Как узнать долги за квартиру: Как проверить долг по коммунальным платежам перед покупкой квартиры

Содержание

Долги за коммуналку могут перейти покупателям квартир. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Россиян, купивших квартиры с долгами по ЖКУ, могут обязать гасить их. Минстрой поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но окончательную позицию сформирует после детального изучения инициативы

Фото: Александр Щербак/ТАСС

Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой. В Минстрое «РБК-Недвижимости» подтвердили получение данного документа.

По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.

Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, не платившим за содержание и ремонт жилья. В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.

Позиция Минстроя России

Министерство поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но вместе с тем считает вопрос крайне чувствительным для населения, поскольку он касается большого числа граждан.

«В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода. Позиция Минстроя России по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после детального изучения представленного документа, в том числе с привлечением к его рассмотрению экспертного сообщества», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минстроя России.

Как сейчас оплачиваются коммунальные долги

Сейчас при продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капремонт. Остальная задолженность — за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) — остается за предыдущим собственником. На сделку предоставляется справка, что долгов по оплате коммунальных услуг нет — это стандартная практика в столичном регионе, пояснила «РБК-Недвижимости» руководитель офиса «Миэль» «В Черемушках» Яна Нещадимова. По ее словам, этот документ также входит в стандартный пакет, представляемый в любой банк для одобрения ипотеки.

Если долги за коммуналку есть, то по правилам делового этикета собственник оплачивает их до сделки. «На практике достаточно случаев, когда собственник не оплачивает долги и этот вопрос приходится решать покупателю и/или риелторам с обеих сторон. Обычно задолженность оплачиваются за счет внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных сумм и на собственника подают в суд. Тогда за взыскание денег берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП)», — отметила эксперт.

ФССП часто накладывает арест на квартиру, который запрещает любые сделки с ней. Поэтому пока долг не будет оплачен и не снят арест, зарегистрировать переход права собственности невозможно. Чтобы избежать подобных проблем, новому собственнику следует проверить долги по квартире. Это простая процедура — нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в МФЦ.

Читайте также

Автор

Наталия Густова

Как узнать, есть ли долг за квартиру? Первая консультация юриста бесплатно

Важным моментом при покупке квартиры является проверка наличия задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ):

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Общие правила

По общему правилу, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике квартиры, а задолженность по оплате не переходит к новому собственнику (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ; п. 1 ст. 131, 210 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет задолженность по взносам на капитальный ремонт: при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Несмотря на такое законодательное регулирование, в случае покупки квартиры с имеющейся задолженностью по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, новому собственнику могут продолжать приходить платежные документы с задолженностью предыдущего собственника. Довод управляющих и ресурсоснабжающих организаций сводится к тому, что задолженность числится на лицевом счете, который не подлежит изменению.

Имеется судебная практика, которая признает отображение задолженности предыдущего собственника в платежных документах законной. По действующему законодательству взыскать такую задолженность с нового собственника нельзя, новые платежи не должны засчитываться в счет погашения прежних начислений.

Тем не менее, известны случаи, когда новому собственнику поступают предупреждения о прекращении оказания коммунальных услуг в случае непогашения имеющейся задолженности.

Основные способы получения информации о наличии задолженности

Таким образом, можно выделить следующие способы получения информации о наличии задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (от наиболее приоритетного для покупателя к наименее приоритетному):

справка из УК, ТСЖ, ЖСК, расчетного центра, МФЦ или справки из ресурсоснабжающих организаций о состоянии задолженности;
платежные документы за текущий или предыдущий месяц, в которых отражены начисления за жилое помещение и коммунальные услуги;
информация на сайтах расчетных центров, УК или ресурсоснабжающих организаций по номеру лицевого счета или коду плательщика;
информация на сайтах расчетных центров и УК об адресах квартир, на лицевом счете которых имеется задолженность.

Пронин Артур

07.04.2021

Узнать задолженность

Что делать, если за купленной квартирой числятся долги?

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 131 ГК РФ).

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в т.ч. не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки – перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи целесообразно указать, что эта задолженность покупателю не передается.

При возникновении требований оплатить задолженность по коммунальным платежам за квартиру к новому собственнику ему необходимо сделать следующее:

1) запросить справку из управляющей организации, ТСЖ или в жилищном кооперативе о состоянии задолженности по коммунальным услугам;

2) уведомить управляющую организацию о перемене собственника квартиры. О смене собственника недвижимого имущества (квартиры) желательно уведомить организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности;

3) уведомить бывшего собственника о предъявлении требований о погашении задолженности за период, когда собственником являлся он. Если он свою задолженность в добровольном порядке не погасит, задолженность с него будет взыскана в судебном порядке.

Прокуратура г. Владивостока

Задолженность по ЖКУ

Несколько десятков тысяч москвичей выплачивают долги за коммунальные услуги в рассрочку. Среди них те, кто привык копить квитанции и платить за несколько месяцев сразу, просто забывчивые люди или те, кто находится в трудной жизненной ситуации, например, потеряли работу.

В таких случаях специалисты советуют не игнорировать долговые платёжки, а обратиться в управляющую организацию за рассрочкой. Жителю предложат заключить договор о реструктуризации и разбить долг на суммы, которые он в состоянии оплачивать одновременно с текущими начислениями. Также стоит узнать о возможности получения субсидии на услуги ЖКХ.

Если этого не делать, к злостным должникам могут применить меры принудительного взыскания. Так, если жилец не платит больше двух месяцев, управляющая компания имеет право отключить его от коммунальных услуг без решения суда.

Если должники не поторопятся с оплатой и после решения суда, к ним придут судебные приставы. В счёт долга они могут забрать машину, дачу, гараж и другое имущество, ограничить выезд за границу, заморозить счета и вклады в банках и списать с них деньги.

В любом случае специалисты городской системы расчётов и начислений за ЖКУ призывают москвичей не копить долги. Оплатить коммунальные услуги можно несколькими способами. Как правило, такую возможность предоставляют мобильные операторы, банки и платёжные сервисы. Например узнать о задолженности и оплатить ее Вы можете на сайте банка ПАО «ВТБ», для этого необходимо просто пройти по ссылке.

Для заключения соглашения о реструктуризации, а так же для уточнения, имеется ли за Вашей квартирой задолженность за ЖКУ, Вы можете обратиться в отдел по работе с задолженностью за ЖКУ расположенный по адресу: ул. Кантемировская, д.53, корп.1, кабинет №15. Часы работы:

понедельник-пятница с 08.00 до 20.00;

суббота-воскресенье с 10.00 до 15.00

обед с 12.30 до 13.15

Узнать задолженность в Мосэнергосбыт

Во избежание неблагоприятных последствий всем пользователям коммунальных услуг рекомендуется ежемесячно оплачивать потребленные ресурсы. У граждан есть возможность проверить задолженность на сайте Мосэнергосбыта. Сделать это можно в интернете с компьютера или смартфона.

Причины долга. Последствия неоплаты.

Появление задолженности по электроэнергии еще не означает, что гражданин является злостным неплательщиком. Долг может появиться и у добросовестного человека, который случайно забыл внести очередной платеж или по каким-либо другим причинам оплата не поступила на его счет.

Причины появления задолженности:

продолжительное отсутствие хозяина жилого помещения;
некорректная подача показаний арендаторами с целью занижения оплаты;
временные денежные проблемы;
ошибка при вводе реквизитов лицевого счета или суммы платежа;
некорректное начисление оплаты вследствие указания неверных данных индивидуальных приборов учета.

При длительном непогашении образовавшейся задолженности будет начислена пени. Если и после этого собственник помещения не собирается оплачивать долг, ресурсоснабжающая организация в праве прекратить поставку электроэнергии, предварительно уведомив об этом собственника.

Проверка задолженности в Мосэнергосбыт

Есть несколько вариантов проверить задолженность по коммунальным платежам. Самое простое, это лично посещение офиса Мосэнергосбыт. Также вы можете узнать задолженность онлайн по лицевому счету в личном кабинете Мосэнергосбыт с помощью смартфона или компьютера.

По номеру лицевого счета

Лицевой счет плательщика – это комбинация цифр, являющаяся идентификатором конкретного жилого помещения. Узнать свой лицевой счет можно из квитанции, которая приходит за коммунальные услуги, в управляющей компании (ТСН) или на портале на ГосУслуг.

По адресу квартиры

Проверить, имеется ли задолженность по адресу квартиры можно, придя в офис Мосэнергосбыт и назвав адрес объекта. Необходимо взять с собой документы для подтверждения личности владельца квартиры и права собственности. После специалист предоставит данные о наличии или отсутствия долга.

По телефону

Можно узнать, есть ли у вас задолженность, по номеру круглосуточной горячей линии Мосэнергосбыт +7 (499) 550-9-550. По телефону необходимо сообщить сотруднику номер лицевого счета и данные владельца недвижимости. Далее специалист сообщит интересующую информацию.

На портале pgu.mos.ru

О задолженности за электрическую энергию перед поставщиком ПАО «Мосэнергосбыт» так же можно узнать на портале государственных услуг города Москвы pgu.mos.ru. Вам необходимо на сайте перейти в раздел о приеме и передаче показаний электроэнергии и заполнить свой номер лицевого счёта.

Здесь же, можно найти информацию о периоде передачи показаний и дате поверки вашего счетчика. При желании можно посмотреть архив с переданными ранее показаниями за три года и архив платежей. Существует функция печати.

Справка об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам необходима для предъявления в суде, когда требуется доказать, например, незаконность начисления платежей по предыдущему месту проживания. Так же она нужна при составлении договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях такой документ запрашивают банки при одобрении кредита или ипотеки. Справка об отсутствии задолженности может понадобится при оформлении залога на недвижимость, при подаче документов на субсидии и льготы, а также при восстановлении договора социального найма или приватизации.

Получить такую справку можно только при личном визите в ресурсоснабжающую организацию. На сайте Мосэнергосбыт или личном кабинете такая услуга не предусмотрена.

Для получения документа необходимо:

Написать заявление, в котором указать наименование ресурсоснабжающей организации, свои ФИО и паспортные данные, адрес и номер телефона. В тексте нужно написать адрес интересующего объекта и причину необходимости получения указанного документа.
Взять с собой паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Помимо этого, потребуется квитанция об оплате коммунальных платежей за последний месяц и показания, снятые в день подачи заявления.

Такие справки выдаются только собственникам недвижимости или прописанным в квартире лицам. Другим гражданам для подачи заявления потребуется получить нотариально заверенную доверенность.

Срок действия справки составляет 30 календарных дней. Если документ требуется по истечении этого срока, придется оформлять справку заново.

Что делать, если подал ошибочные показания

Каждый может оказаться в ситуации, когда случайно подал ошибочные показания приборов учета. В этом случае нужно исправить ошибку, чтобы не платить лишнего. Для этого необходимо:

обратиться в офис Мосэнергосбыт;
записать или сфотографировать текущие показания приборов учета, при этом установив дату в настойках фотоаппарата или смартфона;
ожидать визита контролера ресурсоснабжающей организации.

Решить данную проблему можно и через интернет на сайте Мосэнергосбыт. Для этого необходимо войти в свою учетную запись и обратиться к диспетчеру.

Если по какой-либо причине вы подали заниженные показатели, это можно исправить в следующем месяце, подав правильные цифры. Ресурсоснабжающая организация сделает перерасчет.

Передача корректных показаний приборов учета – обязанность каждого собственника недвижимости. В наше время сделать это можно быстро и просто, даже не выходя из дома. Рекомендуем не забывать подавать показания и вовремя оплачивать коммунальные платежи.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг — Список статей — Главная — Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Официальный сайт

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Как проверить свой кредит перед арендой квартиры

До 20 апреля 2022 года Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать всем потребителям США бесплатные еженедельные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com, чтобы помочь вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей от COVID-19.

Снять квартиру — это не то же самое, что взять ссуду, но обычно вы можете рассчитывать на проверку кредитоспособности при подаче заявления на аренду.

Важно регулярно проверять свой кредит, но особенно перед подачей заявки на аренду квартиры, потому что знание своего кредитного статуса может помочь вам определить ваши шансы на получение одобрения.Вот как это сделать.

Как проверить свой кредит бесплатно

Вы можете получать бесплатную копию своего собственного кредитного отчета каждые 12 месяцев от каждого из трех агентств кредитной отчетности (Experian, TransUnion и Equifax) через AnnualCreditReport.com. Кроме того, вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному отчету и FICO ^® Score ^☉ через Experian.

Если ваш кредит в хорошей форме, у вас, скорее всего, будут хорошие шансы получить одобрение заявки на получение квартиры.Но если в вашем кредитном отчете есть некоторые отрицательные моменты, рекомендуется поработать над их устранением, прежде чем подавать заявку на аренду.

Почему арендодатели проверяют ваш кредит?

Хотя вы не занимаетесь деньгами по договору аренды, ваша кредитная история может помочь арендодателям определить, насколько вероятно, что вы будете вносить своевременные платежи каждый месяц. В результате домовладельцы обычно проводят проверку кредитоспособности, чтобы проанализировать ваши прошлые привычки в отношении займов и погашения.

Арендодатели обычно ищут определенные элементы, которые указывают на то, что вы можете быть рискованным арендатором, в том числе:

Просроченные платежи
Счета инкассации
История аренды
Запросы о задолженности
Статус банкротства

Они также могут выполняться отдельно проверяет вашу криминальную историю, выселения и другие факторы, которые могут повлиять на ваши шансы получить одобрение.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Не существует универсального минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры. Кредитные требования могут варьироваться в зависимости от арендодателя, местоположения и других факторов. Если вы нашли объявление, которое вам нравится, спросите арендодателя об их кредитных ожиданиях, прежде чем подавать заявку, чтобы не тратить время зря и сэкономить на сборах за подачу заявления, если это применимо.

В то время как некоторые домовладельцы предпочитают арендаторов с хорошей кредитной историей, оценка в удовлетворительном или очень низком диапазоне не обязательно лишает вас возможности найти квартиру.Когда вы проверяете свою оценку FICO ^®, вот несколько диапазонов, которые помогут вам определить, где вы находитесь:

Исключительно : от 800 до 850
Очень хорошо : от 740 до 799
Хорошо : от 670 до 739
Удовлетворительно : от 580 до 669
Очень плохо : от 300 до 579

Хороший или лучший кредит обычно означает, что вы хорошо управляете своими кредитными отношениями, тогда как справедливый кредит может означать, что вы сделали один или два кредита ошибки в прошлом.Если у вас очень плохая кредитная история, это может означать, что в вашем кредитном отчете есть серьезные отрицательные моменты, которые могут затруднить получение квартиры.

Варианты аренды квартиры при плохой кредитной истории

Если ваш кредитный рейтинг не в хорошей форме или у вас вообще нет кредитной истории, может быть сложно найти домовладельца, желающего сдать квартиру тебе. Вот некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы компенсировать свой плохой кредит и, надеюсь, облегчить беспокойство арендодателя:

Заплатите больше вперед, например, более крупный залог или арендную плату на один или два месяца.
Обратитесь к кредитоспособному консультанту.
Найдите соседа по комнате с хорошей репутацией.
Покажите документы, подтверждающие достоверную историю аренды, своевременные коммунальные платежи и стабильный доход.
Предоставьте рекомендательные письма или рекомендации от предыдущих домовладельцев.
Найдите апартаменты, для которых не требуется проверка кредитоспособности.

Также подумайте о том, чтобы спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к арендаторам с плохой кредитной историей. В зависимости от вашего финансового положения и истории аренды может потребоваться больше времени, чтобы найти подходящий вариант, но это возможно.

Советы по улучшению плохой кредитной истории

Если у вас есть время, прежде чем вам понадобится новая квартира, попробуйте поработать над улучшением своей кредитной истории, прежде чем вы начнете просматривать объявления. Проверка вашего кредитного отчета даст вам представление о том, в какие области вам нужно обратиться, но вот некоторые конкретные шаги, которые вы можете предпринять:

Оплачивайте вовремя. Если у вас есть кредитные счета с просроченными платежами, постарайтесь найти их как можно быстрее и поставьте перед собой цель своевременно производить все платежи в будущем.
Держите остатки на кредитных картах на низком уровне. Использование кредита — остатки на карте относительно общего кредитного лимита — является важным фактором в вашем кредитном рейтинге, и чем меньше у вас остаток, тем лучше. Коэффициент использования выше 30% начнет ухудшать вашу оценку; те, у кого наивысший кредитный рейтинг, сохраняют свой процент использования низкими однозначными числами.
Оспаривание мошеннической информации. В редких случаях кредитный отчет может включать информацию, полученную в результате мошенничества.Если вы обнаружите что-то, чего не знаете, рассмотрите возможность оспаривания этого в агентствах кредитной информации, чтобы они удалили или исправили.
Избегайте новых долгов. Несколько запросов на получение кредита за короткий период могут быть признаком того, что вы изо всех сил пытаетесь управлять своим бюджетом и полагаетесь на долги, чтобы сводить концы с концами. Подавать заявку на кредит необходимо только тогда, когда он вам нужен.

Если вы предпримете эти шаги и решите другие проблемы, которые вы обнаружите в своем кредитном отчете, вы сможете повысить свои шансы на получение желаемой квартиры.

Используйте свои коммунальные счета для повышения кредитного рейтинга

Коммунальные платежи и телефонные платежи исторически не включались в ваш кредитный рейтинг, но с Experian Boost ™ ^† вы можете получить кредит для своевременных платежей с этих счетов , который может повысить ваш показатель FICO ^® Score.

Просто подключите банковские счета, которые вы используете для оплаты счетов за коммунальные услуги и связь, и проверьте историю положительных платежей, которую вы хотите включить в свой кредитный файл Experian.После того, как вы завершите процесс, вы сразу же увидите свой новый кредитный рейтинг.

Более высокий кредитный рейтинг может повысить вероятность того, что вы будете одобрены для получения квартиры, которую вы хотите, поэтому продолжайте практиковать хорошие кредитные привычки и проверяйте Experian Boost, чтобы повысить свои шансы.

Как проверить отчет об истории аренды

Когда вы подаете заявку на аренду квартиры, домовладелец или управляющий имуществом попытается оценить вас как арендатора, прежде чем передать ключи и принять вас в качестве арендатора.Арендодатели хотят быть уверены, что их новый арендатор, скорее всего, будет платить арендную плату в соответствии с договоренностью, поэтому они часто будут использовать специализированные отчеты, которые предоставляют информацию о вашей истории аренды, кредите, истории выселения, криминальном прошлом, занятости и доходе.

Один из инструментов, который они могут использовать, чтобы решить, будете ли вы платить за аренду вовремя, — это отчет об истории аренды. Отчеты от таких служб, как Experian RentBureau, показывают вашу историю платежей за аренду, а также могут включать информацию о подписанных вами договорах аренды, недействительных чеках, непогашенных остатках и задолженностях по аренде, которые вы могли оставить.Положительные данные об арендной плате от Experian RentBureau могут также стать частью вашего обычного кредитного отчета Experian, что позволит вам учитывать ваши кредитные рейтинги в ваших своевременных арендных платежах, что не происходит автоматически. Вы можете бесплатно проверять отчет об истории аренды непосредственно в агентстве, предоставляющем отчеты, один раз в 12 месяцев.

Как проверить историю аренды

Проверка отчета об истории аренды дает вам возможность узнать, что домовладельцы, вероятно, увидят при проверке вашего файла.Это также может помочь вам обнаружить любые неточности, которые могут появиться, и исправить их. Есть несколько компаний, которые предоставляют этот тип отчета, поэтому вы можете узнать, какое агентство отчетности использует ваш потенциальный арендодатель, если вы считаете важным видеть точный отчет, к которому они обращаются.

Вы можете запросить копию отчета Experian RentBureau, заполнив форму запроса и отправив ее по почте или позвонив по телефону 877-704-4519. Другими крупными компаниями, предоставляющими отчеты об истории арендаторов, являются LexisNexis, CoreLogic и Tenant Data.

Как получать арендную плату по кредитным отчетам

Не все арендодатели предоставляют данные о платежах Experian RentBureau. Но своевременное уведомление об арендной плате в RentBureau может принести реальную выгоду по нескольким причинам. Положительная история арендной платы в истории аренды или отчете о проверке арендаторов может помочь будущим арендодателям получить представление о том, насколько вероятно, что вы заплатите арендную плату вовремя и как вы избежали пропущенных платежей или сборов. Это может упростить получение одобрения для сдачи в аренду и может иметь другие преимущества, такие как более низкие требования к гарантийному депозиту.Своевременные арендные платежи также могут стать частью вашего регулярного кредитного отчета Experian, добавляя к истории платежей и положительно влияя на ваш кредитный рейтинг.

Как вы можете сообщить о текущих арендных платежах в RentBureau? Есть два основных подхода к этому.

Обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью. Спросите, не захотят ли они сообщить в RentBureau историю ваших арендных платежей. Ваш договор аренды появится в разделе «счета» вашего кредитного отчета Experian, где будет указана дата начала аренды, сумма ежемесячного платежа и история платежей за последние 25 месяцев.
Запишитесь на арендную плату. Если ваш арендодатель не будет сообщать ваши платежные данные в Experian RentBureau, вы можете изучить услугу платной оплаты аренды, которая отчитывается перед кредитными бюро по вашему запросу. Такие компании, как Cozy и RentTrack, собирают с вас деньги за аренду и выплачивают их арендодателю. Если вы согласитесь, они сообщат вашу историю платежей в Experian.

Что еще проверяют арендодатели при подаче заявления на аренду?

Разные домовладельцы по-разному обрабатывают заявки арендаторов.Некоторые проводят сравнительно небольшой скрининг; другие могут сами загрузить несколько отчетов или сотрудничать с агентством по работе с потребителями, которое предлагает отбор арендаторов.

Вот несколько вещей, которые арендодатель может проверить в рамках процесса подачи заявления:

Ваш доход и занятость

У арендодателя есть несколько способов проверить ваш доход и занятость. Они могут связаться с вашим работодателем напрямую или запросить у вас подтверждение дохода в виде квитанций о заработной плате, налоговых форм или выписок с банковского счета.Если на основании информации о доходах ясно, что вы не можете позволить себе квартиру, на которую подаете заявление, вам могут отказать независимо от других факторов.

Ваш кредит

Арендодатели могут отличаться по кредитным рейтингам, которые они хотят видеть от заявителя на аренду, но многие действительно проверяют кредитные баллы. Они также могут проверить ваш кредитный отчет на предмет прошлых банкротств, просроченных платежей и другой отрицательной информации. В вашем кредитном отчете также содержится информация о вашей ежемесячной долговой нагрузке, что может быть важно, если это влияет на вашу способность ежемесячно выплачивать арендную плату.

Ваше криминальное прошлое

Прошлые преступления и правонарушения, незавершенные дела, невыполненные ордера — все это может повлиять на вашу способность получить разрешение на аренду. Если вы знаете, что ваше криминальное прошлое может содержать относящуюся к делу информацию, сообщите об этом потенциальному арендодателю. Это также может помочь объяснить, почему вы считаете, что ваши прошлые ошибки не помешают вам стать хорошим арендатором сейчас.

Могу ли я снять квартиру с плохой кредитной историей?

Для аренды квартиры идеальный кредит не нужен.Несмотря на то, что кредитный рейтинг 700 или выше полезен — особенно если вы хотите арендовать в таком конкурентоспособном городе, как Сан-Франциско или Бостон, или если вы присматриваетесь к элитному зданию, средний кредитный рейтинг для арендаторов в 2020 году был 638, согласно данным сайта RENTCafé.

Если ваш кредитный рейтинг кажется проблемой при подаче заявки на аренду, примите во внимание следующие советы, как получить квартиру с далеко не идеальным кредитом:

Снизьте планку. Выберите более скромное место или не такое шикарное здание.Кредитные требования, вероятно, будут более снисходительными.
Рассмотрим более дешевый агрегат. Более низкая арендная плата отнимет у вас меньше доступного дохода, и ваш кредитный рейтинг не будет таким важным фактором для домовладельцев.
Подчеркните свои сильные стороны. Если у вас хороший доход — скажем, в три-четыре раза больше арендной платы — обязательно подчеркните это.
Найдите домовладельца, который не проверяет кредит. В качестве альтернативы вы можете найти арендодателя, у которого есть кредитный рейтинг в вашем диапазоне.
Найдите продавца с хорошей репутацией. Однако помните, что ваш партнер может оказаться на крючке из-за невыплаты арендной платы.
Предложите больше денег вперед. Внесение большего гарантийного депозита или предоплаты за несколько месяцев аренды может убедить арендодателя одобрить ваше заявление.
Приостановите поиск и работайте над своим кредитом. Хорошие кредитные привычки плюс немного времени могут улучшить ваш результат.

Проверьте сейчас, чтобы избежать сюрпризов

Проверка потенциальных арендаторов может быть стрессовой точкой для арендодателей, но также может быть стрессовым процессом для заявителей.Такая тщательная проверка может заставить вас беспокоиться о том, что обнаружится. Проверка отчета об истории аренды, а также другой соответствующей информации, такой как кредитный отчет и оценка или криминальное прошлое, может, по крайней мере, избавить от неожиданности. Имея в руках свой отчет, вы можете увидеть, что арендодатели, вероятно, узнают и подготовят себя — и свое заявление — соответственно.

Проверка кредитоспособности арендодателя: чего ожидать

Поскольку многие арендодатели проверяют кредитоспособность заявителей, ваша кредитная история может иметь большое значение при следующем поиске квартиры.

Для потенциальных арендаторов процесс проверки кредитоспособности может показаться загадочным. Если вам интересно, на что обращают внимание домовладельцы, когда проверяют ваш кредит, вот взгляд изнутри, а также стратегии поиска жилья.

Знайте свою кредитную историю

Если вы беспокоитесь о том, что потенциальный арендодатель или управляющий недвижимостью может найти в вашем кредитном отчете, есть простое решение: сначала посмотрите. Вы имеете право на бесплатный годовой кредитный отчет от каждого из трех основных кредитных бюро.Они будут включать всю кредитную информацию, которую увидит арендодатель, а иногда и больше.

Вы не можете контролировать, как домовладелец или управляющий может интерпретировать кредитный отчет, но если вы уже знаете, что в нем, вы будете более подготовлены, чтобы ответить на вопросы и предоставить контекст, если вам нужно, — и получить квартиру может стать немного легче.

Посмотрите, как ваш счет может измениться

Воспользуйтесь симулятором NerdWallet, чтобы узнать, как движение денег может повлиять на ваш кредит. Получите тоже бесплатную оценку.

Как арендодатели и управляющие проверяют кредит

Проверка кредитоспособности может означать много разных вещей. Он варьируется от выяснения того, соответствует ли арендатор внутренним критериям арендодателя, до детального изучения страниц истории счетов. У вашего билета нет определенного балла. Требования к баллам могут различаться для разных квартир, и иногда можно арендовать вообще без кредитной истории.

Джанет Акин, управляющая недвижимостью в Сан-Хосе, Калифорния, сказала, что она пользуется услугой проверки арендаторов, называемой электронным арендатором.com для отбора соискателей для своих клиентов, которые хотят сдавать свою недвижимость.

«Как управляющий недвижимостью вы несете фидуциарную ответственность перед своими клиентами», — сказал Акин. «Вы должны просмотреть данные и извлечь как можно больше».

Акин описал проведение проверок биографических данных и кредитоспособности потенциальных арендаторов, анализ кредитных рейтингов, а также социальных сетей, отчетов округа и банковских выписок, среди прочего, для проверки их согласованности. Ваш билет не обязательно должен иметь минимальный кредитный рейтинг — в некоторых случаях можно даже снять квартиру без кредита.Вот несколько других способов, которыми домовладельцы и управляющие могут проверить кредитоспособность:

Ассоциации арендодателей

Организации, такие как Национальная ассоциация независимых арендодателей, предлагают арендодателям кредитные отчеты арендаторов за определенную плату. В зависимости от ассоциации, эти проверки могут считаться сложными запросами и временно снижать кредитные рейтинги.

Службы проверки арендаторов

Некоторые службы проверки арендаторов предлагают арендодателям кредитные отчеты, другие — нет.Например, на e-renter.com арендодатели запрашивают определенный диапазон кредитного рейтинга, и сайт сообщает им, соответствует ли арендатор этому требованию или превышает его. Он также может включать выселения, банкротства, сборы и другую справочную информацию.

Кредитные бюро

Equifax, Experian и TransUnion предлагают несколько продуктов для проверки кредитоспособности на рынке аренды. Эти услуги могут потребовать от заявителя инициировать проверку и обычно считаются мягким запросом, который не влияет на кредитный рейтинг.

Experian говорит, что соискатели аренды могут заплатить 14,95 доллара за покупку копии своего кредитного отчета Experian в Интернете и предоставить одному или нескольким потенциальным арендодателям доступ для просмотра своего кредитного отчета на срок до 30 дней. «Личная информация потребителя, включая номер социального страхования и номера счетов, не передается потенциальным арендодателям. Когда потребитель покупает свой кредитный отчет Experian, это считается мягким запросом и никак не влияет на его кредитные рейтинги », — говорит Грег Райт, исполнительный вице-президент и главный директор по продуктам Experian Consumer Information Services.
TransUnion предлагает аналогичную услугу, при которой домовладельцы могут заплатить за просмотр кредитного отчета потенциального арендатора или передать расходы заявителям. Заявитель должен разрешить доступ, что считается льготным кредитом.
Equifax также предлагает проверку арендатора, которая представляет собой мягкий кредит, чтобы избежать ущерба для оценок кандидатов.

Не все арендодатели и управляющие недвижимостью проводят проверки кредитоспособности онлайн. Некоторые могут запросить копию кредитного отчета заявителя или спросить о кредите лично.В настоящее время вы имеете право на получение как минимум одного бесплатного отчета о кредитных операциях еженедельно от каждого из трех основных кредитных бюро. Запросите их с помощью AnnualCreditReport.com, затем загрузите и сделайте копии своих отчетов, на всякий случай, если они появятся.

Нарушители кредитных сделок

Арендодатели или управляющие недвижимостью, как правило, не ищут безупречный кредит, но некоторые недостатки могут повысить вероятность отклонения заявителя.

Если нет веского объяснения, домовладелец, вероятно, не одобрит кого-то, у кого были изъяты автомобили или списаны кредитные карты, говорит Шерри Тетро, консультант по кредитам и жилищным вопросам в Money Management International в Кларксвилле, штат Теннесси.

«Похоже, домовладельцев больше всего беспокоит ситуация здесь и сейчас — в течение последних 24 месяцев. Большинство считает, что если человек смог своевременно выплачивать свои кредитные линии в течение этого периода времени, он будет довольно хорошим арендатором », — сказала она по электронной почте.« И, конечно же, деньги говорят. Если клиент может внести больший депозит, чем требуется, многие домовладельцы согласятся сдать клиенту дом / квартиру ».

Конечно, хорошая кредитоспособность не гарантирует одобрения. Такие факторы, как доход, судимость и прошлые выселения, также могут играть большую роль в процессе утверждения.Перед подачей заявления поговорите с домовладельцем, чтобы лучше понять, что они ищут.

Как снять квартиру без кредита

Если у вас нет кредита, найдите члена семьи или друга с хорошей кредитной историей, который готов совместно подписать договор аренды за вас. Подписывая договор, они обещают платить арендную плату, если вы этого не сделаете. Это гораздо менее рискованная сделка для управляющего недвижимостью или домовладельца. После определенного количества своевременных платежей ваш домовладелец или управляющий недвижимостью может согласиться снять вашего соруководителя из договора аренды.

Или, если у вас много сбережений, вы можете предложить внести заранее арендную плату за несколько месяцев, чтобы закрепить сделку.

Посмотрите, как ваш счет может измениться

Как снять квартиру с хорошей или плохой кредитной историей

Снять квартиру с плохой кредитной историей может быть сложнее, но не невозможно. Многое зависит от того, почему у вас низкий кредит. Арендодатель может упускать из виду отдельные ошибки при кредитовании, которые можно объяснить, например, из-за потери работы.

Даже с плохой кредитной историей вы все равно сможете получить квартиру с совладельцем, более крупным залогом или авансовыми платежами по аренде. Иногда поиск квартиры в более низком ценовом диапазоне может облегчить поиск предложения с большей гибкостью.

Если у вас низкий балл из-за того, что вы постоянно слишком сильно полагаетесь на кредит или плохо со сроками, подумайте о сокращении своих расходов и работе над своевременными платежами. Выполняя платежи, вы, вероятно, также улучшите свой кредит.

6 способов погасить кредит или получить одобрение на квартиру.

Привет, Майкл, я пытаюсь начать все сначала. Я объявил о банкротстве в 2008 году, и все выписали. Я начал создавать новые кредиты до 2012 года. У меня списаны средства с кредитных карт, может быть, 5, и возврат в 2013 году.

Я переехал в 2011 году в другой штат из-за развода и потери работы. Я прожил в квартире 2 года и тогда переехал.

Комплекс знал, что я уезжаю, и мы оба согласились. Я вытащил свой кредитный отчет в прошлом 2014 году и увидел, что комплекс отправил меня в коллекцию за счет, который я никогда не получал за краску и ковер, что, я думаю, должно быть сделано в любом случае, потому что я был там 2 года. Я позвонил в коллекторское агентство и попытался оплатить половину счета, чтобы списать ее с моего кредита. Они сказали нет — все или ничего — и даже если я заплачу, это останется в моем кредите на 7 лет.

Я вернулся в Иллинойс в 2013 году, потому что моя мама заболела.Она прошла в апреле 2014 года. Сейчас я снова пытаюсь начать все сначала, но после возврата арендной платы мне никто не будет сдавать. Пожалуйста, укажите мне правильное направление относительно того, что я могу сделать, чтобы очистить свой кредит.

Как я могу получить кредит, если мне нужно переехать?

—deb

Отчитывается ли компания по управлению имуществом о неоплаченных расходах на уборку, которые не были покрыты вашим залогом или залогом за уборку (если таковой был)? Это стороннее агентство по взысканию долгов, которое занимается этим долгом? Если вам нужно, чтобы оставить это в прошлом и получить разрешение на новую аренду, не могли бы вы найти немного денег для оплаты старого счета?

Ответы на эти вопросы могут изменить мое мнение о том, как подойти к очистке вашего кредита.

Прошлые сборы домовладельцев в кредит можно преодолеть.

Аренда квартиры с взысканиями и прошлыми проблемами арендодателя в ваших кредитных отчетах не невозможна. Однако ваш набор свойств на выбор часто будет сокращаться.

6 случаев, когда я видел, как бывшие клиенты по облегчению долгового бремени снимают жилье, даже с ужасной кредитной историей, включают:

Будьте активны и заранее объясните прошлые проблемы с арендой и сбором. Чем меньше недвижимость, которую вы можете арендовать, тем больше вероятность того, что вы действительно сможете сесть с человеком, принимающим кредитные решения.Напишите хорошо составленное письмо, содержащее все необходимые сведения, и приложите это к поданному вами заявлению.
Сдам комнату у местного домовладельца. Владелец не может использовать ваш кредит, чтобы одобрить вас. И у вас больше всего шансов произвести большое впечатление лично, когда вы встречаетесь, чтобы увидеть это место, что может помочь вам преодолеть возражения по кредитам.
Аренда дуплекса или четырехэтажного дома у владельца здания, который является арендатором на месте, принесет те же преимущества, что и аренда комнаты.
Внесите больший залог, чем требуется для конкретного места, в котором вы подаете заявку на аренду. И укажите тот факт, что вы готовы увеличить или даже удвоить свой депозит, прямо во время разговора с владельцем или менеджером.
Ищите любые расхождения в том, что сообщается в кредитные бюро. Найдите возможность оспорить наиболее неприятные моменты из ваших кредитных отчетов. Подробнее об этом, когда вы ответите на мои вопросы о том, кто сообщает, в разделе комментариев ниже.
Наем ремонтной компании в кредит.

Не оставляйте заявки на стойке регистрации и не отправляйте их онлайн. Придите к вам лично и попросите поговорить с управляющим или владельцем. Хорошо одевайтесь, поддерживайте зрительный контакт и рассказывайте им, почему вы хороший выбор в качестве арендатора, независимо от того, что можно увидеть в вашем кредитном отчете.

Кредитные очистные компании.

Есть компании по ремонту кредитных историй, которые добились некоторого успеха в удалении негативных элементов из ваших кредитных отчетов.Некоторые взимают разумную ежемесячную плату, а другие действительно замораживают вас. Использование кредитной ремонтной компании в течение нескольких месяцев, чтобы увидеть, могут ли они убрать ключевой унизительный по некоторым мелочам, возможно, стоит того. Просто знайте, что получить откровенно ложную информацию по вашему кредиту может быть сложно. Если вы платите за очистку кредита и пытаетесь удалить что-то, что на 100% является точным и актуальным, у вас может не получиться.

Вы можете очистить свои собственные кредитные отчеты.Это требует времени, как и наем агентства по ремонту кредитов. В этом нет ничего научного, но люди будут избегать этого для себя.

У меня будет чем поделиться, как только вы ответите на вопросы, которые я задал выше.

Любой, кто читает с вопросами или проблемами, связанными с очисткой кредитного отчета и сдачей в аренду, может оставить отзыв в комментариях ниже.

Filed Under: кредитные отчеты, взыскание долгов

О Майкле Бови

Майкл основал CRN в 2004 году с миссией по предоставлению нуждающимся людям подробной информации о задолженности и кредитовании, а также обучения.Майкл участвовал в качестве эксперта в разработке федеральных правил защиты прав потребителей, сотрудничал с изменениями законодательства штата, регулирующими консолидацию долга, работал в качестве свидетеля-эксперта в судебных делах, связанных с отраслью облегчения долгового бремени, и регулярно участвует в нескольких веб-сайтах, посвященных личным финансам.

Что такое квартирная задолженность по кредитному отчету

Планы могут неожиданно измениться. Изменения в занятости, семейном статусе или финансах могут побудить вас переосмыслить свою жизненную ситуацию.Некоторые изменения могут даже привести к тому, что вы переедете из своей квартиры, не платя арендную плату за последний месяц или два по договору аренды.

И вот так возникает квартирный долг.

Как и все формы долга, квартирный долг не уходит сам по себе. Независимо от того, как давно был начислен этот долг, он останется и может повредить вашему кредитному рейтингу. Эти советы могут помочь вам начать ремонт поврежденной кредитной карты и решить проблему долга за квартиру, указанную в вашем кредитном отчете.

Сдача нового жилья при появлении квартирной задолженности в кредитном отчете

Если вы имеете дело с темой квартирного долга, скорее всего, вы делаете это потому, что собираетесь снять новую квартиру.Однако, если вы не найдете квартиру для сдачи в аренду, для которой не требуется проверка кредитоспособности, задолженность по квартире, скорее всего, затруднит вам повторную аренду.

К счастью, есть несколько способов подойти к этому вопросу:

Решите проблему и лично встретитесь с домовладельцем. Разберитесь в ситуации и сообщите им, что вы принимаете меры для решения проблемы.
Обойдите проблему, ища место, которое арендуется и управляется домовладельцем, поскольку частные владельцы с меньшей вероятностью будут составлять кредитные отчеты, чем компании по управлению недвижимостью.
Добровольно предложить внести более крупный залог, чтобы успокоить домовладельца.
Попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией выступить в качестве соавтора вашего договора аренды.

Разрешение проблемы квартирной задолженности

Если ваш долг за квартиру был отправлен в коллекторское агентство, свяжитесь с ним, чтобы рассмотреть варианты его погашения.

Согласно NerdWallet, у вас может быть несколько вариантов, в том числе:

Установление плана выплат
Единовременная выплата суммы задолженности
Согласование урегулирования на сумму, меньшую, чем полная сумма причитающейся суммы

Выплата полной или согласованной суммы долга за квартиру — лучший способ решить эту проблему, если предположить, что это действительно ваш долг, а не результат ошибки домовладельца или коллекторского агентства.Однако ни одна система не является идеальной, и вы можете помочь предотвратить ошибки, связанные с задолженностью по квартирам, путем надлежащего учета всех арендных платежей.

Лучший способ решить проблемы с задолженностью по квартирам и другими кредитными проблемами

Хорошая кредитоспособность сегодня так важна. Кредитные отчеты — лишь один из многих факторов, на которые обращают внимание арендодатели. Кроме того, компании, выпускающие кредитные карты, и даже некоторые рекрутеры тоже обращают на это внимание!

Соответственно, всегда полезно оставаться на вершине своего кредита. Проактивность — лучший способ справиться с задолженностью по квартирам, избежать ошибок в отчетности и избежать других проблем с кредитованием.

Начните восстанавливать ушибленный кредитный рейтинг или создавать хороший, применяя следующие методы:

Будьте в курсе своего кредитного отчета, проверяя свой кредитный рейтинг на авторитетном сайте. Вы можете получить один бесплатный отчет от каждого кредитного бюро в год.
Оплачивайте счета вовремя; настройка автоматических платежей помогает!
За исключением случаев крайней необходимости, избегайте подачи заявок на получение новых кредитных карт или любых других действий, которые могут вызвать серьезное кредитное расследование.
Прочтите больше советов по исцелению низкого кредитного рейтинга.

Не позволяйте квартирному долгу останавливать вас!

Долг не означает, что вы не можете найти чертовски хорошую квартиру. У нас есть квартиры в аренду на любой бюджет. Начните поиск квартир, недавно выставленных на продажу, уже сегодня!

Справочник по кредитным рейтингам и отчетам

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру впервые или являетесь опытным арендатором, вы знаете, что состояние вашего кредитного рейтинга играет важную роль в процессе утверждения аренды.Однако то, что вы можете не знать, — это все детали, когда дело доходит до доступа и понимания состояния вашего кредита. Используйте эти советы от ApartmentSearch.com в качестве руководства, чтобы узнать о своем собственном кредите и убедиться, что процесс подачи заявки и одобрения при аренде намного удобнее. Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов, которые могут возникнуть у арендаторов о кредитных рейтингах и кредитных отчетах.

Что такое кредитный отчет?

Во-первых, важно отметить разницу между вашим кредитным отчетом и вашим кредитным рейтингом.Ваш кредитный отчет — это история, а ваш кредитный рейтинг — это конкретное числовое значение (см. Ниже). Кредитные отчеты документируют вашу кредитную историю и состояние ваших кредитных счетов, которые могут включать оплату счетов, ссуды, кредитные карты и непогашенную задолженность.

Где я могу получить свой кредитный отчет?

Если вы хотите получить бесплатный кредитный отчет, вы можете заказать бесплатный кредитный отчет в каждом из трех основных кредитных бюро (Equifax, Experian и TransUnion) бесплатно один раз каждые 12 месяцев.AnnualCreditReport.com — единственный источник, уполномоченный федеральным законом давать вам эту бесплатную годовую оценку.

Какой у меня кредитный рейтинг?

Ваш кредитный рейтинг — это число от 300 до 850. Это число указывает на вашу финансовую историю с кредитом, которая может включать суммы долга, продолжительность вашей кредитной истории, типы кредита и суммы нового кредита. 850 — идеальный кредитный рейтинг, средний кредитный рейтинг обычно находится в диапазоне 620-679, и если ваш кредитный рейтинг упадет ниже 620, вы можете считаться высокорисковым.Ваш счет обычно доступен за небольшую плату, когда вы заказываете бесплатный годовой кредитный отчет. Для более регулярного кредитного мониторинга существуют такие сервисы, как FreeScoresUSA и CreditScorePro, на которые вы можете подписаться за плату за обновления кредитного рейтинга.

Почему квартиры проверяют ваш кредит? Что они ищут?

Когда вы заполняете заявку на аренду квартиры, домовладелец, скорее всего, проведет проверку кредитоспособности, чтобы увидеть вашу финансовую историю.Это потому, что ваш кредитный отчет и ваш кредитный рейтинг говорят потенциальному домовладельцу, насколько надежным вы будете как арендодатель квартиры при ежемесячной оплате счетов. Некоторые вещи, которые домовладельцы ищут при проверке кредитоспособности, включают ваш кредитный рейтинг, своевременность оплаты счетов, историю аренды и наличие у вас каких-либо долгов (и сколько долга по сравнению с вашим доходом).

Как я могу улучшить свой кредитный рейтинг?

Поскольку ваш кредитный рейтинг основан на ряде факторов, а ваш кредитный отчет представляет собой совокупную документацию вашей финансовой истории, вы можете многое сделать, чтобы получить лучший кредитный рейтинг.

Начните с отслеживания вашего кредитного рейтинга, когда вы заказываете свои кредитные отчеты. Вы можете заказать сразу все три бесплатных отчета, а затем подписаться на платную услугу мониторинга, чтобы получать обновления. Если вы сделаете это, будет легче проверить несоответствия. Вы также можете рассмотреть возможность размещения бесплатных годовых отчетов в течение года, чтобы вы могли следить за своим кредитом бесплатно.
Затем не забудьте оплачивать счета вовремя, поскольку на этот фактор приходится около 35% вашего кредитного рейтинга.Если вы заранее знаете, что вам придется пропустить платеж, обратитесь к кредитору и узнайте, сможете ли вы настроить план платежей.
Вам также следует ограничить использование нескольких карт. Сократите количество карточек до нескольких, но не сокращайте старые карточки. Вместо этого используйте их только раз в несколько месяцев и немедленно погашайте остаток. Ваш кредит выглядит лучше, если у вас много кредитов, но вы использовали лишь немного.
Наконец, будьте осторожны при открытии новых карт. Открытие новой карты создает «серьезный вопрос» в вашем кредитном отчете, и слишком много из них может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг.Лучше ограничить количество сложных запросов, если ваш кредит уже нестабилен.

Чтобы получить дополнительную помощь в управлении своими финансами в качестве арендатора, посетите Центр переезда ApartmentSearch.com.

Как подготовиться перед подачей заявки

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Получение одобрения для вашей первой квартиры требует большого количества документов.

К счастью, большинство заявок на квартиры происходит онлайн, особенно с начала пандемии коронавируса. Но арендодатели и компании по управлению недвижимостью по-прежнему будут запрашивать вашу личную информацию, чтобы они могли провести тщательную проверку кредитоспособности и биографию.

Каждый штат, город и многоквартирный комплекс предъявляют разные требования, но в большинстве заявлений на аренду требуется аналогичная информация для каждого заявителя / жителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить за аренду.Это будет включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе и подтверждение дохода, контакты для экстренных случаев и информацию о транспортном средстве (если применимо).

Хотя это все базовая информация, приложения по аренде могут быть обширными. Если все в порядке — у вас нет судимости, хорошая история аренды (без выселений) и вы доказали, что можете позволить себе новое жилье (за счет дохода или с помощью поручителя) — на другой стороне вас ждет новый дом. .

Чтобы помочь вам добраться туда, CNBC Select собрал несколько способов повысить свой кредитный рейтинг и поразить вашего потенциального арендодателя. Конечно, нет никаких гарантий, но вы можете повысить свои шансы на получение квартиры с помощью этих четырех простых советов.

Чем раньше вы начнете, тем лучше. Вы хотите начать подготовку по крайней мере за три месяца до того, как узнаете, что хотите подать заявление на новое место, но шесть месяцев или более дают вам лучшее преимущество. Даже если вы не уверены, где хотите жить через несколько месяцев, эти шаги помогут вам быть уверенными в своей заявке, когда вы, наконец, найдете свое место.

1. Заранее знайте, что находится в вашем кредитном отчете.

Нет ничего лучше, чем подать заявку на аренду, зная, что именно ваш потенциальный арендодатель увидит, когда проведет проверку кредитоспособности. А так как вы должны действовать быстро при подаче заявки на квартиру, будьте готовы и уверены, зная все тонкости вашего кредитного отчета заранее.

Перед тем, как начать поиск квартир, посетите AnnualCreditReport.com и загрузите бесплатные отчеты из каждого из трех основных кредитных бюро: Experian, Equifax и TransUnion.До 20 апреля 2022 года вы можете загружать все три еженедельно бесплатно.

После загрузки отчета важно внимательно его просмотреть. Если у вас есть студенческие ссуды или остатки на кредитных картах, вы их не удивите. Вы также увидите свой кредитный рейтинг, который, возможно, вам уже известен.

Тем не менее, вы должны следить за отрицательными оценками, о которых вы не знали, а затем находить время, чтобы оспорить ошибки и исправить свою оценку, если это необходимо.

Изучив свой кредитный отчет, подпишитесь на службу кредитного мониторинга, которая сканирует ваши кредитные счета на предмет активности и помогает отслеживать ход платежей, любые изменения в ваших учетных записях, обновления оценок и многое другое.

CreditWise® от Capital One — это бесплатная служба кредитного мониторинга, которая не требует ввода номера кредитной карты для регистрации и предоставляет широкий спектр функций. Аналогичным образом Experian предлагает бесплатную услугу кредитного мониторинга с множеством полезных преимуществ, таких как оповещения в реальном времени об изменениях вашей личной информации и подозрительной активности, обнаруженной в вашем кредитном отчете Experian.

Experian Dark Web Scan + кредитный мониторинг

На защищенном сайте Experian

Стоимость
Проверяемые кредитные бюро
Используемая модель кредитного скоринга
Dark Web Scan
Страхование личности

2.Повысьте свой кредитный рейтинг

Чтобы оптимизировать свой кредитный рейтинг, важно знать, как он рассчитывается. Самая популярная модель оценки FICO учитывает пять ключевых факторов:

История платежей (35%): Оплачивали ли вы прошлые кредитные счета вовремя
Суммы задолженности (30%): Общая сумма кредита и ссуды, которые вы используете, по сравнению с вашим общим кредитным лимитом, также известным как коэффициент использования
Продолжительность кредитной истории (15%): Продолжительность времени, в течение которого у вас был кредит
Новый кредит (10%) : Как часто вы подаете заявку и открываете новые счета
Кредитный микс (10%): Разнообразие имеющихся у вас кредитных продуктов, включая кредитные карты, ссуды в рассрочку, счета финансовых компаний, ипотечные ссуды и т. Д.

Кому быстро увидеть скачок своего кредитного рейтинга, погасить как можно больше долга по кредитной карте, не истощая полностью свои денежные резервы.Сделайте это более чем за 30 дней до подачи заявки, чтобы ваш счет обновился. Выплата возобновляемой задолженности по кредитной карте в первую очередь увеличивает вашу общую сумму задолженности, что способствует более здоровому баллу в целом.

Подробнее о погашении задолженности по кредитной карте.

Вы также можете воспользоваться бесплатной функцией Experian Experian Boost ™, которая позволяет добавлять положительные платежи за телефонные счета и счета за коммунальные услуги в кредитный файл Experian, потенциально увеличивая ваш кредитный рейтинг. Если у вас еще нет коммунальных услуг на ваше имя, вы можете добавить своевременные платежи Netflix в свою учетную запись Experian Boost, пока вы все еще живете дома.

3. Имейте четкое представление о своих финансах

При подаче заявления на квартиру вам нужно будет предъявить подтверждение дохода, что обычно означает квитанцию о заработной плате и / или налоговую декларацию.

Но, кроме того, вы также должны быть готовы предоставить выписки по своим текущим и сберегательным счетам. Это не всегда требуется, но никогда не помешает предъявить доказательство того, что у вас есть сбережения, отложенные для вашего страхового депозита и непредвиденных расходов, таких как плата за обслуживание, плата за парковку и плата за обслуживание (в зависимости от вашего арендодателя / управляющей компании).

4. Держитесь подальше от новых запросов о кредитоспособности

Если вы можете этого избежать, не подавайте заявление на получение новых кредитных карт, автокредитов или других видов кредитных продуктов непосредственно перед подачей заявления на получение квартиры.

Когда какой-либо кредитор выполняет проверку кредитоспособности, это приводит к так называемому серьезному исследованию вашей кредитной истории. Тяжелые запросы появляются в кредитном отчете, составленном кредитором, и могут привести к временному снижению вашего кредитного рейтинга.

Хотя снижение обычно незначительно, примерно на пять пунктов или около того, оно может стать тревожным сигналом для потенциальных арендодателей.Его негативное влияние со временем уменьшается, несмотря на то, что запросы остаются в вашем кредитном отчете в течение двух лет.

5. Увеличьте свои сбережения

Перед тем, как переехать в новую квартиру, приготовьтесь к увеличению стоимости жизни.

Если у вас есть возможность жить без арендной платы с членом семьи, работая из дома, воспользуйтесь этим, «попрактиковавшись» в оплате арендной платы в месяцы, предшествующие вашему переезду. Каждый месяц переводите на сберегательный счет сумму, достаточную для покрытия будущей арендной платы за квартиру.Через шесть месяцев у вас будет хорошая подушка для экстренной помощи, и вы нарастите бюджетные мускулы, чтобы знать, что можете позволить себе свои будущие расходы.

Для этого трюка Ally — хороший выбор, так как вы можете делать все свои банковские операции в одном месте. Хотя сберегательный счет Ally Online сам по себе является хорошим высокодоходным счетом, владельцы счетов могут получить еще больше преимуществ, если у них также есть текущий счет Ally Interest. Если у вас есть учетная запись Ally Savings, вы можете создать 10 разных «корзин» в одной и той же учетной записи, легко упорядочивая свои деньги.Вы можете создать специальный фонд для своего гарантийного депозита и другой фонд под названием «Экстренные сбережения», в который вы можете спрятать эти арендные платежи за практику.

Сберегательный онлайн-счет Ally Bank

Годовая процентная доходность (APY)
Минимальный остаток
Ежемесячная плата
Без ежемесячной платы за обслуживание
Максимальное количество транзакций
До 6 бесплатных выводов или переводов за цикл выписки * Лимит снятия 6 / цикла выписки отменяется во время вспышки коронавируса в соответствии с Регламентом D
Чрезмерная комиссия за транзакцию
Комиссия за овердрафт
Предлагать текущий счет?
Предложить карту банкомата?
Да, если у вас есть текущий счет Ally

Текущий счет Ally Interest

Информация о текущем счете Ally Interest была собрана CNBC независимо и не проверялась и не предоставлялась банком до публикации.

Журнал "Дизайнер"