{{l10n_strings.DRAG_TEXT_HELP}}

{{article.content_lang.display}}

{{l10n_strings.AUTHOR_TOOLTIP_TEXT}}

Общая площадь здания: состав, измерение, расчет

Общую пло­щадь зда­ния необ­хо­ди­мо знать для определения:

• сто­и­мо­сти строения;
• объ­е­мов и харак­те­ра пере­пла­ни­ро­воч­ных или рекон­струк­ци­он­ных работ;
• раз­ме­ра доли в пра­ве общей доле­вой соб­ствен­но­сти и т. д.

В осно­ву опре­де­ле­ния общей пло­ща­ди зда­ний положен:

• свод нор­ма­тив­ных пра­вил СНиП 31-06-2009, утвер­жден­ный при­ка­зом №635/10 Мин-ва рег. раз­ви­тия РФ от 29.12. 2011 г.;
• при­каз №876/пр Мин­строя РФ от 3.12.2016 г. об изме­не­ни­ях в правилах.

Зда­ние — это слож­ное соору­же­ние, в кото­рое, кро­ме обыч­ных эта­жей, вхо­дят цоколь­ный и под­валь­ный эта­жи, над­строй­ки, ман­сар­ды, лод­жии, пере­хо­ды, лест­нич­ные мар­ши, шах­ты и пр. Все это необ­хо­ди­мо так­же рас­счи­тать. Как рас­счи­ты­ва­ет­ся общая пло­щадь зда­ния — тема насто­я­щей статьи.

Общая площадь здания: что включает, как измерить ее и посчитать

Состав ОПЗ

Общая пло­щадь зда­ния (ОПЗ) опре­де­ля­ет­ся как сум­ма общих площадей:

• каж­до­го эта­жа, в т.ч.технического, под­валь­но­го, цоколь­но­го, а так­же над­стро­ек типа мансарды;
• всех поме­ще­ний, вне зави­си­мо­сти от их высоты: 
  • зри­тель­ных гале­рей, веранд, балконов;
  • застек­лен­ных бал­ко­нов, лод­жий и гале­рей наруж­но­го типа;
  • пере­хо­дов в дру­гие здания;
  • антре­со­лей;
• про­стран­ствен­ных поме­ще­ний, мар­шей, про­емов и шахт в пре­де­лах одно­го этажа: 
  • мно­го­свет­ных про­странств, зани­ма­ю­щих по сво­ей высо­те несколь­ко этажей;
  • лест­нич­ных про­емов, шири­на кото­рых пре­вы­ша­ет 1. 5 м;
  • про­емы в пере­кры­ти­ях свы­ше 36 м2;
  • вен­ти­ля­ци­он­ные и лиф­то­вые шахты;
• откры­тых наруж­ных неотап­ли­ва­е­мых эле­мен­тов пла­ни­ров­ки (исполь­зу­е­мой части кров­ли, гале­рей, тер­рас, лод­жий, там­бу­ров и пр.), кото­рые отдель­но вклю­ча­ют­ся в общую площадь.

Все кон­струк­тив­но глу­хие (засы­пан­ные) про­стран­ства в под­валь­ных поме­ще­ни­ях в ОПЗ не включаются.

Измерение площади этажа (ПЭ)

Каж­дый этаж зда­ния ограж­да­ет­ся наруж­ны­ми сте­на­ми, кото­рые име­ют внут­рен­нюю поверх­ность с финиш­ной отдел­кой. Имен­но от этих поверх­но­стей (а не от голо­го бето­на) сле­ду­ет изме­рять пло­щадь эта­жа. Это озна­ча­ет, что точ­ное зна­че­ние ПЭ мож­но знать после пол­но­го завер­ше­ния стро­и­тель­ных отде­лоч­ных работ. Изме­рять S эта­жа сле­ду­ет на уровне пола. Это пра­ви­ло каса­ет­ся как пря­мых, так и наклон­ных наруж­ных стен.

Что такое полезная площадь здания

В полез­ную пло­щадь зда­ния (ППЗ) вхо­дят пло­ща­ди всех поме­ще­ний, вклю­чая внут­рен­ние бал­ко­ны или антре­со­ли (атри­бу­ты залов, вести­бюль­ных поме­ще­ний или фойе). Не при­ни­ма­ют­ся во вни­ма­ние при рас­че­те полез­ной пло­ща­ди ком­му­ни­ка­ци­он­ные, инже­нер­ные тех­ни­че­ские и лиф­то­вые шах­ты, лест­нич­ные клет­ки, неограж­ден­ные лест­ни­цы внут­ри поме­ще­ния, пандусы.

Расчетная площадь

Рас­чет­ная пло­щадь зда­ния (РПЗ) — почти то же самое, что и полез­ная, но из нее допол­ни­тель­но вычи­та­ет­ся S кори­до­ров, пере­хо­дов меж­ду зда­ни­я­ми, тамбуров.

Вни­ма­ние: пло­щадь кори­до­ров вхо­дит в рас­чет­ную пло­щадь в учеб­ных заве­де­ни­ях, меди­цин­ских учре­жде­ни­ях, сана­то­ри­ях, домах отды­ха, адми­ни­стра­тив­ных зда­ни­ях, веду­щих при­ем насе­ле­ния и подоб­ных учреждениях.

Не вклю­ча­ет­ся в РПЗ про­стран­ство под лест­ни­ца­ми, если их высо­та ниже 1.5 м.

Что нельзя считать общей или полезной площадью

К ОПЗ и ППЗ не отно­сят­ся площади:

• под­по­лий для вен­ти­ля­ции в зда­ни­ях, постро­ен­ных в зонах веч­ной мерзлоты;
• тех­ни­че­ских под­по­лий, при высо­те высту­па­ю­щих в нем кон­струк­ций менее, чем 1. 8 м;
• кры­лец, наруж­ных лест­ниц и пандусов;
• наруж­ных балконов;
• под­валь­ных про­странств, запол­нен­ных землей.

Как определить площадь помещения здания (ППЗ)

Поме­ще­ние огра­ни­чи­ва­ет­ся как наруж­ны­ми сте­на­ми, так и внут­рен­ни­ми пере­го­род­ка­ми, отде­ля­ю­щи­ми его от дру­гих поме­ще­ний. Внут­рен­ние поверх­но­сти наруж­ных стен и пере­го­ро­док — вот пре­де­лы, меж­ду кото­ры­ми необ­хо­ди­мо счи­тать ППЗ. Изме­ре­ние про­во­дит­ся на уровне пола, но выше плин­ту­сов, то есть дан­ный эле­мент отдел­ки в рас­чет не принимается.

Измерение площади мансарды (ПМ)

Ман­сард­ный этаж огра­ни­чи­ва­ет­ся наруж­ны­ми сте­на­ми и ограж­де­ни­я­ми, при­мы­ка­ю­щи­ми к пазу­хам чер­да­ка. S ман­сар­ды рас­счи­ты­ва­ет­ся от внут­рен­них поверх­но­стей этих огра­ни­че­ний. Осо­бен­но­стью ман­сар­ды явля­ет­ся наклон стен или потол­ка, ино­гда зна­чи­тель­ный. Поэто­му для опре­де­ле­ния ПМ исполь­зу­ют пони­жа­тель­ный коэф­фи­ци­ент (ПК), умень­ша­ю­щий изме­рен­ную пло­щадь на 30%, то есть рас­чет­ную пло­щадь сле­ду­ет умно­жить на 0. 7. Но при­ме­нить ПК мож­но не во всех слу­ча­ях, а в зави­си­мо­сти от высо­ты ман­сар­ды и угла накло­на ее стен (потол­ка):

• при угле накло­на 30º, высо­та не долж­на пре­вы­шать 1.5 м;
• 45º — 1.1 м;
• 60º и более — до 0.5 м (непо­нят­но, как вооб­ще мож­но нахо­дить­ся в столь низ­ком помещении).

Что такое строительный объем здания

Зда­ние состо­ит из назем­ной и под­зем­ной частей, раз­де­лен­ных лини­ей пола.

Стро­и­тель­ный объ­ем — это сум­ма объемов:

• над­зем­ной части, вклю­чая купо­ла и фона­ри, но без сле­ду­ю­щих элементов: 
  • высту­па­ю­щих кон­струк­ций в виде бал­ко­нов, пор­ти­ков, террас;
  • про­ез­дов, устро­ен­ных пря­мо под зданием.
• под­зем­ной части, за исключением: 
  • под­зем­но­го про­стран­ства для зда­ний на опорах;
  • под­по­лий для про­вет­ри­ва­ния в зда­ни­ях север­ных широт;
  • под­поль­ных тех­ни­че­ских каналов.

Как определить площадь застройки

Общая пло­щадь зда­ния и пло­щадь застрой­ки — это раз­ные понятия.

Пло­щадь застрой­ки зда­ния опре­де­ля­ет­ся как S гори­зон­таль­но­го сече­ния зда­ния на уровне цоко­ля вме­сте с высту­па­ю­щи­ми его частя­ми, в том чис­ле и рас­по­ло­жен­ные выше линии сечения.

Учи­ты­ва­ют­ся при подсчете:

• сту­пе­ни, тер­ра­сы, колон­ны, под­валь­ные вхо­ды, веран­ды и пр.;
• кон­соль­ные эле­мен­ты, высту­па­ю­щие за пре­де­лы наруж­ных стен, рас­по­ло­жен­ные на высо­те не более 4.5 м;
• про­ез­ды.

Высту­па­ю­щие кон­со­ли, рас­по­ло­жен­ные выше 4.5 м, не учи­ты­ва­ют­ся при опре­де­ле­нии пло­ща­ди застройки.

Как посчитать количество этажей

Этаж­ность зда­ния и коли­че­ство эта­жей — раз­ные вещи, что не вполне отра­же­но в сво­де правил.

Под этаж­но­стью обыч­но пони­ма­ют коли­че­ство над­зем­ных эта­жей в постро­ен­ном и сдан­ном в экс­плу­а­та­цию здании.

К над­зем­ным эта­жам относятся:

• обыч­ные этажи;
• тех­ни­че­ский этаж;
• цоколь­ный (полу­под­валь­ный) этаж, если его пото­лоч­ное пере­кры­тие нахо­дит­ся не ниже двух мет­ров от уров­ня зем­ной поверхности;
• антре­со­ли, пло­щад­ки и дру­гие поверх­но­сти пло­ща­дью не более 40% от ПЭ.

Не счи­та­ют­ся над­зем­ны­ми этажами:

• чер­да­ки высо­той менее 1.8 м;
• под­по­лье;
• про­стран­ство меж­ду этажами;
• тех­ни­че­ские над­строй­ки на кры­ше (выхо­ды вен­ти­ля­ци­он­ных и лиф­то­вых шахт, этаж­ных лест­ниц и др.).

При про­ек­ти­ро­ва­нии зда­ния и его реги­стра­ции исполь­зу­ет­ся так­же тер­мин “кол-во эта­жей”, одна­ко он шире и вклю­ча­ет в себя над­зем­ные, тех­ни­че­ские, цоколь­ные, под­валь­ные, ман­сард­ные эта­жи. Все они вно­сят­ся в кадастр недвижимости.

• Зда­ние может быть мно­го­уров­не­вым, то есть в раз­ных его частях может быть раз­ное коли­че­ство эта­жей (частая при­чи­на это­му уклон местности).
• Для рас­че­та высо­ты подъ­ема лиф­та учи­ты­ва­ет­ся толь­ко тех­ни­че­ский этаж (чер­да­ки во вни­ма­ние не принимаются).

Что такое торговая площадь

В тор­го­вую пло­щадь мага­зи­на входят:

• S тор­го­вых залов;
• поме­ще­ний для оформ­ле­ния и выда­чи заказов;
• кафе­те­рии и дет­ские площадки;
• дру­гие поме­ще­ния для обслу­жи­ва­ния покупателей.

Крат­кие итоги

• Общая пло­щадь зда­ния сла­га­ет­ся не толь­ко из S эта­жей, а и дру­гих поме­ще­ний (лод­жий, антре­со­лей, тер­рас и пр.), в том чис­ле и про­стран­ствен­но­го типа (све­то­вых и шах­то­вых), и наруж­ных эле­мен­тов планировки.
• При про­ек­ти­ро­ва­нии и экс­плу­а­та­ции зда­ния необ­хо­ди­мо отли­чать общую пло­щадь от полез­ной и рас­чет­ной, а так­же уметь опре­де­лить пло­щадь застрой­ки здания.
• Хотя зда­ние и состо­ит из внут­рен­них поме­ще­ний (квар­тир, офи­сов, тор­го­вых залов и пр.) их пло­ща­ди не сум­ми­ру­ют­ся для опре­де­ле­ния S эта­жа: она опре­де­ля­ет­ся в гра­ни­цах внут­рен­них поверх­но­стей наруж­ных стен дома.
• Знать пло­щадь поме­ще­ния в зда­нии важ­но, напри­мер, для рас­че­та аренд­ной платы.
• Визу­аль­ное коли­че­ство эта­жей зда­ния может быть мень­ше, чем в тех­ни­че­ском плане в ЕГРН.

Объем — УПВС Онлайн — Электронная версия

В большинстве таблиц даются объемные пределы, заложенные в укрупненные показатели.

Переоценку здании, имеющих объемы более предусмотренных таблицами производить в следующем порядке:

1)  Здания кирпичные и деревянные, кубатуры которых превышают максимальные объемы, указанные в аналогах не более чем на 19 куб.

Здания, объемы которых превышают максимальное по аналогам на 20 куб. м и более переоценивать раздельно:

та часть , которая равно максимальному объему, указанному в таблице, умножается на стоимость 1 куб. м, принятую по этой таблице; остальная часть объема, превышающая максимальный, переоценивается по той же стоимости 1 куб. м с применением К — 0,95.

1)  Здания крупнопанельные и блочные, кубатура которых превышает максимальный объем по апологу не более чем на 49 куб, м, переоцениваются по восстановительной стоимости 1 куб, м, принятой для максимального объема по данному аналогу здания, объем которых превышает табличный на 50 куб. м и более, переоценивать раздельно: сначала переоценивается максимальный объем, предусмотренной для данного аналога, а остальная кубатура переоценивается по той же стоимости 1 куб. м с применением коэффициента — 0,98.

1)  Объем здания с чердачным перекрытием определяется произведением его площади на высоту здании, причем высоту здания следует считать от уровня чистых полов первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

1)  Объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину здания. Площадь вертикального поперечного сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания — путем замера расстояния между наружными поверхностями торцовых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

1)  Объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения плошал? горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня лютого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа.

1)  Пристройке одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.

1)  Объем здания должен исчисляться отдельно по его частям; если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по конструктивному решению, например, здание цеха, в котором имеются одноэтажная часть с железобетонным каркасом и бытовые помещения с кирпичными стенами и т.

В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая части здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.

1)  В общий объем здания должны также включаться:

объем эркеров, тамбуров, закрытых веранд, ниш, лоджий и других частей зданий, увеличивающих их полезный объем;

объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

объем мансард, светелок и мезонинов, определяемый умножением площади их горизонтального сечения о внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансард (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.

1)  При криволинейном очертании перекрытии мансард (мезонина) следует принимать следующую высоту:

а) при определении строительного объема жилых и общественных зданий технические этажи (котельные мастерские и др.) должны включаться в объем зданий;

в объем зданий не включаются: объем портиков, крылец, открытых балконов, объем проездов, чердаков, используемых для технических целей.

Подсчет объемов для сметы

Расчет объема строительных работ

Благодаря курсу я узнала и теперь применяю материалы, нормативные документы, которые были в раздатке. Раньше в основном пользовалась сметными методиками, техническими характеристиками материалов, технологиями работ. Хочу и дальше обучаться у вас (при материальной возможности). Нравится, что обучение рассчитано как на профессионалов, так и на начинающих.

До курса о многих документах и не знала, подсчет велся как-то хаотично. Никакой методологии. Хотя читала методики, но на практике применить не получалось. Уверенности не хватало предъявлять претензии к проектировщикам при отсутствии каких-то данных в проектах.

На курсе раздаточный материал — чудесный. Теперь есть огромное желание — изучать, тем более что есть, что изучать. У меня планы на дальнейшую учебу появились.

Академию знаю больше года. Очень рада знакомству с ней.

Лектор Алсу! Материал преподносила очень четко, доходчиво и объемно. В общении — доброжелательна, терпелива. Очень приятно т очень полезно было с ней общаться!

Здорово, что есть возможность общаться и получать обратную связь! Я не только получала информацию от Алсу, но и мы общались между собой (между учениками). Получила ответы на множество волнующих вопросов Информацию всегда получаю своевременно, много интересных тем обсуждается. Спасибо вам всем за это! Всегда держите в тонусе! Все занятия проходят с хорошим звуком и изображением. Это очень важно! А предварительно нам дают настрой очень положительный с помощью музыки, когда мы проверяем свои настройки ПК. 

Татьяна Львовна Васильева

academia-bti. ru

Подсчёты объема работ. Введение

Пользовательское соглашение

ООО «Дженерал Смета», именуемое в дальнейшем Исполнитель, предлагает на изложенных ниже условиях любому юридическому или физическому лицу, именуемому в дальнейшем Клиент, услуги по безвозмездной передаче информационных email-сообщений.

1. Термины и определения

1.1 Информационное email-сообщение – (далее – email-сообщение) – электронное письмо, отправленное Исполнителем Клиенту на его email-адрес.

1.2 Тематика сообщений – (далее – тематика) – информационное содержание email-сообщения:

1.1.1 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1.1.2 Акции и специальные предложения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.3 Акции и специальные предложения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.4 Новости и изменения касающиеся ПК «Smeta.RU».

1.1.5 Новости и изменения касающиеся ПК «Система ПИР».

1.1.6 Новости и изменения касающиеся официального учебного центра Исполнителя.

1.1.7 Новости и изменения касающиеся ценообразования в строительстве и проектировании.

1.3 Периодичность сообщений – (далее – периодичность) – средняя частота рассылки email-сообщений составляет 1 сообщение в неделю, но не более 1 сообщения в день.

2. Предмет Соглашения

2.1.Предметом Соглашения является безвозмездное оказание Исполнителем Клиенту услуг по передаче email-сообщений. Каждому Клиенту отправляются сообщения всех Тематик, указанных в п.1.2.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Оказывать Клиенту Услуги с надлежащим качеством в порядке, определенном настоящим Соглашением.

3.1.2. Сохранять конфиденциальность информации, полученной от Клиента.

3.1.3. Предоставить Клиенту возможность отписаться от рассылок полностью, или частично (изменить тематику email-сообщений).

3.1.4. Немедленно прекратить рассылку email-сообщений в адрес Клиента, в случае его отказа от рассылки таких сообщений.

3.1.5. Изменить тематику email-сообщений по требованию Клиента.

3.2. Исполнитель вправе:

3.2.1. Прекратить, или приостановить оказание Услуг в любой момент, не уведомляя об этом Клиента.

4. Гарантии и конфиденциальность

4.1. Исполнитель имеет право раскрывать сведения о Клиенте только в соответствии с законодательством РФ.

4.2. Исполнитель прилагает все возможные усилия по защите, безопасному хранению и неразглашению конфиденциальной информации Клиента.

4.3. Исполнитель осуществляет сбор, хранение, обработку, использование и распространение информации в целях предоставления Клиенту необходимых услуг.

4.4. Исполнитель не продает и не передает персональную информацию о пользователях сервиса. Исполнитель вправе предоставлять доступ к персональной информации о Клиенте в следующих случаях:

4.4.1. Клиент дал на то согласие;

4.4.2. этого требует российское законодательство или органы власти в соответствии с предусмотренными законами процедурами.

5. Ответственность и ограничение ответственности

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Расторжение и изменение условий Соглашения

6.1. Заключение настоящего Соглашения производится в целом, без каких-либо условий, изъятий и оговорок.

6.2. Фактом принятия (акцепта) Клиентом условий настоящего Соглашения является отправка своего email-адреса Исполнителю посредством специальной электронной формы на сайте Исполнителя.

6.4. Настоящее Соглашение, при условии соблюдения порядка его акцепта, считается заключенным в простой письменной форме.

6.5. Соглашение вступает в силу незамедлительно.

6.6. Исполнитель оставляет за собой право периодически изменять условия настоящего Соглашения, вводить новые Приложения к настоящему Соглашению, не публикуя уведомления о таких изменениях на сайте Исполнителя.

general-smeta.ru

Подсчет объемов отделочных работ в MS ExcelСметный портал

Подсчет объемов отделочных работ в MS Excel — удобная форма для расчета объемов отделки в помещениях.
Позволяет рассчитать объемы работ по отделке стен, потолков, дверных и оконных откосов; по устройству полов, потолочных и напольных плинтусов; площади заполнения и отделки оконных и дверных проемов.
Эту форму я разработал ещё в 2001 году, за 9 лет несколько раз модифицировал. Есть конечно недостатки, но мне всё равно нравится…
Форма позволяет в автоматическом режиме просчитать объемы отделочных работ в помещениях с разделением по видам работ. Количество помещений для одного расчета — до 30.

Скачать

1. Ввод данных. Вводим длину, ширину и высоту помещений; количество размеры дверных и оконных блоков (если типоразмеров окон и дверей много, то есть дополнительные скрытые колонки), ширину откосов:

2. Результаты расчета параметров помещений:

3. Ввод видов отделки по помещениям:

виды можно откорректировать в таблице:

4. Результаты расчета объемов по видам работ:

smet4ik. ru

Строительный объем здания: что это такое, как считается общий строительный объем

Например, длина двух параллельных зданий — 30 м, их ширина — 15 м. Размеры перехода — 2,5 на 6 м. Значит, сначала нужно найти площадь одинаковых зданий: умножаем 15 на 30, получаем 450 м². Площадь перехода — 15 м². Складываем три площади: 450 + 450 + 15, получается 915 м². Если высота здания составляет 3 м, то строительный объем будет 2745 м³.

Если в здании есть чердачное перекрытие, то строительный объем надземной части считают по особой формуле:

X = S¹ × h.

В этом случае под S¹ понимают площадь горизонтального сечения здания. Ее измеряют на уровне первого этажа выше цоколя, по внешнему обводу здания. Чтобы найти площадь, нужно также умножить ширину на длину здания, как и в расчетах по другим формулам.

Высоту h измеряют от верха чистого пола на первом этаже до верха засыпки чердачного перекрытия.

Допустим, площадь горизонтального сечения здания на уровне первого этажа составляет 420 м². Высота составляет 25 м. В этом случае строительный объем будет равен 10500 м³.

Если у здания есть поздемная часть, ее объем считают так же, как и в предыдущих случаях, а затем оба значения складывают.

Строительный объем надземной части зданий без чердачных перекрытий считают по другой формуле:

X = S² × L

S² — тоже площадь поперечного сечения, но не горизонтального, а вертикального. Ее измеряют по наружным стенам, тоже с учетом слоя штукатурки и облицовки. В этом случае для определения площади нужна высота здания и его ширина.

L — это длина здания, перпендикулярная прямая относительно вертикального поперечного сечения. Ее измеряют от одного торца здания к другому, тоже с учетом штукатурки и облицовки, на уровне первого этажа либо цоколя.

Например, нужно рассчитать объем здания высотой 6 м, длиной 23 м и шириной 4 м. Площадь вертикального поперечного сечения в этом случае составит 24 м², а строительный объем — 552 м³.

Если у здания есть подземная часть, ее также считают отдельно, а потом полученные значения суммируют.

Детальные данные, например, длину, высоту до определенных перекрытий и другие, не всегда указывают в технической документации. Поэтому строительный объем можно посчитать по другим формулам.

Если известна общая площадь, можно использовать формулу:

X = S × H × К

В этом случае S — сумма площадей всех этажей, или общая площадь. Ее измеряют по внутренней обводке наружных стен, то есть не учитывается их толщина. Кроме того, замеряют также площадь подвала, поэтому отдельных расчетов для подземной части не нужно.

H в формуле — высота здания изнутри без учета перекрытий, так называемая высота в свету.

К — поправочный коэффициент, который учитывает толщину стен. Для жилых зданий он составляет 0,8.

То есть для расчета нужно знать всего два точных значения: общую площадь и высоту в свету. Допустим, площадь составляет 2 000 м², а высота в свету — 15 м. В этом случае показатель составит 24000 м³ с учетом поправочного коэффициента.

Если известна площадь застройки, можно использовать другую формулу. В ней больше переменных, и выглядит она так:

X = S¹ × H¹ + S² × H²

S¹ в этом случае — площадь общей застройки. Ее можно найти, представив здание в виде геометрической фигуры или нескольких таких фигур, если постройка сложной формы. H¹ — высота дома, в которой можно не учитывать выступающие части крыши.

S² и H² — площадь и высота подвала соответственно. Площадь замеряют по внутренней обводке стен. Высоту — от верхней точки пола подвала до пола первого этажа.

Мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого частично либо полностью образован поверхностями наклонной крыши. Обязательное условие — линия пересечения плоскости крыши и фасада должна находиться не больше, чем на высоте 1,5 м от уровня пола в мансарде. Согласно нормативам, строительный объем мансарды считается отдельно.

Чтобы найти строительный объем мансарды, нужно умножить площадь ее поперечного вертикального сечения на длину дома.

Ширину и высоту нужно измерять по внешнему обводу, вертикаль — до начала перекрытий. Все эти данные понадобятся для того, чтобы найти площадь вертикального сечения. Она равна половине произведения ширины, то есть основания, на высоту. Например, высота мансарды — 1,5 м, ширина, то есть основание — 6 м. Тогда площадь составит 9 м².

Полученное значение нужно умножить на длину дома. Например, она составляет 12 м. В этом случае строительный объем мансарды составит 108 м².

Оставшуюся надземную часть нужно считать по предыдущим формулам, но высоту измерять до начала основания мансарды, то есть до верхнего перекрытия. Объемы мансарды, надземной и подземной частей нужно просто сложить.

Расчет строительного объема для зданий сложной формы — например, с мезонинами, башенками и различными пристроями — намного сложнее. В этом случае нужно сначала найти строительный объем каждого конструктивного элемента, а потом сложить полученные значения.

Полная формула расчета строительного объема зависит от исходных данных — есть ли подвал, предусмотрены ли чердачные перекрытия, построена ли мансарда. Чтобы получить точное значение, нужно провести тщательные замеры и использовать сложные схемы подсчета. Если не хотите тратить время на это, обратитесь к профессионалам — они посчитают все быстрее и точнее.

j.etagi.com

Расчет объема работ | Сметный

Необходимость в расчете объема работ возникает всегда до того, как работы будут произведены, а нередко и до появления проекта.

Сметный расчет, созданный без проекта и точного перечня всех работ может быть нескольких видов. Используется он, чаще всего, на ранних этапах строительства. Необходим для приблизительной оценки инвестиций или затрат, на будущий возможный объект строительства. Позволяет установить рентабельность и целесообразность проекта на раннем этапе, до начала основных вложений в проектирование и строительство.

Чаще всего применяются методы укрупненных расценок и объекта-аналога. В первом случае используются утвержденные и действующие укрупненные нормативы стоимости строительства различных объектов. Перечень описанных нормативов достаточно обширен и удовлетворяет потребности большого круга заинтересованных. При использовании второго метода, в первую очередь определяется схожесть проектируемого объекта с уже реализованным, и при достаточном совпадении основных показателей и параметров принимается стоимость, приблизительно совпадающая со стоимостью уже возведенного объекта.

На стадии проектирования определяется уже наиболее точная стоимость строительства и ремонта, которая в дальнейшем служит основанием для расчета объема инвестиций и цены строительства или ремонта конкретного объекта.

При этом, чаще всего, сметы, разработанные в проектных организациях в составе проекта, редко бывают близки в итоговой стоимости к тому, что потом будет получено фактически, при строительстве объекта. К сожалению, адекватно оценивают стоимость строительства немногие. Часто в таких компаниях, где, возможно, даже нет штатного сметчика, стоит цель не оценки стоимости строительства — т.е. главного назначения сметы, а составления раздела СД, что оборачивается, в дальнейшем, проблемами для всей цепочки участников строительства. Возникает множество непредвиденных и неожиданных моментов уже в процессе строительства. А всем известно, что условия — это самое важное, и знать их заранее нужно. Никто и никогда бы не взял вещь, не зная, сколько придется за нее заплатить.

Точная оценка стоимости строительства и ремонта — серьезный и кропотливый умственный труд, требующий повышенного внимания к деталям. Каждый сметчик должен быть немного строителем, немного проектировщиком, при том во всех отраслях. В решении вопросов стоимости строительства и ремонта, проектирования и изысканий, возможен только комплексный подход.

мы предлагаем вам воспользоваться нашими услугами и оценить преимущества ранней осведомленности, видения точной картины будущих вложений.

Мы оказываем услуги сметчика в Уфе и Перми… и этот список будет расширяться. Составление смет на все виды работ в Уфе и Перми — это наша специализация.

smetny.ru

Эффективность объема здания

Или, компактность объема здания — интегральный показатель эффективности здания. Все остальные показатели компактности раскрывают разные стороны многообразных свойств здания, которые интегрированы в показателе объемной компактности. Характеризует эффективность решения строительного объема, внутреннего объема и отапливаемого объема здания.

Строительный объем здания — объем здания посчитанный по внешней поверхности ограждающей конструкции здания. Внутренний объем — объем здания посчитанный по внутренней поверхности ограждающей конструкции здания. Отапливаемый объем здания может совпадать с внутренним объемом, а может составлять его часть.

Коэффициент компактности объема здания — отношение площади наружного ограждения к отапливаемому, внутреннему или строительному объему. Показывает сколько квадратных метров наружного ограждения необходимо для создания единицы отапливаемого, внутреннего или строительного объема.

В общем случае, чем больше объем здания, тем меньше этот коэффициент. При равных объемах здания коэффициент меньше у тех зданий, которые ближе по форме к шару или кубу. Максимально компактной является форма шара.

Например, в СНиП 23-02-2003 показатель компактности здания нормирует следующим образом:

• 0,25 — для 16-этажных зданий и выше.
• 0,29 — для 10-15-эт. зданий.
• 0,32 — для 6-9-эт. зданий.
• 0,36 — для 5-эт. зданий.
• 0,43 — для 4-эт. зданий.
• 0,54 — для 3-эт. зданий.
• 0,61; 0,54; 0,46 — для 2-, 3- и 4-эт. блокированных и секционных домов соответственно.
• 0,9 — для 2-эт. и 1-эт. домов с мансардой.
• 1,1 — для 1-эт. домов.

***

Коэффициент эффективности использования объема здания по высоте – отношение отапливаемого объема к общей площади здания или отношение строительного объема к площади застройки. Является характеристикой приведенной высоты здания (учет высоты этажа здания).

Например. Имеем — К = 5,8 и К = 6,8. Это приведенная высота этажей. Допустим, у вас первый этаж прямоугольный, а второй этаж мансардный со сложной кровлей крестообразными пересечениями частей кровли, мезонинами. В первом случае приведенная высота этажей может быть — 1 этаж 3 метра, а второй этаж – 2,8 метра. Во втором случае если первый этаж 3 метра, то приведенная высота второго этажа (к прямоугольнику) у вас получится 3,8 метра. Если вас это не устраивает, то можно поднять высоту первого этажа, можно наоборот изменить уклоны кровли и уменьшить приведенную высоту, например до К = 6,0.

***

Компактность плана здания — усеченная форма объемной компактности.

Коэффициент компактности здания в плане — отношение длины наружного периметра здания к общей площади или к площади застройки здания. В этом смысле максимально компактным будет здание имеющее план, приближающийся к форме круга или квадрата.

Рассчитать объем области по точкам высот

Резюме

Точки высоты представляют высоту поверхности земли, и каждая точка содержит измерения x, y, z поверхности земли. Объем региона можно рассчитать, используя точки высот в качестве входных данных, и результаты дают информацию например, сколько почвы собирается при раскопках определенного участка земли на определенную глубину.Объем области можно рассчитать по точкам высот путем интерполяции растровой поверхности по точкам высот и запуска инструмента «Объем поверхности» для расчета объема области выше или ниже определенной отметки (опорной плоскости).

  Примечание  :
Для выполнения рабочих процессов, описанных в этой статье, необходимо иметь лицензию на расширение 3D Analyst. 

В предоставленных инструкциях описывается, как рассчитать объем региона по высотным точкам.

Процедура

1. В ArcMap добавьте точки высот и классы граничных объектов.

2. Интерполируйте растровую поверхность по точкам высот с помощью инструмента Natural Neighbor .

     Примечание  :
   В ArcGIS Desktop доступно несколько методов интерполяции в зависимости от цели растровой интерполяции. Дополнительные сведения о других методах интерполяции растров см. в разделе Введение в методы интерполяции. 

   1. Перейдите к Инструменты 3D Analyst > Растровая интерполяция > Естественный сосед .
   2. Выберите класс объектов точек высот как Входные точечные объекты .
   3. Выберите поле, содержащее значение высоты для каждой точки, как поле значения Z .
   4. Установите имя и местоположение для Выходного растра .
   5. Нажмите OK . Интерполированный растр отображается на карте.

3. Вырежьте растр, созданный на шаге 2, с границей в качестве выходного экстента, используя инструмент Clip .

     Примечание  :
   В этом сценарии класс граничных объектов представляет интересующую область, а не всю интерполированную область. 

   1. Перейдите к Инструменты управления данными > Растр > Обработка растра > Клип .
   2. Выберите растр, созданный на шаге 2, в качестве Входного растра .
   3. Выберите пограничный слой как Output Extent .
   4. Установите флажок Использовать входные объекты для отсечения геометрии .
   5. Задайте имя и местоположение для выходного набора растровых данных .

   6. Нажмите OK . Вырезанный растр отображается на карте.

4. Вычислите объем поверхности региона с помощью инструмента Surface Volume .
   1. Перейдите к Инструменты 3D Analyst > Функциональная поверхность > Объем поверхности .
   2. Выберите вырезанный растр на шаге 3 в качестве входной поверхности .
   3. Задайте имя для выходного текстового файла .
   4. Выберите ВЫШЕ или НИЖЕ для базовой плоскости , чтобы вычислить объем между заданной высотой плоскости и частями поверхности, которые находятся выше или ниже базовой плоскости.
   5. Вставьте Z-значение плоскости, которая будет использоваться в качестве основы для расчета объема, в параметр Высота плоскости .

   6. Нажмите OK . В выходном текстовом файле хранится полный путь к поверхности, параметры, используемые для получения результатов, а также рассчитанные измерения площади и объема.

Дополнительная информация

Последняя публикация: 24.07.2017

Код статьи: 000015815

Программное обеспечение: ArcMap 10.1

Полезен ли этот контент?

Измерение объема пространственных объектов на основе растра поверхности высот — ArcGIS Pro

Объем пространственных объектов может быть измерен из любого набора растровых данных с географической привязкой, набора данных мозаики или сервиса изображений состоит из поверхности высот, такой как цифровая модель поверхности (DSM), цифровая модель местности (DTM) или цифровая модель высот (DEM).Нарисуйте многоугольник вокруг объекта, чтобы рассчитать и отобразить объемы выемки и насыпи на карте, панели результатов и в отчете об измерениях.

Вычисление измерений объема

Объем объектов в ЦММ, ЦМР, ЦМР или другом наборе данных высот можно измерить с помощью инструмента Объем в галерее Измерение. Если у вас есть выбор типов поверхности высот для интересующей вас области, рекомендуется использовать ЦММ, который лучше всего представляет высоту объектов над землей.

Базовая поверхность

Измерение объема рассчитывается на основе базовой поверхности, определяемой многоугольником, очерчивающим объект, который вы хотите измерить. Опорная поверхность, называемая базовой поверхностью, может быть создана с использованием любого из следующих параметров базовой поверхности:

• Константа — определяемое пользователем значение, которое определяет плоскую базовую поверхность
• Интерполяция — использует значение z в каждой вершине вашего Эскиз для интерполяции базовой поверхности для расчета объема.
• Минимум — использует минимальное значение z, найденное в вершинах эскиза, для определения плоской базовой поверхности на минимальной отметке.
• Максимум — использует максимальное значение z, найденное в вершинах эскиза, для определения плоской базовой поверхности на максимальной отметке.
• Среднее — использует среднее значение z из вершин эскиза, чтобы определить плоскую базовую поверхность на средней отметке.

Примечание:

Результаты измерения

Результаты каждого измерения объема перечислены на панели результатов измерения и включены в отчет об измерениях. Для каждого измерения объема рассчитываются следующие свойства:

• Общий объем — рассчитывается как выемка + насыпь в выбранных единицах измерения, таких как кубические метры. кубические метры
• Заполнение — объем заливки объектов под базовой поверхностью в выбранных единицах измерения, таких как кубические метры
• Площадь — площадь 2D-полигона в выбранных единицах измерения, таких как квадратные метры
• Периметр — линейное измерение многоугольник, в выбранных единицах измерения, таких как метры
• Время измерения — время измерения объема, определяемое как месяц/день/год ч:мм:сс AM/PM

Примечание:

Если вы выполняете измерения объема в рабочей области ортокартографии также будет сообщено об ошибке вычисления. Ошибка рассчитывается следующим образом:

•   Ошибка объема среза = <количество ячеек среза> * 2,0 * GSD³  

•   Ошибка объема наполнения = <количество ячеек среза> * 2,0 * GSD³ 

  900

•   Ошибка общего объема = ошибка вырезания + ошибка заполнения  

Размер склада: как рассчитать кубические футы необходимо рассмотреть несколько важных решений.И хотя важно определить, сколько квадратных футов складской площади вам нужно, не менее важно выяснить расчет кубических футов для складской площади.

Вот что вам нужно знать о расчете и использовании кубических футов для оптимизации эффективности вашего бизнеса:

Понимание измерений вертикального хранения и учета складских площадей, не связанных с хранением

В то время как расчеты квадратных футов учитывают общую площадь склада пространство на земле, кубические метры учитывают высоту здания. Кубические метры становятся важными для потенциальных арендаторов складов, которые хотят максимизировать пространство для хранения с помощью решений для вертикального хранения.

Доступность вертикального хранения на складе не измеряется до полной высоты потолка здания. Вместо этого учитывается чистая высота потолка, на которой нет освещения и других электрических приборов, отопительных каналов или оборудования спринклерной системы, которое могло бы помешать хранению инвентаря.

Предприятия должны работать напрямую с владельцем здания или собственности, чтобы определить доступное кубическое пространство для хранения в здании и можно ли хранить ваш продукт вертикально.Склады с более высокими потолками и большим количеством свободного места для вертикального хранения могут сдаваться в аренду по более высокой цене за квадратный фут, чем склады с более низкими потолками и меньшим пространством для вертикального хранения.

Вы хотите наилучшим образом использовать доступное пространство здания, принимая во внимание как стоимость аренды этого помещения, так и ваш бюджет.

Другим ключевым фактором при учете возможностей хранения на складе является определение объема пространства, которое будет использоваться для целей, не связанных с хранением.К этим помещениям относятся:

• Офисные помещения
• Административные помещения
• Помещения зоны разгрузки
• Проходы

Все эти не складские помещения необходимо рассмотреть перед подписанием договора аренды, поскольку они не будут включены в общую сумму полезная площадь хранилища в вашем здании.

Как рассчитать кубические метры

Расчет кубических метров следует рассматривать как возможность расширить существующую площадь для соответствия вашим складским потребностям.

Кубические футы представляют собой общую полезную площадь в пределах площади здания (длина на ширину на высоту). Это определяется путем умножения полезного квадратного метра на высоту здания.

Часто это приводит к тому, что общая сумма превышает фактические кубические футы здания. Обычно это происходит из-за освещения и других электрических приборов, отопительных каналов или оборудования спринклерной системы, подвешенного к потолку, а также из-за любых городских или местных ограничений.

Чтобы рассчитать полезный кубический метр, измерьте высоту в чистоте (измерение вертикального пространства, свободного от препятствий), вычтите несколько футов из этого числа, а затем умножьте это число на квадратные футы склада.

Из-за затрат на покупку, строительство и обеспечение безопасности стеллажей и других систем, которые не позволяют использовать кубические квадратные футы, предприятия должны всегда следить за тем, чтобы они максимально использовали доступное пространство на складе.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего складского помещения, лучше всего проконсультироваться с арендодателем или владельцем здания, чтобы получить расчеты допустимой максимальной высоты здания. Это поможет вам рассчитать полезный кубометр и максимально увеличить возможности вертикального хранения.

Оценка влияния традиционных стеллажей на доступную складскую площадь

Чтобы максимально эффективно использовать вертикальное пространство вашего склада, компаниям следует рассмотреть различные варианты традиционных стеллажей. Выбор стеллажей влияет на общую организацию и использование склада. Это также может повлиять — положительно или отрицательно — на складские операции, такие как погрузка и отгрузка.

Общие традиционные варианты стеллажа включают в себя: