Схема индивидуального отопления в квартире: Отопление в квартире многоквартирного дома

Содержание

Отопление в квартире многоквартирного дома

Здесь вы узнаете про отопление в квартире многоквартирного дома: схему монтажа и установку устройств в помещении, обогрев мест общего пользования, о том как сделать газовый обогрев в однокомнатной и двухкомнатной квартирах.

С учетом стоимости услуг теплоснабжения, самой популярной темой обсуждения у населения сегодня является их качество и варианты избавления от «опеки» управляющих хозяйств.

На самом деле, система отопления квартиры в многоквартирном доме, это не всегда грустная история с плохим концом.

Централизованное отопление городской квартиры может быть не только адекватным, но и перестраиваться под нужды потребителей.

Структура централизованного обогрева

Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только. Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут. А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы. Подробнее об этом читайте тут.

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

  1. На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
  2. Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о рабочем давлении в системе отопления многоквартирного дома вы можете у нас на сайте).
  3. На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.


Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:

  1. Однотрубная разводка отопления квартиры (2017 г), при всей своей привлекательности в виде низкой цены и надежности, является не самым популярным видом обогревательной системы. Связано это с тем, что по одной трубе теплоноситель проходит по всем стоякам и радиаторам здания, и лишь затем возвращается по обратке для нагрева и последующей циркуляции.

    Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко. О том, какой должна быть температура батарей отопления в квартире читайте в нас на сайте.

  2. Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом. Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.

    Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.

ВАЖНО! Именно на двухтрубной системе можно устанавливать тепловые счетчики и контролировать температуру нагрева радиаторов. При необходимости ее можно снижать, создавая существенную экономию. Кстати, сэкономить также поможет циркуляционный насос. О том как правильно его выбрать и о принципе работы читайте здесь.

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья (читайте подробнее у нас на сайте, как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме). К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате. Автономное отопление в квартире кажется идеальным вариантом, о нем подробнее читайте в следующем разделе.

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа (о том как именно перевести квартиру на индивидуальное отопление узнайте у нас на сайте). Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

  1. Создание необходимого микроклимата.
  2. Регулирование подачи тепла и его качества.
  3. Включение системы, когда она действительно нужна.
  4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Вариант отопления двухкомнатной квартиры (схема):

Обогрев мест общего пользования

Тепло в подъездах – это еще одно бремя на кошельках потребителей. Так как лестничные клетки, технический этаж, подвал или чердак являются частью централизованной системы отопления, то тепло, которое они получают необходимо оплачивать.

К сожалению, часто встречается ситуация, когда батареи в подъезде греют, а в нем холодно. Это происходит из-за того, что никто не позаботился об уменьшении теплопотерь. Плохо закрывающиеся входные двери, отсутствие стекол в окнах подъезда, все это «съедает» тепло, за которое приходится расплачиваться самим жильцам.

За тем, чтобы эффективно работало отопление в подъезде многоквартирного дома, должны следить работники теплосети. В высотных зданиях батареи располагаются на первом этаже и на всех последующих лестничных клетках в специальных нишах.

Если система устарела, то служба, ведающая теплом, обязана заменить ее за свой счет, как производить и другие работы по подготовке к зимнему сезону:

  • утеплять окна и балконные двери;
  • заменять разбитые стекла;
  • утеплять чердак, если он есть и трубопровод;
  • проверять отопительную систему перед ее запуском;
  • ремонтировать входные двери и утеплять их.

В том случае, если такие работы не проводятся и в подъезде холодно, жильцы имеют право подать жалобу на управляющую компанию и потребовать сделать перерасчет за общедомовое отопление.

Подвальные помещения

Как правило, изначально подвалы в многоквартирных домах планировались, как место, где собраны все узлы тепловых и водных коммуникаций, здесь же проходит вентиляция и размещена центральная канализация здания.

В настоящее время подвалы часто перестраивают под кафе, спортзалы или магазины. Отопление подвала многоквартирного дома – это часть централизованной системы, за которой обязаны присматривать техники теплосети. Чтобы он не стал «черной дырой» в бюджете дома, его следует тщательно утеплить и делать это должна, как и в подъезде, служба – поставщик тепла.

Жильцы здания имеют право проверять, насколько качественно проведены работы, так как именно они оплачивают все расходы за тепло, не зависимо от того, есть в наличии общедомовой прибор учета или нет.

Поквартирное отопление

Квартира с поквартирным отоплением – это новшество новостроек. Означает этот термин то, что дом не будет подключен к централизованной системе отопления.

Подобные дома стали появляться все чаще по нескольким причинам:

  1. Застройщик значительно экономит, так как ему не требуется составлять проект, согласовывать его с теплосетью, проводить коммуникацию и монтировать радиаторы отопления.
  2. Клиентам такой подход застройщиков так же нравится. Цена на жилье значительно ниже, независимость от коммунальщиков и возможность самостоятельно выбирать, как обогреваться, все это делает квартиру более привлекательной.

ВАЖНО! Автономное отопление в настоящее время – это привилегия не только жителей новостроек, но и старых многоэтажек. Хотя разрешение получить хлопотно, и порой сложно, но настаивать на своем праве решать, как отапливать свое жилье может любой его владелец даже через суд.

Во многих современных новостройках заранее производится монтаж отопления в квартире двухконтурным газовым котлом, который входит в ее стоимость. Это несколько ограничивает выбор клиентов, но с другой стороны у газового отопления есть свои преимущества.

Отопление в квартире: газовое

Если верить сегодняшней статистике, то газ по-прежнему является самым дешевым видом отопления в стране и если сравнить цены на централизованное отопление и автономное газовое, то последнее в 3 раза дешевле при том же нагреве воздуха в помещении.

Установка газового отопления в многоквартирном доме имеет следующие преимущества:

  1. Потребитель оплачивает только реально затраченные на отопление кубометры топлива. Чтобы сумма к оплате была как можно меньше, нужно приобрести максимально экономичный котел, что несложно, так как их выбор на рынке огромен.
  2. Так как у потребителя нет теплопотерь из-за транспортировки теплоносителя, то он сразу экономит до 30% по сравнению с централизованным отоплением.
  3. Есть возможность самостоятельно решать, какой должен быть микроклимат в квартире.
  4. Начало и окончание сезона холодов определяет владелец автономного отопления.
  5. Современные газовые котлы имеют повышенную защиту и полностью безопасны.

Газовое устройство отопления в многоквартирных домах имеет пару существенных недостатков:

  1. Зависимость от подачи электроэнергии. Если в регионе часто перебои со светом, то есть шанс замерзнуть зимой.
  2. Высокая стоимость системы и ее монтажа, хотя последующая ее эксплуатация с лихвой вернет все вложения.

Перед тем, как решиться переходить на автономное газовое отопление, следует проконсультироваться с представителями теплосети и юристом, так как этот вид обогрева разрешен далеко не во всех многоэтажных домах и регионах.

Отопления в квартире – фото:



Отопление из полипропилена

Современные технологии не стоят на месте, вот и при замене металлических труб все чаще потребители отдают предпочтение полипропилену.

Перестроить отопление в квартире своими руками из полипропилена сможет даже новичок, имея необходимое для этого оборудование.

У данного вида труб есть свои преимущества:

  1. Они обладают высоким уровнем теплоизоляции, что дает дополнительную безопасность при слишком горячем теплоносителе.
  2. Полипропиленовые трубы практически не подвержены химическим, механическим и коррозийным воздействиям.
  3. С данным материалом легко работать, достаточно иметь под рукой специальный паяльник.
  4. Этот вид труб не боится перепадов температур и легко переносит замерзание отопительной системы.

ВАЖНО! Решая установить, например, автономное отопление 2 комнатной квартиры с применением труб из полипропилена, необходимо помнить, что они сочетаются далеко не со всеми источниками тепла. Чаще всего их ставят при установке газового или электрокотла.

Исходя из выше перечисленного, можно сделать следующий вывод:

  1. Централизованное отопление не так уж плохо, если знаешь, как оно устроено. Возможность установки регуляторов и тепловых счетчиков позволяет снизить расходы на него. Если вам интересно, как сэкономить на отоплении в квартире, советуем вам прочитать эту познавательную статью. А также узнайте подробнее здесь о том, как правильно рассчитывается отопление в квартире.
  2. Автономное отопление однокомнатной квартиры (или любой другой) – это дорогой, но весьма соблазнительный способ освободиться от роста коммунальных тарифов. Правильно подобранный тип отопления может в последующие годы окупиться с лихвой.
  3. Поквартирное отопление в многоквартирном доме закон 2017 года не запрещает, но переход на него – это довольно сложная и долгая процедура.
  4. Газовое отопление по-прежнему самое дешевое тепло, хотя, как показывает статистика, во всем мире страны переходят на альтернативные источники энергии, например, ветер или солнце.

Что же касается отопления в туалете в квартире, то здесь возможен следующий вариант – установка теплого инфракрасного пола.

Очень важный вопрос также о строительных СНиПах отопления, что это такое и зачем их использовать? Узнайте подробно у нас на сайте.

Отопление в многоквартирном доме в современном мире – это возможность выбора, который каждому жильцу решать самостоятельно.

Другие статьи по теме:
1. Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и что для этого нужно
2. Эффективные современные системы отопления в многоквартирном доме: плюсы и минусы
3. Виды радиаторов отопления для квартиры: вертикальные, чугунные, стальные и другие
4. Нормы температуры в системе отопления квартиры: прибор для замеров учета тепла
5. Типы разводки труб отопления в многоквартирном доме
6. Как снизить оплату за отопление в многоквартирном доме: расчет стоимости обогрева
7. Система отопления в многоквартирном доме: схема проекта и подключение
8. Варианты монтажа и правила установки батарей отопления в квартире
9. Схемы и способы подключения батарей отопления в квартире: запуск отопительной системы
10. Зачем используются строительные СНиП отопления: безопасность и общие правила

Автономное отопление в квартире – на что обратить внимание

Центральное отопление – это основа городских квартир, когда дело касается снабжения их теплом. Горожанам нет необходимости думать, кто и когда поставит тепло в их радиаторы. Это происходит стабильно по намеченному плану. Конечно, не все снабжающие организации могут предоставить тепло в необходимых количествах, но оно подается. Правда, сегодня автономное отопление в квартире – дело нередкое. Многие владельцы, особенно в небольших городках, где проблем с отопительными сетями хватает, стараются отрезаться от центрального трубопровода и установить свой источник тепла.

И тут возникает много вопросов, касающихся самого источника, экономии топлива, удобства эксплуатации. Ведь придется думать не только о температурном режиме внутри помещений, но и о том, как работает нагревательный агрегат. А, используя некоторые виды топлива, придется столкнуться с требованиями пожарной безопасности. То есть, проблем становится больше. Поэтому некоторые горожане задаются вопросом: как обогреть квартиру без центрального отопления, можно ли на этом сэкономить? Будем разбираться.

Выбираем источник тепла

Это важный момент, потому что котел – это сердце отопительной системы. Выбирая его, необходимо в основу поставить климатические условия региона, где расположена ваша квартира. Таких региона два:

  1. С суровыми зимами;
  2. С мягким климатом.

От них и надо будет отталкиваться, выбирая нагревательный прибор. Рассмотрим оба варианта. Но перед этим сразу же оговоримся, что рассматриваться будет индивидуальное отопление в квартире, а не в доме. Поэтому такие варианты, как твердотопливные агрегаты или работающие на жидком топливе, отпадают сразу. Во-первых, в квартире нет столько места, чтобы хранить топливо. Во-вторых, никто этого вам и не разрешит. В-третьих, увеличатся нагрузки на несущие конструкции здания. То есть, проблем с этим много.

Поэтому будем рассматривать два вида топлива: газ и электричество. Единственное, что сразу же отметем, это баллонный газ. Практика показывает, что это совершенно неэкономичный вариант. По сравнению с магистральным, его расход превышает раз так в 6-8. Поэтому использовать его нет смысла.

Схема автономного отопления

Регион с суровыми зимами

В данном случае специалисты рекомендуют использовать только газовое отопление в квартире. Причин для этого много.

  • Оно экономичнее.
  • Все виды современного газового отопительного оборудования работают в полном автономном режиме. Нет необходимости его контролировать и регулировать. Задали режим и забыли о нем.
  • Так как сгорает газ и сколько выдает тепла, электричество столько сделать не может.

Что можно предложить в данном случае? Все зависит от габаритов квартиры. Если ее размеры не очень велики, то совет – установите газовый отопительный двухконтурный котел. Он компактный, дает возможность обеспечить квартиру и теплом, и горячей водой для бытовых нужд. Если площадь квартиры большая, то лучше использовать одноконтурный газовый котел для отопления с установкой отдельно стоящего бойлера, в котором будет нагреваться вода для хознужд.

Чем одноконтурный газовый котел для отопления квартиры лучше двухконтурного? У последнего есть два минуса. Многие модели не могут выдержать нагрузок, связанных с потреблением горячей воды с нескольких точек. Если вы принимаете душ, то вам будет мешать открытый кран на кухне в мойке. Снизится давление в системе. Это первое. Второе – при потреблении горячей воды на бытовые нужды, контур, работающий на отопление, отключается автоматически. Чем больше вы потребляете горячей воды, тем холоднее становится в квартире.

Важно! Установка любого газового котла – это повышенные требования к системе вентиляции помещения, где он установлен. Исключение составляет коаксиальный дымоход, но для его установки требуется проделать отверстие в стене, для которого надо будет получить разрешение.

Тепловой насос воздух-воздух

Регион с теплым климатом

Использование магистрального газа для отопления остается основным вариантом сегодня. Все дело в его цене. Хотя необходимо отметить, что он дорожает с каждым годом. Но в регионах с мягким климатом кроме газа можно в качестве топлива использовать электричество. Электрическое отопление квартир – это основной способ обогрева в Европе, который постепенно приходит и в Россию.

Это более безопасный и удобный вариант, но еще слишком дорогой. И дело не только в стоимости киловатт-часов, но и в неэффективности использования электроэнергии. Все дело в невозможности организовать так называемый прямой нагрев теплоносителя. Так что же делать? Выход есть – использовать тепловые насосы. Эти агрегаты тратят электроэнергию не на нагрев теплоносителя, а на его перекачку из зоны, где установлен низкопотенциальный источник тепла. Такая конструкция позволяет снизить затраты почти в пять раз. Вот вам и экономия.

Есть несколько видов тепловых насосов, которые работают от геотермальных источников, от воды и от воздуха. Нас интересует последний вид, потому что остальные два в городских квартирах использовать невозможно.

Почему этот вариант можно использовать только в теплых регионах? Существует несколько чисто технических причин, одна из которых – это отказ работы теплового насоса воздух-воздух при снижении температуры воздуха на улице ниже -25С. Добавим к недостаткам и тот факт, что снижение температуры на улице ведет к большим потерям мощности отопительного агрегата.

То есть, на каждый выработанный килокалорий тепла приходится затрачивать больше киловатт электроэнергии. Прощай экономия.

Также не будем забывать, что сегодня электроэнергия все еще стоит дороже газа. Правда, разница в последнее время быстро сокращается. Но в качестве альтернативного решения отопления квартиры или дополнительного источника такой вариант приемлем. Хотя, рассматривая перспективу, можно сказать, что тепловые насосы – это реальная возможность изменить подход в будущем. Ведь не секрет, что многие страны ищут источники энергии, которые будут независимыми от газа и других видов ископаемого топлива.

А что с электрокотлами для отопления квартиры? Они на рынке присутствуют, качество у них высокое, но массового потребителя они так и не нашли. И виновата во всем цена электроэнергии. Слишком дорогое это удовольствие выплачивать большие суммы.

Что происходит на практике

Итак, наша задача в квартире — соорудить систему отопления, которая бы работала в автономном режиме. Значит, для этого понадобится в первую очередь котел. Так как все регионы сегодня отдают предпочтение газу, будем рассматривать газовое отопления.

Монтаж и наладка автономного отопления

Монтаж отопления в квартире начинается с подбора котла, где основным показателям является мощность. Что это такое? Это количество выработанной тепловой энергии, которой хватит для обогрева всей площади квартиры. Но при этом учитываются еще два основных параметра – это давление (2 кг/см²) и температура теплоносителя (+80С). Этого будет достаточно, чтобы создать в комнатах нормальные условия проживания.

По этим двум параметрам можно сказать, что каких-то особых требований к механической прочности материалов (труб, радиаторов) практически нет. Поэтому их можно выбирать по другим параметрам. Каким? К примеру, трубы должны обладать высокой степенью коррозионной стойкости плюс удобство и простота монтажа. К радиаторам требования еще проще – привлекательный внешний вид и высокая теплоотдача.

Добавим, что приемлемые цены в обоих случаях приветствуются.

Схема разводки труб

Не все обыватели понимают, как работает система отопления, а тем более, когда дело касается автономного варианта. Схема отопления в квартире – это серьезный подход к решению проблем эффективной работы всех ее элементов и нормальной комнатной температуры.

Существует несколько схем разводки труб отопления в квартире. Чаще всего используют две.

  1. Так называемая «Ленинградка», когда подающий трубопровод является и обратным. Это, по сути, кольцо, где в центре установлен отопительный котел. В трубу во всех комнатах параллельно контуру врезаются радиаторы, которые его не разрывают. Скажем прямо, здесь есть и большие преимущества, и немалые недостатки. К примеру, это самая простая схема отопления, на монтаж которой уходит меньше всего материалов. Но при этом возникают проблемы с теплоотдачей тех радиаторов, которые в цепочке стоят последними. К сожалению, до них теплоноситель доходит практически остывшим.
    Что делать? Во-первых, можно последние радиаторы нарастить, увеличив площадь теплоотдачи. Во-вторых, использовать циркуляционный насос, который равномерно все распределит.
  2. Двухтрубная система с верхней разводкой. Не самый экономичный вариант в плане расхода материалов. Для этого придется провести два контура: подачи теплоносителя у потолка, обратный контур у пола. Между ними будут установлены отопительные батареи. Зато тепло равномерно распределяется по всем комнатам.

И еще один важный момент – расчет радиаторов отопления в квартире. Сколько нужно секций в каждом приборе? Этот вопрос решается, учитывая такие показатели, как площадь комнаты, высота потолков, теплоотдача прибора (у алюминия она выше, у чугуна ниже), есть ли в комнате дополнительное отопление квартиры в виде теплого пола или кондиционера. Но в любом случае устанавливается точный параметр – 1 кВт тепла на 10 м² пола.

Заключение

Многим может показаться, что собрать автономное отопление в квартире своими руками будет не так просто. Если вы в этом деле ничего не понимаете, то не стоит к этому даже приступать. Проще будет нанять профессионалов. И неважно, какой вариант вы выбрали: газовое, альтернативное или электрическое автономное отопление квартиры.

Полезное видео по теме:

схема, монтаж и установка в многоквартирном доме > Домашнее инженерное оборудование

В связи с крайне низким качеством услуг по теплоснабжению в многоквартирных домах их владельцы проявляют большое желание сделать индивидуальное отопление в квартире. Что хаpaктерно, технически реализовать эту идею абсолютно не сложно. А вот отказаться от услуг теплоснабжающей организации и получить разрешение на установку индивидуального источника тепла подчас становится неразрешимой задачей. Обо всех возникающих проблемах по порядку и способах их решения будет рассказано в нашей статье.

Последовательность действий

Итак, у вас в квартире зимой очень холодно и вы устали оплачивать услугу, что на самом деле не предоставляется. Обязательно зафиксируйте этот факт документально, подавая соответствующие заявления поставщику тепловой энергии и в санэпидемстанцию. Такая фиксация может впоследствии сыграть свою роль при получении отказа и судебном разбирательстве, буде до него дойдет дело.

Для справки. В странах постсоветского прострaнcтва существует множество законодательных актов на данную тему, часто противоречащих друг другу. Из-за этого вопрос, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, нередко приходится решать в суде.

Если идти по правильному пути, то порядок действий должен быть следующий:

  • проведение мероприятий по оформлению отказа от услуг централизованного теплоснабжения и демонтаж старых систем;
  • получение разрешения на установку индивидуального источника тепла в соответствующих органах;
  • выбор энергоносителя для обогрева квартиры;
  • разработка технической документации. Простыми словами, нужно выполнить проект отопления со схемой подключения источника тепла к централизованным инженерным сетям;
  • согласование ее с поставщиком энергоносителей и получение разрешения на установку теплогенератора;
  • монтажные работы по устройству отопительной системы.

На пpaктике наибольшую трудность представляет прохождение первых 2 этапов. Теплоснабжающая организация может препятствовать вам в отказе от услуг, ссылаясь на различные законодательные акты. Та же история может повториться и с получением разрешения на переустройство жилых помещений. Возможно, придется заручиться поддержкой юриста и даже дойти до суда. Тонкости этих вопросов надо изучать на соответствующих интернет-ресурсах.

Для справки. На Украине установка индивидуального отопления в многоквартирном доме запрещена соответствующим постановлением, в Российской Федерации прямого запрета нет, но имеется масса ограничений в разных нормативных документах, вызывающих разночтения.

Выбор энергоносителя

В многоэтажных жилых домах этот выбор невелик, к вашим услугам только природный газ и электроэнергия. Если у вас до этого уже стояла газовая колонка, то поменять ее на котел будет несколько проще, хотя без согласования с газоснабжающей конторой не обойтись. С нуля внедрять газовое отопление будет сложнее, это связано с процедурой оформления, актов обследования дымохода и так далее.

Часто природный газ в качестве энергоносителя для квартиры не имеет альтернативы, поскольку индивидуальное электрическое отопление недоступно из-за ограниченного лимита потрeбляемой мощности. Другая причина, по которой не стоит останавливаться на электронагревателях, — это проживание в старых домах с ветхой проводкой. Положим, в пределах квартиры вы ее замените, а дальше? Впрочем, предприятие по обслуживанию электросетей при таких обстоятельствах не даст разрешение.

Если перечисленных ограничений не существует, выбираем энергоноситель из экономических соображений. Тут многое зависит от стоимости газа и электричества в разных странах. Например, хозяин квартиры с индивидуальным отоплением от электричества в РФ будет платить больше чем за газ, на Украине – в зависимости от тарифа на электроэнергию и так далее.

Монтаж газоиспользующего оборудования однозначно обойдется дороже, нежели электрического.

Разработка проекта и проведение монтажных работ

Именно на этом этапе совместно с проектировщиком определяется, какой будет индивидуальная система отопления в квартире и подбирается котел по мощности. Последняя смело принимается из расчета 100 Вт на 1 м2 площади, этого более чем достаточно, так как даже угловая квартира имеет множество общих стен с соседями, и через эти конструкции тепло не теряется. Тип разводки можно выбрать в зависимости от размеров жилища. Для небольших квартир вполне сгодится однотрубная «ленинградка», а для помещений побольше – традиционная двухтрубная система с нижней разводкой.

Учтите, что в условиях квартиры вам подойдут только настенные газовые или электрические котлы, а в них уже встроен циркуляционный насос, а иногда и расширительный бак. Так что система будет закрытой с принудительной циркуляцией.

 

Помимо разработки новой схемы проектная документация должна содержать раздел, где отражается демонтаж старой системы. Разборке и утилизации подлежат батареи и подводки к ним, проходящие через квартиру стояки трогать нельзя. Вместо вырезанного байпаса надо приварить прямой участок трубы. Чтобы теплоснабжающая организация не продолжала вам насчитывать оплату, стояки следует теплоизолировать.

Новая схема индивидуального отопления должна предусматривать установку радиаторов с термостатическими вентилями на входе. Сами радиаторы подойдут алюминиевые, биметаллические ставить нет смысла. Что касается газового котла, то его тип зависит от наличия дымоходной шахты. Когда она есть, то можно взять простой отопитель с открытой камерой сгорания.

Внимание! Запрещается подключать котел к вытяжным вентиляционным шахтам. Если дымоходного канала нет, то подойдет только турбированный теплогенератор с закрытой камерой и коаксиальной трубой для отвода газов сквозь стену.

Кстати сказать, для удобства можно установить двухконтурный источник тепла, это позволит вам в дальнейшем отказаться и от централизованного горячего водоснабжения. Также при желании может быть реализована система индивидуального отопления с теплыми полами. Тут надо обратить внимание на надежность межэтажного перекрытия. Когда в нем нет уверенности, то затевать устройство стяжки не рекомендуется, лучше смонтировать теплые полы на деревянных лагах с покрытием из ламината.

Поскольку отключения электроэнергии бывают и в квартирах, то для надежной работы газового агрегата лучше иметь блок бесперебойного питания. С электроотоплением дело обстоит сложнее, остается надеяться, что отключение продлится недолго. Осуществлять монтаж индивидуального отопления вы можете и самостоятельно, кроме одного участка: подключения теплогенератора к газовым либо электрическим сетям здания. За этой услугой придется обратиться к поставщику энергоносителя.

Заключение

Как видите, устройство нового отопления в квартире имеет свои особенности. Большую часть времени и усилий займет документально-разрешительная часть, и не факт, что вы это разрешение получите. В действительности индивидуальное отопление, сделанное своими руками, позволяет значительно экономить средства, затрачиваемые на центральное теплоснабжение и ГВС. Знайте, что ваши усилия не пропадут даром.

Принцип устройства водопровода

Выполнить разводку водопровода в частном доме под силу каждому. Главное иметь в качестве источника питьевой воды …..

23 02 2022 10:54:17

Автоматика для газовых котлов отопления

Описание принципа работы автоматики для газовых котлов и минимального набора функций согласно нормам. Краткий обзор производителей комбинированных газовых клапанов….

18 02 2022 2:50:51

Ошибки и неисправности в газовых котлах Protherm: возможные коды (F01, F02, F04, F28, F62), а также как подключить термостат

В данной статье вы познакомитесь с возможными ошибками (F01, F02, F04, F28) и неисправностями в газовых котлах Protherm, увидите какими бывают коды ошибок, как обслуживать данное устройство, а также как запустить этот прибор и что делать, если он не запускается.

17 02 2022 8:20:41

Системы очистки сточных вод

Существует множество видов оборудования, которое используют для очистки стоков. Подходящий вид системы для очистки сточных вод нужно выбирать, учитывая многие факторы. В первую очередь ……

26 01 2022 21:42:16

Газовая печь для дачи и бани

Обзор производителей и подробное описание газовых печей для дачи, дома, гаража и бани. Преимущества и недостатки моделей. Хаpaктеристики и принцип работы печей…

21 01 2022 8:21:33

Индивидуальное отопление квартиры газовым котлом

Устройство индивидуального отопления актуально не только для владельцев частных домов, но и для жильцов многоэтажек. В некоторых случаях хозяева квартир недовольны качеством централизованного отопления, и хотят заменить его на автономный вариант.

Большинство останавливает свой выбор на газовом индивидуальном отоплении, так как газ является самым дешевым топливом.

Особенности газового отопления в квартире

Прежде чем начинать демонтаж старой отопительной системы и приобретать составляющие новой, следует получить разрешение на установку газового котла для отопления квартиры от газовой службы, пожарного надзора и БТИ. Дело это довольно хлопотное и обратившийся может получить отказ. Поэтому только после получения всех необходимых документов следует приступать к приобретению агрегата и остальных элементов системы.

Выбор газового котла для квартиры

Сперва выбирают газовый агрегат. К моменту получения официального согласия на установку данного прибора уже определяются, какой газовый котел выбрать для отопления квартиры, так как для согласования необходимо предоставить техническую документацию на предполагаемое устройство.

Для расположения в квартире обычно выбирают настенный агрегат с камерой сгорания закрытого типа. В зависимости от потребности в горячей воде, останавливают выбор на одноконтурном или двухконтурном устройстве. Важно также правильно рассчитать необходимую мощность агрегата в соответствии с площадью квартиры, степени утепления стен, наличия нагрева горячей воды.

Если хозяин хочет подключить к агрегату дополнительные системы, например, «теплый пол», то лучше приобрести конденсационную модель. Она способна работать очень экономно при температуре теплоносителя 50-60°C и выдавать КПД=97-99%.

Важно! Если температура теплоносителя в конденсационном агрегате нагревается выше 60°C, то он уже работает с эффективностью конвекционного котла.

Выбор радиаторов и труб

В разводку газового отопления можно включить как металлические, так и пластиковые трубы. Если хозяин собирается устанавливать отопительную систему своими руками, то более легким вариантом является пластиковый трубопровод. Металлические трубы сможет смонтировать только профессионал.

Существует несколько схем организации системы отопления. Самыми распространенными и наиболее подходящими для квартиры являются однотрубная и двухтрубная схемы. Первый вариант более экономный, но при засоре трубы вся система станет хуже обогревать квартиру. На двухтрубное отопление необходимо будет затратить больше материала, зато при возникновении проблемы в одной трубе, теплоноситель сможет циркулировать по второй. При однотрубном варианте идеальным является подключение по диагонали, тогда теплоноситель будет контактировать с внутренней поверхностью радиаторов.

Для однокомнатной и двухкомнатной квартир стандартной площади подойдет однотрубная система, а для жилплощади больших размеров – двухтрубная.

При монтаже системы отопления из пластика разрешается использовать только армированные полипропиленовые трубы. В отличие от обычных изделий данный материал не подвергается коррозии и расширению от воздействия высоких температур. Данные виды труб подвергаются армированию алюминиевой фольгой или стекловолокном. Благодаря этому полипропиленовые изделия выдерживают нагрев до 70-90°C.

Важно! В качестве теплоносителя при газовом отоплении выступает антифриз или вода.

Выбирая радиатор, в магазинах можно встретить изделия из чугуна, стали или биметаллические (смеси стали и алюминия). Наилучшими показателями обладают именно последние, поэтому потребители чаще останавливают свой выбор на таких батареях. В данном случае важно правильно рассчитать, сколько элементов понадобится для обогрева каждого помещения.

Устройство газовой системы отопления

Газовая система отопления состоит из следующих деталей:

  • газового котла;
  • трубопровода;
  • радиаторов;
  • дополнительных узлов (краны Маевского, манометры и т.д.).

При необходимости в схему отопления включают расширительный бак и циркуляционный насос. У большинства современных моделей газовых котлов эти элементы имеются, но бывает, что их возможностей не хватает для обеспечения качественного отопления. Тогда приобретают дополнительный насос или бак.

Начинают устройство системы отопления с монтажа газового котла по всем правилам, подключают его к водопроводным трубам.

Радиаторы устанавливают под окном – их навешивают на кронштейны, которые вмурованы в стены. Оптимальным расстоянием от пола и подоконника составляет 10-12 см. Промежуток между стеной дома и радиатором должен быть не менее 5 см.

Вариантов подключения труб к батареям несколько:

  • нижнее;
  • одностороннее;
  • перекрестное;
  • однотрубное.

Оптимальным по теплоотдаче является одностороннее подключение. Диагональное применяется при количестве секций более 12, и теплопотери в данном случае минимальны – около 2%. Нижнее подключение применяют при соединении радиатора к стяжке пола, в которой скрыта теплообразующая система, но теплопотери при этом увеличиваются до 10%. Самым невыгодным вариантом является однотрубный.

Желательно на каждый радиатор установить кран Маевского, заглушку и футорные гайки. Кран должен располагаться с правой стороны, заглушка – с левой. В нижние трубопроводы следует врезать отсекающие и регулирующие краны.

Важно! При установке радиаторы следует отцентровать. Если они будут установлены с наклоном, это увеличит расход топлива или же приведет к полному отсутствию их работоспособности. Если же батарея будет наклонена в сторону крана Маевского, то выгнать воздух из системы не получится.

После установки всех радиаторов переходят к прокладке трубопровода. Его можно сделать открытым или закрытым. Первый метод – классический и наиболее простой: трубы прокладывают вдоль стен над полом и фиксируют клипсами. Недостатком является неэстетичный вид трубы.

Второй способ заключается в невидимой прокладке трубопроводов. Если планируется утепление, их прячут под гипсокартон или другой утеплитель. В другом случае устройство предусматривает штробление стен или пола. Трубы, находящиеся под утеплителем или в стене, нужно дополнительно утеплить мерилоном, что дает возможность снизить теплопотери и оставить пространство для температурного расширения.

Для устройства автономного отопления применяют трубы диаметром ¾ дюйма, а для соединения батарей с тройником – диаметром ½ дюйма.

Проверка системы отопления на герметичность

В заключении устройства автономной системы отопления необходимо подсоединить к газовому котлу и проверить ее на работоспособность. Важно учитывать, что подключение агрегата к газовой магистрали и его первый пуск должен производить только профессиональный газовщик.

Проверить отопительную систему на герметичность, заполнив ее теплоносителем, также рискованно, особенно, если используются незамерзающий дорогостоящий антифриз. Если есть утечка, можно просто потерять значительное количество теплоносителя. Поэтому проверить герметичность системы лучше способом опрессовки. Для его реализации вкручивают тройник с манометром и краном, подключают компрессор и закачивают в систему воздух до того, пока уровень давления не остановится на показателе в 4 бара. После этого кран закрывают и ждут 1 час. По истечении данного времени проверяют давление – если оно не упало, значит все подключено герметично. Если давление упало — нужно искать место утечки. Сначала следует исследовать места резьбовых соединений, затем межсекционные стыки. Чтобы убедиться в наличии утечки, специалисты рекомендуют взять средство для мытья посуды или мыльный раствор и обработать им подозрительные места. Если есть утечка, то на этом месте раствор будет пузыриться.

Устройство эффективной отопительной системы требует выполнение целого комплекса расчетов. Чтобы учесть все нюансы и не ошибиться, рекомендуется обратиться к специалисту.

Можно ли сделать индивидуальное отопление в квартире

Индивидуальное отопление в квартире удобно. Но многие собственники задают себе вопрос: «Можно ли его сделать в стандартном многоэтажном доме?». Рассмотрим решение данной проблемы подробнее.

Какие задачи можно решить, используя такую систему

Если установить индивидуальное отопление в квартире, то пользователи смогут лично регулировать температурные параметры внутри помещения, вне зависимости от действий подразделений, обслуживающих общие коммуникации. Но, чтобы отказаться от централизованных услуг и установить индивидуальное отопление в квартире придется получить соответствующие разрешения и правильно определиться с выбором основных комплектующих.

Изучим преимущества личного теплоснабжения:

    • При его использовании хозяин жилья сам принимает решения о начале/завершении отопительного сезона. Это значит, что включение системы можно произвести при желании даже летом. Такую необходимость нельзя исключить, учитывая отечественные климатические условия.
    • Если использовать котел двухконтурного типа, то одновременно будет решена проблема горячего водоснабжения. 

  • Индивидуальное  отопление в квартире экономически выгодно. Это объясняется следующими факторами:
  • Сравнительно низкими тарифами, которые применяются для населения.
  • Высокой эффективностью современного оборудования, которое можно установить по личному решению.
  • Отсутствием оплаты труда обслуживающего, административного персонала и других дополнительных затрат, которые учитываются в стоимости услуг по централизованному отоплению.
  • Возможностью использования только нужного количества энергетических ресурсов.
  • Также можно отметить, что личную систему отопления можно дополнить современными средствами дистанционного управления и контроля. Это улучшит ее экономичность и облегчит эксплуатацию.

Надо отметить, что единственным недостатком такого решения является увеличение опасностей, сопряженных с использованием газового оборудования. Но это значит лишь то, что надо исключить самостоятельные эксперименты по его подключению.

Также следует приобретать технику от производителей, которые обладают безупречной репутацией и создают надежные долговечные изделия.

Порядок получения разрешений

В этой части статьи ответим не вопрос: «Можно ли установить индивидуальное отопление в квартире?».

Соответствующие работы производятся только при наличии разрешения от администрации, которое иногда отказываются выдавать. В качестве причины приводятся ссылки на федеральное законодательство, а именно – ФЗ «О теплоснабжении» № 190.

Рассмотрим внимательно формулировки, которые относятся к интересующим нас вопросам: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения».

В первой части действительно имеется прямой запрет. Но далее приводятся исключения, которые определяются решениями исполнительных органов РФ. Соответствующие документы есть. Это – Постановление от 16.04.2012г. под номером 307. В нем указаны следующие признаки оборудования, которое не может быть установлено в квартире, как часть системы индивидуального отопления:

  • отсутствие камеры сжигания газа закрытого типа;
  • отсутствие автоматических устройств, которые обеспечивают  без специального вмешательства со стороны пользователя отключение подачи газа при следующих случаях:
  • уменьшение давления в магистрали ниже определенного уровня;
  • прекращение снабжения электроэнергией;
  • неисправность защитных устройств;
  • погасание пламени;
  • превышение установленного уровня максимальной температуры теплоносителя;
  • прекращение работоспособности системы удаления дыма.

Перечисленные выше критерии можно использовать при выборе определенной модели котла, что устранит любые законные претензии административных органов.

Необходимая документация

Приведем перечень документов, которые надо будет собрать для получения разрешения на установку индивидуального отопления в квартире (определен положениями статьи №26 Жилищного кодекса РФ):

  • Заявление в произвольной форме, адресованное соответствующей администрации, с просьбой о получении разрешения на переустройство.
  • Технический паспорт объекта недвижимости.
  • Документы, которые подтверждают право собственности заявителя на квартиру. Если предоставляются не оригиналы договоров, а их копии, то их следует заверить у нотариуса. 
  • Проект реконструкции.
  • Письменные согласия всех членов семьи на установку индивидуальной системы отопления.  
  • Справка из муниципальных органов, которые отвечают за охрану архитектурных ценностей, подтверждающая допустимость такого переустройства.

Рассмотрим подробнее действия, которые потребуется совершить при установке газового котла. Это оборудование устанавливается только квалифицированными специалистами. Для производства работ потребуется наличие технических условий. Они выдаются муниципальной специализированной службой не позднее, чем через 10 дней после поданного туда заявления. К нему прилагается разрешение от управляющего компании, в котором указывается согласие на отключение конкретной квартиры от действующей централизованной системы отопления.

Далее можно приступать к выбору котла. Используйте приведенные выше ограничения, указанные в Постановлении правительства РФ №307. Необходимо убедиться, что техника сертифицирована.

После этого обращаются в профильную организацию для создания пакета проектной документации. Он будет состоять из двух частей: отключение от старой системы; подключение нового оборудования. Его следует после заверить в органах  пожарной безопасности.

Администрация обязана дать ответ в письменной форме не позднее чем через 45 дней после подачи заявления. Единственным законным основанием отказа является отсутствие  всех необходимых документов. Чтобы такое недоразумение не возникло, следует уточнить состав соответствующего перечня.

Как индивидуальное отопление в квартире установить правильно

Выше отмечено, что для обеспечения безопасности не надо пытаться самостоятельно монтировать индивидуальное газовое оборудование. Следует понимать всю степень личной ответственности при возникновении аварийных ситуаций. Гораздо разумнее поручить выполнение таких работ специализированной организации по письменному договору. Подобным образом следует организовать отключение от централизованной системы теплоснабжения.

Следующие операции можно выполнить лично, используя соответствующие технологии:     

  • Выбор и приобретение компонентов системы отопления.
  • Подготовительные работы:  удаление старых напольных покрытий; вывоз строительного мусора; разметка для монтажа радиаторов и других приборов.
  • Создание «теплых полов».
  • Прокладка труб и установка радиаторов отопления.
  • Подключение распределительных и регулировочных устройств.
  • Подсоединение и настройка систем управления.   

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии

Ответы на обращения,

затрагивающие интересы неопределенного круга лиц

(в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона

от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений

граждан Российской Федерации»)

1. Почему проблема оплаты индивидуального электрического отопления не может быть решена на региональном уровне?

В соответствии со ст. 12 Жилищного кодекса Российской Федерации установление структуры платы за коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы отнесено к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, определяющие, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению и не предусмотрены особый порядок либо освобождение от оплаты коммунальной услуги по отоплению для потребителей, помещения которых переведены на индивидуальное отопление.

В настоящее время федеральное законодательство предусматривает полную оплату коммунальной услуги по отоплению независимо от наличия автономного квартирного источника тепловой энергии. На сегодняшний день в регионах отсутствуют универсальные решения данного вопроса, которые не могли бы быть оспорены судами либо надзорными органами. Проблема оплаты индивидуального отопления может быть решена только на федеральном уровне.

09/01/2019

Информация актуальна до принятия постановления Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме»

2. Какие меры принимаются региональной властью для решения вопроса оплаты индивидуального электрического отопления?

Правительство Мурманской области для решения спорных вопросов по оплате индивидуального отопления регулярно выносит их обсуждение на федеральный уровень.

Распоряжением Губернатора Мурманской области от 01.09.2017 № 154-РГ создана рабочая группа по подготовке изменений в законодательные акты Российской Федерации по вопросу оплаты коммунальной услуги по отоплению жилых помещений потребителей, использующих индивидуальные квартирные источники тепловой энергии (электрообогрев), в многоквартирных домах с централизованным отоплением.

Рабочей группой подготовлены обращения представителям и депутатам от Мурманской области в Совете Федерации и Государственной Думе ФС РФ по вопросу определения особого порядка расчета платы за коммунальную услугу отопление для лиц, проживающих в квартирах с индивидуальным электрическим отоплением, с учетом расхода тепловой энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением.

Мурманской областной Думой рассмотрены предложения Правительства Мурманской области по внесению изменений в законодательные акты Российской Федерации. По итогам рассмотрения принято постановление от 30.11.2017 № 915 «Об обращении Мурманской областной Думы к Председателю Правительства Российской Федерации Д.А. Медведеву о мерах по решению вопросов, связанных с переводом отдельных жилых помещений в многоквартирных домах на индивидуальные источники отопления».

Обращение содержит предложения о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части учета индивидуального отопления как вида переустройства жилого помещения, исключения радиаторов, отапливающих одно жилое помещение, из состава общего имущества многоквартирного дома, установления особого порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению для лиц, проживающих в квартирах с индивидуальным электрическим отоплением, с учетом расхода тепловой энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома с централизованным отоплением, а также о введении «амнистии» для граждан, ранее перешедших на индивидуальные источники отопления, предусмотрев упрощенный порядок признания легитимности произведенных ими изменений, перерасчет существующих задолженностей за тепловую энергию.

В рамках Дней Мурманской области в Совете Федерации 17.04.2018 состоялось расширенное заседание Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Правительством Мурманской области на обсуждение был вынесен вопрос оплаты индивидуального отопления в многоквартирных домах с централизованным отоплением. Предложения Правительства Мурманской области по внесению изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, об установлении особого определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в случае перехода на индивидуальное отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме, приближенного к фактическому размеру полученной услуги, с учетом расхода тепловой энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе при отсутствии индивидуального прибора учета тепловой энергии, были поддержаны. По итогам рассмотрения принято постановление Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 16.05.2018 № 156-СФ «О государственной поддержке социально-экономического развития Мурманской области», в котором Минстрою России рекомендовано подготовить предложения по внесению изменений в Правила № 354 с учетом мнения Правительства Мурманской области.

21.01.2019 на оперативном совещании в Правительстве Мурманской области руководителям администраций муниципальных образований Мурманской области рекомендовано включить в схемы информацию о согласованных администрациями переводах на индивидуальное отопление в связи с принятием постановления Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» .

3. Для чего утверждена схема теплоснабжения в г. п. Кандалакша?

Постановлением администрации муниципального образования г.п. Кандалакша от 23.08.2017 № 575 утверждена схема теплоснабжения, содержащая раздел 4.6 «Описание случаев (условий) применения отопления жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии». В указанном разделе выполнен расчет теплоперетоков через ограждающие конструкции, расчет теплоотдачи от транзитных стояков, расчет теплопотерь, приходящихся на места общего пользования. В актуализированной схеме теплоснабжения на 2019 год, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.п. Кандалакша от 20.06.2018 № 355, раздел 4.6 сохранен.

Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» введен новый порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. В результате внесенных изменений, собственники жилых и нежилых помещений, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии и которые включены в утвержденную схему теплоснабжения, а также собственники помещений, в которых в соответствии с технической документацией на МКД не предусмотрены приборы отопления, получили возможность оплачивать только долю от объема тепловой энергии, потребленной на общедомовые нужды. Постановление вступило в силу с 01.01.2019. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении данных помещений с 01.01.2019 будет производиться в соответствии с вступившими в силу изменениями законодательства.

4. Почему ресурсоснабжающие организации Мурманской области выставляют счета по оплате отопления в полном объеме лицам, проживающим в квартирах с индивидуальным электрическим отоплением в многоквартирных домах с централизованным отоплением?

В настоящее время отсутствует иной порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, отличного от установленного правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06. 05.2011 № 354.

09/01/2019

Информация актуальна до принятия постановления Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме»

4.1. О предписании Управления федеральной антимонопольной службы по Мурманской области в отношении АО «Мурманэнергосбыт»

Решением Арбитражного суда Северо-Западного округа в июне 2018 года в отношении АО «Мурманэнергосбыт» вступило в силу предписание Управления федеральной антимонопольной службы по Мурманской области о непредъявлении, в границах муниципальных образований: Кандалакшский район, ЗАТО г. Североморск, г.п. Умба Терского района, г.п. Мурмаши Кольского района, собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений, в установленном порядке отключенных от централизованного отопления и переведенных на альтернативное отопление, требований об оплате услуг по отоплению в объеме, который не был получен потребителями.

Согласно постановлению Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.06.2018 года по делу № А42-5389/2017 АО «Мурманэнергосбыт» должно самостоятельно выбрать механизм исполнения предписания УФАС по Мурманской области исходя из конкретных обстоятельств взаимоотношений с потребителями.

Для урегулирования спорной ситуации АО «Мурманэнергосбыт» использует аргументы, отраженные в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.06.2018 по делу № А42-5389/2017, а именно: «Общество, являясь профессиональным участником рассматриваемого рынка услуг и обладая сведениями о наличии (в отдельных случаях) расчета остатков теплопотерь и договоров на поставку остаточного отопления, а также информацией о невыставлении в предыдущий (длительный) период требований об оплате услуги за непоставленный объем коммунальной услуги, как и информацией о складывающейся судебной практике по данному вопросу, могло и должно было своевременно принять меры по разрешению ситуации относительно размера оплаты спорных услуг. ».

03.07.2018 в конференц-зале АО «Мурманэнергосбыт» состоялось расширенное заседание рабочей группы по вопросам законности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в помещениях, переведенных на альтернативный вид отопления (уход от централизованного на электрообогрев), в многоквартирных домах на котором приняты следующие решения.

Начиная с июня 2018 года при обращении с заявлением в АО «Мурманэнергосбыт», всем имеющим законные основания, будет сделан перерасчет со дня вступления в силу предписания Управления федеральной антимонопольной службы по Мурманской области.

АО «Мурманэнергосбыт» совместно с администрацией муниципальных образований поручено составить акты осмотра жилых помещений, в установленном порядке отключенных от централизованного отопления и переведенных на альтернативное отопление.

АО «Мурманэнергосбыт» обязано разместить на официальном сайте перечень документов, типовое заявление и порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению жилых помещений, в установленном порядке отключенных от централизованного отопления и переведенных на альтернативное отопление, и открыть горячую линию по вопросам предоставления подтверждающих документов и порядка расчета платы.

Вопрос отмены ранее выставленной платы за коммунальную услугу отопление жилых помещений, в установленном порядке отключенных от централизованного отопления и переведенных на альтернативное отопление, в рамках судебного дела № А42-5389/2017 не рассматривался. В предписании УФАС по Мурманской области от 20.06.2017 № 05-03-17/9 указанные требования в отношении АО «Мурманэнергосбыт» не обозначены.

Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» введен новый порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. В результате внесенных изменений, собственники жилых и нежилых помещений, в которых используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии и которые включены в утвержденную схему теплоснабжения, а также собственники помещений, в которых в соответствии с технической документацией на МКД не предусмотрены приборы отопления, получили возможность оплачивать только долю от объема тепловой энергии, потребленной на общедомовые нужды. Постановление вступило в силу с 01.01.2019. Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в отношении данных помещений с 01.01.2019 будет производиться в соответствии с вступившими в силу изменениями законодательства.

5. Выплата льгот и субсидий при наличии задолженности за ЖКУ.

По информации предоставленной Министерством социального развития Мурманской области по вопросу обеспечения выплаты льгот и субсидий сообщаем, что социальная поддержка по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на территории Мурманской области гражданам предоставляется в соответствии с нормами федерального и регионального законодательства уполномоченными учреждениями. Одним из основных условий предоставления всех выплат является отсутствие задолженности по оплате за ЖКУ или заключение и (или) выполнение гражданами соглашений по ее погашению. Данное условие определено статьями 159, 160 Жилищного кодекса Российской Федерации.

За разъяснениями о порядке и условиях предоставления мер социальной поддержки граждане вправе обращаться в Центры социальной поддержки населения по месту регистрации, либо в Министерство социального развития Мурманской области. Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 ЖК РФ.

6. О сложившейся судебной практике по урегулированию вопросов оплаты индивидуального отопления на территории Российской Федерации.

В большинстве субъектов Российской Федерации урегулирование вопроса по оплате индивидуального отопления происходит в судебном порядке, однако решения судов противоположны, как в пользу граждан, так и в пользу ресурсоснабжающих организаций.

Заместителем Губернатора Е.В. Никорой направлено обращение в адрес представителя от Мурманской области в Совете Федерации Федерального Собрания Российской Федерации Т.А. Кусайко по вопросу обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации судами субъектов Российской Федерации при вынесении решений в части урегулирования вопросов расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в квартирах, переведенных на индивидуальное отопление. Данное обращение рассмотрено и направлено в адрес Генерального Прокурора Российской Федерации Ю.Я. Чайки с целью дачи Пленумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснений судам для обеспечения единообразного применения законодательства РФ по указанному вопросу.

В целях информирования размещаем ответ Генеральной прокуратуры Российской Федерации на данное обращение. Скачать текст

В соответствии со ст. 10 Конституции РФ государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. Органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны. Суды осуществляют судебную власть самостоятельно, независимо от чьей бы то ни было воли, подчиняясь только закону. Всякое вмешательство в деятельность судьи по осуществлению правосудия преследуется по закону (ст. 120 Конституции РФ, ст. 1 и 5 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 9 и 10 Закона РФ от 26.06.1992 № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации», Федеральный закон от 14.03.2002 № 30-ФЗ «Об органах судейского сообщества в Российской Федерации»). Действующим законодательством не предусмотрена подчиненность и подконтрольность судов иным государственным органам и иным лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации.

Проверка законности и обоснованности судебных актов может осуществляться лишь в порядке апелляционного, кассационного либо надзорного судопроизводства, иная процедура ревизии судебных актов недопустима (постановление Конституционного Суда РФ от 25.01.2001 № 1-П).

Вместе с тем, постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П установлено:

судебные решения, основанные на положении абзаца второго п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в той мере, как не исполненные, так и исполненные частично — не подлежат дальнейшему исполнению и должны быть пересмотрены с использованием закрепленных законодательством материально-правовых оснований и процессуальных институтов. При этом такой пересмотр не может производиться без надлежащего волеизъявления заинтересованных субъектов и учета требований отраслевого законодательства, а наличие материальных и процессуальных предпосылок, равно как и возможных препятствий для пересмотра судебных решений, подлежит установлению по заявлению гражданина тем судом, к компетенции которого отнесен такой пересмотр, при соблюдении общих правил судопроизводства;

при пересмотре судебных решений, основанных на положении абзаца второго п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, если такой пересмотр осуществляется до внесения в действующее правовое регулирование необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, судам надлежит руководствоваться утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации методическими рекомендациями по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии.

7. О внесении Минстроем России изменений в правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В настоящее время Минстроем России разработан проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме». Указанным проектом постановления предусматривается введение новой формулы расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, в соответствии с которой собственники помещений, переведенных на индивидуальное отопление, будут обязаны оплачивать только ту тепловую энергию, которая была затрачена на отопление общего имущества многоквартирного дома.

Вышеуказанный вопрос был вынесен Правительством Мурманской области в Совет Федерации и рассмотрен в рамках Дней Мурманской области на расширенном заседании Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, которое состоялось 17. 04.2018. Региональные предложения по внесению изменений в федеральное законодательство были поддержаны.

В постановлении Совета Федерации ФС РФ от 16.05.2018 № 156-СФ Минстрою России рекомендовано подготовить предложения по внесению изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, в части установления особенностей определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителям, в случае перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с учетом расхода тепловой энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе при отсутствии у потребителей индивидуальных приборов учета тепловой энергии.

Губернатором Мурманской области М.В. Ковтун 13.06.2018 направлено обращение в адрес руководителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В. В. Якушева с просьбой ускорить принятие постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме», содержащего порядок расчета коммунальной услуги отопление для жилых и нежилых помещений, в установленном порядке отключенных от централизованного отопления и переведенных на альтернативное отопление. Согласно ответу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.07.2018 данный проект постановления 07.05.2018 внесен в Правительство Российской Федерации и в настоящее время находится на рассмотрении Правительства Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» введен новый порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Постановление вступило в силу с 01.01.2019. 

8. О Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П «по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, абз. 3 и 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца».

Пунктом 3.3 Постановления установлено, следующее: «Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым — невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункт 15 приложения N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования. »

Решения и заключения Конституционного Суда Российской Федерации окончательны, обжалованию не подлежат и вступают в законную силу немедленно после провозглашения.

9. О Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П «по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И.Леоновой и Н.Я.Тимофеева». 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части невозможности раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правительству Российской Федерации надлежит незамедлительно внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений – при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, – лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

До внесения в правовое регулирование надлежащих изменений – в целях обеспечения теплоснабжения, соответствующего требованиям технических регламентов, достижения баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей, а также баланса прав и законных интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме – собственники и пользователи жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не освобождаются от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии на общедомовые нужды. Исчисление подлежащей внесению такими лицами платы за коммунальную услугу по отоплению должно производиться на основе методических рекомендаций по определению объема потребляемой на общедомовые нужды тепловой энергии, которые должны быть утверждены в кратчайшие сроки Минстроем России.

Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу со дня официального опубликования, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

10. О постановлении Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме».

Постановлением уточняется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и формулы расчета количества потребленной за расчетный период тепловой энергии. При расчете будет учитываться общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии со схемой теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Постановление вступило в силу 01.01.2019.

26/02/2019

Постановлением Правительства РФ от 23.02.2019 № 184 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исключены ссылки на схемы теплоснабжения.

Индивидуальное отопление в квартире

Сегодня существует довольно много способов создания комфортной температуры в квартире многоэтажного дома. Наши соотечественники стараются максимально утеплить жилье – используют для этого современные дорогостоящие материалы для утепления стен, устанавливают новые окна и двери. Однако, если в вашей квартире работает централизованная отопительная система – все эти старания могут быть тщетными. Наиболее эффективным методом создания максимально комфортных условий в холодное время года является индивидуальное отопление в квартире.

Причины распространения системы

На сегодняшний день индивидуальное отопление становится все более популярным. И на это есть несколько весомых причин.

Комфорт и доступность. Почему многие стремятся установить системы автономного отопления? Ответ простой – их не устраивает качество работы централизованной отопительной системы дома. Частые поломки, низкое давление в трубах (и как результат – холодные батареи), высокая стоимость услуги – все это вызывает исключительно негативные отзывы. В то время как индивидуальное отопление в квартире способно создать идеальные удобства. Прежде всего, вы сами можете контролировать уровень нагрева радиаторов и продолжительность работы отопительного котла. Кроме того, даже суммировав цену котла и комплектующих, стоимость установки и топлива получится значительно меньше, чем та, что тратится на регулярную оплату счета за отопление, предоставляемое коммунальной службой.

Еще одним весомым достоинством индивидуального отопления в многоквартирном доме является и то, что к системе можно подключать так называемый «теплый пол», полотенцесушитель. Кроме того, она используется и для нагрева воды. То есть, установив современную систему отопления, вы сможете сэкономить на оплате электроэнергии – ведь вам больше не нужен бойлер.

Виды автономных систем

На данный момент существует большое количество видов индивидуальных отопительных систем. Но наибольшую популярность приобрели две – газовая и электрическая. Обе имеют значительный перечень преимуществ и подходят всем без исключения жителям квартир.

Конечно же, прежде чем выбирать и приобретать систему определенного типа, следует обязательно проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, не следует устанавливать отопительную автономную систему самостоятельно – столь ответственное дело непременно следует доверить профессионалам.

Газовый котел для отопительной системы

Наиболее распространенной является схема автономного отопления, в котором центральным элементом является современный двухконтурный газовый котел. Он являет собой достаточно компактное устройство, которое закрепляется на стене. Это устройство имеет специальную камеру, в которой и происходит процесс сгорания топлива. При этом преимущество данного типа котла – в отсутствии необходимости создания специального газохода. Современная система индивидуального отопления в квартире позволяет котлу использовать воздух, который посредством небольшой трубы подается непосредственно с улицы. Котел дополнен дымоходом специальной конструкции, который позволяет аккуратно выводить дым, не причиняя неудобства жильцам квартиры или их соседям.

Следует отметить, что сама схема индивидуальной системы оснащена достаточно большим количеством разнообразных датчиков, контролирующих ее работу на различных уровнях.

Использование столь сложной техники обеспечивает максимально быструю и качественную, а главное – безопасную работу системы. Например, газ не поступит в камеру сгорания до того, как система не получит отзывы о нормальной работоспособности от всех присутствующих в ней датчиков. После этого начинает работать циркуляционный насос – он отвечает за непрерывное перемещение теплоносителя. Параллельно с этим посредством специального вентилятора в камере создается разряжение. И только после этого подается небольшая искра, от которой газ и вспыхивает. При этом весь процесс проверок занимает лишь доли секунды.

Достоинства системы индивидуального отопления

Устройство индивидуального отопления в квартире является прекрасным решением для тех, кто проживает в многоэтажных домах с весьма некачественной централизованной системой отопления. Жильцы на самом деле достаточно часто жалуются на перебои с отоплением квартир. Причин для столь некачественной работы системы довольно много – устаревшее оборудование, которое не позволяет произвести полную диагностику состояния системы, и, как следствие, – не дает возможности выявить все ее недостатки. Кроме того, из-за регулярных поломок (и для их устранения) необходимо отключать от отопления весь стояк – а лютой зимой это является крайне неприятным.

Преимущество индивидуального отопления в том, что диагностика системы, равно как и ее ремонт, не занимают много времени. Кроме того, вы можете самостоятельно регулировать уровень нагрева радиаторов. И даже если возникла необходимость отъезда на некоторое время, индивидуальное отопление дома позволяет установить минимальный уровень нагрева – таким образом, ваша квартира не будет холодной. И, вернувшись, вы сможете в считанные минуты возобновить в помещении максимально комфортный температурный режим.

Недостатки системы

Конечно же, любая, даже самая современная отопительная система имеет некоторые достаточно незначительные недостатки. К наиболее весомым многие пользователи относят тот факт, что порой довольно сложно получить разрешение на установку индивидуальной отопительной системы. На самом деле в отдельных городах местные власти попросту запрещают установку данных систем. Основная мотивация – их небезопасность. Однако уже давно индивидуальное отопление в многоквартирном доме отличается повышенными мерами безопасности, так что в некоторых случаях все же возможно добиться разрешения на установку необходимого для индивидуальной отопительной системы оборудования.

Конечно, для получения необходимых разрешений вам может понадобиться создание специальной комиссии.

Однако желаемый результат требует такого шага. Конечно, намного проще в таком случае получить разрешение на установку индивидуального отопления тем, кто проживает в частном доме. Достаточно просто правильно составить проект отопительной системы и подать его на рассмотрение в специальную комиссию. Если вы не в состоянии правильно произвести расчет индивидуального отопления, можно обратиться к представителям специализирующейся на предоставлении данной услуги компании.

Вторым недостатком системы можно назвать значительную стоимость и самой установки, и услуг тех, кто будет ее монтировать. Вместе с тем, эти траты вполне оправданы. Ведь тарифы за централизованное отопление на данный момент достаточно высоки и с каждым годом все растут. Так что, в любом случае, даже приобретя дорогую установку и регулярно тратясь на ее сервисное обслуживание и оплату счетов за газ или электроэнергию (в зависимости от типа системы), вы за довольно короткое время сможете возместить убытки. И при этом будете проживать в действительно теплой квартире.

Качественные индивидуальные системы отопления являются на самом деле важными для любого жилья, будь то квартира в многоэтажном доме или частный загородный коттедж.

Не следует опасаться сложностей, которые возникают при попытке отказаться от централизованного отопления – все они преодолимы. Главное – своевременно обратится в соответствующие инстанции, соблюдать все правила, предписанные действующим законодательством. Кроме того, непременно следует быть крайне внимательными при выборе типа автономной отопительной системы – не следует действовать, руководствуясь исключительно собственным мнением или рекомендациями знакомых. Наиболее правильным является решение обратится к специалистам – только профессионал сможет оценить насколько целесообразным является использование именно в вашей квартире системы того или иного типа.

Ни в коем случае не следует пытаться самостоятельно устанавливать систему.

Установка индивидуального отопления в квартире только кажется простой. А, между тем, она требует соблюдения большого количества правил и очередности действий. В свою очередь, ошибки, допущенные при установке системы, могут в лучшем случае привести к ее поломке и необходимости замены отдельных ее элементов. А в худшем случае возможно возгорание системы, что может повлечь за собой как человеческие, таки материальные потери.

В вашем доме будет всегда уютно и тепло с автономной системы отопления. Главное – не стараться сэкономить на ней. Тем более, в настоящее время можно встретить новостройки с индивидуальным отоплением, которое там уже установлено. Кроме того, часто применяются специальные тепловые аккумуляторы для индивидуального отопления.

Начните экономить прямо сейчас!

Позвоните по телефонам:

8 (812) 244-93-36
8 (812) 981-77-83

8 (812) 244-93-36
8 (812) 981-77-83

Или оставьте заявку нашим диспетчерам

Схема отопления в многоэтажном доме.

Схема разводки отопления частного дома

В нашей стране достаточно остро стоит вопрос качественного отопления квартир – ведь большинство жителей живут в многоэтажках. И, увы, состояние теплосети даже в новостройках редко может обеспечить качественный обогрев каждой квартиры в холодное время года. Поэтому неудивительно, что в последнее время многие владельцы квартир начали искать альтернативный вариант отопления.И чаще всего останавливают свой выбор на таком варианте, как система автономного отопления дома.

Преимущества автономных систем

Впервые в Европе появилась автономная система отопления дома. Однако, обладая значительным количеством преимуществ, он быстро распространился по всему миру. Сегодня в большинстве стран жители предпочитают использовать индивидуальные системы отопления своих квартир. И не зря, ведь этот способ имеет ряд преимуществ перед централизованной системой:

  • доступная стоимость.Именно это преимущество системы часто становится решающим при отказе от централизованной системы. Дело в том, что даже с учетом того, что вам придется платить за количество газа, используемого для отопления, за коммунальные услуги вы будете платить значительно меньшие суммы. К тому же, в отличие от централизованной системы, вы можете использовать автономное отопление тогда, когда вам это нужно. То есть при необходимости можно регулировать интенсивность нагрева, а в случае отъезда — просто отключить на время. Это экономит много денег.Кроме того, вы не будете испытывать неудобств, возникающих при поломке одного из нагревательных элементов стояка централизованной системы – ведь в этом случае без отопления остается сразу несколько квартир.

К тому же стоимость новостройки с автономным отоплением значительно ниже. Ведь планировка и установка централизованной системы требует значительных вложений от застройщика, что существенно удорожает само жилье.

  • Увеличение жилищного фонда. Нередки ситуации, когда строительство многоквартирного дома невозможно по простой причине – в районе строительства нет возможности подключения к центральной теплотрассе города. Это означает, что единственным вариантом поддержания тепла в каждой квартире является использование автономных систем отопления. Следует отметить, что в последнее время появляется все больше домов именно с такой системой отопления. Во многих городах России (Санкт-Петербург, Калининград, Екатеринбург, Брянск и др.), многоквартирные дома с автономными системами отопления были введены в эксплуатацию еще в 1999 году. И с этого времени стремительно увеличивается количество многоэтажек с индивидуальным отоплением каждой квартиры.

  • сохранение природных ресурсов. С постепенным отказом от централизованного отопления пользователи, тем самым, во многом помогают сэкономить огромное количество ресурсов, которые раньше приходилось тратить на обогрев дома. Кроме того, при индивидуальном отоплении появляется возможность самостоятельно регулировать уровень нагрева.Но и в этом случае котел отопления часто отключается пользователем – то есть происходит дополнительная экономия природного газа.
  • улучшение качества отопления. Фактически те, кто перешел с централизованного отопления на автономное в многоквартирном доме, отмечают значительное улучшение показателей отопления. Довольно часто это связано с тем, что в централизованной системе постоянно происходит утечка тепла. Кроме того, автономное отопление жилого дома, расположенного в одной квартире, требует гораздо меньше средств и времени на профилактику.

Еще одним преимуществом автономного отопления является то, что система также позволяет постоянно нагревать воду. То есть в использовании таких ресурсоемких котлов просто нет необходимости.

Недостатки автономного отопления

Как и любая другая система отопления, индивидуальная тоже имеет свои недостатки. Самые серьезные из них:

  • халатность пользователей. Любая система в доме, будь то отопление или канализация, требует периодического профилактического осмотра и обслуживания.И часто причиной значительного снижения работоспособности системы является именно длительное отсутствие сервисного ремонта. Как правило, система должна осматриваться специалистом не реже одного раза в год. Но многие пользователи просто забывают об этом, либо просто не хотят лишний раз тратить деньги. На самом деле профилактический осмотр системы, проводимый специалистом, стоит недорого, но может уберечь вас от крупной поломки в будущем.
  • необходимость создания качественной системы вентиляции и негативное воздействие на окружающую среду… Следует отметить, что сегодня проблема менее актуальна, чем 10 лет назад. Проекты и правила создания вентиляционных систем утверждены законодательством, и даже при планировке дома этому вопросу уделяется довольно много внимания.

  • снижение эффективности системы из-за неотапливаемых смежных помещений. К сожалению, эта проблема очень актуальна. Особенно это касается тех, кто, купив квартиру с индивидуальным отоплением в новостройке, не имеет соседей.В пустующих квартирах из-за отсутствия жильцов не работает автономное отопление домов. То есть общие стены всегда остаются холодными. В результате это значительно снижает уровень отопления в занятых квартирах. Однако многие собственники многоквартирных домов смогли решить и эту проблему. В каждой отдельной квартире установлена ​​современная система отопления, которая автоматически поддерживает минимальный уровень отопления, не требуя постоянного контроля.

С каждым годом вводится все больше домов, в которых каждая отдельная квартира имеет свою систему отопления.Системы регулярно обновляются, что делает их внедрение и использование максимально эффективным и все более доступным.

Двухтрубная система отопления частного дома Система отопления двухэтажного дома. Ищем лучший вариант

На территории России обычно используется центральная система отопления многоквартирного дома, теплоноситель в которую поступает от городской котельной или ТЭЦ. При этом водяные контуры обустраиваются по разным схемам, так как бывают однотрубными и двухтрубными. Обычно потребители тепла не очень интересуются такими нюансами, но при необходимости делают ремонт в квартире и заменяют старые батареи на новые современные. радиаторы отопления Владельцам жилой недвижимости желательно разобраться в таких тонкостях.

Индивидуальное отопление в жилых домах

Помимо центрального, можно встретить автономное отопление квартиры в многоквартирном доме, обычно такое теплоснабжение встречается редко и в последние годы устанавливается в новостройках.Также локальные системы отопления используются в частном жилом секторе. При индивидуальном отоплении в многоквартирном доме котельную принято располагать либо в самом доме в отдельном помещении, либо возле дома, так как требуется регулировать температуру теплоносителя в системе отопления.

Стоимость автономного отопления в многоквартирном доме немаленькая, поэтому предпочтительнее ввести в эксплуатацию одну мощную котельную, способную обеспечить жилой микрорайон теплом и горячей водой.

Центральное отопление многоквартирных домов

По магистральным трубопроводам теплоноситель от центральной котельной поступает в тепловой узел многоквартирного дома и далее распределяется по квартирам. В этом случае дополнительная регулировка степени подачи горячей воды осуществляется непосредственно на тепловом пункте, для чего используют циркулярные насосы. Такой способ подачи теплоносителя к конечному потребителю называется независимым (подробнее: » Централизованное отопление имеет как плюсы, так и минусы»).

Кроме того, в многоквартирных домах используются зависимые системы отопления. В этом случае теплоноситель транспортируется к квартирным батареям без дополнительной раздачи напрямую с ТЭЦ. При этом температура воды не зависит от того, подается она через распределительный пункт или напрямую потребителям.


В последнем варианте теплоноситель от ТЭЦ или центральной котельной после поступления в распределительный пункт подается раздельно на радиаторы отопления и на горячее водоснабжение.В открытых системах такое разделение конструкцией не предусмотрено, и нагретая вода для нужд жильцов подается из магистральной трубы, поэтому вне отопительного сезона потребители остаются без горячего водоснабжения, что вызывает много нареканий на коммунальные услуги. . Читайте также: «Батарейный теплосчетчик».

Типы присоединения к системам отопления

Схему контура централизованной циркуляции теплоносителя изменить нельзя. По этой причине управление отоплением в многоквартирном доме доступно только в односемейном варианте.Достаточно редко, но иногда бывают ситуации, когда своими силами жители дома переделывают в нем систему отопления, однако неизменными остаются принципы циркуляции теплоносителя, при которых используется одна или две трубы. Смотрите также: «Автономная система отопления».

Однотрубная система отопления

Однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома имеет массу недостатков, основной из которых – значительные потери тепла при транспортировке горячей воды. В этой схеме теплоноситель подается снизу вверх, после чего поступает в батареи, отдает тепло и возвращается обратно в ту же трубу.Конечные потребители, проживающие на верхних этажах, получают горячую воду в еле теплом состоянии.

Бывают случаи, когда однотрубную систему дополнительно упрощают, пытаясь повысить температуру теплоносителя в радиаторах. Для этого батарею врезают прямо в трубу. В конце концов, кажется, что радиатор является его продолжением. Но от такого подключения больше тепла получают только первые потребители системы, а к последним потребителям вода доходит практически холодной (читайте также: «Система поквартирного отопления — характеристика»).Кроме того, однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома делает невозможной регулировку радиаторов – после уменьшения подачи теплоносителя в отдельной батарее уменьшается и расход воды по всей длине трубы.


Еще одним недостатком такого теплоснабжения является невозможность замены радиатора в отопительный сезон без слива воды из всей системы. В таких случаях необходимо установить перемычки, дающие возможность отключить аккумулятор, и направить через них теплоноситель.

Таким образом, с одной стороны, в результате монтажа однотрубной схемы отопления получается экономия, но с другой стороны возникают серьезные проблемы по распределению тепла по квартирам. В них жители мерзнут зимой.

Двухтрубная система отопления

Открытая и закрытая система отопления многоквартирного дома может быть двухтрубной (см. фото), что позволяет поддерживать температуру теплоносителя в радиаторах, расположенных в квартирах на всех этажах.Устройство двухтрубной схемы означает, что охлаждённая в радиаторе горячая вода не стекает обратно в ту же трубу. Он попадает в так называемый «обратный» или обратный канал. Читайте также: «Элеваторный узел системы отопления: что это такое».

Неважно, как подключена батарея – к трубе стояка или лежака, теплоноситель имеет постоянную температуру на всем пути его транспортировки по подающим трубам.


Одним из важных преимуществ двухтрубных водяных контуров является регулирование системы отопления многоквартирного дома на уровне каждой отдельной батареи путем установки на ней кранов с терморегулятором (читайте также: «Регулировка системы отопления – подробности из упражняться»). В результате в квартире обеспечивается автоматическое поддержание нужного температурного режима. В двухтрубной схеме возможно использование радиаторов отопления как с нижним, так и с боковым подключением. Также можно использовать разное движение теплоносителя — тупиковое и попутное.

Горячее водоснабжение в системах отопления

ГВС в многоэтажных домах обычно централизованное, а подогрев воды осуществляется в котельных. Горячее водоснабжение подключается от отопительных контуров, как однотрубных, так и двухтрубных.Температура в кране горячей воды утром теплая или холодная, в зависимости от количества магистральных труб. Если в многоквартирном доме высотой 5 этажей имеется однотрубное теплоснабжение, то при открытии горячего крана из него сначала на полминуты пойдет холодная вода.

Причина кроется в том, что ночью редко кто из жильцов включает кран с горячей водой, а теплоноситель в трубах остывает. В результате происходит перерасход ненужной охлажденной воды, так как она сливается прямо в канализацию.


В отличие от однотрубной системы в двухтрубном варианте горячая вода циркулирует непрерывно, поэтому описанной выше проблемы с ГВС там не возникает. Правда, в некоторых домах через систему горячего водоснабжения закольцовывают стояк с трубами – полотенцесушителями, в которых жарко даже в летнюю жару.

Многих потребителей интересует проблема с подачей горячей воды после окончания отопительного сезона. Иногда горячая вода пропадает надолго.Дело в том, что коммунальные службы обязаны соблюдать правила отопления многоквартирных домов, согласно которым необходимо проводить послеотопительные испытания систем теплоснабжения (читайте также: «Акт гидравлических испытаний системы отопления и трубопроводов» ). Эта работа не выполняется быстро, особенно если обнаружены повреждения, требующие ремонта.

Летом тестируется вся система, обеспечивающая центральное отопление в многоквартирном доме. Коммунальные службы проводят текущие и капитальные ремонтные работы на теплотрассе с одновременным отключением на ней отдельных участков. Накануне предстоящего отопительного сезона проводится повторное испытание отремонтированной теплотрассы (подробнее: «Правила подготовки жилого дома к отопительному сезону»).

Особенности теплоснабжения в многоквартирном доме, подробности на видео:

Радиаторы для систем отопления многоэтажек

Привычными для многих жителей многоэтажных домов являются чугунные радиаторы, которые ранее использовались не один десяток лет.При необходимости замены такой батареи отопления ее демонтируют и устанавливают аналогичную, которая требуется для системы отопления в многоквартирном доме. Такие радиаторы для систем централизованного отопления считаются оптимальным решением, так как без проблем выдерживают достаточно высокое давление. В паспорте на чугунную батарею указаны две цифры: первая из них указывает на рабочее давление, а вторая на испытательную (давление) нагрузку. Обычно это значения 6/15 или 8/15.

Чем выше жилой дом, тем больше величина рабочего давления. В девятиэтажках она достигает 6 атмосфер, поэтому для них подходят чугунные радиаторы. Но когда это 22-этажное здание, то для рабочего функционирования систем централизованного отопления потребуется 15 атмосфер. В этом случае необходимы стальные или биметаллические нагревательные приборы.


Специалисты не рекомендуют использовать алюминиевые радиаторы для централизованного отопления – они не способны выдержать рабочее состояние водяного контура.Также профессионалы советуют владельцам недвижимости при проведении капитального ремонта в квартирах, в случае замены батарей, менять трубы разводки теплоносителей на ½ или ¾ дюйма. Обычно они находятся в плохом состоянии и вместо них целесообразно установить изделия экопласт.
Некоторые виды радиаторов (стальные и биметаллические) имеют более узкие водотоки, чем чугунные изделия, поэтому они засоряются и впоследствии теряют мощность. Поэтому в точке подачи теплоносителя к батарее следует установить фильтр, который обычно монтируется перед водомером.

Оставить отзыв:

При проектировании профессиональных систем отопления необходимо учитывать все факторы – как внешние, так и внутренние. Особенно это касается схем теплоснабжения многоквартирных домов. Что особенного в системе отопления многоэтажного дома: напор, контуры, трубы. Для начала нужно разобраться со спецификой его обустройства.

Особенности теплоснабжения многоэтажных домов

Схема отопления многоэтажного дома

Автономное отопление многоэтажного дома должно выполнять одну функцию — своевременную доставку теплоносителя к каждому потребителю с сохранением его технических качеств (температуры и давления).Для этого в здании должен быть предусмотрен единый распределительный узел с возможностью регулирования. В автономных системах его объединяют с водонагревательными приборами – бойлерами.

Характерные особенности системы отопления многоэтажного дома заключаются в ее организации. Он должен состоять из следующих обязательных компонентов:

  • Узел распределительный . .. С его помощью осуществляется подача горячей воды по магистралям;
  • Трубопроводы … Предназначены для транспортировки теплоносителя по отдельным комнатам и помещениям дома. В зависимости от способа организации различают однотрубную или двухтрубную систему отопления многоэтажного дома;
  • Контрольно-регулирующая аппаратура … Его функция заключается в изменении характеристик теплоносителя в зависимости от внешних и внутренних факторов, а также в качественном и количественном его учете.

На практике схема отопления жилого многоэтажного дома состоит из нескольких документов, в состав которых помимо чертежей входит расчетная часть.Он составляется специализированными конструкторскими бюро и должен соответствовать действующим нормативным требованиям.

Система отопления является неотъемлемой частью многоэтажного дома. Его качество проверяется при сдаче объекта или при осуществлении плановых проверок. Ответственность за это лежит на управляющей компании.

Трубопровод в многоэтажном доме

Типы трубопроводов в многоэтажном доме

Для нормальной работы теплоснабжения здания необходимо знать его основные параметры.Какое давление в системе отопления многоэтажного дома, а также температурный режим будут оптимальными? По стандартам эти характеристики должны иметь следующие значения:

  • Давление … Для зданий до 5 этажей — 2-4 атм. Если этажность девять – 5-7 атм. Разница заключается в давлении горячей воды для ее транспортировки на верхние этажи дома;
  • Температура … Может варьироваться от +18°С до +22°С.Это относится только к жилым помещениям. На лестничных клетках и в нежилых помещениях допускается снижение до +15°С.

Определив оптимальные значения параметров, можно переходить к выбору разводки отопления в многоэтажном доме.

Во многом зависит от этажности здания, его площади и пропускной способности всей системы. Также учитывается степень теплоизоляции дома.

Разность давлений в трубах на 1 и 9 этажах может составлять до 10% от нормативного.Это нормальная ситуация для многоэтажного дома.

Однотрубное распределение тепла

Виды однотрубного отопления

Это один из экономичных вариантов организации теплоснабжения в здании с относительно большой площадью. Впервые для «хрущевок» стали применять массово однотрубную систему отопления многоэтажного дома. Принцип его работы заключается в наличии нескольких распределительных стояков, к которым подключаются потребители.

Теплоноситель подается по однотрубному контуру. Отсутствие обратки значительно упрощает монтаж системы, уменьшая при этом затратную часть. Однако в то же время ленинградская система отопления многоэтажного дома имеет ряд недостатков:

  • Неравномерный нагрев помещения в зависимости от удаленности точки забора горячей воды (котла или коллекторного узла). Те. возможны варианты, когда у потребителя, подключенного ранее по схеме, батареи будут более горячими, чем у следующего по цепочке;
  • Проблемы с регулированием степени нагрева радиаторов. Для этого на каждом радиаторе необходимо сделать байпас;
  • Комплексная балансировка однотрубной системы отопления в многоэтажном доме. Осуществляется с помощью термостатов и вентилей. В этом случае возможен отказ системы даже при незначительном изменении входных параметров – температуры или давления.

В настоящее время монтаж однотрубной системы отопления для строящегося многоэтажного дома осуществляется крайне редко. Это связано со сложностью индивидуального учета теплоносителя в отдельной квартире.Так, в жилых домах хрущевского проекта количество распределительных труб на одну квартиру может доходить до 5. Т.е. на каждую из них необходимо установить счетчик энергопотребления.

Правильно составленная смета на отопление многоэтажного дома с однотрубной системой должна включать в себя не только затраты на текущий ремонт, но и модернизацию трубопроводов – замену отдельных узлов на более эффективные.

Двухтрубная система отопления

Двухтрубное водораспределение

Для повышения КПД лучше всего установить двухтрубную систему отопления в многоэтажном доме. Он также состоит из распределительных патрубков, но после прохождения охлаждающей жидкости через радиатор он попадает в обратку.

Его основное отличие – наличие второго контура, выполняющего функцию обратки. Необходимо собрать остывшую воду и транспортировать ее в котел или на тепловой пункт для дальнейшего нагрева. При проектировании и эксплуатации необходимо учитывать ряд особенностей системы отопления многоэтажного дома данного типа:

  • Возможность регулировки уровня температуры в отдельных квартирах и во всей линейке в целом.Для этого необходимо установить смесительные узлы;
  • Для проведения ремонтных или профилактических работ не нужно отключать всю систему, как в Ленинградской схеме отопления многоэтажного дома. Достаточно перекрыть подачу на отдельный отопительный контур с помощью запорной арматуры;
  • Низкая инерция. Даже при хорошей балансировке однотрубной системы отопления многоэтажного дома потребителю необходимо ждать 20-30 секунд, пока горячая вода по трубопроводам дойдет до радиаторов.

Какое оптимальное давление в системе отопления многоэтажного дома? Все зависит от его этажности. Он должен обеспечить подъем теплоносителя на необходимую высоту. В некоторых случаях эффективнее установить промежуточные насосные станции, чтобы снизить нагрузку на всю систему. При этом оптимальное значение давления должно быть от 3 до 5 атм.

Перед приобретением радиаторов необходимо узнать по схеме отопления жилого многоэтажного дома его характеристики — напорный и температурный режим.На основе этих данных выбираются аккумуляторы.

Теплоснабжение многоэтажного дома

Теплораспределительный узел многоквартирного дома

Проводка отопления в многоэтажном доме имеет существенные для работы параметры системы. Однако помимо этого следует учитывать особенности теплоснабжения. Важным из них является способ подачи горячей воды – централизованный или автономный.

В большинстве случаев делают подключение к системе центрального отопления. Это позволяет снизить эксплуатационные расходы в смете на отопление многоэтажного дома. Но на практике уровень качества таких услуг остается крайне низким. Поэтому, если есть выбор, предпочтение отдается автономному отоплению многоэтажного дома.

Автономное отопление многоэтажного дома

автономное отопление многоэтажного дома

В современных многоэтажных жилых домах возможна организация автономной системы теплоснабжения.Он может быть двух видов – квартирный или общий. В первом случае автономная система отопления многоэтажного дома выполняется отдельно в каждой квартире. Для этого делается независимая обвязка и устанавливается котел (чаще всего газовый). Общий дом подразумевает установку котельной, к которой предъявляются особые требования.

Принцип его организации ничем не отличается от аналогичной схемы для частного загородного дома. Однако следует учитывать ряд важных моментов:

  • Установка нескольких отопительных котлов.Один или несколько из них обязательно должны выполнять дублирующую функцию. В случае выхода из строя одного котла, его должен заменить другой;
  • Монтаж двухтрубной системы отопления в многоэтажном доме, как наиболее эффективной;
  • Составление графика плановых ремонтно-профилактических работ. Особенно это касается отопительного оборудования и охранных групп.

С учетом особенностей схемы отопления конкретного многоэтажного дома необходимо организовать поквартирную систему учета тепла.Для этого на каждой входящей трубе от центрального стояка должны быть установлены счетчики электроэнергии. Именно поэтому ленинградская система отопления многоэтажного дома не подходит для снижения эксплуатационных расходов.

Централизованное отопление многоэтажного дома

Схема узла лифта

Как может измениться проводка отопления в многоквартирном доме при подключении к центральному отоплению? Основным элементом этой системы является элеваторный узел, выполняющий функции нормирования параметров теплоносителя до допустимых значений.

Общая протяженность магистралей центрального отопления довольно большая. Поэтому в тепловом пункте создаются такие параметры теплоносителя, чтобы потери тепла были минимальными. Для этого давление повышают до 20 атм. что приводит к повышению температуры горячей воды до +120°С. Однако, учитывая особенности системы отопления в многоквартирном доме, подача горячей воды с такими характеристиками потребителям не допускается. Для нормализации параметров теплоносителя устанавливается элеваторный узел.

Может быть рассчитан как для двухтрубной, так и для однотрубной системы отопления многоэтажного дома. Его основные функции:

  • Снижение давления с помощью элеватора. Специальный конусный клапан регулирует объем поступления теплоносителя в распределительную систему;
  • Снижение уровня температуры до +90-85°С. Для этого есть узел смешивания горячей и охлажденной воды;
  • Фильтрация охлаждающей жидкости и удаление кислорода.

Кроме того, элеваторный узел выполняет основную балансировку однотрубной системы отопления в доме. Для этого он снабжен запорно-регулирующей арматурой, которая в автоматическом или полуавтоматическом режиме регулирует давление и температуру.

Также нужно учитывать, что смета на централизованное отопление многоэтажного дома будет отличаться от автономной. В таблице приведены сравнительные характеристики этих систем.

Отопление многоквартирных домов в большинстве случаев осуществляется по централизованной схеме. Постоянно разрабатываются и вводятся в эксплуатацию новые системы, более современные и технологичные, но именно проверенный годами способ подачи тепла в дома остается наиболее распространенным и востребованным.

Применение централизованного теплоснабжения уже давно доказало свою эффективность и при бесперебойной работе имеет право на существование.

Данная схема отличается от других вариантов тем, что тепло вырабатывается вне дома и подается в квартиру по сложной системе коммуникаций. Это очень сложный механизм, расположенный на внушительной площади и обеспечивающий отопление во многих зданиях одновременно.

Компоненты централизованной системы отопления

Он состоит из нескольких основных строительных блоков, которые взаимозависимы и функционируют как единое целое.

Первый источник тепла. Это могут быть котельные или теплоэлектроцентрали, в которых нагревается теплоноситель. Они отличаются друг от друга тем, что нагрев воды, которая впоследствии передается потребителю для обогрева помещений, осуществляется по-разному.

В котельных нагревается сразу, а в ТЭЦ сначала переводится в состояние пара, и этот пар используется для получения энергии. Эта энергия уже используется для нагрева воды, которая направляется в систему труб.

Следующий элемент – тепловые сети. Они представляют собой протяженный трубопровод, по которому горячая вода транспортируется к потребителю, а отработанный теплоноситель возвращается к источнику тепла.

Чаще всего состоит из стальных труб большого диаметра, от 1000 до 1400 мм. Системы отопления могут прокладываться как под землей, так и на поверхности, с обязательной теплоизоляцией.

Потребителями тепла являются радиаторы, расположенные непосредственно в многоквартирных домах и других зданиях.

Классификация центрального отопления

Централизованные системы, несмотря на единый принцип действия, можно разделить по нескольким признакам.В зависимости от режима использования они делятся на сезонные, работающие исключительно в холодное время года, и круглогодичные, вырабатывающие тепло без перерыва.

По типу теплоносителя можно выделить следующие виды центрального отопления:

  1. Вода. Чаще всего возникает при отоплении домов. Система проста в использовании и позволяет подавать тепло на внушительные расстояния. Имеется возможность повышения или понижения температуры в тепловой сети.
  2. Воздух. Помимо отопления зданий, применяется для вентиляции помещений. Из-за дороговизны монтажа и эксплуатации встречается достаточно редко.
  3. Пар. Самая экономичная система по сравнению с предыдущими типами. Трубы, по которым циркулирует тепло, имеют сравнительно небольшой диаметр, что упрощает их использование. В большинстве случаев такая схема встречается в производственных помещениях, где необходим водяной пар.

Системы могут быть открытыми, в которых горячая вода поступает из систем отопления, и закрытыми, в которых она берется из общего водопровода с последующим подогревом.

Плюсы и минусы централизованной системы отопления

Имеется ряд преимуществ такой схемы обеспечения теплом жилых домов:

  1. Использование централизованного теплоснабжения не требует больших финансовых затрат.
  2. Выработана четкая система контроля и регулярных проверок специализированными службами. Это обеспечивает надежность системы и снижает риск возникновения проблем с циркуляцией горячей воды.
  3. Этот метод максимально экологичен.
  4. Система проста в использовании.

Однако стоит отметить ряд некоторых недостатков:

  1. Практически всегда тепло подается по четкому графику и потребители не имеют возможности влиять на эти сроки.
  2. Нет возможности регулировать температуру непосредственно в жилых помещениях.
  3. Часто могут возникать перепады давления.
  4. Пока горячая вода находится в тепловой сети, ее температура может падать. Особенно часто такие ситуации возникают, когда потребитель находится на значительном расстоянии от котельной.
  5. Отопительное оборудование и его установка стоят дорого.

Индивидуальное отопление

В многоквартирных жилых домах часть жильцов устраивают в своих квартирах системы отопления, не зависящие от коммунальных служб. Также подобные способы подачи тепла часто используются в частных домах.

Источник тепла в этом случае находится либо в самом здании, в отдельном помещении, либо рядом, в специально оборудованном небольшом здании.

Такое расположение обусловлено тем, что есть необходимость в постоянном контроле температуры в тепловой сети. Целесообразнее всего оборудовать одну автономную котельную, от которой будет получать тепло весь дом или микрорайон.

Это решение имеет множество преимуществ. Жильцы дома, в котором установлена ​​индивидуальная система отопления, платят только за то количество энергии, которое было затрачено.

Также отсутствует риск внезапного отключения отопления, а степень нагрева радиаторов можно регулировать в зависимости от погодных условий.Потребители сами будут начинать и заканчивать отопительный сезон. Это решение не будет зависеть от коммунальных услуг.

Есть статистика, согласно которой автономная система отопления жилых домов до трех раз экономичнее, чем отопление зданий с помощью централизованной котельной. Поэтому такой способ подачи горячей воды к батареям, расположенным в квартирах, намного выгоднее для потребителя.

Как перейти на автономное теплоснабжение

В многоквартирном доме переход на индивидуальное теплоснабжение и создание собственной котельной осуществляется после проведения общего собрания.

После принятия положительного решения большинством голосов необходимо приступить к оформлению необходимых бумаг, закупке оборудования и, после получения разрешительной документации, монтажу конструкции.

Если заранее планировалось расположение котельной в доме, то проблем с документальной стороной вопроса быть не должно. В противном случае может потребоваться больше времени и усилий.

Для начала необходимо приобрести отопительный котел с закрытой камерой сгорания.Если периодически возникают проблемы с подачей горячей или холодной воды, то необходимо установить контур горячего водоснабжения.

Тип котла может быть любым. Самое оптимальное решение – установка полипропиленовой модели. В любом случае важно учитывать характеристики дома. Нельзя забывать и об запорной арматуре, с помощью которой регулируется циркуляция горячей воды.

Существует несколько вариантов подключения радиаторов к системе теплоснабжения, обеспечивающих циркуляцию горячей воды по всем радиаторам в квартирах.

Однотрубная схема отличается дешевизной, но не всегда целесообразна ее установка. Этот способ предназначен для обогрева небольших помещений.

Двухтрубная схема является наиболее распространенной, она позволяет организовать циркуляцию воды таким образом, что в теплоносителе и непосредственно в радиаторах она всегда будет горячей, а отвод охлажденной воды будет производиться по обратному каналу , так называемый «возврат».

Также стоит отметить еще одно немаловажное преимущество – двухтрубный водяной контур позволяет регулировать температуру в радиаторах путем установки терморегуляторов, что обеспечивает поддержание необходимого уровня нагрева батареи в каждой квартире индивидуально.

Существует также лучевой метод трассировки труб. Главное его преимущество в том, что лучистое отопление позволяет регулировать температуру каждого радиатора отдельно. Это способствует значительной экономии топлива в котельной и, как следствие, снижению финансовых затрат.

Необходимая документация

Оформление документов – самая сложная часть перехода на автономное отопление, которая занимает много времени.

Необходимо собрать и подготовить массу различных документов и справок, а само принятие решения может затянуться на довольно продолжительное время.

Необходимо внимательно изучить список необходимых бумаг, так как в каждом случае пакет документов, который необходимо предоставить, сугубо индивидуален. Как и при получении любого другого разрешения, этот процесс может потребовать огромных затрат не только времени, но и сил.

Но все усилия не будут напрасны, ведь установка индивидуальной котельной после получения разрешения серьезно положительно скажется на состоянии дома в целом, не говоря уже о серьезной экономии, которую дает автономная система отопления дома. жилой дом обеспечит.

В среднем вся процедура оформления документов занимает полтора месяца, но этот срок может быть продлен, все зависит от работы различных служб. Поэтому лучше всего подготовить бумаги заранее, задолго до наступления холодов, чтобы успеть перейти на новую систему. Не стоит рисковать и затягивать с этим решением, так как мало кого из жильцов обрадует перспектива остаться зимой без отопления.

Подводя итог всему вышесказанному, следует отметить, что индивидуальные системы отопления намного выгоднее для жителей домов, чем централизованные.

Позволяют контролировать количество энергии, которая расходуется при выработке тепла и регулировать уровень температуры в тепловых сетях. Многие новостройки заранее имеют собственную котельную.

Как правильно запустить отопление в многоквартирном доме Газовое отопление в многоквартирном доме Оплата отопления в многоквартирном доме

Как известно, теплоснабжение значительной части жилого фонда осуществляется централизованно. И, несмотря на то, что в последние годы появились и внедряются более современные схемы теплоснабжения, центральное отопление остается востребованным если не у собственников, то у застройщиков многоквартирных домов.Однако следует отметить, что многолетний зарубежный и отечественный опыт использования такого варианта обогрева доказал его эффективность и право на существование в будущем при условии бесперебойной и качественной работы всех элементов.

Отличительной особенностью такой схемы является выработка тепла вне отапливаемых зданий, которое доставляется от источника тепла по трубопроводам. Другими словами, централизованное теплоснабжение представляет собой сложную инженерную систему, распределенную по большой площади, обеспечивающую теплом одновременно большое количество объектов.

Структура системы центрального отопления

Основными конструктивными элементами системы центрального отопления являются:

Изначально дома хрущевок задумывались как временные, для решения жилищного вопроса. Однако и по сей день они занимают изрядную долю фонда. Основной проблемой проживания является схема системы отопления хрущевки и ее обустройство. С учетом естественного износа он часто не в полной мере выполняет свои функции.

Схема централизованного отопления для хрущевки

Для домов данного проекта характерна однотрубная схема, когда разводка теплоносителя начинается с верхнего (5-го) этажа и заканчивается вводом охлажденной воды в подвал. Такие системы отопления в хрущевках имеют один существенный недостаток – неравномерное распределение тепла по квартирам.

Это связано с попеременным прохождением теплоносителя по этажам, т.е. высшая степень его прогрева будет на 5-м, 4-м, а на 1-м количестве тепла недостаточно для обогрева помещения. Кроме того, схема отопления пятиэтажной хрущевки имеет следующие недостатки:

  • Плохое состояние нагревательных элементов. Накипь на внутренней поверхности труб и батарей приводит к уменьшению диаметра и, как следствие, снижению теплоотдачи;
  • Отсутствие системы контроля температуры на батареях. Уменьшать расход теплоносителя приборами нельзя, так как это повлияет на гидравлическое давление во всей системе. Выход — установка байпаса на каждый радиатор.

Для решения этих проблем необходимо провести модернизацию — установить современные радиаторы и трубы. Лучше всего себя зарекомендовали металлические нагревательные приборы и полимерные трубопроводы. Имеют повышенные показатели теплоотдачи, что способствует максимально быстрому прогреву помещений. Однако для создания действительно эффективной системы отопления в хрущевке необходимо заменить все этажи. Если на верхних оставить старые трубы и радиаторы, то скорость прохождения воды в системе будет по-прежнему неудовлетворительной.

Реализация такой модернизации может осуществляться не только силами жильцов, но и за счет привлечения ресурсов ЖЭКа. Эта организация обязана проводить плановую замену трубопроводов. Они также знают, как работает система отопления в хрущевке – схему и расположение трубопроводов для конкретного дома.

Автономное отопление в хрущевке


Что делать, если даже после выполнения благоустройства и замены элементов температура в квартире далека от идеальной.Оптимальный вариант – автономное отопление в хрущевке. Однако это не всегда возможно – установка газового котла не допускается из-за низкого давления в магистрали или из-за несоответствия дымоходов.

Затем начинают разрабатывать альтернативные способы повышения температуры в помещении. Отрицательным моментом является то, что схема отопления пятиэтажной хрущевки не предусматривает подключение дополнительных радиаторов. Это может привести к снижению давления в трубах и значительным потерям тепла для жителей внизу. Во избежание неприятных моментов можно выполнить ряд действий, способствующих энергосбережению в квартире.

Утепление наружных стен хрущевки

На наружные стены рекомендуется укладывать теплоизоляционный слой. Это поможет снизить потери тепла и не повлияет на текущее состояние системы отопления в хрущевке. Также необходимо заменить старые деревянные окна на новые из ПВХ или клееного бруса. Особое внимание следует уделить толщине стеклопакетов.Для эффективной теплоизоляции этот параметр должен быть не менее 28 мм.

Теплый пол в хрущевке


Это один из лучших механизмов для повышения температуры в квартире. Его можно установить не только в ванной и кухне, но и в жилых помещениях. Лучше всего выбирать модели инфракрасного теплого пола, так как для их монтажа требуется минимальное увеличение толщины напольного покрытия. Отопительный контур хрущевки не рассчитан на подключение водяного теплого пола.Его установка может привести к сбоям в работе всего отопительного контура дома.

Квартирные обогреватели

Могут решить проблему со скоростью нагрева воздуха в квартире и не влияют на работу основной системы отопления квартир в хрущевках. Наряду с традиционными масляными и электрообогревателями преобразовательного типа большую популярность получили инфракрасные модели. Они повышают температуру не воздуха, а предметов, нагревая их поверхность. Однако недостатком таких устройств является увеличение финансовых затрат на электроэнергию.

Перед подключением нагревателей проверьте проводку. Часто сечение провода не рассчитано на большие нагрузки. Схема отопления пятиэтажной хрущевки рассчитана только на водяной теплоноситель.
Поэтому сначала рекомендуется его заменить, только после этого устанавливать мощные электроприборы.

Автономные системы отопления в хрущевке: выбор котла и правильная разводка труб


Вопреки распространенному мнению, в хрущевке можно сделать индивидуальное отопление.Для этого необходимо подобрать котел соответствующий стандартам и предоставить управляющей компании разработанный проект. Она предварительно дает технические условия, на основании которых делается автономная система отопления в хрущевке.

На что следует обратить внимание при решении этой задачи? Рассмотрим основные составляющие автономного отопления в хрущевке – котел, систему трубопроводов и радиаторы.

Отопительный котел для хрущевки

Средняя площадь двухкомнатной квартиры в хрущевке не превышает 60 м2.Поэтому оптимальная мощность газового котла должна быть 7-8 кВт. Следующее условие – тип горелки – она должна быть закрытой. Поскольку обустройство системы отопления в хрущевке по схеме не предусматривает установку котла, для его работы следует обеспечить нормальный воздухообмен. Это необходимо для забора воздуха с улицы с помощью коаксиального дымохода. В некоторых случаях возможна установка систем отвода угарных газов в воздуховоды здания.Но перед этим необходимо получить согласование с пожарной службой. Зачастую именно это и является препятствием для установки индивидуального отопления в хрущевке.

Трубы отопления и радиаторы

Для прокладки линии лучше всего использовать армированные полипропиленовые трубы. Они характеризуются простым монтажом, доступной стоимостью. К их преимуществам можно отнести возможность скрытой установки. Его можно проводить только в полу, так как потрошение несущих стен запрещено.Система отопления в хрущевке устроена таким образом, что место установки радиаторов чаще всего находится под окнами. При проектировании автономной системы отопления можно предусмотреть установку дополнительных батарей. Чаще всего их устанавливают в ванной комнате.

Проект хрущевки и схемы отопления

При разработке схемы отопления хрущевки необходимо предусмотреть все нюансы. В частности, обеспечение горячего водоснабжения.Поэтому лучше всего приобретать двухконтурные котлы отопления.

Требования к схеме ничем не отличаются от стандартных.

  • Соответствие температуры и давления эксплуатационным характеристикам труб, радиаторов;
  • Подключение к водопроводу для подачи тепла;
  • Установка расширительного бака и циркулярного насоса.

В этом случае возможна установка водяного теплого пола. Для этого схема отопления хрущевки предусматривает установку коллектора.Он будет распределять теплоноситель по трубопроводам теплого пола, встроенная система смешивания потоков горячей и холодной воды (двухходовой клапан) будет автоматически регулировать температуру.

Для минимизации увеличения толщины пола рекомендуется использовать декоративное покрытие, предназначенное для укладки непосредственно на трубы горячего водоснабжения. Упаковка должна иметь соответствующую маркировку.

Помимо модернизации установки автономного отопления может быть выполнен ряд действий, результатом которых станет снижение текущих эксплуатационных расходов и оплаты коммунальных услуг.Учитывая специфическую схему системы отопления в хрущевке, установка счетчиков тепла в квартире нецелесообразна. Это связано с отсутствием центрального стояка, т.е. даже для однокомнатной квартиры вам придется установить не менее трех метров – в ванной, на кухне и в гостиной.

Общая стоимость установки одного устройства может составлять от 25 до 30 тысяч рублей. Выход из этой ситуации – установка общедомового счетчика. В нем будет учитываться количество потребляемой тепловой энергии на все здание.Благо централизованная схема, присущая всем видам отопления хрущевок, позволяет это сделать. В качестве дополнительной функции может быть предусмотрен режим регулирования подачи теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха.

Для контура центрального отопления пятиэтажной хрущевки возможен монтаж уравнительного стояка. Он будет выполнять функции равномерного распределения теплоносителя по всем этажам дома. Однако какой проект выполняется только по согласованию с ЖЭК, так как относится к категории изменения принципа горячего водоснабжения.

Если в доме старые стальные трубы и радиаторы — рекомендуется проводить периодическую химическую и механическую чистку. Перед этим социалисты должны внимательно изучить схему отопления пятиэтажной хрущевки, чтобы составить план работ. Рекомендуется убирать квартиры на верхних этажах. В результате улучшится проходимость теплоносителя по трубам и радиаторам.

Схема центрального отопления девятиэтажного дома. Схема отопления многоэтажного дома

1.
2.
3.
4.
5.
6. ​​
7.

На территории России обычно используется система центрального отопления многоквартирного дома, теплоноситель которой поступает от городской котельной или теплоэлектростанция. При этом водяные контуры оборудуются по разным схемам, так как бывают однотрубными и двухтрубными. Обычно потребителей тепла такие нюансы мало интересуют, но при необходимости ремонта квартиры и замены старых батарей на новые современные радиаторы отопления в таких тонкостях собственникам жилой недвижимости желательно разбираться.

Индивидуальное отопление в жилых домах

   Помимо центрального, можно встретить автономное отопление квартиры в многоквартирном доме, обычно такое теплоснабжение встречается редко и в последние годы устанавливается в новостройках. Также локальные системы отопления используются в частном жилом секторе. Когда котельную решено разместить либо в самом здании в отдельном помещении, либо возле дома, так как необходимо регулировать.

Кроме того, в многоквартирных домах используют автономные системы отопления.В этом случае теплоноситель транспортируется к жилым батареям без дополнительной раздачи напрямую от ТЭЦ. При этом температура воды не зависит от того, подается ли она через распределительный пункт или напрямую потребителям.

Типы систем отопления многоквартирного дома открытые или закрытые (подробнее: «»).

В последнем варианте теплоноситель с ТЭЦ или центральной котельной после поступления в распределительный пункт подается раздельно на радиаторы отопления и на горячее водоснабжение.В открытых системах такое разделение конструкцией не предусмотрено и нагретая вода для нужд жильцов подается из магистральной трубы, поэтому потребители вне отопительного сезона остаются без горячего водоснабжения, что вызывает массу нареканий к коммунальщикам . Смотрите также: «».

Однотрубная система отопления

Однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома имеет массу недостатков, основные среди которых — значительные потери тепла при транспортировке горячей воды. В этой схеме теплоноситель подается снизу вверх, после чего поступает в батареи, отдает тепло и возвращается обратно в ту же трубу.Конечные потребители, проживающие на верхних этажах, до поступления горячей воды приходят в еле теплом состоянии.

Бывают случаи, когда однотрубную систему дополнительно упрощают, пытаясь повысить температуру теплоносителя в радиаторах. Для этого аккумулятор вставляется прямо в трубу. В итоге создается впечатление, что радиатор является его продолжением. Но больше тепла от такого подключения получают только первые потребители системы, а до последних потребителей вода доходит практически холодной (читайте также: «»).Кроме того, однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома делает невозможной регулировку радиаторов – после уменьшения расхода теплоносителя в отдельной батарее уменьшается и расход воды по всей длине трубы.

Еще одним недостатком данного теплоснабжения является невозможность замены радиатора в отопительный сезон без слива воды из всей системы. В таких случаях необходима установка перемычек, позволяющих отключить аккумулятор, и направить через них теплоноситель.

Неважно, как подключена батарея – к стояку или трубе солярия, теплоноситель имеет постоянную температуру на всем протяжении его транспортировки по подающим трубам.

Одним из важных преимуществ двухтрубных водяных контуров является регулировка системы отопления многоквартирного дома на уровне каждой отдельной батареи путем установки на ней кранов с термостатом (читайте также: «»). В результате в квартире автоматически поддерживается нужная температура.В двухтрубной схеме возможно использование радиаторов отопления как с нижним, так и с боковым подключением. Также можно применять различные движения теплоносителя — тупиковые и попутные.

Горячая вода в системах отопления

ГВС в многоэтажных домах обычно централизованная, а подогрев воды осуществляется в котельных. Горячее водоснабжение подключается от отопительных контуров, как однотрубных, так и двухтрубных. Температура в кране с горячей водой утром может быть теплой или холодной, что зависит от количества магистральных труб.Если имеется однотрубное теплоснабжение многоквартирного дома высотой 5 этажей, то при открытии горячего крана из него в течение полминуты сначала пойдет холодная вода.

Причина в том, что ночью редко кто из жильцов открывает кран горячей воды, а теплоноситель в трубах остывает. В результате наблюдается перерасход ненужной охлажденной воды, так как она сливается прямо в канализацию.

В отличие от однотрубной системы, в двухтрубном варианте циркуляция ГВС происходит непрерывно, поэтому описанной выше проблемы с ГВС там не возникает.Правда, в некоторых домах через систему горячего водоснабжения закольцовывают стояк с трубами — полотенцесушителями, в которых даже в летнюю жару жарко.

Многих потребителей интересует проблема с горячей водой после окончания отопительного сезона. Иногда горячая вода пропадает надолго. Дело в том, что коммунальные службы обязаны соблюдать правила отопления многоквартирных домов, согласно которым необходимо проводить послеотопительные испытания систем теплоснабжения (читайте также: «»).Такие работы быстро не выполняются, особенно если обнаружены повреждения, требующие ремонта.

Особенности теплоснабжения в многоквартирном доме, подробности на видео:

Радиаторы для высотных систем отопления

   Привычными для многих жителей многоэтажных домов являются чугунные радиаторы, которые до этого использовались не один десяток лет. При необходимости замените такую ​​батарею отопления, демонтируйте ее и установите аналогичную, которую требует система отопления в многоквартирном доме.Такие радиаторы для систем централизованного отопления считаются оптимальным решением, так как без проблем выдерживают достаточно высокое давление. В паспорте на чугунную батарею указаны две цифры: первая указывает на рабочее давление, а вторая на испытательную (давление) нагрузку. Обычно это значения 6/15 или 8/15.

Чем выше многоквартирный дом, тем больше рабочее давление. В девятиэтажках она достигает 6 атмосфер, поэтому для них подходят чугунные радиаторы.Но когда это 22-этажный дом, то для оперативного функционирования систем централизованного отопления потребуется 15 атмосфер. В этом случае необходимы стальные или биметаллические нагревательные приборы.

   Специалисты не рекомендуют использовать алюминиевые радиаторы для центрального отопления – они не способны выдержать рабочее состояние водяного контура. Также профессионалы советуют владельцам недвижимости при проведении капитального ремонта в квартирах в случае замены батарей менять разводку патрубков теплоносителя на ½ или ¾ дюйма.Обычно они находятся в плохом состоянии и на их место желательно поставить изделия из экопласта.

   Некоторые виды радиаторов (стальные и биметаллические) имеют более узкие протоки воды, чем изделия из чугуна, поэтому в дальнейшем они засоряются и теряют мощность. Поэтому в месте подвода теплоносителя к батарее следует установить фильтр, который обычно монтируется перед водомером.

Отопление многоквартирных домов в большинстве случаев осуществляется по централизованной схеме.Постоянно разрабатываются и вводятся в эксплуатацию новые системы, более современные и технологичные, но именно проверенный годами способ подачи тепла в дома остается наиболее распространенным и востребованным.

За долгое время использования центрального отопления доказал свою эффективность и при бесперебойной работе имеет право на существование.

Данная схема отличается от других вариантов тем, что тепло вырабатывается вне дома и доставляется в квартиру по сложной системе коммуникаций.Это очень сложный механизм, расположенный на внушительной площади и обеспечивающий отопление во многих зданиях одновременно.

Состоит из нескольких основных структурных элементов, которые зависят друг от друга и функционируют как единое целое.

Первый из них — источник тепла. Это могут быть котельные или ТЭЦ, в которых происходит нагрев теплоносителя. Они отличаются друг от друга тем, что нагрев воды, которая впоследствии передается потребителю для обогрева помещений, осуществляется по-разному.

В котельных он нагревается сразу, а в ТЭЦ сначала преобразуется в состояние пара, и этот пар используется для выработки энергии. Эта энергия уже используется для нагрева воды, которая направляется в систему труб.

Следующий элемент – системы отопления. Они представляют собой протяженный трубопровод, по которому горячая вода транспортируется к потребителю, а отработанный теплоноситель возвращается к источнику тепла.

Чаще всего состоит из стальных труб большого диаметра, от 1000 до 1400 мм.Системы отопления могут прокладываться как под землей, так и на поверхности, с обязательной теплоизоляцией.

Потребителями тепла являются радиаторы, расположенные непосредственно в многоквартирных домах и других зданиях.

Классификация центрального отопления

Централизованные системы, несмотря на единый принцип действия, можно разделить по нескольким признакам. В зависимости от режима использования они делятся на сезонные, функционирующие исключительно в холодное время года, и круглогодичные, вырабатывающие тепло без перебоев.

По типу теплоносителя различают следующие виды центрального отопления:

  1. Вода.   Чаще всего возникает при отоплении домов. Система отличается простотой использования и позволяет подавать тепло на внушительные расстояния. Есть возможность повышения или понижения температуры в системе отопления.
  2. Эйри.   Помимо отопления зданий, используется для вентиляции помещений. Из-за дороговизны монтажа и эксплуатации встречается редко.
  3. Пар.  Самая экономичная система по сравнению с предыдущими типами. Трубы, по которым циркулирует тепло, имеют сравнительно небольшой диаметр, что упрощает их использование. В большинстве случаев такая схема встречается в производственных помещениях, где требуется водяной пар.

Системы могут быть открытыми, в которых горячая вода поступает от систем отопления, и закрытыми, в которых она берется из общего водопровода с последующим подогревом.

Плюсы и минусы централизованной системы отопления

Имеется ряд преимуществ такой схемы обеспечения теплом жилых домов:

  1. Использование централизованного теплоснабжения не требует больших финансовых затрат.
  2. Разработана четкая система контроля и регулярных проверок со стороны специализированных служб. Это обстоятельство обеспечивает надежность системы и снижает риск возникновения проблем с циркуляцией горячей воды.
  3. Этот метод максимально экологичен.
  4. Система проста в использовании.

Однако стоит отметить ряд некоторых недостатков:

  1. Практически всегда отопление осуществляется по четкому графику, и потребители не имеют возможности повлиять на это время.
  2. Нет возможности регулировать температуру прямо в гостиной.
  3. Часто могут возникать перепады давления.
  4. Пока горячая вода находится в системе отопления, ее температура может снижаться. Особенно часто такие ситуации возникают, когда потребитель находится на значительном расстоянии от котельной.
  5. Тепловое оборудование и его установка стоят дорого.

Индивидуальное отопление

В многоквартирных жилых домах некоторые жильцы организуют системы отопления своих квартир, не зависящие от коммунальных служб.Также такие способы теплоснабжения часто используются в частных домах.

Источник тепла в этом случае находится либо в самом здании, в отдельном помещении, либо рядом, в специально оборудованном небольшом здании.

Такое расположение связано с необходимостью постоянного контроля температуры в системе отопления. Целесообразнее всего оборудовать одну автономную котельную, от которой будет получать тепло весь дом или микрорайон.

Это решение имеет множество преимуществ.Жильцы дома, в котором установлена ​​индивидуальная система отопления, платят только за количество израсходованной энергии.

Также отсутствует риск внезапного отключения отопления, а степень нагрева радиаторов можно регулировать в зависимости от погодных условий. Начинать и заканчивать отопительный сезон будут сами потребители. Это решение не будет зависеть от коммунальных услуг.

Есть статистика, согласно которой, автономная система отопления жилых домов до трех раз экономичнее, чем отопление зданий с помощью централизованной котельной.Поэтому такой способ подачи горячей воды к батареям, расположенным в квартирах, намного выгоднее для потребителя.

Как перейти на автономное теплоснабжение

В многоквартирном доме переход на индивидуальное теплоснабжение и создание собственной котельной осуществляется после общего домового собрания.

После принятия положительного решения большинством голосов необходимо приступить к оформлению необходимых бумаг, закупке оборудования и, после получения разрешений, к монтажу конструкции.

Если в доме предусматривалось расположение котельной, то с документальной стороной вопроса проблем быть не должно. В противном случае это может занять больше времени и усилий.

Для начала необходимо приобрести отопительный котел с закрытой камерой сгорания. Если периодически возникают проблемы с подачей горячей или холодной воды, необходимо установить контур горячего водоснабжения.

Тип котла может быть любым. Самое оптимальное решение – установить модель из полипропилена.В любом случае важно учитывать особенности дома. Нельзя забывать и о вентилях, с помощью которых можно регулировать циркуляцию горячей воды.

Радиаторы

Существует несколько вариантов подключения радиаторов к системе теплоснабжения, обеспечивающих циркуляцию горячей воды по всем радиаторам в квартирах.

Однотрубная схема отличается дешевизной, но не всегда целесообразна ее установка. Этот способ предназначен для обогрева небольших помещений.

Двухтрубная схема является наиболее распространенной, она позволяет организовать циркуляцию воды таким образом, что в теплоносителе и непосредственно в радиаторах она всегда будет горячей, а отвод охлажденной воды осуществляется через обратный канал, так называемый «возврат».

Также стоит отметить еще одно важное преимущество – двухтрубный водяной контур позволяет регулировать температуру в радиаторах путем установки терморегуляторов, что обеспечивает поддержание необходимого уровня батарейного отопления в каждой квартире индивидуально.

Существует также балочный метод прокладки труб. Главное его преимущество в том, что лучистое отопление позволяет регулировать температуру каждого радиатора индивидуально. Это способствует серьезной экономии топлива в котельной и, как следствие, снижению финансовых затрат.

Необходимая документация

Оформление документов – самая сложная часть перехода на автономное отопление, которая занимает много времени.

Необходимо собрать и подготовить массу различных документов и справок, а само решение может затянуться на довольно долгое время.

Необходимо внимательно изучить список необходимых бумаг, так как в каждом случае пакет документов, который необходимо предоставить, сугубо индивидуален. Как и получение любого другого разрешения, этот процесс может потребовать огромных затрат не только времени, но и сил.

Но все усилия не пройдут даром, ведь установка индивидуальной котельной после получения разрешения окажет серьезное положительное влияние на состояние дома в целом, не говоря уже о серьезной экономии, которую дает автономная система отопления жилого дома. жилой дом предоставит.

В среднем весь процесс оформления документов занимает полтора месяца, но этот срок может быть продлен, все зависит от работы различных служб. Поэтому лучше всего подготовить бумаги заранее, задолго до наступления холодов, чтобы успеть перейти на новую систему. Рисковать и затягивать с этим решением не стоит, так как мало кто из жильцов будет доволен перспективой остаться зимой без отопления.

Подводя итог всему вышесказанному, следует отметить, что индивидуальные системы отопления намного выгоднее для жителей домов, чем централизованные.

Позволяют контролировать количество энергии, расходуемой при выработке тепла, и регулировать уровень температуры в системах отопления. Многие новостройки заранее имеют собственную котельную.

Собственная квартира в городе – предмет роскоши. Это еще и комфорт и уют для ее владельцев, ведь городская квартира – самое распространенное место для проживания современных горожан. Стоит отметить, что немаловажную роль в создании комфортных условий в такой квартире играет хорошая система отопления.Схема отопления многоэтажного дома – очень важная деталь для любого человека.

В современной жизни такая схема имеет много конструктивных отличий от обычных способов отопления. Поэтому схемы отопления трехэтажного дома и более гарантируют эффективный обогрев стен даже в самую непредсказуемую погоду.

Особенности отопления квартиры в многоэтажном доме

Внимательно прочитав инструкцию схемы отопления многоэтажного дома, можно убедиться в обязательности выполнения всех правил и требований.

В любой квартире должно быть соответствующее отопление, повышающее температуру воздуха до 22 градусов и сохраняющее влажность в помещении в пределах 40%.

Схема системы отопления многоквартирного дома предусматривает ее грамотный монтаж, за счет чего можно добиться такой температуры и влажности.

В процессе проектирования такой схемы отопления следует привлекать высококвалифицированных специалистов, которые смогут качественно рассчитать все необходимые для работы моменты.Они должны следить за тем, чтобы в трубах поддерживалось равномерное давление теплоносителя. Это давление должно быть одинаковым как на первом, так и на верхнем этаже.

Основная особенность современной системы отопления многоэтажного дома проявляется в работе на перегретой воде. Этот теплоноситель поступает с ТЭЦ и имеет очень высокую температуру – 150С при давлении до 10 атмосфер. В трубах образуется пар из-за того, что давление в них значительно возрастает, что также способствует передаче нагретой воды в последние многоэтажки.Также схема отопления панельного дома предполагает немалую температуру обратки в 70С. В теплое и холодное время года температура воды может сильно различаться, поэтому точные значения будут зависеть исключительно от особенностей окружающей среды.

Как известно, температура теплоносителя в трубах, которые проложены в многоэтажном доме, достигает 130С. Но настолько горячих батарей в современных квартирах просто не бывает, а все из-за того, что есть подающая магистраль, по которой проходит нагретая вода, и магистраль соединяется с обраткой с помощью специальной перемычки, называемой «лифтовым узлом».

Схема системы отопления многоэтажного дома, которая является наиболее эффективной, в любом случае должна включать элеваторный узел.

Такая схема имеет много особенностей, так как такой узел предназначен для выполнения определенных функций. Теплоноситель с высокой температурой должен поступать в элеваторный узел, выполняющий основную функцию теплообмена. Вода достигает высокой температуры и под высоким давлением проходит через элеватор для впрыскивания теплоносителя из обратки.Параллельно из трубопровода также подается вода на рециркуляцию, которая происходит в системе отопления.

Такая 5-ти этажка самая эффективная, поэтому активно устанавливается в современных многоэтажных домах.

Так выглядит отопление в многоквартирном доме, схема которого предусматривает наличие лифтового узла. На ней можно увидеть множество клапанов, играющих важную роль в отоплении и равномерной подаче тепла.

Как правило, такие клапаны без проблем регулируются вручную.Но, как правило, регулировкой клапанов занимаются только высококвалифицированные специалисты, работающие в сфере обслуживания населения.

При устройстве отопления в многоквартирном доме схема также должна предусматривать наличие такой арматуры во всех возможных точках, чтобы в случае аварии можно было перекрыть подачу горячей воды или сбросить давление. Этому также способствуют различные коллекторы и другое оборудование, работающее в автоматическом режиме. Поэтому данный прием обеспечивает большую производительность обогрева и эффективность его подачи на последние этажи.

Большое количество многоэтажных домов имеют однотрубные системы отопления, предполагающие нижнюю разводку. Стоит отметить, что также учитывается конструкция многоэтажки и многие другие аспекты, которые могут повлиять на схему отопления.

В зависимости от этих аспектов теплоноситель может подаваться как сверху вниз, так и снизу вверх. В некоторых домах есть специальные стояки, которые выполняют функцию подвода горячей воды вверх и холодной вниз. Поэтому во многих квартирах устанавливают чугунные батареи, очень устойчивые к перепадам температур.

Квартира в многоэтажном доме – это городская альтернатива частным домам, а в квартирах проживает очень большое количество людей. Популярность городских квартир неудивительна, ведь в них есть все, что нужно человеку для комфортного проживания: отопление, канализация и горячая вода. И если последние два пункта в особом представлении не нуждаются, то схема отопления многоэтажного дома требует детального рассмотрения. С точки зрения конструктивных особенностей централизованная система отопления в многоквартирном доме имеет ряд отличий от автономных сооружений, что позволяет обеспечивать дом тепловой энергией в холодное время года.

Особенности системы отопления многоквартирных домов

При отопительном оборудовании в многоэтажных домах обязательно соблюдение требований, установленных нормативной документацией, к которым относятся СНиП и ГОСТ. В этих документах указано, что отопительная конструкция должна обеспечивать в квартирах постоянную температуру в пределах 20-22 градусов, а влажность должна колебаться от 30 до 45 процентов.

   Несмотря на наличие норм, многие дома, особенно из числа старых, не соответствуют этим показателям.Если это так, то в первую очередь нужно заняться монтажом теплоизоляции и поменять отопительные приборы, а уже потом обращаться в теплоснабжающую компанию. В качестве примера хорошей схемы отопления можно привести отопление трехэтажного дома, схема которого представлена ​​на фото.

Для достижения требуемых параметров используется сложная конструкция, требующая качественного оборудования. При создании проекта системы отопления многоквартирного дома специалисты используют все свои знания для достижения равномерного распределения тепла по всем участкам теплотрассы и создания сравнимого давления на каждом ярусе здания.Одним из неотъемлемых элементов работы данной конструкции является работа на перегретом теплоносителе, что обеспечивает схему отопления трехэтажного дома или другой многоэтажки.

Как это работает? Вода поступает прямо из ТЭЦ и нагревается до 130-150 градусов. К тому же давление повышено до 6-10 атмосфер, поэтому образование пара невозможно – высокое давление прогонит воду по всем этажам дома без потерь. Температура жидкости в обратке в этом случае может достигать 60-70 градусов.Конечно, в разное время года температурный режим может меняться, так как он напрямую привязан к температуре окружающей среды.

Назначение и принцип работы элеваторного агрегата

Выше было сказано, что вода в системе отопления многоэтажного дома нагревается до 130 градусов. Но потребителям такая температура не нужна, и нагревать батареи до такого значения абсолютно бессмысленно, вне зависимости от этажности: система отопления девятиэтажного дома в этом случае не будет отличаться ни от какой другой.Объяснение довольно простое: подачу тепла в многоэтажных домах завершает устройство, выходящее в обратный контур, которое называется элеваторным узлом. Что означает этот узел, и какие функции на него возложены?

   Нагретый до высокой температуры теплоноситель поступает в элеваторный блок, который по принципу действия аналогичен инжектору-дозатору. Именно после этого процесса жидкость осуществляет теплообмен. Выйдя через штуцер элеватора, теплоноситель под высоким давлением выходит через обратку.

Кроме того, по этому же каналу жидкость по системе рециркуляции поступает в систему отопления. Все эти процессы в совокупности позволяют перемешивать теплоноситель, доводя его до оптимальной температуры, которой достаточно для обогрева всех квартир. Использование в схеме элеваторного узла позволяет обеспечить наиболее качественное отопление в многоэтажных домах независимо от этажности.

Конструктивные особенности контура отопления

В контуре отопления за элеваторным узлом установлены разные вентили.Их роль нельзя недооценивать, так как они позволяют регулировать отопление в отдельных подъездах или во всем доме. Чаще всего регулировка клапанов осуществляется вручную работниками теплоснабжающей организации, если в этом возникает необходимость.

В современных зданиях часто используются доборные элементы, такие как коллекторы, теплосчетчики для батарей и другое оборудование. В последние годы практически каждая система отопления в многоэтажных домах оснащается автоматикой для минимизации вмешательства человека в конструкцию (читайте: «Погодно-зависимая автоматика систем отопления — примеры автоматики и контроллеров для котлов»).Все описанные детали позволяют добиться лучшей производительности, повысить КПД и дают возможность более равномерно распределить тепловую энергию по всем квартирам.

Трубопровод в многоэтажном доме

Как правило, в многоэтажных домах применяется однотрубная схема разводки с верхним или нижним розливом. Расположение прямого и обратного трубопровода может варьироваться в зависимости от многих факторов, включая даже регион, в котором находится здание. Например, схема отопления в пятиэтажном доме будет конструктивно отличаться от отопления в трехэтажном доме.

При проектировании системы отопления учитываются все эти факторы, и создается максимально удачная схема, позволяющая довести все параметры до максимума. В проекте могут быть предусмотрены различные варианты заливки теплоносителя: снизу вверх или наоборот. В отдельных домах устанавливаются универсальные стояки, обеспечивающие последовательность движения теплоносителя.

Типы радиаторов для отопления многоквартирных домов

В многоэтажных домах нет единого правила, позволяющего использовать конкретный тип радиатора, поэтому выбор особо не ограничен. Схема отопления многоэтажного дома достаточно универсальна и имеет хороший баланс между температурой и давлением.

К основным моделям радиаторов, используемых в квартирах, относятся следующие устройства:

  1. Чугунные батареи. Часто используется даже в самых современных зданиях. Они дешевы и очень просты в установке: как правило, владельцы квартир занимаются установкой такого типа радиаторов самостоятельно.
  2. Стальные нагреватели .Этот вариант является логическим продолжением разработки новых отопительных приборов. Будучи более современными, стальные отопительные панели демонстрируют хорошие эстетические качества, достаточно надежны и практичны. Очень хорошо сочетается с регулирующими элементами системы отопления. Специалисты сходятся во мнении, что именно стальные батареи можно назвать оптимальными при использовании в квартирах.
  3. Алюминиевые и биметаллические батареи.   Изделия из алюминия высоко ценятся владельцами частных домов и квартир. Алюминиевые аккумуляторы обладают лучшими характеристиками, если сравнивать с предыдущими вариантами: отличные внешние данные, небольшой вес и компактность прекрасно сочетаются с высокими эксплуатационными характеристиками. Единственным недостатком этих устройств, который часто отпугивает покупателей, является высокая стоимость. Тем не менее, специалисты не рекомендуют экономить на отоплении и считают, что такие вложения окупятся достаточно быстро.
Заключение

Правильный выбор батарей для централизованной системы отопления зависит от показателей эффективности, которые присущи теплоносителю на участке.Зная скорость охлаждения теплоносителя и способ его движения, можно рассчитать необходимое количество секций радиатора, его размеры и материал. Не забывайте, что при замене отопительных приборов необходимо соблюдать все правила, так как их нарушение может привести к дефектам в системе, и тогда отопление в стене панельного дома не будет выполнять свои функции.

   Ремонтные работы в системе отопления многоквартирного дома также не рекомендуется проводить самостоятельно, особенно если это отопление в стенах панельного дома: практика показывает, что жильцы домов, не имея соответствующих знаний, способны выбросить важный элемент системы, посчитав его ненужным.

Системы централизованного отопления демонстрируют хорошие качества, но их необходимо постоянно поддерживать в рабочем состоянии, а для этого необходимо следить за многими показателями, в том числе за теплоизоляцией, износом оборудования и регулярной заменой изношенных деталей.

Из-за дороговизны централизованного отопления многие люди все чаще отдают предпочтение автономному отоплению, полностью переходя на индивидуальные отопительные приборы. Но многие не догадываются, что автономный тепловой узел в многоквартирном доме рассчитывается и устраивается по тому же принципу, что и монтаж централизованной теплотрассы.

Сразу хотелось бы ответить на интересующий всех вопрос, с какого числа включается отопление. Этот вопрос решают власти поселка или города.

По действующему графику система отопления многоквартирного дома включается при двух условиях:

  1. Когда наступает определенный период времени года. Как правило, отопление в многоэтажках начинает работать в первой половине октября. А когда включается, 1-го или 15-го числа, зависит от погодных условий.
  2. Среднесуточная температура на улице находится в пределах 8°С и не превышает этот показатель в течение пяти дней.

Неважно, падает ли температура в октябре или сентябре. В Салехарде, например, отопительный сезон начинается уже в первой декаде сентября, а в Крыму даже в конце октября не всегда включают отопление.

Если вы думаете, что индивидуальная система отопления в квартире многоэтажного дома имеет массу отличий от централизованной, то глубоко ошибаетесь.Конечно, между ними есть некоторые отличия, но они не такие принципиальные, как между многоэтажным домом и частным домовладением.

Итак, как устроена система отопления в многоквартирном доме? При строительстве здания прокладывается теплотрасса, на которую монтируется определенное количество термоклапанов. Это не что иное, как тепловые контуры, поэтому их количество тесно связано с количеством стояков в конструкции.

Кроме того, система оснащена грязеуловителем.Иногда устанавливаются сразу две такие детали конструкции. Если вы проектируете систему отопления в многоквартирном доме по типу «хрущевки», то схема в этом случае предполагает оснащение ГВС шиберными элементами. Они необходимы в случае неожиданного слива жидкости из магистрали. Задвижки этого типа монтируются врезным способом. Существует два способа установки этой функции:

  • к патрубку подачи охлаждающей жидкости;
  • в обратный контур.

Некоторые трудности в монтаже и использовании огромного количества узлов и устройств при устройстве системы отопления в многоквартирном доме вызваны тем, что по ней в качестве теплоносителя циркулирует горячая вода, температура которой может достигать 80° С, а иногда и выше.

За счет определенного гидравлического давления в тепловом контуре жидкость не превращается в пар, а постепенно отдает свою энергию отопительным приборам.

  Для чего используется возврат?

Когда охлаждающая жидкость имеет критически высокую температуру, то возникает необходимость использовать жидкость с обратки. Это связано с тем, что на контурах, по которым осуществляется возврат охлажденного теплоносителя, давление на порядок ниже, чем на подающем трубопроводе.Как только температура воды снижается до допустимого уровня, жидкость снова из подающей секции поступает в систему.

Справедливости ради, хотелось бы обратить внимание на одну важную деталь: зачастую тепловые узлы располагаются в помещениях небольшой площади, доступ к которым есть только у коммунальных служб. Благодаря такому подходу удается избежать аварий и несчастных случаев. Ведь если к отоплению многоквартирного дома будут применены несанкционированные действия, например, детьми или людьми, плохо разбирающимися в этом вопросе, то это может закончиться весьма плачевно.Ну, если только отопление в многоквартирном доме перестанет работать. Гораздо хуже, если струя горячей воды выплеснется на стоящего рядом человека.

  Почему батареи часто едва нагреваются

Конечно, многих интересует вопрос, почему при достаточно высокой температуре теплоносителя в сети в большинстве случаев радиаторы остаются немного теплыми? Ответ прост: трубы отопления в многоквартирном доме оснащены элементами, предохраняющими контур от перегрева и, как следствие, от его деформации.

Сразу возникает второй вопрос: зачем нагревать воду до критической точки, если все равно ее вода не идет на обогрев помещения? Здесь еще проще: теплоноситель нагревается на тепловых электростанциях, которые находятся далеко от ваших домов. Так, если вода прогреется до 40°С, что необходимо для отопления многоквартирных домов, то, пока она не дойдет до центральной магистрали до вашего дома, ее температура упадет градусов на 20. В конце концов, ваши аккумуляторы и вовсе остынут.

  Обозначение подъемника в сборе

Наверняка многие из вас впервые слышат этот термин.Хотя это не более чем инжектор, который входит в любой трубопровод многоэтажного дома. Именно в этот конструктивный элемент подается нагретая вода из централизованной магистрали. Кроме того, через элеваторный узел прокачивается теплоноситель, после чего он начинает активно циркулировать по тепловому контуру, отдавая свою энергию отопительному прибору и трубопроводу. В этом агрегате горячая вода и холодная смешиваются с обратки до той температуры, которую мы ощущаем, прикасаясь к радиаторам.

На обратке, перед элеваторными узлами, как правило, расположена запорная арматура. С помощью таких конструктивных элементов в случае аварийной ситуации можно отключить тот или иной без ущерба для системы отопления всей конструкции.

В последнее время в целях экономии люди стали оборудовать отопительные контуры счетчиками. Благодаря таким приборам можно следить не только за температурой теплоносителя, но и за количеством тепла, потребляемого определенной частью дома.В большинстве случаев счетчики ставятся в количестве одного прибора на дом. Реже люди оборудуют такими устройствами индивидуальные подъезды. Это позволяет более точно рассчитать потребление тепловой энергии.

  Принцип обвязки теплотрассы

Большинство многоэтажных домов имеют одноконтурную обвязку. Что это значит? Схема отопления многоквартирного дома в этом случае представляет собой единую (для одного подъезда) тепломагистраль. Подача теплоносителя одноконтурной схемы осуществляется как снизу вверх, так и сверху вниз.

Устройство подачи теплоносителя сверху вниз обеспечивает снижение теплопотерь на 20%, по сравнению с другим вариантом подвода нагретой жидкости к радиаторам. Именно поэтому в многоэтажных домах на верхних этажах всегда теплее, чем на нижних.

Что касается определения площади отопительных приборов, то снять ее гораздо проще. Так, по СНиП, на обогрев 1 кв.м необходимо затратить около 100 Вт. Зная квадратуру помещения и тепловыделение радиаторов (биметаллическая батарея на 8 секций выдает не более 120 Вт), можно самостоятельно рассчитать, сколько секций необходимо для обогрева конструкции.

Многие из нас очень ошибаются, когда говорят, что чем выше здание, тем сложнее и запутаннее схема его обвязки с тепловым контуром. Вне зависимости от того, сколько этажей в здании 5 или 55, принцип организации теплоснабжения одинаков. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд, но достаточно эффективно. Надеемся, что представленная выше информация помогла вам разобраться, как устроено отопление в многоквартирном доме.

Видео: Как осуществляется отопление в многоквартирном доме

Перегрев квартир в Нью-Йорке приводит к тому, что жильцы выбрасывают деньги в окно

Зимой ваша квартира настолько перегревается, что вам приходится оставлять окна открытыми, чтобы чувствовать себя комфортно?

Если это так, то вы, вероятно, живете в одном из многих зданий в Нью-Йорке, где отсутствуют современные системы управления котлами, включая датчики температуры в помещении.

В отличие от домов на одну семью, где комнатные термостаты, управляющие системой отопления, являются нормой, во многих многоквартирных домах Нью-Йорка эти датчики температуры отсутствуют в отдельных квартирах и офисах. Это, в сочетании с радиаторами, которые нельзя отрегулировать или даже выключить, усугубляет проблему и оставляет жильцов без контроля над количеством тепла, поступающего в их помещения.

У многих жителей нет другого выбора, кроме как использовать свои окна в качестве термостатов. Открытые окна приносят шум, сухой воздух и даже могут представлять угрозу безопасности. Ряд компаний, в первую очередь собственные Radiator Labs в Нью-Йорке, стремятся решить эту проблему, и экосистема потенциальных проблем и решений огромна.

В большинстве городских зданий для отопления по-прежнему используется ископаемое топливо, что приводит к выбросам вредных парниковых газов. Каждый раз, когда мы перегреваемся, мы еще больше загрязняем воздух и ускоряем изменение климата, растрачивая энергию и выбрасывая деньги в окно (в данном случае буквально).

Перегрев квартир в Нью-Йорке приводит к тому, что жильцы выбрасывают деньги в окно Нажмите, чтобы твитнуть

Решение проблемы перегрева и недогрева 

Один из способов справиться с этой проблемой – решить проблему перегрева и недогрева путем мониторинга температуры в помещении. .Инструменты для этого давно существуют и используются в большинстве коммерческих зданий в городе. Для жилых зданий действующие законы требуют, чтобы арендодатели обеспечивали не менее 68 градусов по Фаренгейту тепла в течение дня. Если нет датчиков температуры в помещении, как арендодатель может быть уверен, что они соблюдают минимальные требования к отоплению?

Жильцы могут подавать жалобы, если в их квартирах недостаточно тепло, но у них нет официального способа протестовать, если они испытывают слишком сильную жару.К сожалению, для некоторых арендодателей самый простой способ избежать жалоб и штрафов со стороны города — просто включить отопление.

Паровое тепло – это 19 век, неэффективная технология отопления – как минимум, она должна сочетаться с современной системой управления котлами и другими мерами, помогающими сбалансировать паровые системы. Программа Retrofit Accelerator в Нью-Йорке, бесплатная консультационная программа, которая помогает владельцам зданий сократить потребление энергии и сбалансировать системы отопления, может служить инструментом для внедрения различных технологий контроля температуры и предотвращения перегрева.

Предложенный EDF законопроект о допустимой максимальной температуре в помещении

Чтобы решить проблему перегрева, EDF предлагает допустимую максимальную температуру 76 градусов по Фаренгейту днем ​​и допустимую максимальную температуру 70 градусов ночью. Таким образом, арендодатели могут работать в диапазоне температур около 8 градусов. Как только они столкнутся с жалобами на отопление и штрафами, у этих арендодателей появятся дополнительные стимулы для реализации мер по энергосбережению, помогающих сбалансировать систему отопления.

К таким мерам относятся датчики температуры в помещении, которые сообщаются с котлом, а также элементы управления радиатором, а также ограничение количества пара, попадающего в радиатор, для стабилизации температуры во всем здании. Эти методы сократят выбросы и сделают жителей более комфортными.

Не нужно тратить время и энергию на повышение эффективности

В прошлом месяце городской совет Нью-Йорка представил новаторский законопроект, который позволяет владельцам зданий планировать капиталовложения на следующие 30 лет, что является ключевым элементом для достижения цели города по сокращению выбросы на 80 процентов к 2050 году.Здания должны соответствовать этому требованию, начиная с 2022 года, поэтому владельцы и управляющие должны действовать быстро. Многое необходимо сделать, чтобы преобразовать здания Нью-Йорка, чтобы сделать их более эффективными.

Настало время сделать первый шаг, стряхнуть пыль с аудита здания и получить преимущество перед внедрением рекомендуемых обновлений энергоэффективности.

Централизованное тепло истощает экономику Москвы

МОСКВА — 

Словно гигантские белые змеи, две огромные трубы вылезают из-под земли и извиваются на 500 ярдов по Расковому переулку, захватывая тротуар, выгибаясь высоко над переулками и скользя мимо балконов и окон.

Соседи ненавидят это чудовище, но оно является неотъемлемым элементом российской жизни: трубы являются вершиной обширной подземной сети, которая обеспечивает теплом в каждый дом в Москве всего за несколько долларов в месяц.

Они также являются памятником расточительности, неэффективности и централизации, который иллюстрирует, как далеко должна пройти Новая Россия, чтобы построить рыночную экономику. В условиях, когда госорганы не могут даже выплачивать зарплату и пенсии, московская теплосеть ежегодно потребляет столько природного газа, сколько вся Франция, говорят чиновники.

«Все наши зарплаты и пенсии сгорают в печах городских тепловых пунктов», — пожаловался первый вице-премьер Борис Ю. Немцов незадолго до того, как на прошлой неделе он был назначен на этот пост президентом Борисом Ельциным.

В России под центральным отоплением понимают нечто иное, чем на Западе: Здесь дома, магазины и офисы не имеют собственных печей. Вместо этого 10 миллионов жителей Москвы обогреваются огромными государственными тепловыми станциями, которые качают пар к радиаторам в каждой квартире, на рабочем месте и в школе.Индивидуальные термостаты практически отсутствуют. Правительство включает отопление в конце октября и поддерживает его до начала мая.

Уровень отопления помещений устанавливается для всей Москвы несколькими анонимными администраторами.

Температура капризная, одних жителей знобит, а других знобит. Когда москвичам становится слишком жарко, они просто открывают окна, чтобы выпустить тепло даже посреди зимы, мало задумываясь об энергосбережении.

«В начале зимы очень поздно включают отопление, и ты замерзаешь», — говорит 20-летняя Юлия Бирюкова, чей балкон выходит на открытую сантехнику в Расковом переулке.«Иногда они нагревают так сильно, что чувствуешь себя, как в сауне».

При перепадах температуры в помещении более чем на 20 градусов по Фаренгейту многие жители хотели бы иметь возможность самостоятельно контролировать температуру, но они признают, что немногие россияне готовы платить огромные затраты на переоборудование.

Помимо тепла, система производит часть электроэнергии в Москве и всю горячую воду в городе. Неудобство жителей усугубляется тем, что каждое лето как минимум на месяц отключают горячую воду на техническое обслуживание.

Некоторые новостройки Москвы строятся по западному образцу с собственными печами, термостатами и водонагревателями. Но переоснащение всего города, чтобы люди могли контролировать свой комфорт, обойдется в миллиарды долларов.

Когда система была впервые построена в сталинскую эпоху 1930-х годов, это было великое социалистическое усовершенствование, которое устранило сжигание угля и впервые дало многим жителям надежное отопление.

В советское время цены искусственно занижали, а тепло стоило всего несколько центов в месяц.

«В индивидуальном порядке человеку не было смысла обращать внимание на сохранение, потому что мы почти ничего не платили», — признал Анатолий Александрович Журавов, генеральный директор Московского городского теплового управления «Мостеплоэнерго». «Это было не правильно.»

Сегодня Москву обслуживают 172 теплоцентрали, в среднем одна гигантская печь на каждые 58 тысяч человек.

В последние годы цены постепенно росли, но до реальной стоимости системы еще далеко: Счет за отопление средней московской квартиры составляет 7 долларов в месяц.

Перед администраторами сейчас стоит дилемма: как построить рыночные принципы и внедрить экономические стимулы для сохранения в эту централизованную систему. Повышение цен, чтобы отразить стоимость энергоснабжения, было бы политически невозможно, когда многие люди зарабатывают всего лишь 100 долларов в месяц. И даже если бы правительство захотело взимать плату с людей в соответствии с их потреблением, это было бы очень сложно: система была построена без счетчиков для измерения потребления.

«За одну ночь изменить систему невозможно», — сказал Журавов.«Когда создавалась система, идея была в том, чтобы сэкономить. Для регулирования температуры не было построено ни счетчиков, ни термостатов».

Журавов один из редких людей в Москве с термостатом. Он держит его в шкафу в своем офисе и в некоторых случаях с тоской достает его, чтобы продемонстрировать, как такое устройство будет работать, если его когда-нибудь удастся подключить.

Недавно его агентство провело эксперимент, установив термостаты в двух новых многоквартирных домах, но не в третьем, идентичном доме.Исследование показало, что добавление термостатов к существующей системе сократит потребление энергии на 15-20%.

Москвичи любят жаловаться на свою непредсказуемую систему отопления не меньше, чем на заведомо холодную погоду в городе.

Основываясь на температуре наружного воздуха и прогнозах погоды, агентство Журавова и еще одно агентство, которые совместно управляют системой, часто регулируют температуру пара от низкой 230 градусов по Фаренгейту до высокой 300 градусов.

Но может потребоваться до 12 часов, чтобы повышение или понижение прошли через трубопроводную сеть и достигли домов и офисов.И, конечно же, когда прогноз неверен, во всем городе может быть слишком холодно или слишком жарко.

Тепло также с трудом достигает зданий, когда ветхие городские трубы проржавели или протекают, в результате чего некоторые жители остаются без тепла на недели или месяцы.

Большинство воздуховодов проходят под землей. Но когда возникают проблемы — а это часто бывает — «временные» трубы прокладывают над землей, не заботясь ни о внешнем виде, ни о концепции стоимости недвижимости. обход проржавевших участков трубопровода.

«Нет ничего более постоянного, чем временное», — гласит популярная русская поговорка, и большинство москвичей смирились с тем, что такие мозоли на глазу остаются навсегда.

«Конечно, с нами никто не советовался», — сказала 36-летняя Наталья Шевченко, чей балкон также выходит на уродливых змей-близнецов Расковой. «На Западе это обсуждают. Они узнают мнение каждого. Но не здесь. Мы живем по советским традициям».

Вертикальные фанкойлы и другое оборудование ОВКВ компании Whalen для нового строительства и ремонта квартир и кондоминиумов.

Системы

Whalen — идеальное решение для отопления и охлаждения многоквартирных домов с тысячами установок. Они идеально подходят не только для нового строительства, но и для модернизации или реконструкции старых зданий.

Модернизация старых зданий: модернизация эффективных систем кондиционирования воздуха

Владельцы многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемами, характерными для старых зданий:

  • Не пора ли привести эти здания в соответствие с современными стандартами?
  • Какой объем ремонта и модернизации потребуется для поддержания приемлемого уровня заполняемости?
  • В частности, нужно ли устанавливать кондиционер?

Здания 1950-х годов были спроектированы с учетом современного оборудования и особенностей того времени. Однако тогда кондиционер был редкостью. Кроме того, поскольку энергия была дешевой, было мало проблем с энергосбережением; окна были одинарными, а большинство систем отопления состояло из встроенных конвекторов горячей воды прямо под окнами.

С течением времени затраты на электроэнергию выросли, а другие серьезные проблемы с обслуживанием обострились. Окна в старых зданиях подтекают, а наружные кирпичные стены нуждаются в ремонте.

Кроме того, по мере строительства новых зданий с кондиционерами конкуренция за арендаторов становится все более жесткой.

Затраты на поддержание систем отопления и охлаждения в актуальном состоянии

Многоквартирный комплекс в престижном месте может иметь самые высокие арендные ставки, если владелец может привлечь долгосрочных, качественных арендаторов, которые могут платить такие ставки, тем самым поддерживая рентабельность инвестиций владельца.

Но по мере старения зданий необходимо принимать решения относительно уровня технического обслуживания/модернизации, необходимого для удержания этих арендаторов.

Возникают вопросы:

  • Должен ли владелец взять на себя эти расходы или переложить их на арендаторов в виде более высокой арендной платы?
  • Как эти решения влияют на окупаемость инвестиций?
  • Какая степень обновления необходима?

Другая проблема связана с нарушением работы: часто арендаторами старых зданий являются пожилые люди, которые проживают здесь долгое время.Как быстро можно выполнить ремонт? И как свести к минимуму вмешательство в повседневную жизнь жильцов?

Обдуманные решения

Решение о проведении капитального ремонта здания с установкой новой системы вентиляции и кондиционирования требует тщательного обдумывания. Строители должны быть уверены, что такой шаг окажется доступным и в конечном итоге прибыльным.

Когда план этажа здания повторяется, и все одинаковые квартиры расположены друг над другом, двухтрубные вертикальные фанкойлы, разработанные и изготовленные компанией Whalen Company, являются очень хорошим вариантом.

Такие блоки относительно легко установить, с минимальными неудобствами для жильцов: забетонируйте полы, штабелируйте блоки и скройте их гипсокартоном.

Начало работы с фанкойлами Whalen

Типичная переделка юнитов Уэйлена начинается так:  

  • Работа движется вверх с первого этажа. Всем арендаторам предоставляется расписание, чтобы они знали, чего ожидать и когда, по мере продвижения работ в их резиденциях.
  • При эффективной координации необходимых мастеров общее время работы в каждой квартире может быть сокращено до нескольких часов, что помогает гарантировать, что интервалы от начала до конца будут короткими, а сроки завершения будут соблюдены в соответствии с графиком.
  • Важным первым шагом является определение точного местоположения блоков Whalen в каждой квартире. Обычно они устанавливаются в спальнях на стене спальни/гостиной, а возвратный воздух, один охлаждающий патрубок и термостат располагаются в жилой зоне. В зависимости от планировки квартиры некоторые агрегаты могут быть установлены в гостиной.

Резка и сверление внутренних поверхностей

Вот основные шаги:

  • Чтобы облегчить расположение и вырезание необходимых стенных отверстий, подрядчик, выполняющий монтаж, может разработать несколько базовых шаблонов.
  • Сверло с водяным охлаждением используется для сверления отверстий в бетонных полах. Вода также помогает удерживать пыль и собирается большим пылесосом.
  • Рабочий в квартире внизу ловит заглушку и воду после завершения бурения.
  • Отверстие в сердечнике, если оно достаточно велико, будет использоваться не только для соединения трубопровода от одного устройства к другому, но также для размещения электрического кабелепровода и основного телевизионного кабеля.

Размещение, трубопроводы и соединения

Вот основные шаги:

  • После вырезания проемов в стенах и заполнения полов вертикальным фанкойлом поднимают на место и подсоединяют три трубопровода к блоку в квартире прямо под ним.
  • Каждое место тщательно проложено, так что установщикам гипсокартона придется делать минимум резки.
  • После того, как стыки трубопроводов стояка залиты и выполнены электрические соединения, оставшееся пространство в трюме активной зоны изолируется в соответствии с местными требованиями пожарной безопасности.

Аккуратная и эффективная отделка

Небольшое планирование и предусмотрительность могут означать разницу между аккуратной и эффективной работой и гораздо более проблематичной.Вот что способствует удовлетворительному завершению проекта как для владельцев, так и для арендаторов:

  • Квартиры Whalen обычно отделаны всего двумя кусками гипсокартона, обрезанными по размеру в коридорах, чтобы грязь не попадала в квартиры.
  • Затем маляры завершают работу, подбирая цвета для каждой квартиры.
  • Высокоэффективный 2-трубный блок обогрева/охлаждения отличается простыми рабочими характеристиками, включая энергоэффективный двигатель PSC, предпочтительное управление циклом вентилятора, низкие эксплуатационные расходы и отсутствие проблемных клапанов с электроприводом.

Добавление всего

Таким образом, использование вертикальных фанкойлов Whalen позволяет установить систему отопления и охлаждения с низкими затратами, а также в короткие сроки и с минимальным неудобством для жильцов.

С нашей помощью устаревшие здания приводятся в соответствие со стандартами и могут поддерживать повышенную заполняемость в ближайшие годы.

Узнать больше!

Неисправность обогревателя в здании Нью-Йорка вызвала пожар, в результате которого погибли 19 человек, в том числе 9 детей. Городские власти заявили, что в воскресенье дым прошел через здание с низким доходом в районе Бронкс в Нью-Йорке.

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс, проработав чуть более недели, подтвердил, что 19 человек погибли в результате пожара, вспыхнувшего около 11 часов утра во внушительном 19-этажном здании Twin Parks North West, которое предоставляло доступное жилье и было домом. к гамбийскому сообществу.

Ранее в воскресенье официальные лица сообщили, что 32 человека были госпитализированы с опасными для жизни травмами, и около 60 человек получили ранения в общей сложности из-за дыма, проникающего через здание холодным зимним утром.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Регистрация

«Это ужасный, ужасный, болезненный момент для города Нью-Йорка», — сказал Адамс журналистам. «Цифры ужасающие».

Возгорание началось с обогревателя в квартире, занимавшей второй и третий этажи здания, и охватило только холл, сообщили чиновники.

Но дым по-прежнему распространяется на каждый этаж 120-квартирного дома, вероятно, из-за того, что дверь в квартиру была оставлена ​​открытой, сообщил журналистам на брифинге комиссар городской пожарной охраны Даниэль Нигро.

«Члены находили жертв на каждом этаже на лестничных клетках и выводили их с остановкой сердца и дыхания», — сказал Нигро.

По словам Нигро, пожарные установили на основании вещественных доказательств и рассказов жителей, что возгорание началось в переносном электронагревателе в спальне квартиры. Он добавил, что в многоквартирном доме было отопление, а переносной обогреватель дополнял это отопление.

Катастрофа, вероятно, вызовет вопросы о стандартах безопасности в малообеспеченном городском жилье.Это был второй крупный пожар со смертельным исходом в жилом комплексе в США на этой неделе после того, как двенадцать человек, в том числе восемь детей, погибли рано утром в среду, когда пламя охватило жилой дом в Филадельфии.

Представитель США Ричи Торрес, демократ, в чей округ входит здание в Нью-Йорке, сказал MSNBC, что строительство доступного жилья, такое как Бронкс, представляет угрозу безопасности жителей. «Когда мы позволяем нашему строительству доступного жилья страдать от десятилетий сокращения инвестиций, мы подвергаем жизнь риску», — сказал он.

Адамс сказал, что многие жители были выходцами из небольшой западноафриканской страны Гамбия. Консульство Гамбии в Нью-Йорке не сразу ответило на запрос о предоставлении информации.

В ЛОВУШКЕ ДЫМА

В здании не было внешних пожарных лестниц, и жители должны были эвакуироваться по внутренним лестницам, сказал Нигро. «Я думаю, что некоторые из них не смогли спастись из-за большого количества дыма», — сказал он.

Персонал скорой помощи из FDNY оказывает медицинскую помощь при тушении пожара в многоквартирном доме в районе Бронкс в Нью-Йорке, США.С., 9 января 2022 г. REUTERS/Lloyd Mitchell

Подробнее

Около 200 пожарных помогли потушить пламя, у некоторых закончился кислород в баллонах, но они все равно прорвались, чтобы спасти людей из здания, сказал Адамс.

«Я действительно хочу поблагодарить их за то, что они рискуют своими жизнями, чтобы спасти жизни», — сказал Адамс.

Фотограф Reuters на месте происшествия в воскресенье видел, как спасатели проводили сердечно-легочную реанимацию как минимум восьми людям перед зданием. Пожарные со шлангами работали, чтобы вытолкнуть дым из здания, и было замечено, как один из них разбил окно на верхнем этаже, чтобы выпустить дым.

Чиновник управления по чрезвычайным ситуациям Нью-Йорка сказал, что все, кому нужно жилье, будут зарегистрированы и будут размещены в отелях на «длительный период», пока не станет безопасно вернуться в здание.

В школе, которая служила временным убежищем, перемещенные жители сидели за столами, одетые в толстые пальто, вокруг них было сгрудено несколько вещей. Многие женщины были в хиджабах, и несколько человек разговаривали по телефону, в том числе одна женщина в маске, завернутая в одеяло Красного Креста.

Обезумевшая гамбийская женщина, выходящая из приюта под проливным дождем, сообщила агентству Рейтер, что ее невестка и ее ребенок пропали без вести в огне.

СОБСТВЕННОСТЬ

Здание принадлежит совместному предприятию Bronx Park Phase III Preservation LLC, состоящему из трех фирм: LIHC Investment Group, Belveron Partners и Camber Property Group.

Здание построено в 1972 году в рамках государственной программы обеспечения населения доступным жильем, сообщили в СП. По словам представителя, все 120 единиц охвачены программами субсидирования.

Система пожарной сигнализации сработала как положено, отопление работало, добавил представитель.

Воскресным вечером в импровизированном приюте средней школы Анджело Патри Франц Саннон спешил навестить своих родителей, которые уже много лет живут на четвертом этаже здания.

45-летний Саннон сказал, что его родители, должно быть, оставили свои телефоны в квартире, потому что он не смог до них дозвониться, узнав о пожаре.

«Мне не терпится поговорить с ними прямо сейчас», — сказал он перед тем, как войти в школу.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Регистрация

Отчеты Марии Каспани, Габриэллы Бортер, Эрика Бича, Майкла Мартины, Александры Ульмер, Дойны Чиаку, Кэтрин Джексон и Ллойда Митчелла Авторы Габриэллы Бортер и Александры Ульмер. Под редакцией Криса Риза, Дайан Крафт и Майкла Перри

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

Отопление квартир, практичное решение от Herschel Infrared

Весь мой опыт. 3 инфракрасные потолочные панели и 1 настенный обогреватель.Купил свою первую недвижимость. Небольшой дом с 1 спальней посередине террасы со спальней на мезонине. От первого этажа до пика потолка 4,9м. Очень открытая планировка странной формы. Единственной системой отопления в нем была розетка в электрокамине… штука, а газовый счетчик был вынут. В любом случае, после нескольких дней/недель исследований и, поскольку я немного «экологически чистый орех», я остановился на системе электрического отопления, а затем на инфракрасных панелях, так как у меня не хватает места для чего-либо на моих стенах. Газовые или накопительные обогреватели были бы бесполезны, так как там огромный объем воздуха, так как все это открытое пространство и тепло поднимается вверх.Мой алмазный коллега/друг, который работает электриком в свои 50 лет, никогда не делал ничего подобного, но я заверил его, что он очень способный (смеется). Закончилось почти полной переделкой проводов и новой платой. Я отправил фотографии с измерениями и описаниями, так как понятия не имел, какой размер/мощность я должен был получить, и команда очень эффективно сообщила мне, что мне нужно, после нескольких писем назад и четвертого. Инструкции на веб-сайте, которые мой дорогой друг читал около 2 недель, были очень ясными, как только он понял это.Хотя мой столяр советовал поставить дополнительный каркас над потолками, чтобы они держались, но я все равно опустил свой и имел доступ на чердак, так что для меня это не было проблемой. Сейчас я сижу в своем новом доме, и все они подключены. Принимая во внимание, что в начале этого проекта я был 24-летним художником и декоратором, который «ничего не понимал», а инфракрасная технология — «пустая трата денег». Теперь я доказал, что люди ошибаются по обоим пунктам, и они совершенно поражены этими вещами. Тепло, которое они выделяют, прямое, как солнце.Нагревают стены, поверхности, предметы — а значит, они не делают воздух душным, как газовые радиаторы или аккумулирующие обогреватели, от которых у меня бы заболела голова и я почувствовал, что не могу дышать.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.