Фото: Joseph Gonzalez

Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки человека — все это нужно оценить перед переездом, чтобы вселение в новую квартиру не стало для вас неприятным сюрпризом. Выбор первого или последнего этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

Плюсы

Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи. Во-первых, при поломке лифта будет легче добираться до квартиры по лестнице, во-вторых, отсюда удобно эвакуироваться из дома в случае пожара. Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи. Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной. При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья. Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки.

Минусы

Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать. В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели. В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда. Чтобы плесень не распространялась по квартире, окна лучше держать открытыми всегда и убираться как можно чаще. Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны. Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус. Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов.

Плюсы

Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются. Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет. Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру. Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна. Это важно для психологического и эмоционального баланса. Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года. В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.

Минусы

Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши. В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно, так как высота пожарных лестниц — 75 м, но помощь в таких случаях могут оказывать, например, с вертолета, поэтому жителей сверху не всегда эвакуируют последними. Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице. Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30 м и могут достигать вашего дома при попутном ветре. Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания. Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека. В таких случаях у жильцов могут проявляться психические расстройства, обостряться чувство подавленности и головные боли.

Автор

Федор Вяземский

минусы первого этажа многоэтажного дома

Пpи выpaщивaнии кapтoшки и oгypцoв пoд oкнaми вoзмoжны кoнфликтaми c coceдями. Oднaкo вpяд ли ктo-тo бyдeт пpoтив пышнoгo цвeтникa или cкpoмнoгo гaзoнa пoд oкнoм. Пoгoжим лeтним днeм нa тaкyю лyжaйкy мoжнo вынecти caдoвyю мeбeль, включить мaгнитoлy и в пoлнoй мepe нacлaдитьcя oтдыxoм нa пpиpoдe.

Coбcтвeнный вxoд в квapтиpy

Oбopyдoвaть oтдeльный вxoд мoжнo вмecтo oкнa или бaлкoнa. Taк гopaздo yдoбнee внocить кpyпнyю мeбeль и дpyгиe гaбapитныe пpeдмeты. Oт экcтpeнныx cитyaций (нaпpимep, пoжapa) нe зacтpaxoвaн никтo, и квapтиpa нa пepвoм этaжe дaeт дoпoлнитeльнoe пpeимyщecтвo.

3aчacтyю выбop зaвиcит oт мoбильнocти и физичecкoгo cocтoяния бyдyщeгo влaдeльцa. Bзpocлoмy здopoвoмy чeлoвeкy, ecтecтвeннo, нeт paзницы, нa кaкoм этaжe нaxoдитcя eгo квapтиpa. Пepвыe ypoвни вaжны для людeй пoжилoгo вoзpacтa и мoлoдыx мaм c кoляcкaми. Mнoгим из ниx нe пoд cилy caмocтoятeльнo пpeoдoлeть дaжe oдин лecтничный пpoлeт.

Нepaбoтaющий лифт в тaкoй cитyaции, cтaнeт нacтoящeй кaтacтpoфoй.
Oблeгчить выxoд нa yлицy мoжeт coбcтвeнный выxoд, пocтpoeнный нa мecтe бaлкoнa. Coглacoвaть тaкyю пpиcтpoйкy нecлoжнo. Ecли нeт нapyшeний в кoнcтpyкции и вce нecyщиe cтeны coxpaнeны, мyниципaльныe cлyжбы бeз вoпpocoв oфopмят пepeплaниpoвкy.

Coceди

C нeдoвoльным coceдoм вcтpeчaлcя пpaктичecки кaждый жилeц мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Жaлoбa в пoлицию мoжeт пocлeдoвaть пocлe шyмнoй, зaтянyвшeйcя вeчepинки или игpы нa мyзыкaльныx инcтpyмeнтax. Bcтpeчaютcя и бoлee чyвcтвитeльныe люди, кoтopым мeшaют aбcoлютнo вce шyмы cвepxy.

Oтпaдaeт и вoпpoc зaтoплeния. Пoвpeждeннaя тpyбa нe нaнeceт yщepбa тpeтьим лицaм, тaк кaк иx пoпpocтy нeт.

Cтoимocть нeдвижимocти

Для тex пoкyпaтeлeй, кoмy oпиcaнныe плюcы нe тaк oчeвидны, ecть eщe oдин нe мeнee вaжный – этo низкaя цeнa. Paзницa мoжeт быть oщyтимa, чтo ocoбeннo aктyaльнo в кpизиcнoe вpeмя. Boпpoc cтoимocти aктyaлeн и пpи пoкyпкe жилья в кpeдит: чeм мeньшe oбщaя cтoимocть, тeм мeньшyю cyммy пpидeтcя зaнимaть y бaнкa.

Boпpocы oтoплeния и вoдocнaбжeния

Этoмy плюcy ecть лoгичнoe oбъяcнeниe c тoчки зpeния физики. Чeм нижe этaж, тeм бoльшe нaпop вoды бyдeт в кpaнe. Boпpoc вoды, тeкyщeй тoнкoй cтpyйкoй из кpaнa, oтпaдaeт caм coбoй.

Aнaлoгичнo дeлa oбcтoят и c oтoплeниeм. B бoльшинcтвe мнoгoквapтиpныx дoмoв paздaчa гopячeй вoды в бaтapeи пpoиcxoдит cнизy ввepx. Этo знaчит, чтo нa пepвoм этaжe paдиaтopы бyдyт гopячee, нeжeли нa cpeдниx и вышe. Нeoбxoдимocть в ycтaнoвкe дoпoлнитeльныx ceкций или yтeплeния квapтиpы oтпaдaeт.

Экoнoмия нa кoммyнaльныx ycлyгax

Пoлнocтью oткaзaтьcя oт oплaты ycлyг ЖКX, кoнeчнo, нe yдacтcя. Нo лишниe пapy coтeн pyблeй в мecяц cэкoнoмить пoлyчитcя. Peчь идeт o взнocax зa oбcлyживaниe и peмoнт лифтa. Глaвнoe, вoвpeмя yдocтoвepитьcя, чтo дaннaя ycлyгa oтcyтcтвyeт в плaтeжкe.

Bыгoднa житeлям пepвыx этaжeй и paзличнoгo poдa дocтaвкa тoвapoв и гpyзoв. Кaк пpaвилo, oнa oплaчивaeтcя пoэтaжнo, здecь жe пpидeтcя oплaтить лишь paccтoяниe дo вxoднoй двepи.

3aпacнoй вxoд/выxoд

B жизни cлyчaютcя cитyaции, в кoтopыx квapтиpa нa пepвoм этaжe oкaжeтcя нeocпopимым плюcoм. К пpимepy, зaбытыe дoмa (или пoтepянныe) ключи oт вxoднoй двepи. Пoпacть дoмoй в тaкoм cлyчae, мoжнo caмocтoятeльнo, чepeз oкнo. Житeлям дpyгиx этaжeй пpишлocь бы взлaмывaть двepь.

B cлyчae пoжapa или зeмлeтpяceния выxoд в oкнo мoжeт cпacти жизнь. Извecтнo, чтo в тaкиx cитyaцияx cчeт идeт нa ceкyнды. Oднaкo, нepeдкo в нeкoтopыx дoмax вcтpeчaeтcя дoвoльнo выcoкий цoкoль и в этoм cлyчae пepвый этaж oщyщaeтcя, кaк втopoй.

Mинycы

Пocлe paccмoтpeния пoлoжитeльныx cтopoн cтoит oбpaтить внимaниe и нa тo, чeм плoxo жить нa пepвoм этaжe. B нeкoтopыx дoмax (yxoжeнныx и c xopoшeй yпpaвляющeй кoмпaниeй) oпиcaнныe нижe мoмeнты мoгyт oтcyтcтвoвaть вoвce. Нo этo cкopee иcключeниe, нeжeли пpaвилo.

Кpиминaл

Этo oднa из пepвыx пpичин, пpиxoдящиx нa yм. Cчитaeтcя, чтo злoyмышлeнникy гopaздo пpoщe пpoникнyть в квapтиpy нa нижнeм этaжe. Cпaceниeм oт «нeквaлифициpoвaнныx» вopишeк cлyжит кaчecтвeннaя пpaвильнo ycтaнoвлeннaя peшeткa. Oт гpaбитeля co cтaжeм oнa нe пoмoжeт. Caмый вepный и нaдeжный cпocoб – oxpaннaя cиcтeмa.

Гpязный вoздyx и caнитapнaя oбcтaнoвкa

B этoм пyнктe oпять cтoит вcпoмнить зaкoны физики. Tяжeлый вoздyx, зaгpязнeнный выxлoпными гaзaми, oпycкaeтcя ближe к зeмлe. Eгo и вдыxaют житeли нижниx этaжeй. Bытиpaть пыль тaкжe пpидeтcя гopaздo чaщe. Eщe oдин иcтoчник apoмaтa – любитeли пoкypить y пoдъeздa.

Бopoтьcя c ними нeoбxoдимo c пpивлeчeниeм yчacткoвoгo (ccылaяcь нa зaкoн o кypeнии в oбщecтвeнныx мecтax), нo нe вceгдa тaкaя бopьбa зaкaнчивaeтcя ycпeшнo.

Eщe oдин cyщecтвeнный минyc – нeпpoшeнныe гocти в видe кpыc, мышeй и тapaкaнoв. Bcя этa живнocть пpи нacтyплeнии xoлoдoв cтpeмитcя yкpытьcя в тeплe. Чaщe вceгo oни выбиpaют пoдвaлы и пepвыe этaжи здaний. Coceдcтвo c мycopными бaкaми yчacтит пoявлeниe тaкиx гocтeй.

Xoлoд и влaгa

Из-зa близocти к зeмлe и пoдвaлy в квapтиpe в зимнee вpeмя мoгyт быть xoлoдныe пoлы. Лeтoм этa пpoблeмa пpeвpaщaeтcя в cыpocть и пoвышeннyю влaжнocть. Peшeниeм мoжeт cтaть yтeплeниe пoлa, oднaкo этo дoпoлнитeльныe влoжeния. И вecьмa нeмaлeнькиe. Cpoк cлyжбы yтeплитeля нe вeчeн,, и eгo пpидeтcя peгyляpнo мeнять, пpoвoдить peмoнт зaнoвo.

Cыpocть, влaжнocть и xoлoдный пoл – пocтoянныe минycы пepвoгo этaжa. Людям, cтpaдaющим зaбoлeвaниями дыxaтeльнoй cиcтeмы и имeющим cнижeнный иммyнитeт, нe cтoит пpиoбpeтaть нeдвижимocть тaкoгo poдa.

Пocтoяннaя влaжнocть и cыpocть мoгyт пpивecти к yxyдшeнию здopoвья.

Кoнeчнo, вoпpoc мoжнo peшить пyтeм кaчecтвeннoгo и дopoгoгo кaпитaльнoгo peмoнтa. Cpeдcтвa, зaтpaчeнныe нa нeгo, бyдyт paвнoцeнны paзницe мeждy cтoимocтью вaшeгo жилья и цeны нa квapтиpy пoвышe.

Шyм

Mнoгиe жильцы пepвыx этaжeй oтмeчaют пocтoянный шyм c yлицы. Oт нeгo пoлнocтью нe cпacaют дaжe плacтикoвыe oкнa c нecкoлькими cтeклoпaкeтaми. Дoпoлнитeльным иcтoчникoм cлyжит peгyляpнo зaкpывaющaяcя вxoднaя двepь. B дoмax, oбopyдoвaнныx лифтoм, oн тaкжe бyдeт cлyжить иcтoчникoм шyмa.

Избaвит oт пpoблeмы пpoвeдeниe paбoт пo звyкoизoляции cтeн и пoтoлкa.

Oднaкo вce эти paбoты выливaютcя в кpyглyю cyммy.

Пpивaтнocть и coлнeчный cвeт

Дaбы избeжaть выcтaвлeния чacтнoй жизни нa вceoбщee oбoзpeниe, житeли пepвыx этaжeй вcячecки зaвeшивaют oкнa oт любoпытныx глaз. Пoдглядeть cтaнoвитcя cлoжнo, нo и coлнeчнoмy cвeтy пoпacть в квapтиpy нeлeгкo. Жить нa пepвoм этaжe – этo знaчит peгyляpнo и чacтo пoльзoвaтьcя иcкyccтвeнным ocвeщeниeм, либo пpeбывaть в пocтoянныx cyмepкax. 3aчacтyю пpoникнoвeнию coлнeчнoгo cвeтa мeшaют нe тoлькo штopы, нo и кpoны дepeвьeв, кycтapники и coceдниe cтpoeния.

Bид из oкнa

Paccчитывaть нa гoлoвoкpyжитeльныe пeйзaжи нe пpиxoдитcя. B лyчшeм cлyчae этo бyдeт coбcтвeнный пaлиcaдник или кpacивый, цвeтyщий кycт. B xyдшeм – пapкoвкa, лaвoчкa c бaбyшкaми и дeтcкaя плoщaдкa, oблюбoвaннaя вeчepaми пoдвыпившeй мoлoдeжью.

Пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы

B cвeжeпocтpoeнныx дoмax мнoгиe минycы oтcyтcтвyют вoвce, нeкoтopыe oщyщaютcя нe тaк oтчeтливo, дpyгиe пpeвpaщaютcя в плюcы пepвoгo этaжa:

• Coвpeмeнныe дoмa oтличaютcя пo плaниpoвкe, иx oкнa нaxoдятcя гopaздo вышe, чeм в cтapoм жилoм фoндe.
• Пoдъeзды oбopyдoвaны нoвыми вxoдными двepьми c дoвoдчикaми.
• Bo двope пpeдycмoтpeнo мecтo для пapкoвки, пoэтoмy yвидeть чeй-тo aвтoмoбиль из oкнa – peдкoe явлeниe. 3aчacтyю, paди бopьбы зa пpaвильнyю пapкoвкy пoд oкнaми cпeциaльнo paзбивaютcя цвeтники и гaзoны.
• B нoвoм дoмe нoвыe кoммyникaции. 3нaчит, cыpocть и влaжнocть в пoдвaлe иcключeны. Ecли чтo-тo из cиcтeм дacт тeчь, тo ee лeгкo иcпpaвить. Peмoнт cвeжиx тpyб (a нe pжaвыx и изнoшeнныx) — пpocтoe и нe зaтpaтнoe зaнятиe.

Mинyc в нoвocтpoйкe тoлькo oдин – coceдcтвo c нeжилыми пoмeщeниями.

Для ниx oтвoдятcя пepвыe и цoкoльныe этaжи, cлeдoвaтeльнo, жилыe квapтиpы нaxoдятcя, нaчинaя co втopoгo. Pacпoлaгaтьcя здecь мoгyт мaгaзины (в тoм чиcлe кpyглocyтoчныe), cфepa ycлyг или oфиcы. Taкoe coceдcтвo дoбaвляeт шyмa и, в cлyчae c пpoдyктoвым мaгaзинoм, мoжeт cлyжить иcтoчникoм тapaкaнoв и кpыc.

Узнaть зapaнee, кaкиe opгaнизaции бyдeт pacпoлaгaтьcя пo coceдcтвy, нeвoзмoжнo. Teм бoлee вpeмя oт вpeмeни apeндaтopы мoгyт мeнятьcя. Peшeниeм пpoблeмы cтaнeт пoкyпкa квapтиpы в дoмe, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeннoм для paзмeщeния нeжилыx пoмeщeний. Pacпoлoжeниe eгo глyбoкo в cпaльнoм paйoнe eщe бoльшe cнизит пpивлeкaтeльнocть мecтa в глaзax кoммepcaнтoв.

Пepвыe этaжи в нoвыx дoмax дeшeвлe вcex ocтaльныx. Этo xopoший пoвoд для пoкyпки. Пepeд пpинятиeм oкoнчaтeльнoгo peшeния нyжнo тщaтeльнo взвecить вce фaктopы, cтoит ли пpиoбpeтaть пepвый этaж в нoвocтpoйкe: плюcы и минycы. Нa кaкиe из ниx ecть вoзмoжнocть пoвлиять, a кaкиe пpи любoм pacклaдe ocтaнyтcя нeизмeнными. Нeдвижимocть – этo пoкyпкa нe нa oдин гoд, oнa тpeбyeт тщaтeльнoгo и взвeшeннoгo peшeния.

Пoдвoдя итoг

Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.

B дoмax c oбщeдoмoвoй oxpaннoй cиcтeмoй и нaличиeм вaxтepa (кoнcьepжa) нa вxoдe peшeтки нa oкнax бyдyт лишними. Oни тoлькo зaгopaживaют oбзop из oкнa. Гpaмoтнo cплaниpoвaннaя и ocyщecтвлeннaя cиcтeмa бeзoпacнocти пoзвoляeт пpeдyпpeдить любыe кpиминaльныe явлeния. Чacтнaя coбcтвeннocть пoд нaдeжнoй oxpaнoй.

Пoпyляpнa пoкyпкa нeдвижимocти нa oднoм ypoвнe c cвoим бизнecoм. Oчeнь yдoбнo жить пoд бoкoм oт coбcтвeннoй пapикмaxepcкoй или пpoдyктoвым мaгaзинoм. Taкoгo poдa пoкyпaтeли пpиoбpeтaют cpaзy нecкoлькo квapтиp и зoниpyют иx. Пoлyчaeтcя и жилoe пoмeщeниe, и кoммepчecкaя нeдвижимocть.

B нeкoтopыx дoмax пo coceдcтвy c oднoкoмнaтными квapтиpaми pacпoлaгaютcя кoляcoчныe. B cлyчae нeиcпoльзoвaния иx пo пpямoмy нaзнaчeнию этy плoщaдь мoжнo выкyпить и пpиcoeдинить.

Oднoзнaчнoгo oтвeтa o плюcax или минycax квapтиpы нa пepвoм этaжe нeт.

Чacтo дoвoды пoдкpeплeны лишь cлyxaми и ycтoявшимиcя в oбщecтвe cтepeoтипaми. Бoльшинcтвo из вoзникaющиx пpoблeм peшaeмы и нe тaк yж глoбaльны. Teм бoлee, ecли тaкoe жильe дocтaлocь пo нacлeдcтвy, тo иcкaть вapиaнт oбмeнa нe cтoит. Этo нecoмнeннo пoтpeбyeт дoпoлнитeльныx финaнcoвыx влoжeний. Гopaздo эффeктивнee пoтpaтить иx (или мeньшyю cyммy) нa блaгoycтpoйcтвo yжe cyщecтвyющeгo жилья.

Так ли плоха квартира на 1-м этаже? – разбираем плюсы и минусы

Плюсы

Для начала рассмотрим все возможные преимущества.

Удобство

Жители первых этажей не знают проблем с лифтом – он просто им не нужен. Это отличный вариант для семьи с детьми: ребёнок может сам выходить на прогулку и играть рядом с домом – его будет видно из окна.

А если малыш ещё не умеет передвигаться самостоятельно, маме с коляской гораздо комфортнее и безопаснее выходить на улицу, не пользуясь лифтом и не преодолевая несколько лестничных пролётов. Кроме того, жизнь на нижнем этаже – удобное решение для пожилых людей и лиц с ограниченными физическими возможностями. 

• Жители первых этажей экономят на доставке крупногабаритной мебели или строительных материалов: зачастую подъём в квартиру при помощи грузчиков бесплатный, а самостоятельный – не вызывает трудностей.
• Если мебель не входит в дверь, её можно внести через окно.
• В случае утери ключа или возникновении опасной ситуации оконным проёмом можно воспользоваться вместо двери.

Отопление и водоснабжение

Жители нижних этажей получают более качественные коммунальные услуги: у них сильнее напор воды и более тёплые батареи. Всё дело в давлении – до квартир, расположенных наверху, горячая вода поступает хуже, так как в большинстве многоквартирных домов раздача воды в батареи происходит снизу вверх. 

Придомовая территория

Ещё один приятный плюс квартиры на первом этаже – иллюзия проживания в уютном загородном доме. Если рядом с окнами расположены аккуратные невысокие кустарники, газон и несколько деревьев, появляется ощущение близости к природе. Придомовую территорию можно облагораживать самостоятельно – это особенно ценится любителями «повозиться в земле». 

Припаркованная под окном машина будет всегда под присмотром, а если кому-то помешает – быстро одеться и переставить её не займёт много времени.

Цена

Благодаря стереотипам о «неликвидности» первого этажа, квартиры на них стоят на 10–15% дешевле, а значит на приобретении жилья можно сэкономить. Стоимость объектов на более популярных средних этажах выше.

Если удачно выбрать квартиру с высокой проходимостью в новом районе, потом её можно будет продать дороже. Заработать удастся, если инфраструктура не развита, а объект представляет интерес в качестве коммерческого помещения.

Соседи

Еще один плюс первого этажа – отсутствие соседей снизу. Если случится затопление, платить за дорогостоящий ремонт и новую мебель не придётся. Также никто не будет жаловаться на грохот от ножек стульев, топот и шум: это особенно актуально для семей с маленькими детьми. 

Возможности перепланировок

Большое преимущество первого этажа в том, что внизу нет жилых квартир, а значит закон предусматривает перенос мокрых зон в более удобные места. Например, если кухня оборудована электроплитой, её можно обустроить в жилой комнате.

При желании, жители первого этажа могут вообще отказаться от газификации. Перенос или расширение санузлов также не требуют учитывать расположение помещений снизу.

Чтобы отключить квартиру от газа, необходимо обратиться к своему газовому инспектору, а чтобы получить разрешение на перепланировку – в специализированную организацию, у которой есть лицензия на осуществление проектных работ. 

Минусы

Помимо преимуществ, жилые помещения на первом этаже имеют существенные недостатки.

Сырость и холодный пол

Квартира, расположенная близко к земле и подвалу, может оказаться чересчур влажной в летнее время, что чревато возникновением плесени. Зимой такое расположение грозит холодными полами, поэтому людям со сниженным иммунитетом и заболеваниями лёгких не стоит селиться на нижнем этаже.

Впрочем, во многих новостройках эти проблемы уже решены – квартиры на первых этажах располагаются выше обычного, а коммуникации в подвале более современные и ремонтируются гораздо быстрее. В остальных случаях повышенную влажность можно устранить – потребуется капитальный ремонт и утепление пола.

В случае засора канализации есть риск затопления стоками. Иногда близость к подвалу грозит набегами крыс и тараканов – это особенно актуально для домов с мусоропроводами. 

Угроза ограбления

Чаще всего под прицелом преступников оказываются квартиры, куда проще всего попасть. Нижний этаж подходит для этого идеально. Чтобы защититься от грабителей, жильцам приходится принимать комплекс мер:

• Установка крепких дверей и окон, на вскрытие которых потребуется больше времени.
• Монтаж решёток (небезопасный вариант в случае пожара) или рольставней.
• Использование бронеплёнок на стёклах – так их труднее разбить.
• Установка сигнализации и видеонаблюдения.
• Имитация присутствия в квартире при помощи смартфона и «умных» розеток, включающих электроприборы.

Отсутствие приватности

Если квартира расположена в проходном дворе, людное место лишает её владельца уединённости. На нижних этажах лучше слышно детей, гуляющих на площадке, шумных соседей во время их посиделок под окном, звуки проезжающих машин.

Недостатки нивелируются, если район тихий и немноголюдный, но это зависит только от стечения обстоятельств. Если квартира расположена рядом с подъездной дверью, прибавляются звуки домофона, а близость к парковке грозит запахами бензина. Частично ситуацию можно исправить установкой качественных стеклопакетов и правильной входной двери, а также монтажом звукоизоляции на стены.

От взглядов любопытных прохожих можно защититься тюлевыми занавесками, зеркальными или матовыми плёнками на окна и даже специальными электрохромными стёклами, которые в нужный момент становятся прозрачными или затемнёнными.

Мало света

Если окна квартиры, расположенной на первом этаже, соседствуют с густыми кустарниками и деревьями, жилое пространство получает недостаточно естественного освещения. В этом случае следует направить заявление в управляющую компанию, которая решит вопрос с администрацией города.

Если прибывший специалист подтвердит, что свет попадает в помещение не по нормативам, часть веток обрежут и в квартире станет светлее. В ином случае следует предусмотреть качественное искусственное освещение.

Выводы

Времена, когда квартиры на первых этажах считались неблагоприятными, постепенно уходят в прошлое. Однозначного мнения (положительного или отрицательного) не будет никогда, так как каждый из будущих собственников имеет свои предпочтения. Большинство из возникающих проблем при покупке жилья на нижнем этаже решаемы.

Покупать квартиру на первом этаже или нет – решается индивидуально в каждом случае. Чтобы не пожалеть о своём выборе, стоит заранее определить, с какими недостатками вы сможете смириться, а какие потребуют особых затрат или отказа от покупки.

Плюсы и минусы первого этажа

ПЛЮСЫ

1. Независимость от лифта. Сломан он или работает — чтобы вернуться домой не нужно преодолевать лестничные пролеты.

2. Легче выносить на улицу крупногабаритные вещи — не нужно ждать лифт и грузить их в него.

3. К первому этажу относится палисадник перед домом. При желании можно ухаживать за собственным «клочком» земли.

4. В случае пожара или другого ЧП, квартиру можно быстро покинуть.

5. Под квартирой никого нет, поэтому никого не будет беспокоить топот детских ног даже без звукоизоляции пола.

К минусам в комментариях к оригинальной публикации еще предложили отнести гадящих под окнами людей и канализационные засоры. Но, думаю, это для жителя любого этажа — явления неприятные.

МИНУСЫ

1. Прохожие заглядывают в окна, если они не занавешены.

2. На первых этажах, как правило, нет лоджий и балконов (справедливо не для всех типов домов).

3. Приходится ставить решетки, так как квартиры более доступны для домушников.

4. В квартире темно, потому что окна занавешены, а деревья и кустарники на уровне окон затеняют их листвой.

5. Шум. Многие переживают из-за шума прохожих и детских площадок, а на практике нужно хорошо звукоизолировать входную дверь, чтобы не слышать звуки в общем холле — дверь подъезда, лифт и т.п.

6. Если окна выходят в сторону подъезда, в квартире слышно чужие разговоры. Да и дым сигарет чувствуется, если открыть окно на проветривание.

7. Хорошо слышно дворников и прогревающиеся под окном машины.

8. Выхлопные газы достигают только первых этажей.

9. На первых этажах больше пыли по сравнению с квартирами, расположенными выше в том же доме.

10. Мусоропровод. В домах, где он есть, часто возникает проблема «переполнен». В квартирах на первом этаже появляется неприятный запах.

11. Холодный пол. Это проблема не всех многоэтажных домов, но многих.

12. Крысы. В запущенных случаях летом эти животные могут заглянуть в гости, но самой большой проблемой у наших соседей оказались крысиные блохи. Они живут не только в подвале, но начинают беспокоить жителей первых двух этажей. Так быть не должно и проблема решается, но я просто не могу умолчать об этом.

13. В неблагополучных районах стену дома могут использовать в качестве туалета, а с верхних этажей может прилетать мусор в палисадник и/или на балконы нижних этажей.

14. Привлекательность для «домушников». Из-за этого приходится думать о защите имущества — ставить решетки, противовзломные и антивандальные окна или рольставни. Это дополнительные расходы, а за решетками жить не всем нравится.

15. В случае пожара, если на окнах установлены решетки, они создают преграду для выхода. Чуть проще покинуть квартиру через окно, если решетки сделаны с распашными створками, главное без паники вспомнить, где от них лежат ключи.

К плюсам предложили отнести возможность перевода недвижимости в коммерческую и отсутствие оплаты за лифт.
Помню, что мы как раз дешево купили на первом этаже (еще дешевле, чем по рынку), потому что квартира была переведена в коммерческую. И потом перевели обратно в жилую. Но, может, я не знаю тонкостей и риелторы поставят точки над е.

Сейчас мы живем на последнем этаже, про минусы последнего недавно был пост.

Опубликовано на Я.Zen «Плюсы и минусы первого этажа»

Квартира на первом или последнем этаже: плюсы и минусы

Существует тенденция – квартиры в новых домах на первых и последних этажах раскупают небыстро. Люди не спешат приобретать их, поскольку существуют предрассудки по поводу шума, неудобства и пр.  Но квадратные метры в новых жилых комплексах одинаково хороши вне зависимости от этажности! И многие опасения клиентов сегодня можно назвать необоснованными.

Какие негативные нюансы существуют?

Итак, жилые метры, расположенные на самом высоком этаже, пользуются не слишком большой популярностью. А все из-за расхожего мнения, что летом в квартире очень жарко и душно (темная крыша прогревается), весной и осенью есть опасность протечек (из-за осадков). Однако эти минусы сегодня можно назвать неактуальными. От жары и духоты может спасти кондиционер и ежедневное проветривание, да и крыши в современных многоэтажках покрываются не черным, а светло-серым материалом. Протечки в новостройках исключены.

Почему люди не хотят жить на первых этажах? Есть несколько причин:

• Холодные полы (под квартирой располагается неотапливаемый подвал).
• Не слишком живописный вид из окна (на двор или прямо на дорогу).
• Под окнами постоянно кто-то ходит.
• Слышно, как хлопает подъездная дверь, издает звуки домофон.
• Нужно обязательно вешать на окна жалюзи или занавески, чтобы люди с улицы не заглядывали в окна.

Кстати, некоторые люди считают, что в квартирах на крайних этажах всегда существуют проблемы с отоплением и водоснабжением (причина – слабый напор в системе). Однако современные новостройки Севастополя таких неприятностей лишены, поскольку все коммуникации новые (можные насосы способны обеспечить хорошим напором воды даже квартиры на 16 этаже!)

Очевидные плюсы

Каждое утро выпивать чашечку кофе, глядя на ласковое Черное море или живописный восход солнца, – такая возможность появится у жильцов ЖК «Porto Franco», выбравших самые верхние этажи. До них не долетает шум и пыль городских улиц, а в окна проникает удивительно свежий морской воздух. А какое удовольствие испытывают те, кто выбирает квартиры в Севастополе под самой крышей новостройки! Никто не топает над головой, не переставляет мебель, не играет в мяч, не затапливает. 

Квартиры на первом этаже также имеют свои плюсы:

Выйти на улицу можно в считаные секунды, поскольку не нужно долго спускаться по лестнице, на лифте (это важно, например, для родителей с колясками, владельцев собак, велосипедов, да и просто любителей опаздывать). Чтобы дойти до магазина в ЖК «Гагаринские высотки», который будет расположен на самом первом этаже дома, понадобится не больше минуты.

Автомобиль, поставленный под окном, всегда на виду, его можно завести даже с помощью самой простой сигнализации с автозапуском, имеющей небольшой радиус действия.

Таким образм, объективных плюсов у квартир на первых и последних этажах гораздо больше, чем минусов. Если вы хотите стать обладателями новых квадратных метров в Севастополе, обращайтесь к нам! 8 (800) 777-46-21

Плюсы и минусы жизни на первом этаже

Было ли у вас новогоднее решение начать поиск собственной квартиры? Вы пытаетесь изучить все тонкости различных типов квартир? Как недавний первый охотник за квартирами, для меня было важным решением было выбрать квартиру на первом этаже или на втором этаже или выше. Я рассмотрел все «за» и «против» и решил, что мне лучше всего жить на верхнем этаже. Вот как я проанализировал свои варианты:

ЗАПРОСЫ ПЕРВОГО ЭТАЖА

Удобства

Не только жить на первом этаже намного удобнее при переезде (пробовали ли вы когда-нибудь переместить диван и кровать на два лестничных пролета? Это не весело.), но это также значительно удобнее, когда ваши руки заняты такими вещами, как продукты. Это также значительно упрощает погрузку и разгрузку вашего автомобиля; например, я много хожу в поход, катаюсь на лыжах и других занятиях на свежем воздухе, которые требуют изрядного количества снаряжения, а это значит, что я трачу много времени, перемещаясь между моей машиной на первом этаже и моей квартирой на втором этаже. с передачей в руке.

Конфиденциальность (для гостей)

Если у вас довольно часто бывают гости, вы можете предпочесть квартиру на первом этаже, чтобы все здание не знало, когда к вам кто-то приходит.

Легкий доступ снаружи

Каждый многоквартирный дом имеет разную структуру. В моем доме есть контролируемый доступ, но в квартирах на первом этаже есть двери, которые выходят прямо наружу в квартиру. Это увеличивает удобство проживания на первом этаже, а также обеспечивает еще большую конфиденциальность для гостей.

Меньше беспокойства по поводу шума

Если вы тяжеловесны, играете на электрогитаре или имеете какие-либо другие шумные привычки, возможно, вам стоит снять квартиру на первом этаже; в противном случае вы рискуете досадить своим соседям внизу.

Дружелюбие с собаками

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными и у вас есть собака, вы можете обнаружить, что квартира на первом этаже немного более удобна для собак, чем апартаменты на верхних этажах. Так легче чаще выводить собаку на улицу. Он может смотреть в окно и точно наблюдать, что происходит на уровне земли. См. Также предыдущий Pro re: noise.

МИНУСЫ ПЕРВОГО ЭТАЖА

Проблемы личной безопасности

Живу один в большом городе, и личная безопасность для меня очень важна.Я живу в довольно безопасном районе, и моя безопасность — это не то, о чем я беспокоюсь, но это определенно то, что я принял во внимание при выборе своей квартиры в Денвере. Я живу на верхнем этаже дома с ограниченным доступом, поэтому взломать мою квартиру намного сложнее, чем взломать квартиру на первом этаже.

Меньше конфиденциальности (личные)

Когда светит солнце, а это большая часть дней в Денвере, я предпочитаю держать шторы открытыми, чтобы пропускать естественный свет.Однако с такой маленькой жилой площадью почти всю квартиру можно увидеть через разные окна. Находясь на верхнем этаже, мне труднее смотреть прямо в окна, поэтому мне удобнее оставлять жалюзи открытыми весь день.

Необходимо держать окна закрытыми

Я люблю свежий воздух и не люблю платить за кондиционер. Поскольку я нахожусь на верхнем этаже, я мог оставлять окна открытыми все лето, даже когда я был на работе или за городом, а это означало, что мне почти не нужно было использовать кондиционер, потому что ночью поступало достаточно прохладного воздуха. .Мне было бы неудобно оставлять окна первого этажа открытыми, когда я вдали от дома или ночью.

Нет хранилища

Мне повезло, что в моей квартире есть балкон, на котором много места для хранения вещей. Мой велосипед был украден вскоре после того, как я переехал в Денвер, потому что я оставил его запертым на велосипедной стоянке возле дома, пока меня не было в городе на выходные. Когда у меня появится новый, я могу хранить его на балконе и чувствовать себя комфортно, что он будет в безопасности.

Не подходит для кошек

Если в вашей квартире разрешено проживание с домашними животными и у вас есть кошка, вы можете обнаружить, что квартира над землей немного более удобна для кошек, чем апартаменты на первом этаже. У меня есть маленький котик по имени Винчестер, и он в первую очередь домашний кот (мы пробовали гулять на поводке несколько раз, но это искусство, которое нам еще предстоит освоить), и он застрял в моей маленькой квартирке. все время много. Однако, поскольку я нахожусь на верхнем этаже, я довольно часто выношу его на балкон, чтобы он мог гулять на свежем воздухе, не рискуя сбежать.

Плюсы и минусы жизни в квартире на первом этаже

Представьте себе, что вы нашли квартиру с одной спальней по хорошей цене в восхитительно шикарном, но заведомо дорогом районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только чтобы понять, что она находится на первом этаже .Для некоторых людей это было бы нарушением сделки. Квартиры на первом этаже часто считаются менее привлекательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за соображений конфиденциальности и шума.

Но прежде чем переходить к тому, что могло бы быть лучшим объектом недвижимости, эксперты рекомендуют потратить время на то, чтобы выяснить, действительно ли стоит приобретать квартиру на первом этаже.

«В конечном итоге это зависит от личных предпочтений», — говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по недвижимости, расположенной в Нью-Йорке.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете и чего не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем подписывать пунктирную линию или сразу отказываться от нее. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учитывать.

———

Смотреть: 6 улучшений квартир, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

Самый большой фактор в пользу Квартира на первом этаже — это то, что ее аренда или покупка обычно обходится дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в жаркий район за меньшие деньги», — говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и риэлтор с большим объемом продаж. «Что касается стоимости перепродажи, лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с передвижением или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам может подойти квартира на первом этаже.

«Отсутствие необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом — это экономия времени», — говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно катаетесь на велосипеде, если вы играете в гольф или другой вид спорта, требующий большого количества оборудования, живете с маленьким ребенком, который пользуется коляской, или у вас есть старшая собака, которая не может подниматься по лестнице. , вы можете оценить пространство на первом этаже.

Меньшие счета за кондиционирование воздуха

С ростом тепла ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней будет прохладнее, чем в квартирах на верхнем этаже.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на улице, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где вы можете повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум — серьезный красный флаг, но он может быть плюсом, если вы действительно живете в городе.

«Многие любят городской суету. Когда вы находитесь на этом уровне улицы, вы действительно получаете взаимосвязь между внутренним и внешним, — говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут быть на тихих переулках с очень небольшим движением транспорта.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно задернутыми жалюзи или шторами, чтобы посторонние не заглядывали в ваш дом, когда они проходят мимо», — говорит она.

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок к вашей двери, вы должны учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь находится рядом с улицей, а пакеты оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые службы доставки предпочитают не оставлять посылки, если они не считают, что это безопасное место, поэтому вам придется быть дома, чтобы получать свои онлайн-заказы», ​​- говорит де Йонг.

Для борьбы с кражами многие компании доставляют посылки в специальные камеры хранения или официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже обычно меньше прохлады, зимой отопление вашей квартиры может стоить дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть шум, потому что он также может рассматриваться как отрицательный фактор для арендаторов и владельцев.Если ваши апартаменты выходят на улицу, возможно, вам придется иметь дело с большим шумом, чем апартаменты над вами. Звукоизолированные окна из многослойного стекла могут помочь в этом, но если вы чувствительны к звуку, вы можете поискать квартиру подальше от места действия.

Жизнь в квартире на первом этаже: плюсы и минусы

В этом посте
Плюсы проживания в квартире на первом этаже
Минусы проживания в квартире на первом этаже

В современном мире квартиры на первом этаже стали редкостью.Вы не найдете их ни в одном из современных жилых комплексов. Это связано с тем, что в наши дни первые этажи зданий либо превращены в специальные парковочные места, либо в вестибюли, чтобы облегчить жизнь жильцам.

Однако, если вы начнете просматривать старые постройки в мегаполисе, таком как Карачи, вы, вероятно, столкнетесь с вариантами квартир на первом этаже, особенно в таких районах, как Саддар-Таун, Клифтон и Гулистан-э-Джаухар.

Итак, если вы планируете переехать в квартиру на первом этаже, то вы попали на правильный пост.Здесь мы обсудим все основные плюсы и минусы проживания в квартире на первом этаже, чтобы помочь вам принять правильное решение в этом отношении.

Плюсы и минусы проживания в квартире на первом этаже

Перед переездом в квартиру на первом этаже необходимо учесть несколько важных моментов. Итак, для вашей помощи, в этом разделе нашего блога мы поэтапно осветим все основные преимущества и недостатки проживания в квартире на первом этаже.

Прежде всего, мы узнаем о некоторых примечательных преимуществах жизни на первом этаже. Вот так!

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Итак, почему вы должны стать жителем квартиры первого этажа? Чтобы взвесить положительную сторону вашего предполагаемого решения об инвестициях в недвижимость, здесь мы перечислили некоторые из самых больших преимуществ проживания в квартире на первом этаже.

• Дополнительные квадратные метры
• Отдельный вход
• Нет необходимости подниматься по лестнице (идеально для пациентов и пожилых людей)

Дополнительные квадратные метры

Одним из главных плюсов проживания в квартире на первом этаже является наличие дополнительных квадратных метров.Значит, нет никаких вырезов для балкона, лифта или коридора. В квартире на первом этаже у вас будет больше открытого жилого пространства или, возможно, дополнительная комната.

Многие покупатели квартир выбирают квартиры, расположенные на первом этаже здания, из-за фактора дополнительной жилой площади. Таким образом они могут подходить ко всем членам семьи, если у них большая семья.

Отдельный вход

Хотите, чтобы в многоквартирном доме был отдельный вход? Если да, то квартира на первом этаже может быть для вас идеальным вариантом.Квартиры, построенные на первом этаже, обычно имеют входы с внешней стороны здания, иногда прямо у ограждающей стены или главных ворот.

Это означает, что вам, возможно, не придется пересекать длинный проход или коридор с квартирами с обеих сторон, чтобы попасть в свое жилище. Имея отдельный вход на первом этаже, у вас будет возможность войти прямо в свой дом без каких-либо проблем.

Не нужно подниматься по лестнице (идеально для пациентов и пожилых людей)

Одним из самых больших преимуществ проживания в квартире на первом этаже является то, что вам, возможно, вообще не придется подниматься по лестнице или лифту.Таким образом, независимо от того, есть ли в жилом комплексе, в котором вы живете, система резервного питания или нет, вам все равно удастся с комфортом попасть в свой дом из-за его расположения на первом этаже.

Это также делает его идеальным домом для пожилых членов семьи или пациентов, проживающих с вами. Им не придется подниматься по лестнице или подниматься на лифте каждый раз, когда они хотят выйти на улицу, что может оказаться для них сложной или почти невыполнимой задачей.

Краткий факт: Знаете ли вы, что любой дом может быть удобен для пожилых людей? Просто следуйте этим советам, чтобы придумать дизайн дома, подходящий для пожилых людей.Вы также можете сделать свой дом подходящим для пожилых людей, установив переключатели беспроводной связи, оборудование с дистанционным управлением, противоскользящие полы, установив рули и спроектировав безопасную ванную комнату.

Минусы жизни в квартире на первом этаже

Чтобы завершить обсуждение преимуществ и недостатков проживания в квартире на первом этаже, мы перечислим и обсудим недостатки квартир на первом этаже.

• Отсутствие конфиденциальности
• Проблемы с вентиляцией
• Страх заражения грызунами и вредителями

Отсутствие конфиденциальности

Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать перед переездом в квартиру на первом этаже, — это отсутствие уединения. Несмотря на то, что он имеет отдельный вход, но, как уже говорилось, он может быть расположен рядом с главными воротами жилого комплекса или рядом с ограждающей стеной.

Это может вызвать проблемы с конфиденциальностью. Проходящие мимо люди могут легко заглянуть в ваш дом, если у вас есть дверь из деревянной сетки или дверь с решеткой, которую вы обычно можете держать открытой для вентиляции. Говоря о проблеме с вентиляцией, мы обсудим ее как один из самых больших недостатков проживания в квартире на первом этаже в дальнейшем в нашем блоге.

Проблемы с вентиляцией

Одним из самых больших недостатков переезда в квартиру на первом этаже является отсутствие вентиляции.Поскольку квартиры на первом этаже строятся на самом нижнем уровне жилого комплекса, вы редко можете встретить какой-либо естественный воздух, проходящий через ваше жилое пространство. Это может привести к плохой вентиляции. Возможно, вам придется полагаться на системы кондиционирования воздуха для поддержания температуры в помещении. Вы можете столкнуться с экстремальными температурами как летом, так и зимой.

Pro Tip: Если вы хотите поддерживать идеальную температуру в жилом помещении, вы можете выбрать один из доступных вариантов утепления дома в Пакистане.С другой стороны, вы также можете поработать над этими советами, чтобы улучшить систему вентиляции в вашем доме, а также избавиться от застрявшей летней жары.

Между тем, если вы также сталкиваетесь с проблемой загрязнения воздуха в своем доме, то вот несколько наиболее эффективных способов улучшить качество воздуха в помещении.

Страх перед грызунами и вредителями

Живя в квартире на первом этаже, вам также, возможно, придется следить за любыми признаками грызунов или жутких ползающих насекомых, заражающих ваш дом.В жилом комплексе может быть много разных канализационных труб и каналов, которые иногда находятся всего в нескольких футах друг от друга. Возможно, ваша квартира на первом этаже дома находится рядом с основанием воздуховода или канализационной трубы.

Эти места обычно являются рассадниками различных видов вредителей и грызунов. Поэтому важно принять все меры предосторожности и закрыть даже самые маленькие входные отверстия, чтобы в вашем доме не было крыс и насекомых. Кстати, вы также можете взглянуть на нашу исчерпывающую публикацию с советами об эффективных и естественных способах избавления от вредителей.

Теперь, когда мы перечислили и обсудили все основные плюсы и минусы проживания в квартире на первом этаже, пришло время завершить этот пост. Мы надеемся, что изложенные выше подробности помогут вам понять, подходит ли вам переезд в квартиру на первом этаже.

Если у вас все еще есть какие-либо вопросы или отзывы, связанные с нашим блогом, не стесняйтесь писать нам по адресу [email protected].

Между тем, вам также может быть интересно прочитать наши блоги, в которых обсуждаются плюсы и минусы жизни рядом с аэропортом, в тупике, на главной дороге, рядом с железнодорожной линией, на тихой и оживленной улице.

Чтобы получить более информативную информацию о недвижимости и руководства по образу жизни, продолжайте следить за Zameen Blog, лучшим блогом Пакистана об образе жизни и недвижимости. Вы также можете следить за всеми последними обновлениями нашего блога, подписавшись на нашу рассылку новостей по электронной почте. Для этого просто заполните поле подписки на экране.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, вы можете изучить путеводители по регионам Замин. Здесь вы найдете онлайн-гиды по некоторым из самых популярных районов Пакистана. Вы также можете перейти к желаемому городу и изучить лучшие возможности для инвестиций в недвижимость в нем.

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

У жизни на первом этаже Нью-Йорка есть свои плюсы и минусы. Этот садик — настоящий профи! (Из объявления по адресу 350 W. 23rd Street в Челси)

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с первоклассными удобствами . Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством.Прогулки по лестнице внезапно становятся более привлекательными, лифты — непривлекательными, а стиральные и сушильные машины в комплекте с быстро превращаются из приятного бонуса в незаменимую вещь. Да, благодаря распространению COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые часто считаются менее желанными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое квартира на первом этаже?

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного. Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены в тыл, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть разные типы квартир на первом этаже, и они различаются в зависимости от здания и местоположения», — говорит агент Ноэми Биттерман из Warburg Realty.«Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит она. «Квартира на нижнем этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно другое ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-м и 6-м».

Что такое квартира с садом?

Задний двор классической бруклинской квартиры с садом. (Из объявления на Пятой авеню, 305 в Парк-Слоуп)

При просмотре объявлений вы можете найти дом , описанный как квартира с садом .Это уникальный тип апартаментов на первом этаже, который имеет прямой доступ к открытому пространству первого этажа, например, во внутренний дворик или задний двор. Большинство квартир с садом находятся на уровне улиц, построенных из коричневого камня и таунхаусов. А поскольку многие находятся в стороне от улицы, они также могут иметь доступ к палисаднику.

Что такое мезонет?

Вы слышали о pieds-à-terre , но когда говорят о квартирах на нижнем этаже, часто используется другое французское слово: maisonette .Чем это отличается от квартиры в саду или любого другого дома на первом этаже в городе?

Не все мезонеты такие шикарные! Этот с видом на Центральный парк принадлежал легендарному дизайнеру интерьеров Сестре Пэриш.

Вебстера определяет мезонет как «квартиру часто на двух этажах», которая имеет отдельный вход. Это означает, что теоретически он может быть расположен в любом месте здания, если есть отдельный вход (т. Е. Собственная лестница или лифт, отделенный от вестибюля здания).Но определение Нью-Йорка немного другое. Здесь имеется в виду квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы. Чаще всего мезонет в Нью-Йорке состоит как из первого, так и из второго этажей.

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

• Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», — говорит Биттерман.«Когда вы идете прямо в свою квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом». В наши дни отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, звучит неплохо.
• Доступ к открытому пространству: Уединение — редкость в Нью-Йорке, но особенно частное открытое пространство. Квартира с садом — это именно то, что вы получаете. Посадите сад, погрейтесь на солнышке вдали от других, позвольте собаке разгуляться или пообедайте на свежем воздухе.
• Не беспокоиться о соседях внизу: «Внизу никого нет, поэтому не будет соседей внизу, чтобы жаловаться на ваши шаги», — говорит Биттерман.
• Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, попасть прямо в квартиру с тяжелыми сумками с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице — это большой плюс», — говорит Биттерман.
• Платят меньше (потенциально): Многие квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании. Мезонет в доме Philip House по адресу 141 East 88th Street , например, стоит примерно на 500 долларов меньше за квадратный фут, чем апартаменты на верхних этажах.«Это зависит от здания», — объясняет Биттерман. «В многоэтажном доме дешевле квартира на первом этаже. В пятиэтажном доме этого не было бы ».
• Наслаждение более прохладным летом: Повышается температура, что означает, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее. Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке.
• Имеют более высокие потолки: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Как говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением. Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одно из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, заключается в том, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном пространстве первого этажа я фактически смог построить второй этаж ».

Вильямсбург

252 Южная Четвертая улица

2199 долл. США Никакой платы за

Дитмас Парк

2025 Farragut Road

2 799 долл. США Никакой платы за

Бушвик

388 Вудбайн-стрит

2499 долл. США Никакой платы за

Brooklyn Heights

118 Монтегю-стрит

2 000 долл. США Никакой платы за

Бушвик

176 Stockholm Street

2 700 долл. США Никакой платы за

Crown Heights

461 Саратога Авеню

2290 долл. США Никакой платы за

Бедфорд-Стуйвесант

Проспект Ностранд, 38

2350 долл. США Никакой платы за

Гринвуд

684 Шестая авеню

2,500 долл. США Никакой платы за

Brooklyn Heights

71 Ананасовая улица

2395 долл. США Никакой платы за

Бушвик

375 Menahan Street

2400 долл. США Никакой платы за

Восточный Вильямсбург

Улица Мезероле, 304

2300 долл. США Никакой платы за

Бедфорд-Стуйвесант

370 Monroe Street

2225 долл. США Никакой платы за

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы.Например, может быть больше уличного шума, меньше света и приближаться к надоедливым грызунам. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, вкладывайте средства в шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман. «Еще один совет — растения: если положить их на подоконник, это выглядит красиво и дает еще один уровень конфиденциальности». А если у вас есть патио или сад, вы можете поставить решетку, чтобы не попадаться на глаза любопытным соседям. Что касается звукоизоляции квартиры на первом этаже, вы можете перейти на окна с двойным остеклением, повесить звукопоглощающую драпировку или установить шумоподавляющие оконные вставки, подобные тем, которые были созданы в Indow .

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

• Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь — на улицу.
• Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », — говорит Сплендор. Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться. «А если квартира находится слишком близко от входа в здание, это может быть шумно или сквозняком», — добавляет он.
• Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто отмечается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.
• Ищите квартиру с садом: «В идеале квартира на первом этаже должна выходить на красивый внутренний сад или внутренний двор», — говорит Биттерман. «Как правило, они тихие и приятные на вид».
• Обратите внимание на место для мусора: Большое предостережение! Квартира с садом и собственным патио — это фантастика, но если она находится недалеко от того места, где хранится мусор, подумайте дважды. Чем ближе вы находитесь к мусорным бакам, тем больше вероятность, что вам придется бороться с вредителями.Никто этого не хочет.

Turtle Bay

350 Ист 52-я улица

2 219 долл. США Никакой платы за

Мюррей Хилл

141 Восточная 36-я улица

2 799 долл. США Никакой платы за

Долина Манхэттена

142 Западная 109-я улица

2200 долл. США Никакой платы за

Центральный Гарлем

252 West 132nd Street

2450 долл. США Никакой платы за

Адская кухня

407 West 51st Street

3 300 долл. США Никакой платы за

Южный Гарлем

370 Манхэттен-авеню

2495 долл. США Никакой платы за

Линкольн-сквер

75 Вест-Энд-авеню

2 700 долл. США Никакой платы за

Верхний Ист-Сайд

170 Восточная 83-я улица

2 800 долл. США Никакой платы за

Верхний Вест-Сайд

66 West 84th Street

2,500 долл. США Никакой платы за

Yorkville

435 Восточная 86-я улица

3 000 долл. США Никакой платы за

Центральный Гарлем

208 West 140th Street

2 750 долл. США Никакой платы за

Центральный Гарлем

208 West 140th Street

2400 долл. США Никакой платы за

—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Считаете квартиру на первом этаже? Плюсы и минусы

Расположение? Проверять. Цена? Проверять. Этаж квартиры? Хм…

Жизнь на первом этаже имеет свои собственные ритуалы и причуды, и сегодня мы исследуем их немного глубже, чтобы помочь вам в процессе принятия решений. Кроме того, мы слышим ужасную историю на первом этаже от Максин, нашей сотрудницы Ezylet. Но перед этим, какие преимущества дает проживание в квартире на первом этаже?

Безопасность прежде всего

Вы когда-нибудь планировали эвакуацию из своей квартиры в случае возникновения чрезвычайной ситуации? Что ж, для многих людей, заботящихся о безопасности, проживание на первом этаже приносит настоящее чувство покоя. Если жильцам объекта необходимо совершить несвоевременный побег, например, из-за пожара, гораздо проще, быстрее и безопаснее эвакуироваться с первого этажа, и, следовательно, вероятность попасть внутрь значительно снижается.

Доступность

Посмотрим правде в глаза, подняться на пять лестничных пролетов после утомительного рабочего дня — никому не интересно. Жизнь на первом этаже — долгожданное облегчение для тех из нас, у кого есть опыт подъема по лестнице с сумками для покупок в руках и детьми на буксире.Для пожилых людей с ограниченной подвижностью лестница может стать настоящей проблемой. Более того, лестница не снимает стресса в течение дня.

Ваш бюджет может быть немного более приземленным

После нескольких финансово трудных месяцев это вполне может стать музыкой для ваших ушей; квартира на первом этаже зачастую дешевле, чем аналогичная квартира на верхнем этаже. Возможно, это связано с уровнем освещения или шума, и если это не особенно важно для вас, зачем платить больше?

Социальное дистанцирование

Кризис в области общественного здравоохранения изменил то, что важно для британских арендаторов, будь то место, где они хотят жить или сколько они готовы потратить. Поскольку кризис в области здравоохранения продлится несколько месяцев, если не дольше, жизнь на первом этаже стала привлекательной тем, что облегчает социальное дистанцирование. Необходимость ежедневно делить лифт с соседями — серьезная проблема, особенно для уязвимых людей.

Больше места для игр с

Квартира на первом этаже не только часто имеет большую террасу, но также обеспечивает доступ к просторным областям, таким как сад или подвал.Их можно использовать для простого удовольствия или они могут быть настоящими спасителями, когда дело доходит до хранения вещей, которые в противном случае могли бы загромождать ваш дом.

Какие есть потенциальные недостатки?

Конфиденциальность

Ваша конфиденциальность может быть несколько нарушена, особенно в оживленных или туристических районах. Если ваша гостиная находится рядом с дорожкой или ваше садовое пространство представляет собой быстрый путь на улицу, вы можете в конечном итоге почувствовать себя незащищенным. Для некоторых, однако, это ничего не значит, что инвестиции в оконные шторы и большие растения не могут исправить!

Безопасность

Несмотря на то, что проживание на первом этаже обеспечивает вам дополнительную доступность, это относится и к нежелательным гостям… Любая квартира может быть уязвима для краж со взломом, но проживание на первом этаже означает, что у воров может быть больше возможностей ущипнуть что-нибудь. Просто спросите Максин в Ezylet, которая с ужасом просыпалась несколько раз по утрам и обнаружила, что ее белье и полотенца пропали с веревки для стирки!

Трафик

Проживание в условиях дорожного движения приводит к попаданию пыли в вашу квартиру и может быть шумно, будь то автомобили, мотоциклы или люди. Дикие животные и ползучие насекомые также присутствуют на территории, а также возможны ночные неудобства из-за того, что люди входят и выходят из квартиры.

Проблемы с обслуживанием

Насколько хорошо вы планируете ремонтировать квартиру на первом этаже? Принял ли домовладелец меры предосторожности против затопления, засорения туалетов и негерметичных труб? Первый этаж, несомненно, более подвержен подобным проблемам, поэтому стоит помнить об этом.

Итак, учитывая все ваши личные предпочтения и обстоятельства, подойдет ли вам квартира на первом этаже? Наша любимая вещь в них — это то, насколько легко в них въезжать и выезжать! Найдите свой следующий дом с Эзилет.

Плюсы и минусы аренды квартир на верхних и нижних этажах

Для того, чтобы снять квартиру, вам нужно принять несколько решений, в том числе на каком этаже жить. Перед тем, как сделать выбор, вам следует учесть шум, стоимость, доступность и многое другое. Но как узнать, какой пол вам подходит?

Прочтите о плюсах и минусах аренды квартир на верхних и нижних этажах.

Плюсы верхних этажей

Проживание на верхних этажах избавит вас от суеты потенциального пешеходного движения внутри и за пределами жилого комплекса, а также от уличного шума.У вас будет больше доступа к естественному свету и меньше шансов столкнуться с заражением вредителями. Поскольку вы находитесь в отрыве от земли, многие люди чувствуют себя в большей безопасности в квартире на верхнем этаже, поскольку вероятность взлома может быть меньше.

Минусы верхних этажей

Верхние этажи обычно стоят больше, чем квартиры первого этажа. Помните — температура повышается, поэтому летом ваши счета за электроэнергию могут быть больше, чем за квартиру на первом этаже. Доступ к квартирам на верхних этажах может быть более затруднительным в зависимости от конфигурации здания.Например, если в вашем многоквартирном доме нет лифта, сколько лестничных пролетов вам нужно будет преодолевать в день заселения или ежедневно?

Плюсы первых этажей

Скорее всего, вам будет легче получить доступ к своей квартире, если вы живете на первом этаже, и эта настройка может включать более быстрый или больший доступ к зеленым насаждениям на заднем или внутреннем дворе. Для арендаторов с домашними животными или детьми легкий доступ может стать приятным бонусом. Находясь ближе к земле, вы, как правило, будете менее подвержены перегреву из-за повышения температуры.Это также означает, что летом в вашей квартире должно быть прохладнее.

Минусы первых этажей

Помимо потенциальной борьбы с уличным и пешеходным движением за пределами квартиры и более высокой вероятности заражения насекомыми, одна из самых больших проблем, с которыми сталкиваются многие люди в квартире на первом этаже, — это конфиденциальность, когда квартира выходит на улицу или тротуар. окна. Если устройство обращено к парковке, это также может создать нежелательное световое загрязнение в вашем помещении по вечерам от фар парковочных машин.

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке: за и против (видео + блог: Совет № 17)

Стоит ли вам рассмотреть возможность аренды квартиры на первом этаже в Нью-Йорке? Найти квартиру в Нью-Йорке достаточно сложно, если не взвесить все за и против аренды квартиры на первом этаже. Однако, особенно если вы новичок в Нью-Йорке, вам стоит учесть несколько вещей.Обратите внимание, что у нас есть много квартир на первом этаже на frele. com, а также тысячи квартир не на первом этаже!

ПРИМЕЧАНИЕ: Для поиска квартир в Нью-Йорке перейдите на frele.com (бесплатная услуга). Или нажмите, чтобы увидеть больше советов по аренде

Многие доступные квартиры в Нью-Йорке представляют собой «пешеходные подъемники», в которых может быть до пяти лестничных пролетов.В квартире на первом этаже вам не придется подниматься по этим ступенькам!

По причинам, описанным ниже в разделе «против», при прочих равных, квартиры на первом этаже могут быть дешевле, чем квартиры на верхних этажах. Фактически, если вы новичок в недвижимости Нью-Йорка, вы должны знать, что может быть поэтому квартира на первом этаже может показаться дешевле, чем ее аналоги.

Не всегда, но часто в квартире на первом этаже в Нью-Йорке может быть внутренний дворик или задний двор. В Нью-Йорке это огромный плюс, так как очень немногие квартиры в Нью-Йорке имеют открытую площадку.

Возможно, это очевидно, но в квартире на первом этаже не нужно ждать лифта. Вы можете не понять истинную привлекательность этого, если только вы не жили в многоэтажных зданиях, где вам иногда приходилось ждать 5-15 минут, пока не появится лифт. Фу!

Если вы ищете более интересную планировку квартиры, то можете найти ее в квартире на первом этаже.Например, часто квартира на первом этаже представляет собой «дуплекс», где нижняя половина находится «ниже уровня земли» или ниже уровня земли, как в подвале.

Несмотря на проблемы «конфиденциальности», обсуждаемые в разделе «против» ниже, некоторым людям просто нравится иметь возможность смотреть наружу и быть на одном уровне с тем, что происходит вокруг них. Если бы я сам не работал с тысячами арендаторов, я бы не поверил, что эти люди существуют.Но это действительно так!

Квартира на первом этаже не для всех. Что касается положительных сторон жизни в них, к сожалению, есть и много отрицательных моментов, о которых вам следует знать.

Жуки и роденты, как правило, чаще появляются в квартире на первом этаже. Поскольку в земле обитают насекомые и роденты, вы как бы живете с ними в одном доме.Хорошо, может быть, не совсем, но вы уловили суть.

Нью-Йорк — не тихий город. Если вы живете в квартире на первом этаже, вы услышите об этом больше. В квартире на первом этаже вы будете слышать больше гудков, больше мусоровозов (в 5 утра), больше людей разговаривают, больше автобусов простаивает, больше сирен, больше шума транспорта и т. Д. И т. Д.

Как вы уже догадались, улицы Нью-Йорка не совсем гладкие.В квартире на первом этаже вы можете почувствовать вибрацию от грузовиков и автомобилей, проезжающих по этим неровностям. Если вы живете рядом с метро, ​​возможно, вам даже повезет, что ваша квартира будет сотрясаться каждые 5 минут.

Light — это то, чего многие арендаторы Нью-Йорка всегда стараются получить больше, поскольку они живут в городе, окруженном высокими зданиями. Когда вы живете в квартире на первом этаже, ваши возможности поймать часть этого света значительно уменьшаются.

Если вы живете в квартире на первом этаже в здании с лифтом, вам может казаться, что вы платите за «удобства», которыми никогда не пользуетесь. Будем надеяться, что арендной платы будет достаточно скидки, чтобы вы почувствовали себя хорошо.

Проживание на двух концах здания (вверху или внизу) означает, что ваши шансы получить утечку, если вы живете в пентхаусе или квартире на первом этаже, увеличиваются.Однако квартира на первом этаже имеет дополнительный риск затопления, если вы живете в зоне затопления. Посмотрите эти карты зон затопления!

Если вам не нравится идея о людях, которые потенциально могут пройти прямо у вашего окна (если вы живете в передней части здания) или увидеть всех на открытом патио здания (если вы живете в задней части здания), вы можете держаться подальше от земли. этажная квартира. Конечно, это зависит от устройства, но вы должны подумать о различных ситуациях, когда люди могут проходить мимо, если конфиденциальность важна для вас.

Не знаю статистики по вопросам безопасности, сравнивающей квартиру на первом этаже с квартирой выше. Однако я знаю, что некоторые люди действительно чувствуют себя менее защищенными, поскольку считают, что злоумышленнику легче получить доступ к их дому. Конечно, по иронии судьбы, в большинстве квартир на первом этаже на окнах есть решетки, которые, вероятно, затрудняют проникновение в них. Иногда восприятие — это все, что имеет значение. Вы должны чувствовать себя в безопасности.

В общем, у проживания в квартире на первом этаже есть свои плюсы и минусы. Некоторые люди избегают их любой ценой, а другие специально их ищут!

Для получения дополнительных советов по аренде в Нью-Йорке посетите сайт frele.com/learn.

Эту статью написал:
Фил Хориган, ветеран недвижимости Нью-Йорка
Основатель Frēlē, бесплатной и честной торговой площадки Нью-Йорка
Продюсер, Phil’s NYC Советы по аренде [канал YouTube]
Блогер: беспрепятственно.com
Instagram: @philiphorigan

Фил был лицензированным агентом по недвижимости Нью-Йорка с 2004 года, работая в некоторых из ведущих брокерских фирм в отрасли.