Иногда Константино пытается исправить физическим прикосновением, обнимая или целуя Дэвида. Это один из языков любви Константино, поэтому он интерпретирует прикосновение как способ выразить привязанность в разгар конфликта.

    В то время как Дэвид в целом ценит прикосновение, когда он физиологически затоплен, его стены поднимаются, и для него прикосновение воспринимается как акт агрессии — даже несмотря на то, что он осознает, что прикосновение Константино — это попытка восстановления.

    Попыток ремонта недостаточно

    Один урок, который Константино усвоил со временем, заключается в том, что Дэвид хорошо реагирует на юмор, отчасти потому, что Дэвид знает, что его беспокоят такие незначительные вещи, как блюда.Поэтому, когда спор о блюдо поднимает свою уродливую голову, вместо того, чтобы пытаться обнять Дэвида, Константино начал потакать ему. Он часто танцует, показывая на Дэвида, и забавным голосом начинает называть его своим домашним именем (которое нам здесь не нужно упоминать). Результат неизменно вызывает смех у Дэвида, и конфликт утихает, даже если вечная проблема не решена. И, по крайней мере, в этом случае Константино также обращается к главной заботе Дэвида. Он закатывает рукава и моет посуду.

    Наш брак научил нас тому, что простого действия по восстановлению недостаточно. Если вы знаете своего супруга, понимая его потребности, особенно в контексте конфликта, это поможет вам найти способы более эффективно ослабить конфликт.

    Знайте, как ваш партнер встречает любовь

    Может быть, ваш супруг хорошо реагирует на подарки, и поэтому во время периода расслабления после ссоры вы идете купить ей цветок или ее любимый кофейный напиток в Starbucks. Возможно, ваш супруг жаждет подтверждения, и поэтому во время ссоры вы пытаетесь заверить его в том, как сильно вы его любите, даже если вы злитесь из-за того, что он сделал.

    Знать, как ваш партнер получает любовь и что ему нужно исправить после конфликта, — все равно что иметь секретное оружие, созданное специально для него и его счастья.

    Конечно, простой хороший ремонт не гарантирует успеха. Другой супруг также обязан признать и принять попытку. И если только один человек в браке обычно прилагает усилия для разрешения конфликта, дисбаланс может со временем сказаться. Оба супруга должны постараться растворить негатив и, по возможности, разрешить конфликт.

    Что касается Давида, он знает, что в разгар конфликта Константино будет чувствовать себя утешенным физическим прикосновением — успокаивающей рукой на его колене или нежной рукой вокруг него. Иногда можно даже потереть плечо. Дэвид знает, что язык любви Константино — это качественное времяпрепровождение, поэтому любой продуктивный спор будет включать беседу, когда оба партнера физически присутствуют. Магия в том, что как только один партнер пытается исправить ситуацию, другой чувствует себя лучше и обычно отвечает тем же.

    Возможно, мы никогда не разрешим наш спор по поводу блюд, но мы разрабатываем эффективные инструменты, чтобы смягчить конфликт и разрешить его как можно быстрее, чтобы мы могли снова оставаться на связи. Эти усилия не всегда кажутся нам естественными, но мы понимаем, что значительная часть любви — это просто усилия, направленные на восстановление, поддержание и развитие отношений. Любовь может быть работой, но это помогает помнить, что чем больше работы мы делаем, тем больше мы становимся сильнее друг к другу.


    The Marriage Minute — это информационный бюллетень по электронной почте от Института Готтмана, который улучшит ваши отношения за 60 секунд или меньше.Более 40 лет исследований тысяч пар подтвердили простой факт: мелочи часто могут со временем привести к большим изменениям. Есть минутка? Зарегистрируйтесь ниже.


    Арендодатель не делает ремонт — LawNY

    Арендодатель не делает ремонт

    Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

    Закон

    В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для жизни. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

    Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

    Сообщить арендодателю

    При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

    Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед тем, как вы въедете. Если вы попросите осмотр, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. свойство. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений.Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

    Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с домовладельцем по телефону или лично. Не забудьте указать на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

    Не бойтесь отправить арендодателю несколько писем.Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

    Вызов инспекторов

    Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может провести осмотр.

    ПРИМЕЧАНИЕ: Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов.Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

    Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета.Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

    Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство того, что проблемы необходимо исправить.

    Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер кодекса может запретить вам проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом».Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

    Ремонт и вычет

    Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно.Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

    1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычтите стоимость. Сохраните копию этого письма.

    2. Получите квитанции на все детали или работу.

    3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

    4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — именно эту сумму вы вычтете.Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей арендной платы, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

    Удержание арендной платы

    Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы.Вы хотите максимально обезопасить себя.

    Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

    • Отправить письмо домовладельцу, в котором сообщается, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

    • Получите доказательства наличия проблем и неспособности арендодателя их исправить. Вот несколько идей:

      • Копии более ранних писем арендодателю

      • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

      • Фото проблем

      • Свидетели, видевшие проблемы

    • ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ.Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

    Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

    Обращение в суд

    Некоторые домовладельцы сделают ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

    Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем, и что у вас отложены деньги на аренду.Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

    При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

    Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место.Судья решает, не удалось ли домовладельцу содержать ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

    Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

    Если суд сочтет, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение.Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего выселения. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

    Если суд установит, что вы не задолжали никаких денег после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

    Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

    DSS также может помочь вам в ремонте.DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

    Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

    Если вся арендная плата оплачена по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает.Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

    Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

    В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах.Кроме того, если арендодатель устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не домовладельцу. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

    *****

    (c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

    В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

    Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

    Когда домовладельцы должны делать ремонт?

    Одна из основных обязанностей арендодателя — произвести ремонт арендуемой собственности. Некоторые ремонты являются незначительными, например, замена петли шкафа, а некоторые — серьезными, например, заменой печи.Узнайте, как быстро домовладелец должен произвести ремонт после того, как он узнает о проблеме.

    За какой ремонт отвечает арендодатель?

    Арендодатель владеет арендуемым имуществом и поэтому несет ответственность за все ремонтные работы в арендуемом имуществе. Сюда входят проблемы в помещениях общего пользования, внешние проблемы и проблемы внутри квартиры арендатора. Арендодатель может нести ответственность за устранение неполадок, связанных с:

    • Горячая и холодная вода
    • Защита окон, дверей и крыш от атмосферных воздействий
    • Замки на окнах и дверях
    • Проблемы с водопроводом
    • Проблемы с электричеством
    • Проблемы с отоплением или охлаждением
    • Структурные проблемы
    • Санитарные условия
    • Борьба с вредителями
    • Свинцовая краска
    • Плесень
    • Строительные нормы и правила техники безопасности
    • Инспекция имущества

    Письменное уведомление арендатора

    Чтобы домовладелец мог произвести ремонт, он должен знать, что ремонт необходим.Таким образом, арендатор обязан уведомить арендодателя о том, что при аренде возникла проблема, требующая ремонта.

    Арендатор должен подать этот запрос на ремонт в письменной форме. Это послужит доказательством того, что арендатор запросил ремонт, и дату, когда он был запрошен.

    Разумное время для неаварийного ремонта

    Обычно считается, что домовладельцу достаточно времени для решения вопроса о ремонте в течение 30 дней с момента уведомления о проблеме.Например, и закон Калифорнии об арендодателях, и санитарный кодекс Массачусетса позволяют арендодателям в течение 30 дней устранять проблемы, которые не ставят под угрозу здоровье или безопасность арендатора.

    В каждом штате есть свои законы. Вы обязаны понять, существуют ли другие требования относительно того, сколько времени находится в штате, где находится ваша арендуемая недвижимость.

    Разумное время для аварийного ремонта

    Арендодатели обычно имеют гораздо более короткие сроки для завершения ремонта в случае возникновения проблем, которые считаются аварийными.Экстренный ремонт — это ремонт, который представляет непосредственную угрозу для здоровья или безопасности арендатора, например:

    • Нет тепла зимой
    • Нет водопровода
    • Нет работающего туалета

    Опять же, законы штатов сильно различаются, поэтому уточните особенности закона об арендодателях в вашем штате. В случае аварийного ремонта разумное время для устранения неисправности может варьироваться от немедленного до семи дней. Это включает время, когда домовладелец должен ждать, пока коммунальное предприятие или внешний подрядчик выполнят ремонт.Например, если падающее дерево повредило электрические линии, домовладелец должен сначала нанять компанию по вывозу деревьев, чтобы избавиться от дерева, а затем связаться с коммунальным предприятием, чтобы восстановить электричество.

    В Массачусетсе, например, у домовладельцев есть всего 24 часа на то, чтобы завершить ремонт, например, отсутствие отопления или неработающий замок на входной двери. Арендодателям Массачусетса предоставляется пять дней на устранение таких проблем, как установка перил на лестнице или заражение вредителями.

    Если арендатор подает жалобу в Департамент строительства или охраны труда

    Если домовладелец не ответил на просьбу арендатора о ремонте, арендатор может подать жалобу в здание или в департамент здравоохранения.В этих случаях инспектор посетит собственность, чтобы определить, есть ли там нарушение правил техники безопасности или здание.

    Если проблема обнаружена, инспектор направит арендодателю уведомление о нарушении, дав арендодателю определенное время для устранения проблемы. Если домовладелец не устранит проблему в течение указанного периода времени, он может быть оштрафован.

    Причины, по которым арендодатель может отложить ремонт или отказаться от ремонта

    Не все условия подлежат ремонту домовладельцем.

    • Арендатор причинил ущерб из-за небрежности или злоупотребления : Согласно закону арендодателя, арендаторы должны правильно использовать все приспособления и не должны намеренно или небрежно повредить или уничтожить какую-либо часть арендуемой единицы или собственности. Если ремонт необходим из-за жестокого обращения или халатности арендатора, арендодатель не несет финансовой ответственности за его ремонт.
    • Плохие санитарные условия арендатора вызвали проблему. : Арендаторы обязаны содержать свои квартиры в чистоте.Если в арендуемой собственности наблюдается заражение вредителями из-за антисанитарных условий жизни арендатора, то арендодатель не обязан платить за уничтожение.
    • Улучшение, а не ремонт : Арендодатели несут ответственность за ремонт в аренде, а не за улучшения. Арендатор, желающий приобрести более дорогой холодильник или модернизированную столешницу, является желанием, а не потребностью, и арендодатель не несет ответственности за оплату этих расходов, если предыдущий предмет находится в хорошем, пригодном для использования состоянии.

    Как сохранить удовлетворенность арендаторов в процессе ремонта

    Ремонт может стать источником конфликта между арендодателем и арендатором, если он не будет решен вовремя.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *