Специалисты советуют, как уехать в отпуск со спокойной душой — Российская газета
Сезон отпусков и дач начался — москвичи покидают столицу.
Правда, часто бывает так: сел человек в поезд или самолет, а все равно не до отпуска. Все мысли о доме: не оставлен ли включенным утюг, закрыты ли окна? Итак, что необходимо предпринять, чтобы в отпуске не болела душа за оставленную без присмотра квартиру? Корреспондент «РГ» обратился за советами к специалистам-коммунальщикам.
Телефончик оставьте!
Светлана Сафронова, директор ГУ ИС Северо-Западного административного округа:
— Готовясь к отпуску, не поленитесь проверить состояние оборудования, особенно краны на стояках с водой. Если они «не держат», надо пригласить специалистов из своей управляющей компании, которые должны их поменять. Причем бесплатно. Все краны в технических шкафах следует закрыть. Даже если они слетят под давлением, вода не зальет квартиру, а уйдет по трубе.
Отключите все бытовые электроприборы, то есть вытащите все вилки из розеток.
Непременно оставьте свой контактный телефон соседям или консьержке, если таковая имеется, — мало ли, что может произойти в ваше отсутствие. И в добрый путь!
«Мосгаз» предупреждает
Татьяна Киселева, начальник управления по эксплуатации внутридомового газового оборудования «Мосгаза»:
— Покидая квартиру на длительное время, надо перекрыть все краны на газовых приборах и перед ними. Но только не на газовых стояках! Это касается жильцов квартир на первых этажах. В Москве примерно в половине газифицированных жилых домов краны, закрывающие газовые стояки, располагаются в кухнях первых этажей (в остальных случаях — на фасадах домов). Если перекрыть здесь стояк, то весь подъезд остается без газа. А если человек уехал надолго и в неизвестном направлении?.
Дальше — целая морока. Начинаются поиски хозяина, а соседи тем временем вынуждены обходиться без газа. На это уходит и два, и три дня… Если выясняется, что хозяин в длительном отсутствии, вызывают МЧС, вместе с милицией и представителями управы вскрывают дверь.
Наши сотрудники предупреждают жильцов первых этажей о недопустимости перекрытия кранов на газовых стояках, наклеивают на них яркие таблички «Не перекрывать». И все равно кто-то забывает. Особенно в суете, собираясь в дорогу…
У нас все дома
Владимир Пушкарев, представитель пресс-службы департамента государственной защиты имущества МВД России:
-Конечно, квартиру надо защитить и от возможного проникновения воров. Такие случаи учащаются именно летом, когда хозяева на даче или в отпуске. Поэтому перед отъездом обязательно следует закрыть все окна и форточки.
Чаще всего злоумышленники влезают через первый и последний этажи.
Хорошо, если входная дверь металлическая и решетки на окнах, но по правилам пожарной безопасности они должны быть распашными. Часто воры предварительно пытаются разведать, дома хозяева или нет: смотрят, наполнен ли почтовый ящик, звонят в дверь… Самое простое: попросить соседей, чтобы присмотрели за квартирой.
Многие жители ставят на окна мигающие лампочки, которые похожи на сигнализацию, чем вводят в заблуждение домушников. Но самое надежное — поставить квартиру под охрану. И еще один совет: не оставляйте дома деньги и ценности — на время отпуска лучше отдать их на хранение родственникам.
Отпуск поможет сэкономить
Оксана Масамрех, пресс-секретарь государственного учреждения «Инженерная служба» Москвы:
-Если вы уезжаете более чем на пять дней, то вправе потребовать перерасчета платы за коммунальные услуги. Причем не важно, с чем связан отъезд: с отпуском, командировкой или пребыванием в больнице…
По возвращении (в течение месяца) следует подать в ГУ ИС района заявление на перерасчет.
К нему приложить документы, подтверждающие факт отсутствия. Это могут быть именные проездные билеты в оба направления, командировочное удостоверение, справки из санатория или больницы, подойдет даже «дачная» справка, подписанная председателем дачного кооператива, если вы это время занимались садом-огородом.
Сэкономить можно на холодной и горячей воде, водоотведении (канализации) или газоснабжении. Другие услуги перерасчету не подлежат. Причем если в квартире установлен индивидуальный прибор учета воды, то и он вообще не требуется: просто не платите за воду.
ГУ ИС района вправе снимать копии с предоставленных документов и проверять их достоверность. Но в течение пяти дней после подачи заявления специалисты инженерной службы обязаны сделать вам перерасчет.
Что делать, если в квартире прорвало трубу — Дом и уют
Представьте: возвращаетесь домой, а там потоп. Из трубы в ванной фонтаном бьет вода, а этажом ниже хлопает дверь и слышится возмущенный топот соседей на лестнице.
✓
Водоснабжение. Перекройте воду с помощью вентилей, которые расположены на трубах в ванной. Уточните заранее, где они находятся и как их перекрыть.
✓
Отопление. Сразу вызывайте аварийную службу, если трубу прорвало в отопительный сезон. Если воды на полу пока мало, попробуйте подставить под место протечки ведро или таз. Будьте осторожны: вода в системе отопления очень горячая. Попадет на кожу — будет ожог. Трубу отопления прорвало во время профилактики летом — подставьте ведро или таз под место, из которого льется вода. Обмотайте место прорыва тряпкой: это замедлит поток. Обычно в месте, где батарея подключена к общедомовой системе, есть запорные вентили. Течет батарея или труба после вентиля — попробуйте перекрыть воду, повернув вентиль.
✓
Канализация. Полностью перекрыть канализационную трубу не получится.
Обмотайте место протечки тряпкой и вызовите аварийную службу.
Необходимо вызвать дежурного сантехника из ЖЭКа (если прорыв произошел в рабочий день) или аварийную службу — ее номер обычно записан на стенде или наклейке в подъезде на первом этаже. Запишите номер заявки и данные оператора, который ее принял.
Дождитесь мастеров, впустите их в квартиру. До их приезда необходимо убрать из места затопления все ценные вещи и электрические приборы, способные вызвать замыкание электропроводки, а также максимально возможно убрать воду с пола и иных поверхностей. Сфотографируйте место протечки и ущерб, нанесенный потопом.
Арендуете квартиру — сразу после аварийной службы позвоните ее владельцу. Дальше в ситуации придется разбираться ему.
Определиться, кто виноватВ разных ситуациях виноватым окажется собственник квартиры или управляющая организация: компания, ТСЖ или застройщик. Все зависит от того, какая именно труба течет.
Чтобы определить, кто виноват в потопе, нужно определить место течи. Стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственник квартиры отвечает за протечку, если лопнула труба после первого вентиля.
Бывает, что за прорыв общей трубы отвечает собственник квартиры. Ему придется самому возмещать ущерб, если он без разрешения управляющей организации заменил или отремонтировал свою часть стояка. Поэтому ремонт труб и установку сантехники нужно согласовывать с коммунальщиками.
Арендаторы квартиры за протечки не отвечают. Исключение — если они испортили трубы, батареи или сантехнику.
Составить акт и задокументировать ущербЧтобы зафиксировать ущерб, нужно составить акт о заливе квартиры. Этим занимаются сотрудники управляющей организации. Вызывайте их сразу после звонка в аварийную службу.
Акт нужно составить в день прорыва трубы.
Если в управляющей организации говорят, что сегодня никто не приедет, отправляйтесь к ним лично и пишите с заявление с требованием выехать на место.
В акте пишут, какую именно трубу прорвало, когда и почему это произошло, какой ущерб причинен из-за залива. Читайте документ внимательно, прежде чем подписывать, и не допускайте расплывчатых формулировок. Не забывайте фотографировать последствия прорыва трубы, записывать видео.
Договориться о возмещении ущерба✓
Внутриквартирная труба. Ущерб возмещает собственник жилья. Он оплачивает ремонт себе и соседям.
✓
Общая труба. За ущерб отвечает управляющая компания. Чтобы заставить ее заплатить, нужно пройти несколько этапов.
Провести экспертизу. Хорошо, если получится пригласить эксперта прямо в день потопа. Он осмотрит квартиру и выдаст заключение, в котором запишет, где и почему появилась течь, на какую сумму причинен ущерб.
Если из-за прорыва трубы пострадала квартира снизу, ее владельцам тоже придется заказать экспертизу.
Составить претензию и отправить в управляющую организацию. В этом документе описывают ситуацию и требуют возместить ущерб. Претензию подписывают владельцы квартир, пострадавших от залива, и отправляют заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении.
Обратиться в суд. До этого дойдет, если управляющая организация отказалась возместить ущерб или проигнорировала претензию. Для суда понадобятся все документы, которые собрали по заливу: акт, заключения экспертов, фотографии и видеозаписи. Если суд встанет на сторону истца, управляющей организации придется оплатить не только материальный ущерб, но и затраты на экспертизы, судебные расходы, компенсировать моральный ущерб. К этой сумме добавят 50% штрафа за то, что организация не компенсировала ущерб добровольно (ст. 13 Закона РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей»).
Как подготовиться к аварийной ситуацииЧтобы быстро среагировать в случае аварии, к ней нужно быть готовым. Вот что нужно сделать, как только купили квартиру.
✓
Заключить договор с управляющей компанией. В случае разбирательства ее представители не смогут сказать, что ничего вам не должны.
✓
Сохранить в мобильном телефоне номера ЖЭКа, аварийной службы, управляющей организации. В экстренной ситуации не придется искать в интернете или бегать на первый этаж за информацией.
✓
Узнать, где находятся вентили и как с их помощью перекрыть подачу воды.
✓
Не игнорировать профилактику и осмотр труб, пускать сотрудников управляющей компании для проверок. Собственник квартиры должен следить за коммуникациями. Если проигнорировать проверку или профилактику, управляющая организация в суде сошлется на этот факт.
✓
Не ремонтировать трубы отопления, водоснабжения и канализации самостоятельно. Любой ремонт коммуникаций нужно согласовывать с управляющей организацией, иначе ущерб от прорыва стояка придется возмещать и себе, и соседям.
Сейчас читают
Что делать, если затопили соседи сверху
Что делать, если сломался или потерялся ключ от домофона
Курение на балконе в своей квартире: можно или нельзя
Если в стояке с холодной водой протечка, а соседи пропали… — блоги риэлторов
Одним жарким летним утром, когда термометр показывал +33 в тени, в подъезде одного из домов Саратова, на улице Топольчанской, с утра отключили холодную воду.
Учитывая, что за последние полтора месяца ресурс отнимали уже 6 раз по суткам, это оказалось очередной катастрофой. Труднее всех пришлось мамочкам в декрете, которые целыми днями ведут хозяйство и ухаживают за детьми, что связано с постоянными расходами воды.
Нежданная проблема
Отключение холодной воды происходит повсеместно, поэтому, на первый взгляд, кажется не таким страшным. Этими соображениями успокаивали себя и жители дома, которые к седьмому отключению уже накопили определенный опыт жизни без холодной воды. Думая, что это очередной плановый ремонт старого трубопровода, саратовцы предположили, что и это не продлится больше суток. По привычке позвонили в аварийную диспетчерскую местного ТСЖ, где им сообщили, что отключили только один стояк из-за протечки на 8 этаже. «Затопило квартиру на 7 этаже. Как починят трубу, так включат воду», — успокоили диспетчеры. Но к вечеру в кране по-прежнему было сухо. Очередной звонок в «аварийку» развеял мнимое спокойствие.
«Наши сотрудники не могут найти жителей квартиры с прорывом. Ждите», — уже более безучастным тоном отвечали диспетчеры ТСЖ. Видимо, звонков по этому поводу поступало немало.
Делать нечего – пришлось ждать. Заодно совершенствовать навыки в период без холодной воды, который грозил затянуться. Помимо скупки 5-литровых бутылей воды, приходилось заблаговременно наливать в объемные емкости горячую воду и охлаждать естественным путем (причем показания счетчиков горячей воды резко стали увеличиваться). В таких условиях радовало даже то, что в дневные часы, когда большинство жильцов на работе, вода из горячего крана льется чуть теплой. Хотя в нормальных условиях это, наоборот, расстраивает.
Полиция не хочет открывать дверь
На вторые сутки, снова услышав неутешительный ответ от диспетчеров «Собственника ищут через паспортный стол», жители дома стали тоже наведываться в «проблемную» квартиру. Никто не открывал. Изучив похожий опыт других людей на форумах и законы, жители написали заявление в полицию с просьбой вскрыть квартиру, чтобы обеспечить доступ в нее сотрудников аварийной службы ТСЖ.
В ст. 15 закона «О полиции», в которой говорится о неприкосновенности частного жилья, в пункте 3 делается оговорка: «Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения…. допускается… при чрезвычайных ситуациях». Со своим заявлением несколько семей в полном составе отправились в районный пункт полиции и с удивлением там узнали, что отключение холодной воды более чем на сутки не считается чрезвычайной ситуацией.
Сотрудник дежурной части, не назвавший имени, рассказал о другом, совсем не легком, пути к холодной воде:
— Мы не имеем права проникать в частную квартиру без видимых на то оснований – нас за это могут засудить. По-хорошему, вам нужно подождать, возможно, собственник уехал в отпуск. По его возвращению аварийная ситуация будет устранена. Бывают еще варианты: возможно, в квартире умер одинокий человек. В этом случае к нам должно поступить заявление либо от родственников, которые потеряли этого человека, либо от соседей, если они учуют трупный запах на площадке.
После этого сотрудники полиции вызывают отряд МЧС, вместе с ним выезжают на место, убеждаются, что трупный запах есть, а МЧС вскрывает дверь. Если ничего этого не происходит, жильцы могут подать в суд на собственника квартиры, где произошел прорыв. Тогда мы вскроем квартиру на основании решения суда.
По телефону «горячей линии» МЧС подтвердили такой возможный сценарий событий. При этом, по опыту, известно, что самое простое судебное разбирательство до вынесения решения длится несколько месяцев. Неужели все это время жильцам придется сидеть без воды?
Больше 4 часов – нельзя
Теоретически ясно, что это несправедливо, что подтверждают нормативные акты. Но, как часто бывает, российские законы расходятся с реалиями жизни. Во-первых, воду нельзя так надолго отнимать. Во-вторых, полиция обязана помочь людям в этой беде.
Антон Аранибар, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Аранибар и партнеры», эксперт общественной палаты Московской области:
— В Постановлении Правительства РФ № 354 от 06.
05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» четко указано, что допустимая продолжительность отключения подачи холодной воды — не более чем на 4 часа при аварийной ситуации и не более чем на 8 часов в течение месяца. Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 определяет предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования при авариях в системах ГВС и ХВС как «немедленное».
Выходит, что даже сутки жильцы дома сидели без воды незаконно. А как тогда называть ситуацию, когда воды нет четыре дня? Возможно, под категорию «чрезвычайных» эта ситуация и не попадает, с точки зрения полиции, но незаконной назвать ее тоже можно по праву. По идее, перечисленные юристом документы должны выступать руководством к действию и для коммунальных служб, и для полиции. Тем более что закон предусматривает действия полицейских в случае, если квартиру все-таки придется вскрывать.
Все в той же статье 15 по пунктам расписано, что и как делать, если пришлось проникнуть на территорию частной собственности.
Антон Аранибар:
— Осуществляется поиск собственника или иного заинтересованного лица по данной квартире. По истечении данного периода времени осуществляется вскрытие квартиры в присутствии работника полиции, представителей управляющей компании, понятых. После устранения причины прорыва квартиру закрывают и опечатывают. При этом составляются соответствующие акты. Один экземпляр акта остаётся в квартире, чтобы собственник по возвращению с ним ознакомился. Сотрудник полиции осуществляет наблюдение за сохранностью имущества владельца квартиры.
По сути, все просто. Но на деле жильцы встретили сопротивление со стороны исполнительных органов. Что делать? Можно оспорить действия полиции в прокуратуре. Правда, на рассмотрение заявления законом отведено 30 дней. Может, быстрее вернется собственник? И правда, в конце недели хозяин квартиры объявился, недоумевая, «почему сотрудники ТСЖ не могли его найти, ведь у них всегда дома кто-то есть?» Протечку устранили за полдня, и люди получили долгожданную воду, а вместе с ней недюжинный опыт безуспешного обращения в госучреждения и осознание, что наши законы не всегда способны защитить права людей.
На какое время по закону могут отключать воду без предупреждения/ с предупреждением и по какой причине? если в данном случае идет нарушение, что делать жильцам?
На какое время по закону могут отключать воду без предупреждения/ с предупреждением и по какой причине? если в данном случае идет нарушение, что делать жильцам?
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, определены порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг и допустимая продолжительность перерывов.
Так, допустимая продолжительность перерыва подачи горячей и холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали осуществление подачи горячего водоснабжения может быть приостановлено на 24 часа подряд.
При возникновении или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение — с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя.
Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
Если управляющая компания не предупреждает об отключении коммунальных услуг заранее, жителям необходимо обратиться за разъяснениями в управляющую организацию. Если ответ организации не устраивает и проблема с отключением от коммунальных услуг не устраняется, необходимо жаловаться в органы Госжилнадзора по г. Волгограду: управление «Жилищная инспекция Волгограда», ул. Чуйкова, 15.
Пока нет горячей воды, железногорцам советуют закрыть на трубе вентиль
На период отключения горячей воды, чтобы не переплачивать, следует перекрыть вентиль, так как счетчик может реагировать даже на воздух. В этом случае счетчик накрутит литры горячей воды, пока ее нет в кране.
На сайте «Эхо недели» появился комментарий к новости об отключении горячей воды:
«Может, кто не знает — для тех совет: не включайте по привычке горячую воду, у кого однорычажный смеситель, как говорится, будете платить за воздух. Рычаг должен быть повернут в крайнее положение с холодной водой. Обратите внимание, когда открыт вентиль с горячей водой или повернут рычаг хоть чуть-чуть в сторону горячей воды, начинает мотать счетчик — это реакция на воздух в трубах — и нам придется платить за воздух, а не за воду, которой нет».
Журналисты, прочитав такое волнительное сообщение, сразу побежали проверять редакционный кран. И в самом деле!
Поднимаешь рычаг (открываешь кран) «с холодного края» — вода течет, бешено вертится «холодный» счетчик. Поднимаешь с «горячего края» — воды нет, а «горячий» счетчик все равно вертится — не так быстро, но все-таки вертится. Но самое интересное было в среднем положении: «холодный» счетчик вертелся на расход, а горячий медленно.
.. — в обратную сторону, то есть на заполнение трубы.
В некоторых домах и сейчас из горячего крана (или в крайнем «горячем» положении однорычажного крана) льется холодная вода, которая так же вертит «горячий» счетчик на расход. Как объяснили специалисты «Гортеплосети» такое может быть, если тепловой узел стоит в доме, а УК забыла перекрыть воду после выключения теплоносителя.
По словам бывшего теплотехника «Гортеплосети» и нашего внештатного автора Владимира Хлуднева, на время отсутствия горячего водоснабжения лучше перекрыть вентиль, дабы счетчик горячей воды замер, потому что движения по трубе не будет никакого — ни воды, ни воздуха, ни из стояка, ни в стояк.
Александр не знаком с тонкостями горячего водоснабжения, но по совету бывалых, добытому из Интернета, перекрыл вентиль на «горячей» трубе на время тотального отключения горячей воды в городе.
А мы уже писали о таких случаях, когда при неисправном смесителе за счет разницы давлений в трубах горячая вода попадает в холодную трубу и даже в бачок унитаза, причем ко всем соседям, по всему стояку.
В это время счетчик горячей воды в квартире с неисправным краном, даже закрытым, — при внешнем благополучии (кран-то не течет) — продолжает вертеться на расход и счет идет на тонны горячей воды. Так что перекройте вентиль — от греха подальше: и когда отключают горячую воду, и когда вы уезжаете надолго.
Любовь Имекина, «Эхо недели». Фото автора.
Прислать свой материал
метки: Железногорск
Вопрос и Ответ
Для чего летом отключают горячую воду?
Отключение горячей воды осуществляется в целях проведения гидравлических испытаний тепловых сетей, в результате которых все слабые места на тепловых сетях города могут быть обнаружены и устранены на ранней стадии, еще до возникновения аварийной ситуации. А зимой тепло в дома иркутян будет подаваться без перерывов.
Отключение горячей воды является технической необходимостью для поддержания коммуникаций Иркутска в работоспособном состоянии и подготовке их к отопительному сезону, чтобы в период холодов обеспечить надежную работу всех элементов сложной системы централизованного теплоснабжения: тепловых станций, магистральных и разводящих тепловых сетей, центральных и индивидуальных тепловых пунктов. Эти дни также необходимы вашей управляющей компании, чтобы проверить и в случае необходимости привести в порядок внутридомовые системы. Гидравлические испытания проводятся именно в теплый период года в целях безопасности горожан (в случае разрыва трубопровода, вода будет безопасной температуры), а также чтобы в холодное время жители домов на оставались без отопления. В редких случаях возможно увеличение периода гидравлических испытаний – требуется время для ремонта и восстановления найденного дефекта.
Куда обращаться, если установленный период отключения уже прошел или еще не начался, а горячей воды нет?
Проверьте свой адрес на карте плановых и аварийных отключений горячего водоснабжения
Если интересующий объект не отмечен на карте или отсутствует в поисковой строке, и при этом в доме нет горячей воды, значит, ремонтные работы может проводить ваша управляющая компания, либо дом обслуживается не участком тепловых сетей Ново-Иркутской ТЭЦ.
В этом случае рекомендуем обратиться в управляющую компанию\ТСЖ\ТСН.
Список и контактные данные управляющих компаний Иркутска
Какая температура должна быть в кране с горячей водой?
От 60 до 75°C. В случае, если в вашей квартире горячая вода холоднее 60°C или горячее 75°C, в первую очередь обращайтесь в вашу управляющую компанию. Внимание! Для измерения температуры воды в кране не допустимо использование бытовых медицинских ртутных градусников, они не рассчитаны для этих целей.
На какой срок по закону могут отключить горячую воду?
Срок отключения горячей воды регламентирован и может составлять 14 дней, но в отдельных случаях может быть продлен по согласованию с Администрацией муниципального образования. Энергетики стараются делать всё возможное в период летней ремонтной кампании, чтобы восстановить горячее водоснабжение в жилых домах максимально оперативно.
Будет ли снижена плата за горячую воду, если во время ремонтных работ в моем кране бежит теплая, а не горячая вода?
Законодательство так регулирует эту ситуацию – если отключение превышает 14 дней по году, то потребителю необходимо обратиться в свою управляющую компанию с заявлением о перерасчете.
У меня нет горячей воды во время, я буду платить 100% за воду?
Объявления об отсутствии горячей воды (на сайте Иркутскэнергосбыта, в аккаунтах Оператора тепловых сетей, на подъездах) служат для предупреждения. Если вы знаете в какой период не будет горячей воды, рекомендуем перекрыть кран с горячей водой, чтобы счетчик не учитывал холодную воду, которая циркулирует в трубах в этот период.
В моем доме с закрытой системой снижаются параметры горячей воды в субботу и воскресенье вечером, когда все жильцы ее используют. Жалобы в управляющую компанию не принесли результата. Что можно сделать в таком случае?
В данном случае необходимо обратиться в Службу жилищного надзора Иркутской области (Телефон: 8 (3952) 70-33-50, Адрес электронной почты: [email protected]). Специалисты ведомства проверят правомерность действий сотрудников управляющей компании и подскажут дальнейший план действий в зависимости от обстоятельств ситуации.
Из моего крана течет темная вода, почему и что с этим делать?
Вода, поступающая в трубы, проходит очистку на ТЭЦ и поступает в дома к жителям почти дистиллированная. После ремонтных работ или при запуске системы отопления в доме возможно изменение цвета горячей воды. Как правило, причина в недостаточной подготовке внутридомовых труб к отопительному периоду. Поэтому – или спускайте воду, или на собрании собственников многоквартирного дома принимайте решение о реконструкции внутридомовых систем. Также такая ситуация возможна, когда дом является тупиковым для трубопровода. В этом случае, сотрудники Участка тепловых сетей Ново-Иркутской ТЭЦ проверят состояние трубопровода, подходящего к дому, и прочистят его.
Если не нашли ответ на интересующий вас вопрос, пишите Оператору тепловых сетей:
https://instagram.com/operatortsi?igshid=1wqbmzmek80vh;
https://www.facebook.com/operatorTeplosetiIrk/;
https://vk.
com/tsieoperator;
https://ok.ru/operatortsie.
Как пользоваться водонагревателем? 5 распространенных проблем
Несмотря на стремительное развитие технологий современного мире, мы нередко сталкиваемся с различными перебоями в работе коммунальных служб. Сезонные капризы, плановое отключение горячего водоснабжения и особенно внеплановое доставляют немало хлопот жителям самых современных многоэтажек. Поддержать комфорт на должном уровне помогают домашние водонагреватели (бойлеры). Если пользоваться водонагревателем (бойлером) можно забыть об энергозатратном процессе нагрева воды с помощью кастрюль и тазиков. В случае отключения горячего водоснабжения нагреватель поможет экономнее использовать электричество и ваше время. В данной статье мы расскажем, как правильно и экономнее пользоваться водонагревателем, и ответим на основные вопросы, возникающие при использовании бойлера для нагрева воды в квартирных условиях при наличии центрального водоснабжения.
Как включить водонагреватель
Итак, вы – гордый владелец домашнего водонагревателя.
Наконец-то настал день «икс», когда во всем доме отключили горячую воду, и вы по праву можете воспользоваться новым приобретением. Единственная проблема – вы понятия не имеете, как правильно пользоваться водонагревателем, какие кнопки жать и краны крутить, чтобы чудо-машина заработала.
Чтобы правильно запустить нагреватель для воды необязательно иметь специализированное образование, достаточно выполнить ряд простых действий:
- Шаг первый: перекрыть снабжение горячее водоснабжение в стояковой трубе. Чтобы перекрыть воду, необходимо по часовой стрелке до упора прокрутить вентиль на специальном кране. Сами краны находятся на водопроводных трубах от стояков. Этот шаг необходим для того, чтобы расходовать ресурсы экономнее и пользоваться водонагревателем правильно.Если пропустить этот шаг, то ваш бойлер будет нагревать воду для всего дома.
Вот так примерно выглядят краны холодной и горячей воды в квартире. Нужно перекрыть стояк горячей
- Шаг второй: включить на смесителе горячую воду.
После того, как вы перекроете горячую воду, в общих трубах останется только холодная вода. Прекращение потока горячей воды из смесителя станет свидетельством о том, что вы полностью перекрыли снабжение горячей воды в общих трубах.
3. Шаг третий: открыть краны бойлера. При использовании централизованного горячего водоснабжения краны бойлера должны быть закрыты. Если мы взглянем на устройство нагревателя для воды, то обнаружим там три крана. По стандарту кран справа отвечает за поступление холодной воды, кран слева – горячей. Краник, находящийся выше над краном с холодной водой – это предохранительный клапан. Он используется при ремонтных работах. В нашем случае мы работаем с двумя первыми кранами. Сначала нужно открыть кран с холодной водой. Таким образом, мы запустим процесс поступления воды в цистерну нагревателя. Только после этого открываем кран с горячей водой.Поверните оба крана на водонагревателе
4. Шаг четвертый: включить горячую воду на смесителе. Данное действие необходимо для того, чтобы выпустить воздух из нагревателя и запустить работу бойлера.
5. Шаг пятый: подключить бойлер к электросети. Не забудьте вставить вилку сетевого шнура водонагревателя в розетку, после этого на панели управления должен загореться индикатор подключения к электросети.
После того, как вы перекроете горячую воду, в общих трубах останется только холодная вода. Прекращение потока горячей воды из смесителя станет свидетельством о том, что вы полностью перекрыли снабжение горячей воды в общих трубах.
Для того, чтобы отключить бойлер, необходимо выполнить эти же действия в обратной последовательности:
- отключить нагреватель от электросети;
- закрыть краны бойлера, через которые поступает и уходит вода;
- возобновить горячее водоснабжение в стояковой трубе.
Чтобы пользоваться водонагревателем экономнее, рекомендуется отключить нагреватель от электрической сети, если вы не планируете возобновлять его работу в ближайшее время.
Пользоваться водонагревателем для воды — дело нехитрое, однако во время эксплуатации бойлера может возникнуть множество вопросов. Ниже приведены ответы на самые распространенные из них.
Что делать, если бойлер производит меньше горячей воды
Не стоит бить тревогу, если вы заметили, что ваш нагреватель стал производить меньше горячей воды, чем обычно.
Если вы решили пользоваться водонагревателем (бойлером) в холодное время года, обратите внимание, что температура воды, поступающей в цистерну водонагревателя, значительно ниже, чем в другие сезоны. Таким образом, время необходимое для нагрева увеличивается, соответственно время вашего ожидания также увеличивается.
Другой причиной уменьшения количества горячей воды может стать незакрытый стояк. Если вы не плотно завинтили кран и не перекрыли воду, то все соседи вашего дома тоже смогут насладиться горячей ванной. Поэтому лучше лишний раз проверить, насколько плотно закрыт кран, а также перекрыто ли водоснабжение.
Что делать, если термометр на бойлере не работает
Основной функцией индикатора температуры нагревателя является контроль температуры воды. Как только вода достигает заданных параметров, срабатывает термодатчик, посылая сигнал управляющему модулю. Он не показывает точную температуру, его главная задача – передать степень нагрева жидкости.
Если вы только начали пользоваться водонагревателем для нагрева воды и наблюдаете сильные погрешности: указатель показывает, что температура низкая, а из смесителя льется кипяток – тогда лучше обратится к специалисту.
Что делать, если предохранительный клапан протекает
Предохранительный клапан несет важную функцию, он корректирует работу всего водонагревателя. Вода при нагреве увеличивается в объёме, что создаёт в бойлере повышенное давление, когда это давление начинает превышать допустимую норму, пружина в предохранительном клапане сжимается и открывает его. Излишек жидкости стравливается, затем давление нормализуется. «Протечка» предохранительного клапана водонагревателя на самом деле является свидетельством его корректной работы. В процессе нагрева из предохранительного клапана может вытечь до полутора литра жидкости.
Если клапан протекает, когда прибор отключен, необходимо установить понижающий редуктор давления, так как давление вашей сети превышает допустимый показатель атмосферы 4.
Что делать, если у воды в бойлере появился неприятный запах
Если пользоваться водонагревателем для воды непостоянно, то жидкость в бойлере может застояться и появится неприятный запах. Застоявшаяся вода является благоприятной средой для активного размножения бактерий, их жизнедеятельность – источник тухлого запаха.
Для того, чтобы избавиться от неприятного запаха, нужно предпринять следующие меры:
- полностью слить застоявшуюся жидкость из бойлера;
- наполнить бак чистой водой;
- выставить максимальное значение нагрева;
- оставить бойлер включенным на пару часов;
- слить нагревшуюся воду и заново наполнить бак.
После этой процедуры неприятный запах исчезнет.
Помимо бактерий источником неприятных запахов могут стать материалы, из которых изготовлен аппарат. Если пользоваться водонагревателем для воды, произведенном из некачественного пластика, то в процессе нагрева пластик начнет выделять вредные вещества, такие как формальдегид или фенол. В результате нагретая жидкость будет отдавать запахом медикаментов. К сожалению, для решения данной проблемы необходимо заменить прибор. Фильтры не смогут очистить воду от формальдегидных соединений.
Что делать, если индикаторная лампочка не горит, и вода не нагревается
Во-первых, необходимо проверить подается ли питание на аппарат. Возможно, вы начали пользоваться водонагревателем для нагрева воды, но забыли вставить вилку сетевого шнура бойлера в розетку. Если с этим проблем нет, то проверьте, есть ли контакт в кабеле, соединяющем нагреватель с розеткой или электрощитком, в зависимости от того, как у вас производится подключение.
Если водонагреватель подключен к сети, но все еще не работает – настройте ручку терморегулятора. Она может стоять на минимальных значениях. Поверните ручку по часовой стрелке, нагреватель вновь заработает.
Если вы повернули ручку терморегулятора, но нагрев не начался, вероятнее всего сработал защитный термостат. Включение защитного термостата возможно по ряду причин: скачки в напряжении, загрязненность аппарата, образование накипи и др. Защитный механизм запускается автоматически, отключая устройство сразу после его включения.
Чтобы включить водонагреватель, необходимо найти кнопку тепловой защиты. В большинстве случаев кнопка располагается под пластиковой крышкой внизу корпуса бака. Перед тем, как снять защитную крышку, нужно отключить водонагреватель от электросети. После того, как аппарат отключен, можно снять защитную крышку, нажать кнопку тепловой защиты, поставить крышку на место, а затем заново подключить водонагреватель к сети.
Водонагреватели уже стали неотъемлемой техникой нашего быта. Если соблюдать все рекомендации и правильно пользоваться водонагревателем, то он прослужит долгую жизнь. Но не стоит забывать, что бойлеры, как и вся бытовая техника, имеют свойство ломаться. Если поломка серьезная, и ни один из вышеперечисленных способов не помог решить вашу проблему, не пытайтесь разбирать и ремонтировать оборудование сами. При более серьезных вопросах лучшим вариантом станет обращение к опытному специалисту.
Читайте так же:Как отключить водопровод в квартире?
Чтобы отключить водоснабжение в вашем доме, выполните следующие простые шаги:
- Найдите ваш главный запорный клапан воды .
- Если вы обнаружили клапан , перекрывающий воду внутри вашего дома , выключите , а выключите .
- Если вы разместили водомер рядом с улицей, вы можете перекрыть водопровод от вместо этого.
- Сбросьте давление из труб .
Нажмите, чтобы увидеть полный ответ
Проще говоря, где в моей квартире главный запорный кран воды?
Ваш главный запорный клапан воды может располагаться в нескольких разных местах. Если у вас есть дом с подвалом и ползком, он, вероятно, расположен на внутренней стене рядом с передней частью дома, где вода поступает из воды метра. В этом случае он, скорее всего, прячется на виду.
Точно так же, где в моем доме перекрывают водопровод? Этот клапан обычно находится в подвале или на внешней стене в подсобном помещении дома . Главный запорный клапан обеспечивает полный поток воды через трубу, когда она открыта.
При выключении этого клапана (поворотом по часовой стрелке) отключает подачу воды на весь дом .
Также знайте, как выключить водяной блок?
В зависимости от возраста вашего дома у него может быть ручка или гайка для поворота — поворота по часовой стрелке или вправо для поворота воды .Для агрегатов вы можете найти основные регулирующие клапаны для воды под кухонной раковиной или под раковиной для стирки. Если вы не можете найти его, позвоните нам или свяжитесь со своим менеджером по страте.
Как выглядит запорный кран подачи воды в доме?
Клапаны отсечки воды могут иметь круглую колесную ручку или рычаги. В подвале запорный вентиль обычно располагается возле передней фундаментной стены. Водопровод мог проходить через бетонный пол или стену.Клапан обычно расположен на расстоянии от 3 до 5 футов от того места, где водопровод входит в дом.
В многоквартирном доме на ночь отключают горячую воду?
Pghgirl40Бронзовая медаль за отзыв за все время! 196 Отзывов
16 октября 20180 г. считает это полезным
Похоже, они пытаются сэкономить на вещах. Возникла огромная проблема с таким зданием рядом со мной, и жители привлекли местное телевидение, чтобы получить ответы.Я не могу вспомнить всю историю, но владелец обанкротился, и отключение горячей воды было первым шагом к тому, чтобы люди ушли, прежде чем он в конечном итоге выселил их, чтобы он мог свалить здание.
Вы и ваши соседи можете собраться вместе и позвонить арендодателю, и если вы не получите ответов, вы можете позвонить своему местному репортеру телепрограмм и узнать, возьмутся ли они за эту историю.
Молитва, чтобы найти хороший ответ !! Лучше не купать щенка в холодной воде! Бедняжка, наверное, ненавидела это… как будто я ненавижу холодный душ! Ура !!
Публикуйте то, что вы узнали!
ДжудиЗолотая медаль на все времена! 677 Сообщений
16 октября 20181 нашел это полезным
У вас есть право на горячую воду в любое время.
Я бы уведомил отдел здравоохранения.
17 октября 20181 нашел это полезным
Джуди права. Согласно закону штата у вас есть горячая вода, исправная плита, холодильник и т. Д. То, что вам отказывают в каких-либо из этих услуг, является нарушением Закона об арендодателях.
Вы действительно можете удержать арендную плату, если они продолжат. Немедленно позвоните им.19 октября 20180 нашел это полезным
Да, вы правы, это битва с ними в любой момент, когда вода холодная, я позвонил своему депутату, они позвонили в здание, все было нормально в течение дня, затем снова позвонили менеджеру, она говорит, что это пилотный свет заставил кого-то починить его, надеюсь, он сделает это НАДЕЖДА !!!!!!!!!!
IceskaterСеребряная медаль за ответ на все времена! 320 ответов
22 октября 20180 г. нашел это полезным
Я согласен с ответами, в которых говорится, что вы имеете право на горячую воду 24/7.Однако, пожалуйста, не удерживайте арендную плату … это редко срабатывает для арендатора, так как ставит на стол все полномочия арендодателя в суде.
19 октября 20180 нашел это полезным
Извините, не получил еще 2 ответа, мама только что пошла в больницу для хирургической операции через неделю, моя тетя была на операции, а вчера у моей другой тети был сердечный приступ у всех трех сестер. сумасшедший, имея дело с этим, и здание, пожалуйста, помолитесь за всех нас.Большое спасибо
cybergrannieЗолотая медаль за отзыв за все время! 949 Отзывов
20 октября 20180 г. считает это полезным
Похоже, у вас много серьезных дел, которые заставят вас занять себя, поэтому вам не нужно иметь дело с тем, что у вас нет горячей воды.
Я искренне надеюсь, что это так, как сказал ваш домовладелец, и это действительно проблема с контрольным светом, но вы не сможете позволить ему скользить, поэтому попробуйте привлечь других арендаторов. Вам нужна помощь с этим, потому что я уверен, что они тоже недовольны тем, что у них нет горячей воды.
Если это случится в другой день, вы должны известить арендодателя о том, что вы сообщите об этой проблеме и не платите арендную плату, пока она не будет устранена. Вы должны указать это в письме, чтобы она знала, что это произойдет, если горячая вода не будет отремонтирована. Вы имеете право удержать арендную плату, если эта услуга не предоставляется.
Все надеются, что все ваши проблемы скоро разрешатся сами собой и что скоро все встанут на путь быстрого выздоровления.
Аноним
24 октября 20180 г. нашел это полезным
Оу, спасибо всем
24 ноября 20180 нашел это полезным
Привет,
Похоже, владелец квартиры пытается сэкономить.Я не знаю, кто ваша газовая компания, но я бы позвонила им.
Массачусетс Право арендатора на горячую воду
Если арендодатель не обеспечивает вас горячей водой, свяжитесь с нами.
Если вы являетесь арендатором в штате Массачусетс, вы как съемщик имеете право на некоторые очень определенные права. Среди ваших прав — обеспечение вашей квартиры горячей водой; как арендатор в Массачусетсе, ваш домовладелец обязан поддерживать подачу горячей воды.Беглый взгляд на государственный санитарный кодекс показывает, насколько однозначно защищается это право:
105 C.M.R. §§ 400 и 410 Государственного санитарного кодекса.Ваши права как арендатора на получение горячей воды вытекают из Общего закона штата Массачусетс, c. 111, § 127A, который ссылается на государственный санитарный кодекс и на то, что составляет «жилые» условия жизни. Что касается вашего права на горячую воду, раздел 410.190 государственного санитарного кодекса гласит:
. «Собственник должен обеспечить и поддерживать в рабочем состоянии помещения, способные нагревать воду.Владелец также должен обеспечить горячую воду для использования при температуре не ниже 110 ° F (43 ° C) и в количестве и под давлением, достаточных для нормального использования всех сантехнических приборов, которым обычно требуется горячая вода для их надлежащего использования.
и функция […] ».
Ваш арендодатель может не заключить соглашение, которое пытается обойти этот минимальный стандарт. Например, арендодатель не может предложить вам арендную плату на 100 долларов меньше, если вы согласны жить с холодной водой.Как арендатору из Массачусетса вам должна быть предоставлена горячая вода, в противном случае ваш арендодатель нарушит закон и может выплатить вам гражданский ущерб в размере до трехкратной арендной платы за один месяц, а также гонорары адвокатов и расходы.
Кроме того, если ваш домовладелец выполняет работы в квартире и ему необходимо перекрыть доступ к вашей горячей воде, он должен уведомить вас об этом в разумные сроки. Разумное уведомление обычно означает 24 часа.
Что делать, если арендодатель нарушает ваше право на горячую воду?
Что делать, если арендодатель не выполняет свои обязанности? Если вы оказались без горячей воды, сделайте следующее:
1) Сообщите арендодателю письменно.
Этот шаг поможет вам в будущем, поскольку у вас будет ориентир, с которого можно будет работать, если арендодатель не произведет ремонт своевременно. Легко позвонить по телефону и подумать: «Хорошо, теперь мой домовладелец об этом знает». Однако, если арендодатель не восстановит горячую воду, вам потребуется письменное подтверждение того, что вы сообщили ему, что вам необходимо восстановить горячую воду.
2) Обратитесь в местную комиссию по здравоохранению и назначьте осмотр в качестве ориентира для определения ваших законных прав.Совет по здравоохранению является «незаинтересованной третьей стороной», что означает, что он не на вашей стороне или на стороне арендодателя. Однако они задокументируют отсутствие горячей воды и прикажут арендодателю восстановить ее. Если арендодателю не удается восстановить горячую воду, он может подать иск и, возможно, арестовать арендодателя за нарушение закона. Дело в том, чтобы задокументировать условия и восстановить горячую воду.
Часто домовладельцы не начинают восстанавливать горячую воду до тех пор, пока не получат приказ от местного управления здравоохранения.
3) Удержать арендную плату. Чтобы удержать арендную плату, ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать о своих правах и процедурах в Массачусетсе. По сути, после того, как вы подали официальный запрос на ремонт, который не был удовлетворен вашим арендодателем, вы можете подать заявку на удержание арендной платы в качестве варианта, чтобы стимулировать быстрое выполнение требований. Вам нужно будет сообщить арендодателю в письменной форме, что вы удерживаете арендную плату до тех пор, пока не будет восстановлена горячая вода. Это письмо следует отправить ДО того, как наступит срок выплаты арендной платы.Удержание арендной платы не означает, что теперь вы можете пойти и потратить деньги на аренду. Ваша арендная плата будет полностью оплачена после восстановления горячей воды. Рекомендуется открыть отдельный счет и вносить арендную плату на этот счет по мере наступления срока выплаты арендной платы.
В Массачусетсе нет закона об условном депонировании арендной платы, поэтому открывать отдельный счет не требуется, но это хорошая практика.
4) Если домовладелец не восстановит горячую воду, вам причитается денежный ущерб , и это может считаться «конструктивным выселением». Конструктивное выселение — это когда условия в ваших квартирах настолько плохи, что вы не можете жить в доме. квартира, потому что она не подходит для проживания людей.Ущерб от таких действий составляет трехкратную арендную плату за один месяц плюс гонорары адвокату и расходы по статуе Массачусетса «Нарушение спокойного удовольствия» или 186 разделу 14.
Итог: Ваш домовладелец обязан обеспечить вас горячей водой. Это право делает вашу квартиру пригодной для проживания человека. Если у вас нет горячей воды, сообщите об этом арендодателю в письменной форме. Позвоните в медицинскую комиссию и назначьте осмотр. Удерживайте квартплату, если горячая вода не была восстановлена после «разумного уведомления».
Подайте в суд на арендодателя за то, что он не восстановил горячую воду из-за нарушения статуи тихого удовольствия, которая предусматривает трехкратную месячную арендную плату плюс гонорары адвоката и расходы. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами сегодня.
Как выключить радиатор
Кредиты: iStock.com/SolStockВо многих домах и квартирах для обогрева помещений используются радиаторы вместо систем центрального отопления. Иногда вам может потребоваться выключить радиатор, чтобы охладить помещение, проверить на утечку или выполнить другое плановое обслуживание системы.Знание, как правильно выключить радиатор, может ускорить процесс и предотвратить инциденты, связанные с радиатором.
Что такое радиатор?
Радиатор — это система отопления, использующая пар из воды в трубопроводах системы для обогрева помещения. Система нагревает воду в центральном резервуаре, называемом бойлером, и проталкивает воду по трубам к каждому отдельному радиатору в системе.
Затем с помощью конвекции радиатор отводит тепло от горячей воды, превращаясь в пар в воздух.
Есть два типа радиаторов:
- Однотрубные системы: Пар течет непосредственно от котла к каждому радиатору, а после конденсации пара возвращается обратно в котел по той же трубе.
- Двухтрубные системы: Пар течет от котла к каждому радиатору через впускную трубу, а после конденсации пара возвращается в котел через вторую трубу, выпускную трубу.
Во многих старых домах и квартирах с радиаторными системами радиаторы есть в каждой комнате дома, включая ванные комнаты, для обогрева каждого отдельного помещения.У некоторых даже есть термостатические клапаны, вторичные форсунки, которые позволяют вам контролировать и настраивать, насколько тепло в каждой комнате дома. Эти форсунки чаще встречаются в двухтрубных системах, но их можно найти и в однотрубных системах.
Почему в некоторых квартирах и домах используются радиаторы?
Вы можете найти радиаторы в штатах с очень холодными зимами, потому что эти системы отопления могут быть эффективным способом обогрева помещения и даже настройки температуры в различных комнатах.
В этих областях вы найдете много квалифицированных и опытных профессионалов и арендодателей, которые знают, как обслуживать такие радиаторные системы, потому что они очень распространены.
Вы также обнаружите, что старые квартиры и дома, построенные много десятилетий назад, в том числе те, что были построены в 1800-х годах или ранее, могут иметь радиаторы вместо систем центрального отопления, которые были изобретены после того, как были построены эти старые здания. Многие из этих старых зданий также расположены в северных штатах, где бывают холодные зимы.
Если в квартире или доме, которые вы снимаете, есть радиаторы, скорее всего, они были построены до того, как центральное отопление стало популярным. Владелец здания, возможно, решил сохранить радиаторную систему, чтобы сохранить историческую целостность здания и / или избежать высоких затрат на демонтаж системы и замену ее новой, особенно если радиаторная система находилась в хорошем рабочем состоянии. состояние.
Как выключить радиатор?
Может быть, вы живете на последнем этаже, и из-за повышения температуры в вашей квартире становится очень жарко. Возможно, ваши затраты на коммунальные услуги становятся слишком высокими. Или, может быть, холодный сезон закончился, и вы готовы остыть. Выключите радиатор, выполнив следующие простые действия:
- Найдите термостатический клапан и поверните его на 0. Обычно эта форсунка находится сбоку от радиатора у пола. Однако вы также можете найти его в верхнем левом углу.Установка этой форсунки на 0 предотвращает попадание пара в радиатор и нагревание помещения. Если в вашем радиаторе нет этого клапана, вы можете перейти к следующему шагу.
- Найдите второй клапан и поверните его по часовой стрелке, пока он не перестанет вращаться. Эта вторая форсунка является выключателем для самого радиатора. Однако, если на вашем радиаторе не было термостатического клапана, это единственный клапан, который вы увидите.
- Снимите колпачок запорного клапана. В дополнение к первым двум шагам или вместо них найдите двухпозиционный клапан.Убедитесь, что на пластиковой крышке есть винт. Если есть, найдите подходящую отвертку с крестообразной или плоской головкой. Затем снимите винт и крышку с клапана и храните их вместе, пока вам не понадобится заменить их и снова включить радиатор. Если винта нет, выполните шаги один и два.
Важно отметить, что, если радиатор работал, охлаждение может занять некоторое время — даже до часа. В это время в помещении может оставаться тепло, а радиатор — горячим.
Когда вам следует позвонить арендодателю?
В большинстве случаев радиатор можно выключить самостоятельно. Но в некоторых ситуациях вам может потребоваться помощь арендодателя. Вот несколько причин, по которым вы можете позвонить своему домовладельцу по поводу радиатора:
- Ваш радиатор включен, но он не выделяет тепло, что может означать, что домовладельцу необходимо удалить воздух из него, выпуская скопившийся воздух внутри системы
- Вы заметили лужу под одним из ваших радиаторов, которая может указывать на утечку
- Вы слышите стук или свист, что может означать, что арендодателю необходимо удалить воздух из системы.
- Вы выключили радиаторы, но в вашей квартире все еще слишком жарко, поэтому арендодатель может потребовать уменьшения нагрева воды.
Вы или ваш домовладелец может вызвать специалистов по отоплению и охлаждению для обслуживания радиатора в таких ситуациях:
- Ваш радиатор включен, но не выделяет тепло, и ваш арендодатель не может исправить это самостоятельно
- В системе обнаружена серьезная утечка, но арендодатель не может ее найти
- Радиатор или всю систему необходимо заменить
Радиаторы могут быть отличной системой отопления, настолько, что вы не можете пропустить новые системы центрального отопления.Но чтобы поддерживать его в наилучшем рабочем состоянии, вы должны знать, как безопасно и правильно включать и выключать его, чтобы получить максимальную отдачу от вашей системы отопления.
Более пристальный взгляд на обслуживание вашей системы горячего водоснабжения — не подключайте свое здание к горячей воде
Когда дело доходит до снижения затрат на электроэнергию в большинстве зданий, системе отопления помещений уделяется львиную долю внимания.
Работоспособность системы горячего водоснабжения редко рассматривается до тех пор, пока не поступит жалоба.И все же на водяное отопление приходится пятая часть энергии, потребляемой в многоквартирных домах. Общий КПД системы отопления составляет около 50%, а это означает, что только половина покупаемой энергии оказывается горячей водой из-под крана. Хотя большая часть этой потери энергии теряется из-за старых или вышедших из строя котлов, почти столько же отходов может образоваться в трубах, распределяющих горячую воду по всему зданию. Плохие системы распределения не только несут ответственность за более высокие затраты из-за потерь энергии — они также могут привести к недовольству жителей.
Рециркуляция горячей воды: управление для комфорта и экономии
В большинстве многоквартирных домов используется система рециркуляции, при которой один или несколько контуров трубопроводов постоянно подают горячую воду в квартиры от водонагревателя в подвале.
Насос поддерживает поток горячей воды по трубам, поскольку они постепенно теряют тепло в окружающий воздух. Это сводит к минимуму время ожидания горячей воды в душе, но приводит к большим потерям энергии. Существует множество вариантов систем управления, позволяющих сократить эти отходы, но наиболее эффективным является управление, при котором рециркуляционный насос работает только тогда, когда это необходимо для поддержания комфорта жильцов.Эти «регуляторы потребления» делают это, определяя, когда используется горячая вода и достаточно ли теплый контур рециркуляции. Помимо изоляции открытых труб и доведения горячей воды до постоянной минимальной температуры, это наиболее экономичный способ уменьшить потери энергии в вашей системе горячего водоснабжения. Модернизация существующего здания с помощью этих средств управления стоит всего несколько тысяч долларов и может быть завершена менее чем за день. Было показано, что контроль спроса снижает счета за электроэнергию для нагрева воды на 10–15%, включая снижение потребления электроэнергии насосами и топлива для нагрева воды.
Пересечение горячей и холодной воды и дисбаланс трубопровода
Возможно, вы слышали жалобу акционера на холодную воду, которая никогда не становилась холодной, или горячая вода, которая никогда не становилась горячей; возможно, у вас был такой опыт. Обход, кроссовер и «призрачный поток» — все это относится к непреднамеренному смешиванию горячей и холодной воды, которое может произойти в кранах, насадках для душа и стиральных машинах. Одноручные приспособления часто являются неисправными, поскольку смесительный картридж в этих клапанах может со временем изнашиваться и обеспечивать возможность перехода.Это может неуклонно увеличивать счета за горячую воду в течение многих лет и вызывать жалобы от жителей, чей комфорт затрагивает проблема. Ремонт может быть очень простым и часто требует только замены неисправных смесительных картриджей и обратных клапанов. Однако обнаружение источников перекрестного потока может быть трудным. Использование регистраторов данных и профессиональных измерительных инструментов позволяет проводить всесторонние исследования для точного определения источников кроссовера.
Заметив, что солнечная система горячего водоснабжения на крыше, установленная в многоквартирном доме в Бронксе, работает неэффективно, исследователи обнаружили, что кроссовер заставлял более 80% горячей воды в здании уходить в обход солнечных батарей и вместо этого полностью нагревался котлом.Другое многоквартирное здание продемонстрировало годовую экономию более 60% годовой энергии, потребляемой на горячую воду, после замены всех смесительных картриджей душевого клапана.
Несбалансированное распределение — еще одна потенциальная проблема в системах рециркуляции. Из-за оригинальной конструкции трубопроводов или более поздних изменений в лоскутном одеянии температура воды может сильно различаться в разных частях здания. Персонал, обслуживающий здание, часто в ответ увеличивает температуру подачи или расход насоса, чтобы обеспечить квартиру самой холодной водой, что может привести к большему потреблению энергии, рискам безопасности и / или повреждению самих труб.
В некоторых случаях перекрестный поток горячего и холодного потока может быть ошибочно принят за дисбаланс или наоборот. Повышение энергопотребления системы не является эффективным решением. Это тот случай, когда имеет смысл обратиться за профессиональным советом.
Настройка вашей системы горячего водоснабжения
В следующем списке описаны основные проблемы с горячей водой и способы их решения. Опытный суперинтендант может решить некоторые из этих исправлений самостоятельно или, по крайней мере, выявить проблемы.
• Изоляция: заизолируйте все открытые трубопроводы горячей воды и резервуары для хранения.
• Температура подачи: Обратите внимание на жалобы жителей на чрезмерно горячую воду. Температура воды, выходящей из-под крана, составляет 140 ° F или выше (мы измерили почти 200 ° F в кухонной раковине!), Указывает на то, что что-то нужно исправить.
Заданное значение может быть слишком высоким, может быть сломан смесительный клапан, или резервуар для хранения не перемешивает должным образом.
• Элементы управления: какие элементы управления установлены; они работают правильно или отменены?
• Усилитель давления: если он установлен, проверьте давление воды на креплении на верхнем этаже — оно не должно превышать 30 фунтов на квадратный дюйм. Убедитесь, что подкачивающие насосы не выключаются и не включаются каждые несколько секунд. То же самое касается насосов, оснащенных частотно-регулируемыми приводами; убедитесь, что они не переведены в «ручной» или обходной режим.
• Насосы котла: убедитесь, что насосы котла (если есть) работают только при работающем котле. Иногда они не контролируются должным образом и могут пропускать лишнюю горячую воду через бойлеры и контур рециркуляции, увеличивая потери энергии.
Важнейшим элементом поддержания работоспособности и эффективности систем горячего водоснабжения является обучение персонала здания.Персонал здания должен быть знаком с основными принципами эксплуатации, обслуживания и устранения неисправностей органов управления и оборудования. Существует несколько вариантов обучения операторов зданий по энергоэффективности, в том числе программа 32BJ Green Supers и сертификация EEBOPS от Building Performance Institute.
Отопление горячей воды — дорогое удовольствие и, как правило, крайне неэффективно. Однако существуют решения и возможности для решения этих проблем и сокращения отходов.Ввод в эксплуатацию и модернизация системы управления могут сделать системы более эффективными при приемлемых затратах. Клапаны для душа и другие изделия с защитой от перекрещивания могут препятствовать попаданию холодной воды в трубопроводы горячей воды. Кое-что из этого может быть достигнуто с помощью строительного персонала; для некоторых требуется опыт профессионалов, специализирующихся на многоквартирных системах горячего водоснабжения.
Каждое здание может получить выгоду от проверки системы горячего водоснабжения, чтобы убедиться, что горячая вода производится и доставляется с максимальной эффективностью, безопасностью и комфортом.
Эрик Ансанелли работает в The Levy Partnership в Нью-Йорке, где специализируется на строительстве энергетических систем.Свяжитесь с ним на levypartnership.com.
Закон Нью-Йорка о тепле: право съемщиков на отопление и горячую воду
Тот, кто написал «Детка, на улице холодно», возможно, не провел много времени в примерно квартирах в Нью-Йорке. Потому что, детка, иногда и внутри бывает холодно! Фактически, в период с 2019 по 2020 год было зарегистрировано 98 320 уникальных проблем с отоплением и горячей водой, о которых сообщили 311. Это не (кхм) круто . Если ваша собственная прокладка не слишком приятна, вы можете сделать больше, чем просто купить фланелевые простыни и уродливые праздничные свитера. Вы можете отстаивать свои права в качестве арендатора в соответствии с Законом г. Нью-Йорка о жаре. Согласно Закону Нью-Йорка о жаре, ваш домовладелец должен обеспечивать отопление и горячую воду. Так что, если вы мерзнете, не сердитесь, примите меры — эти советы помогут.
Восточный Нью-Йорк
27 Брэдфорд-стрит
1895 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Columbia St Waterfront District
46 Вудхалл-стрит
2250 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Stuyvesant Heights
830 Herkimer Street
2399 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Проспект Парк Южный
142 Saint Paul’s Place
2350 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1Weeksville
404 Utica Avenue
1 900 долл.
США
Без платы
Проспект Парк Южный
73 Сент-Полс Плейс
1750 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Бушвик
126 Мелроуз-стрит
2,500 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Homecrest
2375 Ocean Avenue
1 775 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Форт Гамильтон
350 89-я улица
1700 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Stuyvesant Heights
330 Льюис-авеню
2 000 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Stuyvesant Heights
299 Chauncey Street
2 000 долл. США Без платы
bed@1.
5xСоздано в Sketch. Студия
| ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Баня пляж
159 Бэй 29-я улица
1 625 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1Когда в Нью-Йорке жаркий сезон?
«Сезон жары» в Нью-Йорке очаровательно назван, но немного оксюморон. Он работает в более холодное время: с 1 октября по 31 мая. Закон Нью-Йорка о жаре гласит, что вы имеете право на поддержание определенной температуры в вашей квартире в течение отопительного сезона. Это 68 градусов днем, если на улице ниже 55 градусов. Ночью он составляет 62 градуса вне зависимости от температуры наружного воздуха.Кстати, «ночь» переводится с 22:00. до 6 часов утра (конечно, это город, который не спит, но в такие моменты большинство людей ловят свои ззз).
Верхний Вест-Сайд
110 Западная 74-я улица
2 700 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Верхний Вест-Сайд
722 Амстердам-авеню
2190 долл.
США
Без платы
Yorkville
413 Восточная 81-я улица
2 104 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1Верхний Вест-Сайд
120 West 75th Street
2 800 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Yorkville
413 Восточная 81-я улица
1 902 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Yorkville
309 Восточная 95-я улица
2 000 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Верхний Вест-Сайд
253 West 72nd Street
2300 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Верхний Вест-Сайд
212 West 91st Street
2 800 долл.
США
Без платы
Адская кухня
437 West 46th Street
2 910 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
405 Восточная 54-я улица
2 695 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Линкольн-сквер
139 Западная 69-я улица
2 050 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Центральный Гарлем
2546 Бульвар Адама С. Пауэлла
2300 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Что делать, если у вас нет тепла и горячей воды?
«Когда температура в доме ночью 62 градуса, любому разумному человеку, вероятно, будет очень холодно, и можно легко почувствовать, что устройство не отапливается должным образом», — говорит Джейми Хейбергер Харрисон, партнер SDK HEIBERGER LLP.
«Теперь, если в квартире действительно нет отопления или она меньше, чем разрешено законом, то арендатор может освободить дом и потребовать конструктивного выселения и потребовать компенсации.”
Что такое конструктивное выселение?
Короче говоря, это когда жилищные условия в квартире настолько невыносимы, что арендатор вынужден ее покинуть. Однако это не должно быть вашим первым шагом.
Что следует учитывать
Джастин Ла Морт, поверенный по жилищным правам из Бруклина, рекомендует в первую очередь немедленно связаться с домовладельцем. В договоре аренды должны быть указаны шаги, которые необходимо предпринять, чтобы сообщить о повреждениях и необходимом ремонте.Если возникла чрезвычайная ситуация, позвоните арендодателю, чтобы как можно скорее известить его о вашей проблеме, а затем отправьте письменное уведомление — электронная почта в порядке. Обязательно сохраните копии всей письменной корреспонденции для своих записей.
Если вам не хватает тепла и горячей воды, возможно, вы не единственный.
Если другие жильцы в вашем доме остались живы, это может помочь объединиться. В числах всегда есть сила. В конце концов, подумайте обо всем, чего достигли профсоюзы. Выходные! Перерыв в работе!
Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, позвоните по номеру 311 и сообщите о нарушении.На этом этапе вы также имеете право подать в суд на арендодателя за нарушение гарантии пригодности для проживания. Вы можете начать производство по делу HP в жилищном суде. Процедура HP («HP» означает «жилищная часть») — это процесс, с помощью которого вы можете заставить арендодателя произвести необходимый ремонт.
Для получения конкретной информации о возбуждении дела HP посетите веб-сайт жилищного суда. Суд действительно взимает плату за подачу документов, но он может делать исключения для арендаторов, которые не могут их себе позволить.
Хантерс Пойнт
4545 Центральный бульвар
5 395 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.
2
| [email protected] Создано в Sketch. 2Хантерс Пойнт
4545 Центральный бульвар
4 170 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Хантерс Пойнт
4540 Центральный бульвар
3 630 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Дитмарс-Стейнвей
21-47 35-я улица
3 649 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.2Астория
25-42 22-я улица
3 600 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2Лонг-Айленд-Сити
41-42 24-я улица
3 289 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Хантерс Пойнт
42-22 27-я улица
4225 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch.
1Хантерс Пойнт
42-22 27-я улица
5 409 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Риджвуд
1833 Decatur Street
3 100 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch.3Хантерс Пойнт
42-20 27-я улица
4225 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Хантерс Пойнт
44-41 улица Первес
5 800 долл. США Без платы
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2Астория
32-07 Бродвей
3 600 долл. США Без платы
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Можно ли удержать арендную плату, если не соблюдается Закон Нью-Йорка о тепле?
Если вы хоть раз ждали поезда метро в холодную погоду, вы знаете, насколько утомительным может быть холод.
В собственном доме холодно, особенно когда домовладелец не соблюдает Закон Нью-Йорка о жаре.
Как бы вы ни хотели, чтобы арендодатель причитался с ним при следующей проверке арендной платы, эксперты советуют вам не удерживать арендную плату.«Последствия невыплаты арендной платы могут привести к финансовому ущербу или, в конечном итоге, к выселению», — говорит Хейбергер Харрисон. Адвокат Стивен Смолленс советует вместо этого подать на арендодателя в суд. «Это гораздо более быстрый способ добиться справедливости, чем ожидание судебного иска за неуплату арендной платы».
Что вам понадобится, когда вы явитесь в суд:
- Имя и адрес арендодателя
- Имя и адрес управляющего агента (если он есть)
- Формы из жилищного суда заполнены полностью
- Переписка между вами и вашим арендодателем по вашим вопросам
- Квитанции за услуги, если вы заплатили за то, чтобы ваше отопление или горячая вода отремонтировали сами, если применимо
- Запрос на осмотр (если вы хотите, чтобы ваша арендуемая собственность была осмотрена)
Как ни странно, вам может быть лучше в суде, если вы наденете пять свитеров, два шарфа и самую красивую шерстяную шляпу.
(Шучу!) Закон Нью-Йорка о жаре и соответствующая документация, вероятно, все, что вам нужно на вашей стороне.
[Этот пост был обновлен и переиздан.]
—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь. Войдите или создайте учетную запись, чтобы найти объявления, наиболее соответствующие вашим личным потребностям.
Как выключить радиатор
Если вы не живете в Антарктиде, в течение года, скорее всего, наступит время, когда погода станет достаточно теплой, и вам больше не понадобится отопление в помещении.И если у вас нет центрального отопления, контролируемого одним термостатом, вам, вероятно, нужно знать, как выключить радиатор в каждой комнате. К счастью, это задача, которую легко решить за считанные минуты.
Когда пора выключать радиатор?
По закону домовладельцы должны обеспечивать жильцов теплом. Однако сроки сохранения тепла зависят от города и климата.
По большей части, внутренняя температура должна быть 68 градусов, прежде чем нагрев можно будет отключить. В некоторых городах, таких как Сан-Франциско, это означает, что тепло должно оставаться круглый год, в то время как в таких местах, как Нью-Йорк, тепло подается с октября.С 31 по 31 мая.
Погода нередко становится теплой в холодное время года, настолько, что в тепле больше не требуется тепла для сохранения тепла в помещении. Это не проблема, если вы можете отключить нагрев термостатом. Но если у вас старомодный радиатор, который необходимо выключать вручную, он все равно будет излучать тепло, пока вы не остановите его.
Проще говоря, если в комнате становится слишком жарко, возможно, пора выключить радиатор. Это вопрос комфорта и экономии энергии.Однако, если в середине зимы наблюдается временная жара, вы, скорее всего, захотите снизить мощность радиатора, а не полностью отключать его, чтобы избежать разрывов труб.
Типы радиаторных клапанов и способы их закрытия
Радиатор, который использует горячую воду для нагрева комнаты, нуждается в клапанах, чтобы его можно было включать и выключать соответствующим образом.
На радиаторах горячей воды или паровых радиаторах есть три типа клапанов — термостатические, ручные и запорные — все из которых легко закрываются.
Внимание! Даже если для выключения радиатора отопления требуется всего несколько минут, для полного остывания потребуется время (около часа).
- Ручной клапан . Ручку ручного управления обычно можно найти на правой стороне обогревателя. Он контролирует поток горячей воды, которая, в свою очередь, нагревает комнату. Просто поверните ручку до упора вправо (по часовой стрелке) до тех пор, пока вы больше не сможете ее повернуть — это означает, что она находится в выключенном положении.
- Термостатический клапан .Так же, как термостат может управлять центральным отоплением, на радиаторе есть пронумерованная ручка, которая позволяет вам контролировать температуру. Обычно он находится в нижней или верхней левой части радиатора. Термостатические радиаторные клапаны или ТРВ имеют цифры на шкале (обычно от 0 до 5 или от 0 до 6), которые упрощают регулировку нагрева. Когда пружина остановится, вы можете повернуть шкалу на 0. В дополнение к термостатическому клапану может быть также ручной клапан, поэтому обязательно выключите его.TRV — более энергоэффективный вариант, потому что вы можете установить клапан на большее или меньшее значение, чтобы получить правильную температуру. Как только в комнате достигается желаемая температура, TRV ощущает тепло и не нагревается.
- Запорный вентиль . У вас может быть радиаторный клапан, на который навинчена крышка; это называется замком. Но для этого не нужен ключ радиатора или что-то в этом роде — все, что вам нужно из вашего ящика для инструментов, — это отвертка и плоскогубцы.Отвинтите колпачок и с помощью плоскогубцев возьмитесь за металлический клапан — он, скорее всего, будет горячим, и его все равно будет трудно повернуть голыми руками. Поверните вентиль по часовой стрелке, чтобы выключить нагрев.
Когда пружина остановится, вы можете повернуть шкалу на 0. В дополнение к термостатическому клапану может быть также ручной клапан, поэтому обязательно выключите его.TRV — более энергоэффективный вариант, потому что вы можете установить клапан на большее или меньшее значение, чтобы получить правильную температуру. Как только в комнате достигается желаемая температура, TRV ощущает тепло и не нагревается.Когда звонить профессионалу
Выключение радиатора — это в значительной степени самостоятельная задача, если и радиатор, и клапаны находятся в хорошем рабочем состоянии.