Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн стоимость объекта недвижимости в росреестре

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

📘 документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ.

Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

📝 нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

📝 справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

📝 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ₽;

📝 доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн || kadastrmap.com

Несколько лет назад существовала единая практика продажи имущественного права – земельного участка или объекта капитального строительства, где технический специалист БТИ должен был дать оценку недвижимости. В качестве базовой цены использовалась инвентаризационная стоимость. После реформирования кадастровой системы было принято решение о введении нового порядка определения стоимости, где был введён официальный термин «кадастровая стоимость», которая отличается от прежнего формата оценки имущественного права.

Что входит в инвентаризационную стоимость

Сегодня многие задаются вопросом, как узнать онлайн инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Ранее понятие «инвентаризационная стоимость» включало в себя экспертную оценку стоимости имущественного права, которую выдавали специалисты Бюро технической инвентаризации или БТИ. После введения нового ФЗ-218 было предусмотрено, что до конца 2020 года прекращается применение инвентаризационной стоимости, и вместо нее вводится кадастровая оценка. На основании правил реформы, будет введён новый институт кадастровых оценщиков, которые будут определять, вносить и изменять кадастровую стоимость для всех типов объектов недвижимости на территории России. Основные параметры инвентаризационной стоимости теперь перенесены в единый госреестр недвижимости, и общие, а также индивидуальные сведения формируются через выписку из ЕГРН. Сведения, содержащиеся в инвентаризационном учете:

• фактическая площадь объекта;
• наличие коммуникаций;
• наличие конструктивных элементов – перегородки, несущие конструкции, второстепенные элементы, окна, двери;
• типовое исполнение фундамента для дома;
• количество этажей в здании и на каком этаже находится помещение;
• есть ли лифт в здании;
• год постройки здания;
• год ввода в действие здания.

Инвентаризационная стоимость относилась к субъективным параметрам оценки недвижимости, на основании которого определялась фактическая оценка. Ранее было принято считать, что инвентаризационная стоимость присваивается один раз, и ее изменять нельзя было на всем «жизненном пути» объекта капитального строительства.

Особенности инвентаризационной стоимости

Оценка стоимости недвижимости по инвентаризации чаще всего имела отношение только к объекту капитального строительства. Чуть позже было принято решение пересчитывать инвентаризационную стоимость и для иных сооружений, построек. Поскольку земля принадлежала государству до распада СССР, для расчёта стоимости земли использовалась иная методика. После 1991 года было принято решение о формировании отдельной стоимости за земельный участок, и небольшой период использовалось понятие инвентаризационная стоимость земельного участка. Начиная с 1998 года меняется кадастровая система России, формируются Земельный орган и Реестр права недвижимости.

Для оценки фактической стоимости вводится понятие кадастровая, которая используется по сей день и принято считать именно этот параметр объективным для расчета и необходимых действий с недвижимостью.

Современные данные оценки недвижимости

Сейчас база Росреестра содержит только кадастровую стоимость объекта недвижимости. Узнать инвентаризационную стоимость недвижимости до 1998 года можно обратившись лично правообладателю в БТИ. С 2021 года все сведения по инвентаризационной стоимости будут переданы в государственный архив при Государстве кадастре недвижимости (ГКН), который является структурным подразделением Росреестра.   Для получения сведений по инвентаризационной стоимости, необходимо:

• написать заявление в БТИ;
• предоставить паспорт;
• предоставить документы права на недвижимость;
• предоставить актуальные сведения из выписки из ЕГРН;
• оплатить госпошлину.

Инвентаризационная стоимость сейчас не играет какой-либо роли при решении спорных моментов. Однако, в некоторых регионах России до сих есть практика, где расчет налога на недвижимость осуществляется именно по инвентаризационной стоимости. До конца 2020 года все объекты права будут переведены на расчет по кадастровой стоимости. Справку об оценке недвижимости по данным Росреестра также можно заказать на нашем сайте. Вы можете оформить справку как за прошлые периоды, так и по состоянию на сегодняшний день. Кадастровая стоимость позволит вам определить правильность расчета налогового бремени, которое предусмотрено ФНС. Налоговые органы используют для расчета только те сведения по стоимости, которые предоставляет Росреестр. Если вы не согласны с оценкой имущества, вы можете направить оспаривание в Росреестр, после чего будет назначена Комиссия и пересмотрена стоимость, если имеются разночтения. Для расчета используют несколько методов, где определяется реальная оценка недвижимости.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры || kadastrmap.com

Многие из нас не знают, что инвентаризационная стоимость квартиры влияет на различные операции, связанные с имущественным правом, и только официальный документ Росреестра поможет уточнить цену и стоимость всех операций, связанные с вашим жильём.   Кадастровая палата Росреестра является основным держателем базы данных обо всем имущественном праве на территории России.  Уникальная база ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) была создана в 1998 году.

Как оценивается стоимость квартиры Росреестром

В настоящее время имеется возможность получить в открытом доступе необходимую информацию про ваше жилье. Используя этот сервис, вы можете уточнить, какова кадастровая стоимость жилья, а также иную информацию. Ведущий специалист Росреестра проводит три метода оценки, которые позволяют создать реальную инвентаризационную цену имущественного права:

• Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены  с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.
• Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
• Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.

Кто выдаёт справку о стоимости недвижимости Обратившись в наш центр помощи, вы можете заказать выписку ЕГРН или ГКН, которые содержат подробную информацию инвентаризационной стоимости жилья. Заполнив простую форму заказа, указав свои персональные данные, в том числе адрес электронной почты, вы получаете электронный вариант выписки ЕГРН, где указаны основные параметры имущественного права, в том числе цена жилья. Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Уточнить кадастровую стоимость недвижимости, вы можете заказав у нас расширенную электронную или аналоговую бумажную выписку из ЕГРН. На основании документа, вы можете обратиться в Росреестр для оспаривание сведений, а в случае несогласия, обратиться за разрешением спора в судебные инстанции.   Расширенная кадастровая выписка с атрибутами ведомства(подпись и печать), является юридически значимым документом для предъявления в инстанции.

Рыночная стоимость квартиры расчет онлайн || kadastrmap.com

Покупка недвижимости ответственное дело, которое требует проверки данных и сопоставления различной информации. Как осуществляется рыночная стоимость квартиры расчет онлайн для конкретного объекта имущественного права. С этим вопросом обращается практически каждый второй россиянин.  Можно сказать, что эта схема настолько запутанная, что не предоставляется точно определить по каким параметрам и по каким соображениям ведётся расчет стоимости недвижимости. Вместе с этим есть более точный и проверенный способ узнать стоимость недвижимости, это кадастровая оценка жилья по базе данных Росреестра. Вы можете без проблем заплатить госпошлину на нашем сайте и заказать выписку из ЕГРН, где будет указана кадастровая стоимость квартиры согласно данным Росреестра. Узнайте стоимость жилья по рынку и кадастру, заказав выписку из ЕГРН, и посмотрите образцы иных документов здесь. Как бы то ни было, есть абстрактная система, которая позволяет уточнить рыночную оценку недвижимости. Образно говоря, рыночная стоимость квартиры расчет онлайн предусматривает полное владение такими данными:

• Регион размещения.
• Этаж.
• Наличие балкона или лоджии.
• Наличие грузоподъёмного лифта.
• Количество помещений.
• Материал стен для жилого дома.
• Высота потолка.
• Общая площадь жилья.
• Планировка недвижимости.
• Состояние кухни.
• Состояние и наличие санузла.
• Статус недвижимости.

Это сложная схема расчёта, которая не имеет адекватной региональной привязки по экономическим параметрам.  Есть иной, проверенный способ оценки, это расчет методики по Роскадастру.

Принцип расчёта стоимости квартиры онлайн

Эта схема официально утверждена Росреестром и пользуется для проведения расчётов и согласования с местными органами власти. Кадастровая стоимость формируется по следующим показателям:

• Общая площадь недвижимости.
• Дата постройки и материал стен.
• Этаж здания.
• Наличие инженерной инфраструктуры. Экологическая обстановка в месте проживания.
• Транспортная инфраструктура в месте нахождения здания.
• Инвестиционная привлекательность региона проживания.

Кроме этого, в каждом регионе допускается применение коэффициента, который позволит выявить более точную цену недвижимости. Дополнительно можно узнать и такой интересный факт, что кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости квартиры в диапазоне 30%. Если вы почувствовали существенную разницу в рыночной и кадастровой цене, вы можете оспорить данные, путём заказа на нашем сайте выписки из ЕГРН, которая станет официальным документом для оспаривания стоимости в Росреестре, а также в судебных инстанциях. Таким образом, рыночная цена стоимости квартиры не дублирует кадастровую оценку, но для приоритетного расчёта и определения цены необходимо ориентироваться по базе данных Росреестра. Кроме этого, кадастровая стоимость жилья, является основой для проведения расчёта налогов на недвижимость в целом.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

• Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
• Результат переводится в цены 1991 г.;
• При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
• Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
• В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

• Местоположение объекта;
• Тип здания;
• Близость к центру населенного пункта;
• Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

• В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
• На портале государственных услуг;
• В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Документ, подтверждающий права на недвижимость;
• Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

• Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
• Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
• Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как определить стоимость многоквартирного дома

Автор Билл Манассеро

Как определить стоимость многоквартирного дома

Надлежащее страхование стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три разных способа оценки стоимости квартирного актива.

• Подход к продажам
• Метод замены
• Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продавали в этом районе.Как жилая недвижимость комп.

Метод замены рассматривает, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на рабочую силу и т. Д.

И доходный подход рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Доходный подход, однако, очень важен при оценке стоимости, потому что, в конце концов, банк действительно инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистый операционный доход, безусловно, является самым важным.

В этой статье мы рассмотрим это ключевое соотношение — основу для определения цены или стоимости многоквартирного дома.

Знание того, как разобраться в NOI, является основой вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Ставка капитализации (Cap Rate) для вашей конкретной собственности может быть рассчитана путем деления NOI на цену, которую вы заплатили за свою собственность.Но есть другая, другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, за какие другие похожие объекты продаются в вашем районе. В вашем регионе будет «рыночная капитализация». Ставка рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Итак, чтобы получить стоимость вашей собственности, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Вот пошаговая инструкция, как рассчитать NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода для собственности за год.Товаров может быть:

• Арендная плата от собственности
• Стиральные машины с монетоприемником
• Торговые и кондитерские автоматы
• Стоимость парковки
• Стоимость хранения
• Просроченные платежи
• Прочие доходы

Например, возьмем комплекс из 100 квартир, где каждая квартира арендует ровно 1000 долларов в месяц — ха, разве это не было бы хорошо?

В комплексе также есть стиральные машины и сушилки с монетоприемником, а также несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые приносят 1000 долларов ежемесячного дохода.

Аналогичным образом, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их на общую сумму 5000 долларов в год.

Так каков общий доход?

• 100 единиц X 1000 долларов в месяц = ​​1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
• 1000 долларов в месяц на одежду и распространение = 12000 долларов в год
• Расходы на парковку 5000 долларов в год
• Наш совокупный доход по этому комплексу составляет 1 217 000 долларов США.

Мы можем определить NOI, вычтя общие расходы из общей суммы дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение возможных эксплуатационных расходов для жилого комплекса:

• Сборы за управление имуществом
• Техническое обслуживание и ремонт
• Сборщик мусора
• Ландшафтный дизайн
• Обслуживание бассейна
• Налоги и страхование
• Бухгалтерские и юридические услуги
• Коммунальные услуги
• Безопасность

Также ипотечный платеж не включен в определение NOI.

Предположим, что большая часть наших годовых затрат на этот 100-квартирный комплекс составляет примерно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Так каков наш NOI?

1217000 долларов (общий доход) — 517000 долларов (общие расходы) = 600000 долларов (NOI)

NOI на этой иллюстрации составляет 600 000 долларов.

Определение рыночной капитализации

Чтобы определить рыночную капитализацию, вы можете сделать три разные вещи:

1. Спросите у коммерческих брокеров о районе, в котором расположен жилой комплекс.Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус
2. Найдите похожие недавно проданные объекты в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы просто разделите NOI на продажную цену.
3. Поскольку местные коммерческие кредиторы выдавали ссуды в этом районе. Они будут использовать максимальную ставку для оценки собственности, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования

Определение стоимости квартиры

Когда у нас будет достаточно четкое представление о ставке местной капитализации (что дает оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать ее стоимость.

Предположим, что мы используем максимальную ставку 10%.

Чтобы рассчитать стоимость, мы делим 600 000 долларов (NOI) на 0,10 (рыночная капитализация) и получаем 6 000 000 долларов в качестве цены или рыночной стоимости собственности.

Теперь вы видите, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость собственности упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если ваш NOI составлял 700 000 долларов, стоимость собственности увеличилась бы до 7 000 000 долларов.

Итак, вы можете увидеть, насколько более высокий NOI выгоден для капитала и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сокращайте расходы и увеличивайте доход!

Огромным преимуществом инвестирования в апартаменты является то, что вы можете напрямую «заставить оценить» и оценить то, как вы управляете недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге принадлежит Биллу Манассеро, основателю сети REI The Old Dawg’s, блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, которые обучают искусству инвестирования в недвижимость.Его личная цель инвестирования в недвижимость, о которой будет рассказано на olddawgsreinetwork.com, — владеть / контролировать 1000 квартир / дверей в течение следующих 6 лет.

Если вам понравилась эта статья, подпишитесь на рассылку новостей Rentometer по электронной почте, чтобы быть в курсе последних тенденций в области аренды жилья.

Как определить стоимость товарных запасов

Статьи по теме

Если компания не может эффективно продать свои товарные запасы, она может попросить другую сторону продать их от их имени.В соглашении о консигнации грузоотправитель по-прежнему владеет товарно-материальными запасами и ведет его в своих бухгалтерских записях, даже если грузополучатель имеет физическое хранение. Отправитель устанавливает цену, а получатель обычно получает комиссию с продажи. Оценка отправленных запасов аналогична оценке любого другого типа инвентаря; он включает в себя все затраты, необходимые для приведения инвентаря в пригодное для использования состояние. Однако необходимо учитывать несколько дополнительных затрат.

Прямые затраты на запасы

Затраты на прямые материалы и труд, использованные для создания запасов, включены в стоимость запасов.Прямые материалы — это то, что используется для переработки сырья в готовую продукцию. Например, бумага и клей являются непосредственными материалами для создания бумажных пакетов, которые будут продаваться на условиях консигнации. Компании также должны включать транспортные расходы, которые они понесли при закупке прямых материалов. Точно так же прямой труд включает заработную плату, выплачиваемую фабричным рабочим, создающим готовый продукт. Компании часто используют стандартную систему калькуляции для оценки количества материалов и рабочей силы в каждой единице запасов.

Накладные расходы

В отличие от материалов и рабочей силы, производственные накладные расходы являются косвенными затратами на запасы.Однако его все еще необходимо отнести к стоимости запасов. Налоги на электричество, воду, арендную плату и имущество для завода считаются накладными расходами на производство. Заработная плата заводских контролеров и другого производственного персонала также включается в производственные накладные расходы. Будьте осторожны, какие зарплаты вы включаете в этот рисунок: зарплаты, не связанные с заводом, считаются коммерческими, общими и административными расходами и не включаются в стоимость запасов.

Затраты на консигнацию

Запасы консигнации включают в себя несколько затрат, которых нет в обычных запасах.Отправитель может доплатить персоналу за разгрузку и распаковку отправленных товаров. Кроме того, все расходы, которые несет грузоотправитель по доставке товарно-материальных запасов получателю, включаются в стоимость товарно-материальных запасов. Однако сборы получателя не включены в стоимость запасов. Грузополучатели могут выплачивать получателям комиссию за каждую проданную единицу товара, но бухгалтеры должны регистрировать это как расходы на комиссию по дебету и зачет денежных средств.

Устаревшие товары

Не каждый отправленный товар сохраняет свою ценность.Вышедший из моды или поврежденный инвентарь может быть менее ценным или даже устаревшим. Общепринятые принципы бухгалтерского учета США требуют, чтобы запасы оценивались по наименьшей из рыночных или рыночных затрат. И грузоотправитель, и грузополучатель должны быть готовы к тому, что запасы потеряли свою ценность. Грузоотправитель должен вычесть разницу между стоимостью запасов и рыночной стоимостью из общей стоимости запасов.

Ссылки

Ресурсы

Автор биографии

Базируется в Сан-Диего, Калифорния.Мэдисон Гарсия — писатель, специализирующийся на деловых темах. Гарсия получила степень магистра бухгалтерского учета в Государственном университете Сан-Диего.

Image Credit

Creatas Images / Creatas / Getty Images

Как управлять инвентаризацией малого бизнеса

Важно регулярно оценивать свой бизнес, чтобы убедиться, что вы на пути к успеху. Одна из важнейших составляющих вашего бизнеса — управление запасами.

Как обстоят дела с управлением запасами вашего малого бизнеса? Были ли у вас в наличии нужные продукты, когда они вам были нужны? Вы теряли в бизнесе, когда товаров не было в наличии? Или вы потеряли деньги из-за избытка запасов?

В этой статье мы обсуждаем основные методы управления запасами, объясняем, на что следует обращать внимание в хорошем программном обеспечении для управления запасами, и рассмотрим некоторые передовые методы управления запасами.

Продавайте с умом в нашей торговой точке

Попробуйте Square for Retail бесплатно в течение 30 дней.

Что такое управление запасами?

Управление запасами — это часть управления цепочкой поставок, цель которой — всегда иметь нужные продукты в нужном количестве для продажи в нужное время. Когда все сделано эффективно, предприятия сокращают расходы на хранение избыточных запасов при максимальном увеличении продаж. Хорошее управление запасами может помочь вам отслеживать свои запасы в режиме реального времени, чтобы оптимизировать этот процесс.

Эффективно управляя своими запасами, вы можете иметь под рукой нужные продукты в нужном количестве и избегать того, чтобы продуктов не было на складе, а средства были связаны излишками. Вы также можете обеспечить своевременную продажу своих продуктов, чтобы избежать порчи или устаревания или тратить слишком много денег на запасы, которые занимают место на складе или складе.

Хорошее программное обеспечение для управления запасами должно:

• Сократите расходы, улучшите денежный поток и увеличьте прибыль вашего бизнеса
• Следите за своим инвентарем в реальном времени
• Помогите вам спрогнозировать спрос
• Предотвратить дефицит продукции и производства
• Предотвратить избыток запасов и слишком много сырья
• Позволяет легко анализировать инвентарь на любом устройстве
• Будьте доступны прямо из вашей торговой точки
• Оптимизация организации склада и драгоценного времени сотрудников
• Предлагает быстрое и безболезненное сканирование штрих-кода для ускорения приема
• Разрешить управление несколькими местами, отслеживание запасов в нескольких местах или на складах

Методы и передовые методы управления запасами для малого бизнеса

Вот некоторые из методов, которые многие малые предприятия используют для управления запасами:

1. Точно настройте свой прогноз. Точное прогнозирование жизненно необходимо. Ваши прогнозируемые расчеты продаж должны основываться на таких факторах, как исторические данные о продажах (если вы продаете с Square, эту информацию можно найти в своей онлайн-панели), тенденции рынка, прогнозируемый рост и экономика, рекламные акции, маркетинговые усилия и т.
2. Используйте подход FIFO (первым пришел — первым ушел). Товары должны продаваться в том же хронологическом порядке, в котором они были приобретены или созданы. Это особенно важно для скоропортящихся продуктов, таких как еда, цветы и косметика.Например, владелец бара должен быть осведомлен о материалах, лежащих в основе бара, и применять методы FIFO для улучшения запасов бара. Это также хорошая идея для нескоропортящихся товаров, так как предметы, лежащие слишком долго, могут быть повреждены или по иным причинам устарели и не подлежат продаже. Лучший способ применить FIFO на складе или складе — добавить новые элементы сзади, чтобы старые продукты находились спереди.
3. Определите низкооборотный запас. Если у вас есть запасы, которые вообще не продавались за последние 6–12 месяцев, вероятно, пора прекратить складировать этот товар.Вы также можете рассмотреть различные стратегии избавления от этого запаса — например, специальную скидку или рекламную акцию, — поскольку избыток запасов тратит впустую ваше пространство и капитал.
4. Проверьте свои запасы. Даже с хорошим программным обеспечением для управления запасами периодически вам все равно нужно фактически подсчитывать свои запасы, чтобы убедиться, что то, что у вас есть на складе, соответствует тому, что, по вашему мнению, у вас есть. Компании используют разные методы, включая ежегодную инвентаризацию на конец года, в которой учитывается каждый предмет, и постоянные выборочные проверки, которые могут быть наиболее полезны для товаров, которые быстро перемещаются или имеют проблемы с запасами.
5. Используйте облачное программное обеспечение для управления запасами. Ищите программное обеспечение с аналитикой продаж в реальном времени. Программное обеспечение Square подключается непосредственно к вашей торговой точке, поэтому уровень ваших запасов автоматически корректируется каждый раз, когда вы совершаете продажу. Получайте ежедневные электронные письма с предупреждениями о наличии товара, чтобы всегда знать, каких товаров мало или нет, чтобы вы могли вовремя заказать больше.
6. Постоянно отслеживайте уровень запасов. Имейте надежную систему для отслеживания уровня запасов с приоритетом самых дорогих продуктов.Эффективное программное обеспечение экономит ваше время и деньги, делая большую часть тяжелой работы за вас.
7. Сократить время ремонта оборудования. Основные механизмы не всегда находятся в рабочем состоянии, поэтому важно управлять этими активами. Сломанный механизм может быть дорогостоящим. Мониторинг вашего оборудования и его частей имеет решающее значение для понимания его жизненного цикла, поэтому вы можете быть готовы к тому, что возникнут проблемы.
8. Не забывайте о контроле качества. Независимо от вашей специальности, важно убедиться, что все ваши продукты отлично выглядят и работают хорошо.Это может быть так же просто, как попросить сотрудников провести быструю проверку во время проверки запасов, которая включает контрольный список на наличие признаков повреждений и правильную маркировку продукции.
9. Нанять биржевого контролера. Управление запасами используется для отображения количества запасов, имеющихся у вас в данный момент времени, и применяется ко всем позициям от сырья до готовой продукции. Если у вас много инвентаря, вам может понадобиться один человек, который за него отвечает. Контроллер запасов обрабатывает все заказы на закупку, принимает поставки и следит за тем, чтобы все поступающие соответствовали заказанным.
10. Помните азбуку. Многие компании считают полезным более жесткий контроль над более дорогими товарами, сгруппировав товарно-материальные ценности по категориям A, B и C.
11. Рассмотрите возможность прямой доставки. Если ваш бизнес использует методы прямой доставки, вы можете продавать товары, фактически не храня инвентарь самостоятельно. Вместо этого оптовый торговец или производитель несет ответственность за инвентаризацию и доставку продуктов, когда потребитель покупает их в вашем магазине.Таким образом, вы не будете беспокоиться о хранении, хранении или заполнении запасов. Многие владельцы, открывающие интернет-магазин, применяют методы прямой доставки, но эта стратегия реализации цепочки поставок может быть принята многими типами предприятий во всех отраслях.

Товары, отнесенные к категории А — дорогостоящие товары, составляют наименьший процент запасов и имеют наибольшую стоимость годового потребления. Товары, сгруппированные в категорию C — наименее дорогие товары — составляют наибольший процент запасов и имеют наименьшее значение годового потребления.Продукты B находятся посередине. Годовое потребление — это годовой спрос, умноженный на стоимость товара.

В приведенной ниже таблице показано (на основе рекомендаций Lokad), как компании могут это разбить:

	Пример анализа запасов ABC
Классификация	Процент запасов	Годовое потребление
А	10-20%	70-80%
B	30%	15-25%
С	50%	5%

Площадь для розничной торговли:

Система складских запасов для малого бизнеса

POS-терминал

Square предлагает бесплатное программное обеспечение для управления запасами, которое обновляется в режиме реального времени и позволяет продавцам управлять своими запасами из любого места.Наша система отлично подходит для омниканальной розничной торговли и синхронизируется с вашей обычной торговой точкой и интернет-магазином.

Наша система управления запасами проста в установке и использовании. Загружайте отчеты и получайте ежедневные уведомления о запасах товаров, которые заканчиваются или отсутствуют, чтобы вы всегда знали, сколько у вас есть на складе. Вы можете узнать больше о том, как его использовать здесь.

Если вам нужно более сложное решение, POS Square прекрасно интегрируется с Stitch Labs, Shopventory и DEAR для управления запасами по нескольким каналам.Или поработайте с разработчиком, чтобы создать собственное программное решение для управления запасами с API Square Items.

Как отслеживать и управлять запасами в Square

Бесплатное облачное программное обеспечение для управления запасами

Square дает вам инструменты для включения и отслеживания запасов по элементам или партиям. Для товаров с включенным инвентарем счетчик запасов обновляется на основе продаж из приложения Square, Square Invoices и вашего интернет-магазина. Запасы отслеживаются и управляются для каждого местоположения (и может быть выполнено с помощью SKU).

Как отслеживать запасы по позициям

Чтобы включить отслеживание предметов в вашем инвентаре:

1. Посетите библиотеку объектов на панели инструментов.
2. Выберите элемент.
3. Отрегулируйте количество предметов и их местонахождение (инвентаризация создается, редактируется и отслеживается для каждого местоположения).

После того, как вы включите инвентарь, вы будете получать оповещения на панели управления о низком запасе или распроданных товарах, чтобы вы знали, когда переупорядочивать и пополнять запасы.Получите пошаговые инструкции по управлению элементами в нашем центре поддержки.

Как массово загрузить инвентарь

Есть несколько элементов, которые нужно включить? Не волнуйтесь, вы можете загрузить отчет о текущих запасах и обновить их массово с помощью инструмента импорта. Это особенно полезно для добавления новых запасов и проверки текущих запасов.
Все, что вам нужно сделать, это:

1. Посетите библиотеку объектов на панели инструментов.
2. Щелкните Изменить библиотеку элементов .
3. Загрузите наш файл шаблона (он включает всю вашу библиотеку элементов).
4. Откройте файл и добавьте инвентарь по элементам в столбец с надписью Новое количество [Местоположение] .
5. Вы также можете обновить свой Stock Alert Enabled [Location] .
6. Сохраните файл, затем перетащите его в окно Импорт инвентаризации и щелкните Загрузить .

Подробнее об управлении запасами с помощью CSV-файла инвентаризации можно узнать в нашем Центре поддержки.

Советы для предприятий, которые производят собственные продукты

Некоторые предприятия владеют всей цепочкой поставок — например, производитель и продавец сумок ручной работы.

Вместо того, чтобы закупать готовую продукцию у других поставщиков, ваш бизнес получает сырье, которое вы затем превращаете в предметы для продажи. Инвентарь для этих видов бизнеса обычно состоит из трех категорий:

• Сырье для производства продукции
• Незавершенное производство
• Готовая продукция

В 2001 году гигант сетевого оборудования Cisco на собственном горьком опыте узнал, что происходит, когда предложение превышает спрос.Он списал сырье и компоненты оборудования на сумму 2,25 миллиарда долларов в качестве убытка. Одним из ключевых факторов потерь было то, что Cisco не использовала моделирование управления запасами и плохо спрогнозировала показатели продаж.

Советы для предприятий розничной торговли

Но даже если вы не являетесь многонациональным предприятием, хорошее управление запасами в розничной торговле может помочь вам сэкономить кучу денег. Хотя может возникнуть соблазн покупать товары в больших количествах, чтобы воспользоваться скидками поставщиков и бесплатной доставкой, наличие избыточных запасов не всегда хорошо для прибыли.

Избыточный запас проблематичен по нескольким причинам. Начнем с того, что вы не хотите, чтобы слишком большая часть средств вашего бизнеса была связана с товарами, и вы рискуете потерять деньги, если не сможете продать товары вовремя. (Это особенно верно для сезонных товаров. Спросите любого владельца бизнеса, который пытается продавать рождественские украшения после 25-го числа. Потребители, естественно, ожидают больших скидок, и вы можете продать с убытком, если вообще продадите предметы.) Кроме того, существуют расходы, связанные с хранение лишних запасов.

С другой стороны, наличие слишком малого количества товаров может привести к потере потенциальных клиентов. Представьте, что покупатели приходят в ваш обычный магазин и обнаруживают, что их любимый товар отсутствует в наличии. Если вы думаете, что они вернутся, когда товар будет в наличии, подумайте еще раз. Исследование немецких потребителей, проведенное GT Nexus, показало, что 63 процента покупателей, столкнувшихся с отсутствием товаров на складе, предпочли купить товар у конкурента или не купили его вообще.

Выверка утерянных, поврежденных или украденных вещей

Уменьшение запасов в розничном магазине часто называют сокращением.Средний процент усадки в розничной торговле составляет два процента. А в 2016 году, согласно Национальному исследованию безопасности розничной торговли, касающемуся краж розничной торговли, в 2016 году убытки ритейлеров составили более 49 миллионов долларов.

Существует четыре основных категории потери запасов в результате потери или кражи. Согласно исследованию 2014 года, кражи в магазинах составляют 38 процентов убытков розничной торговли, кражи сотрудников — 34,5 процента, ошибки в оформлении документов — 16 процентов, а мошенничество с поставщиками или продавцами — семь процентов.У некоторых экспертов также есть пятая категория, которая включает все неизвестные причины потери запасов; на него приходится шесть процентов всех потерь запасов.

Когда товар поврежден, он также включается в состав усадки. Повреждение может произойти по дороге в ваш магазин или в самом магазине.
Как бы то ни было, усадка является очень дорогостоящей проблемой для розничных торговцев и может привести к потере прибыли. И это двойной удар: вы не можете окупить стоимость инвентаря и не можете продать его для получения дохода.

Чтобы покрыть эти потенциальные убытки, вы можете повысить цены на свои товары, переложив их стоимость на своих покупателей. Но это может иметь неприятные последствия, если клиенты чувствительны к цене. Вам также может потребоваться усилить процессы, предотвращающие кражи и потери, например безопасность, что увеличивает ваш общий бюджет.

Хотя усадка — это то, что вам нужно учитывать в своей прибыли, вам не нужно просто поглощать ее как расходы на ведение бизнеса. Желательно поговорить со своим налоговым консультантом, чтобы понять, можете ли вы вычесть убытки от несчастных случаев и краж, связанных с товарно-материальными запасами, в своей личной или корпоративной налоговой декларации.

FAQ

Разве таблицы не являются хорошим способом управления запасами?

Таблицы

не являются эффективным инструментом управления запасами, потому что их приходится обновлять вручную, что отнимает много времени и означает, что данные почти всегда устарели. Кроме того, таблицы не могут масштабироваться вместе с вашим бизнесом, не могут взаимодействовать с вашим POS-терминалом и не показывают, как продаются ваши продукты.

Дорогая ли программа для управления запасами?

Не обязательно. В то время как некоторое программное обеспечение для управления запасами стоит сотни или даже тысячи долларов, облачное программное обеспечение Square предоставляется бесплатно при регистрации.

Какие приложения для управления запасами предлагает Square в настоящее время?

У

Square есть два приложения, которые малый бизнес может использовать для управления своими запасами: Square Point of Sale и Square for Retail.

Если у вас есть бизнес только в одном месте, Square Point of Sale вам подойдет. Но если у вас несколько местоположений, мы рекомендуем Square for Retail, поскольку эта система управления запасами позволяет вам управлять запасами в нескольких местах (включая перемещение запасов между местоположениями), создавать или получать заказы на покупку, управлять поставщиками и создавать отчеты по расходам.

Вот различия между двумя приложениями:

Приложение	Квадратная приборная панель	Квадрат для розницы
Стоимость	Бесплатно	60 $ / мес / за регистр
Массовая загрузка элементов	Есть	Есть
Управление запасами в нескольких местах	Есть	Есть
Установка предупреждений о низком уровне запасов	Есть	Есть
Получение запасов в приложении	№	Есть
Создание и печать этикеток со штрих-кодом из Dashboard	№	Есть
Согласовать усадку / пометить предметы как потерянные	№	Есть
Отслеживание утерянных, поврежденных или возвращенных запасов	№	Есть

Нужна помощь в управлении запасами? Попробуйте Square for Retail бесплатно в течение 30 дней.

Inventory API: как это работает

InventoryPhysicalCount следует использовать только для согласования подсчета запасов, вычисленного Square, с результатами выполнения физического подсчета или синхронизации с доверенной внешней системой. Не используйте InventoryPhysicalCount для применения последовательных корректировок к количествам CatalogItemVariation . Получение InventoryCount с сервера, изменение счетчика на основе последних изменений и отправка обновленного счетчика инвентаря как InventoryPhysicalCount заставляет Square игнорировать изменения, которые могли произойти в промежуточный период, и приводит к неточному отслеживанию.

Рассмотрим случай, когда приложение Square Point of Sale фиксирует продажу после запроса InventoryCount , но до обновления InventoryPhysicalCount .

Предположим, приложению известно, что 3 единицы были проданы через канал, отличный от Square. Приложение вызывает Inventory API, и результат InventoryCount указывает 10 единиц в состоянии IN_STOCK . В то же время приложение Square Point of Sale фиксирует продажу 2 единиц и перемещает эти 2 единицы с IN_STOCK на SOLD .Теперь в состоянии IN_STOCK находится 8 единиц.

На основании результата InventoryCount приложение ошибочно полагает, что в настоящее время в состоянии IN_STOCK находится 10 единиц. Если приложение использует InventoryPhysicalCount для уменьшения количества IN_STOCK на 3, окончательное количество IN_STOCK единиц принудительно должно быть 7 единиц (10 единиц IN_STOCK — 3 единицы, продаваемые извне), когда должно быть 5 единиц ( 10 IN_STOCK единицы — 2 единицы проданы через приложение Square Point of Sale — 3 единицы проданы на стороне).

Правильный способ отслеживать продажи через систему, отличную от Square, — это подтолкнуть InventoryAdjustment , который перемещает единицы с IN_STOCK на SOLD . Корректировка инвентаря заставляет системы Square применять изменения инвентаря в правильном порядке, а не явно перезаписывать счетчик. Например, вычитая 3 единицы, проданные внешне, после вычитания 2 единиц, проданных через приложение Square Point of Sale.

Как управлять запасами малого бизнеса

Важно регулярно оценивать свой бизнес, чтобы быть уверенным, что вы на пути к успеху.Одна из важнейших составляющих вашего бизнеса — управление запасами.

Как обстоят дела с управлением запасами вашего малого бизнеса? Были ли у вас в наличии нужные продукты, когда они вам были нужны? Вы теряли в бизнесе, когда товаров не было в наличии? Или вы потеряли деньги из-за избытка запасов?

В этой статье мы обсуждаем методы управления запасами, объясняем, что искать в программном обеспечении, когда речь идет о технологиях, упрощающих все это, и рассмотрим некоторые передовые методы отслеживания ваших запасов с учетом изменений в спросе и предложении.

Что такое управление запасами?

Управление запасами — это часть управления цепочкой поставок, цель которой — всегда иметь нужные продукты в нужном количестве для продажи в нужное время. Делая это эффективно, предприятия сокращают расходы на хранение избыточных запасов при максимальном увеличении продаж. Хорошее управление запасами может помочь вам в отслеживании запасов в режиме реального времени для оптимизации этого процесса.

Эффективно управляя своими запасами, вы можете гарантировать, что у вас есть нужные продукты в нужном количестве, и избежать распродажи продуктов или затягивания средств на избыточный запас.Убедитесь, что ваши скоропортящиеся продукты продаются вовремя, чтобы избежать их порчи и не позволить вашему бизнесу тратить слишком много денег на запасы, которые занимают место на складе или складе. Независимо от того, размещаете ли вы заказ на поставку или следите за уровнем запасов, вам нужно решение, которое будет работать для вашего бизнеса.

Так как же избежать ловушек, связанных с слишком большим или слишком маленьким инвентарем? Конечно, с программным обеспечением для управления запасами.

Хорошее программное обеспечение для управления запасами должно:

• Сократите расходы, увеличьте денежный поток и увеличьте прибыль вашего бизнеса
• Отслеживайте инвентарь в режиме реального времени
• Помогите вам спрогнозировать спрос
• Предотвратить дефицит продукции и производства
• Предотвратить избыток запасов и слишком много сырья
• Позволяет легко анализировать инвентарь на любом устройстве
• Будьте доступны прямо из вашей торговой точки (POS)
• Оптимизировать организацию склада и драгоценное время сотрудников
• Предлагает быстрое и безболезненное сканирование штрих-кода для ускорения приема
• Разрешить управление несколькими местами, отслеживание запасов в нескольких местах или на складах

Методы и передовые методы управления запасами

Вот некоторые из методов, которые многие компании используют для управления запасами:

1. Уточняйте свой прогноз.
   Точное прогнозирование жизненно важно для эффективного управления запасами. Ваши прогнозируемые расчеты продаж должны основываться на таких факторах, как исторические данные о продажах (если вы продаете с Square, эту информацию можно найти в своей онлайн-панели), рыночные тенденции, прогнозируемый рост и экономика, рекламные акции, маркетинговые усилия и т. Д.

2. Используйте подход FIFO (первым пришел — первым ушел).
   Товары должны продаваться в том же хронологическом порядке, в котором они были приобретены или созданы.Это особенно важно для скоропортящихся продуктов, таких как еда, цветы и косметика. Но это также хорошая идея для нескоропортящихся товаров, поскольку предметы, лежащие слишком долго, могут быть повреждены или устарели и не могут быть проданы. Лучший способ применить FIFO на складе или складе — добавить новые элементы сзади, чтобы старые продукты находились спереди.

3. Проверьте свои запасы.
   Даже с хорошим программным обеспечением для управления запасами периодически необходимо подсчитывать свои запасы, чтобы убедиться, что то, что у вас есть на складе, соответствует тому, что вы думаете.Компании используют разные методы, в том числе ежегодную инвентаризацию на конец года, в которой учитывается каждый предмет, и постоянные выборочные проверки, которые могут быть наиболее полезны для отслеживания товаров, которые быстро перемещаются или имеют проблемы с запасами.

4. Используйте облачное программное обеспечение для управления запасами.
   Ищите программное обеспечение с аналитикой продаж в реальном времени.

5. Постоянно отслеживайте уровень запасов.
   Создайте надежную систему для отслеживания уровня запасов с приоритетом самых дорогих продуктов.Хорошее программное обеспечение для управления запасами экономит ваше время и деньги, делая большую часть тяжелой работы за вас.

6. Помните свои азбуки.
   Многие компании считают полезным иметь более жесткий контроль управления запасами в отношении более дорогих предметов, сгруппировав их по категориям A, B и C.

Товары, отнесенные к категории А — дорогостоящие товары, составляют наименьший процент запасов и имеют наибольшую стоимость годового потребления.Товары, сгруппированные в категорию C — наименее дорогие товары — составляют наибольший процент запасов и имеют наименьшее значение годового потребления. Продукты B находятся посередине. Годовое потребление — это годовой спрос, умноженный на стоимость товара.

В таблице ниже показано, как компании могут это разбить:

Пример анализа запасов ABC Классификация Процент инвентаря Годовое потребление А 10-20% 70–80% B 30% 15-25% C 50% 5%

Square упрощает управление запасами

POS-терминал

Square предлагает бесплатное программное обеспечение для управления запасами, которое обновляется в режиме реального времени и позволяет продавцам управлять своими запасами из любого места.Наша система отлично подходит для омниканальной розничной торговли и синхронизируется с вашей обычной торговой точкой и интернет-магазином.

Его легко настроить и легко использовать. Загружайте отчеты и получайте ежедневные уведомления о запасах товаров, которые заканчиваются или отсутствуют, чтобы вы всегда знали, сколько у вас есть на складе. Вы можете узнать больше о том, как его использовать здесь.

Если вам нужно более сложное решение, POS Square прекрасно интегрируется с Stitch Labs, Shopventory и DEAR для управления запасами по нескольким каналам.Или поработайте с разработчиком, чтобы создать собственное программное решение для управления запасами с API Square Items.

Советы для предприятий, которые производят собственные продукты

Некоторые предприятия владеют всей цепочкой поставок — например, производитель и продавец сумок ручной работы.

Вместо того, чтобы закупать готовую продукцию у продавца, эти предприятия получают сырье у поставщика, которое затем превращается в товары для продажи. Инвентарь для этих видов бизнеса обычно состоит из трех категорий:

• Сырье, используемое для производства продукции от поставщика
• Незавершенное производство
• Готовая продукция

В 2001 году гигант сетевого оборудования Cisco на собственном горьком опыте узнал, что происходит, когда предложение превышает спрос.Он списал сырье и компоненты оборудования на сумму 2,25 миллиарда долларов в качестве убытка. Одним из ключевых факторов потерь было то, что Cisco не использовала моделирование управления запасами и плохо спрогнозировала показатели продаж.

Советы для предприятий розничной торговли

Но даже если вы не являетесь транснациональным предприятием, хорошее управление запасами поможет вам сэкономить кучу денег. Хотя может возникнуть соблазн покупать товары в больших количествах, чтобы воспользоваться скидками поставщиков и бесплатной доставкой, наличие избыточных запасов не всегда хорошо для прибыли.

Избыточный запас проблематичен по нескольким причинам. Начнем с того, что вы не хотите, чтобы слишком большая часть средств вашего бизнеса была связана с товарами, и вы рискуете потерять деньги, если не сможете продать товары вовремя. (Это особенно верно для сезонных товаров. Спросите любого владельца бизнеса, который пытается продавать рождественские украшения после 25-го числа. Потребители, естественно, ожидают больших скидок, и вы можете продать с убытком, если вообще продадите предметы.) Кроме того, существуют связанные с этим расходы. с хранением лишних запасов.Учет этих соображений на раннем этапе — хороший способ избежать избыточного запаса.

С другой стороны, слишком маленький запас на складе может привести к потере потенциальных клиентов. Представьте, что покупатели приходят в ваш обычный магазин и обнаруживают, что их любимый товар отсутствует в наличии. 8% онлайн-продаж прекращаются из-за того, что товары недоступны, и 77% клиентов, столкнувшихся с товарами, которых нет в наличии, хотели бы, чтобы розничные продавцы помогли им найти их — если вы не можете доставить товар или обещаете его своевременно возвращение на склад — потеря клиентов для вашего бизнеса.

FAQ

Разве таблицы не являются хорошим способом управления запасами?

Таблицы

не являются эффективным инструментом управления запасами, потому что их приходится обновлять вручную, что отнимает много времени и означает, что данные почти всегда устарели. Кроме того, таблицы не могут масштабироваться вместе с вашим бизнесом, не могут взаимодействовать с вашим POS-терминалом и не показывают, как продаются ваши продукты.

Мне действительно нужно программное обеспечение для управления своими запасами?

Программное обеспечение для управления запасами — ключ к эффективному ведению современного розничного бизнеса.Программное обеспечение Square для управления запасами подключается к вашей торговой точке, поэтому уровень ваших запасов автоматически корректируется каждый раз, когда вы совершаете продажу. Получайте ежедневные электронные письма с предупреждением о наличии товаров, чтобы всегда знать, каких товаров мало или нет, и вовремя подготовить заказ на поставку для увеличения запасов.

Разве программное обеспечение для управления запасами не дорого?

Не обязательно. Когда некоторые фирмы-разработчики программного обеспечения могут взимать с вас приличную сумму за свои программы, облачное программное обеспечение Square полностью бесплатное.

Инвентарные запасы

• Мои предпочтения
• Мой список чтения

• Литературные заметки
• Подготовка к тесту
• Учебные пособия

!

• Дом
• Учебные пособия
• Принципы бухгалтерского учета I
• Оценка запасов

Все темы

• Принципы бухгалтерского учета
  • Уравнение бухгалтерского учета
  • Цели финансовой отчетности
  • Общепринятые принципы бухгалтерского учета
  • Внутренний контроль
  • Введение в бухгалтерский учет
  • Понимание финансовой отчетности
• Анализ и запись транзакций
  • Двойная бухгалтерия
  • Записи в журнале
  • Главная книга
  • Проиллюстрированный процесс записи
  • Пробный баланс
  • Анализ транзакций
  • T Счета
• Корректировки и финансовая отчетность
  • Начисленная выручка
  • Начисленные расходы
  • Незаработанная выручка
  • Предоплата
  • Амортизация
  • Регулировка входов
  • Проиллюстрированный процесс настройки
  • Финансовая отчетность
• Завершение бухгалтерского цикла
  • Закрытие записей
  • Пробный баланс после закрытия
  • Бухгалтерский цикл
  • Реверсивные входы
  • Исправление записей
  • Рабочий лист
• Бухгалтерский учет для мерчандайзинговой компании
  • Скидки при продаже
  • Чистый объем продаж
  • Инвентарные системы
  • Запись покупок
  • Возвраты и выплаты
  • Бухгалтерский учет
  • Покупки со скидкой
  • Запись продаж
  • Возврат продаж и скидки
  • Чистые закупки и приобретенные товары
  • Стоимость имеющихся и проданных товаров
  • Валовая прибыль
  • Финансовая отчетность с инвентаризацией
  • Корректировка инвентарного счета
  • Корректировка запасов
  • Закрытие записей Обновления Инвентарь
• Дочерние книги и специальные журналы
  • Специальные журналы

.