Как заменить батареи отопления в квартире: Когда и как менять батареи в квартире

Содержание

порядок действий. Как заменить радиаторы отопления в квартире?


Когда лучше всего менять батареи отопления в квартире

Пришла пора обновить интерьер вашей квартиры, а это значит, что старые отопительные батареи тоже нуждаются в замене. В этом виде работ существует много предрассудков на тему того, когда же всё-таки лучше менять батареи. Летом, зимой, осенью или весной? В отопительный период или же в летний сезон? В этой статье мы постараемся объяснить все плюсы и минусы каждого возможного варианта. Ну а вы сами для себя решите когда Вам лучше установить радиатор отопления.

Начнем с самого популярного заблуждения. «Летом менять лучше, потому что не нужно отключать стояки отопления и сливать воду»,- так думает подавляющее большинство. И это неправда.

Как мы с вами знаем, есть отопительный сезон (осень-зима), а есть не отопительный сезон (весна/лето). Во время не отопительного сезона стояки отопления в наших квартирах холодные, но значит ли это, что там нет воды и не нужно обращаться в ДЭЗ или ЖЭК для того, чтобы слить воду? Совершенно не значит.

В 99% случае вода в стояках присутствует и оставляют её там для того, чтобы трубы не «заростали» ржавчиной. Вода просто «стоит» в трубах и не циркулирует. Конечно, бывают такие случаи, что воды в системе нет, но это как правило тогда, когда местными коммунальными службами ведётся целенаправленная подготовка к зиме, переделка труб в подвале или замена насосов. Определить самостоятельно присутствие или же отсутствия воды в стояках невозможно. Это может знать только главный инженер в ДЭЗе или Управляющей Компании. Поэтому вам необходимо будет за несколько дней до проведения работ позаботится о том, чтобы воду в стояках на время замены слили.

Так как же быть? Когда все же лучше менять батареи?

Основным плюсом проведения работ в неотопительный сезон является то, что договорится о слитии воды очень просто, т.к. горячие батареи при температуре на улице +20С никому не нужны. По сути, на этом плюсы проведения работ в неотопительный сезон заканчиваются и начинается огромный минус: воду в стояки под давлением не подадут до начала отопительного сезона, а это означает, что качество проведенных работ и уровень прогревания радиатора можно будет проверить только спустя несколько месяцев. (Отопление обычно подают в 20-х числах сентября)

Теперь рассмотрим вариант замены батарей в осенне-зимний сезон.

В отопительный период времени стояки всегда заполнены теплоносителем и для того, чтобы произвести работы необходимо договориться с ДЭЗом или ЖЭКом об отключении стояков. На самом деле сделать это также просто как и летом. Достаточно просто обратиться к главному инженеру по телефону или с заявлением на бумаге. Далее он выдаст Вам квитанцию, которую можно оплатить в любом отделении Банка или через интернет. Вот и всё! Все сложности по слитию стояков с помощью ДЭЗа или ЖЭКа позади. Мы очень любим рисовать себе в голове злобных сотрудников ЖКХ, которые на любую нашу просьбу недовольно фыркают и постоянно грубят. В вопросах слития воды со стояков такой проблемы нет, потому что это просто напросто стоит денег, а деньги нужны всем. ДЭЗ и ЖЭК не являются исключениями, но… мы немного отвлеклись от темы.

Наиважнейшим плюсом замены батарей в отопительный период является то, что вы можете сразу же по окончании работ проверить качество сварочных и резьбовых соединений (в нашем случае прикручивается кран к трубе и к радиатору, а всё остальное приваривается). Вам не придется ждать подачи воды осенью, чтобы убедиться в том, что батареи греют хорошо и монтаж произведен действительно качественно.

Плюс ко всему в отопительный период стоимость на работы несколько падает по сравнению с летом. Появляются сезонные скидки.

Разве сэкономленные нервы и деньги не достаточная плата за то, чтобы заменить батареи в отопительный сезон?

Итого:

Зимой менять батареи чуть сложнее, но дешевле и надежнее

Летом менять батареи чуть проще, но дороже

www.omega-comfort.ru

Замена батарей отопления в квартире: ремонт через жэк, ответственность

Элементы отопительной системы, радиаторы, могут потребовать замены (из-за износа, протечки). Также владельцы квартиры могут менять их для улучшения работы отопления, повышения теплоотдачи. Демонтаж устаревшего и монтаж нового оборудования проводится профессионалами, ведь любые ошибки при замене выведут систему из строя.

Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью.

Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система.

Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ?

Законодательное решение вопроса собственности

Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец?

Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома. В этом списке:

  • стояки;
  • запорная и регулирующая арматура;
  • приборы учета коллективные, обогревающие элементы.

Согласно этому постановлению конструкции радиаторов официально можно считать собственностью общего пользования, общедомовым имуществом.

Но управляющие компании и предприятия ЖЭК, обслуживающие дом, предпочитают скрывать эту информацию. И в результате жильцы, собственники квартиры, когда течет батарея, ремонтировать ее пытаются сами.

Проводят замену на аналогичную или более совершенную, улучшенную конструкцию. Управляющие компании экономят на ремонтных работах, перекладывая свои обязанности на потребителей.

Смена радиатора в муниципальном доме

В неприватизированной квартире производить замену батарей из-за протечки, слабой теплоотдачи или износа должен собственник помещения. Жильцы должны знать, кому принадлежит дом, а также кто его обслуживает.

Наниматель жилья, которым является проживающий в муниципальной квартире, не должен тратить свои сбережения на ремонтные работы, это установлено законом.

Если мастера из ЖЭКа требуют деньги за монтаж новых батарей, это может считаться вымогательством, нарушением Постановления Правительства №491 от 13.08.2006.

Еще один документ – Жилищный Кодекс РФ. Согласно статьи 65, наймодатель жилого помещения, предоставляющий квартиры по договору социального найма, должен обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества.

Кем проводится замена?

Если возникает протечка труб или они дают мало тепла, требуют модернизации, возникает вопрос — кто должен менять батареи приватизированной квартире?

По закону обогревательные приборы являются общедомовым имуществом. Но существует нюанс в этом вопросе.

ВАЖНО! Если перед входом отопительной системы в квартиру установлен вентиль, благодаря которому можно отключить подачу источника тепла, батарея будет считаться имуществом собственника жилья.

В таком случае редко получается решить вопрос переустановки радиаторов через ЖЭК или управляющую компанию. Чтобы спасти жилье от холода и затопления, нужно будет осуществить ремонт за свой счет.

Если нет крана, отключающего подачу воды по отопительным трубам в квартиру, заменой должна заниматься УК.

Несмотря на то, что является радиатор отопления в квартире ответственностью управляющей компании, не всегда можно добиться от ее мастеров помощи.

Работники УК при вызове на протечку батарей иногда просто ставят заглушку, предлагают подождать некоторое время до замены оборудования.

Если авария случилась в холодное время года, то ждать нет возможности. В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.

К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.

Основные особенности процесса

В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены. Как поменять отопление в таком случае?

ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.

Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.

Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.

В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.

Как получить разрешение?

Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества. При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

  • Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
  • Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
  • Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением.

Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

В случае протечки системы отопления к собственнику квартиры не будет никаких претензий. К «местным» сантехникам также выгодно обращаться, если сломался счетчик на тепло, они проведут работу профессионально.

Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?

Вопросами ремонта муниципальной отопительной системы, заменой ее элементов в пределах дома занимается управляющая компания, обслуживающая многоквартирное здание.

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости.

Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья.

Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства.

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

Основные рекомендации

  • Отопительная система – общедомовое имущество, ремонтом и обслуживанием которого должна заниматься обслуживающая компания.
  • При желании выполнить замену батарей самостоятельно, следует обратиться с заявлением в УК и заказать для выполнения работы ее мастеров.
  • Следует быть готовым к тому, что коммунальное предприятие откажется бесплатно менять батареи, если в отопительной системе установлены перекрывающие краны перед входом труб в квартиру.
  • Все обращения в управляющую компанию нужно регистрировать, это может пригодиться при необходимости судебного разбирательства.

Полезное видео

В данном видео перечислены основные рекомендации по самостоятельной замене радиаторов в квартире

zakon. wiki

порядок действий. Как заменить радиаторы отопления в квартире?

Применение современных технологий при изготовлении элементов отопительной системы позволяет не только качественно обогревать помещения, но и эффективно расходовать энергоресурсы. Используемые уже более 20 лет чугунные батареи давно исчерпали свои ресурсы, в связи с этим замена радиаторов отопления в квартире в настоящее время для многих жильцов домов старой застройки становится актуальной задачей.

Время проведения работ

Любые работы, связанные с системой отопления, необходимо проводить в межотопительный период. В данном случае исключение составляют аварийные ситуации. При этом важно учитывать, что приватизированные квартиры содержатся только за счет их владельцев. То есть бесплатная замена радиаторов отопления в такой ситуации невозможна. В соответствии с многочисленными законодательными актами, собственник квартиры самостоятельно должен подготовить ее к отопительному сезону. Вы обязаны следить за исправностью отопительных приборов. А при необходимости их ремонта обратиться в эксплуатационную компанию.

Основные причины для замены

Поскольку замена радиаторов связана с системой отопления других квартир, то данная процедура является довольно серьезной. При этом важно знать, что замена радиаторов отопления через ЖЭК осуществляется только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен.

Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт. Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы).

Если чугунные радиаторы видели еще ваших прабабушек, то можно смело требовать от ЖЭКа замены нагревательных приборов. Однако стоит учесть, что данный вид работ относится к категории капитального ремонта. И когда его будут делать, не знает даже сама эксплуатационная организация.

Замена радиаторов через ЖЭК

Итак, замена радиаторов отопления через ЖЭК начинается, как правило, с подачи заявления. Далеко не секрет, что общение с такими организациями требует безграничного терпения. Поэтому стоит подготовить заявление в двух экземплярах. На вашем экземпляре ответственное лицо эксплуатационной организации должно сделать отметку о принятии. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло ваше заявление. Все это понадобится вам для дальнейших разборок с этой организацией. А они будут обязательно, если вы решительно настроены.

Также вы можете напомнить ЖЭКу о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба в таком случае будет возложено на обслуживающую компанию. В общем, стоит приготовиться к длительной борьбе. Далеко не все хотят связываться с ЖЭКом. Однако чтобы ваше общение не сводилось исключительно к оплате услуг, нужно знать свои права, хотя бы поверхностно.

Выбор нагревательных приборов

Независимо от того, как будет происходить замена радиаторов отопления – через ЖЭК, с помощью подрядной организации или самостоятельно, вам потребуется выбрать тип нагревательного прибора. Ведь они не только должны выполнять функции обогрева, но и гармонично вписываться в интерьер. Поэтому, при выборе следует учитывать следующее:

  • Количество отопительных приборов – одна секция должна приходиться на 2 м2 и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.
  • Количество тепла, необходимое для обогрева помещения – на 1 м3 в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

Какие радиаторы лучше

На сегодняшний день широким спросом пользуются стальные и чугунные радиаторы. Они прекрасно подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. При этом замена радиаторов отопления на газосварке позволит надежно соединить металлические элементы системы. Однако в плане эстетичности внешнего вида данный вариант немного сомнителен.

Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы. Они уже успели завоевать признание потребителей. Радиаторы по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, однако по внешнему виду превосходят их.

С чего начать

Перед тем как заменить радиаторы отопления в квартире, важно знать следующее: по законодательству, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность и т.д.). При несогласовании работ возможно снижение в целом качества обогрева.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК – это не ваш вариант, то для разрешения вам потребуется представить на рассмотрение следующие документы:

  • Заявление, к нему необходимо прикрепить технический паспорт на квартиру, также потребуется свидетельство на право собственности.
  • Тепловой расчет новых отопительных элементов.
  • Сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и т.д.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Замена нагревательных приборов

Замена отопительных приборов состоит из нескольких основных этапов:

  1. Демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. В любом случае работы рекомендуется выполнять аккуратно.
  2. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты. Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем.
  3. Выполняется сбор монтажного комплекта. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов.
  4. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке. Данный этап не всегда требуется и зависит только от варианта присоединения нагревательного прибора к стояку.
  5. Соединение радиатора со стояков. На сегодняшний день заменить радиатор отопления и присоединить его к системе можно различными способами. Все-таки наиболее популярным остается сварка.

Запуск отопительной системы

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно будет закрыть.

fb.ru

Замена радиаторов отопления зимой

В связи с поломкой отопительной системы, а также из-за того, что старая система не выполняет своих функций, проводят замену батарей, а также других элементов отопления. Немаловажную роль играет и вопрос внешнего вида батареи. Поэтому многие, въезжая в новую квартиру, вместе с ремонтом, меняют и радиаторы, которые не вписываются в общую картину.

В каких случаях меняют батареи?

  • Устройство устарело.

Устаревшие батареи уже не справляются со своими функциями

Это в большинстве своем касается старых батарей, отстоявших N-ное количество десятков лет. Они уже со своими функциями не справляются ввиду засоров, тромбов и т.д. Помимо этого, они еще и засоряют систему и имеют совсем неэстетичный внешний вид.

  • Старые батареи не производят достаточно тепла, ввиду неправильно рассчитанной мощности.

Современные радиаторы имеют сменное количество секций, что позволяет просчитать, сколько тепла будет отдавать данная батарея.

  • Появились более совершенные радиаторы из других металлов, состав которых обладает большей теплопроводностью, что позволяет, используя меньшую площадь батареи, получить больше тепла.

Таким образом, можно экономить на оплате коммунальных услуг.

  1. Замена старых тяжелых чугунных батарей на более современные и облегченные варианты, позволит снизить нагрузку на стены.
  2. Старые радиаторы практически никогда не вписываются в дизайн интерьера.
Важная информация!

Замена радиаторов отопления зимой

Замена любых элементов отопления не проводится в зимнее время года! Исключения составляет прорыв радиатора и замена батарей автономного отопления, где хозяин дома не боится замерзнуть.

Все дело в том, что замена батарей требует отключения отопления по всему дому. Жильцы многоквартирного дома будут абсолютно не в восторге от того, что им придется сидеть без отопления в то время, как вы решили обновиться.

Замена радиатора отопления зимой в случае прорыва проводится ЖЭКом. Для этого необходимо обратиться в предприятие ЖКХ, находящееся в вашем районе. Его сотрудники перекрывают отопление, и максимально быстро проводят эти работы, чтобы не причинять излишних неудобств жильцам дома.

Схема расположения деталей при замене радиатора

Какой мощностью должен обладать оптимальный радиатор отопления?

Для того чтобы батарея выполняла возложенные на нее функции, необходимо правильно рассчитать номинальную мощность радиатора для каждой конкретной комнаты.

Критерии, исходя из которых, следует рассчитывать мощность радиатора:
  • Количество окон;
  • Количество наружных стен;
  • Площадь комнаты;
  • Высота потолков.

В качестве примера, возьмем комнату со стандартной высоты потолками, в которой находится одна наружная стена и одно среднее окно. Для этого помещения необходимо 100 Вт на каждый квадратный метр отапливаемого помещения.

Комнате, в которой находится одно среднее окно и две наружных стены, необходимо 120 Вт тепловой энергии.

Если комната имеет два окна и две наружных стены, тогда для ее отопления необходимо 130 Вт.

Для каждого типа строения батарей, вычисления изменяются, ввиду различия структуры и материала, из которого изготовлен радиатор.

Секционная батарея

Секционная батарея

Вычислить необходимую мощность секционной батареи поможет формула. Для начала, определим, какой мощности требуется радиатор. Для начала возьмем написанные выше данные, и высчитаем мощность батареи на примере конкретной комнаты, имеющей одну стену, выходящую на улицу, и одно окно. Площадь комнаты пусть будет пятнадцать метров квадратных.

Для данного помещения необходимо 100 Вт на каждый квадратный метр площади. Соответственно, требуется около 1500 Вт для этой комнаты. Если бы потолки были нестандартными, более высокими, то число, полученное в итоге, следовало бы умножить на 1,1, а если потолки были бы ниже, то на 0,9.

К абсолютно каждому радиатору, прилагается его паспорт, в котором написана расчетная мощность каждой секции. Допустим, вы выбрали радиатор, мощность которого 120 Вт. Делим 1500 на 120 — выходит двенадцать с половиной секций. Округляем – выходит, что для отопления этой комнаты необходимо тринадцать секций.

Панельная батарея

При использовании панельных радиаторов, необходимо исходить не из площади агрегата, а из его мощности.

Вычисляется необходимая мощность по такой формуле: необходимо объем отапливаемого помещения умножить на 41. Число 41 – это индекс, который подходит для европейской части РФ, Украины и Беларуси. Для остальных стран и регионов, следует это число высчитывать отдельно.

Процесс замены радиаторов отопления своими руками

Выравнивание по уровню

В случае, если замена не требует работы газосваркой, тогда с ней сможет справиться абсолютно любой человек, имеющий две руки и примитивный инструмент.

  1. Подготовка материала и инструмента. Для замены вам понадобятся: разводной ключ, болгарка, перфоратор с сверлами, паяльник, прокладки, заглушки, концевик, краны, обмотка (если дело имеете с железом) и трубы.
  2. Перекрываем воду.
  3. Демонтируем старую батарею.
  4. Размечаем и устанавливаем новую.

Установка радиаторов с помощью газосварки существенно отличается от замены батарей там, где варить ничего не требуется. Этим занимаются профессионалы.

Порядок действий при замене радиаторов отопления газосваркой
  1. Первое, что необходимо сделать, это отправить заявку в ЖЭК на замену отопительной системы. В летний период ее одобрят без проблем.
  2. Следующим действием будет слив всей воды из системы, т.к. сварка с водой несовместима.
  3. Далее демонтаж старой системы. Выполняется это либо болгаркой, либо газорезкой.
  4. Комплектация(паковка).На этом этапе прикручиваются гайки к батарее и устанавливается американка с кранами.
  5. После этого устанавливается батарея. Батарею приваривают, связывают краны перемычками.

Сколько стоит услуга замены радиаторов?

Цена замены радиаторов отопления зависит от многих факторов: стоимость радиаторов, сложность работы, необходимость дополнительных работ. Также, немаловажную роль играет местность проживания. Как правило, в провинции цены на эти услуги гораздо ниже, чем в областных центрах или в столице

uteplenievdome.ru

Замена батарей отопления в квартире за чей счет

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Меняем радиаторы отопления в квартире

Поговорим о радиаторах отопления, хотя, вроде-бы не сезон. Но, если все делать по закону, то работы по замене радиаторов отопления, если начать их менять сейчас, могут затянуться до того времени, когда уже пора включать отопление в квартирах. Не многие знают, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Надо найти специалистов, надо купить новые радиаторы и материалы, надо… да много чего надо. Но, начнем по-порядку.

Тепловой баланс дома и какое отношение он имеет к замене радиаторов.

Если представить себе заселенный многоквартирный дом, в каждой квартире которого существуют определенные температурные условия проживания для каждой семьи. Они не должны быть одинаковыми для всех квартир, но в каждой отдельной квартире они комфортны для проживающих в них людей. Такое положение достигается отладкой системы отопления всего дома и считается сбалансированным. То есть тепловой баланс — это не что иное, как отношение тепловых потерь дома к поступающему теплу один к одному. И такое соотношение всегда должно стремиться к величине постоянной. А, теперь представьте себе, что вы в каждой комнате своей квартиры добавили (некоторые, про запас) по несколько секций к отопительной батарее. В зависимости от разводки системы отопления, в квартирах над или под вами, температура начнет падать и в итоге нарушится баланс системы отопления всего дома. Вот, поэтому, замена батарей отопления не может проводиться самостоятельно без согласования с управляющей компанией.

Согласование при замене батарей отопления.

Самостоятельная замена радиаторов отопления в квартире для рядового обывателя может обернуться ущербом не только для него самого — она еще и незаконна, так как, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных поста­новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491,  пункту 6 «..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях». Поэтому получается, что приборы отопления являются общедомовым имуществом. Это значит, что по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, поскольку это связано с общей системой отопления. Кроме того, общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ).Куда-же обратиться для замены радиаторов в квартире?В наличии есть два варианта: обратиться в УК (или аналогичную структуру) или нанять стороннюю организацию.Хотя подобные работы не входят в компетенцию УК, некоторые из них осуществляют такого вида работы. Кроме того их представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. Так что есть небольшая гарантия того, что всё будет сделано более-менее качественно хоть и не быстро и совсем не дешево.Во втором случае — не следует обращаться в сомнительные организации, иначе, после обязательной в таких случаях предварительной оплаты, начала работ можно и не дождаться. При выборе организации обязательно убедитесь в наличии лицензии СРО на производство подобного вида услуг. В противном случае сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ.

Теперь можно писать заявление в УК на замену радиаторов, но перед этим необходимо подготовить следующие документы:

  • сертификаты соответствия на все комплектующие и элементы устройства. В этот список включается не только батарея, но и всевозможные фитинги, трубы и запорная арматура;
  • предоставить тепловой расчет новых радиаторов. Он выполняется согласно пунктам ГОСТ 31311-2005.  Его составить просто — все данные можно взять из паспорта обогревательного прибора.

Вместе с заявлением предоставляется свидетельство права собственности на квартиру, свидетельство о наличии подрядчика в базе ЕГРЮЛ и технический паспорт помещений (комнат), где будет делаться замена радиаторов.Заявление подано — запаситесь терпением. Пройдет лишь месяц или полтора и в конечном итоге будет получено разрешение на проведение замены.

Процесс замены батарей отопления в квартире.

Разрешение получено — можно приступать к замене. Впрочем, сразу не получится. Дело в том, что время отключения стояка для замены батарей назначается УК, поэтому следует написать заявление на отключение и ждать. Во время замены радиаторов присутствие представителей УК не нужно, а вот после получения разрешения отключения оповестить представителя организации-подрядчика необходимо.После установки запланированных батарей отопления следует написать очередное заявление в УК для проведения технической экспертизы на установленное оборудование. Такая экспертиза не проводится в течении одного дня. В лучшем случае ждать придется, как правило, 2 — 3 месяца.Удачи!

Еще почитать…

Общедомовое имущество, общедомовые нужды и их расчет.

 

etovashepravo.ru

Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

Процедура замены отопления через УК и ЖЭК.

С началом отопительного сезона все общедомовые вопросы отходят на второй план, т.к. возникает необходимость приведения в порядок системы отопления квартиры. Многие жильцы понятия не имеют, что процедура замены отопительных приборов является довольно трудоемкой и затратной по времени. Законодательство позволяет собственникам, помимо УК и ЖЭКа, для проведения подобных работ обращаться в сторонние организации. Но все же без ведома указанных компаний, производить замену батарей нельзя.

В нашей статье мы расскажем о процедуре замены системы отопления в квартире через УК и посредством обращения в сторонние специализированные организации.

Этапы согласования на проведение работ по замене радиаторов отопления в квартире

Прежде всего, необходимо знать, что все агрегаты, подсоединенные к общедомовой системе отопления, входят в число общедомового имущества. Это прописано в постановлении Правительства РФ № 491, п. 6 от13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». А значит, по закону, замена каких-либо  составляющих в системе отопления должна быть согласована с УК, так как это связано с общей системой отопления, которая предназначена для каждого жилого дома в отдельности. В ней указываются все данные теплоснабжения – установленная мощность, размер теплоносителя, его температура и число присоединенных обогревательных агрегатов.

Сделать верный расчет, плюс учесть все побочные факторы (самостоятельное изменение теплоизоляции квартир, монтаж пластиковых окон и т.д.) не представляется возможным без привлечения профессионалов, а если не забывать, что при замене батарей, собственники желают увеличить число секций каждого из радиаторов или смонтировать более мощные агрегаты отопления как бы «про запас», то увеличение потери общего тепла неизбежно. В таком случае, при однотрубном варианте отопления на этажах выше, с каких начинается раздача теплоносителя по стояку, в квартирах будет крайне жарко, а на нижних этажах жильцы будут мерзнуть, и наоборот — при нижней разгонке магистрали жарко будет на нижних этажах, а холодно будет на последних этажах. Получается, что по своему хотению жильцы не могут менять батареи в своих квартирах, т.к. есть установленные нормы, соблюдение которых обязательно для всех.

Собственников, производивших замену батарей в своих квартирах без согласования вопроса с ЖЭКом или УК, законно могут обязать за их личный счет вернуть систему отопления в былой вид — установить агрегаты расчетной мощности. Поэтому любые манипуляции с радиаторами должны согласовываться с УК.

К примеру, когда замена уже произведена, и вы планируете ее узаконить, следует обратиться в экспертную комиссию, которая, в свою очередь, если нет нарушений проектных показателей, может подтвердить легальность установки радиаторов. Экспертиза о соответствии отопительных агрегатов первичному проекту и допустимости их монтажа в квартире без ущерба для общей системы всего дома оплачивается собственником квартиры, в какой он хочет заменить батареи, т.к. именно он выходит с инициативой изменения системы теплоснабжения всего дома.

Когда замена батарей в вашей квартире не является капитальным или плановым ремонтом вашего дома, процесс поиска профессионалов по замене батарей в вашей квартире, скорее всего ляжет на ваши плечи, т.к. подобные работы не входят в компетенцию УК. Но если вы не имеете понятия, куда обращаться по проблеме замены агрегатов отопления в вашем доме, можете прийти в вашу УК и объяснить им суть вопроса. Они обязаны перенаправить вас в необходимую организацию, занимающуюся подобными работами, а их (УК) представители будут осуществлять плановое отключение подачи водоснабжения, и проводить контрольно-проверочные мероприятия с уже установленными приборами. В отдельных случаях УК может на себя взять данную работу на себя.

Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК.  Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое,  что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

Помимо заявления о замене в УК предоставляется:

— свидетельство о наличии выбранной вами организации в единой базе ЕГРЮЛ;

— правоустанавливающие документы на квартиру;

— техническая документация помещений, где будет производиться замена батарей.На рассмотрение УК всего пакета документов может уйти примерно 1,5-2 месяцев.

Отказать в допуске компании-подрядчика к производству работ, УК не имеет право. Обратите внимание на срок рассмотрения заявки на замену. В том случае, если работы будет производить УК, данный срок будет несколько длительней.

Если с документами все в порядке, собственнику стоит вновь вернуться в УК и подать еще одно заявление, но уже об отключении стояка и слива теплоносителя из общедомовой системы отопления. После получения разрешения, в котором прописывается точное время и длительность отключения, об этом извещается организация-исполнитель работ. В том случае, если работы будет производить УК, подобное заявление подавать не следует. Теперь УК должно оповестить жильца о времени отключения стояка.

После завершения работ приглашаются сотрудники УК для проведения специальной технической экспертизы. Далее, при отсутствии претензий  со стороны УК, составляется документ о принятии на учет установленных агрегатов отопления.

Мы подробно рассмотрели именно этот вариант, т.к. он является наиболее приемлемым для жильцов по многим показателям. Если же вы решите производить работы через УК или ЖЭК, то для начала вам необходимо установить причину замены батарей, т.к. к счастью, мы должны платить далеко не за все. Плюс, работы через УК могут затянуться на неопределенный срок, т.к. в законодательстве отсутствуют положения, регламентирующие временные рамки в подобных случаях.

Собственник может выполнить все вышеперечисленные действия в сжатые сроки, но ждать специалиста от УК и разработки плана работ скорее всего придется долго (вы у нас не одни; дефицит кадров и т.д.). В общем извечные истины.

Единственным плюсом здесь является то, что если замена производится через УК или ЖЭК, то вы можете быть уверены, что новые приборы отопления будут утверждены и поставлены на учет.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Читайте также:

 Коммунальные услуги: всё про отопление (нормативы, расчет стоимости, контроль, компенсация) 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

jilishnik.ru

Стоимость замены батарей отопления в квартире в Казани

Если необходима профессиональная замена батарей отопления в квартире, цена на услугу будет приемлемой при обращении к нашим исполнителям. На сайте Юду вы быстро найдете опытного мастера, который качественно и недорого поменяет радиаторы отопления в доме. Сколько стоит замена системы отопления, вы узнаете у профессионала после составления сметы. Чтобы оценить фронт работ, квалифицированный сантехник приедет к вам по указанному адресу в любой район Казани.

В какую сумму обойдутся монтажные работы

Если требуется качественная замена батареи отопления в квартире, цена на проведение монтажных работ будет зависеть от следующих факторов:

  • количество батарей отопления в квартире
  • сложность установки развязки отопительной системы
  • необходимость в демонтаже трубопровода, редукторов
  • врезка дополнительных вентилей и обратных клапанов

Зарегистрированные на Юду специалисты строительных фирм и мастера-частники недорого поменяют батареи центрального отопления.

Если потребуется выполнить замену старых батарей для монтажа системы автономного отопления и подключения ее к котельному оборудованию, придется заплатить дороже. Это связано с большим объемом работ, которые необходимо выполнить мастеру Юду. Исполнитель должен:

  • подготовить проектную документацию
  • рассчитать мощность котла
  • правильно подобрать радиаторные секции
  • разработать систему развязки

В стоимость работ исполнитель YouDo включает проведение демонтажа старых радиаторных секций и подводку нового трубопровода к месту предполагаемого подключения.

Частные мастера к началу отопительного сезона дешево подключат алюминиевые и стальные радиаторные секции в старых квартирах или в новостройке. Несколько дороже выйдет установить чугунные радиаторы, которые отличаются хорошей теплоотдачей и большим сроком службы. Точную стоимость монтажных работ согласуйте при личном общении с сотрудником компании, зарегистрированной на Юду.

Этапы выполнения монтажных работ

После расчета сметы и проведения необходимых замеров, опытный мастер, зарегистрированный на Юду, составит схему развязки отопительной системы. В ней будут отображены:

  • точки подключения к общей отопительной системе
  • места врезки кранов и клапанов
  • расположение радиаторных секций в помещениях
  • развязка трубопровода

Вы можете поручить приобретение радиаторных секций отопления с хорошими техническими характеристиками исполнителю Юду. Профессионал купит их по выгодной цене и дешево организует доставку в любой район Казани.

Перед заменой батарей исполнитель Юду проведет ряд подготовительных работ. К ним относятся:

  • перекрытие водопроводной и отопительной систем
  • снятие старых радиаторных секций и трубопровода
  • вынос строительного мусора из помещений

Если вы хотите, чтобы специалист заменил старый металлический трубопровод на пластиковый, потребуется штробление стен. Стоимость выполнения данного вида работ вы всегда сможете согласовать с опытным мастером, зарегистрированным на Юду.

Замена радиаторных секций осуществляется специалистом с применением профессионального оборудования. Опытный мастер:

  • установит на стены элементы крепления
  • выполнит монтаж радиаторных секций
  • сделает развязку и подключение труб, вентилей и клапанов
  • запитает отопительную систему

Когда развязка будет выполнена, исполнитель Юду проверит герметичность отопительной системы. При обнаружении протечек в местах резьбовых соединений, специалист быстро устранит дефекты.

По окончании пусконаладочных работ, вы получите гарантию на выполненный монтаж отопительной системы. Со специалистом, зарегистрированным на Юду, можно договориться о профилактическом ремонте и обслуживании установленного оборудования. Если требуется профессиональная замена батарей отопления, поручите выполнение данной работы нашему исполнителю.

Вы можете сейчас заказать услуги квалифицированного специалиста, оформив заявку на сайте Юду. После ее публикации опытные мастера свяжутся с вами. Если нужна замена батарей отопления в квартире, цена, предложенная исполнителем Юду, будет доступной.

Отопление. Замена батарей отопления недорого, по лучшей цене. Замена/установка батарей отопления на сварку в Новосибирске

• Замена (демонтаж/монтаж) батареи отопления
на готовую подводку цена — 1200 руб

Замена батарей отопления


на полипропилен/металлопластик цены:

• Замена (демонтаж/монтаж) батареи отопления на полипропилен
1 шт — 2000 руб
• Замена (демонтаж/монтаж) батареи отопления на полипропилен
от 2 шт — 1800 руб
• Замена (демонтаж/монтаж) батареи отопления на полипропилен

от 3 шт и более — 1600 руб

Замена батарей отопления на сварку цены:

• Замена (демонтаж/монтаж) батареи отопления на сварку
1 шт — 3000 руб
• Замена (демонтаж/монтаж) батареи отопления на сварку
от 2 шт — 2500 руб
• Замена (демонтаж/монтаж) батареи отопления на сварку
от 3 шт и более — 2300 руб

Появились вопросы по стоимости? Закажите консультацию.


Заполните контактные данные и наш менеджер свяжется с вами в течении 2 минут.

Замена старых батарей отопления в квартире на биметаллические радиаторы.

 

«Сибирь-Мастер» — Замена батарей отопления в квартире в Новосибирске.

Наша компания устанавливает батареи отопления используя только
современные и высококачественные материалы, мастерами — сантехниками
с опытом от 10 лет и выше.

Компания «Сибирь-Мастер» специализируется на работах по замене

радиаторов отопления в квартирах, домах, коттеджах, офисах,
предприятиях и других объектах. Мы поможем выбрать надежные
радиаторы, быстро установим, проверим герметичность системы отопления,
предоставим гарантию на 1 год.

Выезд на объект и составление сметы — бесплатно.
Выполняем работы в любой день, в том числе по выходным.

Замена и установка радиаторов отопления — дело повышенной важности, особенно с использованием сварочных работ. Именно от качества проведенных работ такого плана зависит то, насколько эффективно будет функционировать ваша система отопления. Если ваш комфорт и безопасность в руках монтажников, то к выбору компании не стоит подходить руководствуясь только низкой ценой монтажа батарей.

Мы рекомендуем устанавливать радиаторы отопления на «сварку» для системы центрального отопления, но выбор способа установки зависит от пожелания заказчика.

Есть вопросы? Позвоните нам сейчас.

или закажите звонок

Способы установки батарей отопления

Данный способ применяется в тех случаях, когда старый радиатор имеет межосевое расстояние 500мм
и заглубление в нишу под подоконник не требуется.
Минусом является невозможность регулирования теплоотдачи.

«Боковое подключение» батарей отопления. Самый частый способ установки.
Не всегда требуются сварочные работы, есть возможность регулирования теплоотдачи, эстетичный внешний вид. Помимо сварки можно использовать металлопластиковые трубы «под пресс», для соединения со старыми железными трубами нарезается резьба.

«Боковое + закольцовка»

Данный способ также применяется при однотрубной системе,
но в случае последнего этажа многоквартирного дома.

«Двухтрубное подключение» радиатора отопления.

Этот способ установки применим в тех случаях, когда в вашем доме организована двухтрубная система отопления, т.е. «подача» и «обратка» идет разными стояками.

«Диагональное подключение» батарей отопления в квартире.

Вариант необходимый при установке длинных радиаторов отопления (более 12 секций), позволяющий прогревать весь отопительный прибор.

Как правило, бригада сварщиков-сантехников может установить от 4 до 6 батарей отопления в день.
Таким образом, замена радиаторов отопления в квартире может быть выполнена за 1 день.
Покупку и достаку отопительных батарей и комплектующих к ним Вы можете поручить нам.
Мы заранее приобретем и подготовим оборудование и привезем его в день установки.

Замена батарей в квартире или доме включает демонтаж старого радиатора, замену труб отопления (если необходимо), установку и проверку новых отопительных приборов.
Наша задача — не просто поменять батарею, но и убедиться, что после замены отопительная система работает правильно. Возможна установка дополнительных кранов, редукторов, обратных клапанов.

Посмотреть полный прайс на сантехнические работы

Услуга вызова сантехника на дом в Новосибирске

какие лучше, порядок действий, стоимость замены

Различные элементы систем отопления требуют периодической замены для поднятия общей эффективности работы. Особенно важно поддерживать максимальные эксплуатационные характеристики для радиаторов. Если они начинают слабо отдавать тепло, то требуется замена батареи в квартире.

Причина поломок может крыться в снижении проходимости каналов, а также образовании нежелательного налета на внутренних стенках. В некоторых случаях за счет коррозионных процессов появляются сквозные щели или отверстия. Установка хомутов в такой ситуации принесет слабую отдачу либо на отдельных участках она будет технологически невозможной.

Кто отвечает за батареи

Перед тем, как заменить батарею в квартире, необходимо знать, кому принадлежит данное имущество. Это важно при работе центральных систем отопления, ведь замена батареи отопления приводит к незначительным изменениям в подаче тепла.

К общедомовому имуществу относится вся внутридомовая система отопления, разводки, приборы учета и связанное с этим вспомогательное оборудование.

Согласно данному правилу самостоятельная замена радиаторов отопления без какого-то согласования с управляющими органами является незаконным действием. Лишь на основании технической строительной экспертизы можно выявить принадлежность отдельных отопительных приборов.

Законодательные вопросы

Проводить корректировку в инженерных сетях можно лишь на основании действующего Жилищного кодекса. Согласно ст.25 этого документа любая перепланировка в этой области должна сопровождаться одновременной актуализацией с техническим паспортом дома.

Однако, на текущий момент в паспорте не указывается расположение радиаторов в помещении даже для центрального отопления. Это значит, что пока заменить батарею отопления можно без изменений в документации. В любом случае актуальность законодательства желательно контролировать перед всеми работами.

Владелец квартиры перед заменой радиатора отопления в квартире должен провести согласование по следующим пунктам:

  • при проведении замены батареи отопления в квартире на полный ее аналог по основным физическим, механическим и габаритным параметрам можно лишь в письменной форме уведомить управляющую компанию;
  • во время смены батарей в квартире, стоимость которых может быть выше, чем у установленных радиаторов, допускается монтаж других по конфигурации и параметрам элементов обогрева, тогда нужна независимая экспертная оценка (оплачивается собственником квартиры), подтверждающая этот монтаж;
  • перемещение батареи в другое место либо замена чугунных батарей —  здесь также требуется экспертиза.

Согласование проводит экспертная организация, обладающая допуском СРО. После получения заключения его необходимо согласовать с главным инженером управляющей компании, который либо сам его подписывает, либо отправляет на межведомственную комиссию. Далее после согласования следует нанять монтажную организацию с допуском СРОК, которая произведет замену. Этим также может заняться и частное лицо, обладающее удостоверением сварщика и талон-допуска пожарной безопасности.

ВИДЕО: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Подбираем материал для радиаторов

Современные производители предлагают широкий ассортимент отопительных систем и их отдельных элементов. Основная группировка для них проводится по типу материала, из которого они изготовлены:

  • Чугун. Замена батарей в квартире на чугунные обычно выполняется в том случае, если именно такая же модель там и была установлена. Они способны служить много лет, привлекают доступной стоимостью и гарантированным качеством.

Чугунный радиатор, стилизованный под «ретро»

  • Алюминий. Наиболее легкие изделия, которые просто монтировать, при этом они обладают высокой теплоотдачей. Длительная эксплуатация не вредит их внешнему виду. Изделия высокой коррозионной стойкостью.

Алюминиевые радиаторы

  • Сталь. Замена радиатора отопления на стальные батареи проводится в том случае, если для помещения необходима высокая теплоотдача.

Стальные радиаторы – лидеры по количеству уязвимых мест

  • Биметалические конструкции. Небольшая масса и симпатичная внешность делает такие элементы отопления очень популярными. Они имеют достаточное количество позитивных качеств, например, коррозионную стойкость, хорошую теплоотдачу. Однако, стоимость замены радиатора отопления в квартире на биметаллические батареи будет выше, чем для других типов конструкции.

Универсальные биметалличесике конструкции

Основными конкурентами на рынке как раз и являются биметаллические и алюминиевые конструкции. Обе выполнены очень эстетично, легкие, прочные, не поддаются коррозии и очень долго служат. Для того, чтобы понять, на каком виде лучше остановиться, прочтите нашу статью «Какие лучше радиаторы биметаллические или алюминиевые».

При выборе материала нельзя забывать о технических характеристиках, которые должны максимально удовлетворять помещению. Эти данные прописаны в паспорте к радиаторам.

Расчетные характеристики

Для многоквартирных домов с высокой этажностью (более 20 уровней) категорически запрещено использовать алюминиевые радиаторы, так как они не предназначены на такой уровень давления (обычно он доходит до 15 атм). Их просто разорвет на части по соединительным швам.

Также в домах с центральным отоплением в теплоноситель добавляют химические реагенты. Они могут разрушать хрупкие стенки алюминиевых радиаторов, поэтому новые батареи отопления должны согласовываться по многим параметрам перед установкой.

Чтобы батареи отопления для квартиры эксплуатировались с максимальной эффективностью, необходимо учитывать расчетные данные. Согласно приблизительных подсчетов берется 1 кВт мощности на 1 м2 площади, а к полученному значению добавляем 30% корректировочного коэффициента. Он необходим в том случае, чтобы учесть высоту потолков, количество окон, наличие внешних стен, этажность и т.п.

Монтажные операции

Замена радиаторов отопления в квартире может проводиться как самостоятельно, так и с помощью более опытных специалистов. В наличии должны быть необходимые инструменты и материалы.

Новые батареи в квартиру вывешиваются максимально горизонтально, что должен показывать уровень, а также обязательно соблюдается вертикальность по всем осям. При наличии в сцепке 12 и более колен, необходимо усилить крепление дополнительным навесом вверху.

Нагрузка от массы радиаторов воспринимается только верхними навесами. Нижние крюки нужны лишь в качестве ограничителей, отодвигающих секцию от стены.

При выборе радиатора отопления для квартиры стоит подбирать его высоту так, чтобы пространство над ним до подоконника составляло 90-100 мм, а интервал между нижней его частью и полом был около 120-150 мм. Отставание от стены принято выдерживать в пределах 20-30 мм. Желательно, чтобы подоконник не закрывал полностью радиатор, но это не обязательный фактор.

Во время подключения труб к радиаторам нельзя допускать перегиба ни верхней трубы (волна не должна идти вниз), ни нижней трубы (волна не должна идти вверх).

Чтобы повысить значение теплоотдачи, необходимо за радиаторами проклеить фольгированный утеплитель блестящей стороной вовнутрь комнаты. Иначе значительная часть тепла будет теряться при обогреве наружной стены.

Перед монтажом радиаторов на балконе или лоджии, его потребуется утеплить. Для выноса ее на лоджию сверлят пару отверстий в стене, через которые выводится разводка.

ВИДЕО: Замена радиаторов отопления своими руками

Замена радиаторов отопления в квартире

Опубликовано сб, 05/07/2016 — 10:19 пользователем Olga

Ваши старые чугунные радиаторы, напоминающие советские времена, прослужили верой и правдой полвека, после чего пришли в негодность? А может они еще и способны некоторое время быть полезными хозяину, но уже не вписываются в современный интерьер? В любом случае, когда-то возникает вопрос замены старых радиаторов.  

Получение разрешения


Согласно постановлениям Совета Министров № 384 от 16 мая 2013 г. и № 180 от 9 марта 2015 года замена батарей, их демонтаж и перенос, требует согласования местного исполнительного и распорядительного органа власти. Также для согласования вам понадобится проектная документация. После предоставления указанных документов, вы получаете согласование или разрешение на замену радиаторов. Обратите внимание, именно на замену – не на перенос. Для переноса предусмотрена другая процедура.

Выбор


Когда документальный этап замены батарей завершен, нужно определиться с типом радиаторов. Существует несколько основных разновидностей батарей, отличающихся по использованному материалу.

Медные радиаторы


Это великолепный вариант. Такие батареи не знают износа и служат многие десятилетия. Медь устойчива к воздействию агрессивных веществ, батареям не страшны коррозия и гидроудары. Медные радиаторы лучше всех рассеивают тепло и имеют максимальную эффективность. Но есть один очень существенный недостаток – дороговизна. Стоимость таких батарей настолько велика, что они фактически являются эксклюзивным товаром.

Хороший вариант представляют собой биметаллические батареи


У них высокая теплоотдача, благодаря присутствию в конструкции алюминия. Они прочны и долговечны. Но имеются недостатки: высокая стоимость и наличие постоянного шума (стука) при работе от газового котла, когда температура теплоносителя меняется.

Алюминиевые радиаторы


Имеют высокую теплопроводность и более эстетичный, по сравнению с чугунными, внешний вид. Но также есть недостатки. Они уязвимы и чувствительны к качеству теплоносителя, при грязной воде моментально выходят из строя. Такие радиаторы боятся высокого давления в отопительной системе.

Неплохой вариант – пластиковые радиаторы


Они недорогие, легкие, без труда монтируются. Но есть существенный недостаток. При температуре воды в системе выше 60 градусов деформируются и выходят из строя.

И, наконец, стальные радиаторы.


Стальной радиатор изготавливается из двух сваренных стальных листов. Такая конструкция проста и надежна. Недаром стальные радиаторы завоевали популярность. По сравнению с алюминиевыми и биметаллическими собратьями (не говоря уж о медных) они более доступны по цене. Что касается основного показателя – теплоотдачи, то сталь не уступает алюминию и биметаллу. Помимо панельных стальных радиаторов, бывают трубчатые, но в жилых помещениях они используются редко.

Еще одно важное преимущество стальных батарей – это широкий ассортимент. Можно без труда подобрать нужный цвет, размер, дизайн.

Подключение и преимущества стальных батарей


Батареи отопления подключаются к системе тремя способами, боковым, нижним и по диагонали.

Когда необходима очень высокая теплоотдача, можно купить стальные радиаторы, изготовленные из нескольких панелей. Благодаря увеличению поверхности, отдающей тепло, эффективность от использования таких изделий будет максимальной. Но следует помнить, что эта конструкция значительно прибавит в весе и толщине – потребуются дополнительные крепления.

Изготавливаются стальные радиаторы из высококачественного металла толщиной 1,2-1,5 мм и надежно свариваются в процессе производства. Это обеспечивает еще одно важное преимущество – способность выдерживать высокое давление, то есть предполагающее долгую и бесперебойную работу.

Секции радиаторов не имеют прокладок, поэтому устойчивы к механическим и гидравлическим ударам.

Среди преимуществ, особо стоит отметить внешний вид. При желании их легко перекрасить, или обновить краску. Установка возможна в вертикальном и горизонтальном положении, что невозможно с другими радиаторами. Если есть необходимость, то легко добавляются дополнительные секции.

Замена батареи в квартире


Установка стальных радиаторов не требует навыков, специального инструмента и особенных крепежных деталей.

После получения разрешения на замену и приобретения понравившегося вам варианта можно приступать к демонтажу и замене. Для начала, необходимо решить вопрос с жилищно-эксплуатационной конторой о перекрытии отопительной системы, чтобы слить воду и провести работы. Затем вызвать специалистов либо выполнить работу своими силами. Старые радиаторы демонтируются путем раскрутки резьбового соединения, места сварки режутся болгаркой.

Новые радиаторы подгоняются и навешиваются. При этом следует выверить горизонталь и вертикаль строго по уровню. Также нужно учесть, что расстояние между полом и нижним краем батареи не должно быть меньше 10 см. Такое же расстояние должно быть межу подоконником и верхним краем батареи. Между стеной и радиатором необходим зазор в 2-5 см. Для монтажа заранее необходимо подготовить весь комплект материалов: заглушки, краны Маевского, шаровые краны и т.д. Затем осуществляется соединение к стояку. Особенно важно соблюдение герметичности всех соединений. После выполнения всех работ проводится тестирование. Для этого отопительная система наполняется теплоносителем под давлением. Выявленные дефекты сразу устраняются. На этом работа по замене радиаторов завершается.

Если вы сделали правильный выбор радиаторов, качественно выполнили их монтаж, то тепло и уют надолго обеспечены вашему дому.

Замена батарей отопления в квартире своими руками и через ЖЭК, цены, видео монтажа

Применение прогрессивных технологий для изготовления элементов отопления дает возможность эффективно расходовать энергоресурсы и качественного обогревать помещения. Чугунные батареи, используемые в квартирах более 20 лет, уже израсходовали свой ресурс, поэтому замена батарей становится актуальной задачей для большинства жильцов домов старой постройки.

Оглавление:

  1. Необходимые документы
  2. Технология монтажа
  3. Цены

С чего начать – документация

Согласно законодательству, дополнительная установка радиаторов обязательно должна согласовываться с администрацией управляющей компании. Система рассчитана для каждого дома индивидуально (номинальная мощность, объем и температура термоносителя, количество подключенных устройств). В случае несогласованной работы вероятно снижение качества обогрева в целом.

Для получения разрешения на замену батарей нужно представить на рассмотрение документы:

  • Сертификаты соответствия для всех комплектующих (радиаторы, фитинги, трубы и запорная арматура).
  • Тепловой расчет новых элементов отопления.
  • Заявление, к которому должно быть прикреплено свидетельство о праве собственности и технический паспорт на квартиру.

На рассмотрение пакета документов и выдачу разрешения может понадобиться 2 месяца. Имея все на руках, бумажная волокита на этом не заканчивается – дополнительно пишется заявление о необходимости отключения стояка и слива из трубопроводов, а после установки системы отопления – на проведение технической экспертизы техниками.

Монтаж и способы подключения

Есть несколько вариантов выполнения работ: самому заменить старые батареи, попытаться привлечь ЖКХ или обратиться в специализированные фирмы. При самостоятельном монтаже следует грамотно подобрать фитинги и краны – схема соединения отопительных конструкций определяет количество функциональных элементов.

Существует четыре способа установить в квартире новые батареи:

  • Диагональное подключение: с двух разных сторон, вверху – вход горячей трубы, по диагонали внизу – выход «обратки». При таком способе жидкость омывает поверхность термообменника с максимальной теплоотдачей.
  • Боковое (с одной стороны радиатора): вход с горячей водой – сверху, выход с остывшей – снизу. Является самым распространенным, но потери мощности составляют до 5% – дальние секции омываются уже остывшим термоносителем.
  • Седельное соединение: на одном уровне с двух боков снизу. Горячая вода проходит по пути наименьшего сопротивления и не успевает эффективно передать тепло, поэтому качество обогрева может снизиться на 10-15%.
  • С нижней подводкой. Такой вид применим к специальным типам – вход и выход находятся внизу корпуса. Схему рационально использовать, когда трубопровод проведен под полом.


Замена батарей проводится по определенной технологии в несколько этапов:

  • Демонтаж старых систем отопления.
  • Подгонка и навес новых.
  • Сборка комплекта (установка заглушек, шаровых и кранов Маевского, байпаса).
  • Объединение со стояком.
  • Опрессовка и тестирование.

Монтаж радиаторов своими руками требует от исполнителя определенных знаний:

  • Угол уклона трубопроводов в сторону циркуляции должен составлять 3-5°.
  • Расстояние от пола до нижней панели должно быть не менее 70 мм.
  • Расстояние между подоконником и верхней панелью батареи – 80 мм.
  • От стены до прибора – 30 мм.
  • Обязательно следует выдержать горизонтальное и вертикальное направления труб с теплоносителем.

Стоимость замены отопления

Основные затраты – сами радиаторы, цена которых зависит от вида материала, количества сегментов и страны-производителя. Например, биметаллический, произведенный в России, стоит от 530, а такой же из Италии – от 690 руб/секцию.

Расчетная цена на замену и подключение батарей для комнаты 25 м2:

МатериалыЕд. изм.За штукуНеобходимое количествоСтоимость, рубли
Батарея биметаллическая ВитаТерм (Россия)секция530147 420
Монтажный комплектшт4501450
Шаровый кран с накидными гайкамишт9001900
Трубы, фитинги, перемычкашт1 50011 500
Услуги по установке2 500
ИТОГО12 770

Цена замены батарей через ЖЭК окажется несколько выше – помимо официальных расценок, действует система «индивидуального» поощрения теплотехника. Решив немного сэкономить, некоторые домовладельцы пытаются обойтись простым добавлением сегментов к чугунным батареям. Но отзывы располагают к тому, что демонтаж старой секции, ее промывка и добавление новой может выйти дороже, чем замена на более эффективную и функциональную.

Замени батареи отопления, и тепло будет всегда

Приступая к капитальному ремонту квартиры, вы неизбежно столкнетесь с тем, что замена радиаторов отопления — необходимый этап. Особенно если дом многоэтажный и старый — лучше не рисковать оставлять радиаторы чугунные, т.к. со временем внутренние проходные отверстия все равно забиваются (качество теплоносителя оставляет желать лучшего), долгие годы эксплуатации, есть значительная коррозия (кое-где начинается сток), а внешний вид с многочисленными слоями краски, прямо скажем, ужасный.

Решить точно вы, но Я в своей квартире при капремонте не рискнул и решил заменить аккумуляторы на более эстетичные и надежные биметаллические. У меня, помимо перечисленных, было еще три причины, по которым заменил батареи отопления : во-первых, все подводящие трубы оказались в фистуле, а во-вторых, батареи отопления почему-то не находились под окном, а были развернуты в комната. И в-третьих, перспектива залить новый ремонт бурой горячей жидкостью и даже порадовать снизу тех же соседей — не очень привлекательна.

В целом решение принято — необходима замена батарей отопления .

Весь процесс можно разделить на два этапа — это подготовительный этап, ведь от того, насколько тщательно вы готовитесь к этому процессу, не упускайте ни малейшей детали, от этого будет зависеть результат и скорость замены нагрева. » Почему важна скорость? » Ты спрашиваешь. Но потому что если весь этот процесс происходит в отопительный период, а чаще всего это происходит осенью — в начале отопительного сезона все беды вылезают наружу, приходится отключать отопительную систему по минимуму на стояке на где расположены радиаторы, а максимум зависит от наличия и наличия запорных вентилей в подвале (которому уже тоже 30 лет).В моей практике был случай, что отключили весь дом, т.к. это был единственный исправный клапан.

А второй этап — собственно процесс замены батарей отопления.

Содержание

  • 1 Этап первый: подготовительный
  • 2 Второй этап: инструкция по замене батарей отопления своими руками
  • 3 Общая стоимость

Этап первый: подготовительный

Действуем по плану:

  1. Договариваемся с соседями этажом выше и этажом ниже.
  2. Измеряем все необходимые размеры.
  3. Закупаем новые радиаторы с арматурой, фитингами и трубами.
  4. Готовим необходимый инструмент.

1. Договариваемся с соседями этажом выше и этажом ниже.

Наша цель — договориться с соседями по поводу полной замены подводящих труб (от выхода из радиатора соседа сверху, до входа в радиатор соседа снизу).Если вам это удастся — это будет просто великолепный результат. Можно даже пойти на то, что все переходники и патрубки, которые подходят к соседним батареям, вы купите за свои деньги. Это будет не очень дорого, но гарантированно снимет все проблемы с металлическими трубопроводами, значительно упростит процесс и замена радиаторов в квартире больше никогда не понадобится.

Мне не повезло, я не мог договориться с соседями, поэтому срезал стояк под потолком и у пола и перешел на трубу армированную полипропиленом в своей квартире.

2. Измеряем все необходимые размеры.

Условные обозначения на схеме:

1 — выход от радиатора соседа сверху;

2,4,5,7,9,12,13,15,17,18,20 — труба;

3,6,16,19 — угол 90;

8,14 — тройник;

11- кран полипропиленовый;

10- краны типа «американец»;

21- вход в радиатор соседа снизу.

Если договорились с соседями, необходимо:

а) Замерить и записать диаметр выхода от радиатора соседского отопления сверху (№1 на схеме) и диаметр входа к радиатору соседского отопления снизу (№21 на схеме).

б) Измерьте длину трубы, необходимую для подключения соседа сверху (№ 2,4 на схеме) Сумма расстояний от выхода соседской батареи сверху до угла 90 уго и от угла 90 °. уго угла к плите пола.

c) Измерьте длину трубы, необходимую для соединения с соседом снизу (№ 18,20 на схеме) Сумма расстояний от выхода из плиты перекрытия до угла 90˚ и от угла 90˚ до входа в радиатор.

г) Измерьте необходимую длину трубы в нашей квартире (сумма отрезков 5,7,9,12,13,15,17). Плюс труба для прохода плит (примерно 1 метр). Диаметр трубы такой же, как у сменной батареи отопления.

3. Закупаем новые радиаторы с арматурой, фитингами и трубами.

Зная все необходимые диаметры и длины, рассчитываем материалы. Я процитирую количество и цены специально для моего случая. Ваши данные могут быть разными, потому что размеры у всех разные и цены у нас меняются оперативно. Расчет будет производиться из размера армированной полипропиленовой трубы Ø20 мм и 8 биметаллических секций радиаторов.

Комплектные радиаторы отопления:

.О том, что такое радиаторы отопления , подробно рассказано в отдельной статье. А теперь рассмотрим кратко.

Радиаторы отопления уже собраны в 4,6,8,10 секциях, но по желанию количество может быть уменьшено или увеличено. В продаже радиаторы продаются «голые». К ним необходимо взять 2 заглушки левых проходов с проходом под ваш диаметр и 1 заглушку правую нижнюю глухую. Плюс одна заглушка для правого затвора для прикручивания крана «Майя» для выхода воздуха во время запуска системы.Фото крана «Маевский» ниже. Не забудьте также прокладки для всех этих заглушек. На этом нагревательная батарея завершена.

Полипропиленовая труба должна быть усилена (см. Фото ниже)

Американские краны необходимы, чтобы полностью отсоединить аккумулятор и дать возможность снять его для промывки и проверки. (См. Фото ниже)

Полипропиленовый кран требуется для включения системы, когда наши краны закрываются «американцем», и обеспечивает циркуляцию теплоносителя в системе, когда наша нагревательная батарея снята.(фото см. ниже)

Конец ППР Ø20 мм. с наружной резьбой Ø20 необходим для подключения к радиаторам от соседей (переход от нашей трубы ППР к радиатору соседа) (на фото конец с внутренней резьба)

4. Подготавливаем необходимый инструмент.

И последним моментом на подготовительном этапе с заменой батарей отопления в квартире будет подготовка необходимого инструмента.Нам понадобится:

  1. Паяльник для пайки труб. (Сейчас многие сантехнические магазины сдают их в аренду. Аренда на 1 сутки 300 руб.)
  2. Ключ разводной.
  3. Ключ газовый.
  4. Сверло со сверлом по бетону (для крепления батареи отопления к стене).
  5. Болгарка с диском по металлу.
  6. Рулетка.
  7. Карандаш для разметки.
  8. Уровень.

Если у вас такая же ситуация, как у меня — (с соседями договориться не удалось), вам понадобится вилка, чтобы нарезать внешнюю резьбу на трубе под потолком и у пола.Я тоже снимал 300 рублей в сутки.

Второй этап: инструкция по замене отопительных батарей своими руками

Все подготовительные работы закончены, можно переходить ко второму этапу — собственно процессу замены отопительных батарей.

Составляем план действий:

  1. Предварительно расположите батарею отопления на стене.
  2. Делаем предварительную сборку узлов.
  3. Согласовываем с ЖЭК на отключение стояка отопления.
  4. Врубаемся в систему отопления.

Предварительное расположение батарей отопления на стене

При разметке положения радиатора на стене следует учитывать следующие моменты. Во-первых, расстояние от пола до аккумулятора должно быть 10-15 см. Если разместить батарею отопления внизу — через нее будет плохо проходить воздух и проводить влажную уборку в помещении будет неудобно.

Во-вторых, по той же причине плохой конвекции нельзя подносить аккумулятор близко к подоконнику. Расстояние от подоконника до батареи отопления должно быть не менее 15 см.

В-третьих, нельзя очень сильно прижимать батарею отопления к стене из-за ухудшения теплоотдачи. Оптимальное расстояние — 3-4 см. Расстояние от стены до радиатора регулируется глубиной вкручивания кронштейнов, на которых он подвешен.

Производим предварительную сборку узлов

Собираем батарею отопления в сборе — ставим прокладки, закручиваем сквозную и глухую заглушки, подкручиваем краны «Американец» и «МАЕВСКИЙ».

Размечаем и режем трубы, свариваем уголки, тройники.

Сварите всю сборку под углом до 90 ° вверх и вниз, как показано на фотографии ниже.

О том, как паять полипропиленовые трубы, я писал в статье «Сварка пластиковых труб — волшебная технология создания водопровода».

Согласовываем с ЖЭКом на отключение стояка отопления

Все подготовительные работы завершены, основные узлы собраны, инструмент подготовлен.Следующий этап — согласовываем с сервисной службой отключение нагревательного стенда хотя бы на полдня.

Мне кажется, что во всей операции по замене батарей отопления это самый сложный этап. На самом деле, когда вы выполняете работу самостоятельно и своими руками, вы берете хлеб у сантехников, которые вам подскажут, что такое сложная, ответственная и опасная операция. Что нужно иметь знания, квалификацию и опыт работы. Поэтому договориться может быть немного сложно, но все возможно.Мне эта процедура обошлась в 500 рублей.

Врубаемся в систему отопления

Лестница выключена, сливной кран в подвале открыт. Вы можете начать процедуру врезки.

Сначала , отрезаем старую трубу болгаркой в ​​2 местах, как показано на фото. (Фото отрезает от соседа внизу)

Режем обязательно после поворота на соседа снизу и от сверху, но по длине так, чтобы при вращении трубы (выкручивании ее из соседних батарей) конец не упирался в стену.Это даст нам лучшую возможность взяться за трубу, когда она откручена.

Отрезаем куда угодно, лишь бы батарею потом было удобно вынуть и не торчали «рожки» в разные стороны.

Во-вторых откручиваем отрезанные секции от аккумуляторов соседей, вытаскиваем кусочки из плит и вытаскиваем нашу старую батарею.

В-третьих, , на отмеченных местах крепим на место наш новый аккумулятор.

Четвертый , перематываем уплотнительной лентой и закручиваем переходы от соседних аккумуляторов на нашу полипропиленовую трубу и завариваем через угол 90˚ патрубок отвода через полы в нашу квартиру.Длину трубы желательно сделать немного больше — с нахлестом относительно места пайки в нашем нагревательном блоке.

И последний этап, отрезаем нашу трубу от соседа сверху до нужного размера и впаиваем ее в угол 90˚. Аналогично поступаем с трубой от соседа снизу. Для удобства пайки последних соединений можно временно отключить батарею отопления от труб в месте подключения кранами — «американка».Это обеспечит свободное движение труб.

Все, батарея отопления новая, обвязка полная.

Запускаем систему отопления. Просим жилищный отдел сначала открыть обратную трубу — залить стояк снизу вверх теплоносителем, одновременно спустив воздух на верхнем этаже. Откройте кран подачи. Циркуляция в системе восстановлена. Проверяем наш сайт на предмет утечек.

Если все сделали аккуратно — поздравляю с достигнутой победой и сэкономленными деньгами.

Итого затраты на

Итак, полный расчет за замены батареи отопления в квартире был следующим:

Как видите, базовая стоимость всей операции по замене батареи отопления в В квартире приходится на стоимость самих радиаторов отопления. Если вы нанимаете организацию и выполняете ту же работу, стоимость сразу увеличивается минимум в 3 раза.

Можно сказать, что операция по замене батарей отопления не очень сложный процесс.Главное хорошо подумать, подготовиться и сделать это аккуратно.

Надеюсь, вам понравилась моя статья. Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях или пишите в форме обратной связи.

В ближайшее время мы планируем целую серию статей по капитальному ремонту квартиры (начиная с «Советской бойни» и заканчивая современным ремонтом). Чтобы получать статьи первыми, вы можете подписаться на наш блог.

Всем удачи и менее хлопотных ремонтов. С уважением, Пономарев Владислав .

Замена и подключение батарей (радиаторов) отопления: пошаговая инструкция

Замена и подключение батарей (радиаторов) отопления

Комфорт и уют квартир в холодное время года напрямую зависит от качества отопления. А если на работу котельной можно повлиять косвенно, то обеспечить качественную теплопередачу в квартире можно своими силами. Замена батарей отопления на новую технику и подключение батарей отопления своими руками поможет повысить комфорт в квартире в отопительный сезон.Выполнение данного вида работ потребует определенных знаний и навыков монтажа. Но тот, кто умеет обращаться с инструментом и стремится все делать самостоятельно, сможет самостоятельно произвести замену батарей отопления.

Содержание

  • Виды радиаторов отопления
  • Схема подключения батарей отопления
  • Способы подключения радиаторов отопления
  • Подключение батарей отопления — пошаговая инструкция

Такой вид работ, как замена батарей отопления в квартире , это острая необходимость в старых домах.Особенно это актуально, если срок службы батарей достаточно большой, и они были установлены при строительстве дома. Что касается новостроек, то замена радиаторов отопления будет оправдана, если их не устраивают их характеристики или внешний вид.

Типы радиаторов отопления

Сегодня на рынке представлены различные типы радиаторов, они же радиаторы. Батареи различаются между собой эксплуатационными характеристиками, внешним видом и материалом, из которого они изготовлены. При выборе следует руководствоваться следующими характеристиками: срок службы, теплоотдача, внутреннее давление.

Типы батарей отопления: панельные, секционные

Радиаторы отопления чугунные отопление это некая классика. Батарейки из этого материала можно найти абсолютно везде. У них самая долгая жизнь, до 35 лет. Но теплоотдача таких радиаторов довольно низкая. Рабочее давление чугунных радиаторов 8-9 атм. Эстетический вид таких радиаторов далек от совершенства, поэтому их приходится прятать за специальными панелями.

Стальные радиаторы имеют меньший срок службы (до 20 лет), чем чугунные.По сравнению с чугунными, у стальных радиаторов выше теплоотдача, ниже стоимость по сравнению с алюминиевыми, рабочее давление 7–9 атм. Внешний вид и дизайн позволяют устанавливать их открыто. Стальные радиаторы отопления имеют сбалансированное соотношение цены и качества.

Алюминиевые радиаторы обладают наибольшей теплоотдачей. Срок их службы 20-25 лет. Рабочее давление алюминиевых радиаторов достигает 18 атм. Эстетичный дизайн. Еще одним преимуществом этих радиаторов является их небольшой вес и простота установки..

Биметаллические радиаторы Благодаря внешней алюминиевой конструкции они обладают улучшенным теплоотводом. А срок службы 20-25 лет достигается за счет использования качественной стали для внутреннего строительства. Рабочее давление может достигать 35 атм. Помимо стали-алюминиевых, есть медно-алюминиевые радиаторы. У них самая большая теплопередача среди всех радиаторов. Из-за использования меди для внутренних конструкций срок службы биметаллических радиаторов может составлять 35 лет и более.Рабочее давление до 16 атм. Эстетичный дизайн.

Схема подключения батарей отопления

Для выполнения подключения потребуется схема подключения радиаторов отопления. В нем должен быть указан способ подключения радиатора, измерительной и запорной арматуры, а также система трубопроводной разводки.

Схема подключения радиаторов (батарей) для отопления

Есть две системы: однотрубная и двухтрубная. Большинство многоквартирных домов имеют однотрубную систему.Вода в него подается сверху вниз по стояку. Существенным недостатком такой системы является невозможность контроля температуры в аккумуляторах, а также замена или ремонт самих аккумуляторов. Но это можно исправить, установив дополнительные элементы конструкции — перепускную, регулирующую и запорную арматуру.

В двухтрубной системе горячая вода течет по одной трубе, а охлажденная вода возвращается по другой. Для каждой из этих систем радиаторы отопления могут быть подключены по-разному..

Расположение и способ установки байпаса

Важно! Байпас — это перемычка между двумя трубами, отходящая от радиатора в однотрубной системе. Его диаметр должен быть меньше диаметра труб, к которым он подключается.

Способы подключения радиаторов отопления

Несмотря на наличие двух систем, есть только три способа подключения самих радиаторов: одностороннее боковое подключение , диагональное подключение, нижнее подключение.

Способы подключения батарей отопления

  • При боковом одностороннем подключении горячая вода подается в верхний патрубок батареи, а остывшая выходит из нижнего.Этот метод позволяет добиться наибольшей теплоотдачи. Если поменять местами подключение горячей и охлажденной воды, то теряем около 7% мощности.
  • Для больших радиаторов необходимо применять диагональный способ подключения . Здесь подача горячей воды происходит сверху с одной стороны, а выход охлажденной происходит снизу с другой стороны. Такой способ подключения позволяет прогреть аккумулятор по всей длине. Если подавать горячую воду снизу, можно потерять 10% мощности.
  • В случае, если система отопления проходит через пол, используйте нижний способ подключения батареи . Здесь подача и выход воды происходит снизу, но с разных сторон. К сожалению, такой способ подключения по сравнению с боковым теряет 10% теплоотдачи.

Подключение батарей отопления — пошаговая инструкция

Подключение и замена батареи отопления своими руками осуществляется в период, когда в системе отопления нет воды.Зимой менять батарейки очень сложно и дорого. Если пришлось сделать это зимой, придется вызывать соответствующие службы, которые перекрывают подачу воды и сливают ее остатки. Только после этого можно приступать непосредственно к замене.

Для работы потребуются динамометрические ключи, специальные ключи для радиаторов, гаечные ключи обычные, перфоратор и дрели. В материалах потребуются сами радиаторы, мерная и запорная арматура, кронштейны для крепления радиаторов, если в доме однотрубная система, байпас, специальный клапан для отвода воздуха, тройники обычные и прямые, ниппели, уголки, муфты, резьбовые. трубы обязательны.

  • Когда вода отключена, выньте старые батарейки. С помощью ключей откручиваем резьбовые соединения. Возможно, потребуется применить силу, поскольку металл имеет свойство «кипеть». Если соединение не поддается, придется отрезать трубу болгаркой и наделать новую резьбу.
  • После этого снимаем старые радиаторы и крепления под них.
  • Размечаем место установки нового крепления, просверливаем отверстия и ставим кронштейны.Устанавливаем на них новые батарейки.
  • Для лучшего отвода тепла аккумулятор ставим под небольшим углом к ​​стене и размещаем на высоте 10-12 см от пола, 10 см от подоконника, 5 см от стены.
  • Теперь вы можете подключить аккумуляторы к общей системе в соответствии с выбранным способом подключения. При необходимости увеличьте длину труб и прикрепите их к стене.

Важно! Все резьбовые соединения следует затягивать динамометрическими ключами.Это необходимо для предотвращения обрыва резьбы и утечки, так как вся система находится под давлением.

После установки новых радиаторов вы можете впустить воду и наслаждаться теплом. Здесь главное, чтобы все соединения были герметичными, нигде не было протечек. Иначе все придется заново переделывать, а это лишний труд.

Аккумуляторы плохо отапливаются индивидуальное отопление в квартире. Что делать, если батареи в квартире не греют

Вы не можете понять, почему не подогревается радиатор? Не расстраивайся.Мы поможем твоему горю. Просто прочтите эту статью и следуйте нашим инструкциям. Мы уверены, что после этого ваша батарея будет работать как надо.

Не топить радиаторы

Почему в квартире не греют аккумуляторы — диагностика и локализация проблем

Батареи (радиаторы) монтируются в системах отопления с принудительной или естественной циркуляцией теплоносителя (в большинстве случаев — воды), нагреваемых котлом. Поэтому единственной причиной низкой температуры АКБ является прекращение поступления нагретого теплоносителя.

Спровоцировать нарушение циркуляции теплоносителя могут следующие дефекты системы отопления:

Короче говоря, если ваш аккумулятор плохо нагревается — найдите проблему, найдите причину поломки и приступайте к ее устранению.

Способы устранения проблемы «холодного радиатора»

Наличие шлюза в батарее вынуждает действовать следующим образом:

  • Сначала выключается циркуляционный насос. . Ведь избыточное давление теплоносителя в системе может помешать ликвидации воздушного кармана в аккумуляторе. Если радиатор подключен к центральному отоплению, этой рекомендацией можно пренебречь.
  • Далее открывается кран Маевского монтируется в радиатор со стороны свободного верхнего штуцера. Клапан открывается простым поворотом клапана по часовой стрелке. И закрыть соответственно поворот клапана в обратную сторону. Если крана нет, загибают заглушку с того же конца.
  • После этого вы услышите характерное шипение , по завершении которого вода потечет из крана или приоткрытой пробки. Поэтому перед тем, как манипулировать краном или заглушкой под краем аккумулятора, нужно подставить какую-то емкость.
  • В финале Вы закрываете кран и включаете циркуляционный насос.

Через какое-то время следует проследить за результатами проделанной работы — потрогать аккумулятор и оценить его температуру.Если аккум потеплел — все сделали правильно. Правда, быстро не прогревается, так что — наберитесь терпения.


Коснитесь радиатора

Недостаточное количество охлаждающей жидкости восстанавливается путем подачи воды в открытый расширительный бачок или заправки гидроаккумулятора, встроенного в закрытую систему.

Причем закачка дополнительной порции воды в замкнутую систему выглядит так:

Выключить циркуляционный насос

  • Воздух выходит из аккумулятора.Для этого нажмите на булавку соска.
  • В самой верхней точке проводки открывается клапан для выпуска воздуха.
  • Запорный вентиль открывается на соединительной проводке и водопроводе. Вода будет поступать в систему прямо из водопровода и заполнять проводку до тех пор, пока не потечет из открытого клапана для стравливания воздуха.
  • После этого необходимо закрыть вентиль стравливания воздуха и запорную арматуру на линии подачи жидкости из водопровода.
  • В финале объем воздуха в гидроаккумуляторе восстанавливается путем контроля уровня давления в системе с помощью манометра.

Если после проделанных манипуляций батареи стали нагреваться — вы устранили обнаруженный дефект. Однако после поступления свежей порции охлаждающей жидкости увеличивается вероятность появления воздушных карманов в корпусе самого радиатора. Как исправить эту проблему мы обсуждали выше.

Самостоятельное устранение скопления в трубах возможно только при наличии водоотвода или опыта работы сантехником. Поэтому устранение этой проблемы лучше переложить на плечи профессионалов.

Ведь для устранения этой проблемы нужно разобрать опасную зону и прочистить трубу. После этого все демонтированные элементы будут заменены или заменены на новую фурнитуру.


Специалист инспекции

Аналогично следует поступить и в случае ошибочного, на ваш взгляд, подключения АКБ к проводке. Подключили ли вы его сами или доверили такую ​​работу каким-то горе-мастерам — уже не имеет значения — просто покажите проводку другому специалисту по теплу.Возможно, ошиблись вы или мастера, собравшие вашу систему. И только другой специалист заметит эту ошибку.

Неисправность радиатора после ремонта

Если ваш радиатор отопления не нагревается после ремонта, то наиболее вероятной причиной такой неисправности является либо проветривание системы, либо ошибка при подключении АКБ к проводке.

Ведь замена или ремонт радиаторов происходит с частичной откачкой теплоносителя из системы.Ну а после подачи воды в проводку риск появления воздушных карманов в АКБ увеличивается почти на порядок.

Поэтому доливая воду в систему после ремонта, не забывайте открывать пробки или краны Маевского, контролируя наполнение аккумуляторов по потоку воды, выходящей из аккумулятора через вентили. Если момент упущен, то бороться с пробками придется описанными выше методами.


Выпускаем воздух из системы

Ошибки подключения радиатора к системе возможны только в случае непрофессионального монтажа.Неопытный «домашний мастер» может переоценить свои навыки и способности. Чтобы исключить последствия таких ошибок, вам придется вызвать на дом опытного профессионала, который сможет провести ревизию планировки и исправить ошибку предыдущего «мастера».

Вы вдруг стали замечать, что батарея плохо греется, комната плохо греется, не отдает достаточно тепла? Причина этой проблемы та же: горячая вода не течет полностью или частично в радиатор отопления.Конечно, квалифицированный мастер быстро решит проблему, но стоит ли сразу звонить в колокола? Может, для начала самому разобраться?

Батарея плохо греется

Может показаться банальным, но для начала стоит проверить, есть ли в квартире горячая вода, или кран заблокирован для ее поступления. Возможно, стояк временно закрыт из-за аварийной или ремонтной ситуации у одного из соседей.

Также нередки ситуации, когда аккумулятор в квартире не нагревается из-за того, что жильцы верхнего этажа неправильно установили вентиль на радиатор.Таким образом, температура в их квартире будет очень комфортной, а вот люди, живущие ниже, останутся без тепла.

К сожалению, из-за непрофессиональных сантехнических работ в соседних квартирах часто замерзают батареи. Имейте в виду, у вас есть полное гражданское право обратиться к жильцам этажа выше с простым вопросом: а как обстоят дела с теплом в их доме? В случае их ошибок ЖКХ обязательно восстановят справедливость.

Почему не греется аккумулятор: частые причины

Если соседи в порядке, стояк горячий, а у вас в доме еще холодно, значит проблема напрямую связана с радиатором:

  1. Засорен аккумуляторный отсек.Накипь, соль, ржавчина и другие загрязнения имеют тенденцию откладываться на внутренних стенках секций. Проходы для охлаждающей жидкости резко сужены, и в таких условиях нормальная циркуляция невозможна
  2. Однотрубная система. У такой системы есть принципиальный недостаток: дальнобойные батареи будут холодными, пока практически не нагреются
  3. Воздушный шлюз. Скопившийся в верхнем отсеке радиатора воздух образует своеобразную пробку, практически полностью парализующую циркуляцию охлаждающей жидкости.Характерно также быстрое появление коррозии в «воздушных» местах.
  4. Неправильное соединение. Часто батареи не греются именно из-за плохого обращения при подключении. Если допущены ошибки, активна будет только часть радиатора (например, нижняя)
  5. Низкое давление Если в системе центрального отопления очень низкое давление, значит, поток воды в батарее слабый. То есть в комнату поступает намного меньше тепла, чем следовало бы

Куда пойти, если аккумуляторы не теплые

Если самостоятельно решить проблему не удалось, следует немедленно обратиться в управляющую компанию с просьбой о плохом отоплении.Как вариант, вы можете позвонить в диспетчерскую службу, обслуживающую дом. Но в этом случае лучше записывать дату звонка и личные данные оператора. Обычно технический специалист (или инженер компании) должен явиться в тот же день, чтобы определить проблему. После проведения контрольного замера температуры техник составляет акт в двух экземплярах (второй для владельцев). Если жалобы будут обоснованными, проблема будет решена в ближайшее время.

Если причиной холода в доме действительно стал неисправный радиатор, следует обратиться в жилищно-коммунальные службы.К вам должен приехать обычный сантехник, определить причину поломки и устранить ее. В случае, если ни та, ни другая служба не оказали должной помощи, действует горячая линия. Дежурный оператор примет вашу жалобу, объяснит ситуацию и скажет, куда двигаться дальше.

Часто жители многоэтажных домов сталкиваются с проблемой, когда батарея отопления перестает нагреваться. Чтобы приступить к ремонту, сначала необходимо найти источник проблемы. Причин, как следствие, может быть несколько, и способы ее устранения также могут отличаться.

Воздушная пробка — что делать?

Образование воздушной пробки в аккумуляторе — частая проблема. Как правило, в верхней части радиатора может скапливаться воздух. Для устранения этой проблемы в современных отопительных приборах используется специальный смеситель, имеющий двухмиллиметровое отверстие для выпуска воздуха. Его называют «журавль Маевского». После поворота крана будет слышно легкое шипение. На время подачи воды кран должен быть закрыт.

Примечание! В некоторых случаях рекомендуется на некоторое время подержать кран открытым, так как воздух часто может выходить вместе с водой.

Однако здесь следует проявлять осторожность. Если долго спускать воду, то в системе может значительно уменьшиться объем теплоносителя. Следовательно, будет эффективен повторный эфир через определенный промежуток времени.


Если в квартире еще стоят чугунные батареи, то крана Маевского в них нет. Что делать в этом случае? Для этого необходимо использовать трубное соединение. Процесс работы сложный и неприятный, так как при таком варианте будет проливаться большое количество охлаждающей жидкости.При выполнении этой задачи необходимо аккуратно обращаться с резьбой. Резьба может быть как правой, так и левой. При откручивании сцепления не следует прикладывать много усилий, так как можно порвать резьбу. Осторожно и плавно поверните резьбовую муфту. Как только слышно шипение воздуха, достаточно выключить сцепление. Как только вода потечет, муфту нужно вернуть в обратное положение.

Примечание! При затяжке муфты рекомендуется использовать герметик, например, фум-ленту или паклю.Достаточно нескольких оборотов и соединение не потечет со временем.

А что делать, если в последнем радиаторе нет тепла? Обычно от последнего АКБ труба идет к расширительному бачку. Тогда, скорее всего, на этом участке трубы образовался засор. Исправить ситуацию можно трудоемкими и трудоемкими работами по очистке трубы. Но в первую очередь нужно убедиться, что это проблема или нет. Поэтому в первую очередь проверяется проницаемость трубы.

Ошибка подключения


Причиной того, что радиатор не греет, могут быть ошибки в установке отопительного оборудования.

  • Неправильное использование байпаса. Байпас — это специальный переходник, который соединяет выход и поток охлаждающей жидкости с трубками аккумулятора. Его установка осуществляется непосредственно перед радиатором. Это связано с тем, что при необходимости аккумулятор можно легко и быстро разобрать. Причина того, что аккумулятор не нагревается, может заключаться в том, что байпас находится в открытом положении в результате неправильной циркуляции.
  • Неправильный выбор системы отопления: двухтрубная или однотрубная.Недостаток тепла может быть в неправильном расчете количества батарей, диаметра трубы и типа системы отопления. В результате энергия теплоносителя будет просто упущена.

Безвыходных ситуаций не бывает, поэтому описанные выше проблемы можно решить с привлечением квалифицированного специалиста.

Не нагревается после ремонта

Аккумулятор может не нагреваться сразу после ремонта. Как определить проблему? Здесь большую роль будет играть то, что именно изменилось в квартире.Например, трубы можно зашить гипсокартоном. При установке профильной трубы можно ее задеть. В результате этот предмет поглотит тепло, которое необходимо направить на радиатор. То есть тепло будет распределяться в пространстве между черновой стеной и гипсокартоном. Что делать в этой ситуации? Для этого перед ремонтом проверьте, на каком уровне прогрелся аккумулятор. Если после ремонта он послабее нагревается, то причину следует быстро устранять.


Причина недостаточного нагрева аккума может быть в засоре.Засорение объясняется тем, что после длительного периода работы в режиме обогрева внутренний диаметр труб мог значительно уменьшиться из-за появления ржавчины. В результате может оказаться, что в трубе нет места для циркуляции потока теплоносителя. В таких случаях потребуется произвести работы по очистке аккумуляторов или их полной замене. Чтобы очистить или заменить радиатор, отключите подачу охлаждающей жидкости на байпасе. В этом случае вся система продолжит работу.Если удается сделать только чистку, можно воспользоваться следующими советами:

  1. Важно помнить о безопасности, так как охлаждающая жидкость может быть очень горячей.
  2. Очистку следует проводить только под высоким давлением воды.
  3. Перед повторной установкой радиатора проверьте соединения труб, возможно, есть засор на стыке, который можно очистить.
  4. Рекомендуется очистить радиаторы сразу все.

Возможные другие причины


Каждый индивидуальный случай, когда отопительное оборудование не греет, уникален.Иногда причина может быть очень банальной. Если используется централизованное отопление, возможно, оно временно отключило отопление. В этом случае предпринимать какие-либо действия бесполезно. Вам просто нужно дождаться устранения проблемы в котельной.

Если последний радиатор не нагревается, то он, скорее всего, не доходит до тепла. Соответственно, необходимо пересмотреть производительность и мощность циркуляции теплоносителя в системе отопления. В этом случае нужно проверить насос, так как он не справляется с нагрузкой.

Остальные проблемы поможет решить расширительный бачок. Как? Если проблема в проветривании, охлаждающая жидкость может пройти через всю систему с помощью насоса. Для этого при установке всего отопления можно сделать специальный вентиль, на который устанавливается штуцер крана. На него надевается шланг, и подается вода. После этого необходимо дождаться, пока вода выдавит воздух через расширительный бачок.

Примечание! Этот метод очень рискованный. Вода может заполнить расширительный бачок. Поэтому без партнера здесь не обойтись.Один будет запускать воду, а второй проверять уровень воды в баке.

После выполнения всех этих действий система снова может нормально нагреваться.

Боится корпус мастера!

Итак, как видите, система отопления может быть чревата большим количеством хитростей и хитростей. Не всегда удается сразу сориентироваться, что делать. Если вам никогда не приходилось разбираться в проблеме, почему не нагревается радиатор, то, скорее всего, будет полезно посмотреть полезное видео, рассказывающее об одном методе устранения неисправности.В этом случае вы можете решить проблему самостоятельно и без привлечения специалистов.

Самые горячие удобства от разработчиков? Электростанция из батарей.

Soleil Lofts, жилой комплекс в пригороде Солт-Лейк-Сити, предлагает множество удобств — бассейны, три спа, баскетбольную площадку, электроприборы, парк для собак — для привлечения потенциальных жителей.

Но особенностью, которая заключила сделку для Майка Канненберга, торгового представителя местной технической фирмы, было изящное бесшумное устройство: аккумуляторная батарея.

Дом г-на Канненберга, как и каждая квартира в 600-квартирном комплексе стоимостью 156 миллионов долларов, включает новую батарею ecoLinx производства немецкой компании Sonnen. Эти элементы, которые заряжаются от солнечных панелей на крыше, размером примерно с водонагреватель, вместе образуют так называемую виртуальную электростанцию. Система не только обеспечивает здание резервной мощностью 12,6 мегаватт, но и более эффективно использует возобновляемую энергию, вырабатываемую на месте.

«Если я смогу внести небольшую лепту, чтобы сделать мир лучше и сделать Юту более чистым местом, я буду счастлив», — сказал г-н.Канненберг, 38, сказал.

Достижения в области аккумуляторов и солнечной технологии в сочетании с желанием коммунальных предприятий расширять использование возобновляемых источников энергии означают, что виртуальные электростанции быстро становятся ценными инструментами для коммерческой и жилой недвижимости. Потребность в более отказоустойчивых энергосистемах, недавно обозначенная отказом в электросети Техаса и веерными отключениями электроэнергии, введенными в Калифорнии для снижения рисков лесных пожаров, также сделала такую ​​технологию более желательной.

Батареи имеют коммерческое применение во всех типах зданий, в том числе во многих университетах и ​​корпоративных кампусах, сказал CR Herro, вице-президент по инновациям национального жилищно-строительного предприятия Meritage Homes.

«В 80-х люди устанавливали солнечную батарею, потому что заботились о том, чтобы поступать правильно», — сказал он. «Сейчас солнечные и аккумуляторные системы, подобные той, что есть в Soleil, похожи на установку A.T.M. на вашей кухне, которая выплевывает 20 долларов каждый месяц ».

По мере того, как все больше водителей переходят на электромобили, владельцы собственности могут все больше видеть ценность в производстве и хранении энергии, особенно на объектах, где десятки автомобилей могут нуждаться в одновременной зарядке.

Многие компании, особенно в энергетической отрасли, видят потенциал в виртуальных электростанциях.OhmConnect, калифорнийский стартап, планирует построить крупную систему с финансированием в размере 100 миллионов долларов от Sidewalk Infrastructure Partners (в котором Alphabet, материнская компания Google, в качестве основного партнера), и Swell Energy в Лос-Анджелесе собрали 450 миллионов долларов для домашних виртуальных сетей. электростанции в помощь сети.

В Юте компания Soleil Lofts подписала первую в своем роде сделку с Rocky Mountain Power, которая может использовать батареи в качестве источника энергии. По словам компании Wasatch Group, девелопера из штата Юта, которая построила и управляет квартирами, такая договоренность помогает коммунальному предприятию экономить затраты на генерацию, а застройщику — деньги.

Руководители Wasatch рассматривают виртуальную электростанцию ​​как доказательство того, что батареи — это разумное вложение для владельцев зданий.

«V.P.P. обеспечивает поток доходов и делает эту недвижимость более привлекательной для сдачи в аренду », — сказал Райан Петерсон, президент Wasatch Guaranty Capital, подразделения компании по недвижимости и инвестициям. «Одна из причин, по которой мы рассматриваем возобновляемые источники энергии и солнечную энергию, заключается в том, что они сокращают операционные расходы и увеличивают денежный поток, что очень важно для владельцев недвижимости».

Проект Soleil находится на пересечении нескольких тенденций: переход к более чистой возобновляемой энергии; быстро падающая стоимость батарей и накопителей энергии, которая упала почти на 80 процентов за последнее десятилетие, по данным Boston Consulting Group; и стремление разработчиков уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

Аккумуляторные хранилища энергии в США существенно выросли в прошлом году, добавив 476 мегаватт в третьем квартале, что на 240 процентов больше, чем в предыдущем квартале, согласно данным U.S. Energy Storage Monitor.

Но это далеко не то, что необходимо для поддержки полностью возобновляемой энергосистемы. В отчете Калифорнийского университета в Беркли, посвященном переходу на возобновляемые источники энергии, говорится, что Соединенным Штатам потребуется 150 гигаватт накопителей, чтобы к 2035 году обеспечить 90-процентную чистую энергосистему.

«Мы находимся на поворотном этапе», — сказал Марк Дайсон, эксперт по экологически чистой энергии в RMI, организации из Колорадо, занимающейся вопросами устойчивого развития. «Поскольку цены так сильно снизились, особенно на батареи, я ожидаю, что все больше новых домов будут использовать эти технологии. Виртуальные электростанции — это самое дешевое и ценное, что нужно построить для энергосистемы США ».

Потребление электроэнергии в зданиях растет и ослабевает в течение дня. Возобновляемые источники энергии и аккумуляторы могут сгладить этот цикл, сохраняя энергию при низком потреблении и затем задействуя ее в периоды высокого спроса, снижая затраты на электроэнергию.

«Огромную ценность имеют здания, которые являются энергоэффективными, производят возобновляемую энергию и сохраняют энергию для разряда в нужное время», — сказал г-н Херро.

Meritage имеет семь демонстрационных проектов по всей стране, в том числе в Аризоне, Калифорнии, Северной Каролине и Техасе, стремясь понять, как здания могут лучше оптимизировать энергосистему и снизить затраты на электроэнергию. Г-н Херро сказал, что, по его мнению, больше коммунальных предприятий скоро перейдут на такие расценки на «смещение нагрузки».

Для Wasatch Soleil Lofts предлагает как финансовые, так и маркетинговые преимущества. Потенциальные арендаторы, которых уговаривает экологичность комплекса, с большей вероятностью будут сдавать в аренду, и вся структура со временем будет иметь более низкие затраты на электроэнергию. По словам г-на Петерсона, аккумуляторная система хранения компенсирует затраты на электроэнергию в помещениях общего пользования.

Компания Wasatch начала изучать возобновляемые источники энергии много лет назад как средство сокращения расходов по всему своему портфелю, который включает примерно 20 000 квартир на Юго-Западе, а также офисные помещения, отели и некоторые промышленные холдинги.Экономия от солнечных батарей не совсем увеличилась, поэтому четыре года назад компания начала изучать сочетание батарей и солнечной энергии. Рассматривая Soleil как тестовый проект, Wasatch начал сотрудничать с Rocky Mountain Power и Sonnen, решая технические задачи по установке виртуальной электростанции.

С момента частичного открытия Soleil прошлой осенью проект по хранению аккумуляторов оправдал все ожидания, сказал г-н Петерсон. Аккумуляторная система стоимостью 34 миллиона долларов и примерно 3 доллара.3 миллиона грантов от Rocky Mountain Power продает энергию обратно коммунальному предприятию, чтобы покрыть периоды пикового энергопотребления. По словам Петерсона, жители экономят от 30% до 40% на счетах за электроэнергию.

Такие проекты, как Soleil, предлагают источник возобновляемой энергии в реальном времени, сказал Уильям Комо, вице-президент по обслуживанию клиентов и инновациям компании PacifiCorp, владеющей Rocky Mountain Power. Для достижения цели в области возобновляемых источников энергии — 60 процентов от общего объема электроэнергии, вырабатываемой к 2030 году, — Rocky Mountain Power необходимо вложить значительные средства в хранилища, а также в небольшие распределительные площадки, такие как Soleil.По его словам, падение цен на аккумуляторы создаст больше возможностей для расширения.

Другие разработчики сотрудничали с коммунальными предприятиями в проектах по хранению аккумуляторов. Родственные компании установили батарею на 4,8 мегаватта в Gateway Center в Бруклине, превратив то, что могло быть непригодным для использования, в хранилище, управляемое Enel X, энергетической компанией.

Ни одна из компаний не станет обсуждать условия аренды, но Люк Фальк, вице-президент по связям с общественностью, сказал, что такая система хранения аккумуляторов может помочь таким компаниям, как Related, зарабатывать деньги и достигать целей устойчивого развития.

Новаторские усилия Soleil показали, что такие проекты могут работать, но их нелегко повторить. По словам г-на Комо, это техническая проблема, и для успеха часто требуются владельцы, такие как Уосатч, которые обладают опытом и ролью разработчика. По его прогнозам, поскольку другие коммунальные предприятия стремятся увеличить производство возобновляемых источников энергии, будут созданы новые партнерские отношения.

«Новым клиентам не нужно выполнять всю работу, которую вложил Wasatch», — сказал г-н Комо.

Wasatch планирует расширить модель Soleil.Серия из шести пилотных программ будет развернута на существующих объектах в Калифорнии, чтобы увидеть, смогут ли старые здания достичь такой же экономии энергии и затрат. Г-н Петерсон в конечном итоге хочет предложить решение «под ключ», оснастив недвижимость других арендодателей виртуальными электростанциями.

«Мы верим, что это возможно, и как только это будет доказано, это откроет гораздо больший путь для этой модели», — сказал он.

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор.Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

  • питьевая вода
  • нет тепла или слишком мало тепла зимой
  • сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

  • Шаг первый
    Попросите арендодателя решить проблему. Если он ничего не делает, вы можете подать письменное требование . Сохраните копию своего письма.

  • Шаг второй
    Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть сотрудник по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

  • Шаг третий
    Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:
  • Опасность возгорания :
    Управление государственной пожарной охраны
    Инспекционный отдел
    626-3880 Телетайп: 287-3659
  • Проблемы с электропроводкой :
    Старший электротехнический инспектор
    624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
    624-8603 (общие запросы)
    TTY: 1-888-557-6690
  • Проблемы с водопроводом :
    Инспектор по сантехнике
    624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
  • Сточные воды, питьевая вода и радон :
    DHHS Отдел гигиены окружающей среды
    Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
    • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
    • Питьевая вода: 287-2070
    • Радон: 287-5676
  • Плесень :
    Отделение местного общественного здравоохранения
    287-6227
    Программа санитарной инспекции:
    287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите у своего семейного врача или в клинике о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на наличие свинца, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

  • Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по телефону 287-2727 (Тестирование воды)
  • Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Тест на окраску; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден возместить вам ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения каких-либо ремонтов или обновлений, которые нарушают покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вам и другим людям в здании также необходимо будет предпринять шаги для решения проблемы.

Перед сдачей в аренду:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

  • были в последний раз проверены на клопов, а
  • не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш домовладелец должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

  • После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
  • Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
  • Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
  • Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете себе этого позволить или не можете это сделать, арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение вашей мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если мой домовладелец ничего не делает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

  • Вы не вызывали проблемы;
  • вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
  • домовладелец не принял оперативных мер по избавлению от клопов; и
  • Вы не задолжали арендодателю задолженность по арендной плате на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

  • Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
  • Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
  • При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным, опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей.Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны быть подключены к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

  • Периодически проверять аварийные сигналы
  • Убедитесь, что батарейки исправны
  • Не отключать будильники и
  • Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный бюллетень DHHS по радону и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше.Например:

  • Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
  • Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
  • Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей месячной арендной платы, если ваше здание находится под выкупом права выкупа.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда.) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы делать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

  • Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
  • Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
  • Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
  • Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму, превышающую 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратную ежемесячную арендную плату, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платит 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать группу «почини и списываем», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как освещение, электрическое отопление, топливо или воду.Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вытеснили.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

  • Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
  • Вы, ваша семья или гости не создавали проблемы.
  • Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
  • Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей к моменту предоставления арендодателю письменного уведомления.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы направите письменное уведомление, поговорите с юристом о том, чтобы обратиться в суд, или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужно действовать быстро, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

  • что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
  • , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт
  • , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

  • письменно
  • в нем указано, в каких именно небезопасных условиях вы согласились жить.
  • в нем указано, на сколько именно была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома становятся небезопасными из-за насилия.Подробнее читайте здесь.


Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Общие обязанности арендодателя — Ассоциация квартирников Чикаголенда

The Chicagoland Apartment Association публикует это как общественную услугу. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем применять какие-либо права или средства правовой защиты, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет лучше проанализировать конкретные факты вашего дела.

Муниципальный кодекс Чикаго Интернет


Требования муниципального кодекса Чикаго
Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках (Mun.Код гл. 5-12)
  • Обычно применяется ко всем арендуемым единицам, за исключением квартир в зданиях, занимаемых владельцами, с 6 или менее квартирами.
  • Излагает права и средства правовой защиты для арендодателей и арендаторов.
Дымовые извещатели
(Код Мюнхена, гл. 13-64-120 и 13-196-140)
  • Обычно применяется ко всем зданиям с жилыми помещениями.
  • Требуется как минимум один детектор дыма в каждом блоке.
  • Требует, чтобы арендатор предоставил и поддерживал исправную батарею во всех детекторах дыма в помещении.
Минимальный нагрев (код Mun. Ch. 13-196-410)
  • Обычно применяется ко всем сдаваемым в аренду жилым единицам.
  • Постановление
  • Чикаго об отоплении требует, чтобы с 15 сентября по 1 июня сдаваемые в аренду помещения должны снабжаться теплом для достижения следующих минимальных температур:
    • 68 градусов с 8:30 до 22:30.
    • 66 градусов с 22:30 до 8:30
Fair Housing (Mun. Code Ch. 5-8)
  • Обычно применяется ко всем сдаваемым в аренду единицам.
  • Запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, пола, возраста, религии, инвалидности, национального происхождения, происхождения, сексуальной ориентации, семейного положения, родительского статуса, военного статуса или источника дохода.
Устройства безопасности в жилых домах (Кодекс Мун. Гл. 13-164)
  • Обычно применяется к сдаваемым в аренду жилым единицам.
  • Устанавливает требования к защитным замкам для входов в здания, дверей и окон агрегатов.
Контейнеры для мусора / уплотнители (Mun.Код гл. 7-28)
  • Обычно применяется к зданиям с пятью и более жилыми помещениями.
  • Требует от домовладельца предоставления контейнеров для мусора и обслуживания здания.
  • Требует, чтобы арендодатель предоставил уплотнитель для зданий, в которых образуется большое количество отходов.
Уведомление о расходах на отопление (Mun. Code Ch. 5-16)
  • Обычно применяется к жилым единицам с индивидуальным счетчиком, в которых арендаторы платят за тепло.
  • Среднемесячная стоимость отопления за последние 12 месяцев должна быть сообщена арендатору.
  • Коммунальная компания должна бесплатно предоставить арендодателю информацию в течение 2 недель.
Детекторы угарного газа (Mun. Code Ch. 13-64)
  • Обычно применяется к жилым зданиям, которые используют ископаемое топливо для отопления, вентиляции или горячего водоснабжения.
  • Требуется по крайней мере один детектор угарного газа в каждом блоке, за исключением случая центральной котельной системы, требуется один детектор окиси углерода у котла.
  • Требует, чтобы арендатор предоставил и поддерживал исправную батарею во всех детекторах угарного газа в блоке.
Регистрация здания (Mun. Code Ch. 13-10)
  • Обычно применяется к зданиям с четырьмя и более жилищами.
  • Требуется ежегодная регистрация в Строительном Департаменте и оплата регистрационного сбора в размере 10 долларов США за здание.

Лучшие Лрактики
  • Предоставьте арендатору письменный договор аренды, даже если вы предлагаете помесячный срок.
  • Ищите письменный договор аренды, который соответствует Постановлению о домовладельцах и арендаторах жилых домов в Чикаго и содержит место для таких требований, как раскрытие затрат на отопление, чтобы вся ваша документация находилась в одном месте.
  • Выполняйте ежегодную проверку всех детекторов дыма и угарного газа.
  • Убедитесь, что размер лампочки не превышает максимальную мощность, указанную на этикетке светильника.
  • Слить осадок с водонагревателя каждые 6 месяцев.
  • Установите уловитель ворса на сливе стиральной машины и регулярно меняйте его.
  • Обрезайте деревья и кустарники, чтобы они не касались наружной обшивки или кровли.
  • Обеспечьте внешнее освещение, чтобы дворы и подъезды были хорошо освещены.
  • Ежегодно обслуживать системы отопления и охлаждения.

Полный текст любого из требований кодекса, изложенных в этой брошюре, можно получить у городского секретаря, офис 107, мэрия, 121 N. LaSalle Street, Чикаго. Может взиматься плата за копирование.

Лучшие практики и советы по безопасности для управляющих квартирами

Эти передовые методы и советы по безопасности могут помочь менеджерам многоквартирных домов и кондоминиумов снизить риск возникновения претензий.

Лучший способ сэкономить на страховании — снизить свой профиль риска и избежать претензий.В дополнение к методам, описанным в нашей статье о построении профиля собственности, эти советы по безопасности могут помочь менеджерам квартир, кооперативов и кондоминиумов поддерживать свою собственность в первоклассном состоянии.

  • Сушильные вентили. Ворс может накапливаться в пластиковых, виниловых и металлических гибких трубах, создавая опасность возгорания. Замените эти воздуховоды жесткой или полужесткой трубой, соединенной лентой и сделав как можно меньше поворотов. Кроме того, регулярно проверяйте и очищайте эти вентиляционные отверстия, чтобы предотвратить скопление ворса.
  • Стиральные машины и водонагреватели. При старении или выходе из строя эти приборы могут причинить значительный ущерб водой на нижних этажах. Установите «капельные» или сливные поддоны, чтобы уловить и / или слить вытекающую излишнюю воду. Замените шланги подачи стиральной машины на «взрывобезопасные» или «устойчивые к разрыву» шланги, которые толще или имеют внешнее покрытие, усиленное стальной оплеткой.
  • Детекторы дыма. Заменяйте батареи в извещателях дыма с батарейным питанием каждые шесть месяцев.Ведите журнал для документирования осмотра, тестирования детектора и замены батареи в каждом устройстве. (Возможно, вы захотите вложить средства в новые детекторы на литиевых батареях, срок службы которых составляет 10 лет, при этом будет заменен весь блок.)
  • Детекторы угарного газа. Эти детекторы должны быть установлены в каждом блоке, где есть воздействие окиси углерода от сжигания ископаемого топлива (нефть, керосин, природный газ, пропан, древесина) — все, кроме электрического тепла. Проверяйте эти устройства и, если они питаются от батарей, заменяйте батареи каждый год, документируя все техническое обслуживание.
  • Огнетушители. Обеспечьте переносные огнетушители в зонах повышенной опасности, таких как котельные, электрические комнаты и прачечные. Ежегодно обслуживайте каждое устройство.
  • Автоматические выключатели. Установите электрические розетки с прерывателем цепи замыкания на землю (GFI) в местах, где розетка находится в пределах шести футов от источника воды, например на кухнях, ванных комнатах и ​​прачечных. Эти устройства помогают снизить риск поражения электрическим током.
  • Освещение. Установить аварийное освещение с резервным питанием от аккумуляторной батареи во внутренних коридорах и местах общего пользования. Проверяйте эти устройства каждые 30 дней в течение 30 секунд и документируйте все испытания. Убедитесь, что пешеходные дорожки и парковки имеют достаточное освещение.
  • Безопасность. Входные двери общего пользования должны иметь самозакрывающиеся автоматические запирающие устройства. Узнайте у муниципальных властей о применимых местных нормах и правилах.
  • Грили. Как правило, газовые грили нельзя размещать на палубах или ближе 10 футов от здания.Грили на углях должны быть запрещены. В более строгих случаях следует соблюдать любые государственные или местные постановления.
  • Ветви дерева. Обрежьте все конечности, нависающие над зданиями, чтобы снизить риск повреждения крыши при сильном ветре.
  • Желоба. Очищайте, проверяйте и ремонтируйте все желоба каждый год перед зимой, но после того, как осенью опадет листва. Сохранение чистоты желобов предотвратит засорение, перелив и заторы льда.
  • Уход за трубами. Чтобы трубы не замерзли зимой, оставляйте термостаты в каждом блоке на температуру не менее 60 градусов. Откройте дверцы шкафов под раковинами на кухне и в ванных комнатах, а также в незанятых комнатах, чтобы позволить теплу циркулировать.
  • Вывоз снега. Вести журнал для документирования всей уборки снега, включая дату, погодные условия и предпринятые действия (вспашка, лопата, пескоструйная обработка и засолка).
  • Свидетельства о страховании (COI). Получите эту документацию ежегодно от всех подрядчиков, работающих с недвижимостью.

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.