Крайности выбора: кто и почему покупает жилье на первом и последнем этаже :: Жилье :: РБК Недвижимость
Как изменились предпочтения покупателей жилья и чем отличаются предпочтения молодого поколения от вкусов их родителей
Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.
«Первый и последний этажи не предлагать». Это традиционная фраза для объявлений постперестроечной России: в девяностых и двухтысячных годах люди старались не покупать жилье на крайних этажах многоквартирных домов. Первый не устраивал покупателей из-за того, что служил легкой мишенью для грабителей и был слишком близок к подвалу, откуда в квартиру могли прибежать крысы. Последний не нравился людям из-за высоких рисков протекания крыши — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством, а потому затопления верхних этажей считались вполне вероятным событием.
Ситуация начала меняться в 2010-х, когда в крупных городах России появилось ощутимое число квартир в новых домах, а на рынок пришли люди более молодого поколения. Новые дома оказались качественнее советских, а современные покупатели не всегда разделяли стереотипы старшего поколения.
Тем не менее устойчивое мнение о неликвидности первого и последнего этажей в многоэтажках по-прежнему доминирует в сознании множества россиян. Редакция «РБК-Недвижимости» решила узнать у риелторов и застройщиков, как изменились предпочтения покупателей жилья и кто покупает квартиры на первых и последних этажах в 2017 году.
Жить наверху — удел молодых
Разрушать стереотип о непривлекательности квартир на последних этажах начали молодые россияне восьмидесятых годов рождения — те, кого принято называть поколением Y, или миллениалами. Таких людей часто противопоставляют поколению X — то есть тем, кто родился в шестидесятых-семидесятых годах прошлого века и провел юность в Советском Союзе. Миллениалы на 25% чаще поколения Х стремятся жить на верхних этажах — желательно в квартире с панорамными окнами во всю стену и террасой на крыше», — сообщили «РБК-Недвижимости» в девелоперской компании Urban Group.
«Спрос на последние этажи подогревают молодые активные люди до 40 лет, — подтвердил начальник аналитического отдела риелторского агентства Century 21 Кирилл Котриков.
— Спрос вырос — покупатели больше не обращают внимания на стереотипы о последнем этаже». На вторичном рынке Москвы стоимость квартир на последнем этаже обычно на 5% ниже, чем средняя цена жилья в том же самом доме, подсчитали в Century 21.
В новостройках ситуация отличается: на первичном рынке стоимость жилья на последнем этаже зачастую оказывается даже выше, чем в среднем по дому, благодаря живописным видам, открывающимся из окна, выяснили в риелторском агентстве «Азбука жилья».
«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.
Впрочем, в отдельных городах России существует своя специфика, связанная с местными климатическими условиями.
К примеру, верхние этажи многоэтажек в Оренбурге считаются более холодными из-за сильных ветров, которые дуют на высоте зимой — в результате стоимость подобных квартир систематически оказывается ниже жилья на средних и нижних этажах, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «На первоначальных этапах строительства застройщики и девелоперы в первую очередь реализуют верхние этажи зданий. Чем ближе к окончанию строительства, тем дороже становятся квартиры на средних и нижних этажах», — заявил руководитель Единого центра недвижимости в Оренбурге Андрей Черкасов.
Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.
Покупатели с повышенными потребностями
Первые этажи наиболее привлекательны для маломобильных граждан и пожилых людей, считают риелторы. «Пожилые люди предпочитают первый этаж, если в доме нет лифта. Другая ситуация — они опасаются частых поломок лифта и хотят облегчить себе проживание в многоквартирном доме», — рассказал Кирилл Котриков.
«Несколько лет назад к нам пришла молодая женщина и попросила продать ее квартиру на среднем этаже и взамен приобрести аналогичную, но на первом, — привела пример управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Пешич. — Когда мы стали предлагать ей подходящие варианты, она уточнила, что подъезд обязательно должен быть оборудован пандусом. Оказалось, что ее муж — инвалид-колясочник. Он работает дистанционно и полностью обеспечивает семью.
Когда покупали квартиру на среднем этаже, не подозревали, что передвижение из дома на улицу и обратно станет настоящей проблемой, несмотря на наличие лифта. В итоге решили поменять квартиру».
Впрочем, пенсионеры и инвалиды — не единственные, кто ценит первый этаж сильнее прочих. Таким жильем интересуются садоводы-любители, которые разбивают цветники у себя под окнами, а также многодетные семьи, нуждающиеся в месте для коляски и легком доступе на улицу, рассказали в агентстве «Миэль». «Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме, — подтвердили это наблюдение в «Метриум Групп». — Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон».
Поселиться внизу, чтобы сэкономить
Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум».
В новостройках комфорт-класса разница доходит до 31%, обнаружили в компании Est-a-Tet. «В премиум- и элит-классе первый жилой этаж, как правило, делается высоким, что соответствует обычному второму этажу, поэтому разница в стоимости между таким первым этажом и последующими значительно меньше, чем в комфорт- и бизнес-классе», — говорится в материалах Est-a-Tet.
Более низкая цена привлекает тех, кто готов смириться с непрестижностью первого этажа ради прибавки площади. «Например, семья с двумя-тремя детьми со средним доходом планирует купить квартиру определенной площади. Оформить кредит на недостающую сумму они по каким-то причинам не могут. Более низкая стоимость становится решающим фактором при окончательном выборе жилья», — рассказала Ирина Пешич.
Фото: пользователь Sergey Tchernyakov с сайта Flickr.
com
«Нижние этажи выбирают не только из-за чуть меньшей стоимости, но и по причине оптимального расположения. Люди в этом случае не боятся поломки лифта», — заключил Владимир Каширцев из «Азбуки жилья». «Зрелое поколение Х на 30% больше [молодежи] ценят нестандартное жилье на первых этажах: ситихаусы или квартиры-офисы с отдельным входом с улицы, — резюмировала директор по информационной политике Urban Group Яна Максимова. — Времена, когда жилье на первом и последнем этажах считалось неликвидным, постепенно уходят в прошлое. Благодаря появлению редких форматов квартир эти этажи получили новое прочтение и популярность у покупателей».
Самые популярные этажи
Наибольшей популярностью при покупке квартиры пользуются этажи с четвертого по 16-й: по данным «Азбуки жилья», эти этажи поглощают 71% спроса. «Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с пятого или седьмого.
Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами», — советуют в «Метриум Групп».
«До 2015 года квартиры в строящихся домах на 95–97% раскупались на различных стадиях строительства. Действовал остаточный принцип: последними уходили квартиры на первом этаже. Согласитесь, не все любят, когда за их жизнью наблюдают проходящие мимо», — рассказал Кирилл Котриков из Century21. «В нашей стране золотой серединой считаются квартиры, находящиеся на третьем — десятом этажах: в новостройках они всегда раскупаются первыми, — убеждена Литинецкая. — Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков — находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух».
Помогите плиииз, голова идет кругом. Покупаем мы квартиру, уже нашли подходящий вариант и планировка хорошая и цена нормальная, но на первом этаже. Не знаю соит ли, вроде бы как страшновато и окна не очень высоко. Поделитесь жизненным опытом кто живет на первом этаже. | ||
| Алена Рег. | А еще мне надо ссылочки как сделать ремонт в детской, какие-нибудь необычные идеи. Спасибо. | |
| Lara Рег. Награды: 2 | Алена, я полгода снимала квартиру на первом этаже. Недостатки: батареи отопления — едва теплые, т.к. разводка идёт сверху, зато напор воды в водопроводе — супер. Мешал стук двери в подъезде и, естественно, холод, идущий оттуда же. В смысле безопасности — была решётка на балконе. Действовала на меня довольно угнетающе, да и остекление балкона снаружи из-за неё помыть проблематично. Ну и прохожие в окна заглядывали, такое ощущение, что живёшь в аквариуме. Пришлось вешать жалюзи, а это, плюс затенённость от деревьев в палисаднике дало такую сумрачность, что мне захотелось оттдуда поскорее съехать, что я и сделала. | |
| Таисия Рег. Награды: 1 | Алена, согласна с Ларой, пусть квартира будет хотя бы на втором этаже…первый это все-таки слишком . хотя если выбор не велик. трезво оцените плюсы и минусы именно ЭТОЙ квартиры…. может там солнечная сторона. и она не так близко к земле.. | |
Ват два недурственных сайтика. Прогуляйтесь | ||
| irena_vb Рег. | Считаю, что плохо, правда, сама не жила. | |
| Алена Рег. | Во-первых дом трехэтажный, все три комнаты на солнечной стороне (перед домом небольшой парк), только кухня на противоположной, в квартире было очень тепло когда я ходила ее смотреть, окна не очень высоко, но стоят стеклопакеты. Шумных улиц рядом нет. | |
| Наташа Рег. | Алена, я почти всю свою жизнь прожила на 1 этаже — все не так страшно. Минусы — пол холодный (хотя если квартира теплая — может и нормально будет). Бывает, что в подвале трубы гнилые — тогда либо канализацией воняет, либо сырость. Окна в темное время суток приходится закрывать — иначе все видно. | |
| елка Рег. | Мой брат жил на 1 этаже — сырость, запах из подвала и канализации, плюс шум играющих детей под окнами и иногда машины газуют тоже. В конце концов они эту квартиру сдали и сняли другую, на 5 этаже. Возвращаться не хотят. | |
| Perla Рег. Награды: 3 | у меня сейчас квартира на первом этаже, хотя всю жизнь жила на вторых. кстати, сигнализация на контакты (открывание дверей, окон) и (датчики) на движение внутри помещения у меня установлены так, что уходя я ставлю оба вида сигнализации, а когда ложусь спать ночью — только ту, что на контакты. еще и поэтому сплю совершенно спокойно. вот такие у меня впечатления. но если квартира сырая, из под полов тянет, а возможности привести полы в порядок нет — тогда лучше не покупайте себе этй квартиру — поберегите свое здоровье, поищите лучше вариант — он обязательно найдется! | |
Еще важен возраст дома. У меня родители живут на 1 этаже, дом построен в середине 70-х. Проблемы начались лет 5 примерно, после очередного ремонта труб в подвале. Несколько раз канализация пыталась идти через унитаз | ||
| Рыжик Рег. | Привет!!! | |
| Алена Рег. | Perla, ну надо же как быстро вы подняли мне настроение, а я уж было совсем пала духом. | |
| Иринушка Рег. | Ну лучше жить на последнем этаже, чем на первом. Я жила и так и этак. Если крышу можно починить — ну нам такое еще не требовалось, то минусы квартиры на первом этаже неисправить никогда. Нет-нет и еще раз — НЕТ! Стучат ночью и днем — зайти, дать стаканчик сказать не живет ли здесь такой-то.не купите ли вы, — даже если железная дверь на подъезде — то врач, то почтальон, то знакомые кого-то-там, А мыть пол — наказание — затоптано, окурки, заплевано, если есть ребено- все дети своим долгом зайти за ним на улицу либо погреться. Запах от подвала — сырость — воды от засоров — это ваши «воды». | |
| Innevna Рег. | Жила в двух разных квартирах и обе на первых этажах, сейчас живу в третьей на 5. Первый этаж всегда очень нравился, главное сразу определить какое отопление в этом конкретном доме-если нормальное, то никаких особых проблем не будет, а если плохое-то не важно, на каком этаже живете-везде холодно. У нас все окна выходили на солнечную сторону, поэтому летом было жарковато, балкон конечно на ночь открытым настежь не оставишь, но в принципе в форточку ни разу никто не залазил. | |
org/Person»>
Алена
Щас живу на третьем, и ничуть не жалею. 
org/Person»>
Lara
Но холодно и сыро. Холодно — понятно почему — не все закрывают входные двери, сыро — из подвала тянет. У моих родителей проблемы есть, а они на втором живут. Можно соглашаться только, если этаж высокий и квартира солнечная.
org/DiscussionForumPosting»>
вентиляцию мне мой муж в квартире сделал хорошую — окна могу вообще не отврывать, ну летом посмотрим. 
org/Person»>
Ирик
.. У нас у друзей все время по данному поводу проблемы- и холодно, и шумно, и т.д. А вот на этот год у них совсем аврал получился: кто-то забросил к ним на балкон петарду(неизвестно, специально или случайно) пробили причем балконные стекла… Комната выгорела полностью и соседний балкон тоже… Хорошо еще, они дома Н.Г.отмечали, дым почувствовали, но, т.к. комната выходит на другую сторону и громко работал телевизор, не сразу заметили… Вот такая история…
Спасибо.
Бр! Да и залезть хочет каждый начинающий воришка. Попытки постоянны. Если есть лавочка — то все разговоры, траханья, пьянки — все услышите иногда не желая того. А Попробуйте поискать что-то еще… Успехов
У 1 этажа есть целый ряд преимуществ-под балконом можно устроить подвал+соседей не затопишь, детям можно бегать, прыгать, никто ругаться не будет. По поводу канализации-опять же надо рассматривать конкретный дом. Если он старый, то проблем будет хватать. Плюсы и минусы квартир на первом этаже в современных новостройках
По статистике, собранной за много лет риелторами и застройщиками, первые и последние этажи в высотках всегда пользуются меньшим спросом, чем средние. Если спросить покупателя, почему он не рассматривает первый этаж, скорее всего вы услышите ряд стереотипных отговорок, которые были актуальны в 90-е годы и ранее. Как сейчас обстоят дела с первыми этажами и стоит ли их «бояться», рассказывают риелторы агентства недвижимости «Владис».
Развенчиваем мифы о первых этажах
Для начала развенчаем первый и самый популярный миф о первых этажах, как о холодных и сырых помещениях, чуть ли не с земляными полами, куда из подвала случаются нашествия грызунов и тараканов.
В современных новостройках первые этажи находятся не над подвалами, где жильцы хранят картошку и велосипеды, а над цокольными техническими этажами, где поддерживается чистота и сухость. Грызунам и тараканам там делать совершенно нечего, да и сырость в технических помещениях не водится, там расположены бойлерные. Иногда под землей находится паркинг – тоже место не подходящее для разной живности и сырости. Но чаще всего в современных новостройках первые этажи отданы под коммерческие и офисные помещения, то есть жилые первые этажи технически являются вторыми. Итак, никаких грызунов, тараканов, плесени в современных новостройках на первых этажах нет, точно так же, как и на всех остальных.
- Несомненным достоинством первого этажа можно считать легкость доступа. Если лифт сломался, вам не составит труда подняться домой с тяжелыми сумками или коляской, в то время как жителям 10-го этажа и выше придется туго.
- Те, кто выбрал первые этажи, сэкономят на услугах доставки.
Стоимость доставки мебели и стройматериалов рассчитывается как раз исходя из высоты здания, а если лифт не работает, сотрудники магазина могут и вовсе отказаться тащить на себе тяжелые мешки и коробки. На первом этаже таких проблем не возникнет. - Для маломобильных граждан на первом этаже можно сделать отдельный вход со специальным подъемником, а в случае чрезвычайной ситуации, покинуть здание будет гораздо проще. В конце концов, можно сделать из квартиры офис с отдельным входом, что на более высоких этажах невозможно.
- Если вы имеете склонность к садоводству, под окном первого этажа можно разбить клумбу и поливать ее, не выходя из дома. Растения будут радовать вас и соседей, а вы будете иметь возможность оперативно отгонять всех, кто посмеет на них посягнуть.
- Стоит отметить прохладу летом: в окна первых этажей солнце заглядывает нечасто, поэтому в июльскую жару квартиры меньше нагреваются, а обои и мебель меньше выгорают под прямыми лучами.
- Многие отмечают хороший напор воды на первых этажах. Это особенно заметно, если дом еще не полностью заселен: до последних этажей вода может доходить слабо, а горячей придется дожидаться. Впрочем, это зависит от того, где расположена котельная, она может находиться и под крышей.
- Следующим достоинством первого этажа можно считать невозможность залить соседей – их там просто нет. Да и жаловаться, что дети слишком громко топают во время игры, никто не придет.
- И, наконец, для многих существенным аргументом становится доступная стоимость квартир на первом этаже. Низкий спрос играет на руку тем, кому первые этажи все же интересны или критичен вопрос цены: выбор квартир на них шире, а сами они дешевле.
Стоимость доставки мебели и стройматериалов рассчитывается как раз исходя из высоты здания, а если лифт не работает, сотрудники магазина могут и вовсе отказаться тащить на себе тяжелые мешки и коробки. На первом этаже таких проблем не возникнет.
Это особенно заметно, если дом еще не полностью заселен: до последних этажей вода может доходить слабо, а горячей придется дожидаться. Впрочем, это зависит от того, где расположена котельная, она может находиться и под крышей.
О чем стоит предупредить
Естественно, не все рассказы о минусах первых этажей являются выдумками. Как и у любых других квартир, у этих тоже можно найти недостатки:
- Вероятность попадания в квартиру посторонних – впрочем, на территории современных жилых комплексов такая опасность практически исключена, поскольку присутствует видеонаблюдение и охрана. Если квартира находится над магазином, шансов еще меньше. От случайных «посетителей» сейчас не обязательно устанавливать решетки: куда более эстетичные специальные жалюзи и стеклопакеты надежно защитят вас. Также можно установить сигнализацию.
- Шум и пыль – в некоторых случаях на первых этажах от них трудно куда-либо деться. Частично проблема решается установкой качественных стеклопакетов.
- Мало солнца – солнце, как уже говорилось выше, нечастый гость на первых этажах, поэтому вероятны повышенные расходы на электричество.
- Много взглядов – в темное время суток жильцы первых этажей вынуждены держать окна зашторенными, если не хотят стать невольными участниками «шоу «За стеклом».
- Панорамный вид из окна невозможен.
Если квартира находится над магазином, шансов еще меньше. От случайных «посетителей» сейчас не обязательно устанавливать решетки: куда более эстетичные специальные жалюзи и стеклопакеты надежно защитят вас. Также можно установить сигнализацию.
Можно ли продать квартиру на первом этаже
Если вы покупаете квартиру с дальним прицелом ее потом продать, опасаться первого этажа не стоит. Расположение жилплощади относительно земли является важным, но не единственным критерием выбора.
Покупатели будут смотреть также на качество дома, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие в окрестностях магазинов, детских садов и школ, а также на планировку и множество других нюансов. Если квартира их устроит в целом, этаж на продажу не повлияет. А для кого-то такое расположение даже окажется дополнительным плюсом.
Хотите приобрести или продать квартиру на первом этаже? Риелторы АН «Владис» будут рады вам помочь.
Цветаева Светлана Игоревна
Эксперт
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород (Автозаводский)
Телефон: 8 (930) 291-03-77
Email: [email protected]
перейти в личный кабинет
Авторские статьи о недвижимости в Нижнем Новгороде:
← Предыдущая Следующая →
Покупка квартиры на первом этаже, чем плох первый этаж при покупке квартиры
Просмотров 244Этаж, на котором располагается квартира, – это важная характеристика.
Она будет влиять на качество вашей жизни точно так же, как планировка, общий метраж, количество комнат, ремонт и другие параметры.
Недвижимость, располагающаяся на первых этажах, никогда не считалась особенно востребованной. Чем же объясняется подобное отношение Покупателей, и есть ли у квартир в «самом низу» какие-либо преимущества?
Недостатки квартиры на первом этаже
Жилые помещения, располагающиеся на первых этажах, имеют ряд минусов, – и от них вам едва ли удастся избавиться после въезда или в процессе жизни. Как Покупателю вам необходимо знать о существующих недостатках уже на этапе выбора квартиры и подготовки сделки к ее оформлению.
Минус 1: шум
Жильцы, которые живут на первых этажах, вынуждены регулярно слышать топот ног, стук подъездной двери, звонки домофона и другие посторонние шумы. Не забывайте о том, что чаще всего на первом этаже находится лифт.
Шум в подъезде дополняется и шумом с улицы. Дом может располагаться:
- Вблизи детской или спортивной площадки. Тогда вы будете слышать возгласы, крики, разговоры. После покупки вы можете обнаружить, что детская или спортивная площадка является местом отдыха хулиганов, а также лиц с алкогольной и наркотической зависимостью.
- Вблизи стоянки. Вы обречены просыпаться под звуки прогреваемых автомобилей, припаркованных прямо под окнами квартиры.
- Вблизи оживленной трассы. Это влечет за собой постоянный шум автомобильных двигателей.
- Вблизи торговых точек или круглосуточных магазинов. Тогда вы будете слышать чуть ли не все шумы сразу.
Тогда вы будете слышать возгласы, крики, разговоры. После покупки вы можете обнаружить, что детская или спортивная площадка является местом отдыха хулиганов, а также лиц с алкогольной и наркотической зависимостью.Подумайте о том, что летом вам захочется открыть окна в квартире, чтобы подышать свежим воздухом и избавиться от комнатной духоты. Однако вам придется выбирать – либо проветривание квартиры, либо тишина и покой.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос экспертуТеоретически проблему с шумом можно решить.
В современных новостройках для лучшей звукоизоляции устанавливаются качественные стеклопакеты, которые делают шумы тише и приглушеннее. Однако одни стеклопакеты едва ли спасут ситуацию – скорее всего, вам понадобится устанавливать в квартире еще и двойные двери. Это потребует дополнительных расходов, в то время как сами двери будут не слишком удобны в эксплуатации.
Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха
Здесь ситуация во многом зависит от того, куда именно выходят окна жилого помещения. Если из квартиры открывается вид на оживленную дорогу, то вы будете дышать либо выхлопными газами, либо пылью, которую поднимают с земли мимо проходящие люди. Вам придется делать более частую и качественную влажную уборку. Если же окна выходят на спокойный и тихий двор, то пыли в вашей квартире будет примерно столько же, сколько и у всех других жильцов в доме.
Частично проблема с уличной пылью и грязью решается путем установки современных металлопластиковых окон.
Они полностью герметичны и плотно прилегают к оконным створкам. Однако если вы «закупорите» свою квартиру, то столкнетесь уже с другой проблемой – недостаточной вентиляцией воздуха.
Как ни парадоксально, но вентиляция оказывается лучше именно в старых домах. Здесь приток и отток воздуха происходит за счет мелких щелей, которые существуют между оконными рамами, оконными створками и дверными проемами. Металлопластиковые окна совсем не пропускают воздух, а регулярно открывать и закрывать окна вы просто не сможете – будет лень, не захотите слышать шумы и запахи с улицы и т.д.
Вот почему в квартире с металлопластиковыми окнами необходима установка дополнительной вентиляционной системы. В некоторых домах, начиная от класса «комфорт» и выше, такие системы есть – либо во всех жилых помещениях, либо только в жилых помещениях на первых этажах. Перед покупкой расспросите Продавца о вентиляции воздуха в квартире (как именно проветривается помещение, есть ли в нем какая-либо вентиляционная система и т.
д.).
Минус 3: доступность для незнакомцев и проходимцев
Первый этаж располагается на уровне человеческих глаз. Это значит, что за вашими действиями в квартире смогут подглядывать незнакомцы. Единственное средство от назойливых взглядов и излишнего внимания – это плотные шторы на окнах или тонированные пленки для стекол. С одной стороны, с улицы вас станет не видно. А с другой стороны, степень освещенности в квартире заметно снизится.
Не стоит забывать и про психологический аспект. Далеко не каждый человек сможет полностью расслабиться в жилом помещении, за окнами которого будут сновать взрослые и дети. Вроде бы и квартира будет ваша, но удастся ли вам вести себя в ней полностью свободно и раскрепощенно?
Домушники – еще одна головная боль жильцов, которые проживают на первых этажах. Даже если вы выберете квартиру в безопасном районе с низким уровнем криминальной активности, это не спасет вас на 100%.
Чтобы жилье было полностью защищено, в нем должны быть установлены:
- металлические или бронированные двери;
- металлические решетки на окнах;
- сигнализационная система.
Минус 4: вид из окна
Вид из окна может быть разным. Если окна выходят на проезжую часть, стоянку или мусорные баки, то это влечет за собой вышеупомянутые проблемы – раздражающие шумы и неприятные запахи. Подумайте о том, что вы будете проживать в этих условиях ежедневно. Здесь вам предстоит отдыхать самому, сюда же приглашать друзей, родственников, знакомых.
Неверно думать, что если окна выходят на придомовой палисадник, то это – отличный вариант. Вам кажется, что деревья – одновременно и отдых для глаз, и источник приятных запахов? Тогда вспомните о другой проблеме, – деревья будут загораживать солнце. В вашей квартире будет темно и холодно даже в теплый сезон.
Чтобы не купить «кота в мешке» с неудачным видом из окна, самостоятельно осматривайте и изучайте выбранный объект недвижимости.
Пространство перед квартирой должно быть свободным. Оптимальные дизайнерские решения предлагаются в домах, которые относятся к классу «комфорт» и выше. Окна первых этажей выходят на благоустроенную придомовую территорию, а стоянки, мусорные баки и деревья располагаются в отдалении.
Избегайте покупки квартир, окна которых выходят на север или юг (вам будет слишком холодно или слишком жарко соответственно). Отдавайте предпочтение тем вариантам, окна которых выходят на восток или запад.
Минус 5: подвальная сырость и канализационные запахи
Другой неприятный «бонус» – это повышенная влажность. Обычно сырость и затхлость проникают в квартиру из подвального помещения.
Если срок эксплуатации дома еще не подошел к своему завершению, а само здание возводилось в соответствии со строительными стандартами, то повышенной влажности быть не должно. Температурный режим в квартире должен быть оптимальным. Стены, пол и потолок не должны быть сырыми, а также иметь следы грибка, плесени или подтеков.
Если вы решите приобрести квартиру на первом этаже, обязательно поинтересуйтесь у Продавца, когда именно был возведен дом. Дополнительно посетите подвальное помещение. Там должно быть сухо и чисто. Проследите, чтобы на стенах не было трещин и пятен, а на полу – луж.
Сегодня проблема затхлости и сырости на первых этажах остается актуальна разве что для домов старого жилищного фонда. В современных новостройках с ней научились справляться благодаря:
- использованию гидро- и пароизоляционных материалов;
- созданию более высокого фундамента.
Минус 6: недостаток отопления и холодные полы
Этот недостаток связан с тем, что квартиры первых этажей находятся слишком близко к грунту. Отсюда вытекает следующее: зимой жилец 7-ого этажа сможет ходить по своей квартире в шортах, а вот вам придется утепляться, использовать обогреватели и пр. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, заранее расспросите Продавца об отоплении в квартире.
Предпочтение следует отдавать вариантам, в которых уже установлена система «теплые полы».
Минус 7: отсутствие балкона или лоджии
Как правило, квартиры на первых этажах не имеют балконов или лоджий. Это влечет за собой проблемы и трудности бытового характера: вам придется сушить белье, оставлять велосипеды или складировать временно ненужные вещи именно в квартире. Если другие жильцы могут выйти на балкон и попить чай словно «на свежем воздухе», то у вас не будет такой возможности.
Преимущества квартиры на первом этаже
И все же жилые помещения, которые располагаются на первых этажах, имеют не только минусы, но и объективные плюсы. Подумайте, что имеет для вас первостепенное значение. При выборе квартиры взвесьте все «за» и «против» и отталкивайтесь именно от своих возможностей и потребностей.
Плюс 1: цена
Мнение о том, что квартиры на первом этаже неудобны и непривлекательны, формировалось в течение многих лет. Вот почему сегодня такие варианты традиционно стоят меньше, чем аналогичные варианты, но расположенные на 2-м, 3-м, 4-м и любом другом этаже.
Разница в цене составляет 20-25%. Поэтому если для вас вопрос финансовой выгоды является первостепенным, то рассматривайте жилье именно на первом этаже.
Плюс 2: отсутствие соседей снизу
Если вы живете на первом этаже, то ниже вас – только грунт. В случае поломки труб вы не затопите соседей снизу, а, значит, вам не придется слушать их возмущенные крики. Никто не предъявит вам исковое требование о взыскании ущерба за порчу имущества.
Если у вас есть домашние животные, то жилье на первом этаже – также хороший и оптимальный вариант. Питомец может громко передвигаться по квартире в любое время суток. Когда под вами живет беспокойный жилец, все это может вылиться в затяжной и неприятный конфликт. А когда под вами никого нет, то нет и проблем.
Плюс 3: не нужно пользоваться ни лифтом, ни лестницей
В некоторых домах старого жилищного фонда просто отсутствуют лифты. В этом случае жильцу может быть сложно подниматься на верхний этаж, особенно если он:
- имеет заболевание или степень инвалидности;
- пожилой пенсионер;
- молодая или многодетная мать, которой в одиночку приходится следить за детьми, транспортировать коляску, снегокат, санки, пакеты с продуктами и т. д.
д.Во всех этих ситуациях квартира на первом этаже станет отличным вариантом. А как быть, если лифт есть, но вы не любите использовать его и боитесь замкнутых пространств? Тогда вам также подойдет квартира на первом этаже.
Плюс 4: нет проблемы с протеканием крыши
Теоретически вы можете столкнуться с проблемой подвальной сырости, однако от протечки крыши вы точно окажитесь защищены. Кровля располагается настолько высоко, что переживать за нее – просто излишне.
Плюс 5: переоборудование квартиры в магазин или офис
Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, квартиры первых этажей допустимо переводить из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений. Вы можете купить объект недвижимости, обустроить для него отдельный вход, выполнить перепланировку и открыть коммерческое предприятие. Это может быть магазин, частная стоматологическая клиника, парикмахерская, небольшой офис и т.д.
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Впоследствии вы сможете даже заработать на переоборудованном помещении. Представьте следующую ситуацию: исходная квартира была не особо привлекательным и востребованным вариантом. Однако Покупатель все же решился на приобретение, перевел квартиру в категорию нежилой недвижимости и сделал в ней ремонт. Из-за выгодного месторасположения и хорошего ремонта объект приобрел инвестиционную привлекательность, существенно вырос в цене, а также начал интересовать бизнесменов и частных предпринимателей. Текущий собственник сможет решить, как ему поступить далее – это может быть продажа недвижимости по выгодной стоимости или сдача недвижимости в аренду.
Плюс 6: возможность следить за детьми
Об этом плюсе необходимо знать и помнить матери семейства. Окна некоторых квартир, расположенных на первых этажах, выходят прямо на детские площадки. Вы сможете отпускать своего ребенка во двор и следить за ним, не отвлекаясь от бытовых забот. Если же ребенка понадобится позвать домой, то вы сможете окликнуть его прямо из своего окна.
Когда ребенок будет возвращаться, ему не придется ехать в лифте. Это также существенный плюс, ведь лифт – потенциально опасное место, куда за ребенком может зайти посторонний гражданин.
Плюс 7: быстрая эвакуация
В любой момент времени в доме может произойти чрезвычайная ситуация – пожар, прорыв трубы и т.д. Жильцы первых этажей окажутся в более безопасном и выгодном положении, т.к. прямо рядом с ними будет находиться выход.
Плюс 8: не нужно платить за доставку мебели
Обычно при приобретении крупногабаритной мебели человеку приходится доплачивать доставщикам за то, чтобы они «затащили» вещь на нужный этаж. Даже если в доме есть лифт, большой холодильник или шкаф в него просто не поместится.
Для первого этажа проблемы с транспортировкой мебели просто не существует. Следовательно, жильцу не приходится нести никаких дополнительных расходов.
Плюс 9: более сильный напор воды
В современных новостройках, которые располагаются в мегаполисах, не существует разницы в напоре воды.
Подача воды одинакова везде – и на верхних, и на нижних этажах.
А вот в домах старого жилищного фонда, которые располагаются в небольших городах и поселках городского типа, эта проблема достаточно актуальна. В выигрыше остаются именно жильцы первых этажей, т.к. здесь напор воды оказывается максимально сильным.
Покупка квартиры на первом этаже – это серьезный шаг, который будет иметь определенные последствия. Вам понадобится правильно оценить свои финансовые возможности и грамотно сопоставить их со своими потребностями. В противном случае велика вероятность того, что проживание на первом этаже превратится для вас не в удовольствие, а в сплошное разочарование. Не знаете, стоит ли покупать квартиру на первом этаже конкретно в вашем случае? Обратитесь за консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Квартира на первом этаже.
Преимущества и недостатки
Первый этаж, как и последний, всегда не пользовался популярностью у людей, подыскивающих себе квартиру. Однако опытные риэлторы не удивляются, и прекрасно понимают желания тех, кто интересуется исключительно жильем на первом этаж. Несмотря на то, что такие квартиры обладают рядом недостатков, в них имеется ряд достоинств, поэтому мы попробуем дать им объективную оценку.
Преимущества
Под окнами квартиры, расположенной максимально близко к земле, имеется возможность разбить сад, огород или цветник. Небольшой земельный участок земли может быть даже стать собственностью — на что только люди не идут, чтобы иметь свой оазис в шумном мегаполисе. Грядки могут раздражать соседей, но возражений против цветов, как правило, не бывает. Тем более, что кроме вас никто не будет заниматься уходом за клумбой. Если благоустроить участок, то на нем можно проводить вечеринки с музыкой, играющей из окна.
Окно в критической ситуации может выполнить функцию входной двери. Безусловно, оконный проем не будет постоянно использоваться, но в некоторых случаях он окажет неоценимую услугу. Дверь останется невредимой при потере ключа — войти можно через окно с минимальными потерями. Габаритная мебель не всегда проходит в проем двери, а размеры окна позволяют ее внести.
Окно также может служить экстренным выходом из квартиры. При пожаре, этот запасный выход спас много жизней, и люди благодарны судьбе, что они живут на первом этаже.
Отсутствие соседей снизу — большое преимущество, так как некому будет жаловаться на каждый шорох, доносящийся из вашей квартиры. Кроме этого, при неприятностях с отоплением или водоснабжением проблемы затронут только вашу семью, что позволит не только сэкономить деньги, но и сохранить нервную систему в порядке.
Число людей, которые категорически отрицают возможность проживания на первом этаже на много больше, чем тех, кто этого желают.
Потребности людей отражаются на рынке недвижимости, поэтому стоимость такого жилья будет меньше, по сравнению с квартирами, расположенными выше. Для некоторых людей такое положение дел только на руку, так как появляется возможность получить отличную квартиру по меньшей цене.
Молодым людям, не имеющих проблем со здоровьем и не обремененных обстоятельствами, без разницы, на каком этаже расположена квартира — они и без лифта способны взобраться на самый верх. Однако пожилым людям и мамочкам с колясками преодоление даже одного этажа — это уже испытание, а в случае отсутствия лифта — ежедневные мучения. В этом случае первый этаж позволяет избежать страданий, и чувствовать себя комфортно.
Обитателям верхних этажей знакомы проблемы с отоплением и подачей воды. Согласно законам физики и способа подачи этих ресурсов в многоквартирные дома, давление воды и температура теплоносителя всегда будут выше на первом этаже, чем на последнем. Это говорит о том, что зимой не придется страдать от недостаточного отопления и всегда пользоваться водой, текущей под высоким давлением.
Квартира на первом этаже может принести определенную экономию. Конечно, на крупную сумму денег рассчитывать не приходится. Согласно действующему законодательству, жильцы, которые не пользуются лифтом, могут не оплачивать услугу, которой они по понятным причинам не пользуются. Кроме того, при необходимости доставки габаритных товаров и строительных материалов существенно сокращаются расходы на оплату труда грузчиков, которая возрастает одновременно с увеличением количества преодолеваемых этажей.
Недостатки
Основная причина, которая отталкивает людей от проживания на первом этаже — это угроза ограбления. Первый этаж доступнее для злоумышленников, поэтому без решеток на окнах не обойтись.
Уровень загрязнения атмосферы, расположенной у поверхности земли, выше, чем в более высоких ее слоях. Частицы пыли тяжелее воздуха, и подчиняясь законам физики, опускаются вниз, и проникают в квартиру через открытое для проветривания окно или форточку.
Близкое расположение первого этажа к земле обуславливает повышенную влажность в квартире и холодные полы в межсезонье, когда отопление уже отключено, а на улице не стало по-настоящему тепло. Земля накапливает влагу и плохо прогревается, что передается через полы в помещение.
От повышенного шума невозможно избавиться, живя на первом этаже. Качественные двери и мощные стеклопакеты не способны снизить его до приемлемого уровня. Источники шума находятся не только на улице, но и в самом подъезде, а неудачная конструкция входной подъездной двери будет раздражать постоянно.
Различные биологические факторы и неприятный запах нередко сопровождает жизнь людей на первом этаже. В большинстве случаев это связано с тем, что контейнер для мусоропровода располагается на одном уровне с жильем.
Жизнь у всех на виду нравиться не многим людям, поэтому жильцам первого этажа приходится предпринимать усилия для того, чтобы сохранить приватность. В результате этого приходится жить в затемненных комнатах при искусственном освещении.
Тем более, что деревья и соседние постройки даже при открытых шторах или жалюзи становятся причиной недостатка света.
Балкон или утепленная лоджия рассматривается как дополнительное преимущество при приобретении квартиры. Это помещение используется для различных целей: от приятных посиделок на свежем воздухе до места хранения ненужных вещей или небольшой оранжереи.
Из окон квартиры, расположенной на первом этаже, не удастся полюбоваться урбанистическими пейзажами — их заменит двор с его обитателями. Только палисадник перед окнами станет своеобразной компенсацией отсутствию привлекательного вида.
Квартира на первом этаже: особенности, преимущества и недостатки
Квартиры в многоэтажках являются традиционным обиталищем большинства людей, проживающих в городах – от небольших населенных пунктов до мегаполисов, и среди критериев выбора недвижимости присутствует такой фактор, как этаж, на котором расположена квартира.
Помимо предпочтений в плане высоты жилья относительно поверхности земли потенциальные покупатели рассматривают целесообразность и степень удобства проживания именно на первом этаже. В этом случае присутствуют определенные плюсы, а также минусы, которых просто нет в квартирах всех остальных этажей и обзору которых посвящена данная статья.
Преимущества: удобно и безопасно, не мешают соседи снизу
Несмотря на распространенную ранее фразу «первый и последний не предлагать», которой пестрели объявления о покупке недвижимости прошлых лет, начнем, пожалуй, с преимущественных особенностей. Они есть, и не только присутствуют в большом количестве, некоторые из них также могут быть весьма существенным фактором, определяющим целесообразность покупки жилья именно на первом этаже.
Для тех, кто ценит время и пожарную безопасность
К позитивным моментам, связанным с проживанием на первом этаже, можно отнести минимальные затраты времени на то, чтобы оказаться дома или выйти на улицу.
Минута-другая, сэкономленная на ожидании лифта каждый раз (как минимум, дважды в день), складывается в часы сбереженного личного времени за год. Собственно, говоря о возможности быстро покинуть жилище, можно упомянуть ситуации, когда это жизненно необходимо, например, во время пожара можно спастись, просто выпрыгнув через окно (особенно, если заклинила входная дверь).
Такая возможность резко стремится к нулю с каждым этажом вверх, так как выпрыгивание с верхних этажей приводит к последствиям, не менее печальным для человеческого организма, чем воздействие температур и угарного газа.
Первый этаж – избавление от лишних физических нагрузок
Отдельно стоит упомянуть о тех объектах жилого фонда, которые не оснащены лифтовым хозяйством либо оно не функционирует надлежащим образом и часто выходит из строя. Подъем и спуск по лестнице составляет большую проблему людям с ограниченными физическими возможностями, престарелым, беременным, а также при передвижении с детской коляской.
Причем, как и в предыдущем случае, эта проблема усугубляется с каждым дополнительным лестничным пролетом, который следует преодолеть – с каждым этажом. Квартиры на первом этаже исключают подобную необходимость и являются в случае с перечисленными группами населения более предпочтительным вариантом.
Кстати, имеется «недокументированная» возможность – можно написать в УК заявление о исключении из квитанции за коммунальные услуги пункта об оплате пользования лифтовым хозяйством, так как жильцы первого этажа весьма редко используют лифт.
Однако нужно иметь в виду, что не стоит хвастаться своей находчивостью перед соседями — такое решение УК может быть оспорено в суде вашими же соседями, так как Жилищный Кодекс говорит о том, что все жильцы солидарно оплачивают уход и содержание мест общего пользования, а также инженерной инфраструктуры.
Никаких соседей снизу
Отсутствие соседей снизу также является безусловным преимуществом, которое можно рассматривать сразу в двух аспектах: во-первых, никто не шумит, а во-вторых – никто не придет жаловаться, если в квартире возникнет протечка.
Не придется ликвидировать (и главное, оплачивать) у соседей такие последствия, как испорченный ремонт (а он может оказаться достаточно дорогим), испорченная мебель, прочие вещи. Вода просто уйдет в подвал, откуда перейдет в ливневую систему или иные инфраструктурные коммуникации, предусмотренные при проектировании здания.
Коммуналка и стоимость транспортировки мебели
Коммунальные услуги – отдельный вопрос, хотя это уже относится не к каждому многоквартирному дому. Учитывая особенности работы инженерных сетей, а именно – систем отопления, а также горячего и холодного водоснабжения, обитатели первых этажей получают более качественные услуги. Так, на первых этажах напор воды лучше, а вода, которая служит энергоносителем в системе отопления – горячее, чем на верхних этажах.
В качестве бонуса можно отметить, что в случае первого этажа услуги грузчиков будут стоить дешевле (при отсутствии в доме грузового лифта), когда возникнет потребность занести в квартиру габаритную мебель и бытовую технику, ну и, соответственно, вынести старые предметы быта.
Вишенка на торте: доход от коммерческой недвижимости под арендой
Собственно, теперь стоит упомянуть и о главном преимуществе первого этажа, которое также обусловлено близостью к поверхности земли. При наличии возможности обустроить отдельный вход, квартиру можно перевести в нежилой фонд и сдавать в аренду коммерческим предприятиям, а в случае с таким вариантом использования площади доход будет существенно выше, чем при обычной аренде жилья.
Кстати, в случае аренды недвижимости в качестве жилья, без дополнительных перепланировок и переоформления документов соответствующим образом, доходность будет ниже не только в сравнении со сдачей помещения в аренду под офис или мастерскую, но и в сравнении с такими же квартирами на других этажах. Первый этаж является менее востребованным как покупателями недвижимости, так и арендаторами, в силу ряда недостатков, о которых мы также сейчас расскажем.
Недостатки проживания «над подвалом»
Перечисленные преимущества проживания на первом этаже, даже весьма важные, органично дополняются недостатками жилья, среди которых имеются как весьма существенные, так и те, которые уже не являются таковыми в силу совершенствовании строительных технологий и инженерных решений.
Необходимость хорошей звукоизоляции
Площадка первого этажа является не только своеобразным «вестибюлем» для владельца одной из квартир на этаже, но и частью входной группы, где в течение целого дня передвигаются люди к лифту и к лестничным маршам. При этом создаются различные шумы, начиная от хлопанья входной двери и лифтовых дверей, до топота от зимнего отряхивания ног и веселого говора подвыпившей компании ближе к ночи. Дополнительно можно присовокупить шумы, которые присутствуют на придомовой территории – это детский крик с площадки, звук работающих двигателей прогреваемых автомобилей.
…и установок для вентиляции
Все это явно не способствует спокойному отдыху и поэтому требуется обустройство эффективной звукоизоляции дверей и окон. Если же окна выходят на проезжую часть с насыщенным трафиком, то окна вообще лишний раз лучше не открывать, так как к шумам работающего транспорта добавляется выхлопные газы и битумные, бензольные соединения, которые поднимаются в воздух и попадают в квартиру через открытые форточки.
Конечно, эту проблему можно решить путем установки вентиляционных установок с очисткой воздуха и кондиционеров. Однако это не только вызывает дополнительные расходы (закупка, установка и обслуживание оборудования), но также невозможность просто подышать свежим воздухом у открытого окна, что в некоторых случаях вызывает определенный дискомфорт.
Как в случае со звуковыми волнами, так и в случае с потоками загрязненным воздухом, они распространяются сначала вверх и в стороны, и только затем они устремляются вверх, поэтому жители первых этажей наиболее подвержены перечисленным неприятностям, чем обитатели остальных этажей.
Впрочем, если квартира расположена в спальных районах, проезжая часть находится на достаточном расстоянии от дома, и окна выходят на тихое пространство, а не на двор или на парковку, то проблемы шума и загрязненного воздуха уже не являются такими существенными. Но помимо выхлопных газов в квартиры первых этажей попадает больше уличной пыли, основу которой составляют мелкие частицы гравия, почвы, а также растительных элементов, цветочной и древесной пыльцы.
Таким образом, придется мириться с необходимостью проведения влажной уборки помещений либо, опять-таки, устанавливать системы, которые очищают воздух.
Защита жилья: совокупность негативных факторов
Если в первой части настоящей статьи близость жилья к поверхности планеты рассматривалась как благо, то с точки зрения защищенности квартиры от злоумышленников приходится рассматривать этот аспект как негативный. Разумеется, сегодня установка металлических решеток на окна первых этажей – это «мастхэв», иначе просто нет никакой защиты, и вопрос проникновения в нее злоумышленников, к сожалению, остается лишь вопросом времени.
Уязвимость решеток
Однако относительная доступность самих решеток делает этот элемент защиты жилья достаточно уязвимым – в арсенале современных взломщиков присутствует достаточно серьезный технический арсенал, от портативных слесарных электроинструментов до химических соединений, способных разъедать металл достаточно эффективно.
Вероятность взлома
Кроме того, близость квартиры к входной двери определяет повышенную привлекательность жилья для проникновения злоумышленников через дверь путем ее взлома. С одной стороны, практически постоянный трафик жильцов подъезда, который является неприятностью с точки зрения формирования акустического дискомфорта, в данном случае является преимуществом, так как это обстоятельство существенно повышает риски взломщика. Однако при продолжительном отсутствии владельцев и должной сноровке злоумышленников при обращении с замками присутствует возможность взлома в то время, когда людей практически нет.
Мало того, домофон в данном случае способствует злодеям, исключает необходимость привлекать дополнительного участника, так как он сам подает звуковой сигнал при открытии входной двери снаружи.
…и ограбления
Дополнительно к вероятности кражи повышается вероятность ограбления жилья, так как грабитель может просто ворваться в квартиру сразу после того, как владелец открыл ее снаружи своим ключом.
Учитывая присутствующий трафик входной группы, вероятность появления кого-либо за спиной собственника при открытии двери довольно высока, и при этом нет реальной возможности как-то идентифицировать грабителя среди проходящих людей.
Приватность
Каждому, кто проживает в квартире, хочется чувствовать себя дома комфортно и уединенно, чему мало способствуют любопытные взгляды прохожих в окна, расположенные достаточно низко. Конечно, эта проблема решается при помощи плотных штор или наклеивания на стекла специальной пленки, которая снижает их прозрачность.
Однако, во-первых, эти решения препятствуют проникновению в помещение естественного света, вынуждая использовать электрическое освещение и нести при этом дополнительные расходы, а, во-вторых, придется держать окна постоянно закрытыми, что также не очень комфортно, особенно весной и летом, когда хочется естественной прохлады свежего воздуха вместо кондиционированного потока.
Подвальная сырость
Такой фактор, как подвальная сырость, которая просачивается в квартиру, мы намеренно не стали упоминать в настоящей статье. В современных домах, благодаря модернизации технологий и материалов такое практически уже не наблюдается, а в домах, которые относятся к более старому жилому фонду, эта проблема быстро решается путем использования качественных изоляционных материалов.
Заключение
Итак, мы перечислили основные позитивные и негативные моменты, которые имеют отношение к степени удобства и прочим параметрам проживания в квартире на первом этаже. Собственно, здесь есть, как и неоспоримые плюсы, способные склонить покупателя к приобретению недвижимости на первом этаже, так и факторы, заставляющие серьезно задуматься о целесообразности именно такого выбора.
При выборе многое обусловлено возможностью будущего владельца пойти на дополнительные расходы, которые способны во многом (если не полностью) нивелировать весь негатив и позволить наслаждаться исключительно преимуществами.
С другой стороны, наряду с выбором этажа необходимо учитывать такие параметры, как местонахождение дома («благополучность» района, пр.), качество недвижимости (определяемое классом), и прочие моменты, которые способны как усугубить, так и ликвидировать недостатки жилья на первом этаже.
Игорь Василенко
плюсы и минусы (советы для покупателей)
Многие специалисты заявляют, что квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле и пользуются меньшим спросом. Но бывают исключения: все зависит от того, с какой целью приобретается жилье, а также от его типа и месторасположения.
КВАРТИРА НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ
НЕДОСТАТКИ:
• Необходимость постоянно задергивать шторы – иначе к вам будут частенько заглядывать «зрители», особенно если цоколь – низкий.
• Отсутствие балкона – встречается не во всех домах, но тем, кому «повезло», негде даже сушить белье.
• Необходимость решеток на окнах – квартиры на первом этаже очень привлекательны для «форточников».
• Шум с улицы – вы всегда будете слышать больше уличного шума, чем соседи сверху, причем с самого утра и до поздней ночи.
• Беспокойство со стороны почтальонов, докторов и прочих – почему-то эти «гости» всегда просят открыть дверь в подъезд именно жителей первого этажа, не стесняясь стучать в окна и звонить в домофон. Стекло в окне легко могут разбить.
• Шум и грязь за дверью – каждый день мимо вашей двери будут проходить все жильцы дома.
• Проблемы с канализацией – если канализация забивается, то последствия, в прямом смысле,ощущают только жители первого этажа.
• Холодный пол – подвал не отапливается, поэтому пол в таких квартирах достаточно прохладный.
• Холодные батареи – как правило, в старых системах отопления вода сначала поднимается на последний этаж по трубе, а затем течет сверху вниз по батареям, охлаждаясь к первому этажу.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Низкая цена квартиры – вы сэкономите примерно 10% от средней стоимости квартиры.
• Возможность сделать пристройку – получитьразрешение на строительство не так просто, но все-таки возможно. Вы можете пристроить обычный балкон или даже целую комнату!
• Независимость от лифта – Лифт может сломаться в любой момент, а вы всегда попадете в свою квартиру без проблем. Это преимущество особенно актуально для молодых мам с тяжелыми колясками, стариков, инвалидов.
• Возможность перевести квартиру в коммерческое помещение – вы сможете открыть свое дело, если будет желание.
• Невозможность затопить соседей – даже если в ваше отсутствие случится потоп, вам не придется платить компенсацию соседям.
ВЫВОД: при всех своих недостатках, для кого-то купить квартиру на 1 этаже – отличный выход. Главное, выбирайте квартиру с высоким цоколем, это минимизирует многие недостатки.
КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ
НЕДОСТАТКИ:
• Зависимость от лифта – если лифт не работает, вам придется идти пешком на 9-10 этаж! Если вы живете в пятиэтажке без лифта, подниматься придется не так высоко, зато регулярно.
Особенно это неприятно делать с тяжелыми сумками, коляской или маленьким ребенком.
• Возможность протечки крыши – особенно высока вероятность этого события в старых домах без технического этажа.
• Холод от крыши – так как над вами только небо, или продуваемый всеми ветрами чердак, возможно, придется утеплять потолок.
• Жара от крыши – в летние месяцы крыша сильно нагревается поэтому на последнем этаже всегда очень жарко, особенно еще если окна квартиры выходят на солнечную сторону. Без кондиционера в такой квартире летом находится невозможно.
• Плохой напор воды – иногда до жителей последнего этажа вода просто не доходит. Конечно, когда воду отключают, у них она исчезает в первую очередь.
• Риск проникновения воров – возможно придется поставить решетки, воры могут залезть с крыши.
ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Низкая стоимость квартиры – выше, чем у квартир на первом этаже, но все же ниже стоимости «средних» квартир.
• Отсутствие шума – как от соседей сверху, так и с улицы.
• Невозможность затопления соседями сверху – этот плюс с лихвой компенсирует возможность протечки крыши. Ведь протечка не бывает такой неожиданной и обильной, как затопление соседями.
• Чистая лестница и площадка – до вас добираются жители только вашего этажа.
• Относительно чистый воздух – чем вы выше, тем меньше вы дышите выхлопными газами и городской пылью.
• Замечательный вид из окна – панорама города с высоты очень красива, особенно в вечернее время.
• Горячие батареи – как уже отмечалось, вода в системе отопления сначала заходит на верхний этаж, а потом по батареям стекает вниз, поэтому самые горячие батареи на последем этаже.
ВЫВОД: Если вы задумались о покупке квартиры, которая расположена на последнем этаже, в первую очередь обращайте внимание на состояние крыши и наличие техэтажа. Проверить напор воды тоже не помешает.
Источник: http://megamakler.com.ua/articles/plyusy-i-minusy-kva..
Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, на которые следует обратить внимание
Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии.
Но есть и недостатки, о которых следует помнить.
Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.
Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.
Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать препятствием: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты.
Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.
В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.
[Примечание редактора: более ранняя версия этой публикации была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]
Вопрос:
Я думаю, что на первом этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?
NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более
Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален
Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.
5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты
Реальность:
Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания. и область, — говорит Роуз. «У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Cobble Hill — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже.Это невероятный дуплекс, но он заставляет потенциальных покупателей задуматься, потому что на первом этаже есть только одно окно ».
Pro Совет TipPro:Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку из двух третей комиссии, выплачиваемой брокеру покупателя при закрытии. На кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о льготах Prevu Smart Buyer Rebate.
Насколько хорошо содержится здание?
Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.
Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.
Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз. Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.
«Если за зданием плохо ухаживают, то ваш дом становится точкой входа в природу», — говорит он.
Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.
«Я видел водяных жуков размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальню, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.
Итак, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.
Будет ли нагреваться проблема?
Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как согреться в холодную погоду.
«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».
Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», — говорит она. Тепло не было большой проблемой.
Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».
Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?
Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.
«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, необходимы тяжелые шторы.А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».
В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.
Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?
К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.
«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.
Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.
Будут ли люди звонить в ваш звонок в дверь чаще?
Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз.Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.
Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?
К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.
Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?
Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.
Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.
«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, — говорит Роуз.
Стоит ли беспокоиться о наводнении?
«Нью-Йорк не был городом, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».
У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.
А есть ли еще плюсы, кроме цены?
Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.
«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но больше не находятся в таком месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.
«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.
Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.
Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.
Что такое мезонеты?
Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.
Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.
Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».
Обратите внимание на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:
В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.
Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.
Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.
Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.
Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.
Стоит ли покупать или снимать квартиру на первом этаже в Нью-Йорке?
Некоторые жители Нью-Йорка считают их нежелательными, но квартира на первом этаже не должна быть компромиссом. На самом деле, многие покупатели в последнее время активно ищут квартиры на нижних этажах. Это потому, что у них иногда есть личное открытое пространство или подвал, а также удобный доступ, не требующий использования лестницы или лифта.
Тем не менее, жизнь в квартире на первом этаже может получить плохую репутацию в Нью-Йорке. В этих типах квартир меньше естественного света и меньше уединения, если окна выходят на улицу.
Возможно, вам придется мириться с шумом или запахом мусора. Проблемы с вредителями и проблемы с безопасностью также могут вызывать беспокойство, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.
Pro TipPro Подсказка:Знали ли вы, что можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.
Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Во время пандемии место на первом этаже означало, что вам не нужно было пользоваться лифтом (и находиться в непосредственной близости от посторонних), чтобы попасть в свою квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они являются очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая выходит из дома несколько раз. день.
В дополнение к вашему образу жизни некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.
[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в мае 2020 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за апрель 2021 года]
РайонЦентральный Гарлем Восточный ГарлемГамильтон-ХайтсХарлемХадсон-ХайтсИнвудМанхэттен-ВэллиМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-Хайтс SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodMan Хаттан BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль
Priceup до $ 500 000 до 750 000 долл. США до 1 000 000 долл. США до 1 250 000 долл. США до 1 500 000 долл. США до 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более
спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 кровати комнат минимум 4 спальни5 или больше спален
ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат
Представлено1. Расположение, расположение, расположение
Учитывая, что некоторые из основных жалоб на квартиры на первом этаже связаны с их близостью к улица, фактическое расположение квартиры в доме может иметь огромное значение. Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже).Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.
В новых застройках или в недавнем ремонте вы часто можете увидеть, как застройщики стараются расположить квартиры на первом этаже ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину. .
Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.
Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже.
«Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.
Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не забираясь в лифт.Поскольку социальное дистанцирование продолжается, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.
Итог: Вы все равно можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью смягчить эти проблемы. А если шумите вы, то ситуация может оказаться именно такой, как вам нужно.
2. У вас может быть задний двор, который вы можете назвать своим. пространство и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят оставаться дома, чтобы остановить распространение коронавируса.Это также важно, если у вас есть собака.
В некоторых случаях домовладельцы могут отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, которые включают в себя летнюю кухню или искусственный газон, не требующий особого ухода).
Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется к списку желаний каждого.
Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в разгар зимы, но если вы купите их заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.
3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство и кладовая.
Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ в подвал здания, что может означать дополнительные хранилище и даже собственная прачечная.
Pro TipPro Tip:Если вы не видите достаточно мест — цокольный этаж или другие — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны ставок — рассмотрите возможность расширения поиска до «выключено». -маркетные «листинги.Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Щелкните здесь, чтобы узнать больше.
В таунхаусе квартира на первом этаже часто означает, что у вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, а прихожая можно получить через общий коридор, ведущий в подвал. Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения, что означает больше места в целом.
Даже в новых застройках вы можете увидеть подземное (подземное) пространство, сконфигурированное как удобное, а не промозглое подвал.
Итог: Упакуйте крыс — рассмотрите это потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за единицу хранения.
4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом).
Если у вас есть большой бюджет, с которым можно поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов. с высокими потолками, многоэтажной отделкой и роскошной отделкой.
Эмили Беар, брокер CORE, говорит, что эти типы квартир идеальны для покупателя, который хочет жить в стиле таунхауса и иметь больше квадратных футов, но не обязательно хочет убирать снег лопатой.
«У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания», — говорит она. У вас есть швейцар, отдельный вход с улицы и вход из вестибюля.
Высокие потолки в Эти новые мезонеты также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.
Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.
5. Цена подходящая
Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то квартиры на первом этаже можно рассматривать как возможность сэкономить или поторговаться.
Не существует эмпирического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.
«Если это действительно близко к вестибюлю и выходить на фронт, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, директор по продажам Living New York. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.
Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.
«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».
В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, что именно нарушает вашу сделку, как и в остальной части поиска квартир.
Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.
— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и статьи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали
Жизнь на первом этаже: выгодная сделка или рай для дураков?
С ней согласны владельцы собак, которые ценят легкий выход, и семьи с маленькими детьми, которым нравится тот факт, что внизу нет соседей, которых можно было бы беспокоить.
Другие преимущества жилища на первом этаже включают сильное давление воды, более быстрые и дешевые передвижения, легкую разгрузку сумок Target и Costco (не говоря уже о багаже) от тротуара до двери (не говоря уже о багаже) и более быстрое спасение в экстренных ситуациях.
Кристина Даффни, 34 года, снимающая дуплекс на первом этаже в Hell’s Kitchen, обращенная против движения, сказала, что отключение электроэнергии летом 2003 года не стало для нее большой проблемой. «На первом этаже мне не нужно было беспокоиться о том, чтобы подниматься по лестнице в темноте, — сказала она, — а на нижних этажах прохладнее.»
Вот и все о плюсах. Неполный список недостатков включает оконные ворота, ошибки гардероба, связанные с невозможностью видеть небо, шум котла, подглядывание Томов, твари, выползающие из подвала, и слишком проницаемый звук. барьер между вестибюлем и гостиной.
«К сожалению, когда люди приходят поздно вечером домой с другими, они любят вспоминать свой вечер по дороге в свою квартиру», — сказала г-жа Даффни. Не менее неприятно то, что люди в холле могут услышать, что происходит в ее квартире.«В каком-то смысле, — сказала она, — я всегда чувствую себя выставленной на всеобщее обозрение и стараюсь держать музыку, телевидение и разговоры на более низком уровне».
Обитатели улицы, кажется, страдают больше, чем их задние соседи. 36-летний Франко Финстад делит небольшую однокомнатную квартиру на 73-й Западной улице между Колумбусом и Амстердамом со своей девушкой 30-летней Амандой Харрис. в довоенном здании за 315000 долларов в 2002 году, до встречи с г-жойХаррис. Вернувшись в город после длительного пребывания вдали от Запада, г-н Финстад предложил на 30 000 долларов больше запрашиваемой цены, что, как он признает, было импульсивной покупкой.
«Я не знал, что первый этаж плохой», — сказал г-н Финстад. По его словам, его агент по недвижимости в основном превозносил тот факт, что ему не придется полагаться на утомительно медленный лифт в здании. Но после того, как он переехал, все было не так радужно.
Какой этаж лучше всего подходит для вашей квартиры: верхний или нижний?
Существует множество ресурсов, которые помогут разборчивым охотникам за домом найти отличные апартаменты в Фениксе, но процесс не заканчивается, даже когда вы найдете идеальное здание.Вам все еще нужно решить, какой именно блок вам подойдет, чтобы позвонить домой. Некоторые люди предпочитают жить на самом верхнем этаже своего дома, а другие предпочитают жить ближе к нижнему этажу.
Большинство этажей находятся где-то посередине, и каждый этаж имеет свой собственный набор преимуществ. Обдумайте плюсы и минусы каждого этажа в многоквартирном доме, чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для вас.
Нижний этаж
Когда вы живете на самом нижнем из возможных этажей в своей квартире, у вас нет соседей внизу.Это означает, что вам не нужно вести себя так тихо, когда вы двигаетесь по полу. Если у вас есть дети или собаки, которые могут играть на полу, это может быть для вас хорошим вариантом. Если вы любите тренироваться в гостиной, подумайте о том, чтобы жить на нижнем этаже, потому что так вы никого не расстроите, когда что-то стукнется об пол.
Владельцы собак любят жить на нижнем этаже, и не только потому, что они могут меньше стесняться своего шума. Если вы обязаны выводить своего питомца на улицу несколько раз в день, вам понравится более короткая поездка на улицу.Вы также сможете быстрее выйти из здания, когда спешите на работу — не нужно ждать лифта или долго спускаться по лестнице.
Жизнь на нижнем этаже дает еще больше преимуществ с точки зрения логистики, особенно когда речь идет о въезде и выезде. Если ваш диван не помещается в лифте, вы, вероятно, захотите поднять его как можно меньше лестничных пролетов. Жители нижнего этажа также могут рассчитывать на низкие затраты на охлаждение летом в Аризоне.
Обратной стороной жизни на первом этаже является то, что вы находитесь ближе к улице.Это может означать больше шума, более легкий доступ для нежелательных гостей и более высокую вероятность попадания насекомых или мелких животных.
Верхний этаж
Если вы живете на верхнем этаже, у вас нет соседей наверху, а это значит, что у вас будет много тишины и покоя, чтобы насладиться великолепным видом. Верхний этаж является любимым местом для тех, кто любит спать, людей, которые работают из дома, или всех, кто хочет избежать шума в своей квартире.
Вы можете заплатить небольшую надбавку за эту привилегию, потому что ваши расходы на охлаждение, вероятно, будут одними из самых высоких в здании.В многоквартирных домах поднимается горячий воздух, поэтому вам придется немного постараться, чтобы сохранить прохладу, особенно в Фениксе.
Если вы справитесь с большим расстоянием до входной двери и перенесете все в свой блок, то вам понравится самое спокойное место в здании. Верхний этаж — наименее вероятное место для преступлений или вредителей, таких как внешние насекомые.
Когда у вас будут друзья в вашей квартире на верхнем этаже, они будут потрясены вашим видом на Феникс и его окрестности.Вы сможете видеть намного дальше, чем другие жители, особенно если вы живете в высоком доме. Если вас очень беспокоит то, что выходит из вашего окна, возможно, это место для вас.
Средние этажи
Если многоквартирный дом выше нескольких этажей, большинство его этажей попадают в эту категорию. Это тоже хорошо, потому что на средних этажах сочетаются преимущества верхнего и нижнего этажей.
Если вы хотите получить некоторые из преимуществ жизни на верхнем этаже здания, но не хотите подниматься до самого верха, вы можете предпочесть жить где-нибудь чуть ниже верхнего этажа.То же самое можно сказать и о жизни на втором или третьем этаже здания: вы должны быть достаточно близко ко дну, но между вашей квартирой и улицей есть хоть какое-то разделение.
Средние этажи не так шумны, как нижние, но вам не придется иметь дело с таким количеством лестниц, как если бы вы жили выше. Это своего рода золотая середина между вашими другими вариантами.
Единственным большим недостатком является то, что вы будете окружены соседями — сверху, снизу и по бокам от вас.Однако, если вы не особенно громкие или не чувствительны к шуму, это не должно иметь большого значения.
Для многих самая лучшая часть жизни на среднем этаже — это то, что ваши счета будут стабильными в течение всего года. Эти полы не так подвержены перепадам температуры, как верхний или нижний этаж.
Апартаменты в Фениксе
Сообщества Heers предлагают несколько различных квартир Phoenix, которые в настоящее время доступны для аренды. Наши красивые апартаменты предлагают достаточно стиля и удобств, чтобы обеспечить полноценную жизнь независимо от того, на каком этаже вы находитесь.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы осмотреть разные этажи наших зданий и выбрать наиболее подходящий вариант.
Преимущества проживания в квартире на первом этаже
Покупка дома — одно из важнейших решений, которые вы примете в своей жизни. Прежде чем вы решите выбрать недвижимость для проживания, необходимо принять во внимание несколько факторов. В конце концов, дело не только в том, чтобы оставаться в четырех стенах; это также о комфорте и душевном спокойствии.
Перед тем, как остановиться на доме, оценивают его местоположение, площадь и удобства, но также важно принять решение, чтобы жить на более низком или более высоком этаже.Хотя проживание на первом этаже — спорный вопрос, который всегда обсуждался, давайте посмотрим на преимущества:
Лестницы больше нетДа, это может показаться незначительным, но это достаточно серьезная причина. О лестнице можно не беспокоиться, если вы живете на первом этаже. Если вы стары или живете с пожилыми родителями, это благо, поскольку вам не придется каждый день проходить через испытания по лестнице. С возрастом сила вашего тела уменьшается, и вы становитесь более восприимчивыми к болям в суставах.В таких случаях ценится цокольный этаж.
Выход в садПредставьте себе, что вы живете в уютном доме, передняя или задняя часть которого выходит в красивый сад. Похоже на сон, не так ли? Но реализовать это можно только в том случае, если вы живете на первом этаже. Как правило, из большинства квартир открывается вид на бетонные поверхности — больше зданий или балконов. С другой стороны, наличие открытого пространства, где вы можете расслабиться с чашкой горячего чая или понежиться на зимнем солнце, — это благо.Вы также можете попробовать свои силы в садоводстве и создать пространство, полное различных растений.
Уменьшенное расстояниеЭто не ракетостроение — жизнь на первом этаже означает меньшее расстояние. Если вы живете на верхнем этаже, это другая игра с мячом. Представим себе ситуацию: если вам нужно пойти на местный рынок, расстояние сокращается. Возвращаясь домой, когда вы загружены сумками с покупками, проще добраться до дома на первом этаже, чем дома на верхнем этаже.
Забудьте о лифтеЕсли в вашем доме есть лифт, лестницы вряд ли пригодятся, но вам все равно придется ими пользоваться. Как и любая другая машина, лифты подвержены поломкам, поэтому у вас не остается выбора, кроме как пользоваться лестницей. Когда вы живете на верхних этажах, вы становитесь более зависимыми от лифта. Что еще хуже, вы можете застрять внутри лифта в случае неисправности. Когда вы получаете квартиру на первом этаже, вам не о чем беспокоиться.
Легко ремонтироватьИ снова доступность является ключевым моментом. Это облегчает проведение любого ремонта в вашем доме, поскольку вам не нужно беспокоиться о его влиянии на любую другую квартиру выше или ниже вашего места.
Меньшие расходы на техническое обслуживаниеКогда вы живете на первом этаже, вы также экономите деньги на содержании. Как спросите вы? Вам не нужно платить за обслуживание лифта или за чистоту на лестничной клетке или террасе.Кроме того, когда вы въезжаете или выезжаете из своей квартиры на первом этаже, вам не нужно нести дополнительные расходы, указанные упаковщиками и грузчиками. Что еще? Летом в вашем доме будет прохладнее, так как верхняя крыша не подвергается воздействию солнечных лучей; это означает экономию на энергозатратах. Какая беспроигрышная ситуация!
На первом этаже недостатка в преимуществах нет. Не правда ли? Чего же ты ждешь? Посмотрите готовые к заселению апартаменты на первом этаже в Aparna Sarovar Grande и сделайте правильный выбор уже сегодня!
Что они из себя представляют и почему они хороши
Если вы ищете апартаменты, которые обеспечивают уединение или роскошь, вы, вероятно, искали несколько пентхаусов и таунхаусов.Возможно, вы встречали объявления о мезонетах и думали: «Что такое мезонет?»
Если вы пропустили объявления с таким трудно поддающимся расшифровке названием — вы не одиноки. Когда вы увлечены поисками квартиры своей мечты, легко почувствовать себя сбитым с толку жаргоном, связанным с недвижимостью, и фраза «мезонет» может заставить новых арендаторов почесать затылки. Мезонеты становятся все более популярными, поэтому вы захотите узнать больше об этом уникальном типе квартир, чтобы решить, подходят ли они вам.
Что такое мезонет?
Мезонет обычно означает квартиру на первом этаже с отдельным входом на уровне улицы. Фраза происходит от французского слова, означающего «маленький дом», но в мире недвижимости оно относится к квартире внутри более крупного строения.
Мезонет можно рассматривать как гибрид квартиры и таунхауса. Он имеет особенности, аналогичные строениям таунхаусов, например, частный выход на улицу.Тем не менее, мезонет по-прежнему является единицей в составе более крупного здания, как и квартира.
Теоретически, мезонет может быть любой квартирой в здании, если у квартиры есть отдельный вход с первого этажа. Но квартиры на первом этаже здания, не имеющего выхода на улицу, не считаются мезонетами.
Этот тип жилья становится очень популярным в Нью-Йорке. Типичная квартира-мезонет в Нью-Йорке включает первый и второй этажи.По сути, это двухуровневые апартаменты, но с отдельным входом, создающим ощущение эксклюзивности.
Какова обычная планировка мезонета?
Мезонет — это квартиры, расположенные в больших зданиях, они могут быть одно-, двух- или трехэтажными. Многие квартиры, которые сегодня считаются мезонетами, раньше были коммерческими помещениями или офисами, а затем были преобразованы в жилые дома.
Поскольку отдельный выход на улицу является обязательной деталью мезонета, вы найдете большинство мезонетов на первом этаже.Тем не менее, любая квартира с выходом на частную улицу (например, выделенная лестница или лифт) технически может считаться мезонетом.
Какой типичный мезонет в Нью-Йорке?
мезонета встречаются относительно редко, но если вы ищете один для аренды, вы, скорее всего, найдете этот уникальный дом в таких районах Манхэттена, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд или Вест-Виллидж. Однако они начинают появляться в новых зданиях в районах Бруклина, таких как Cobble Hill, Park Slope и Williamsburg.Вы часто найдете их в списках кооперативных квартир или кондоминиумов на первом или втором этаже.
И хотя мезонеты наиболее популярны в Нью-Йорке, их можно найти и в других городах. Их привилегии, которые могут включать в себя большое пространство на полу и частные дворы, делают их привлекательными для горожан. Однако, прежде всего, конфиденциальность, которая приходит прямо в вашу квартиру — без совместного использования лифта или лестницы с кем-либо в здании.
Мезонеты — это новые элитные квартиры?
Арендаторы, ищущие роскошные помещения, как правило, тяготеют к пентхаусам или любым другим квартирам, из которых открываются впечатляющие виды.С другой стороны, квартиры на первом этаже имеют репутацию неприятных жилых помещений. Это связано с тем, что помещения на первом этаже обычно более шумные, темные и более уязвимы как для людей, так и для проходящих мимо вредителей (подумайте: крыс). В результате арендаторы традиционно рассматривали квартиры на первом этаже как квартиры со скидкой.
Однако в наши дни все больше и больше горожан видят преимущества проживания в квартирах на первом этаже. Доступ к частной улице означает беспрецедентную конфиденциальность, которую не могут обеспечить другие роскошные помещения.
Каковы мезонеты по сравнению с другими квартирами?
Понимание различий между мезонетами и другими типами квартир может помочь вам при поиске подходящей квартиры для аренды. Итак, как они сочетаются с некоторыми другими популярными типами квартир?
Мезонет и таунхаусы
Мезонет с несколькими этажами может напоминать таунхаус, но эти две единицы не совсем одно и то же. В то время как таунхаусы представляют собой отдельные строения, мезонеты являются частью более крупной конфигурации.
Мезонет и апартаменты на первом этаже
Главное отличие мезонетов от обычных старых квартир на первом этаже — это частный выход на улицу. Многие апартаменты-мезонеты также предлагают еще один выход в вестибюль. Вы также найдете много мезонетов со вторым и даже третьим этажами, но многоэтажный дом не требуется.
Мезонет и пентхаусы
В то время как мезонеты и пентхаусы являются роскошными единицами, арендаторам следует подумать о существенных различиях между ними.Мезонеты располагаются на первом этаже здания, а пентхаусы обычно живут на верхнем этаже здания. Хотя оба блока предлагают отличные льготы, арендаторам следует ожидать разного освещения, открытых пространств и видов от каждого из них.
Из-за расположения на улице мезонеты обычно не имеют того прекрасного вида или естественного света, которые привлекают арендаторов пентхаусов. Однако у мезонетов часто есть привилегии, которые пентхаусы не могут предоставить, например, частный задний двор. Вам также понадобится лифт, чтобы попасть в пентхаус.Мезонеты с прямым выходом на улицу добавляют больше удобства и уединения.
Апартаменты-мезонет идеально подходят для арендаторов, которым нужна дополнительная конфиденциальность. Хотя они во многом напоминают таунхаусы, они по-прежнему существуют как часть более крупной структуры. Понимание того, что отличает мезонеты от других типов квартир, может помочь вам в начале поиска места своей мечты.
Апартаменты Olala Color Первый этаж | Мадрид
Благодаря естественному освещению, апартаменты Olala Color Ground Floor создают веселую атмосферу на весеннем фоне.Подушки в богемном стиле, искусно изображенные растения и деревянная мебель вместе придают изысканный дизайн. В этих апартаментах с 1 спальней есть уютная гостиная-обеденная зона с телевизором с плоским экраном, 1 двуспальная кровать и 1 двуспальный диван-кровать. Максимальная вместимость — 4 человека.Спрятанные в разнообразном районе Пуэнте-де-Вальекас, апартаменты предлагают не только аутентичный образ жизни, но и удобство. По соседству с очаровательным районом Ретиро и очаровательной Аргансуэлой, район очень хорошо связан с центром Мадрида.В нескольких минутах ходьбы вы найдете универмаги, супермаркеты, прекрасные бары и рестораны. Чтобы лучше изучить город, вы можете посетить станции метро Puente de Vallecas и Nueva Numancia, расположенные ниже по улице (4-5 минут).
В ванной комнате есть душ и бесплатные туалетно-косметические принадлежности. По прибытии гостям предоставляются полотенца и постельное белье. Кухня полностью оборудована всей бытовой техникой, необходимой для приготовления вкусного завтрака или быстрого перекуса. Сюда входит холодильник, микроволновая печь, духовка, плита, посуда / столовые приборы, кухонная утварь, кофемашина Nespresso и чайник.
В этой квартире вы также найдете быстрый бесплатный Wi-Fi и кондиционер / отопление. Для вашего удобства в этих апартаментах также есть стиральная машина, сушилка, фен и гладильные принадлежности. Для удобства тех, кто путешествует с маленькими детьми, по запросу (в зависимости от наличия) бесплатно предоставляется детская кроватка и стульчик. Дополнительные услуги, дополнительная уборка и дополнительные полотенца доступны по запросу (в зависимости от наличия) за дополнительную плату. Пожалуйста, свяжитесь с нашим дружелюбным персоналом за помощью.
На метро легко добраться до парка Эль-Ретиро (25 минут) и бульвара Пасео-дель-Прадо (27 минут). Другие достопримечательности, которые мы рекомендуем, включают площадь Пуэрта-дель-Соль, до которой можно без пересадок добраться за 24 минуты на метро, и Королевский дворец в Мадриде (34 минуты езды на метро). Крупнейший транспортный узел Мадрида, вокзал Аточа, также находится всего в 3 остановках метро отсюда.
Обратите внимание, что апартаменты расположены на первом этаже.