Чем заделать трещину в стене панельного дома?

Вначале нужно определиться где появилась трещина.

Если трещина в оштукатуренной, или зашпаклеванной стене, то костяшками пальцев простучите её (стену).

Если звук «пустой», то возможно произошло отслоения штукатурки от основы.

Штукатурку нужно сбивать полностью.

Если это трещина в бетоне (при изготовлении панелей помимо бетона используется арматура, то есть перед Вами железобетон), то лучше вначале установить «маяки» на трещину и убедиться что она не увеличивается в размерах.

Маяки можно сделать из алебастра, или же установить вот такой

«маяк» из бумаги.

На бумаге пишем дату установки «маяка».

Трещина могла появиться (если это новострой) из-за неравномерной усадки дома, но есть и другие причины.

Если усадка, то заделывать трещины бесполезно, нужно дать время.

Далее, если трещина не увеличивается в размерах, то лучше всего её заделывать ремонтными цементными составами.

Вот не плохой Ceresit CN 83 (Церезит).

Данная ремонтная смесь используется и на вертикальных и на горизонтальных поверхностях, может использоваться как при внутренних, так и при наружных работах и даже в помещениях с повышенной влажностью.

Так же несколько раз заделывал подобные трещины плиточным клеем на цементной основе.

Помимо цементных растворов, трещины можно заделать эпоксидкой, герметиком.

Но нужно определиться какая дальше планируется отделка поверхности.

Если остановитесь на ремонтной смеси, то возможно трещину нужно расшить, убрать пыль и загрунтовать.

И ремонтную смесь по бетону и грунтовку лучше использовать от одного производителя они лучше совместимы между собой.

Я грунтовал грунтовкой глубокого проникновения «Церезит СТ 17» (Ceresit).

Если глубина трещины значительная, то ремонтный состав наносим в 2 слоя с просушкой.

После заполнения трещины ремонтным составом (и просушки), готовим стену к дальнейшей отделки.

Поверхность грунтуется сплошным слоем, просушка и затем стена выравнивается штукатуркой, шпаклёвкой.

Если это помещение с повышенной влажностью (ванна, туалет) то лучше использовать штукатурки и шпаклёвки на цементной основе.

Как заделать трещину в стене

СТЕНЫ

Если в процессе ремонта обнаружились трещины или сколы штукатурки на внутренней поверхности стены, то перед оклеиванием обоями ее необходимо зашпаклевать и укрепить. В таких случаях мы рекомендуем пользоваться армированной лентой.

1. Если вовремя не заделать трещину в стене, то она может расползтись дальше. Заделывать их нужно с запасом, чтобы не подвергнуть соседние участки штукатурки опасности образования трещин. Строительными материалами, требующимися для ремонта щелей в штукатурке, служат шпатлевка и серпянка (или армированная лента).

2. Сначала надо расчистить поврежденный участок от кусочков штукатурки. Шпаклевка разводится в следующей пропорции: 2 части порошка-наполнителя на 1 часть воды. Шпаклевочная масса наносится шпателем (мастерком) слоем 1-2 мм. Глубокие трещины надо предварительно немного смочить водой. Шпаклевать следует не только саму трещину, но и близлежащий участок штукатурки. Серпянка закладывается в щель и тщательно зашпаклевывается до тех пор, пока не перестает быть видна.

3. Заполнив серпянкой щель, начинаем утрамбовывать шпаклевку, пока щель не исчезнет совсем.

Более крупные трещины сначала смачивают водой, затем заполняют шпаклевкой.

Через 90 минут шпаклевка просыхает. Ее надо слегка зачистить и очистить стену от пыли. После этого можно обрабатывать стену дальше: окрашивать, наклеивать обои или обшивать другим материалом.

УГЛЫ

Сначала следует зашпаклевать поврежденное место, а потом подложить армированную ленту, которая в дальнейшем тоже зашпаклевывается.

Внешние края гипсовых внутренних стен или покрытых гипсом картонных перегородок весьма чувствительны к ударам. Но заделать возникающие повреждения не представляет особого труда. Когда в квартире двигают мебель, часто страдают углы стен: из стен вываливаются куски гипса, не говоря уже о том, что неминуемы мелкие царапины и сколы.

Если при строительстве дома стены перед окраской были укреплены уголками, впоследствии также окрашенными, то трещины и сколы не должны быть слишком глубокими, поскольку металл, из которого изготовлен уголок, предохраняет угол стены от разрушения. Однако в старых постройках такие уголки, как правило, не предусматривались. Поэтому углы стен, даже если они регулярно окрашиваются, все равно приходят в состояние, требующее ремонта. Для ремонта поврежденных углов существует набор принадлежностей, в который входят специальный наполнитель, металлизированная лента, наклеиваемая на угол стены, и шпатель.

Сначала готовят шпаклевку в пропорции 1 часть воды на 2 части шпаклевочного порошка. Шпаклевка наносится на поврежденный участок. Затем вырезается требуемой длины армированная полоса, складывается пополам так, что посередине сгиба образуется острый угол, и приклеивается к углу.

Ленту надо прижать к стене и оставить сушиться в течение 90 минут. Затем на бумажную сторону армированной ленты наносится слой шпаклевки, которую надо разровнять и разгладить, чтобы не было видно переходов от отремонтированного участка к остальной поверхности стены. После того как шпаклевка просохнет, следует стену отшлифовать.

Надеемся наши советы ответили вам на вопрос: как заделать трещину в стене, а также в углах.

Трещина в стене: из-за чего и как отремонтировать? | экономный ремонт

Со временем в стенах некоторых домов образуются трещины. Если вы увидели такую проблему у себя, то не отчаивайтесь. С помощью современных материалов и инструментов трещины в стене легко заделать своими руками.

Причины появления трещин в стене

Возникновения разломов в стенах происходит по нескольким причинам:

🏡 Если дом был построен недавно, то в течение последующих нескольких лет фундамент будет давать усадку. Размер трещины будет зависеть от типа грунта, технологии устройства основания и выбранных строительных материалов для стен.

Источник: stroykarecept.ru

Источник: stroykarecept.ru

🏡 Под домом могут близко находиться грунтовые воды. Они со временем размывают почву из-за чего разрушается фундамент.

🏡 При безграмотном проектировании здания строители неравномерно распределяют массу по основанию, в результате получается перекос.

🏡 Постоянное промерзание и оттаивание фундамента разрушает его и создает трещины в стенах дома.

🏡 Слишком большая нагрузка, возложенная на кирпичные стены, приводят к появлению вертикальных разломов.

Источник: ispovednik.ru

Источник: ispovednik.ru

🏡 При строительстве использовали некачественный материал или не выдержали полный срок затвердевания бетона.

В конце статьи найдете ссылку на статью, где рассказано как укрепить фундамент.

Способы устранения трещин в стене

Перед тем как приступить к ремонту следует определить степень опасности дефекта. Для этого приклейте к нему бумажный маячок или сделать гипсовую прослойку. Пронаблюдайте за ним около года.

Источник: zdanie-info.ru

Источник: zdanie-info.ru

Если маячок остался цел, тогда приступайте к ремонту. В противном же случае придется прибегнуть к помощи специалистов.

Надеюсь, у вас все в порядке и можно начать ремонтировать трещины в стенах самостоятельно. Рассмотрим два самых распространенных порядка действий:

☝ Разлом внутри дома. Демонтируйте всю отделку с места повреждения 👉 обработайте рабочий участок грунтовкой глубокого проникновения 👉 установите шпаклевочную сетку так, чтобы она покрыла всю трещину 👉нанесите штукатурку. Теперь осталось восстановить отделку.

Источник: folksland.net

Источник: folksland.net

✌ Трещина на фасаде дома. Если есть фасадная отделка (штукатурка), тогда снимите, оставив только кирпич 👉болтами прикрепите металлическую сетку к кладке, чтобы она покрыла весь разлом 👉 снова нанесите штукатурку в соответствии с прежней толщиной отделки.

Источник: rusbetonplus.ru

Источник: rusbetonplus.ru

В этом видео показан весь процесс заделки небольших трещин в стене внутри квартиры:

Предлагаю прочитать следующие статьи:

Если появились трещины в стенах как укрепить фундамент дома?

Мокрый фасад: что это и в чем его прелесть?

Инструкция по эксплуатации квартир с кирпичными стенами

Эксплуатация здания, в том числе и квартир, должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством, МДК 2-03.

2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкцией по эксплуатации оборудования и настоящей инструкцией.

Наружные стены

Толщина наружных стен, тип примененного остекления и система отопления при соблюдении проектных решений при строительстве и правильной эксплуатации обеспечивают нормальный постоянный температурно-влажностный режим в жилых и подсобных помещениях, при этом, согласно ГОСТ 30494 (таб.1), температура воздуха при влажности 55% должна быть для жилой части не менее:

Период года	Наименование помещения	Воздух, °С		Влажность, %		Движения воздуха, м/с
		Опти- мальная	Допусти- мая	Опти- мальная	Допусти- мая	Опти- мальная	Допусти- мая
Холодный	Жила комната	20-22	18-24 (20-24)	45-30	60	0,15	0,2
	То же, в районах с t° наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже	21-23	20-24 (22-24)	45-30	60	0,15	0,2
	Кухня	19-21	18-26	НН*	НН	0,15	0,2
	Туалет	19-21	18-26	НН	НН	0,15	0,2
	Ванная, совмещенный санузел	24-26	18-26	НН	НН	0,15	0,2
	Помещения для учебных занятий и отдыха	20-22	18-24	45-30	60	0,15	0,2
	Межквартирный коридор	18-20	16-22	45-30	60	0,15	0,2
	Вестибюль, лестничная клетка	16-18	14-20	НН	НН	0,2	0. 3
	Кладовые	16-18	12-22	НН	НН	НН	НН
Теплый	Жила комната	22-25	20-28	60-30	65	0,2	0,3

*НН — не нормируется

Примечание — Значения в скобках относятся к домам для престарелых и инвалидов.

Примечание:

Оптимальные параметры микроклимата — сочетание значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивает нормальное тепловое состояние организма при минимальном напряжении механизмов терморегуляции и ощущение комфорта не менее, чем у 80% людей, находящихся в помещении.

Допустимы параметры микроклимата — сочетания значений показателей микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека могут вызвать общее и локальное ощущение дискомфорта, ухудшение самочувствия и понижение работоспособности при усиленном напряжении механизмов терморегуляции и не вызывают повреждений или ухудшения состояния здоровья.
Нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции принимается по СНиП 23.02.2003г. и составляет +4°С.

Подлежат регулярному наблюдению:

• места сопряжения наружных стен с внутренними
• места опирания на нагруженные стены панелей перекрытий и места заделок балконных плит.
• места опирания перемычек и балок.

При эксплуатации возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в штукатурке, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствором с последующей шпатлевкой поверхности.
Появление крупных, более 1 мм. трещин, как правило, в местах примыкания к внутренним стенам, связано или с деформациями фундаментов, или с разной осадкой разнозагруженных стен. Заделка таких трещин должна выполняться только после установления и ликвидации причин их возникновения.

В проемы в наружных стенах, в зависимости от расчетной зимней температуры наружного воздуха, устанавливаются окна и балконные двери ПВХ. При нормальной герметизации и эксплуатации окон и балконных дверей температура на внутренней поверхности стекол в зимнее время должна быть не ниже 6°С (внутри помещения).

Категорически запрещается самовольно расширять в наружных стенах проемы (на лоджии, балконы).

Внутренние стены

Внутренние стены выполнены кирпичными. По стенам предусмотрено устройство мокрой штукатурки.

Во внутренних стенах выполнены вентиляционные каналы, в штрабах, бороздах и толще штукатурки разведены сети электроснабжения.

При эксплуатации возможно появление волосяных трещин в зоне сопряжения наружных и внутренних стен, в проемах под концами перемычек, в зоне опирания плит перекрытий. Все эти трещины, как правило, появляются в первые 1-2 года эксплуатации здания и не опасны для эксплуатации.

Трещины с шириной раскрытия более 1 мм могут свидетельствовать о неравномерности осадки фундаментов (при этом наблюдается раскрытие трещин к низу), косые трещины в углах свидетельствуют о разноусадочности кладки несущих и ненесущих стен. При этом до их заделки требуется обращение в эксплуатирующую организацию для выяснения причин их появления.

Мелкие волосяные трещины, появляющиеся в основном в штукатурке, просто зашпаклевывают, более широкие необходимо зачистить до кирпичной кладки, промыть трещину водой, зачеканить трещину в кладке жестким цементным раствором Ml00, затереть вскрытую полость в штукатурке цементно-песчаным раствором и прошпаклевать. Попадание атмосферной влаги в каналы свидетельствует о разрушении наружных вентиляционных шахт, что требует безотлагательного ремонта.

При производстве работ, связанных с ремонтом трещин, пробивкой отверстий следует учитывать указания о расположении электропроводки.

При эксплуатации дома запрещается пробивать в капитальных кирпичных стенах какие-либо проемы и отверстия без специально выполненного проекта, а также закладывать вентиляционные шахты.

Перегородки

Межкомнатные перегородки выполнены из полнотелого силикатного кирпича. При эксплуатации возможны появления послеосадочных трещин, особенно в местах примыкания к капитальным стенам и в углах комнат, что может привести к частичному нарушению звукоизоляции помещений. Необходимо расчистить все трещины, небольшие затереть цементно-известковым или гипсовым раствором, а глубокие сначала законопатить паклей, смоченной в растворе.

Трещины в местах примыкания к капитальным стенам и к потолку необходимо после заделки раствором проклеить полосками ткани и зашпаклевать. Целесообразно заделывать трещины и алебастровым раствором. Запрещается заделывать раствором зазор между перегородкой и вышележащим перекрытием — при необходимости их следует конопатить паклей или другим мягким волокнистым материалом.

Запрещается самовольно, без получения в установленном порядке разрешения — выполнять перепланировку и переоборудование квартиры.

Любая перепланировка (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров), в том числе — возведение новых перегородок, допускается только по специально выполненному и утвержденному в установленном порядке рабочему проекту.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Лица, допустившие самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязаны привести это помещение в прежнее состояние.

Перекрытия

Перекрытия в здании из сборных многопустотных плит толщиной 220 мм. При эксплуатации необходимо следить за:

1. Состоянием поверхности плит, главным образом в середине пролета и в опорных участках.
2. Состояние швов между плитами и в местах прохождения вертикальных стояков инженерного оборудования через плиты.
3. Появлением темных влажных пятен и следов плесени.

В процессе эксплуатации здания могут появляться послеосадочные трещины в швах между плитами, ликвидация которых должна осуществляться при текущем ремонте квартир путем расшивок швов цементно-известковым раствором, при необходимости проклейкой тканью.

Появление темных пятен и следов плесени на потолке в местах сопряжения плит перекрытий с наружными стенами свидетельствует о промерзании стен в этом месте. Утепление следует выполнять по специально разработанному проекту.

Возможно также появление темных пятен и плесени на потолке в результате протечек систем инженерного оборудования и попадания воды в пустоты. После ликвидации причины протечки следует спустить воду из пустоты, для чего в зоне пятна, точно по оси пустоты сверлят отверстие диаметром 8-10 мм.

Балконы

Полы. При эксплуатации возможно нарушение мест примыкания полов к местам здания, растрескивание цементно-песчаного покрытия пола.

Необходимо тщательно расчистить все поврежденные места, зачеканить трещины и отколы цементного покрытия пола цементным раствором M150 с добавлением эмульсии ПВА(5-7%).

Ограждения. Возможны частичные разрушения кирпичных ограждений в верхней зоне — необходимо восстановить ограждения путем замены пришедших в негодность кирпичей или замены выколов и трещин цементным раствором М 150 с железнением.

Не допускается использовать балконы и лоджии не по назначению, размещать на них тяжелые вещи, захламлять и загрязнять их.

Категорически запрещается самовольная установка экранов и застройка межбалконного пространства.

Окна. Балконные двери

Окна установлены из ПВХ-профиля с поворотно-откидным открыванием.

Остекление лоджий выполнено из алюминиевого профиля.

Регулярное проветривание помещений в режимах открывания створок в течение 15-20 минут 2-3 раза в день, и режиме минимального открывания в течение 8 часов (при отрицательных температурах) исключит:

• появление конденсата на створках, откосах окон, наружных стенах и углах
• появление плесени на стенах
• образование льда на створках окон и откосах
• повышенную влажность воздуха в помещениях
• отсутствие вентиляции через вентиляционные каналы
• понижение температуры в помещениях.

В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода скапливающейся внутри влаги. Они расположены в нижней части рамы, их легко можно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.

Раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Не допускайте ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения царапин.

Водоотталкивающие резиновые уплотнения изготовлены из современных материалов, для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения эластичности, необходимо 1-2 раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами.

Для увеличения срока службы фурнитуры и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2 раза в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот и смол, чтобы не разрушать защиту элементов от коррозии. Также следует исключить попадание в механизм фурнитуры песка, мела и др.

При мытье окон с наружной стороны в целях безопасности использовать специальную щетку с длинной ручкой не менее 80 см или обратиться в специализированную организацию имеющую лицензию на данный вид работ.

В случае появления на поверхности окна конденсата необходимо открыть окно и проветрить помещение. Причиной конденсата на окнах в течение первых двух лет эксплуатации может служить влажность в помещениях, создаваемая вследствие «высыхания» конструкций здания, набравших воду в процессе строительства или ремонта при выполнении работ с материалами, содержащими большое количество воды (раствор, бетон) и технологии работ (увлажнение стяжки пола и т.д.).

Полы

В стадии «черновой отделки» выполнена цементно-песчаная стяжка. В процессе «высыхания» могут появиться волосяные трещины, не влияющие на прочностные и звукоизоляционные свойства стяжки.
В жилых комнатах, кухнях, кладовках, внутриквартирных коридорах и прихожих рекомендуется выполнить цементную стяжку с последующим нанесением чистового покрытия пола (ламинат, линолеум, керамическая плитка). В санузлах — керамическая плитка.

В процессе эксплуатации полов могут выявляться следующие характерные нарушения и неисправности: снижение уровня звукоизоляции.

Во всех случаях восстановления покрытия пола производят только после очистки и просушки основания.
При снижении уровня звукоизоляции следует отремонтировать рассохшиеся и разрушенные полы, заделать все отверстия в местах прохождения трубопроводов инженерного оборудования через плиты перекрытия и стены, заделать все трещины в местах примыкания плит перекрытия к стенам и перегородкам цементно-песчаным раствором M100. Зазор между трубой и гильзой заделывается волокнистым материалом, зазор между гильзой и несущей конструкцией стены или перекрытия зачеканивается мелкозернистым бетоном В15.

Отопление

В качестве нагревательных приборов установлены современные экономические устройства.
Запрещается самовольно без получения на то в установленном порядке разрешения выполнять замену предусмотренных проектом конвекторов на радиаторы или увеличивать их количество, т. к. это может повлечь за собой разбалансирование системы отопления.
Не рекомендуется закрывать, зашивать приборы отопления, т.к. это снижает теплоотдачу.

Вентиляция

Вентиляция помещений квартиры — естественная, канальная — с устройством каналов во внутренних стенах.

Удаление воздуха осуществляется непосредственно из зоны вспомогательных помещений (из кухни, санузлов) с естественным побужением канальной вытяжной вентиляцией.

Приток наружного воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон (периодическое или постоянное проветривание), через вентиляционные клапаны, установленные в створках окон. Не подогретый наружный приточный воздух подается в верхнюю зону помещения.

При протекании воздуха из помещения в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 0,02 м.

Запрещается: заделывать щели под дверями в санузлы, кухни, межкомнатными дверями.

Естественная вытяжная вентиляция в санитарных помещениях может быть дополнена механической вытяжной вентиляцией периодического действия с помощью бытовых вентиляторов, устанавливаемых в дополнительных венканалах, включаемых при необходимости.

Запрещается: устанавливать вентиляторы и кухонные вытяжки с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентиляционные каналы, кроме двух последних этажей, где вентиляционные каналы автономные и, для улучшения работы вентканалов в силу их небольшой высоты, рекомендуется устанавливать вышеуказанные вентиляторы.

При установке бытовых вентиляторов с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентканалы квартир ниже двух последних этажей многоэтажных домов при их включении происходит «запирание» воздуха в каналах и распространение запахов в квартиры нижележащих этажей.

Запрещается: заклинивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а так же использовать их не по назначению (для крепления веревок и т.д.).

Рекомендуется систематически чистить вентрешетки влажной тряпкой.

Устранение конденсата на трубах в санузлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы следует утеплять и гидроизолировать.

Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускается. Сушка белья в кухнях квартир допускается только при открытых створках окон. Над включенными электрическими плитами сушка белья запрещается.

Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые два-три года эксплуатации устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.

Водоснабжение и канализация

При эксплуатации внутренних систем водоснабжения и канализации необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

• содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники.
• не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры.
• не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты
• не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы.
• нe допускать непроизводственного расхода водопроводной воды,
• постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру и перегрева воды в системах горячего водоснабжения (нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг устанавливаются местными органами исполнительной власти)
• не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети
• немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации.
• оберегать санитарные приборов и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок.
• оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые пластмассовые стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, не наносить царапины на трубы, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки.
• для очистки наружной поверхности пластмассовые трубы следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, запрещается применять металлические щетки.
• при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, рекомендованными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

При установке электроводонагревателей необходимо ставить обратные клапаны на подающем трубопроводе и запорную арматуру для их отключения от сети при работающем горячем водоснабжении.

Электрооборудование, телевидение, радио

Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок, Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПУЭ, ПТЭ, ПТБ).

Должна быть обеспечена сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий.

Запрещается: иметь в квартирах электроприборы, угрожающие пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию.

При дополнительной установке или замене стационарных электроплит, электроводонагревателей — получить разрешение организации по обслуживанию жилищного фонда или энергосберегающих организаций.

Запрещается: без письменного разрешения устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

Запрещается: использовать электрические плиты для обогрева помещений.

Обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться предприятиями Минсвязи России по договору с организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Запрещается: устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.

Отделочные работы

В первые 2-3 года, когда процессы высыхания конструкций здания из-за полученной технологической влаги и влаги от применяемых материалов (раствора, бетона, шпаклевки, грунтовки и т. д.), когда осадочные явления, связанные с деформациями фундаментов и разнозагруженными стенами, не стабилизировались — рекомендуется выполнять отделочные работы, соблюдая следующие требования:

• в санитарных помещениях (ванных, туалетах) — облицовку стен и перегородок выполнять не на всю высоту помещения (из-за возможного «коробления» плитки)
• избегать применения виниловых обоев на стенах и перекрытиях
• избегать применения на стенах, перегородках и перекрытиях красящих составов, исключающих паропроницаемость.

трещин в стенах квартир. Стоит ли нам подождать, чтобы обсудить до ГОСА?

На эти вопросы о том, кто несет ответственность за ремонт квартир, ответили Флавия Гер из Ace Body Corporate Management и Тони Джонсон из Stratarama.

Содержание:

Вопрос: 5 лет назад мой блок и соседний блок начали просачиваться через палубу в потолок гаража внизу. Строитель неправильно решил проблему и теперь закрылся. Куда мне идти дальше?

У меня есть двухэтажный инвестиционный дом в Аделаиде. Это 1 из 5 единиц в многоуровневом комплексе. Дом имеет открытую плиточную террасу над двойным гаражом. Зданию 12 лет.

5 лет назад мой блок и соседний блок начали испытывать утечку через палубу в потолок нашего гаража внизу. Строитель неохотно согласился устранить проблему. Нам сказали, что он заменит гидроизоляционную мембрану и плитку.

К сожалению, протечка в потолке этой зимой вернулась. Сантехник срезал места протечек в потолке и обнаружил, что в фундаменте из CFC, на который уложена плитка, есть трещина, и во время дождя через трещины капает вода.

С тех пор у меня был составлен отчет инженера, который показывает, что CFC не соответствует строительным стандартам, и когда был сделан ремонт, гидроизоляционная мембрана была просто нанесена на первый слой частично потрескавшейся плитки, а второй слой был нанесен. выше без компенсаторов.

С тех пор я обнаружил, что строитель моего подразделения закрылся, хотя все еще находится в сети.

Я очень хочу найти постоянное решение этой проблемы. Есть ли у вас рекомендации надежных строителей в этой сфере в Аделаиде?

Похоже, что теперь мне придется нести расходы по замене самостоятельно, и мне нужно исправить это, когда у нас будет подходящая сухая погода, это правильно?

Ответ: Если утечка происходит из его подсобного помещения и это не общая собственность, то да, к сожалению, вам придется отремонтировать ее самостоятельно.

HPG — это страховые компании, выполняющие ремонтные работы здесь, в ЮАР, которые знакомы с недвижимостью и обязанностями сообщества.Они могут даже ознакомиться с отчетом инженеров и узнать, есть ли какие-либо страховые средства или это просто ответственность Владельцев.

Короче говоря, если утечка происходит из его подсобного помещения и это не общая собственность, то да, к сожалению, вам придется устранять ее самостоятельно. Вопрос о том, есть ли какие-либо средства правовой защиты в суде против ныне не существующей компании, должен определять юрист.

Тони Джонсон
Stratarama
SCA (SA) Менеджер года по сообществу Strata в 2018, 2017 и 2016 годах
E: [адрес электронной почты защищен]

Этот пост появляется в Strata News # 399.

Вопрос: У некоторых владельцев участков есть трещины в стенах квартир. Почему трескаются квартиры? Мы хотим, чтобы это расследование было как можно скорее, но менеджер Strata предложил нам подождать до общего собрания акционеров.

На бетонной плите за пределами моего забора в общей зоне, которая примыкает к моим стенам, имеются трещины шириной 90 см, и я попросил, чтобы наше тело провело расследование. Я попросил инженера-строителя проверить, в порядке ли фундамент, и как можно скорее отремонтировать поврежденную плиту, так как на моих внутренних стенах и потолках из гипсокартона есть трещины длиной 200 см.У соседнего со мной подразделения тоже такие же проблемы с трещинами в стенах квартиры. Хотим узнать, почему в квартирах трескаются.

Менеджер страты хочет дождаться следующего годового общего собрания акционеров, то есть еще через 10 месяцев. Я думаю, что проблема должна быть решена быстро, поэтому мы с другими владельцами собираемся созвать собрание.

Руководитель группы составил повестку дня, в которой говорится, что если трещины в стенах квартиры вызваны общим движением, я должен оплатить затраты инженера-строителя и стоимость ремонта поврежденной плиты и фундамента.

Обязан ли собственник участка отремонтировать поврежденный фундамент?

Ответ: Прежде чем нанимать инженера-строителя, я бы порекомендовал вам поговорить с менеджером вашего участка, чтобы организовать строительного инспектора, который проверит трещины в стенах квартиры и предоставит свои рекомендации.

Неясно, регулируется ли ваша корпорация Законом о титулах на страты 1988 г. или Законом о титулах сообщества 1996 г.

В схеме «Корпорация / сообщество» Strata корпорация отвечает за техническое обслуживание и ремонт общих частей.

В схеме сообщества владелец несет ответственность за обслуживание.

Если ваша корпорация является частью схемы Strata, то корпорация будет нести ответственность за техническое обслуживание (крышу, водосточные желоба, внешние стены и фундаменты), если не будет принято конкретное решение относительно работы, приносящей выгоду отдельным подразделениям / ограничениям затрат.

Перед тем, как нанять инженера-строителя, я бы порекомендовал вам поговорить с вашим руководителем участка, чтобы организовать строительного инспектора, который проверит трещины в стенах квартиры и предоставит свои рекомендации.

Строительный инспектор определит, нужен ли отчет инженера, поскольку некоторые трещины в стенах могут не указывать на серьезные структурные проблемы, например, вертикальные трещины. Такие трещины в стенах могут иметь только поверхностный характер. Горизонтальные трещины могут указывать на другие структурные проблемы с фундаментами / опорами и т. Д.

Уведомление строительного инспектора о том, что проблема существует, может вынудить членов корпорации / менеджера уровня действовать раньше и нанять инженера.

Этот отчет будет оплачен компанией strata, если инспектируемые участки являются общими владениями.

После того, как инженер-строитель представит отчет с рекомендациями, необходимо будет организовать дальнейшие расценки для проведения ремонтных работ.

Годовое общее собрание — лучшее время для обсуждения вопросов технического обслуживания и других важных вопросов.

Если строительный инспектор рекомендует осмотреть основные структурные работы инженера, то может быть созвано внеочередное общее собрание для обсуждения этого вопроса (а также затрат на получение отчета и т. Д.). В качестве альтернативы вы можете работать вместе с членами комитета управления, чтобы получить расценки / сметы инженеров и т. Д., А затем созвать собрание, чтобы обсудить ремонт.

Flavia Ger
Ace Body Corporate Management
E: [адрес электронной почты]
P: 08 8342 1544

Этот пост появляется в Strata News # 217.

Вопрос: Могу ли я, как владелец участка, ремонтировать трещины в стенах квартиры? Я не против перекраски, но считаю, что за любые повреждения, нанесенные лакокрасочным покрытием, следует возмещать страхование здания.

Я живу в многоквартирном доме в Южной Австралии. В моей внутренней кирпичной кладке уже некоторое время появляются трещины, которые можно объяснить только внешним движением.

Наши менеджеры по слоям говорят мне, что я несу ответственность за любые внутренние повреждения, но я считаю, что моя ответственность в отношении трещин в стенах квартир прекращается из-за лакокрасочного покрытия, а за любые повреждения под лакокрасочными покрытиями распространяется страхование здания. Вы можете это пояснить?

Проблем с перекраской нет, но я не согласен с ремонтом трещин в стенах квартиры.Я считаю, что это заявление о страховании здания.

Ответ: В общем, ваш Менеджер прав.

Это важный вопрос, который носит не только эстетический характер, но и может требовать различной степени обслуживания. Я работаю исходя из предположения, что ваше подразделение входит в комплекс слоев, а не является титулом сообщества.

Хотя мне было бы сложно дать подробный ответ, не зная группу и степень взлома, в общих чертах ваш менеджер совершенно прав.

За внешнее растрескивание отвечает компания Strata Corporation, а за внутреннее растрескивание до исправления и покраски отвечает владелец установки. Растрескивание, о котором мы говорим, однако, в этом заявлении предполагает, что растрескивание незначительное, возможно, микротрещины или хуже, но все же стандартное растрескивание, которое возникает из-за основного движения здания.

Некоторые районы в Южной Австралии, конечно, более подвержены движению зданий из-за химически активных грунтов в этом районе. На этих участках некоторые агрегаты сезонно образуют трещины. Другой причиной движения и растрескивания может быть полив общих и подсобных земель или корни деревьев.

Если вы имеете в виду большие трещины, которые могут быть структурными проблемами, или трещины, которые можно увидеть как внутри, так и снаружи, позволяя погодным условиям или солнечному свету проникнуть в устройство, это вполне может стать делом корпорации Strata и может потребовать расследования. любая первопричина, например, проблемы с ливневой канализацией.Это может потребовать оценки водопроводчиком или даже инженером для определения причины и действий, необходимых для устранения (замена ливневой канализации или подкрепление). Эти вопросы должны быть коллективным вопросом Strata.

Было бы хорошо обсудить с другими Владельцами / Жителями, чтобы определить, есть ли (или испытали) трещины в других единицах и в какой степени. Как правило, ответственность за небольшие трещины на внутренней окраске и штукатурке лежит на владельцах, но трещины в кирпичной кладке и несущих стенах будут проверены Корпорацией. Это действительно зависит от работы, проделанной вашей группой в прошлом, поэтому ваш менеджер Strata лучше знает историю этого.

Тони Джонсон
Stratarama
SCA (SA) Менеджер года по сообществу Strata в 2018, 2017 и 2016 годах
E: [адрес электронной почты защищен]

Этот пост появляется в Strata News # 179.

Есть вопросы или что добавить к статье? Оставьте комментарий ниже.

Код для вставки

Читать далее :

Эта статья не предназначена для использования в качестве личного совета, и вам не следует полагаться на нее как на замену какой-либо форме совета.

Посетите наш Strata Building Defact, Maintenance and Common Property ИЛИ Strata Information South Australia.

Ищете информацию о вашем штате? Для получения информации о стратах для конкретных штатов попробуйте здесь.

После бесплатного PDF этой статьи? Войдите в свою учетную запись LookUpStrata, чтобы загрузить файл для печати. Не участник? Просто — Присоединяйтесь бесплатно на нашей странице регистрации.

8 основных признаков структурных повреждений вашего дома

Если вы покупаете свой первый дом или замечаете что-то необычное в своем существующем доме, признаки структурных повреждений должны стать серьезной проблемой.Вещи, которые могут выглядеть как небольшие проблемы, могут быстро превратиться в большие, потенциально опасные проблемы, которые приведут к дорогостоящим счетам за ремонт:

1. Трещины или вздутия на стенах и потолке

Не каждая трещина в стене или потолке свидетельствует о структурных повреждениях как таковых, но вы должны следить за ними. Со временем небольшие трещины могут перерасти в более проблемные. Крупные трещины в сочетании с провисшим потолком или ступенчатые трещины над дверными проемами являются признаком более серьезной проблемы.

2. Удаление почвы от стен домов

Почва расширяется и сжимается в любое время года. Если вы заметили, что почва сильно отодвигается от дома ( проверьте патио, крыльцо и террасы, ), это может сигнализировать о том, что фундамент дома был заложен неправильно.

3. Трещины в дымоходе

Трещины в растворе и / или кирпичах дымохода легче всего обнаружить снаружи дома.Как и в случае с другими наружными стенами, трещины в дымоходе являются признаком того, что ваш дом перемещается и оказывает чрезмерное давление на кирпичи.

4. Неравномерные зазоры на окнах и дверях

Стены с окнами и дверями более уязвимы к давлению из-за проделанных в них отверстий. Часто участки вокруг окон и дверей показывают признаки структурного повреждения раньше, чем другие участки ваших стен:

• Неровные зазоры вокруг дверей
• Двери и окна не открываются и не закрываются плавно
• Двери и окна не запираются должным образом
• Двери и окна отделяются от стены
• Двери не останутся закрытыми

5. Провисание, наклон или растрескивание полов

Сдвиги в фундаменте вашего дома будут очевидны, если осмотреть пол на предмет проседания, наклона или трещин. Чем больше движение, тем больше вероятность того, что на ваших полах появятся признаки структурных дефектов.

6. Провисание крыши и утечки через крышу

Если ваша крыша находится в расцвете сил и еще не достигла конца своего жизненного цикла, нет причин, по которым вы должны видеть провисающие или неровные линии крыши.Это указывает на то, что есть проблемы с самой конструкцией крыши. Многие вещи могут повредить конструкцию вашей крыши, например:

• Механизм деревянной рамы
• Ущерб, вызванный погодными условиями
• Отсутствие достаточного обслуживания
• Снятие несущих стен
• Термиты урон
• Неверный размер обрезной древесины

7. Влажный черновой пол

Влажный черновой пол указывает на недостаточную вентиляцию ваших полов.Влага может привести к гниению деревянных полов, на которых могут появиться пятна на поверхности и признаки износа.

8. Крошащийся бетон / кирпич В редких случаях бетон и / или кладка, которые контактировали с высокой влажностью и / или химическими веществами, могут начать разрушаться. Это происходит из-за химической реакции, которая фактически разрушает связь самого материала, в результате чего бетон рассыпается.Эрозия такого рода часто наблюдается в нижних частях кирпичной кладки под гидроизоляционной мембраной вашего дома.

---

Если вы видите признаки структурного повреждения в своем доме, подобные перечисленным выше, вам следует проконсультироваться с лицензированным специалистом, чтобы провести тщательный осмотр дома и порекомендовать лучший подход к устранению проблемы.

Арендаторы обращаются за помощью, поскольку их квартиры рушатся.

ЧЕЛСИ, Манхэттен (WABC) — Арендаторы говорят, что каждый день похож на сцену из фильма-катастрофы.Огромные трещины на стенах и полах становятся все больше, а полы быстро наклоняются — все это часть ухудшающегося состояния, которое, по мнению арендаторов, опасно. Но вы не поверите, кто, по их мнению, виноват.

Стены Трещины, трещины в потолке и зияющие щели в полу. Строительные работы по соседству с предвоенной прогулкой Кристины Уильямс в Челси ежедневно осыпают ее обломками, и это меньшее из беспокойств арендатора.

«Я плохо сплю, потому что думаю, что мое здание может обрушиться», — сказала Кристина Уильямс, арендатор.

Вы можете почувствовать, что пол наклонен, — сказала она, последние шесть месяцев. Он начал отделяться от стены, здесь в плинтусе видна трещина. 7 On Your Side поставил банку на одну сторону спальни, и она скатилась вниз.

Внизу, в магазине гитар, повреждение было еще более очевидным.

«Они пробили мою стену домкратом, как побег из тюрьмы», — сказал Пол Ньето, владелец «Guitartech».

Он говорит, что однажды открылся и нашел в своем магазине строителя.

«При дневном свете была видна большая дыра, и он пытался ее отремонтировать, замуровывая кирпич», — сказал Ньето.

Несколько месяцев спустя, по его словам, сварщик устроил пожар, в результате которого он потерял несколько ценных гитар своего клиента.

«Мне сказали, что мне возместят расходы», — сказал Ньето. «Я не видел ни цента».

7 On Your Side пригласил сенатора штата Нью-Йорк Брэда Хойлмана посмотреть, с чем имеют дело его избиратели.

«Это угроза безопасности, опасность для здоровья, это недопустимо», — сказал Хойлман.

Арендаторы указали на оконные распорки и счетчики, расположенные на стенах и потолке соседнего застройщика.

«Но за ними никто никогда не приходит, — сказал Уильямс.

И они пожаловались сенатору, что их домовладельцы не явились на ремонт или помощь им.

«Мы наблюдали по всему Манхэттену, как домовладельцы пытаются использовать строительство, чтобы вывести арендаторов со стабильной арендной платой из своих домов и перевести их на рыночную ставку», — сказал Хойлман.

So 7 On Your Side обратилась в городской департамент строительства с просьбой прислать инспекторов. Мы последовали за ними в поездку с подрядчиком и двумя представителями арендодателя.

Инженер домовладельца высказал свои опасения по поводу безопасности.

«Если эти стены не стабилизированы, здание может оказаться в опасности. (И что вы рекомендуете, сэр?) Прекратите строительство, чтобы стабилизировать стены», — сказал Майкл Нотаро, инженер.

В течение нескольких часов после проверки городские власти изменили порядок строительства с частичной остановки на полную.

Руководство SW заявило, что никоим образом не пытается отвести оттуда своих арендаторов с фиксированной арендной платой, но признало, что у них не было плана безопасности даже после того, как арендаторы жаловались здесь в течение последних шести месяцев на ухудшение условий.

Разработчик — Adellco — сообщил 7 On Your Side, что они работают с арендаторами для решения их проблем.

В здании будут установлены балки для стабилизации, прежде чем здесь можно будет продолжить работы.

Авторские права © 2022 WABC-TV.Все права защищены.

Как отремонтировать трещины в стенах перед покраской

Что делать с трещинами в стене

Вы замечаете трещины над дверными косяками в вашем доме? Вы видите трещины или дыры во внешней кирпичной кладке? Для многих домов некоторые из этих трещин считаются обычным износом. Это означает, что по мере того, как земля вокруг дома постепенно перемещается и оседает, в результате могут образоваться трещины в стенах и фундаменте. Это простые исправления, но они явно беспокоят.Если вы начинаете замечать что-то, что не подходит вашим стенам, не стесняйтесь обращаться в ремонтную компанию, например, в Solid Rock Foundation Repair. Мы — местная ремонтная компания, готовая помочь. Свяжитесь с нами по телефону 817-400-7625, чтобы назначить встречу для ремонта стен в районе Даллас-Форт-Уэрт, штат Техас.

Ремонт стен под покраску

Если вы заметили трещину в гипсокартоне или штукатурке, возможно, сейчас самое время обратиться в компанию по ремонту фундамента. Попытка отремонтировать уже готовую и покрашенную стену может оказаться непростой задачей.Вот почему так настоятельно рекомендуется полагаться на ремонтные компании, такие как Solid Rock Foundation Repair. Есть несколько, иногда сложных, шагов, чтобы исправить трещины в стенах. Неопытные подрядчики могут легко ошибиться, что приведет к большему ущербу. Профессиональные подрядчики Solid Rock Foundation Repair могут выявить все проблемы и оперативно их устранить. Обращение к нам — лучший способ обеспечить точный ремонт стен в Форт-Уэрте, штат Техас. Мы можем обеспечить эффективные и профессиональные результаты, которые невозможно получить из коробки.

Методы ремонта трещин в стенах

Несмотря на то, что существует несколько видеороликов и инструкций для самостоятельной сборки, лучший вариант для надежного ремонта и покраски стен должен выполняться профессиональными подрядчиками. Они смогут качественно и качественно заделать трещины в гипсокартоне, штукатурке, бетоне и даже внешнем кирпиче. Есть несколько методов, которые они могут использовать для ремонта трещин в разных местах.

• Исправление трещин в гипсокартоне
  • Для трещин в гипсокартоне подрядчики будут использовать состав для ремонта стен, который они смешивают, чтобы заполнить трещину.Однако перед этим вдоль трещины будет вырезана небольшая буква «v». Это не противоречит здравому смыслу. Это сделано для того, чтобы дать составу что-то, к чему он прилипнет. Наносится состав, и как только он высыхает, поверхность шлифуется, текстурируется и закрашивается.
• Заполнение трещин в штукатурке
  • Исправление трещин в штукатурке немного отличается. Подрядчикам сначала необходимо проверить, не просыпается ли штукатурка на трещине или рядом с ней. Если это так, то необходимо наложить штукатурку.Простое задание исправления не исправит этот . Если штукатурка не поддается, можно сразу приступить к лоскутным работам. Сначала нужно очистить трещину. Затем наносится состав для ремонта стен и поверх укладывается полоса из стекловолоконной сетки. Состав и сетка будут наноситься в несколько слоев. Наконец, все можно отшлифовать и закрасить.
• Ремонт трещин в бетоне
  • В зависимости от размера исходной трещины первым шагом в ремонте трещины в бетоне на самом деле является увеличение трещины.Это обеспечит большую площадь поверхности для сцепления ремонтного состава. Опять же, любой мусор будет очищен от трещины, а затем сначала нанесен составной грунт. Затем ремонтный состав наносится на трещину в несколько слоев до полного заполнения. Затем все шлифуется и закрашивается.

Как видите, есть много шагов, которые входят в ремонт трещин в ваших стенах. Использование таких компаний, как Solid Rock Foundation Repair, не только эффективно, но и гарантирует качество. То же самое, когда вы нанимаете профессиональных художников для любой внутренней росписи в Арлингтоне, штат Техас. Работая с надежными компаниями, вы можете быть уверены в качественной работе.

Часто задаваемые вопросы

• Сколько стоит ремонт стены?
  • Это зависит от того, сколько нужно отремонтировать. Ремонт отдельных отверстий может стоить от 25 до 75 долларов, но большие участки могут стоить до 225 долларов и более.
• Как ремонтировать окрашенные стены?
  • Подрядчик может заполнить яму наполнителем.Когда он высохнет, его отшлифуют до тех пор, пока он не будет на одном уровне со стеной. Наконец, они закрасят область так, чтобы она соответствовала остальной части стены.
• Сколько времени нужно для высыхания шпатлевки?
  • Сушка может занять от 45 минут до 3 часов, но обычно лучше дать высохнуть в течение полных 24 часов. Время высыхания зависит от количества использованного наполнителя и других внешних факторов.
• Мастера ремонтируют гипсокартон?
  • Это будет зависеть от предлагаемых ими услуг.Некоторые маляры могут ремонтировать гипсокартон, но по большей части они этого не делают.
• Сколько времени нужно, чтобы повесить гипсокартон?
  • В зависимости от того, насколько велика площадь, установка гипсокартона может занять меньше часа.

Свяжитесь с нашей командой по вопросам надежного ремонта стен

Трещины любого размера в ваших внутренних или наружных стенах вызывают беспокойство. Не игнорируйте и не пренебрегайте ими, потому что это может привести к серьезным проблемам. Вместо этого обратитесь в Solid Rock Foundation Repair сегодня.Мы — команда надежных и профессиональных подрядчиков, которые могут эффективно завершить ремонт стен в районе Даллас-Форт-Уэрт, штат Техас, и его окрестностях. Позвоните нам по телефону 817-400-7625, чтобы узнать больше или записаться на прием.

Хорошая трещина или плохая трещина? Жилые трещины и что они означают.

Что означает эта трещина в стене моего подвала? Мой дом по-прежнему прочен? Или этого следует ожидать в доме? Ниже приведены объяснения распространенных типов трещин и подсказки, которые помогут вам исправить проблемы.

Что означают трещины в стене подвала:

Вертикальные трещины

По мере усадки бетона в процессе отверждения в бетоне или блоке образуются вертикальные трещины, некоторые из которых настолько малы, что их трудно увидеть. Как правило, это не влияет на конструкцию стены подвала, но может привести к проникновению влаги, если гидроизоляция внешней стены недостаточно гибкая, чтобы перекрыть трещину. Если сквозь него просачивается влага, вы можете попросить подрядчика по гидроизоляции подвала проверить утечку.Часто в трещину в бетоне можно ввести герметик, чтобы ограничить дальнейшее проникновение влаги.

Подвалы могут иметь волосяной покров до 1/16 дюйма широких вертикальных трещин. Выступающие вертикальные трещины шириной 1/8 дюйма или больше могут быть признаком повреждения, которое может потребовать проверки.

Горизонтальные трещины

Иногда бетонная или блочная стена подвала изгибается внутрь и образует горизонтальную трещину средней высоты; Именно здесь стена испытывает максимальное напряжение от толкающей к ней силы земли.Если стена отвесная (прямая вверх и вниз, а не наклон внутрь), вы потенциально можете следить за ней, чтобы увидеть, изменится ли размер трещины. Если трещина продолжает увеличиваться или стена не находится в вертикальном положении, рекомендуется обратиться к инженеру-строителю.

Диагональные трещины

Есть несколько распространенных типов диагональных трещин в стенах подвала. Один из наиболее распространенных — это когда трещина начинается наверху бетонной стены подвала и движется по диагонали вниз к углу. Обычно это сопровождается наклоном верхней части фундаментной стены внутрь.Это может быть вызвано прижатием земли к стене подвала и ненадлежащим соединением (например, отсутствием анкерных болтов) между стеной подвала и каркасом первого этажа.

Другой тип диагональной трещины может появиться в любом месте стены. Обычно она шире вверху и плотнее внизу. Трещины такого типа обычно возникают из-за оседания фундамента.

Третий тип диагональной трещины появляется в углу оконного или дверного проема. Это может иметь несколько причин, но одна из наиболее частых — усадка бетона, аналогичная описанной в разделе о вертикальных трещинах.

Не существует быстрого правила для диагональных трещин или наклона фундаментной стены внутрь. Если вы столкнулись с этим в стенах подвала, мы рекомендуем пересмотреть их.

Трещины ступенек в бетонном блоке

Трещины ступеней лестницы очень похожи на диагональные трещины, за исключением того, что трещины ступенек возникают в стенах подвала из бетонных блоков, а диагональные трещины возникают в бетонных стенах. Причины аналогичны проблемам с диагональной трещиной, перечисленным выше.

Что означают трещины в другом месте:

Трещины в фундаменте или фундаменте гаража

Эти помещения обычно имеют более мелкую глубину фундамента, чем подвалы, и больше подвержены влиянию почвы, которая высыхает и сжимается во время продолжительной засушливой летней погоды. Если в гипсокартоне или фундаментной стене есть внутренние трещины, которые летом открываются и закрываются зимой, то фундаментная стена может нуждаться в дополнительной опоре. Инженер-строитель может оценить ситуацию и дать рекомендации.

Трещины в фундаменте на наружном углу

В большинстве домов с облицовкой из кирпича есть трещины треугольной формы с обеих сторон хотя бы одного угла фундаментной стены — иногда бетонный угол выскакивает. Это происходит из-за того, что кирпичный шпон расширяется и бетонный фундамент под ним сжимается, что является нормальным явлением.Обычно в этой ситуации не требуется никакой инженерной экспертизы.

Трещины в перекрытиях подвала и гаража

Когда бетон затвердевает (сохнет и затвердевает), он дает усадку и дает трещину на относительно квадратные участки; Вот почему вы видите контрольные швы на тротуарах, чтобы обеспечить слабые места, где бетон может потрескаться, без ущерба для эстетики, прочности или безопасности.

Трещины могут образовываться как с контрольными швами, так и без них. Плотные трещины не считаются структурной проблемой. Однако, поскольку плиты фундамента и гаража опираются на землю, ¼ в широких или больших трещинах, вертикальное смещение на линии трещины (плита на одной стороне линии трещины выше другой) или оседание плиты может быть признаком провала основания ниже и рекомендуется обзор.

Что теперь?

Трещины могут быть безвредными или могут быть признаком серьезной структурной проблемы. Важно уделять внимание своему дому и следить за любыми изменениями существующих трещин или появлением новых трещин в стенах подвала. Шефер не может дать инженерный совет о том, как оценить конкретную трещину, не проверив сначала стену подвала дома. Хотя в этом блоге могут обсуждаться общие характеристики трещин, все трещины в подвале потенциально могут выявить конкретную причину и связанный с этим ремонт.Квалифицированному инженеру-строителю следует проконсультироваться по поводу любой трещины, в которой домовладелец не уверен, чтобы можно было разработать конкретное заключение и план рекомендаций. Если вас беспокоит трещина в стене подвала, назначьте инженера-строителя для осмотра стен подвала; убедитесь, что у инженера большой опыт работы с жилыми конструкциями. Инженеры Schaefer могут посетить ваш дом, чтобы определить характер вашей трещины и при необходимости порекомендовать корректирующие действия.

Чтобы загрузить PDF-версию этой статьи, щелкните здесь.

Хотите больше советов по жилью? Читать Помогите! Между моей деревянной отделкой и полом есть зазоры!

отвечает ли домовладелец за ремонт потрескавшихся стен и потолков и отслаивания краски? — Арендодатель в Колорадо — Вопросы и ответы арендатора

Justia Спросите у юриста Колорадо Хозяин арендатор Ответственный за ремонт стен отвечает домовладелец. ..

Я только что переехал в аренду, и когда я прогулялся, все выглядело хорошо. но после первой недели у нас был небольшой ливень, и на потолке и стенах начали появляться трещины.Я проинформировал арендодателя, а также компанию по управлению недвижимостью, чтобы сообщить им о проблеме и попытаться отремонтировать. Я бы также задал вопросы о трещинах и очевидных повреждениях от воды. это было не в таком состоянии, когда я проходил через него. Сейчас в управляющей компании говорят, что дом заселяется. Построен в 1970 году. Я думаю, что он улажен настолько, насколько собирается. затем мне говорят, что причиной проблемы является вибрация улицы перед домом. Я чувствую, что в этой истории есть что-то еще, и мне постоянно говорят глупые ответы.Похоже, у хозяина нет морали в сложившейся ситуации, тем более что он делал работу. Я подписал договор аренды на аренду, по которой я прошел, а не на аренду потрескавшихся, отслаивающихся стен и потолков, которые у меня есть сейчас.

1 Юрист Отвечать

А: Если бы я рискнул предположить, что есть проблема с крышей (оседание может — действительно происходит — в любое время, но, вероятно, есть корреляция между дождем и внезапным появлением дефекта…). Помимо структурных дефектов, у вас есть несколько вариантов. Вариант первый: уведомить арендодателя о дефекте (что вы уже сделали) и дождаться исправления. Вариант второй, вы можете перейти к досрочному расторжению договора аренды (примечание: вам придется подождать разумного времени, в течение которого ремонт не будет произведен, прежде чем вы сможете продолжить) — для этого вам может потребоваться адвокат. Вариант третий, дождаться истечения срока аренды и не продлевать аренду.

Кроме того, неплохо было бы сфотографировать дефекты.Это защитит вас от того, что домовладелец позже скажет, что вы были причиной и / или удержал залог из-за взлома. Важная часть — задокументировать и уведомить.

Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы. Любая информация, отправляемая через Justia Ask a Lawyer, небезопасна и предоставляется только на неконфиденциальной основе.

Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Justia или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела. Вам не следует действовать на основании информации, представленной в Justia Ask a Lawyer, без консультации с профессиональным адвокатом, допущенным или уполномоченным заниматься практикой в ​​вашей юрисдикции.Justia не несет ответственности перед любым лицом, которое полагается на информацию, содержащуюся или полученную через этот сайт, и отказывается от любой ответственности в отношении такой информации.

Justia не может гарантировать, что информация на этом веб-сайте (включая любую юридическую информацию, предоставленную поверенным через эту службу) является точной, полной или актуальной. Хотя мы намерены делать все возможное, чтобы информация на этом сайте была актуальной, владельцы и участники этого сайта не делают никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте или связанной с ней.

6 способов скрыть трещины в вашей старой квартире

Трещины в вашем доме — на голых стенах или кафельной плитке в ванной — встречаются чаще, чем вы думаете. Они подкрадываются в одночасье и оставляют у зрителя неприятное впечатление. Но есть и хорошие новости. С небольшим творческим вмешательством и исправлениями, сделанными своими руками, вы можете получить трещину в исправлении линий и, возможно, даже насладиться тонким искусством исправления зияющих трещин, как профессионал.

Итак, если вас интересует , как скрыть трещины в стенах, продолжайте читать .

Совет 1. Оцените повреждение: структурное или волосяное.

Первый шаг — оценить тип трещины, с которой вы столкнулись. Структурные повреждения обычно больше и шире 1,5 дюймов и имеют тенденцию оставаться на месте, несмотря на многочисленные попытки ремонта. С другой стороны, волосяная трещина встречается чаще и обычно появляется возле дверей и окон.

Совет 2: Картинка, картинка на стене!

Один из самых умных способов скрыть трещину — это добавить различные наглядные пособия.Это могут быть постеры в стиле поп-арт, семейные фотографии, минималистичное искусство или что-нибудь, что вам понравится. Если он красиво смотрится на стене и согласуется с общей схемой дизайна, все готово!

Совет 3. Обои для быстрого исправления

Обои предлагают немедленное визуальное облегчение. Кроме того, они также добавляют много характера пространству. Независимо от того, хотите ли вы расслабиться или смело заявлять, вы можете получить все, что захотите, с широким выбором доступных сегодня вариантов обоев.

Совет 4: Наклейки на стены FTW

Пожалуй, самый новаторский вариант из этой коллекции. Наклейки на стены прекрасно справляются с трюком «, прячется, ». Кроме того, вы получаете большую гибкость с точки зрения дизайна и компоновки, чтобы не оставалось ни одного места без присмотра. Для создания изящного внешнего вида вы можете выбрать ветвящееся дерево или использовать геометрические узоры, которые красноречиво говорят о вашей чувствительности к дизайну и добавляют много текстуры одномерным стенам.

Совет 5: Идите по пути ловца снов или гобеленов

Если вы большой поклонник Etsy, вы наверняка знакомы с концепцией «ловцов снов».«Ловцы снов, красиво сделанные из бус, перьев или даже кожи, станут прекрасным дополнением к любому разрушающемуся пространству. Более того, вы можете найти множество советов по его изготовлению. Делать это весело, да и на кармане тоже несложно — поговорим о двойном празднике!

Совет 6: Мебель Furlenco на все случаи жизни

Идеальный выбор для тех, у кого в стенах мало трещин. Выбирайте мебель для гостиной Furlenco, например, пятиместную гостиную Vive. Вы можете выбрать любой из множества вариантов стиля, цвета и узоров — от дивана-кровати и шезлонга Barca до решения с низким полом и обеденного стола, вы будете избалованы выбором.

Доверьтесь нам, когда мы говорим, что скрытие трещин — это еще не все, чем их придумывают (каламбур). Для крошечных трещин вы можете просто перекрасить их и навсегда попрощаться с этими линиями!

Как вы думаете, что лучше всего подходит для , как скрыть трещины в плитке ? Поделитесь своими мыслями ниже.