Планируемые работы по ремонту указываются в дефектной ведомости

Дефектной ведомостью является особый документ, которая составляется в целях описания планируемых работ по ремонту. Обычно такая ведомость оформляется в произвольной форме, так как не существует общепринятого вида для данного документа. В некоторых случаях дефектную ведомость выполняют даже рукописно. Данная бумага должна содержать описание всех планируемых для производства работ по ремонту данного помещения. Лучше всего, если дефектная ведомость выполнена в виде таблицы, где подробной изложены все пожелания к предстоящему ремонту. Желательно, чтобы эта бумага содержала описание не только самих работ, но и их стоимость, а также перечень необходимых материалов и оборудования.

При составлении такой ведомости стоит указать необходимость или отсутствие работ по демонтажу конструкции либо ее элементов. Также следует подробно отметить какой вид демонтажа должен быть произведен: частичный или полный.

Хорошо если дефектная ведомость содержит информацию о необходимости замены каких-либо деталей? Важно указать что следует заменить и чем. Если в ходе проведения ремонтных работ высвободилось большое количество используемых ранее материалов, то в дефектной ведомости нужно указать, что с ними делать: отбраковывать либо использовать повторно. Дефектная ведомость должна содержать данные о видах производимых работ и их объемов. Тогда не возникнет спорных ситуаций между хозяевами и рабочими. Хозяин помещения, где проводится ремонт, также должен произвести предполагаемый расчет расхода используемых материалов, чтобы в самый разгар ремонта не остановить его.

Рекомендации по составлению

Дефектная ведомость: образец

Вы запланировали грандиозный ремонт, но не знаете с чего Вам лучше начать. Конечно же, с составления плана требуемых работ или дефектной ведомости. В данном случае предполагается составление не одной, а нескольких таких бумаг. Только в этом случае Вам удастся в полной мере описать все, что хочется воплотить. Как только Вы составите данный план работ, начнутся работы по его реализации. По ходу деятельности, Вы сможете какие-то пункты намеченного плана откинуть, а какие-то заменить. Иногда в ходе реализации намеченного плана даже изменяется вся составленная ранее дефектная ведомость. Но это не самое главное. При ремонте главное — это достижение ожидаемого результата, а составление еще одной ведомости при этом является полным пустяком.

Нередко при ремонте осуществляется большое количество разнообразных видов работ. Каждая из выполняемых работ по ремонту требует затрат времени, сил, материалов и прочее. Поэтому лучше, если похожие виды работ будут сгруппированы в одной ведомости, а не похожие работы на первый вариант – в другой. Таким образом, Вы сможете сэкономить время на составлении ведомостей и проведении идентичных работ. Даже необходимые материалы при этом могут использоваться несколько экономнее. Это связано с тем, что Вы, благодаря плану работ, уже предусматриваете расход данного материала на другие нужды и контролируете его использование.

Качественный ремонт иногда остается только в планах

Бывает очень неприятно, если в разгар проведения ремонта вдруг заканчиваются материалы и приходиться все бросать и ехать за ними. Порою на это тратиться большое количество времени, так как многие материалы привозятся на базы и в магазины под заказ. Если до этого Вы приобретали необходимые материалы в большом объеме и по выгодной цене, то теперь, экономя время, Вы приобретаете материалы в первом попавшем магазине и по более высокой цене.

Предварительно до начала запланированного ремонта, Вам стоит сделать инженерное обследование того помещения, где планируются ремонтные работы. Благодаря такому обследованию Вы сможете оценить состояние несущих конструкций здания и выявить имеющиеся дефекты в кровле или стенах. Иначе новый ремонт сможет «вылететь в трубу». Такие мероприятия помогут уберечь используемое строение от внезапного разрушения и других неприятных сюрпризов. При обнаружении имеющихся дефектов любого характера, Вам необходимо сначала устранить именно их. Текущая конструкция перед началом ремонта должна находиться в хорошем состоянии, иначе ремонтные работы могут совсем сделать ее непригодной, и она может обрушиться. Таким образом, с помощью проведения предварительного инженерного обследования Вы не только убережете будущий ремонт от разрушения, но и сможет экономить Ваши средства от трат впустую.

Дефектная ведомость заполняется в произвольной форме

Самым лучшим ремонтом считается ремонт, выполненный своими руками. Если в силу каких-либо обстоятельств у Вас не получается провести его самим, то можно привлечь к этому работников подрядных организаций. При этом нужно быть очень внимательными, потому что многие работники таких организаций не совсем ответственно подходят к выполнению своих обязательств. И становится очень обидно когда затрачена круглая сумма, а достигнутый эффект оставляет желать лучшего. И потом, многие подрядные организации существенно завышают цены на выполнение своих работ, хотя сама работа этого не стоит. Кроме того, рабочие могут затягивать сроки сдачи работы, а это порою совсем не желательно для хозяина помещения. Для того, чтобы избежать всех перечисленных проблем, следует знать следующее:

1. При разговоре с прорабом о выяснении сроков сдачи объекта и вида проводимых работ, следует уточнить, какой вид ремонтных работ по силам выполнить самому хозяину. Это следует сделать для того, чтобы по возможности произвести небольшую экономию собственных средств. Многие прорабы, предвидя такой исход, начинают убеждать клиента в его непрофессионализме в выполнении ремонта и связанную с этим затрату материалов впустую. Не следует полностью доверять такому подрядчику, а дополнительно проконсультироваться по этому вопросу со знающим человеком, например, со своим знакомым, недавно выполнившим такой ремонт.
2. При планировании ремонта многие виды материалов покупайте сами. При этом Вы выберите именно те виды материала, которые считаете наиболее качественными и подходящими по цене. К тому же сможете произвести некоторую экономию собственных денежных средств.

Приготовленную для Вас дефектную ведомость обязательно внимательно прочитайте и если у Вас возникли какие-либо вопросы по ее содержанию, следует выяснить их со второй стороной до начала работ. При этом Вам удастся избежать многих конфликтов в последующем. Нечестные рабочие во многих случаях увлекаются дописыванием в ведомость несуществующих видов работ, которые обязательно войдут в общую стоимость. Чтобы этого избежать внимательно ознакомьтесь со всеми бумагами, перед тем как поставить на них свою подпись. Внимательно следите за ходом всех проводимых работ, чтобы будущий ремонт был Вам в радость.

Мнение юриста-эксперта:

Если же необходима замена коммуникаций, сантехники, то придется привлекать сторонних специалистов. При составлении дефектной ведомости, рекомендуем привлечь родственников или знакомых, кто больше разбирается в таком деле. А для производства работ сторонними специалистами, обязательно необходимо составить договор подряда. В нем следует оговорить права и обязанности сторон, а также предусмотреть ответственность за не надлежащее исполнение обязательств.

Рекомендации по составлению такого договора, можно найти на нашем портале. Имеет большое значение при реализации перечня работ по дефектной ведомости, качество строительных и отделочных материалов, крепежа и т.п. Все документы, по приобретению их, желательно сохранить.

Как редактировать дефектную ведомость Excel рассказано подробно в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Дефектная ведомость требует к себе внимания специалистов строительных специальностей, Часто знаний сметчика недостаточно для ее создания.

Дефектная ведомость в сметном деле

Образец дефектной ведомости зачастую является одним из приложений к договору подряда на строительство того или иного объекта при его заключении. Дефектная ведомость, или дефектный акт — это документ на дефекты, выявленные в процессе строительства. Кроме этого, дефектная ведомость — это основание для составления локальных смет, локальных ресурсных сметных расчетов, смет по форме №4, а в дальнейшем и актов на выполненные работы КС-2 и прочих сметных документов.

Образец дефектной ведомости

На данный момент не существует единственной унифицированной формы образца дефектной ведомости в строительстве. Следует также отметить, что на сегодняшний день не представлены и ГОСТ на дефектную ведомость или любой другой документ, регламентирующий, как составляется дефектная ведомость. Связано это с тем, что бланк дефектной ведомости и его состав будут напрямую зависеть от вида строительства и от того, при производстве какого именно вида работ возникла необходимость составления данного акта. Поэтому общим ответом на вопрос «Что такое дефектная ведомость?», как было отмечено выше, является то, что дефектная ведомость в строительстве — это ведомость объемов дефектов, выявленных при строительстве объекта и не отраженных в проектной документации. Однако образец заполнения дефектной ведомости, а также сама форма дефектной ведомости будут варьироваться на основании множества факторов: региона производства работ, источников финансирования, вида строительных работ, требований проверяющих организации и т.п.

На сегодняшний день существует возможность скачать дефектную ведомость из множества источников сети «Интернет» и получить представление о том, что такое дефектная ведомость в строительстве, если другое не предусмотрено договором на строительство. Образцы дефектных ведомостей, как правило, имеют общие черты и графы, но также могут включать или, наоборот, исключать определенные параметры. В таком случае существует возможность скачать бесплатно образец дефектной ведомости на любой вид работ и откорректировать согласно утвержденному в данном конкретном случае образцу заполнения дефектной ведомости.

Как составить дефектную ведомость

После понимания того, что это такое — дефектная ведомость, возникают логичные вопросы: как сделать дефектную ведомость, в каких случаях составляется дефектная ведомость, для чего нужна дефектная ведомость и кто составляет дефектную ведомость. Ниже данные вопросы будут освещены более подробно.

Как было отмечено выше, при составлении дефектной ведомости нужно опираться на требования договора строительства или же можно ориентироваться на существующие в открытом доступе образцы, если скачать образец дефектной ведомости в строительстве. Чаще всего можно скачать образец дефектной ведомости в строительстве в Excel, однако существует возможность скачать бланк дефектной ведомости и в других табличных и текстовых форматах, что поможет в корректном оформлении дефектной ведомости.

Также часто возникает сомнение по поводу того, как правильно: дефектная или дефектовочная ведомость. Вообще, существует несколько вариантов названия документов на дефектные работы: дефектный акт, дефектная ведомость, дефектовочная ведомость, дефекта, дефектовка и т.п. Таким образом, дефектовочная ведомость — это то же самое, что и дефектная ведомость, и бланк дефектовочной ведомости аналогичен бланкам дефектных ведомостей. Общепринятым признан термин «дефектная ведомость», однако если необходим образец дефектовочной ведомости в строительстве, то можно осуществить поиск и в таком виде. Однако ответом на вопрос «Дефектная ведомость или дефектовочная ведомость — как правильно» будет то, что корректнее говорить «дефектная ведомость».

Составление дефектных ведомостей

При возникновении вопроса, как делать дефектную ведомость, прежде всего, необходимо обратиться к проектной документации на объект в целях уточнения, какие именно работы по устранению дефектов не отражены в чертежах. Иногда проектная документация может спрогнозировать некоторые работы, которые могут возникнуть при производстве того или иного вида строительных работ. Эти данные могут содержаться в проектных листах, и в таком случае форма дефектного акта в строительстве может вообще не потребоваться.

Если же проектом не учтено то, что объект дефектный, ведомость, как правило, составляется по факту выполнения работ. На рисунке 1 приведена для образца форма дефектной ведомости в строительстве. Как видим, дефектные ведомости — это документы, как правило, составленные в виде таблицы. Чаще всего, дефектные ведомости в строительстве, как отмечалось выше, имеют схожий вид. В большинстве случаев, частью таблицы дефектной ведомости, например, как на приведенной на рисунке 1, являются следующие графы:

• Номер позиции. Эта графа нужна для удобства ориентирования в таблице. Особенно это важно, если дефектная ведомость составлена на нескольких листах.
• Наименование места производства работ. Также в данном столбце может быть указано наименование конструктивных элементов, как это показано на рисунке 1. Кроме того, может быть прописано обоснование из нормативной базы или из ГОСТов и СНиПов.
• Перечень дефектов и работ, которые необходимо выполнить, чтобы устранить выявленные дефекты.
• Единица измерения объема работ по каждой позиции.
• Количество единиц объема работ на каждую позицию.

Кроме указанных в дефектной ведомости объемов работ могут также числиться и столбцы с указанием номера расценки в локальной смете или позиции в проектной документации, к которым потребовалось составить дефектный акт в строительстве. Также можно добавить данные об идентификаторах или примечания. Как говорилось выше, скачать образец дефектной ведомости с необходимым набором столбцов в таблице не является затруднительным.

Рисунок 1. Форма дефектной ведомости в строительстве. Образец

Для более наглядного понимания того, для чего нужен дефектный акт и как заполнить дефектную ведомость, приведем несколько примеров ниже.

Примеры дефектных ведомостей

Нередко основанием для составления дефектной ведомости являются случаи, когда при строительстве подземных инженерных коммуникаций на стадии разработки грунта согласно проектным данным происходит пересечение других подземных коммуникаций, проложенных ранее. Такое явление особенно часто происходит в густо застроенной части города. Связано это с тем, что в составе проекта точное местоположение ранее проложенных сетей отразить достаточно проблематично. И при разработке траншеи для прокладки новых инженерных коммуникаций могут быть выявлены дефекты существующих сетей. Очевидно, что подобные дефекты необходимо устранять незамедлительно. В данном случае составляется дефектная ведомость, бланк которой будет содержать все виды работ по ремонту поврежденного участка или участков. Скачать бланк дефектной ведомости на данный вид работ можно на специализированных сайтах, предоставляющих доступ к множеству образцов дефектной ведомости в строительстве.

По тому же принципу можно скачать бланк дефектной ведомости на другие виды работ. Например, образец дефектной ведомости на ремонт кровли. Не касаясь частностей, стоит отметить, что наиболее частым видом строительства, при котором возникает регулярная необходимость составления дефектной ведомости в строительстве — это ремонтно-строительные работы, включающие в себя как капитальный ремонт, так и ремонт отдельных частей объекта. Хотя не стоит упускать и тот факт, что формы дефектной ведомости также могут потребоваться и при производстве работ при новом строительстве, а также при реконструкции объектов.

Как отмечалось выше, ГОСТ ведомости дефектов на сегодняшний день отсутствует, поэтому нужно составлять данный вид ведомостей, основываясь на методических указаниях и регламентирующих документах в каждой конкретной области строительства. Таким образом, при возникновении необходимости составить дефектную ведомость на ремонт крыши или ремонт других объектов капитального ремонта жилых зданий можно обратиться к МДС 13-1.99 или прочим подобным документам. Для наиболее полного понимания сути вопроса также следует изучить образцы ведомости дефектации на данные типы работ.

Нередко при производстве электромонтажных работ также требуется дефектная ведомость электрооборудования. При ремонте линии электропередач может возникнуть потребность в замене нескольких элементов электрической сети, в создании дополнительного контура заземления, в изоляции отдельных участков кабельных лини и в прочих работах. Образцы дефектной ведомости оборудования, как правило, содержат в себе не только перечисленные выше графы, но также и данные об оборудовании, его характеристики, марку, вес и т.п. Дефектная ведомость оборудования в равной мере может включать в себя и сопутствующие работы или работы по погрузке и перевозке оборудования.

Вместе с тем при ремонте электросети в жилых домах или в производственных помещениях может возникнуть потребность в дефектной ведомости по электрике. Как можно заметить, на рисунке 2 приведен образец дефектной ведомости по электрике внутри помещений. В составе данной дефектной ведомости приведены объемы только для наилучшего понимания данной темы, в связи с чем объемы и работы носят лишь демонстрационный характер.

Итак, на основании выявленных дефектов при строительстве объекта составлена дефектная ведомость, учитывающая, как показано на рисунке 2, демонтаж кабеля, демонтаж выключателей и розеток и смену люминесцентных ламп. На основании данной дефектной ведомости специалисту сметного отдела необходимо будет предоставить образец дефектной сметы на ремонт помещения, а именно на ремонт электропроводки помещений. Необходимо заметить, что дефектная смета так называется, потому что составлена на основании дефектной ведомости, в остальном расценки на составление дефектной ведомости и расценки на другие виды работ идентичны и применяются в сметных формах на основании баз сметных нормативов ФЕР и ГЭСН. Это относится и к обоснованию нормативов сметы на ремонт по дефектной ведомости и на других видах строительства, не только смет по дефектным актам на текущий ремонт зданий и помещений.

Рисунок 2. Образец дефектной ведомости по электрике

Кто составляет дефектную ведомость и кто подписывает дефектную ведомость

Составление дефектной ведомости — процесс трудоемкий и требующий внимания не только непосредственно к дефектным работам, но и к соблюдению всех норм и правил безопасности. В связи с этим в составлении дефектных ведомостей можно проследить несколько ступеней. Как правило, регламент по составлению данного типа документов является частью контракта на строительство, как и конкретное указание всех ответственных лиц и инстанций. Поэтому в каждом отдельном случае эти данные могут отличаться. Однако можно выявить и некоторые закономерности в решении данного вопроса.

Прежде всего, основные данные для составления ведомости дефектов должны быть собраны и проанализированы начальниками строительного участка, мастерами строительно-монтажных работ и производителями работ со стороны подрядной организации, осуществляющей строительство объекта. Все эти данные должны быть предоставлены для утверждения куратору объекта, главному инженеру, инженеру ПТО и прочим ответственным лицам Заказчика/Застройщика. Также полученные данные должны быть заверены подписями и печатями всех участников строительства. После, на основании подписанной дефектной ведомости будет составлена дефектная смета. Скачать образец дефектной ведомости с приблизительным списком лиц, чья подпись необходима в данном типе документации, также возможно на специализированных Интернет-ресурсах.

Ведомость объемов работ и дефектная ведомость — в чем разница?

Зачастую при составлении дефектной ведомости на любой вид строительства можно столкнуться также и с таким явлением, как ведомость объемов работ. По сути, дефектная ведомость также является ведомостью объемов работ. Тогда логичным кажется вопрос, чем отличается дефектная ведомость от ведомости объемов работ.

Дело в том, что при строительстве любого объекта могут потребоваться не только работы по выявлению или устранению дефектов, но также дополнительные работы или работы, без выполнения которых невозможна успешная сдача в эксплуатацию объекта. На эти виды работ также должна быть составлена отдельная локальная смета, либо ресурсный сметный расчет, а впоследствии будут составлены акты выполненных работ по форме КС-2, а также образец накопительной ведомости в строительстве. Например, при составлении ведомости объемов земляных работ в состав документа могут быть включены дополнительные работы по разработке или засыпке грунта, перевозке разработанной земли, погрузочные работы и многие другие виды работ, которые по каким-то причинам не были включены в изначальные проект и сметную документацию. Таким образом, получается, что понятие ведомости объемов работ шире понятия дефектной ведомости.

На основании всего вышесказанного, можно сделать вывод, что дефектная ведомость — это сложный документ в строительстве, который составляется при участии множества представителей. И от того, насколько точно и правильно будет составлена дефектная ведомость, будет зависеть общая сметная стоимость строительства всего объекта.

Дефектная или дефектовочная ведомость как правильно



Дефектная ведомость на ремонт (дефектный акт).

При планировании проведения текущего и капитального ремонтов сметная документация составляется на основании дефектных ведомостей или дефектных актов, что является одним и тем же.
       Для каждого объекта, который нужно отремонтировать составляется отдельная дефектная ведомость (дефектный акт), в которой указывается инвентарный номер данного объекта (помещения). Затраты на ремонт затем будут отнесены на данный объект в соответствии с его инвентарным номером.

Составление дефектной ведомости.

       При производстве ремонтов помещений очень часто возникают неучтенные работы, поэтому от правильного и полного составления дефектной ведомости зависит качественное составление сметы в соответствии с которой будет производится оплата ремонтных работ.
       Для составления дефектной ведомости назначается комиссия, состоящая не менее чем из 3-х человек.

Образцы бланков дефектных ведомостей

Обычно первый представитель это руководитель структурного подразделения, которое эксплуатирует данное помещение, второй это заведующий хозяйством, а третий это специалист по строительству и ремонту. Необходимо чтобы люди, назначенные в комиссии были специалистами именно в той области, в которой выполняется ремонт например если ремонт подразумевает большой объем замены электропроводки, кабелей, светильников, то и в комиссии по возможности должен быть инженер-энергетик, если большой объем трубопроводов отопления и водоснабжения, то специалист разбирающийся в этой области и т.д.
Первоначально составляем на черновике. Сначала демонтаж. Затем ремонтные работы общестрой (снизу вверх по порядку — пол, стены, потолок), потом электромонтажные работы, слаботочные сети, сантехнические работы и прочие работы.
       В ведомости учитывается только объем выполняемых работ, но для проверки правильности составления отдаем посмотреть сметчику или строителю разбирающемуся в сметах. Сметчик задает миллион вопросов. Например: какие размеры окон и дверей, ширина и длина подоконников, демонтаж окон в каменном здании или в деревянном, названия монтируемых радиаторов, окраска за два раза или один, монтируем плинтусы с кабель каналом или без, а может деревянные и т.д. и т.п. От всего этого зависит величина расценки выполняемых работ при составлении сметы.
       Дополняем ведомость с учетом уточнений и корректировок.
       Утверждает ведомость руководитель или главный инженер организации – собственника помещения.

Образец дефектной ведомости на ремонт помещения.

Cкачать бланк дефектной ведомости на ремонт в excel.

Cкачать дефектную ведомость на ремонт в excel.

Составление дефектной ведомости на ремонт здания

Дефектная ведомость
объем капитального ремонтаДефектная ведомость
образец капитальный ремонтДефектная ведомость
составлениеДефектный акт
основа ремонта повреждений   

• Составление дефектной ведомости на ремонт здания — является основным документом для обоснования сметы расходов (учитывается сметчиком при составлении локальных смет).

Как составить дефектную ведомость на ремонт здания

1. Для чего нужна дефектная ведомость

Документ является обоснованием расходов предприятия на ремонт здания — это сводная таблица ремонтов, дефектов, служит для определения объёмов ремонта. Содержит объемы, перечень дефектов, выводы и рекомендации по устранению. Является основным документом для обоснования сметы расходов (учитывается сметчиком при составлении локальных смет). Рекомендуем использовать как документ первичного учета в бухгалтерской отчетности.

2. Чем отличается дефектная ведомость от дефектного акта

В большинстве случаев актом утверждается ведомость в виде приложения. Акт (протокол) в отличие от ведомости составляется собственными работниками назначенными руководителем и по этой причине наиболее удобен для внутреннего документа оборота. Вместе документы считаются отчетом комиссии о произведенном обследовании здания.

3. Как составить дефектную ведомость — акт

Стандартной формы документов нет. Можно составить самостоятельно в составе комиссии в произвольной табличной форме с учетом унифицированных форм первичной отчетности (фирменный бланк, реквизиты и т.д.). Особой квалификации работников не требуется – в том случае если речи идет о видимых, очевидных дефектах (мелкие трещины, сколы), а также замены окон, дверей, покрытий. В остальных случаях ведомость составляют специализированные организации по подготовке проектно — сметной документации. В состав работ рекомендуем включить визуальный осмотр и обследование с помощью измерительных приборов.

4. Почему это должны сделать мы?

В ведомости нужно детально указать все для ремонта. Мы умеем составить ведомость таким образом, чтобы снизить издержки. Наши специалисты обладают большим опытом и допуском к данным видам работ. По результатам работ составляется ведомость.

Дефектная ведомость

Смета затрат на ремонт здания составляется по желанию Заказчика.

Составление дефектной ведомости

Дефектная ведомость или дефектовка – это официальный документ, который составляется специальной комиссией после осмотра некоторых материальных объектов с целью установления необходимого ремонта. Иначе говоря, если материальный объект (здание, помещение) нуждается в ремонте или капитальном восстановлении, необходимо собрать специальную комиссию и произвести полный осмотр объекта. Комиссия должна состоять из компетентных специалистов, которые должны выявить и описать ремонт.

При составлении дефектной ведомости учитываются следующие вопросы:

1. что из себя представляет объект, подлежащий ремонту;
2. почему он требует ремонта;
3. какие ремонтные работы необходимо провести.

Дефектная ведомость является документом первичного учета в бухгалтерской отчетности. Обычно она выполнена в форме таблицы, в которой сведены воедино уже имеющиеся дефекты, поломки, которые, возможно, произойдут в ближайшее время, ремонтные работы, которые необходимо проводить регулярно, а также их объем и общая стоимость. Составление дефектной ведомости требуется для четкого обоснования необходимого ремонта и расходов на него. Документ не имеет специальной формы и может быть составлен в любом виде, однако должен содержать все необходимые данные:

1. номер и дату документа;
2. фирму и ее адрес;
3. описание возникшей проблемы и последующего ремонта, его сроки и стоимость.

Для осмотра материального объекта составляется специальная комиссия. В нее входят представитель бухгалтерии, представитель подразделения, которому принадлежит объект, а также должен присутствовать исполнитель ремонтных работ, который после будет занят самим ремонтом. После составления дефектной ведомости ее подписывает сперва комиссия, затем руководитель: директор, главный инженер или заведующий зданием (помещением).

Составление дефектной ведомости на ремонт здания

Составление дефектной ведомости на ремонт здания нужно для того, чтобы составить полный отчет о состоянии здания и необходимых ремонтных работах. Исходным состоянием здания при этом является его состояние по техническому паспорту. Сюда входят как общестроительные работы (стены, фундамент, проемы, крыша), так и внутренние (вентиляция, отопление, электро- и газоснабжения). Если данные при осмотре не соответствуют заявленным в паспорте, они заносятся в ведомость и подлежат исправлению.

Также в дефектной ведомости указываются объемы ремонтных работ, специальные требования и условия проведения. В ней отмечаются нужные материалы, их стоимость и количество, имеются ли дорогостоящие материалы или материалы, требующие особенного перемещения и условий хранения. При необходимости указываются особые условия работ: рядом с жилыми домами, в стесненных обстоятельствах, необходимость вывоза мусора.

Составлением дефектной ведомости на ремонт здания занимается специальная комиссия, в состав которой должны входить руководитель ремонтных работ или подрядчик, заказчик, владеющий зданием, или его представитель, а также бухгалтер и специалисты строительной и ремонтной сферы. Последние нужны для контроля за действиями подрядчика.

Стоимость работ по составлению дефектной ведомости напрямую зависит от объема осматриваемого здания и финансовой стороны проекта. Каждый случай должен рассматриваться индивидуально.

Дефектная ведомость на ремонт для составления смет, смета на ремонт, смета на ремонтные работы, составление смет по дефектным ведомостям

Дефектная ведомость
объем капитального ремонтаДефектная ведомость
образец капитальный ремонтДефектная ведомость
составлениеДефектный акт
основа ремонта повреждений   

• При определении объема ремонтных работ наш специалист обследует объект готовит ведомость на ремонт и составляет смету.

Составление смет по дефектным ведомостям

Дефектные ведомости обычно необходимы при описании ремонтных работ. При их составлении специальная комиссия осматривает объект, сравнивает его состояние с прописанным в технической документации и отмечает все, что не совпало: не достроено или сломано. Эти несовпадения и подлежат ремонту или доведению до нужного состояния.

Сметы же содержат перечень всех будущих работ на еще не отстроенном объекте, необходимых материалов, сроков и многого другого. Иначе говоря, составление сметы по дефектным ведомостям – это сведение всех ведомостей в единое целое и описание полной картины стройки.

Обычно при составлении дефектных ведомостей присутствует специально собранная комиссия, которая критически оценивает все происходящее и составляет общий список. Иногда ведомость может сделать исполнитель или прораб, если заказчик доверяет ему. При составлении сметы сметчик может быть только один, однако ему приходится держать в голове массу нюансов и особенностей, постоянно искать наилучшие варианты закупки и решения.

Составлением обоих документов занимаются специалисты, которые обладают всеми необходимыми навыками и инструментами для проведения полного обследования строительства. При этом составление смет по дефектным ведомостям является более сложной процедурой: ведь сметчику приходится работать сразу со многими документами, сводя их в единый список.

Если ведомость сделана прорабом или рабочим, то дополнительно ее необходимо расшифровать и дополнить. Это тоже входит в обязанности сметчика: поскольку записи часто включают в себя только описание объемов работ, то дополнительно их необходимо расширить перечнем используемых материалов, их замены и примерного времени, которое предоставляется для выполнения каждого пункта.

Составление смет по дефектным ведомостям лучше всего поручить профессионалам. Это позволит получить четкую и грамотно составленную бумагу, по которой можно без проблем отследить дальнейшую работу на объекте, просчитать финансы на несколько месяцев или лет вперед, и составить примерное представление о том, что будет происходить на стройке.

Что такое дефектная ведомость на ремонт авто и как ее правильно составить

В свою очередь, исполнитель будет знать, что от него требуется и чем он должен пользоваться, чтобы не выйти за рамки бюджета. Все спорные вопросы заказчик и исполнитель могут решить перед подписанием окончательной сметы.

Составление сметы любого вида – сугубо индивидуальный процесс. Составлять документы необходимо для каждого заказчика отдельно, учитывая множество нюансов, даже если на первый взгляд заказы похожи.

«Утверждаю»

Руководитель

«_» ___ 20__г.

Дефектная ведомость
на ремонт

Объект

Составил: инженер
Согласовано: начальник

О составлении дефектной ведомости при ремонте ОС

Дефектная ведомость или дефектовка, документ составляется при наличии изъянов, недостатков, брака в произведенных материальных ценностях в случае контроля качества как со стороны производителя, продавца, так и со стороны покупателя. Используется как документ регистрирующий расходы при ппроведении ремонтов.

Дефектная ведомость на ремонт (дефектный акт).

Унифицированной формы дефектной ведомости нет, поэтому при ее составлении необходимо руководствоваться требованиями статьи  9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-фз.

В частности:

1. Все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

2. Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, а документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты:

а) наименование документа;

б) дату составления документа;

в) наименование организации, от имени которой составлен документ;

г) содержание хозяйственной операции;

д) измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;

е) наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;

ж) личные подписи указанных лиц.

3. Перечень лиц, имеющих право подписи первичных учетных документов, утверждает руководитель организации по согласованию с главным бухгалтером.

Документы, которыми оформляются хозяйственные операции с денежными средствами, подписываются руководителем организации и главным бухгалтером или уполномоченными ими на то лицами.

4. Первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным — непосредственно после ее окончания.

Своевременное и качественное оформление первичных учетных документов, передачу их в установленные сроки для отражения в бухгалтерском учете, а также достоверность содержащихся в них данных обеспечивают лица, составившие и подписавшие эти документы.

5. Внесение исправлений в кассовые и банковские документы не допускается. В остальные первичные учетные документы исправления могут вноситься лишь по согласованию с участниками хозяйственных операций, что должно быть подтверждено подписями тех же лиц, которые подписали документы, с указанием даты внесения исправлений.

6. Для осуществления контроля и упорядочения обработки данных о хозяйственных операциях на основе первичных учетных документов составляются сводные учетные документы.

7. Первичные и сводные учетные документы могут составляться на бумажных и машинных носителях информации. В последнем случае организация обязана изготовлять за свой счет копии таких документов на бумажных носителях для других участников хозяйственных операций, а также по требованию органов, осуществляющих контроль в соответствии с законодательством Российской Федерации, суда и прокуратуры.

8. Первичные учетные документы могут быть изъяты только органами дознания, предварительного следствия и прокуратуры, судами, налоговыми инспекциями и органами внутренних дел на основании их постановлений в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Главный бухгалтер или другое должностное лицо организации вправе с разрешения и в присутствии представителей органов, проводящих изъятие документов, снять с них копии с указанием основания и даты изъятия.

Указанные положения также должны быть применены при разработке в орагнизации собственной формы дефектной ведомости.

Интересные статьи

О составлении дефектной ведомости при ремонте ОС

Дефектную ведомость подпишет комиссия, а утвердит либо руководитель, либо уполномоченное лицо. Например, по автомобилям это может быть заведующий гаражом, по помещениям — административный директор, по производственному оборудованию — главный инженер.

Пример. Образец дефектной ведомости

Я уже сказала, что дефектную ведомость надо составлять вместе с исполнителем ремонтных работ. Тогда подобных ситуаций, скорее всего, не возникнет. Но уж если так случилось, лицо, сдавшее ОС в ремонт, должно написать служебную записку о том, что еще необходимо сделать дополнительно. Записка должна быть утверждена тем же лицом, что и дефектная ведомость. Это значит, что уполномоченное лицо санкционировало соответствующие расходы.

Итак, дефектная ведомость нужна нам по трем причинам.

Первая причина — хозяйственная. Мы говорим о том, что случилось с объектом и почему он требует ремонта. А потом смотрим на ситуацию с позиции недопущения подобных затрат в будущем: что надо сделать, чтобы больше по этой причине объект не ломался.

Вторая причина — это налогообложение. Нам нужно доказать экономическую оправданность ремонта. Потому что, если мы красим потолки два раза в год, налоговый инспектор может сказать: «А не слишком ли часто? Может быть, этого не надо делать по несколько раз в год?». А бухгалтер просто не сможет ответить на этот вопрос, потому что не знает, зачем красить потолки так часто. А для того чтобы доказать налоговому инспектору, что расходы экономически оправданны, бухгалтер предъявляет дефектную ведомость, составленную при участии технических специалистов, где прямо написано, зачем мы эти потолки так часто красим.

И третья причина — дефектная ведомость помогает определить, с чем мы имеем дело: с ремонтом или модернизацией (реконструкцией). Дело в том, что очень часто ремонт и модернизацию разделяют по стоимостному критерию. Если дорого, то модернизация, если дешево, значит, ремонт. Для этого случая я специально храню и всегда цитирую Письмо Минфина N 03-03-06/1/289. В нем говорится, что не стоимость работ важна для того, чтобы определить, ремонт у нас или модернизация. Для целей налогового учета это определяется их содержанием.

Впервые опубликовано в издании «Главная книга.Конференц-зал» 2011, № 03

Ответственность жильцов и неисправное помещение

Два случая иллюстрируют сложность толкования закона, когда речь идет об ответственности арендодателя за ущерб, причиненный в результате предполагаемого дефекта в их собственности. Неисправные помещения подпадают под действие двух законов: Закона об ответственности жильцов 1957 года и Закона 1972 года о неисправных помещениях, но не всегда однозначно, какой из них и когда применяется.

Арендодатели не обязаны устранять недостатки

Драйсдейл против Хеджес [2012] EWHC B20 (QB)

Хозяину был дом, к которому ведет тропинка, ведущая к входной двери с тремя ступенями.Дорожка и ступени были отделены от 8-футового падения до уровня подвала невысокой стеной. С момента покупки дома домовладелец не менял стены, но ежегодно красил ступени, чтобы улучшить их внешний вид. Это была краска для наружных работ, описанная как имеющая полуглянцевое покрытие, но не специально как нескользящую. Арендодатель сдавал дом арендатору по договору аренды, который включал в себя обязательство арендодателя поддерживать структуру и внешний вид в хорошем состоянии. Арендатор поскользнулся на окрашенных ступенях и получил серьезные травмы, упав через стену на цокольный этаж ниже.Во время аварии шел дождь, ступени были мокрыми. Арендатор утверждал, что ступеньки были чрезмерно скользкими из-за того, что домовладелец покрасил их, а стена была слишком низкой и не защищена ограждением. Иск к домовладельцу был подан за нарушение Закона об ответственности жильцов, за нарушение Закона о дефектных помещениях и за нарушение общей обязанности проявлять заботу.

Высокий суд постановил, что арендодатель не несет ответственности ни за какие из предполагаемых нарушений. В частности, Суд постановил, что Раздел 2 Закона об ответственности оккупантов 1957 года не применяется к домовладельцам.Раздел 4 Закона 1957 года об ответственности арендаторов ранее определял обязанности домовладельца. Этот раздел был заменен разделом 4 Закона 1972 года о неисправных помещениях. Суд постановил, что Парламент не мог предполагать, что домовладелец несет ответственность по обоим разделам. В соответствии с разделом 4 Закона о дефектных помещениях не было обнаружено существенного дефекта, заключающегося в том, что ни стена, ни окрашенные ступени не были в аварийном состоянии.

Согласно общему праву, отсутствие ограждения было опасным, но домовладелец, который сдает собственность в опасном состоянии, не обязан устранять дефект.Арендодатель действительно был обязан арендатору позаботиться о выкрашенных ступенях, но нарушения не было. Хозяин использовал внешнюю краску, которую любой здравомыслящий обыватель решил, что она подходит для окраски наружных ступенек.

Закон о неисправных помещениях возлагает на домовладельцев ответственность за ремонт

Hannon v Hillingdon Homes Limited [2012] EWHC 1437

Г-н Хэннон работал инженером-теплотехником в компании с долгосрочным контрактом на техническое обслуживание с Hillingdon Homes Limited («Хиллингдон»), компанией, через которую лондонский городской округ Хиллингдон владел и управлял своим жилищным фондом.В одном из арендованных домов Хиллингдона существовала давняя проблема с котлом, в результате чего в период с 2000 по 2008 год различные инженеры-теплотехники посетили 46 человек, некоторые из которых были наняты независимыми подрядчиками, а другие — Советом, для решения проблемы.

Мистер Хэннон, во время одного из таких посещений, работал наверху, когда услышал громкий шум, который, по его мнению, был котлом. Спустившись по лестнице, он поскользнулся и упал через открытую сторону лестницы (перила с которой жилец снял примерно 20 лет назад) и серьезно повредил лодыжку.Г-н Хэннон купил иск против Hillingdon по неосторожности и в соответствии с Законом о дефектных помещениях.

Высокий суд постановил, что Хиллингдон несет ответственность за травмы г-на Хэннона в соответствии с Законом о дефектных помещениях. По условиям аренды, Хиллингдон был обязан содержать дом в ремонте. Лестница была неотъемлемой частью планировки дома и, следовательно, являлась частью конструкции, на которую Хиллингдон брал обязательства по ремонту. Суд постановил, что Хиллингдон несет ответственность за замену перил, хотя они были сняты арендатором.Суд также пришел к выводу, что независимые подрядчики, которые сопровождали недвижимость с целью ее обслуживания, действовали как агенты Hillingdon, которые, таким образом, имели достаточное уведомление о состоянии аварийного состояния и, следовательно, должны были исправить его.

Это дело касается арендодателей, которые имеют контракты на обслуживание своего жилищного фонда с независимыми подрядчиками. Договоры аренды должны требовать, чтобы уведомления о любых дефектах в соответствии с Законом о дефектных помещениях были в письменной форме; в противном случае посещение собственности сотрудниками независимых подрядчиков может считаться уведомлением арендодателя о любых дефектах.Если договоры аренды дают домовладельцам право входить в помещение для проведения работ, очень важно, чтобы они регулярно проверяли наличие дефектов. Ответственность в соответствии с Законом о дефектных помещениях может возникнуть даже в том случае, если неисправность была вызвана арендатором.

Ответственность и ответственность жильцов за неисправное помещение |

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

После прочтения этой главы вы должны уметь:

■ Понимать различные типы посетителей и Закон, соответствующий каждому.

■ Понимать объем различных обязанностей в соответствии с двумя законами

■ Понимать различные стандарты ухода за детьми

■ Понимать средства, позволяющие жильцам избежать ответственности в отношении торговцев, где независимые подрядчики причинили вред, и последствия предупреждений, положений об исключении и возражений

■ Критически проанализировать законы

■ Применять закон к фактическим ситуациям и делать выводы относительно ответственности

7 .1.1 Введение и происхождение

Ответственность оккупантов касается ответственности «арендатора» земли или помещения за телесные повреждения, утрату или повреждение собственности, понесенные заявителями во время нахождения в «помещениях» арендатора. Следовательно, его следует немедленно отличать от ущерба, причиненного в результате использования ответчиком своей земли, который понес истец за пределами земли оккупанта. Если бы это было на собственной земле заявителя, то это могло бы привести к возбуждению дела о неудобстве (см. Главу 9) или, возможно, Rylands v Fletcher [1868] LR 1 Exch 265 (см. Главу 10), или в любом случае может быть Иск по неосторожности возможен.

Ответственность за землю и помещения подразделяется на две отдельные области:

■ Ответственность арендатора помещения за убытки или травмы, вызванные состоянием помещения — такая ответственность также может быть разделена в зависимости от того, кто понес убытки или травмы.

■ Ответственность лица, не являющегося владельцем земли, за дефекты самого помещения — это касается арендодателей и строителей.

Ответственность оккупантов является недавним правонарушением и закреплена в двух законодательных актах:

■ Закон об ответственности оккупантов 1957 года, который касается обязанности проявлять заботу обо всех законных посетителях; и

■ Закон об ответственности оккупантов 1984 года, который касается обязанностей по отношению к лицам, не являющимся законными посетителями, основная группа которых здесь — нарушителей .

нарушитель границы
Лицо, которое проникает в помещения без разрешения или превышает предоставленное им разрешение

Обе области являются законодательными по форме, но, безусловно, в случае ответственности жильцов возникла из-за небрежности. В результате большая часть терминологии и многие принципы идентичны или похожи на основные принципы халатности. В самом деле, хотя законы содержат обширные определения, там, где определения не приводятся в законах, их можно найти в общем праве.

Неизбежно некоторое совпадение с халатностью. Основная ответственность возникает из-за убытков или травм, вызванных «состоянием помещений». Убытки или повреждения, возникшие не из-за состояния помещения, должны быть востребованы по неосторожности, если это возможно.

ПРИМЕР ДЕЛА

Огво против Тейлора [1987] 2 WLR 988

Здесь не было никакой ответственности в соответствии с Законом, когда пожарный был ранен в результате пожара на территории ответчика.Как прокомментировал в деле Brown LJ, пожар возник не из-за дефектов в состоянии помещений, поэтому ответственность возникла из-за халатности.

Тем не менее, ученые утверждали, что Закон по-прежнему должен применяться в случае ущерба, причиненного не из-за состояния помещений, поскольку статья 1 (1) Закона 1957 года гласит, что Закон должен применяться «в отношении опасностей, связанных с государством. помещений или вещей, сделанных или не сделанных в них ».

Закон об ответственности оккупантов обычно считается очень простым:

ЦИТАТА

«Закон об ответственности оккупантов 1957 года» всегда считался особенно хорошо составленным законом, отчасти потому, что это один из немногих законодательных актов. который пытается дать иллюстрации и примеры того, как он должен действовать, и отчасти потому, что было мало судебных разбирательств, связанных с его интерпретацией ».

V Harpwood, Principles of Tort (Cavendish Publishing, 2000)

С другой стороны, закон о дефектных помещениях никогда не считался особенно простым:

ЦИТАТА

«Несколько областей деликта попали в большая путаница, чем ответственность тех, кто строит и продает помещения ».

В. Роджерс, Закон о деликтном правонарушении (Sweet… Maxwell, 1989)

Хотя Закон 1957 года был охарактеризован как особенно хорошо составленный закон, он все еще страдает от недостаточного использования.Например, в отчете Пирсона 1978 года было признано, что до 27 процентов зарегистрированных несчастных случаев происходят дома. Тем не менее, по-видимому, очень мало претензий предъявляется после бытовых аварий. Очевидно, для этого может быть много причин. К ним относятся незнание возможности предъявления претензии, естественное нежелание подавать в суд на друзей или семью, а иногда даже отсутствие страховки домашнего хозяйства может предотвратить претензию.

7.1.2 Определение арендатора — потенциальные ответчики

Как в случае Закона 1957 года, так и Закона 1984 года потенциальные ответчики определяются как лица, занимающие помещения.

Фактически ни в одном из законов нет официального определения термина «оккупант». Раздел 1 (2) Закона 1957 года просто гласит, что правила применяются «в результате того, что какое-либо лицо занимает помещения или контролирует их». В отсутствие установленного законом критерия установленный критерий для определения профессии применяется в общем праве.

ПРИМЕР ПРАКТИКИ

Пшеница v E Lacon & Co Ltd [1966] AC 552

Управляющему публичным домом было предоставлено право сдавать в аренду комнаты в своих частных помещениях, даже если у него не было имущественный интерес в помещении.Когда платящий гость упал на неосвещенную лестницу, Палата лордов постановила, что и менеджер, и его работодатели могут быть арендаторами для целей закона. В случае, если ни один из них фактически не нарушил свои обязанности, поскольку это был незнакомец, который снял лампочку, и, следовательно, не было никакой ответственности перед менеджером.

Ранее в Апелляционном суде лорд Деннинг прокомментировал:

ПРИГОВОР

«Нет никаких трудностей в том, чтобы иметь одновременно более одного жильца, каждый из которых обязан заботиться о посетителях. .’

В таком случае идентификация арендатора будет зависеть от различных факторов, в том числе от характера долей владения и, следовательно, от конкретной обязанности. Например, в случае, подобном описанному выше, пивоварня вполне может быть ответственна за то, чтобы не было дефектов в проводке, в то время как продавец может нести ответственность за замену лампочек.

Таким образом, помещение может занимать одновременно два или несколько человек, и личность ответчика, которая контролировала помещение, может зависеть от обстоятельств, при которых был причинен ущерб или травма.

ПРИМЕР ПРАКТИКИ

Collier v Anglian Water Authority, The Times , 26 марта 1983 г.

Здесь променад являлся частью морской обороны, за которую отвечало управление водного хозяйства. Местные власти владели землей и отвечали за уборку набережной. Таким образом, оба могут быть классифицированы как оккупанты для целей Закона. Когда истец; был ранен в результате плохого ремонта набережной, ответственность за это несла администрация водоснабжения, а не местная власть, хотя оба были оккупантами.

Контроль и, следовательно, занятие помещениями не требует ни имущественного интереса, ни владения, поэтому положение сильно отличается от посягательства на землю (см. Главу 8). Все, что требуется для ответственности, — это наличие у ответчика достаточного контроля над помещением в то время, когда был причинен ущерб, чтобы нести ответственность за него.

Harris v Birkenhead Corporation [1976] 1 Все ER 341

Здесь четырехлетний ребенок был ранен в пустом доме, который не был заколочен и никоим образом не закреплен.Ребенок проник в помещение и упал из окна второго этажа. Несмотря на то, что совет еще не вступил во владение домом, они несли ответственность, поскольку они уведомили об обязательном заказе на покупку и фактически контролировали помещение. Их считали оккупантами и несли ответственность, даже если они еще не взяли на себя физический контроль, потому что в действительности они имели законный контроль над помещениями и в этом смысле находились в наилучшем положении, чтобы избежать происшествий подобного рода.

В конечном итоге суд при применении контрольного теста для определения личности ответчика будет зависеть от способности стороны удовлетворить удовлетворение иска, будь то посредством страхования или другими способами.

7.1.3 Определение «помещений»

В законах снова относительно ничего не говорится о значении помещений, и нет фиксированного определения. Некоторые ограниченные ссылки даны в si (3) (a), которые относятся к лицу, занимающемуся или контролирующему любую «стационарную или подвижную конструкцию, включая любое судно, транспортное средство и самолет».

В результате снова применяется общее право, и помимо очевидных вещей, таких как дома, здания и сама земля, к помещениям также относятся:

■ корабли в сухом доке — London Graving Dock v Horton [1951 ] AC 737;

■ автомобили — Hartwell v Grayson [1947] KB 901;

■ самолет — Fosbroke-Hobbes v Airwork Ltd [1937] 1 Все ER 108;

■ лифты — Haseldine v Daw & Son Ltd [1941] 2 KB 343;

■ и даже лесенка — Wheeler v Copas [1981] 3 Все ER 405.

7.2.1 Потенциальные заявители

Закон 1957 года был принят для упрощения довольно сложного общего права, в соответствии с которым обязанности, возлагаемые на лицо, входящее в помещения, варьировались в зависимости от того, в каком качестве это лицо вошло. Закон ввел общую обязанность, применяемую ко всем законным посетителям.

По s1 (2) классы людей, перед которыми оккупанты, остаются такими же, как и в соответствии с общим правом. В соответствии с Законом они называются посетителями и в результате SL (2) будут включать:

■ Приглашенные — это люди, которые не только имеют разрешение на въезд, но и чей вход отвечает материальным интересам арендатора — он может включать, например, друзья, делающие социальный звонок, а также люди, приглашенные на посадку с определенной целью, например, чтобы дать расценки на работу.

■ Лицензиаты — это люди, участие которых отвечает материальным интересам арендатора, например клиенты, они могут включать любого, кто имеет разрешение находиться в помещении для любых целей (было очень несправедливое различие между приглашенными и лицензиатами в общее право — к последним относились несколько жестко в рамках общего права, имея право только на предупреждения об опасности, о которой знал оккупант, — действительно, именно критика этой несправедливости со стороны Комитета по реформе законодательства в 1954 году отчасти привела к принятие Закона 1957 г.) — посетителям, имеющим подразумеваемую лицензию, необходимо будет доказать, что поведение арендатора равносильно выдаче лицензии.

Лоури v Walker [1911] AC 10

Десять представителей общественности в течение многих лет использовали кратчайший путь через землю ответчика. Хотя ответчик возражал, он не предпринял никаких юридических шагов, чтобы остановить это. Когда он выпустил дикую лошадь на землю, которая нанесла удар по истцу, он был ответственен. Палата лордов пришла к выводу, что поведение ответчика создало подразумеваемую лицензию в пользу истца.

ПРИМЕР ДЕЛА

Харви v Городской совет Плимута [2010] EWCA Civ 860

Совету принадлежала открытая земля, которая, как ему было известно, использовалась детьми и подростками для различных развлекательных целей.Истец был ранен однажды вечером, когда он упал примерно в пяти метрах с обрыва после того, как убежал от такси, не заплатив за проезд. На самом деле обрыв был ограничен сетчатым забором, но он был сдвинут вниз. Судья постановил, что истец имел подразумеваемую лицензию на использование земли и ответственность за это несет совет, хотя он значительно уменьшил ущерб, причиненный в результате небрежности истца при беге в темноте. Апелляционный суд постановил, что, напротив, подразумеваемая лицензия будет охватывать только разумную рекреационную деятельность, и совет не несет ответственности за компенсацию заявителю травм, причиненных безрассудным поведением, бегством в темноте.

Подразумеваемая лицензия может быть создана в следующих ситуациях, например:

■ Те, кто вступают в договорное соглашение, которое может иметь место в одной из двух ситуаций:

■ когда лицо имеет прямой договор с арендатором, для Например, маляр и декоратор, сантехник — в этом случае четко сформулированные условия контракта будут определять объем обязанности или может быть подразумеваемая обязанность по обеспечению безопасности помещения — согласно s5 (l) будет применяться общая обязанность по уходу, если только договор фактически предусматривает более высокий уровень обслуживания;

■ когда вступающее лицо имеет договор с третьей стороной, например субподрядчиком — в этом случае это лицо считается лицензиатом, и вопрос заключается в том, могут ли они подпадать под действие положений об исключении, наложенных арендатором.

■ Те, кому не требуется разрешение на вход из-за законного права на вход, например, считыватели счетчиков, сотрудники полиции в соответствии с ордером — статья 6 (2) предусматривает, что такие лица являются «посетителями с этой целью, независимо от того, является ли оккупант дал разрешение ». Лица, подпадающие под эту категорию, традиционно включали бы тех, кто пользуется либо государственным, либо частным правом проезда — конкретные правила распространялись на эти стороны в рамках общего права, но ни одна из них не охватывалась Законом 1957 года.

Закон 1957 г. не налагает обязанности проявлять осторожность в отношении нарушителей.Более ограниченные обязанности возлагаются на нарушителей в соответствии с Законом об ответственности оккупантов 1984 года. Некоторые другие категории въезжающих также не подпадают под действие Закона 1957 года. К ним относятся:

■ Те, кто пользуется частной полосой проезда — здесь теперь применяется Закон 1984 года, но до этого не было никакой ответственности.

Holden v White [1982] 2 WLR 1030

Здесь молочник был ранен из-за дефектной крышки люка в помещении ответчика при использовании частной полосы проезда.Было установлено, что он не являлся посетителем согласно Закону 1957 года, и его иск был отклонен.

■ Те, кто вступают в соглашение о доступе или приказывают, нарушают Закон о национальных парках и доступе в сельскую местность 1949 года (который специально исключен согласно si (4) Закона 1957 года, но теперь также рассматривается в соответствии с Законом 1984 года).

■ Те, кто использует общественное право проезда — они исключены как Актом 1957 г., так и Актом 1984 г. и подпадают под действие общего права, при этом виновный в совершении преступления несет ответственность за неправомерное исполнение, но не за неисполнение, в отличие от любого из этих законов.

ПРИМЕР ДЕЛА

McGeown v Управление жилищного строительства Северной Ирландии [1994] 3 Все ER 53

Истец проживал в тупике жилого массива, принадлежащего ответчикам. Она была ранена на пешеходной дорожке, принадлежащей обвиняемым, но которая стала общественным проездом. Причиной травмы стало то, что она не выдержала дорожку, и ее действие не удалось.

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Быстрый опрос

Подумайте, кто из следующих потенциальных заявителей может отнести себя к посетителям для целей OLA 1957 и почему.

1. Тревор — молочник, доставляющий молоко к двери Арчи.

2. Курт — молочник, который собирает цветы в саду Арчи после доставки молока.

3. Гордон, футбольный фанат с сезонным абонементом на «Уондерерз», прибывает в среду вечером на стадион на матч с «Юнайтед».

4. Ханна регулярно пересекает поле фермера Джайлза по хорошо известной дороге.

5. Грег находится в доме Мавис в понедельник утром, как и договорились красить снаружи.

6. Али — полицейский, который звонил в дом Брайана для рутинного расследования.

7. Том регулярно перелезает через задний забор своего соседа и проходит через его задний сад по дороге домой, зная, что его сосед работает позже, поэтому его не будет.

8. Помощник звонит в дом своей подруги Бальджиндер, чтобы вместе пообедать.

9. Бальджиндер приходит в дом к своему другу Парминдеру, чтобы пообедать, входит в спальню Парминдера и берет ценное кольцо.

10. Юрий — сотрудник компании «Бритиш Газ». Он приходил в дом Одзюкву, чтобы снять показания счетчика газа.

7.2.2 Сфера действия Закона — общая обязанность по уходу

Объем обязанности по уходу изложен в параграфе 2 (1):

РАЗДЕЛ

s2 (1) Жилец должен та же обязанность, общая обязанность заботиться обо всех своих посетителях, за исключением случаев, когда он может делать и расширяет, ограничивает, изменяет или исключает свои обязанности по отношению к любым посетителям по соглашению или иным образом.’

«Общий» здесь явно используется для обозначения того, что Закон применяется ко всем типам законных посетителей по сравнению с более разрозненным кругом обязанностей, которые ранее выполнялись в соответствии с общим правом.

Суть обязанности находится в s2 (2). Обязанность:

РАЗДЕЛ

s2 (2)… проявлять такую ​​осторожность, чтобы при всех обстоятельствах дела было разумно убедиться, что посетитель будет в достаточной безопасности для той цели, для которой он был приглашен или разрешен оккупанту быть там ».

Сразу необходимо сделать три ключевых момента:

■ Во-первых, стандарт осторожности — это стандарт осторожности, который обычно применяется при небрежности, стандарт «разумного человека». В результате арендатор просто обязан защищаться от предсказуемых рисков, а не от непредвиденных рисков.

ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР

Fryer v Pearson, The Times , 4 апреля 2000 г.

Посетитель из семьи был ранен иглой, стоя на коленях на полу. Суд постановил, что оккупанты, домовладельцы, не нарушили свой долг.Ничего не указывало на то, что они знали, что игла была на полу или создала опасность. Апелляционный суд выделил дело Ward v Tesco Stores [1976] 1 WLR 810, в котором владелец магазина мог бы возложить большую обязанность перед покупателями, поскользнувшимися на пролитом йогурте.

Уровень заботы объективно оценивается судом, поэтому он является разумным в данных обстоятельствах.

ПРИМЕР ДЕЛА

Esdale v Дуврский районный совет [2010] EWCA Civ 409

Совету принадлежал многоквартирный дом, в котором проживал истец.Она была ранена, когда споткнулась о дорожку, ведущую к квартирам. Дорожка была частично бетонной, частично — асфальтированной, и она была неровной в месте соединения двух материалов, что, по утверждению истца, причинило ей травму. Хотя судья первой инстанции отклонил иск, была подана апелляция на том основании, что совет обычно устранял дефекты на дорожках, которые были неровными на три четверти дюйма. Здесь неровность составляла от трех четвертей дюйма до дюйма. Апелляционный суд отклонил аргумент о том, что эта политика совета означала, что он не действовал разумно в сложившихся обстоятельствах, не исправив недостаток.

Это, конечно, правда, что оккупанту не придется делать все возможное, чтобы защитить посетителя от вреда.

ПРИМЕР ДЕЯНИЯ

Коул против Дэвис-Гилберт и Королевский британский легион [2007] All ER (D) 20 (март)

Женщина сломала ногу, когда наступила на отверстие, скрытое трава, когда она пересекала деревенский зеленый цвет. Отверстие использовалось для вставки майского шеста во время ежегодных праздников. Она подала в суд на владельца деревенской зелени, аргументируя это тем, что, как оккупант, он обязан обеспечивать безопасность посетителей.Она также подала в суд на Британский легион, который установил майское дерево и засыпал дыру после праздника, примерно за 21 месяц до того, как женщина получила травмы. Сначала она проиграла против владельца, но победила Королевский британский легион. Апелляционный суд постановил, что владелец не обязан проверять лужайку на предмет лунок. Даже ежедневный осмотр не мог гарантировать отсутствие ям, так как многие люди использовали грин для самых разных целей. Даже если Британский Легион был обязан следить за тем, чтобы дыра была должным образом заполнена, эта обязанность не могла длиться бесконечно, и уж точно не в течение 21 месяца после того, как он в последний раз ее заполнил.Как заметил в своем решении лорд-судья Скотт Бейкер, иногда несчастные случаи — это просто случайности.

■ Во-вторых, обязанности, предусмотренные Законом 1957 года, применяются только до тех пор, пока посетитель осуществляет деятельность, разрешенную в рамках условий посещения. Таким образом, если посетитель заблудится, он может потерять защиту в соответствии с Законом 1957 года, хотя действие может быть возможно, поскольку Закон 1984 года все еще может применяться.

■ В-третьих, обязанность — обеспечить безопасность посетителя, а не обязательно содержать безопасное помещение.Если бы последнее было так, это сделало бы промышленность неработоспособной, поэтому можно было бы изолировать небезопасные части, пока посетитель все еще находится в безопасности в тех частях, к которым у него есть законный доступ.

ПРИМЕР ДЕЛА

Searson v Brioland [2005] EWCA Civ 26

Истец получил травму, войдя в отель для участия в свадьбе, поскольку порог был выше уровня пола. Оккупанты были ответственны и должны были разместить предупреждение.

Однако из-за объема и потенциальных ограничений обязанности Закон разумно устанавливает некоторые другие правила для определенных категорий посетителей.

7.2.3 Ответственность перед детьми

В соответствии с s2 (3) арендатор:

РАЗДЕЛ

s2 (3)… должен быть подготовлен к тому, чтобы дети были менее осторожны, чем взрослые… помещения должны быть достаточно безопасными для ребенок того возраста ».

Это еще раз демонстрирует, что безопасность должна быть обеспечена именно посетителю и что в случае с детьми уровень заботы измеряется скорее субъективно, чем объективно.

Рассуждения вполне логичны, то, что может не представлять угрозы для взрослого, может быть очень опасным для ребенка.

ПРИМЕР ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Moloney v Lambeth LBC [1966] 64 LGR 440

Здесь четырехлетний ребенок провалился через брешь в ограждении лестничной клетки и получил травму. Взрослый человек не мог упасть через щель, поэтому такая травма была бы невозможна. Тем не менее это было опасно для ребенка, и ребенок в любом случае мог не осознавать связанный с этим риск.Суд привлек к ответственности оккупанта.

В любом случае считается, что дети вряд ли будут ценить риски так, как взрослые могли бы и даже могли быть привлечены к опасности. В результате, оккупант не должен делать ничего, чтобы привлечь ребенка к опасности, и должен остерегаться любого вида «соблазна», который подвергает посетителя-ребенка риску причинения вреда.

ПРИМЕР ПРАКТИКИ

Glasgow Corporation v Taylor [1922] 1 AC 44

Здесь семилетний ребенок ел ядовитые ягоды в ботаническом саду и в результате умер.Кустарник, на котором росли ягоды, никак не отгораживался. Суд постановил, что арендатор должен был ожидать, что ягоды могут естественным образом привлечь интерес маленького ребенка, и что арендатор несет ответственность.

Тем не менее, простое наличие соблазна само по себе не является достаточным основанием для ответственности.

ПРИМЕР ДЕЯНИЯ

Liddle v Yorkshire (North Riding) CC [1944] 2 KB 101

Ребенок был ранен, когда спрыгнул с земли, хвастаясь перед друзьями.Суд постановил, что, несмотря на очевидное соблазнение, ответчик не несет ответственности, поскольку оккупант неоднократно предупреждал ребенка от банка.

Фактически, даже если существует соблазн, арендатор не несет ответственности, если понесенный ущерб или травмы невозможно предвидеть. Как и в случае с небрежностью, обычно следует предвидеть общий тип ущерба, а не конкретные обстоятельства, при которых он возникает.

ПРИМЕР ДЕЯНИЯ

Jolley v London Borough of Sutton [2000] 3 Все ER 409, HL; [1998] 3 Все ER 559, CA

Совет не мог переместить брошенную лодку с берега лимана в течение двух лет.Дети регулярно играли в лодке, и это явно представляло потенциальную опасность. Когда два 14-летних мальчика подняли лодку домкратом, чтобы отремонтировать ее, лодка упала на одного, в результате чего он получил травму. В Апелляционном суде иск о компенсации потерпел неудачу, поскольку было решено, что, хотя лодка была очевидным соблазном, действия, предпринятые мальчиками, и, следовательно, конкретный вид ущерба не были предсказуемы. Палата лордов изменила это положение. Дом считал, что существует очевидный риск травм детей, играющих на лодке или рядом с ней.Для ответственности было достаточно того, что некоторый вред можно было предвидеть.

Как сказал лорд Хоффманн в Палате лордов по этому делу:

ПРИГОВОР

«общее описание риска судьей [первой инстанции] как того, что дети« будут «вмешиваться в лодку с риском физического травма »была правильной для принятия».

Итак, Палата лордов применила принцип причинной связи из The Wagon Mound .

Очевидно, это решение может показаться суровым, так как было бы довольно трудно утверждать, что совет действительно мог предвидеть очень необычный способ, которым произошли травмы.Тем не менее, Закон обязывает оккупантов признать, что поведение детей может сильно отличаться от поведения взрослых. Таким образом, можно рассматривать решение как очень практическое применение закона.

ЦИТАТА

«По сути, Палата лордов подтвердила прецедентное право то, что уже знали все родители: единственный предсказуемый атрибут детей — это то, что они непредсказуемы, и общество (включая советы) должно защищать их соответственно».

S Brooman, «Ожидайте неожиданного» (ноябрь 2000 г.) L Ex, стр.34

В любом случае суды иногда принимают точку зрения, согласно которой очень маленькие дети должны находиться под присмотром родителей или другого взрослого. В этом случае арендатор может обнаружить, что он освобожден от ответственности.

Закон 1972 года о дефектных помещениях

Закон 1972 года о бракованных помещениях (далее — «Закон») налагает важные обязательства как на подрядчиков, так и на консультантов, участвующих в проектировании и строительстве жилья. Жилище может включать дом или квартиру, и Закон применяется как к новостройкам, так и к переоборудованию или расширению жилищ, но не распространяется на ремонт.

Закон налагает некоторые обременительные обязательства. Он предусматривает, что любое лицо, имеющее законный или равноправный интерес в жилище, может подать иск против любого, кто участвует в проектировании или строительстве этого жилища, если такие работы или услуги привели к тому, что имущество не пригодно для проживания.

Обычно профессионалы, участвующие в строительном проекте, должны действовать только с «разумными навыками и осторожностью». Однако там, где применяется Закон, стандарты работы намного выше, и в таких обстоятельствах нет никакой защиты, что профессионал действовал с разумными навыками и осторожностью.

Учитывая важность обязательств, налагаемых Законом, на удивление мало прецедентного права по этому вопросу. Однако Апелляционный суд недавно принял важное решение, обновляющее закон в этой области.

Дело Bole v Huntsbuild Ltd касалось домовладельцев, которые подали иск против своего подрядчика в связи со строительством их нового дома. Подрядчик нанял инженера-строителя для консультирования и проектирования фундаментов. После завершения строительства дома появились обширные трещины, вызванные дефектами конструкции фундамента. Неудивительно, что домовладельцы начали судебное разбирательство против подрядчика и инженера.

Апелляционный суд установил важные руководящие принципы для определения того, непригодно ли жилище для проживания.Важным среди них было то, что продолжительность требуемых восстановительных работ может быть важным фактом. Кроме того, он постановил, что суды имеют право принимать во внимание общий эффект дефектов, а не рассматривать вопрос о дефекте путем анализа дефектов. Суд оставил в силе решение о непригодности объекта для проживания и необходимости использования свайного плота.

Полицейские полномочия: вход в помещения и обыск

• Аграрное право
  • Общие
  • Общая сельскохозяйственная политика
  • Защита животных
  • Продажа товаров
  • Маркировка пищевых продуктов
• Закон о животных
  • Защита животных
  • Собачий
  • Лошадь
  • Домашние животные
• Бизнес-финансы
  • Несостоятельность
  • Налогообложение
  • Взыскание долга
• Закон о благотворительности
• Закон о детях
  • Введение
  • Образование
  • Родительская ответственность
  • Уход и благополучие
  • Похищение
  • Аборт, суррогатное материнство и усыновление
  • Детское содержание
• Гражданский суд
  • Финансы
  • Доказательства
  • Судебные решения
• Подготовка претензии
  • Фон
  • Начальные стадии
  • Протокол предварительных действий
  • Претензионные письма
• Клиническая халатность
• Закон о компаниях
  • Структура компании
  • Франчайзинг
• Потребительское право
• Договорное право
  • Введение
  • Вместимость
  • Типы контрактов