модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

• Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
• Выполняются штробы под кабель.
• Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
• Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
• Выполняется подключение водопровода.
• На вентиляцию вешаются решетки.
• Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
• Выполняются откосы.
• Подключается отопление.
• Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
• Монтируются проемы двери.
• В туалете на полу делается стяжка.
• Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
• Отделка стен комнат и потолков.
• Окрашивание труб, батарей.
• Настил полов.
• Монтаж дверей, выключателей и розеток.
• Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке — роскошные идеи интерьера на фото!

Довольно часто счастливый обладатель новенькой квартиры получает её без внутреннего отделочного ремонта, а только с подведёнными коммуникациями. Стоимость такой квартиры ниже и покупатель избегает неприятностей, связанных с тем, что застройщик с целью экономии делает ремонт из дешёвых материалов.

Выполняя ремонт самостоятельно, хозяин не станет покупать дешёвые или некачественные материалы и нанимать плохую бригаду специалистов. Далее мы разберем, как делать ремонт своими силами.

Первым делом проводим тщательный осмотр квартиры на предмет всевозможных неполадок или брака.

Обратите особое внимание на стены, пол и потолок. Выявляем те места, которым нужен незамедлительный ремонт. В случае если недостаточно средств или времени на проведения полного ремонта, для начала займитесь:

• Входная дверь, вытяжка, окна;
• Электропроводка. Очень тщательно продумайте размещение всех розеток в доме и наметьте контуры закладки кабеля в стене;

• Провести воду на кухню и в ванную, а также подключить канализацию. Установить раковины, унитаз, ванную или душевую кабинку;
• В случае если ремонт проводиться во время отопительного сезона, нужно проверить уровень прогрева отопления.

ВАЖНО! Перед приёмкой квартиры составьте список недоделок и предъявите его застройщику. Есть вероятность получения компенсации на устранение этого брака самостоятельно. Не давайте согласие на устранение брака застройщиком.

Какие факторы влияют на очерёдность ремонта?

Всё подчиняется наличию времени и денег. После оформления документов на квартиру начинает начисляться квартплата, а после проведения воды и электричества эта сумма увеличивается. Поэтому чем дольше затянуть с ремонтом, тем дороже он обойдётся.

Варианты ремонта:

Плановый капремонт. Хозяин квартиры составляет подробный план ремонта с описанием всех требуемых работ, указанием стоимость и сроком их завершения.

Такой ремонт мажет растянуться на неопределённый срок, и его стоимость может подняться в 2 раза. Такой вариант подойдет, если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди, которым нужен комфорт.

Быстрый ремонт. Его проводят мастера под вашим руководством. За одну неделю квартира будет готова для последующей более качественной отделки комнат.

Проводятся все коммуникации, и ремонтируется наиболее маленькая комната, в которую кладут временный линолеум и клеят обои.

Остальной ремонт осуществляют по появлении средств и наличии свободного времени. Это очень быстрый и дешёвый вариант, и позволяет после его проведения позволяет сдавать квартиру с дальнейшей доделкой комнат до нужного качества.

Ремонт собственными руками

Первым делом рекомендуется поменять входной замок для повышения безопасности. Далее займитесь установкой распределительного щитка электросчётчика и подключением к сети розеток.

Это нужно для того чтобы во время ремонта пользоваться электроинструментами и не использовать множество переносок.

Во время подключения проводки учитывайте следующее:

• Проводку на кухне и в ванной укладывают в герметичные рукава;
• Кабели для стиральной машины и бойлера проводят отдельно от остальной проводки и сечение кабеля выбирают на ток минимум в 25 А;
• Отдельно проводят провод нужный для дополнительного заземления.

Применяйте медный провод без наличия спаек и скруток. Подсоедините канализацию и подключите умывальник и унитаз.

Предварительная подготовка

Перед работой уберите остатки бетона. Очистите стены, пол, потолок подрежьте и выровняйте швы. Это очень пыльная и грязная работа, при которой необходима хорошая вентиляция и последующая влажная уборка.

В полах нужно залепить все трещины и щели в плитах и простенках квартиры. Затруднение вызовет выравнивание пола стяжками из раствора и армированной сетки. Это делают после подготовке потолка и стен к основной части ремонта.

Чистовые работы

После предварительных работ стенки кухни и туалета готовят для укладывания на них плитки. Это сложное дело и часто его поручают профессионалам.

В это время позволено наложить на стены штукатурку или жидкие обои. После можно положить на пол дешёвый линолеум чтобы снизить количество пыли и облегчить уборку.

Важные моменты

Проверьте межкомнатные двери на наличие дефектов. Плотно закрывающиеся двери нужны, если в будущем предстоит клеить обои.

После полной отделки стен займитесь полом. Для жилых помещений подойдёт ламинат, в коридор можно положить линолеум с увеличенной стойкостью к стиранию.

Заключительный этап.

На этом этапе подключают освещение, и расставляют мебель. Большинство видов работ можно выполнить самостоятельно.

Специалисты могут потребоваться при сложных этапах ремонта: установке входных и межкомнатных дверей, натяжных потолков, стеклопакетов.

Фото примеров готового ремонта в новостройках

Ремонт квартир фото

Примеры  ремонтов квартир от Дешевыйремон.рф сроки и стоимость

Сравните наши расценки и сроки с конкурентами и убедитесь, что мы даем лучшие цены на ремонт в Москве и Подмосковье! 

ЖК СКОЛКОВСКИЙ Трехкомнатная квартира 90м2 Сроки 2.5 месяца Стоимость — 480 000	ОДИНЦОВО Новостройка 100м2 Сроки 3 месяца Стоимость -520 000	ЖК ВИДНЫЙ БЕРЕГ Новостройка под сдачу 40м2 Сроки 45 дней Стоимость 225 000	ПУТИЛКОВО Санузел Под ключ 5м2 Сроки 15 дней Стоимость 45 000
ЖК МИШИНО ХИМКИ Двухкомнатная квартира 60м Сроки 60 дней Цена -320 000	НОВОСЛОБОДСКАЯ Офис под ключ 200м2 Сроки 30 дней Цена -200 000	Одинцово Новостройка 110 м2 эконом Сроки 2.5 месяца  Цена -370 000	МОСКОВСКИЕ ВОДНИКИ Однушка под покраску (евро) Сроки 2 месяца Цена -280 000
МЫТИЩИ  Двухкомнатная 50м2 Сроки 2 месяца Цена -350 000	МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ Трехкомнатная люкс класс Сроки 6 месяцев Цена -650 000	СОВХОЗ МОСКОВСКИЙ Однушка (евро) Сроки 2 месяца Цена -310 000	КРЫЛАТСКОЕ Элитная квартира под ключ Сроки 3 месяца Цена -580 000
КУНЦЕВО Супер эконом 38м2 Сроки 1 месяц Цена -120 000	ПЕРЕДЕЛКИНО БЛИЖНЕЕ Ванная комната 5 м2 10 дней Цена -38 000	МОСКОВСКИЙ Новостройка 70м2 Сроки 2 месяца Цена -280 000	АПРЕЛЕВКА Ванная под ключ Срок-1 месяц Цена -80 000
ПОСЕЛОК НЕМЧИНОВКА Дом 210 м2 Сроки 5 месяцев Цена -600 000	Новый Арбат Элитная отделка 170м2 Сроки 4 месяца Цена -980 000	М. Курская Сталинка с демонтажем 80м2 Сроки 4 месяца Цена -580 000	Комунарка ремонт и дизайн Ремонт таунхауса340м2 (объект в работе) Цена -1 740 000

 НИЗКИЕ ЦЕНЫ НА РЕМОНТ СМОТРИТЕ ВИДЫ И ЦЕНЫ:

Новостройка стандарт от 3700 за м2 -Выравнивание пола -Стены под правило -Поклейка обоев -Установка дверей -Укладка ламината -Плиточные работы -Электрика

Капитальный вторички  от 4500 за м2 -Демонтаж -Вынос мусора -Равнение стен -Ремонт водоснабжения -Установка дверей -Укладка плитки -Установка сантехники

Косметический ремонт от 2500 за м2 -Легкий демонтаж -Замена обоев -Замена ламината -Замена сантехнихники -Покраска потолков -Ремонт розеток -Уборка квартиры

Люкс отделка от 7000 за м2 -Дизайн проект -Инженерные проекты -Теплые полы -Элитные материалы -Авторский надзор  -Маячная штукатурка -Испанская плитка

РАБОТАЕМ ОФИЦИАЛЬНО СТРОГО ПО ДОГОВОРУ С ДОКУМЕТАЦИЕЙ

Соблюдаем закон, по приезду на объект наш сотрудник составляет подробную смету и график выполнения  далее подписывается договор, оплата происходит по двусторонему акту приемке после выполнения без предоплаты! По завершению ремонта выписывается  гарантия на фирменном бланке компании, дающее право клиенту на гарантийное обслуживание объекта в течении трех лет!

СМЕТА	ДОГОВОР	ГРАФИК	АКТ ПРИЕМКИ

  МЫ В INSTAGRAM                   МЫ VKONTAKTE                ОТЗЫВЫ О НАС                  ТЕКУЩИЕ РАБОТЫ                  ОНЛАЙН-КАЛЬКУЛЯТОР

О НАШЕЙ КОМПАНИИ	ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ	НАШИ КОНТАКТЫ
Занимаемся  отделкой и ремонтом  уже  15  лет с 2005 года	Дизайн интерьера	8 (495) 127-01-94
Все наши мастера опытные и сплоченные  люди, нам можно	Ремонт офисов
доверить любой ремонт, будь это квартира, коттедж, офис	Ремонт ванной	info@дешевыйремонт.рф
ресторан, кафе, детский сад и тд. под  ключ.	Демонтаж
Оказываем бесплатные консультации по  вопросам отделки и	Удаленный ремонт	г. Москва, 500 м от МКАД
строительства.	Таунсхаусы	Киевское шоссе, Бизнес Парк Румянцево,
по всей Москве и Московской Области.	Ремонт новостроек	корпус А, подъезд 4 Офис 413

 ПРИНИМАЕМ ЗАКАЗЫ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ СМОТРИТЕ КАРТУ РЕМОНТОВ:

Компания осуществляет доставку стройматериала  по Москве,  выполняем отделочные работы, (САО, ВАО, ЗАО, ЮАО, ЦАО и Зеленограде), а также по всей Московской области Балашиха, Щербинка, Одинцово, Химки, Люберцы, Жуковский, Раменское, Домодедово, Видное и другие города московского  региона.

ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ ГРУППУ:

 

Всем подписчикам группы скидка 5%

© «Дешевыйремонт.рф» 2005-2020г.-Ремонт квартир и отделка в Москве, коттеджей, таунхаусов, нежилых помещений и дизайн. Тексты на сайте являются авторским правом.Копирование и использование запрещено.

Дизайн квартиры с ремонтом от застройщика

Кирилл
дизайнер интерьера
г. Москва
ЖК Нормандия
3-комнатная
85 м²
2020 год

Большому кораблю большое плавание, а большой семье — большая удобная квартира. Заказчики этого проекта — супруги с четырьмя детьми, старшие из которых — инвалиды. От застройщика остался хороший ремонт, но, говорят, совершенству нет предела. К тому же, лишь штрихи кисти мастера делают произведение шедевром. В общем, мастерски штрихуем и превращаем вполне себе стандартную квартиру в шедевр комфорта для всех её обитателей.

Дизайн кухни-гостиной

— Конечно, больше всего интересно, какая была поставлена задача и удалось ли её решить?

— Заказчики хотели, чтобы вмешательство в существующий ремонт было минимальным. То есть, наша задача была сделать интерьер комфортным, уютным, но при этом сохранить существующую отделку. Что получилось? На старте у нас была абсолютно безликая квартира. Стандарт стандартный.

Мы оставили старый цвет стен и пола, оставили двери. Но при вот этих исходных нам удалось сделать каждую комнату абсолютно разной по настроению и стилю. В основном такого эффекта получилось добиться с помощью текстиля — ковров, штор, покрывал, подушек. Вышло круто. При этом усилий (и денег!) было затрачено намного меньше, чем могло бы.

Ловите лайфхак: если интерьер надоел или просто хочется каких-то перемен, праздника (ю-ху!) :)), бросьте на диван пару новых подушек — и пространство совсем иначе заиграет! Перфекционисты могут ещё поменять шторы и ковер 🙂

Подборка в тему: Дизайн угловой кухни в современном стиле

Дизайн кухни-гостиной

— Что это за стиль?

— Ну вот здесь у нас очень гармоничный микс из Скандинавии и современного направления. От скандистиля тут естественность и натуральность, от современного — комфорт и практичность.

Дизайн кухни-гостиной

— Кухня совсем крошечная, но при этом всё на своих местах. Трудно было?

— Покой нам только снится :)) Да, кухня довольно маленькая. Плюс, требовалось дополнительное спальное место и были ограничения по бюджету. В итоге мы выбрали угловую расстановку мебели, чтобы задействовать каждый полезный сантиметр. Смотрите, у нас шкафчики под потолок, встроенная техника, минимум декора и «рюшечек». Кухня выглядит светлой, просторной.

Дизайн кухни-гостиной

— А гостиная? Диван — это то самое спальное место?

— Да, оно самое. Мы вынесли зону гостиной к окну и визуально выделили её с помощью источника света, ковра и постера. В итоге у нас на кухне есть три зоны, которые гармонично перетекают друг в друга: рабочая, обеденная, гостиная. Наполнение довольно плотное, но благодаря грамотной планировке кухня не выглядит перегруженной, тесной — она лёгкая и светлая. Здесь приятно пить кофе утром и собираться семьей за ужином — места всем хватит.

Подборка в тему: Маленькая кухня-гостиная (24 фото)

Дизайн спальни

— Очень много текстиля. Это сейчас модно?

— Ну, мода — это такое относительное. Текстиль создает уют и задаёт настроение. Он меняет восприятие помещения. Смотрите. Берем стандартный и обезличенный бежевый интерьер. Добавляем в него серебристых оттенков (изголовье, покрывала и подушки), белый (мебель, светильники), горчичный (шторы), пару мазков яркой зелени и синевы. И вот уже у нас тихий пляж, шелест песка, гармония, ом рам. Ну здорово же.

Подборка в тему: Сканди интерьер (46 фото)

Дизайн спальни

— Два окна, балкон — сказочно! А что это по периметру оконного проема? Шкаф?

— Так исторически сложилось, что в этой комнате два окна. Это красиво, но с практической точки зрения… У нас отсутствовало место даже для туалетного столика, не говоря уже о нормальной системе хранения. Что мы сделали? Построили ниши вокруг окна — в них у нас отлично поместились всякие мелочи. Туалетный столик сделали из подоконника, который предварительно нарастили. Вместо мебельных фасадов — двухцветные плотные шторы. Задергиваем — и всё спрятано.

Совет дизайнера

Если у вас мало места в комнате, проявите фантазию. Пусть полки для хранения разместятся по периметру окна, а туалетный столик — на широком подоконнике. Будьте креативнее.

Дизайн детской

— Судя по бежево-розовой гамме, это комната младших девочек?

— Да. И она у нас тоже достаточно компактная. У нас тут две чудные мягкие кровати, которые днем превращаются в удобные диванчики. Очень много разнообразного текстиля — цветные подушки, покрывала, ковер, римская штора — тоже в бежево-розовой гамме. Это всё создает уют и ми-ми-ми :)) У каждой владелицы свое личное рабочее место. Вся мебель расположена симметрично — это упорядочивает пространство.

Разрабатывая дизайн-проект, 68% наших заказчиков не хотят телевизор в детской комнате.

Дизайн детской

— Очень крутая люстра, похожа на связку воздушных шариков. А другие источники света есть?

— О, да, люстра классная. Другие источники света у нас на рабочих столиках девчонок. Столы расположены так, что отлично справляются в том числе и с функцией прикроватных тумбочек.

Дизайн детской

— Что было самым сложным в процессе?

— Старшие дети в семье — особенные. При проектировании нам приходилось учитывать множество нюансов. Ребята перемещаются на инвалидных колясках. Нельзя было упустить ни одной мелочи, которая способна была бы усложнить им жизнь. По факту мы создавали не только комфортный интерьер, но и то, что называют «безбарьерная среда».

План планировки

Двухкомнатной квартиры

В этой квартире не проводилось перепланировок. Мы добились всех поставленных целей «малой кровью», без снятия обоев и разрушения стен.



Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

А сколько стоит мой дизайн-проект?



Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

1. Укажите площадь
2. Выберите тип объекта
3. Жмите!

Похожие дизайн-проекты

Дизайн-проект трёшки

Скандинавский дизайн квартиры

Светлая современная квартира



Идеи ремонта квартиры — 17 фото «до и после»

Старая мебель, скучные цвета, неудобное зонирование, разбросанные вещи, потому что их негде хранить… Это все действительно может мешать жить. В какой-то момент становится совершенно невыносимо, и человек принимает волевое решение: необходимы перемены. Мы вам поможем! Наполним вас вдохновением, соберем коллекцию хитроумных решений, впечатляющих интерьерных изменений и фото отличных идей для ремонта квартиры.

Фото кухни до и после ремонта

Фото «до и после» наглядно показывают, как сильно могут преобразить любое помещение хорошие, конструктивные идеи и пара интересных приемов. Цвета, материалы, новый пол и функциональная мебель изменят квартиру так, что вы ее не узнаете. Узкие помещения будут казаться шире, мрачные станут приятными, а на той же самой площади найдется место для всех вещей. Волшебство? Ничуть! Лишь умелое планирование помещения и правильная мебель.

Дизайн-проект от All Design

Ремонт белой минималистичной кухни

Желаете себе минималистичную отделку квартиры? Отличная идея! Стильно, функционально, ничего лишнего. Белый цвет, характерный для минимализма, — замечательный выбор для небольших комнат, нуждающихся в оптическом увеличении.

Ремонт кухни в современном стиле

Сделав выбор в пользу минимализма и белого цвета, подыщите мебель простых форм и чистых линий. Чтобы избежать ощущения, что вы находитесь в операционной, расставьте акценты с помощью деревянных элементов — паркетной доски или ламината, мебели из дерева. Живые растения прекрасно впишутся в обстановку и добавят уюта.

Дизайн-проект Kasia Orwat

Фото белой кухни до и после ремонта

В узких помещениях большое значение играет свет. Белые стены и отражающие поверхности не позволят ускользнуть ни одному солнечному лучику. Наш совет: избегайте вертикального расположения темных цветов, располагайте темные поверхности только в горизонтальном направлении.

Дизайн-проект Dziurdzia Projekt

Идея ремонта мансардного этажа в скандинавском стиле

К мансардному этажу часто относятся с пренебрежением, вообще его не используя. А ведь у мансардных комнат есть свое очарование, своя индивидуальность. С технической точки зрения необходимо тщательно продумать гидроизоляцию и оконные отверстия, если таковые отсутствуют.

Дизайн проект Superpozycja Architekci

Большая черно-белая кухня в современном стиле

Каждая домохозяйка мечтает о большой красивой кухне со всем необходимым. Продумывая дизайн вашей новой стильной кухни, исходите из архитектурных особенностей помещения и учитывайте расположение водоотведения и вентиляции.

Дизайн-проект Kliff Design

Идея современного ремонта маленькой узкой комнаты — фото «до» и «после»

Зачастую планировка комнат в наших квартирах оставляет желать лучшего. Выход один — фантазия и творческий подход. Светлые пастельные тона придали комнате свежесть и расслабленное настроение.  Наш совет для узких помещений: откажитесь от высокой мебели вроде мебельных стенок и книжных шкафов, зрительно они забирают слишком много площади.

Дизайн-проект Pracowniapolka

Идея ремонта спальни в скандинавском стиле

В скандинавском стиле свет стоит во главе угла. Ни в коем случае нельзя позволить темной мебели забрать хоть частичку имеющегося освещения. Доминирующий цвет — белый. Несколько акцентов серого и зелень растений разнообразят интерьер и делают его уютным.

Идея ремонта маленькой спальни

Минимализм — идеальное решение для интерьера маленькой комнаты. Одинаковый цвет стен и потолка, крашенный в белый паркет и серый текстиль создают единый образ. Совет: замените ручки на шкафах нажимным механизмом для открытия дверей, как на представленном фото. Лаконичные фасады почти слились со стеной, от чего комната кажется больше.

Дизайн-проект Archideck

Идея ремонта маленькой детской. Фото «до»

Чаще всего в детской нам надо найти место и для кровати, и для стола, и для шкафа… И часто бывает так, что, разместив кровать, мы уже не можем найти место для всего остального. Наш совет: не покупайте готовую мебель. Закажите изготовление мебели, предназначенное для конкретной комнаты.

Мебель, изготовленная на заказ для очень маленькой детской. Фото «после»

При изготовлении мебели на заказ вы будете исходить из индивидуальных особенностей помещения и потребностей проживающего в нем человека. У вас появится возможность оптимально использовать каждый сантиметр пространства. На фото сверху вы видите встроенный шкаф-купе и полки в изголовье кровати, изготовленные по индивидуальному проекту.

Дизайн-проект Czysta Forma

Детская в современном стиле с оранжевыми акцентами

В определенный момент жизни все дети подходят к тому этапу, когда у человека появляется собственный взгляд на то, какой должна быть его комната. У ребенка появляются постоянные и серьезные хобби, интересные для него темы. И в подростковом возрасте, когда проходит время обоев с мишками, ребенок хочет сам участвовать в оснащении собственной комнаты. Хорошее решение для обстановки комнаты подростка — функциональная мебель с простым, но практичным дизайном и цветовые акценты, расставленные с помощью отдельных элементов мебели и текстиля.

Дизайн-проект Meble VOX

Ремонт детской комнаты на двух детей. Фото «до»

В дизайне детской есть смысл отказаться от тематических обоев и мебели, которые через несколько лет перестанут быть интересными для ребенка. Наш совет: кресла-мешки и пуфики прекрасно выполняют роль мультифункциональной мебели, которая точно придется маленьким членам семьи по душе.

Идея ремонта детской комнаты. Фото «после»

С помощью акцентов в дизайне детской можно обыгрывать хобби ребенка. При этом надо продумать, каким образом эти акценты можно изменить в случае смены интересов хозяина комнаты.

Дизайн-проект Tutaj Concept

Идея ремонта туалета: фото «до» и «после»

Раньше этот туалет представлял собой жалкое зрелище — маленький, узкий и грязный. Дизайнеры удлинили комнату и сумели найти стильное сочетание всевозможных приемов: серо-голубая цветовая гамма, пол украшен плиткой с орнаментом, одна стена окрашена в спокойный серый тон, две другие оклеены фотообоями, создающими ощущение бесконечной перспективы.

Дизайн-проект Ale Design

Маленькая ванная комната. Фото «до»

Узкая ванная комната с неудобной планировкой и торчащей водопроводной трубой — не самое привлекательное зрелище. Беспорядочно разбросанные вещи не добавляют ей красоты. Наш совет: скомбинируйте два хорошо сочетающихся цвета.

Идея ремонта ванной комнаты. Фото «после»

В этом проекте дизайнеры скомбинировали белый цвет и дерево, расположив их на всех поверхностях. Для белой плитки и мебели были выбраны глянцевые варианты. Вместе с зеркалом, отражая свет, они делают помещение светлее и зрительно его увеличивают.

Дизайн-проект Bluecat Studio

Идея интерьера маленькой ванной комнаты в пастельных тонах

Дизайн-проект разработан для ремонта маленькой ванной комнаты при ограниченном бюджете. Бело-голубой интерьер смотрится свежо и современно, и ванная комната получилась уютной и красивой.

Дизайн-проект Studio Monocco

Идея интерьера ванной комнаты — непрямое освещение и комбинирование материалов

Идея непрямого освещения пользуется большой популярностью и творит чудеса, особенно в маленьких помещениях. Создайте светящиеся «ленты» на длинных элементах ванной комнаты — на самой ванне, умывальнике или шкафу. Глянцевые поверхности усилят эстетику эффекта, отражая мягкий свет.

Дизайн-проект Abo Studio

Идея ремонта ванной комнаты — маленькая ванная в минималистичном стиле

Беспроигрышный вариант — интерьер ванной комнаты в черно-белой гамме. Этот дизайн-проект интересен экстравагантным черным полом и необычной для ванной комнаты текстурой стены под кирпич.

Дизайн-проект Dziurdzia Projekt

Идея интерьера ванной комнаты в белом

У вас очень маленькая ванная комната, но вы не хотели бы отказываться от ванной. Маленькая ванна, предназначенная для сидения, может стать выходом из положения. Наш совет: выбирайте узкую мебель и светлые тона.

Интерьер маленькой ванной комнаты с местом для хранения

Даже в самой маленькой ванной комнате необходимо место для хранения различных вещей. Каменная подставка под мелочи и компактные встроенные шкафчики со стеклянными фасадами придутся как нельзя кстати и преподнесут узкое помещение с выгодной стороны.

Дизайн-проект A1 Studio

Оптимальное использование пространства маленькой ванной комнаты

Конечно, если в маленькой ванной комнате нужно поместить еще и стиральную машину, помещение станет еще меньше. В таком случае нужно найти очень ловкое решение. Дизайнеры вписали стиральную машину в ряд встроенных шкафов, объединив весь нижний уровень под одной столешницей. Вверху разместили навесной шкаф во всю стену с зеркальными фасадами. Весь интерьер выдержан в серо-белой гамме, которая могла бы смотреться довольно скучно, если бы не яркие зеленые акценты, расставленные с помощью текстиля и мелочей.

Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

a[style] {position:fixed !important;} ]]]]]]]]]]>]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

aif.ru

Федеральный АиФ

aif.ru

Федеральный АиФ

• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• Адыгея
• Архангельск
• Барнаул
• Беларусь
• Белгород
• Брянск
• Бурятия
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Дагестан
• Иваново
• Иркутск
• Казань
• Казахстан
• Калининград
• Калуга
• Камчатка
• Карелия
• Киров
• Кострома
• Коми
• Краснодар
• Красноярск
• Крым
• Кузбасс
• Кыргызстан
• Мурманск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь

10 советов по ремонту квартир · Fontan Architecture

Этот пост будет посвящен нескольким советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.

Сбейте некоторые стены

Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете оставить большую часть или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что ваш архитектор и подрядчик согласны с этим.

Архитектор Хорхе Фонтан на строительной площадке

Открой кухню

Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они ограждены стенами со всех четырех сторон. Сегодня люди любят , открывая кухню , и зачастую кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше.Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо важнее для среднего владельца квартиры.

Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас есть хорошая бытовая техника и шкафы, это также улучшит эстетику помещения.

Открытый дизайн кухни в лофте Tribeca

Ремонт открытой кухни, Нью-Йорк

Душ против ванн в ванных комнатах

Одна из самых заметных тенденций ремонта квартир — это люди , снимающие ванны и ставящие душ .Хотя лично я предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире. Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, маленьким детям нужны ванны.

Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.

Современная ванная комната UWS NYC

Ремонт ванной из бетона

Дизайн шкафа важен

Шкафы важны, поэтому при планировании квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Вы можете изучить встроенные модули. шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете работать с производителями шкафов.

Современный дизайн шкафа

Перейти в выставочные залы

Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке.Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Найдите день и сходите в выставочные залы со своим архитектором или дизайнером интерьера. вы также можете пойти в одиночку. Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены. Посмотрите, какие предложения у них есть для вас.

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале

Разберитесь в своем дизайне Услуги

Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены.Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено. Посмотрите, какие услуги предлагает ваш архитектор по ремонту квартир , а какие не включает.

Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько. Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.

Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк

Связь и координация — ключ к успеху

Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак. Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются. Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. это не повод для паники, и никто не должен заниматься поиском виноватых.Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы таким образом, который лучше всего подходит для квартиры и для вас.

Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.

Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ

Спланируйте свою мебель

Надо думать о своей мебели.С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько у вас будет места. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что вы используете скотч, который не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.

Меблированная квартира с ремонтом NYC

Прочтите ваше соглашение об изменении

Ваш Co-Op или Condo будет иметь контракт, известный как соглашение об изменении .Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении. это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которые вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будут рады помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором и вместе рассмотреть его.

Это твоя квартира

У всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры.Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьера и подрядчик — все скажут вам, что делать. Запомни свою квартиру. Последнее слово за вами. Обустройте свою квартиру так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.

Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и к вашим опасениям. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.

---

Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.

Желаем удачи в ремонте квартиры. Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Восемь советов по бюджетному ремонту квартиры

Несколько лет назад я купил квартиру с двумя спальнями на западе Мельбурна.Это было дешево и противно, но расположение было идеальным, и с умным ремонтом я понял, что у него есть потенциал.

Он уже был сдан в аренду, поэтому я продолжал сдавать его в течение года, пока копил деньги на ремонт. Мой муж в то время жил в Шотландии, поэтому по возвращении в Австралию планировалось отремонтировать.

Когда он прибыл в июне 2014 года, мы принялись за работу и следующие несколько месяцев потратили на исследования, планирование и накопления. В октябре я забеременела нашим первенцем, поэтому мы нажали на педаль газа — рвались в квартиру, чтобы начать трансформировать уродливого зверя.

Сделай сам: вы можете сэкономить тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Фото: Stocksy

Когда мы взяли ключи прямо перед Рождеством и вошли в квартиру, я ахнула. Я забыл, насколько это грязно. На кухне крысы устроили себе дом из луковых шкур, а в одной из спален в ковре была огромная дыра. Сначала я не знал, с чего начать, и в тот момент пожалел о сделке с западной стороны. Но с помощью какой-то семьи мы засучили рукава и взяли отбойным молотком гниющий декор комиссионных 1970-х.

Мы сэкономили около 20000 долларов, поэтому выделили 6000 долларов на кухню, 8000 долларов на ванную комнату и 4000 долларов на все остальное. В течение следующих шести месяцев мы установили новую кухню, ванную комнату с европейской прачечной, ковровое покрытие и ламинат, светодиодные потолочные светильники, жалюзи, шкаф и кондиционер с обратным циклом. Также мы покрасили агрегат и установили новые плинтусы.

Но не все шло гладко. По пути мы сражались с ненадежными торговцами, которые опаздывали или не появлялись вовсе, бросили работу на полпути и пробили дыру в полу ванной и в квартире внизу.Другими проблемами, с которыми мы также столкнулись, были крошащиеся бетонные стены за устаревшей плиткой на кухне и в ванных комнатах, а также неожиданный и огромный счет электрику. Обсуждая одну комнату по отдельности и придерживаясь наших планов, нам удалось отремонтировать в рамках бюджета и переехать в квартиру за шесть недель до рождения ребенка.

Важное решение: стоимость структурных изменений дома следует сопоставить с ожидаемым ростом стоимости недвижимости. Фото: Гленн Хант

Вот восемь моих главных советов, которые помогут вам атаковать бюджетный ремонт квартиры:

1. Подружитесь с честными и надежными торговцами

Мы поспрашивали по поводу рекомендаций и звонили друзьям-тради. Но, если это зайдет в тупик, посетите сайты торговых онлайн-каталогов, такие как Hipages. После того, как вы выбрали продавца, представьте ему подробный план. Если можете, сделайте три цитаты.

Кухня до рено. Фото: Поставляется

2. Правильно организовывайте своих сотрудников

Каждому торговцу необходимо уметь зайти на место работы, выполнить то, что ему нужно, а затем уйти, готовый к следующему торгу.Чтобы максимизировать эффективность и деньги, ваши торговцы должны быть организованы в правильном порядке. Мы также сэкономили деньги на найме строителя, управляя проектом самостоятельно и нанимая отдельных специалистов для выполнения различных задач.

3. Сделай сам по телефону

Кухня после рено. Фото: Поставляется

Мы сэкономили тысячи долларов, взявшись за некоторые работы самостоятельно. Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Начните с того, что хорошенько очистите стены с помощью сахарного мыла, заклейте края и плинтусы, положите лист для отрывания и дайте волю своему творчеству.

4. Оптимизация магазина фурнитуры и оборудования

Мы спросили наших торговцев, где они делают покупки, посетили склады для ванных комнат и кухонь, а также поинтересовались товарным запасом и производственными запасами. Загляните также в интернет — вы можете приобрести товары известных брендов за небольшую плату.

Ванная после ремонта Рено. Фото: Поставляется

5. Белый, яркий и светлый

Мы использовали белую отделку на кухне и в ванной, что было простым способом создать иллюзию большего пространства.Простые белые столешницы, стеклянные фартуки и плитка также дешевле. Добавьте ярких красок с помощью таких аксессуаров, как бытовая техника, миски и полотенца.

6. Научись любить Икеа

Ванная перед работой в Рено. Фото: Поставляется

Мы просмотрели множество кухонь, прежде чем окончательно остановились на системе Ikea. Было сложно ориентироваться в их программе самообслуживания, распаковать 113 коробок, а затем построить 14 шкафов, но при этом мы сэкономили тысячи долларов.Если плоские рюкзаки не ваша сильная сторона, вы можете нанять кого-нибудь, чтобы вам помочь.

7. Установить дополнительные стеллажи

Когда место для хранения ограничено, полки являются недорогим решением. Мы установили их в глухих местах, например, в нашем коридоре, над дверными коробками. У Ikea и Bunnings есть недорогие системы, которые идеально подходят для хранения вещей подальше от пола.

Живопись — это то, чем может заняться даже начинающий реставратор. Фото: Поставляется

8. Ремонт и восстановление везде, где только можно

В целях экономии восстановили оригинальный паркет в гостиной и столовой. Мы отремонтировали отдельные поврежденные блоки, отшлифовали пол, а затем нанесли три слоя полировки. Если вы не знаете, с чего начать, вам могут пригодиться клипы YouTube

Ремонт дома и подвалы

Если вы добавляете или увеличиваете окно, требуется разрешение на строительство. Если предлагаемое окно находится в спальне, должны быть соблюдены требования к выходу в Строительном кодексе Альберты.Подробное объяснение этих требований см. В Руководстве по выходному окну.

Примечание: Для структурных изменений может потребоваться инжиниринг. Свяжитесь с нашим центром технической поддержки для получения дополнительной информации.

Постановление о землепользовании

Требования постановления о землепользовании для новых окон:

• Один боковой отступ должен быть свободен от всех выступов (консолей и эркеров).
• Окно может выступать максимум до 0.8 м в боковое смещение.
• Оконные колодцы не должны выступать в сторону отступа 3,0 м, необходимого для участка без полос.
• Для угловой собственности требуется боковой отступ на 3,0 м от задней части прохода.

Разрешение на разработку может потребоваться, если вышеуказанные правила не выполняются.

Если вы будете добавлять или изменять размеры каких-либо окон, выходящих на боковую линию собственности, вы должны предоставить чертежи фасадов. Чертежи фасада должны быть выполнены в масштабе, показывать всю сторону дома, где предлагаются изменения, и включать все существующие и предлагаемые окна.Обязательно укажите все размеры стен и окон. Существует ограниченный процент окон, разрешенных на боковом фасаде, в зависимости от расстояния от дома до линии собственности и размера фасада здания. Обратите внимание, что предлагаемые окна не допускаются ближе 1,2 м от линии здания.

Новое окно или увеличение окна

Строительные нормы и правила

Окна, как правило, не допускаются в наружной стене, если расстояние до стены меньше 1.2 м (4’-0 ”) до любой границы собственности.

Кровельные перекрытия не допускаются ближе 0,45 м (1’6 дюймов) от границы владения.

В потолочных перекрытиях в пределах 1,2 м (4’-0 дюймов) от любой границы не разрешается иметь какие-либо отверстия, они должны быть невентилируемыми. Материал потолка может быть:

• листовая сталь
• невентилируемый алюминий
• Гипсокартон или потолочная плита ½ дюйма
• Фанера ½ дюйма
• ½ ”Ориентированно-стружечная плита (OSB) или вафельный картон
• пиломатериалы ½ дюйма

При добавлении новых наружных окон к бетонной фундаментной стене требуется структурная проверка профессионального инженера, если применимо одно или несколько из следующих условий:

• Ширина нового проема превышает 1.2 м (4’-0 ”)
• Общая ширина всех новых и существующих проемов в одной стене превышает 25% общей длины этой стены
• Ширина сплошной стены, которая остается между существующим проемом и новым проемом, меньше ширины любого из этих проемов

См. Раздел B, 9.15.4.3. Строительных норм Альберты 2014 г. для получения дополнительной информации.

Капитальный ремонт квартир, ремонт в новостройке

Капитальный ремонт квартир и ремонт в новостройке и их цена — это, пожалуй, самые важные вопросы в жизни каждого человека, приобретшего новое жилье.

В рубрике «Капитальный ремонт квартир» Вы можете найти подробную информацию о полном процессе ремонта некоторых квартир. Советы по более качественному выполнению ремонтно-строительных работ и основные принципы капитального ремонта квартиры.

Капитальный ремонт квартир от нашей «Бригады строителей»
— это профессиональный и качественный ремонт вашего дома.

Даже если стоит один из дорогих ремонтов квартир, он должен быть выполнен с хорошей отделкой.Потому что все будет отображаться на репутации.

Мы — профессиональная мастерская компания с лучшим опытом и практическими навыками в ремонте квартир или любых других помещений. Наши ребята давно ремонтируют квартиры в Киеве, и они гарантируют хорошее качество и хороший результат.

О нашей работе говорят наши заказчики!

Мы ремонтируем квартиры уже 7 лет, всегда делая вещи согласно пожеланиям, требованиям и финансовым возможностям нашего заказчика.После согласования сроков согласования ремонта помещения, сроков его выполнения, сразу же приступаем к работе. Наши выполненные объекты вы можете увидеть в нашей галерее.

Наше основное направление — это комплексный ремонт квартир в новостройках и квартир студий. Ремонтируем и квартиры в жилых домах. Наши цены ориентированы на категорию людей со средним уровнем достатка, которые могут позволить себе сделать полноценный ремонт.

В нашей практике мы успешно работаем с иностранными покупателями, которые приобрели квартиру в новостройке в Киеве.Мы можем общаться на языке клиента — украинском, русском, английском, немецком.

Наши специалисты проводят все виды отделки стен. При проведении всех строительных работ по квартире, если это новый дом или старый дом с ремонтом, вы получаете скидку 10%. Основные виды работ по отделке квартир мы вносим в перечень ремонтов. Мы берем на себя весь цикл ремонта квартиры и доводим ремонт до логического конца, а затем передаем вам ключи от квартиры со свежим ремонтом.

В комплексе всегда проводятся ремонтно-отделочные работы. Оштукатурить стены нет смысла, если в помещении неправильно выполнены электромонтажные работы. Почему нужно выполнять одну и ту же работу два и более раза, особенно платить за нее?

Поэтому, если Вам действительно нужен капитальный ремонт квартир, воспользуемся нашими услугами или нашими советами.

Искусство ремонта квартир и их основных категорий в Украине в Киеве в 2018 году:

Вы подаете заявку на ремонт своей квартиры.Наш хозяин идет к вам. Он фиксирует все ваши пожелания, идеи и потребности, выясняет, к какому результату вы стремитесь, и помогает определить этапы и направления работы. На основании полученных данных составляем смету, цену на ремонт квартир, в которой указываются: перечень работ, их стоимость и количество необходимых строительных материалов.

Капитальный ремонт квартир в новостройках стал доступнее!

Осуществляем ремонт квартир в новостройках.Ремонт квартир в старых домах идет от начала до конца. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о том, где найти материалы.

А где найти мастеров и по работе. Где взять инструменты для работы и когда все это будет наконец сделано. Мы сделаем все за вас, потому что это наша работа.

Так же берем на закупку материалы, в отчетной стоимости (чек). Устанавливаем график работ и сроки завершения ремонта квартиры.Мы его строго придерживаемся.

Оплата работ осуществляется поэтапно — только за выполненные работы. На ремонт квартир цены устанавливаем согласно нашему прейскуранту.

Все, что вам нужно знать о ремонте ванных комнат

Перед тем, как выбрать плитку, ванну и умывальник, предстоит долгий список решений и тяжелой работы.

Ванные комнаты часто являются одной из самых важных и дорогих частей дома, требующих ремонта и повышения ценности вашего дома.

Полный ремонт ванной комнаты может включать в себя ряд специалистов различных профессий, включая сантехников, плиточников, электриков, штукатур, маляров, специалистов по гидроизоляции и других. Стоимость может варьироваться от $ 10,000 для простой небольшой ванной комнаты или ремонта ванной до более чем $ 50,000 для высоко индивидуализированной и специально разработанной фурнитуры с высококачественной арматурой.

С тысячами работ по ремонту сантехники, плитки и ванных комнат, выполняемых каждый год через ServiceSeeking, наша экспертная команда по ремонту перечислила 32 ключевых момента, которые должен учитывать каждый потенциальный ремонтник дома, прежде чем браться за ванную комнату.

Загрузите руководство по поиску ванных комнат в формате PDF

1. Какие сделки мне нужны?

Шаг первый — это дизайн. Если это полный редизайн, вы можете поговорить с архитектором, чертежником или своим строителем о том, что вы планируете. Они помогут вам решить, можно ли воплотить ваше видение в реальность и какие улучшения необходимы.

Очевидный сантехник выполнит большую часть вашей работы, поэтому найдите того, кому вы доверяете.Сантехники в среднем 86 $ / час . Вам также понадобится специалист по гидроизоляции (посоветуйтесь со своим водопроводчиком, как многие делают и то и другое) и плиточник. Обратите внимание, что плиточники обычно работают на квадратный метр, чем на почасовую ставку, поэтому имейте это в виду, если вы выбираете сложный узор плитки или небольшие плитки, требующие много времени.

Вам также понадобится электрик. Также вам могут понадобиться плотник, краснодеревщик, штукатур и маляр.

2. Нужен ли мне руководитель проекта?

В зависимости от размера и сложности вашего проекта, а также от количества времени, которое у вас есть лично, вы можете нанять специалиста по ремонту ванных комнат, менеджера проекта или строителя для наблюдения за вашим проектом.

Самым большим преимуществом наличия менеджера проекта является меньший стресс для вас, поскольку он все координирует. У них есть экспертные знания в данной области, контакты и опыт. Причина, по которой большинство людей не нанимают руководителя проекта, — это сэкономить деньги. Итак, это битва между деньгами и стрессом.

3. Что такое австралийские стандарты по гидроизоляции ванных комнат

Что касается гидроизоляции вашей ванной комнаты, Строительный кодекс Австралии и австралийские стандарты (AS 3740-1994) гарантирует, что:

• В душе, весь пол должен быть водонепроницаемым, а стены душевых — гидроизоляцией до 1800 мм
• Стены должны быть гидроизолированы до 150 мм.
• Если пол в ванной сделан из дерева или содержит дерево, или если ванная находится на втором этаже или выше, весь пол должен быть гидроизолирован

Кто бы ни делал вашу гидроизоляцию, будь то сантехник или специализированный гидроизолятор, в зависимости от вашего штата) либо иметь действующую лицензию на водонепроницаемость, либо предоставить подтверждение соответствия стандарту AS3740 после завершения работы.

В каждом штате свои требования к стандартам, поэтому ознакомьтесь с вашими по ссылкам ниже.

4. Трубы — нужно ли обновление?

Если вы тратите десятки тысяч долларов на новую ванную комнату, вероятно, будет разумным проверить состояние вашей сантехники, пока вы за ней работаете. Особенно, если ваш дом старше. То же самое и с электрикой в ​​старом доме.

Если вы обновляете трубы, возможно, вам стоит подумать об увеличении размера труб для водостоков в ванной, чтобы они также не попадали в волосы. А иногда вам понадобится модернизированный трубопровод для установки новых приспособлений, которые не подходят к старому стилю или не обеспечивают достаточное давление воды.

Если вы меняете планировку, будьте готовы к большим расходам, поскольку вам, скорее всего, придется снимать облицовку стен для доступа. Возможно, вам также придется взорвать полы или, по крайней мере, добавить новые отверстия для водопровода.

5. Сколько я должен потратить?

Ремонт ванной комнаты будет стоить от $ 10,000 до $ 50,000 . Но сколько вы потратите, зависит от того, основная это ванная комната или ванная, от расположения, размера и стоимости вашей собственности.

Чтобы вы не подвергались риску чрезмерного капитализации, рекомендуется использовать 5% стоимости вашего имущества в общем ремонте.Таким образом, исходя из текущей средней цены на дом в стране в 679 100 долларов (источник: ABS), ваш общий бюджет на ремонт не должен превышать 33 955 долларов. Очевидно, что чем выше цена покупки, тем больше вы должны потратить и при этом оставаться в пределах 5%.

6. Головокружительные высоты

Где бы вы хотели разместить свое тщеславие? Если вы не говорите об этом, он будет установлен на стандартной высоте, которая обычно составляет 850 мм. Наибольшее влияние на высоту оказывает тип вашего бассейна. В зависимости от того, является ли ваша раковина надстройкой, подставкой, раковиной, пьедесталом или настенным креплением, вам необходимо принять это во внимание и обсудить с вашей командой до ее установки.

Точно так же глубина тщеславия вашей ванной будет зависеть от того, утоплен ли он в стене или нет, поэтому не забудьте измерить и заново измерить, чтобы оставить достаточно места для комфортного перемещения по комнате.

Фотография предоставлена ​​Decosoup

7. Встроенные цистерны — да или нет

Встроенные цистерны набирают популярность, особенно в новостройках и жилых комплексах, но подходят ли они для ремонта вашей ванной комнаты?

Самым распространенным унитазом является моноблочный из-за доступности и простоты установки.Они варьируются от 300 до 1000 долларов, в то время как стенная цистерна будет начинаться с до 1000 долларов. Вам также необходимо выбрать настенный или напольный монтаж.

Плюсы для сокрытия цистерны чистые и современные; экономия места; гигиенична, так как в ней нет бачка для пыли и бактерий. К минусам можно отнести доступ к бачку для замены или ремонта; вы не можете заполнить бачок вручную; выключить воду не так просто, как это нелегко увидеть; они дороже в установке и могут потребоваться дополнительный кронштейн для поддержки.

Скрытый бачок необходимо установить до облицовки стен, поэтому он больше подходит для полного ремонта ванной комнаты, где пространство было выпотрошено.

Фотография предоставлена ​​Yates Construction

8. Углубления в стене

Никогда больше не выбрасывайте проржавевшую надувную душевую кабину! Вставить одну или две ниши в стене в душе и рядом с ванной — это практично и эстетично, так как освобождает пространство.

9.Стоит ли менять раскладку?

«Мокрые стены» — стены, в которых есть водопроводные трубы — дороги. Чем меньше у вас их будет, тем больше вы сэкономите. Но чем их меньше, тем более ограничен ваш выбор дизайна.

Даже если вы не меняете компоновку, изменение других аспектов все равно может иметь эффект перетекания, например установка нового этажа может увеличить высоту этажа и повлиять на положение труб; а для настенных светильников может потребоваться модификация каркасных стен.

Если вы не выламываете стены, чтобы увеличить пространство, варианты планировки, скорее всего, будут ограничены.Так что взвесьте затраты и преимущества внесения больших изменений. Но ключевые моменты при планировке ванной комнаты включают:

• Квадратная или прямоугольная планировка ванной комнаты подойдет. Длина прямоугольника не должна превышать его ширину более чем вдвое.
• Не чисти унитаз в первую очередь. Следуя этой теме, расположите самые интимные части ванной как можно дальше от двери.
• Иметь центральную зону для сушки, не загроможденную приспособлениями.
• Как можно больше используйте естественное освещение.

10. Двойные раковины и двойные умывальники

Фото: Моя ванная и кухня

Если у вас есть место, двойные умывальники — это практичное дополнение для размещения нескольких человек в одной ванной комнате.

Хотя установка двойной раковины сопряжена с дополнительными затратами на рабочую силу, материалы и сантехнику, дополнительное удобство в часы пик, например, утренняя спешка перед работой, очень ценно. Обычно они не вдвое дороже, чем покупка и установка двух одиночных раковин отдельно.

Вам следует принять во внимание тип дома, который вы ремонтируете — в большом семейном доме ожидается двойной туалетный столик в главной спальне с ванной комнатой; в то время как ограниченное пространство для маленькой ванной комнаты в квартире было бы не лучшим вариантом.

11. Отдельный туалет

Отдельная комната для туалета (также называемая унитазом) — это практичная функция, позволяющая кому-то пользоваться душем, а кто-то другой одновременно пользуется туалетом. Это определенно пригодится для домов с одной ванной комнатой и более крупных домов из четырех и более человек.Некоторые также ценят гигиенический аспект, который дает физическое отделение туалета от комнаты, в которой вы храните зубную щетку.

Как правило, такой ремонт имеет смысл только в том случае, если существующая планировка и сантехника это поддерживают, поскольку структурное изменение стен и реконфигурация сантехники обходятся дорого.

Обратной стороной туалета является то, что он занимает больше места на полу, чем совмещенный санузел, поэтому больше подходит для дома больших размеров.

Настоящая работа по ремонту туалета от ServiceSeeking

Место работы: Сидней
Общая оплаченная стоимость: $ 5,000
Описание работы: Полный ремонт туалетной комнаты, которая отделена от ванной комнаты. Удалите всю старую плитку, затем снова сделайте гидроизоляцию пола и стен, затем повторно выложите плитку на полу и стенах, а также установите новый фарфоровый туалетный набор.
Размер комнаты ширина 90, длина 2400 и высота участков до решетчатой ​​стены составляет 1200 в высоту, при этом есть 2 крышки водосточных труб от потолка до пола, которые необходимо заменить противопожарной пленкой, а нижняя половина будет перемещена на уровень пола.

12. Смесители или отдельные однорычажные смесители

Установка смесителей обычно требует меньших затрат на рабочую силу по сравнению с отдельными кранами для горячей и холодной воды, поскольку для них не требуется запорный клапан. Популярность миксеров в последние годы означает, что существует широкий выбор стилей и цен.

К другим преимуществам смесителей относятся:

• Они более удобны, поскольку для управления краном для производства теплой воды требуется только одна рука
• Экономия энергии и эффективности использования воды, так как легко включить воду при желаемой температуре
• Меньше беспорядка с одним краном по сравнению с двумя кранами

С другой стороны, смесители могут потребовать более текущих мелких работ по техническому обслуживанию, поскольку ручка с одним краном используется чаще, поэтому такие детали, как шайбы, необходимо заменять чаще, чем отдельные горячие и холодные краны.Если вы не собираетесь заменять раковину и у вас уже есть отдельные смесители, потребуется дополнительная работа по переоборудованию раковины и водопроводной системы для установки одного смесителя.

14. Какой тип плитки

Плитка — это больше, чем просто красивые рисунки и цвета, когда дело касается ванной комнаты. Несмотря на то, что существует множество типов плитки, вам понадобится стекловидная плитка для влажных помещений, чтобы она не впитывала воду. Также подойдет глазурованная плитка. А напольная плитка должна быть противоскользящей, чтобы выдерживать всю эту воду, влагу и мыло.

Керамика и фарфор — наиболее часто используемые плитки для ванных комнат. Керамику нужно глазировать. Обязательно проверьте, какие из них обладают противоскользящими свойствами, чтобы определить, подходят ли они для настенной или напольной плитки. Керамические изделия не требуют особого ухода и подходят для любого бюджета.

Керамогранит также не требует особого ухода, износостойкий и подходит для большинства бюджетов с множеством вариантов цветов, рисунков и свойств зажима для муравьев. Они также могут имитировать внешний вид натурального камня, что делает их привлекательными для тех, кому нравится внешний вид, с дополнительным уходом, который приносит натуральный камень.Их также можно уложить ближе друг к другу, чтобы получить более тонкие линии затирки.

Натуральный камень требует гидроизоляции в ванной комнате. Стеклянная плитка, обладающая естественной водостойкостью, отлично подходит для отделки стен или душевых уголков благодаря своим светоотражающим свойствам.

Плиточники берут в среднем 50 $ / м2 за укладку настенной плитки.

Фотография предоставлена ​​Cut Edge Tiling

Настоящая работа по укладке плитки в ванную от ServiceSeeking

Место работы: Мельбурн
Общая оплаченная стоимость: 2100 долларов
Описание работы: Привет, мне нужны расценки уложить настенную и напольную плитку в санузле, туалете и ванной.Общая площадь 45м2 (33м2 стен и 12м2 пола). Работы начнутся чуть более чем через неделю, а в настоящее время ведутся работы по ремонту других ванных комнат. Поставляется вся плитка и материалы.

15. Прогреть полы, обогреть свет и полотенцесушители

Если вы каждый раз ходите по холодной плитке зимой, когда вам нужно в туалет, то теплый пол для вас. От 300 долларов за электрическую систему на два квадратных метра она предназначена для быстрого обогрева под ногами.Легко устанавливается под плитку при ремонте. Гидронная система более энергоэффективна и обычно используется для обогрева всего дома, но электрическая подойдет, если вы будете использовать ее в течение коротких периодов времени.

Тепловые фонари — отличный способ согреться после душа зимой. Они начинаются от 150 долларов за большой четырехколесный светильник, подходящий для семейной ванной комнаты. Точно так же полотенцесушитель от 150 долларов за четырехконтактный может помочь с регулировкой холодного утра. Обязательно используйте их по мере необходимости, так как оставление их на весь день увеличит ваш счет за электроэнергию.

16. Подумайте, куда пойдут вешалки для полотенец.

Удивительно, как многие не делают это приоритетом на этапе проектирования и не имеют возможности повесить полотенца. Обязательно включите вешалки для полотенец в свои первоначальные идеи, иначе на полу останутся мокрые полотенца.

17. Место для хранения

Хранение в ванной комнате часто упускается из виду при перепланировке ванной комнаты.

Несмотря на то, что существует много типов автономных вариантов хранения, таких как лестничные полки, скамейки и корзины, которые можно приобрести, если вы не хотите интегрировать встроенные варианты хранения в свой дизайн, также очень важно учитывать планировка вашей ванной комнаты с учетом пространств, в которых автономные хранилища будут размещены постоянно.Например, не рекомендуется резервировать место в непосредственной близости от туалета для хранения личных туалетных принадлежностей, таких как зубные щетки, или корзины, которая находится в непосредственной близости от душевой, так как на нее может попасть брызг из душа.

Вот некоторые менее часто используемые складские помещения:

• Стеллажи над туалетом для таких предметов, как туалетная бумага и свечи
• Используйте голые стены, чтобы установить декоративную стенку, поддерживающую отдельные банки для хранения.
• Полки над дверными проемами, под потолком
  

Фоторепортаж подробнее.com

18.Где купить материалы для ремонта ванных комнат

Выбор покупок может сильно повлиять на ваш бюджет. Есть много специализированных поставщиков услуг по ремонту ванных комнат, но есть и такие, как Harvey Norman и Bunnings, которые отлично подходят для некоторых принадлежностей. Стоит провести исследование и решить, какая фурнитура лучше всего, на какие стоит потратиться, а на какие можно довольствоваться универсальными, а не торговыми марками. Следите за распродажами, поезжайте немного дальше от дома по выгодной цене, но не забудьте подготовить все свои планы и измерения (сделайте дважды!) Перед покупкой вещей.Такая арматура, как водопроводная посуда, может оказать большое влияние на ванную комнату, поэтому, несмотря на то, что это небольшой предмет, не стоит просто игнорировать его как небольшую цену.

19. Вентиляция

Плесень никому не нужна — она ​​неприглядна, от нее трудно избавиться, и она опасна для здоровья. Поэтому воспрепятствуйте этому с самого начала, установив превентивные меры, такие как вытяжные вентиляторы, естественная вентиляция с окнами, используя гидроизоляционный раствор, грунтовки для краски и антиплесневую краску.

Если ваша ванная комната находится рядом со спальней, самым важным фактором защиты от плесени является шум вытяжного вентилятора.Возможно, стоит потратить больше на более тихое устройство, а также купить устройство с таймером или датчиком влажности, чтобы его не оставляли включенным весь день.

20. Сроки

Ремонт ванной комнаты — определенно не работа в одночасье, и время от начала до завершения может занять от 2 до 8 недель.

Дальнейшие задержки часто могут быть вызваны отсутствием специалистов-торговцев в определенное время и задержкой процесса из-за невозможности выполнения дополнительных работ.Например, облицовка душа и пола плиткой не может быть завершена, пока не будет завершена гидроизоляция и вам не будет выдан сертификат гидроизоляции.

Попытка ускорить выполнение работ очень рискованна и может привести к дорогостоящим и еще более трудоемким повторным работам, поэтому важно иметь полный план с указанием сроков ремонта, того, что необходимо, и непредвиденных обстоятельств, когда что-то пойдет не так.

21. Полная кишка = удаление мусора

Если вы снова будете разбирать старую ванную комнату, удаление старых стен обнажит любые старые повреждения водой, что является отличным моментом, поскольку позволяет исправить это, а не покрыть .Это могут быть непредвиденные расходы, поэтому не забудьте оставить в своем бюджете 10% -ный буфер.

Если вы делаете полный кишечник самостоятельно, вам нужно будет нанять контейнер для вывоза мусора или перевезти его на свалку. Такие предметы, как ванны, душевые кабины и умывальники, могут быть переработаны, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными группами покупки, продажи и обмена, прежде чем отправиться на свалку.

В Новом Южном Уэльсе примерно 75% строительных отходов и отходов сноса вывозится со свалок.

22.Вдохновение

Для начала есть множество блогов о ремонте, домашних журналов и телешоу. Pinterest всегда является хорошей отправной точкой, поэтому зарегистрируйтесь, если вы еще не видели не только профессиональные образцы изысканных ванных комнат, но и любительские.

Посетите галерею услуг по поиску ремонта в ванной комнате

23. Освещение

Ванная комната — это единое пространство, где освещение бывает разных форм и размеров, и все они одинаково важны.Нельзя бросить один глобус посреди комнаты — в дополнение к этому подслушанному общему освещению вам понадобится рабочее освещение у туалетного столика и, возможно, какое-то акцентное освещение, чтобы продемонстрировать произведения искусства или места для ниш.

Рабочее освещение лучше всего использовать в виде двух бра на уровне глаз по обе стороны от зеркала, чтобы создать наилучшее освещение для нанесения макияжа, бритья и ухода за зубами.

24. Зеркала

Большие, хорошо расположенные зеркала могут добавить глубины небольшим ванным комнатам и создать иллюзию большего пространства.

Существует множество различных опций, дополнений и функций, которые можно добавить к зеркалу для ванной комнаты, чтобы сделать ваш дизайн действительно выделяющимся. Например, зеркало для ванной с подсветкой может мгновенно создать красивое мягкое освещение и ощущение роскоши, как в ванной комнате в элитном отеле.

Форма (закругленная или квадратная / прямоугольная) и обрамление вашего зеркала (безрамное / современное и минималистичное против декоративного) должны дополнять стиль остальных вариантов дизайна интерьера вашей ванной комнаты.

Фотография предоставлена ​​Оперным театром Thrashers

24. Экологичность

При строительстве новой ванной комнаты стоит подумать о том, какие экологические аспекты вы можете включить. Они начинаются с установки аэратора на смеситель и насадку для душа, чтобы снизить потребление воды, выбирая систему туалета с низким расходом, используя краску с низким содержанием летучих органических соединений и энергоэффективные источники освещения. Многие из этих вариантов не увеличивают ваши наличные расходы, поэтому они полезны, поскольку позволяют сэкономить в будущем.

25. Откидные простыни

Не забудьте купить связку отрывных листов, чтобы положить их на ковер или пол от входной и задней дверей в ремонтируемую ванную комнату. Ваш дом будет пронизан потоком традиционных вещей и материалов, так что берегите его.

26. Переносной туалет

Как долго вы будете без туалета и душа? Обсудите со своим строителем, чтобы вы могли определить, нужно ли вам нанять порт-а-туал для себя и для традиций, которые у вас есть на месте.Возможно, вам придется спросить семью и друзей, можно ли вам принять душ в течение нескольких дней.

27. Две ванные комнаты одновременно

Если вы хотите отремонтировать две ванные комнаты, то рекомендуется сделать обе ванные комнаты одновременно, чтобы сократить расходы на 25% и более. Хотя это может быть серьезным неудобством, это имеет смысл, поскольку вам понадобятся специальные торги на сайте только один раз.

Настоящая работа по ремонту ванной комнаты от ServiceSeeking

Место работы: Сидней, Новый Южный Уэльс
Общая оплаченная стоимость: 30 000 долларов США
Описание работы: Расчет только на оплату труда.Необходимо отремонтировать главную ванную комнату, ванную комнату, 2 туалета и прачечную.
Удалите все приспособления и фурнитуру во всех комнатах.
Удалите все стены и плитку.
Удалите облицовку стен в основной и смежной ванной комнате.
Отсоедините и снимите 2 ванны.
Гидроизоляция в соответствии с австралийскими стандартами.
Установить новые: 1 ванна, 3 туалета, 3 шкафа, 3 умывальника, 2 безрамных душа и приспособления, такие как краны. Эти предметы поставлю я сам.

28.Унитазы

Помимо эстетики вашего выбора туалета, вам также следует учитывать рейтинги WELS, чтобы найти лучший водосберегающий унитаз для вашей новой ванной комнаты.

29. Система горячего водоснабжения

Если ваша ванная комната нуждается в обновлении, то, возможно, ваша система горячего водоснабжения тоже. Убедитесь, что ваша система на высоте для новой ванной комнаты — вы не хотите, чтобы у вас кончилась горячая вода! Если пришло время обновить систему, возможно, стоит подумать и о солнечном нагреве воды.

30. Дизайн для обеспечения доступности для пожилых людей

Возможно, вы еще не задумывались об этом, но подумайте о добавлении функций, которые помогут вам с возрастом. Если эта ванная будет прослужить 20 лет, подумайте, какие опоры могут понадобиться за это время. Или кому еще, например пожилым родителям, бабушкам и дедушкам, может понадобиться туалет в будущем. Ручные души и удобные смесители — это только начало. Рассмотрим безбарьерный душ, чтобы не было большого шага в нишу.Более широкий дверной проем для прогулочных рам или поручни, закрепленные между стенами с карнизами, — это лишь несколько вещей, которые вы могли бы рассмотреть.

31. Душ или ванна

Если у вас есть маленькие дети или, скорее всего, они появятся в будущем, или вы любите долго полежать в ванне, то вы, вероятно, уже знаете, что хотите принять ванну. Но если ваши дети уже выросли и вы ненавидите замачивание, выбор может оказаться сложнее. Одни говорят, что лучше использовать для перепродажи, другие видят в них только пылеуловители. Это действительно личное решение, которое зависит от того, сколько места у вас есть.Комбинация ванна / душ может поместиться даже в маленькой ванной, если вы этого хотите.

32. Скрываете ли вы сантехнику — или нет

В зависимости от того, какой внешний вид вы хотите, вам нужно решить, хотите ли вы видеть или скрыть линии водопровода. Промышленные стили популярны и, как правило, оставляют трубы открытыми, но современный чистый дизайн, как правило, скрывает их под туалетным столиком или за ним. Это может сильно повлиять на общую атмосферу, поэтому стоит рассмотреть оба варианта при выборе светильников.

Где найти традиционные для вашего следующего ремонта ванной комнаты

Лучший способ найти и нанять подходящих традиционных специалистов и экспертов по ремонту ванных комнат в Австралии — это опубликовать свою вакансию на ServiceSeeking.com.au. Это бесплатная услуга, публикация вакансии занимает менее двух минут и не требует найма.

Ссылки по теме

Цены указаны правильно по состоянию на март 2018 года.

Об обращении за услугами

Мы выполняем работу. Быстро и легко получайте предложения от более чем 130 000 австралийских компаний на сайте Serviceseeking.com.au

Ремонт квартир с выходом на новый уровень

Совсем недавно менеджер по недвижимости связался с нами здесь, в Buildium, и попросил совета по маркетингу 25-квартирной собственности, которую он обслуживает почти десять лет. Видите ли, комплекс расположен недалеко от Денвера, и даже в разгар рецессии никогда не было больше 8% свободных площадей.

Но натиск нового квартирного строительства делает его комплекс менее привлекательным для молодых специалистов, которые раньше платили за его квартиры деньги и деньги.Арендаторы не остаются здесь так долго, как раньше, и ему требуется больше времени, чтобы сдавать квартиры, когда они становятся доступными. Он беспокоится, что скоро ему придется начать предлагать большие скидки, чтобы привлечь арендаторов к двери.

Просто он хотел знать, как ему лучше разместить свои старые квартиры, чтобы оставаться конкурентоспособными в свете появления всех недавно построенных квартир, которые появятся поблизости.

Его опасения не были беспочвенными: новые данные группы CoStar показывают, что застройщики многоквартирных домов продолжают производить рекордные объемы нового предложения в преддверии того, что они называют «пиковым годом» для строительства квартир в 2016 году.В настоящее время по всей стране ведется строительство более полумиллиона квартир, и прогнозируется, что 2017 год станет четвертым годом подряд, когда предложение новых квартир превысит 200 000 единиц — самый длительный период такой устойчивой активности с тех пор, как Рональд Риган был в выигрыше. Дом.

7 навыков успешных управляющих недвижимостью

Вы откроете для себя творческие способы выявления и устранения рутин, которые больше не приносят пользу вашему бизнесу.

Скачать

Не каждый рынок может справиться с быстрым наплывом новых квартир.По прогнозам, технологически ориентированные города, такие как Сан-Франциско и Бостон, будут достаточно хорошо с учетом отложенного спроса; здесь даже более старая недвижимость приносит заоблачную плату за аренду. Но в таких городах, как Нашвилл и Шарлотт, спрос на новое строительство может опередить. Доля вакантных площадей в Нэшвилле уже увеличилась с прошлой осени. На этих рынках второго уровня для управляющих недвижимостью со старыми зданиями может стать особенно сложно конкурировать за арендаторов.

«Дифференцируйся или умри». Это термин, который часто используют градостроители, чтобы помочь сообществам переосмыслить свою стратегию развития центра города, но тот же образ мышления должен использоваться домовладельцами и управляющими недвижимостью, которые хотят, чтобы их старые здания конкурировали с блеском и очарованием нового строительства.Как? Вот несколько предложений:

• Раскройте лучшие черты своей собственности. Это элементарно. У вашего комплекса есть невероятные виды на горизонт? Есть ли в квартирах высокие потолки, окна от пола до потолка или они полны исторического очарования? Как бы то ни было, не принимайте эти активы как должное. Легко забыть обо всех замечательных особенностях собственности; не бойтесь попросить надежного друга пройти с вами по отряду и спросить, что выделяется больше всего.Обязательно подробно опишите эти функции в своих рекламных объявлениях, но помните, что по возможности показывайте, а не говорите. Включите хорошо освещенные фотографии в свои рекламные объявления, чтобы охотники за квартирой увидели, насколько потрясающими являются эти функции.
• Помните, что не всем нужен одинаковый образ жизни. Конечно, в новой многоквартирной башне в центре города может быть бассейн на крыше, но вы знаете, кто еще пользуется этим бассейном? Десятки жителей, гостей и… детей. Для некоторых это не имеет большого значения.Но, например, арендаторы бэби-бумеров могут захотеть провести выходные в более тихой обстановке. Покажите людям, что ваша собственность предлагает другой образ жизни: может быть, есть частный двор, который идеально подходит для развлечений, или приподнятые грядки, которые просто умоляют кого-то посадить саженцы. Эти функции выделяются тем, кто ищет более простой и спокойный образ жизни.
• Делайте небольшие жесты, чтобы показать арендаторам, что вы их цените. Люди, переезжающие в одну из тысяч недавно построенных квартир, часто ощущают себя винтиком в колесе; в их квартире нет ничего особенного, и они всего лишь одни из многих арендаторов в этом доме.Но вы можете создать эмоциональную связь с существующими арендаторами, принося им свежеиспеченное печенье во время праздников. Или предложить им раз в год проводить профессиональную уборку. Узнайте их имена, их семьи и их личные истории. Эти простые жесты помогают арендаторам чувствовать себя более связанными с вами — и с собственностью. Удержание текущего арендатора обходится гораздо дешевле, чем попытки найти нового. Сосредоточьтесь на сохранении тех, которые у вас есть.
• Не бойтесь использовать льготы и предлагать арендаторам льготы. Хотя всегда лучше попытаться удержать надежных арендаторов, иногда арендодателям и управляющим недвижимостью не остается ничего другого, кроме как искать новых. Если вы попали в такую ​​ситуацию, не упускайте из виду ценность льгот и льгот арендаторам. Узнайте, что предлагает другая недвижимость в вашем районе. Возможно, здание предлагает два месяца бесплатной аренды любому, кто подписывает годовой договор аренды, или, может быть, они снизили стандартное требование о месячном залоге. Эти уступки могут сильно повлиять на арендаторов, у которых в противном случае возникли бы проблемы с одновременным выплатой эквивалента трехмесячной арендной платы (первого, последнего и гарантийного залога).Рассмотрим аналогичный подход. Или проявите творческий подход! Предложите арендаторам подарочную карту на 500 долларов в местный продуктовый магазин или предложите оплатить их счет за кабельное телевидение и Интернет в течение первого года аренды. Эти небольшие затраты могут иметь большое значение с точки зрения привлечения качественного арендатора по той цене, которую вы ищете.
• Подумайте об инвестициях в дорогостоящую реконструкцию, которую вы откладывали. Сила рынка аренды в последние годы позволила арендодателям и управляющим недвижимостью отказаться от инвестиций в свою собственность.Процентные ставки по-прежнему низкие, а стоимость недвижимости растет; подумайте о том, чтобы вывести часть капитала из вашего портфеля, чтобы добиться значительных улучшений.