Совместно снять квартиру: Совместная аренда жилья в Самарe на длительный срок

Содержание

Как сдать квартиру: какие документы необходимы?

Как сдать квартиру официально

Теперь разберёмся, какие документы следует подписать, чтобы обезопасить себя в случае спорных ситуаций и претензий.

Договор и акт

Мы привыкли называть договор найма договором аренды, что юридически неграмотно. Наём применяется к жилым помещениям, где наниматель — физическое лицо. Аренда подразумевает использование жилых помещений только юридическим лицом, а нежилых – юридическими и физлицами. Права нанимателя защищены больше, поэтому заключать надо договора найма.

Главное – не забыть добавить к нему акт приёма-передачи квартиры и опись имущества

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире, и в каком оно передаётся состоянии. Не бойтесь показаться чересчур внимательным, вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным. Детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при заключении договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Подтверждение оплаты

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении, в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять ваши права. Но есть и ещё один важный момент – сам факт оплаты. Если арендатор просто передаёт деньги собственнику в определённую дату, оговоренную устно, доказать факт передачи при случае будет сложно обеим сторонам.

Соответственно, в текст договора или в приложение к нему стоит добавить сроки и порядок начисления оплаты.

Если это допсоглашение, его текст должен содержать сведения о собственнике и арендаторе с указанием паспортных данных, описывать права и обязанности сторон, параметры недвижимости, сроки и порядок перечисления арендной платы, коммунальных платежей, условия расторжения, дату и подписи обеих сторон.

Также стоит вести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором будет фиксироваться ежемесячная оплата аренды с подписями обеих сторон.

Временная регистрация

При заключении договора на длительный срок обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно, её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак | Цены и рынок | Недвижимость

Как часто мы слышим истории, когда кто-то, пытаясь арендовать квартиру, находит отличный по описанию вариант с красочными фотографиями, но, приехав на место, обнаруживает обшарпанные стены и «убитый» санузел в доме, расположенном в получасе езды от метро.

У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

Договор как панацея

Все эксперты отметили важность договора об аренде квартиры, который зачастую составляется неправильно, а в отдельных случаях им даже пренебрегают, надеясь на добросовестность хозяина жилплощади.

«Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена
руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В интернете можно найти большое количество типовых договоров аренды квартиры, которыми частенько пользуются арендатор и владелец квартиры при заключении сделки.

Специалисты советуют в любом случае проверять такой договор. О том, что обязательно должно быть отражено в документе, читателям АиФ.ru рассказал Кирилл Кокорин, юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Для того чтобы подписанный сторонами договор найма был признан действительным, в нём должны быть указаны существенные условия: 

1. Наименование передаваемого внаём жилого помещения, его характеристики и точный адрес.

2. Точные паспортные данные нанимателя и наймодателя.

3. Данные документов, подтверждающих права собственности наймодателя.

4. Размер платы за наём квартиры, порядок и сроки расчётов.

5. Срок действия договора найма. В случае отсутствия указания срока найма договор будет считаться заключённым на 5 лет.

6. Данные граждан, которые будут проживать совместно с нанимателем.

7. Подписи сторон договора найма.

Однако необходимо предусмотреть и прочие не менее важные условия этого документа, такие как порядок и основания досрочного расторжения договора по инициативе или вине любой из сторон; права и обязанности сторон; ответственность сторон как за недостатки, так и за причинённый ущерб; штрафные санкции для нанимателя и наймодателя; порядок и основания урегулирования ущерба, причинённого имуществу собственника; платежи и порядок оплаты ЖКУ; гарантии сторон; порядок уведомления сторон с указанием адресов для уведомления; возможность содержания домашних животных; ответственность и порядок урегулирования ущерба, причинённого соседям; запрет или право для нанимателя сдавать квартиру по договору поднайма третьим лицам; порядок урегулирования споров и некоторые другие».

Дёшево, значит, сердито

Также при самостоятельном поиске квартиры для аренды специалисты советуют обращать внимание на стоимость аренды. В большинстве случаев неоправданно низкая цена таит за собой какой-то подвох.

«Если выбираете квартиру самостоятельно, внимательно изучите ценовую ситуацию на рынке. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Во время просмотра квартиры и заключения сделки расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги», — советует управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко.

«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком).

Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Утром ключи, вечером — деньги

Эксперты советуют не платить риелторам вперёд, а с владельцем квартиры рассчитываться только после того, как квартира будет тщательно осмотрена и все минусы будут зафиксированы на бумаге и подписаны собственником.

«Встречаются случаи, когда наниматель смотрит квартиру, вносит залог, чтобы забронировать квартиру, и назначает дату сделки, а наймодатель исчезает либо отказывается возвращать залог, но при этом на сделку не выходит. Но работая с агентом, можно избавить себя от подобных ситуаций: все хлопоты компания берёт на себя. Лучше всего обращаться в крупные агентства, которые успешно себя зарекомендовали на рынке и могут предложить полный спектр услуг», — объясняет Светлана Бирина.

Самое безопасное, считают все эксперты, — работать с риелтором. Но ведь и среди них встречаются недобросовестные.

«Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом», — советует Наталья Сивко.

Снять комнату на длительный срок | Длительная аренда комнат в Санкт-Петербурге

Аренда комнат на длительный срок в Санкт-Петербурге пользуется большой популярностью среди студентов, молодых семей и тех, кто приезжает в Северную столицу на заработки или длительный отдых. Чтобы найти подходящее жильё, будущие арендаторы должны определиться в своих предпочтениях заранее – на сегодняшний день предложений по сдаче в аренду комнат на длительный срок в СПб очень много, поэтому следует сразу знать, по каким критериям осуществлять поиск.

Что следует решить перед тем, как искать в аренду комнату в СПб?

Прежде всего, следует определиться со следующими нюансами:

Где будет располагаться комната? В Петербурге арендовать комнату на длительный срок можно в любом районе – это может быть центр, Васильевский остров или Петроградская сторона, а могут быть и удалённые от исторической застройки районы. Кроме того, сегодня доступны и варианты в ближайших пригородах – там можно арендовать комнату совсем недорого. Однако, заранее стоит подумать о том, какая сумма в этом случае будет уходить на проезд до работы или учёбы.

Коммуналка, общежитие или частная квартира? Снять в аренду комнату на длительный срок в Петербурге можно как в классической коммунальной квартире с десятью комнатами, так и частной трёх- или двухкомнатной квартире.

  • В первом случае цена может быть несколько дешевле, и будущего жильца могут ожидать самые разные сюрпризы – от очередей в ванную комнату до трудных взаимоотношений с соседями. На первых порах проживание в такой квартире может даже показаться романтичным – эти своеобразные «кондоминиумы» поистине пропитаны старым петербургским духом. Где ещё можно пожить под одной крышей с седеющим профессором, милой старушкой, владеющей французским в совершенстве, водителями троллейбусов и безработными музыкантами одновременно? Ещё несколько десятков лет, и подобное можно будет увидеть только в кино.
  • Предложений по аренде комнат на длительный срок в частной квартире тоже можно найти немало – кто-то сдаёт вторую комнату, потому что не имеет высокого дохода, кто-то таким образом избавляется от одиночества. Главное перед заселением как следует познакомиться с арендодателем и будущими соседями – если вы найдёте общий язык, то можно соглашаться.
  • Что же касается аренды комнат на длительный срок в общежития Петербурга, то здесь всё проще – проживание будет мало чем отличаться от жизни в отдельной квартире (особенно, если речь идёт об общежитиях квартирного типа), но стоить будет значительно дешевле.

    Количество комнат и удобства. Важным аспектом при выборе арендуемого жилья является наличие удобств в самой комнате и достаточное обеспечение жилья необходимыми коммуникациями. В частности, можно встретить варианты, где санузел и кухня являются общими и используются всеми жильцами совместно, а можно подобрать чуть более дорогостоящие варианты, где комнаты оборудованы собственными мини-кухнями и ванными комнатами. Чтобы найти и снять в аренду комнату на длительный срок в Санкт-Петербурге, обращайтесь к профессиональным риэлторам. При грамотном подходе подобрать оптимальный вариант и подписать договор с арендатором можно очень быстро.

  • Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

    Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

    Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

    Содержание:

    Выбор района для аренды жилья в Польше

    Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

    Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

    Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

    Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

    Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

    Поиск жилья в Польше

    Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

    • воспользоватся услугами одного из агентств по недвижимости или услугами риелтора — сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
    • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

    В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону). 

    Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

    • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
    • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
    • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
    • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
    • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

    Минусы аренды жилья через риелтора:

    • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
    • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

    Плюсы поиска жилья от хозяина:

    • не нужно платить комиссию
    • можно договориться о каких-то особых условиях

    Минусы аренды жилья у владельца:

    • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
    • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
    • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

    Средние цены на аренду жилья в Польше

    Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

    Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

    • Варшава — 2050 злотых
    • Гданьск — 1800 злотых
    • Вроцлав — 1600 злотых
    • Краков — 1500 злотых
    • Щецин — 1450 злотых
    • Люблин — 1400 злотых
    • Катовице — 1350 злотых
    • Познань — 1300 злотых
    • Лодзь — 1300 злотых
    • Зеленая Гура — 1200 злотых
    • Ополе — 1150 злотых
    • Жешув — 1100 злотых
    • Быдгощ — 1100 злотых
    • Ольштын — 1000 злотых
    • Бялысток — 1000 злотых
    • Кельце — 950 злотых

    Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

    Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

    Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

    Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

    В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

     

    Сайт gumtree.pl

    Адрес сайта www.gumtree.pl.

    Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

    Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

    Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т. д.

     

    olx.pl

    Адрес сайта — olx.pl

    Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

     

    dom.gratka.pl

    Адрес сайта — dom.gratka.pl 

    Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

     

    otodom.pl

    Адрес сайта otodom.pl 

    Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

     

    domiporta.pl

    Адрес сайта — www.domiporta.pl

    Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

     

    domy.pl

    Адрес сайта — domy.pl

     

    Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

    На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

    Тип квартиры/комнаты:

    • каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
    • проходная ли это комната (pokój przechodni)
    • есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
    • кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

    Мебель, оборудование комнат и кухни:

    • наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
    • доступ к интернету — не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
    • тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
    • наличие мебели — иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

    Высота арендной платы:

    • включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
    • как организована оплата текущих счетов
    • необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

    Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

    Что такое Чинш (чинж)

    Чинш — чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

    В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

    На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

    Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

    Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

    Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о…

    Кауция

    Кауцией — это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

    Договор и прописка при аренде жилья

    Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья — необходимо платить налоги.

    Аренда жилья в Польше — Najem okazjonalny — что это

    В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре…

    Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

    Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании,…

    Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

    Недвижимости в Польше — как купить иностранцу дом или квартиру

    Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е…

    Квартиры, комнаты, общежития — что выбрать

    Рассмотрим наиболее распространенные виды жилья в Польше из всех ценовых диапазонов, от дешевых комнат или койко-мест в общих комнатах до отдельных квартир и домов.

     

    Часто в объявлениях о сдаче квартир можно встретить слово Кавалерка, kawalerka.

     

    Квартира-кавалерка — это малогабаритное помещение, примерно 20-30 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 900 — 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует, что хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

    Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым. 
    Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 — 1500 злотых, 2-комната — около 2000 — 2500 злотых, 3-комнатная — от 2500 злотых и выше. Диапазон стоимости домов также очень широк — от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

    Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют «подселением». Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких «коммуналках» существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

     

    Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная. Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

    Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

    Договор совместной аренды квартиры — Admpilna.ru

    Печать в договоре найма жилого помещения

    Должна ли в договоре найма жил площади стоять какая нибудь печать? например агентства? или если частный риэлтор то печать ИП?

    Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Никаких сторонних печатей там быть не должно. Только подписи наймодателя и нанимателя.

    Вы договор с агентством заключаете? Или это договор между физическими лицами? Тогда какая печать?

    Добрый день. Договор аренды жилого помещения заключается между арендатором и арендодателем. Они ставят свои подписи на договоре. Третьей стороны в нем нет. Если Вы обращаетесь в агентство, то у Вас с ним будет договор на поиск арендатора. В этом договоре будет печать агентства и подпись уполномоченного лица.

    Здравствуйте. Любая печать в договоре найма делает такой договор трехсторонним. Если у Вас юрлицо(агентство) выступает третьей стороной в договоре, то оттиск печати допустим, если не является, то это противоречит законодательству. Количество печатей и подписей должно соответствовать количеству участников договора. С уважением.

    никаких печатей не будет , у вас ведь нет печати , так и у арендодателя нет печати , а договор вы заключаете между собой

    Если хотите печать, то заключайте 3-х сторонний договор, где агентство недвижимости или ИП (частный риэлтор) выступает поручителем выполнения сторонами своих обязательств.

    ФинансыКак арендовать квартиру с друзьями

    Как составить договор, если вы снимаете квартиру в складчину

    Конец лета и начало осени — пик сезона аренды жилья в Москве, когда в город приезжают студенты, а работающие горожане возвращаются из отпусков и решают переехать в квартиру получше. Довольно часто жилье снимают вместе с друзьями, или, найдя просторную квартиру, арендаторы ищут тех, кто займет свободную комнату и поделит с ними расходы на аренду. В любом случае понять, как именно оформлять отношения компании квартирантов с собственником, не так просто. The Village выяснил, как сделать это правильно и как быть, если кто-то из жильцов вдруг решил съехать или перестать платить.

    Что говорит закон

    адвокат палаты города Москвы, аспирант Российской академии адвокатуры и нотариата

    Для начала немного теории. То, что принято называть «съемом квартиры» или «арендой жилья», на самом деле юридически называется «Найм жилого помещения», ему посвящена глава 35 Гражданского кодекса. Обратимся к статье 677 под названием «Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане». Из смысла и содержания статьи становится понятно, что снимать жилое помещение (к примеру, квартиру) может только один человек — наниматель. При этом в договоре найма жилого помещения должны быть указаны все постоянно проживающие с нанимателем граждане. Все они имеют одинаковые права по пользованию жилым помещением, в котором они проживают.

    По общему правилу именно наниматель несет всю ответственность — и за само снимаемое помещение, и за действия проживающих с ним граждан. Но предусмотрен и иной порядок, когда все проживающие с нанимателем граждане путем заключения отдельного договора с ним становятся сонанимателями и несут солидарную ответственность. Можно выделить несколько вариантов договора о найме жилого помещения.

    Хозяин квартиры заключает договор найма жилого помещения только с одним из друзей, так сказать «старшим». Отдельно можно прописать, кто еще, в каком количестве, как долго будет проживать в квартире, но на самом деле это не так важно. Ведь вся ответственность — за плату, сохранность имущества и так далее — все равно лежит на плечах одного из друзей, того, чье имя стоит в договоре как наниматель. Если кто-то из друзей не хочет платить, это проблема нанимателя, отвечает в данном случае он сам.

    После заключения договора с одним из друзей — основным нанимателем, как уже говорилось выше, можно добавить другие соглашения. Они заключаются между основным нанимателем и другими проживающими. В таких соглашениях прописывается порядок оплаты и пользования квартирой каждым из них. Например, что оплата передается всеми нанимателю, а он отдает полную стоимость хозяину квартиры или, наоборот, каждый платит хозяину напрямую. О таких дополнительных соглашениях должен знать хозяин квартиры и быть с ними согласным. Но вряд ли он согласится на такую массу бумаг и такую путаницу в том, кто платит и кто за что отвечает. Ему будет проще спрашивать с одного, конкретного человека.

    Хозяин квартиры может заключить договор с каждым из проживающих. Сдавать можно отдельные комнаты или даже койко-места. В этом случае проживающие имеют одинаковые права и несут солидарную ответственность за места общего пользования. И тогда каждый будет сам отвечать за неуплату или просрочку оплаты съема. Кроме того, этот вариант удобен тем, что срок проживания жильцов может быть разным. Однако необходимо отметить, что договор найма должен включать все существенные условия. Поскольку у него нет типовой формы, стороны могут изложить любые нюансы в документе. Главное, чтобы они смогли договориться о таких условиях, которые бы устраивали всех.

    Как это обычно происходит

    заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

    При совместном найме квартиры обычно составляется один договор найма между собственником и ответственным нанимателем. Остальные фигурируют как проживающие в арендованной квартире совместно с нанимателем — их паспортные и контактные данные обязательно должны быть указаны в договоре. Если комнаты сдаются собственником по отдельности разным людям, это уже не совместный найм, и с каждым арендатором подписывается отдельное соглашение. При найме в складчину арендная ставка увеличивается в среднем на 10 % по сравнению с прейскурантом единоличной аренды — так собственник компенсирует неудобства, связанные с коллективным проживанием в его квартире. В случае подписания нескольких договоров найма каждый арендатор считается единоличным и арендная ставка рассчитывается соответственно.

    При коллективной аренде нередко складывается ситуация, когда один из нанимателей отказывается от продолжения жизни в коллективе. В этом нет ничего страшного, если собственника заранее предупреждают о предполагаемой замене одного из проживающих в квартире, а наниматели успевают найти нового соседа, чтобы не выплачивать долю арендной ставки за выбывшего: арендодатель в таких ситуациях не делает скидки. Если же из общей компании выходит тот человек, на которого был оформлен договор найма, то его надо будет перезаключать на другое лицо.

    Сложнее, когда замена произошла без предупреждения: как правило, собственники недовольны подобными пертурбациями. Но и в этих случаях можно не доводить ситуацию до конфликта. Если же кто-то из соарендаторов отказывается выплачивать свою часть арендной ставки, официальную ответственность несет подписавший договор найма — обычно вопрос решается внутри коллектива.

    Два арендатора в договоре найма жилья

    Здравствуйте. Нужно документальное подтверждение совместного проживания, для этого хотим сделать договор о найме жилья на двух арендаторов. Как это сделать? Можно ли вписать в договор 2 человека? Или лучше два договора?

    Пункт в договор: «Лица, совместно проживающие с нанимателем» и никаких проблем!

    Участник программы «?Работаю честно»

    Добрый день. Термины «найм» и «арендаторы» не совместимы. Найм — наниматель, аренда — арендатор. Это так, отступление. Вписать в договор найма Вы можете сколько угодно (в пределах разумного) человек. Например, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Наниматели». Это будут стороны договора.Другой вариант — по тексту договора предусмотреть фразу о совместном проживании 3-х лиц с нанимателем.

    Можно. Главное, чтобы наймодатель был согласен.

    Всем спасибо за ответы!

    Речь идёт о договоре найма. Трёхсторонним такой договор сделать, конечно же, получится, но смысла в этом будет . Да не будет смысла в общем-то. Необходимо в пункт под названием «Лица, совместно проживающие с нанимателем» включить полную роспись прав и обязанностей сонанимателя. Это и будет решением задачи. Исполнение этого я бы рекомендовал поручить хорошему специалисту аренднику. В мск знаю таких двоих (есть ещё, но с ними я не знаком).

    Проверено ЦИАН

    Де юре — договор найма двусторонний. Заключается на одного человека, второй вписывается в договор как проживающий совместно, обладающий теми же правами и обязанностями. Договор аренды в жилом фонде применяется только в случае, если арендатор — юридическое лицо. Иначе у вас — коммерческий наём. Глава 35 ГК РФ регулирует ваши отношения и другие нормативно-правовые акты. Но далеко вас отправлять не буду. 35 вполне достаточно.

    Договор совместной аренды

    Значение договора совместной аренды

    Снять на определенный срок квартиру, офис или земельный участок может как одно физическое лицо, так и группа лиц. Во втором случае необходимо подписать договор совместной аренды. Например, взятая в совместную аренду квартира, арендаторам обойдется в меньшую стоимость. Несомненно, сумма будет значительно выше, если эту же квартиру будет снимать один человек.

    Профессиональные наниматели настоятельно рекомендуют брать в соарендаторы знакомых, друзей или родственников. Конечно, на это есть определенные условия, в том числе ваша безопасность. Так или иначе, будет ли вашим соарендатором друг или посторонний человек, договор подписать крайне важно:

    • Во-первых, это лишит вас полностью ответственности, что вам придется платить всю сумму самостоятельно.
    • Во-вторых, вы можете больше доверять этому человеку, если в правовых аспектах будете выступать на равных правах. Не пропадут ваши вещи и драгоценности, не будут приглашены посторонние в вашу квартиру, так как этот пункт довольно часто встречается в договорах подобного типа.
    • В-третьих, вы будете точно знать, где и кем работает ваш сожитель. Это очень важно, особенно, если он работает ночами дома, а вы днем. Со знакомым человеком гораздо проще установить правила проживания на одной территории.
    • В-четвертых, необходимо составить и прописать в договоре границы дозволенного, только таким образом вы сможете обговорить те вещи, которыми можете пользоваться на взаимовыгодных условиях. Кроме того, в договоре совместной аренды можно составить и перечень запретов. Например, не слушать громко музыку в установленные часы, не курить, занимать ванную комнату в установленное время и так далее.

    Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

    Тонкости совместного договора

    Конечно, как уже говорилось ранее, существуют определенные тонкости в процессе подписания договора о совместной аренде, о них не стоит забывать. Кроме того, если вам необходимо подписать договор подобного типа не стоит тонкостями пренебрегать. Помните, что когда договор только составляется и не подписан ни одной из сторон он не имеет законной силы, а значит, может быть изменен, дополнен или удален в любой момент.

    При составлении договора совместной аренды важно указать фамилии, имена и отчества всех участников договора. При необходимости нужно внести и тех людей, которые будут проживать вместе с нанимателями: дети, мужья и жены, животные и так далее. Важно понимать, что вторая сторона – участница договора имеет законное право знать все на момент подписания документов. Не забывайте о том, что договор аренды подписывается в соответствии с предоставленными паспортными данными всех участников, никаких иных документов не может быть предоставлено.

    Задай вопрос специалистам и получи
    ответ уже через 15 минут!

    Довольно большое количество арендодателей составляют полный список тех вещей и предметов вместе, с которыми они сдают помещение. Важно понимать, что с этими вещами и предметами интерьера вы не можете делать ничего: портить, выкидывать, а иногда и ремонтировать без письменного согласия владельца жилья. На первый взгляд это смешной пункт, но он весьма важный.

    Будьте предельно бдительны и осторожны, когда подписываете договор об аренде, тем более о совместной аренде жилья. Несколько раз прочитайте пункты, в которых есть слова о детях и домашних животных. Многие арендаторы не хотят иметь дело с семейными парами, которые планируют завести детей и уж тем более домашних животных. В противном случае, вам придется расторгнуть договор и начать поиски нового жилья. Помимо всего прочего нужно убедиться, что у вашего «соседа» нет аллергии на шерсть животных, иначе договор будет, расторгнут в одностороннем порядке, и вам подселят новых жильцов.

    Так и не нашли ответ
    на свой вопрос?

    Просто напиши с чем тебе
    нужна помощь

    Правила совместной аренды жилья

    Для кого-то аренда жилья в складчину является единственным возможным вариантом.

    А кто-то таким образом просто экономит средства. В любом случае, чтобы избежать постоянного стресса от проживания с посторонними людьми, лучше следовать рекомендациям экспертов. Что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды? Об этом будет подробно рассказано в статье.

    Внимательно отнеситесь к выбору соседа

    Риэлторы советуют поиск соседа осуществлять с помощью друзей, в том числе можно воспользоваться социальными сетями. При размещении объявления нужно подробно описать личные интересы и требования к будущему соседу.

    Безусловно, лучший вариант – снимать квартиру со знакомым человеком или с человеком, которого хорошо знают друзья. Желательно, чтобы Ваши интересы с соседом совпадали, тогда совместная жизнь будет комфортнее.

    Правильно составьте договор найма

    Никто не застрахован от различных непредвиденных обстоятельств в жизни. И если у соседа вдруг возникнут проблемы с деньгами, он может съехать, не заплатив. Грамотно составленный договор найма поможет избежать риска оплаты чужого долга. Идеальный вариант – заключить отдельный договор на каждого нанимателя. В таком случае если один из нанимателей внезапно съедет, второй наниматель не будет обязан оплачивать его проживание, и арендодатель не сможет предъявить ему претензии. В таких договорах юристы советуют обязательно прописывать места личного и общего пользования в квартире.

    Если же заключается совместный договор, то личные данные всех проживающих необходимо включать в договор сразу. Если изначально в договоре прописан один наниматель, а потом он захотел подселить к себе еще людей, во-первых, это нужно сначала обсудить с арендодателем и при его одобрении подписать дополнительное соглашение, в котором будут указаны новые соседи.

    В совместном договоре аренды многокомнатной квартиры, если комнаты значительно отличаются метражом, стоит прописать, кто какую комнату использует для проживания, и долю квартирантов в оплате.

    В случае смены жильцов в период действия договора также нужно предупреждать арендодателя и составлять дополнительное соглашение.

    Различайте общее и индивидуальное имущество

    Тем, кто заключает договор совместной аренды, необходимо понимать, что такое общее и индивидуальное имущество. Общим имуществом признается пространство и предметы обихода, которыми пользуются все квартиранты. Это все, что находится в ванной комнате, на кухне и в прихожей. Индивидуальное имущество находится в комнате, которую занимает арендатор. При порче общего имущества ответственность несут все жильцы, а восстановление индивидуального имущества или денежная компенсация – обязанность конкретного арендатора.

    Совместная аренда жилья: как правильно оформить документы

    Совместная аренда квартиры во время кризиса – прекрасный вариант хорошо сэкономить на жилье, не лишая себя главных удобств и комфорта.

    При этом к оформляющим сделку возникают вопросы: что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа, чтобы проживание с другими людьми не отравило жизнь и не послужило источником постоянного стресса.

    По решению вопросов аренды жилья можно обратиться в риэлторскую организацию, например, агентство недвижимости «Салют» http://fastrieltor.ru, где можно будет заключить юридическое сопровождение сделки. Все показы квартир и подбор указанных параметров для проживания можно обговорить со специалистами компании, после этого заключить договор.

    Как правильно подобрать соседа при съеме квартиры

    В таком случае риелторы обычно советуют искать соседа по съемной квартире среди друзей. Если среди ваших знакомых и близких некому разделить с вами съемный кров, то следует поискать подходящий вариант в соцсетях. Предлагая человеку, с которым вы уже длительное время общаетесь по интернету, пожить в одной квартире, как можно подробнее опишите ему как собственные интересы, так и предпочтения в отношении будущего соседа.

    Главное не ошибиться в выборе. Потому что, допустим, что если вы любите вечерами смотреть кино или читать, а сосед по квартире предпочитает устраивать шумные вечеринки, то долго жить вместе вы не сможете.

    Как подстраховаться от непредвиденных обстоятельств

    Как обезопасить себя от подобных рисков? Для этого надо правильно составить договор найма.

    Доля каждого в общей стоимости найма

    Итак, в договоре найма о совместной аренде квартиры в первую очередь необходимо учесть одну особенность. Если метраж комнат в двухкомнатной квартире, которую арендуют двое жильцов, отличается значительно, то можно договориться и прописать в договоре долю каждого в общей стоимости найма.

    Одним из существенных условий договора, в первую очередь, для собственника выступает реальный состав арендаторов. Если в договоре найма вы фиксируете двоих квартиросъемщиков, а потом по-тихому подселяете к себе еще кого-то, то скрыть это вряд ли получится.

    Договор о замене жильца

    Чтобы не возникало недоразумений, арендатор обязан согласовать любое подселение с арендодателем и составить к основному договору дополнительное соглашение. Может случиться так, что один из ваших соседей решит съехать раньше оговоренного в договоре срока. И вместо него вы захотите подселить кого-то еще.

    Учтите, любая замена должна быть также согласована с хозяином. О замене одного жильца на другого надо составить дополнительное соглашение к основному договору найма. В противном случае собственник может досрочно его расторгнуть.

    Каждый платит за себя

    Чтобы не возникало никакой путаницы, лучше завести отдельный договор найма на каждого арендатора, когда каждый из квартирантов подписывает отдельный договор с хозяином квартиры и платит сам за себя. В таком случае не мешает прописать в документе, какие именно комнаты находятся в общем пользовании.

    Подобный вариант для всех сонанимателей является гарантией, что если остальные квартиранты не смогут оплатить свою часть, то и ответственность будет лежать только на них.

    Соглашение о солидарной ответственности

    Можно предложить и другой вариант – вместе с договором аренды заключить еще и соглашение о солидарной ответственности. В этом случае документ, подтверждающий получение денег владельцем, может быть либо единым, размноженным в нескольких экземплярах на каждого из арендаторов, либо отдельным для каждого из сонанимателей. Причем договором можно прописать такой вариант оплаты, как денежный перевод через банк.

    Лучше не рисковать и все подробно пописать

    Этот вариант более рискованный, так как в любой момент один из сонанимателей может съехать, не заплатив, и оставшимся придется либо самим погашать его часть оплаты, либо спешно искать ему замену.

    Общее и индивидуальное имущество

    Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество. Под общим имуществом юристы понимают пространства и предметы обихода, которыми будут пользоваться все квартиранты: ванна, кухня, прихожая. А индивидуальное имущество расположено исключительно в комнате, которую занимает тот или иной квартирант. То есть, если сломанная техника или мебель были в комнате одного из нанимателей, то он и оплачивает ущерб.

    Действовать по закону

    Чтобы не возникало никаких претензий к тому, кто снимает жилье, нанимателю неплохо сфотографировать свою комнату (фото прикладываются к договору) и в присутствии владельца зафиксировать все дефекты мебели и других предметов, проверить работу всех приборов. На первый взгляд это выглядит излишней дотошностью. На самом деле этого не нужно бояться. Если собственник квартиры решил сдавать ее на законных основания, то и во всем надо действовать по закону.

    Интервью: что нужно знать о совместной аренде жилья

    Среди тех, кто желает сэкономить на аренде жилья, многие задумываются о совместной аренде. Все-таки платить за комнату гораздо выгоднее, чем за целую квартиру, и для кого-то это единственно возможный вариант проживания. Портал «Москва Меняется» побеседовал с Марией Жуковой, управляющим директором компании «МИЭЛЬ-Аренда», об аренде вскладчину и ее особенностях.

    — Скажите, насколько сегодня распространена совместная аренда жилья в доступном сегменте Москвы? Как изменилась доля таких сделок за последнее время?

    Мария Жукова. Доля таких сделок в целом по рынку не меняется на протяжении долгого времени. Несмотря на то, что заявок на совместную аренду не мало (порядка 30% обращений в компанию «МИЭЛЬ-Аренда» приходятся на заявки потенциальных арендаторов, которые хотели бы снять квартиру «в складчину»), реальных сделок значительно меньше. Собственники не часто соглашаются на такой вид найма, и пытаются его избегать.

    — Какой договор обычно заключается при совместной аренде жилья? В чем его особенности?

    Никаких особенностей у такого договора нет, он предусматривает те же самые обязательные пункты, как и любой правильно составленный договор аренды. Просто в качестве нанимателей указываются либо имена обоих соседей, либо второй сосед вписывается в раздел, к котором указаны имена проживающих в квартире жильцов. Все специфические моменты зависят от договоренностей между арендаторами и арендодателем и отражаются в договоре найма.

    Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

    — Насколько охотно идут сегодня наймодатели на сделки по совместной аренде?

    Как уже говорилось, собственники редко когда соглашаются на такое совместное проживание, а если и соглашаются, то хотят получать более высокий уровень оплаты.

    Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

    — В чем основные плюсы совместной аренды для нанимателей?

    Основной плюс такой аренды – размер арендной ставки. Более низкая арендная стоимость – это то, что привлекает потенциальных нанимателей. Как правило, это молодые люди, студенты, малообеспеченные граждане, приехавшие в Москву, то есть та категория нанимателей, для которых отдельное жилье – дорого.

    Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

    — Какие моменты стоит обязательно предусмотреть в договоре?

    Как в любом договоре аренды, должны быть отражены следующие пункты: имена нанимателя и наймодателя, паспортные данные всех сторон, адрес квартиры, названия и номера документов, на основании которых собственник владеет этой недвижимостью, сроки и условия оплаты, количество проживающих и их данные, порядок посещений собственником квартиры, возможность содержать домашних животных, делать перестановку мебели и т.д., порядок оплаты счетов, порядок внесения и возврата залоговой суммы, применение санкций в случае нарушения условий договора, порядок и условия досрочного расторжения.

    Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

    — Где сегодня ищут соседку/соседа для совместной аренды жилья (если среди знакомых нет таких)?

    Социальные сети и специальные сайты помогают арендаторам найти себе соседа, который хотел бы снимать квартиру на паях.

    Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

    — Какие бы вы советы могли дать в заключение тем, кто хочет снять жилье вскладчину?

    Чтобы избежать конфликтных ситуаций в ходе совместного проживания, соседи должны вести примерно одинаковый образ жизни, иметь похожие вкусы и увлечения, не страдать маниакальным синдромом чистоты с одной стороны, а с другой – не захламлять все вокруг, не иметь синдрома «Плюшкина», и уметь соблюдать личное пространство каждого соседа. То есть перед тем, как заселиться с кем-то под одну крышу, познакомьтесь с человеком, поговорите с ним, узнайте про него как можно больше. Кроме того, все всегда зависит от количества и состава арендующих, их образа жизни и привычек.

    Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

    Текст © Калачихина Евгения / Москва меняется

    ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений / КонсультантПлюс

    ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

    Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 103 ЖК РФ

    1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

    2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

    1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

    (в ред. Федерального закона от 01.10.2019 N 328-ФЗ)

    2) пенсионеры по старости;

    3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

    4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

    (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 488-ФЗ)

    3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

    4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

    5. При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    (часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

    Открыть полный текст документа

    В Польше сняты ограничения на пограничное движение на границе с Украиной и на воздушных погранпереходах

  • граждане Украины,
  • иностранцы с правом постоянного или временного проживания на территории Республики Польша,
  • иностранцы, имеющие право на работу на территории Республики Польша, т. е. иностранцы, имеющие право на работу на тех же условиях, что и польские граждане, с разрешением на работу, справкой о внесении записи о сезонной работе, заявлением о поручении работы иностранцу на территории Республики Польша, которые:
  • Границу с Россией можно будет пересечь только в Безледах и Гжехотках, границу с Беларусью — в Бобровниках и Тересполе, а с Украиной — в Дорогуске, Корчеве, Гребенном, Медыке, Будомеже, а с 23 июня этого года. также в Крощенко, Зосине и Долгобычове.

    б) в сфере международного сотрудничества детей и молодежи, реализуемых и финансируемых на основании статьи 167 Закона 14 г. Декабрь 2016 г. — Закон об образовании (Вестник законов от 2021 г., поз. 1082), совместно с опекунами,

    — представляют документы, подтверждающие, что трудоустройство начинается сразу после пересечения границы;

    ВАЖНО ЗНАТЬ: Карантин в Польше. Правила въезда 

     а) реализуемых в рамках Польско-украинского совета молодежных обменов вместе со своими опекунами,

  • водители, занимающиеся автомобильным транспортом в рамках международных автомобильных перевозок или международных комбинированных перевозок, следующих по территории Республики Польша другим транспортным средством, чем транспортное средство, используемое для автомобильных перевозок:
  • Кто может въехать в Польшу после пересечения границы с Россией и Беларусью (также относится к рейсам из этих стран)?

  • лица, пересекающие польскую границу на основании национальной визы с целью репатриации или визы для въезда в Польшу в качестве члена семьи репатрианта,
  • Обратите внимание, что на всех участках путешественники по-прежнему обязаны проходить карантин после пересечения границы.

    Где можно пересечь границу с Россией, Беларусью и Украиной?

  • лица, прибытие которых происходит в связи с участием в международном конкурсе или музыкальном фестивале, организованном в Польше государственным или муниципальным учреждением культуры, в качестве участника, артиста-исполнителя, члена жюри, аккредитованного журналиста или опекуна участника или артиста-исполнителя, после документального оформления сообщение офицеру Пограничной службы о проведении конкурса или фестиваля, дате и характере участия
  • — для отдыха на территории страны пребывания,

    ВАЖНО ЗНАТЬ: Карантин в Польше. Правила въезда 

    С 19 февраля  иностранцы, пересекающие государственную границу на участке с Украиной, а также при пересечении воздушной границы, не ограничены в отношении цели въезда на территорию Польши. Об этом сообщается на сайте strazgraniczna.pl

  • участники проектов:
  • в) в сфере сотрудничества между школами, работающими в системах образования других стран, и общественными организациями, зарегистрированными за границей со школами в Республике Польша на основании ст. 47 абзац. 3 пункт 2 лит. e Закона от 14 декабря 2016 г. — Закон об образовании — после предварительного представления Министерством образования и науки информации о планируемом въезде в Пограничную службу вместе с данными участников, а в случае проектов, указанных в пункте (а). a и b, а также их опекуны.

    В особо обоснованных случаях, не упомянутых выше, начальник поста Пограничной службы после получения согласия Главнокомандующего Пограничной службы может разрешить иностранцам въезд на территорию Республики Польша.

  • студенты, участники аспирантуры и подготовки специалистов и других форм обучения, а также докторанты, обучающиеся в Польше,
  • иностранцы, которые являются супругами или детьми граждан Республики Польша или находятся под их постоянной опекой,
  • члены дипломатических представительств, консульских учреждений и представители международных организаций и члены их семей, а также другие лица, пересекающие границу Республики Польша на основании дипломатического паспорта,
  • — выполняют работу на территории Республики Польша или,

  • иностранцы, пересекающие границу Республики Польша на основании визы, выданной с целью прибытия по гуманитарным причинам, в связи с интересами государства или международными обязательствами,
  • иностранцы, прибывающие в Республику Польша с деловыми целями по письменному приглашению, содержащему указание на экономическую цель, выданному лицом, внесенным в Государственный судебный реестр или в Центральный регистр и информацию о экономической деятельности, после документирования этих обстоятельств в пограничном Офицер гвардии;
  • граждане государств-членов Европейского Союза, государств-членов Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ) — участников соглашения о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации, а также их супруги и дети,
  • На польских границах, которые являются внешними границами ЕС, восстановлены допандемические правила въезда. Въезд этих лиц осуществляется на общих условиях после выполнения условий въезда и пребывания, указанных в положениях Регламента (ЕС) 2016/399 Европейского парламента и Совета о своде правил ЕС, регулирующих передвижение лиц через границу (Шенгенский кодекс о границах).

  • участники проектов Erasmus+ и Европейского корпуса солидарности,
  • иностранцы с картой поляка,
  • В настоящее время ограничения пассажирских перевозок на воздушных погранпереходах на направлении въезда в Польшу (в части цели въезда) распространяются только на пересечение границы с Россией и Беларусью и авиасообщения из России и Беларуси.

  • студенты, обучающиеся в Польше, и их опекуны, которые пересекают границу со студентами, чтобы обеспечить это обучение,
  • в олимпийских или паралимпийских видах спорта или других видах спорта, признанных Международным олимпийским комитетом или организованных международной спортивной организацией с континентальным диапазоном, принадлежащим такой федерации или польской спортивной ассоциации, а также аккредитованным журналистам после документального подтверждения сотруднику пограничной службы факта о соревновании, дате и характере участия в соответствующем письме, выданном организатором соревнования или заверенном польской спортивной ассоциацией, компетентной в данном виде спорта.
  • иностранцы, которые управляют транспортным средством для перевозки людей или товаров, и их поездка осуществляется в рамках профессиональной деятельности, заключающейся в перевозке товаров или перевозке пассажиров,
  • в конкурсе или фестивале в соответствующем письме, выданном организатором мероприятия,
  • граждане Республики Польша,
  • С 19 февраля сняты ограничения на пограничное движение на границе с Украиной и на воздушных погранпереходах. Снятие ограничений не распространяется на границу с Россией и Беларусь (включая авиасообщение из России и Беларуси).

  • иностранцы, имеющие вид на жительство или вид на жительство долгосрочного резидента Европейского Союза, на территории других государств-членов Европейского Союза, государства-члена Европейской ассоциации свободной торговли (ЕАСТ) — стороны соглашения о Европейском экономическом области, Швейцарской Конфедерации или Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии и их супругов и детей, для проезда через территорию Республики Польша к месту жительства или пребывания,
  • ученые, проводящие исследования или разработки в Польше,
  • — после отдыха за границей, как указано выше, и после перерыва в выполнении работы при обстоятельствах, указанных в Законе о рабочем времени водителей.

  • граждане Республики Беларусь,
  • иностранцы, получившие визу для участия в программе Poland Business Harbour,
  • Иностранцы, прибывающие из других стран, кроме России и Беларуси, не ограничены целью въезда на территорию Польши, и их въезд основан на общих правилах — они должны иметь соответствующие и действительные проездные документы.

  • граждане Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии, их супруги и дети,
  • Только:

  • иностранцы, прибытие которых происходит в связи с участием в качестве спортсмена, члена тренерского штаба, врача, физиотерапевта или судьи в международных спортивных соревнованиях, организованных на территории Республики Польша международной спортивной федерацией, действующей
  • Аренда квартиры с соседями по комнате

     

    Аренда квартиры с соседями помогает многим людям, но иногда это может стать кошмаром. Если вы снимаете квартиру с соседями по комнате, убедитесь, что все имена указаны в договоре аренды. Аренда квартиры защищает всех участников от возможных недоразумений в будущем. Даже лучшие друзья могут поссориться, когда живут вместе. При аренде квартиры с соседями по комнате каждый играет свою роль в арендной плате, коммунальных услугах, уходе за квартирой и дворе, если у вас есть к ним доступ.

    Подписание договора аренды со всеми, кто проживает в квартире, гарантирует, что каждый человек несет ответственность за свою долю арендной платы. Это не всегда работает хорошо, если кто-то не платит свою долю арендной платы. Даже если один человек не платит свою долю, вы все равно получите эту часть арендной платы самостоятельно. Собственник квартиры все еще должен получить оплату. Эта часть договора аренды защитит вас в любых судебных разбирательствах по взысканию задолженности по арендной плате самостоятельно.

    Если вы снимаете квартиру с двумя или более людьми, и один из них выезжает, вы можете найти кого-то другого на их место и запросить новый договор аренды у собственника жилья. Таким образом, каждый по-прежнему защищен от любых правонарушений. Большинство владельцев собственности проведут стандартную проверку нового человека и либо примут его, либо откажут в качестве потенциального жителя.

    Снять квартиру с соседями по комнате — один из способов сэкономить деньги. Если вы живете с другими людьми, вам необходимо разделить обязанности по уборке квартиры и разделить расходы по всем счетам, связанным с квартирой, таким как коммунальные услуги и продукты питания.Не все люди, какими бы хорошими друзьями они ни были, могут жить вместе. Поэтому вам, возможно, придется внести некоторые коррективы, чтобы все были довольны. Тогда все должны хорошо жить вместе и делить расходы на все.

    Люди, которые снимают квартиры с другими соседями по комнате, обычно хотят, чтобы это был кто-то, кого они хорошо знают. В некоторых случаях вам может быть лучше снять квартиру с другими людьми, которых вы не знаете. Таким образом, если что-то не получается, вы не теряете друзей и не начинаете проблем в своем нынешнем кругу друзей. Если вам придется подавать в суд на кого-то, чтобы требовать возврата квартплаты или оплаты коммунальных услуг, будет проще, если это будет не друг.

    В любом случае, при аренде квартиры с соседями, вы должны иметь все в письменной форме и ничего не упускать. Таким образом, каждый знает, что он или она несет ответственность за свою долю того, что и что они могут и не могут делать. Это делается для защиты всех лиц, проживающих в общей квартире. У студентов колледжей больше проблем, чем у других, потому что иногда трое или четверо человек живут в одной квартире во время учебы.


    Контактная информация
    The Preserve at Spring Creek Apartments in Tomball
    Телефон: (713) 987-3890
    8627 Hufsmith Road | Tomball, TX 77375
    Электронная почта

    Часы работы
    Понедельник – пятница: 9:00 – 18:00
    Суббота: 10:00 – 17:00
    Воскресенье: выходной

    Как снять с соседом по комнате

    ЧТЕНИЕ 5 МИН.

    Проживание с соседом по комнате может помочь вам сэкономить деньги и, в некоторых случаях, стать отличной компанией дома.Здорово иметь соседа по комнате, который приготовит вкусную еду или уберет квартиру, как профессионал, но если вы не осторожно, ваш опыт с соседом по комнате может легко испортиться. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, а также несколько советов, которые помогут вам при аренде с соседом по комнате.

    Как найти соседа по комнате 

    При поиске соседа по комнате начните с запроса рекомендаций у друзей или членов семьи. Это может быть отличным способом найти надежного соседа по комнате, не будет чувствовать себя чужим.Некоторые жилые комплексы, например студенческие общежития за пределами кампуса, предлагают услуги подбора соседей по комнате. Как и при поиске квартиры в Интернете, вы можете использовать Интернет, чтобы найти соседа по комнате. Наряду с публикациями в группах Facebook существует множество бесплатных и платных веб-сайтов, которые вы можете использовать для поиска соседей по комнате. Как и во всем в Интернете примите меры предосторожности при использовании сайтов поиска соседей по комнате, чтобы не быть обманутым потенциальным соседом по комнате, который, по вашему мнению, был идеальной парой. Вот несколько советов по проверке потенциального соседа по комнате: 

    • Всегда встречайтесь лично 
    • Проведите несколько собеседований, чтобы определить совместимость и любые тревожные флажки 
    • Спросите рекомендации, особенно у бывшего домовладельца или соседа по комнате, если он у них есть вопросы об их истории аренды, образе жизни и личности 
    • Будьте откровенны в отношении того, сколько вы ожидаете платить за аренду и другие расходы 
    • Честно говорите о нарушениях условий сделки, таких как курение, домашние животные и т. д.
    • Проведите проверку кредитоспособности и биографических данных (это сделает управляющий вашей недвижимостью, но это может предотвратить любые неожиданности при подаче заявок)

    Установите основные правила перед заселением

    Даже если вы переезжаете со своей лучшей подругой 15 лет, вы и ваш сосед по комнате должны устанавливать правила друг для друга. Одна из самых важных вещей, которую нужно определить, это то, как справиться с арендной платой и другими расходами. Решите, как вы хотите разделить арендной платы (это может варьироваться в зависимости от типа договора аренды, который вы подписываете) и кто несет ответственность за сдачу арендной платы каждый месяц.Вы также должны определить, кто отвечает за каждую утилиту. Чтобы все было честно и чтобы сэкономить деньги, это хорошая идея для каждого человека иметь хотя бы одну утилиту на свое имя.

    После окончательного составления плана расходов обсудите принципы совместного проживания. Какие у вас ожидания от чистоты? Вы будете делиться продуктами или все будет отдельно? Как вы относитесь к ночным гостям и как долго им разрешено оставаться? Это всего лишь несколько соображений, которые вы можете обсудить со своим соседом по комнате, чтобы убедиться, что вы оба довольны.Вы не хотите, чтобы ваш сосед по комнате был тем человеком, который оставляет пассивно-агрессивные стикеры из-за грязной посуды, и вы не хотите, чтобы ваш близкий человек засиживался с ним. Составьте письменное соглашение с соседом по комнате, чтобы избежать любых неправильных толкований и защитить всех участников. Большая часть этого соглашения не будет иметь юридической силы (судья не будет приказывать кому-то убирать квартиру), но может помочь, если ваш сосед по комнате не платит за квартплату или коммунальные услуги.

     

    На что обратить внимание при поиске квартиры с соседом по комнате 

    Варианты аренды 


    Когда вы начнете осматривать недвижимость, обязательно спросите у управляющего недвижимостью или агента по аренде о типах аренды, которые они предлагают.Аренда — это юридический договор, поэтому вы должны убедиться, что вы и ваши соседи по комнате выбираете тип соглашения, который лучше всего подходит для всех.

    Совместная аренда

    Совместная аренда — самый рискованный вариант аренды при аренде с соседями по комнате. При заключении договора совместной аренды все арендаторы несут ответственность за своевременную оплату арендной платы, коммунальных услуг, ремонта и содержания всей квартиры. Поскольку некоторые жилые комплексы берут больше за индивидуальную аренду, совместная аренда может быть более доступным вариантом.Тем не менее, есть некоторые потенциальные последствия, о которых следует помнить при выборе совместной аренды. Если ваш сосед по комнате скажет вам, что он не сможет оплатить свою часть арендной платы, ваш арендодатель будет ожидать, что арендная плата будет уплачена. Если ваш сосед по комнате решает съехать до окончания аренды, вы будете нести ответственность за оплату арендной платы до окончания срока действия договора. Если ваш сосед по комнате причинит ущерб имуществу, вы все равно можете быть привлечены к ответственности за расходы на ремонт при выезде. В зависимости от серьезности повреждения ваш домовладелец также может выселить вас, так что выбирайте соседей по комнате с умом!

    Некоторые управляющие недвижимостью проявляют гибкость и готовы взимать плату только с арендатора, причинившего ущерб, но разумно по возможности вообще избегать этой ситуации. Совместная аренда чаще встречается в однокомнатных и двухкомнатных квартирах, поэтому это может быть отличным вариантом, если вы знаете своего соседа по комнате много лет, и он имеет репутацию ответственного и своевременно оплачивающего счета. Однако признайте, что даже если вы переезжаете к лучшему другу, деньги проблемы могут привести к враждебности в семье.

    Индивидуальная аренда

    Индивидуальная аренда, также известная как «покомнатная» аренда, возлагает на каждого соседа по комнате ответственность за ежемесячную арендную плату.Они будут нести ответственность за содержание и ущерб в своей комнате, ванной и любых общих местах общего пользования. Если твой сосед по комнате нарушает договор аренды или опаздывает с оплатой, вы не будете оштрафованы. Вы не будете нести ответственность за любой ущерб в их комнате или ванной, или если они уйдут раньше. Однако в некоторых случаях, если сосед съезжает до окончания аренды, вы можете не иметь права голоса в том, кто их заменит. Индивидуальная аренда обычно стоит дороже, потому что это более высокий риск для арендодателя, но это может быть лучшим вариантом, если вы плохо знаете своего соседа по комнате и не хотите рисковать тем, что вам взимают плату за ущерб, который вы не причиняли, или застряли с оплатой всей арендной платы.

     

    Особенности  

    Меблированные квартиры 

    Меблированные квартиры облегчают аренду с соседом по комнате. Мало того, что у вас будет меньше денег при въезде день, но меблированные квартиры сэкономят деньги, потому что вам не придется тратить деньги на меблировку всей квартиры.

    Планы этажей

    При осмотре квартир определите, идеально ли план этажа соответствует вашему образу жизни и предпочтениям. Вы не возражаете против того, чтобы разделить ванную комнату с вашим соседом по комнате? Если вы и ваш сосед по комнате любите готовить, достаточно ли велика кухня, чтобы вместить вас обоих? Здесь достаточно места для хранения? Если вы чутко спите, хотите ли вы, чтобы комнаты были рядом?

    Как подать заявку с соседом по комнате  

    Любой человек старше 18 лет должен заполнить заявку на аренду. Заявки на аренду обычно требуют подтверждения занятости / дохода, истории аренды и платы за подачу заявления. Менеджер собственности также проведет фон и проверку кредитоспособности. Если ты подавая заявку на аренду через Apartments.com, вы можете просто добавить своего соседа по комнате в качестве созаявителя и ваши заявки будут объединены.

    Что делать, если заявление вашего соседа по комнате отклонено 

    Если заявление вашего соседа по комнате отклонено, надежда еще не потеряна. То лицо, которому было отказано, может получить поручителя, если арендодатель разрешит.Свяжитесь с домовладельцем или квартирным товариществом, чтобы выяснить, почему заявка не была одобрена, и порекомендуйте дальнейшие действия. К сожалению, если вы или ваш сосед по комнате получили отказ после повторной подачи заявления, вам придется найти другого человека, с которым можно жить, или другой квартирный комплекс.

    Опубликовано 15 июля 2020 г.

    Что вы думаете?

    230 ответов

    Об авторе

    Аренда с соседями по комнате: какие у вас варианты аренды?

    Вы хотите переехать в такой город, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Торонто? Это будет стоить вам. Цены на аренду продолжают расти, особенно в местах с быстро развивающейся экономикой, прибыльными рабочими местами и хорошим качеством жизни. Таким образом, становится все более распространенным жить с соседями по комнате, чтобы проживать в желаемом месте и экономить деньги.

    Если вам интересны варианты аренды в качестве арендодателя или арендатора, продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых стандартных условиях проживания между соседями по комнате, а также о преимуществах и недостатках каждого из них.

    Подписание договора аренды

    При аренде имущества с одним или несколькими людьми арендодатель может попросить вас вместе подписать договор аренды, чтобы вы стали соарендаторами.Совместная аренда или совместная аренда означает, что каждый несет ответственность за внесение арендной платы и содержание собственности.

    Профи

    • Арендодатели: Арендаторы, подписавшие договор аренды, могут нести солидарную ответственность, что означает, что все несут равную ответственность за арендную плату. Если один из соседей по комнате уходит без предупреждения, вы можете привлечь оставшихся жильцов к ответственности за полную оплату арендной платы.
    • Арендаторы: При совместной аренде каждый арендатор имеет прямые отношения с арендодателем, что означает, что они могут оспаривать повышение арендной платы или требовать ремонта.Они также имеют равное право голоса при принятии решений, и другие соквартиранты не могут заставить их уйти без причины.

    Минусы:

    • Арендодатели: Большинство арендодателей в какой-то момент сталкиваются с нарушениями условий аренды, что вынуждает их вступать в конфронтацию со своими арендаторами. Возможно, вам придется вручить уведомление о выселении или даже подать в суд на них.
    • Арендаторы: Если сосед по комнате уходит без предупреждения, вы по-прежнему несете ответственность за оплату его части арендной платы, коммунальных услуг и других расходов. Точно так же, если один арендатор причинит значительный ущерб имуществу или иным образом нарушит договор аренды, вас могут выселить вместе с ним.

    Подписание индивидуального договора аренды

    В некоторых договорах аренды каждый арендатор подписывает с арендодателем отдельный договор аренды. Это обычное дело при сдаче в аренду лицам, которые не знакомы, например, студентам колледжа. Когда вы подписываете индивидуальный договор аренды, у вас есть собственная спальня, но вы делите общие помещения, такие как кухня, гостиная и кладовая.

    Плюсы:

    • Арендодатели: Вы можете взимать более высокую плату при сдаче арендуемой недвижимости покомнатно, особенно в густонаселенных районах или районах с высоким спросом, таких как студенческие городки, чем если договор об аренде подписывается несколькими арендаторами.
    • Арендаторы: Если вы подписываете отдельные договоры аренды, вам не нужно беспокоиться о способности вашего соседа по комнате оплатить свою часть арендной платы или другие расходы. Более того, вы не можете быть привлечены к ответственности за нарушение условий аренды другими арендаторами, будь то причинение крупного ущерба или нарушение договора аренды.

    Минусы:

    • Арендодатели: Индивидуальная аренда создает дополнительную работу, поскольку вы одновременно управляете несколькими арендаторами. Это также сопряжено с дополнительным риском. Если один арендатор нарушает условия соглашения, вы не можете возлагать на остальных ответственность за неуплату арендной платы или повреждение имущества.
    • Арендаторы: В этом типе соглашения вы можете не иметь права голоса в том, с кем вы живете, поскольку домовладелец проверяет кандидатов и в конечном итоге решает, кто будет проживать в помещении.Кроме того, вы можете платить более высокую ежемесячную арендную плату при индивидуальной аренде, чем при совместной аренде, из-за дополнительного риска для арендодателя (они не могут преследовать вас за пропущенные платежи или ущерб, причиненный вашим соседом по комнате).

    Сдача в субаренду жильцам

    В этом соглашении хозяин или главный арендатор заключает договор аренды с арендодателем и, таким образом, контролирует помещение. Главный арендатор действует как субарендодатель, сдавая помещение в аренду одному или нескольким лицам в обмен на арендную плату.

    Постояльцы проживают в помещении, но не указаны в первоначальном договоре аренды и не имеют прямого отношения к арендодателю. Вместо этого они заключают письменное соглашение с субарендодателем.

    Такая ситуация характерна для арендатора, который арендует большую квартиру, а затем находит соседа по комнате, чтобы разделить расходы, или арендатора, который арендует дом и сдает комнаты субарендаторам. В некоторых юрисдикциях арендаторам, которые проживают в собственности в течение длительного времени, может быть разрешено взять на себя некоторые обязанности арендодателя, став посредником между другими арендаторами и арендодателем.

    Плюсы:

    • Арендодатели: Вам нужно иметь дело только с одним арендатором, а не с несколькими. Пока субарендаторы придерживаются правил и положений первоначальной аренды, у вас не будет много контактов с другими жильцами.
    • Субарендодатели: Главный арендатор может выбирать, с кем он будет жить, и имеет больший контроль над управлением домашним хозяйством. Они также имеют право выселять субарендаторов, если они предоставят письменное уведомление.
    • Субарендаторы: У вас может быть более гибкая схема аренды, чем традиционная аренда с фиксированным сроком (которая фиксирует вас на определенный период), что позволяет вам выехать без особого уведомления. Кроме того, если у вас есть письменное соглашение с субарендодателем, вас не могут попросить выехать без надлежащего уведомления.

    Минусы:

    • Арендодатели: Вы можете мало влиять на то, кто проживает в арендуемой вами квартире, а наличие нескольких краткосрочных жителей может снизить безопасность, а также повысить риск повреждения имущества. В зависимости от условий договора субаренды вы можете привлечь к ответственности только основного арендатора, а не всех арендаторов.
    • Субарендодатели: Основной арендатор обычно отвечает за сбор арендной платы с субарендаторов для осуществления ежемесячного платежа арендодателю. Если жилец не может платить арендную плату, вам придется придумать деньги, так как вы по-прежнему несете ответственность за уплату арендной платы в полном объеме. Как главный арендатор, вы также несете ответственность за состояние сдаваемого в аренду имущества и за любой ущерб, причиненный субарендаторами.
    • Субарендаторы: Если вы сдаете комнату в доме, вы можете не иметь права голоса в том, с кем вы живете, как делится арендная плата или как распределяется общее пространство.

    Совет арендаторам

    Независимо от того, живете ли вы с соседями по комнате по совместной или индивидуальной аренде, у вас, вероятно, будут неформальные соглашения о разделении работы по дому, разделении счетов и правилах проживания. Эти условия не касаются арендодателя, поэтому они не указаны в договоре аренды, но все же рекомендуется изложить их в письменной форме, чтобы вы могли ссылаться на них по мере необходимости.

    Создание соглашения о соседстве по комнате позволяет вам учитывать потребности каждого жильца, определять индивидуальные права и обязанности и решать потенциальные проблемы. Ваше соглашение с соседом по комнате может включать правила о ночевке гостей, продуктах и ​​использовании телевизора, но, что более важно, оно определяет, как должны быть разделены расходы. Целесообразно иметь письменный отчет о ваших финансовых договоренностях на случай, если один из соседей по комнате не уплатит свою часть арендной платы.

    Жизнь с соседями по комнате

    В большинстве случаев арендодатель решает, заключать ли индивидуальную или совместную аренду или разрешать субаренду.Независимо от того, цените ли вы выбор того, с кем вы живете, или ограниченную ответственность, рекомендуется заранее узнать свои варианты, чтобы вы могли найти договор аренды, который подходит вам лучше всего.

    5 советов, как успешно снять квартиру с друзьями

    Вне зависимости от того, учитесь вы в колледже или нет, идея аренды жилья вместе с друзьями может быть захватывающей. В конце концов, это совсем не то, что жить с родителями. С друзьями вы можете устраивать вечеринки, еженедельно играть в карточные игры, перекусывать полуночными закусками, вместе ходить на утренние пробежки и многое другое.

    Помимо общих расходов, одним из наиболее привлекательных преимуществ является то, что, когда вы живете со своими друзьями, у вас всегда есть с кем пообщаться. Чувствуя себя одиноко? Просто постучите в дверь своей подруги, и она сразу же рассмешит вас. Проблемы с машиной? Ваш сосед по комнате находится на расстоянии одного звонка.

    Хотя жизнь с друзьями, безусловно, имеет свои преимущества, после окончания медового месяца часто возникают некоторые проблемы. В это трудно поверить многим. Если вы знаете своего нового соседа по комнате всю свою жизнь, то легко предположить, что ничего никогда не пойдет не так, как надо; но жизнь в непосредственной близости может быстро изменить динамику любых отношений.

    Чтобы избежать этих потенциальных ловушек, следуйте этим советам:


    1. Установите график уборки

    Ты грязный или чистый? К какой категории относятся ваши соседи по комнате? Чистота в вашем доме или квартире может обострить любые отношения. Если ваш лучший друг постоянно выносит мусор, моет посуду и пылесосит, а вы абсолютно ничего не делаете, то рано или поздно эта тема будет затронута.

    Если вы попадаете в категорию «ничего не делающих», и ваш друг не жаловался на отсутствие вашего вклада, вы можете предположить, что они довольны ролями, которые вы играете.Хотя это может быть правдой, более вероятно, что вашему приятелю будет трудно обсуждать это с вами.

    Вместо того, чтобы ждать роста напряженности, составьте еженедельный или ежемесячный график уборки.

    Вам может быть интересно: «Хорошо, но как лучше всего это сделать?»


    Фильтр по комнате

    Начните с назначения комнаты каждому соседу по комнате (включая вас). Если вас только двое, то проведите черту в доме, и чередуйте каждый месяц. Например, в течение первого месяца вы можете нести ответственность за кухню и гостиную, а ваш сосед по комнате позаботится о ванной и коридорах.Если вы отвечаете за кухню, то в ваши задачи может входить: мытье посуды, вынос мусора и уборка холодильника. Если у вас есть ванная, то вы можете мыть туалет, душ и пол. Получить идею? Хорошо. Придерживаться!


    2. Не называйте все утилиты одним именем

    Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят вовремя оплачивать свои счета, вам может показаться проще просто записать все счета на свое имя; но думали ли вы, что произойдет, если ваш сосед по комнате когда-нибудь съедет? Конечно, поначалу все может казаться прекрасным, но деньги могут все усложнить.Если вы когда-нибудь поссоритесь со своими друзьями, можете ли вы быть уверены, что они все равно оплатят свою половину расходов?

    Чтобы избежать неловких ситуаций, подобных этой, разделите права собственности на коммунальные услуги пополам. Это не означает, что один человек должен платить за электричество, а другой — за топливо: это означает, что каждый сосед по комнате должен быть основным держателем счета хотя бы на 1 общий счет.


    3. Делитесь едой, но заменяйте то, что не было вашим

    Когда дело доходит до еды, многие друзья следуют одному правилу: «что мое, то твое».» Этот девиз поощряет щедрость, однако он работает только в том случае, если есть разумное количество давать и брать. Если один человек покупает всю еду, то этот человек может затаить обиду на вас или других ваших соседей по дому.

    Чтобы упростить задачу , все должны согласиться заменить то, что они взяли. Допилили последнюю коробку хлопьев вашего друга? Идите и купите еще 2 коробки. Выпили 3 из 6 бутылок пива? просто верните их с процентами


    4.Определение тихих часов

    Не все ваши соседи по комнате могут работать по стандартному графику с 9 до 17, а некоторые могут не работать с понедельника по пятницу. То, что у вас выходные, не означает, что они будут у всех ваших соседей по комнате. Не забудьте заранее определить тихие часы. Если ваш друг должен работать в 8 утра каждую субботу, будьте уважительны по вечерам в пятницу. Если ваши друзья задерживаются допоздна в пятницу вечером, перенесите вечеринку в свою комнату, чтобы ваш сосед по комнате мог немного поспать.


    5. Получите страховку арендатора

    Вы знаете и доверяете своим друзьям, но как бы вы ни были близки, вы никогда не узнаете всех в их кругу.Если ваш сосед по комнате приводит домой новых знакомых, хорошо быть готовым к худшему. Страховка арендатора может покрывать ваше имущество, такое как ноутбук, стереосистема или украшения; и это может покрыть ответственность, если произойдут несчастные случаи, которые приводят к медицинским расходам.

    Есть вопросы? Поговорите с одним из наших агентов о вариантах, доступных для арендаторов.


    Как разделить арендную плату с соседями по комнате

    Соседи по комнате. .. вы не можете жить с ними, вы не можете жить без них. Жизнь с соседями по комнате может быть невероятным опытом, результатом которого станет дружба на всю жизнь, или тяжелым опытом, который приведет к раннему расторжению договоров аренды.

    Надеюсь, вы избежите последнего, проявив должную осмотрительность при поиске соседа по комнате. Независимо от того, любите вы или ненавидите своего соседа по комнате, вам придется найти способ беспрепятственно разделить арендную плату.

    Хотя разделить арендную плату с соседями по комнате может быть просто и понятно, это не всегда так. Например, вы можете снять квартиру с парой или в квартире со спальнями значительно разного размера.

    При возникновении таких ситуаций все может осложниться.К счастью, это руководство расскажет все, что вам нужно знать о разделении арендной платы с соседями по комнате в различных ситуациях.

    Как делить арендную плату с соседями по комнате

    Соседи могут делить арендную плату различными способами. Все зависит от того, что лучше работает для вас и для них.

    Распределение арендной платы по квадратным метрам, по количеству человек и по комнатам является обычным вариантом. Если вы не уверены, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации с соседом по комнате, ознакомьтесь со следующими способами разделить арендную плату с соседями по комнате. Давайте погрузимся!

    1.Разделение арендной платы по комнатам

    Возможно, это один из самых простых способов разделить арендную плату. Просто разделите общую стоимость аренды на общее количество спален. Люди, занимающие каждую комнату, будут нести ответственность за оплату своей части арендной платы.

    В действии разделить по спальням очень просто. Например, в трехкомнатной квартире с тремя отдельными арендаторами (включая вас) каждый человек будет нести ответственность за треть арендной платы.

    Если арендная плата за вашу квартиру составляет 2100 долларов в месяц, каждый арендатор должен будет заплатить 700 долларов.

    Это может быть равным, но несправедливым подходом, в зависимости от обстоятельств. Что делать, если арендаторов больше, чем спален в квартире? Платят ли люди, живущие в одной комнате, больше или меньше арендной платы? Вам придется обсудить это со своими соседями по комнате и прийти к заключению до , оформляя договоренность физическим соглашением.

    2. Разделение арендной платы по общей площади

    Этот вариант разделения арендной платы идеально подходит для квартир со спальнями, размер которых сильно различается.В то время как в одной спальне может удобно разместиться большая двуспальная кровать и есть собственная ванная комната, другая может быть размером со шкаф Гарри Поттера.

    В этом случае принято делить стоимость аренды на квадратные метры каждой спальни. Это немного сложнее, так как вам нужно знать площадь каждой спальни и немного более сложную математику. Вы можете узнать у своего арендодателя площадь каждой спальни, чтобы помочь вам начать.

    В этом сценарии мы будем использовать квартиру с двумя спальнями за 2100 долларов в месяц, главной спальней и спальней для гостей.Допустим, площадь главной спальни составляет 280 квадратных футов, включая ванную комнату. Гостевая спальня значительно меньше – всего 120 квадратных футов.

    Во-первых, мы добавим площадь каждой спальни, чтобы получить общую площадь. В данном случае это 400 кв. футов. Мы подставим эти числа в приведенное ниже уравнение, чтобы разделить арендную плату на квадратные метры:

    *(квадратные метры вашей спальни/общая площадь всех спален) x (цена аренды )

    • Итак, если у вас была гостевая спальня поменьше:

    (120 кв.футов/400 кв. футов) x 2100 долларов США = 630 долларов США

    В этом сценарии вы будете нести ответственность за покрытие арендной платы в размере 630 долларов США. Ваш сосед по комнате, занимающий большую главную спальню, будет на крючке за 1470 долларов.

    3. Равномерное распределение арендной платы между соседями по комнате

    Равномерное распределение арендной платы между соседями по комнате является одним из лучших решений для условий аренды, когда количество спален не соответствует количеству арендаторов. Это может идти в обоих направлениях.

    У вас могут быть два соседа по комнате, которые снимают квартиру с тремя спальнями и используют третью спальню в качестве общего домашнего офиса.И наоборот, в той же трехкомнатной квартире могут жить пятеро человек.

    В любом из этих случаев вы и ваши соседи по комнате можете решить разделить арендную плату поровну на количество соседей по комнате. Это приводит к более низкой стоимости аренды для каждого арендатора, чем если бы вы разделили арендную плату на количество спален.

    Например, если пять арендаторов занимают трехкомнатную квартиру с ежемесячной арендной платой 2500 долларов США, то каждый арендатор будет нести ответственность за 500 долларов США. Это будет иметь место независимо от того, делят ли они комнату или нет.

    Разделение арендной платы с парой

    Когда дело доходит до разделения арендной платы с парой соседей по комнате, которые являются парой, все может стать немного затруднительным. Суть вопроса заключается в том, будет ли пара платить свою часть арендной платы как два отдельных арендатора или как один арендатор.

    Это сильно повлияет на размер арендной платы. Если вы разделите арендную плату на соседей по комнате, вы в конечном итоге заплатите треть от общей стоимости аренды (при условии, что нет дополнительных соседей по комнате). Если вы разделитесь на комнаты, и они будут платить как один арендатор, то вы в конечном итоге заплатите половину арендной платы.

    В этом случае нет единственно правильного способа разделить арендную плату. Любой из упомянутых выше вариантов является жизнеспособным. Они будут зависеть от конкретных обстоятельств, в которых вы оказались.

    Вам нужно обсудить ситуацию с соседями по комнате и прийти к соглашению. Обязательно обсудите это до подписания договора аренды с парой. Вам будет трудно что-то изменить в среднесрочной перспективе, если вы начнете чувствовать обиду.

    Калькулятор разделения арендной платы

    Вы можете использовать аналоговые методы расчета арендной платы с соседями по комнате.Тем не менее, существует множество доступных инструментов, которые значительно облегчат задачу.

    Не говоря уже о том, что эти калькуляторы позволяют вводить данные о различных сценариях. Таким образом, вы можете использовать их, даже если ситуация с вашим соседом по комнате немного необычна.

    Вот некоторые из наших любимых калькуляторов разделения арендной платы:

    Другие вещи, которые следует учитывать

    Разделение арендной платы не всегда имеет четкое решение. На то, насколько гладко будет проходить процесс, влияет множество факторов. Если вы хотите, чтобы все прошло без сучка и задоринки, вам придется принять во внимание все эти факторы.

    Вот несколько основных соображений, которые следует учитывать при разделе арендной платы с соседями по комнате.

    1. Коммунальные услуги

    Разделение счетов за коммунальные услуги с соседями по комнате может быть сложной задачей. Во-первых, иногда бывает так, что все соседи по комнате пользуются коммунальными услугами в равной степени.

    Некоторым нравится долгий горячий душ. Другие предпочитают греть всю ночь. Тем не менее, другие могут работать из дома и потреблять тонны электроэнергии для питания своих устройств.

    Вам нужно решить, будете ли вы делить коммунальные услуги поровну между соседями по комнате или будете платить в зависимости от использования.К сожалению, вам будет трудно договориться о последнем. Тем не менее, стоит попробовать, если вы определенно переплачиваете.

    2. Соглашения с соседями по комнате

    Заключите, и мы не можем не подчеркнуть это достаточно, соглашение с соседями по комнате. Это важно и может сэкономить вам время, деньги и головную боль в долгосрочной перспективе.

    Договор сожителя является юридически обязывающим документом. В нем излагаются финансовые и поведенческие обязательства между соседями по комнате.

    С одним из них вы сможете покрыть себя в случае, если ваш сосед по комнате не заплатит свою часть арендной платы, указанную в соглашении.Вы также не будете обязаны соблюдать какие-либо изменения в соглашении, если вы и ваши соседи по комнате не подпишете обновленное соглашение.

    Короче говоря, договоры с соседями по комнате действуют как отказоустойчивость, и вы будете благодарны за нее, если дела пойдут плохо.

    3. Обязанности по аренде

    В вашем договоре аренды может быть рассмотрен вопрос о разделении арендной платы между соседями по комнате. Обязательно проверьте это перед тем, как переехать к соседям по комнате.

    Если возможно, попросите снять комнату, а не квартиру.Когда вы сделаете это, вы будете нести ответственность только за оплату своей части арендной платы, независимо от того, что делают ваши соседи по комнате.

    Эти соглашения об аренде являются общими для арендных квартир с 3+ спальнями. Однако у некоторых людей они также есть в квартирах с меньшим количеством спален.

    К сожалению, вы можете нести ответственность за покрытие всей стоимости аренды, если ваши соседи по комнате не платят свою часть. Это зависит от условий вашего договора аренды. Если вы снимали вместе и подписали единый договор аренды, то обычно так и бывает.

    Как справляться с конфликтами при разделении арендной платы соседа по комнате

    Хотя никто не хочет столкнуться с конфликтом из-за разделения арендной платы соседа по комнате, это случается. Знание того, как вести себя, когда ваши соседи по комнате не платят или не могут платить свою часть арендной платы или хотят пересмотреть условия раздела, поможет вам легче прийти к решению.

    Вот несколько советов, которые помогут вам справиться с конфликтами при разделении арендной платы с соседями:

    • Слушайте : В таких ситуациях ситуация может накаляться. Итак, важно, чтобы вы начали с правильной ноги.Не спешите отмахиваться от беспокойства или проблем ваших соседей по комнате. Дайте им возможность высказаться полностью, прежде чем вы ответите.
    • Поговорите со своим арендодателем : Если вы можете заплатить свою часть арендной платы, сделайте это. Объясните арендодателю, что вы можете платить только свою часть арендной платы, а ваши соседи по комнате не могут или не хотят платить свою часть. Во многих случаях вы будете на крючке за их долю, если не хотите столкнуться с какими-либо последствиями. Однако ваш арендодатель может захотеть договориться с вами и вашими соседями по комнате.
    • Обратитесь к соглашению с вашим соседом по комнате : Хотя условия вашего соглашения с соседом по комнате являются предметом переговоров, они могут обсуждаться только в том случае, если все стороны готовы внести изменения и подписать новое соглашение. Если вы не хотите меняться или конфликт урегулирован в соглашении, обратитесь к нему и напомните своим соседям по комнате, что вы все согласились с условиями.
    • Следите за окружающей средой : Никто не хочет жить в квартире с напряжением в воздухе. К сожалению, проблемы, связанные с разделением арендной платы, часто не решаются легко.Это может вызвать напряжение и сделать жизненную ситуацию невыносимой. Только вы можете решить, хотите ли вы продлить срок действия договора аренды в негативной среде.

    Урегулирование конфликтов с соседями по комнате, связанных с разделением арендной платы или иным образом, может означать тяжелую битву. Лучшая стратегия против крупных конфликтов с соседями по комнате — проявлять инициативу.

    Будьте внимательны и внимательны при выборе соседей по комнате. Год — это долго. Вы должны быть уверены, что проведете его с кем-то, кто вам действительно нравится.

    Заключительные мысли

    Если вашей основной мотивацией для аренды жилья с соседями является снижение арендной платы, вам придется стать экспертом в делении арендной платы. Используйте советы и приемы из этого руководства, и вы будете на пути к тому, чтобы стать гением по разделу арендной платы.

    Пройди тест выше и найди квартиру своей мечты!

    6 советов по аренде квартиры с соседями по комнате от человека, который жил с 16 людьми

    Должно быть, в прошлой жизни я сжег многоквартирный дом дотла, когда мой арендодатель и сосед по комнате оказались в ловушке внутри. Нет никакого другого объяснения вызывающим WTF вещам, которые продолжают происходить со мной в жизненных ситуациях. За последние восемь лет я жил с 16 разными людьми в пяти разных квартирах. Некоторых соседей по комнате назначили, когда они жили в общежитии, некоторые были друзьями, к которым я решил переехать, но большинство были незнакомцами, которых я нашел на Craigslist, чтобы заполнить свободную комнату.

    На самом деле не имеет значения, как вы найдете своих соседей по комнате: живете ли вы с друзьями или незнакомцами, всем придется решать такие вопросы, как оплата счетов, то, как вы будете относиться к общему пространству и какие виды поведения и привычек приемлемы.Это скучные детали, которые у всех разные, но эти обыденные детали могут улучшить или разрушить вашу жизненную ситуацию.

    Мои прошлые соседи по комнате и домовладельцы заставили меня узнать о вещах, с которыми я хотел бы никогда не сталкиваться. Но я многому научился на своем опыте, и теперь я знаю, что лучше думать наперед. Надеюсь, эти советы помогут вам научиться на моих ошибках и не попасть в любую из этих неприятных ситуаций для себя. Вот шесть советов, которые я могу дать тем, кто снимает квартиру с соседями по комнате.

    СОВЕТ № 1: Изучите социальные сети

    Вы помните скетч Криса Рока о первых свиданиях? Он сказал, что когда вы идете с кем-то на первое свидание, вы на самом деле не встречаетесь с ним — вы встречаетесь с его представителем. Это также верно, когда дело доходит до знакомства с потенциальными соседями по комнате. Та девушка на ориентации, которая, как вы думали, отлично сработает, потому что она утверждала, что интересуется занятиями так же, как и гулять? Подумайте еще раз. Она собирается заполнить все общее пространство в твоей крохотной комнате в общежитии дополнительными комодами для своей одежды, клац-клак из клуба в 5 утра.м. когда у вас занятия в 8 утра, и вы развешиваете наклейки с бабочками по всем стенам.

    Мой совет: Узнайте, кто этот человек на самом деле, проведя небольшое исследование в социальных сетях, прежде чем он переедет. их гостиная или приглашения на мероприятия в Facebook на еженедельные вечеринки по вторникам могут рассказать другую историю. Если у вас есть общие друзья, попробуйте задавать наводящие вопросы о человеке. Если кто-то опишет типичную вечеринку с ней, это может дать вам более ценную информацию, чем допрашивать их в упор о том, во сколько она обычно приходит домой.

    Вы также можете попробовать спросить, почему они ищут новое жилье. Узнав, почему кто-то расстается с бывшими соседями по комнате, можно многое узнать о том, с чем у него могут быть проблемы.

    СОВЕТ № 2: Никогда не будьте единственным владельцем счета

    Помните: если ваше имя указано в счете, вы несете за него юридическую ответственность. Вы не хотите застрять в пресловутой сумке — и полной сумме в долларах — если кто-то уйдет, не заплатив свою долю. Кабельной компании будет все равно, что человек, открывший счет, расстался с вами и переехал через всю страну.Они по-прежнему потребуют, чтобы они явились лично, чтобы переключить счет на ваше имя. Знайте это и планируйте заранее.

    Мой совет: Просто разделите задачи по настройке счетов за электричество, газ и интернет сразу при въезде. Меньше личных хлопот, больше долгосрочной страховки. Если один человек всегда будет отвечать за выписку чека за аренду, другие соседи по комнате могут полностью оплачивать счета за коммунальные услуги и вычитать долю своего соседа по комнате из суммы, которую они перечисляют за аренду.

    Другой метод — держать счета на видном месте (например, в холодильнике) с общей суммой, суммой долга каждого соседа по комнате и датой платежа, написанной на внешней стороне конверта. Тогда люди смогут отплатить друг другу наличными или с помощью такого инструмента, как Venmo. Самое главное здесь — прозрачность. Пока всем ясно, кто что должен и почему, люди не должны расстраиваться.

    СОВЕТ № 3. Тщательно изучите пространство

    Местоположение важно, но оно не ограничивается вашим временем в пути.Дуплекс с тремя спальнями в Парк-Слоуп поначалу может показаться потрясающим (один квартал от метро! задний двор с садом и кустами малины!! ), но он быстро начинает раздражать, когда начальству нужно добраться до котельной, которая просто так получилось, что он доступен только через вашу комнату.

    Мой совет: Даже если это звучит странно, спросите, нужно ли какое-либо техническое обслуживание здания в вашем подразделении. Следите за странными зонами доступа, особенно если вы находитесь на уровне земли или подвала.Если вы живете на верхнем этаже, убедитесь, что доступ к крыше и водосточным желобам возможен без необходимости карабкаться через окно в ванной.

    СОВЕТ № 4. Установите основные правила для людей с плюсом

    Заранее решите, как часто второй половинке разрешается ночевать у вас до того, как им придется платить за аренду, и обсудите, как пострадает доля каждого в счетах, если они переедут in. В противном случае, когда чувак соседа по комнате ночует у него каждую ночь в течение трех месяцев, но клянется, что он ничего не должен, потому что он «технически не живет там» (что бы, черт возьми, это ни значило), счета останутся прежними.

    Мой совет: Даже если вы не думаете, что это произойдет, обсудите это и изложите решение в письменной форме. Таким образом, никто не может сказать, что не знал правил дома заранее.

    СОВЕТ № 5: Знайте, кто главный

    Арендуете ли вы квартиру у управляющей компании или у собственника? Если это владелец, они живут в здании? Прежде чем вы подумаете: «О, это совершенно не имеет большого значения, они кажутся очень милыми и совсем не будут навязчивыми», подумайте о моей предостерегающей истории: я хотел бы подумать о том, чтобы больше узнать о домовладельце моей нынешней квартиры. .Вместо этого я задаюсь вопросом, бежали ли девушки, которые жили там до моего соседа по комнате и я, так быстро, как только их кошельки могли унести их, после того, как обнаружили, что их домовладелец ползает по квартире совершенно голым , когда он думал, что никого нет дома.

    Мой совет: Хорошо подумайте, хотите ли вы делить здание с людьми, которым вы платите арендную плату. Попросите поговорить с предыдущими арендаторами, чтобы узнать, как долго они жили там и почему они переезжают. Если домовладельцы не поделятся своей контактной информацией, бегите куда подальше.

    СОВЕТ № 6: Всегда имейте запасной план

    Когда я покидал свою первую квартиру с тремя спальнями, план состоял в том, чтобы мы все вместе нашли новое место. Буквально за несколько минут до того, как договор аренды должен был быть подписан, один друг отказался. Другому соседу по комнате и мне очень понравилась квартира, поэтому мы подписали договор об аренде, и в течение следующих двух лет несколько интернет-людей въезжали и выезжали. После этого мы планировали получить трехкомнатную, но она просела в последний момент.(Для протокола: я простил ее, и мы до сих пор живем вместе, чтобы вы не подумали, что я отталкиваю людей.) Я пытался найти еще одну трехкомнатную квартиру с другом, который бросил нас в первый раз. Но… одурачить меня один раз, позор вам. Обмани меня дважды, я единственный человек, сдающий трехкомнатную квартиру, и трудно вспомнить полный список других моих соседей по комнате, которые у меня там были.

    Мой совет: Убедитесь, что люди, которые, по вашему мнению, переезжают к вам, на самом деле переезжают к вам.Имейте планы на случай непредвиденных обстоятельств. Вы знаете других людей, которые ищут соседей по комнате? Есть ли место, где вы можете застрять в краткосрочной перспективе, если не сможете найти новое место до истечения срока старой аренды? Вам было бы комфортно найти комнату в аренду с незнакомыми людьми? Знание ответов на эти вопросы — даже если вы никогда не собираетесь их использовать — может уберечь вас от поспешного принятия плохого решения, если ваши планы вдруг изменятся.

    Удачи!

    Изображения: Giphy (7)

    Комнаты в аренду Нью-Йорк | Ая

    Хотите снять квартиру в Нью-Йорке, но не знаете, как это сделать? Или вы стажер, новичок в определенном районе Нью-Йорка, таком как Манхэттен, Бруклин, Бронкс, Квинс или Стейтен-Айленд, и вы не хотите, чтобы вас обманули в поисках новой квартиры? Вы также являетесь студентом, которому нравится жить за пределами кампуса, а не жить в общежитии колледжа? Вы можете быть уверены, что AYA творит чудеса. AYA — компания, основанная в 2009 году, и у нас есть солидный опыт помощи людям в получении арендной платы, когда у них есть причины переехать в новую квартиру в «большом яблоке». Наш основной интерес — избавить вас от стресса при переезде в новую квартиру. Мы помогаем создавать благоприятные, удобные и просторные комнаты для людей, которые ищут место для проживания. Мы также обеспечиваем бесперебойную работу, когда вы переезжаете в свою квартиру, и берем на себя все жилищные услуги. Мы не взимаем комиссию с брокера, и у нас есть хорошо оснащенная группа экспертов, чья работа состоит в том, чтобы избавить вас от хлопот при поиске квартиры.Наше партнерство с известными компаниями по недвижимости делает наши цены очень доступными, независимо от вашего социального статуса.

    Нью-Йорк — один из самых красивых городов США, который никого не оставит равнодушным. Однако получить жилье в Нью-Йорке сложно, особенно если вы хотите жить в одной комнате. Вы можете использовать функцию поиска AYA, чтобы найти комнаты по вашему выбору. Стоимость жизни в Нью-Йорке довольно высока, а сдаваемые в аренду комнаты могут быть немного дороже.В пяти районах Нью-Йорка есть множество вариантов. Если вы хотите снять комнату в Нью-Йорке, AYA вас поддержит. Мы стремимся предоставить вам отличный опыт проживания в качестве члена Aya. Наши услуги включают в себя мойку квартир, оперативное реагирование и урегулирование заявки на ремонт, высокоскоростной интернет, мебель для мест общего пользования, всю бытовую технику, товары и услуги для обеспечения безопасности и защиты каждого дома и наших жильцов, а также все другие предметы мебели или услуги. определяется AYA.Нашим наивысшим приоритетом являются члены Aya, и мы стремимся обеспечить всем участникам здоровую атмосферу. Чтобы обеспечить ваше благополучие, мы внимательно соблюдаем правила CDC и принимаем рекомендации экспертов для наших квартир. Все квартиры содержатся в стерильности и чистоте, так как наши работники обеспечены необходимыми средствами индивидуальной защиты и моющими средствами.

    Вам может понравится

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.