Кто меняет счетчики на воду в квартире: Счетчик на воду в квартире кто должен менять

Содержание

куда обращаться и можно ли справиться самому?

Счетчик воды – прибор учета, который в соответствии с действующим законодательством России должен устанавливаться в каждой квартире. На практике закон соблюдается не всеми гражданами, однако в интересах каждого собственника все-таки установить счетчик. На это есть свои причины:

  • оплата фактически расходованных водных ресурсов, а не по нормативам;
  • прибор учета открывает доступ к более выгодным тарифам водоснабжения;
  • экономия не только денег, но и водных, энергетических ресурсов планеты.

В среднем срок эксплуатации водяного счетчика составляет 12 лет. По истечении срока устройство нужно заменить. Необходимость замены может возникнуть и раньше, например, из-за появления явной неисправности или обнаружения скрытых дефектов во время поверки, которая проводится раз в 4-6 лет. Здесь у собственников и возникает вопрос, как менять счетчик и кто этим занимается.

За чей счет меняются счетчики на воду в квартире по закону РФ

Ответственность за оплату замены счетчика в квартире многоквартирного дома полностью лежит на собственнике. То же самое касается ситуации, если жилая площадь была приватизирована, то есть перешла из владения муниципалитета к конкретному физическому лицу, на которое с момента приватизации возлагается ответственность по содержанию помещения, в т.ч. по замене счетчиков.

Возникает вопрос – какие документы нужны для замены счетчика воды в квартире? Как правило для того, чтобы прибор поставить на учет в многофункциональном центре, достаточно предъявить паспорт собственника, сертификат и паспорт на водомер, акт приема, акт эксплуатации, а также договор с компанией, которая оказала услугу монтажа нового счетного устройства. Если установка выполнялась самостоятельно, договора быть не может, соответственно, показывать его не нужно.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Замена счетчика в муниципальной квартире

У граждан, прописанных на жилплощади по договору социального найма, не менее актуальным является вопрос о том, кто должен менять счетчики воды в муниципальной квартире. Ответ аналогичный – заменой занимается собственник жилья, коим в данном случае является муниципалитет. Местные власти полностью берут на себя организацию работ по установке прибора учета и оплачивают процедуру из местного бюджета. Это требование подтверждается ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ.

Важно: если в договоре социального найма прописана обязанность арендатора самостоятельно устанавливать приборы учета, нанимателю придется решить данный вопрос лично. Если такого пункта нет, действует описанное выше правило.

На практике дело зачастую обстоит иначе: энергосбытовые и управляющие компании возлагают ответственность за установку счетного устройства на ответственного нанимателя, объясняя это тем, что именно арендатор является абонентом услуг этих компаний. Однако, согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ, в таком случае в качестве арендатора выступает управляющая компания. Если последняя требует от арендатора самостоятельной замены счетчика за свой счет, гражданин имеет законное право обратиться с жалобой на УК в жилищную инспекцию по месту жительства.

Что касается порядка замены счетчика в муниципальной квартире, нанимателю следует подать в местную администрацию письменное заявление с просьбой установить счетчик. В тексте нужно сослаться на упомянутые выше ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ. Если планируется поставить прибор, купленный за свои деньги, к заявке прикладываются копии платежных документов, которые подтверждают расходы. Заявление пишется в двух экземплярах – один арендатор оставляет себе.

После принятия заявки сотрудник администрации должен поставить метку о приеме документов. Если в конечном итоге муниципалитет не отреагирует на заявление, можно смело обратиться в суд.

Как поменять счетчики воды в квартире и куда обращаться

Самый простой способ замены квартирного счетчика воды подразумевает обращение за услугой в профильную компанию с аккредитацией и лицензией на осуществление такого рода деятельности.

Альтернативный вариант – заказ услуги замены счетчика в управляющей компании. Для этого надо подать в УК заявление с просьбой визита сотрудника с целью обслуживания прибора учета. То же самое касается ситуации, когда планируется выполнить работу своими руками. В этом случае в заявлении указывается необходимость вызова специалиста для выдачи документа о целостности пломб на старом устройстве. Только после получения такого документа можно приступить к работе.

Можно ли самостоятельно поменять счетчик на воду в квартире?

Самостоятельная замена счетчика воды в квартире разрешена, более того, так собственник может сэкономить на работе мастера. Единственное, что нельзя сделать своими руками – опломбировку.

Несмотря на то что собственник квартиры имеет право менять водяной счетчик, делать это своими руками не рекомендуется хотя бы потому, что для этой процедуры требуется опыт и специальные инструменты. Всегда есть риск повредить новый прибор учета либо нарушить герметичность труб водопровода. В конечном итоге это может привести к затоплению помещения, в том числе соседей.

Чтобы не допустить плохого исхода в попытках самостоятельно поменять счетчик, стоит доверить эту задачу профессионалам. Да, за их работу придется заплатить, однако вероятные расходы на ремонт, связанный с неправильной установкой приборов учета, могут быть в десятки раз больше.

Как поменять водяной счетчик самому

Первый этап в деле замены водяного счетчика – покупка нового прибора учета. Рекомендуется покупать устройство в профильном магазине и обязательно удостоверяться в наличии сертификата. Счетчик должен соответствовать требованиям стандартов ГОСТ 50601 и ГОСТ 50193. Если нужен недорогой, но точный вариант с простой установкой, купите тахометрический прибор. 

Стандартный процесс замены счетчика холодной либо горячей воды выглядит таким образом:

  • Перекрывание подачи воды запорным краном перед прибором учета.
  • Откручивание гаек на сгонах и дальнейший демонтаж счетчика.
  • Обмотка наружной резьбы на трубах лентой Фум для герметизации.
  • Установка нового счетчика, навинчивание и затягивание гаек на сгонах.

После монтажа прибора запорный кран плавно открывается. На этом этапе важно убедиться в герметичности в местах резьбовых соединений. Если утечки нет, установку счетчика можно считать успешной, однако этого недостаточно. По окончании установки нужно вызвать представителя компании, поставляющей энергетические ресурсы в дом. Специалист выполнит опломбировку, и только после этого прибор учета будет введен в эксплуатацию. После замены эта услуга бесплатная.

Доверьтесь профессионалам

В большинстве случаев замена прибора учета водных ресурсов лежит на собственнике жилья. Он может сделать работу самостоятельно в соответствии с правилами оформления и опломбировки нового счетчика, либо обратиться за услугой УК или в профильную компанию. Практика показывает, что управляющие компании не спешат оперативно заниматься заменой счетных устройств, поэтому быстрее сделать работу своими руками, а еще лучше – не рисковать и довериться профессионалам.

Компания РосСчет оказывает услуги установки, поверки и замены счетчиков воды, реализует большой выбор приборов учета. Вам нужно только оформить онлайн-заявку и заключить договор, остальное сделают специалисты. Они же помогут определиться с выбором подходящего счетчика.

Кто и за чей счет должен делать поверку счетчика воды в квартире?

Поверка счетчика – процедура, которая определяет соответствие прибора учета метрологическим требованиям и точности. Ранее она проводилась раз в 4 года для счетчиков ГВС и раз в 6 лет для счетных устройств ХВС. Теперь для приборов учета холодной воды 2015 года выпуска и более новых поверка выполняется с периодичностью раз в 6 лет. Точная частота оценки точности указана в инструкции ЛГФИ.407223.003 МИ, на которую опираются производители учетных устройств. Если с этим все понятно, то вопрос о том, кто проводит поверку счетчиков воды, многих вводит в ступор.

Кто должен платить за поверку счетчиков воды в квартире

Оценка точности прибора учета – пожалуй, единственная процедура, которую никак не получится сделать своими руками, в отличие от установки и замены счетного устройства. Только мастера специализированных компаний имеют право проводить поверку средств измерений. По закону организацией поверочных мероприятий должна заниматься управляющая компания, но на деле достучаться до УК получается не у каждого собственника и далеко не сразу. Благо, существует альтернатива – специальные фирмы, специалисты которых работают быстро и профессионально.

Надо понимать, что поверка бывает первичной и периодической. Первая оценка точности прибора выполняется производителем еще до того, как устройство поступит в продажу. На данном этапе отсеивается возможный брак, благодаря чему можно не сомневаться в покупке прибора с высокой точностью. После покупки в коробке со счетчиком вы найдете сертификат о первичной поверке. Все последующие процедуры делаются на регулярной основе работниками УК или специальных фирм.

Если по результатам поверки были обнаружены серьезные отклонения в точности измерений, прибор учета признается непригодным к дальнейшему использованию. В этом случае придется покупать и устанавливать новое счетное устройство и нести дополнительные расходы. Конечно, они полностью ложатся на плечи собственника квартиры. Также многих интересует, что будет, если не сделать оценку точности измерений вовремя. Штрафа не последует, но изменится порядок начисления платы за воду. Оплата будет выстраиваться следующим образом:

  • первые 3 месяца после окончания срока действия предыдущей поверки начисления происходят на основе средних данных по потреблению за предыдущие 6 месяцев;
  • начиная с 4-го месяца сумма оплаты ГВС и ХВС рассчитывается исходя из норматива, причем к нему добавляется повышающий коэффициент в размере 1,5.

Таким образом, даже при отсутствии штрафа за просрочку поверки собственник квартиры будет нести дополнительные расходы из-за повышенного норматива. В конечном итоге затраты сильно превзойдут и стоимость услуги, и даже цену нового прибора учета, поэтому стоит отнестись к вопросу серьезно и своевременно обратиться в фирму, которая производит поверку счетчиков.

Итак, с тем, кто может делать поверку, мы разобрались, но кто должен оплачивать мероприятие? Если вспомнить, что все расходы на эксплуатацию внутриквартирных приборов учета несет на себе собственник жилого помещения, становится ясно, что за поверку платит сам владелец квартиры. Он же обязан ответственно следить за соблюдением периодичности проведения процедуры и в нужное время самостоятельно заказывать услугу в специализированной компании либо через УК.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Кто должен оплачивать поверку счетчиков воды в муниципальной квартире

Арендаторов муниципального жилья волнует вопрос о том, кем и за чей счет производится поверка счетчиков воды в квартирах, стоящих на балансе муниципалитета. Уже можно догадаться, что все расходы за это мероприятие несет собственник жилья, то есть местные власти. Если обратного не указано в договоре о найме квартиры, арендатор не обязан делать поверку за собственный счет.

Кто должен проводить поверку общедомовых приборов учета

В данном случае осуществляют поверку все те же специалисты профильной организации, однако вопрос оплаты стоит несколько иначе. Ответственность за содержание общедомового имущества коллективная – ее несут все жильцы вместе. В данном случае выполняет поверку, устанавливает и меняет счетчики управляющая компания за счет средств жителей, которые ежемесячно вносятся в рамках оплаты жилищно-коммунальных услуг, а именно за оплату графы «содержание жилья». Отсюда следует вывод, что дополнительные затраты на поверку счетчика собственники не несут.

Стоит отметить, что оценка точности измерений общедомового прибора учета выполняется после его демонтажа. На время проверки плата за использование водных ресурсов будет начисляться в соответствии со средним потреблением воды на дом за последние полгода. Как только счетчик вернут на место, порядок начисления станет прежним – по показаниям общедомового прибора.

Чтобы поверка счетчиков воды в жилом доме была сделана быстро, профессионально и недорого, обратитесь за услугой в РосСчет. Согласуем удобную для вас дату и время визита мастера, отправим опытного специалиста для обслуживания прибора учета, и после быстро внесем данные в Аршин.

Замена счетчика на воду: три простых шага.

 АО «ПКС

Замена счетчика на воду: три простых шага.

Замена приборов учета – наболевшая тема петрозаводчан. Когда нужно заменить? Кто должен произвести замену? Куда звонить? К кому обращаться? Чтобы дать ответы на все эти вопросы, «РКС-Петрозаводск»  предлагает идти самым простым путем, состоящим из трех шагов.

Шаг 1.  Выясняем, подлежит  ли прибор учета  метрологической поверке или замене. 

Если прибор учета исправен, достаточно заглянуть в технический паспорт счетчика или акт ввода в эксплуатацию, который оформляется при первичной установке счетчика.  Именно в этих документах указан межповерочный срок  прибора. Также об окончании срока  метрологической поверки вы можете узнать из квитанции на воду,  информацию публикует ООО «КРЦ» за месяц до предполагаемой замены. 

Если счетчик  сломан, то демонтировать неисправный и установить новый нужно в кратчайшие сроки. Главный показатель неисправности – «застывшая» цифра внутри прибора, а также наружные повреждения – трещины и сколы, течь воды.

Если срок подходит к концу, есть два пути решения вопроса.

Первый – перейти к следующему шагу и оставить заявку  на замену прибора учета.

Второй – оставить заявку на метрологическую поверку счетчика. По заключению специалиста по метрологии, вы можете продолжать пользоваться исправным счетчиком дальше, до следующего срока поверки. Заявка на методологическую поверку составляется так же, как заявка на замену прибора учета (см. следующий шаг).

Шаг 2. Оставляем заявку на замену прибора учета. Вы можете это сделать несколькими способами:

 —  лично в ЦЕО по адресам: улица Варламова дом  9 и улица Гоголя дом 60;

 — по телефону ЦЕО +7 (8142) 56-04-31;

— с помощью электронной почты [email protected];

 — через сайт https://крц10.рф

Шаг 3. Выполняем работы по поверке или замене прибора учета.

Прежде чем выполнить работы по заявке,  специалист  согласует с вами дату и время его прихода.

Все заявки выполняются квалифицированными специалистами  в течение 3-х рабочих дней после оформления заявки.

Работы по поверке счетчика выполняются по месту установки прибора без демонтажа и нарушения контрольной пломбы.

Процедура по замене счетчика  занимает не более часа. Кроме того, опломбировка производится сразу же, оплата за услугу производится на месте, согласно установленным ценам.

Ознакомится со стоимостью услуг ООО «КРЦ» можно в офисах ЦЕО ООО «КРЦ» или на сайте https://крц10.рф/index.php/fizicheskim-litsam/uslugi.

На все работы оформляется договор и устанавливается гарантийный срок. Оформляются технические документы, один экземпляр которых остается у Вас, а второй передается исполнителями услуг в ООО «КРЦ».

Обращаем ваше внимание, что в большинстве случаев организации, рассылающие листовки о необходимости поверки и замене счетчика  не имеют полного пакета разрешительных документов, дающих право проводить метрологические поверки и пломбировать приборы учета. Кроме того, такие компании идут мошенническим путем, пользуясь ответственностью горожан, значительно завышая стоимость приборов учета и производимых услуг. Не усложняйте процедуру замены счетчиков – воспользуйтесь системой трех шагов «РКС-Петрозаводск».

Замена счетчиков воды, весь Тамбов без выходных, низкая стоимость

Нами выполняется замена счетчиков воды в Тамбове и пригороде с длительной гарантией. Заменим счетчики для воды в квартирах и офисах Тамбова и другие сантехработы.

   К сожалению, цены на холодное и горячее водоснабжение постоянно повышаются, платить за воду жителям Тамбова и всей России приходится всё больше и больше. Решить эту проблему может замена счетчиков воды. Эти приборы являются довольно сложными устройствами, поэтому желательно ознакомиться с имеющимися предложениями тех приборов, которые предлагают современные производители.

   Приборы потребления воды различаются по принципу своей работы, эти устройства бывают: вихревыми, ультразвуковыми, электромагнитными и механическими, а от принципа их работы фактически зависят периоды поверки или замены.

Описание современных моделей водомеров

Вихревые приборы используются обычно на фабриках, промышленных предприятиях, и других крупных объектах, их эксплуатационный срок составляет примерно 12 лет. Преимущества этих счетчиков – стабильная работа и точность показаний.

   У электромагнитных моделей есть один серьезный недостаток. Они могут сбиваться из-за загрязнений внутри трубы, а это приводит к погрешности измерения потребляемых кубометров воды. Обычно такие счетчики служат не более 13 лет.

   Наиболее распространенные в наше время среди обычных потребителей Тамбова, механические счетчики потребляемой воды. Цена их на порядок ниже, и конструкция их довольно проста. Кроме того, их не нужно подключать к электрической сети. Однако они имеют и недостатки, среди которых: чувствительность даже к малой струе воды, а также небольшой эксплуатационный срок, составляющий максимум 6 лет.

   Подбирая для своего дома или квартиры водомер, нужно обращать внимание на его размеры, гарантийный период, и, конечно же, его стоимость и наличие поблизости гарантийных ремонтных мастерских. Кроме того, выбираемый вами прибор обязательно должен соответствовать установленному правительством ГОСТу.

   Когда вы купили водоизмерительный прибор, далее производится его монтаж и замена изношенной модели, старого устройства, установленного у вас дома. Обязательно необходимо воспользоваться услугами опытных, профессиональных мастеров, чтобы все работы по замене счетчика воды были выполнены на наивысшем уровне.

   Благодаря счетчикам для контроля объема потребляемой воды вашей семьей контролируется расход как горячей, так и холодной воды в вашем жилище, следовательно, вы можете ежемесячно экономить средства, уплачиваемые за водоснабжение.

Какой вариант лучше: поверить изношенный счетчик или заменить его новым?

   Статистика показывает, что приборы учета воды, которые использовались более 5 лет, оказываются непригодными при прохождении интервальной поверки, их обязательно нужно заменять новыми.

Как выполняется замена счетчиков нашими специалистами:

— мы принимаем от вас заявку на смену водомера;

— назначаем удобное для вас время и день для осмотра системы, разрабатываем наиболее подходящее техническое решение замены прибора, после чего утверждаем план работы и цену монтажно-демонтажных работ;

— выполняем необходимые работы по смене устройства подсчета воды;

— оформляем всю документацию.

Нюансы при замене счетчиков воды

   Смена прибора подсчета воды нашими специалистами в Тамбове производится только при наличии заводских паспортов на новые приборы с их индивидуальными номерами, которые нужны для выполнения пломбировки сотрудниками ЖЭКа по завершении установки нового водомера вместо старого.

   Помните, что выполнять замену водомеров могут исключительно те организации, которые имеют лицензию на эту работу, и у нас она есть!

Квартиры в Калифорнии переходят на систему водоснабжения среднего метража

В прошлом Калифорния не раз сталкивалась с засухой. Государство постоянно ищет способы заставить своих граждан более серьезно относиться к использованию воды. Законодатели Калифорнии решили внести большое изменение, которое, как они надеются, поможет их усилиям по сохранению водных ресурсов. С 2018 года все новые многоквартирные дома, строящиеся в штате, будут обязаны иметь счетчики в каждой отдельной квартире.

Преимущества субсчетчиков

  • Экономия воды —  Жильцы получают подробные счета, которые показывают, сколько воды они используют за каждый расчетный период, а не разбивку счета за воду по всему зданию. Это побуждает каждого арендатора знать о своем потреблении воды, что напрямую повлияет на размер их счета за воду.
  • Сбережения арендодателя –  Без системы подсчета  , установленной в здании, собственники и арендодатели обычно должны делить счет между каждым арендатором.Это может затруднить определение правильного тарифа на коммунальные услуги и иногда может привести к тому, что владелец недвижимости/арендодатель будет нести ответственность за некоторые расходы. С помощью системы подсчета каждой квартире может быть выставлен собственный счет за коммунальные услуги, в результате чего арендаторы несут ответственность за использование ими коммунальных услуг, а не владелец / арендодатель.
  • Справедливая цена —  Поскольку каждый арендатор будет платить только за воду, которую он использует, никто не почувствует, что с него переплачивают. Это означает более счастливых арендаторов и меньше проблем для арендодателя.

Основные правила субсчетчиков

Во всех новых квартирах должны быть установлены субсчетчики для каждой квартиры, начиная с января 2018 года. Это не касается старых квартир, но им также рекомендуется рассмотреть вопрос о переключении.

Арендодатель по-прежнему получает основной счет, но вместо того, чтобы делить его между арендаторами, каждая отдельная квартира также получит счет за воду, которую они лично использовали. Этот счет оплачивается непосредственно арендодателю, который затем несет ответственность за оплату основного счета.

Если вы являетесь домовладельцем, у которого в многоквартирном доме не установлены счетчики, обязательно свяжитесь с Submeter Solutions. Мы здесь, чтобы предоставить вам все подробности, которые вам нужно знать об установке новой и улучшенной системы субсчетчиков  в вашем комплексе.

Водные счетчики заменяются по всему Техасу

РАУНД-РОК, Техас. Недавним ранним утром Бадди Франклин и команда коммунальщиков прибыли в район Рок-Холлоу в этом пригороде Остина.Они ходили от дома к дому с одной целью: установить новые электронные счетчики воды, которые изменят то, как город ведет учет и счета за использование воды.

«Они еще долго не увидят другого считывателя счетчиков», — сказал г-н Франклин, пока его команда копалась в рыхлой земле в домах, чтобы заменить старые счетчики.

Подобные сцены разыгрываются по всему Техасу. Установка электронных счетчиков воды предназначена для сокращения расходов и экономии воды. Эти усилия отражают аналогичное изменение в способах измерения потребления электроэнергии с помощью интеллектуальных электрических считывателей.

Но замена электросчетчиков, настоянная Государственной комиссией по коммунальным предприятиям, была более радикальной. В Техасе было установлено более 5,5 миллионов интеллектуальных счетчиков, чему способствовал закон 2007 года, предписывающий, чтобы такие счетчики «устанавливались как можно быстрее, чтобы позволить клиентам лучше управлять использованием энергии и контролировать расходы», а также федеральные гранты, направленные на создание интеллектуальных счетчиков. сетка.

Чиновники коммунальных служб по всему штату говорят, что не встретили сопротивления новым счетчикам.

«Как правило, мы мало что слышим от общественности», — сказал Джон Норман, менеджер по обслуживанию счетчиков в Арлингтоне, который устанавливает 17 000 счетчиков воды в рамках пилотного проекта. Жалобы поступали в основном после того, как счетчики были установлены и возвращали более высокие счета, сказал г-н Норман, но его отдел и другие заявили, что в целом это было корректирующим изменением, потому что старые счетчики имели тенденцию замедляться со временем.

Переход на автоматические счетчики сэкономит деньги, говорят чиновники, потому что счетчикам больше не придется ходить со двора на двор.У автоматических счетчиков есть передатчики, которые отправляют сигналы в центр сбора.

Новые счетчики также облегчают обнаружение утечек, потому что коммунальщики могут видеть, расходует ли домашнее хозяйство большое количество воды глубокой ночью, когда обычно ею пользуются немногие.

Но новые счетчики не всегда сопровождаются новыми системами выставления счетов, которые позволяют жителям просматривать потребление воды в режиме реального времени — это может быть потенциально дорогостоящим. Компания Pflugerville, завершившая установку 13 000 счетчиков в 2009 году, до сих пор предоставляет данные в ежемесячных бумажных отчетах.

Доступ к данным о водопользовании полезен только в том случае, если он используется для изменения привычек, сказал Рональд А. Кайзер, профессор водной политики Техасского университета A&M. (Texas A&M является корпоративным спонсором The Texas Tribune.)

Доктор Кайзер сказал, что, когда коммунальные предприятия зацикливаются на экономии накладных расходов, они упускают самое большое преимущество — помощь клиентам в экономии воды и денег. Без доступных данных клиенты находятся почти в той же ситуации, в которой они были до перехода.

«Конечный вопрос должен заключаться в том, — сказал он, — могут ли они управлять водой более эффективно?»

Глава 13.16 ВОДОСЧЕТЧИКОВ

Глава 13.16


ВОДОСЧЕТЧИКИ

Секции:

13.16.010    Обязательный — исключение.

13. 16.020    Требуется — Точность.

13.16.030    Заявка на обслуживание.

13.16.040    Использование воды сверх метра.

13.16.050    Размер метража.

13.16.060    Требуются отдельные счетчики – исключения.

13.16.010 Требуется — исключение.

Вся вода водного хозяйства города реализуется с использованием счетчика воды, измеряющего количество использованной потребителем воды; за исключением того, что вода, используемая или потребляемая городом в его государственных органах, не требует учета. [Заказ. 442 § 1, 1970].

13.16.020 Требуется – Точность.

Вода не может использоваться или потребляться, кроме как с использованием водомера, который находится в хорошем рабочем состоянии и правильно измеряет воду, за исключением воды, используемой городом.[Заказ. 333 § 2, 1956].

13.16.030 Заявка на обслуживание.

Ни одно лицо, фирма или корпорация не должны использовать или получать воду из отдела водоснабжения города, если нет установленного водомера, который измеряет количество использованной воды, а если нет водомера, то лицо, фирма или корпорация, которые желает подключение к водопроводу, составляет письменное заявление на установку водопровода к водопроводу, в том числе счетчика воды. Такое заявление должно быть подано городскому клерку-казначею на форме, предоставленной городом, и стоимость установки такой установки должна быть оплачена городскому клерку-казначею до того, как вода будет предоставлена ​​для использования заявителю.[Заказ. 442 §2, 1970].

13.16.040 Использование воды сверх метра.

Департамент водоснабжения не будет устанавливать водомер на тех объектах, где требуется вода, превышающая номинальную мощность счетчика. Управление водного хозяйства города имеет право прекратить подачу воды любому потребителю, когда потребность в услуге превышает следующие показатели счетчиков:

A. Метр на три четверти дюйма, 30 галлонов в минуту;

Б.Один дюймовый метр, 50 галлонов в минуту;

C. Полуторадюймовый метр, 100 галлонов в минуту;

D. Два дюйма, 160 галлонов в минуту;

E. Трехдюймовый счетчик, 300 галлонов в минуту;

F. Четырехдюймовый счетчик, 500 галлонов в минуту. [Заказ. 442 §4, 1970].

13.16.050 Размер метра.

Все вновь устанавливаемые счетчики воды, которые в дальнейшем подключаются к муниципальной системе водоснабжения, должны иметь размер пять восьмых дюйма на три четверти дюйма.При наличии уважительной причины руководитель общественных работ может разрешить установку счетчика воды большего размера для конкретного подключения к водоснабжению в зависимости от потребностей потребителя воды. Любые дополнительные расходы на счетчик воды размером более пяти восьмых дюйма на три четверти дюйма должны быть оплачены потребителем услуг водоснабжения городу до установки счетчика. [Заказ. 932 §1, 2015 г.; Орд. 442 §5, 1970].

13.16.060 Требуются отдельные счетчики – Исключения.

А.За исключением парков для передвижных домов, жилых комплексов, мотелей или коммерческих зданий, находящихся в одной собственности, и кондоминиумов, каждое отдельное здание, занимаемое в качестве жилья или служебного помещения, должно иметь отдельный водопровод и водомер, а если заявитель желает иметь два или нескольких водопроводных труб в одном и том же помещении он должен указать это в своем заявлении на подключение воды, и к каждому водомеру должны быть подведены отдельные инженерные трубы с отдельными запорными кранами.

Б.Каждый парк передвижных домов, жилой комплекс, мотель или коммерческое здание, находящееся в одной собственности, и каждый кондоминиум могут обслуживаться одним счетчиком воды. Если какая-либо единица или часть такого парка передвижных домов или жилого комплекса, мотеля или коммерческого здания будет продана или собственность изменится таким образом, что в нем будет задействовано более одного владельца, то для каждой новой дополнительной собственности должен быть установлен отдельный счетчик за счет каждого нового владельца. [Заказ. 442 §8, 1970].

Индивидуальные счетчики воды в помещениях юридических лиц

Введение: Индивидуальные счетчики воды в корпоративной собственности

Индивидуальный учет воды в корпоративной собственности продолжает оставаться горячей темой для наших комитетов и собственников.

Этот вопрос очень часто задают в наш офис, и то, что кажется простым вопросом, на самом деле является лишь верхушкой айсберга.

Фон

Способы оплаты за воду значительно изменились со времен бума строительства пластов в 1970-х годах. Корпоративные разработки Strata и body всех возрастов теперь подпадают под действие стандарта 2021 года для зарядки воды, даже если это сильно отличается от того, как эти свойства были изначально настроены.

В 2008 году арендодатели получили возможность взимать с арендаторов плату за потребление воды, если в собственности установлены индивидуальные счетчики и водосбережение.Это часто является причиной того, что некоторые корпоративные организации заинтересованы в расследовании и рассмотрении возможности изменения способа выставления счетов за воду.

Как заряжается вода?

Водораспределители-розничные торговцы используют разные способы подачи и взимания платы за воду. Плата за воду будет осуществляться в зависимости от района местного самоуправления:

.

 

Для корпоративных разработок вода начисляется одним из 3-х основных способов, в зависимости от возраста и структуры вашего корпоративного развития:

Корпорация оплачивает всю воду Счета за воду, выставленные по правам Отдельные счетчики воды
Встречается редко Общий для зданий до 2008 года Стандарт после 2008 г.
  • Вся вода на участке, включая места общего пользования и отдельные помещения, оплачивается юридическим лицом.
  • Владельцы не получают счета за воду напрямую.
  • Расходы на воду для всего участка делают корпоративные сборы очень высокими.
  • Общий объем воды на объекте (включая места общего пользования и отдельные помещения) распределяется между владельцами участков в соответствии с правами на участки согласно графику внесения взносов.
  • Это то же соотношение, которое используется для расчета административных сборов и сборов в фонд погашения.
  • Каждый владелец получает отдельный счет от продавца воды.
  • В каждом блоке есть дополнительный счетчик, считываемый продавцом воды.
  • Каждый владелец квартиры получает счет за воду за потребление своей отдельной единицы.
  • Юридическое лицо получает счет за воду, использованную в местах общего пользования. Этот счет за общую площадь оплачивается владельцами за счет корпоративных сборов.

 

Метод для вашего юридического лица применяется ко всем лотам в этом юридическом лице.Невозможно иметь некоторые блоки с индивидуальными показаниями счетчиков воды, а другие блоки в одном и том же комплексе оплачиваются по методу права на участие в графике взносов.

Справедливы ли методы выставления счетов за воду?

Справедливость в корпоративном развитии всегда трудно установить. Если в вашем здании нет отдельных счетчиков воды, вода будет распределяться в соответствии с правами на участие в графике взносов.

Права на

лота привязаны к каждому лоту и подробно описаны в заявлении управления сообществом.Права на участки создаются застройщиком и учитывают размер, тип и удобства каждого участка. Вот почему владелец пентхауса обычно платит более высокие сборы, чем владелец меньшей квартиры на более низком уровне.

Пример:

  • Застройщик строит новый многоквартирный дом на 25 квартир и несколько общих зон отдыха.
  • Общее количество прав на лот для всей схемы составляет 100
  • Вы покупаете партию 1, которая больше, чем некоторые другие единицы
  • Лот 1 имеет права на 5 лотов
  • Таким образом, вы оплачиваете 5/100 корпоративных расходов, включая содержание общих зон отдыха.

Права на лоты графика взносов используются для распределения корпоративных административных сборов и сборов в фонд погашения.

Без фактических данных о количестве воды, используемой каждой единицей, общее потребление воды может быть только объединено, а затем разделено на права лота по графику взносов.

Эти права на лот основаны на потенциальном использовании каждого лота, а не на фактическом использовании. Более крупные единицы обычно платят более высокую долю от общей суммы, даже если они могут потреблять такое же или меньшее количество воды.

Таким же образом владельцы юридических лиц вносят свой вклад в содержание бассейна, даже если они никогда не плавают в бассейне. Они вносят свой вклад в соответствии с их правом на участие в графике взносов, который признает их способность плавать в бассейне, если они этого хотят.

Этот метод может привести к тому, что люди будут платить за такие услуги, как вода, в разных пропорциях по сравнению с тем, как эти услуги используются.

Несмотря на то, что это несовершенная система, это лучший доступный метод, когда фактическое использование объектов неизвестно (например, если нет отдельных счетчиков воды).

Откуда вы знаете, какой метод используется в вашей организации?

Для большинства розничных продавцов воды текущий метод можно определить, взглянув на любой счет за воду в рамках схемы. Счет всегда должен включать показания счетчика, и это можно использовать для определения того, распределяется ли вода на основе фактических показаний или в процентах от общего количества воды для участка.

Давайте посмотрим на городские коммунальные службы Квинсленда:

Рисунок 1 – Общий счетчик воды, счета за воду выставляются на основании прав на партию по графику взносов

На этом изображении общее потребление воды на участке показано как 54 кл за период.Конкретный владелец участка, получивший этот счет, имеет 25% от общего количества прав на участок по графику взносов, поэтому владелец платит за 25% от общего объема использованной воды, что составляет 13,50 тыс. л.

Рисунок 2 – Индивидуальный счетчик воды, оплата за воду производится по фактическому потреблению

На этом изображении нет расчета процентов, и с владельца взимается плата за показания собственного счетчика. Серийный номер устройства уникален для устройства и не будет соответствовать счетам других владельцев.

Несмотря на то, что счета-фактуры каждого поставщика воды выглядят по-разному, они обычно содержат одни и те же типы информации. Если текущий метод не ясен, вы можете позвонить своему местному продавцу воды и спросить их.

Потребление воды в сравнении с другими сопутствующими расходами

Счет за воду включает не только использование воды. Каждый счет за воду включает:

  • Использование воды (исходя из использованных литров)
  • Плата за услуги водоснабжения
  • Плата за канализационные услуги

Любое изменение порядка выставления счетов за воду (отдельные счетчики или нет) не повлияет на плату за услуги водоснабжения и за услуги канализации.

Практический пример:

Рисунок 3 – Типовой счет за воду для городских коммунальных служб штата Квинсленд

В этом примере в счете за воду указано, какая часть счета относится к водопользованию, водоснабжению и канализации.

Тип Сумма Если потребление воды сократилось вдвое Если потребление воды увеличилось вдвое
Использование воды 57 долларов. 73 28,87 $ 115,46 $
Водоснабжение 58,14 $ 58,14 $ 58,14 $
Канализационные услуги 139,95 $ 139,95 $ 139,95 $
Итого 255,82 $ 226,96 $

(экономия $28,87)

313,55 $

 

В этом примере из реальной жизни, если потребление воды для этой квартиры уменьшится вдвое (представьте, что житель использует воду только через день), счет уменьшится только на 28 долларов.87. Остальные расходы в счете связаны с фиксированной платой за услуги водоснабжения и платой за услуги канализации.

Распространенные мифы о раздельном расчете счетчиков воды:

Миф Реальность
Если в моей собственности будут установлены отдельные счетчики воды, я могу передать весь свой счет за воду моему арендатору. (пример: $255,82/квартал) Можно передать только сумму за потребление воды. (пример: 57 долларов.73/квартал)
Отдельный счетчик воды — это все, что мне нужно, чтобы начать взимать плату с арендатора за воду. Сантехник также должен осмотреть устройство и удостовериться, что все водяные устройства имеют низкий расход и водосбережение. Часто здания, построенные до 2008 года, неэффективны с точки зрения водопотребления и нуждаются в модернизации за счет владельца.
Если в моей собственности будут установлены отдельные счетчики воды, я вообще не буду платить за использование воды. Переход от выставления счетов за право лота по графику взносов к отдельным счетчикам означает, что юридическое лицо начнет получать счета за воду для мест общего пользования.

Это повысит сборы и не может быть передано арендатору.

В нашем доме уже есть водомеры, давайте просто воспользуемся ими. Продавцы воды предъявляют очень строгие требования к счетчикам воды. Во многих случаях, даже если в зданиях есть отдельные счетчики воды, они часто не соответствуют требованиям, и продавец воды не будет полагаться на них. Обычно за замену всех счетчиков воды взимается первоначальная стоимость.
Я использую меньше среднего количества воды.Отдельные счета за воду означают, что мой счет станет дешевле. Отдельные счетчики воды могут привести к увеличению счетов, даже если фактическое потребление воды человеком ниже, чем в среднем по комплексу. Это зависит от того, как был устроен участок до перехода на раздельные счетчики воды.
Каждый владелец корпорации согласится со мной и одобрит этот проект – он выгоден всем. Общее потребление воды не изменится. На каждого владельца, который использует меньше, чем в среднем, приходится другой владелец, который использует больше, чем в среднем.

Каждое уменьшение счета за воду приводит к увеличению счета другого владельца.

На какую экономию можно рассчитывать, если наше юридическое лицо установит счетчики воды

Для некоторых владельцев, особенно владельцев-инвесторов, существует реальная экономия на счетах за воду, если юридическое лицо устанавливает индивидуальные счетчики воды. Однако эту выгоду необходимо сравнить с затратами на установку счетчиков воды и другой связанной инфраструктуры и модернизации сантехники.

Чтобы классифицировать, кто выигрывает, а кто проигрывает в раздельном учете воды, давайте рассмотрим пример здания:

  • 10 одинаковых таунхаусов
  • Некоторые таунхаусы находятся в собственности, некоторые сдаются в аренду
  • Некоторые жители одиноки или живут парами, у некоторых есть семьи
Пример-стрит, 12, Брисбен
Арендаторы-собственники Инвестор-владелец Арендатор
Одиночный/парный

(малое потребление воды)

Семья

(высокое водопотребление)

Набор арендаторов изменится во время владения
Счет за воду уменьшится , так как фактическое использование ниже среднего. Счет за воду увеличится , так как использование выше среднего. Счет за воду владельца может увеличить ИЛИ уменьшить в зависимости от использования арендатором.
Сборы немного увеличатся из-за использования мест общего пользования Собственник может получить возмещение доли за использование воды от арендатора, если имущество эффективно использует воду.

Если владелец может получить компенсацию от арендатора, затраты владельца должны сократиться до фиксированных платежей.

Арендатор может начать получать счета за воду от владельца, если имущество эффективно использует воду.

 

Имя в счете: В Квинсленде невозможно, чтобы первичный счет за воду для собственности был выставлен на имя арендатора.

В то время как в других штатах можно ожидать, что арендаторы будут регистрировать услуги водоснабжения на свое имя (точно так же, как электричество, интернет и газ), в Квинсленде учет воды всегда ведется на имя владельца.

Для инвесторов-собственников, которые имеют право возмещать использование воды, владелец должен возмещать использование воды непосредственно от своего арендатора.

Я использую много воды или мало?

Угадать, является ли ваше фактическое потребление воды выше или ниже расчетного, может быть очень сложно. Помните, что когда вода распределяется на основе прав на участки по графику взносов, каждый владелец не обязательно платит одинаково.

Более крупные квартиры с большим количеством спален обычно имеют больше прав и, следовательно, платят больше за воду, даже если они не используют больше воды.

Подразделение, количество разрешений которого ниже среднего, фактически получает пассивную скидку на потребление воды с использованием метода выставления счетов за право.Их меньшее количество прав означает, что предполагается, что они используют меньше воды, поэтому они платят за меньшее количество воды, даже если они используют больше воды.

Собственникам-арендаторам сложно предугадать, вырастет или уменьшится ваш счет после раздельного учета воды. Тот факт, что владелец использует меньше воды, чем в среднем, не означает, что новые счета будут ниже — на самом деле, они могут вырасти, поскольку эта пассивная скидка снимается при использовании фактических показаний счетчиков воды.

 

Давайте посмотрим на другой пример:

В этом примере есть квартиры с 2 и 3 спальнями, в квартирах с 3 спальнями используется больше воды (что и следовало ожидать)

Общая стоимость использования воды для объекта = 700 долларов США в квартал

Блок 1 Блок 2 Блок 3 Блок 4 Блок 5
2 спальни 2 спальни 2 спальни 3 спальни 3 спальни
5 прав 5 прав 5 прав 8 прав 10 разрешений

 

Количество использованной воды
50 л в день 60 л в день 70 л в день 80 л в день 90 л в день

 

Перед отдельными счетчиками воды
5/33 права 5/33 прав 5/33 прав 8/33 права 10/33 права
106 долларов. 06 106,06 $ 106,06 $ 169,70 $ 212,12 $

 

После отдельных счетчиков воды
50/350 л 60/350 л 70/350 л 80/350 л 90/350 л
100,00 $ 120,00 $ 140 долларов.00 160,00 $ 180,00 $

Давайте посмотрим, что произошло:

  • Блоки 1, 2 и 3 – Эти владельцы ранее платили за воду одинаковую сумму (106,06 долларов США), поскольку у них было равное количество прав, хотя их реальное потребление воды было другим. Все эти владельцы использовали меньше, чем среднее потребление. После счетчиков воды экономил только самый низкий водопользователь.

  Подразделение 2 стоимость воды увеличилась, несмотря на то, что их личное потребление воды составляло 60 литров в день, что меньше, чем в среднем по зданию, и меньше, чем в среднем по их району.Это, вероятно, стало шоком для этого владельца, который ожидал, что их счет за воду уменьшится.

  • Единицы 4 и 5 – Эти владельцы являются многопользовательскими водопользователями, потребляя на 15% больше и на 29% больше, чем средний водопользователь домохозяйства. Несмотря на то, что они являются более крупными пользователями воды, переход на отдельные счетчики воды на самом деле пошел на пользу этим двум владельцам, потому что старый метод распределения прав на участки по графику взносов предполагал, что их потребление будет даже выше, чем было на самом деле.

Экономия в этом примере для пользователей с высоким уровнем воды субсидируется блоками 2 и 3, которые получают разницу.

Влияние пустых блоков в среднем

Логично предположить, что, исходя из прав, более низкие водопользователи могут субсидировать более высокие водопользователи.

В действительности, как многоводные, так и маловодные потребители также субсидируются единицами с нулевым фактическим потреблением (включая пустующие единицы, сдаваемые в аренду или на продажу, ремонтируемые единицы и единицы, в которых житель проводит время вне дома).

Все владельцы квартир платят за воду в соответствии с методом права, даже если их квартира не использовала воду в течение этого времени.Пока потребление равно нулю (или очень мало), эти собственники субсидируют всех остальных в комплексе.

Помните принцип:

  • Отдельные счетчики воды не изменяют общее водопотребление комплекса
  • Каждый литр списывается с вашего счета, идет на чей-то счет

Арендаторы, аренда и эффективное использование воды

Как упоминалось ранее, владельцы-инвесторы сталкиваются с некоторыми дополнительными трудностями, прежде чем они смогут начать возмещать компонент счетов за использование воды со своих арендаторов.

Что включает в себя аренда?

Аренда в Квинсленде регулируется Управлением по аренде жилья (RTA). Стандартная форма аренды включает вопрос о том, должен ли арендатор платить за водопотребление.

Если у вас есть действующий договор аренды, который был заключен до установки или ввода в эксплуатацию раздельных счетчиков воды, в договоре аренды может быть указано «НЕТ» – арендатор не платит за использование воды.

Даже после того, как проект отдельного счетчика воды будет завершен и счет будет скорректирован, владельцам-инвесторам, возможно, придется подождать, пока истечет существующий договор аренды, прежде чем взыскать с арендатора.

Эффективность использования воды

С арендаторов может взиматься плата за потребление воды только в том случае, если имущество имеет отдельный счетчик и эффективно использует воду.

В Квинсленде сантехник должен удостоверить, что имущество является водосберегающим, осматривая имущество и выдавая сертификат эффективности водопользования. Это услуга, которую должен оплатить владелец лота.

Если собственность не является водосберегающей, сантехника должна быть обновлена ​​и повторно сертифицирована, прежде чем можно будет взимать плату за воду. Это может означать, что владелец должен заменить:

  • Смесители для кухонных моек
  • Смесители для ванной
  • Туалеты
  • Насадки для душа

Кто будет взимать плату с арендатора?

Даже после раздельного учета воды счет за воду не может быть выставлен непосредственно на имя арендатора. Если владелец имеет право взыскать с арендатора потребление воды, то этим процессом должен кто-то управлять.

Владельцы, пользующиеся услугами управляющего недвижимостью, как правило, могут возмещать стоимость использования воды в дополнение к арендной плате.Однако они могут взимать дополнительную плату за эту услугу, если она не является частью соглашения об аренде между владельцем и агентом.

Корпорация хочет перейти на раздельные счетчики воды. Что задействовано?

После того, как юридическое лицо рассмотрит все за и против счетчиков воды, оно может принять решение о проведении дальнейших исследований и установке. Необходимо выполнить следующие шаги:

Вопрос 1: Имеются ли счетчики воды?

Некоторые здания построены с существующими отдельными счетчиками воды различного качества и стандартов.

Для таунхаусов обычно устанавливаются отдельные счетчики воды:

  • Низ снаружи здания, где главный водопровод входит в таунхаус
  • В подземном счетчике воды с пластиковой или металлической крышкой, в саду или на газоне
  • Для групп таунхаусов (например, дуплексов) группа счетчиков воды может быть расположена в центральной зоне

В многоквартирных домах обычно устанавливаются отдельные счетчики воды:

  • В счетчике или служебном помещении
  • В шкафу счетчика, обычно на каждом уровне здания
  • Внутри каждой квартиры, за панелью доступа на кухне, в ванной или прачечной

В многоквартирном или малоквартирном доме могут быть другие отдельные счетчики горячей воды, газа, кондиционера охлажденной воды. Они не подходят для раздельного учета воды, так как не измеряют обычную подачу холодной воды на каждую партию.

Вопрос 2: Соответствуют ли существующие счетчики воды стандартам выставления счетов?

Если у вашего юридического лица есть отдельные счетчики воды, можно договориться с розничным продавцом воды о снятии показаний с этих счетчиков и выставлении счетов за воду на основе этих показаний. Для этого существующие счетчики воды должны соответствовать очень строгим требованиям, которые предъявляет водораспределитель-ритейлер.У каждого дистрибьютора/продавца разные требования к счетчикам воды, и это зависит от области местного самоуправления вашей корпорации.

Общие требования:

  • Должны быть установлены продукты и серийные номера конкретных производителей счетчиков
  • Устанавливается в землю или над землей в зависимости от продукта производителя
  • Счетчики, устанавливаемые под землей, должны быть установлены в утвержденной измерительной коробке с крышкой
  • .
  • Встраиваемые счетчики должны быть закопаны на правильную глубину и не могут устанавливаться на подъездных путях
  • Счетчик воды должен иметь перед собой запорный клапан
  • Запорный клапан должен быть определенного производителя/марки и типа
  • .
  • Надземные счетчики воды должны быть установлены на определенной высоте и с минимальным зазором между каждым счетчиком
  • Если используются надземные счетчики, они должны быть установлены при достаточном освещении в светлое время суток, а не в классифицируемом замкнутом пространстве
  • Шкаф должен быть обозначен специальными словами, запираться специальными замками и должен быть водонепроницаемым

Автоматическое считывание показаний счетчиков (AMR)

Если отдельные счетчики воды установлены за какими-либо воротами или ограждением (независимо от того, заперты они или нет) или внутри любой части здания, юридическое лицо также должно установить и обслуживать автоматический считыватель счетчиков (AMR), который является устройством который снимает показания счетчика воды в электронном формате. Это могут быть проводные или беспроводные системы, которые позволяют розничному продавцу воды посетить объект и использовать специальное устройство для сбора показаний счетчиков, как правило, без необходимости входа на территорию.

Эти системы AMR являются дополнительными расходами для юридического лица, если они требуются.

Как узнать, соответствуют ли существующие счетчики воды требованиям

Розничный водораспределитель не проводит проверки счетчиков воды и не дает рекомендаций. Дистрибьютор-розничный продавец предоставит документ, содержащий соответствующие стандарты, но юридическое лицо должно самостоятельно провести расследование, чтобы определить, соответствуют ли его счетчики воды.

Если юридическое лицо считает, что счетчики воды соответствуют требованиям, оно должно организовать привлечение сантехника с соответствующей квалификацией для проверки каждого счетчика и предоставления подробного отчета, включая:

  • Счетчик, серийный номер, местонахождение и показания для каждой партии
  • Заявление о том, что все счетчики работают и соответствуют требуемому техническому стандарту

Если некоторые или все счетчики не соответствуют стандарту, юридическое лицо не может подать заявку на индивидуальный учет воды и должно будет исправить любое несоответствие счетчика и провести повторную проверку имущества.

Стоимость проверки сантехники только каждого счетчика (без модернизации или замены) обычно составляет около 50-100 долларов за лот, в зависимости от размера застройки.

Как правило, если ваше корпоративное здание было построено до 2008 года или в настоящее время не обслуживается индивидуальными счетчиками воды, это очень хороший показатель того, что ваши счетчики воды не будут соответствовать действующим стандартам.

Нашему юридическому лицу необходимо модернизировать счетчики, чтобы подать заявку на выставление индивидуальных счетов. Каковы шаги?

Если ваша организация хочет модернизировать существующие счетчики воды, чтобы они соответствовали правильному стандарту для выставления счетов за отдельные счетчики воды, или хочет установить для этой цели совершенно новые счетчики, будут применяться обычные правила принятия решений корпорацией.

Юридическому лицу необходимо будет рассмотреть:

  • Лимит крупных расходов юридического лица
  • Лимит корпоративных улучшений тела
  • Какой тип решения требуется?

Установка совершенно новых счетчиков воды или модернизация счетчиков воды для соответствия более высокому стандарту — это усовершенствование , которое отличается от простого ремонта и обслуживания существующей инфраструктуры.

Тип плана опроса зависит от того, может ли юридическое лицо принять это решение от имени всех владельцев, или все владельцы должны будут индивидуально принять решение о соответствии.

План формата здания (BFP) План стандартного формата (SFP)
Подходит для:

Многоквартирные дома

Некоторые таунхаусы

Применимо к:

Некоторые таунхаусы

  • Корпорация обычно владеет структурой здания.
  • Корпорация, как правило, владеет водопроводными трубами холодной воды и любыми существующими счетчиками.
  • Корпорация может решить (на общем собрании) установить новые счетчики или заменить существующие счетчики, которыми она владеет.
  • Все владельцы обязаны принять решение большинства на годовом общем собрании акционеров.
  • Владелец участка обычно владеет землей, на которой расположен его таунхаус.
  • Владелец участка, как правило, владеет собственными водопроводными трубами и существующими счетчиками.
  • Юридическое лицо не может заставить владельца обновить счетчики или установить новые счетчики на собственной собственности владельца участка.
  • Юридическое лицо вправе установить новые счетчики воды на общем имуществе, если отдельные линии водоснабжения проходят через общее имущество.
  • Помните, что счетчик должен быть установлен после того, как этот водопровод ответвится на отдельный участок.

Примечание: план формата (BFP или SFP) устанавливается при первоначальной разработке и не может быть изменен.

Сложность схем SFP

Реальность такова, что для большинства корпоративных схем SFP местоположение сантехники делает почти невозможным для корпорации установить счетчики воды на общей собственности.

В этом случае 100% владельцев должны:

  • Согласен с проектом
  • Установка и оплата собственного счетчика воды на собственном участке
  • Согласие оплатить любые сопутствующие расходы (например, система автоматического считывания показаний счетчиков (AMR))

Поскольку весь комплекс может иметь только один метод выставления счетов, который применяется ко всем участкам, если хотя бы один владелец не согласен с проектом или затратами, то юридическое лицо не может перейти на выставление счетов по индивидуальным счетчикам воды.

Как можно финансировать проект?

Вы определили, что ваше юридическое лицо относится к типу BFP и имеет возможность принять решение о замене или обновлении счетчиков воды, чтобы перейти к раздельному выставлению счетов за воду.

Как насчет того, чтобы заплатить за это?

Амортизационный фонд корпорации представляет собой денежный резерв, собираемый для конкретных будущих расходов на содержание общего имущества. Установка новых счетчиков воды является улучшением, поэтому она не может быть оплачена из существующего остатка амортизационного фонда.

Юридическое лицо должно взимать специальный сбор с владельцев за установку или модернизацию отдельных счетчиков воды и связанных с ними устройств AMR.

Затраты по сравнению с выгодой

Типичная стоимость установки новых отдельных счетчиков воды может составлять от 600 до 2000 долларов США за лот. Владельцы, которые ожидают экономии на своих счетах за воду, должны взвесить экономию по сравнению с первоначальными затратами и подумать, стоит ли продвигать проект, если для окупаемости инвестиций потребуется до 20 лет.

Для владельцев, которые могут рассчитывать на рост своих счетов за воду, существуют значительные авансовые платежи, а также ответственность за оплату увеличенных счетов за воду в зависимости от более высокого потребления.

Настоящим победителем в проекте может стать сантехник, который получает крупный контракт на установку счетчиков воды и получает предоплату от юридического лица.

Доля юридического лица в потребляемой воде

Как мы уже говорили ранее, когда счета за воду выставляются по правам, доля юридического лица в общих зонах автоматически делится между владельцами в зависимости от их прав.Это означает, что юридическое лицо вообще не получает счета за воду.

В зданиях с отдельным счетчиком воды юридическое лицо платит за любую воду, использованную на объекте, которая не выставляется счет индивидуальному владельцу.

В зависимости от каждого корпоративного сайта это может быть небольшая или большая сумма. Здания с плавательными бассейнами, обширными газонами и садами с орошением и т. д. могут потреблять значительное количество воды в местах общего пользования.

Некоторые здания могут получать счета за воду общего пользования в размере от 500 до 30 000 долларов в год.

Выставление счетов по отдельному счетчику воды означает, что юридическое лицо должно оплатить этот счет непосредственно розничному продавцу воды. Если юридическое лицо ранее не оплачивало счета за воду, любые новые расходы необходимо будет финансировать за счет увеличения сборов с владельцев.

Это увеличение сборов также уменьшает выгоду, которую некоторые владельцы могут получить, уменьшив свои личные счета за воду, поскольку часть ответственности за эти расходы возьмет на себя юридическое лицо. Все корпоративные расходы на воду финансируются владельцами, и, как вы уже догадались, это основано на правах на участие в графике взносов.

Что насчет новостроек?

Хорошей новостью является то, что законодательный орган Квинсленда признал эту проблему, затрагивающую слои или корпоративные застройки, и в 2008 году принял закон, требующий, чтобы все новые корпоративные застройки строились с отдельными счетчиками воды.

В новостройках первоначальный застройщик должен заплатить и установить отдельный счетчик воды для каждой партии, а затем предоставить информацию об этой установке продавцу воды.

Розничному дистрибьютору воды может потребоваться много времени (до 18 месяцев после разработки), чтобы фактически установить счета и начать выставлять счета владельцам участков индивидуально, однако в настоящее время это является нормой для застроек Квинсленда.

Резюме

Объем и сложность этой информации является хорошим показателем того, что проект отдельного счетчика воды является очень сложным, трудоемким и часто дорогостоящим мероприятием для юридического лица. В некоторых случаях срок окупаемости первоначальных инвестиций индивидуальных собственников может составлять более 20 лет.

Каждое здание будет иметь несколько победителей и несколько проигравших при изменении метода выставления счетов. Это может затруднить корпоративному юридическому лицу принятие большинства решений, поскольку владельцы часто голосуют, чтобы защитить свои собственные интересы.

В некоторых случаях лица, которые настаивают на этом в своей корпорации, могут оказаться в невыгодном положении после изменения счета, и это может быть трудно предсказать.

Когда вы обращаетесь к BCsystems за помощью в этом проекте, мы несем ответственность за информирование комитета о процессе и сложности, чтобы ваша организация могла поделиться этой информацией с владельцами и принять обоснованные решения.

Подсчет квартир и выставление счетов за коммунальные услуги

Переход на пропорциональное выставление счетов за коммунальные услуги и субсчеты

В многоквартирных жилых домах многоэтажного или садового типа обычно имеется один главный счетчик, который измеряет количество воды, газа или электричества, потребляемого сообществом и его жителями каждый месяц.Субизмерение предлагает вариант, при котором арендаторам выставляется счет за фактическое потребление. Компания Commercial Water & Energy считывает счетчики и выставляет счета жителям. Жители могут оплатить по почте, онлайн или по телефону. Наш двуязычный отдел обслуживания клиентов готов ответить на вопросы и решить проблемы.

Как работает подсчет квартир

Submetering предоставляет управляющим недвижимостью множество преимуществ, таких как снижение затрат на коммунальные услуги, увеличение чистого операционного дохода и повышение стоимости имущества.Счетчики установлены во всех единицах сообщества, и информация о счетчиках использования коммунальных услуг передается по беспроводной сети в систему выставления счетов и управления коммунальными услугами.

Установка счетчика электроэнергии требует, чтобы «домовой» источник питания, неотключаемый, был доступен в каждом многоквартирном доме в пределах сообщества. Этот источник питания необходим для установки повторителя беспроводного радиочастотного (РЧ) сигнала. Повторитель используется для увеличения дальности радиочастотных передач между передатчиками и приемником. Электропитание дома необходимо не только для первоначальной установки, но и для поддержки будущего расширения площадки и изменений в окружающей среде, которые могут повлиять на радиочастотную связь (т. е. взросление деревьев, изменения зданий и т. д.).

Субсчетчики квартир через Коммерческую воду и энергию позволяют каждому сообществу в портфолио настраивать свои собственные платежи и методы выставления счетов. Мы предлагаем вашим жителям удобные способы онлайн-оплаты и дружелюбное обслуживание клиентов. Мы предоставляем вам эффективные услуги по выставлению счетов за коммунальные услуги и комплексную отчетность, чтобы помочь вам управлять своим портфелем на каждом этапе пути.

Эксклюзивное обслуживание клиентов коммунальных услуг

В CWE каждый счет важен для нас, потому что каждый житель важен для вашего сообщества. Наш вежливый и дружелюбный персонал доступен с 8:00 до 18:00 с понедельника по пятницу, а наш веб-сервис работает круглосуточно и без выходных. Наша команда по работе с клиентами всегда рядом, чтобы пройти через процесс оплаты, помочь жителям расшифровать свои счета или решить любую другую проблему. Предоставляет ли наша команда помощь по телефону или поддержку по электронной почте, она всегда тщательна, своевременна и уважительна.Мы стремимся к полной удовлетворенности клиентов.

Несколько вариантов оплаты

Мы CWE в качестве вашего партнера по выставлению счетов за коммунальные услуги, ваши жители будут иметь возможность оплачивать свои счета за воду, газ или электроэнергию онлайн с помощью дебетовой или кредитной карты или с банковского счета, по телефону или по обычной почте — любым удобным для вас способом. удобно для них. Выставление счетов за коммунальные услуги через Интернет позволяет вашим жильцам создавать свои собственные учетные записи и редактировать данные учетной записи по мере необходимости, просматривать свои текущие счета и историю платежей, оплачивать или анализировать свои счета и подписываться на электронные счета (или электронные счета). Разнообразие способов оплаты, предоставляемых CWE, гарантирует наличие хотя бы одного способа, соответствующего образу жизни и бюджету ваших жителей.

Помощь при запуске системы выставления счетов за коммунальные услуги

Независимо от того, переходите ли вы с предыдущего поставщика услуг или впервые внедряете программу управления коммунальными услугами, CWE поможет вам на каждом этапе пути. С помощью индивидуальной ориентации и учебных занятий мы поможем вашим сотрудникам научиться справляться с трудными разговорами с жильцами о расходах и обработке счетов за коммунальные услуги.Мы продемонстрируем процессы, которые требуют участия ваших сотрудников, и предложим проницательные способы изучения новых функций.

Доверьтесь компании Commercial Water & Energy, чтобы предоставить исключительные услуги по выставлению счетов за коммунальные услуги и решения по управлению имуществом для вашего многоквартирного дома. Мы поможем вашему жилому комплексу возместить расходы на коммунальные услуги и будем рядом с вами на каждом этапе, пока вы расширяете свой портфель.

счетчиков воды — Официальный сайт правительства округа Арлингтон, штат Вирджиния

AMR расшифровывается как автоматические считыватели счетчиков.Это метод использования коммуникационных технологий для считывания показаний счетчиков без необходимости доступа к счетчику, который находится в коробке счетчика в земле.

Как это работает?

Существует несколько способов удаленного считывания показаний счетчика воды. Мы выбрали систему, в которой используется небольшой радиопередатчик с питанием от батареи, который подключается к счетчику воды кабелем. Радиоустройство собирает показания со счетчика и передает показания на устройство сбора/приема, расположенное в транспортном средстве, которое проезжает по вашему району.

Почему мы предпринимаем эти усилия?

Автоматизированные системы учета быстро становятся стандартом для коммунальных служб по всей стране. Мы используем эту технологию с 2007 года для счетчиков, которые обслуживают квартиры, дуплексы и коммерческую недвижимость. Эффективность, достигнутая в этих областях, теперь будет распределяться по всему округу. Эти новые устройства обеспечивают более точный и быстрый сбор показаний об использовании воды, чем текущий ручной метод, и улучшают условия безопасности для персонала округа.В настоящее время считыватели счетчиков должны открывать каждую коробку счетчика, чтобы получить показания. Внедрение автоматического считывания показаний счетчиков в качестве стандарта для Арлингтона является одним из способов повышения качества обслуживания наших клиентов и позволит нам в будущем перейти на более совершенные методы считывания показаний счетчиков.

Сколько счетчиков будет заменено?

Текущая программа AMR в жилых домах заменит существующие 30 000 жилых счетчиков, которые ранее не были установлены, на счетчики типа AMR.Мы начали устанавливать счетчики AMR этого поколения в 2007 году, заменив устройства AMR предыдущего поколения, установленные в начале 1990-х годов на коммерческих счетах, и расширив охват, включив в него все счета больших квартир и кондоминиумов (жилых со средней и высокой плотностью). В рамках пилотной программы в 2009 году технология AMR уже была установлена ​​у 2200 жителей.


Технология автоматического считывания показаний счетчиков (AMR).

Будет ли электронное устройство на счетчике создавать помехи другому электронному оборудованию?

№Радиопередача работает в соответствии с правилами Федеральной комиссии по связи, чтобы избежать помех другим электронным устройствам.

Является ли это частью фиксированной (закрытой) сети?

Нет. Текущая технология автоматических счетчиков по-прежнему требует, чтобы показания собирались во время вождения или ходьбы по счетчику. Стационарная сеть собирает показания в стационарных точках сбора данных и передает их в электронном виде для целей выставления счетов, при этом персоналу не нужно идти к месту установки счетчиков.Фиксированные сети могут позволить коммунальным компаниям предоставлять клиентам доступ в Интернет к информации для чтения чаще, чем они выставляют счета. Устройства AMR, устанавливаемые в Арлингтоне, обеспечивают основу, необходимую для перехода на стационарную сеть, если округ решит сделать это в будущем.

Проверено ли это новое оборудование AMR на точность и надежность?

Да, счетчики поставляются предварительно протестированными вместе с результатами непосредственно от производителя.Радиоустройство будет регулярно проверяться на точность в процессе сбора счетчиков.

Как я узнаю, что у вас есть мое чтение, а не чье-то еще?

Каждое радиочастотное устройство имеет уникальный идентификационный номер, который передается вместе с показаниями счетчика. Уникальный номер сравнивается с записью вашей учетной записи, чтобы обеспечить совпадение.

Значит ли это, что счетчиков больше не будет?

Нет, в вашем районе по-прежнему будут считыватели счетчиков.Бывают случаи, когда передача радиосигнала слабая, и считывателям счетчиков, возможно, придется подойти к счетчику, прежде чем получить показания. Большинство прочтений будет получено, просто проезжая мимо. Мы продолжим посещать вашу собственность для текущего обслуживания, технического обслуживания или ремонта, а также реагировать на чрезвычайные ситуации с водой.

Должен ли я быть дома для замены счетчика?

Нет. Поскольку счетчики воды расположены за пределами дома в полосе отвода округа, вам не нужно будет находиться дома для замены.Если у вас есть особые опасения по поводу каких-либо установленных приборов, на которые может повлиять временное прекращение подачи воды, позвоните 703-228-5000 и сообщите об этом, и руководитель свяжется с вами.

Что произойдет, если у меня возникнут проблемы после установки?

Если у вас возникла утечка, низкое давление или какая-либо другая проблема после установки или в любое другое время, позвоните по номеру 703-228-5000 в рабочее время или 703-228-6555 в нерабочее время, чтобы сообщить о проблеме. Поскольку подача воды будет временно отключена во время процесса замены счетчика, у вас может ненадолго появиться воздух или обесцвеченная вода. В большинстве случаев краткий запуск холодной воды поможет решить эту проблему.

Почему заменяют водомер?

Будут заменены все счетчики, чтобы модернизировать счетчик до одного, способного обмениваться данными с оборудованием AMR, а также в качестве расширения существующей программы по замене устаревших счетчиков после того, как они достигли конца своего жизненного цикла. С внедрением более новой технологии существующие счетчики не могут обмениваться данными с использованием технологии AMR.

Можно ли заклеить счетчик после установки?

№Доступ должен быть доступен в любое время. По-прежнему будут случаи, когда технические специалисты будут посещать счетчик на месте для выполнения планового обслуживания или проверки высоких показаний. Препятствия на пути счетчика подлежат устранению персоналом округа.

Что делать, если что-то находится перед счетчиком или загораживает его?

Обеспечьте постоянный доступ к счетчику воды, чтобы обеспечить его доступность в любой потенциальной чрезвычайной ситуации, которая потребует отключения счетчика. Будьте осторожны в сезон листвы, чтобы не засыпать счетчик воды кучей листьев.

В чем преимущества AMR для клиентов?

  • Улучшение обслуживания клиентов за счет повышения точности показаний счетчиков.
  • Сведена к минимуму потребность в доступе к счетчикам на территории.
  • Уменьшение расчетных счетов.

Увеличится ли мой счет за воду?

Возможно. Старые счетчики имеют тенденцию терять точность с возрастом и, следовательно, не измеряют всю воду, проходящую через них.Новый счетчик воды будет точно измерять воду, которую вы используете. Все новые счетчики тестируются перед поставкой производителем, чтобы убедиться, что они правильно регистрируются. Если вы видите более высокий счет сразу после установки нового счетчика, скорее всего, старый счетчик работал медленно.

Могу ли я получить онлайн-доступ к ежедневным показаниям счетчика?

В настоящее время для просмотра доступно только выставленное счетом потребление. Вы можете зарегистрировать свой аккаунт онлайн.

Могу ли я считать счетчик?

№Только персонал округа имеет право открывать крышку счетчика. Сантехники не имеют права открывать крышки счетчиков. Звоните по телефону 703-228-5000 в рабочее время или по телефону 703-228-6555 в нерабочее время, если требуется доступ к счетчику.

Программа замены счетчиков воды — город Аврора

Что такое счетчик воды и как он работает?

Ваш счетчик воды измеряет количество воды, используемой в вашем домашнем хозяйстве или на предприятии. Бытовые счетчики воды используют проверенный временем технология, называемая нутирующим диском, для измерения расхода воды.Вот ссылка на видео, чтобы показать, как это работает: youtu.be/v3vcPhuWXSs

Где находится мой счетчик воды?

В большинстве случаев ваш счетчик воды находится в яме, расположенной во дворе перед домом или в уличном ландшафте (между тротуаром и улицей). бордюр). На яме есть крышка, которая идентифицирует ее как счетчик воды.

Как в настоящее время считывается счетчик воды?

Aurora Water использует систему автоматического считывания показаний счетчиков (AMR) с 1995 года. AMR использует маломощный радиопередатчик для отправки метр данных относительно короткое расстояние.Aurora Water раз в месяц считывает целые районы со счетчиками, разъезжая на транспортных средствах с компьютер и радиоприемник.

Что за передовая система устанавливается и как она работает?

Новая система называется Advanced Metering Infrastructure (AMI). Он отправляет данные со счетчика в Aurora Water с использованием сотовой технологии. вместо специального радиопередатчика. Это означает не только то, что мы можем использовать существующие вышки сотовой связи для считывания данных с вашего счетчика, но и также читайте его чаще, чем раз в месяц.

Почему город меняет счетчики воды?

Наша последняя крупная замена системы началась в 2005 году, и срок службы счетчиков подходит к концу.

Сколько счетчиков воды будет заменено?

За четырехлетний период реализации программы будет установлено более 90 000 счетчиков воды. Единственным исключением будут наши самые большие счетчики воды, которые имеют другой график обслуживания, чем большинство жилых и коммерческих счетчиков. Эти счетчики по-прежнему будут получать AMI компоненты.

Включает ли эта замена счетчики электроэнергии и природного газа?

Нет, программа только для счетчика воды, за который отвечает Aurora Water. Xcel Energy управляет электричеством и природным газом метров в Авроре.

Будет ли «Аврора Уотер» повышать тарифы на воду, чтобы платить за эту передовую систему?

Нет, тарифы на воду «Авроры» не будут увеличиваться для оплаты этой обновленной технологии. Aurora Water заменяет метры каждые 10 лет, поэтому эта модернизация была запланирована и включена в наш план капитального ремонта.

Должен ли я быть дома для замены счетчика воды?

Нет, вам не обязательно находиться дома во время замены счетчика.

Вы должны войти в мой дом или офис для замены счетчика?

Поскольку счетчик расположен в яме для счетчика, нам не потребуется доступ к домам и большинству предприятий. Есть несколько предприятий, например, торговые центры, внутри которых могут быть установлены счетчики. Наши сотрудники свяжутся с предприятием заранее.

Что делать, если я живу в квартире, таунхаусе или многоквартирном доме?

Aurora Water уведомит контактное лицо, указанное в наших платежных записях, для управляющего вашей квартирой или ТСЖ.Так как работа будет происходят на счетчике для вашего здания или комплекса, должны быть незначительные воздействия на конкретные единицы.

Будет ли мне отключена вода во время замены счетчика воды?

Да, возможно кратковременное отключение воды при переключении счетчика.

Проверено ли это оборудование на точность и надежность?

Да, все счетчики воды и связанные с ними системы проходят испытания на соответствие строгим стандартам Aurora Water.

Это новая технология?

Да и нет.В счетчиках воды используется проверенная и надежная технология, которая существует уже почти столетие. Что нового способ отправки данных счетчика воды в Aurora Water. Счетчик ежедневно отправляет данные, помогая нам выявлять утечки и другие вопросы.

Как часто будут собираться данные счетчика?

Хотя эти данные отправляются один раз в день, счетчик будет фиксировать потребление воды ежечасно. Это может помочь нам работать с клиентами на понимание того, как используется вода и как мы можем помочь вам сэкономить деньги на вашем счете.

Смогу ли я видеть потребление воды онлайн?

Зарегистрируйтесь на клиентском портале, посетив EyeOnWater.com . Этот веб-портал обеспечивает безопасную среду для клиенты могут просматривать свои данные об использовании воды, устанавливать оповещения и сигналы тревоги об утечках, а также узнавать больше о программах экономии воды. Если у вас все еще старый счетчик, вы по-прежнему можете получить доступ к порталу, однако вы будете видеть только свое потребление воды за месяц. Как только вы получите новый измеритель AMI, вы начнете просматривать более подробную информацию.

Откуда мне знать, что у вас есть показания моего счетчика, а не чьи-то еще?

Aurora Water считывает показания счетчиков электронным способом с конца 1990-х годов. Счетчики воды индивидуально запрограммированы для каждого собственность заказчика.

Когда эти усовершенствованные счетчики будут установлены у меня дома или в офисе?

Программа замены счетчиков воды будет осуществляться поэтапно в течение четырех лет и завершится в 2024 году.

Как эта новая передовая система улучшает обслуживание клиентов?

Есть много способов, которыми дополнительные данные с вашего счетчика могут помочь улучшить ваше взаимодействие с Aurora Water.Мы можем помочь проверьте модели водопользования, которые могут привести к большому счету, или определите большую или маленькую утечку воды до того, как она нанесет ущерб вашему дому.

Безопасна ли эта усовершенствованная система?

Да, в этой системе используется та же технология безопасности, что и в большинстве мобильных телефонов.

Каков ожидаемый жизненный цикл этих новых усовершенствованных счетчиков воды?

В то время как физический счетчик может работать от 20 до 25 лет, гарантия на батарею, которая используется для отправки информации, составляет 20 лет.

Кто будет устанавливать современные счетчики воды?

Счетчики будут установлены компанией Badger Meter.

Как я узнаю, что техник работает на Badger Meter?

На их грузовиках будут таблички, идентифицирующие их как подрядчиков для Aurora Water, и у них будут удостоверения личности с логотипами Badger Meter и Aurora Water.

Нужно ли держать мой глюкометр доступным?

Да, ваш счетчик и измерительная яма всегда должны быть свободны от препятствий, включая деревья, кустарники и другие материалы для ландшафтного дизайна. Ландшафтный дизайн или ограждение должны находиться на расстоянии не менее 3-5 футов от измерительной ямы.

Что делать, если моему бизнесу или дому требуется постоянная бесперебойная подача воды?

Если у вас есть особая потребность в подаче воды во время замены счетчика, позвоните в Службу водоснабжения «Аврора».

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.