Мероприятия UniteCT (в помещении в холодные месяцы) и «Мобильный автобус» (в теплые месяцы) доступны по всему Коннектикуту, чтобы каждый имел доступ к технологиям для подачи заявки на UniteCT.Вы сможете использовать компьютер или другое устройство для заполнения заявки. Ознакомьтесь с расписанием ниже и запишитесь на прием по предоставленной ссылке. Прогулки принимаются, но в первую очередь будут назначены встречи.

Пожалуйста, возьмите с собой все свои документы, чтобы мы помогли загрузить их в ваше приложение. Чтобы узнать больше о том, какие документы необходимы для успешного прохождения заявки, посетите нашу матрицу документов. Вы можете принести бумажную или онлайн-версию этих документов.

Если у вас возникли проблемы с просмотром календаря, выберите эту ссылку.

Выберите здесь, чтобы просмотреть информацию в виде таблицы.

Рассмотрите возможность сотрудничества с другими заинтересованными сторонами в сообществе, чтобы помочь вашему домохозяйству в дальнейшем восстановлении после пандемии:

• www.cthousingsearch.org
• www.affordablehousingonline.com
• www.gosection8.com

Информация о UniteCT может изменяться по мере появления политики и обновлений нормативных указаний. Почаще заходите на сайт, чтобы убедиться, что информация о программе, на которую вы ссылаетесь, является самой последней. UniteCT стремится принимать своевременные решения по полностью поданным заявкам, но не несет ответственности за время, необходимое для андеррайтинга запросов в силу многих обстоятельств.

Общайтесь с нами в чате через LiveChat

Что происходит после слушания дела о выселении?

Процедура выселения не заканчивается по окончании суда.Если вы проиграете дело, судья вынесет решение о хранении (приказ о выселении). Судебное решение о владении не позволяет арендодателю удерживать вашу заработную плату или прикреплять какие-либо банковские счета, которые могут у вас быть. Это позволяет домовладельцу обратиться в суд за ордером на выселение , чтобы вас выселили или, другими словами, выселили из вашего дома. Арендодатель должен выполнить определенные действия, чтобы вас выселили из квартиры или дома. В течение этого времени вы можете предпринять шаги, чтобы закрыть дело или получить больше времени для перехода.

Ордер на удаление

Вы не будете заблокированы в день слушания. Ордер на выселение предписывает судебному исполнителю Особой гражданской части выселить вас. Арендодатель должен отправить судебному секретарю доказательства приговора. Затем секретарь суда выдает судебному исполнителю ордер на удаление. Закон не разрешает секретарю суда выдавать ордер на высылку раньше, чем через три рабочих дня после вынесения судом решения о хранении.

Если вы подписали решение о согласии и нарушили условия соглашения, домовладелец может подать в суд свидетельство о нарушении , и ордер может быть выдан через три рабочих дня.

Когда судебный исполнитель получает ордер на отстранение от судебного секретаря, судебный исполнитель вручает арендатору копию ордера, приклеивая ее к двери арендатора. Ордер может иметь вид

Если вы добровольно не покидаете квартиру или не оспариваете ордер, домовладелец может назначить локаут с судебным приставом через три рабочих дня.Судебный исполнитель будет:

1. Приходите к вам в квартиру или дом;
2. Дайте вам несколько минут, чтобы собрать свои вещи
3. Требую освободить вас;
4. При необходимости позвонить в полицию; и
5. Разрешить домовладельцу поменять замки.

Примечание : Если арендодатель и арендатор не договорились в письменной форме о более длительных сроках, арендодатель должен попросить секретаря суда выдать ордер на выселение в течение 30 дней с момента получения решения.Если домовладелец ждет более 30 дней, он должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на выдачу ордера. См. Правило суда NJ 6: 7-1 (d).

То же самое верно, если домовладелец не просит судебного исполнителя заблокировать арендатора в течение 30 дней после вручения ордера арендатору судебным исполнителем. Арендодатель должен будет уведомить арендатора и вернуться в суд, чтобы получить разрешение на то, чтобы судебный исполнитель завершил выселение.См. Правило суда NJ 6: 7-1 (d). (из судов штата Нью-Джерси)

Жильцы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги

Если жалоба о выселении была связана с неуплатой арендной платы, арендатор может заплатить всю причитающуюся сумму:

• В течение трех рабочих дней после отправки ордера на вывоз на дверь; или
• В течение трех рабочих дней после локаута.

Арендодатель не может добавить плату за просрочку к оплате, которая указана в заявлении на выдачу ордера на выселение.После того, как арендатор выплатит остаток, арендодатель должен предоставить квитанции и уведомить суд в течение двух рабочих дней о прекращении дела. Если этого не происходит, арендатор может подать ходатайство о прекращении дела.

Определенные положения Закона об аренде могут помочь арендаторам на стадии выдачи ордера на выселение. Закон применяется к арендодателям, предлагающим аренду на срок не менее месяца. Не распространяется на:

• Жилые единицы в арендуемом помещении, содержащие не более двух таких единиц;
• Помещения, занимаемые собственниками, не более трех жилых единиц; или
• Гостиницы, мотели или другие гостевые дома, обслуживающие временных или сезонных гостей.

В соответствии с Законом арендодатель должен принимать арендную плату «наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом, либо через любую федеральную, государственную или местную программу помощи в аренде или добросовестную благотворительную организацию от имени арендатора» в течение трех рабочих дней. период выселения. Арендодатель должен сотрудничать с любым таким агентством, которое обещало платить арендную плату. Если домовладелец отказывается сотрудничать, и у арендатора есть ордер на выселение, или если он находится в течение трех рабочих дней после блокировки, арендатор может подать приказ , чтобы показать причину в суде.Приказ об обосновании приведет к разрешению дела в суде.

Даже если Закон об аренде не применяется, домовладелец может быть вынужден принять оплату от агентства в соответствии с Законом штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (LAD). Этот закон применяется ко всей сдаваемой в аренду собственности, за исключением домов на две семьи, где владелец проживает в одной квартире, и домов на одну семью, занимаемых владельцем, где владелец сдает комнаты. Согласно LAD, домовладелец не может дискриминировать законный источник арендной платы, например деньги от агентства.Таким образом, арендатор все еще может утверждать, что арендодатель должен сотрудничать с любым агентством, обещающим платить арендную плату.

ПРИМЕР 1
Арендатор получает ордер на выселение 10 июня и должен 2000 долларов. Арендатор пытается выплатить арендодателю 2 000 долларов США 11 июня. Арендодатель отказывается принимать арендную плату. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

ПРИМЕР 2
Арендатору был выдан ордер на выселение. Дата локаута была 10 июня.Арендатор пытался отдать арендодателю деньги за аренду в размере всей суммы, причитающейся 11 июня. Арендодатель отказывается принять. Арендатор может обратиться в суд, чтобы подать постановление с указанием причины.

Приказы на упорядоченное удаление — прекращение локаута, чтобы получить больше времени для передвижения

Когда вы получите ордер на удаление, в ордере будет сказано, что вы будете заблокированы через три дня. Вы не указываете дату, когда ордер был приклеен к вашей двери, выходные или праздничные дни.

ПРИМЕР
Ордер на удаление приклеен к вашей двери в пятницу, 1 сентября.Наступающий понедельник, 4 сентября, — День труда. Самое раннее, что вас могут заблокировать, — это пятница, 8 сентября, через три полных рабочих дня (вторник, 5 сентября, среда, 6 сентября и четверг, 8 сентября).

Если вам нужно больше времени для переезда, вы можете попросить суд о приостановке для упорядоченного выселения . Суд может предоставить вам от до семь дней для добровольного выезда без судебного слушания. Суд может разрешить вам это время, не требуя выплаты арендной платы.

Арендаторам следует знать, что, если они хотят отсрочки для упорядоченного выселения, суд может потребовать от арендаторов отказаться от других прав. Некоторые суды включили условие, согласно которому арендатор откажется от любых прав в соответствии с Законом о брошенной собственности арендатора или откажется от любых дальнейших ходатайств о возмещении ущерба после вынесения судебного решения.

Чтобы подать заявление о приостановлении деятельности для упорядоченного выселения:

1. Пойдите в офис секретаря суда в здании суда в вашем округе;
2. Принесите копию постановления о высылке;
3. Заполните формы заявления на упорядоченное выселение.Укажите причину, по которой вам нужно дополнительное время для переезда. Формы должны быть доступны в офисе клерка.

Если суд вынесет постановление об упорядоченном выселении, домовладелец может попытаться отменить его, но домовладелец должен уведомить вас об этом. Ссылка : N.J.Ct. Правило 6: 6-6.

Тяжелое пребывание — до шести месяцев

Судья имеет право по закону предоставить арендатору срок до шести месяцев для проживания в арендуемой собственности при соблюдении определенных условий.Судья может сначала дать меньше шести месяцев, чтобы остаться, а затем вы можете подать заявление на большее время. Такое приостановление действия ордера на выселение называется отсрочкой о выселении в связи с лишением свободы или выселением .

Чтобы получить пребывание в тяжелых условиях, необходимо:

1. Покажите, что вы не могли найти другого места для жизни; и
2. Покажите, что вся ваша арендная плата оплачена или что вы можете ее заплатить. Вы должны согласиться платить арендную плату в течение того времени, пока судья разрешит вам оставаться в квартире.

Если ваше выселение было вызвано неуплатой арендной платы, и у вас есть деньги на аренду, пожалуйста, прочтите предыдущий раздел «Арендаторы, выселенные за неуплату арендной платы, у которых теперь есть деньги» о том, как отклонить ваше дело.

Ночевки для неизлечимо больных

По закону судья может предоставить отсрочку для выселения сроком на один год, если арендатор неизлечимо болен. Чтобы иметь право на этот тип пребывания, вам необходимо:

1. Нет задолженности по арендной плате;
2. Быть неизлечимо больным и иметь свидетельство врача об этом;
3. Быть арендатором у арендодателя не менее двух лет до предоставления разрешения на проживание; и
4. Покажите, что существует большая вероятность того, что вы не сможете найти и переехать в другое место без причинения вреда здоровью.

Этот закон распространяется на все здания, включая здания, занимаемые владельцами. Ссылка : N.J.S.A. 2А: 18-59.1.

Как отменить ордер — отмена судебного решения во избежание бездомности

В некоторых случаях вы можете избежать выселения даже после того, как судья вынес решение о вашем выселении и судебный исполнитель вручил вам ордер на выселение. Вы также можете вернуться в свою квартиру после того, как вас заблокировали.

Чтобы отменить (отменить или отменить) судебное решение или ордер на удаление, арендатор должен подать приказ , чтобы указать причину .У суда может быть форма, которую вы можете использовать. Вы должны объяснить, почему судебное решение не должно было быть вынесено или почему выселение не должно было проводиться.

Ниже приведены лишь несколько примеров, которые помогут вам. При формулировании причин, по которым выселение не должно было начаться, вы можете обратиться к Защите от выселения.

ПРИМЕР 1
Тэмми Арендатор удерживала деньги за аренду из-за серьезных проблем с ремонтом в квартире. Тэмми получила ордер на высылку, но никогда не вспоминала о получении повестки и жалобы и не появлялась в день суда.Она обратилась в суд с копией ордера, копией письма домовладельцу, объясняющим все проблемы с ремонтом, и своими деньгами за аренду, чтобы подать приказ, чтобы указать причину. В своих документах она объяснила, что у нее есть деньги на аренду, и она удерживает их, потому что домовладелец не произвел ремонт. Она заявила, что если бы она получила судебные документы, она бы появилась в тот же день и получила бы свои деньги за аренду для внесения в суд для слушания дела Марини. Она приложила копию предыдущего письма домовладельцу.

ПРИМЕР 2
Тэмми Тенант опоздала в суд, и суд объявил дефолт. Основанием для выселения было заявление домовладельца о том, что он хотел лично занять ее квартиру. У Тэмми есть доказательства того, что домовладелец не хочет занимать квартиру. Она тоже находится в середине аренды. Вскоре после даты суда Тэмми получает ордер на удаление. Она идет в суд, чтобы подать приказ об обосновании причин. Когда она подает заявку на указание причины, она представляет ордер на выселение, аренду и свои возражения: арендодатель не хочет жить в ее квартире, и она находится в середине договора аренды, в соответствии с которым арендодатель уже взял на себя обязательства по аренде. ей на этот срок.Она также включает заявление, в котором объясняет, как ей будет причинен вред, если ее выселят из квартиры.

ПРИМЕР 3
Тэмми Тенант подписала согласие на вынесение решения 10 апреля. Условия соглашения заключались в том, что она должна была произвести следующие платежи: 300 долларов 17 апреля, 300 долларов 24 апреля, 300 долларов 8 мая. Ей также пришлось вовремя заплатить за Мэй арендную плату в размере 1000 долларов, причем арендная плата должна быть произведена первого числа месяца. 17 апреля офис управления закрылся рано, поэтому, когда она пришла, чтобы произвести оплату, там никого не было.Арендодатель утверждал, что она нарушила соглашение, и 25 апреля она получила ордер на выселение. Тэмми должна подать приказ, чтобы указать причину и объяснить, что она соблюдает соглашение. Она должна приложить любые доказательства того, что у нее были деньги для платежей 17 и 24 апреля (например, копии денежных переводов). В день слушания она должна принести копии денежного перевода вместе с любыми другими причитающимися платежами.

Если суд выносит постановление об обосновании дела, вы должны очень внимательно прочитать постановление перед тем, как покинуть зал.Иногда суд может потребовать от вас внести причитающуюся в суд арендную плату. В приказе будет указана новая дата вашего возвращения в суд. Эта новая дата называется датой возврата . Вам нужно будет объяснить, почему дело должно быть закрыто в день возвращения.

В день возвращения вам и домовладельцу предстоит судебное разбирательство по вопросу о выселении. На суде у вас будет возможность представить свою защиту. У арендодателя будет возможность изложить причины, по которым вас должны выселить.Судья о дате возвращения может вынести решение в пользу домовладельца. Если это произойдет, вам следует попросить судью рассмотреть вопрос о возможном пребывании в затруднительном положении или о вынесении судебного приказа о высылке.

Если у вас есть вопросы о том, что происходит с какой-либо собственностью, оставленной после выселения, см. Закон о брошенной собственности арендатора.

Жилищный суд Нью-Йорка

В целом
Требование аренды
Начало рассмотрения дела
Требования к заявлению о невыплате
Обращение в суд

В целом

Арендодатель возбуждает дело о неуплате с целью взыскания неоплаченных аренда.Арендатора могут выселить за неуплату арендной платы.

Если хотите посмотреть видео, как вывести невыплату дело в жилищном суде, перейти к взысканию Аренда.

Спрос на Аренда

Прежде чем дело может быть возбуждено, домовладелец или кто-либо, работающий на него, должен потребовать от арендатора просроченную арендную плату и предупредить арендатора, что, если арендная плата не будет выплачена, арендатор может быть выселен.Требование должно быть оформлено в письменной форме и должно быть доставлено арендатору не позднее, чем за 14 дней до возбуждения судебного дела.

Если вы — домовладелец, проживающий в доме на одну или две семьи, или в здании с менее чем пятью квартирами, либо владеете кооперативом или кондоминиумом, Программа доступа судов штата Нью-Йорк к правосудию предлагает бесплатную услугу «Сделай сам» («Сделай сам»). компьютерная программа, которая поможет вам составить письменную заявку на аренду. Или вы можете купить форму заявки на аренду в легальном канцелярском магазине, например, в Blumberg.

Запуск Корпус

Если арендатор не платит арендную плату после предъявления требования, домовладелец может подать ходатайство о невыплате (иногда называемое «изъятием собственности») против арендатора в Жилищный суд. Арендодатели, у которых нет юриста, владеют домом на одну или две семьи, или зданием с менее чем пятью квартирами, или владеют кооперативом или кондоминиумом, могут использовать бесплатный и простой доступ к правосудию Программы доступа судов штата Нью-Йорк (Do -It-Yourself) Сформируйте программу для подачи петиции о невыплате, которую можно распечатать, подать и подать, чтобы начать дело.Эта программа предназначена только для нерегулируемого жилья. За открытие дела взимается плата.

Или домовладелец может использовать свои собственные бланки или может купить следующие бланки в легальном стационарном магазине:
1. Ходатайство
2. Уведомление о петиции
3. Служебные копии
4. Открытка

Ходатайство о невыплате должно содержать:
1. интерес заявителя к помещению;
2.интерес респондента к помещению и его / ее отношения с истцом;
3. описание помещения;
4. факты, на которых основано судебное разбирательство;
5. искомая помощь.

Регламент Суда также требует, чтобы истец утверждал, является ли здание многоквартирным домом, и если да, то имеется ли в настоящее время действующее заявление о регистрации в досье в управление по соблюдению кодекса, регистрационный номер многоквартирного дома вместе с именем и адрес управляющего агента.Посетите нашу страницу о регистрации нескольких домов, чтобы узнать, как найти регистрационный номер вашего здания.

Арендодатель должен заполнить формы (см. Требования для петиций о невыплате ниже) и сделайте ксерокопии, затем принесите формы в офис клерка арендодателя-арендатора в кассу окно для покупки порядкового номера. Оплата может производиться наличными, сертифицированным чеком или денежным переводом.Сделать денежный перевод или заверенный чек, подлежащий оплате «клерку Гражданский суд. «Go to Locations чтобы узнать, куда поехать в вашем округе. Обратиться в суд Сборы, чтобы узнать стоимость начала дела.

Клерк проштампует порядковый номер на оригинальных бланках и сохранит петицию. Клерк вернет Уведомление о петиции. с порядковым номером, проштампованным на лицевой стороне.Хозяин должен сделать убедитесь, что арендатор получит копию Уведомления о петиции и Ходатайство в установленном законом порядке. Обратитесь в Сервис Уведомления о петиции и петиции, чтобы узнать больше.

После подачи документов домовладелец должен вернуть оригинал Уведомления о петиции с нотариально заверенным аффидевит о вручении на спине заполнено.Кроме того, домовладелец должен принести почтовую открытку с печатью, чтобы суд мог отправить ее арендатору. После ответа арендатора суд отправит открытку на адрес арендодатель с указанием даты, времени и места судебного заседания. Чтобы узнать больше об ответе на петицию, перейдите в раздел «Ответить». случай. Если арендатор не отвечает, а арендная плата остается не выплачивается, домовладелец может подать заявление о неисполнении обязательств решение, основанное на том, что арендатор не ответил.

Требования для заявления о невыплате

1. Ходатайство должно быть подано лицом, имеющим право вернуть собственность. Это может быть домовладелец, основной арендатор, сосед по комнате, который арендует на свое имя недвижимость и т. д.
2. Респондент должен быть идентифицирован. Это делается путем предоставления имя респондента, хотя могут быть неустановленные младшие сотрудники, оформленные как Джон и / или Джейн До.
3. Характер соглашения, по которому ответчик заключил аренда должна быть предоставлена. Это может быть аренда или месяц на месячной аренды и должна иметь некоторую конкретику относительно того, когда она началась.
4. Сумма арендной платы, которая должна быть получена, а также день, когда арендная плата подлежит оплате.
5. Расположение помещения. Ходатайство необходимо подать округ, в котором расположено здание.
6. Должно быть конкретное заявление о причитающейся арендной плате. Этот обычно требует, чтобы суммы, причитающиеся за каждый период аренды, были указано. Если причитаются другие деньги, назовите налоги как «дополнительные арендная плата «, а также за просрочку платежа или гонорары адвокатам, они должны быть детализированы отдельно и в сумме.
7. Должно быть заявление о требовании арендной платы, либо о том, что это было устно или письменно.Если в письменной форме, требование и письменное показание под присягой обслуживания может быть передано в суд.
8. Должно быть утверждение, что ответчик продолжает занимают помещения. Если респондент покинул помещение, процедура невыплаты не может быть продолжена.
9. Должно быть заявление о том, что либо помещения не подлежат к регулированию арендной платы и причине; или что помещения подлежат регулированию арендной платы и применяемому типу регулирования арендной платы.
10. В ходатайстве должно быть указано, является ли данное помещение многоквартирным или нет. Если это так, необходимо предоставить имя и адрес управляющего агента и регистрацию многоквартирного дома. См. Раздел «Поиск информации о регистрации нескольких домов».
11. Должен быть пункт, определяющий запрашиваемую помощь. Этот обычно должен указывать, используется ли это помещение респондентом в качестве места жительства или нет, сумма денег, в отношении которой запрошенный, и дата выплаты процентов, если проценты испрашиваются, а также как просьба об исполнении судебного решения и ордер на выселение быть выпущенным.
12. Ходатайство должно быть подписано заявителем.
13. Ходатайство необходимо проверить. Проверка могут быть сделаны разными лицами от имени заявителя, или самим заявителем, если оно является физическим лицом. Проверка должны быть подтверждены или присягнуты и нотариально удостоверены.

Обращение в суд

Если вы получили открытку из суда с датой суда, вы должен явиться в зал суда в этот день.Вы можете получить маршруты если вы не знаете, как добраться до здания суда. Приходи пораньше, так как вам нужно будет пройти через металлоискатель перед входом здание суда. Вы должны принести все свои доказательства в поддержку ваше требование или защита. Первый зал суда, в который вы пойдете, называется «Часть разрешения». Чтобы узнать больше о том, что там происходит, см. раздел «Разрешение».

Аренда и COVID-19

Введение

COVID-19 пережил огромный влияние на рабочие места и доходы по всей Ирландии.

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.

В октябре 2020 года выселение запрет вводился на любой период, когда передвижение людей ограничивалось В 5 км от дома в рамках ограничений COVID-19. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают движение до 5 км ниже, чтобы получить больше Информация.

Есть конкретные варианты аренды законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье.Сюда входит аренда замораживание и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. Они стали доступны 2 августа 2020 года, а теперь продлится до 12 января 2022 года с учетом изменений и продления внесены в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы обязаны выполните определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда просроченная задолженность из-за финансовых последствий COVID-19 ниже. С 2 августа 2020 г. повышение арендной платы может происходить как обычно для арендаторов, которые не пострадал от COVID-19

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г.Эти защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, срок действия которого истек 1 Август 2020 г. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет аренды по Части 4 см. ниже.

Прекращение аренды

Обычно, если арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он должен вручить вам уведомление о расторжении. Этот может быть по ряду причин.

Однако с октября 2020 года, если ограничения COVID-19 приведут к выселению запретить, ваш домовладелец может выдать вам уведомление о расторжении, пока запрет находится на месте, но вас нельзя выселить, кроме определенных обстоятельства.

Часть 4 Аренда

Если срок аренды превышает 6 месяцев, она становится частью . 4 аренды . Это означает, что аренда может быть прекращена только по определенным причинам. до конца 4- или 6-летнего периода (в зависимости от того, когда началась аренда).

Во время чрезвычайных ситуаций, связанных с COVID-19, аренда по Части 4 и , дополнительная часть 4 аренда не может быть запущена. И эти аварийные периоды не засчитываются время, проведенное в качестве арендатора для аренды по Части 4 или дальнейшим частям 4, если лицо подлежит уведомлению о прекращении или ожидает выселения.

Чрезвычайные периоды охватывают:

• с 27 марта 2020 г. по 1 августа 2020 г.
• с 22 октября 2020 г. по 1 декабря 2020 г.
• 31 декабря 2020 г. — 12 апреля 2021 г.

Подробнее о части 4 читайте аренда.

Если хочешь уйти

Закон о чрезвычайном положении не влияет на ваше право прекратить аренду. Вы должны прочитать свой договор аренды или договор аренды для получения информации о как закончить аренду. Если вы заключили договор аренды с фиксированным сроком, вы можете потерять залог, если вы покинете свое жилье до конца установленного периода.

выселений при ограничении ограничений COVID-19 движение до 5км

Запрет на выселение автоматически срабатывает каждый раз, когда движение людей прекращается. ограничено 5 км от их дома в рамках ограничений COVID-19. Например, ограничения на 5 км, применяемые с 31 декабря 2020 года по 12 апреля 2021 года, Таким образом, в это время был введен запрет на выселение и десятидневный льготный период после этого.

Если домовладелец направил вам действительное уведомление о выходе (также называемое уведомление о выселении), уведомление приостанавливается, пока действуют эти ограничения, и в течение 10 дней после снятия ограничений.Это означает, что время, когда вы уехали до того, как вас должны выселить, продлевается на 10 дней плюс действуют ограничения на 5 км по времени. Однако это расширение не применяется, если уведомление о выходе вызвано следующими причинами:

• Антиобщественное поведение
• Действия, которые делают полис страхования дома недействительным
• Действия, которые могут привести к значительному повреждению Проживание
• Использование жилого помещения под коммерческую или иную нежилую цели
• Задолженность по аренде

Если уведомление о расторжении сделано по одной из пяти вышеуказанных причин, выселение может произойти по истечении соответствующего периода уведомления.Однако в в случае задолженности по аренде, другие меры защиты арендаторов, которые упали в связи с задолженностью по аренде из-за COVID-19. Эти другие средства защиты включают замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. Вы должны встретить критериев и следуйте специальным процедурам для этих других средств защиты, чтобы подать заявку, см. Аренда просроченная задолженность из-за финансовых последствий COVID-19 ниже.

Правила о запрете выселения изложены в Жилом Закон об аренде 2020 года и жилой Закон об аренде 2021 года.Совет по жилищной аренде (RTB) имеет руководство документ и часто задаваемые вопросы об этом законодательстве, где вы можете получить общую информацию о запрет на выселение, а также примеры его применения.

Если вам угрожают выселением, вам следует позвонить в Threshold за советом. См. Далее информация и контакты »ниже для других организаций, которые могли бы помочь тебе.

Заморозка арендной платы

Со 2 августа 2020 года повышение арендной платы может вступить в силу для арендаторов, которые не подверглись финансовому воздействию COVID-19.Они должны соблюдать обычные правила арендной платы и проверять правила внутри и вне зоны давления арендной платы (RPZ). Если ваша арендная плата увеличена, задним числом не будет. позволил.

Если вы пострадали от COVID-19 финансово и соответствуете требованиям планирования и Закон о застройке и жилой недвижимости 2020 года, ваша арендная плата не может быть увеличено до 13 января 2022 года.

По-прежнему допускается снижение арендной платы.

Это относится ко всем видам аренды.

Затруднения при оплате аренды

Если вы не можете позволить себе платить за аренду, вам следует обсудить это со своим домовладелец.Ваш арендодатель может согласиться разрешить вам платить уменьшенную сумму до тех пор, пока ваша ситуация улучшается. Вы не должны полностью отказываться от оплаты аренды, и если вы не можете оплатить полную сумму причитающейся арендной платы, вам следует поговорить со своим арендодателем или агент, прежде чем начать платить уменьшенную сумму.

Вы можете прочитать наш документ о социальном обеспечении и COVID-19 для получения информации о доступных социальных выплатах. Ты также можете узнать больше о выплате жилищной помощи (HAP) и аренда Добавка.

Если вы подаете заявление на надбавку к квартплате, потому что вы пострадали от COVID-19, вы можете иметь право на получение более гибкой надбавки к арендной плате. правила.Увидеть COVID-19 и надбавка за аренду для получения дополнительной информации.

Если вы являетесь арендатором HAP и потеряли часть или все самозанятость, вам следует связаться с местными властями. Убедитесь, что вы подали заявление на получение любых социальных пособий, на которые вы могли иметь право, прежде связавшись с местными властями. Если ваш доход уменьшился, местный Орган власти пересмотрит ваш взнос в квартплату.

Задолженность по аренде из-за финансового воздействие COVID-19

В периоды, когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение людей до 5 километров от их дома, вас не могут выселить за сдачу в аренду задолженность.

Дополнительно Планирование Закон 2020 года о жилищном строительстве и аренде жилья устанавливает меры защиты для арендаторов, у которых возникла задолженность по аренде из-за COVID-19, и которые находятся в группе риска потерять свою аренду. Они включают замораживание арендной платы и увеличенное 90-дневное срок уведомления при прекращении аренды.

Эти меры защиты были введены, расширены и изменены рядом законодательные акты, как указано ниже:

Защита от аренды может применяться к вам, если вы рискуете потерять ваша аренда , а также получаете одно из следующего:

• Пособие по болезни в случае отсутствия COVID-19, или
• Программа субсидирования заработной платы или любые социальные выплаты или государственные поддержка, чтобы помочь с потерей заработка, вызванной COVID-19 (включая аренду Надбавка или дополнительное социальное пособие)

Правила и требования к арендодателям и арендаторам, сталкивающимся с задолженностью по арендной плате из-за COVID-19

Существуют правила и требования как для арендодателей, так и для арендаторов, которым грозит арендная плата. задолженность из-за COVID-19.Процесс разбит на этапы, начиная с момент возникновения у арендатора задолженности по арендной плате. Если арендатор завершает необходимые шаги, домовладелец не может увеличить арендную плату или прекратить сдачи в аренду до 13 января 2022 года. Невыполнение каждого этапа может означать, что защита не будет применяться к арендатору или может привести к уведомлению прекращение считается недействительным. Перейдите на сайт RTB для полной детали каждого шага.

Законодательство также предусматривает некоторые меры защиты для арендодателей. при определенных обстоятельствах, когда защита от аренды не применяется, см. ниже. Чтобы получить больше информации.

Процесс для арендодателей и арендаторов

Чтобы получить доступ к этим средствам защиты от аренды, необходимо выполнить следующие действия. Если есть шаг не выполнен правильно, защита не применяется.

1. Арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о невыплате арендной платы, чтобы оплатить задолженность по аренде. Арендаторам должно быть предоставлено не менее 28 дней для оплаты задолженность. В RTB есть образец предупреждение о задолженности по аренде на своем веб-сайте.
2. Арендодатель предоставляет копию письменного предупреждения о невыплате арендной платы в адрес RTB.28-дневный период начнется с даты, когда и арендатор и RTB получили письменное предупреждение уведомление.
3. RTB пишет арендодателю, подтверждая получение копии арендной платы. предупреждение о просрочке платежа, а также дает домовладельцу информацию об их защиты в соответствии с правилами, см. ниже. RTB также пишет арендатору подтверждение получения копии предупреждения о невыплате арендной платы, и дает арендатору информацию о поддержке дохода, как получить совет от Money Advice and Budgeting Service (MABS), ссылка на самодекларацию форма (pdf) и требования, которым они должны соответствовать, чтобы воспользоваться этими защиты.
4. Арендатор подписывает и подает самодекларацию форму (pdf) в RTB и их арендодателю. Эта форма включает запрос в RTB с просьбой о помощи, чтобы получить совет от Money Advice и Служба бюджетирования (МАБС). Этот раздел формы необходимо заполнить. Арендатор также пишет своему домовладельцу с просьбой о консультации, поэтому они могут договориться об оплате аренды. Это нужно сделать в течение 5 дней после самопроверки.
5. RTB помогает арендатору получить консультацию от МАБС.
6. Если арендодатель не получает от арендатора бланк самодекларации, то арендодатель может подать уведомление о прекращении задолженности по арендной плате, дав 28 дней уведомления. Это можно сделать только после 28-дневного предупреждения для просрочена задолженность по аренде. Если домовладелец получит копию Самостоятельная декларация арендатора, подтверждающая, что он не может оплатить свои арендной платы из-за финансовых последствий COVID-19 арендодатель все еще может обслуживать действительное уведомление о расторжении (после 28-дневного предупреждения об аренде просрочена задолженность).Однако арендатору не нужно освобождать свои Размещение до 13 января 2022 года и арендатор должен получать уведомление не менее чем за 90 дней. Кроме того, арендодатель не может увеличить Сдам до 13 января 2022г.
7. Арендодатель отправляет RTB копию Уведомления о расторжении, которое у них есть. отправлено арендатору за задолженность по квартплате , в тот же день .
8. RTB обращается к арендатору с информацией о вариантах разрешения споров. доступный им.RTB уведомит арендатора об их праве направить спор о прекращении аренды в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомление о расторжении.

Арендаторы и домовладельцы должны хранить копии всей корреспонденции, которую они отправить и получить, а также всю документацию, подтверждающую, когда документы были оформлен и отправлен. Они могут сделать это, например, сохраняя квитанции почтовых отправлений. или электронные письма.

Исключения

Вы не сможете воспользоваться этими гарантиями аренды, если:

• У вас есть невыплаченные арендные платежи за 5 месяцев или более
• Вы не обращаетесь в RTB с просьбой помочь вам получить консультацию MABS
• Ваш арендодатель ссылается на свои права в соответствии с законодательством, см. защита домовладельцев ниже.

Защита домовладельцев по правилам

Арендодатель может подать самодекларацию форму в RTB, чтобы остановить защиту арендатора в соответствии с этим законодательством.

Это возможно только при наличии хотя бы одного из следующих условий:

• Арендатор имеет невыплаченные арендные платежи на 5 месяцев и более.
• Арендатор не предоставил RTB или MABS информацию, необходимую для своевременно консультировать МАБС.
• Арендатор не выполнил условия арендной платы. сделано с домовладельцем.
• Защита в соответствии с Законом вызовет неоправданные финансовые трудности для домовладелец. Арендодатель может требовать неоправданных финансовых трудностей только в том случае, если один из применяется следующее:
  • Они получают соответствующую выплату COVID-19.
  • Аренда — их единственный доход.
  • Они не смогут выплатить ипотеку по арендованному имуществу, если они не получают арендную плату от жильцов.

Арендодатель должен приложить подтверждающую документацию к Самодекларации. и отправьте копию и форму арендатору, а также в RTB.

Для получения дополнительных сведений, информации и поддержки по этим шагам см. Рекомендации RTB документ и часто задаваемые вопросы или свяжитесь с RTB.

Споры

Процесс разрешения споров RTB состоит из 2 этапов:

• Этап 1 — конфиденциальное посредничество или вынесение судебного решения. Если домовладелец или арендатор не хотят принимать посредника или решение арбитра, спор может быть обжалован на 2-й этап.
• Этап 2 — это слушание Трибуналом по аренде жилья из трех человек.

Во время COVID-19 заявки на разрешение споров обрабатываются в нескольких способы соблюдения ограничений COVID-19. телефон посредничество по-прежнему доступно, и на него не повлияли ограничения. Большинство судебных дел рассматривается виртуально. RTB также может обслуживать ограниченное количество очных судебных слушаний. Слушания Трибунала также доступен виртуально. RTB опубликовал информацию о виртуальных слушаний и как работает процесс разрешения споров во время COVID-19.

Если у вас возникли трудности с арендой, обратитесь в RTB для подробности спора процесс разрешения.

порога Служба защиты аренды предоставляет консультации и поддержку арендаторам, где существует проблема с арендой или когда аренда находится под угрозой. Советники по порогам может выступать посредником с арендодателями, а также помогать с подачей заявки на надбавку к квартплате. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 1800 454 454 с 9:00 до 21:00 с понедельника по пятницу.

Моя арендная плата слишком высока — Как мне может помочь RTC?

Haz clic aquí para español.

• Многие дела могут быть отклонены, поскольку адвокаты домовладельцев не соблюдают надлежащие процедуры при предъявлении иска арендаторам. Адвокат может помочь вам выяснить, есть ли процессуальная причина для прекращения вашего дела. Это не решает проблемы вашей высокой арендной платы, но может дать вам больше времени и больше сил.

• Существует множество правил, регулирующих здания — у вашего арендодателя может быть налоговая скидка или другой вид нормативных актов, которые помогают регулировать размер арендной платы, о которых вы не знаете и которые он не выполняет.Юрист может помочь вам выяснить это.

• Наличие адвоката поможет вам избежать судебного решения (постановления против вас) в Жилищном суде. Судебные решения включаются в ваш кредитный отчет и могут повысить ваши процентные ставки, или затруднить получение ссуды, или найти новую квартиру, когда вам нужно переехать.

• Существуют субсидии и финансовая помощь для арендаторов, которые изо всех сил пытаются платить свою арендную плату — как для оплаты текущей арендной платы, так и для выплаты задолженности по арендной плате.Это поможет вам покрыть задолженность по аренде, а также сделает вашу квартиру доступной для вас в будущем. Юрист может помочь вам получить доступ к этой помощи, а также предоставить вам больше времени для рассмотрения вашего дела, чтобы вы могли избежать выселения, пока организуете эту помощь.

• Наличие адвоката по вашему делу поможет предотвратить незаконное повышение арендной платы для вас, а также для будущих арендаторов. Чем больше у арендаторов будет адвокатов в жилищном суде, тем больше мы будем ловить арендодателей на мошенничестве с арендой и пресекать это.Это поможет сохранить доступность квартир в Нью-Йорке как в будущем, так и сейчас.

• Вы говорили с соседями? У всех слишком высокая арендная плата? Если это так, то сила в цифрах, и если вы организуете свое здание, у вас будет возможность требовать более низкой арендной платы и более! Аренда — это переговоры и отражение нашей силы. В Нью-Йорке уже давно арендаторы объявили забастовку, чтобы снизить арендную плату в своих зданиях и даже во всех районах! Кроме того, существует множество групп, которые работают над изменением законов, позволяющих повысить арендную плату! Присоединяйтесь к вашей местной организационной группе арендаторов, чтобы узнать, как организовать в вашем здании и как принять участие в более крупном организационном движении арендаторов!

Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 718-557-1379 или посетите веб-сайт www.evictionfreenyc.org

NJ Департамент по делам сообщества

, штат Нью-Джерси, запустил портал вакансий, чтобы познакомить безработных жителей с возможностями в критически важных отраслях промышленности.

Щелкните ЗДЕСЬ для получения дополнительной информации

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОГРАММАХ ЖИЛИЩНОЙ ПОМОЩИ

ПРОГРАММА ПРЕДОТВРАЩЕНИЯ БЕЗДОМНОСТИ