Проверить задолженность за квартиру: Оплата ЖКХ — коммунальные платежи по лицевому счету на сайте А3 — оплатить коммунальные услуги онлайн без регистрации, узнать задолженность за ЖКУ и получить квитанцию

Содержание

Об задолженностях по ЖКУ ГБУ «Жилищника района Якиманка»

Чем грозят долги за ЖКУ

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг – не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья.

Согласно Жилищному Кодексу PФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги.

Если y вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее.

Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер. Есть несколько способов:

— выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;

— на сайте Мэра Москвы www.mos.ru в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;

— в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).

                Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу o том, как лучше всего расплатиться c долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:

— Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖKХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке. Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.

— Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.

Информацию o том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.

Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.

При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.

Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.

В счет погашения долга судебные приставы могут:

— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,

— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга

— ограничить выезд за границу.

Подробную инструкцию  по погашению задолженности по ЖКХ на сайте Госуслуг можно скачать ЗДЕСЬ.

Проверить и оплатить задолженность по ЖКХ на сайте госуслуг можно ЗДЕСЬ.

Как не испортить отдых себе и близким: при долге за услуги ЖКУ можно стать «невыездным»

Реестр должников на 01.02.2021

 

Как узнать долг по ЖКХ

Ситуации бывают разные. Возможно, вы уезжали на несколько месяцев, а платежи по коммуналке поручили кому-то не очень ответственному. А может быть, у вас жили квартиранты, которые обязались оплачивать все жилищно-коммунальные услуги самостоятельно, но эту миссию провалили. Или у вас квартира в другом городе, все платежи должны выплачивать ее арендаторы. Но вот вопрос – как проверить, своевременно ли вносится оплата? Не получилось ли так, что долг за квартиру превышает все допустимые пределы? Будет очень неприятно узнать об этом, например, на паспортном контроле в аэропорту перед отпуском. В этом случае горькая своевременная правда гораздо лучше, чем счастливое неведение. Сегодня мы с вами узнаем, какие есть способы контроля оплаты коммуналки и как вовремя узнать о том, что платежи не осуществляются.

Данные, необходимые для получения информации

Для того, чтобы вы могли узнать, начислен ли долг по коммунальным платежам на вашу собственность, вы должны предъявить проверяющему некую информацию. По этой информации идентифицируют ваши квадратные метры и озвучат, есть ли на жилом помещении какое-то бремя. Есть три вида подобной информации:

  • номер лицевого счета. Каждой квартире при сдаче дома в эксплуатацию присваивается свой уникальный номер. Он сохраняется на протяжении всей жизни квартиры, и не изменяется вместе со сменой собственника. Подобно тому, как у человека сохраняется закрепленный за ним номер СНИЛС независимо от семейного положения, перемены места жительства и других внешних обстоятельств. Номер лицевого счета квартиры указывается в квитанции, которые присылает управляющая организация.

Компании-поставщики ресурсов также присваивают плательщикам лицевые счета, абонентские номера и индивидуальные номера. В каждой квитанции на оплату ресурса в верхних строках указывается номер абонента. По этому номеру также можно выяснить, имеются ли долги по оплате по каждому отдельно взятому ресурсу.

  • адрес жилого помещения. Каждая квартира имеет собственный уникальный адрес. Для того, чтобы узнать о возможных долговых обязательствах, в некоторых случаях достаточно назвать место расположения объекта. Обратите внимание на правильность написания адреса.

    Самый достоверный вариант, соответствующий градостроительным и архитектурным нормам, указан в правоустанавливающих документах. В некоторых адресах есть нюансы написания. Не зная нюансов, можно просто не найти свою квартиру в предлагаемом перечне улиц и домов. Например, поиск улицы Жукова ничего не даст, так как правильное название улицы – имени Маршала СССР Г.К.Жукова. Вообще советуем вам всегда и во всех документах проверять правильность написания личных данных. Ошибки в этих сведениях могут стоить времени и денег.

  • личные данные собственника. Фамилии, имени и отчества собственника иногда может быть достаточно для того, чтобы вам назвали сумму задолженности или сообщили про ее отсутствие. Разумеется, если собственник – это вы, и можете подтвердить это документально. Посторонним людям, даже обладающим сведениями о фамилии, имении и отчестве собственника, адресе объекта или номере лицевых счетов, никакую информацию сообщать не будут.

    Эти данные строго конфиденциальны.

Теперь, когда вы вооружились необходимыми сведениями, рассмотрим, какие есть возможности для получения требуемой информации.

Через управляющую организацию.

Скорее всего, вам известно, какая управляющая компания занимается обслуживанием многоквартирного дома, в котором находится ваша собственность. При личном обращении или письменном запросе организация обязана предоставить информацию о наличии (отсутствии) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

У некоторых современных управляющих компаний есть сервис, с помощью которого можно узнать о своих долгах, не выходя из-за компьютера, или даже не выпуская из руки смартфона. Выглядит это как сайт или как мобильное приложение. Зарегистрировавшись, собственник может оперативно получать любую информацию. Обязательно проверьте, может ваша управляющая компания — ай-ти передовик.

Москвичи вот уже 10 лет могут узнать о своих долгах по оплате за коммуналку из ЕПД – единого платежного документа.

Он направляется гражданам как в электронном, так и в бумажном виде, и содержит в себе сведения о своевременности произведенных оплат.

Через банкоматы или терминалы

В большинстве терминалов оплаты и через основную массу банкоматов вы можете оплатить любые платежи, в том числе по жилищно-коммунальным услугам. Как это сделать? Вы выбираете на экране терминала или банкомата вкладку оплата коммунальных услуг. Находите в предложенном перечне поставщика услуги или ресурса. В появившемся поле введите номер лицевого счета – вуаля, данные о долгах выведены прямо на мониторе. Собственно, погасить вы их можете тут же, не отходя от платежного устройства.

Через платежные финансовые организации

Банки, которые имеют лицензию на прием оплаты коммунальных платежей, по вашей просьбе могут проверить в своей системе, числятся ли за квартирой неоплаченные суммы. Для этого нужно лично подойти к операционисту-кассиру и назвать лицевой счет. В некоторых банках эту информацию могут предоставить по наименованию адреса или по фамилии собственника. Мы полагаем, что быстрее и удобнее всего эту информацию можно получить у операторов сбербанка или почта-банка. По нашим сведениям, это самые популярные среди граждан банки, принимающие оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Через интернет

Помимо уже обозначенных нами сайтов управляющих организаций, есть еще общероссийские правительственные порталы, позволяющие узнать о задолженности, не вставая с рабочего места. Мы неоднократно рассказывали вам о возможностях, которые они предоставляют. Для сферы ЖКХ самые информативные – это нежно любимый нами портал Госуслугии не менее ценный ГИС ЖКХ.

Обычно для получения конфиденциальных сведений на указанных порталах требуется идентифицированный аккаунт. Идентификация проходит следующим образом –заявитель получает пароль в личный кабинет из рук в руки от специалиста, который может подтвердить личность обратившегося. Такими специалистами могут быть:

  • оператор почтовой связи, который передаст конверт заказного письма с паролем от личного кабинета, лично подтвержденный заявителем;
  • специалист территориального подразделения МФЦ;
  • специалист одного из отделений Сбербанка России.

Все специалисты подтверждают личность обратившегося на основании паспорта гражданина Российской Федерации. Однако для простоты и удобства граждан сведения о долгах можно получить, не подтверждая аккаунт лично. То есть вы можете просто зарегистрироваться на портале прямо из дома, используя СНИЛС и мобильный телефон. Некий ограниченный функционал вы смело можете использовать сразу после этого.

Впрочем, мы полагаем, что большинство наших читателей уже являются пользователем сайта «госуслуги» и оценили все плюсы работы сайта. Поэтому приступим непосредственно к описанию.

Портал Госуслуги

Здесь вы можете не только увидеть факт наличия долга и его сумму. При желании портал позволяет по горячим следам погасить задолженность. Имейте в виду, что оплата через данный сайт начисляется получателю в течение 10 дней. При оплате планируйте время, чтобы средства поступили на счет вовремя и долг не копился.

  • Итак, для выполнения поставленной задачи пользователю необходимо авторизоваться на портале gosuslugi. ru. В стартовом листе обычно отображаются самые популярные у граждан сервисы. Внимательно изучите их и найдите там иконку «Оплата ЖКХ». Если по какой-то причине на главном экране вы не нашли искомое, переходите в строку поиска. В ней необходимо набрать словосочетание «оплата ЖКХ» и выбрать этот раздел из выпадающего списка.
  • В раскрывшемся окне вы найдете большую синюю кнопку «получить услугу». Жмите ее без колебаний. Портал обещает, что процесс займет не больше 15 минут. Но это совершенно не соответствует действительности. Обычно такая проверка занимает не более пяти минут.
  • Далее система предложит вам указать свое местонахождение. Здесь два варианта – либо электронные алгоритмы сделают это автоматически, либо вы можете ввести адрес вручную. Здесь вспоминаем совет о правильности ввода адреса для корректной работы поисковой системы.
  • После установки адреса объекта для дальнейшего поиска будет предложен список поставщиков жилищно-коммунальных услуг, которые работают в вашем районе. Из них вы можете выбрать те, которые обслуживают ваш дом. Если вы не помните наизусть названия организаций, воспользуйтесь указанным в платежных документах идентификационным номером фирмы (ИНН). Система переадресует вас на площадку ГИС ЖКХ, которая уже предоставляет конечный результат.
Далее портал автоматически выведет на экран сумму задолженности.

Портал ГИС ЖКХ

Не менее эффективно узнать о наличии долга можно, воспользовавшись сайтом dom.gosuslugi.ru. Как уже говорилось выше, тем, у кого есть личный кабинет на «госуслугах», нет необходимости регистрироваться здесь. ГИС ЖКХ успешно использует существующие данные для входа.

  • После авторизации выберите вкладку «личный кабинет». В кабинете отражены все действия, которые вы можете совершить, находясь на сайте. Например, вы можете вернуться на главную страницу, посмотреть жилые помещения в собственности, прочесть информационные сообщения, создать обращение или просмотреть ответы на уже отправленные запросы, подключить к личному кабинету лицевые счета по оплате, собственно оплатить счета, изучить статистическую информацию, и многое другое. Узнать задолженность онлайн можно, если адрес объекта отражен в базе данных всех адресов. Эта база данных формируется на основании сведений, передаваемых Росреестром. Поэтому все квартиры, право собственности на которые подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, должны находиться в базе. Если вы владелец квартиры на основании такого свидетельства, но свой адрес среди предложенных не обнаруживаете, для начала проверьте правильность написания адреса. Если все указано верно, обратитесь в службу технической поддержки.
  • Если вы впервые на портале ГИС ЖКХ, то для того, чтобы получить информацию о задолженности, вам нужно в личном кабинете подключить лицевые счета – квартирный и счета, присвоенные плательщику организацией-поставщиком услуг. Выполнить это условие можно во вкладке «подключенные лицевые счета», указав точный адрес объекта и номер лицевого счета, или другой идентификатор плательщика, присвоенный ресурсоснабжающей организацией. После заполнения всех обязательных полей нажмите синюю кнопку «подключить».
  • При корректном заполнении формы вся информация об оплатах, авансовых платежах и долгах отразится в таблице, которая возникнет на экране перед вами.
  • Если вы по какой-то причине решили сохранить в тайне информацию о лицевом счете, в этой же вкладке (подключение лицевых счетов) вы можете убрать сведения от системы, выбрав соответствующий пункт в меню.
  • Так же, как и на госуслугах, на ГИС ЖКХ вы можете сразу же погасить задолженность, или просто оплатить выставленные счета.

Заключение

Платить по счетам за предоставленные жилищно-коммунальные услуги – святая обязанность каждого собственника или нанимателя квартиры. Современные технологии значительно упрощают нам жизнь, позволяя отказаться от долгих очередей в ЖЭК и другие организации в попытках выяснить истину. Используйте новые возможности. Даже если после прочтения статьи у вас остались вопросы по алгоритму действий – не сомневаясь, попробуйте повторить этот алгоритм сами. Интуитивно понятный интерфейс сайтов подскажет вам дальнейшие действия. А в дальнейшем эти процедуры будут отнимать всего пару минут вашего времени.

Василиса Иванова

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: чек-лист от ДомКлик — Недвижимость

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.

✅ Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание

  • Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку
  • Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»
  • Срок действия паспорта
  • Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником

✅ Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание

  • Данные участников сделки
  • Адрес квартиры
  • Площадь недвижимости
  • Существенные условия договора

✅ Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание

  • Количество собственников
  • Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время
  • Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку
  • Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку

✅ Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание

  • Дата оформления
  • Нотариальное заверение
  • Данные супругов

✅ Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание

  • Число прописанных
  • Есть ли несовершеннолетние в их числе 

✅ Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание

  • Дата последнего платежа
  • Отсутствие долгов
  • Показания счетчиков

✅ Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила

  1. Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных.
  2. Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться.
  3. Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения.

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой ДомКлик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Экстренная помощь в оплате жилья во время COVID-19

Помимо финансовой помощи, доступной через RAFT и ERMA, описанной выше, домовладельцам, обеспокоенным выплатой ипотеки из-за чрезвычайной ситуации в стране, доступны дополнительные ресурсы. Важно, чтобы вы как можно скорее связались со своим ипотечным агентом (компанией, в которую вы отправляете ежемесячные платежи), чтобы сообщить им о ваших текущих обстоятельствах.

Федеральный закон CARES обеспечивает защиту владельцев 1–4 семейных владений с ипотечными кредитами, которые поддерживаются или финансируются государством или государством (GSE) (FHA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac).Вы можете узнать о своих возможностях, узнать, качественны ли вы, а также подать заявление о воздержании или освобождении от выплаты ипотеки, посетив веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей.

Воздержание означает, что ежемесячные платежи по ипотеке, которые вы в противном случае должны были бы выплачивать своему кредитору / обслуживающему персоналу, не должны производиться в течение 180 дней. Если ваша ипотека не была просрочена до периода воздержания, ипотека не перейдет в невыполнение из-за пропущенных вами ежемесячных выплат по ипотеке в течение 180-дневного периода отсрочки.Воздержание не означает, что эти ежемесячные платежи по ипотеке прощены. У вас все еще есть задолженность по платежам по ипотечному кредиту, но они будут добавлены к концу срока ипотечного кредита

.

Также важно помнить, что воздержание не происходит автоматически. Вам необходимо связаться с вашим кредитором / обслуживающим агентом , чтобы запросить отсрочку и подтвердить, что вы испытали негативные финансовые последствия из-за COVID-19.

Помните, что вы также можете иметь право на получение ипотечной помощи в рамках государственной программы RAFT или ERMA.Свяжитесь с вашим региональным жилищным агентством, где вы можете подключиться к различным ресурсам, включая экстренную помощь правомочным владельцам, проживающим в 1–4 семейных домах. Вы можете найти свое региональное жилищное агентство, щелкнув здесь или позвонив по телефону 2-1-1 для получения дополнительной информации.

Отделение банков штата Массачусетс составило обширный список часто задаваемых вопросов относительно моратория на выселение и выкупа закладной для получения более подробной информации.

Федеральные ресурсы

Федеральный закон, принятый 27 марта 2020 года, Закон о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES), вводит меры защиты для домовладельцев с ипотечными кредитами, которые поддерживаются или финансируются государством или государством (GSE) (FHA, VA , USDA, Fannie Mae, Freddie Mac).

Если ваша способность выплатить ипотечный кредит ограничена, и ваш кредит принадлежит Fannie Mae или Freddie Mac (используйте инструменты «поиска ссуды» для Fannie Mae или Freddie Mac, чтобы узнать), вы можете иметь право отложить выплату ежемесячного платежа. выплаты по ипотеке на временный период

Вы можете узнать о своих возможностях, узнать, качественны ли вы, и подать заявление о воздержании или освобождении от выплаты ипотеки, посетив Бюро финансовой защиты потребителей.

Полезные ссылки

Приложение | MO Housing Resources

Заявки на SAFHR для арендаторов заполняются через онлайн-систему.Для подачи заявки у арендаторов должен быть действующий адрес электронной почты. Если вы запрашиваете помощь в аренде, у вашего арендодателя также должен быть действующий адрес электронной почты.

Для завершения заявки необходимо использовать веб-браузеры Google Chrome или Firefox. Использование других браузеров, особенно Internet Explorer, может привести к потере функциональности, а также к отправке неверной или неполной информации в ваше приложение, что может привести к задержке обработки.

У вас есть вопросы, на которые вы не ответили? У нас могут быть ответы в нашем FAQ.

Агентства Службы жилищной стабильности SAFHR готовы помочь! Узнайте, как связаться с агентством вашего округа проживания.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Арендаторы заполнят онлайн-заявку. Если требуется просроченная аренда или помощь в аренде, арендаторы должны заполнить заявление в сотрудничестве со своим арендодателем. Если вы запрашиваете помощь по аренде жилья, домовладельцы должны согласиться не выселять арендатора в течение нескольких месяцев, в течение которых они получали помощь. Если просроченная задолженность по аренде превышает присужденную SAFHR задолженность по аренде, домовладельцы должны согласиться с отказом от выселения в отношении оставшейся задолженности по аренде и заключить с арендатором план выплат.

Заявки будут оцениваться на соответствие требованиям и полноту. Арендаторы будут уведомлены о статусе заявки или дополнительных запрошенных элементах по электронной почте. В случае просрочки по аренде и заявок на получение помощи по аренде домовладельцы будут уведомлены о статусе заявки по электронной почте.

Чтобы успешно подать заявку, арендатор и домовладелец при подаче заявления на помощь в аренде должны иметь действующий адрес электронной почты. Если вам нужна помощь, позвоните по телефону 1-833-541-1599.

В зависимости от объема запросов на коммунальные услуги, оплата запросов на коммунальные услуги может занять несколько недель после начала обработки. Если приложение содержит запросы на аренду и коммунальные услуги, запрос на аренду и запрос на коммунальные услуги будут обрабатываться отдельно. Заявки на ЗАДЕРЖКУ АРЕНДЫ и ПЕРЕДАЧУ АРЕНДЫ начнут обрабатываться немедленно. Кандидаты могут подать несколько заявок на помощь, если они не относятся к одному и тому же типу запроса (т.е. аренда, электричество, газ и др.) на тот же срок.

Программа экстренной помощи арендаторам

Часто задаваемые вопросы арендаторам

Почему в моем статусе заявки указано: «Направлено на подачу заявки на HousingIsKey.com?»

Запрос на помощь в аренде превысил доступное финансирование города. Все жители города Лос-Анджелес теперь могут подать заявку на участие в программе штата Калифорния Housing is Key, которая начинается 1 сентября 2021 года.

Изначально я подал заявку на участие в городской программе оказания экстренной помощи арендаторам в связи с COVID-19 на период до 2021 года и предоставил все свои документы о праве на участие.Если я подам заявление на участие в государственной программе («Жилье — это ключ»), мне придется подавать новое заявление и предоставлять документы?

Если вас уведомили о подаче заявления на участие в программе штата, вам необходимо будет подать заявление штата и предоставить документацию, даже если вы ранее предоставили информацию городу. Пожалуйста, подайте заявку в программу штата, если ваш статус — Направлен на подачу заявления на HousingIsKey.com

Статус моей заявки — «Арендатор на рассмотрении». Означает ли это, что я еще не могу подать заявку на участие в государственной программе?

Верно, мы заканчиваем рассмотрение вашей заявки на получение помощи по аренде.Как только ваша заявка будет одобрена, мы свяжемся с вашим арендодателем, чтобы завершить процесс получения помощи по аренде.

Город Лос-Анджелес предоставил моему домовладельцу финансовую помощь в счет неоплаченной арендной платы с 1 апреля 2020 года по 30 марта 2021 года; однако после этой даты у меня все еще остается неоплаченная арендная плата. Как я могу запросить дополнительную финансовую помощь?

Если вам нужна дополнительная финансовая помощь в течение нескольких месяцев, когда город не мог ее выплатить, вы сможете подать заявку на участие в программе штата Калифорния Housing Is Key, начиная с 1 сентября 2021 года.Вы не сможете подать заявку на участие в программе штата для покрытия арендной платы за тот же период (дни или месяцы), за который вам или вашему арендодателю платят в рамках городской программы. Дублирование льгот запрещено правительством штата и федеральным правительством и является мошенничеством.

Как мне узнать, продолжит ли город Лос-Анджелес обрабатывать мое заявление или мне следует просто подать заявление в программу State Housing is Key? Я подал заявку на ERAP до 30 апреля 2021 г., и в моем статусе всегда было указано «Заявка получена».«Защищен ли я от выселения согласно Закону о собрании Калифорнии 832 (также известному как AB 832)?

Чтобы и дальше получать защиту от выселения (AB 832), если вы не смогли вносить арендную плату из-за обстоятельств, связанных с COVID-19, вам необходимо подать заявление в программу штата в Housing Is Key и обязательно следовать Закон штата устанавливает максимальную защиту от выселения. Скорее всего, ваша заявка имела статус «Заявка получена», потому что вы не соответствовали приоритетным требованиям города, например, ваш семейный доход в 2020 году составлял более 30% AMI, или вы не сообщили о невыплаченной арендной плате во время подачи заявки.Вам следует повторно подать заявление на участие в государственной программе Housing Is Key.

Я получил электронное письмо, в котором указано, что я получил одобрение и что мой домовладелец был уведомлен. Означает ли это, что городские власти продолжат обработку моего заявления?

Да, поскольку вы уже подали полное заявление, которое уже было одобрено, городские власти продолжат обработку вашего заявления для покрытия невыплаченной арендной платы с 1 апреля 2020 г. Если ваш домовладелец не ответил на наши запросы или отказался от В соответствии с программой, городские власти выплатят помощь по аренде напрямую вам.

Как я узнаю, что моему арендодателю была выплачена финансовая помощь для покрытия моей невыплаченной арендной платы, начиная с 1 апреля 2020 года?

Как арендатор, так и домовладелец отправляются по электронной почте при отправке платежа. В электронном письме указывается количество оплаченных месяцев, общая сумма внесенной арендной платы, способ оплаты и т. Д. Вы также можете использовать Status LookUp, чтобы узнать, является ли статус закрытым с оплатой арендатору или закрытым арендодателем с оплатой.

Первоначально я подал заявку на участие в государственной программе «Жилье — это ключ» еще в апреле 2021 года, и мое заявление было закрыто, и меня направили в городские власти.Как я узнаю, что они больше не закроют мое приложение?

Начиная с 1 сентября 2021 года, город Лос-Анджелес в партнерстве со штатом оказывает помощь всем жителям Лос-Анджелеса сейчас и в отношении арендной платы за будущие месяцы. Если у вас нет открытого заявления в городе, вы можете подать заявление на участие в Государственной программе, начиная с 1 сентября 2021 года.

Остается ли под защитой моратория для арендаторов, если они не обращались за помощью в аренде?

Защита арендатора.Обратите внимание, что в городе Лос-Анджелес арендаторы не могут быть выселены до истечения срока действия городской декларации о чрезвычайной ситуации. Декларация города о чрезвычайной ситуации остается в силе и будет действовать до дальнейшего уведомления. Постановление города Лос-Анджелеса защищает арендаторов, которые не выплатили арендную плату из-за COVID-19, в конце местного чрезвычайного периода, когда арендаторы должны будут выплатить причитающуюся сумму до 1 мая 2023 года или через 12 месяцев после окончания местного чрезвычайного периода. какая дата наступит раньше.Если вы получили уведомление о выселении, подайте жалобу по телефону (866) 557-7368 или через Интернет или обратитесь за юридической помощью в Stay Housed L.A. Для получения дополнительной информации о защите арендаторов от COVID-19 нажмите здесь.

Как подать заявку?

Срок подачи заявок на участие в Программе экстренной помощи арендаторам города Лос-Анджелеса в связи с COVID-19 на 2021 год закончился.

К сожалению, из-за значительного экономического воздействия COVID-19 спрос на помощь в аренде значительно превысил доступные средства.Если у вас есть какие-либо вопросы по программе, посетите раздел часто задаваемых вопросов. Если появятся дополнительные средства, информация будет опубликована на этом сайте.

Каковы принципы 50% AMI на 2020 год в отношении общего дохода до или после налогообложения?

Доход домохозяйства — это общий заработанный доход домохозяйства, поэтому доход домохозяйства должен быть на уровне или ниже этой суммы до уплаты налогов, в зависимости от количества людей в домохозяйстве.

Могут ли арендаторы, проживающие в односемейной собственности, подавать заявление?

Да, арендаторы, проживающие в односемейных объектах аренды, могут подать заявление

Я снимаю кондоминиум, смогу ли я подать заявку?

Кондоминиумы, расположенные в городе Лос-Анджелес, имеют право на участие в программе.

Могу ли я подать заявку, если мое имя не указано в договоре аренды или аренды? Я всегда жил в съемной квартире и недавно развелся, однако мой домовладелец отказался обновить договор аренды.

Кандидатам необходимо предоставить документы о том, что они проживают в съемной квартире и платят арендную плату. Это не обязательно должен быть договор аренды / аренды. Это может быть какой-то другой документ, который связывает их с этим адресом, например уведомление от домовладельца или счет за коммунальные услуги.

Вы должны быть гражданином США, чтобы иметь право на участие в программе?

Нет, программа открыта для всех арендаторов, независимо от иммиграционного статуса.

Какую информацию мне нужно будет предоставить, чтобы подтвердить свое право на получение финансовой помощи в рамках Программы экстренной помощи арендаторам?

Арендатор должен предоставить:

  • Доказательство того, что они проживают в городе Лос-Анджелес, например удостоверение личности и т. Д.
  • Подтверждение аренды жилого помещения, например договор аренды / аренды, или уведомление, выданное вашим нынешним арендодателем и т. Д.
  • Подтверждение текущей и просроченной суммы арендной платы, например квитанция об арендной плате или книга арендной платы и т. Д.
  • Подтверждение семейного дохода, например, налоговая декларация, 1099 или контактная информация работодателя и т. Д.
  • Доказательство безработицы и / или финансовых трудностей из-за COVID-19, например выписка о пособии по безработице, письмо от работодателя об увольнении, увольнении, сокращении рабочего времени и т. Д.

Чтобы просмотреть полный список других форм документов, которые можно подать, щелкните здесь для английского языка или щелкните здесь для испанского языка.

Если у меня нет доказательств дохода, таких как налоговые декларации или квитанции о заработной плате, как я могу подтвердить свой уровень дохода?

Если у арендатора нет налоговых деклараций или квитанций о заработной плате, он может предоставить заявление работодателя с контактной информацией, такой как имя, адрес, телефон, дата работы и полученный доход.

У меня есть удостоверение личности с фотографией, выданное государственным органом, но оно отражает мой предыдущий адрес, а не текущий в Лос-Анджелесе.У меня есть все другие доказательства того, что я съемщик в Лос-Анджелесе. Будет ли это проблемой, когда я подаю заявку на участие в Программе экстренной помощи арендаторам?

Удостоверение личности с фотографией государственного образца с другим адресом по-прежнему будет использоваться для подтверждения вашей личности. Вы можете предоставить другой документ, подтверждающий вашу аренду, например, недавнее уведомление, адресованное на ваше имя от вашего текущего арендодателя, или счет за коммунальные услуги на ваше имя с указанием адреса вашей арендуемой квартиры.

Распространяется ли эта программа на субарендаторов?

Субарендатор имеет право подать заявку на участие в программе.Однако, как и для всех заявителей, арендодатель, который получит платеж, должен быть лицом, ответственным за недвижимость. Финансовая помощь не может быть выплачена главному арендатору.

Я живу с не связанными друг с другом соседями по комнате, и мы разделили арендную плату и коммунальные услуги. Я потерял работу из-за COVID-19, однако мои соседи по комнате все еще работают и платят свою часть арендной платы, но я больше не в состоянии позволить себе свою долю. Имею ли я право на участие в программе, хотя совокупный доход моих соседей по комнате превышает 50% от требуемого дохода семьи AMI?

Семейный доход основан на общем доходе всех членов (связанных и не связанных), проживающих в одной съемной квартире, поэтому общий семейный доход всех соседей по комнате не должен превышать 50% AMI.

Если у меня нет информации о владельце, могу ли я ввести контактную информацию управляющего недвижимостью?

Да, нам нужна информация о вашем арендодателе, собственнике недвижимости или управляющей компании, которой вы платите арендную плату. Таким образом, если вы выбраны для участия в программе, мы будем знать человека, ответственного за то, чтобы связаться с вами и выплатить финансовую помощь от вашего имени.

Если меня выбрали для получения финансовой помощи, обязан ли я ее вернуть?

Арендатор не обязан возвращать денежную помощь, это грант.Финансовая помощь будет выплачиваться непосредственно арендодателю от имени арендатора.

Я перехожу в новое подразделение. Имею ли я право на финансовую помощь?

Если выбрано, оплата будет производиться арендодателю по адресу арендуемой квартиры, указанному в заявлении. Финансовая помощь не может быть переведена на другой адрес арендуемой квартиры.

Я больше не живу по адресу, указанному в моем заявлении.Имею ли я право на получение субсидии на аренду?

Начиная с 28 июня 2021 г., если вы больше не проживаете в арендуемой квартире и по-прежнему имеете задолженность по арендной плате бывшему арендодателю с 1 апреля 2020 г., вы все равно можете иметь право на получение финансовой помощи. Если ваше приложение было закрыто по этой причине, оно будет открыто повторно.

Кому выплачивается финансовая помощь?

Финансовая помощь выплачивается напрямую домовладельцу. Помощь не будет выплачиваться арендодателю, если арендатор не прошел квалификацию, предоставив документацию, подтверждающую его право на получение помощи.Если домовладелец решит не участвовать в программе, арендатору будет выплачена финансовая помощь в размере 25% просроченной арендной платы.

Должен ли мой домовладелец что-либо делать, чтобы получить финансовую помощь?

Чтобы арендодатель получил помощь, арендодатель должен соблюдать федеральные, государственные и местные законы и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство личности
  • Заполненная форма W-9
  • Подтверждение текущей ежемесячной и просроченной арендной платы арендатора
  • A заполненное соглашение об участии в программе ERAP города Лос-Анджелеса
Если арендатор выбран для получения финансовой помощи, может ли арендатор получить возмещение за арендную плату, уже уплаченную домовладельцу?

Нет, возмещения или возврата денег нет.Финансовая помощь предназначена для обремененных арендной платой арендаторов, которые не смогли полностью оплатить арендную плату из-за обстоятельств, связанных с COVID-19, с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года.

Я подавал заявку не один раз. Будут ли дисквалифицированы обе заявки?

Нет. Последнее приложение, которое вы подали, будет сохранено, а все более ранние приложения будут удалены.

Может ли арендатор (или домовладелец) обратиться в штат и город за помощью в аренде?

Нет, жители города Лос-Анджелес не имеют права подавать заявки на участие в программе штата, поскольку город Лос-Анджелес создал свою собственную программу в сотрудничестве с правительством штата и федеральным правительством.

Считается ли безработица частью дохода моей семьи?

Да, пособие по безработице считается доходом и должно быть включено в расчет дохода вашей семьи. Однако единовременные стимулирующие выплаты не считаются доходом.

Почему город разрешает только жителям с семейным доходом 50% AMI, а не 80%?

Федеральное правительство и правительство штата разрешили местным властям разработать программу более адресной помощи жителям их города.В городе Лос-Анджелес очень высока доля жителей с низким доходом, пострадавших от пандемии COVID-19. Большинство арендаторов в Лос-Анджелесе имеют доход ниже 50% AMI. Из-за высокого процента арендаторов с низким доходом в городе, городской совет Лос-Анджелеса решил отдать приоритет финансированию, доступному в настоящее время, тем, кто больше всего в нем нуждается, и уделить дальнейшее внимание тем домохозяйствам с самым низким доходом, которые составляют 30% от AMI. Если будет получено дополнительное финансирование, количество домохозяйств, имеющих право на получение помощи, может быть увеличено.

Я не могу загрузить свои документы в онлайн-заявку?

Чтобы загрузить документы в приложение, в инструкциях указывается, что нужно установить флажок для типа документа, который вы будете предоставлять для этой категории соответствия. После выбора появится кнопка ЗАГРУЗИТЬ для загрузки этого документа.

Меня выбрали для участия в программе, и мне нужно загрузить больше документов. Я больше не могу получить доступ к своей учетной записи, как мне загрузить документы?

Когда статус арендатора — «Право арендатора на рассмотрении», его учетная запись заблокирована.Если документы отсутствуют, арендатор будет проинформирован по электронной почте и / или по телефону о недостающих документах, и заявитель сможет загрузить недостающие документы после уведомления. Арендатор может получить доступ к своей учетной записи только в том случае, если статус — «Арендатор ожидает первоначального представления документов» или «Арендатор ожидает окончательного представления документов».

В настоящее время я живу со своим арендодателем, но снимаю отдельную комнату, имею ли я право на получение финансовой помощи по этой программе?

К сожалению, домовладелец и съемщик не могут жить в одном доме, независимо от того, живут ли они в отдельной спальне.

Часто задаваемые вопросы арендодателям

Почему в статусе заявки моего арендатора указано: «Направлен на подачу заявки на HousingIsKey.com?

Запрос на помощь в аренде превысил доступное финансирование города. Все жители города Лос-Анджелес теперь могут подать заявку на участие в программе State of California Housing is Key, которая начинается 1 сентября 2021 года. Заявка будет открыта как для арендаторов, так и для домовладельцев.

Я подал заявку на своего арендатора, у которого неуплаченная арендная плата, но он никогда не подавал заявку.Нужно ли мне подавать новое заявление в штат на HousingIsKey.com?

Да, если мы не обработали ваше заявление, потому что ваш арендатор никогда не подавал заявление, вам нужно будет подать заявление в программе State of California Housing is Key.

Несколько месяцев назад я получил чек от города Лос-Анджелеса на сумму неоплаченной арендной платы. Мой арендатор все еще не платил арендную плату за последние три месяца. Могу ли я запросить дополнительную финансовую помощь?

Если вам нужна дополнительная финансовая помощь в течение нескольких месяцев, когда город не платит, вы можете подать заявление в программу State of California Housing is Key, начиная с 1 сентября 2021 г. .Вы не можете подавать заявку на участие в программе штата для покрытия арендной платы за тот же период (дни или месяцы), за который вам или вашему арендатору платили в рамках городской программы. Дублирование льгот запрещено правительством штата и федеральным правительством и является мошенничеством.

Как мне узнать статус заявки моего арендатора? Я использую номер заявки арендатора или свой?

Лучший способ узнать статус приложения клиента — использовать номер приложения клиента, который начинается с букв «EN.»Номера заявлений арендодателя начинаются с букв« LL ». Нажмите на Status Lookup и введите почтовый индекс адреса арендуемой квартиры арендатора и номер его заявки, который начинается с EN.

Покроет ли финансовая помощь штрафы за просрочку платежа или другие сборы?

Нет, финансовая помощь не будет покрывать штрафы за просрочку платежа, проценты или другие сборы. Арендодателям также следует знать о мерах защиты арендаторов от COVID-19, которые запрещают взимать проценты или пени за неуплаченную арендную плату из-за COVID-19.Узнайте больше здесь: https://housing.lacity.org/covid-19/renter-protections

. Получу ли я 1099?

Да, правила IRS требуют, чтобы для выплат финансовой помощи выдавался номер 1099.

С какими условиями программы должны согласиться арендодатели?

Арендодатель должен согласиться соблюдать федеральное, государственное и местное законодательство в отношении невыплаты арендной платы, процедуры выселения и увеличения арендной платы. Арендодатель должен согласиться принять платеж в качестве платежа в полном объеме за период времени, охватываемый платежом ERAP, и не должен выселять арендатора за неуплату арендной платы, причитающейся за период времени, охватываемый платежом ERAP.

Какие документы требуется предоставить домовладельцу, если он согласен участвовать в программе ERAP?

Арендодатель должен предоставить следующие документы:

  • Свидетельство личности
  • Заполненная форма W-9
  • Подтверждение текущей ежемесячной и просроченной арендной платы арендатора.
  • Заполненное соглашение об участии арендодателя в рамках программы ERAP города Лос-Анджелеса.
Что произойдет, если я подаю заявление от имени своего арендатора, а мой арендатор не ответит или не предоставит документы?

Чтобы арендодатель получил финансовую помощь от имени своего арендатора для оплаты просроченной арендной платы, арендатор должен доказать, что он соответствует требованиям программы, и должен предоставить документацию, подтверждающую это.Арендодателям рекомендуется проинформировать своих арендаторов о программе и уведомить арендаторов, чтобы они проверяли свою электронную почту на предмет уведомлений.

Почему город разрешает только жителям с семейным доходом 50% AMI, а не 80%?

Федеральное правительство и правительство штата разрешили местным властям разработать программу более адресной помощи жителям их города. В городе Лос-Анджелес очень высока доля жителей с низким доходом, пострадавших от пандемии COVID-19.Большинство арендаторов в Лос-Анджелесе имеют доход ниже 50% AMI. Из-за высокого процента арендаторов с низким доходом в городе, городской совет Лос-Анджелеса решил отдать приоритет финансированию, доступному в настоящее время, тем, кто больше всего в нем нуждается, и уделить дальнейшее внимание тем домохозяйствам с самым низким доходом, которые составляют 30% от AMI. Если будет получено дополнительное финансирование, количество домохозяйств, имеющих право на получение помощи, может быть увеличено.

Может ли арендатор (или домовладелец) обратиться в штат и город за помощью в аренде?

Нет, жители города Лос-Анджелес не имеют права подавать заявки на участие в программе штата, поскольку город Лос-Анджелес создал свою собственную программу в сотрудничестве с правительством штата и федеральным правительством.

Я не могу загрузить свои документы в онлайн-заявку?

Чтобы загрузить документы в приложение, в инструкциях указывается, что нужно установить флажок для типа документа, который вы будете предоставлять для этой категории соответствия. После выбора появится кнопка ЗАГРУЗИТЬ для загрузки этого документа.

Губернатор Ньюсом недавно объявил, что в рамках программы помощи арендаторам COVID-19 будет выплачиваться 100% неоплаченной арендной платы. Означает ли это, что арендодатели, участвующие в городской программе, получат 100% невыплаченной арендной платы с 01.04.2020 по 31.03.2021 вместо 80%?

Существующая Программа экстренной помощи арендаторам на 2021 год была учреждена в соответствии с положениями Закона 91 Сената штата Калифорния.В связи с принятием Закона о собрании 832 в программу были внесены поправки, предусматривающие выплату 100% неоплаченной арендной платы арендатору. Арендодатели, которым было выплачено 80% невыплаченной арендной платы, получат дополнительные 20% платежа для покрытия оставшейся невыплаченной арендной платы. Повторная заявка не требуется; Город обработает дополнительную оплату.

* В зависимости от наличия финансирования городские власти могут открывать в будущем заявки на съем домохозяйств с доходом до 80% от AMI.

Заявление об ограничении ответственности

Остерегайтесь мошенников.Сотрудники города не будут запрашивать у вас личную информацию, такую ​​как ваш номер социального страхования, по телефону, связанного с этой инициативой. Пожалуйста, используйте безопасные средства для передачи личной контактной информации городу для этой инициативы.

Любая личная информация, предоставленная департаменту, может считаться общедоступной информацией, подлежащей публичному раскрытию запрашивающими сторонами в соответствии с Законом штата Калифорния о публичных записях, хотя определенная конфиденциальная информация может быть отредактирована до ее раскрытия запрашивающим сторонам.

Город Лос-Анджелес не несет ответственности за любой ущерб, который может возникнуть в результате использования, невозможности использования или неправильного использования веб-сайта и / или материалов, содержащихся на веб-сайте, или который является результатом ошибок, упущений, перерывов в работе. , удаление файлов, ошибки, дефекты, задержки в работе или передаче или любой сбой в работе.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ — Жилье имеет ключевое значение

Во-первых, домовладелец не может уведомить арендатора с требованием уплаты арендной платы, которая должна была быть произведена в течение период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г., до того, как домовладелец предоставит надлежащее уведомление, необходимое для предоставляется не позднее 28 февраля 2021 г.(См. ниже). Извещение с требованием уплаты арендной платы и извещение должны быть предоставлены не позднее 28 февраля 2021 г., могут быть предоставлены арендатору одновременно. [Код из Разделы гражданского судопроизводства 1179.04 (d) (1) и (2).]

Если уведомление требует уплаты арендной платы в период с 1 сентября 2020 года по 31 января, 2021 г. уведомление должно соответствовать следующему:

  • Период времени, в течение которого арендатор может выплатить причитающуюся сумму или передать право владения имуществом, должен быть нет менее 15 дней, исключая субботу, воскресенье и другие праздничные дни (праздники, в которые корт закрыто).

  • В уведомлении должна быть указана требуемая сумма арендной платы и дата наступления срока выплаты каждой суммы.

  • Уведомление должно информировать арендатора о том, что арендатор не будет выселен за несоблюдение уведомление, если арендатор доставит арендодателю подписанное заявление о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19 не позднее даты истечения срока действия уведомления об уплате арендной платы или выхода или уведомления о выполнении договорных обязательств или выходе.

  • Для уведомлений, представленных до 1 февраля 2021 г., уведомление должно включать следующий текст не менее чем 12-гранный тип:
    УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ ШТАТА КАЛИФОРНИЯ: если вы не можете оплатить сумму, указанную в этом уведомлении, и имеют снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, вы можете подписать и доставить форму декларации прилагается к вашему уведомлению арендодателю в течение 15 дней, кроме субботы, воскресенья и других судебный праздники, и ваш арендодатель не сможет выселить вас за этот пропущенный платеж, пока вы произведете минимальный платеж (см. ниже).Вы все равно будете должны эти деньги арендодателю. Вы должны сохранить копию или изображение подписанной формы для ваших записей.

    Если вы предоставите форму декларации своему арендодателю, как описано выше И, не позднее 31 января, 2021 г., вы платите сумму, равную не менее 25 процентов каждой причитающейся или подлежащей уплате арендной платы в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г., в результате чего вы не смогли заплатить уменьшения дохода или увеличения расходов из-за COVID-19, ваш домовладелец не может вас выселить.Ваш домовладелец мая требовать, чтобы вы отправляли новую форму декларации для каждой неуплаченной вами арендной платы, которая должна быть уплачена с 1 сентября 2020 г. по 31 января 2021 г.

    Например, если вы предоставили арендодателю бланк декларации о снижении вашего дохода или увеличение расходов из-за COVID-19, из-за которого вы не смогли внести арендную плату в сентябре и В октябре 2020 года ваш домовладелец не сможет вас выселить, если не позднее 30 июня, 31 января 2021 года вы платеж в размере 25 процентов от арендной платы за сентябрь и октябрь (т.е., аренда за полмесяца). Если ты не смогли оплатить какие-либо арендные платежи, которые должны были быть внесены в период с 1 сентября 2020 г. по 31 января, 2021 г., и вы предоставили своему арендодателю декларации в ответ на каждое 15-дневное уведомление, отправленное арендодателем. к вас в течение этого периода, ваш арендодатель не мог выселить вас, если 31 января 2021 г. или ранее вы заплатили ваш арендодатель — сумма, равная 25% всех арендных платежей, подлежащих уплате с сентября по январь (я.е., квартплата за полтора месяца).

    Вы по-прежнему должны будете платить арендодателю полную сумму арендной платы, но вас не могут выселить из вашего дома. если вы соблюдаете эти требования. Вы должны внимательно следить за тем, что вы заплатили, и за любую сумму, которую вы по-прежнему обязаны защищать ваши права и избегать споров в будущем. Если вы не ответите на это уведомление, это может привести к в против вас возбуждено незаконное задержание (выселение).

    Для получения информации о юридических ресурсах, которые могут быть вам доступны, посетите сайт lawhelpca.org «.

  • Для уведомлений, представленных 1 февраля 2021 г. или после этой даты, уведомление должно включать следующий текст в наименее 12-точечный тип:
    «УВЕДОМЛЕНИЕ ОТ ШТАТА КАЛИФОРНИЯ: если вы не можете оплатить сумму, указанную в этом уведомлении, и имеют снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, вы можете подписать и доставить форму декларации прилагается к вашему уведомлению арендодателю в течение 15 дней, кроме субботы, воскресенья и других судебный праздники, и ваш арендодатель не сможет выселить вас за этот пропущенный платеж, пока вы произведете минимальный платеж (см. ниже).Вы все равно будете должны эти деньги арендодателю. Вы должны сохранить копию или изображение подписанной формы для ваших записей.

    Если вы предоставите форму декларации арендодателю, как описано выше И, не позднее 30 июня 2021 г., ты выплачивать сумму, равную не менее 25 процентов каждой арендной платы, которая должна была быть уплачена или будет подлежать оплате в течение период с 1 сентября 2020 г. по 30 июня 2021 г., когда вы не смогли оплатить снижение доходов или увеличение расходов из-за COVID-19, арендодатель не может вас выселить.Ваш домовладелец может требовать, чтобы вы отправляли новую форму декларации для каждой неуплаченной вами арендной платы, которая должна быть уплачена с 1 сентября 2020 г. по 30 июня 2021 г.

    Если вы не смогли оплатить какие-либо арендные платежи, которые должны были быть внесены в период с 1 сентября 2020 г. по 30 июня, 2021 г., и вы предоставили своему домовладельцу декларации в ответ на каждое уведомление за 15 дней. отправлено вам в течение этого периода времени, ваш арендодатель не сможет выселить вас, если не позднее 30 июня 2021 года вы выплатили арендодателю сумму, равную 25% всех арендных платежей, подлежащих уплате с сентября 2020 г. через Июнь 2021 г.

    Вы по-прежнему должны будете платить арендодателю полную сумму арендной платы, но вас не могут выселить из вашего дома. если вы соблюдаете эти требования. Вы должны внимательно следить за тем, что вы заплатили, и за любую сумму, которую вы по-прежнему обязаны защищать ваши права и избегать споров в будущем. Если вы не ответите на это уведомление, это может привести к в против вас возбуждено незаконное задержание (выселение).

    ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ ПРИ АРЕНДЕ. В дополнение к расширению этих мер защиты от выселения, государство Калифорния в сотрудничестве с федеральными и местными правительствами создала службу экстренной помощи при аренде. программа помощи арендаторам, которые не смогли оплатить арендную плату и счета за коммунальные услуги в результате COVID-19 пандемия. Эта программа может помочь вам справиться с просроченной арендной платой.Кроме того, в зависимости от наличия средств программа также может помочь вам в создании будущих аренда платежи.

    Хотя не все имеют право на эту помощь, вы можете подать заявку на нее независимо от вашего гражданства. или иммиграционный статус. За подачу заявки или получение этой помощи плата не взимается.

    Дополнительная информация о продлении действия Закона об освобождении арендаторов от COVID-19 и о новой аренде на уровне штата или местности программы помощи, включая дополнительную информацию о том, как претендовать на получение помощи, можно найти по адресу посетив https: // жилье.ca.gov или по телефону 1-833-422-4255 ».

  • К уведомлению должна быть приложена неподписанная копия декларации о финансовых операциях, связанных с COVID-19. горе который содержит следующее утверждение:

    В настоящее время я не могу полностью оплатить арендную плату или другие финансовые обязательства по договору аренды из-за одного или несколько из следующих:

    1. Потеря дохода из-за пандемии COVID-19.
    2. Увеличение личных расходов, непосредственно связанных с выполнением основной работы во время COVID-19 пандемия.
    3. Увеличение расходов, непосредственно связанных с последствиями пандемии COVID-19 для здоровья.
    4. Обязанности по уходу за детьми или обязанности по уходу за пожилым, инвалидом или больным членом семьи имеющий прямое отношение пандемии COVID-19, которые ограничивают мою способность зарабатывать.
    5. Повышенные расходы на уход за детьми или непосредственное обслуживание престарелых, инвалидов или больных членов семьи связанных с пандемией COVID-19.
    6. Другие обстоятельства, связанные с пандемией COVID-19, которые уменьшили мой доход или увеличили мой доход. затраты.
      Любая государственная помощь, включая страхование по безработице, помощь по безработице при пандемии, государственная помощь. страхование инвалидности (SDI), или оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам, который я получил с начала пандемии COVID-19, не полностью вверх за мою потерю доход и / или увеличенные расходы.

    Подпись под страхом наказания за лжесвидетельство:
    Дата:

    [, Раздел 1179.03 (c) Гражданского процессуального кодекса.]

    • Жилищный суд Нью-Йорка

    В целом
    Спрос на аренду
    Начало рассмотрения дела
    Требования к заявлению о невыплате
    Обращение в суд

    В целом

    Арендодатель возбуждает дело о неуплате с целью взыскания неоплаченных арендовать.Арендатора могут выселить за неуплату арендной платы.

    Если вы хотите посмотреть видео о том, как вывести невыплату дело в жилищном суде, перейти к взысканию Арендовать.


    Спрос на Аренда

    Прежде чем дело может быть возбуждено, домовладелец или кто-либо, работающий на него, должен потребовать от арендатора просроченную арендную плату и предупредить арендатора, что, если арендная плата не будет выплачена, арендатор может быть выселен.Требование должно быть оформлено в письменной форме и должно быть доставлено арендатору не менее чем за 14 дней до возбуждения судебного дела.

    Если вы — домовладелец, проживающий в доме на одну или две семьи, или в здании с менее чем пятью квартирами, либо владеете кооперативом или кондоминиумом, в Программе доступа судов штата Нью-Йорк к правосудию предусмотрена бесплатная услуга «Сделай сам» (Сделай сам) компьютерная программа, которая поможет вам составить письменную заявку на аренду. Или вы можете купить форму заявки на аренду в легальном канцелярском магазине, например, в Blumberg.


    Запуск Корпус

    Если арендатор не платит арендную плату после предъявления требования, домовладелец может подать прошение о невыплате (иногда называемое «изъятием») против арендатора в Жилищный суд. Арендодатели, у которых нет юриста, владеют домом на одну или две семьи или зданием с менее чем пятью квартирами, или владеют кооперативом или кондоминиумом, могут использовать бесплатную и простую программу DIY (Do -It-Yourself) Сформируйте программу для подачи петиции о невыплате, которую можно распечатать, подать и подать, чтобы начать дело.Эта программа предназначена только для нерегулируемого жилья. За открытие дела взимается плата.

    Или домовладелец может использовать свои собственные бланки или может купить следующие бланки в легальном стационарном магазине:
    1. Ходатайство
    2. Уведомление о петиции
    3. Служебные копии
    4. Открытка

    Ходатайство о невыплате должно содержать:
    1. интерес заявителя к помещению;
    2.интерес респондента к помещению и его / ее отношения с истцом;
    3. описание помещения;
    4. факты, на которых основано судебное разбирательство;
    5. искомая помощь.

    Регламент Суда также требует, чтобы истец утверждал, является ли здание многоквартирным домом, и если да, то имеется ли в настоящее время действующее заявление о регистрации в досье в Управление по соблюдению кодекса, регистрационный номер многоквартирного дома вместе с именем и адрес управляющего агента.Посетите нашу страницу регистрации многоквартирного дома, чтобы узнать, как найти регистрационный номер вашего здания.

    Арендодатель должен заполнить формы (см. Требования для петиций о невыплате ниже) и сделайте ксерокопии, затем принесите формы в офис клерка арендодателя-арендатора в кассу окно для покупки порядкового номера. Оплата может производиться наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом.Делать денежный перевод или заверенный чек, подлежащий оплате «клерку» Гражданский суд «. Go to Locations чтобы узнать, куда поехать в вашем округе. Обратиться в суд Сборы, чтобы узнать стоимость начала дела.

    Клерк проштампует порядковый номер на оригинальных бланках и сохранит петицию. Клерк вернет Уведомление о петиции. с порядковым номером, проштампованным на лицевой стороне.Хозяин должен сделать убедитесь, что арендатор получит копию Уведомления о петиции и Ходатайство в установленном законом порядке. Обратитесь в Сервис Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.

    После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным аффидевит о вручении на спине заполнено.Кроме того, домовладелец должен принести почтовую открытку с печатью, чтобы суд мог отправить ее арендатору по почте. После ответа арендатора суд отправит открытку на адрес арендодатель с указанием даты, времени и места судебного заседания. Чтобы узнать больше о том, как ответить на петицию, перейдите в раздел «Ответить». случай. Если арендатор не отвечает, а арендная плата остается не оплачивается, домовладелец может подать заявление о невыплате решение, основанное на том, что арендатор не ответил.


    Требования для заявления о невыплате

    1. Ходатайство должно быть подано лицом, имеющим право вернуть собственность. Это может быть домовладелец, основной арендатор, сосед по комнате, который арендует на свое имя недвижимость и т. д.
    2. Респондент должен быть идентифицирован. Это делается путем предоставления имя респондента, хотя могут быть неустановленные младшие сотрудники, оформленные как Джон и / или Джейн До.
    3. Характер соглашения, по которому ответчик заключил аренда должна быть предоставлена. Это может быть аренда или месяц на месячной аренды и должна иметь некоторую конкретику относительно того, когда она началась.
    4. Сумма арендной платы, которая должна быть получена, а также день, когда арендная плата подлежит оплате.
    5. Расположение помещения. Ходатайство необходимо подать округ, в котором расположено здание.
    6. Должно быть конкретное заявление о причитающейся арендной плате. Этот обычно требует, чтобы суммы, причитающиеся за каждый период аренды, были указано. Если причитаются другие деньги, назовите налоги как «дополнительные арендная плата «, а также за просрочку платежа или гонорары адвокатам, они должны быть перечислены по статьям. отдельно и в сумме.
    7. Должно быть заявление о требовании арендной платы, либо о том, что это было устно или письменно.Если в письменной форме, требование и письменное показание под присягой обслуживания может быть передано в суд.
    8. Должно быть утверждение, что ответчик продолжает занимают помещения. Если респондент покинул помещение, процедура невыплаты не может быть продолжена.
    9. Должно быть заявление о том, что либо помещения не подлежат к регулированию аренды и причине; или что помещения подлежат регулированию арендной платы и применяемому типу регулирования арендной платы.
    10. В ходатайстве должно быть указано, является ли помещение многоквартирным или нет. Если это так, необходимо указать имя и адрес управляющего агента и регистрацию многоквартирного дома. См. Раздел «Поиск информации о регистрации нескольких домов».
    11. Должен быть пункт, определяющий запрашиваемую помощь. Этот обычно должен указывать, используется ли помещение респондентом в качестве места жительства или нет, сумма денег, в отношении которой запрошенный, и дата выплаты процентов, если проценты испрашиваются, а также как просьба об исполнении судебного решения и ордер на выселение быть выпущенным.
    12. Ходатайство должно быть подписано заявителем.
    13. Ходатайство необходимо проверить. Проверка могут быть сделаны разными лицами от имени заявителя, или самим заявителем, если оно является физическим лицом. Проверка должно быть подтверждено или присягнуто и нотариально удостоверено.


    Обращение в суд

    Если вы получили открытку из суда с датой суда, должен явиться в зал суда в этот день.Вы можете получить маршруты если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти через металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны предоставить все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы пойдете, называется «Часть разрешения». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, см. раздел «Разрешение».

    Мнение | Сколько людей рискуют потерять дом в вашем районе?

    Наряду с перспективой нового всплеска коронавирусной инфекции на горизонте еще один кризис: общенациональная волна выселений угрожает более шести миллионам семей, которые не выплатили арендную плату.

    Истинный масштаб угрозы был замаскирован национальным мораторием на выселение. Но этот запрет истечет в субботу, что позволит домовладельцам начать или продолжить процедуру выселения в большинстве штатов.

    Чтобы узнать долю домохозяйств, находящихся в группе риска, введите свой округ в поле поиска ниже.

    Эта проблема особенно остро стоит в 250 округах, где, согласно нашему анализу, отстает как минимум пятая часть арендаторов. Но в масштабах страны масштабы арендной платы вызывают тревогу: всего непогашенной задолженности по оценкам составляет 23 миллиарда долларов, из них около 3800 долларов на среднее домохозяйство.

    Правительства штата и местные органы власти могут предотвратить превращение кризиса аренды жилья в кризис бездомности с помощью почти 50 миллиардов долларов федеральных фондов помощи в чрезвычайной аренде. Тем не менее, несмотря на похвальные усилия по координации и недавнее ускорение, развертывание идет слишком медленно, слишком мало арендаторов имеют право на участие, а процесс подачи заявок слишком сложен. В результате средства достигают лишь небольшой части тех, кто в них больше всего нуждается.

    Например, 158 миллионов долларов было выплачено в Калифорнии, в то время как более 1 миллиарда долларов было запрошено.В Южной Каролине дела обстоят еще хуже: из запрошенных 39 миллионов из них израсходовано менее 1 миллиона долларов. Такое распределение прямой помощи является новым для многих правительств, и каждый населенный пункт имеет уникальный жилищный ландшафт. Но поскольку мораторий закончился в считанные дни, время у них закончилось.

    Существует также огромный пробел в праве на получение помощи: по нашим оценкам, из 6,2 миллиона домохозяйств, имеющих задолженность, половина зарабатывает больше денег, чем позволяет федеральная программа, и поэтому не имеют права на участие в программе. В результате семьи из группы риска почти в каждом округе по-прежнему катастрофически отстают.

    Наш анализ был основан на обследовании зернобобовых, проведенном Бюро переписи населения, на основании которого мы смогли оценить вероятность того, что каждое домохозяйство, снимающее жилье, задержится по выплате арендной платы.

    Мы обнаружили, что в 84 крупнейших городских округах, включая Филадельфию, Сент-Луис и Даллас, арендаторы сталкиваются с общим счетом в 13 миллиардов долларов. Беспокойство вызывают и округа на Дальнем Юге. Например, в нескольких округах Южной Каролины и Миссисипи более одного из четырех арендаторов отстают. В небольших округах риску подвергаются миллионы домашних хозяйств.По нашим оценкам, в округе Колумбия, штат Джорджия, к северу от Огасты, общая задолженность 1200 семей составляет 4,6 миллиона долларов.

    Цифры в крупных городах ошеломляют. Около 300 000 арендаторов в округе Лос-Анджелес должны в среднем по 5 300 долларов США каждому. В Нью-Йорке более 400 000 арендаторов должны коллективно 2 миллиарда долларов. В Чикаго, Далласе, Хьюстоне, Майами-Дейде, Филадельфии, Фениксе и Сан-Диего по меньшей мере 55 000 семей находятся под угрозой выселения за неуплату.

    Этот кризис также подчеркивает существующее неравенство в Америке.Те, кто потерял заработок в результате пандемии, сталкиваются с в три раза большей вероятностью того, что у них есть задолженность. Согласно нашему анализу, быть черным означает, что у вас примерно в два раза больше шансов просрочить арендную плату, даже с учетом различий в образовании, занятости, жилищных условиях и других факторов. Латиноамериканские и азиатские семьи также значительно больше отстают, чем белые семьи (около 10 процентов белых семей имеют задолженность по арендной плате).

    Это кризис, который можно предотвратить.

    Семьям должно быть намного легче получить доступ к программам, которые помогут им оплачивать аренду. Кроме того, штаты и населенные пункты должны инвестировать 10 процентов своих федеральных средств в программы предотвращения выселения, такие как юридическая помощь и посредничество; эти программы могут помочь людям, которые не имеют права на получение экстренной помощи при аренде из-за слишком высоких доходов.

    Штаты и населенные пункты могут продлить свои собственные моратории на экстренное выселение, повысить осведомленность о правах арендаторов и разрешить преобразование просроченной задолженности в гражданскую задолженность, по которой арендатор не может быть выселен, в то время как домохозяйства ожидают своей федеральной помощи в аренде жилья.Ключевым моментом является поиск уязвимых арендаторов: штат Вашингтон, например, сосредоточен на исторически маргинализированных группах, в то время как Хьюстон использует Индекс социальной уязвимости Центров по контролю за заболеваниями, чтобы направить свою деятельность. Другие округа должны сделать то же самое, используя C.D.C. index или инструмент нашей собственной организации, Индекс уязвимости сообщества Covid-19.

    Если власти штата и местные органы власти не смогут действовать быстро после отмены моратория, то местные лидеры и заинтересованные соседи должны быть готовы помочь семьям в процессе выселения.Хорошим ресурсом для начала является Eviction Lab, исследовательская программа, которая опубликовала полезный каталог, содержащий более 600 организаций, которые могут помочь тем, кто сталкивается с выселением.

    Теперь, когда мы знаем, где у большинства арендаторов проблемы, у нас есть инструменты, необходимые для предотвращения нового вида пандемии. Семьям, которые не выплачивают арендную плату, некогда.

    Сема К. Сгайер — соучредитель и исполнительный директор Surgo Ventures, а также адъюнкт-профессор Гарвардского университета им. Школа общественного здравоохранения Чан.Аарон Дибнер-Данлэп — старший научный сотрудник Surgo Ventures.

    The Times обязуется опубликовать разнообразных писем редактору. Мы хотели бы услышать, что вы думаете об этой или любой из наших статей. Вот несколько советов . А вот и наш адрес электронной почты: [email protected] .

    Следите за разделом мнения New York Times на Facebook , Twitter (@NYTopinion) и Instagram .

    Выселения и долги могут резко возрасти, когда наступит срок аренды COVID

    Миллионы американцев, неспособных платить за квартиру во время пандемии, сталкиваются с растущим финансовым бременем, которое грозит истощить их сбережения, разрушить их кредит и вынудить их покинуть свои дома.

    Лоскутное одеяло из действий правительства защищает на данный момент многих из наиболее ограниченных в финансовом отношении арендаторов. Но этим арендаторам, особенно с низкими доходами, могут потребоваться годы, чтобы выздороветь, даже если остальная часть экономики начнет восстанавливаться.

    «Даже если они говорят, что мы можем выплатить [пропущенную аренду] обратно через два или три года — таких денег у нас нет», — сказала Келли Уайз, 32-летняя жительница района Вестлейк в Лос-Анджелесе. После потери работы по продаже товаров на концертах и ​​кройке тканей для голливудских декораций, она отстает от арендной платы более чем на 10 000 долларов.

    Долг грозит нанести удар арендаторам по нескольким причинам. Некоторые продолжали вносить арендную плату, но обратились к кредитным картам и займам под высокие проценты. Другие должны выставлять счета непосредственно арендодателям, которые должны быть возвращены по истечении моратория на выселение, что открывает возможность — если долг останется неоплаченным — для выселений и судебных приказов о возврате арендной платы.Это может подорвать кредитные рейтинги и привести к уменьшению заработной платы и многому другому.

    «Мы навязываем миллионам людей долгосрочный вред и цикл экономической и жилищной нестабильности», — сказала Эмили Бенфер, председатель комитета Целевой группы по выселению COVID-19 Американской коллегии адвокатов.

    Арендаторы по всей стране опускаются до 401 (k) s, берут на себя долги с более высокими процентами и стремятся найти рискованные рабочие места для основных рабочих, чтобы платить за аренду. По оценкам Moody’s Analytics и Urban Institute, 9.По состоянию на январь 4 миллиона американских домохозяйств-арендаторов задолжали в среднем 5 586 долларов за арендную плату, коммунальные услуги и соответствующие штрафы за просрочку платежа, что составило 52,6 миллиарда долларов.

    Другие оценки показывают меньшую, но все же значительную сумму арендной платы. Полный масштаб проблемы не ясен, потому что ситуация нестабильная, а оценки пока основаны на опросах и моделях, а не на достоверных данных.

    «[Плохой] долг влияет на ваш кредитный рейтинг, а кредитный рейтинг влияет на все в вашей жизни», — сказал Юваль Йосефи, менеджер некоммерческой юридической фирмы Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса.

    Официальные лица на федеральном уровне, уровне штатов и на местном уровне пытаются решить, как лучше всего помочь людям остаться на плаву, в том числе обеспечить их жильем, в условиях потери рабочих мест, падения доходов и повсеместных заболеваний. Второй год пандемии COVID-19 принес немного облегчения, поскольку новые варианты коронавируса угрожают ускорить распространение вируса и вызвать более длительные нарушения в экономике и повседневной жизни.

    Штаты планируют передать средства федеральной помощи, которые начали поступать, в руки домовладельцев, чтобы снизить долговую нагрузку на арендаторов.Калифорния, где средняя арендная плата на 50% выше, чем в стране в целом, приняла то, что руководители штатов охарактеризовали как самые сильные общегосударственные меры по преодолению кризиса, что является потенциальной моделью того, как штаты могут распределять арендные фонды.

    Калифорнийские меры, одобренные Законодательным собранием на прошлой неделе, продлевают до июня мораторий на выселение для людей, страдающих пандемией. Примечательно, что они запрещают арендодателям использовать задолженность по арендной плате, накопленную в период с марта 2020 года по июнь этого года, для отказа в жилье в будущем — намек на опасения, что невыплаченная арендная плата может повлиять на жилье людей на долгие годы.

    И для защиты наиболее уязвимых они создают программу, в которой используются федеральные стимулирующие деньги, чтобы побудить арендодателей прощать долги, накопленные арендаторами с низкими доходами в течение года: с апреля 2020 года по март этого года.

    Согласны ли арендодатели в Калифорнии, как именно будет реализована программа и окажет ли она существенное влияние на тех, кто больше всего в долгах, все еще остаются открытыми вопросами. Некоммерческие группы, работающие с арендаторами с низкими доходами, говорят, что эти меры трудно обеспечить, и, с точки зрения полного списания некоторых долгов, ненадежно полагаются на необязательное участие арендодателя.

    Выселение и задолженность могут затруднить поиск нового жилья, получение ссуд, получение некоторых видов работы или бюджета на такие предметы первой необходимости, как еда. В Калифорнии, где арендная плата была недоступна для большинства арендаторов, накопление долгов усугубляет давно назревшую проблему.

    Выселение и задолженность могут затруднить поиск нового жилья, получение ссуд и получение некоторых видов работы.

    (Николь Вас / Los Angeles Times)


    «Семья, которая зарабатывает менее 30 000 долларов в год, она будет на грани бездомности в течение следующих 10–15 лет из-за этого огромного долга», — сказала Ана Гранде, заместитель исполнительного директора некоммерческой организации Bresee Foundation. Лос-Анджелес, который оказывает помощь малообеспеченным семьям.

    Что еще хуже: исследования показывают, что те, у кого есть долги, менее всего могут себе это позволить — даже если они вернут свои прежние доходы. По данным совместного исследования USC-UCLA, по сравнению со всеми арендаторами округа Лос-Анджелес, домохозяйства, заработавшие менее 25000 долларов в 2019 году, были более чем в два раза чаще, чем все арендаторы, не платили арендную плату во время пандемии. Домохозяйства, зарабатывающие от 25 000 до 50 000 долларов, были второй по распространенности группой, сообщившей о невыплате.

    Неплатежи были также самыми высокими среди латиноамериканцев и чернокожих американцев, которые по сравнению с белыми американцами сильнее пострадали от последствий вируса для здоровья и экономики.У них также меньше шансов иметь семью, которая могла бы оказать финансовую помощь, учитывая давний разрыв в расовом благосостоянии в стране.

    Выселение «меняет жизненный путь»

    По всей стране после одного выселения может возникнуть ряд проблем.

    Некоторые домовладельцы отказываются принимать арендаторов, если в их записях есть информация о выселении, в то время как те, кто это делает, скорее всего, будут брать больше, не будут содержать свою собственность в надлежащем состоянии и имеют квартиры, расположенные в опасных районах, по мнению жилищных поверенных и других экспертов.

    Исследования показали, что выселенные люди с большей вероятностью впадут в депрессию и умрут по любой причине. Люди уходят от своих сетей поддержки или пропускают работу, пытаясь найти новое жилье, и теряют работу. Дети отстают в школе.

    «Выселение — это не единичное событие в жизни человека», — сказал Бенфер. «Это фактически меняет траекторию жизни, потому что это имеет такие катастрофические последствия для финансового и психического здоровья».

    В условиях пандемии, по мнению экспертов, выселение особенно опасно, поскольку человек вынужден слиться с друзьями и семьей в переполненных жилищах, что ускоряет распространение вируса.

    Отсутствие выселения в послужном списке человека, долги и плохая кредитная история могут помешать возможности найти жилье, часто оставляя людей жить в некачественных условиях, сказал Ариэль Нельсон, поверенный Национального центра защиты прав потребителей.

    Плохие кредитные рейтинги также ограничивают возможность брать ссуды на машину, дом и другие ссуды по разумным процентным ставкам, делая домовладение еще более недоступным.

    Просроченная задолженность по кредитному отчету может привести к тому, что некоторые работодатели откажутся от кандидата на работу, предполагающую работу с деньгами, например, кассир в банке или кассир в ресторане, — сказал Брюс МакКлари, представитель Национального фонда кредитного консультирования. .

    Если долги по-прежнему не выплачиваются, кредиторы могут получать заработную плату, хотя существуют ограничения на размер располагаемого дохода, который могут получить кредиторы.

    Чтобы предотвратить это, люди могут копить сбережения или урезать продукты. Они могут взять единственные доступные им ссуды: продукты с заоблачными процентами, которые, по мнению критиков, практически невозможно вернуть.

    Некоторые арендаторы уже спустились по долговой спирали. Исследование USC-UCLA показало, что 8,5% опрошенных арендаторов платили некоторую арендную плату с помощью кредитной карты в июле по сравнению с 3% обычно.Почти 8% использовали ссуду до зарплаты или другую экстренную ссуду.

    Не имеющая работы аспирантка из Лейквуда рассказала The Times, что она запросила и получила увеличение бюджета для своей студенческой ссуды для оплаты аренды, добавив к ее общей сумме студенческой ссуды. Уволенный работник концертной индустрии сказал, что они использовали ссуду 401 (k). Некоторые опрошенные сказали, что они уже вложили свои сбережения.

    Ламонте Гуд, 44-летний танцор, говорит, что он может использовать свои сбережения, чтобы начать платить примерно 10 000 долларов в качестве задолженности по аренде.В связи с ограничениями COVID-19, запрещающими телешоу и театральные представления, Гуд сказал, что не нашел постоянной работы с марта и искал работу за пределами своей области, чтобы оплачивать счета. По его словам, безработицы недостаточно для покрытия расходов, включая ежемесячную арендную плату в размере 1800 долларов за его однокомнатную квартиру в Западном Голливуде.

    На вопрос, думает ли он, что сможет выплатить долг, Гуд ответил, что не знает и изо всех сил пытается найти деньги. Он также поднял вопрос: должно ли бремя падать на него? «Я не являюсь причиной возникновения COVID.Тем не менее, мне все еще нужно выплатить долг за то, что я не контролирую ».

    «Тот факт, что кто-то потерял работу и не мог поддерживать арендную плату, является очень уникальным и чрезвычайным обстоятельством, которое не имеет и не должно влиять на их кредитоспособность в течение следующего почти десятилетия», — сказал Ниша Кашьяп, штатный поверенный юридической фирмы pro bono Public Counsel, ссылаясь на то, как долго безнадежные долги обычно остаются в кредитном отчете.

    «Это глобальная пандемия, возникшая из ниоткуда.

    Сид Лакиредди из California Rental Housing Assn., Представляющего домовладельцев в штате, считает, что опасения по поводу массовых выселений и долгосрочного ущерба для кредита преувеличены. По его словам, большинство арендодателей предпочли бы работать со своими арендаторами над планами погашения, чем бороться в суде из-за выселения или долга, особенно с учетом того, что во многих городах увеличилось количество вакансий. «Меньше всего мы хотим выставить на улице хорошего арендатора».

    Федеральное правительство, власти штата и местные власти заявляют, что они пытаются помочь как арендаторам, так и мелким арендодателям, которые также испытывают трудности.

    Тогдашний президент Трамп подписал в декабре двухпартийный законопроект о стимулировании экономики, согласно которому по всей стране утверждены 25 миллиардов долларов в фонды аренды и коммунальных услуг. Президент Байден продлил национальный мораторий на выселение для людей, страдающих пандемией, до конца марта, хотя критики говорят, что запрет слабый.

    Новый закон Калифорнии более строг и содержит положения, снижающие вероятность того, что пандемия долга будет иметь широкий волновой эффект.

    Согласно закону, арендодатели не могут продать или переуступить какую-либо задолженность по арендной плате, накопленную во время пандемии, до июля 2021 года.

    Расс Хеймерик, представитель государственного агентства по делам бизнеса, бытовых услуг и жилищного строительства, сказал, что закон идет еще дальше в отношении арендаторов с низкими доходами, испытывающих трудности с пандемией: он навсегда запрещает арендодателям продавать задолженность по аренде, накопленную до июня.

    Это предотвратит основной способ, которым кредитные рейтинги могут пострадать, поскольку обычно в кредитные бюро отчитываются сборщики долгов, а не домовладельцы, — сказал адвокат Нельсон. Хеймеррих сказал, что закон также включает несколько стимулов для арендодателей к участию в программе снижения арендной платы для арендаторов с низким доходом, и что сделать ее обязательной было бы юридически непрактично.

    Тем не менее, критики закона говорят, что он слишком полагается на то, что арендаторы знают свои права и имеют средства для их реализации, в результате чего получают выгоду наименее обеспеченные ресурсы.

    Некоторые арендаторы уже были выселены, сказал Стефано Медина, адвокат Сети защиты от выселения, во время недавней пресс-конференции, проведенной защитниками арендаторов в Интернете по поводу их озабоченности по поводу закона. Моратории не мешают арендодателям подавать иски, а арендаторы иногда не осознают, что им нужно явиться в суд, чтобы защитить себя, — сказал Медина.

    Одна часть закона, которую, вероятно, будет особенно сложно обеспечить, — это пункт, который запрещает домовладельцам отказывать в предоставлении жилья на основании арендной платы, накопленной во время пандемии, сказала Лия Саймон-Вайсберг, юридический директор Альянса калифорнийцев за расширение прав и возможностей сообществ. организационная группа, защищающая интересы домохозяйств с низкими доходами. Потенциальные арендодатели часто просматривают кандидатов в арендаторы через своих бывших арендодателей, что позволяет им узнать о долгах, на основании которых они не должны принимать решения.

    Также неясно, сколько домовладельцев будут участвовать в государственной программе снижения арендной платы, которая будет выплачивать домовладельцам 80% своей задолженности, если они простят оставшиеся 20%. Лакиредди сказал, что это выгодная сделка, и многие домовладельцы, вероятно, ее примут.

    Законы Калифорнии о контроле за арендной платой могут осложнить решение арендодателя, сказала Тина Росалес, лоббист Западного центра по вопросам права и бедности. Согласно законам штата, арендодатели могут взимать столько, сколько они могут получить за квартиру с контролируемой арендной платой, когда она становится вакантной.Таким образом, было бы более прибыльно преследовать возможное выселение и не прощать долги, если арендатор платит значительно ниже рыночных ставок.

    «У домовладельцев есть возможность выбирать, с какими арендаторами они будут участвовать в программе», — сказал Розалес, потенциально затрагивая наиболее уязвимых.

    Другой нерешенный вопрос заключается в том, насколько далеко пойдут фонды выплаты арендной платы в Калифорнии, учитывая диапазон оценок того, сколько арендной платы должны люди. Некоторые арендаторы, например, могут упустить возможность списания долга — не потому, что их домовладелец не будет участвовать, а потому, что денежный фонд исчерпан.

    Для многих, кто не может работать из дома, стоимость проживания становится выбором между наличием долгов или принятием риска заразиться COVID-19 на работе.

    Трудный выбор одной семьи

    Буэнос, семья из пяти человек в районе Корейского квартала Лос-Анджелеса, была похожа на многие трудолюбивые домохозяйства страны. Фернандо приготовил рыбу для сети суши. Его жена Марибель готовила в одном из ресторанов Лос-Анджелеса.

    Мария, 23 года, старшая из трех сестер, работала в крупном магазине и помогала оплачивать семейные счета.Она поставила цель стать владельцем собственного дома к 30.

    Буэнос теперь рассредоточен. Перед пандемией отца Марии по службе отправили в Нью-Джерси, но его часы вскоре были сокращены, поскольку были введены карантинные меры. Ее мать потеряла работу и переехала через всю страну с младшей дочерью, чтобы присоединиться к Фернандо.

    Дома в Корейском квартале счета упали на Марию, которая осталась со своей 18-летней сестрой Памелой. Их родители присылают деньги, но даже в сочетании с зарплатой Марии в 20 долларов в час этого недостаточно, чтобы покрыть ежемесячную арендную плату в размере 2500 долларов.Она исчерпала свои сбережения в размере 3000 долларов, а по аренде еще 15000 долларов.

    Мария беспокоится о том, как защитить свою младшую сестру и не дать им обоим стать бездомными.

    Джеймс Энгель, руководитель компании, которая управляет зданием Буэно, сказал, что компания планировала работать с жителями по многолетним планам погашения, когда истечет срок защиты арендной платы, а не добиваться выселений и сборов. Он не стал комментировать дела отдельных арендаторов.

    Вам может понравится

    Искрит микроволновка: Почему искрит микроволновка. Как устранить — ТехСервис

    02.11.1988

    Позистор что это такое: Позистор и термистор, в чем отличие?

    02.06.2021

    Бетонный ростверк на винтовых сваях: Как устроен бетонный фундамент на винтовых сваях

    02.07.1985

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *