Ремонт квартиры в новостройке: идеи, предложения, решения, варианты

Стильный и современный ремонт в новостройке

Содержание:

В большинстве случаев квартиры в новостройке приобретаются без какой-либо внутренней отделки, а лишь с заведенными туда коммуникациями. Возможно, кому-то это покажется неудобно, однако на самом деле в этом есть масса преимуществ. Начнем с того, что застройщик, если и делает чистовую отделку, то достаточно небрежно и с использованием максимально дешевых материалов, то есть такой ремонт в новостройке в любом случае потребует реконструкции. Помимо этого, квартира в новом доме без отделки обойдется гораздо дешевле. Да и у новых жильцов определенно будут свои идеи по поводу ремонта в новостройке.

Начало работ

Квартира в новостройке перед ремонтом

Безусловно, первым делом необходимо начинать с осмотра по всему периметру квартиры. На этом этапе нужно найти все архитектурные недостатки и прочие существующие изъяны, дабы понять, что ремонтировать в первую очередь.

В случае, если вы не обладаете достаточным количеством средств для проведения полноценных работ по всей площади, необходимо начать с самого важного:

• Проверить и, если необходимо, заменить входную и межкомнатные двери, а также окна;
• Привести в порядок вентиляционные проходы;
• Далее необходимо сделать максимально качественную проводку электросетей с выводом безопасных розеток и выключателей;
• При необходимости, собрать канализационные трубы, установить новую сантехнику;
• Далее необходимо проверить исправность всех отопительных элементов.

Совет! Если в процессе ревизии в квартире обнаружились весьма серьезные недостатки, их полный список нужно предоставить компании-застройщику. Возможно они смогут хотя бы частично компенсировать расходы по устранению неполадок.

Последовательность ремонта

Готовый ремонт квартиры в новостройке

Довольно много аспектов ремонта квартиры напрямую зависят от наличия денег и времени у хозяев. Помните о том, что после оформления всех необходимых документов вы начинаете платить налог, домовые, коммунальные, а значит, что чем дольше идет ремонт, тем больше квартира приносит вам убытков.

Именно поэтому следует постараться по максимуму сократить срок реализации задуманного. Сделать это позволит четкая и продуманная последовательность действий.

Существуют следующие виды ремонта в новостройке:

• Отделочные работы в процессе планового ремонта. Первым этапом в этом случае становится составление плана и сметы, с учетом всех расходов и необходимым на ремонт временем. Обычно такой ремонт производится от самого начала и до конца одной бригадой строителей. Длиться он может от нескольких недель до нескольких месяцев, что является существенным недостатком. Помимо этого, цены произведенных работ могут меняться с течением времени, из-за чего затраченные средства переваливают далеко за уровень запланированных расходов. Это может привести к тому, что денег на окончание ремонта не хватит и грозит застой на неопределенное количество времени;
• Быстрый ремонт включает в себя все те же самые процедуры, однако производится он группой мастеров под вашим непосредственным контролем. Все основные этапы выполняются за неделю, проводятся коммуникации, устанавливается сантехника и выполняется обустройство наименьшей комнаты, в которой можно будет жить и постепенно делать ремонт остальной площади.

Квартира в новостройке без отделки

Первый вариант больше подходит для семей с детьми или людьми пожилого возраста, поскольку им сложно будет жить в условиях постоянного ремонта. Второй же вариант более универсален и экономичен, позволяет постепенно перераспределять средства.

Очень часто, приобретая квартиру в новостройке, новоселы боятся, что фундамент осядет. Дело в том, что данный процесс завершается по истечению 18 месяцев, то есть стандартного срока строительства. Если же вы заметили, что в стенах образуются трещины, а плитка начала отпадать, не следует начинать ремонт и пытаться все быстро исправить. В этом случае необходимо обратиться в соответствующие инстанции, дабы выяснить, что же происходит с конструкцией.

Первые этапы

Перед тем, как выполнять ремонт в новостройке, необходимо определиться с последовательностью всех этапов.

Стильный ремонт студии в новостройке

Конечно же, в самом начале необходимо позаботиться о собственной безопасности и тщательно осмотреть входную дверь, в том числе замок. Если при заключении договора не была оговорена установка замка определенной марки, следует прибегнуть к его замене.

Далее производится установка электрического щитка, проводятся электрические сети. Это позволит использовать электрические инструменты в последующих работах. Планировка проводки должна быть выполнена таким образом, чтобы в последствии не пришлось нагромождать квартиру массой удлинителей. Очень важно брать во внимание:

1. В помещениях с повышенной влажностью, вроде кухни или ванной комнаты, проводку следует поместить в специально предназначенные герметичные чехлы;
2. Для того, чтобы подключить электрический бойлер или стиральную машину, необходимо провести отдельную жилу;
3. Если предусмотрено наличие кондиционера, к месту его вывода также нужно провести отдельный провод;
4. В каждую комнату должен быть проведен отдельный провод для обустройства заземления.

Чистая и светлая квартира в новостройке после ремонта

После этого можно приступить к прокладке водопроводных труб, если квартира ими не оснащена, либо к их замене, если качество установленных вам не нравится. После этого производится установка унитаза, раковины, ванной или душевой кабины, водонагревателей.

Черновой этап

Черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит помнить о том, что ремонт в новостройке начинается с удаления черновой отделки, штробления стен и уборки бетона и мусора. Все эти работы сопровождаются большим количеством пыли и грязи, из-за чего возникает необходимость в качественной вентиляции и периодичной влажной уборке.

Далее производится подготовка стен, потолков и полов к чистовой отделке. На этом этапе нужно будет тщательно осмотреть каждый миллиметр каждой комнаты , при этом заделывая все обнаруженные трещины. После этого нужно выровнять все поверхности и выполнить стяжку пола.

Чистовая отделка

Ремонт в новостройке после чистовой отделки

После подготовки всех поверхностей можно приступать к чистовой отделке. Первым делом укладывается плитка на пол и стены в ванной комнате, и при необходимости на кухне.

Совет! Не следует прибегать к укладке плитки своими руками, так как это довольно трудоемкий и долгий процесс. Лучше всего обратиться к мастеру, имеющему опыт в выполнении данных работ.

Пока в ванной полным ходом идет укладка плитки, можно заняться ремонтом одной из жилых комнат. Наиболее бюджетными вариантами для отделки стен являются штукатурка и жидкие обои. Просто и по-современному.

Чистовая отделка просторной квартиры в новостройке

Для отделки полов можно использовать недорогой линолеум, подходящий под стиль квартиры.

Потолки можно сделать натяжными, подвесными или просто окрасить привлекательной краской с различными цветовыми эффектами.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Квартиры от застройщика в Уютный (ул.Котанова)

Подобрать и забронировать

Выберите на плане литер и забронируйте квартиру

Или подберите по параметрам

Непосредственно у моря. 300 метров от берега Цемесской бухты.

Все квартиры с отделкой. Вам не обязательно тратить время и средства на ремонт.

Расположение. 10 минут от главного пляжа, центр города.

О микрорайоне

Жилой комплекс «УЮТНЫЙ» будет состоять из пяти 16-этажных домов, которые удачно расположились на территории Южного района г. Новороссий­ска на пересечении ул. Южная / пр Дзержинского. Местное название этого района — «Южный», он считается одним из самых новых и благоустроенных районов города, сочетает в себе хорошую экологию, развитую инфраструктуру и транспортную доступность.

Разнообразие функциональных планировочных решений, наличие комплексной отделки под ключ из стильных эко материалов и красивые входные группы придутся по вкусу даже самым требовательным покупателям. Дополнят впечатление прекрасные виды из окон на Цемесскую бухту, виноградники Мысхако, а также на местную достопримечательность — гору «Колдун», покрытую большую часть года зеленым лесным ковром.

На территории жилого комплекс будет реализовано современное благоустройство территории с элементами ландшафтного дизайна, организовано пространство для отдыха с детьми, что призвано создать атмосферу уюта и гармонии. Для удобства внутри дворов также предусмотрены широкие проезды и пешеходные дорожки.

В пешей доступности находятся несколько парков, в том числе Пионерская роща, 3 пляжа, муниципальные медицинские, средние и дошкольные учебные заведения, несколько торговых центров и гипермаркетов. В шаговой доступности расположен крупнейший в городе гипермаркет «Лента».

Из жилого комплекса можно легко и быстро добраться в любой район Новороссийска, рядом расположены остановки общественного транспорта.

О нас

Объединение застройщиков «ВКБ-Новостройки» — это ведущие строительные компании Юга России, которых сплотили ЕДИНЫЕ ЦЕЛИ, ЦЕННОСТИ и ПРИНЦИПЫ построения работы.

МЫ строим не просто дома, а жилые микрорайоны, с новыми объектами инженерной и социальной инфраструктуры: детскими площадками, парковками и автостоянками, дорогами, магазинами, развлекательными центрами, школами и детскими садами — У НАС ВСЁ ПРОДУМАНО ДО МЕЛОЧЕЙ.

10

крупнейших банков-партнеров по ипотеке

Более

1000

построенных домов

Более

30 лет

на рынке недвижимости

Более

10

микрорайонов строятся в 6-ти городах

1 место

в ЮФО

по объёму жилья, введённого в эксплуатацию

4 место

в России

по объёму жилья, введённого в эксплуатацию

Социальные программы и акции,

не имеющие аналогов на Юге России

Не пропустите акцию

Уютный (ул.

Котанова): преимущества

Мы перезвоним вам в течение 10-ти минут. Оставить заявку

Это ваш микрорайон

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОЗВОЛЯЕТ

Учиться

• новый двухсекционный детский сад
• спортивный комплекс «Патриот»
• Новороссийский колледж радиоэлектронного приборостроения

СОВЕРШАТЬ ПОКУПКИ

• Гипермаргет «Лента»
• супермаркет»Перекресток»
• ТРЦ «Good Zone»
• южный рынок, магазины, салоны, мастерские

Заботится о здоровье

• Фитнес клуб «Energy»
• «Sta-Fit»
• «Good Gym»
• стоматология, аптеки, вет. клиника

ОТДЫХАТЬ

• Пионерская роща
• пляж «Алексино»
• пляж «Мысхако»
• Батутный центр «Космос»

Как до нас добраться

Маршрутка

15, 15А, 11, 17, 22, 31

Способы оплаты

Ипотека

Кубань Кредит Банк, Сбербанк, Абсолют Банк, РосЕвроБанк, ГазпромБанк, ВТБ, Уралсиб, Банк Москвы,

рассчитать

сертификаты

Материнский капитал

узнать

военная ипотека

Ипотека с государственной поддержкой

Оставить заявку

Дизайн квартир 2021 реальные примеры фото

Скандинавия

Испанские кварталы

Новая Звезда

Переделкино Ближнее Город-парк

Татьянин Парк

Лучи

Домашний

Москва А101

Саларьево парк

Ботанический cад 2

Родной Город. Каховская

Пресненский вал, 14

Андерсен

Аннино парк

Белые ночи

Бунинские луга

Бутовские Аллеи

Варшавское шоссе 141

Водный

Гарден Парк Эдальго

Город на реке Тушино-2018

Гринада

Зеленая линия

Коммунарка

Легенда №18

Мещерский лес

Москва и область

Москвичка

Нахабино Ясное

Невский

Николино

Новокосино

Опалиха О3

Рассказово

Резиденции архитекторов

Резиденции Сколково

Селигер Сити

Символ

Фили Град

Хорошевский

Эталон-Сити

Южное Бунино

МИР Митино

Поколение

VAVILOVE

Лесопарковый

ЖК «Императорские Мытищи»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Уют близко к Москве

Жилой комплекс «Императорские Мытищи» расположен на юге Мытищинского района в 7 км от МКАД по Осташковскому шоссе. Добраться до жилого комплекса можно как на общественном транспорте (автобусы и маршрутные такси отправляются от станции метро «Медведково», по железной дороге — с Ярославского вокзала до станции «Мытищи»), так и на автомобиле по Осташковскому или Ярославскому шоссе.

Аптека

ГорЗдрав

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘ГорЗдрав’ }, { cords: ‘55.962673,37.666497’, pin: ‘

Аптека

36,6

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘36,6’ }, { cords: ‘55.965285,37.673367’, pin: ‘

Диагностический центр

Гемотест

‘, name: ‘Диагностический центр’, description: ‘Гемотест’ }, { cords: ’55. 957825,37.683694′, pin: ‘

Аптека

Трифарма

‘, name: ‘Аптека’, description: ‘Трифарма’ }, ], 4: [ { cords: ‘55.947207,37.647694’, pin: ‘

МБОУ

СОШ № 29

‘, name: ‘МБОУ’, description: ‘СОШ № 29’ }, ], 5: [ { cords: ‘55.962766,37.669647’, pin: ‘

Детский сад

Маленькая страна

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘Маленькая страна’ }, { cords: ’55. 960796,37.654433′, pin: ‘

Детский сад

Островок фантазий

‘, name: ‘Детский сад’, description: ‘Островок фантазий’ }, ], 6: [ { cords: ‘55.957761,37.68385’, pin: ‘

Паб

Sofys Pub

‘, name: ‘Паб’, description: ‘Sofys Pub’ }, { cords: ‘55.965597,37.673744’, pin: ‘

Пиццерия

Cheel Pizza

‘, name: ‘Пиццерия’, description: ‘Cheel Pizza’ }, { cords: ’55. 962362,37.66618′, pin: ‘

Паб

Пивотека 777

‘, name: ‘Паб’, description: ‘Пивотека 777’ }, ], 7: [ { cords: ‘55.957544,37.68392’, pin: ‘

Магазин продуктов

Верный

‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘Верный’ }, { cords: ‘55.957471,37.684008’, pin: ‘

Магазин продуктов

Лавка Вкуса

‘, name: ‘Магазин продуктов’, description: ‘Лавка Вкуса’ }, { cords: ’55. 962361,37.665842′, pin: ‘

Супермаркет

Перекрёсток

‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Перекрёсток’ }, { cords: ‘55.963416,37.668883’, pin: ‘

Супермаркет

Пятёрочка

‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Пятёрочка’ }, { cords: ‘55.965668,37.673584’, pin: ‘

Супермаркет

Магнит

‘, name: ‘Супермаркет’, description: ‘Магнит’ }, ], } ;

Медицина

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

ЖК Рассказово — официальный сайт застройщика в Новой Москве, новостройки в Рассказовке

Благоустроенные, комфортные и уютные квартиры, лесопарк по соседству, красивое естественное озеро прямо на территории, безопасная и ухоженная территория – все это можно найти в жилом комплексе комфорт-класса «Рассказово» от «Сезар Групп». Жильцам ЖК «Рассказово» в Новой Москве доступны все плюсы загородной жизни вместе с удобствами, которые предоставляет современный мегаполис.

ЖК «Рассказово» был признан лучшим среди строящихся комплексов комфорт-класса в Москве на UrbanAwards в 2014 году – это ежегодная премия в области жилой городской недвижимости.

Находящаяся на территории Новой Москвы рядом с Ульяновским лесопарком новостройка ЖК «Рассказово» представляет собой повторение традиций московского ампира тридцатых-сороковых годов прошлого века. Но при этом дома возведены с применением последних достижений в области строительных технологий.

Покупая в ЖК «Рассказово» квартиры, вы получите доступ ко всей необходимой социально-бытовой инфраструктуре, среди которой:
• школа со спортивной площадкой и три детских сада;
• парковочные комплексы;
• супермаркет, торговый центр, рестораны;
• игровые и спортивные площадки для малышей и детей старшего возраста.

Есть в районе новостройки и все остальное, что необходимо для счастливой и комфортной жизни, от парикмахерских до кафе.
Что касается транспорта в Новой Москве, то в 800 м. от жилого комплекса находится станция метро Рассказовка, а по Боровскому шоссе ходит наземный общественный транспорт. Так что даже без автомобиля у владельца квартиры в этом жилом комплексе не возникнет проблем с тем, чтобы быстро добраться в любую точку Москвы. А если у вас есть автомобиль, эта задача становится еще проще – через Боровское шоссе можно выехать на Киевское шоссе и на МКАД.

ИМЕЮЩИЕСЯ В ЖК «РАССКАЗОВО» КВАРТИРЫ

Каждая квартира в ЖК «Рассказово» дает возможность своему будущему владельцу подобрать под себя абсолютно любую форму внутреннего пространства. Так как все квартиры продаются без отделки, вы можете осуществить перепланировку квартиры, не тратя время на лишние согласования, так как при проектировании все несущие конструкции были размещены во внешних стенах.

Однокомнатные квартиры : максимально разумное использование полезного пространства, наличие застекленных лоджий, а также – во многих вариантах – еще и гардеробных, делает их особенно уютными;

Двухкомнатные квартиры : высокие, до 3-3,5м, потолки придают квартирам особенный вид. На выбор – классическая или необычная планировка, а также гардеробные, панорамные лоджии и другие сюрпризы от архитекторов;

Трехкомнатные квартиры: особенно просторные, светлые, с потрясающе удобной оригинальной планировкой. Многие варианты квартир – с двумя санузлами, гардеробными и панорамными лоджиями.

Лучшие цены

Покупка квартиры в новом жилом комплексе с такими характеристиками может стать выгодным вложением средств. Учитывая перспективы развития района, в частности, появление станции метро, стоимость жилья в ЖК «Рассказово» со временем будет расти. Район Новой Москвы удобен для жизни и выгоден с точки зрения вложения средств.

Отличная экология, инфраструктура, высокое качество жилья и цены от застройщика, возможность покупки жилья в ипотеку – все это предлагает девелоперская компания Sezar Group. Ищете квартиру в Москве? Звоните в Департамент продаж «Сезар Групп»! И Новая Москва станет для вас новым домом.

Карта сайта

варианты для студии 30-40 кв.

м, типовые планы для маленькой квартиры, а также современные для свободной планировки

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома.

Что такое?

Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры. Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется – от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках. Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы – налицо.

Бюро технической инвентаризации – БТИ, которому в 2017 году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества. К поэтажному плану дома прилагается экспликация – пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры.

План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, – о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию. Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья.

Виды

Особенности, характерные для большого числа квартир многоэтажных домов, объединены в условную группу, которую принято считать видом планировки.

Типовая планировка присуща серии домов, построенных в определённый период времени, индивидуальная – выполненный по желанию заказчика проект в одном экземпляре, в свободной отсутствуют перегородки, делящие пространство квартиры.

95% фонда жилья в России составляют описанные ниже виды планировок.

Стандартные и нераспространённые планировки квартир старых домов появились в XX веке:

• «Сталинка» – высокие потолки просторных квартир в домах с 2-4 этажами без лифта, совмещённый санузел, часто деревянные перекрытия, которые могут быть изношены. Солидный возраст домов, возведённых в 40-60 годы, не влияет на высокую стоимость квартир в них, которые расположены в тихих уютных двориках или в исторических районах;

• «Хрущёвка» – квартиры скромного метража в пятиэтажных домах без лифта с маленькой кухней и зачастую совмещённым санузлом, с проходными и изолированными (в кирпичных домах) комнатами и большинством несущих стен (в панельных домах). Несмотря на изношенность фонда (дома старше 50 лет), квартиры популярны благодаря низкой стоимости;
• У «брежневки» планировка удобнее, чем у «хрущёвки», больше площадь и кухни, выше потолки и толще межкомнатные стены.

Сталинские дома отличаются высокими потолками в квартирах, просторными комнатами. Довоенные – с уникальной архитектурой, часто в стиле ампир, послевоенные сделаны из менее дорогих строительных материалов, но квартиры в них тоже имеют большую площадь. Чтобы решить квартирный вопрос в разрушенной войной стране, людей заселяли в «сталинки» – семья на комнату.

Планировки сталинских домов обоих периодов лучшие среди описанных, количество комнат обычно 1-2-3-4, редко бывают пятикомнатные квартиры.

Планировки 60-90 годов ХХ века:

• Улучшенная – учла недостатки старых планировок, отличается увеличенным общим метражом, раздельным санузлом, изолированностью комнат. В домах выше 5 этажей есть лифт и мусоропровод. Использован разный материал – построены кирпичные дома и из железобетона. В улучшенных «брежневках» кухни от 8 м, в квартирах многокомнатных – от 12 м;
• Новая – улучшила первые советские планировки, развивалась с середины 70-годов до конца ХХ века. Квартиры приобрели ещё большую площадь кухни, раздельный санузел. Изменились конфигурация, этажность, принципы построения домов.

Конец 90-х годов характеризуется появлением новых домов – кирпичных, панельных и монолитных, рынок наполняется элитным жильём. Новые технологии делают возможным индивидуальные планировки.

С середины нулевых годов ХХI века получила право на жизнь свободная планировка квартиры. Главная её особенность – экономия застройщика за счёт отсутствия необходимости возведения ненесущих стен. Об этом мы упомянули в начале статьи, теперь объясним подробно, что такое свободная планировка.

Каркасно-монолитные дома строят с расчётом на отсутствие внутри квартир ненесущих стен. Это делает проект менее затратным для застройщика, который рекламирует «свободную» планировку, за последствия выбора которой отвечает лишь введённый в заблуждение покупатель.

Продавцы эту планировку представляют абсолютным благом, словно владелец может как угодно распорядиться пространством: поставить стены в любом месте, перенести стояки, вместо одного санузла сделать три, кухню перенести куда душе вздумается, а ванную увеличить раза в три за счёт соседних комнат.

Говоря, что человек может распланировать пустое пространство по своему усмотрению и тут же начать воплощать фантазии в реальность, продавцы жилья обманывают покупателя.

На самом деле всё происходит так: вы приобретаете квартиру одного метража, а возведя стены получаете недвижимость меньшей площади. То есть продать её вы сможете уже как квартиру с урезанным вами за ваши же средства метражом. Первый обман заключается в том, что квартира должна была стоить дешевле из-за отсутствия отделки и стен, которые уменьшают площадь, когда возводятся.

В БТИ есть план с определением жилых-нежилых зон и расположением стен. Расписывая достоинства свободной планировки, вам об этом не скажут. Ведь тогда вы узнаете о необходимости изменения имеющейся планировки – о перепланировке, на которую вы точно не рассчитывали, приобретая голые стены и мечту о свободе творчества. То есть в тот момент вы поймёте, что надо собирать нужные документы и согласовывать проект, что всё это займёт приличное количество времени. Поэтому застройщики будут молчать как партизаны, чтобы не разрушить ваши прекрасные иллюзии, – это будет их второй обман.

Стояки, ванная и кухня будут там, где они изначально архитектурно и планировались. Площадь ванной за счёт жилых комнат увеличить нельзя, лишь за счёт коридора, если будет возможность. Количество санузлов заложено сразу и зависит от стояков: есть два – будет два, нет двух – будет один санузел. Запрещён перенос радиаторов отопления, нельзя сносить несущие стены, из-за чего вы не сделаете лоджию частью комнаты, но можно убрать её окна и двери, объединив пространство так, но не иначе, а ещё установлены стандарты на минимальные размеры жилых комнат. Застройщик и здесь промолчит, обманув в третий раз.

Единственная выгода такой планировки – отсутствие необходимости демонтировать стены.

Когда вы приступите к ремонту и обнаружится, что ваши идеи по планировке не соответствуют утверждённому для эксплуатации плану, надо будет согласовывать перепланировку в БТИ. То есть ремонт будет отложен, начинать его без согласования нельзя. Уйдёт время на получение нового плана (от нескольких месяцев), на ремонт – от 3 месяцев. Весь этот период вам надо будет где-то жить, возможно, единственным вариантом будет аренда жилья – новые траты. Это будут неприятности №4 в результате прямого обмана или недоговаривания продавца.

До начала строительства дома для каждой квартиры разработана и утверждена планировка. А если не согласовывать новую планировку и сделать ремонт без согласования, возникнут трудности с продажей квартиры в будущем.

Получается, что квартиру без стен могут себе позволить только люди, не ограниченные в бюджете. Перепланировка затратна, на ремонт по утверждённой индивидуальной планировке может уйти до 50% от суммы покупки квартиры.

Рынок недвижимости разнообразен, можно найти подходящую планировку или минимально изменить утверждённый строителем проект, завершить ремонт, а после согласовать незначительные изменения в плане, – что проще, чем согласовывать масштабные.

«Европейская» планировка – одна из самых рациональных на современном рынке. Отличается она тем, что разумно делит зоны на небольшой площади квартиры, обеспечивая уют и экономию благодаря сокращению в метраже, за что ценится молодыми семьями. Гостиная в такой квартире общая с кухней, есть отдельные одна или две спальни.

Таковы 1-2-комнатные квартиры-трансформеры, которые превращаются, соответственно, в 2-3-комнатные квартиры с помощью перегородки, поставленной между двух больших окон гостиной.

Если вы не лишены творческой жилки и требовательны в выборе, можете попробовать свои силы в самостоятельном проектировании.

Набросайте чертёж от руки или воспользуйтесь различными компьютерными программами, предназначенными для проектирования домов и квартир:

• Профессиональные – 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Бесплатные – FloorPlan 3D, Дом-3D и Sweet Home 3D.

С ними вы воплотите в жизнь мечты об идеальном интерьере и лучшей планировке квартиры. Например, можно из квартиры со свободной планировкой сделать «круговую», – когда все помещения плавно перетекают одно в другое по кругу. Из кухни можно попасть в гостиную или кабинет, оттуда – в спальню, из спальни взрослых – в детскую, из детской – на кухню, а в середине может располагаться ванная, в которую ведут двери из 2-3 комнат и закрываются изнутри при необходимости.

Типы

Основные виды многоквартирных домов в России, как было сказано, – «сталинки», «хрущёвки», «брежневки» и их модернизированные версии. Последние, согласно названию, появились позднее первых двух и строились в 70-80 годы, в них уже был лифт и в целом они комфортабельнее «сталинок» и «хрущёвок».

Данные виды планировок относятся к типовым строениям, как дома разных серий, которые строились в СССР по типовым проектам из кирпича, ЖБ-плит. Панельное строительство охватило нашу страну в 60-90-е годы XX века и решило поставленный советским правительством послевоенного времени вопрос обеспечения граждан индивидуальным жильём (или как минимум, коммунальным, – в домах с квартирами на общей кухне).

9-этажные панельные дома (как и 5-10-этажные) росли, «как грибы после дождя», технологии возведения домов-конструкторов позволяли делать это в кратчайшие сроки. Их крупные щели «воспели» в своих монологах сатирики Райкин, Задорнов. Но панельные дома стоят и эксплуатируются до сих пор, и до сего времени покупаются в них квартиры, хотя дома эти должны были, по задумке советских властей, служить, в основном, до 2000 года.

Пример: 9-этажные дома серии П-57 имели трёхслойные панельные стены толщиной 32 см, прямые и треугольные балконы, 1-2-3х-комнатные квартиры общей площадью от 32,6 до 63,2 кв. м и кухней до 7 м2, гипсобетонные перегородки. Возводились они с 1963-1970 год, в домах серии было и по 12 этажей. К плюсам относят раздельный санузел (сейчас люди предпочитают совмещать) и малое количество несущих стен – возможность перепланировки. К минусам – метраж кухни.

Пятиэтажки из ЖБ-плит – это небольшой метраж, совмещённый санузел, мини-кухня, отсутствие лифта, проходные комнаты в полуторках или двухкомнатных квартирах. Были и улучшенные планировки в 5-9-10-этажных панельных домах с квартирами от 1 до 4 комнат.

Типовых домов в Советском Союзе было выпущено около 100 серий.

Начав с панельных домов, мы пришли к теме определения типов планировок:

• «Малосемейка» – маленькая однокомнатная квартира с совмещённым санузлом;
• Квартира гостиничного типа – крошечная по площади в целом и в отдельных частях;
• «Студия» и «частичная студия» – варианты свободного вида планировки – без стен и с одной разделяющей стеной, соответственно, по метражу немного больше первых вариантов.

Квартиры-студии 30-33 кв. м или 40-50 кв. м бывают с одним и двумя окнами, Г-образная планировка меньшей по площади студии считается неудачной из-за того, что устроенная в углу кухня не имеет естественного освещения. В студии с одним окном приходится делить его между кухней и спальней. Когда окна два – одно меньше, другое больше, находятся они в противоположных сторонах, и помещение – квадрат или прямоугольник, делят пополам перегородкой, образуя 2 части квартиры – приватное и общее пространство, делая кухню-гостиную со стороны кухни.

Следует отметить разделение квартир на 2 типа – с изолированными и смежными комнатами. Первый тип предпочтительнее, так как отдельные комнаты дают возможность уединения и отдыха. Кроме того, у него больше кухня.

Смежные комнаты, одна из которых проходная, – неудачная планировка, и ничто не компенсирует её главный недостаток – отсутствие личного пространства.

Распространённые типы планировок:

• «Ленинградка», или «ленпроект» – квартиры в панельных или блочных домах 70-80 годов, длинных, в одну линию, многоподъездных и многоэтажных. Квартиры в них с окнами на одну сторону (за исключением угловых) с большим санузлом, тянутся вдоль широкого коридора по одной стороне дома, а благодаря несущим стенам между квартирами есть хорошая шумоизоляция;
• «Распашонка», или «бабочка» – тип планировки, при котором в двухкомнатной квартире комнаты находятся напротив друг друга, на противоположных сторонах дома, как и их окна. Низ «рубашки» – обычно вход, а в конце «рукавов» находятся оконные проёмы;

• «Чешка», или «чешский проект» – типовые планировки нескольких серий. Дома 70-90 годов постройки 9-этажные панельные, бетонные, редко кирпичные, «усеянные» балконами, с лифтом. Подразумевается несколько балконов у одной 3-4-комнатной квартиры. Кухня небольшая – 6-7 м, потолки от 2,5 м высотой, раздельный санузел, комнаты, в основном, изолированные;
• 2-3-комнатные квартиры в старых сериях бывают «линейного» типа, как «лениградка» или «ташкентка», когда все окна располагаются на одной стороне дома. Обычно «линейные» 3-комнатные в старых панельных домах – это улучшенные «хрущёвки», но иногда они встречаются в современных домах.

Рынок недвижимости предлагает и нестандартные решения в элитных домах с одно- двухуровневыми квартирами, и необычные планировки в домах эконом-класса. Самое распространённое новшество – панорамное остекление, которое даёт много света квартире.

Квартиры с двумя уровнями представлены в 2 вариантах – готовые и имеющие высокий потолок для самостоятельного возведения второго этажа.

Мансарды и квартиры с выходом на крышу пока редки, но пользуются спросом.

Проекты с размерами

В начале статьи говорилось о важных документах на квартиру в БТИ. Перепланировки надо делать с согласованием, и лучше до, чем после, чтобы не было неприятных сюрпризов. Ведь даже перенос раковины на несколько сантиметров может оказаться незаконным. Ознакомиться с проектной документацией надо и перед покупкой квартиры, чтобы не отвечать за самовольную перепланировку прежних хозяев. В документах вы встретите условные обозначения в планировке квартиры, которую приобретаете или хотите ремонтировать.

Возможные обозначения:

• на входе № квартиры;
• газовых и электроплит;
• унитазов, биде;
• мусоропровода;
• вентиляции;
• мойки;
• световых проёмов.

В экспликации будут отражены размеры и назначение помещений, в поэтажной документации – схема квартиры – план сверху, в техпаспорте – серия, этажность, конструкция перекрытий дома. Внимательно изучите все помещения квартиры, большие, маленькие, жилые и подсобные. Малогабаритные и двухуровневые квартиры по-своему хороши, у каждой свои важные особенности, как и у каждого дома – двухэтажного, пятиэтажного, девятиэтажки или высокого строения башенного типа.

В вопросе изучения проектной документации нет мелочей, – этажность, перекрытия, возраст дома, используемые технологии и материалы, форма крыши, система вентиляции, пожарный выход, наличие перепланировок в истории квартиры, – всё значимо. А вот размер квартиры, количество комнат и затраченная на жильё сумма не компенсируют эти знания и не обеспечат комфорт на новой жилплощади сами по себе.

Проблемы не решаются одной покупкой дорогой недвижимости. Человек, приобретающий небольшое помещение для проживания, будет благополучнее того, кто к вопросу выбора подойдёт формально.

Действительно безопасное и качественное для эксплуатации жильё найдёт тот покупатель, который разузнает все юридические нюансы и качественно-технические характеристики будущего дома и квартиры, не переплачивая за лишние опции.

Здесь можно увидеть конкретные схемы квартир больших и малогабаритных.

Компьютерный проект европейской планировки, вид сверху.

Классическая смежная планировка.

Пятикомнатные, 7-комнатные квартиры в нашей стране до сих пор редки из-за небольшого спроса.

Метраж зависит от типа планировки. Для «малосемеек», «гостинок» и студий это 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 квадратных метров. 2-комнатные «чешские», «ленинградские» – от 44-45 до 47-50 кв. м, они же – 4-комнатные, имеют площадь от 78 до 89 кв. м, а у 90-метровых «чешек» ещё и 3 балкона с площадью кухни 8-10 м! У 3-комнатных метраж – от 60-70 кв. м.

В домах серии 111-97 1970-90 годов постройки площадь 2-комнатных «малосемеек» в девятиэтажках целых 42 кв. м, обычных 2-комнатных – до 54 кв. м, а 3-5-комнатные квартиры домов 97 серии были метражом от 100 кв. м – 103-145 м2.

Изолированные комнаты, г-образная планировка:

Схема европейской планировки квартиры площадью 38,5 кв. м.:

Варианты с мебелью

Посмотрите варианты красивого дизайна интерьера.

1-комнатная квартира 28 м2. Расстановка мебели в комнате – функциональный и уютный вариант:

Гостиная в квартире с европейским видом планировки с красной софой и такими же яркими красными акцентами в интерьере:

2-комнатная квартира 65 м2 в «сталинке» с проходными комнатами – из гостиной в спальню, бело-голубые тона:

Спальня в той же квартире:

Уютная светлая прихожая в ней:

Квартира с интересными инновационными идеями в плане дизайна и планировки помещений:

Ванная комната этой квартиры, отделённой от спальни перегородкой:

Как выбрать?

Выбирая планировку квартиры, нужно учесть следующие моменты:

• Чтобы обезопасить себя и сделать перепланировку в старом или новом доме, ознакомьтесь с планом БТИ: убедитесь в отсутствии несогласованных перепланировок, узнайте, где находятся несущие стены, а какие можно демонтировать;
• Лучше выбирать квартиру, не примыкающую к шахте лифта, а также имеющую хоть одну комнату без общих с соседями стен;
• Угловая и квартира на первом этаже могут быть сырыми и холодными в любом доме;
• Важны стороны света – на севере холодно и темно, на юге – слишком солнечно и летом душно. Предпочтительнее восток и запад. То же и с балконом, лоджией;

• Стены, граничащие с соседскими, должны быть несущими, тогда шум соседей вас не побеспокоит;
• Метраж и планировка зависят от состава семьи, – независимо ни от чего у каждого должно быть личное пространство;
• Студии надо выбирать с возможностью закрыть приватную зону перегородкой;
• Чем выше потолки, тем просторнее и больше воздуха, но и вентиляция должна хорошо работать – убедитесь в этом;
• В квартирах новостроек есть плюсы и минусы. Плюсы – высокие потолки, удобные лифты, продуманность планировок, нулевая изношенность фонда. Минусы – отсутствие ремонта, необходимость перепланировки, одновременный с соседским ремонт, невозможность въехать сразу;

• Выбирая небезопасный район, – с плохими соседями, неразвитой инфраструктурой, близостью к промзоне и ЛЭП, торговым точкам и кафе под окнами, оживлённым шоссе, – о комфорте не может быть речи. А вот парки и зелёные насаждения вблизи станут преимуществом;
• Квартиру без несущих стен можно перепланировать, согласовав новый план в БТИ, превратив 1-комнатную в студию, или студию – в 1-2 комнатную квартиру;
• Стену между раздельными ванной и туалетом можно убрать, объединив их ради большей площади;
• Закрытая планировка не должна быть с проходными комнатами;
• Важно наличие места под кладовую или сама кладовая как комната;
• Жилых комнат без естественного света быть не должно;

• Большой метраж в России дорого обойдётся из-за отопления;
• Нестандартные комнаты оригинальны, но подойдут не всем, в отличие от традиционных форм – квадрата и прямоугольника;
• Лишние и габаритные коридоры – нерациональное использование пространства;
• При двускатной крыше не страшен последний этаж, даже появляется преимущество, – отсутствие соседей сверху.

Существует 3 основных вида планировки – открытая, закрытая и частично закрытая. У каждой свои достоинства для определенной категории покупателей.

Закрытая классическая с изолированными комнатами порадует большую семью, для членов которой важно уединение и возможность не мешать друг другу. Такие планировки с вариациями есть в старых и более комфортабельных новых домах. Обычно кухня соседствует с санузлом, единых правил соотношения комнат между собой нет, всё зависит от типа планировки и количества помещений. Порой много места занимает коридор. Зато представителям разных поколений и членам семьи с разным графиком сна будет удобно в такой квартире, планировка которой предполагает традиционные интерьерные решения.

Абсолютно открытая планировка выбирается в двух случаях – если средства ограничены или если средств достаточно для дорогих решений. Часто молодые семьи выбирают квартиры-студии небольшого метража – до 40 м, и превращают их в полноценные 1-2-комнатные квартиры, вполне подходящие для семьи из 2-3 человек.

Небольшую площадь зонируют визуально и функционально, используя в первом случае освещение и цвета в мебели и отделке, выделяющие зоны, изменение уровней пола. А во втором случае выбирая трансформируемую мебель, которая в разных ситуациях имеет разное назначение.

Размеры свободных планировок для людей с неограниченным бюджетом зависят только от их пожеланий и фантазии – в данном случае может быть реализована идея полностью открытого пространства.

Есть и компромиссный вариант – частично закрытая планировка. Личное пространство закрыто от посторонних, а кухня, гостиная и столовая объединены. Это можно реализовать как в маленькой квартире, так и в неограниченной метражом, на первом этаже двухуровневой квартиры, например.

А перегородки лучше делать в этом случае не глухими, а декоративными, разделяющими пространство и не съедающими его.

Часто встречается такой вариант последней планировки – кухня, столовая и гостиная находятся на одной линии, что обеспечивает возможность видеть всех членов семьи и гостей сразу, а запахи, проникающие с кухни, вытягиваются вентиляцией, скрываются за раздвижными перегородками, если готовится сюрприз или они неуместны.

Если вы учтёте все эти условия выбора, то избежите серьёзных ошибок и найдёте подходящую вам планировку.

Как распланировать?

Большая квартира не будет хороша с точки зрения уюта, если её пространство заполнено неправильно, – то она пуста из-за нехватки мебели, то вещей в ней избыток и теряется её главное достоинство – простор. В тесной квартире с громоздкой мебелью и низкими потолками люди испытывают стресс из-за недостатка полезной площади и простора.

Выход в таких случаях один – перепланировка или менее затратный вариант – замена мебели и новая отделка. Тут помогут модульная, встраиваемая, трансформируемая мебель для маленьких квартир, принцип визуальных иллюзий в дизайне интерьера, применение ширм, перегородок и раздвижных дверей.

Результат новой планировки – решение задачи разумного распределения площади.

Правила для маленьких квартир таковы:

• Делайте мебель на заказ по точным индивидуальным меркам помещений, так как подходящую готовую найти труднее. Подобрать её с точностью до сантиметра не удастся, в отличие от сделанной на заказ встроенной. Тогда кухня-гостиная в студии станет идеальной комнатой для отдыха и работы;
• Выбирайте светлые оттенки мебели и отделки, откажитесь от тёмных, так как они уменьшают пространство. Пригодятся отражающие поверхности, диагональная укладка напольных покрытий, высокая мебель для низких потолков. Пастельные тона дадут лёгкость и простор. Низкий потолок должен быть светлее стен, чтобы казаться выше;

• Освещение выбирайте локальное, состоящее из разных источников, что удобно и расширяет пространство методом осветительного зонирования. Зеркала тоже визуально увеличат площадь и сыграют роль дополнительного освещения;
• Яркие цвета могут присутствовать, но в деталях, – картины, аксессуары;
• Проблему хранения решают, устроив подиум с горизонтальной кладовкой из выдвижных ящиков, поместив его под кровать или стол на кухне. Гардероб переносят в одно место вдоль свободной стены, избавившись от габаритного шкафа. Систему стеллажей вместе с ним закрывают ширмой – передвижной или тканевой;

• Не сносят все перегородки, чтобы не лишиться приватных зон, – это касается любого метража;
• Раздвижные двери и перегородки нужны в полностью или частично закрытых планировках, как экономящие пространство.

Свободная планировка квартиры большой площади может и должна быть функциональной. Необходимо соблюдать принцип зонирования личного и общего пространства.

В цветах нет ограничений, кроме вкуса, также как и в выборе стилей.

Лучшие удобные решения

Идеальная планировка подразумевает удобство зонирования, правильные пропорции помещений и эргономику, наличие необходимых комнат – жилых и подсобных, их оптимальные площади, подходящий интерьер.

Пропорции важны для психологического восприятия – есть принцип пропорциональности общего метража количеству комнат. Если площадь квартиры 90 м, она должна быть 3х-комнатной. Правильным должно быть и соотношение высоты потолков и площади квартиры: комфортная высота потолков начинается от 2,7 м при открытой площади до 25-30 м, или 2,5 м для площади до 20 м.

Узкие помещения лучше перепланировать, но не оставлять открытых пространств без перегородок, они тоже будут подавлять. Идеальная планировка свободна от нерационального использования, лишних коридоров. Вход в любые помещения у неё должен быть из прихожей или холла.

Самые уютные квартиры могут быть практически любой планировки, главное, чтобы она соответствовала вашим представлениям об удобстве и рациональности использования пространства.

Пример уютной квартиры маленькой площади, вид сверху.

Обычно студии прямоугольной формы, но встречаются и Г-образные или угловые планировки. Изначально удобными их не назовёшь из-за метража и расположения кухни в углу без окна, но если правильно обустроить пространство, поставить раздвижную стеклянную перегородку напротив кухни, улучшить систему вентиляции, то можно добиться большего удобства планировки.

Оригинальным решением будет «круговая» планировка – перепланировка и превращение её в 2-комнатную квартиру при площади 35-40 м.

Неудачные решения подразумевают нарушение принципов удачной планировки.

Примеры нарушения принципов гармоничного распределения пространства:

• Неправильные пропорции – площадь квартиры не пропорциональна количеству комнат;
• Недостаток общего метража и мест хранения;
• Отсутствует балкон или лоджия, приватная зона, естественное освещение в жилых комнатах и на кухне;
• Выход окон только на север или юг;
• Несоответствие габаритов и форм мебели размеру помещения.

Особенности неправильной планировки:

• Спальня или другая жилая комната без окон;
• Один санузел в квартире с количеством комнат больше 3;
• Отсутствие так называемой «тёмной» комнаты хотя бы одной на 2-3 жилых – это проблемы с хранением вещей;
• Плохая система вентиляции нивелирует любую выгодную планировку;
• Двухуровневая квартира без лифта для пожилых людей – плохой вариант;
• Комнаты нестандартных форм ассоциируются у людей со сложностями в планировании и неудобством эксплуатации;
• Неудобен один выход на лоджию.

Интересные идеи

Дизайнеры и собственная фантазия дарят нам идеи по планировке квартиры и оформлению интерьера в стиле лофт, уютной классике, скандинавском, нежном провансе, хай-тек, любящим всё ультрасовременное. Новостройки дают возможность использовать нетронутую дизайном площадь как чистый лист, почувствовать себя творцом пространства дома!

Гостиная в скандинавском стиле – чистота, порядок, функциональность, светлые стены, натуральные материалы и живые растения. В данном случае планировка помогает решать и эстетические, и вопросы удобства, – светлые большие окна дают свет и воздух, а цвет интерьера это поддерживает и усиливает. Как рабочие поверхности задействованы даже подоконники, печь работает, она красива и греет зимой, благодаря дизайну комната кажется больше. Мебель удобно расставлена:

Кухня-гостиная в стиле лофт вмещает письменный стол. Шика и уюта добавляют старый вытертый ковёр, кожаный стол горчичного цвета и красное стильное кресло. Простор увеличивают глянцевый пол и белый цвет поверхностей, но большое помещение не давит пустотой, потому что заполнено удобными и практичными вещами подходящего размера:

Вдохновляйтесь этими идеями, ищите новые!

О том, как выбрать квартиру в новостройке, смотрите в следующем видео.

ЖК «ПаркЛэнд» в Кудрово — официальный сайт жилого комплекса

 

КОГДА ПРИРОДА РЯДОМ

Начать утро с пробежки в парке на свежем воздухе, в выходные собраться всей семьей на пикник, прокатиться на велосипеде или неспешно пройтись по уютным дорожкам, наслаждаясь вечерней прогулкой – в жилом комплексе «ПаркЛэнд» каждый сможет проводить больше времени на природе. Свое название проект получил неслучайно. Он находится в удивительном месте — лесопарковой зоне, среди великолепной природы, где рядом протекает река Оккервиль. А это значит, что здесь всегда свежий воздух и прекрасные виды из окон. Единство с природой подчеркивает и архитектурное решение жилого комплекса – фасады его домов окрашены в цвета листвы и деревьев, за счет чего он гармонично вписывается в окружающий пейзаж.

 

В лучших традициях финского дизайна

Лаконичность, простота, уют – именно эти понятия являются основой финского дизайна. Фасадная концепция «ПаркЛэнд» создана Архитектурным бюро Юкки Тикканена (Финляндия). Его идеи с успехом реализованы в жилых комплексах в Москве, Санкт-Петербурге, других городах России, а также за рубежом. Теперь лучшие решения: современная архитектура, европейские планировки, новые инженерные технологии доступны покупателям квартир в ЖК «ПаркЛэнд».

 

 

Собственный выход в парк, пешеходные и прогулочные дорожки для жильцов

Жилой комплекс «ПаркЛэнд» находится в нескольких шагах от лесопарка «Оккервиль», который раскинулся на берегу реки с одноименным названием. Его площадь составляет 22 га. Летом это отличное место для отдыха на природе, зимой здесь открыт каток, работают лыжные трассы.

 

Летнее настроение

Оформленные по авторскому дизайн-проекту холлы продолжают концепцию проекта «ПаркЛэнд» внутри домов: сочные зеленые цвета в сочетании со строгими оттенками серого не только хорошо гармонируют, подчеркивая стиль внутреннего пространства, но и создают жильцам летнее настроение круглый год. В каждом корпусе выполнено остекление входных групп. В парадных установлены бесшумные скоростные лифты импортного производства. На первых этажах предусмотрены колясочные.

 

Коммерческие помещения

В жилом комплексе «ПаркЛэнд» для жильцов создана собственная коммерческая инфраструктура. Помещения, где есть все необходимое для повседневной жизни – магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты — расположены на первых этажах.

«Белая» отделка

Квартиры в ЖК «ПаркЛэнд» передаются жильцам с качественной подготовкой под чистовую отделку:

• Стены — оштукатурены
• Электричество — выполнена электроразводка, установлены розетки и выключатели
• Приборы учета – установлены двухтарифные счетчики учета электроэнергии, счетчики на воду
• Отопление — стальные панельные радиаторы
• Полы – выполнена стяжка под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона). В санузле — гидроизоляция.
• Окна – установлены двухкамерные стеклопакеты

 

Фотографии Холла Жилого Дома | Houzz

Наши люстры из дутого стекла изготавливаются по индивидуальному заказу, чтобы идеально вписаться в ваше уникальное пространство. Мы работаем с вами, чтобы уловить внутреннюю сущность, которую вы хотите выразить. Наш клиент хотел добавить цвета своей солнечной комнате. Эта люстра Deep Cobalt выглядит совершенно великолепно, поскольку внешнее солнце и внутренний свет люстры сходятся в калейдоскопе синего цвета. Стеклянный обеденный стол и обычные деревянные стулья в сочетании с лесным садом создают феноменальную комбинацию.Эта люстра из выдувного стекла на заказ изготовлена ​​из наших золотых топазовых цветов для бра. Этот стиль люстры замечательно подходит для современных домов и сочетается с деревянными полами, серым ковром и белыми потолками. Эта люстра из выдувного стекла на заказ изготовлена ​​из наших золотых топазовых цветов для бра. Этот стиль люстры замечательно подходит для современных домов и сочетается с деревянными полами, серым ковром и белыми потолками. Он потрясающе смотрится на деревянном кухонном острове. Наши изготовленные на заказ стеклянные светильники идеально подходят для вашего фойе, прихожей, лестничной клетки, гостиной, столовой, кухни или любой комнаты в вашем доме.Все наши люстры и светильники из дутого стекла полностью настраиваются и адаптируются к вашему уникальному пространству. Нет двух одинаковых работ, каждая вещь сделана на заказ именно для вас. Это совершенно уникальная люстра с удлиненной прозрачной лентой, которую мы изготовили для столовой клиента. Это сочетается с традиционным декором, но в современной интерпретации. Он сочетается с деревянным полом, дубовым столом и комодом из красного дерева, а обилие естественного солнечного света из больших окон заставляет этот нестандартный стеклянный светильник сиять.Это совершенно уникальная люстра с удлиненной прозрачной лентой, которую мы изготовили для столовой клиента. Это сочетается с традиционным декором, но в современной интерпретации. Он сочетается с деревянным полом, дубовым столом и комодом из красного дерева, а обилие естественного солнечного света из больших окон заставляет этот нестандартный стеклянный светильник сиять. Мы — семейное предприятие трех поколений с более чем 50-летним опытом. У нас есть инсталляции по всему миру, для правительств, гражданских мемориалов, общественных работ, дизайнеров интерьеров, декораторов, архитекторов, инженеров, музеев, художественных галерей, отелей, ресторанов, корпораций, корпоративных клиентов, предприятий, ранчо, недвижимости на берегу океана, многоквартирных домов, кондоминиумы и многочисленные частные клиенты.Эта люстра для столовой с цветочным рисунком выглядит как перевернутый цветочный горшок, чудесным образом подвешенный в воздухе. Красный цвет люстры сочетается с красными стенами, в то время как желтые оттенки подчеркивают бамбуковые полы и обеденный стол и стулья из светлого дерева. Также из больших окон проникает много естественного солнечного света. Этот дом оформлен в традиционном стиле с элементами современной мебели. Для этого конкретного клиента, живущего в Малибу, мы закупили люстру, которая соответствует ультрасовременному декору их интерьера, усиливает естественный свет в их доме и дополняет солнечную среду, в которой они живут.48 дюймов в высоту, 72 дюйма в длину и 48 дюймов в ширину. Показанные цвета: оранжевый, огненно-красный, желтый. Эта садовая скульптура из дутого стекла предназначена для уникального украшения вашего открытого пространства. Размеры и цвета полностью настраиваются, а скульптура может быть освещена изнутри в течение ночной светящийся эффект. 48 дюймов в высоту, 72 дюйма в длину и 48 дюймов в ширину Показанные цвета: голубой, лайм, изумрудно-зеленый, фиолетовый Эта садовая скульптура из дутого стекла создана для уникального украшения вашего открытого пространства. Размеры и цвета полностью настраиваются, а скульптура может освещаться от внутри для ночного сияния.48 дюймов в высоту, 48 дюймов в ширину и 24 дюйма в глубину Эти бра из опалового белого цвета, кажется, подходят для любого помещения, так как их внутреннее освещение излучает мягкое приятное свечение. Эта конкретная пара добавляет тонкий штрих к виду на лес и смягчает сопоставление между Внутри и снаружи наши бра, как и люстры, освещаются сверхпрочными светодиодами с регулируемой яркостью. 50 дюймов в высоту, 46 дюймов в ширину и 26 дюймов в глубину. Это бра из меда, дерева и серого цвета, который мы изготовили для клиента, чтобы подчеркнуть теплое, деревянное, но в то же время современное ощущение. Как и наши люстры, наши бра изнутри освещены сверхдлинным светом. светодиоды с регулируемой яркостью.72 дюйма в высоту, 60 дюймов в ширину и 24 дюйма в глубину Этот настенный бра просто развлекает. Яркие цвета играют друг с другом, но сочетаются друг с другом, потому что они попадают в один и тот же цветовой спектр, а гостиная клиента превращается в выставку современного искусства. Как и наши люстры, наши бра внутренне освещены сверхдлительными светодиодами с регулируемой яркостью. Мы обслуживаем все Соединенные Штаты и Канаду. Мы обслуживаем все 50 штатов, включая Алабаму, Аляску, Аризону, Арканзас, Калифорнию, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флориду, Джорджию, Гавайи, Айдахо, Иллинойс, Индиану, Айову, Канзас, Кентукки, Луизиану, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган. , Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Флорида, Майами, Корал-Гейблс, Южная Каролина, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин, Вайоминг.В Калифорнии мы обслуживаем округ Ориндж, Лос-Анджелес, округ Лос-Анджелес и Малибу. Почтовый индекс

. В районе Вашингтона, округ Колумбия, мы обслуживаем Александрию, Арлингтон, Лаудон, Бетесду, Аппер-Мальборо, Калораму и Палисейдс. В Коннектикуте мы обслуживаем специально Гринвич. Почтовые индексы 22314 и 2203. Наши люстры из дутого стекла, изготовленные на заказ, являются функциональным предметом искусства из стекла и могут быть адаптированы для квартир, кондоминиумов, фойе клиента, гостиной, столовой, большой комнаты, семейной комнаты, кухни, кухонного острова, даже ванной комнаты и спальни.Наши полностью изготовленные по индивидуальному заказу стеклянные художественные люстры выдуваются здесь, в Соединенных Штатах Америки. Мы адаптируем их к любой обстановке, включая обеденный стол из красного дерева, деревянный обеденный стол, современный обеденный стол, традиционный обеденный стол и современный обеденный стол. Они также сочетаются с мраморным кухонным островом, потолочным окном, журнальным столиком, нестандартными обоями, другими осветительными приборами, индивидуальными настенными бра, стульями для столовой, мраморными столешницами. Они феноменально смотрятся в больших или маленьких домах, а также на прибрежных виллах.Недвижимость на берегу океана — тоже наша специальность. Фотография люстры для внутреннего дворика крупным планом, демонстрирующая невероятные детали и мастерство каждого отдельного предмета. Эта картина сама по себе искусство. Мы предоставляем полный индивидуальный сервис, в том числе дизайн освещения, изготовление освещения, индивидуальное освещение, люстры на заказ, многоэтажные люстры, многоуровневые люстры, стеклянное освещение, подвесное освещение, коммерческое освещение, жилое освещение, выдувное стекло, плавленое стекло, пузырьковое освещение , Пузырьковые люстры, Освещение столовой, Подвески для кухни, Консультации по световому дизайну.Все люстры изготавливаются вручную нашими талантливыми художниками здесь, в США. Верно, все наши художники и мастера находятся здесь, в США. Каждое изделие — это действительно функциональное произведение искусства. Нам нравится думать об этом в первую очередь как об искусстве, просто оно функционально! Это настоящее художественное творчество в сочетании с инженерной и архитектурной практичностью. В Ethel A. Furman & Associates, онлайн-галерее GlassArt.net, вы являетесь создателем. Нам нравится раздвигать границы света, цвета и текстуры с помощью нашего впечатляющего индивидуального освещения и декора, сделанных из нашего экзотического, плавленого и выдувного стекла.Как производитель освещения и стекла, Ethel A. Furman & Associates, онлайн-галерея GlassArt.net так же уникальна, как и предлагаемые нами продукты. Мы достаточно малы, чтобы обеспечить беспрецедентный уровень обслуживания и мастерства. Тем не менее, мы достаточно велики, чтобы выполнять работу в жилых и коммерческих помещениях любого размера. Не везде, вы можете увидеть наши экзотические материалы, выставленные по всему миру. Независимо от того, есть ли у вас видение или вы ищете одно или несколько, наши художники могут создать что-то намного превосходящее ожидаемое.Позвольте нам создать для вас что-то исключительное. Это люстра в полном объеме с предыдущей фотографии крупным планом. Мы изготовили эту яркую уличную люстру для крытого внутреннего дворика клиента. Пусть вас не обманывают тонкие провода; мы используем тугие прочные кабели, которые обеспечивают устойчивость люстры практически в любых погодных условиях. Еще раз обратите внимание на фотографию этой люстры крупным планом, так как это образец качества мирового класса, которым мы так гордимся в наших изделиях из стекла. Эта забавная скульптура создана для винного погреба клиента.Ваше видение — это наше направление. Вы ограничены только содержанием вашего воображения. Эта клиентка пожелала получить тропическую люстру, но при этом использовала ее любимый цвет — лавандовый. Мы сыграли непрозрачные бледно-лиловые рожки с прозрачными рубиновыми и желтыми и зелеными тыквами для удивительно веселой тропической люстры, которая также служит основным светом в столовой. Это крупный план индивидуального бра. Их можно использовать в большой группе, как на предыдущем рисунке, но они одинаково элегантны и в одиночку.Они имеют подсветку, как наши люстры и другие бра, с помощью сверхпрочных светодиодов с регулируемой яркостью. Наши изделия из стекла могут быть любого цвета и / или сочетания цветов, которые только можно вообразить, включая фиолетовый, серый, прозрачный, золотой, серебряный, белый, черный, зеленый, желтый, фиолетовый, серо-коричневый, бирюзовый, синий, голубой, лавандовый, фиолетовый, красный. , и оранжевый. Органические перфорированные стеклянные шары с текстурой, напоминающей кружево. Изготовлен из нашего уникального выдувного стекла. Доступны как отдельные подвески, так и многоподвесные люстры. Доступны несколько размеров и цветов.Наше современное стеклянное освещение на заказ идеально подходит для вашего подъезда, фойе, лестничной клетки, гостиной, столовой, кухни и любой комнаты в вашем доме. Наше впечатляющее освещение, которое можно полностью настроить и настроить, чтобы оно идеально вписалось в ваше пространство. Нет двух одинаковых частей 72 дюйма в высоту и 48 дюймов в ширину. Эта эклектичная и очень сложная люстра была спроектирована так, чтобы напоминать коралловый риф. 96 дюймов в высоту, 60 дюймов в ширину и 60 дюймов в глубину. Абсолютно огромная и потрясающая люстра, которую мы создали для javascript:; исключительно большое фойе.Его правильно назвали «Осень», потому что он напоминает листья, которые из зеленого становятся красными и медленно опадают. Мы изготовили нашу впечатляющую люстру «Summer Fire» для The Park at Fourteen, эксклюзивного ресторана и ночного клуба в Вашингтоне, округ Колумбия. Это одна из двух люстр, которые мы спроектировали и изготовили для них. Как и все наши люстры, они имеют внутреннее освещение теплыми светодиодами с регулируемой яркостью, поэтому свет длится многие десятки тысяч часов и может быть настроен на точную яркость в соответствии с любым настроением.Мы изготовили нашу впечатляющую люстру «Summer Fire» для The Park at Fourteen, эксклюзивного ресторана и ночного клуба в Вашингтоне, округ Колумбия. Это одна из двух люстр, которые мы спроектировали и изготовили для них. Как и все наши люстры, они имеют внутреннее освещение теплыми светодиодами с регулируемой яркостью, поэтому свет длится многие десятки тысяч часов и может быть настроен в соответствии с вашими требованиями. Мы изготовили впечатляющую люстру Miami Sunrise для The Park at Fourteen, эксклюзивного ресторана и ночного клуба в Вашингтоне, округ Колумбия.С. Это одна из двух люстр, которые мы для них спроектировали и изготовили. Как и все наши люстры, они имеют внутреннее освещение теплыми светодиодами с регулируемой яркостью, поэтому свет длится многие десятки тысяч часов и может быть настроен на точную яркость в соответствии с любым настроением. Мы изготовили нашу впечатляющую люстру «Summer Fire» для The Park at Fourteen, эксклюзивного ресторана и ночного клуба в Вашингтоне, округ Колумбия. Это одна из двух люстр, которые мы спроектировали и изготовили для них. Как и все наши люстры, они имеют внутреннее освещение теплыми светодиодами с регулируемой яркостью, поэтому свет длится многие десятки тысяч часов и может быть настроен на точную яркость в соответствии с любым настроением.Наши люстры из дутого стекла изготавливаются по индивидуальному заказу с учетом вашего уникального вкуса и домашнего очага. Мы работаем с вами, чтобы не только передать цвета и стиль, которые идеально подходят вашему пространству, но и создать вашу уникальную желаемую «атмосферу». Наш клиент хотел добавить цвета своей солнечной комнате. Эта люстра Deep Cobalt выглядит совершенно великолепно, поскольку внешнее солнце и внутренний свет люстры сходятся в калейдоскопе синего цвета. Стеклянный обеденный стол и обычные деревянные стулья в сочетании с лесным садом создают феноменальную комбинацию.Эта люстра из выдувного стекла на заказ изготовлена ​​из наших золотых топазовых цветов для бра. Этот стиль люстры замечательно подходит для современных домов и сочетается с деревянными полами, серым ковром и белыми потолками. Эта люстра из выдувного стекла на заказ изготовлена ​​из наших золотых топазовых цветов для бра. Этот стиль люстры замечательно подходит для современных домов и сочетается с деревянными полами, серым ковром и белыми потолками. Он потрясающе смотрится на деревянном кухонном острове. Наши изготовленные на заказ стеклянные светильники идеально подходят для вашего фойе, прихожей, лестничной клетки, гостиной, столовой, кухни или любой комнаты в вашем доме.Все наши люстры и светильники из дутого стекла полностью настраиваются и адаптируются к вашему уникальному пространству. Нет двух одинаковых работ, каждая вещь сделана на заказ именно для вас. Это совершенно уникальная люстра с удлиненной прозрачной лентой, которую мы изготовили для столовой клиента. Это сочетается с традиционным декором, но в современной интерпретации. Он сочетается с деревянным полом, дубовым столом и комодом из красного дерева, а обилие естественного солнечного света из больших окон заставляет этот нестандартный стеклянный светильник сиять.Это совершенно уникальная люстра с удлиненной прозрачной лентой, которую мы изготовили для столовой клиента. Это сочетается с традиционным декором, но в современной интерпретации. Он сочетается с деревянным полом, дубовым столом и комодом из красного дерева, а обилие естественного солнечного света из больших окон заставляет этот нестандартный стеклянный светильник сиять. Эта люстра для столовой с цветочным рисунком выглядит как перевернутый цветочный горшок, чудесным образом подвешенный в воздухе. Красный цвет люстры сочетается с красными стенами, в то время как желтые оттенки подчеркивают бамбуковые полы и обеденный стол и стулья из светлого дерева.Также из больших окон проникает много естественного солнечного света. Этот дом оформлен в традиционном стиле с элементами современной мебели. Для этого конкретного клиента, живущего в Малибу, мы закупили люстру, которая соответствует ультрасовременному декору их интерьера, усиливает естественный свет в их доме и дополняет солнечную среду, в которой они живут. 48 дюймов в высоту, 72 дюйма в длину и 48 дюймов в ширину Показанные цвета: оранжевый, огненно-красный, желтый Эта садовая скульптура из дутого стекла разработана для уникального украшения вашего открытого пространства.Размеры и цвета полностью настраиваются, а скульптура может освещаться изнутри для создания эффекта ночного свечения. 48 дюймов в высоту, 72 дюйма в длину и 48 дюймов в ширину Показанные цвета: голубой, лайм, изумрудно-зеленый, фиолетовый Эта садовая скульптура из дутого стекла создана для уникального украшения вашего открытого пространства. Размеры и цвета полностью настраиваются, а скульптура может освещаться от внутри для ночного сияния. 48 дюймов в высоту, 48 дюймов в ширину и 24 дюйма в глубину Эти бра Opal White подходят для любого помещения, так как их внутреннее освещение излучает мягкое приятное свечение.Эта конкретная пара добавляет изюминку в вид на лес и смягчает контраст между внутренним и внешним миром. Как и наши люстры, наши бра внутренне освещены сверхдлительными светодиодами с регулируемой яркостью. 50 дюймов в высоту, 46 дюймов в ширину и 26 дюймов в глубину. Это бра из меда, дерева и серого цвета, который мы изготовили для клиента, чтобы подчеркнуть теплое, деревянное, но в то же время современное ощущение. Как и наши люстры, наши бра изнутри освещены сверхдлинным светом. светодиоды с регулируемой яркостью. 72 дюйма в высоту, 60 дюймов в ширину и 24 дюйма в глубину. Этот настенный бра просто забава.Яркие цвета играют друг с другом, но совпадают, потому что они попадают в один и тот же цветовой спектр, поскольку гостиная клиента превращается в выставку современного искусства. Как и наши люстры, наши бра внутренне освещены сверхдлительными светодиодами с регулируемой яркостью. Мы обслуживаем все Соединенные Штаты и Канаду. Мы обслуживаем все 50 штатов, включая Алабаму, Аляску, Аризону, Арканзас, Калифорнию, Колорадо, Коннектикут, Делавэр, Флориду, Джорджию, Гавайи, Айдахо, Иллинойс, Индиану, Айову, Канзас, Кентукки, Луизиану, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган. , Миннесота, Миссисипи, Миссури, Монтана, Небраска, Невада, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Южная Флорида, Майами, Корал-Гейблс, Южная Каролина, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин, Вайоминг.В Калифорнии мы обслуживаем округ Ориндж, Лос-Анджелес, округ Лос-Анджелес и Малибу. Почтовый индекс

. В районе Вашингтона, округ Колумбия, мы обслуживаем Александрию, Арлингтон, Лаудон, Бетесду, Аппер-Мальборо, Калораму и Палисейдс. В Коннектикуте мы обслуживаем специально Гринвич. Почтовые индексы 22314 и 2203. Наши люстры из дутого стекла, изготовленные на заказ, являются функциональным предметом искусства из стекла и могут быть адаптированы для квартир, кондоминиумов, фойе клиента, гостиной, столовой, большой комнаты, семейной комнаты, кухни, кухонного острова, даже ванной комнаты и спальни.Наши полностью изготовленные по индивидуальному заказу стеклянные художественные люстры выдуваются здесь, в Соединенных Штатах Америки. Мы адаптируем их к любой обстановке, включая обеденный стол из красного дерева, деревянный обеденный стол, современный обеденный стол, традиционный обеденный стол и современный обеденный стол. Они также сочетаются с мраморным кухонным островом, потолочным окном, журнальным столиком, нестандартными обоями, другими осветительными приборами, индивидуальными настенными бра, стульями для столовой, мраморными столешницами. Они феноменально смотрятся в больших или маленьких домах, а также на прибрежных виллах.Недвижимость на берегу океана — тоже наша специальность. Фотография люстры для внутреннего дворика крупным планом, демонстрирующая невероятные детали и мастерство каждого отдельного предмета. Эта картина сама по себе искусство. Мы предоставляем полный индивидуальный сервис, в том числе дизайн освещения, изготовление освещения, индивидуальное освещение, люстры на заказ, многоэтажные люстры, многоуровневые люстры, стеклянное освещение, подвесное освещение, коммерческое освещение, жилое освещение, выдувное стекло, плавленое стекло, пузырьковое освещение , Пузырьковые люстры, Освещение столовой, Подвески для кухни, Консультации по световому дизайну.Все люстры изготавливаются вручную нашими талантливыми художниками здесь, в США. Верно, все наши художники и мастера находятся здесь, в США. Каждое изделие — это действительно функциональное произведение искусства. Нам нравится думать об этом в первую очередь как об искусстве, просто оно функционально! Это настоящее художественное творчество в сочетании с инженерной и архитектурной практичностью. В Ethel A. Furman & Associates, онлайн-галерее GlassArt.net, вы являетесь создателем. Нам нравится раздвигать границы света, цвета и текстуры с помощью нашего впечатляющего индивидуального освещения и декора, сделанных из нашего экзотического, плавленого и выдувного стекла.Как производитель освещения и стекла, Ethel A. Furman & Associates, онлайн-галерея GlassArt.net так же уникальна, как и предлагаемые нами продукты. Мы достаточно малы, чтобы обеспечить беспрецедентный уровень обслуживания и мастерства. Тем не менее, мы достаточно велики, чтобы выполнять работу в жилых и коммерческих помещениях любого размера. Не везде, вы можете увидеть наши экзотические материалы, выставленные по всему миру. Независимо от того, есть ли у вас видение или вы ищете одно или несколько, наши художники могут создать что-то намного превосходящее ожидаемое.Позвольте нам создать для вас что-то исключительное. Это люстра в полном объеме с предыдущей фотографии крупным планом. Мы изготовили эту яркую уличную люстру для крытого внутреннего дворика клиента. Пусть вас не обманывают тонкие провода; мы используем тугие прочные кабели, обеспечивающие устойчивость, надежность и безопасность люстры.

Фотографии и видео майского строительства квартир в Питтсбурге, Пенсильвания

Фотографии и видео майского строительства квартир в Питтсбурге, штат Пенсильвания Перейти к основному содержанию Переключить навигацию

ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К США

ЧАСЫ РАБОТЫ

• Понедельник: С 9:00 до 17:30
• Вторник: С 9:00 до 17:30
• Среда: С 9:00 до 17:30
• Четверг: С 9:00 до 17:30
• Пятница: С 9:00 до 13:00

Равные жилищные возможности | При поддержке RENTCafé (© 2021 Yardi Systems, Inc.Все права защищены.)

Наверх

Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года программа поиска квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые обеспечивают отличное соотношение цены и качества.Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

• Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
• Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
• Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
• Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
• Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
• Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
• Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию.Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

кооперативных квартир в Нью-Йорке: Путеводитель покупателя

Недвижимость Нью-Йорка всегда была новатором.Он изобрел или популяризировал такие концепции, как контроль арендной платы, стабилизация арендной платы, субаренда и «домашние клубы». Они превратились в кооперативные здания, или то, что мы сегодня называем кооперативами. Когда вы покупаете кооперативную квартиру, вы фактически не владеете физическим пространством, как в случае кондоминиума. (Или загородный дом!) Вместо этого вы становитесь акционером корпорации, в которую входят все, кто живет в этом здании. Людям за пределами Нью-Йорка эта идея может показаться довольно необычной. Но он очень популярен и имеет много преимуществ.

Что такое кооперативная квартира в Нью-Йорке?

В кооперативе Нью-Йорка само здание считается корпорацией. Каждый «собственник» квартиры фактически является акционером корпорации. Количество принадлежащих долей различается в зависимости от квартиры. Обычно чем больше квартира, тем больше в ней долей. Таким образом, у одного владельца может быть гораздо больше или меньше акций, чем у его соседа по коридору. Следовательно, во время принятия решения о строительстве голос владельца с большим количеством акций имеет большее влияние, чем голос владельца с меньшим количеством акций.

Как и любая корпорация, кооператив управляется избранным советом директоров (другими акционерами). Это знаменитая — или печально известная — доска для совместной игры. Вместе с управляющей компанией правление принимает решения, которые поддерживают и обслуживают здание. Его задача — обеспечить финансовую стабильность здания, разрешение проблем или конфликтов, а также бесперебойную и эффективную работу здания.

Turtle Bay

236 Восточная 47-я улица

850 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

300 West 122nd Street

860 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Линкольн-сквер

20 West 64th Street

995 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Yards

430 West 34th Street

770 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sutton Place

50 Sutton Place South

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Восточный Гарлем

1790 Третья авеню

675 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midtown South

220 Мэдисон-авеню

799 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

288 Lexington Avenue

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Battery Park City

200 место ректора

798 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

106 Западная 117-я улица

619 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ленокс Хилл

330 Восточная 79-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

88 Morningside Avenue

765 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что такое плата за обслуживание кооператива?

В кооперативе все акционеры заинтересованы в том, чтобы в их доме было приятно жить.Ухоженный уход за зданием помогает сохранить качество жизни жителей на высоком уровне. Чтобы оплатить это содержание, каждый акционер платит ежемесячную плату за обслуживание. Эти сборы в совокупности покрывают налоги на недвижимость здания, счета за коммунальные услуги, любую основную ипотеку, заработную плату персонала и многое другое.

Сумма, выплачиваемая акционерами по содержанию, зависит от количества акций, которыми они владеют. Итак, опять же, сумма, которую вы платите, может быть больше или меньше, чем у вашего соседа. Те, у кого есть больше, несут больше затрат, но, опять же, они также обладают большей властью в принятии решений.

^{The Dakota, на Западном Центральном парке, — один из самых известных кооперативов Нью-Йорка. (Getty Images)}

Каковы преимущества покупки кооперативной квартиры?

Кооперативы — самый распространенный тип квартир в Нью-Йорке. Есть много причин, по которым так много жителей Нью-Йорка предпочитают их:

Они дешевле, чем квартиры

В целом кооперативные квартиры стоят меньше, чем кондоминиумы. «Кооперативы на 15–20 процентов дешевле», — говорит Полли Миллиган, ассоциированный брокер Дугласа Эллимана.Для этого есть много причин, в основном из-за того, что они, как правило, более старые здания, чем кондоминиумы. Даже относительно молодой кооператив, вероятно, не имеет новейших технологий и удобств, которыми может похвастаться новое строительство, и это отражается на стоимости.

Кроме того, расходы на закрытие кооператива также значительно более доступны. Кооперативная квартира — это не физическая собственность, как кондоминиум. Таким образом, кооперативная покупка не требует значительной части страховки титула, налогов и сборов, которые должны платить покупатели кондоминиумов.«Закрытие кооператива на Манхэттене стоимостью менее 1 миллиона долларов может стоить от 5000 до 8000 долларов по сравнению со средним показателем в 20 000 долларов за кондоминиум», — говорит Миллиган.

Они дают вам больше инвентаря на выбор

Кооперативы возникли еще в 19 веке, в то время как кондоминиумы не были обычным явлением в Нью-Йорке до 1970-х годов. Это означает, что большинство красивых старых домов из коричневого камня и элегантных довоенных зданий, которые нравятся людям, — это кооперативы. Это также означает, что их стало больше: кооперативы составляют около 75 процентов жилищного фонда города.

^{Довоенные кооперативы часто имеют характерные особенности декора, такие как деревянная отделка, декоративная лепнина и балочные потолки. (Из листинга по адресу 252 W. 102nd St. # 3)}

Они имеют тенденцию к финансовой стабильности

Кооперативное здание принадлежит самим жителям, а не богатому инвестору. Это одна из причин того, почему кооперативные форумы так разборчивы. Они делают все возможное, чтобы каждый, кто присоединяется к их корпорации, мог нести свою долю финансового бремени легко и в долгосрочной перспективе.«Чтобы владеть кооперативом, почти нужно обладать повышенной квалификацией, — говорит Миллиган.

Все это означает стабильную стоимость недвижимости и финансовую безопасность. Это особенно актуально в случае экономических потрясений. Например, во время Великой рецессии 2008 года рынок жилья по всей стране был близок к коллапсу. Но в Нью-Йорке местный рынок недвижимости избежал полного обвала. Его поддерживали кооперативы, все акционеры которых должны были выполнять строгие требования к кредитованию и, следовательно, не выполнили дефолт по своим ипотечным кредитам.

Они похожи на сообщество

Для потенциального покупателя в кооперативах действуют строгие процедуры проверки. Но как владелец кооператив часто более дружелюбен и менее безличен, чем многоквартирный дом, заполненный анонимными жителями. Скорее всего, не будет ротации незнакомцев, бродящих по вашим залам, как у Airbnb. Вы узнаете большинство своих соседей или, по крайней мере, узнаете их, потому что будете видеть их регулярно.

Дополнительный бонус: Помимо дружелюбия, это еще и перк безопасности.Это означает, что жители кооперативных квартир с большей вероятностью заметят странное лицо или незваного гостя в здании, чем жители анонимной квартиры или дома, сдаваемого в аренду.

Они предлагают больше возможностей в спорах

Допустим, у вас есть сосед, который очень шумный. В квартире мало что можно сделать, кроме как поговорить с ними. В отличие от этого, совет кооператива может налагать штрафы на акционеров, которые неоднократно нарушают внутренние правила, и даже может выселить нарушившего правила акционера, если это необходимо.Таким образом, у вас — через кооперативную доску — больше возможностей, чем у владельца квартиры в этой ситуации.

Бушвик

101 Wyckoff Avenue

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Проспект высот

193 Sterling Place

960 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект высот

400 Lincoln Place

520 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кони-Айленд

601 Surf Avenue

559 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Boerum Hill

368 State Street

775 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Улица Корнелия, 215

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

107 Мэдисон-стрит

939 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Brooklyn Heights

59 Ананасовая улица

535 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

467 Милфорд-стрит

899 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 6 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Канарси

1156 Восточная 104-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Бушвик

952 Бушвик-авеню

805 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 12

Sheepshead Bay

2715 Восточная 23-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Каковы недостатки?

Они хотят знать

Все О тебе

Будьте готовы к тому, что приложение для совместной игры потребует от вас всех подробностей о вашей жизни. Многих это отталкивает — или просто грубо. Но помните: в кооперативе, если один акционер попадает в долги, страдает все здание.Все остальные должны нести потерю дохода. Таким образом, доски должны быть уверены, что вы можете тянуть свой вес. «Это может показаться агрессивным», — говорит Миллиган. «Но на самом деле он защищает всех. Вы хотите верить, что любой, кто приходит, солиден. Думайте об этом как о безопасности для будущего здания ».

Обычно это не современная постройка

Кооперативы, как правило, являются более старыми структурами. Это может быть хорошо: прочная конструкция, красивые толстые стены и т. Д. Но это также может сделать их более дорогими в обслуживании.Например, если лифт в здании не обновлялся после того, как был обслуживающий персонал, который тянул за рычаги, то для его бесперебойной работы потребуется много капитала.

Кондо — особенно новостройки — должны соответствовать современным строительным нормам. Так что у них не будет устаревшей механики, темпераментных котлов, сквозняков из старых окон и так далее.

Они менее гибкие

Многие типы покупателей имеют очень низкие шансы быть принятыми в кооператив.Например, если вы хотите сразу сдать квартиру в аренду, это обычно недопустимо. То же самое, если у вас нет стабильного трудового стажа, или у вас плохая кредитная история, или если у вас нет денежного резерва, которого хватит на годы.

Но это не относится к кондоминиумам, где не так много препятствий, через которые можно перепрыгнуть. Если вы можете внести минимальный первоначальный взнос и получить ипотеку, этого обычно достаточно.

Они дольше закрываются

Поскольку кооперативы всегда следят за финансовой стабильностью, они могут (и делают) спрашивать каждую мелочь, которая может повлиять на их прибыль.И они могут запросить дополнительные документы при рассмотрении вашего заявления, что может затянуть процесс. Может пройти от трех до пяти месяцев, прежде чем покупатель сможет закрыть кооперативную квартиру. С другой стороны, на закрытие кондоминиума обычно уходит меньше двух месяцев, а иногда и меньше.

^{Легендарные композиторы Джордж и Ира Гершвин когда-то жили в этом кооперативном здании в Верхнем Вест-Сайде. (Из объявления по адресу: Riverside Drive, 33, # 5G)}

Каков процесс покупки кооператива?

Как видите, кооперативы спрашивают много потенциальных покупателей.В финансовом отношении они обычно требуют минимального первоначального взноса от 20% до 30%. Они также требуют низкого отношения долга к доходу (DTI) и высокой ликвидности после закрытия. Им может даже потребоваться достаточно денежных средств, чтобы поддерживать вас на срок до двух лет в случае, если вы потеряете работу. Ух! Вот базовый пошаговый процесс покупки для кооперативов:

1. Прежде чем вы начнете искать квартиру, проконсультируйтесь с ипотечными кредиторами, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Получите предварительное одобрение на ипотеку. Если вы сделаете это заранее, это поможет ускорить процесс, когда вы найдете место, которое вам нравится.
2. Найдите агента по недвижимости. StreetEasy может помочь! Если у вас есть представление о районе или типе здания, в котором вы хотели бы жить, обратитесь к эксперту StreetEasy, агенту с подтвержденным опытом работы в определенном здании или районе. Ваш агент поможет вам составить совместную заявку и будет представлять вас при обсуждении предложений и встречных предложений.
3. Найдите юриста по недвижимости. Если вы ничего не знаете, спросите друзей и семью. Ваш агент также часто может порекомендовать один из них.
4. Сделайте предложение и, если оно будет принято, подпишите договор.Если есть какие-то ремонтные работы или действия, которые вы хотите сделать — например, удаление сломанной духовки или встроенного навесного шкафа — сейчас самое время сказать об этом. Ожидайте переговоров, так как продавец может не захотеть удовлетворить ваш запрос.
5. Составьте и отправьте заявку.
6. А теперь погоди! Если с приложением все пойдет хорошо, вас вызовут на собеседование в совете директоров совместной игры. И если все пойдет хорошо, вам будет разрешено установить дату закрытия.
7. Закройтесь и въезжайте.Добро пожаловать в твой новый дом!

Астория

32-86 33-я улица

452 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockwood Park

159-31 80-я улица

849 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ричмонд Хилл

95-70 115-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Cambria Heights

118-11 222-я улица

599 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Ричмонд Хилл

95-68 115-я улица

650 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Glen Oaks

269-10 Grand Central Parkway

629 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Rego Park

63-95 Остин-стрит

565 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Астория

25-87 37-я улица

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Bayside

214-11 35-я авеню

708 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Jamaica Hills

84-49 168-я улица

460 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Маспет

53-31 64-я улица

788 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Forest Hills

72-10 112-я улица

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Каковы основные причины отказа совета директоров кооперативного режима?

Существует множество причин, по которым совет кооператива может отклонить кандидатуру. И от них не требуется объяснять, почему. (Хотя эта давняя политика может скоро измениться.) Вот несколько распространенных причин отказа:

• Неорганизованная или неполная заявка. Это может многое сказать о том, как вы управляете своими финансами.Тщательно следуйте контрольному списку заявки на покупку. Если вы чего-то не понимаете, спрашивайте.
• Недостаточная финансовая устойчивость. Доски для совместной игры известны тем, что задают, казалось бы, любопытные вопросы. Но обычно за этим стоит серьезная финансовая причина. Например, если вы разводитесь, будете ли вы платить алименты или алименты? Вы часто делаете покупки и имеете высокий ежемесячный баланс по кредитной карте? Вы платите по кредитной карте каждый месяц? Все эти факторы могут изменить ваш DTI, что повлияет на вашу финансовую привлекательность.
• Низкое принятое предложение. Хотя вам может казаться, что вы договорились о выгодной цене, совет директоров может посчитать продажную цену единицы слишком низкой. Они могут отклонить заявки только на основании этого числа. Почему? Потому что это влияет на общую стоимость имущества здания. Убедитесь, что ваш агент по недвижимости проводит тщательную проверку, чтобы вы знали, что делаете предложение, которое не будет отклонено советом директоров.
• Неустойчивые модели поведения. Перепрыгиваете ли вы с работы на работу каждые пару лет? Вы любите устраивать большие сумасшедшие вечеринки? Ваше присутствие в социальных сетях немного… инкриминирует? Акционеры хотят быть уверены, что вы — тот, с кем они хотели бы жить по соседству.

Покупка кооперативной квартиры, безусловно, может оказаться трудным процессом. И есть много печально известных историй об отказе от кооператива. Но в целом все, что вам действительно нужно сделать, это две вещи: выполнить финансовые требования и произвести впечатление человека, который был бы уважительным, ответственным и приятным соседом. StreetEasy предлагает множество советов и онлайн-семинаров, которые могут вам помочь. И, в конце концов, иметь дом, в котором вы чувствуете себя прекрасно, стоит каждого капельки пота.

—
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Жилой дом друзей в Нью-Йорке

Этот пост объяснит, как найти жилой дом в Гринвич-Виллидж, использованный в популярном телешоу Friends.

Это также регулярная остановка на бесплатном маршруте «плати сколько хочешь» от Foot’s Greenwich Village Tour.

---

СОВЕТ: Если вы хотите найти места для просмотра телепередач и фильмов по всему Большому Яблоку, которое включает в себя множество мест Friends, , тогда подумайте о том, чтобы отправиться на экскурсию по телепрограммам и фильмам Нью-Йорка.Забронируйте здесь.

Эти туры включены бесплатно как в Explorer Pass, так и в New York Pass.

Если вы не уверены, какой пропуск получить, прочтите наш сравнительный пост о различных туристических пропусках со скидкой.

---

ГДЕ ДРУЗЬЯ КВАРТИРА?

Он расположен по адресу 90 Bedford Street на углу Grove Street.

Добраться до здания, которое использовалось на внешнем снимке многоквартирного дома Friends , относительно несложно, благодаря главной развязке метро менее чем в 10 минутах ходьбы.

Лучше всего использовать нашу карту Google, чтобы проложить маршрут к зданию.

Большинство посетителей сочтут целесообразным прибыть на станцию ​​West 4th Street, до которой можно добраться по линиям метро A, B, C, D, E, F и M.

Ближайшая станция — Кристофер-стрит, но добраться до нее можно только на поезде № 1, то есть пригородном.

Если вы едете из Нью-Джерси или с севера, вы можете сесть на поезд PATH до станции PATH Christopher Street.PATH принимает карты метро Нью-Йорка.

Выше представлена ​​карта со станциями метро. Красный кружок в самом левом углу карты соответствует станции PATH.

Если вы новичок в метро Нью-Йорка, прочтите наши руководства по навигации по системе и о том, как выбрать лучшую карту MetroCard.
СОВЕТ: Позвольте пригласить вас туда во время одного из наших туров по Гринвич-Виллидж.

The Friends Апартаменты также являются остановкой в ​​нашем аудио-туре по деревне с GPS-приемником, который вы можете совершить в любое удобное для вас время.

---

Центральный перк

Хотя мало кто удивляется, что на первом уровне нет Central Perk, по реакции посетителей вполне очевидно, что они надеялись, что это может быть.

Вместо кофейни внизу есть ресторан под названием Маленькая Сова.

Маленькая Сова не похожа на планировку Central Perk, но это место, где вы, возможно, захотите пообедать или поужинать. У ресторана отличные отзывы.

---

КВАРТИРА PHOEBE И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ДРУЗЕЙ

Как вы знаете, Фиби жила одна, но, разумеется, всегда была в квартире Моники и Рэйчел.

К счастью для Фиби, она была всего в 4 минутах ходьбы от своих приятелей.

Если вы хотите проверить ее блокнот, следуйте по указанному ниже маршруту до 5 Morton Street, Apt. 14 .

Адрес упоминается в эпизоде ​​ «Эпизод с новым мозгом Джои» .

Возникает тот же вопрос — как Моника и Рэйчел, бариста в Central Perk, позволили себе жить в одном из самых желанных кварталов Вест-Виллидж?

Все дело в том, кого вы знаете.В данном случае это бабушка Моники. Прочтите объяснение квартир со стабилизированной арендной платой ниже.

---

Театр Люсиль Лортель

В сезоне 3, эпизоде ​​22, это театр, где Джои играет главную роль в шоу и приглашает своих друзей прийти и посмотреть его выступление.

Рэйчел приносит свидание по имени Томми (Бен Стиллер), который в итоге оказывается полным психом.

Отель Lortel представлен в нашей пешеходной экскурсии по Гринвич-Виллидж , плати сколько хочешь. Возможно, вы даже захотите посмотреть представление в этом историческом театре вне Бродвея.

Наш пост о дешевых билетах в театр может пригодиться!

---

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ ДРУЗЕЙ В Нью-Йорке

Фонтан друзей Центральный парк

Фонтан, в котором резвятся актеры в первых титрах, — это не фонтан в Центральном парке.

Как было сказано выше, сериал редко снимается в Нью-Йорке. Тот фонтан был на съемочной площадке.

Фонтан в Центральном парке называется «Фонтан Бетесда», и он сам снимался в бесчисленных фильмах и телешоу.

Однако, согласно OnLocation Tours, Пулитцеровский фонтан перед отелем Plaza и рядом с Центральным парком послужил источником вдохновения для создания вымышленного фонтана.

---

Музей, в котором работал Росс

Росс работает в Нью-Йоркском музее доисторической истории, который явно создан по образцу Американского музея естественной истории.

Здесь происходит несколько ключевых моментов во всем сериале, включая первую ночь, которую Росс и Рэйчел проводят вместе в интимной обстановке.

Американский музей естественной истории — один из лучших музеев Нью-Йорка, и вам стоит подумать о его посещении.

Он расположен за пределами Центрального парка Вест между 77-й и 78-й улицами.

Вы можете сэкономить на билетах и ​​даже получить бесплатный вход, и мы объясним, как это сделать, в нашем посте «Скидки и купоны Американского музея естествознания».

---

Гостиница Плаза

В первом эпизоде ​​7-го сезона банда планирует отпраздновать помолвку Моники и Чендлера, выпив тост с шампанским в отеле Plaza.

Из-за неожиданных поворотов сюжета они так и не попали в отель «Плаза».

Вы можете насладиться напитком в баре Champagne рядом с лобби отеля.

Plaza расположен по адресу 768 5-я авеню на 59-й улице, через дорогу от пешеходной экскурсии по Центральному парку , плати сколько хочешь.

У нас также есть пешеходная экскурсия по центру Манхэттена , платите сколько хотите, , которая исследует район, где находится Plaza.

---

Офис Чандлера

Чендлер работает в сфере информационных технологий, его офис находится по адресу: 9 West 57th St., возле гостиницы «Плаза».

Это здание также появляется в сценах «Секса в большом городе». Если вы поклонник SATC, ознакомьтесь с нашим Самостоятельным сексом и экскурсией по городу.

---

Закусочная Moondance

Здесь Моника работала официанткой, а закусочная была оформлена в стиле 1950-х годов. На работе Монике приходилось носить ужасный светлый парик.

Эта закусочная располагалась на Шестой авеню, 80, между Гранд-стрит и Канал-стрит. Он закрылся в 2012 году, и на его месте был построен отель «Джеймс».

The Moondance также был показан в Spider-Man , где работала Мэри Джейн Уотсон (Кирстен Данст).

Если вы поклонник Spidey, ознакомьтесь с нашим самостоятельным туром по Нью-Йорку о супергероях.

---

Bloomingdale’s

В третьем сезоне Рэйчел работает помощником покупателя в этом культовом универмаге Нью-Йорка. Его определенно стоит посетить, чтобы получить маленькую коричневую сумочку Bloomie’s Little Brown Bag.

Это одна из остановок в нашем самостоятельном туре по центру Манхэттена.

Bloomingdale’s находится на пересечении 59-й улицы и Лексингтон-авеню, недалеко от канатной дороги Рузвельта, откуда открывается один из самых захватывающих видов на Нью-Йорк.

---

Мэдисон Сквер Гарден

Эта арена является домом для баскетбольной команды «Нью-Йорк Никс». Приобрести абонемент на сезон — дело непростое или дешевое.

Тем не менее, в 19-м сезоне 4-го сезона Моника и Рэйчел предлагают Джои и Чендлеру свои сезонные билеты, если они смогут вернуться в свою квартиру, предварительно поменявшись с парнями.

Если вы хотите увидеть эту историческую арену изнутри, вы можете совершить экскурсию по саду.

Наша почта, Madison Square Garden All-Access Tour, поможет вам найти лучшие цены на этот популярный тур.

---

МОГУТ ЛИ ОНИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПОЗВОЛЯТЬ ЖИТЬ В ДЕРЕВНЕ ГРИНВИЧ?

В телешоу Friends актеры никогда не снимаются в Нью-Йорке.

Все кадры были сняты в студии в Калифорнии, за исключением Лондона в финале четвертого сезона. Даже сцену с фонтаном, открывающую спектакль, снимали в Калифорнии.

Несколько проблем возникло при изображении здания Гринвич-Виллидж как дома для Моники и Рэйчел, а также Джои и Чендлера.

Моника — это апартаменты с двумя спальнями в районе Гринвич-Виллидж, где арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 3500 долларов в месяц.

Во время программы Моника работала поваром — Рэйчел вроде как подавала кофе в первый сезон — и Моника периодически не имела работы или работала на должностях, которые не позволяли платить арендную плату за квартиру такого размера.

Сценаристы и продюсеры сказали, что квартира должна быть большой, чтобы зрители могли видеть, что делают актеры.

Friends был снят перед живой студийной аудиторией. Действия и разговоры должны были быть видны публике, поэтому план квартиры был широко открытым и большим.

Ничего похожего на типичную квартиру Нью-Йорка.

Сценаристы объяснили проблему размера и его стоимости «незаконной субарендой». Это была квартира бабушки Моники и Росса, квартира с контролируемой арендной платой, и Моника заняла ее.

В Нью-Йорке здания старше 1947 года с шестью или более арендуемыми квартирами контролируются арендной платой.

Город сообщает арендодателям, насколько они могут увеличить арендную плату в зависимости от срока аренды, что часто приводит к тому, что арендная плата намного ниже рыночной стоимости.

Некоторые блогеры заявили, что было невозможно получить указанную квартиру за 300 долларов в месяц, о чем говорилось в телепрограмме, даже в 1990-х годах.

Но, в конце квартала на Коммерс-стрит, квартира площадью 1200 квадратных футов с четырьмя спальнями, которую арендовал 80-летний джентльмен, стоила около 332 долларов, по данным New York Times.Контроль аренды!

Другие проблемы с многоквартирным домом Friends очевидны! В квартире есть балкон в сериале. На внешней стороне показанного здания их нет.

В первый год Уродливый Голый Парень жил через дорогу, и Друзья периодически за ним шпионили.

Последние несколько лет Росс жил в доме через улицу, и они выглядывали из его окон. На самом деле это невозможно из-за местоположения.

Но пусть это не помешает вам последовать за бесплатными пешеходными экскурсиями по Гроув-стрит до Бедфорд-стрит, чтобы лично осмотреть жилой дом Friends .

Встаньте на улице и сделайте снимок.

---

ДРУГИЕ ВЕЩЕСТВА В ОБЛАСТИ

Поклонники Секс в большом городе также могут быть заинтересованы в посещении крыльца Кэрри и пекарни Магнолия, которые находятся всего в 6 минутах ходьбы от отеля.

Обязательно посетите нашу бесплатную экскурсию по достопримечательностям «Секс в большом городе».

Самый быстрый маршрут — идти на запад по Гроув-стрит и повернуть налево (север) на Бликер-стрит. Пекарня Magnolia находится на Бликер-стрит, а многоквартирный дом Кэрри — на Перри-стрит, 66 (см. Красный кружок ниже).

Будьте осторожны. Некоторые жители Перри-стрит не являются большими фанатами «Секс в большом городе», поэтому, пожалуйста, уважайте их конфиденциальность и ограничьте свои фотографии одной фотографией.
Обязательно посетите нашу бесплатную экскурсию по достопримечательностям «Секс в большом городе».

Поклонникам The Cosby Show может быть интересно посетить дом, который использовался как дом доктора Хакстейбла и его семьи.

Хакстейблы жили не в Гринвич-Виллидж, а в не менее историческом районе Бруклин-Хайтс.

Чтобы добраться до дома из многоквартирного дома Friends , лучше всего направиться на юг по Бедфорд-стрит, пока не сверните направо на 7-ю авеню.

Затем вы сначала сверните направо на St. Luke’s Place (которая также является Leroy St.), пока не дойдете до 10 St. Lukes Place. Дом находится напротив городского парка.

Like the Friends Многоквартирный дом, ул. Лукес, 10, пл. предоставил продюсерам шоу много света для съемок.

---

РУКОВОДСТВО ПО ДЕРЕВНЕ ГРИНВИЧ

The Friends Апартаменты расположены в районе, который сегодня называется Вест-Виллидж, или западной половине большого Гринвич-Виллидж.

Мы составили путеводитель по Гринвич-Виллидж, который включает в себя самостоятельную экскурсию (включая аудиотур с GPS), а также рекомендации по еде, отелям и развлечениям.

У нас также есть самостоятельная экскурсия и гид по Ист-Виллидж. Мы хотели бы показать вам все в одном из наших туров по Гринвич-Виллидж.

У нас есть несколько человек, которые посещают квартиру Friends (см. Ниже).

---

ТЕЛЕВИДЕНИЕ И КИНО-ТУРЫ

У вас есть несколько вариантов, если вы хотите совершить поездку по телевизионным и кино-достопримечательностям, связанным с такими шоу, как Friends , Sex and the City, Gossip Girls и многими другими.Вот некоторые:

---

Похожие сообщения:

Developments — NYCHA

Developments

Неудивительно, что NYCHA является крупнейшим государственным жилищным управлением в стране, имея 302 жилых дома в пяти районах. Воспользуйтесь нашим интерактивным картографическим инструментом и онлайн-каталогами, чтобы получить ключевую информацию о любом застройке, такую ​​как его адрес, информацию об ассоциации жителей, ресурсы и возможности на месте, фотографии, карты, демографические данные и многое другое. Вы даже можете найти ближайший к комплексу метро, ​​школу или библиотеку.

MyNYCHA Developments

Узнайте факты о каждом жилом комплексе NYCHA, мероприятиях, связанных с обслуживанием собственности, об услугах, доступных в конкретных жилых комплексах, и многом другом. Получите доступ к MyNYCHA Developments прямо сейчас.

Карта развития жилищного управления города Нью-Йорка на 2021 год (НОВАЯ)

Предлагает исчерпывающий обзор всех событий NYCHA в пяти районах Нью-Йорка. Карта также имеет цветовую кодировку для обозначения событий по типу программы. Ознакомьтесь с изменениями на карте Жилищного управления города Нью-Йорка на 2021 год.

Интерактивная карта и поиск адресов

Найдите здания NYCHA, застройки, офисы управления застройкой, зоны ураганов и границы для выборных должностных лиц. Вы также можете ввести адрес, чтобы узнать, находится ли он рядом с жилым комплексом NYCHA или является его частью. Посмотреть карту сейчас.

Интерактивная карта-произведение искусства

Откройте для себя более 80 произведений искусства NYCHA, датируемых с настоящего момента до 1930-х годов. Мы собрали фотографии и подробную информацию, чтобы помочь связать наши разработки с их сообществами через произведения искусства.Пожалуйста, свяжитесь с нами по поводу нашей политики в отношении произведений искусства и картографического проекта по адресу [email protected]. Посмотреть карту сейчас.

Карты развития

Карты развития NYCHA отображают жилые и нежилые постройки с номерами домов и адресов, а также границами налоговых участков. Они включают информацию о номерах зданий и лестничных холлов NYCHA, идентификационных номерах зданий (BIN) Департамента Нью-Йорка, номерах налоговых блоков и лотов, номерах AMP (Проект управления активами) и любых объектах, расположенных по каждому адресу.

Справочник по имуществу по состоянию на 7 апреля 2021 г.

Справочник недвижимости NYCHA

разделен на четыре раздела: адрес, застройка, политические районы и справочники по кварталам и участкам. Эти четыре индексированных справочника по данным о собственности обеспечивают легкий доступ к информации о собственности, принадлежащей NYCHA.

Адресный справочник

Организовано по районам с указанием адресов собственности в алфавитном порядке с названием застройки.

Руководство разработчика

Перечисляет застройки в алфавитном порядке и включает адреса, номера зданий и лестничных холлов, а также любые объекты, расположенные по этому адресу.

Руководство по политическим округам

Перечисляет события в алфавитном порядке и включает округа Конгресса, Собрание штата, Сенат штата и Городской совет по каждому адресу.

Руководство по блокам и партиям

Организовано по районам и перечисляет налоговые блоки и участки в числовом виде с названием и адресом застройки.

Книга данных по разработке

Книга данных о застройке перечисляет все застройки Управления в алфавитном порядке и включает информацию об идентификационных номерах застройки, программе и типе строительства, количестве квартир и съемных комнат, населении, количестве зданий и этажей, границах улиц и политических районах.Глоссарий терминов, используемых в «Книге данных по развитию», приведен в конце книги.

25 захватывающих фотографий из жизни в многоквартирных домах Нью-Йорка

Эти потрясающие фотографии показывают, насколько тяжелой была жизнь иммигрантам, живущим в многоквартирных домах Нью-Йорка столетие назад.

В конце 19-го и начале 20-го веков Нью-Йорк наполнялся волной за волной европейских иммигрантов, и многие из них жили в многоквартирных домах.

Эти многоквартирные дома, как определено Законодательным собранием штата Нью-Йорк в 1867 году, представляли собой «любое здание… которое сдается… как дом для более чем трех семей, живущих независимо друг от друга и самостоятельно готовящих пищу в помещениях.”

Эти многоквартирные дома возникли по необходимости. Когда европейские иммигранты хлынули в город в поисках лучшей жизни, домовладельцы превратили односемейные квартиры в многокомнатные квартиры. За десять долларов в месяц до семи человек могли жить на пространстве площадью около 325 квадратных футов — размером с половину вагона метро.

К 1900 году около 2,3 миллиона человек (две трети населения Нью-Йорка в то время) жили в многоквартирных домах, в основном в районе Нижнего Ист-Сайда Манхэттена.

Условия в этих зданиях, мягко говоря, плохие:

1 из 26

Книга Джейкоба Рииса Как живет другая половина жизни задокументировала жизнь жителей многоквартирных домов. Журналист Риис сообщил, что иногда 12 взрослых спят в помещении шириной всего 13 футов, а уровень детской смертности вырос до одного из десяти.

2 из 26

Прачечная висит над матерью, держащей своего ребенка, рядом с некоторыми пристройками и брошенным трехколесным велосипедом за многоквартирным домом в Нью-Йорке.

3 из 26

На этой фотографии, сделанной, вероятно, в 1937 году инспектором Департамента многоквартирных домов Нью-Йорка, женщина позирует в своей гостиной. По данным NYPL Digital Collections, газета, лежащая на столе, объявляет о смерти Джона Д. Рокфеллера-старшего.

4 из 26

Пожарная лестница многоквартирного дома. Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах 1901 года требовал, чтобы многоквартирные дома включали меры защиты от пожаров, в том числе пожарные лестницы.

5 из 26

Примерно в 1934 году дети проходят мимо пустого участка возле деревянного каркасного многоквартирного дома с заколоченными окнами.

6 из 26

Темная, грязная спальня в многоквартирном доме этого человека также является его кухней.

7 из 26

Уютный вид изнутри спальни жильца многоквартирного дома.

8 из 26

Многоквартирные дома представляли собой казармы, разделенные на помещения, которые едва ли могли вместить одного человека, но обычно вмещали до 12 человек.

9 из 26

Женщина и ребенок улыбаются в камеру во дворе многоквартирного дома, где выстроились флигели.

Закон о многоквартирных домах 1867 года требовал, чтобы в многоквартирных домах на каждые 20 проживающих в них проживало по одной надворной постройке.

10 из 26

Женщина стоит перед дверью спальни многоквартирного дома. Фотографии ее семьи видны на ее комоде.

11 из 26

Заброшенный ледяной вагон превратил это многоквартирное здание в свалку.

12 из 26

Инспектор Департамента многоквартирных домов города Нью-Йорка фотографирует мать и двоих ее детей.

13 из 26

Мальчик стоит перед прачечной Paramount, на первом этаже многоквартирного дома Верхнего Вест-Сайда.

14 из 26

Флигели на заднем дворе многоквартирного дома.

15 из 26

Женщины собираются вокруг детей, играющих среди груды тряпок на заднем дворе многоквартирного дома.Арендодатели обвиняли жильцов в ужасном состоянии домов в «грязных привычках».

16 из 26

Тесная кухня многоквартирного дома Маленькая Италия.

17 из 26

Инспектор Департамента жилищного строительства Нью-Йорка делает записи на пустом дворе. Подобные инспекторы отвечали на жалобы жителей на условия в их комнатах.

18 из 26

Босоножки стирают белье на заднем дворе своего многоквартирного дома.

19 из 26

Мужчина стоит на крыльце многоквартирного дома, вероятно, в Бронксе.

20 из 26

Мужчина держит свечу в захламленном подвале многоквартирного дома.

21 из 26

Вид полуразрушенного многоквартирного дома сзади.

22 из 26

Мужчина улыбается из кухни своего многоквартирного дома.

23 из 26

Мальчик позирует фотографу на заднем дворе своего многоквартирного дома.

24 из 26

Прачечная развевается на ветру за этим рядом многоквартирных домов.

25 из 26

Молодая девушка присматривает за своим больным отцом в их многоквартирном доме в Нью-Йорке.

Болезнь легко распространяется в многоквартирных домах; эпидемия холеры 1849 г. унесла жизни 5 000 человек, многие из которых были иммигрантами из бедных семей.

26 из 26

Нравится эта галерея?
Поделиться:

25 захватывающих фотографий из жизни в многоквартирных домах Нью-Йорка

В то время как внешние характеристики среднего многоквартирного дома могли легко вызвать у вас клаустрофобию (большинство из них были всего лишь 25 футов в ширину и 100 футов в длину), их интерьеры были такими же неприятными.В первоначальных многоквартирных домах не было туалетов, душевых, ванн и даже проточной воды. Единственный кран на заднем дворе давал жильцам дома всю воду для приготовления пищи, стирки и уборки.

Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах 1867 года, первая попытка реформирования условий многоквартирных домов, требовал, чтобы в многоквартирных домах было по одной уборной на каждые 20 жителей. Но никто не соблюдал эти правила. Часто вместо того, чтобы спуститься на задний двор, жители выбрасывали мусор из ночных горшков из окон.

Спальни часто были отрезаны от свежего воздуха, вентиляции и света. Соедините это с тем фактом, что в большинстве квартир были печи на угле, которые подавляли жителей дымом и почернели стены, и люди, живущие в них, были обречены на жизнь в том, что фактически было пещерами.

Закон о многоквартирных домах 1901 года отменил строгие правила и учредил Департамент многоквартирных домов для проверки и соблюдения новых строительных стандартов. Теперь домовладельцы должны были установить по крайней мере одно окно в спальне и ванную комнату в квартире.

Но печально известная скупость помещиков многоквартирных домов все еще упорно боролась против этих реформ. Например, домовладельцы сопротивлялись одному дорогостоящему положению, которое требовало, чтобы внутренние помещения имели воздушный вал, и в конечном итоге пошли на компромисс, установив одно окно во внутренних помещениях.

К 1904 году домовладельцы должны были установить туалеты в многоквартирных домах. Но до 1918 года не было законов, требующих даже электричества в квартирах.

В 1936 году Нью-Йорк представил свой первый проект государственного жилья, и эра многоквартирных домов официально закончилась.Но убожество, которое пережили иммигранты, пытаясь построить новую жизнь, увековечено на запоминающихся фотографиях, которые сохранились по сей день.

---

Посмотрев на многоквартирные дома начала 1900-х годов, взгляните на несколько поразительных фотографий иммиграции с острова Эллис, которые точно показывают, какие именно люди вскоре будут заселять многоквартирные дома Нью-Йорка. Затем прочитайте Кровавый угол, место в самом центре жилой зоны Нью-Йорка, которое также стало самой смертоносной улицей в истории Соединенных Штатов.