3. ЦИАН — хороший способ узнать и проверить, каковы реальные цены.

Этот сайт, доступный на русском языке, не идеален, но имеет сильную систему отчетности для агентов по недвижимости, которые пользуются его услугами, что категорически препятствует размещению любых нереалистичных объявлений. Есть МНОГИЕ другие сайты и сайты агентств недвижимости (!), которые имеют нереалистичные объявления и цены, просто чтобы вы позвонили.Опять же, если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть. Для сравнения цен придерживайтесь ЦИАН.

Проблема с ЦИАН заключается в том, что он не делает различий между владельцами, дружелюбными к иностранцам, и теми владельцами, которые просто не готовы к дополнительной работе по работе с иностранным арендатором , будь то из-за юридических вопросов или просто языковой барьер. Для того, чтобы найти в Москве единственную квартиру для иностранцев, сдаваемую внаем, можно запросто сделать 20-50 (!) телефонных звонков. Не говоря уже о том, что часто человек, отвечающий на звонок по объявлению ЦИАН, не говорит по-русски.

Какое решение?

Именно из-за этой ситуации компания Expat Flat решила начать создание базы данных, БЕСПЛАТНО , для любого доброжелательного к иностранцам арендодателя. Мы предлагаем наши собственные списки квартир в аренду в Москве , но также предоставляем возможность любому арендодателю поделиться своей квартирой непосредственно с вами.Поскольку Expat Flat был основан эмигрантами и построен для вас , мы прилагаем все усилия, чтобы сделать продукт, который сделает поиск вашего дома в Москве простым и эффективным.

Итак, ищете ли вы пентхаус в центре города или недорогую студию на окраине Москвы, мы будем рады сделать вас дома в этом огромном, красивом и удивительном городе. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры, вы можете воспользоваться нашей услугой поиска квартиры или , свяжитесь с нами и сообщите нам, что вы ищете.

Ждем Вас в Москве как дома! Добро пожаловать в Россию!

Псс… Надоело арендовать? Или, может быть, вы сами хотите зарабатывать на аренде? Почему бы не присоединиться к растущему числу иностранцев, принимающих решение о покупке недвижимости в России? Узнайте больше здесь.

Есть вопрос к Энди по аренде квартиры в Москве? Свяжитесь с ним с помощью этой формы или используйте чат внизу этой страницы!

Основатель Expat Flat Энди Фрека, уроженец штата Огайо в США, вместе с женой и четырьмя детьми обосновался в России за последние 20 лет.Миссия Энди состоит в том, чтобы связать вас с российскими арендодателями, дружелюбными к иностранцам, и предложить услуги по недвижимости в западном стиле и на английском языке по местным российским ценам. Энди с нетерпением ждет возможности обсудить с вами, как вы можете достичь своих целей в сфере недвижимости в России!

«Нравится» Expat Flat на Facebook!

Проблема использования ЦИАН для аренды в Москве в качестве экспата

Если вы планируете снять свою квартиру в Москве без агента или, может быть, даже хотите купить недвижимость, вы почти наверняка слышали о ЦИАН .

В то время как Яндекс Недвижимость быстро развивается, а Авито часто является поисковой системой по недвижимости в остальной части России, именно ЦИАН твердо остается королем московского рынка недвижимости.

К сожалению, в Москве на рынке аренды практически доминируют агентства. Почти все объявления на ЦИАН размещены агентствами, а не фактическим арендодателем. На практике это означает, что вам придется заплатить комиссию агенту по недвижимости, который покажет вам квартиру.В редких случаях комиссию оплачивает арендодатель.

Есть и другие варианты поиска квартир без агента, но количество и качество объявлений очень разные.

Если вы эмигрант с ограниченным знанием русского языка и ищете квартиру для аренды в Москве без агента, вы также можете посетить эту группу в Facebook:  Жилье для экспатов в Москве.

Если вы говорите по-русски или у вас есть русскоязычный друг, вы чувствуете, что хорошо понимаете, как вести переговоры по контракту, и хотите избежать работы с агентством, вы также можете попробовать гораздо более крупные группы Facebook Квартиры для друзей или Квартиры для друзей (Москва) .

Поскольку в этом посте основное внимание уделяется «проблеме» с ЦИАН, мне было бы разумно бросить лучший российский поисковик под автобус. Но не буду, и вот почему:

ЦИАН, пожалуй, самая сокровенная тайна московского сообщества недвижимости. Это невероятно полезный инструмент, который я использую каждый день со своими клиентами, и это ключ к партнерству с другими агентствами по всему городу для достижения наилучших результатов.

На самом деле, 5 лет назад я даже сделал обучающее видео о том, как пользоваться ЦИАН на английском языке.ЦИАН дает гораздо лучшие результаты в поиске квартиры посуточно в Москве, чем любой веб-сайт агентства или другая платформа. Это связано с сильной системой подотчетности агентов и агентств, использующих платформу.

Другими словами, если вы ищете квартиру посуточно в Москве, мой совет НЕ смотреть на Авито, НЕ тратить время на сайт агентства, лучше воспользоваться ЦИАН.

В чем проблема с использованием ЦИАН в качестве экспата в Москве?

Хотя во многих высокобюджетных предложениях есть англоговорящий агент, отвечающий на телефонные звонки, на самом деле нет никакого способа узнать, действительно ли интересующая вас квартира подойдет для иностранцев.

Что значит дружелюбный к иностранцам?

Ну, проще говоря, в России есть дополнительные обременения для арендодателей, если они сдают квартиру иностранцу или эмигранту. Зарегистрироваться в качестве иностранца в России в последнее время стало намного сложнее, и арендодатель обязан регистрировать иностранных арендаторов каждый раз, когда они въезжают в Россию. Раньше работодатели могли регистрировать своих сотрудников, но сейчас все изменилось. Это лишь одно из многих бремени, которое ляжет на арендодателя, если он сдаст квартиру экспатрианту.

В связи с новыми изменениями в визовом режиме многие российские арендодатели опасаются сдачи квартир иностранцам из-за возросших бюрократических преград, связанных с регистрацией иностранцев, проживающих в их квартирах.

Я создал Expat Flat, чтобы помочь эмигрантам в России найти квартиру. Если вы не умеете вести переговоры по-русски и не ограничиваете свой поиск квартирами без комиссии, вы будете платить комиссию, как правило, равную месячной арендной плате в Москве, чтобы найти квартиру в любом случае. Это явно расстраивает, если вы приехали из Соединенных Штатов, где этого не существует.

Какая альтернатива?

Expat Flat — это альтернатива самостоятельному использованию CIAN, и они создали службу поиска квартир . Проще говоря, вы нанимаете Expat Flat, и они находят то, что вам нужно.

Expat Flat не скрывает, что использует ЦИАН, чтобы помочь вам найти лучшую квартиру. На самом деле, многие постоянные клиенты просто присылают ссылки на квартиры, которые они нашли на ЦИАН, и Expat Flat свяжется с арендодателем или агентством, чтобы узнать об истинной жизнеспособности квартиры для экспата, организовать просмотры, возглавить переговоры. , а затем проработайте все детали контракта.Все это делается за ту же месячную комиссию, которую вы заплатили бы российскому агентству.

Чем занимается Expat Flat?

Давайте посмотрим, что на самом деле происходит, когда Expat Flat ищет квартиру в Москве.

Большинство представителей домовладельцев НЕ говорят по-английски. Expat Flat организует все на русском языке от вашего имени. Обычно требуется 20-50 телефонных звонков, чтобы найти нескольких домовладельцев, дружелюбных к иностранцам. Чем ниже бюджет, тем больше звонков приходится делать Expat Flat.

Часто в листинге ЦИАН есть «мелкие» детали, которые легко могут быть неправильно поняты. Например, вы могли найти много, но квартира на самом деле продается, и владелец захочет регулярно показывать ее потенциальным покупателям в течение срока аренды.

Другими словами, на поиск одной квартиры в Москве, которая точно соответствует вашим требованиям, может уйти 1-2 рабочих дня. И главная проблема не в ЦИАНе. Дело в том, что не все квартиры подходят для иностранцев.

Помимо помощи эмигрантам в аренде квартир, Expat Flat имеет быстрорастущую программу покупки квартир в Москве. Многие московские экспаты устали от игры в аренду и видят долгосрочные финансовые выгоды от владения собственным жильем. Expat Flat предоставляет эту услугу по местной цене, но с таким же огромным преимуществом работы с вами на английском языке. Если вам интересно почитать о том, можно ли владеть недвижимостью в России, ознакомьтесь со статьей Expat Flat о владении недвижимостью как иностранец .

Что делает Expat Flat уникальным

Команда Expat Flat занимается поиском квартир, помогает с покупкой квартир в Москве, а также с инвестициями в российскую недвижимость.

Expat Flat всегда будет компанией, созданной эмигрантами в Москве для эмигрантов в Москве. ЦИАН не идеален, но это лучший поисковик московской недвижимости. Однако это может вас разочаровать, особенно если вы новичок в Москве.

Недвижимость в Москве Группы Facebook также очень полезны, особенно потому, что вы можете поделиться тем, что ищете, со всем миром, но у них нет очень хорошей функции поиска, что делает их немного хаотичными.

Expat Flat все еще находится на ранней стадии, но команда усердно работает над созданием лучшего в Москве сайта недвижимости для иностранцев.

Если вы ищете квартиру, ознакомьтесь с тем, что уже предлагается в Expat Flat, и если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь позвонить нам или написать нам в чате.

Если вы являетесь агентом по недвижимости в Москве, дружелюбным к иностранцам, свяжитесь с Expat Flat, чтобы обсудить вопрос о предоставлении более качественных услуг городским эмигрантам.

Не всегда легко найти идеальную квартиру для аренды в Москве, но если вы ищете квартиру в Москве без стресса на английском языке, Expat Flat — лучший из доступных вариантов.

Для получения дополнительной информации о жизни и поиске работы в России ознакомьтесь с нашей статьей «Переезд в Россию в качестве экспата».

Кому-то снять квартиру в Москве легко, а кому — time.news

В Сети с новой силой разгорелись споры о том, как далеко могут зайти собственники жилья в установлении критериев отбора арендаторов? Допустимо ли желание сдать квартиру только гражданам России или представителям определенной национальности? Нежелание пускать жильцов с детьми или животными, а то и повышение цен на них – правильно? Корреспондент «РГ» попытался разобраться, насколько остра эта проблема и можно ли ее как-то решить. И при этом пыталась снять квартиру с маленьким ребенком на руках.

Снять квартиру такой семье будет непросто – арендодатели часто не любят детей. Фото: REUTERS

Пришло время сдаться

Собственно, новый виток обсуждения старой темы возник не на пустом месте. В группе поиска арендного жилья «Квартиры для друзей» в социальной сети Facebook введено новое правило: если вы хотите, чтобы вашу квартиру рекламировали бесплатно, то помимо фото и описания должно быть одно предложение.Вот он: «В квартире возможно размещение с домашними животными, приветствуются жители всех национальностей, происхождения, пола, возраста, любовных предпочтений». Pet-friendly означает, что домашние животные тоже приветствуются.

Если этот текст в вашем объявлении вас не устраивает и вы хотите указать, что квартира сдается «только славянам» или «строго без детей и животных», то — платите. Сумма небольшая — всего 499 рублей, но это правило разделило людей на два лагеря. Поддержали одно новшество — многим надоело, что в поисках квартиры приходится отсеивать массу вариантов, ведь, согласитесь, ваша собака может испортить обои хозяину. Какой бы образованной она не была. Другие возражали: я пускаю людей в свой дом, значит, я могу устанавливать правила и не должен за это платить!

Проблема стара как мир. Автор этих строк переехал в Москву 10 лет назад и хорошо помнит, что обладателей нероссийских паспортов или неевропейского разреза глаз хозяев съемных квартир уже тогда видеть не радовались. Те или иные ограничения встречаются примерно в каждом втором анонсе, хотя баланс время от времени меняется.В последние месяцы, например, резко вырос спрос на съемные квартиры, а арендодатели стали строже относиться к арендаторам — подползло количество объявлений с нетерпимыми отметками.

«Безусловно, высокий спрос спровоцировал изменения в поведении арендодателей — они стали более разборчивы в выборе арендаторов, устанавливали различные ограничения — например, по полу, возрасту или национальности, семейному положению и составу», — подтверждает зам. директор отдела аренды квартир агентства недвижимости «ИНКОМ» Оксана Полякова: «Сегодня не более 20% арендодателей квартир в массовом рынке дают разрешение на размещение жильцов с детьми и домашними животными, хотя осенью кризис для рынке аренды в прошлом году их было 48%.

Бездетным легче

Группа «Квартира для друзей» — одно из самых популярных профильных сообществ в социальных сетях. Он объединяет почти 240 тысяч человек и помогает арендодателям и арендаторам находить друг друга напрямую, без посредников. Это позволяет тем, кто ищет арендное жилье, экономить на комиссии риелтора, а владельцам — заранее общаться с потенциальными арендаторами напрямую и одновременно изучать их профили в социальных сетях. Администрация группы говорит, что ввела новое условие не просто так — участники сообщества давно просили об этом.Многие из них поддержали это решение, но нашлись и противники.

Чтобы лучше понять последнее, давайте проведем эксперимент. Корреспондент «РГ» восемь лет жил в Москве на съемных квартирах, но всегда искал их вместе с женой, детей и животных у нас не было. А постоянная работа, российское гражданство и довольно интеллигентный вид сделали нас с женой даже идеальными постояльцами. Поэтому на все эти условные «только славяне» я внимания не обращал. Однако последние полтора года я живу в своей квартире, и недавно родился ребенок.Поэтому примеряю на себя роль молодого отца, ищущего временный уголок в столице.

Теперь с раздражением смотрю на объявления со всякими условиями. — Что, мне бездетной ты бы свою потрепанную однушку отдал бы с удовольствием, а с дочерью и слушать не хочешь? — возмущается внутренний голос, прочитав очередное «ни детей, ни животных». По одному из таких объявлений звоню — риелтор берет трубку и сразу обрубает, мол, мол, без детей.Второй, выслушав рассказ о работе журналисткой и совсем маленькой дочери, сжалился — попробую поговорить с хозяйкой. И он ушел. Второй звонок подтвердил опасения — хозяйка не хочет ни детей, ни животных.

Смотрю дальше и натыкаюсь на похожее объявление якобы от владельца. Я звоню. К телефону подходит пожилая женщина и сначала подозревает, что я риелтор. Но потом меняет свое мнение, и на мой вопрос, почему нельзя с детьми, объясняет: «Я ничего не имею против детей, я двоих вырастил сам. квартира для пары с двумя детьми. Они оказались очень активными, бегали по квартире, стучали по полу игрушками, кричали. Ничего криминального, но через месяц мне позвонили соседи снизу и сказали: если не найдешь других жильцов, пожалуемся участковому. соседей и выяснять отношения с полицией? “

Дом не для кота

Оксана Полякова подтверждает: ставя условия по составу жильцов, собственники обычно преследуют две цели – сэкономить на ремонте и не получить проблем с соседями.Приезжие из Средней Азии, например, недовольны тем, что часто селятся большими группами в целях экономии. Однако из-за этого ремонт быстро изнашивается, да и соседи тоже могут выражать недовольство. Как правило, они не хотят видеть среди жильцов детей и животных, опасаясь хорошего ремонта и мебели.

Кстати, следует учитывать, что ограничения и пожелания для будущих жильцов не всегда прописаны в объявлениях – зачастую они высказываются устно уже во время разговора.А бывает и так, что в объявлении о запрете детей и кошек написано, а при разговоре все равно получается договориться о просмотре. Но это скорее исключение, особенно сейчас, когда желающих снять недорогую квартиру больше, чем этих самых квартир.

кстати

Деньги открывают двери

Ну и что, кому снять жилье проще, а кому практически нереально? По мнению владельцев съемных квартир, идеальные арендаторы — супружеская пара с постоянной работой в Москве и пропиской по месту жительства в столице или Московской области или в регионе РФ.Сложности возникают, если есть дети и домашние животные. Национальность и подданство тоже имеют значение — без российского паспорта поиск съемного жилья превратится в квест. Но если вы терпеливы, то вы можете преодолеть это. Бюджет тоже важен — если вы готовы платить выше рынка, вы сможете преодолеть любые предубеждения.

.

Аренда квартир в Москве Россия и аренда квартир

Аренда в Москве: какой район выбрать?

В 2021 году квартиры посуточно в Москве будут стоить в среднем около 1 500 долларов США в месяц в центральных районах города (без учета элитных вариантов). Самая доступная аренда находится в районах, близких к МКАД (МКАД) — там втрое дешевле, около 500 долларов в месяц. В районе Новой Москвы много жилья по цене от 600 до 750 долларов в месяц. Эти оценки были рассчитаны нашими экспертами после тщательного изучения цен на долгосрочную аренду, перечисленных в нашей собственной базе данных по недвижимости.

Самые дорогие районы столицы — районы Хамовники и Арбат. Эти два района постоянно находятся на вершине различных рейтингов.Сегодня стоимость аренды в этих престижных районах составляет 2 000 долларов США в месяц.

Другие престижные районы в центре Москвы, в которых ценник на аренду жилья несколько ниже, — Тверской, Якиманка, Таганский и Замоскворечье. Стоимость меблированного жилья в этих районах составляет около 1 500 долларов США в месяц.

Аренда роскошных апартаментов в известном комплексе Московского международного делового центра (он же Москва-Сити) в настоящее время стоит не менее 6 000 долларов США в месяц за квартиру площадью 40 м². Москва-Сити имеет хорошую инфраструктуру и этот вариант отлично подходит для сотрудников крупных международных корпораций, работающих из самого Бизнес-центра.

Дешевые квартиры для студентов

В районах Некрасовка, Перово, Бирюлево и Капотня много недорогих вариантов, которые можно арендовать на короткий срок. В этих спальных районах Москвы можно снять квартиру в многоквартирном доме советских времен за 550-700 долларов США. За эту цену вы получите двухкомнатную квартиру площадью 147 кв. футов (45 м²).

При аренде квартиры в Москве в качестве иностранца позаботьтесь о том, чтобы при заключении договора аренды с будущим арендодателем вы заключали безопасную сделку. Рынок недвижимости в Москве огромен и на нем часто можно встретить мошенничество и подделку документов на недвижимость. Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что некоторые арендодатели могут чувствовать себя вправе войти в ваш арендованный дом в любое время дня или даже ночи без предварительного уведомления.