Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры: На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке — Недвижимость

Содержание

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке — Недвижимость

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Выбор этажа не менее важен, чем выбор района

Первый этаж

Жизнь на первом этаже – множество плюсов:

1. Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.

2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.

3. Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.

2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.

3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.

4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.

5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских и т.п.) Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

3 – 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах (3 – 7) является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих. Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом .

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

8 – 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30 – 40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:

вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами

более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами

отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

Если дом находится рядом с шоссе или производственным объектом, автомобильные выхлопы, выбросы и пыль скапливаются на уровне верхних этажей

Последний этаж

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши

медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления

сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях

трудоемкость транспортировки мебели

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать?

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдёт первый этаж. Стомость таких квартир ниже.

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Рассчитать ипотеку на понравившуюся квартиру и отправить её на одобрение в банк можно на сайте ДомКлик

Независимо от этажа, оставайтесь на высоте

5 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Как правильно торговаться с продавцом

На каком этаже лучше покупать квартиру и жить

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, какому этажу лучше отдать предпочтение при покупке жилья в новом доме

Фото: Kamrad71/shutterstock

У каждого человека есть свои предпочтения относительно того, на каком этаже ему будет комфортнее проживать. Некоторым, например, не нравится жить на первом, потому что с улицы в окна могут заглянуть посторонние. Другие предпочитают покупать жилье на последнем этаже, чтобы любоваться закатами с высоты птичьего полета. Для каждого уровня над землей имеются свои преимущества и недостатки.

Рассказываем, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке.

Этажи-аутсайдеры

Как правило, меньше всего предпочтений россияне отдают первым и последним этажам. Первый этаж настолько непопулярен, что цена квартир на нем часто на 10–15% ниже, чем на остальные в подъезде. Однако дешевизна может стать ключевым фактором для покупателя, который стеснен в средствах. Многое здесь зависит от состояния дома, наличия по соседству коммерческих помещений и других показателей.

Верхние этажи раньше не хотели покупать, боясь протекающей крыши. Для того чтобы найти покупателей, на такие квартиры приходилось делать существенную скидку. Но в современных новостройках на последних этажах зачастую располагается элитное жилье — роскошные пентхаусы для самых богатых.

Фото: Photographee.eu/shutterstock

В большинстве новостроек проект предусматривает расположение на первом уровне этажности офисов или магазинов. Тогда квартиры находятся над ними, а не над подвальным помещением, но в жилом формате они рассматриваются как первый этаж. Чаще на квартиры нижнего уровня обращают внимание семьи с маленькими детьми, пожилые и маломобильные граждане. Им важно не зависеть от работы лифта, чтобы выйти из дома. Тем, кто волнуется о пожарной безопасности, нужно покупать жилое помещение не выше третьего этажа. Эвакуироваться на улицу в случае задымления будет проще.

Из основных недостатков — посторонние шумы с улицы. Нужно обращать внимание также на ближайшую инфраструктуру: наличие поблизости детской площадки и торговых площадей может создавать дискомфорт. Помимо звуков с улицы, жильцам первых этажей могут мешать шумы в подъезде: открывание и закрывание дверей на улицу, в лифт. Собственники квартир на нижних этажах во многом опасаются проживания без укрепления оконных проемов решетками и иными средствами, препятствующими проникновению с улицы. Зачастую квартиры на первых этажах не оборудованы балконами или лоджиями. Естественный свет на нижние этажи проникает плохо, в частности, если окна выходят на внутренний двор, на теневую сторону.

Фото: hodim/shutterstock

Средние этажи

Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. В них хорошие виды, много света, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства. Такое жилье предпочитают молодые семьи без детей. Если возникает проблема с лифтом, до квартиры вполне можно подняться по лестнице.

Чем выше этаж, тем проблематичнее будет подъем. Например, для жильцов третьего-четвертого этажей такая нагрузка вполне преодолима даже с ребенком и сумками с продуктами, но для более высоких такая задача уже сложнее. Потому нужно рассчитывать свои физические способности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на длительное время.

Фото: TitalLital/shutterstock

Верхние этажи

Квартиры на последних этажах выбирают из-за чистого воздуха, большого количества дневного света и видов из окон. Это приводит к повышению цены на такое жилье. Отсутствие соседей сверху тоже повышает уровень комфорта проживания.

Основным недостатком будет являться подъем при поломке лифта, а также придется постоянно ждать его прихода, потому что другие варианты спуска и подъема могут быть затруднительны. В случае возникновения чрезвычайных происшествий, например возгораний или задымления, эвакуация происходит дольше и сложнее.

Автор

На каком этаже лучше покупать квартиру

Один из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность. Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или наоборот, снижают степень комфорта проживания в квартире на том или ином этаже. Сегодня поговорим о преимуществах и недостатках жилья, расположенного на верхних, средних или нижних этажах.

Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным. Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют право на существование.

Основные причины нелюбви к крайним этажам

В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши. Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.

Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.

Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.

Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.

Преимущество крайних этажей

Есть и у крайних этажей дополнительное преимущество – отсутствие соседей снизу (для первого этажа) или сверху (для последнего). Это обстоятельство исключает вероятность дискомфорта, возникающего по вине чрезмерно шумных соседей.

Недостатки и преимущества квартир, обусловленные этажностью

Теперь рассмотрим преимущества и недостатки первых, средних и верхних этажей, причем, говоря о верхних, можно выделить даже две подгруппы, так как в последнее время активно реализуются проекты более высотные, чем привычные девятиэтажки. В первую из подгрупп войдут этажи с 7 по 9 включительно, а во вторую – все остальные этажи, начиная с десятого.

Нижние этажи

Начнем мы с этажей, наиболее приближенных к входной группе, это с первого по третий включительно.

Преимущества

Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.

Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных.

Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж. Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте.

Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиля

Недостатки

Необходимость расходовать дополнительные средства на обеспечения безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «экстренной эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах – можно просто выпрыгнуть в окно.

Жильцы первого и второго (реже третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки, которые, к тому же, создают дополнительные осложнения в виде сложностей с мытьем окон снаружи.

Возможность контролировать сохранность автомобиля на стоянке, конечно, дело хорошее, но при таком взаимном расположении жилья и места для парковки выхлопные газы во время прогрева двигателя всех припаркованных авто будут устремляться именно в сторону окон. То же самое относится к звукам работающих двигателей, сигнализаций, прочих шумов, связанных с эксплуатацией транспортных средств. Это происходит по той причине, что газы, как, впрочем, и звук, сначала распространяются горизонтально, и только затем вертикально.

Таким образом, о возможности спать с открытыми окнами можно забыть, необходимо организовывать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.

Кроме того, присутствует необходимость обустройства хорошей звукоизоляции на окнах, а в случае первого этажа – и на входной двери. Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это прежде всего, звуки расположенной неподалеку автодороги, крики детей и прочее. Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на лестнице и звук закрытия двери подъезда.

Резюме

Таким образом, первый этаж отлично вам подойдет, если вы не любитель ожидания лифта, вас не смущает проблема открытых окон, и у вас есть средства, чтобы внести некоторые изменения в своем новом жилище.

Средние этажи

Это этажи, начиная от четвертого по шестой включительно, собственно, такое расположение определяет наличие некоторых преимуществ, как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.

Преимущества

В случае неисправного лифта или нежелания его ожидать, попасть домой жителям средних этажей, конечно, немного труднее, чем обитателям нижних, но несравнимо легче, чем тем, кто проживает «на вершине мира», которым в подобных случаях сложно позавидовать. В принципе, у большинства людей в средней физической форме каких-то проблем с преодолением такого количества лестничных пролетов быть не должно.

Но если присутствуют ограниченные физические возможности – здесь уже начинаются ощутимые затруднения. Выбирать уже не приходится – в любом случае для подъема и спуска нужно ждать лифт и тратить на это время, а при отключении – быть готовым к физическим нагрузкам.

Относительно запахов и звуков с улицы – в данном случае ситуация гораздо приятнее, продукты сгорания автомобильного топлива и, доходя до этой высоты, успевают смешаться с воздухом, а часть их просто осядет на землю. Звуки также будут частично приглушены воздушными массами, отделяющими средние этажи от их источников.

Нет необходимости устанавливать на окна металлические решетки, так как забраться на четвертый этаж и выше без каких-то вспомогательных приспособлений, а тем более – не оказавшись в поле зрения соседей или прохожих довольно сложно. Профессионалов, которым такое действительно под силу, по очевидным причинам довольно редко интересуют квартиры.

Недостатки

Сложности в плане экстренной эвакуации, уже здесь начинаются проблемы, которые с каждым этажом будут только усиливаться. При пожаре уже не выпрыгнуть из окна без ощутимого риска серьезных травм, и не спуститься на наспех скрученных в веревку простынях. Необходима специальная техника, если возгорание начнется на нижних этажах и спуститься по лестнице будет проблематично из-за угарного газа, заполнившего, например, несколько нижних этажей.

Резюме

Собственно, на этом недостатки средних этажей и заканчиваются, как можно отметить – по сравнению с ними преимуществ в данном случае значительно больше. Итак, этот вариант для вас, если у вас нет ограничений по здоровью, вы не склонны постоянно куда-либо торопиться и вы не желаете испытывать дискомфорт, связанный с уличным шумом и загрязненным воздухом.

Верхние этажи

В данном случае основная проблема, с которой могут столкнуться обитатели верхних этажей – неисправная система лифтового хозяйства. Если подобное имеет место, о комфорте по пути от входной группы до квартиры (и обратно) можно забыть.

Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое.

Преимущества

Верхние этажи имеют такое достоинство, как возможность обзора окружающей панорамы, во многих случаях приятно наблюдать с высоты за жизнью района, если, конечно, обитатели квартир на верхних этажах не страдают какими-то психологическими расстройствами, связанными с боязнью высоты. Некоторые квартиры отдельно отмечаются как «видовые», это относится к таким случаям, когда из окон открывается привлекательная индустриальная панорама, вид на исторические памятники, парковые зоны, пр.

Однако и здесь присутствуют исключения, связанные, опять-таки, с характеристиками обозреваемого – вряд ли кого-то будет сильно радовать вид, например, кладбища, тюрьмы или промышленного предприятия с дымящими трубами.

Есть мнение, что в теплый период года на верхние этажи не долетают комары, что весьма неплохо и позволяет спать с открытыми окнами. Это относится, главным образом, к этажам от десятого и выше, хотя действительно, в районе от 7 до 10 этажа различных насекомых существенно меньше, что объясняется естественными причинами.

Говоря о уличном шуме и загазованности воздуха, жители верхних этажей находятся в наиболее выгодном положении, так как максимально удалены от поверхности земли, где, собственно, и находятся источники шума и запахов. Дополнительно можно отметить, что с повышением высоты воздух становится намного чище, что, безусловно, весьма полезно для здоровья.

Недостатки

К упомянутым проблемам, связанным с лифтовым хозяйством можно добавить дискомфорт, который вызван работой моторов, приводящих в движение лифтовые кабины. Особенно это относится к панельным домам, где достаточно сложно бороться с вибрационными шумами, которые бетонные стены отлично передают.

С оплатой доставки крупногабаритных предметов в квартиру дело обстоит не очень хорошо – владельцам приходится платить по максимуму. Конечно, при наличии в подъезде грузового лифта это перестает быть проблемой.

Если насосы, подающие воду, установлены в подвале, а не на чердаке, или они недостаточно мощные, на верхних этажах могут быть сложности с напором воды. Это же касается воды в трубах отопления — проходя через все этажи, она несколько остывает, подобные проблемы отсутствуют, если проект здания предполагает возможность поквартирной регулировки системы теплоснабжения.

Могут возникнуть сложности с экстренной эвакуацией при возникновении пожара, если отсутствует система автоматического пожаротушения и пожарный спуск.

Резюме

Этот вариант для вас подходит, если вы романтик, любите обитать на некотором удалении от уличной суеты и наблюдать с высоты за жизнью города, и являетесь обладателем хорошей физической формы, которая пригодится при отключении лифта.

Заключение

Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.

На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае те самые преимущества, если за них придется расплачиваться неудобством, вызванным недостатками (или тратить деньги на их устранение).

Игорь Василенко

Покупка квартиры в новостройке: какой этаж выбрать

При покупке недвижимости приходится решать массу вопросов, в том числе – какой этаж выбрать. Нет единого алгоритма, по которому можно указать конкретный этаж, так как в каждом случае играют роль еще и субъективные факторы.

Нижние этажи обычно лучше подходят пенсионерам и молодым семьям с детьми и колясками;
Верхние этажи ценят за красивую панораму, вид на город;
Финансовая сторона также имеет значение: часто жилье на первом этаже стоит на 10-15% дешевле;
Нужно учесть имеющуюся и предполагаемую инфраструктуру вокруг дома: детские площадки и кафе возле магазинов могут быть весьма шумными;
Особенности здания: как подведены коммуникации, есть ли технические этажи, чем занят первый этаж и т. д.

Мы расскажем об основных характеристиках жизни на разных этажах, и подскажем, как выбрать квартиру по фен шуй.

Плюсы и минусы нижних, средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Первый этаж

Плюсы:

при покупке можно сэкономить до 20% по сравнению с аналогичным жильем выше;
не нужно пользоваться лифтом и платить за него;
никаких проблем с напором воды;
можно сделать коммерческим помещением;
удобно для сдачи в аренду;
быстрая эвакуация;
вы никаким образом не затопите соседей;
соседи не будут жаловаться на топот.

Минусы:

для обеспечения безопасности потребуются или решетки, или охранная сигнализация;
с улицы может идти запах сигарет, автомобильных выхлопов;
в целом более высокий уровень шума с улицы;
может не быть балкона;
чаще всего – недостаточный уровень солнечного света.

В целом, квартира на 1 этаже чаще покупается или из соображений экономии, или для сдачи в аренду (цены обычно не зависят от этажа) или для коммерческой деятельности. Как вариант – в качестве жилья для семьи с маленькими детьми или для маломобильных категорий граждан.

Второй этаж

Плюсы:

чуть меньше шума и пыли, чем на первом этаже;
детям не нужно ездить домой на лифте или подниматься по подъезду одним;
все еще относительно удобно для колясок и велосипедов, даже при неработающем лифте.

Минусы:

если под вами будет открыт магазин или кафе, есть риск появления тараканов, а если офис (их пол часто отделывают плиткой) – будет довольно шумно, и потребуется дополнительная шумоизоляция пола.

Золотая середина

Этажи с 3 по 7, как в 9 этажном доме, так и в более высоких, обычно считаются наиболее удобными. Минусов, которые присущи первому и второму этажу, как правило, нет, зато есть сплошные плюсы:

не слишком высоко для тех, кто боится высотных этажей;
даже при сломанном лифте подъем не такой и большой;
при пожаре можно довольно быстро спуститься;
если застройка не очень плотная, открывается хороший вид.

С восьмого по пятнадцатый

Плюсы:

в большинстве случаев, если это не плотная многоэтажная застройка, открывается красивый вид;
никакого шума и пыли с улицы;
хороший уровень солнечного освещения.

Минусы:

если окна выходят на солнечную сторону, может быть очень жарко;
примерно на уровне 8-10 этажа собирается дым из котельной или промзоны, и если они расположены поблизости, может быть неприятный запах;
в случае поломки лифта попадать в квартиру неудобно.

С шестнадцатого и выше

Если вы не боитесь высоты и цените красивый вид, на вопрос, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, можно посоветовать верхние этажи. Только уточните, где расположены коммуникации: в последнее время над жилыми этажами застройщики размещают еще и технический, куда подводят трубы, так что в этом случае проблем с напором не будет.

Это особенно важно, если вы собираетесь покупать квартиру в 25-этажном доме, потому что если вода подведена снизу, у вас непременно будут проблемы с напором.

Плюсы верхних этажей:

на самом последнем этаже дома вас не будут тревожить соседи сверху;
есть возможность купить двухуровневую квартиру или пентхаус;
в элитных домах может быть выход на крышу с зоной отдыха.

Минусы:

за великолепный вид застройщики берут дороже;
последний этаж рискует в случае затопления крыши;
может мешать шум двигателя лифта;
при эвакуации жителей верхних этажей очень сложно спасать.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

На самом верхнем этаже могут быть представлены полумансарды. Из их преимуществ можно назвать только обычно более низкую цену при хорошем панорамном виде.

Из недостатков – и более сложная геометрия, и уменьшение полезной площади, и сложности с использованием пространства на стенах. Если есть возможность – лучше выбирать полноценный этаж.

Какой этаж выбрать по фен-шуй

Некоторые покупатели руководствуются при выборе этажа не только своими предпочтениями, но и знаниями фэн шуй. Конечно, охватить все влияющие на выбор аспекты невозможно, но мы представим краткие советы экспертов фен-шуй.

Для всех:

Считается, что до 2019 года для всех однозначно будут благоприятными этажи 2, 3, 7, 12, 13 и 17, а на более высоких селиться не стоит.
В любом случае, нежелательно селиться над пустотами (подземные гаражи, подвалы).

В зависимости от цели:

Тем, кто собирается активно вести крупный бизнес и настроен на жестокую конкуренцию, предпочтительнее купить квартиру на верхних этажах;
Если вы уже многого достигли, и нацелены на стабильность и сохранение нажитого, выберите квартиру в нижней половине дома.

По году рождения:

Номер этажа должен заканчиваться на следующие цифры:

Свинья, Крыса – 1, 6;
Лошадь, Змея – 2, 7;
Тигр, Кролик – 3, 8;
Петух, Обезьяна – 4, 9;
Овца, Дракон, Собака, Бык – 5, 0.

Выбирайте этаж по своему усмотрению. Главное, чтобы в этой квартире вам было действительно комфортно!

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Покупаем или арендуем квартиру в новостройке: какой этаж лучше?

Покупаем квартиру в новостройке: какой этаж лучше

У каждого человека есть свои личные предпочтения на тему того, какой этаж в новостройке лучше подходит для жилья. Кто-то выбирает самый верхний этаж, чтобы над головой не топтались соседи. Иные рассматривают вторые и первые этажи, чтобы жить поближе к выходу из подъезда. А кто-то подбирает этаж и квартиру, исходя из того, какой вид из окон квартиры открывается на окружающее пространство. Мы решили собрать воедино все объективные причины и разобраться, какой же этаж все-таки лучше и чем именно?

Первый и последний этаж

Как ни странно, жители России меньше всего отдают предпочтение первым и последним этажам в новостройках, хотя казалось бы самый верхний этаж — это стопроцентная уверенность в отсутствии над вами нерадивых соседей, которые будут топать по полу с утра до ночи. Как следствие, стоимость квартир на первом этаже на 10-15% ниже, чем на других этажах.

Последний этаж люди опасаются покупать из-за возможности возникновения протечек на крыше. Ведь многие современные жилые комплексы строятся без чердака и вентиляционные выходы смотрят прямиком на открытое небо, вызывая ощущение ненадежности такой квартиры. А вот в элитных и даже просто качественных ЖК на верхних этажах, как правило, располагаются дорогие роскошные пентхаусы, которые не способен потянуть рядовой обыватель с ипотекой.

Плюсы и минусы квартир на нижних этажах

Во многих новостройках первый этаж, как таковой, отводится под магазины, салоны красоты и прочие бизнесы. Квартиры, расположенные над ними, могут страдать от набега тараканов, запахов еды, которые распространяется через вентиляцию, и шумности в рабочие часы. Тем не менее, вариант с последним этажом часто рассматривают пенсионеры, которым необходимо иметь возможность выйти на улицу при поломке лифта, и малообеспеченные семьи.

Плюс квартир на нижних этажах — лучшая пожарная безопасность: эвакуироваться из дома в случае воспламенения будет гораздо проще. А вот минус заключается в том, что без дополнительного укрепления окон на первых этажах, можно стать жертвой ограбления. И вот еще что: не забываем, что квартиры на нижних этажах не имеют балконов и лоджий, а значит вам даже некуда выйти подышать свежим воздухом, кроме как к лавочке у подъезда. Не самая интересная перспектива.

Плюсы и минусы квартир на средних этажах

Средние этажи в новостройках — самые популярные среди жильцов, хотя есть некоторые нюансы, которые могут омрачить проживание: например, неудачное соседство сверху, сбоку или снизу. С другой стороны, уличный воздух, поступающий через окна на средних этажах, чище, чем на нижних (загазованность улиц здесь сказывается не столь сильно, как внизу), а при поломке лифта в квартиру можно подняться пешком, преодолев пять-шесть этажей.

Плюсы и минусы квартир на верхних этажах

Квартиры на верхних этажах пользуются популярностью по нескольким причинам: хороший вид на окрестности, лучше освещение (перед окнами нет крон деревьев, которые могут перекрывать поступление солнечного света в помещение), а также отсутствие соседей над головой. Все это в значительной степени повышает комфорт проживания в квартире, но есть и очевидные минусы такого расположения жилья.

Пожалуй, основным недостатком верхних этажей является возможность поломки лифта. Если вы живете в многоэтажном доме, преодолевать от 10 и более этажей вам придется пешком. Согласитесь, это не самый оптимальный вариант, когда вы несете тяжелые сумки из магазина или нужно поднять в квартиру велосипед. Второй минус — возникновение происшествий, таких как пожаров и задымлений, повышает сложность эвакуации (лифты при пожарах отключают, а даже если они работают — пользоваться ими категорически не рекомендуется).

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Первый или последний: на каком этаже лучше жить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Перед тем как определиться, куда заселяться, стоит учесть все плюсы и минусы обоих вариантов

Фото: Joseph Gonzalez

Уровень шума, чистота воздуха, состояние здоровья и даже личные привычки человека — все это нужно оценить перед переездом, чтобы вселение в новую квартиру не стало для вас неприятным сюрпризом. Выбор первого или последнего этажа при покупке квартиры — важное решение для комфортной жизни.

Плюсы

Стоимость таких квартир на 5–10% ниже средней рыночной цены на жилье, так что на покупке можно сэкономить. Если в семье есть пожилые, маломобильные люди и маленькие дети в колясках, выбирайте для покупки нижние этажи. Во-первых, при поломке лифта будет легче добираться до квартиры по лестнице, во-вторых, отсюда удобно эвакуироваться из дома в случае пожара. Если кто-то из переезжающих страдает клаустрофобией (боязнь закрытых пространств) или акрофобией (боязнь высоты), оптимальным вариантом будут первый — третий этажи. Кроме того, небольшая физическая активность для тех, кто не хочет пользоваться лифтом, может быть полезной. При желании собственники квартир на первом этаже могут не платить за обслуживание лифта, так как предполагается, что они им не пользуются. От шума транспорта и пыли такие квартиры защищают деревья. Проблема соседей снизу для жителей первого этажа исключается, как и риск залить кого-то в случае протечки. Многие специально приобретают жилье на первых этажах многоквартирных домов, чтобы при возможности перевести их в нежилой фонд. Поднимать технику и тяжелые предметы, если в вашем доме нет грузового лифта, будет проще и дешевле, чем жителям верхних этажей.

Минусы

Деревья напротив окон помогают с очисткой воздуха, но также препятствуют проникновению солнечного света в квартиру, что приводит к тому, что помещение будет постоянно отсыревать. В таких условиях часто появляется грибок, который поселяется на стенах, оседает на мягкой мебели. В этом случае у жильцов могут обостряться хронические заболевания, простуда. Чтобы плесень не распространялась по квартире, окна лучше держать открытыми всегда и убираться как можно чаще. Из-за соседства с подвалом на первых этажах нередко появляются насекомые и мелкие грызуны. Выхлопы от машин и пыль — это еще один минус. Даже если дом окружен зеленью, она способна поглотить и отфильтровать только часть выбросов. Если жилой этаж дома находится над помещениями под коммерческие нужды, стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах. Для защиты от воров на окна нужно ставить решетки, а это не только портит вид на улицу, но и усиливает затененность квартиры.

Плюсы

Загазованность воздуха и шум от транспорта на уровне верхних этажей значительно снижаются. Солнечный свет в такие квартиры проникает свободно, поэтому сырости здесь, как правило, нет. Жители последних этажей могут не беспокоиться о соседях сверху, которые громко разговаривают, топают или могут залить вашу квартиру. Если ваш дом не заслоняет соседняя многоэтажка, глаз будет радовать панорамный вид из окна. Это важно для психологического и эмоционального баланса. Насекомые до последних этажей высотных жилых домов не долетают, поэтому в таких квартирах можно не тратиться на антимоскитные сетки и держать окна открытыми в любое время года. В современных новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления лучше, чем на нижних этажах.

Минусы

Цены на последние этажи высотных домов выше средних, но деньги, которые вы заплатите, могут себя не окупить из-за ряда нюансов. На окна верхних этажей не ставят решетки, но в эти квартиры воры тоже могут проникнуть — с крыши. В случае пожара выбраться с верхних этажей многоэтажного дома будет сложно, так как высота пожарных лестниц — 75 м, но помощь в таких случаях могут оказывать, например, с вертолета, поэтому жителей сверху не всегда эвакуируют последними. Поломка лифтов грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице. Если выхлопные газы и пыль не долетают выше пятого — седьмого этажей, то выбросы вредных веществ от заводов и промышленных объектов скапливаются в воздухе на высоте от 30 м и могут достигать вашего дома при попутном ветре. Кроме того, на высоте усиливается вибрация здания. Иногда она может превышать допустимые нормы и негативно воздействовать на работу мозга и нервную систему человека. В таких случаях у жильцов могут проявляться психические расстройства, обостряться чувство подавленности и головные боли.

Автор

Пять советов по выбору квартиры, стоимость которой увеличится

Для многих покупателей первого дома квартира — лучший способ войти в рынок недвижимости.

Но с огромным разнообразием единиц на рынке, для покупателей важно выбрать недвижимость, которая будет расти в цене, чтобы они могли воспользоваться ростом цен, когда придет время для обновления.

По словам Стива Микенбекера, руководителя отдела финансовых услуг Canstar Group, ключ к выбору квартиры, которая обеспечит значительный рост капитала, — это посмотреть на свою покупку глазами будущего покупателя.

«Когда вы покупаете дом, вы также должны думать о продаже», — сказал он.

1. Чем больше, тем лучше

По словам Стива Йовцевски, эксперта по недвижимости Mozo, квартиры с несколькими спальнями и большие апартаменты привлекают более широкий сегмент рынка.

«Думая о будущей стоимости квартиры, вы смотрите на квартиру с двумя спальнями, а еще лучше — с тремя спальнями», — сказал он.

Г-н Микенбекер сказал, что хорошо оборудованные квартиры такого размера дают хорошие результаты. «Всегда есть рынок для удачно расположенных квартир с двумя спальнями рядом с транспортом и с автостоянкой», — сказал он. «Это хлеб с маслом австралийского квартирного рынка».

Более доступные небольшие квартиры имеют более узкий рынок перепродажи. В результате многие кредиторы вводят ограничения на небольшие квартиры, и покупатели недвижимости площадью менее 45 квадратных метров с меньшей вероятностью будут иметь право на получение ссуды.

2. Расположение и вид

Недвижимость в нужном месте может иметь большое значение, будь то пригород, дорога, вид или этаж.

Покупатели квартир должны учитывать пригород, демографические характеристики района, в котором они покупают, и целевой рынок для своей недвижимости, по словам агента по закупкам и основателя Property Mavens Мириам Сандкухлер. «Определенные пригороды и определенные стили квартир пользуются очень большим спросом», — сказала она.

Она сказала, что районы со старыми и новыми элитными квартирами, которые обслуживают малоимущих, были хорошим выбором, особенно пригороды с близлежащими удобствами для жизни, подходящими для демографических групп. Субъекты, стремящиеся к образу жизни и качеству, могут быть готовы платить больше за квартиры, отвечающие всем требованиям.

Г-н Йовцевски рекомендовал выбрать квартиру с большим количеством естественного света, рядом с транспортом, рядом с торговым центром, не на главной дороге и не под траекторией полета. «Недвижимость всегда возвращается к основам», — сказал он.

3. Парковка увеличивает стоимость

При покупке в районе, где не хватает уличной парковки, выбор квартиры с парковкой — еще один способ максимизировать стоимость перепродажи.

В дорогих городских районах парковка может увеличить стоимость квартиры на 300 000 долларов.

Исследование REIV показало, что квартиры с парковкой подорожали на 4% быстрее, чем квартиры без парковки, но эта разница уменьшалась с квартирами с большим количеством спален.

4. Качество сборки имеет значение

Качество строительства также может повлиять на то, ссудит ли банк деньги на покупку недвижимости. По словам г-на Йовцевски, опасения по поводу плохого качества строительства и неправильной алюминиевой облицовки сейчас вызывают серьезную озабоченность, а плохо построенные здания могут снизить стоимость собственности.

Он сказал, что хороший способ узнать, является ли качество сборки проблемой, — это посмотреть протоколы страт, чтобы увидеть, были ли выявлены проблемы или требуются ли работы.

«Возведено много зданий, и было много плохой работы», — сказал он. «Это становится все более распространенным».

Г-жа Сандкухлер сказала, что потенциальные покупатели должны привлечь профессионалов, чтобы убедиться, что они не покупают лимон.

«У любой собственности могут быть проблемы на сумму от 1000 до 50 000 долларов», — сказала она. «Я всегда проинспектирую недвижимость инспекторами по строительству и контролю за насекомыми-вредителями, чтобы снизить риск для моих клиентов».

5. Выделитесь из толпы

Квартиры с уникальными характеристиками, которые трудно воспроизвести, могут отличить объект недвижимости от других на рынке.

«Вид на город или гавань может иметь значение, — сказал г-н Йовцевски. Победителями также могут стать квартиры с историческими элементами или здания, спроектированные известными архитекторами.

Природа хорошо продается, особенно в городах, где все больше преобладают бетон и стекло.

«Люди довольно часто предпочитают, чтобы поблизости был парк, а не место для парковки», — сказал г-н Йовцевски.

Что покупать, как выбирать

Часто принятой нормой при покупке дома является выбор собственности в прекрасном месте. Выбор лучшего места позволит лучше оценить ваши инвестиции. В то время как одни выбирают апартаменты, другие предпочитают отдельные дома. Обычно недвижимость с заоблачной ценой в метро вынуждает большинство покупателей жилья рассматривать апартаменты как предпочтительный выбор. Это немного дешевле, чем отдельная недвижимость, которая может быть в виде виллы или ряда этажей, построенных на участке.Хотя общеизвестно, что последнее имеет свою цену, между ними есть некоторые заметные различия.

MakaanIQ объясняет некоторые из этих различий, чтобы помочь вам принять решение о покупке легко и узнать квартиру или дом, который является лучшим выбором для вас —

На момент покупки

Удобства имеют стоимость: В то время как квартира имеет дополнительные преимущества, такие как безопасность, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, системы водоснабжения и механизм пожарной безопасности, независимая собственность требует дополнительных усилий для настройки этих услуг.Это также будет включать дополнительную плату. По оценкам, на эти удобства вокруг отдельной виллы необходимо потратить 2-3% от общей стоимости недвижимости. Это будет включать в себя установку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки, а также вашего собственного водного механизма. Безопасность по-прежнему останется ограничением. Если ваша вилла расположена в колонии таких вилл, жители могут образовать Ассоциацию благосостояния жителей (RWA). Затем RWA может позаботиться о безопасности и других подобных проблемах.

В квартирном товариществе, наоборот, застройщик предоставляет все это заранее на первые 2–3 года. Позже управление услугами переходит к RWA.

Ипотека: В случае, если вы покупаете недвижимость в кредит, легче получить кредит на квартиру, чем на отдельную недвижимость. Банки-кредиторы часто составляют список санкционированных проектов, по которым покупатель может легко получить одобрение кредита. Однако банки санкционируют выдачу кредитов на независимую недвижимость только после тщательной проверки заемщиков.Кредитование независимой собственности затруднено также из-за доли неучтенной денежной составляющей. Более того, трудно определить стоимость независимого дома.

Если вы планируете купить участок, имейте в виду, что банки в Индии предоставляют только 60-70 процентов от общей стоимости участка. Вы должны будете оплатить оставшуюся сумму, включая гербовый сбор и регистрацию. Однако банки предоставляют строительный кредит сверх этой суммы.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства : Допустим, вы решили купить недвижимость, которая находится в стадии строительства. Есть проблемы. Однако, когда вы инвестируете в проект квартиры, проблемы резко сокращаются. В случае, если вы планируете купить участок, а затем построить на нем дом, строительство участка будет долгой, громоздкой и утомительной задачей. Тем не менее, здесь у вас будет преимущество построить недвижимость в течение определенного периода времени. Для сравнения: в проекте квартиры вы будете во власти застройщика, независимо от того, хочет он завершить проект вовремя или нет.Денежный кризис, плохой экономический сценарий, рост стоимости сырья и рабочей силы, а также низкие продажи иногда сказываются на доходах застройщиков, что приводит к задержкам строительства.

После продажи / владения

Стоимость обслуживания: На этом ваша работа не заканчивается. Как только вы начинаете жить в собственном доме, ему требуются постоянные усилия по поддержанию, чистоте, строительству и ремонту. Однако было замечено, что расходы на содержание независимого дома превышают затраты, необходимые для многоквартирного дома, так как обслуживание осуществляется RWA общества в многоквартирном проекте.Из-за объединенных ресурсов в жилом комплексе стоимость услуг резко снижается. Эти услуги занимают меньше времени, чем в отдельном доме, таком как бунгало.

Возможность продажи: Среди всех классов активов собственность как класс активов требует больше времени для перепродажи. И задача может стать титанической, если будет самостоятельной собственностью. По оценкам отрасли, сейчас спрос на квартиры повысился. Даже в городах второго уровня наблюдается такое развитие событий.Сейчас девелоперы предлагают проекты квартир, состоящие из нескольких застроек. Если вы решите продать свою недвижимость на более позднем этапе, будет проще продать квартиру. Внутри квартир наиболее востребованы трехкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Таким образом, если вы решили купить недвижимость, отрабатывайте по этим параметрам. Хотя вы можете выбрать один вариант, всегда учитывайте, что для инвестиций в недвижимость нет определенного времени. Так что не ждите этого.

Покупка квартиры: как отказаться от сдачи в аренду на благо

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы снимали квартиру. Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь — просто выполните эти шаги, чтобы начать.

Проверьте свое положение в арендной плате по сравнению с собственным уравнением

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь.Один из способов вычислить все эти цифры сразу — это воспользоваться нашим калькулятором арендной платы или покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить целых 48000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, вместо того, чтобы тратить деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Выясните, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам необходимо сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения на первоначальном взносе.

Предположим, например, что у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы собираетесь купить квартиру, вы, вероятно, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

«Кондоминиум похож на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый «арендатор должен пройти квалификацию через совет по кондо», — говорит агент по недвижимости Лила Неджад Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но есть больше требований к совету директоров, чтобы претендовать на покупку, и неамериканские граждане с гораздо меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. политика также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с необходимыми вещами

Начиная охоту за квартирой своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«Несмотря на то, что мы все хотим иметь большое пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих покупателей, которые впервые покупают, что им нравится в том месте, где они сейчас живут, и что им нужно в первую очередь для новой квартиры», — говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей может потребоваться двойной туалетный столик в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные объявления.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция велика в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь на своей стороне агента надежного покупателя.

«Сегодня покупателю квартиры нужен агент по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях множественных ставок, которые мы наблюдаем сегодня», — говорит Саркисян.

Опытный агент может не только помочь вам найти подходящую квартиру, но и помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы нужно задавать, например, о правилах аренды домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Итак, не берите просто первого агента, который появляется; свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах специализируются), чтобы узнать, подходят ли они для того, чтобы провести вас через этот сложный процесс.

IELTS Writing Task 2 Образец 308

IELTS Writing Task 2 Пример 308 — Преимущества и недостатки проживания в доме по сравнению с квартирой

Подробности: Последнее обновление: понедельник, 23 марта 2020 года 19:50; Автор IELTS Mentor; Хиты: 130168

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

На это задание нужно потратить около 40 минут.

Напишите на следующую тему:

Некоторые люди предпочитают жить в доме, в то время как другие считают, что в квартире больше преимуществ.Больше преимуществ, чем недостатков в жизни в доме по сравнению с жизнью в квартире?

Обоснуйте свой ответ и включите соответствующие примеры из своих собственных знаний или опыта.

Напишите не менее 250 слов.

Модель Ответ 1:
Каждый мечтает иметь комфортное и красивое место для жизни со своей семьей, которое они хотели бы назвать «домом». На самом деле дом — это не просто мечта, это наше основное право.Но когда дело доходит до выбора места для проживания, многие люди предпочитают жить в доме, а другие предпочитают квартиру. На мой взгляд, у проживания в доме или квартире есть как преимущества, так и недостатки, и выбор зависит от наших предпочтений и возможностей.

Дом — это большой жилой объект с большим количеством больших комнат, садом, выходом на крышу, открытым пространством и т. Д. Хозяин может подниматься вертикально, чтобы иметь больше комнат, или может сажать деревья, когда захочет.Именно такая свобода делает дома более желанными для большинства людей. Нет никаких ограничений на то, как домовладелец может спроектировать или покрасить дом или насколько большим он хочет, чтобы газон был. Наконец, цена на землю растет с каждым годом, и инвестиции в дом выгодны. Однако эти свободы обходятся недешево. Резко возросшая реальная государственная цена не позволяет большинству людей даже думать о собственном доме в городе. Кроме того, для обслуживания большого дома требуются сотрудники и деньги, и владелец должен самостоятельно обеспечивать безопасность дома.

С другой стороны, квартира — это относительно современный вариант размещения для небольших семей, который строят настоящие государственные застройщики с учетом современных удобств. Покупатели могут получить все готовое, иногда даже полностью оборудованные комнаты и кухню. Это избавляет от хлопот по строительству дома и его отделке. Охранные и коммунальные объекты обслуживаются строительной администрацией. Однако у владельца квартиры есть много ограничений, особенно в отношении того, как ее отремонтировать, покрасить, расширить жилые площади или сделать больше комнат.Кроме того, большинство квартир амортизируются и не всегда являются хорошей инвестицией.

В заключение, выбор идеального места для жизни — это не только преимущества или недостатки. Предпочтения, современные удобства, возврат инвестиций и экономическая мощь также связаны.

Образец ответа 2:
Растущая урбанизация привела к нехватке места, и поэтому большое количество людей предпочитают жить в квартирах. Однако некоторые люди по-прежнему предпочитают жить в доме.Прежде чем прийти к логическому заключению, в этом эссе исследуются преимущества и недостатки обоих этих образов жизни.

Еще несколько десятилетий назад проживание в индивидуальных домах было самой распространенной нормой. Это произошло не только из-за того, что земля была легко доступна, но и из-за размера семьи. Большая семья жила и работала вместе. Дом обычно сопровождался большим садом и достаточным пространством для игр детей. Даже сегодня люди, живущие в домах, предпочитают это делать, потому что они ценят свою конфиденциальность и нуждаются в собственном пространстве.Они также утверждают, что могут построить и спроектировать планировку дома по своему усмотрению. Однако проживание в доме связано с высокими затратами на обслуживание и дополнительными усилиями.

Однако людям, живущим в квартире, не нужно много тратить на обслуживание. О содержании заботится общество. Существует телефон доверия, по которому вы можете позвонить в любое время дня по любой проблеме, с которой вы столкнетесь. Кроме того, работающие родители также ручаются за безопасность своих детей в закрытых поселках.Единственный дискомфорт, с которым сталкиваются люди, живущие в квартирах, — это отсутствие уединения и пространства.

Выбор проживания в доме или квартире зависит от таких факторов, как доступность, стоимость аренды и потребности, и, следовательно, конкретный стиль жизни не может считаться лучшим, чем другой.

[by Jayita]

Образец ответа 3:
Дом считается раем на земле, поскольку он может быть местом назначения после напряженного дня.В наши дни у нас есть несколько вариантов для дома, например, отдельный дом или квартира. У разных людей разные взгляды на выбор типа жилья.

Для начала разберемся с плюсами и минусами дома. Независимый дом всегда считается символом статуса. Это могло быть одной из причин того, что большинство звезд фильма владеют домом, а не квартирой. Еще одно преимущество могло быть; индивидуальное пространство достигается за счет проживания в доме. Вы являетесь владельцем участка, поэтому можете изменить его по своему усмотрению.Однако личное пространство может быть довольно дорогим. Известно, что дома дороже квартиры. Иногда дом может быть небезопасным местом для жизни. Например, в наши дни неудивительно читать новости об убийствах и грабежах на виллах.

Тем не менее, это факт, что концепция квартиры широко принята в обществе, поэтому ее преимущества нельзя игнорировать. Хотя жизнь в квартире иногда может быть шумной, это безопасное место для жизни. Например, вор дважды подумает, прежде чем войти в место, где живет много людей.Более того, охранник в квартире гораздо дешевле, чем в доме.

Квартира может быть хорошим вариантом для людей, которые любят больше общаться. Например, разговор, начатый с простого приветствия, превращается в долгий часовой чат. Вы обычно встречаетесь с разными людьми, поэтому у вас больше шансов найти в квартире людей с одинаковыми взглядами. В этом глобальном мире люди держатся подальше от своих семей из-за работы. Тем не менее, вечеринка, организованная секретарями квартир, может заставить людей почувствовать, что празднуют праздники с семьей.

Я считаю, что выбор места жительства — это индивидуальный выбор. Однако, как человек очень общительный, я бы предпочел жить в квартире.

[by Naaz]

Образец ответа 4:
В связи с быстрым демографическим взрывом во многих шумных городах возводится все больше недвижимости. Однако недавний опрос показывает, что люди предпочитают жить в квартирах, чем жить в домах. Я также считаю, что жизнь в квартире имеет больше преимуществ, хотя жизнь в доме также имеет некоторые преимущества.

Что касается охоты, которая является идеальным занятием, то проживание в квартире рядом с торговым центром — лучший выбор. Во-первых, нам предлагают больший выбор перевозок, и мы можем сэкономить время на поездках. Более того, нам не нужно беспокоиться о взломе дома при выезде на определенное время, так как наши квартиры охраняются управляющей компанией. Кроме того, если мы живем на верхних этажах, там будет меньше тараканов и комаров.

Тем не менее, у людей, которые живут в доме, есть желание наслаждаться спокойствием.Нам дается больше свободного места, такого как комнаты, парковка и сад. А пока мы можем пригласить друзей на большую вечеринку, не беспокоясь о том, что это может беспокоить соседей.

Однако, живя в квартире, нам сложно арендовать парковочное место. Нам необходимо ежемесячно вносить плату за парковку, которая приносит значительный доход. Однако семья среднего класса испытывает стресс от покупки дома, поскольку он дорогой.

В общем, вопрос о том, стоит ли покупать дом или квартиру, зависит от личных текущих ситуаций, но, на мой взгляд, я должен сказать, что квартира больше подходит для людей, живущих в современном городе.

[Автор — Ширли]

Пример ответа 5:
У людей разные мнения и выбор относительно места проживания, поскольку некоторые предпочитают жить в доме, а другие предпочитают жить в квартире. В следующем эссе будут обсуждаться преимущества и недостатки проживания в доме по сравнению с квартирой, но я считаю, что наличие дома имеет больше преимуществ, чем недостатков.

По определенным причинам некоторые люди предпочитают не покупать земельный дом.Обычно дома имеют большую площадь, чем кондоминиум или квартира, а это означает, что домовладельцу требуется больше времени на уборку. Поскольку в наши дни люди становятся более занятыми, у них остается меньше времени на уборку, поэтому они предпочитают жить в квартире. Во-вторых, людям, живущим в холодных регионах, предстоит еще больше ремонтных работ, особенно в зимний период. Например, домовладельцы обязаны расчищать пешеходную дорожку, проходящую через их дома, счищая снег лопатой.Это занятие отнимает много времени и сил, поэтому люди стараются избегать его, живя в квартире. Опять же, владение домом увеличивает множество обязанностей, которых владельцы квартир могут избежать. Наконец, покупка квартиры требует меньше денег, чем постройка приличного дома.

Несмотря на все упомянутые выше недостатки, многие люди считают, что наличие дома приносит им большую пользу, чем владение квартирой. Во-первых, это факт, что коттедж в цене растет быстрее, чем квартира.Это означает, что владельцы домов могут получить более высокий прирост капитала, если они планируют продать дом. Во-вторых, прожиточный минимум в доме ниже, чем в квартире, так как им не нужно платить ежемесячную плату за содержание. В некоторых странах правительства также различают тарифы на электроэнергию и воду между земельными домами и квартирами, поскольку они считают, что проживание в кондоминиумах будет считаться роскошным образом жизни. Наконец, определенное убеждение в том, что жить в земельном доме безопаснее, особенно когда происходит стихийное бедствие.Например, во время землетрясения людям, живущим в многоэтажном доме, опаснее выжить, чем тем, кто живет в отдельно стоящем доме. Кроме того, многоквартирный дом принадлежит жилищной компании, и многие владельцы квартир живут в нем вместе. Это ограничивает свободу владельцев квартир. Напротив, отдельный владелец дома пользуется полной свободой и не должен жить со многими другими семьями в одном здании.

В заключение, факт, что у людей есть свои предпочтения и мнения о типе недвижимости, которую они хотели бы выбрать.Какой бы тип собственности ни был, у обоих есть свои положительные и отрицательные стороны. Я считаю, что преимуществ от проживания в доме больше, чем недостатков, и я призываю людей сэкономить немного денег и купить дом, а не планировать покупку квартиры.

[Автор — Дарвин Лесмана ]

Журнал "Дизайнер"