Под ключ это как: «Cайт под ключ» ― что это?

Содержание

Что такое «квартира под ключ»? Стоит присмотреться!

Сегодня на рынке недвижимости, каких только предложений не встретите, чего только не предпримут застройщики для привлечения покупателей. Итак, квартира под ключ – одно из популярных нынче предложений на рынке. Никакого ремонта, получили ключи и сразу заселились.

Уловка для покупателя или исключение ремонта – квартира под ключ

Сегодня застройщики и их предложения могут удовлетворить даже самого требовательного клиента, здесь всё зависит только от того, какую стоимость вы готовы заплатить за это. Современный рынок недвижимости только способствует этому, ведь на нём присутствуют различные предложения от элитных зданий с прекрасным видом и собственным консьержем, до более экономных вариантов в спальных районах. Поэтому в борьбе, как за своего инвестора, так и за покупателя застройщики прибегают к различным приёмам. Одним из самых популярных является возможность купить квартиру с ремонтом, а ещё их называют «квартирами под ключ». Что самое интересное именно этот вариант успешно находит свою целевую аудиторию потребителей.

Квартира под ключ – так ли это?

Заманчивое предложение купить квартиру «под ключ» встречается всё чаще. Так вот в эти самые «под ключ» входят все внутренние работы по отделке. Данное предложение это своеобразный ответ застройщиков вторичному рынку, ведь именно отсутствие необходимости ждать момента ввода в эксплуатацию и отсутствие ремонта являются решающими аргументами у многих покупателей в пользу последнего. Вероятнее всего вы встретите объявление с подобной подписью при продаже квартир в комплексе эконом класса. Но тут есть одна уловка, качество используемых в таких домах материалов, как и проведённых работ чаще всего соответствуют самой постройке. Если вдуматься, под понятием «квартира под ключ» подразумевают жильё, в которое можно заселиться сразу же после покупки и получения заветных ключей.

Какие строительные работы входят в понятие «квартира под ключ»

Для снижения стоимости, так сказать, застройщики предлагают своим покупателям два варианта: приобрести квартиру без отделки или же ]]>купить квартиру с ремонтом]]>. При этом им предусматриваются различные цветовые решения для второго варианта, которые вполне могут понравиться клиенту.

Какие строительные работы входят в понятие «квартира под ключ»:

  • покрытие полов – линолеум или плитка;
  • облицовка стен – чистовое выравнивание и покрытие обоями либо краской;
  • потолки – традиционное выравнивание и окрашивание;
  • установка внутренних дверей;
  • монтаж счётчиков;
  • монтаж выключателей и розеток;
  • монтаж ванной, унитаза, умывальника – в санузле, а электроплиты и мойки на кухне.

Целевая аудитория квартир под ключ

Так, кто же является основным потребителем подобных предложений и чем же они интересны аудитории покупателей, которая хочет, например, ]]>купить двухкомнатную квартиру в Минске]]>:

  • короткие сроки – главная особенность данного предложения в том, что вы можете заселиться сразу же, то есть не будет никакого долгого и затратного ремонта, вы уже приобрели квартиру с полной отделкой, осталось только переехать и жить в ней;
  • стоимость ремонта – это дополнительно привлекает покупателя, ведь ему не нужно дополнительно тратиться на все строительные материалы и проводить сами операции, да и чаще всего денег на хороший ремонт попросту нет;
  • возможность сдать квартиру в аренду для инвестора – точно также без дополнительных затрат на ремонт получаете свой доход.

Строительство под ключ. Что это такое?

 

Вступление

В области строительства не так часто появляются модные направления. Потому что строительство является консервативной сферой. Но если действительно возникли определенные направления, то они существуют не один год, а десятки лет. В современное время присутствуют предложения от популярных компаний по строительству, которые занимаются строительством под ключ.

Что такое строительство под ключ

Строительство под ключ это полный объем работ по стройке, в который входит вся последовательность действий. Начиная от самого первого этапа – составления сметы и заканчивая этапом заключительного оформления дома. Другими словами, строительная фирма берет на себя обязанности предоставления клиенту готового дома для проживания. Он строится согласно предварительно договоренному проекту.

Этапы строительства под ключ

1. Сначала заказчик объясняет свои идеи, что он хочет видеть в своем будущем доме. Эти идеи отображаются в проекте, который составляется в строительной фирме. Сразу эскиз, затем проект, к которому подкреплены необходимые сметные документы. Это дает возможность правильно распределять денежные средства. Так бюджет можно разбить на этапы. Проект содержит основные разделы: архитектура (разрешение от местной власти на выполнение строительных работ), проект дизайна, подведение и разводка коммуникаций.

2. Согласование и обсуждение расходов на задуманное мероприятие. Здесь составляют смету, где описывается цена на материалы, которые нужны для стройки, считаются расходы на использование техники, износ техники, зарплату для работников.

3. Начальный этап строительства. Здесь закладывается фундамент. Данный вид работы считается самым трудоемким, потому что от качественного фундамента зависит, как долго будет служить дом. На цену фундамента оказывает влияние его тип. А тип выбирается согласно грунту и наличию денег клиента. Одним из доступных видов является фундамент, сделанный из свай.

А к долговечному относят ленточный тип фундамента.

4. Достаточно быстро производится возведение перекрытий и стен в доме. Но здесь необходимо четкое следование плану. Материалы должны применяться только те, что написаны в проекте. Не должно быть никаких отклонений и нарушений.

5. Далее устраивается кровля. Это как внешние, так и внутренние работы. Цена крыши зависит от материала, который выбирался. К самым бюджетным относят металлочерепицу, а дороже будет черепица из керамики. Медная кровля долго будет служить, но она и самая дорогая.

Заканчивается строительство под ключ прокладкой коммуникаций и отделкой помещений внутри и с внешней стороны дома.

Еще статьи

 

Похожие статьи

Ремонт под ключ: недорого, цены во Владивостоке

Ремонт в новостройке под ключ

Мы способны, как благоустроить квартиру в новостройке, так и перевоплотить жилье в «хрущевке» или «сталинке». Мы можем выполнить комплексное перевоплощение, капитальный ремонт как всей вашей квартиры, как и отдельно взятой комнаты кухни,
туалета балкона или лоджии.

Например, ремонт ванной под ключ – это не просто красиво обновленный санузел, это замена всех старых коммуникаций, их перенос с учетом максимальной эргономичности.

Профессиональные услуги

  • В нашу команду профессиональных ремонтников входят специалисты разного профиля: архитекторы, дизайнеры, инженеры, строители, электрики, плиточники, маляры – штукатуры, сантехники и пр.
  • Ремонт под ключ позволяет клиенту вносить коррективы на любом этапе работ, контролировать сам процесс, расход материалов, выбирать вместе с дизайнером предметы декора и аксессуары. При этом, ответственность за качество и своевременное выполнение работ лежит на одной команде, которой, в случае необходимости, можно выставить претензии, и ожидать выполнения гарантийных обязательств.
  • Специалисты нашей компании также занимаются ремонтами под ключ офисов, домов, коттеджей в Москве, Краснодаре, Уссурийске, Хабаровске и в других городах.

Цена ремонта под ключ

Специалисты нашей строительной компании определят сколько стоит ремонта под ключ после того, как объект будет осмотрен и определен перечень необходимых работ, купить количество требующихся материалов. При этом, стоимость некоторых работ определяется либо за конкретную услугу, либо за квадратный метр. Стоимость ремонтных работ имеет частный характер. Цена ремонта под ключ формируется на основе нескольких важных факторов:

  • косметическая отделка всегда менее затратна, нежели капитальный или элитный ремонт;
  • желание заказчика ускорить процесс и выполнить ремонт под ключ в определенные сроки повышает его стоимость;
  • высота потолка и площадь помещений, чем выше потолок, тем дороже стоят работы, чем больше площадь, тем дешевле работы;
  • сократить сроки и снизить стоимость работ позволяет применение современных технологий;
  • объем работ, а так же сложность, которая может различаться на похожих по предназначению объектах.

Как сделать ремонт на кухне под ключ

Если возникает необходимость в ремонте кухни, владельцы зачастую теряются. Ведь это помещение требует особого внимания при проведении работ. Крайне важно тщательно продумать многие нюансы: расположение розеток, наличие систем хранения, планировку кухонного гарнитура и прочее. Рекомендации специалистов помогут не только избежать сложностей при ремонтных работах, но и позволят не разочароваться в их итоговом результате.

С чего начинать ремонт на кухне

В начале ремонта не стоит торопиться покупать стройматериалы. Дело в том, что в процессе планы могут измениться. К примеру, возникнет идея перенести перегородку или снести стену. Однако купленные материалы были рассчитаны под другие работы. В результате владельцы мучаются перед выбором потерять потраченные деньги или проводить работы по первоначальному плану.

Помимо этого, не стоит сразу же заказывать кухонную мебель. Это приобретение одно из самых дорогостоящих при ремонте. Поэтому если в течение ремонта захочется изменить планировку, от этой идеи придется отказаться, ведь приобрести новый кухонный гарнитур будет очень дорого.

По этой причине специалисты рекомендуют сначала принять решение, по какому пути будет проводиться ремонт: работы будут доверяться специалистам или проводиться своими силами. Последующие этапы формируются от выбранного метода. Безусловно, он зависит, прежде всего, от финансовых возможностей.

Но при этом можно выделить основные шаги.

Основные этапы ремонта кухни под ключ

Последовательность производимых работ примерно одинакова. Выделяют базовые шаги, требующиеся для ремонта кухни под ключ:

  1. Тщательно продумать перечень работ, которые требуется произвести на кухне. Посоветоваться с несколькими мастерами. Также стоит прочитать в интернете имеющуюся информацию, чтобы предупредить вероятность обмана со стороны ремонтной бригады.

  2. Далее стоит провести беседы с несколькими группами специалистов, которые готовы выполнить все необходимые задачи. Не стоит искать мастеров узкого профиля, которые сделают только один вид работ. Во-первых, это займет значительно большее время, во-вторых, надежнее, если ремонтировать все помещение будет одна бригада.

]]>

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    35 070 ₽ 50 100 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    39 222 ₽ 56 031 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Хит

    Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  1. С мастерами требуется обговорить не только стоимость ремонта, но перечень материалов. Полученные списки необходимо сверить с данными, которые есть в интернете по тем или иным работам. Ведь специалисты могут что-то забыть. Важно помнить, что приобрести требуется не только основные материалы, но и дополнительные.

  2. Формирование примерного перечня расходного сырья на основании беседы, проведенной с мастерами и информации из источников в интернете. В список необходимо включить также люстру, мебель, окна и прочее.

  1. Далее следует визит в строительный гипермаркет для того, чтобы примерно подсчитать, какая сумма потребуется для закупки материалов. Безусловно, что необходимо в первую очередь подсчитывать базовые позиции (шпаклевку, краску и прочее), только после можно обращать внимание на декор.

  2. По возвращению из магазина специалисты советуют отложить полученный перечень на время. Поскольку в процессе раздумий обязательно вспомнятся дополнительные необходимые позиции.

  ]]>

  1. После этого можно созвониться с мастерами и обсудить сроки, в которые они приступят к работе. Подготовленные для них средства лучше отложить в сумме, которая немного больше договоренной. Также стоит сразу отделить деньги, предназначенные для приобретения кухонной мебели. В противном случае может случиться так, что денег может не хватить.

  2. Только затем можно отправляться в гипермаркет и приобрести необходимые материалы.

Преимущества заказа ремонта кухни у профессионалов

Для ремонта кухни под ключ с помощью обращения в профильную организацию достаточно оформить предварительный заказ. Обычно для этого достаточно связаться с фирмой через сайт либо по телефону. После заполнения заявки с клиентом связывается представитель организации и договаривается о встрече. В процессе беседы определяется объем работ, полный перечень особенностей, а также обговариваются пожелания и предложения клиента.

Спустя короткий промежуток времени владельцу предоставляют несколько дизайнерских проектов, которые учитывают все оговоренные нюансы. Из предложенных вариантов клиент выбирает приглянувшийся. В дальнейшем проект подтверждается сметой на работы и расходы. Обычно расценки на подобные услуги в фирмах довольно приемлемые. Это связано с тем, что подобные заказы относят к оптовым. Поэтому предоставляют скидку клиенту.

Когда проект и смета одобрены, заказчик и фирма подписывают договор. Обычно компании оформляют дизайн-проект бесплатно, в форме бонуса для клиента. Важным вопросом на этом этапе являются строительные материалы. Большим преимуществом заказа ремонтных работ для кухни под ключ в строительной фирме является тот факт, что все поиски и приобретение материалов берет на себя исполнитель.

Это существенно экономит время, деньги заказчика и бережет его нервную систему. Поскольку не специалисту крайне сложно приобрести качественные и подходящие строительные материалы, по выгодной стоимости. Представители строительной фирмы обычно заключают договора с производителями. Это позволяет им приобретать все необходимое по минимальной стоимости. Помимо этого, заказчику не требуется решать проблему доставки материалов к месту ремонта.

]]>

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

  • Быстрый просмотр

    34 740 ₽ 49 629 ₽

    -30%

    Цена за всю кухню

    Общие размеры

Это не только предмет, который заставляет «Mr. «Под ключ» так очаровательный. Мелодия на самом деле довольно запоминающаяся, что лишь подчеркивает безумие. лирических выборов.Я отдам Z&E столько: их насильник оторвался законно жутко. «Мне нужна женщина, и я далеко не уйду / Я никогда не был типа мужчину, которого искала женщина », — мрачно оценивает он себя, прежде чем пожаловаться на то, что его жертва «увлекла меня» своими «флиртующими глазами». Из всех сравнений можно было обратиться к миловидной девушке в баре, Загер и Эванс сказали: «Она была красивее чем права на нефть ». Да, нефтяные права, этот вечный знаменосец женственности Красота. Возможно, это было своего рода комментарием к капитализму? Экологизм? Я думаю, вы могли бы поспорить обо всем этом являясь метафорой изнасилования земли, но я не могу представить, почему вы беспокоить.А затем последовательность распятия. Все знают что крутизна плохой лирики прямо пропорциональна страсти с которым он доставлен. Загер и Эванс поют « hell » из фразы «Я прибил левое запястье к твоей стене / Я иду». домой »и« Я плачу / болтаю здесь, умираю ». К сожалению, поп-аудитория необъяснимо потерпела неудачу принять изнасилование и членовредительство, и Загер и Эванс быстро растворились в безвестность. («Мистер Под ключ» ненадолго попал в рейтинг Hot 100 в Австралии, что, кажется уместно по какой-то причине.) Благодаря чуду YouTube я копался в Каталог Zager & Evans. Другой их материал не такой банановый, как «Mr. Под ключ »или« В 2525 году », но еще много странностей вокруг. Между стандартными вещами 60-х (душераздирающий призыв к действию «Help One Man Today») сардоническая болтовня хиппи из «Маленьких детей» и «Я есмь»), вы понимаете безумно мелодраматическая антивоенная баллада «Фред», ироничная, роговой гимн ненависти «Такси Человек »и тошнотворная специфическая любовь. гимн «Меньше завтра.” Все это неотъемлемая часть уникального безумия Zager & Evans. Легко понять, почему пара так и не забила больше, но воодушевляет знать, что этот материал вообще существовал. Словно лучшее худшее искусство, оно пропитано искренностью и полностью соответствует своему времени и месту. «Ничего подобного вы еще не видели», — уверяет насильник. Мистер Под ключ. Я точно никогда не слышал ничего подобного ни до, ни после, но Я очень рад, что узнал «мистер» Под ключ »во всей своей безумной красе.

Почему сборка печатных плат «под ключ» — правильный выбор для любого стартапа

Как эксперт в производстве печатных плат в Рентоне, наша команда из Out of the Box Manufacturing считает, что важность сборки печатных плат «под ключ» просто невозможно переоценить. В эти трудные времена, когда цепочки поставок и производители продолжают сталкиваться с перебоями и задержками, роскошь, когда поставщик печатных плат берет на себя контроль над всеми аспектами сборки компонентов, обеспечивает беспрецедентное спокойствие и более стабильный и качественный продукт.

Сборка печатных плат «под ключ» приобретает еще большее значение, когда речь идет о стартапах, стремящихся вырваться из переполненного рынка. Для нового бизнеса, стремящегося создать бренд, которому клиенты могут доверять, вам нужна надежность, которая исходит от того, что ваш продукт каждый раз делается правильно. Когда дело доходит до производства печатных плат в Рентоне, работа с командой OBMFG может предложить стартапам ряд невероятных преимуществ, в том числе:

Качественная продукция, сделанная правильно

Сборка печатных плат «под ключ» предлагает стартапам и предприятиям на каждом этапе их жизненного цикла высококачественные и надежные продукты.От профессионального качества плат до квалифицированной пайки компонентов для поверхностного монтажа — вы получите тот опыт и специализацию, которые необходимы вашему бизнесу, чтобы удовлетворить ожидания новых клиентов. Поскольку миниатюризация является шагом вперед в производстве, использование узкоспециализированного оборудования может гарантировать правильное выполнение паяных соединений даже на самых маленьких компонентах.

Повышение уверенности инвесторов

Сегодня инвесторам нужно больше, чем просто убедительная презентация и презентация, чтобы присоединиться к новому финансовому предприятию.Если эпизоды Shark Tank и научили нас чему-то, так это тому, что инвесторы хотят видеть реальные доказательства концепции, а это означает, что вам нужен физический продукт, который работает. OBMFG гарантирует, что вы получите профессионально законченные доски, необходимые вашему стартапу, чтобы убедить инвесторов, что у вашего бизнеса есть все, что нужно для успеха.

Выявление проблем на раннем этапе

Одним из самых больших преимуществ использования профессионального поставщика «под ключ», такого как OBMFG, при разработке прототипа является то, что мы можем помочь вам выявить любые потенциальные проблемы проектирования на ранней стадии производственного процесса. Наша команда рассмотрит ваш DFM (дизайн на предмет технологичности) и предоставит обратную связь до начала производственного процесса и будет работать над выявлением любых проблем, которые могут повлиять на качество, простоту производства или надежность. В случае обнаружения ошибки мы можем работать с вами, чтобы найти решение, которое улучшит конечный продукт.

экономит ваше время и энергию

Начало бизнеса — это, казалось бы, бесконечный список дел. От создания бренда и привития правильной культуры до разработки и производства продуктов — у вас нет конца задач, которые нужно выполнить, прежде чем вы будете готовы к запуску.Вместо того, чтобы тратить свое ценное и невероятно драгоценное время на поиск деталей и поиск возможностей для их сборки, вы можете вместо этого обратиться к нашей команде в OBMFG. Сэкономленное время не только поможет повысить вашу общую эффективность. Работа с производителем печатных плат «под ключ» означает сокращение числа продавцов, подрядчиков и поставщиков, с которыми вам нужно иметь дело.

Повышение экономической эффективности

При открытии бизнеса рентабельность становится ключевым моментом, пока вы не начнете получать прибыль.Компания OBMFG предлагает невероятно конкурентоспособные цены на наши услуги «под ключ», чтобы существенно облегчить ваш операционный бюджет. Кроме того, покупка деталей по отдельности означает согласование различных цен и оплату транспортных расходов, что может создать дополнительную нагрузку на и без того ограниченный бюджет.

Меньше проблем с цепочкой поставок

Поскольку текущая пандемия продолжает наносить ущерб производителям во всем мире, попытка найти надежных поставщиков, которые могут удовлетворить ваши производственные потребности, имеет решающее значение для любого стартапа.Попытка найти десятки различных компонентов может стать логистическим кошмаром, если у вас еще нет отношений, необходимых для поиска надежных партнеров. Когда дело доходит до производства печатных плат в Рентоне, OBMFG может помочь вам упростить разработку надежной цепочки поставок, постоянно предоставляя вам детали, которые вам нужны, когда они вам нужны.

Чтобы стартап стал успешным, многое нужно сделать правильно. Использование поддержки, предлагаемой сборщиком печатных плат под ключ, может иметь решающее значение между успешным началом вашего следующего предприятия и тем, что вы окажетесь в яме, из которой вам трудно выбраться.Свяжитесь с командой OBMFG сегодня, чтобы узнать, что мы можем для вас сделать.

Признавая возможности аренды недвижимости под ключ с Али Бун

Есть много возможностей в сфере недвижимости прямо сейчас, и недвижимость под ключ — один из самых популярных классов недвижимости, который вы можете проверить. Али Бун преуспевает в этом пространстве. Али — предприниматель, инвестор в недвижимость, коуч и основатель Hipster Investments. Присоединяясь к Сэму Уилсону в сериале, она рассказывает, как ей оставалось работать с девяти до пяти, чтобы добиться свободы, открыв свой бизнес.Она также рассказывает о взлетах и ​​падениях при выполнении работ под ключ и о том, как вы могли бы добиться успеха в своем бизнесе. Воспользуйтесь этой возможностью и настройтесь на изучение основ аренды недвижимости под ключ, расстановки приоритетов, анализа сделок и многого другого.

Слушайте подкаст здесь:

Признание возможностей сдачи в аренду недвижимости под ключ с помощью Ali Boone

Али Бун ранее работал аэрокосмическим инженером. Она предприниматель, инвестор в недвижимость, писатель и тренер по инвестициям в недвижимость.Оставив ее с [9:00] до [5:00] преследовать полную свободу через предпринимательство, ее компания Hipster Investments смогла провести сделки с недвижимостью на сумму более 18 миллионов долларов за первые пять лет.

Она давно писала для BiggerPockets , была представлена ​​в The Motley Fool, Fox Business, Business Insider, Investopedia и US News. Она также является автором NOT Your How-To Guide to Real Estate Investing: Life Lessons for Hacking Your Mind Before You Hack your Wallet . Помимо недвижимости, Али также учит летать и часто занимается сноубордингом или волонтерством в тюрьмах. Ее конечная цель — однажды вызвать Тима Ферриса на дуэль дизайнеров образа жизни. Али, добро пожаловать на шоу.

Спасибо, что пригласили меня. Я очень рад быть здесь.

Удовольствие мое. Тот же вопрос, который я задаю всем, кто приходит на шоу: с чего вы начали? Где ты сейчас? Как ты туда попал?

Я начал с типичным мышлением, как в западном обществе.«Иди в школу, получай хорошие оценки, найди хорошую работу, получи гарантированную работу, выйди на пенсию, когда тебе будет 65, и конец истории». Я начала там, но все время рассказываю историю о том, как ходила в школу, получила степень магистра, потом устроилась на свою первую работу для большой девочки. Еще до того, как я сел в свою первую кабину, я повернул за угол в кабину и подумал: «Ой-ой». Я знал, что это совсем не так. Я подумал: «Мне нужно убираться отсюда». Я еще даже не сел. Я говорю: «Я рад, что прошел 8 или 9 классов школы.”

Следующие пять лет я провел в своей корпоративной работе, пытаясь найти выход. Я не знал, что это будет. Собирался ли я начать бизнес? Планируется ли это инвестирование в недвижимость? Кажется, это две вещи, которые уводят людей из бизнеса, но я подумал: «Мне все равно, что это такое. Вытащи меня отсюда.» На это ушло пять лет. Я даже не планировал недвижимость, но пока я все еще был там и пытался найти выход, некоторые возможности с недвижимостью, потому что я все искал, ударили по моему столу.Я подумал: «Пока у меня еще есть зарплата, пока я еще здесь и имею право на ипотеку, может, мне стоит сделать что-нибудь умное с моими деньгами».

Я начал инвестировать в недвижимость под ключ. Я никогда не слышал об этой концепции. Я не знал, что это было, но я подумал: «Руки прочь, расскажи мне больше». Я смотрел перелистывание и разные вещи. Это были не совсем мои дела, но явились сдавшиеся под ключ. Я начал покупать их себе. Пришлось попрактиковаться в творческом финансировании. Я сделал все это, и внезапно все захотели узнать, что я покупаю, потому что они говорили: «Вы купили недвижимость.Вам не нужно трудиться, и он находится в 2200 милях от вас. Расскажи мне больше ».

Я начал рассказывать об этом всем небрежно, и внезапно я стал готовым «под ключ»: «У кого вы это покупаете? Что ты покупаешь? Как ты это делаешь? » Он построил бизнес. Я начал разговаривать со многими людьми и за эти годы многое сдал под ключ. Здесь немного не хватает запасов, если вы хотите это так называть, но за эти годы я также много занимался бизнес-консалтингом и коучингом в сфере недвижимости.Я делаю это больше из-за того, где находится рынок, и тому подобное. Вот как я сюда попал.

«Под ключ» был основным продуктом, над которым вы работали, а затем превратили его, открыв рот и поговорив с людьми, которые занимаются бизнес-коучингом.

У меня гораздо больше контроля над своим ртом, чем у поставщиков услуг «под ключ». Я говорю: «Как хорошо не иметь дела со всеми этими людьми ни на минуту». Я главный.

Какие были взлеты и падения при выполнении работ под ключ?

Под ключ — это забавно, потому что теоретически они не полностью изолированы, но они примерно такие же невмешательства, как вы можете получить для старой собственности, и это здорово, но есть также такое ожидание, что тогда вы можете быть полностью руками -выкл и мозги.Большая часть моей работы по работе с другими людьми звучит так: «Не доверяйте всему, что приходит на ваш стол».

НЕ ВАШЕ практическое руководство по инвестированию в недвижимость: жизненные уроки для взлома вашего разума, прежде чем взламывать свой кошелек

В идеальном мире это было бы идеальное уравнение. Все будет появляться на вашем пороге как реклама. Обычно так не получается. Моя теория заключается в том, что если в дело вовлечены люди, есть место для ошибки. Я бы сказал, что мой самый большой недостаток — это сами поставщики услуг «под ключ». Вы вкладываете много трастов, но они делают всю работу за вас.

Эта вещь была бы поставщиками под ключ, да благословит их Бог, и есть пара исключений из этого, но по большей части они настолько хороши в том, что они делают, а именно в поиске этих неблагополучных домов и их восстановлении. Они технически ориентированы. Это здорово, потому что они дают нам продукт, который нам нужен, но по моему опыту, потому что они такие технические люди, так часто общение со службой поддержки клиентов, это более широкая картина взаимодействия с этими навыками меня поражает.

В моем положении я связываю покупателей с этими поставщиками «под ключ», и иногда, если поставщики «под ключ» начинают расслабляться, а покупатель испытывает стресс, я застреваю посередине. Я никого не могу заставить делать. Довольно легко то, что поставщики «под ключ» сами были самой неприятной частью всего этого, но, по крайней мере, для меня больше всего приятно наблюдать, как люди получают недвижимость в аренду.

С «под ключ», зачастую, это люди, которые в противном случае могли бы не инвестировать.Я был одним из таких людей. Многие из этих людей, покупающих под ключ, не хотят менять недвижимость. Они никогда не перевернут собственность. У них есть все эти причины, по которым они иначе не могут попасть в недвижимость. Наблюдать за тем, как они что-то получают, получают образование и узнают об этом, для меня является наградой и вызывает у меня волнение, пока поставщики услуг под ключ не начинают их напрягать, а затем возникает тот спад, о котором вы говорили.

Сидя по эту сторону микрофона, смотрите на коммерческие активы, их масштабирование и рост.Я думаю о «под ключ» и думаю: «Это, наверное, последнее место, куда я бы пошел». Не то чтобы все были на любителя, потому что есть много посредников. Обычно наблюдается расхождение интересов между поставщиком услуг «под ключ» и конечным покупателем. Как вы преодолеваете некоторые из этих проблем? «Они зарабатывают на вакансии. Мы собираемся взимать с вас арендную плату за еще один месяц, чтобы разместить там нового арендатора. Они ушли 1/12 дохода ».

Безусловно, самый большой недостаток сдачи под ключ, как вы упомянули, — это масштабирование, потому что если вы сделаете свою традиционную сделку с добавленной стоимостью.Вы покупаете неблагополучную недвижимость, вкладываете X долларов в реабилитацию и внезапно вынуждаете к признательности. Вы наращиваете, увеличиваете и увеличиваете свои фонды. Таким образом, вы не застрянете на этом объекте на 20%. С «под ключ», потому что вы покупаете их по рыночной стоимости без возможности улучшить их, вы вкладываете 20% в каждую собственность. Это похоже на: «Сколько у нас 20% падений?»

Я работаю над электронной книгой, в которой подробно описано, как масштабировать под ключ. Несомненно, это самая большая ошибка, но есть определенные способы взглянуть на нее.Если я думаю о том, кто будет покупать «под ключ», люди покупают их по разным причинам. Может, они даже не хотят масштабироваться. Они просто хотят сделать что-нибудь умное со своими деньгами. Купите долгосрочный актив, отличная доходность, круто. Еще один, который я видел, размышляя об этом коммерческом вопросе, — это, на мой взгляд, сдача под ключ, может стать хорошей отправной точкой в ​​сфере недвижимости.

Если в этом участвуют люди, есть место для ошибки.

То, что вы начинаете с «под ключ», не означает, что вы должны придерживаться его навсегда.Я видел, как многие люди получали 1, 2, 3 сдачи под ключ, и благодаря этому опыту они начинали нетворкинг и знакомились с разными людьми. Внезапно они начинают работать напрямую с людьми, занимающимися недвижимостью, и их больше интересует реабилитация. Они работают над коммерческими вещами. Мой самый любимый провайдер под ключ, который хорошо обслуживает клиентов, отсутствует с октября 2020 года, но он занимается множеством коммерческих работ. Он мой единственный провайдер, где, если кто-то хочет коммерческую сделку и, может быть, сделка по реабилитации вынудила его признать, он мог бы заняться коммерцией.

Идея состоит в том, чтобы использовать его как отправную точку, которая поможет вам продвинуться дальше. Подумай об этом. Если вы начнете с проблемного жилого комплекса Shacki, состоящего из шестнадцати квартир, в качестве самого первого вложения, вы многое возьмете на себя, и сдача под ключ даст вам шанс. Все сложные вещи сделаны за вас, так что это дает вам возможность изучить самые базовые основы. Как анализировать сделки? Как запустить числа? Как провести комплексную проверку? Как смотреть на все эти разные компоненты? Если вы потратите время и приобретете одну или две собственности, чтобы изучить все это, подумайте, что вы можете сделать с этим многоквартирным домом из шестнадцати квартир.

В качестве отправной точки это может быть немного сложнее. Это, конечно, может сработать, но может быть немного сложнее. Существуют разные способы, в частности масштабирование с помощью «под ключ», например, наши варианты творческого финансирования. Я знаю парня, который творчески профинансировал двенадцать сдач под ключ. Это сложнее, чем другие стратегии. Поскольку мы немного больше говорим о рекламе, рассматривая ее как ступеньку, вы не привязаны к ней на всю оставшуюся жизнь. Это отличный способ настроить себя на максимальные шансы на успех в более важных делах.

Поставщики услуг под ключ предоставят вам возможности. Как отличить хорошие от плохих? Как вы научите людей, которые работают вместе с вами, замечать их?

Должная осмотрительность состоит из двух частей. Выяснить, с каким провайдером вы хотите работать и в каких районах этот конкретный провайдер предлагает недвижимость. Это очень важно. Мне не нужна какая-то схематичная улица, которая даст мне плохих арендаторов, приблизительные цифры и все такое. Конечно, это будет звучать так, как будто вы должны доверять тому, что исходит из ее уст, но у вас есть шанс проверить это позже.

Это все равно, что разговаривать с провайдером, если вы говорите что-то вроде: «Я хочу жить в районе класса B плюс. Я ищу то и это », а также узнаю их мнение о том, каковы были ваши впечатления от жизни в разных районах. «Если я рассматриваю три объекта недвижимости, в чем разница? Чего я могу ожидать от каждого из них? Посмотрим, какие подходят ».

Аренда недвижимости под ключ: поставщики недвижимости под ключ технически ориентированы, умеют находить эти проблемные объекты недвижимости, а затем превращать их в отличные.

Они хорошо передают информацию. Я никогда не видел, чтобы поставщик «под ключ» предоставлял ложную информацию. Первый шаг — поговорить с людьми. На чем они сосредоточены, если они работают только в районах D, а не в районах B плюс или с тем, с чем мы работаем. Преимущество «под ключ», особенно даже для новых инвесторов, заключается в том, что вам не нужно во всем разбираться. Это похоже на: «В каком районе я хочу купить? На каком рынке я хочу покупать? Какие все числа? Откуда мне знать, что хорошо? »

Моя теория состоит в том, чтобы прислушиваться к тому, что провайдер говорит вам, что хорошо.Когда вы начинаете выбирать свойство и сужаете его, у вас есть возможность все проверить. Это как: «Я знаю, что он мне сказал. Давай проверим и посмотрим. Есть так много способов проявить должную осмотрительность в отношении цифр. Убедитесь, что числа имеют смысл. Вы можете делать такие вещи, как факты аренды, профессиональные отчеты.

Есть так много способов получить номер подтверждения и подтверждение качества соседства. Мы не можем все предсказать. У меня есть большой документ, полный проверок, которые вы можете предпринять, чтобы настроить себя.Это двухчастное дело. Дело в том, что вы не местный житель. Вы не верите кому-то на слово, но понимаете, что у вас есть шанс проверить то, что вам сказали.

Как вы зарабатываете деньги? Я знаю, что вы представляете эти возможности потенциальным покупателям, но как происходит эта сделка? Как вам платят по этой сделке?

Самое большое преимущество для покупателей — это то, что я свободен для них. Они мне ничего не платят, чтобы помочь им. Я беру реферальную плату с провайдера, и первый вопрос каждого: «Если они платят вам реферальную плату, я, вероятно, буду платить больше за дом. «Вы даже упомянули посредников. Если вы работаете напрямую с поставщиком, вы будете платить за недвижимость точно такую ​​же цену, как если бы я познакомил вас с этим поставщиком. В конечном итоге это оказывается провайдером, который берет на себя удар по своей марже, чтобы заплатить мне реферальный сбор, что здорово, потому что тогда покупатель получает дополнительную помощь, то есть я, бесплатно. Мы все побеждаем.

Это также помощь поставщику, потому что я могу помочь квалифицировать людей, которых я отправляю к ним. Я для них являюсь фильтром и могу выполнять за них эту роль по обслуживанию клиентов.Дай бог здоровья, в этом им нужна помощь. Мы все выигрываем с этим уравнением, и это здорово. Над этим я много работаю с поставщиком под ключ, тогда как коучинг и консультирование, когда я это делаю, это мой проект. Мне не нужно беспокоиться о том, кто участвует в уравнении. Это более прямая вещь.

В идеальном мире все появилось бы на вашем пороге, как рекламируется. Обычно так не получается.

Вы проработали пять лет в своей кабине. Это был единственный и единственный выход, который вы сделали.

Это было много лет назад, когда я ушел из корпорации. За год до того, как я ушел из компании, я начал инвестировать, а затем, возможно, около 6 или 8 месяцев, которые я строил. Я подумал: «У меня здесь что-то есть?» BiggerPockets протянули руку помощи. Они сказали: «Вы хотите нам написать?» Я подумал: «Хорошо». Я старался построить все, что мог. Это было так же органично и изящно, как прыжок с корабля и надежда, что на тебе парашют. Это может быть.

Давайте немного переключим передачи и поговорим о некоторых вещах, связанных с мышлением.Вы играли в регби в колледже. Вы пилот. Вы также являетесь сертифицированным летным инструктором. Вы даже сделали несколько буксировок баннеров, веселую и потрясающую короткую поездку в Майами. Вы заядлый путешественник и сноубордист, и все такое прочее. Многие из них имеют некоторое сходство, особенно в регби и в пилотировании. Какие из этих вещей были у вас как в занятиях спортом, так и в очень сложных дисциплинах, таких как полет, научили вас мышлению?

Летать — это весело. Вы знаете это, потому что летаете.Все, что вы делаете в качестве пилота, находится в контрольном списке. Если у вас есть обычный контрольный список, и если что-то случится, вы перейдете к другому контрольному списку. У каждой вещи есть контрольный список. Дело не в том, что полет научил меня тому мышлению, которое я хочу иметь. Он говорит мне, какой образ мышления я не хочу иметь. Я ходил в летную школу с кучей ребят. Мы все были большими друзьями. Трое из нас переехали в Майами. Поехали на знаменный буксир. Я очень долго был рядом со своими друзьями-пилотами.

Аренда недвижимости под ключ: Есть много способов получить номера подтверждения, подтверждение качества соседства.Мы не можем все предсказать.

Один из моих лучших друзей стал моим партнером-инвестором. Мы по-прежнему большие друзья. Он встречался с девушкой. Мы катались на сноуборде. Короче говоря, она училась кататься на сноуборде. Он пилот, и вот вам список того, как наиболее эффективно научиться кататься на сноуборде. Вы делаете это, изучаете это и делаете то. Она могла бы меньше заботиться о порядке вещей. Она пристегнула сноуборд и спустилась с горы. У нее было лучшее время в ее жизни.Его пилотный мозг сходил с ума. Я наблюдаю за этими студентами. У них было какое-то напряжение. Я подумал: «Что происходит?» Наблюдая за этим, я понял, как летчики работают в кабине. Они действуют в жизни.

Есть порядок и список вещей. Если что-то пойдет не так, вы переходите к другому контрольному списку, а затем, если нет контрольного списка для этого в жизни, они такие: «Что мне делать?» Я никогда не выносил кабину за пределы самолета, о чем вы, наверное, можете сказать, потому что я ушел из корпорации ради недвижимости и надеюсь, что парашют вот-вот откроется.Я не составлял контрольный список из жизни, но даже в самом начале эпизода, когда вы сказали: «Расскажите мне о себе там», это был почти контрольный список. Иди в школу, получай хорошие оценки, поступай в институт, найди стабильную работу и выйди на пенсию, когда тебе будет 65.

Такие вещи, как регби, сноуборд, все это не входит в контрольный список. То, как я всегда жил, выходит за рамки контрольного списка, кого волнует, что должно быть дальше? В любом случае этого не должно быть. Все то, что мы должны делать.Мне нравится, когда люди говорят: «Тебе нужно перебороть себя». Большой образ мышления во всех отношениях: в сфере недвижимости, предпринимательства, жизни — во всем — как не застрять на этом контрольном списке.

Контрольный список феноменален и важен для самолета. В остальном это не так. Это похоже на поиск тех разных мест, где работает этот менталитет, вместо того, чтобы научиться приспосабливать свой менталитет к тому, чего вы пытаетесь достичь. Люди пытаются уйти из бизнеса. Для этого нет контрольного списка.Вам нужно набраться уверенности и понять это. Полеты показали мне противоположность познания мышления.

Сдать под ключ можно так же удобно, насколько это возможно для старой собственности.

Расскажите, как это помогло вам определить успех, чем отказ от работы над контрольным списком.

Это забавно, потому что я говорю: «Я отвечаю на все эти вопросы с точностью до наоборот». Я даже рассказала эту историю в своей книге. Помню, однажды я проснулся.Мне было тринадцать лет, и я подумал: «Я хочу заработать много денег, когда стану старше». Это было сделано не из претенциозных соображений или чего-то другого, кроме как бросить вызов самому себе. Вот я, маленькая мисс Брейниак. Я говорю: «Я разберусь с этим. Это будет весело. Это вызов ».

Если бы я следовал менталитету с чек-листом, у меня был бы очень линейный способ заработать много денег. Когда я оставил свою корпоративную работу, я внезапно проснулся в своем доме и подумал: «Я был здесь один.Мне некуда быть. Я не знаю, куда идет мой доход. Ой-ой. Для кого-то, кто был инженером и пилотом, который контролирует что-то вроде: «Я могу управлять самолетом. Я могу управлять техникой. Я могу контролировать числа », — внезапно я потерял контроль, если вообще имел.

Аренда недвижимости под ключ: адаптация образа мышления, не связанного с контрольным списком, вносит больший вклад, потому что вы можете анализировать и оценивать свои цели на каждом этапе пути.

Это привело к появлению менталитета, не связанного со списком проверок.Я много лет занимаюсь предпринимательством. Я бы, вероятно, возразил, что если бы я придерживался менталитета контрольного списка, я, вероятно, мог бы заработать миллионы долларов. Я мог понять это. Я мог бы быть мультимиллионером, но в этом маленьком путешествии и отклонении от контрольного списка деньги внезапно стали не так важны.

Готов поспорить, я мог бы быть одним из тех предпринимателей Shark Tank, людей-инвесторов. Они всегда рассказывают историю: «Я работал по шестнадцать часов в день в течение десяти лет». Я, вероятно, мог бы заниматься этим и в течение десяти лет, но есть много вещей, которые мне нравились вместо этого, например, спать. Я всегда в курсе своих мыльных опер. Я люблю исчезать и покататься на сноуборде на пару дней. Я иногда делаю запой на Netflix. Этого нет в списке предпринимателей. Я могу тебе обещать.

Адаптация образа мышления, не связанного с контрольным списком, больше всего способствует пониманию наших настоящих целей? Мы говорим о недвижимости. Подумайте о финансовой свободе. Люди всегда говорят, что хотят финансовой свободы. Что такое финансовая свобода? Разве это не больше похоже на свободу времени? Никого не волнует финансовая свобода, если задуматься, может быть, но большинство людей не думает.Это как: «Я хочу жить, как на пенсии. Делай то, что хочу, когда хочу. Иди куда угодно «. Вот что дает финансовая свобода. Если в центре внимания не финансовая свобода, пришло время свободы. «Как я могу освободиться разными способами?»

Самая большая игра — это полное изменение приоритетов моего тринадцатилетнего «я», которое говорит: «Я хочу много денег. Я правда? Я тоже хочу поспать. Это играет большую роль в одной из глав моей книги. Клянусь, это не прямо из моей книги, но у меня есть теория, согласно которой существуют три истинные валюты: деньги, время и здравомыслие.Что касается меня, когда приходят «под ключ», все, что я делаю в сфере недвижимости и предпринимательства, я всегда смотрю на эти три вещи.

Если я хочу что-то получить, я заплачу за это одной или несколькими из этих валют, денег, времени и рассудка. «Под ключ» — это самое выгодное с финансовой точки зрения дело? Нет, ни капли. Однако мое время и рассудок обычно остаются нетронутыми, в то время как я не прирожденный реабилитолог и не флиппер. Для меня не стоит терять все свое время и здравомыслие, чтобы получить немного дополнительных денег.Вот тут-то мне и приходит на помощь менталитет, не связанный с контрольным списком. Это все переориентация, то, что мы пытаемся получить и как мы собираемся это получить.

Кто оказал или что оказал на вас влияние и, возможно, наставники на вашем пути, которые помогли сформировать часть этого мировоззрения?

Когда вы начинаете работу «под ключ», это не значит, что вы должны придерживаться этого навсегда.

Наверное, никто не бросается в глаза. Мне пришлось выяснить собственное мировоззрение.Одна из моих любимых цитат: «Не слушай совета того, с кем ты не стал бы торговать обувью». Одна из проблем, которую я обнаружил, — это то, к кому я должен прислушиваться ко всем советам? Все такие: «Иди переверни дом. Идите оптом ». Я говорю: «Я не знаю».

Наибольшее влияние, о котором читающие даже не узнают, вероятно, оказывает агент по недвижимости. Когда я начал инвестировать, я встретился с ним, чтобы сесть и поговорить об инвестициях, над которыми он работал. Он тот, кто в конце концов познакомил меня с сдачей под ключ.Когда я встретил этого парня, я появился на этом небольшом контракте с недвижимостью. Я ожидал, что у него будет портфель и все такое. Я встречаюсь с ним на террасе у бассейна на крыше в центре Лос-Анджелеса. Он в шортах цвета хаки, шлепанцах, без портфеля и без записной книжки. Он вернулся из путешествия в какую-то страну. Был вторник.

Я смотрел на него типа: «Как ты это делаешь?» Это было тогда, когда у меня была моя корпоративная работа. Он жил той жизнью, которую я хотел. Я подумал: «Мне нужен собственный график.Я хочу во вторник оказаться в шлепанцах на террасе у бассейна на крыше и вернуться из любой страны ». Я полностью проигнорировал контракт и сказал: «Расскажи мне больше». Если бы я никогда не встречался с ним, я не думаю, что у меня была бы такая жизнь, потому что, во-первых, я не знал, что возможно, но потом он стал моим наставником на следующие 5-6 лет. Он уже прошел этот путь, и я подумал: «Я иду по твоему пути».

Сложно изучить недвижимость. В школе этому не учили. Там так много всего.Мы не знаем, кто нам что говорит. Если какой-нибудь чувак сидит за столом с [9:00] до [5:00] в костюме и пытается рассказать мне о дизайне образа жизни, я говорю: «У тебя его нет». Для меня это было больше людей один на один. Я знаю, что это бесполезно для всех, кто читает, потому что это похоже на «На кого я смотрю?» Для меня это больше, чем знаменитости и известные люди, для меня это поиск людей, которые хорошо себя демонстрируют. Я сказал Тим Феррис. Я прочитал The 4-Hour Workweek , и это сыграло большую роль во всем этом.Это поиск людей, которые увлекаются тем, что я пытаюсь достичь, и сосредотачиваются на их информации.

Это полезная информация, потому что люди задают эти вопросы все время. «Куда я иду? Как мне научиться? Как мне тренироваться? Что я могу сделать, чтобы изменить свое отношение к X, Y или Z? » Здесь вы даете действенные шаги. Али, это было хорошее время. У нас, к сожалению, нет времени. Есть ли что-нибудь еще, что вы хотели бы добавить нашим читателям, прежде чем мы перейдем к последним четырем вопросам?

Я установил ссылку для ваших читателей, чтобы получить бесплатную цифровую копию книги.Там есть ссылка. Вы можете получить ее на Amazon, если вы похожи на меня и вам нужно держать книгу в руках. Моя компания называется Hipster Investments. Это HipsterInvestments.com/ScaleCommercial. Если вы пойдете туда, вы можете ввести свою информацию и получить бесплатную копию. Я всегда так сильно трепетал перед тобой, если сидел здесь и продвигал свою книгу.

Первый вопрос к вам такой. Если бы я дал вам 20 000 долларов для инвестирования в недвижимость, а у вас не было предыдущего опыта инвестирования в недвижимость, что бы вы с этим сделали и почему?

Мне нужно было сначала направить это на образование.У всех нас в сфере недвижимости было такое: «Я хочу недвижимость. Я хочу это сейчас.» Во-первых, 20 000 долларов не принесут вам много денег, а рынок просто сумасшедший. Это похоже на «Какой лучший способ потратить часть денег?» Это не приглашение провести гуру или семинар за 20 000 долларов. Я думаю о меньшем масштабе здесь. Я знаю, это скучно.

Все хотят попасть в эту собственность, но я говорю вам, что если вы потратите некоторое время, чтобы изучить некоторые базовые вещи, мы говорим не о годах обучения здесь, а о базовом образовании, вы будете настроены на всю жизнь .Если вы пропустите эту часть, будет сложно. Вот почему в сфере недвижимости наблюдается большой процент отсева. Я бы потратил эти деньги на образование, стараясь при этом еще больше сэкономить.

Вы говорите, что в сфере недвижимости очень много бросающих школу. Мне никогда в жизни не приходило в голову такое представление о мыслях.

Вот почему ты все еще здесь.

Даже я не ухожу. Я вообще думаю. Я не понимал, что многие люди входят и выходят.

Точнее, может даже быть, что они технически не влезают.Не знаю, когда вы начинали заниматься недвижимостью, но для меня это как будто я открываю, как быть инвестором в недвижимость. Это то, что побудило меня написать книгу. Это похоже на: «Как нам замедлить это?» Имею дело с информационной перегрузкой. Не то чтобы все было сложно. Это просто сложно, потому что их так много.

Мне кажется, что люди довольно часто хотят это сделать, а потом не могут получить финансирование или начинают этим заниматься. Я все время слышал, как люди ныряют в какую-то собственность и спрашивают: «Как вы думаете, это выгодная сделка?» Я такой: «А ты?» Они такие: «Я думаю. «Они не знают, на что смотрят, только потому, что вы не знаете, чего не знаете. Там много места для ненужных отчислений. Я не хочу, чтобы люди бросали учебу. Я хочу, чтобы все были в сфере недвижимости, если хотят.

Вопрос номер два для вас такой. Если бы вы могли помочь нашим читателям избежать одной ошибки в сфере недвижимости, что бы это было и как бы вы ее избежали?

Аренда недвижимости под ключ: не слушайте всех, потому что есть много голосов, кричащих, что вы должны делать и быть внимательными.

Несомненно, прислушиваюсь к совету человека, с которым не поменяешься обувью. Часть этой расшифровки просеивания информации состоит в том, чтобы не слушать всех, потому что есть много голосов, кричащих, что вы должны делать. Будьте внимательны. При большом количестве крупных платформ не обязательно есть система сдержек и противовесов в том, что вам говорят.

Сохраняйте этот внутренний голос и руководство, потому что так вы добьетесь успеха. В любом случае ты должен делать это по-своему.Остерегайтесь по двум причинам. 1) Информационная перегрузка и 2) Получение совета от кого-то, у кого совершенно другой набор навыков, чем у вас, совершенно другая точка зрения и совершенно другие цели.

Номер три, когда дело доходит до инвестирования в мир, что вы делаете, чтобы сделать мир лучше?

Это восходит к моей волонтерской работе в тюрьмах. Это моя любимая вещь. Мне нравится работать со многими людьми в тюрьме. Если нет, то большинство уже сказали.Они бесполезны. Они умрут в тюрьме. Они подонки на земле. Чтобы попасть туда и познакомиться с этими людьми. Из правил всегда есть исключения, но в большинстве случаев это не так. Они такие же люди, как и все мы. Давать им свет надежды там, где они обычно не имеют доступа. Если бы я мог изменить мир из тюрем наизнанку, готово.

Последний вопрос. Если наши читатели хотят с вами связаться, как лучше всего это сделать?

Перейдите по этой ссылке HipsterInvestments. com / ScaleCommercial. Укажите здесь свою информацию, и вы получите всю мою контактную информацию. Вы можете протянуть руку помощи. Я люблю разговаривать с людьми. Даже если вам наплевать на готовых сотрудников или что-то еще, протяните руку и поздоровайтесь. Я люблю встречаться со всеми.

Али, спасибо за уделенное время. Я ценю это.

Спасибо.

Важные ссылки:

Об Али Бун

Али Бун, ранее занимавший должность аэрокосмического инженера, является предпринимателем, инвестором в недвижимость, писателем и тренером по инвестициям в недвижимость.Оставив ее с 9 до 5, чтобы добиться максимальной свободы через предпринимательство, ее компания Hipster Investments сумела облегчить сделки с недвижимостью на сумму более 18 миллионов долларов за первые пять лет своей деятельности. Она долгое время писала для BiggerPockets и была представлена ​​в Motley Fool, Fox Business, Business Insider, Investopedia и US News.

Недавно она написала «НЕ ваше практическое руководство по инвестированию в недвижимость: жизненные уроки, как взломать свой разум, прежде чем взламывать свой кошелек». Помимо недвижимости, Али также учит летать и часто занимается сноубордингом или волонтерством в тюрьмах. Ее конечная цель — однажды вызвать Тима Ферриса на дуэль дизайнеров образа жизни.

Почему вам нужен подрядчик под ключ для вашего проекта фундамента — Formup Foundations

Генеральные подрядчики, планирующие громкие строительные проекты, часто оказываются слишком занятыми, чтобы вникать в детали такого большого и важного предприятия. У клиента есть бюджет и объем работ, которые ему нужны, но поиск управляющих архитектурных планов, работа с консультантами, закупка материалов и наблюдение за каждым прогрессом — все это занимает огромное количество времени, которого у многих подрядчиков просто нет.Отличный способ избежать чрезмерного вовлечения в процесс — это выбрать правильную компанию, работающую под ключ.

Что такое подрядчик под ключ?

компаний под ключ, таких как Form Up, прибывают подготовленными со всем необходимым для выполнения работы. Другими словами, они позаботятся обо всем от начала до конца. Точно так же, как покупка дома «под ключ», строительные проекты, которые поставляют продукт под ключ, позволяют вам использовать новое пространство сразу после завершения проекта.

«Под ключ» также означает, что строительная компания берет на себя все, чтобы занятые генеральные подрядчики могли сосредоточить свое время и силы на том, в чем они хороши — на управлении проектом сверху вниз. Вместо того, чтобы быть перегруженным дизайном, обновлениями, управлением материалами и т. Д., Руководители смогут передать компонент проекта компании, которая может сдать проект «под ключ» и быть уверенным, что обо всем позаботятся. В нашем случае мы обрабатываем все от начала до конца, поэтому, когда фундамент будет завершен, следующий подрядчик может занять наше место на площадке и выполнить проект в соответствии с графиком.

Все материалы проектные компании «под ключ» закупают сами.

Одним из самых больших преимуществ выбора строительной компании, выполняющей работы «под ключ», является то, что они закупают все свои собственные материалы, что заложено в ваш бюджет. Клиенты избавлены от необходимости иметь дело с поставками материалов, управлять счетами-фактурами или неожиданными проблемами с материалами. Как заказчик, они знают, что их проект будет завершен от начала до конца без хлопот, связанных с материалами.

«Под ключ» — это знания, безопасность и опыт

Компании, которые реализуют проекты «под ключ», знают, что они делают. Компании, выполняющие работы под ключ, хорошо организованы, управляют безопасными рабочими местами и заслуживают доверия с крупными проектами — от наличия конкретных планов обеспечения безопасности до того, как ступить на проектную площадку, до уборки строительных площадок после завершения проекта. Требуются годы опыта, чтобы начать управлять целыми проектами и выстраивать сроки, чтобы каждый проект оставался безопасным, в рамках бюджета и вовремя.Компании, которая может поддерживать все эти элементы, можно доверить детали проекта и воплотить в жизнь видение клиента.

Для проектов «под ключ» необходимо заблаговременное планирование

Как и ожидалось, может потребоваться большое доверие, чтобы просто передать идеи и планы нового строительного проекта и предположить, что все будет сделано правильно. Проекты под ключ требуют тщательного планирования еще до того, как проект начнется. Тщательное общение между клиентом и менеджерами строительной компании жизненно необходимо.Вместе они ориентируются на желания и требования проекта, заблаговременно принимая важные решения о работе. Оттуда архитекторы и инженеры компании составляют планы, менеджеры составляют конкретный план безопасности для работы, а руководители проектов заказывают материалы для начала работы.

Выбор компании, которая будет поставлять продукцию «под ключ», — это разумный способ добиться больших успехов, не отказываясь от ответственности в бизнесе клиента. Form-Up Foundations поставляет продукцию «под ключ», обеспечивая выполнение работ от начала до конца, а также выполнение работ в рамках бюджета и в срок.Если вы хотите начать работу с расценками, свяжитесь с нами по номеру здесь.

4 скрытых причины, по которым вам абсолютно необходимы решения «под ключ»

One: Time Matters

Факт: Время — деньги. Вот почему мы принимаем готовых решений. Решения «под ключ» обеспечивают комплексное обслуживание от прототипа до производства и могут даже включать окончательную упаковку для конечного пользователя.

Хотя некоторые клиенты любят делать покупки по лучшим ценам, предложениям или запчастям, на самом деле «под ключ» обычно является наиболее экономичным выбором для огромного количества проектов, которые проходят через двери уважаемых компаний, таких как MJS Designs.

Заказчикам нравится, что высококвалифицированная команда MJS Designs занимается каждым аспектом проекта. Это означает, что клиент не теряет время, если он ищет различных поставщиков для каждого шага всего проекта. В MJS Designs команда инженеров работает напрямую с командой разработчиков печатных плат , , а группа разработчиков работает напрямую со сборкой, сборочные работы с инженерами-испытателями и этот список можно продолжить. Это комплексный командный подход для обеспечения высочайшего качества, максимально быстрого выхода на рынок и, как правило, времени, который избавляет клиента от необходимости искать множество поставщиков. «Под ключ» часто оказывается наиболее экономичным решением для проектов электронного производства.

Два: под ключ против готовой продукции

Люди путают «готовое» и «под ключ». Путаница возникает из-за того, что оба термина относятся к продуктам, которые поставляются готовыми к использованию.

В среде MJS Designs «под ключ» нет готовых решений или готовых решений. У каждого проекта есть свои переменные и требования. Среда «под ключ» настроена для удовлетворения всех индивидуальных или специализированных требований для каждой работы.

Например, некоторым клиентам требуется:

  • Платы должны быть заполнены для различных функций в рамках одного дизайна.
  • Корректировки упаковки или модификации стандартной упаковки для конечного потребителя.
  • Программируемые устройства с различной прошивкой для разных приложений.
  • Цвета паяльной маски можно изменять по своему усмотрению
  • Компоненты должны быть выбраны в соответствии с указанными уровнями напряжения / температуры / влажности и другими требованиями к окружающей среде.
  • Шкафы верхнего уровня, которые можно настроить для различных приложений.
  • Аксессуары, установленные или изготовленные для удовлетворения их потребностей, включая кабели продукта, испытательные кабели, компоненты интерфейса пользователя, включая ручки, переключатели, дисплеи и т. Д.
  • Экологические испытания, проведенные на выбранных исходных единицах для проверки соответствия. т.е. ESS, ESD, EMC
  • Установлены и протестированы альтернативные компоненты, чтобы их можно было использовать в конструкции.
  • Уникальные этикетки со штрих-кодом, которые можно использовать для идентификации и отслеживания особых конфигураций продукта.
  • Конформное покрытие для нанесения на плиты, чувствительные к влаге и окружающей среде.
  • Компаунды для заливки должны использоваться для защиты интеллектуальной собственности.

Три: Разница под ключ

Под ключ бывает разное. Предлагая готовые решения, вы управляете процессом спецификации и разработки. «Под ключ» — это индивидуальное решение, которое выглядит и ощущается как готовый продукт.

Решения «под ключ» являются (1) эффективными, (2) эффективными и (3) экономичными, поскольку разработка выполняется заранее.Решения под ключ в конечном итоге оказываются лучше. Отсутствие доработок и дополнительных работ по внедрению экономит время и деньги.

Четыре: это процесс

В производстве электроники есть более 40 отдельных этапов предоставления решения «под ключ».

Каждый шаг может потребовать дополнительной документации, дополнительных вопросов, изменений в спецификациях или очень конкретных инструкций, которые требуются для завершения проекта в соответствии с ожиданиями заказчика.

Таким образом, выбор поставщика услуг «под ключ» требует всестороннего общения и четкого видения ваших ожиданий.

Как мы изложили в нашем техническом документе Производство исключительных решений с помощью технологий Fusing и экспертизы , у решений «под ключ» есть 5 преимуществ.

  • Rapid Development: Экспедиция производственного процесса.
  • Доступность: устраняет перерасход бюджета и финансовые неудобства для клиента
  • Простое администрирование: изменение инструкций по проекту без прерывания потока проекта
  • Опыт провайдера: Выполнены тысячи проектов с отслеживаемой системой
  • Настройка: пользовательские настройки в соответствии с возможностями поставщика

Загрузите полную техническую документацию по решениям под ключ здесь

Бонус! 3 совета при выборе решений под ключ

  1. Знайте «свое» определение слова «готов к использованию».Прежде чем подавать заявку на коммерческое предложение, дайте четкое определение технических характеристик и производительности.
  2. Знайте, что исключено. Часто мы сосредотачиваемся на том, что включено, но забываем, что исключено. Будьте целостны в своем подходе и посвящайте время тому, что включено, а что исключено.
  3. Просмотрите контракт. Как только вы получите полное представление о том, чего вы хотите от поставщика готовых решений, убедитесь, что это правильно отражено в предложении. Помните, что окончательная цитата действует как ваш представитель.Это соответствует вашим желаниям и требованиям. Убедитесь, что у вас есть идеальный продукт.

Обеспечьте бесперебойное выполнение требований вашего проекта, своевременное выполнение и в рамках бюджета, выбрав поставщика услуг по производству электроники, у которого есть возможности, опыт и репутация «под ключ».

Команда MJS Designs со штаб-квартирой в Фениксе, штат Аризона, готова поговорить с вами о вашем следующем проекте. Позвоните сегодня по телефону 1.800.445.9442 или воспользуйтесь нашей онлайн-формой предложения по телефону www.mjsdesigns.com.

Подходят ли они для вашего бизнеса?

Модернизация вашего бизнеса может показаться непосильной задачей, поскольку для сохранения конкурентоспособности доступно огромное количество цифровых технологий.

К счастью, готовые решения предоставляют простой способ улучшить вашу компанию в цифровом формате. Но будут ли они работать на вас?

Думайте об этом как о дебатах «Mac против ПК».

Борьба на грани: проверенная эстетика аппаратного и программного обеспечения… Macintosh! А в другом углу — универсальные «создавайте свои» конфигурации и стиль, которые поставляются с ПК!

Определить, что лучше, — это поединок по борьбе, который длился десятилетия, но определение того, что лучше для вас, полностью основано на ваших потребностях (и личном вкусе).

Оцифровка вашего бизнеса требует такого же рода споров: предпочитаете ли вы проверенные готовые решения или настраиваемые варианты, адаптированные к вашим предпочтениям?

Ваш личный вкус может склоняться в одну сторону, но вот руководство в виде часто задаваемых вопросов, которое поможет вам решить, что на самом деле будет лучше для вашего бизнеса.

Какие бывают решения «под ключ»?

Готовые решения — это услуги, которые готовы к использованию при внедрении.

В сфере ИТ эти услуги предлагают решения для проектирования, коммуникации, выставления счетов, обучения, защиты данных, управления контентом или управления отношениями с клиентами.

Представьте, что вы покупаете новую машину со склада; после того, как вы подпишетесь на линии, по сути, все, что вам нужно сделать, это повернуть ключ и выключить скорость.

Как только вы выберете решение «под ключ», просто «поверните ключ», и оно будет готово работать на вас.

Какой пример ИТ-решения «под ключ»?

Мне не нужно говорить вам об этом, но при внедрении информационных технологий необходимо учитывать множество факторов: финансы, кадры, продажи, маркетинг, производство, обслуживание клиентов и даже развертывание облачных вычислений.

Планировщики ресурсов предприятия (ERP)

предоставляют готовые решения почти для всех сразу, что делает их прекрасным примером решения «под ключ». Их цель — централизовать ваши критически важные данные в базе данных, к которой все подразделения вашей компании могут получить доступ, чтобы улучшить процессы и коммуникацию.

Каковы преимущества готовых решений?

По сути, вы покупаете готовые решения прямо с полки. Например, флеш-накопитель plug-and-play или даже тостер, вы получаете то, что, как вы уверены, будет работать без дополнительных (или каких-либо) настроек или инструкций.

Добавьте немного хлеба и оцените основные преимущества:

Экономия времени

Самым очевидным преимуществом является то, как мало на самом деле требуется для достижения вашей конечной цели.Время, необходимое для развертывания готовых решений, минимально и в основном заканчивается после того, как вы выберете свою готовую технологию.

Сэкономьте деньги

Решения «под ключ» — это рентабельный способ решения вашей проблемы. Поскольку они разработаны как единый продукт, предназначенный для обслуживания широкого круга компаний по фиксированной цене, они позволяют вам тратить меньше при переходе на цифровой мир.

Надежный

Проверенные временем варианты, позволяющие точно знать, что вы получаете, готовые решения — это надежные отраслевые решения, подходящие практически для любого бизнеса.

Есть ли недостатки у готовых решений?

Несмотря на то, что преимущества впечатляют, есть несколько ключевых моментов, которые помогут вам определить, подходят ли они вам.

Отсутствие настройки

Поскольку технологии «под ключ» производятся оптом, у вас мало возможностей адаптировать их под свои нужды. Отсутствие настройки — самый большой недостаток готовых решений, поскольку они могут быть контрпродуктивными для существующих бизнес-процессов.

Смешивание

Хотя гармония с вашим камуфляжем, безусловно, является преимуществом в лесу, вы, вероятно, не захотите уходить на задний план в деловой обстановке. Единообразие готовых решений также может означать, что вы не выделяетесь, что может притупить уже имеющиеся у вас конкурентные преимущества.

Неиспользуемые функции

Иногда единственное готовое решение на рынке, которое покрывает то, что вы ищете, также включает в себя то, что вам не нужно. Зачем платить больше, чем вы фактически используете?

Есть другие варианты?

Если вам уже нравится идея покупать готовые решения, отвечающие всем вашим потребностям, тогда все готово. Но прежде чем совершить покупку, знайте, что есть несколько альтернатив.

Сделай сам

Вы знаете свое дело лучше, чем кто-либо другой. Вы можете предложить наиболее индивидуальные решения для вашей компании, если у вас есть ресурсы и ноу-хау.

Такое выделение может обеспечить самое уникальное преимущество над конкурентами.

Индивидуальные решения

Самая распространенная альтернатива — покупка программного обеспечения или пользовательских приложений, созданных специально для вашего бизнеса.

Индивидуальные решения обычно стоят дороже, потому что они требуют больше времени, подробного планирования и персонализации, но они удовлетворяют конкретную потребность или набор потребностей и созданы для бесперебойной работы с вашими текущими бизнес-процессами.

Подходят ли решения «под ключ» для вашего бизнеса?

Как и при сравнении Mac и ПК, вы должны решить, какой тип решения лучше всего подходит для вас и вашего бизнеса. Перед тем как совершить коммит, вам необходимо:

  • Будьте максимально ясны в том, что вам нужно, и будьте уверены в ожидаемом результате.
  • Определите, какие сотрудники будут использовать это технологическое решение, и подходит ли оно им и их навыкам.
  • Обратите внимание на существующие сильные стороны и цели вашей компании на будущее.Решения должны обеспечивать желаемый рост и масштабируемость.
  • Деньги имеют значение; учитывать краткосрочную и долгосрочную стоимость решения.

Если ваш бизнес только начинается или вам нужно что-то сделать точно, эффективно и в рамках бюджета, готовые решения — это надежный способ предоставить вам то, что вам нужно.

Однако вам может потребоваться универсальность, обеспечиваемая настраиваемыми решениями, адаптированными для вашего конкретного бизнеса.

Все сводится к тому, что имеет смысл с учетом ваших потребностей, роста, бюджета и вкуса.

Marco может помочь вам определить, какие решения подходят вам, и предоставить как готовые решения, так и персонализированные услуги, предлагая лучшее из обоих миров.

Что такое недвижимость под ключ? Руководство для новичков —

Многие инвесторы и предприятия в одинаковой мере переживают период неопределенности после пандемии, и многие предприятия закрылись или объявили о банкротстве. Но, несмотря на всю эту нестабильность, инвесторы в недвижимость «под ключ» продолжают добиваться успеха.

Инвестиции в недвижимость под ключ — отличный способ окунуться в мир инвестиций в недвижимость, не беспокоясь о модернизации и утомительном строительстве.

Итак, если вы хотите инвестировать в недвижимость для получения пассивного дохода, недвижимость под ключ — отличное место для начала. Продолжайте читать это руководство, чтобы узнать все, что вам нужно знать о недвижимости под ключ.

Что такое недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ — это дом, квартира или квартира, готовая к заселению.Это означает, что от инвесторов, желающих купить, не требуется никакого дополнительного обслуживания или улучшений.

Недвижимость под ключ часто обновляется и перепродается, чтобы получить быструю прибыль. Многие компании, специализирующиеся на восстановлении и продаже недвижимости под ключ, также предлагают услуги по управлению недвижимостью для людей, желающих быстро сдать недвижимость в аренду.

Инвестиции в недвижимость под ключ

Сдача в аренду «под ключ» также является идеальной инвестиционной недвижимостью, а также надежным источником дохода от сдачи в аренду.Многие инвесторы выбирают подход «под ключ», когда у них нет времени, возможностей или интереса для ремонта дома.

В зависимости от вашего местоположения, инвестиционных интересов и доступного капитала у вас есть множество вариантов инвестирования в недвижимость под ключ.

Преимущества покупки недвижимости под ключ

При инвестировании в недвижимость важно знать, что недвижимость под ключ предлагает множество скрытых преимуществ. Если вы инвестор, стремящийся быстро заработать денежный поток, недвижимость под ключ может стать идеальным способом вложения ваших денег.

Еще одно преимущество — оценка недвижимости под ключ. Когда вы покупаете недвижимость в аренду, вы покупаете актив, который может обеспечить ваше будущее. Потому что по мере роста стоимости вашей собственности растет и ваша чистая стоимость.

Если вы инвестор, ваша недвижимость под ключ также является отличным способом получить дополнительные налоговые льготы. Прочие расходы, не подлежащие налогообложению, включают:

  • Комиссия за управление недвижимостью
  • Маркетинговые сборы
  • Покупка и ремонт недвижимости
  • Амортизация прибора

Еще одним фантастическим преимуществом является то, что ваша недвижимость под ключ — это стабильный пассивный доход, при котором с вашей стороны очень мало работы.

Удобство сдачи недвижимости под ключ, наверное, одно из самых значительных преимуществ. Вам не нужно беспокоиться о ремонте, сразу же выставьте его в аренду и следите за поступлением денежных средств.

И не забывайте, что подходящая недвижимость под ключ поставляется с опциями для управления недвижимостью, что очень важно для вас, чтобы получить отдачу от инвестиций, которые вы ищете.

Управление недвижимостью под ключ

Когда вы инвестируете в недвижимость под ключ, вы хотите, чтобы это было для вас невмешательством.Вы хотите, чтобы денежный поток поступал, но без хлопот, связанных с фактическим управлением имуществом. Поэтому выбор подходящей компании по управлению недвижимостью так же важен, как и сами инвестиции под ключ.

Вы можете использовать ту же компанию, у которой вы покупаете недвижимость под ключ, но в любом случае вам нужно будет провести исследование, чтобы убедиться, что управляющая компания под ключ будет соответствовать вашим потребностям.

Прежде чем делать что-либо еще, зайдите в Google и узнайте, что говорят другие люди. Узнайте, каков их послужной список, и посмотрите, насколько легко с ними общаться.Последнее, что вам нужно, — это управление недвижимостью, которое трудно достичь и которое не требует упреждающего управления вашей недвижимостью.

Во-первых, вам необходимо точно знать, за что несет ответственность, а за что не отвечает управляющая компания. Большинство компаний по управлению недвижимостью будут собирать за вас арендную плату, проводить проверки арендаторов и оказывать экстренные услуги в нерабочее время.

Вы также хотите спросить, как будет продаваться ваша недвижимость. Хорошая компания по управлению недвижимостью будет использовать все основные поисковые сайты, такие как Trulia, Zillow, Hotpads, Craigslist и Homes.com.

Вы также должны убедиться, что маркетологи остаются в классе с табличкой «АРЕНДА» и ежедневными электронными письмами местным потенциальным клиентам. И обязательно узнайте, как долго в среднем у компании остается вакантное время.

Эти ставки могут варьироваться, но в идеале вы не хотите, чтобы ваш дом оставался пустующим более 60 дней без дополнительных маркетинговых мер.

Комиссия за управление недвижимостью

И не забудьте спросить о сборах. В среднем типичная управляющая компания взимает определенный процент от ежемесячной арендной стоимости недвижимости.В то же время другие компании могут взимать фиксированную ежемесячную плату.

Также не забудьте спросить о любых сборах за обслуживание, выселение, свободные квартиры или размещение нового арендатора.

Процесс отбора арендаторов

Вы также захотите узнать, какой тип процесса отбора арендаторов использует компания. Убедитесь, что в процесс включены такие вещи, как:

  • Подтверждение дохода минимум трехкратной арендной платы
  • Свидетельство о коммунальных услугах на имя арендатора
  • История аренды без выселений и судебных решений
  • Надежный справочный чек
  • Проверка на наличие криминального прошлого
  • Проверка кредитоспособности

Также должна быть предусмотрена процедура, когда один из ваших арендаторов не платит арендную плату. В большинстве случаев арендная плата считается поздней после 5-го числа месяца, и вы должны быть уверены, что выбранная вами компания работает для обеспечения взимания арендной платы.

Инвестируйте в недвижимость под ключ

Выберите Memphis Investment Properties, когда будете готовы инвестировать в недвижимость под ключ. У нас есть лучший выбор под ключ в Мемфисе, и мы предлагаем высококачественные услуги по управлению недвижимостью.

Memphis Investment Properties начала покупать недвижимость и управлять ею в 1979 году, и сегодня у нас работает более 85 сотрудников.

Так что свяжитесь с нами сегодня и инвестируйте в свое будущее завтра.

.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *