В настоящее время город Зеленоград является процветающим и быстро развивающимся округом Москвы, не отставая по темпам стройки нового жилья от Москвы. Он отличается изобилием как зелёных парков, так и быстрорастущим количеством жилых домов. По оценке экспертов город Зеленоград является очень благоприятным городом для проживания граждан Российской Федерации.

Часто, кто приобретает квартиру, сталкивается с потребностью таких услуг как капитальный ремонт и отделка квартиры под ключ в Зеленограде. К сожалению, так повелось, что застройщики не балуют будущих жильцов хорошей черновой и чистовой отделкой квартиры. Поэтому многие вынуждены покупать жильё, требующее капитального или косметического ремонта квартир, порой с наклеенными на потолки обоями, что не эстетично, но кому-то может показаться практичным.

Выполненная мастерами студией ремонта Шпатель отделка квартиры под ключ в Зеленограде порадует как качеством, так и недорогой стоимостью услуг, которые на 15-20% ниже, чем в целом в Москве. Главный вопрос — какова же будет стоимость ремонта квартиры и его качество? Мы гарантируем, что преображение квартиры станет реальностью с учетом Ваших пожеланий и запросов, с надлежащим качеством, и в рамках поставленных сроков.Обратившись к нам, вы затратите оптимальную стоимость денежных средств, получив достойное сочетание Качества и Стоимости. А еще у нас есть интересные акции. Компания стремится получить не только оправданную прибыль, но и полностью удовлетворить пожелания заказчика.

У Вас вопрос — почему именно мы?

У нас есть доверие многих людей, которые уже оценили качество производимых нами работ. Для нас важно, что мы пользуемся доверием. Нас рекомендуют своим друзьям. Наша работа подкрепляется квалифицированным составом кадров, которые никогда не подводили ожиданий жителей нашего города по ремонту и отделке квартир в Зеленограде. Нас рекомендуют и положительно о нас отзываются о проделанной работе.

Различные типы отделки квартир в Чикаго

Множество новых роскошных многоквартирных домов в центре Чикаго откроются в следующем году. Первыми выйдут на рынок K2 и Coast, заполняемость которых намечена на март 2013 года, а в апреле последует новая высотка на Среднем Западе, 500 N Lakeshore Drive.

Этот новый виток элитного многоквартирного дома поднимет отделку квартир на новый уровень. Новая тенденция в отделке роскошных квартир в центре Чикаго — это сдержанная элегантность и открытая планировка с элементами качества кондоминиума.

Полы

Ковровые покрытия закончились! Новые апартаменты в Чикаго будут иметь паркетные полы в вестибюле и в общих жилых помещениях. Напольные покрытия будут варьироваться от ламината твердых пород дерева до высококачественных досок из массива дерева. Напольное покрытие будет темного цвета — карамельного, шоколадного, каштанового и черного дерева.

Спальни останутся с ковровым покрытием, но не из плюша стандартных квартир. Почти во всех зданиях в спальнях будет установлено берберское ковровое покрытие.

Кухни

Гранит будет толще, шкафы красивее, а техника — больше.Каждая кухня оснащена обновленными деталями, такими как смесители на гусиной шее с выдвижными распылителями.

Все приборы будут выполнены из нержавеющей стали или с гладкой черной отделкой. Все будут брендовые и энергоэффективные модели.

Ванны

Новейшая тенденция в ванных комнатах квартир — отдельно стоящие душевые кабины, отделенные от ванн. В ванных комнатах также будут гранитные или мраморные туалетные столики и они будут отделаны дизайнерской плиткой. Попрощайтесь с отделкой строительного класса!

Прочие улучшения

Во всех новых квартирах будут установлены полноразмерные штабелируемые стирально-сушильные машины.

Шкафы были значительно увеличены, в каждой квартире были большие кладовые. Во многих новых квартирах в главной спальне будет гардеробная.

В целом, вы можете ожидать, что каждая новая роскошная квартира в центре Чикаго будет выглядеть более качественно, как кондоминиум.

Если вы хотите узнать больше о тенденциях отделки квартир или хотите арендовать апартаменты в новых зданиях в центре Чикаго, позвоните нам по телефону 312-493-6679 или отправьте нам электронное письмо по адресу info @ luxurychicagoapartments.com.

Как выбрать качественную отделку для своего дома

Опубликовано: Общее // Опубликовано 11.01.2018

Поиск и выбор внутренней отделки для вашего дома — нелегкий выбор, тем более, что на рынке много предложений. Главный критерий, который следует учитывать, — это качество материалов. Вот почему вместо того, чтобы спешить с неадекватными материалами, лучше дважды подумать, чтобы принять лучшее решение.

Важно выбрать материал, в котором идеально сочетаются многие качества: он должен быть уникальным, прочным и всегда модным. Натуральный камень соответствует всем этим качествам и является отличным выбором. Каждое изделие из натурального камня представляет собой уникальное сочетание цветов и оттенков, что делает ваш дом полностью индивидуализированным, в отличие от искусственных материалов, со всеми деталями, используемыми для отделки, идентичными и лишенными индивидуальности.

Натуральный камень — хороший вкус
Натуральный камень обладает неповторимым характером, будучи одновременно прочным и величественным.Отделка из этого материала всегда стильная и никогда не вызовет китча в вашем доме. В случае керамической плитки это может произойти очень легко, особенно если вы выберете кричащий цвет, чего нельзя сказать о натуральном камне. Это доступно только в нежных оттенках, с множеством вариантов отделки. Даже если вы захотите, вы не можете ошибиться, потому что эти натуральные строительные материалы просто не позволят этого! Независимо от того, выберете ли вы гранит, оникс, травертин или мрамор, их текстура идеальна. Еще одно большое преимущество этих материалов в том, что они экологичны. И иногда вас может приятно удивить то, что они будут иметь меньшую стоимость по сравнению с искусственно произведенными материалами, такими как керамическая плитка!

Светлая гостиная в квартире, отделанной травертином (заказчик PIATRAONLINE).

Преимущества натурального камня по сравнению с керамической плиткой

Помимо уникального внешнего вида, особое качество отделки, достигаемой с помощью этих материалов, заключается в том, что они не подвержены царапинам, что может случиться с керамической плиткой.Кроме того, эти материалы долговечны в местах с интенсивным движением, а это значит, что вы можете использовать их для прихожей или кухни, а также в местах с высокой проходимостью в жилом доме. Если вы не боитесь, что они изнашиваются и теряют свою яркость, то это может случиться и с керамической плиткой. Поэтому выбрав натуральный камень, вы сделаете правильный выбор.
Вы получите современный дом с классической ноткой хорошего вкуса. Что касается ухода за этой отделкой, это не требует особого внимания, больше, чем внимания, которое вы уделяете уходу за поверхностью в искусственной отделке.Существуют профессиональные чистящие средства для послепродажного ухода.

Стена в ванной отделана гибким шифером

Натуральный камень дает возможность создавать оригинальные проекты отделки

Натуральный камень примечателен и другими качествами: его можно использовать в сочетании с деревом для создания оригинального декора, но он также очень элегантен и роскошен для вашего дома. Комбинация идеальна для ванной, кухни, гостиной или коридора.Независимо от того, какое пространство у вас есть, вы можете выбрать эту оригинальную комбинацию, чтобы убедиться, что вы не подведете. Такая дизайнерская идея не окажет такого влияния, если вы выберете сочетание керамической плитки и дерева, потому что комната будет иметь совсем не естественный, ни гостеприимный вид. Таким образом, для создания уютного, но уникального индивидуального дома идеально подходит сочетание дерева и натурального камня. Это решение, которое можно применять как в квартирах, так и в большом доме.

Почему стоит выбрать натуральный камень для напольного покрытия ванной комнаты
Напольные покрытия для ванных комнат должны соответствовать многим качествам: они должны быть влагостойкими, противоскользящими и прочными.Прежде всего, это добавляет важный аспект: он должен иметь особый вид, чтобы ванная не превращалась в унылую, неинтересную комнату. Как часто вы испытываете искушение сделать выбор по неправильным причинам: потому что это посоветовал сосед или потому что, например, керамическая плитка может иметь более низкую цену по сравнению с натуральным камнем. Но в конечном итоге вы проиграете. Это потому, что никакая керамическая плитка не может быть такой прочной, как гранитная, травертин или мраморная. Можно сказать, что они прослужат всю жизнь, и вам не придется каждые несколько лет менять квартиру из-за износа отделки, как в случае с керамической плиткой.

Вы можете украсить свой дом в индивидуальном стиле, как пожелаете
С помощью отделки из натурального камня вы сможете украсить свой дом на свой вкус. Отделка может быть выполнена по индивидуальному заказу, вы можете выбрать мраморную или травертиновую плитку в соответствии с вашими конкретными требованиями, что невозможно с керамической плиткой. В нашем выставочном зале вы можете найти множество концептуальных помещений и образцов плитки, поэтому вы легко сможете выбрать подходящую отделку.

Полы из травертина в доме в неорумынском стиле.

Не смешивать материалы
Поскольку вы хотите, чтобы окончательный вид ванной комнаты или кухни был именно таким, каким вы его себе представляли, важно избегать смешивания материалов. Неуместно выбирать в ванной, например, полы из натурального камня (например, мрамор или травертин) и стены, отделанные керамической плиткой. Пространство должно иметь единство и непрерывность и в то же время быть украшено с большим вкусом. Так что вы также можете выбрать облицовку стен плиткой из натурального камня, например, мрамора.Вы также можете использовать декоративную плитку для немного оригинальности. Отделка из натурального камня означает долгий срок службы, легкий уход, долговечность и качество, которое намного превосходит первоначальные вложения. И это может длиться всю жизнь!

Если вы хотите узнать больше о натуральном камне, наиболее подходящем для вашего проекта, позвоните нам по телефону +40318.222.333 или напишите по адресу [email protected].

Напишите комментарий или отзыв!

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидирования, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами. Но несмотря на то, что застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство для своих жителей, при этом отвечая всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги.Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и стимулирует расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и увеличения сложности (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — объединить простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Остальные внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство вне участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), но оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных древесных материалов в доступном жилье.

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработка компоновки и размеров блока для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными. Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с коридором с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. ²

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В немногих квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная в зданиях, потому что места слишком дороги, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное уменьшение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Как правило, такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды меняют и повторяют, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передовых методов работы с сантехникой (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных передовых методов работы с сантехникой может помочь контролировать расходы.При проектировании блока вертикальное укладывание «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат и их размещение вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогостоящая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и в 12-квартирном здании, не превышающем трех этажей, большая часть пространства может быть предназначена для проживания, а не для циркуляции.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокоэффективные ограждающие конструкции, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, а экономия часто имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о показателях строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Несмотря на то, что не существует серебряных пуль для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую приводят к экономии затрат. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже самая лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест на улице — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежной системой общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
• Зонирование не должно запрещать проекты с эффективным размером . Проектирование 20-квартирного здания почти так же сложно и дорого, как проектирование 100-квартирного здания. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
• Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир на основании права, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и умеренным доходом лучше позволить себе достойное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

Как распознать элитные и элитные квартиры

Рынок жилой недвижимости в Польше переживает бум в последние несколько лет. Прежде всего, изменилась структура групп спроса.Первые покупатели стали полнеть из-за тех, кто повысил свой уровень жизни. Многие из них, купившие на второй или следующий раз в жизни, были готовы приобрести квартиры большего размера, лучше расположенные, более высокие стандарты. Отдельные инвесторы, размещающие свои сбережения на рынке жилья для получения прибыли от сдачи в аренду, также стали значительной группой. Изменения коснулись и предложения. Гораздо чаще девелоперы запускали проекты более высокого стандарта, включающие квартиры верхнего и среднего ценового сегмента.Кроме того, доля квартир нижнего и среднего ценового сегмента в общем предложении значительно выросла из-за стоимости пула квартир нижнего ценового диапазона.

В течение многих лет исследования и анализ явлений, происходящих на первичном рынке жилья, были прерогативой польской консалтинговой компании REAS. Бесперебойный мониторинг первичного

осуществляется с 2007 года. Он продолжается и сейчас после того, как в конце 2018 года компания вошла в состав польского филиала JLL.Отчеты по рынку жилой недвижимости, публикуемые в настоящее время под брендом JLL, являются ключевым индикатором состояния сектора для большинства участников рынка.

Ключевое деление на сегменты, которое особенно важно для анализа цен, осуществляется на основе цены и качества. В анализе REAS жилые дома в многоквартирных домах делятся на два основных сегмента: квартиры и квартиры. В категории квартир есть два подсегмента: квартиры нижнего ценового сегмента и квартиры нижнего среднего ценового сегмента.Квартирный сегмент также делится на два подсегмента: квартиры (верхний-средний сегмент) и элитные квартиры.

Определить категорию жилья не всегда просто

Для того, чтобы отнести любое жилище к одному из этих сегментов, мы должны учитывать его местоположение и качество применительно к жилой единице, зданию, а также к группе зданий. Мы также учитываем ценообразование как дополнительный критерий сегментации.

Однако, поскольку отдельные местные рынки отличаются друг от друга, трудно использовать один критерий для всех рассматриваемых местоположений. При буквальном применении принятой сегментации и одновременном рассмотрении списка девелоперских проектов из отдельных сегментов может показаться, что нижний сегмент Варшавы может легко соответствовать критериям нижнего среднего сегмента в Жешуве или Ольштыне, в то время как инвестиция в Люблине, предлагающая 9 000 злотых за кв. м, была включена в верхний средний сегмент только случайно.

Это связано с тем, что набор функций, принимаемых во внимание при определении категории данного девелоперского проекта, очень сложен и используется в конкретном локальном контексте. У нас несколько иной взгляд на инвестиции в крупнейшие и «самые дорогие» города Польши и на те, которые расположены за пределами первой десятки. Для этого требуется не только обширный опыт аналитиков, индивидуальный подход к каждой исследуемой инвестиции в жилье, но иногда и консультации с более широким кругом членов команды, — объясняет Катажина Каминьска, отвечающая в JLL за работу команды, которая следит за рынком жилья. .

Разработчики, работающие одновременно в нескольких городах, понимают, что такие различия существуют. Те, кто открывал свой бизнес на первичном рынке более 10 или даже 20 лет назад, также понимают, что рынок развивался и становился зрелым с годами.

Когда мы разрабатывали термины, описывающие отдельные элементы развивающегося рынка жилищных застройщиков на основе западной терминологии 1990-х годов, мы пытались адаптировать все еще серые польские реалии к концепциям, используемым в гораздо более развитых странах. Сегодня, когда мы стали больше похожи на них с точки зрения уровня заработной платы, уровня жизни и ожиданий в отношении места, где мы живем, у нас создается впечатление, что концепции, которую мы использовали для обозначения низкого уровня, больше недостаточно, в то время как основные ожидания статистического покупателя (особенно в крупнейших бизнес-центрах) ближе к тем, что мы когда-то назвали нижним-средним, что на самом деле является преобладающей частью нижнего ценового сегмента предложения в западных странах, расположенной немного ниже нижнего уровня. посередине по качественной шкале, комментирует Казимеж Кирейчик, нынешний вице-президент правления JLL , соучредитель REAS, который в 1990-х годах участвовал в консультационной программе Всемирного банка, USAID и Министерства строительства. поддержал реформы жилищного сектора в Польше.

Хотя мы постоянно реагируем на изменения на рынке жилой недвижимости, мы по-прежнему используем категории, принятые более десяти лет назад, хотя бы из-за возможности исторического сравнения данных сегментации. Итак, что мы можем сказать о сегментах?

Недорогие квартиры составляют подавляющее большинство предложений от застройщиков Польши. Основное преимущество квартир в этом подсегменте — доступность.

Более низкие цены на такие квартиры обусловлены несколькими факторами.Ключевым фактором является их расположение на относительно менее дорогих участках: обычно на окраинах городов или в менее привлекательных частях центральных районов. Часто это жилые комплексы с ограниченным доступом к общественным услугам и плохим транспортным сообщением до центра города, деловых или промышленных районов (с точки зрения общественного транспорта и дорожной инфраструктуры).

В бюджетном сегменте размер проекта не является важным фактором для клиентов. Часто это большие группы зданий с повторяющимся дизайном и высокой плотностью.Такие проекты обычно окружены похожими разработками. Эстетичность окружающей среды и «вид из окна» имеют ограниченное значение. Отсутствие общественных пространств в такой застройке приемлемо, как и использование парковочных мест снаружи. Общие пространства внутри зданий ограничены функциональными и юридическими минимумами.

Еще одним фактором является их конструктивный стандарт. Такие разработки часто строятся с использованием самых дешевых доступных технологий. Выбор строительных и отделочных материалов или изготовления определяется в основном экономическими соображениями.Фасады имеют лаконичный дизайн (обычно они только оштукатурены) и имеют небольшие окна (кроме жилых комнат), размер которых обусловлен техническими условиями.

Площадь этажа квартир близка к функциональному минимуму: маленькие комнаты, маленькие кухни, узкие коридоры, маленькие ванные комнаты. Однако следует подчеркнуть, что со временем этот параметр может измениться из-за меняющихся ожиданий клиентов. Обычно отдельной гардеробной нет, а высота внутренних стен находится в пределах 250–260 см.

Проекты с квартирами ниже среднего сегмента предназначены для покупателей, которые ищут более привлекательные места, лучшее качество отделки и комплексное предложение дополнительных услуг и удобств.

По сравнению с нижним сегментом, квартиры нижнего среднего сегмента обычно больше для данного количества комнат (на 20–30%) и предлагают немного больше уединения. Коридорная планировка квартир в здании не допускается, а спальни не должны разделять стены с коридорами и лестницами (только жилые комнаты).Эти квартиры часто имеют встроенные гардеробы и спроектированы таким образом, что их можно легко трансформировать в квартиры свободной планировки (если этого ожидает заказчик). Изредка встречаются решения типа мастер-люкс (главная спальня с собственной ванной и гардеробной).

В некоторых более высоких зданиях на верхних этажах обычно располагаются специализированные квартиры: они намного больше и оборудованы выходами на большие террасы. Они могут напоминать типичные для квартирного сегмента «пентхаусы».

Как правило, проекты в нижнем среднем сегменте более изысканны в архитектурном плане, чем в нижнем ценовом сегменте, но качество архитектуры не является решающим критерием для включения проекта в этот подсегмент. Не исключающий фактор и размер проекта. Однако включение в нижний-средний сегмент всегда обусловлено наличием эстетичных и функциональных общих пространств как вокруг здания, так и внутри здания (что влечет за собой профессиональный ландшафтный дизайн).В нижнем и среднем сегменте есть лифт, обычно с уровня подземной автостоянки, что также рассматривается как дополнительное удобство для инвестиций (особенно в небольших городах и на окраинах крупных городов). Количество парковочных мест на подземной автостоянке соответствует как минимум двум третям количества единиц, но у каждой есть свой подвал или кладовая. По желанию, здесь также есть рецепция или комната охраны (для отдельных зданий или для всего комплекса) и контроль доступа.В крупных городах видеонаблюдение также является стандартом для этого сегмента

В большинстве случаев строительные и отделочные материалы и качество изготовления находятся в среднем ценовом диапазоне. Как правило, избегают решений самого низкого качества.

Квартирные проекты — это исключительные продукты, предназначенные для самых требовательных и состоятельных клиентов. Квартиры расположены в престижных районах и построены с использованием высококачественных материалов. Однако функциональных и эстетических качеств недостаточно для включения проекта в этот сегмент: важен престиж.

Квартиры расположены в центральных районах города и в самых престижных местах пригородных и пригородных районов. Многоквартирные дома обычно окружены разнообразными жилыми домами хорошего качества, а также, возможно, какими-то не надоедливыми нежилыми постройками. Единственное допустимое раздражение для квартирного проекта — это близость к оживленным городским дорогам (но даже в этом случае окружающий шум должен быть ограничен соответствующими технологическими решениями). Хорошие транспортные возможности для доступа как к центру города, так и к престижным деловым районам, а также легкий доступ к общественным службам также являются важными аспектами местоположения.

Стиль и плотность застройки — важные характеристики этой категории. Плотность обычно умеренная, хотя некоторые высотные дома, расположенные в центре, также можно квалифицировать как многоквартирные. В многоквартирном доме должен быть оригинальный, привлекательный архитектурный дизайн. Более того, в случае более крупных поместий отдельные здания должны оставаться независимыми и тихими. Во внешней отделке должны хотя бы частично использоваться качественные материалы (камень, высококачественная керамика, архитектурные детали на заказ, алюминиевая или стальная облицовка).Большие площади остекления также характерны для квартирных проектов.

Стойка администратора в сочетании с просторным презентабельным вестибюлем — стандартная черта квартирных проектов. Даже в невысоких зданиях (менее четырех этажей над уровнем земли) есть лифты. В многоквартирных домах и домах обычно есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение за общими помещениями. В более крупных комплексах жители часто имеют доступ к местным удобствам для отдыха, таким как бассейны, сауны, фитнес-залы или теннисные корты.

Поверхность полов квартир зачастую аналогична напольным покрытиям квартир нижнего и среднего ценового сегмента. Однако в них обычно есть отдельная гардеробная и возможность иметь отдельную, хорошо освещенную кухню. В квартирах с тремя и более спальнями стандартным решением является мастер-люкс. В некоторых квартирах могут быть эркеры или зимние сады, но наиболее распространенным решением являются большие балконы или террасы. Стены внутри квартир обычно имеют высоту не менее 275 см.

Одним из важнейших критериев является технология строительства.Многоквартирные дома строятся с использованием традиционных методов и высококачественных экологически чистых материалов (за исключением некоторых высотных многоквартирных домов, расположенных в центре). Натуральный камень, нержавеющая сталь, латунь, качественное дерево — широко используются. Строительные и отделочные работы также соответствуют высочайшим стандартам и основаны на индивидуальном дизайне интерьеров и архитектурных деталей. Все большую популярность приобретает оснащение квартир системами кондиционирования и передовыми интеллектуальными технологиями.В то же время, по мере того как системы умного дома становятся все более распространенными (и в то же время более доступными), разработчики начали рассматривать их как преимущество при покупке, а также предлагать их в более низких сегментах в своих базовых версиях.

Лишь несколько проектов по всей стране предлагают наивысшие доступные стандарты, предполагающие использование всех (или почти всех) самых современных технологий и самых престижных отраслевых практик. Лишь около 800 из 11 000 квартир, сданных в 2010–2019 годах, вошли в элитный сегмент.В настоящее время 240 из них находятся в стадии строительства. В конце 2019 года общее предложение на польском рынке в этом сегменте составило 243 единицы.

Элитные жилые комплексы отличаются великолепным уникальным архитектурным дизайном от известных архитекторов. Внешняя отделка отмечена дорогими материалами, такими как камень, стекло, и украшена архитектурными деталями, изготовленными по индивидуальному проекту из нержавеющей стали, бронзы или латуни.

Площадь пола большинства квартир в этом сегменте превышает 100 квадратных метров.Как правило, используются минимальные площади для разных помещений, обычно намного больше, чем в других подсегментах рынка — например, спальня: ок. 20 кв.м, жилая: более ок. 30 кв. М. Как правило, количество ванных комнат равно количеству спален, а кухня представляет собой отдельное и хорошо освещенное помещение с возможностью выделения отдельной кладовой или подсобного помещения. В элитной квартире часто бывает большой квадратный зал. Гардеробная (а то и несколько) просто обязательна. Мастер-апартаменты являются стандартными в любой квартире премиум-класса.Высота стен обычно превышает 300 см. Однако следует помнить, что в этом подсегменте параллельно работают несколько совершенно разных видов продукции. Квартиры премиум-класса в жилых башнях могут существенно отличаться от квартир в городских виллах.

Развитие в этом подсегменте предлагает широкий спектр дополнительных услуг. Его жители могут пользоваться как стандартной службой приема, так и услугами консьержа, мелким ремонтом, уборкой и т. Д. Подземные парковочные места предназначены для больших автомобилей.В элитных многоквартирных домах есть места для хранения различного спортивного инвентаря (доски для серфинга, велосипеды, лыжи). Также часто появляются дополнительные парковочные места для посетителей и подъездная дорожка для такси. Вы также можете воспользоваться услугами автомойки, расположенной на подземной автостоянке. Есть обширные общие помещения. Удобства для отдыха на территории отеля, такие как бассейны, сауны, фитнес-залы и теннисные корты, являются стандартными. Также можно иметь залы для деловых встреч или комнаты отдыха (мини-кинозалы и т. Д.).)

Самая роскошная отделка, которую можно ожидать в 2020 году — Off MRKT

Выделите свою кухню или ванную комнату из толпы с помощью золотой арматуры. Они добавляют яркости минималистскому дизайну и легко вписываются в более красочные темы квартиры. Яркий оттенок добавляет тепла любой комнате, создавая приятную смену обстановки по сравнению с более холодной сталью.

Несколько удачно расположенных золотых акцентов могут превратить квартиру или дом в бесспорный центр роскоши и вкуса.Золотые акценты представлены в атласной и матовой отделке, подходящей к любому стилю. Многие жители используют их в качестве дополнительных предметов декора, но более амбициозные инвесторы могут создать вокруг этого роскошного образа целую тематику комнаты.

Золотые светильники — простой способ добавить стиля минимальному пространству. Обратите внимание на другие варианты аренды на рынке смесителей, светильников и насадок для душа, изготовленных из этого металла.

5. Бетон

Бетон становится все более популярным как из-за его внешнего вида, так и из-за его экологических свойств.Многие считают, что литой бетон экологически безопасен из-за того, что при его производстве мало энергии, и он может трансформироваться, чтобы соответствовать множеству жилых стилей.

Прочный материал также отлично защищает от шума, что является обязательным условием для арендаторов, проживающих среди многих других арендаторов. В то время как жилые комплексы, полностью построенные из бетона, могут выглядеть индустриально снаружи, интерьеры демонстрируют элегантность, уникальную для элитных квартир.

Не уверены в стилевом потенциале бетона? В одном из примеров бетонное творение швейцарского архитектора Гуса Вюстерманна сочетает в себе доступность с роскошью, чтобы создать высококачественное место по более низкой цене.

Качество и современность остаются главными для арендаторов роскоши

Ищете ли вы новое место или исследуете рынок, в аренде класса люкс на 2020 год есть на что посмотреть. Управляющие недвижимостью и эксперты по недвижимости будут на переднем крае современного дизайн.

В море вариантов вы можете выделиться из толпы, сделав ставку на аутентичность и уникальность в поисках элитной недвижимости.

Холли Уэллс (Holly Welles) — блогер по недвижимости, освещающий тенденции в области дизайна, финансов и рынка для жителей квартир.Вы можете найти больше ее работ в ее блоге The Estate Update.

Имейте объявление, которое, по вашему мнению, должно быть указано , свяжитесь с нами или напишите нам по адресу [email protected], чтобы сообщить нам больше! Подписывайтесь на Off The MRKT на Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook .

МАГНОЛИЯ от ХЕНДЕРСОНА | В прямом эфире в Magnolia

В центре Нокса / Хендерсона

Представляем Магнолию от домов с апартаментами Хендерсон в Нижнем Гринвилле — сейчас в аренде.Magnolia off Henderson — это жилой комплекс с бутик-апартаментами, расположенный недалеко от Мозер-авеню в всегда прохладном районе Лоуэр-Гринвилл к северу от центра Далласа, штат Техас. Наши роскошные городские апартаменты представляют собой отличное сочетание эффективных видов жилья, квартир с одной и двумя спальнями в аренду. Эти апартаменты полны индивидуальной отделки и невероятно удобны для сдачи в аренду. Наши роскошные апартаменты в Гринвилле представляют собой стратегическое сочетание удобных для пешеходов вариантов для изысканных ресторанов, магазинов, фитнеса и развлечений. Снимите квартиру в Нижнем Гринвилле и получите удовольствие от пешей доступности от потрясающих магазинов и ресторанов.Эти апартаменты состоят из просторных помещений с одной и двумя спальнями с высококачественной отделкой. Это сообщество продуманно спроектировано так, чтобы предоставить жителям возможность жить в городе Даллас, при этом технологии легко интегрируются в один из самых интересных районов Далласа.

В Нижнем Гринвилле роскошь не является обычным явлением. Хотя в Далласе полно квартир, ни одна из них не может сравниться с уровнем роскошных апартаментов в Магнолии у Хендерсона. Наши апартаменты для сдачи в аренду были спроектированы с открытой территорией, как квартиры или студии.Серьезно, здесь есть несколько супер крутых пространств с удобствами, достойными фотографий Pinterest. Каждая из наших квартир имеет высококачественную отделку и уникальную планировку спален. Сравните наши планы этажей с планами домов, которые можно арендовать в этом районе, и вы будете поражены качеством. Риэлтор не нужен.

Цены и доступность наших апартаментов в Далласе, Нижний Гринвилл, различаются, поэтому нажмите выше, чтобы узнать больше.

Продуманные современные и элегантные апартаменты Magnolia off Henderson в Северном Далласе сдают в аренду готовые к заселению.Наши апартаменты предлагают уникальное сочетание городской жизни с высоким стилем и роскошью. Нижний Гринвилл идеально подходит для жителей, которые ищут дома с апартаментами в аренду с балансом комфортной жизни в мегаполисе и близостью к самым прохладным местам Далласа.

Наши апартаменты в Нижнем Гринвилле в Далласе расположены в 42 единицах, от Мозер-авеню на 2100 Мозер-авеню. В нашем офисе в Хендерсоне обширные планы этажей с пакетами новых технологий, которые включают встроенные стереодинамики Sonos®, насадки для душа Kohler® Bluetooth и замки для доступа без ключа Schlage®.Район Нижний Гринвилл в Далласе — самая быстро развивающаяся часть Далласа. Приходите к нашему дружелюбному персоналу и получите информацию о планах этажей, наполненных удобствами. Официально, наши оценки лучше, чем у любых других квартир в Далласе. Арендуйте Магнолию в Нижнем Гринвилле и удивитесь.

Кондо на продажу в Майами, США — объявление № 1683193

Мы предлагаем квартиры с полной отделкой в ​​резиденции премиум-класса.

Жилой комплекс

Кондоминиум с 373 апартаментами, семью эксклюзивными пентхаусами и 10 угловыми люксами с тропическими садами, площадками для барбекю, фитнес-центрами на открытом воздухе, детской площадкой, кафе, двумя бассейнами и джакузи с подогревом, библиотекой и просторным жилым комплексом. -арт фитнес-центр с отдельными студиями и тренажерным залом, спа-салон с хаммамом и процедурными кабинетами, бизнес-центр с конференц-залом, консьержем и охраняемым гаражом.

Варианты квартир

Двухкомнатные апартаменты с двумя ванными комнатами площадью 90 м² — от 650 000 долларов США

Трехкомнатные апартаменты с двумя ванными комнатами площадью 121 м² — 122 м² — от 855 000 USD

Трехкомнатные апартаменты с тремя ванными комнатами площадью 129 м² — 130 м² — от 880 900 долларов США

Трехкомнатные апартаменты с тремя ванными комнатами и кабинетом площадью 139 м² — от 960 000 долларов США

Трехкомнатные апартаменты с четырьмя ванными комнатами и кабинетом площадью от 165 м² до 216 м² — от 1 178 000 долларов США

Трехкомнатные апартаменты с четырьмя ванными комнатами и кабинетом площадью 254 м² — от 2 500 000 долларов США

Интерьер

Каждая квартира включает одну, две или три спальни и гостиные с выходом на террасу с видом на город, большие гардеробные в главной спальне, кухню, две, три или четыре ванные комнаты.

есть кухни под открытым небом, а в некоторых из них также есть частные бассейны на крыше и спа-салоны.

В угловых апартаментах три спальни и четыре ванные комнаты.

Оборудование

• Двери раздвижные
• Предварительная проводка для высокоскоростного Интернета, телефона и кабельного телевидения
• Современная итальянская кухонная мебель Italkraft
• Премиум-техника Bosch (холодильник с морозильной камерой, микроволновая печь, посудомоечная машина, конвекционная печь, керамическая плита)
• Винный шкаф с регулируемой температурой на 48 бутылок
• Раковина большая из нержавеющей стали
• Мраморные полы и кафельные стены в ванных комнатах

Преимущества

Возможность выбора из двух пакетов внутренней отделки.