Россиян предупредили о неожиданном риске лишиться квартиры в новостройке: Дом: Среда обитания: Lenta.

Российский адвокат Ирина Зуй перечислила риски при сделках купли-продажи квартир, о которых жители страны иногда не догадываются. Население предупредили о малоизвестных и неожиданных угрозах, которые могут обернуться потерей квартиры в новостройке, сообщает «Российская газета» во вторник, 19 октября.

Материалы по теме

10:00 — 10 сентября 2019

00:02 — 3 марта

Опасность лишиться приобретенного жилья может крыться, например, в банкротстве продавца. Но первичный рынок недвижимости тесно связан и с тем, на земле какого статуса возводятся дома. Застройщики часто не выкупают участки под ЖК, а арендуют их у государства. Такими территориями зачастую выступают бывшие промзоны и полигоны. Покупателю квартиры в строящемся доме важно обращать внимание на условия договора, по которому девелопер арендовал землю. Если в документе прописано, что участок выделен под деловую застройку, а по факту на ней возводят жилье, это чревато неприятностями для собственников квартир.

Зуй добавляет, что распространены ситуации, когда застройщики нарушают условия инвестиционного договора между ним и собственником земли. Например, обязуются передать несколько квартир после сдачи дома в эксплуатацию владельцу участка, а по факту распродают все жилье. «Практика судов пока складывается не в пользу граждан: суды передают квартиры, уже оплаченные гражданами, собственникам земли», — пояснила адвокат.

Юрист порекомендовала россиянам до сделки с квартирой просить у застройщика документы об исполнении инвестиционного контракта, изучать договор аренды земельного участка. «Покупать квартиру на «первичке» можно только по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), все прочие схемы являются незаконными», — подчеркнула Зуй.

Ранее россиянам напомнили о риске остаться без унаследованных квартир. Наследники могут потерять жилье, если в течение шести месяцев не предпримут действий по принятию имущества.

Лучшее за 2019 год / Новости / Сайт Москвы

Москва объявила победителей ежегодного конкурса «Лучший реализованный объект строительства». Сергей Собянин вручил призы к Дню строителя, который отмечается 9 августа этого года.

Лучшие проекты были выбраны в 12 номинациях: жилые комплексы, торговые центры, офисные здания, школы, спортивные и другие объекты. Каждая заявка рассматривалась городской конкурсной комиссией, в которую вошли главы муниципальных органов исполнительной власти, ведущие архитекторы, проектировщики и застройщики.

Кроме того, каждый москвич мог проголосовать за лучший проект. Голосование проходило на сайте Active Citizen, через приложение Just Build, на moscowbestproject.ru и в павильоне Московского городского макета на ВДНХ. В этом году организаторы собрали более миллиона голосов. По результатам общегородского голосования в большинстве номинаций был добавлен еще один победитель, причем в одной категории предпочтения общественности и экспертного жюри совпали.

Городская комиссия присудила первое место («Проект года») Дворцу гимнастики Ирины Винер-Усмановой (приз за два предыдущих года завоевал парк и концертный зал «Зарядье»). Также участникам конкурса были вручены несколько специальных призов.

Всего в конкурсе в этом году участвовало 111 проектов. Все они были завершены в период с 1 января по 31 декабря 2019 года. Принимались заявки от заказчиков, инвесторов, гражданских проектировщиков и генеральных подрядчиков, принимавших участие в реализации проектов. Победителями стали здания и целые комплексы совершенно разных архитектурных стилей, школы, а также дорожная сеть, метрополитены и железнодорожные объекты.

Главный призер — Дворец гимнастики Ирины Винер-Усмановой. Уникальное здание набрало наибольшее количество голосов москвичей в номинации «Лучший проект спортивного сооружения» и стало победителем в номинации «Проект года».

Отличительной чертой здания является крыша в виде летящей гимнастической ленты. Витражный фасад прикрывает оригинальные интерьеры, вдохновленные народной культурой: жостовский и хохломский орнаменты, а также холуйские лаковые миниатюры. В спорткомплексе есть тренажерные залы и многофункциональная арена на 4000 посетителей. Светодиодные лампы образуют белые, синие и красные гимнастические ленты вдоль темных стен вокруг арены. Потолок украшен 900 лампами, имитирующими звездное небо. Дворец спроектирован с использованием BIM-технологий и уже завоевал множество архитектурных премий.

По мнению комиссии, Дворец водных видов спорта — лучший спортивный объект. Он был построен на месте старого бассейна, который стоял там с 1956 года.Новый комплекс унаследовал некоторые черты предыдущего здания и хорошо вписывается в архитектуру спорткомплекса. Его фасады украшены репликами 12 барельефов, которые повторяют исторические панно, стоявшие на их месте. Они также украшены орнаментом из колец, напоминающим о летних Олимпийских играх в Москве 1980 года. Старые барельефы были отреставрированы и размещены внутри здания. Во дворце три бассейна: бассейн длиной 50 метров с 10 дорожками и два 25-метровых бассейна с тремя дорожками каждый. Кроме того, здесь есть аквапарк, термальный и оздоровительный центр, тренажерные залы, академия бокса, фитнес-центр, кафе и магазины. У плавательного центра также есть складная крыша: нужно всего 15 минут, чтобы открыть ее и заняться спортом на открытом воздухе.

При рассмотрении образовательных проектов специалисты выбрали самую большую школу в стране, построенную на месте бывшего автомобильного завода имени Лихачева (ЗИЛ). Школа, занимающая площадь более 40 000 квадратных метров, рассчитана на 2 500 детей.Такие экспериментальные образовательные центры-гиганты стали новым направлением строительства учебных заведений в Москве. В этих школах будут новейшие технологии и направления обучения. В этом здании расположены начальные и средние школы, а также общежития, административные помещения, комнаты медсестер, кафетерии, аудитории и спортзалы, две библиотеки, секция лингвистики и лекционный зал. В школе также будет детский технопарк для углубленных исследований в области естественных и технических наук.

Детский сад в районе Новые Ватутинки по итогам открытого голосования признан лучшим образовательным учреждением. Он расположен в 14 км от МКАД на Калужском шоссе. Этот проект получил несколько архитектурных премий за уникальный фасад в японском стиле. Для каждой группы предусмотрены просторные комнаты для сна, игровые комнаты и раздевалки. В здании также есть общие тренажерные залы, мастерские и актовые залы, а также кабинет медсестры и процедурный кабинет.Снаружи расположены детские площадки, спортивная зона и лужайка для активного отдыха.

Лучшим медицинским учреждением стала поликлиника для взрослых и детей на Ленинградском проспекте. Шестиэтажное здание рассчитано на 750 пациентов в смену. Построен на месте бывших гаражей возле старой детской поликлиники. Пространство организовано таким образом, чтобы избежать длинных очередей и сделать время ожидания комфортным.Конструкторы также сделали возможным разделение больных инфекционными заболеваниями. Цвет фасадов соответствует исторической застройке Ленинградского проспекта.

В номинации «Строительство лечебно-оздоровительных учреждений» москвичи проголосовали за Национальный эндокринологический центр Минздрава России, расположенный на улице Дмитрия Ульянова. После реновации у здания появилось два фасада: главный в стиле неоклассицизма с колоннами и мансардой и современный асимметричный, похожий на новостройки в центре города.Внутри есть поликлиники, операционные и отделения интенсивной терапии. На верхнем этаже расположены административные и учебные помещения.

Специальным призом в этой категории стала больница поселка Коммунарка. Больница с ее несколькими зданиями отражает основные тенденции в мировом секторе строительства здравоохранения, такие как рациональность, чистые и понятные связи и экологичность. Несмотря на большую площадь в 150 000 квадратных метров, архитекторы постарались ограничить строительную площадку и сделать больницу функциональной и компактной одновременно. Все постройки выходят окнами на зеленые зоны.

В больнице более 20 отделений и более 600 коек. Срочные и неэкстренные пациенты разделены, что помогло быстро перепрофилировать больницу для лечения большого количества пациентов с COVID-19.

Из культурно-просветительских объектов комиссия выбрала новостройки киностудии «Мосфильм». Это студийная сцена и Дом костюма и реквизита.Они построены под прямым углом друг к другу, между ними есть автостоянка. Новый павильон площадью 16 ^тыс. занимает площадь 2 500 кв. М, высота потолков достигает 16 метров. Он подходит для любой декорации, такой как тропический лес или арктическое побережье, небоскребы Москва-Сити или Манхэттена, в зависимости от постановки режиссера. Помещение обладает уникальными акустическими свойствами, а также имеет огромные 6-метровые ворота для больших транспортных средств.

Дом костюма и реквизита площадью 15 500 квадратных метров разместит многочисленные предметы из коллекции студии. На цокольном этаже разместятся более 70 ретроавтомобилей и более 100 гужевых машин. Реквизит будет храниться на первом этаже, а костюмы — на втором.

Москвичи облюбовали новую городскую площадь между многоэтажками бизнес-центра «Москва-Сити». В общественном пространстве есть пешеходная галерея и концертный зал со сценой и амфитеатром в форме трибуны. В центре площади установлены большие часы, которые напоминают людям, что время — основа успеха, а также что «время — деньги.”

Новый Карамышевский мост на Северо-Западном шоссе признан лучшим объектом строительства дорожно-уличной инфраструктуры. Балочная конструкция протяженностью 1,4 км связывает улицы Народного Ополчения и Нижние Мневники. Мост — завершающий элемент всей Северо-Западной трассы. Помимо открытия моста для движения, рабочие завершили реконструкцию участков близлежащих улиц Нижние Мнёвники, Народного Ополчения и Карамышевской набережной.Было решено сохранить старый мост шлюзов каналов, который находится в 200 метрах от нового строения. Мост обеспечивает выход на Карамышевскую набережную, Звенигородское шоссе и Северо-Западное шоссе.

По словам горожан, главным строительным объектом года являются многоуровневые развязки на пересечении МКАД с Бесединским шоссе. Устаревшая частичная развязка клеверного листа заменена семью съездами и двумя эстакадами.Пропускная способность развязки увеличилась вдвое до 8000 автомобилей в час в каждом направлении.

Планируется объединить развязку с новой автомагистралью, которая свяжет Третье транспортное кольцо с МКАД через районы Южнопортовый и Печатники. Он также пересечет Курское направление Московской железной дороги и промзону «Лыблино» и объединится с существующими участками Бесединского шоссе и Люблинской улицы.

Члены экспертной комиссии назвали Рудневский ремонтный комплекс электропоездов проектом года среди метрополитенов и железнодорожных сооружений.Он был построен для обслуживания и ремонта поездов на Некрасовской линии метро. Огромный объект включает 37 зданий и 32 трассы протяженностью более девяти километров. Вторая очередь железнодорожной мастерской должна открыться до конца года. Таким образом, здесь появится возможность обслуживать 48 поездов ежедневно, ремонтировать один поезд, мыть 20 поездов и хранить 31 поезд на ночь.

Основным проектом строительства метро избиратели назвали новый 10-километровый участок Сокольнической линии метро между станциями Саларьево и Коммунарка.Линия построена по уникальной технологии и впервые в истории огорожена наземной трассой Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе. Первый в городе тоннель для перевозки автомобилей и метро построен на пересечении с Калужским шоссе. На новом участке четыре станции: Филатов Луг, Прокшино, Ольховая и Коммунарка. Новая линия в основном проходит по поверхности и покрыта специальной крышей. Новая ветка метро до Коммунарки улучшила транспортную ситуацию в Московском и Сосенском муниципальных образованиях.

Эксперты признали павильон «Грот» на территории музея-усадьбы «Кусково» лучшим восстановленным памятником культуры 2020 года. На то, чтобы по частям отреставрировать одно из самых экзотических сооружений, потребовалось три года.

Павильон «Грот» — единственное в России здание 18 ^– годов, в декоре которого использованы раковины моллюсков Средиземного и Черного морей, Индийского, Атлантического и Тихого океанов, а также настоящий перламутр.Специалисты отреставрировали облицовку скульптур, детали панелей и интерьеры с использованием около 150 000 раковин. В некоторых случаях приходилось идентифицировать и заменять снаряды. Для этого по всему миру искали раковины 24 видов моллюсков. Некоторые из этих моллюсков вымерли, и реставраторам пришлось искать эквиваленты. Также были восстановлены белокаменные элементы павильона, кирпичная кладка, штукатурка и металлическая облицовка, а на потолках, арках, стенах и колоннах установлен искусственный мрамор.

Отреставрированный ансамбль Миусского трамвайного хозяйства занял первое место в голосовании.Архитекторам удалось превратить его в крупнейший продуктовый центр Европы и один из самых популярных кварталов местного стиля жизни.

Миусское трамвайное хозяйство было основано в 1874 году и первоначально называлось Флотом Миусской конной железной дороги, первой такой железной дороги в городе. В 1907 году с объекта выехал первый местный электрический трамвай.

Его здания воплощают в себе сочетание неорусского и готического стилей кирпичной кладки, типичного для промышленных зданий конца 19 и начала 20 веков.Стиль разработан архитектором Михаилом Глейнингом и инженером Николаем Сытенко. В свою очередь инженер Владимир Шухов предположительно спроектировал конструкцию перекрытий и перекрытий Большого вагонного депо. Спустя почти 150 лет реставраторы соскоблили краску со стен, укрепили кирпичную кладку, отремонтировали крышу, восстановили недостающие элементы декора и детали исторических интерьеров.

Москва планирует подарить людям новые квартиры, но есть ли подвох?

Москва

План Кремля выглядит великолепно на бумаге: взамен переселить 10 процентов населения Москвы из их ветхого «временного» послевоенного жилья в блестящие новые квартиры.

Так что же может пойти не так?

Недостаток прозрачности, коррупция и жадность — вот некоторые вещи, говорят активисты.

Попытка переселить около 1,6 миллиона жителей из почти 8000 целевых зданий, получивших название Хрущевки в честь Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить, в принципе является доброжелательной. Но некоторые из пострадавших негодуют по поводу того, что, по их словам, является отсутствием консультаций и, действительно, какой-либо четкой информации о том, когда они должны быть перемещены и куда.

Выполнение плана может занять до двух десятилетий, но все решения по нему принимаются сейчас — в основном за закрытыми дверями. Многие жители говорят, что они опасаются, что их переместят в огромные жилые комплексы на окраинах города, без зеленых насаждений и привычных общественных окрестностей, в то время как часто ценная недвижимость в центре города, на которой стояли их старые здания, будет передана застройщикам. построить элитное жилье для богатых.

«Конечно, город нужно обновить, и люди должны быть лучше размещены», — говорит Вячеслав Бородулин, представитель Моссовета, одного из нескольких общественных движений, которые выступили против планов.«Но они разрушают части города в соответствии с тем, что хотят застройщики, не спрашивая людей, что для них лучше, и строят многоэтажные жилые комплексы, которые увеличивают плотность населения в несколько раз. Иногда нам кажется, что наши власти работают исключительно на выгода для строительных компаний ».

«Хрущоби»

Хрущевки были построены с головокружительной скоростью в 1960-х годах для размещения рабочих, устремившихся в города из сельской местности, и для улучшения условий жизни миллионов горожан, которые ранее жили в сталинских коммунальных квартирах и домах. даже казармы армейского типа.

Обширная программа строительства, в рамках которой были возведены десятки тысяч почти идентичных строений в городах по всему Советскому Союзу, была в свое время признана большим достижением. Миллионы российских семей получили в те годы свою первую автономную квартиру, а также другие удобства, такие как первый холодильник, телевизор и высшее образование.

Но многие здания начали разваливаться в течение нескольких лет, а обещания советских руководителей о том, что коммунизм придет, чтобы решить все эти материальные проблемы, пошли на убыль.Шутливое описание этих зданий превратилось в «хрущоби», сочетание имени Хрущева и русского слова, означающего «трущобы», trushobi .

Многие из наспех возведенных пятиэтажных многоквартирных домов действительно обветшали, мрачны, и срок их годности давно истек. Жители в основном жалуются, что десятилетиями их игнорировали и даже сейчас не получают никакой информации о долгожданном переезде. Некоторые уже снесены и заменены.

Но другие строения были построены прочно, посреди широких зеленых насаждений, которые были санкционированы советскими градостроителями.Многие люди, живущие в них, говорят, что им действительно не хочется никуда идти. Но они жалуются, что их никто не спрашивает.

«Мы не хотим переезжать. Это хорошее место. Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, рядом река, и у нас много парковок», — говорит Наталья. Аммосова. Она с мужем и двумя детьми живет в тесной двухкомнатной квартире по адресу Хрущевка, , в московском районе Хорошево-Мневник.

Квартира была построена в 1962 году бригадой Советской армии и, в отличие от некоторых близлежащих выцветших панельных домов того же типа, построена из кирпича, с облицованной плиткой снаружи и, похоже, может длиться вечно. Двое детей спят на двухъярусной кровати, в то время как у их родителей есть занавешенное место для себя, а в крошечной главной комнате даже есть пианино. Есть крохотная кухня и еще одна маленькая, заваленная книгами комната, которая, кажется, выполняет множество функций. Не многие жители Северной Америки сочли бы это пригодным для жизни.

Наталья Аммосова и ее сын Миша стоят у двухъярусных кроватей своих сыновей в их двухкомнатной квартире в хрущевке в Москве. «Мы не хотим двигаться. Это хорошее место, — говорит она. «Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, рядом река, у нас много парковок».

«Нам здесь хорошо. Маленький, но уютный», — говорит г-жа Аммосова, профессионал средних лет. «Но мы очень обеспокоены тем, что они просто прикажут нам уйти.Мы должны уйти в течение 60 дней, иначе нас могут просто выгнать. Так все и делается. И мы понятия не имеем, что мы можем получить взамен. Мы просто ужасно себя чувствуем ».

В трех минутах ходьбы находится еще одно знакомое продолговатое пятиэтажное строение. Но оно сделано из огромных бетонных панелей, которые были склеены вместе шесть десятилетий назад и с тех пор ни разу не ремонтировались. Некоторые балконы явно видны. падает, подъезд плохо освещен, а лифта нет — особенность всех этих построек.

Светлана Волкова говорит, что ее мать, которая живет одна в квартире на 4-м этаже, идентичной по дизайну той, в которой живут Аммосова и ее семья, 30 лет ждала переселения.

«Никто никогда не обращал ни малейшего внимания на это здание. Балкон нельзя использовать, ветер воет зимой в окна, и моя мама больше не может подниматься по лестнице», — говорит она. «Эти здания никогда не должны были прослужить так долго. Власти обязаны переселить нас в лучшее место.Они делают эти грандиозные объявления, но никогда нам ничего не говорят «.

‘Нет четкого плана’

Трудное положение арендаторов — это специфическая российская ситуация, наследие советской системы, которая когда-то построила и владела всем жилищным фондом страны — Таким образом, государство возложило ответственность за дома людей и обязывало его заменять их.

Когда распался Советский Союз, каждому было дано право «приватизировать» существующее жилище. Но на практике местные власти продолжали владеть как землей, так и сами постройки.Хотя жильцы имели право сдавать или продавать свои квартиры, г-жа Волкова говорит, что на самом деле им принадлежит «просто воздух» внутри них.

Миллионы более обеспеченных россиян воспользовались преимуществами либерализованного рынка недвижимости, который теперь дает им право покупать землю и строить собственные дома. Но большинство из них по-прежнему живут в своих жилищах советских времен, не в силах позволить себе замену и зависят от того, что правительство решит дать им.

Цифры в плане, объявленном Владимиром Путиным в феврале, предвещают не что иное, как социальные потрясения в ближайшие несколько лет.И неразбериха вокруг этого беспокоит многих.

«Мы не знаем основных причин, по которым правительство выдвинуло эту программу прямо сейчас, но это необходимо сделать», — говорит Антон Городничев, эксперт по городскому планированию из Высшей школы экономики в Москве. «Это вызывает много вопросов и жалоб.

« Люди подозревают, что власти вступают в сговор с застройщиками, жители этих домов опасаются, что их жилищные условия будут только ухудшаться », — говорит он.«Все это беспокойство вызвано тем, что не было предложено четкого плана, объясняющего, как все должно быть сделано. И власти поспешно вносят поправки в законы в соответствии со своими намерениями, и это выглядит действительно странным для людей».

Ситуация Хрущевки дополнительно осложняется новыми правовыми препятствиями для встреч выборных должностных лиц со своими избирателями. Согласно закону, измененному в прошлом году, говорит Людмила Покаместова, советник района Хорошево-Мневник, теперь она может быть арестована за встречу с иностранным журналистом и местными жителями возле их домов.

«Теперь я должна подать заявление, и власти скажут мне, когда и где я могу встретиться со своими избирателями», — говорит она. «Они могут запретить любые собрания и арестовать меня, если я буду им пренебрегать. Моя работа как избранного представителя — донести до властей мнение моих избирателей. . »

Чем меньше зеленая Москва?

И пока местные жители ждут приговора по своим домам, а общественные защитники раздражены недемократическими методами, применяемыми властями, экологи пришли в ужас от плана радикального сокращения зеленых насаждений города и увеличения плотности населения.

«У каждого города есть свои пределы относительно того, сколько людей может безопасно и комфортно жить в нем. Нам всем нужен кислород, и главный его источник в Москве — наша зелень», — говорит Алина Енгалычева, биолог и член Московского консультативного совета. Общественный экологический совет.

Получайте сообщения Monitor Stories, которые вам небезразличны, на свой почтовый ящик.

Москва — это город, рассчитанный на 5 миллионов человек, в котором сейчас проживает 12 миллионов зарегистрированных жителей и намного больше жителей без документов, говорит она.

«Скоро эти пятиэтажки превратятся в 30-этажные муравейники с минимумом площади, зелени и света. Вся рациональная градостроительная планировка выброшена в окно. Приговор по Москве уже подписан, и мы торопимся. скорость к бездне «.

квартир или домов? Как живут русские в городах?

Большинство россиян (74%) проживают в городах. На что похожи городские дома? Это квартиры или частные дома? Люди предпочитают жить в центре или на окраине? Давайте изучим.

Центр города vs Пригород

Иностранцы не осознают, что на туристических фотографиях Москвы, которые они видят, не видно того, что большинство москвичей видят из окон каждое утро. Исторический центр Москвы уютный и красивый, московские «спальные районы» довольно унылые. Городу всегда требовалось больше жилья, поэтому подход к строительству за пределами центра был в основном функциональным. Здания, которые могут вместить как можно больше жителей, стоящие рядом друг с другом, плюс базовая инфраструктура, такая как детский сад, школа, медицинская клиника, пара магазинов, детская площадка и, возможно, парк (если вам повезет) .

Типичный «спальный район»

Москва — огромный город (~ 14 млн человек), и движение в городе ужасное. Так что жить ближе к центру удобно, так как вы теряете меньше времени на дорогу. Жить в историческом центре считается престижным, но плохое качество воздуха, транспортная ситуация, непомерно высокие цены и преобладание коммерческих зданий делают многие улицы сомнительной выгодой. Тем не менее, есть несколько действительно хороших улиц, на которых большинство людей хотели бы жить.

Остоженка — одна из самых красивых улиц в историческом центре Москвы

Близко к центру города, в основном на юго-западе города, но также и в некоторых северных районах, есть несколько хороших жилых районов, где есть «Сталинские дома» (построенные в сталинские времена) с толстыми кирпичными стенами и высокими потолками, большими квартирами, красивыми видами на реку и большими парками поблизости.

«Сталинские постройки»

А кое-где появляются новые жилые дома, в которых есть крытая парковка, спортивные залы, личная охрана и другие льготы.

Одна из престижных (дорогих) новостроек

Однако большинство жителей Москвы проживают в спальных районах, которые выглядят как на первом фото.

На многих типичных дачных участках все еще больше земли для выращивания продуктов, чем для отдыха.

Как насчет жизни в пригороде? Некоторые действительно живут на дачах (и в этом случае это больше похоже на загородные дома), но в «американском образе мышления» нет такого понятия, как пригород.Люди не переезжают в пригород, когда заводят семьи и хотят растить детей. Люди хотят иметь в городе квартиру в качестве постоянного дома и дачу как дачу на выходные. А тех, кто действительно живет за городом, но работает в центре, сурово наказывают за возможность подышать свежим воздухом, ежедневно многочасово сидеть в пробках по дороге на работу и с работы.

Итак, 99% россиян, проживающих в городе, действительно живут в квартирах. Иметь частный дом в черте города — редкость.В Москве всего несколько таунхаусов, и все они созданы в последние десять-два десятилетия.

Какова типичная квартира?

Способ описания квартир в России отличается от американского способа описания квартир. Мы не считаем спальни, мы считаем комнаты. Итак, у нас есть одно, двух или трехкомнатные квартиры. В редком случае — 4-х комнатные квартиры. Понятия студия не существует — в однокомнатной квартире обычно будет отдельная кухня и одна комната.Обычно одна комната будет гостиной / столовой, а одна или две комнаты — спальнями. В большинстве стандартных квартир будет одна ванная комната, наличие главной и гостевой ванной считается шиком. В квартирах нет выделенных мест для хранения вещей, поэтому балкон обычно служит хранилищем для всего — от зимних шин до лыж, детских колясок и других вещей. Мы вернемся к интерьерам в следующих статьях, а теперь давайте закончим с вариантами постройки.

«Пятиэтажка» — 5-этажный жилой дом

В Москве есть несколько типов многоквартирных домов.Наименее престижными считаются 5-этажные дома 50-70-х годов постройки. Квартиры там очень маленькие — в то время целью правительства было избавиться от «коммунального жилья» (несколько семей, делящихся одной квартирой), поэтому они никогда не предназначались для постоянного проживания и все же значительно улучшили качество жизни молодых. семьи. Эти многоквартирные дома носят название «хрущевки» в честь правившего страной Никиты Хрущева или «пятиэтажки» — пятиэтажные дома. Сейчас большая часть этих домов снесена, а их бывшие жители получили квартиры в новых современных домах.

Уровнем выше «пятиэтажки» находится «девятиэтажка» — девятиэтажное здание, также построенное из крупных строительных блоков. В типичном 9-этажном доме 60-80-х годов будет около 300 1-3 комнатных квартир, причем эти квартиры будут больше, чем в более раннем варианте. Однако они все еще очень маленькие — 3-комнатная квартира может быть около 60 квадратных метров, что означает, что самая большая комната составляет около 18 квадратных метров, самая маленькая — 12 квадратных метров, а кухня может быть всего 5-6. кв.м.

Панельные дома — самый быстрый способ строительства

Более современные жилые дома могут иметь до 21 этажа, но они также строятся из панелей (дом собирается быстро, как из блоков Lego).Квартиры в таких домах больше и могут иметь лучшую планировку, но в целом они не сильно отличаются от более ранних вариантов. Люди очень предпочитают жить в кирпичных домах или домах, построенных по более современной технологии, называемых «монолитными» (когда каркас дома залит бетоном.

Большинство людей предпочитают либо монолитные дома, либо «сталинские постройки», как на фото. Сплошные толстые стены, большие комнаты, высокие потолки — все это плюсы «сталинских домов», но есть и минусы.Эти постройки довольно старые, многие из них нуждаются в серьезном ремонте. Новые современные здания недоступны для большинства людей, но некоторые из них милые, с нестандартной планировкой квартир, спортивными залами в здании и крытыми гаражами.

Арендовать или владеть?

Иметь квартиру в Москве — мечта большинства из 146 миллионов жителей России. Очень немногим посчастливилось иметь квартиру в собственности, многие берут ипотеку по завышенной цене (15–20%!), Чтобы владеть квартирой, когда они окупятся через 20–30 лет.В остальном — это мечта, которая может никогда не сбыться.

Тем не менее, возможность получить ипотеку — явление относительно новое, и даже непомерные процентные ставки не останавливают людей от покупки, поскольку это способ получить квартиру сразу. Раньше людям приходилось ждать, пока они накопят достаточно денег, чтобы купить квартиру, а это было действительно сложно. Если вы хотите купить, есть два варианта: купить квартиру «б / у» и сделать необходимый ремонт. Или купите квартиру в новостройке.Что сильно отличается от США — если вы покупаете квартиру в новостройке — будьте готовы к тому, что в квартире будут только серые бетонные стены. Ни полов, ни краски на стенах, ни электричества, ни ванны, ни, конечно же, кухни. Вы покупаете недостроенную «пещеру» и позволяете своей команде строителей установить все провода, сгладить бетонные стены, сделать бетонные полы, а затем сделать весь ремонт — от полов до потолков. Итак, сколько бы вы ни заплатили за квадратный метр (будь то 5 или 10 тысяч долларов или больше), добавьте не менее 1-2 тысяч долларов на строительные работы на каждый квадратный метр.

Большинство людей снимают квартиры, и цены варьируются в зависимости от города и района в пределах города. В связи с недавними колебаниями обменного курса трудно назвать точные цены, но в целом однокомнатная квартира в спальном районе Москвы будет стоить около 700-900 долларов в месяц + коммунальные услуги, в зависимости от района (несколько месяцев назад типичная арендная плата могло быть 1500 долларов, но цены упали). Для людей, владеющих квартирами, коммунальные платежи, газ, электричество и т.д. составят 150-300 долларов в месяц, что действительно мало по сравнению с США, но относительно много по сравнению со средними зарплатами и пенсиями.

Аренда квартир — плохой бизнес, так как нет законов, защищающих домовладельца от арендаторов, разрушающих квартиру, и нет фиксированных договоров аренды. В основном — ваш арендатор может уехать, когда захочет, и единственное, что он потеряет, — это месячный депозит за квартиру (который может не покрыть расходы на ремонт).

Звучит страшно? Оно делает! В следующих статьях будут рассмотрены такие темы, как типовые планы квартир, бригады по ремонту (как их найти и управлять), тенденции в дизайне интерьеров за последние 50 лет, покупка мебели в Москве и другие темы.Будьте на связи! Постараюсь скоро написать следующий пост! Присылайте мне свои вопросы в комментариях или по электронной почте на сайте!

Московская квартирная биржа — Россия Знание

А Московская квартирная биржа

Я провожу большую часть своего времени в северо-западной части Москвы, и когда я выхожу за ее пределы, я почти всегда обнаруживаю область, которая радикально изменилась. Были отстроены станции метро, ​​выросли торговые центры и, прежде всего, новые многоэтажные жилые дома усеивают ландшафт.И снова Москва восстанавливается.

В Москве было построено около 6 миллионов квадратных метров нового жилья за первые девять месяцев 2020 года. Многие из новых жилых комплексов заменяют плохо построенные квартиры советской эпохи, известные как Крущевки . Они названы в честь Никиты Хрущева, построившего их в 50-60-х годах. Эти здания отличаются тем, что они настолько низкопробные, что они уникальны. Город сносит их и перемещает людей с Крущевок на новые многоэтажки, возвышающиеся над районами, которые они заменяют.

У нас есть квартира на Крущевке , , которая находится в списке сносимых домов. Несмотря на то, что он небольшой, грязный и забит до стропил советской мебелью и множеством прочего, он уже много лет является надежным арендатором. Мы предполагали, что после того, как нашу Крущевку уберут, новая квартира станет меньше, а то и хуже в чем-то еще. Лучше птица в руке, чем журавль в небе, как говорится в русском выражении (или «двое в кустах» по-английски).

Наконец пришло письмо о том, что нам передали новую квартиру, а старый дом будет освобожден 21 января. Нам дали неделю на то, чтобы осмотреть новую квартиру и принять ее. Мы сразу же отправились в долгую поездку на другой конец города, думая, что если подождем, то в конечном итоге останемся с коротким концом палки. После долгого перехода я обнаружил, что жизнь существует в восточной части Москвы. Может, это и далеко от моего собственного перешейка в лесу, но там живут люди, и, кажется, никто не возражает.

Новое 30-этажное здание со знакомым современным дизайном оказалось в паре кварталов от старого. Фасады таких домов в Москве часто имеют прямоугольную форму шахматной доски с разным цветом внешних стен и балконов. Возможно, когда-нибудь их будут помнить как ужасные многоэтажки, построенные в 2020-х годах. Новый мэр может прийти и снести их. Все будут переведены в более новые здания высотой 100 и более этажей.Таким образом реконструкция Москвы может продолжаться вечно.

Кто-то привел нас в новую квартиру и велел не трогать стены и не включать воду. Меня дважды предупреждали, чтобы я не делал ничего плохого в туалете. На нас залаяли люди, показывающие нам объект. Это был знакомый лай, означавший, что правительство было главной. Пусть лают. Это по-русски.

Предложенная нам новая квартира оказалась больше и лучше старой.Лифт не скрипел и не стонал при подъеме. Вместо этого нас беззвучно перенесли на этаж 18 ^-й . Площадь квартиры составила 60 квадратных метров против 38 квадратных метров в старой. К нашему удивлению, он был продуман рационально и с качественной внутренней отделкой. Он был готов к работе. Рядом мы нашли небольшой торговый центр, спортивный комплекс и станцию ​​метро. Мы сказали да. Минут через двадцать, подписав несколько документов, сделка была заключена.

Оказывается, снос жилого дома в Москве — это хорошо.Лучше большая квартира в обычном многоэтажном доме, чем маленькая в ужасном пятиэтажном доме из бетонных блоков. Я надеялся, что еще одна наша квартира может быть разрушена. Около 8000 многоквартирных домов, построенных в конце 50-х и 60-х годов, планируется заменить в течение следующих 20 лет в Москве. Шансы казались высокими. К сожалению, ни одно из других наших свойств не находится в списке, подлежащем удалению. В одну минуту я был обеспокоен разрушением, а в следующее, что вы знаете, я был разочарован тем, что этого не произойдет.

Я разговаривал с людьми, которые живут в новостройках Москвы. Они говорят мне, что поддерживать их в первозданном состоянии может быть сложно. В этих зданиях проживает большое количество людей. Если небольшой процент беспорядка, то это будет соседство. Традиционно в московских многоквартирных домах есть мусоропроводы. Мусор можно выбросить, пройдя по коридору и выбросив его в желоб. Это может быть неприятно пахнущим, но удобным. В новостройках нет желобов, и мусор нужно выносить на улицу.Некоторые не беспокоят, и в результате другие следуют их примеру. Во многих квартирах коридоры и лестницы завалены мешками с мусором. Беспорядок кажется заразным, вызывая плохое поведение, такое как выпивка на лестничных клетках и громкое пение людей. Когда люди переезжают в новостройки, начинается всплеск ремонтных работ. Одна семья, которую мы знаем, каждое утро просыпается от концерта дрелей и перфораторов, который продолжается весь день. Ожидается, что это продлится несколько месяцев. Некоторые места лучше других, в зависимости от района и людей, живущих в них.Возможно, мы обменяем новую квартиру на невысокую. Следите за новыми интересными новостями о недвижимости в Москве.

Многие из старых многоквартирных домов в городе имеют высоту около 10 этажей, плюс-минус несколько этажей. Они придают Москве неповторимый вид, хотя многие из них не очень хорошо спроектированы. Напротив, большинство новых многоквартирных домов, возводимых сегодня, возвышаются над своими меньшими соседями. Город постепенно превращается в нечто вроде Сингапура.Но Москва — не маленький остров. Это страна с большим пространством, чем в любой другой стране. Вы могли бы подумать, что город может немного расшириться от остальной части страны, позволяя людям жить в меньших, более доступных зданиях. Таков спрос на жизнь в Москве, чей ВРП на душу населения вдвое превышает средний показатель по стране. Люди стекаются в Москву, что дает стимул ставить их друг на друга, все выше и выше, над городом внизу.

Возможно, русским так нравится, все вместе большими группами.Лучше подняться на 25 ^-й -й этаж на скоростном лифте и полюбоваться городом с шикарного красного балкона, чем жить в хижинах. В любом случае, сейчас уже слишком поздно. Возникают многоэтажки, что бы ни случилось. Мы, вероятно, научимся жить с нашими ностальгическими представлениями о советской и русской архитектуре, когда поступят арендные платежи или мы будем продавать с целью получения прибыли. И это, возможно, было первоначальным намерением.

Дэниел Брукс, авторское право 30 декабря 2020 г.

Трехэтажный пентхаус на башне «Федерация» в Москве

ЛИСТИНГ ДНЯ

Место нахождения: Москва, Россия
Цена: руб.6 миллиардов (35,14 миллиона долларов США)

Этот очаровательный трехэтажный пентхаус, спрятанный под гигантским стеклянным куполом и считающийся самой высокой квартирой в Европе, находится на вершине новой башни «Федерация» в Московском международном бизнес-центре.

«Башня« Федерация »- это сверхвысокий небоскреб, высота которого составляет 374 метра, — сообщила листинговый агент Наталья Курганова.

«Отсюда очень красивые и захватывающие виды на всю Москву», — сказала она. «Мы видим север, юг, запад и восток Москвы.”

Архитектурные и дизайнерские особенности включают высокий главный зал, панорамные окна от пола до потолка, два камина, высоту потолков до 13 метров и два скоростных лифта.

Пентхаус находится под гигантским стеклянным куполом.

Пентхаус открытой планировки и гибкой планировки, — сообщила Курганова.

Подробнее : Эксклюзивный московский микрорайон, где проживают знаменитости и государственные служащие

На первом уровне теперь есть холл с баром, две столовые, кухня, музыкальный зал, винная комната, кинотеатр, сигарная комната и библиотека с панорамным видом и книжными полками высотой более 10 метров.

На 96 ^{-м этаже} есть несколько спален, семейная комната и игровая комната.

Верхний этаж задуман как бизнес-апартаменты для владельца, с доступом на лифте с первого этажа для сотрудников и гостей. На этом уровне также есть тренажерный зал, сауна, хаммам, массажный кабинет, зоны отдыха и гостевые спальни.

Пентхаус очень безопасный, сказала г-жа Курганова.

«Только владелец может попасть в пентхаус с помощью специальной магнитной карты», — сказала она.«Он должен подняться на 93-й этаж, затем подняться на лифте, ведущем в пентхаус».

Подробнее : Знаменитый пластический хирург снизил стоимость мега-особняка Bel-Air с 180 до 99 миллионов долларов

Статистика

В квартире площадью 23 476 квадратных футов 10 спален и 10 ванных комнат.

Удобства

«В здании много удобств», в том числе «спа, фитнес-клуб, огромный бассейн, рестораны для гурманов и бесчисленные магазины и кафе», — сказала г-жа Мисс.Курганова.

«На высоте 227 метров в оздоровительном клубе Небо находится самый высокий бассейн в Европе», — сказала она.

От Penta : Празднование автомобильной культуры с помощью моделей и миниатюр

Заметки о районе

Башня «Федерация» — это комплекс из двух небоскребов, построенных на 13-м участке Московского международного делового центра, сказала г-жа Курганова. Пентхаус находится в Восточной башне.

Международный бизнес-центр находится в Пресненском районе, «отличается развитой инфраструктурой и наличием множества разных достопримечательностей», — сказала она.К ним относятся Московский зоопарк, Московский планетарий, Государственный музей искусства народов Востока, Патриарший пруд, а также множество ресторанов и парков.

Агент: Натали Курганова, Москва Sotheby’s International Realty

Посмотреть исходное объявление.

Запись в листинг дня

Москвы строили не за один день: ТОП-5 необычных построек Москвы | by OROCON

«Яйцо-Хаус»