Узнать долг по квартплате по адресу: Оплата ЖКХ — коммунальные платежи по лицевому счету на сайте А3 — оплатить коммунальные услуги онлайн без регистрации, узнать задолженность за ЖКУ и получить квитанцию

Содержание

Как узнать задолженность по квартплате через интернет по адресу, по л/с? 2021 год

Сфера жилищно-коммунального хозяйства в последние годы подвергалась серьезному реформированию. Значительные изменения вносились и в нормативно-правовую базу.

Разобраться в нюансах оплаты за «коммуналку» и не допустить образования задолженности рядовому собственнику подчас нелегко.

Упорядочить информацию о расчетах с органами ЖКХ и вовремя оплачивать предоставленные услуги помогут специальные интернет-ресурсы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Способы получения информации о задолженности

Сегодня существует множество способов, позволяющих получить информацию о задолженности по коммунальным платежам.

Расчеты по платежам в сфере ЖКУ могут осуществлять:

Эти организации обязаны в установленные сроки доводить информацию о текущих начислениях и суммах образовавшейся задолженности до плательщиков (статья 155 ЖК РФ).

Указанная информация может содержаться как в едином платежном документе, так и в отдельных квитанциях по каждому из видов начислений.

Если гражданин не получил информации о текущей задолженности по ЖКХ, он вправе обратиться в эти уполномоченные органы за необходимыми сведениями.

Для удобства потребителей услуг сведения о задолженности по жилищным взносам передаются в информационные системы организаций, посредством которых осуществляется оплата коммунальных услуг.

Благодаря такому взаимодействию пользователь может получить информацию об имеющейся задолженности при оплате «коммуналки» в офисе банка или через специальные терминалы.

Доступна информация о задолженности и в сети на сайтах уполномоченных органов.

Отдельные организации внедряют мобильные сервисы информирования плательщиков и оплаты услуг.

к содержанию ↑

Как посмотреть долг за коммунальные услуги онлайн?

В интернете информация по задолженности за ЖКУ доступна:

  1. На портале государственных услуг;
  2. На сайтах управляющих компаний;
  3. Посредством интернет-банкинга крупных кредитных организаций;
  4. На сайте территориального расчетного центра;
  5. Через сервисы ресурсоснабжающих организаций.

Существуют сервисы, предполагающие регистрацию пользователей и последующую авторизацию в личном кабинете плательщика.

Для этого в большинстве случаев достаточно указать:

  • Адрес помещения;
  • Номер лицевого счета или кода плательщика
    ;
  • Адрес электронной почты.

Для просмотра информации о задолженности потребуется ввести:

  1. Адрес помещения или код плательщика;
  2. Период, за который предполагается оплата.

На основании введенных данных система автоматически выведет сведения о задолженности в режиме онлайн или в виде PDF файла.

к содержанию ↑

Инструкция по порталу госуслуг

Наиболее масштабным интернет-сервисом, позволяющим получить актуальную информацию по задолженности и оплатить ее, является портал госуслуг.

Данный ресурс доступен на территории большинства субъектов РФ содержит информацию по большому количеству поставщиков коммунальных услуг. Причем зона покрытия сервиса постоянно расширяется.

Для авторизации на портале используется номер мобильного телефона или адрес электронной почты.

Для просмотра сведений о задолженности нужно зайти в Личный кабинет гражданина, перейти на вкладку «Платежи» и выбрать закладку «Оплата ЖКХ». Далее, необходимо:

  1. Выбрать из представленного на портале перечня конкретного поставщика услуг;
  2. Указать тип услуги, по которой образовалась задолженность;
  3. Ввести код или номер лицевого счета.

После успешно выполненного поиска пользователю станет доступна информация о состоянии расчетов по выбранной услуге и перечень выставленных счетов.

Если, по мнению гражданина, начисление платежей по коммунальным услугам произведено неверно, то посредством специального сервиса на портале можно направить претензию в орган, осуществляющий расчеты.

Также на сайте доступна услуга привязки лицевых счетов к профилю пользователя, предполагающая автоматическое информирование гражданина о поступивших в систему данных о задолженности по тем или иным жилищно-коммунальным услугам.

Если вы хотите узнать, как оформить перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Преимущества интернет-сервисов

Главным достоинством интернет-сервисов, информирующих о задолженности по ЖКУ, является несомненное удобство по сравнению с другими способами получения сведений.

Удобство для потребителя услуг заключается в том, что, имея всего лишь выход в интернет, он может дистанционно выяснить точную сумму задолженности, подлежащую оплате, и сразу же погасить.

Причем большинство сайтов не ограничиваются только онлайн-оплатой банковской картой, но и предоставляют альтернативные варианты оплаты.

Многоуровневая система контроля за вводимыми пользователем данными обеспечивает максимальную безопасность плательщика и сводит к минимуму риск неправильного перечисления денежных средств в счет уплаты задолженности.

Это обусловлено тем, что плательщику не приходится вручную вводить большинство реквизитов.

Своевременное получение информации о задолженности позволяет пользователем интернет-ресурсов вовремя оплачивать долги, не допуская образования просроченной задолженности и применения разного рода штрафных санкций.

Сайты, содержащие сведения о долгах граждан в сфере ЖКХ, имеют достаточно удобный и понятный интерфейс. Это дает возможность пользоваться услугами сервисов даже начинающему пользователю

.

Читайте статью, кто имеет право на субсидии при оплате ЖКХ тут.

к содержанию ↑

Санкции за неуплату

Обязанность своевременно вносить плату за «коммуналку» и жилое помещение возложено на граждан законодательно (статья 153 ЖК РФ).

Оплачивать текущие начисления необходимо до 10 числа следующего месяца.

За опоздание с оплатой к владельцам и пользователям жилой недвижимости могут быть применены следующие меры воздействия:

  • Пени;
  • Ограничение (приостановление) в снабжении необходимыми ресурсами;
  • Выселение.

В настоящее время действует двухэтапная система расчета пени за долги по ЖКХ.

Сначала применяются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Если же после этого оплата не поступает в течение 90 дней, то ставка увеличивается до 1/130.

За крупные долги, превышающие трехмесячную сумму, ресурсоснабжающие организации могут ограничить или прекратить предоставление услуг должнику.

Применение такой меры ответственности к должнику зависит от технических особенностей коммуникаций в многоквартирном или индивидуальном жилом доме.

Если вышеуказанные меры воздействия не побудили должника выплатить задолженность, поставщик услуг вправе взыскать задолженность в судебном порядке.

Как правило, взыскание осуществляется в форме судебного приказа, то есть без судебного заседания.

В дальнейшем, если гражданин уклоняется от уплаты задолженности по ЖКУ и начисленным пени, в отношении него возбуждается исполнительное производство

.

В этом случае судебные приставы вправе:

  1. Обратить взыскание на имущество должника;
  2. Наложить арест на собственность;
  3. Установить запрет на выезд за границу.

Должники, проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма, могут быть выселены из предоставленного им жилья в соответствии со статьей 90 ЖК РФ.

Основанием для такого решения является невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение на протяжении полугода.

Погасить долг, пока не погасили свет. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

по адресу, по лицевому счету, через интернет

Многие из нас стараются делать обязательные платежи вовремя. У кого-то самодисциплина на высоком уровне, кто-то просто не хочет стать объектом всевозможных напоминаний, да ещё и пени платить. С коммунальными платежами может возникнуть одна сложность – отсутствие точной информации о сумме долга.

Какими сведениями вправе обладать жилец?

Собственник или наниматель жилья имеет право знать:

Квартплата рассчитывается при участии самих жильцов, если в квартирах установлены приборы учёта (они же счётчики).

По Правилам предоставления коммунальных услуг (утверждены Правительством РФ в мае 2011 года) представители обслуживающих организаций могут периодически осматривать счётчики и сверять показания с теми, что передают собственники/наниматели. К слову, жильцы не имеют права не пустить в квартиру такого представителя, зато могут проверить документы (удостоверение личности, наряд на проверку и так далее).

Правда, сообщить о задолженности такие проверяющие не могут – не располагают точной информацией. Все сведения предоставляются сотрудниками бухгалтерии, службы оповещения, расчётного центра и тому подобных отделов. Существует довольно много способов узнать задолженность по «коммуналке».

Далее мы расскажем о том, как посмотреть задолженность по квартплате и где можно узнать подобные данные.

Выясняем о наличии долгов

Рассмотрим самые распространённые способы, а также некоторые относительно редкие. Итак, как же проверить и узнать задолженность по квартплате по лицевому счету?

По лицевому счёту

У каждого собственника или нанимателя жилья есть свой лицевой счёт, по которому можно узнать задолженность по электроэнергии и другим видам квартплаты. Он указан на платёжных квитанциях и всевозможных расчётных листках. Его можно записать в специальную записную книжку, чтобы иметь возможность посмотреть в любой момент.

Лицевой счёт можно назвать специальному сотруднику управляющей компании, обслуживающей организации или ввести в специальной форме в платёжных терминалах. Чаще всего при этом требуется ещё и фамилия того человека, на которого оформлен лицевой счёт, по которому требуется узнать задолженность по ЖКХ.

Далее мы расскажем о том, как узнать задолженность за квартиру через интернет.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет?

Более популярный способ уточнять размеры «коммуналки» – по адресу самой квартиры (дома). В цифрах легко запутаться (особенно сложно бывает удержать в голове несколько лицевых счетов), а вот собственный адрес забыть довольно сложно.

  • Назвать адрес можно лично в бухгалтерии, расчётном центре, кассе обслуживающей организации, по телефону.
  • Есть и «молчаливые» способы: через терминалы или интернет.

Крупные обслуживающие организации имеют не только собственный сайт, но и возможность регистрации личного кабинета для каждого пользователя. В этом случае сразу упрощается масса задач – не только получение информации о задолженности, но и сама оплата.

Итак, теперь вы знаете, как узнать долг по квартплате по адресу через интернет и по лицевому счету, самое время испробовать другие способы получения данных.

Другие способы

В зарубежных фильмах часто можно увидеть сцену: герой/героиня извлекает из почтового ящика целую пачку счетов. В последние годы такой способ оповещения появился и во многих российских городах. У него есть несколько недостатков:

  • извещение временами приходит с большим опозданием;
  • счёт может быть утерян не слишком добросовестным разносчиком;
  • квитанция доставляется не по адресу;
  • почтовые ящики порой опустошаются хулиганами;
  • в доме (особенно в общежитиях) отсутствуют почтовые ящики, и счета сваливаются куда и как попало.

Некоторые обслуживающие организации тесно сотрудничают с крупными банками. В этом случае задолженность по квартплате» можно узнать при посещении банковского отделения или через системы онлайн-интернет-банков (включая мобильные версии).

Ещё один способ, относительно редкий – оповещение при помощи смс. Для этого собственник со своего мобильника должен отправить запрос на специальный номер, после чего приходит ответ с указанием суммы долга.

Узнать долг по «коммуналке» довольно просто. Главное – выбрать самый удобный способ и иметь возможность всегда им пользоваться.

Задолженность по квартплате: как узнать

Жилищно-коммунальные услуги уже приелись каждому жильцу и стали абсолютно незаметны, однако, прожить без них практически нереально. Забыть о них не дают, поскольку ежемесячно в почтовых ящиках находятся все новые счета.

Довольно часто возникают случаи, когда жильцы исправно платят за все услуги, однако, откуда ни возьмись у них образовывается задолженность. Если пропали квитанции, что в таком случае делать? Платить по новой?

Первое, что нужно – взять себя в руки. На текущем этапе можно узнать любую информацию, и образование задолженности здесь не исключение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет

Более популярный способ уточнения объема коммунальных платежей – по адресным данным недвижимости. В цифрах может путаться каждый, поскольку в голове эти данные удержать довольно сложно, но вот адрес не забудешь.

Способы узнать задолженность:

  • Адрес называется по приходу в бухгалтерию, расчетный центр, кассу организации или в телефонном режиме;
  • Удаленный способ подразумевает проведение расчетов по терминалам и через интернет.

У организаций покрупнее есть и личный сайт, и возможность регистрации личных кабинетов всех пользователей. При этих обстоятельствах происходит упрощение массы задач – и приобретение информации о долге и непосредственно оплата.

Теперь вы обладаете информацией о том, как можно уточнить долг через интернет по лицевому счету, теперь можно попробовать и иные способы получить данные.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу

Наверное, наиболее простым способом просмотра задолженности за ЖК услуги и, в то же время, надежным, является адресный метод. Преимущества здесь очевидны. Они состоят в том, что тут присутствует минимум риска совершения ошибки. И это несомненно.

Вам только нужно запомнить свой адрес, это не должно быть затруднительно ни для кого. Далее он просто или называется, или вводится. Чтобы можно было сравнить, указывая лицевой счет, не исключено и появление ошибки, оговорки.

Если же это адрес, ошибки невозможны. Известно, что для столицы установлен весьма примечательный сервис на сайте Центра координации ГУИС. Тут для любого доступна информация по задолженности граждан, проживающих в Москве.

При желании определения точной суммы задолженности, нужно пользоваться калькулятором онлайн, размещенном на сайте. В него вводится перечень сведений, при запросе их программой. После указания информации, указывается способ оплаты (к примеру, согласно счетчику, или же нет). Далее калькулятор выдает вам сумму, и это довольно удобно.

Как узнать задолженность по квартплате по лицевому счету

Еще одним распространенным способом, который можно использовать для уточнения информации по долгу за квартплату, является использование номера лицевого счета.

Процесс выполняется таким образом: вводите данные лицевого счета и получаете информацию о долге за прошлые месяца, об объеме энергии, которая потреблена или любой другой услуге, о сроке и сумме которую нужно погасить, и т. п.

Просмотреть через кабинет нельзя только объем и результаты начисления пени и штрафов за просрочку платежей. Если вы не владеете другой информацией, кроме данных о лицевом счете, даже располагая ими, вы сможете узнать свой долг.

Выполнить это можно в каждом из банковских отделений, где присутствует пункт приема оплаты ЖК платежей, а также используя «Почту России» и с помощью терминалов ускоренной платы.

К большому сожалению, не все банкоматы могут предоставить такого рода услуги, однако, таких довольно большое количество. Они могут позволить уточнить объем долга и выплатить его, используя карточку банка.

Как узнать задолженность по квартплате через интернет

Есть такие моменты, когда во время нахождения в городе, вы вспоминаете что нужно бы решить вопрос с оплатой жилищно-коммунальных платежей. Или, находясь в городе, вы хотите на расстоянии уточнить объем текущего долга. Как это выполнить?

Нужно выполнить такие шаги:

  • Произвести вход на сайт государственных услуг, пройдя регистрационный процесс, при условии, что он не был ранее пройдет вами;
  • Далее проходим в личный профиль;
  • В отдельном разделе производим запрос на выдачу квитанции ЕИРЦ за конкретный временной промежуток;
  • Указываем адрес электронной почты;
  • На указанный вами почтовый ящик, через несколько минут присылается отдельная квитанция.

Также просмотреть долг по выплате жилищно-коммунальных услуг вы можете, пройдя в кабинет компании, осуществляющей управление домом. К сожалению, сервис предлагают не все компании.

Как вы видите, уточнение задолженности с использованием интернета – довольно выгодно и, в то же время, экономично по затрачиваемому времени. Если интернет дома у вас все же есть, не упустите случая воспользоваться им.

Банкинг – эту услугу предлагают своим клиентам многие банки. Услуга предполагает регистрацию на сайте и предоставление своего виртуального кабинета.

Здесь для вас будет доступна информация о долгах за ЖК услуги, обо всех имеющихся кредитах, проведенных выплатах в ПФ РФ и прочее.

Способ наиболее безопасен, поскольку любой из банковских серверов имеет многоэтапную систему конфиденциальности, обеспечивающую надежное хранение сведений каждого пользователя. Пользоваться способом можно, кликая мышкой и погашая долг прямо с помощью интернета.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Задолженность по квартплате и по коммунальным платежам как проверить?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В жизни бывают разные обстоятельства, например, хозяин квартиры уехал в командировку и не имеет возможности следить за счетами. Как проверить состояние коммунальных платежей и узнать размер долга на основе адреса?

Оплачивать услуги за свет, воду, газ и так далее нужно каждый месяц, иначе вам могут выставить пеню.Получить данные о долгах по адресу можно через интернет, независимо от региона проживания. Пойти в компанию предоставляющую коммунальные услуги придется только в том случае, если нет возможности выйти в сеть. Узнать размер долга по квартплате по адресу можно в государственных службах, банках, управляющих компаниях. Но гораздо удобнее узнать посмотреть сумму долга через сеть интернет. Например, жители Москвы могут посетить сайт is mos ru, на нем доступны все самые современные калькуляторы, а также данные по счетчикам. Если вы не зарегистрированы на сайте, то пройдите регистрацию онлайн уже сегодня.

Чтобы узнать задолженность по коммунальным платежам, введите следующие данные:

  • адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • тип право собственности;
  • количество лиц, проживающих в квартире.

Задолженность по квартплате и по коммунальным платежам как проверить?

В интернете вы можете узнать долг по коммунальным платежам по отоплению, холодной и горячей воде, энергоресурсам, оплату работникам ЖЭКа. Чтобы получить доступ к информации о долге по квартплате по адресу, вы должны зарегистрироваться на сайте/сервисе коммунальной службы. В качестве образца мы рассказали о сайте для жителей Москвы, но независимо от региона проживания, услуга предоставляется всем.

Проверить задолженность по ЖКХ онлайн

Выяснить размер долга за коммунальные платежи (по квартплате) можно через веб-сайты по оплате налогов, квартплаты и госпошлины. Как правило, они предоставляют возможность проверить состояние счетов. Еще один способ, который набирает популярность, заключается в информировании абонента по смс. Если ваша коммунальная компания поддерживает такую услугу, то вы можете отправить запрос касательно задолженности по смс.

Как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет?

Пользователи, которые хотят узнать размер коммунального платежа (квартплату) в интернете, может обратиться в банк, точнее онлайн кабинет банка, который предоставляет услуги по оплате квартплаты. или через сервис kvp24.ru. Это платежная система, которую создали специально для оплаты задолженности по адресу через интернет. Коммунальные платежи можно отправлять на лицевой счет, используя жилищный номер и другие данные. Выяснить, подключена ли компания-оператор к данной платежной системе, можно на сайте kvp24.ru.

Как узнать лицевой счет за электроэнергию по адресу?

Чтобы узнать лицевой счет по адресу, вам необходимо зарегистрироваться на сайте компании, которая является управляющей в регионе. Жители Москвы найдут всю необходимую информацию здесь lkkbyt mosenergosbyt ru. Есть возможность не только выяснить сумму коммунальных платежей по интернету, предоставив один только адрес, но и регулярно получать актуальную информацию (настроив данную услугу в разделе по вопросам квартплаты). Также обращаем ваше внимание, что некоторые терминалы самообслуживания Сбербанка принимают платеж по квартплате по фамилии. После этого на дисплее вы увидите информацию о сумме долга, которая соответствует вашей текущей задолженности.

Узнать задолженность по налогу на имущество физических лиц по ИНН

Узнать, размер задолженности по налогу можно выяснить на сервисе, который недавно запустил «Яндекс». Вам необходимо найти в интернете сервис «Налоги: проверка задолженности». Введите свой ИИН, и после этого вы сможете проверить налог за квартиру как узнать задолженность. Все данные будут актуальны.

Справка образец об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

На данный момент единого образца справки/заявления об отсутствии долга не установлено. Такая справка может понадобиться для банка в качестве документа, подтверждающего платежеспособность. Получить ее можно в жилищно-эксплуатационной конторе. Обратитесь по адресу проживания, больше информации есть в интернете.

Если не платить долг за квартиру последствия 2017 какие могут быть?

Если не платить квартплату (коммунальные платежи), то вам будет начисляться пеня и штраф. Инициировать взыскание имущества могут только за очень большие долги. Изначально грозит отключение услуг, платежи по которым вы просрочили. После этого вам могут предъявить иск с требованием уплатить.

Читайте далее: Как узнать решение суда через интернет по фамилии?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как узнать задолженность по ЖКХ — ЖЭК БИЗ

как оплатить задолженность по квартплате

Каждый собственник или наниматель жилья должен отслеживать свой долг жкх и вовремя оплачивать квитанции, которые присылает ЖЭК.

Если Вы еще не в курсе, то в связи с карантином по коронавирусу Правительство России приняло постановление не начислять штрафы и пенни за неоплаченные коммунальные услуги ЖКУ до 1 января 2021г.

Тем не менее, игнорирование обязанности по оплате может повлечь неприятные последствия: штрафы, ограничение поставки ресурсов и даже выселение из квартиры. Согласно законодательству крайним днем оплаты считается 10 число месяца, следующего за месяцем оказания услуги (если собранием жильцов или договором управления не установлено иное). В случае просрочки возникает долг, и узнать о нем можно несколькими способами.

Кому предоставляется информация о задолженности по ЖКХ

Доступ к информации о задолженности предоставляется любому лицу, которому известен номер лицевой счет жкх. Так называется идентификационный номер, содержащий закодированные сведения о помещении и плательщике.

В случае продажи квартиры либо помещения коммерческого назначения владельцем счета становится новый собственник.

Поставщики некоторых видов ресурсов (газа, электричества) обычно присваивают помещениям самостоятельные номера. Это может быть абонентский номер, код плательщика или тот же лицевой счет. В таких случаях узнавать о задолженности за отдельные услуги необходимо по этим номерам.

Способы проверки долга по квартплате

Конечно, самый простой способ узнать о наличии долга перед ЖЭКом – проверить счет жкх, который пришел от коммунальщиков. Если же такой возможности нет (например, квартиросъемщик находится в отъезде) – существуют другие варианты. Получить сведения можно по адресу, фамилии или через интернет. Вот как это выглядит:

  • Если данные нужно узнать по фамилии, стоит позвонить в управляющую компанию или прийти туда лично. Кроме фамилии собственника, потребуется номер квартиры. Координаты коммунальной службы найдутся в любой квитанции.
  • Проверить задолженность жкх по адресу можно аналогичным образом.
  • Плательщику необходимо позвонить или лично обратиться в кассу УК либо организации-поставщика услуг.  Там же обычно и принимают оплату, но для получения информации желательно взять паспорт.
  • Проверка по интернету – самый простой и удобный способ, доступный практически всем. Он дает возможность не только ознакомиться с суммой задолженности жкх через интернет, но и сразу рассчитаться с ЖЭКом.

Если хозяин жилья решил проверить задолженность по жкх через интернет, он имеет возможность выбора из нескольких ресурсов: «Госуслуги», «ГИС ЖКХ», официальные сайты и приложения различных банков, а также порталы управляющих компаний и поставщиков ресурсов.

Для получения сведений на сайтах УК и поставщиков придется пройти регистрацию и авторизоваться. Нужная информация будет отображаться в разделах «Оплата» или «Платежи».

Запрос информации на сайте «Госуслуги» также доступен зарегистрированным пользователям. После подтверждения регистрации пользователю необходимо:

  1. Зайти в свой аккаунт на www.gosuslugi.ru/pay.
  2. Выбрать поставщика услуг ЖКХ.
  3. Ввести лицевой счет и код плательщика, а также период оплаты. Если все сделано верно, система предоставит информацию о состоянии счетов и наличии неоплаченных квитанций.

Для использования ресурса «ГИС ЖКХ» придется пройти регистрацию на «Госуслугах». Процедура выглядит просто: лицевой счет подключается к аккаунту, после чего заполняется специальная форма. Правда, пока система внедрена не во всех регионах, и нужного дома там может не оказаться.

У москвичей есть возможность проверить состояние счетов на сайте мэра Москвы (через запрос ЕПД), а также платежную систему «Яндекс.Деньги». Для получения информации потребуется код плательщика или номер лицевого счета на www.mos.ru/services/catalog/cat/18532/item/19532/

На некоторых ресурсах удастся не только узнать о задолженности в режиме онлайн, но и скачать данные в pdf-файле. При желании его можно будет распечатать.

Альтернативные способы узнать задолженность жкх по лицевому счету

Квартиросъемщики, которым не подходит ни один из перечисленных способов, могут выбрать другой вариант:

  • Использование банкоматов и терминалов оплаты. После выбора поставщика ресурсов и номера лицевого счета на экране отобразится сумма задолженности.
  • Почтовые отделения. Несмотря на очереди, этот способ предпочитают многие квартиросъемщики, особенно пожилые.
  • Отделения банков. Если рядом с домом находится один из банковских офисов, будет проще заглянуть туда и обратиться к кассиру. Правда, информации о начисленных штрафах в банке может не оказаться.

Существует и еще способ узнать о задолженности, правда, не самый приятный. Иногда ЖЭКи вывешивают списки неплательщиков в лифтах, подъездах и других местах общего пользования.

Последствия неоплаты услуг ЖКХ

Неоплата счетов ЖКХ грозит собственнику разными неприятностями. Самой распространенной мерой ответственности является взыскание пени. Сумма зависит от периода просрочки. Так, при задержке платежа на 31-90 дней начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если просрочка превысила 90 дней, размер пени увеличивается до 1/130. Правда, при наличии уважительных причин можно попробовать договориться с управляющей компанией, подписав соглашение об отсрочке.

Жильцам, просрочившим платеж на три месяца и больше, могут ограничить поставку ресурсов, а в самых крайних случаях дело доходит до выселения. Поэтому лучше не допускать ситуации с возникновением задолженности, тем более что узнать о ней сейчас несложно.

Как найти и забрать у арендатора, который переехал

Слишком много домовладельцев и владельцев недвижимости тем или иным образом пережили кошмарный сон арендаторов. Пропускают ли они аренду или уничтожают собственность (или и то, и другое), они всегда в конечном итоге накапливают огромные долги … которые никогда не возвращаются. Когда приходит время найти и поговорить с ними о причитающихся деньгах, они, по-видимому, исчезают — включая адрес и номер телефона. Хотя есть несколько способов их найти, многие из них будут неэффективными.Например, существует множество веб-сайтов для поиска людей (таких как PeopleFinders, BeenVerified и т. Д.), На которых вы можете попытаться найти как можно больше, но они уводят вас только до того, как начнут возникать сомнительные способы оплаты. Даже если вы и найдете их, как вы заставите их заплатить?

Итак, вопрос: как на самом деле получить обратно свои деньги от бывшего арендатора? Есть несколько вариантов:

  1. Воспользуйтесь почтовым отделением США
  2. Наймите юриста для отправки письма
  3. Отнесите их в суд мелких тяжб
  4. Воспользуйтесь коллекторским агентством

Хотя все эти варианты дают результаты, некоторые могут привести к тупиковой ситуации, в которой нет необходимости стресс или потраченное время.Ниже мы разберем эти варианты и определим, какой из них идеально подходит для конкретных ситуаций, поскольку все бывшие арендаторы разные.

См .: 5 советов по взысканию долгов, чтобы получить платеж, которого вы заслуживаете

Почтовое отделение США может помочь найти адрес

Почта США действительно может помочь вам найти пропавшего арендатора. Хотя ваш бывший арендатор больше не живет по своему последнему известному адресу, вы можете использовать его, чтобы найти его новый. Просто отправьте письмо на их старый адрес, как обычно, но на этот раз напишите на конверте «Адресная служба запрошена».

Большинство может не осознавать этого, но почтовое отделение может помочь вам переслать почту на последний обновленный адрес человека. Когда вы отправляете письмо на адрес своего старого арендатора с надписью «Адресная служба запрошена» на лицевой стороне, почтовое отделение фактически сообщит вам, какой у него новый адрес. Кроме того, они перешлют это письмо по месту жительства. Однако это работает только в том случае, если этот человек оставил адрес пересылки. Если они не ответили или отказываются отвечать, есть более эффективные меры.

Платите адвокату за написание письма

Допустим, они получили ваше письмо и пытаются взыскать долг. Чаще всего они просто не отвечают или продолжают уклоняться от своих обязанностей. Хотя к этой ситуации следует относиться очень серьезно, во многих случаях люди, имеющие долги перед своими домовладельцами, этого не делают, поэтому вы можете немного поднять ставку, наняв юриста, который примет ваши слова и поставит на них свою справку.

Возьмите письмо, которое вы написали своему арендатору, и отдайте его юристу.Они могут переписать это письмо своими словами и отправить его вашему старому сертифицированному арендатору. Когда ваш арендатор получит от вашего имени письмо, написанное юристом об их долге, он может отнестись к вам более серьезно.

Если вы решите попробовать, мы должны сообщить вам: стоимость услуг адвоката может быть высокой. Прежде чем адвокат напишет письмо старому арендатору, убедитесь, что вы точно знаете, сколько вам нужно. Если вы спросите их заранее, они дадут вам цитату или идею о том, сколько будет стоить написание и отправка письма.Обратной стороной этого варианта является расход; хотя отправка заверенного адвокатом письма является эффективной, не гарантирует ответ или оплату. Фактически, они могут и дальше уклоняться от ваших попыток собрать деньги, и вы окажетесь там, где начали, но с меньшими деньгами.

В суд

Суд мелких тяжб может оказать помощь, когда арендаторы перестают платить арендную плату.

Если все попытки связаться с вашим старым арендатором не увенчались успехом, можно обратиться в суд. Вы можете подать иск о мелких претензиях и подать их в суд перед судьей — этот метод обеспечит внешний вид вашего старого арендатора.Однако, хотя это чрезвычайно эффективная мера, по-прежнему не гарантирует получение ваших денег. Фактически, мы видели много ситуаций, когда домовладелец выигрывает в суде против своих арендаторов, и ему обещают большую сумму денег, которую они никогда не увидят. Вы спросите, как это возможно?

Когда происходит подобная ситуация, судья приказывает арендатору выплатить деньги — с годовой процентной ставкой. Хотя эта процентная ставка варьируется, она важна как для вас, так и для стороны, имеющей задолженность.Однако для того, чтобы они действительно начали платить, может пройти года . Хотя вы их избили в суде, и судья приказал им заплатить, они все же не пришли. Годовая процентная ставка на вашей стороне помогает, но ничего не дает, если они продолжают уклоняться от вас.

Позвоните в коллекторское агентство

Этот вариант обычно рассматривается как последнее средство, несмотря на его эффективность и доступность. Наем коллекторского агентства для возврата денег — самая эффективная мера, которую домовладелец может предпринять против бывшего арендатора.В отличие от коммерческих или кредитных агентств, коллекторские агентства могут найти тех, кто должен вам деньги, обнаружить их активы и собственность и даже сообщить о них в кредитные бюро.

Кроме того, многие коллекторские агентства, такие как Southwest Recovery Services, действуют на основе непредвиденных обстоятельств. Это означает, что вам не нужно платить им, пока они не заберут ваши деньги. Наем коллекторского агентства со временем сэкономит вам больше денег, чем найм юриста, поскольку гонорары адвокату оплачиваются авансом. Вот почему найм коллекторского агентства является наиболее эффективным способом, особенно при работе с арендаторами, поскольку все остальное может стоить вам больше, чем вы получаете.

Компании, такие как Southwest Recovery Services, сообщают о долге всем кредитным бюро за бесплатно. Хотя изначально это не кажется движением к физическому получению ваших денег, это гарантирует, что ваш старый арендатор почувствует удар. Когда они пойдут искать другие места для аренды, например, эти домовладельцы смогут увидеть непогашенные долги и отсутствие подотчетности — и решить иначе.

См .: Когда переговоры о долге — мой лучший вариант взыскания?

Southwest Recovery Services собирает

Лучшим вариантом может быть профессиональное коллекторское агентство.

По правде говоря, коллекторские агентства могут использовать методы и маршруты, которые кредитные отделы других компаний просто не могут использовать. В ситуации, когда кажется, что бывший арендатор — или любое лицо, имеющее долги, — исчез, настоятельно рекомендуется как можно скорее связаться с коллекторским агентством. Профессиональные сборщики долгов из коллекторского агентства обладают обширными ресурсами для отслеживания любого физического или юридического лица, имеющего задолженность перед другим. Найдя их, они используют свои обширные знания и подготовку, чтобы оказать нужное давление и вернуть то, что им причитали.

Хотя агенты Southwest Recovery Services профессионально обучены взысканию долгов, чем раньше они займутся делом, тем лучше. Чем быстрее коллекторское агентство получит информацию о счете, тем легче им будет успешно взыскать всю причитающуюся сумму. Не позволяйте этому старому арендатору и дальше избегать вас и своих долгов — вы можете начать получать свои деньги обратно сегодня.

Как найти историю аренды в кредитном отчете с помощью кредитной кармы (на вашем компьютере)

Обратите внимание: если вы не использовали службу отчетов об аренде, это руководство к вам не применимо.

Если вы пользовались нашими услугами, найдите свой счет аренды в своем отчете!

Сначала войдите в свою бесплатную учетную запись или создайте новую учетную запись с помощью кредитной кармы.


Затем перейдите к своему отчету о кредитных операциях TransUnion , щелкнув «просмотреть детали оценки» в рейтинге TransUnion . Похоже на спидометр!

Credit Karma может довольно регулярно менять свой макет, поэтому вы можете увидеть что-то немного другое, чем изображения здесь.На данный момент щелкните «Кредитное здоровье».

Нажав на «Кредитное здоровье» покажет вам 6 основных факторов, влияющих на ваш кредитный рейтинг. Этими факторами являются использование кредитной карты , история платежей, уничижительные знаки, срок кредита, общее количество счетов, и жесткие запросы. Если вы хотите узнать больше о том, как эти различные области влияют на ваш кредитный рейтинг, ознакомьтесь с нашим разделом кредитного образования . Сегодня мы просто сосредоточимся на поиске Rental Kharma в нашем отчете.

Щелкните «Кредитный отчет» , который находится рядом с вашим «Кредитные факторы» , чтобы просмотреть полный отчет.

Первое, что вы увидите, это вашу личную информацию, такую ​​как официально перечисленные адреса, включенные в ваш кредитный файл. После вашего адреса проживания в вашем отчете будут показаны все ваши открытые и закрытые счета. Как правило, первое, что появляется, — это Revolving Credit account, также называемые кредитными картами. Следующие пункты обычно — это Автокредиты и Студенческие ссуды , если они у вас есть.

Если вы какое-то время были в мире кредитования или у вас много учетных записей, сначала может потребоваться прокрутка, чтобы найти Rental Kharma . Найдите раздел «Прочие ссуды» в своем кредитном отчете, так как он покажет вам ваши счета Rental Kharma! Имя учетной записи будет либо «Аренда Харма / Резиденция», либо для краткости «РК / Резиденция». Если вы видите любой из них, это означает, что у TransUnion есть данные о вашей аренде!

Ура! Информация о вашей аренде была успешно добавлена ​​в ваш кредитный отчет! Нажмите на аккаунт « Аренда Харма / Резиденция », чтобы развернуть данные и увидеть больше!

Или…. Если вы не видите « Аренда Харма / Резиденция, «, не паникуйте. Обычно после того, как мы проверяем и отправляем вашу историю аренды, может пройти 7-10 рабочих дней, прежде чем ваша информация будет добавлена ​​в ваш кредитный отчет. Продолжайте проверять! Если вы не видите его там через 7–10 рабочих дней после того, как мы уведомим вас о подтверждении арендной платы, свяжитесь с нами напрямую.

Давайте разберем ваш аккаунт (а) Rental Kharma! Если вы дважды видите «Аренда Харма / Резиденция» , это потому, что мы проверили для вас более одного договора аренды! Вы можете определить, какой договор аренды является датой открытия , а также ежемесячным платежом .В этой части вашего кредитного отчета не будет указан адрес проживания.

Общий обзор вашей учетной записи на первый взгляд может сбить с толку. Баланс $ 0,00 ? Какого черта?! Почему мой баланс составляет 0,00 долларов США , когда я плачу за аренду?

Ну, баланс $ 0,00 вызван тем, что ваша арендная плата полностью выплачивается каждый месяц! Вы увидите, что наивысший остаток указан в списке , а ежемесячный платеж — это сумма вашей арендной платы. Этот тип счета, « Аренда Харма / Резиденция », считается открытой торговой линией.Открытая торговая линия всегда оплачивается полностью, а баланс возвращается к $ 0,00 каждый месяц, в отличие от других кредитов и кредитных карт.

Вы также можете просмотреть историю платежей для информации об аренде. Если есть платежи с задержкой более 30 дней, они также появятся. Как видите, последний месяц, который компания Rental Kharma смогла подтвердить, — это , 1 июля 2017 года, . Иногда вашему отчету о кредитных операциях требуется немного времени для точного отображения всех выплаченных месяцев.


Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как найти Rental Kharma в вашем кредитном отчете, позвоните нам. Наш номер: 720-307-1466 . Мы будем рады помочь! Вы всегда можете связаться с нами для обновления статуса, оперативной помощи или если в вашей учетной записи пропущены месяцы. Мы также предлагаем бесплатные сеансы кредитного анализа, где мы можем помочь вам определить дальнейшие шаги для продолжения вашего пути к успеху. Почему?

Потому что хорошие арендаторы заслуживают хорошей репутации.

Находится ли моя история аренды в моем кредитном отчете?

Когда вы просматриваете свои кредитные отчеты, вы можете заметить, что ваша история своевременных арендных платежей нигде не указана. Но это не значит, что у вас нет возможности использовать вашу историю в качестве надежного арендатора, чтобы улучшить отношение кредиторов и эмитентов кредитных карт к вам как к заемщику.

Есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы добавить свои ежемесячные арендные платежи в свои кредитные отчеты и, возможно, улучшить свои кредитные рейтинги в процессе. Вот как это сделать и почему вы можете захотеть.

Какая информация включается в кредитный отчет?

Поскольку арендодатели и управляющие компании не считаются кредиторами, они не сообщают автоматически историю ваших платежей трем основным бюро отчетности по потребительским кредитам — Experian, TransUnion и Equifax. Они также не будут сообщать о выселениях, недоставленных чеках, нарушении договоров аренды или повреждении имущества. Однако у вас может оказаться инкассовый счет в вашем кредитном отчете, если вы оставите неоплаченный долг после выезда.

Большая часть информации, которая появляется в отчетах о потребительских кредитах, поступает от кредиторов, банков, кредитных союзов и, в некоторых случаях, от судов. Эти организации регулярно предоставляют трем бюро кредитной отчетности данные о вашей кредитной заявке и активности использования. Каждый кредитный отчет состоит из четырех разделов:

  • Личная информация: Ваше имя, дата рождения, текущий и прошлый домашний адрес, номера телефонов и работодатели, которые вы указали в заявках на получение кредита, будут здесь.
  • Счета: Здесь перечислены ваши торговые линии, такие как кредитные карты, ссуды, кредитные линии и инкассовые счета. Он будет включать частичные номера счетов, остатки по последним отчетам, историю платежей и статус счета (открыт, закрыт и т. Д.).
  • Общедоступные записи: Если вы подали заявление о банкротстве, подробная информация об этом появится в этом разделе.
  • Запросы: Если компания запрашивает ваш кредитный отчет для деловых целей или если вы проверяете свой собственный, появится мягкий запрос.Когда вы подаете заявку на получение кредита, например ссуды или кредитной карты, это будет отмечено как сложный запрос. Оба типа запросов исчезают через два года, и только серьезные запросы могут повлиять на ваш кредитный рейтинг.

В 2010 году Experian стало первым бюро кредитных историй, которое включило данные о своевременных арендных платежах в свои кредитные отчеты через Experian RentBureau. Поскольку своевременные арендные платежи могут быть предиктором положительного использования кредита в будущем и могут принести большую пользу тем, кто хочет построить свою кредитную историю и получить доступ к таким вещам, как кредитные карты и ссуды.

Как получать арендные платежи по кредитным отчетам

Поскольку арендодатели или управляющие компании обычно не предоставляют информацию в кредитные бюро самостоятельно, вам необходимо принять меры, если вы хотите случаться.

  • Свяжитесь с арендодателем или управляющей компанией . Спросите, хотят ли они и могут ли они сообщить историю ваших арендных платежей напрямую в Experian RentBureau. Если они согласны, ваша аренда будет отображаться в разделе «счета» вашего отчета Experian как одна из ваших торговых линий.В нем будет указана дата начала аренды, сумма ежемесячного платежа и история платежей за последние 25 месяцев. Направьте человека или компанию, с которой вы работаете, в Experian RentBureau.
  • Зарегистрируйтесь в сторонней службе. Даже если ваш арендодатель или управляющая компания не участвует напрямую в Experian RentBureau, вы можете зарегистрироваться в платной службе оплаты аренды, которая по запросу отчитывается перед кредитными бюро. Такие компании, как RentTrack, PayYourRent, eRentPayment, PayLease, Cozy и ClearNow, собирают и выплачивают арендные платежи, а также предоставляют вам возможность выбрать Experian RentBureau.

Еще одним ключевым преимуществом добавления арендных платежей в ваши кредитные отчеты является то, что это позволяет вам создавать или улучшать кредитный рейтинг без необходимости подавать заявку на новый кредитный продукт. Это может быть разумным поступком, если вы избегаете кредитных продуктов, чтобы избежать долгов. Все, что вам нужно сделать, это управлять арендной платой как обычно, отправляя платежи, когда вам нужно.

Улучшает ли оплата аренды ваш кредитный рейтинг?

Хотя арендодатели и управляющие компании не обязаны сообщать о платежах в кредитные бюро, все же необходимо стремиться к идеальной схеме оплаты.Эта информация не только понравится любому, кто просматривает ваш кредитный отчет, добавление хорошо управляемой аренды к вашим отчетам может привести к росту ваших кредитных рейтингов.

История платежей — самый важный фактор для оценки как в моделях FICO ® Score , так и в моделях VantageScore®, поэтому чем больше доказательств того, что вы вовремя оплачиваете счета, тем лучше. Имейте в виду, что только новейшие версии моделей FICO ® Score и VantageScore® учитывают данные об аренде, а некоторые кредиторы по-прежнему используют более старые версии.

Тем не менее, для самых современных систем кредитного скоринга, которые действительно учитывают историю аренды, своевременные арендные платежи могут повысить ваши оценки, особенно если ваша кредитная история молодая или у вас были проблемы с кредитом в прошлом. . Согласно исследованию Experian Credit for Renting, 75% участников исследования, которые были оценены до того, как данные об аренде были включены в их кредитные файлы, обнаружили, что добавление истории аренды повысило их кредитный рейтинг. В среднем те, кто видел рост, получили VantageScore 3.0 увеличение на 29 пунктов.

The Bottom Line

Получение кредита за все ваши ответственные финансовые действия имеет смысл, особенно если вы пытаетесь построить или улучшить свою кредитоспособность. Когда ваши кредитные отчеты наполнены положительной информацией, ваши баллы могут повыситься, и вы можете выглядеть более привлекательным в качестве арендатора, если захотите снова сдавать в аренду. Всегда внимательно следите за своими кредитными отчетами. За получение отчета Experian плата не взимается, и вы сможете увидеть, как в нем записываются данные об аренде, которые вы гарантировали.

Как проверить историю аренды (7 шагов для проверки истории аренды)

Меньше всего арендодатель хочет, чтобы плохой арендатор занимал арендуемую недвижимость, поскольку выбор не того человека может привести к дорогостоящему выселению, повреждению собственности, или невыплата арендной платы.

Поиск качественных арендаторов должен быть высшим приоритетом арендодателя, а проверка арендаторов является важной частью этого процесса. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им получить более качественного арендатора в свою арендуемую квартиру.

Для тщательного отбора заявителей на аренду домовладельцы должны рассмотреть несколько ключевых элементов информации:

  • Кредитная история : Кредитная история заявителя может помочь рассказать довольно яркую историю. Fox Business сообщает, что 30% американцев имеют субстандартные кредиты. Низкий кредитный рейтинг не должен автоматически дисквалифицировать потенциального арендатора, но вам следует предпринять определенные дополнительные шаги при рассмотрении кандидата с менее чем звездным кредитом. Если заявитель ранее не вносил арендную плату вовремя или имеет значительную задолженность, это может указывать на то, что он не будет вносить арендную плату каждый месяц.
  • Доход : Согласно данным SmartMove, проблема номер один среди независимых арендодателей — это невыплата арендной платы, которая возникает, когда средняя стоимость выселения составляет 3500 долларов и может занять от трех до четырех недель. Изучите ожидаемый доход заявителя, чтобы убедиться, что его соотношение арендной платы к доходу соответствует вашим критериям. Если потенциальный арендатор получает недостаточную сумму дохода (стандартная ставка составляет менее трехкратной арендной ставки), он, вероятно, не лучше всего подходит для вашей арендуемой собственности, поскольку он может не иметь возможности платить арендную плату вовремя или в все.
  • Соответствующее уголовное прошлое : Помимо множества других обязанностей, арендодатели должны обеспечивать безопасность других арендаторов и самих себя. Проведя проверку биографических данных вашего потенциального арендатора, вы сможете избежать риска для своей собственности и окрестностей. Если учесть, что почти каждый пятый человек, проверенный SmartMove, имел уголовное дело в 2015 году, вы можете увидеть, насколько важно провести проверку биографических данных в рамках процесса выбора арендатора для выявления соответствующих судимостей.
  • История выселения : Согласно опросу пользователей SmartMove в 2014 году, двумя основными проблемами арендодателей являются проблемы с оплатой и история выселений. В рамках анализа TransUnion были изучены записи о лицах из почти 200 объектов недвижимости, сравнив тех, кто был выселен, и тех, кто не был выселен.

Вот что они обнаружили:

  • В группе «невыселенных» 5,5% жителей ранее были выселены.
  • Для жителей, которые в конечном итоге были выселены, это число выросло до 21.7% жителей, ранее подвергавшихся выселению
  • Выселенные жители имеют в два раза больше предыдущих записей о сборе арендной платы, чем невыселенные жители

Хотя вышеуказанные проверки являются важной частью процесса проверки арендатора, есть еще одна часть головоломки проверки арендатора Перед тем, как принять заявителя, каждый домовладелец должен учесть: историю аренды заявителя .

Проверка истории аренды вашего потенциального арендатора может помочь лучше понять его истинный характер и его общие намерения как арендатора.А прошлое поведение арендатора может указывать на его будущие действия. История аренды соискателя не только помогает вам составить более полное представление о том, кем он является, но также может помочь в принятии общего решения об арендаторе. Потратив время на проверку истории аренды заявителя, вы сможете получить ответы на такие вопросы, как:

  • Нанесли ли они ущерб при предыдущей аренде?
  • Разорвали ли они договор аренды?
  • Своевременно ли платили ежемесячную арендную плату?

Во-первых, давайте подробнее рассмотрим, что включается в отчет об истории аренды.

Что такое отчет об истории аренды?

Отчет об истории аренды — это список предыдущих адресов, по которым арендатор снимал аренду, а также контактную информацию арендодателя или управляющего недвижимостью на тот момент. Вполне вероятно, что в кредитном отчете будут перечислены предыдущие адреса заявителя, но рекомендуется попросить заявителя предоставить полный список адресов и контактную информацию предыдущих домовладельцев.

Что делать, если у моего арендатора нет истории аренды?

В некоторых случаях вы можете получить приложение арендатора, в котором вообще нет истории аренды.Например, студенты колледжей, миллениалы или арендаторы поколения Z могут быть новичками на рынке аренды, поэтому у них, возможно, не было возможности получить значительную историю аренды.

Хотя у новых арендаторов может не быть истории аренды, вам не обязательно дисквалифицировать их как потенциального арендатора. Важно отметить, что отсутствие арендной платы или кредитной истории не обязательно означает, что кандидат не станет хорошим арендатором.

Если вы попали в такую ​​ситуацию, вы можете рассмотреть несколько ключевых элементов информации, включая квитанции о заработной плате, налоговые декларации или совместно подписанные договоры аренды.

  • Подтверждение занятости: Имеет ли заявитель стабильный доход? Обязательно проследите и подтвердите их трудоустройство, связавшись с указанным работодателем.
  • Декларации о подоходном налоге или квитанции о заработной плате: Попросите заявителя предоставить подтверждение дохода с помощью квитанций о заработной плате или их налоговых деклараций. Узнайте больше о проверке дохода арендатора и узнайте, как SmartMove Income Insights может помочь вам проанализировать финансовое поведение вашего кандидата.
  • Первое впечатление: Были ли они вежливы и вежливы? Они пришли на показ вовремя? Хотя первого впечатления недостаточно для принятия решения, ваша первая встреча с арендатором может рассказать о том, как он будет относиться к вам, своим соседям и вашей арендуемой собственности.

Если приведенной выше информации недостаточно для принятия решения, вы можете сделать больше. Если вы подумываете о сдаче в аренду арендатору, не имеющему истории аренды, подумайте о преимуществах привлечения соруководителя по договору аренды. Это может помочь снизить риск.

Как проверить историю аренды?

Теперь, когда мы рассмотрели основы отчета об истории аренды, давайте рассмотрим семь важнейших этапов процесса проверки арендной платы и узнаем, почему этот аспект проверки арендатора является неотъемлемой частью успеха арендодателя.

Шаг 1. Понимание ваших личных ожиданий от арендатора

Перед тем, как разместить свою арендуемую недвижимость на самых популярных веб-сайтах со списком аренды и начать получать заявки на аренду, убедитесь, что вы понимаете, как может выглядеть ваш идеальный арендатор. .

  • Примете ли вы арендатора с криминальным прошлым?
  • Примете ли вы арендатора, который в прошлом вносил просроченную арендную плату?
  • Примете ли вы арендатора, который нарушил предыдущий договор аренды?
  • Примете ли вы арендатора, у которого нет истории аренды?

Вопросы, подобные приведенным выше, могут помочь вам создать шаблон того, кто будет вашим идеальным арендатором, а также помогут вам при просмотре приложений.Помните, что ваши ожидания должны быть реалистичными и соответствовать любым федеральным законам или законам штата.

Шаг 2: Сообщите заявителю, что требуется информация об истории аренды.

Чтобы начать больше узнавать об истории аренды вашего потенциального арендатора, вам необходимо собрать информацию о предыдущей аренде заявителя:

  • Адреса пунктов предыдущей аренды
  • Предыдущий Контактная информация арендодателя

Сообщите заявителям, что для продолжения процесса подачи заявления они должны предоставить по крайней мере три предыдущих адресов аренды, а также контактную информацию предыдущего арендодателя.

Шаг 3. Попросите заявителя подписать соглашение о раскрытии истории аренды

Убедитесь, что к вашему заявлению на аренду приложена форма для предоставления информации об арендаторе. С помощью этого юридического документа арендатор разрешает своему потенциальному арендодателю просматривать прошлую информацию об аренде. Эта информация может включать:

  • Продолжительность проживания с предыдущими объектами недвижимости
  • Суммы арендной платы, уплаченные за прошлые периоды
  • История арендных платежей

Возможно, стоит включить это требование в первоначальный список арендной платы.Таким образом, вы можете начать отсеивать любых кандидатов, которые могут не захотеть разглашать свою прошлую информацию об аренде. В конце концов, те, кто может предоставить эту информацию заранее, могут оказаться более желательными для вашей арендуемой собственности.

Шаг 4. Рассмотрите заявку на аренду.

Запустите процесс проверки аренды, просмотрев раздел истории аренды потенциального арендатора в первоначальной заявке. Вы замечаете какие-либо пробелы в их отчете об истории аренды? Если есть существенные перерывы в аренде, спросите об этом вашего заявителя, так как может быть приемлемая причина для этих разрывов в аренде.Например, возможно, заявитель решил вернуться к своим родителям, чтобы сэкономить деньги.

Вам также следует обратить внимание на отсутствие информации:

  • Не пропустил ли заявитель номера домов из своих предыдущих адресов?
  • Не указали ли они контактную информацию предыдущего арендодателя?

Следите за отсутствующей информацией. Ключевые упущения могут указывать на то, что ваш заявитель не хочет делиться своей историей аренды или что он не хочет, чтобы вы контактировали с предыдущими арендодателями.

Шаг 5: Проведите справочную проверку арендодателя

Если вы потратите время на то, чтобы убедиться, что ваш арендатор является надежным и ответственным, это может избавить вас от хлопот выселения и дорогостоящего ремонта в будущем. Как упоминалось ранее, стоимость выселения может достигать 3500 долларов, а на его выполнение может уйти до четырех недель. Ясно, что этот маленький шаг нельзя игнорировать.

После того, как вы ознакомитесь с заявлением потенциального арендатора, вам следует позвонить его нынешнему и предыдущему арендодателю. Справка арендодателя поможет вам ответить на такие важные вопросы, как:

  • Сохранят ли они мою арендуемую недвижимость в хорошем состоянии?
  • Вероятно, они будут платить арендную плату вовремя?
  • Будут ли неприятности соседям?
  • Чего я могу ожидать при общении с этим заявителем?

Простой 15-минутный телефонный разговор с нынешним и предыдущим арендодателем может помочь понять, является ли ваш потенциальный арендатор надежным и ответственным.После того, как вы связались по телефону с предыдущим арендодателем, не забудьте задать следующие важные вопросы для проверки рекомендаций арендодателя:

Этот список обширен, но ни в коем случае не является исчерпывающим. Используйте эти вопросы как отправную точку и добавьте свои собственные; придумывайте запросы, которые предоставят информацию, необходимую для принятия правильного решения арендатора для вашей собственности, и помогут вам обнаружить предупреждающие знаки арендатора.

После того, как вы получили заявки и собрали необходимую информацию, вы можете начать проверить историю аренды потенциального арендатора, выполнив несколько дополнительных шагов.

Шаг 6. Проведите проверку истории выселения

Несмотря на то, что тщательное изучение заявок на аренду и проверка рекомендаций арендодателя являются важными шагами при изучении истории аренды потенциального арендатора, важно, чтобы вы также проверяли предоставленную им информацию.

Проверка истории аренды с проверкой истории выселения, возможно, является одним из самых важных шагов проверки истории аренды вашего потенциального арендатора.Почти 56% арендодателей говорят, что предыдущие выселения — одна из их главных проблем, связанных с новыми арендаторами, и проведение проверки выселения может обеспечить душевное спокойствие, необходимое для продвижения вперед при заключении следующего договора аренды или аренды.

Национальная проверка записей о выселениях SmartMove использует огромные информационные базы данных TransUnion. Это означает, что вы получите более точно сопоставленные результаты поиска и сможете изучить более 25 миллионов записей, которые включают:

  • незаконных задержанных
  • неуплату арендной платы
  • судебных приказов и ордеров на выселение
  • судебных решений арендатора за аренду
  • судебных решений арендатора за владение и деньги

Вооружившись этой информацией, вы лучше поймете, может ли ваш заявитель представлять риск выселения, если он проживает в вашей собственности.

Затраты на выселение слишком высоки, если учесть, что вы можете принять меры, чтобы избежать их в первую очередь. Платит не только за получение отчета об истории выселения вашего потенциального арендатора, но также за его кредитоспособность, прошлое и криминальные отчеты Income Insights.

Шаг 7: Полная проверка арендаторов

В конце концов, выбор хорошего арендатора сводится к определению того, подходит ли кандидат для вашей арендуемой собственности. При наличии правильной информации эта часть процесса может быть довольно простой.

В идеале арендодателю нужен качественный арендатор, который:

  • Платит арендную плату вовремя
  • Не имеет предыдущего выселения
  • Не имеет криминального прошлого
  • Будет относиться к собственности как к своей собственной

С SmartMove онлайн-скрининг арендаторов, вы можете получить национальную историю выселения вашего потенциального арендатора, отчеты о кредитных и криминальных историях, Income Insights и собственный кредитный рейтинг аренды ResidentScore за считанные минуты.

Income Insights — это инструмент, который помогает арендодателям быстро и легко определять, рекомендуется ли более тщательная проверка доходов на основе доходов арендатора, сообщаемых самими арендаторами.

Income Insights позволяет:

  • Сэкономить время и силы, проверяя доход арендатора
  • Снизить риск проблем с оплатой арендатора
  • Утвердить заявителя на аренду сегодня

Что, если бы мы сказали вам, что 59% респондентов к 2016 году Опрос пользователей SmartMove твердо и в некоторой степени согласен с тем, что они уделяют больше внимания потенциальному арендатору, имеющему стабильный доход, а не предыдущей кредитной истории?

Отчет Income Insights — это быстрый способ определить, нужно ли вам тратить время и силы на проверку источников дохода вашего заявителя.Оценивая кредитное поведение заявителя, Income Insights может оценить, является ли заявленный доход разумным. Если нет, то рекомендуются дополнительные проверки доходов.

Когда вы думаете о тысячах долларов, которые можно было бы избежать потратить на выселение, такая услуга проверки арендаторов, как SmartMove, является разумным вложением средств.

Заключительные примечания

Проверка истории аренды может помочь вам принять правильное решение в отношении арендуемой собственности. Прошлое поведение вашего арендатора в арендуемой собственности может быть хорошим предиктором его поведения в будущем, если вы решите сдать его в аренду.Проведите исследование, проверьте их историю аренды и выберите подходящего арендатора для своей собственности.

Используя TransUnion SmartMove, вы можете повысить свои шансы определить ответственного арендатора и получить более полное представление о биографии заявителя. В течение нескольких минут вы получите отчет об аренде жилья, отчет о выселении, уголовное дело, отчет о доходах и ResidentScore, которые помогут вам принять обоснованное решение.

С помощью удобного онлайн-скрининга вы можете проверить потенциальных арендаторов за считанные минуты.Используйте SmartMove и быстрее сдавайте свою недвижимость подходящему арендатору.

Справочник арендодателя по сбору арендной платы

Старая аксиома «не если, а когда» часто кажется верной, если вы занимались управлением недвижимостью в течение длительного времени. И попытки взыскать просроченную и невыплаченную арендную плату — не исключение.

Взыскание безнадежных долгов — непростое дело, поэтому эти тактики и советы могут облегчить эту досадную задачу.

Взыскание просроченной арендной платы по предыдущим арендаторам

Ваш договор аренды служит юридическим договором, который дает вам право взимать невыплаченную арендную плату и дополнительные сборы, если гарантийный депозит не покрывает причитающуюся сумму.

Если у вас есть предыдущий арендатор, который должен вам деньги, у вас есть несколько вариантов.

Добиваться погашения на месте
Арендодатели и управляющие недвижимостью могут сами попытаться связаться с предыдущим арендатором, чтобы попытаться получить арендную плату.

Найти предыдущего арендатора, задолжавшего арендную плату или возмещение ущерба, может оказаться затруднительным, поскольку арендатор, не выполняющий своих обязательств, может не всегда предлагать адрес для пересылки.

Один из способов начать процесс — отправить письмо с требованием на последний известный адрес в файле, даже если это адрес аренды.

Обязательно пометьте лицевую сторону конверта «Адресная служба запрошена» или «Адресная коррекция запрошена» и наклеите соответствующую почтовую оплату, чтобы покрыть доставку и эту дополнительную услугу.

При запросе и покупке Почтовая служба США (USPS) изучит свою базу данных на предмет нового адреса, если таковой имеется, и перешлет письмо. Кроме того, USPS отправит вам открытку с исправленным новым адресом.

Отчетность о долге
Вы также можете сообщить о непогашенной задолженности трем основным кредитным бюро.Затем он останется в этих кредитных отчетах как невыплаченная арендная плата. Чтобы погасить непогашенный остаток, предыдущему арендатору необходимо будет погасить остаток до того, как кредитные бюро удалят файл.

Если личный контакт и кредитная отчетность не увенчались успехом, вы можете подать иск о мелких претензиях или нанять коллекторское агентство для рассмотрения претензии.

Суд мелких тяжб
Если вы подаете иск о мелких претензиях против своего арендатора, следуя правилам местного суда и условиям аренды, вы также можете получить деньги для компенсации дополнительных убытков, штрафов за просрочку платежа и судебных издержек.Эта тактика требует значительных затрат времени и усилий на протяжении всего процесса.

Ознакомьтесь с законами штата о взыскании налогов, обратитесь в местный суд мелких тяжб для оформления документов и найдите новый почтовый адрес вашего арендатора (см. Выше), чтобы его уведомили о судебном разбирательстве. В зависимости от того, сколько ваш арендатор должен вам, суд мелких тяжб может окупить вложенные вами вложения, а может и не оправдать их.

Агентство по взысканию долгов
Работа с компанией, специализирующейся на сборе просроченной арендной платы, — лучший вариант для арендодателей и управляющих недвижимостью, которые не хотят тратить свое время или ресурсы на отслеживание арендатора.

Коллекционер с хорошей репутацией в агентстве должен знать и соблюдать законы о взыскании долгов, изложенные в Законе о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA). Признание необходимости доступа к надежному агентству по сбору платежей, которое приносит пользу управляющим недвижимостью и домовладельцам, принося результаты.

Услуги по сбору арендной платы

предоставят своим клиентам высококвалифицированный и опытный персонал, состоящий из специалистов по сбору средств, адвокатов, частных детективов и профессиональных агентов по сбору платежей, которые объединятся, чтобы обеспечить вам энергичные усилия по сбору.

Некоторые агентства предоставляют возможность взимания фиксированной платы, которая позволяет владельцу недвижимости немедленно сообщить о просроченном арендаторе в кредитные бюро и заказать серию писем о сборе платежей, которые будут отправлены лицензированным агентством по сбору платежей. Фиксированные услуги предоставляются онлайн и взимают недорогой авансовый платеж, позволяющий сохранить большую часть выручки, в то время как услуги на случай непредвиденных обстоятельств взимают процент от собранных денег.

Полезные советы по сбору ренты
Что делать, если арендатор пропускает аренду и исчезает
Преодоление упущенной выгоды при смене арендатора

Взыскание платежей от текущих арендаторов с просроченной арендной платой

Основным компонентом договора аренды является договоренность арендатора о своевременных выплатах согласованной суммы в обмен на право арендовать квартиру.Если они платят поздно или меньше согласованной суммы, они нарушают договор аренды, и у вас есть варианты дальнейших действий.

Прежде всего, станьте экспертом в отношении местных и государственных нормативных актов, касающихся платежей арендаторам и ваших возможностей, а также способов документирования и навигации по этим вариантам.

Порядок оплаты
Если местные правила разрешают и арендные платежи стали серьезно просроченными, рассмотрите возможность для арендатора начать все заново, когда он полностью уплатит свою следующую сумму арендной платы плюс сумму взноса для погашения прошлой задолженности.

При заключении этого типа платежного соглашения создайте приложение к договору аренды, в котором излагаются условия платежа для выплаты текущей плюс частичной обратной арендной платы.

Самый простой способ рассчитать причитающуюся сумму — разделить прошлую арендную задолженность на количество месяцев, оставшихся до текущего срока аренды. Если договор аренды скоро истечет или эта сумма слишком велика, вы можете подумать о том, чтобы попросить их подписать продление аренды, что даст им больше времени для выплаты долга.

Поощрение к оплате
В зависимости от вашего законодательства вы можете предложить скидку на аренду при своевременной, полной или частичной оплате.

Независимо от того, как вы решите работать со своими арендаторами, чтобы обновить их учетную запись, важно знать, чего вы не можете делать.


Чего НЕ делать при сборе ренты

Don’t Go Rogue
В новостях сообщают о том, что домовладельцы берут все в свои руки, чтобы заставить арендаторов платить арендную плату или уйти, например, снимают входные двери и отключают коммунальные услуги. Такое пассивно-агрессивное поведение не только непрофессионально, но и абсолютно незаконно.

Не оскорбляйте своих арендаторов
Арендаторы имеют право, независимо от их платежного статуса, спокойно жить в доме. Это включает свободу от преследований. Чтобы не пересекать черту, знайте и соблюдайте все правила, касающиеся письменных уведомлений, а также устного и электронного общения.

Не отправляйте несанкционированные уведомления
Уведомления, такие как уведомления о просрочке аренды, уведомление о выходе, уведомление о выселении и письма с требованиями, являются юридическими документами.В вашем штате и в вашем районе действуют особые законы, в соответствии с которыми уместны уведомления и как их обслуживать. Если вы следуете юридическим правилам, которые требуют вывешивания уведомления на двери, обязательно поместите это уведомление в запечатанный конверт.

Не звоните в нерабочее время
Следуйте инструкциям по звонку в обычные рабочие часы, установленным вашим местным законодательством. Это не только вежливо, но и убережет вас от обвинений в домогательствах.

Не злоупотребляйте электронной связью
Может показаться, что легко перебросить текст или отправить быстрое электронное письмо, но убедитесь, что вы отправляете текст только в рабочее время, и поддерживайте все коммуникации (электронные, устные или письменные) на профессиональном уровне и уместно.

Не появляйся без предупреждения
Его нужно повторить, не появляйся без предупреждения. Если вам нужно пойти домой, сообщите об этом надлежащим образом. Просто знайте, посещение их дома с целью сбора арендной платы считается преследованием арендодателя, если арендатор не согласился на получение оплаты.


Как избежать проблем с коллекцией

Установление ожиданий и четкое общение — вот шаги, которые помогут избежать проблем со сбором.

1.Проведение проверки арендаторов
Многое было написано о важности проверки кредитоспособности и биографии, а также проверки занятости в процессе проверки арендаторов, и эти руководства могут помочь с этими передовыми методами:

Полное руководство по проверке арендаторов для арендодателей
Как создать письменные критерии отбора арендаторов

Никогда не рано говорить о своей серьезной арендной политике в процессе проверки. Изложение этой политики может помочь избавить плохих игроков от интереса к вашей аренде.

2. Создайте политику сбора арендной платы
Хорошей практикой является не только добавить следующее в договор аренды, но и создать документ, описывающий вашу политику и процедуры сбора арендной платы. На заметку:

  • Примечание о том, что частичные платежи представляют собой нарушение договора аренды, а частичные платежи требуют предварительной договоренности.
  • Место и часы работы, если возможен личный выезд.
    СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА : предоставьте предварительно проштампованные конверты с адресом и рассмотрите возможность установки Dropbox на нерабочее .
  • Доступные способы оплаты. Обязательно отметьте любые исключения и способы обработки таких платежей.
  • Комиссия за обработку платежей
  • Срок аренды. Обязательно отметьте, нужно ли это делать до этой даты.
  • Льготный период. Полезно указать, что льготный период предназначен для учета выходных, праздников, служб доставки почты и обстоятельств, не зависящих от чьего-либо контроля. Это не период времени, чтобы отложить выплату арендной платы, а скорее, как следует из названия, изящный буфер на случай непредвиденных обстоятельств.
  • Сборы
  • : перечислите любые штрафы за просрочку платежа, сборы за обработку, возвращенные чеки, недостаточные сборы фонда и т. Д. Ознакомьтесь с местным законодательством об ограничениях сборов.
  • Примечание о том, что арендатор несет ответственность за наличие средств для обработки выбранного типа платежа. Возвращенные чеки, недостаточность денежных средств, возвращенные чеки, неоплаченные чеки и т. Д.
  • Последствия. Помимо любых сборов, которые они могут понести, укажите, что они могут ожидать в случае невыполнения обязательств по уплате арендной платы, например уведомления о расторжении.

3. Предлагайте различные варианты оплаты
Было документально подтверждено, что предложение различных вариантов оплаты может помочь арендодателям получать больше арендной платы.

Современный вариант оплаты ренты денежными переводами, наличными и чеками
Онлайн-оплата аренды (банковский перевод ACH, кредитная карта, дебетовая карта)

Сбор арендной платы во время моратория на пандемию и выселение

Многие неверно истолковывают мораторий на выселение как прощение арендной платы.Из-за этого некоторые арендаторы считают, что любое сообщение о просроченном балансе является нарушением моратория.

Как известно арендодателям, задолженность по погашению еще не истекла. Итак, как сообщить о позднем балансе, не воспринимая его как выселение?

Во-первых, уточните в своем штате, разрешено ли уведомление о выплате или увольнении быть частью ваших процессов просроченной оплаты. Хотя на выселение действует мораторий, документация о просроченных платежах все еще должна обрабатываться таким образом, чтобы арендатору сообщалось, что сумма арендной платы просрочена и еще подлежит оплате.Это последствия нарушения той части договора аренды, которая была приостановлена, а не ответственность за выполнение этого обязательства.

Во-вторых, вам может потребоваться проконсультироваться с юристом, чтобы проверить свои уведомления, чтобы убедиться, что они соответствуют действующим нормам.

Независимо от типа уведомления по умолчанию, которое ваше состояние позволяет вам доставить в настоящее время, попробуйте связать это общение с ресурсами и инструментами, чтобы помочь им в качестве пропаганды.

Ресурсы для арендаторов | Помощь с арендой и другой финансовой помощью

Люди реагируют лучше всего, когда знают, что вам не все равно.При обсуждении их конкретных трудностей и планов выплат сочувствие является главным.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:

Как найти новый адрес старого арендатора

Наличие действующего адреса проживания бывшего арендатора позволяет вам связаться с ним заказным письмом или вручить им судебные документы.

К сожалению, многие арендаторы, которые должны деньги арендодателю, не предоставляют эту информацию.

Однако есть несколько методов, которые вы можете использовать, чтобы найти их новый адрес, чтобы получить долг.


Запрос адреса в почтовом отделении США
Самый простой способ узнать новый адрес старого арендатора — воспользоваться почтовым отделением США.

Во-первых, вы должны отправить письмо на последний известный адрес арендатора и написать под штампом «адресная услуга запрошена».

Если арендатор подал форму изменения адреса в почтовое отделение в течение последних 12 месяцев, почтовое отделение сообщит вам правильный адрес за небольшую плату.

Они также перешлют отправленное письмо бесплатно.

В течение дополнительных шести месяцев после первого года почтовое отделение вернет отправителю письмо с неправильным адресом и предоставит новый адрес бесплатно.

Арендодатели также могут подать запрос Закона о свободе информации, чтобы получить адрес в почтовом отделении.

Чтобы сделать действительный запрос, вы должны указать свой собственный адрес, номер телефона в дневное время, максимальную плату, которую вы готовы заплатить за информацию, и записи, которые вы ищете.

Вам не нужно указывать причину запроса, но объяснение, почему вам нужна эта информация, может позволить вам просмотреть документы, которые, возможно, освобождены.

Получение адреса от друзей или семьи
Еще один простой способ узнать новый адрес арендатора — это позвонить в службу экстренной помощи и получить рекомендации из их заявки на аренду.

Со стороны арендодателя запрещено лгать о своей личности, но вежливый телефонный звонок с объяснением, что вам нужен новый адрес вашего бывшего арендатора, может дать необходимую информацию.


Рассмотреть возможность проверки судебной системы
Если возможно, что на арендатора подали в суд, он разводится, подает заявление о банкротстве, был арестован или недавно получил билет, вы можете найти действительный адрес через судебную систему.

В некоторых судебных системах есть общедоступные записи, которые можно найти в Интернете.

Другие судебные системы могут потребовать, чтобы вы заполнили форму и заплатили пошлину за поиск публичных документов.

Посетите веб-сайт местной судебной системы или позвоните в канцелярию суда, чтобы узнать о процедуре в вашем районе.

Звонок работодателю вашего арендатора
Арендодателям также разрешено по закону звонить бывшим арендаторам на работу, чтобы потребовать выплаты долга или нового адреса арендатора.

Если арендаторы не заявят, что звонки по месту их работы запрещены, или специально не попросят не принимать звонки от кредиторов, арендодатели могут позвонить арендатору на работу.


Другие возможные методы поиска адреса
Не все эти методы разрешены в каждом штате или учреждении, но эти методы также являются действенными способами найти новый адрес арендатора.

  • Свяжитесь с Департаментом транспортных средств, чтобы узнать, подал ли арендатор изменение адреса в DMV.
  • Выполните поиск в записях публичных регистраций избирателей в Интернете, чтобы найти новый адрес.
  • Просмотрите онлайн-телефонные книги и белые страницы, чтобы найти новый адрес арендатора.
  • Некоторые коммунальные предприятия и банки сообщают кредиторам новый адрес арендатора.

Вам нужен новый адрес?
Хотя предпочтительно найти действующий адрес, вы все равно можете инициировать судебное разбирательство или отправить счет в коллекторское агентство без этой информации.

В некоторых штатах, если вы намереваетесь подать в суд, вы можете обслуживать своего арендатора по месту его работы.

В других штатах разрешается публиковать публичное уведомление в местной газете вместо отправки письма арендатору.

Если вы добьетесь судебного решения против вашего арендатора, вы можете попытаться уволить заработную плату или банковский счет.

По крайней мере, вы можете сообщить об отказе арендатора платить, сообщив о долге трем основным агентствам кредитной отчетности.

Как заключить договор аренды жилого помещения

Там, где есть домовладелец, будет и арендатор, и неудивительно, что эти две стороны могут работать вместе только тогда, когда есть какое-то соглашение, контракт или обязательная сделка …. Подробнее


Лучшие форумы домовладельцев

Арендодатели и начинающие арендодатели не становятся таковыми без руководства и совета.В наши дни домовладельцу нужно многое; на самом деле, есть чему поучиться, что это часто сбивает с толку … Подробнее


Споры с арендодателем

Если вы в настоящее время думаете о том, чтобы стать арендодателем только потому, что это помогает вам иметь постоянный источник дохода, вам следует дважды подумать. Дело не в том, что вам следует отказаться от предложения своей собственности… Подробнее


Неоплаченная аренда

Когда вы говорите о наиболее распространенных спорах, возникающих между арендодателями и арендаторами, в списке должна быть неуплата арендной платы. Люди сдают свою недвижимость, чтобы заработать денег, а когда арендатор … Еще


Раздел 8 Плюсы и минусы арендодателя

Если вы когда-либо снимали жилое помещение и вам приходилось много раз переезжать, вы уже знаете, как сложно найти приличное, доступное и безопасное жилое помещение.Человеку приходится иметь дело с тем же … Подробнее


Pay Rent — NYCHA

Проблемы с воспроизведением? Посмотрите это видео в своем браузере.

Что изменилось?

Оплачивать квартплату стало еще проще благодаря новой службе обработки платежей NYCHA. Преимущества и особенности включают:

  • Легко читаемый отчет об аренде
  • Новый, простой в использовании сайт онлайн-платежей. Новая ссылка!
  • Телефонная платежная система с расширенными функциями.Новый номер телефона!
  • Бесплатная онлайн-оплата электронным чеком с вашего текущего или сберегательного счета
  • Сниженная комиссия за удобство при оплате дебетовой картой (логотип Visa и MasterCard) (0,85% от суммы платежа)
  • Возможность оплаты кредитной картой Visa или MasterCard (комиссия за удобство составляет 2,25% от суммы платежа)
  • Расширенные функции безопасности, защищающие вашу информацию
  • Новый адрес абонентского ящика для рассылки чеков об аренде. Новый почтовый адрес!
  • Выделенный вариант на горячей линии контактного центра для клиентов NYCHA для вопросов об оплате аренды

Основы оплаты аренды:

Независимо от того, оплачиваете ли вы аренду по телефону, почте, через Интернет или лично в платежном центре, ваша арендная плата должна быть уплачена в первый день каждого месяца .Своевременная оплата аренды — это самое важное, что вы можете сделать для поддержки услуг и удобств вашего комплекса. Жители, которые не платят вовремя арендную плату, могут быть привлечены к суду и могут быть выселены. Если у вас неожиданно изменился доход, обратитесь к своему менеджеру по развитию. Мы можем помочь вам получить финансовую консультацию или скорректировать размер арендной платы, если это необходимо. Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с арендной платой или электронными счетами, пожалуйста, свяжитесь с центром обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771.


Вот несколько способов оплаты аренды

Резиденты и коммерческие клиенты:

  1. Онлайн-оплата
  2. Через систему онлайн-платежей вашего банка
  3. По почте

Только резиденты:

  1. По телефону
  2. Через удержания из заработной платы
  3. В уполномоченном банке или кредитном союзе
  4. От имени резидента
  5. С преимуществами HRA

Для жителей и коммерческих клиентов

1.Онлайн-платеж:

Подпишитесь на БЕСПЛАТНЫЕ варианты электронных счетов и электронных платежей. Получите счет за аренду в электронном виде и оплатите его электронным чеком. Получение электронных счетов и оплата арендной платы онлайн — это быстро, удобно и безопасно, и это можно сделать круглосуточно и без выходных с вашего компьютера или мобильного устройства. При нажатии на ссылки ниже откроется новая вкладка / окно .


Программа электронной аренды NYCHA предоставляет множество удобных вариантов для обеспечения своевременной оплаты аренды.

  • Жильцы: Если вы в настоящее время получаете отчет о ежемесячной арендной плате по почте, NYCHA продолжит отправлять его вам по почте.Если вы зарегистрируетесь в системе E-Bill, вы не получите бумажный счет, но сможете просмотреть свою выписку в Интернете.
  • Коммерческие клиенты: вы больше не будете получать бумажные отчеты, вы должны подписать электронный счет, чтобы зарегистрироваться и просмотреть свой счет за аренду. E-Bill безопасен, надежен и требует меньше бумаги.
  • NYCHA автоматически перенесет вашу информацию в новую службу обработки платежей. Если вы в настоящее время получаете выписку об аренде онлайн или если у вас настроен периодический платеж, ваша информация была перенесена в новую систему.Вы получите электронное письмо с уведомлением о том, что ваша информация была перенесена в новую систему с временным паролем. Пожалуйста, войдите в систему, создайте новый пароль и проверьте точность переданной информации.
  • Обратите внимание, что любые платежи, которые вы делаете на этом этапе в старую систему, будут автоматически переведены в новую службу обработки платежей и зачислены на ваш счет.
  • Вы можете сохранить свою информацию, просмотреть историю платежей, совершить разовые платежи (выбрав функцию «Внести разовый платеж») или настроить повторяющиеся платежи еженедельно, раз в две недели или в определенный день.Если вы зарегистрированы в системе E-Bill и хотели бы оплачивать аренду по телефону, процесс будет быстрее, поскольку онлайн-система и телефонная система теперь будут связаны.
  • Вы можете сохранить в своем аккаунте несколько способов оплаты, что позволит вам оплачивать аренду из нескольких источников — например, частично по чеку, частично по сбережениям и частично по дебетовой / кредитной карте. Более подробная информация об увеличении арендной платы появится в ближайшее время. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с вашим офисом управления недвижимостью.

2. Через онлайн-систему вашего банка:

Оплачивайте арендную плату через систему онлайн-банкинга вашего банка или через систему онлайн-оплаты счетов. Вы можете добавить NYCHA в качестве получателя и производить платежи прямо со своего банковского счета.

3. По почте:

Если вы по-прежнему предпочитаете платить по почте, убедитесь, что вы отправляете арендную плату РАНЬШЕ, чтобы у вас было от трех до пяти рабочих дней для доставки и обработки. Когда вы будете получать ежемесячную выписку по квартплате каждый месяц, просто оторвите квитанцию ​​о переводе и вложите ее в прилагаемый конверт со своим чеком или денежным переводом, выписанным в «Управление жилищного строительства г. Нью-Йорка».”

В квитанции о переводе уже указан платежный адрес. Напишите номер своего счета в NYCHA на лицевой стороне чека или денежного перевода и не забудьте поставить печать на конверте. Пожалуйста, не отправляйте наличные в NYCHA.

НОВЫЙ почтовый адрес:
Жилищное управление Нью-Йорка
Почтовый ящик 70169
Филадельфия, Пенсильвания 19176-0169

ТОЛЬКО ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ NYCHA

4. По телефону (обратите внимание на новый номер телефона):

Вы можете оплатить арендную плату, позвонив в систему телефонных платежей NYCHA по телефону 1-877-481-9947 .Платежи, сделанные до 17:00 EST, будут зачислены в тот же день.

Платежи, произведенные после 17:00 EST, будут зачислены на следующий рабочий день. Платежи, произведенные в выходные и праздничные дни, когда банки закрыты, будут зачислены на следующий рабочий день. Пожалуйста, подождите от 3 до 5 рабочих дней, чтобы ваш банковский счет отразил платеж.

Существует NO комиссия для клиентов, платящих через E-Check. При оплате дебетовыми картами Visa / MasterCard взимается комиссия в размере 0,85% от суммы платежа.При оплате кредитными картами Visa / MasterCard взимается комиссия в размере 2,25% от суммы платежа. Плата взимается нашим сторонним поставщиком, и никакая часть этой комиссии не выплачивается NYCHA.

5. Через удержания из заработной платы:

NYCHA и другие сотрудники города могут участвовать в автоматизированной программе удержания арендной платы из заработной платы NYCHA. Половина ежемесячной арендной платы будет вычитаться из первых двух зарплат каждого месяца. Вычеты могут превышать половину ежемесячной арендной платы, потому что вычеты составляют половину непогашенного остатка, а не только арендную плату.Если никакие удержания не производятся, значит разработка не ввела сотрудника в систему или его агентство не является частью программы. Чтобы прекратить удержания из заработной платы, необходимо заполнить форму увольнения и отправить ее в офис управления недвижимостью. Чтобы зарегистрироваться, щелкните эту ссылку: Вход в систему самообслуживания NYCHA / Регистрация.

6. Через уполномоченный банк или кредитный союз:

Резиденты могут вносить ежемесячные арендные платежи в одном из перечисленных ниже отделений банка за определенную плату.Если ваш банк указан ниже, нажмите, чтобы просмотреть дополнительные сведения.

7. От имени резидента:

NYCHA может отправлять ежемесячные отчеты об арендной плате напрямую уполномоченному лицу, осуществляющему уход за пожилыми жителями и / или инвалидами. Пожалуйста, свяжитесь с офисом управления недвижимостью вашего жилого комплекса для получения дополнительной информации.

8. С преимуществами HRA:

Если ваша арендная плата выплачивается через пособия, которые вы получаете от Управления кадров Нью-Йорка, просмотрите ежемесячный отчет об арендной плате, чтобы убедиться, что платеж за последний месяц был получен и никакие другие сборы не подлежат уплате.Если требуются дополнительные денежные средства, отправьте свой платеж вместе с квитанцией о переводе в приложенном конверте по адресу, указанному на квитанции.

Арендная плата за квартиру NYCHA на 2021 финансовый год

Размер квартиры Справедливая рыночная арендная плата за 2021 финансовый год Арендная плата за квартиру NYCHA 80% от справедливой рыночной арендной платы за 2021 финансовый год
Студия $ 1,760 $ 1 408
1 спальня $ 1 801 $ 1,441
2 спальни $ 2,053 $ 1 642
3 спальни $ 2 598 $ 2 078
4 спальни $ 2 784 $ 2,227
5-комнатная $ 3 202 2 562 долл.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *