Эксперт рассказал, что делать, если нечем платить за коммуналку

https://ria.ru/20200418/1570222275.html

Эксперт рассказал, что делать, если нечем платить за коммуналку

Эксперт рассказал, что делать, если нечем платить за коммуналку — РИА Новости, 18.04.2020

Эксперт рассказал, что делать, если нечем платить за коммуналку

Если у вас накопился большой долг за квартиру, или вы понимаете, что в течение нескольких месяцев не сможете платить за коммунальные услуги, существует… РИА Новости, 18.04.2020

2020-04-18T02:15

2020-04-18T02:15

2020-04-18T11:45

экономика

жкх

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/152599/45/1525994587_0:160:3076:1890_1920x0_80_0_0_4b3a29674fdd7058633a9250a1c3e2aa.jpg

МОСКВА, 18 апр — РИА Новости. Если у вас накопился большой долг за квартиру, или вы понимаете, что в течение нескольких месяцев не сможете платить за коммунальные услуги, существует несколько вариантов погашения задолженности — субсидии, рассрочка, льготы от государства, рассказал агентству “Прайм” управляющий партнер юридической компании «Позиция Права» Егор Редин. Но сначала, по его словам, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, узнать размер задолженности и при возможности сразу произвести оплату. Всю необходимую информацию сейчас можно получить через сайт поставщика услуг, зайдя в личный кабинет.Если долг по квартплате уже достаточно большой, существует несколько вариантов, чтобы его погасить. Во-первых, можно получить субсидии. «Эта помощь от государства доступна как собственникам квартир, так и съемщикам, но только если сумма на содержание квартиры обходится семье в более чем 22% от общего дохода”, — пояснил юрист.Во-вторых, можно выплачивать задолженность по частям, в рассрочку, при этом выплаты должны осуществляться на протяжении 12 месяцев равными частями. Кроме того, есть категория граждан, имеющих право на различные льготы от государства.​

https://realty.ria.ru/20200406/1569628131.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2020

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/152599/45/1525994587_173:0:2904:2048_1920x0_80_0_0_606d5c2e26736a464ef357cf7c3cc153.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, жкх

МОСКВА, 18 апр — РИА Новости. Если у вас накопился большой долг за квартиру, или вы понимаете, что в течение нескольких месяцев не сможете платить за коммунальные услуги, существует несколько вариантов погашения задолженности — субсидии, рассрочка, льготы от государства, рассказал агентству “Прайм” управляющий партнер юридической компании «Позиция Права» Егор Редин.

Но сначала, по его словам, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, узнать размер задолженности и при возможности сразу произвести оплату. Всю необходимую информацию сейчас можно получить через сайт поставщика услуг, зайдя в личный кабинет.

Если долг по квартплате уже достаточно большой, существует несколько вариантов, чтобы его погасить.

Во-первых, можно получить субсидии. «Эта помощь от государства доступна как собственникам квартир, так и съемщикам, но только если сумма на содержание квартиры обходится семье в более чем 22% от общего дохода”, — пояснил юрист.

Во-вторых, можно выплачивать задолженность по частям, в рассрочку, при этом выплаты должны осуществляться на протяжении 12 месяцев равными частями. Кроме того, есть категория граждан, имеющих право на различные льготы от государства.​

6 апреля 2020, 12:24

Кабмин вводит мораторий на штрафы и отключение коммунальных услуг

Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 61 «Равенство прав и обязанностей родителей» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований муниципального унитарного предприятия к ответчику — опекуну и дедушке несовершеннолетнего, действующему в интересах несовершеннолетнего, о взыскании долга за потребленный коммунальный ресурс, пени, расходов по оплате государственной пошлины. Как указал суд, в силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родительские права прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. При этом, как указал суд, обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних собственников жилого помещения несут их родители до утраты этих прав и обязанностей по основаниям, установленным законом. В рассматриваемом случае у несовершеннолетнего есть отец, который лишен решением суда родительских прав. Являясь единственным законным представителем несовершеннолетнего, в связи со смертью его матери, отец несовершеннолетнего обязан был производить оплату за коммунальные услуги спорного жилого помещения за своего несовершеннолетнего сына. Заявляя требования о взыскании с опекуна несовершеннолетнего задолженности за соответствующий период, истец не привел оснований, позволяющих судебной коллегии возложить на ответчика такую ответственность, возникшую задолго до назначения его опекуном.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 61 «Равенство прав и обязанностей родителей» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в принадлежащей истцу и ответчику, их несовершеннолетним детям квартире, расходов по оплате совместного долга в виде кредитных средств, за счет которых приобретена квартира, судебных расходов. Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Таким образом, родители ребенка в равных долях исполняют его обязанности как сособственника доли в квартире по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, вопреки доводам ответчика, исполнение обязанности по предоставлению алиментов на содержание ребенка не освобождает такого родителя от выполнения других обязанностей, которые возложены на его ребенка по закону, в данном случае как на собственника жилого помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

Нормативные акты: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

Оплата услуг ЖКХ: новое в 2021 году

Фото: Depositphotos/PhotoXPress.ru

В связи с пандемией коронавируса с апреля 2020 года введён ряд послаблений для граждан при оплате услуг ЖКХ. В частности, установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку счётчиков. С января 2021 года эти льготы отменяются, а также меняются правила оформления субсидий по квартплате и порядок взыскания долгов управляющими компаниями.

Кроме того, в 2021 году предстоит плановая индексация коммунальных тарифов в пределах уровня инфляции.

Должникам начислят пени и штрафы

Согласно постановлению Правительства от 2 апреля 2020 года, с 6 апреля до 31 декабря был введён запрет на начисление пеней и штрафов на долги по ЖКХ. С 2021 года снова будут начислять неустойку по долгам. При этом пени нельзя взимать задним числом, за период с апреля до декабря 2020 года. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки.

По данным Минстроя, за время кризиса число неплательщиков по ЖКХ прибавилось. «В России у 30 процентов граждан есть долги по коммунальным услугам», — сказала «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она считает, что мораторий нужно продлить, иначе должников станет ещё больше.

  

Когда подорожают коммунальные услуги

Ежегодно в России индексируется плата за ЖКУ, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В следующем году тарифы на «коммуналку» вырастут с 1 июля. Согласно распоряжению Правительства от 30.10.2020 № 2827-р, установлены максимальные индексы повышения тарифов по регионам. Например, в Санкт-Петербурге они могут вырасти максимум на 3,5%, в Ленинградской области — на 3,4%, в Московской области — на 3,6%, в Москве — на 4,6%.

При этом в Москве уже с 1 января 2021 года увеличат плату за содержание, ремонт и наём жилья, сообщает официальный сайт мэра столицы. Ставка платы за пользование жилым помещением вырастет на 3,5%, за содержание — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

Нужно провести поверку счётчиков

В ближайшее время россиянам следует сделать поверку счётчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены моратория — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счётчика за последние полгода. Если вы так и не сделали поверку, то с апреля плату начислят по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5.

Согласно разъяснениям Минстроя, если срок поверки счётчика истёк до введения моратория, то временные меры не действуют и применяются общие правила. То есть первые три месяца граждане платят по средним показаниям, а далее — по нормативу с полуторным коэффициентом.

Оформить субсидии по квартплате будет проще

С 1 января граждане, имеющие право на льготы или компенсации по квартплате, не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты сами проверят наличие или отсутствие долгов по коммуналке через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

Льготы на коммуналку получают многодетные семьи, инвалиды, ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ.

«Мы настаивали на снижении этого порога хотя бы до 15% по России, — сказала «Парламентской газете» Галина Хованская. — Президент Владимир Путин поддержал это предложение и дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть вопрос до ноября, но пока этого не сделано».

Хованская отметила, что в ряде регионов уже снизили этот показатель. Например, в Москве субсидию получают семьи, которые тратят на «коммуналку» более 10% доходов. 

Оформить выплаты можно через МФЦ, отдел соцзащиты населения или через портал госуслуг. Для этого нужно предоставить справки всех членов семьи старше 16 лет о доходах или об их отсутствии, квитанции об оплате ЖКУ, реквизиты банковского счёта, на который будет начисляться материальная помощь.

При взыскании долгов нужно будет указать персональные данные

С нового года изменятся правила взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями. Согласно закону, вступающему в силу с 1 января 2021 года, управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор капитального ремонта должны при подаче в суд иска на должника по коммунальным услугам указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения.  Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитить персональную информацию о гражданах.  

Как погасить долг по квартплате, долг по квартплате что делать?

Вы оказались в непростой жизненной ситуации?

Стали меньше зарабатывать, или вовсе потеряли работу.

Перенесли серьезное заболевание, травму.

Потеряли кого-то из близких и не знаете как наладить свою жизнь.

Недобросовесные родсвенники оставили долги по коммунальным платежам.

За 18 лет деятельности сотрудники агенства «Большой проспект» столкнулись со множеством проблем наших клиентов и всегда находили способ помочь.

В жизни каждого может наступить сложный период, когда едва удается свести концы с концами. В этой ситуации  сложно справиться с коммунальными платежами, которые составляют немалые суммы.

Коммунальные долги быстро накапливаются  и если не предпринимать никаких мер, со временем появится проблема и вопрос — КАК ПОГАСИТЬ ДОЛГ ПО КВАРТПЛАТЕ?

А главное, возникнет  угроза потерять жилье! Зафиксированы случаи выселения из квартир за неуплату коммунальных платежей. Кроме этого, за коммунальные долги люди лишаются имущества. Существует законодательная база для этих действий. 

Узнайте как погасить долги по квартире и не остаться на улице, даже если  вам не звонят из жил.конторы и пока не приходят приставы. 

Агенство недвижимости «Большой проспект» поможет разобраться с долгами и составить план действий, чтобы избежать самого печального сценария.

Для этого потребуются знать некоторые юридические аспекты проблемы.

 

Долг по квартплате: Что делать?

 

Для начала узнать — не положена ли по закону субсидия на уплату жилищно-коммунальных услуг. Этой льготой пользуются, чтобы уменьшить финансовые расходы на коммунальные услуги.
На первом этапе обратитесь к представителям ЖКХ, чтобы узнать окончательную сумму долга, включая пени,  и чтобы выяснить — какие услуги были предоставлены и их стоимость. Так вы избежите лишних платежей за работы, которые не проводились.

Следующий шаг — составление договора на реструктуризацию долга. Договор даст возможность поэтапной выплаты задолженности. План выплаты долга потребуется в обязательном порядке при получении субсидии.
Следует знать, что исковая давность долгов за коммунальные услуги составляет три года.

При обращении в суд организации, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, выплатить долги придется только за последние три года.
До того, как документы попадут для судебного взыскания, разрешается начать выплачивать ежемесячно часть задолженности за последние три года. Для этого разделите сумму долга на количество месяцев погашения.

 

Если площадь квартиры слишком велика и коммунальные платежи за нее непомерно дорогие, ее можно обменять на меньшую по размерам с приличной доплатой. Для этого обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам по недвижимости агенства «Большой проспект». После чего выбирайте наиболее подходящий для вас  вариант.

Это может быть:

— продажа жилья с долгами,

— последующая покупка нового жилья,

— выгодный обмен, который позволит одновременно избавиться от долгов и получить жилье, содержание которого будет по карману.

Профессионалы агентства недвижимости «Большой Проспект» подскажут в индивидуальном порядке, исходя из создавшейся ситуации, лучший из всех возможных вариантов.
 

Остались вопросы?

Записывайтесь на бесплатную консультацию по телефону: (812) 718-65-45

Либо закажите обратный звонок, указав свой номер телефона в форме обратной связи. 

Часы приема: понедельник – пятница, с 10:00 до 19:00

И наконец главный совет, который уместен в такой сложной ситуации, как погасить долг по квартплате  — не стоит замыкаться наедине со своими проблемами. Выход найдется, если обратиться за консультацией к квалифицированным юристам, опытным экспертам по недвижимости агентства «Большой Проспект!»

Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 415 Гражданского кодекса, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Согласно ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г.

Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т. п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Таким образом, лица, проживающие в неприватизированном жилом помещении, несут обязанности по уплате коммунальных услуг наравне с собственниками жилых помещений. Специальной процедуры списания долгов по ЖКХ законодательство не устанавливает. Лицо может быть освобождено от долга соглашением сторон. Кроме того, в случае, если лицу предъявлено требование после истечения сроков давности (3 года), и ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то долг не может быть взыскан.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

«Чем грозят долги по коммунальным платежам?»

В непростых экономических условиях у кого-то могут возникнуть трудности со своевременной оплатой коммунальных услуг. К каким последствиям может привести задолженность по квартплате?

Конечно же, самый верный способ избежать неприятностей – вовремя платить за коммунальные услуги с учетом объема потребления и тарифов, установленных Комитетом по тарифам. Так, например, потребители, которые испытывают финансовые трудности и в совокупном доходе которых коммунальная плата превышает 14 процентов, могут получить целевую субсидию. Оформить ее можно в Городском центре жилищных субсидий на ул. Чайковского, 46-48. Если все-таки по какой-то причине у вас образовался долг, то существует несколько мер, которые могут применяться к неплательщику.

Уже с 31-го дня просрочки оплаты вам начнут начислять пени. С 31-го и по 90-й день они составят 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день задержки платежа, а с 91-го дня размер штрафа повышается до 1/130 ставки. Следующий этап – ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг. Чем различаются эти два понятия? При ограничении жители продолжают получать ресурс, но в меньшем объеме (например, электричество включают только в течение нескольких часов в сутки, а вода течет тонкой струйкой). При приостановлении услуга не предоставляется вовсе – исполнитель опломбирует соответствующее оборудование, которым пользуется должник. Сейчас в многоквартирном доме можно отключить три вида ресурсов: электричество, горячее водоснабжение и водоотведение. К этой мере управляющие компании прибегают, когда долг по одной услуге превышает размер двух месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления и установленного комитетом тарифа. Однако сначала гражданина уведомят о предстоящем отключении и попросят погасить задолженность в течение 20 дней.

Если и после этого потребитель не внесет плату за коммунальные услуги, взыскать ее могут в судебном порядке. В этом случае в суд на должника подает управляющая компания. Если последняя выиграет дело, то в счет погашения долга может быть изъята бытовая техника, арестованы банковские счета, ценные бумаги и недвижимость.

Самая крайняя мера – выселение потребителя из квартиры за долги за коммунальные услуги. Она распространяется на нанимателей, которые без уважительных причин более 6 месяцев не вносят коммунальную плату. Однако должника не оставят без крыши над головой – ему предоставят другое жилье, которое может быть меньше по площади, но будет соответствовать всем нормам.

В любом случае при отсутствии возможности своевременно оплатить коммунальные услуги не пускайте все на самотек. Сразу обращайтесь в управляющую компанию, чтобы узнать сумму задолженности и, в случае необходимости, заключить соглашение о реструктуризации. Сумма долга будет распределена на определенное количество месяцев, в течение которых ее можно будет погасить равными частями.

Сроки оплаты за услуги ЖКХ

Услуги, предоставляемые коммунальными предприятиями, требуют своевременной оплаты, так же, как и остальные товары и услуги. Обычно потребителю выделяется месяц на оплату коммунальных услуг. Если же плата не поступает на расчетный счет предприятия вовремя, то потребителю начисляется пеня за каждый день просрочки платежа.

Содержание

Скрыть

1. Срок исковой давности по оплате ЖКХ
   1. Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц
      1. Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ
         1. Пени за несвоевременную оплату ЖКХ

            В Жилищном кодексе России четко прописан порядок предоставления коммунальных услуг населению и их оплаты. В статье 155 зафиксирован четкий период, в который потребители коммунальных услуг обязаны внести плату на расчетные счета предприятий. Исключение может быть в том случае, если действует договор об аренде. Тогда сроки могут быть изменены.

            Для оплаты коммунальных платежей можно использовать интернет ресурсы, либо же оплачивать квитанции в отделении банка, или почты России. Любой из этих способов является правильным и предотвратит возникновение просрочки платежа. Также оплату можно производить с помощью ЕПД (единого платежного документа), или квитанций на каждую коммунальную услугу.

            Если возникает задолженность по оплате, потребитель обязан уплатить ее в максимально короткий срок. В случае уклонения потребителя от оплаты, к нему будут применены штрафные меры, вплоть до полного отключения услуги.

            Срок исковой давности по оплате ЖКХ

            Коммунальные предприятия поставляют потребителям свои услуги в виде водоснабжения, электроэнергии или газификации. Взамен же требуют внесения своевременной платы на свой расчетный счет. Случаются различные ситуации, когда потребитель не успел вовремя произвести расчет за коммунальные услуги, и по конкретному адресу образовалась задолженность. Наступление периода задолженности отмечается начислением пени до момента погашения долга. Если эту задолженность быстро ликвидировать, то коммунальные службы идут навстречу своим потребителям и не применяют радикальных мер.

            Но, далеко не все потребители являются добропорядочными гражданами. У некоторых задолженность накапливается месяцами, и тогда поставщик коммунальных услуг может применить к ним штрафные меры, даже прекратив поставку услуг до полного погашения просрочки.

            Когда никакие методы на потребителя не действуют, коммунальное предприятие может обратиться за помощью в суд. Если срок исковой давности не истек, то суд примет исковое заявление от предприятия и начнет рассматривать дело.

            Начало исковой давности приходится на следующий день, после установленной даты для оплаты коммунальных услуг, или же согласно установленному договором сроку. Общая исковая давность длится на протяжении трех лет. Если же в течение этих трех лет была внесена хоть какая-то часть долга, то исковая давность начинается заново с того самого дня. Также срок исковой давности может быть продлен по соглашению обеих сторон, что указано в статьях ГКУ. Поставщик имеет право сам устанавливать сроки исковой давности.

            Срок оплаты ЖКХ за предыдущий месяц

            Казалось бы, нет ничего проще процедуры оплаты жилищно-коммунальных платежей. Однако многие плательщики зачастую не могут разобраться, до какого же числа и за какой месяц, желательно оплачивать все коммунальные счета. Порой, просрочка в несколько дней может испортить репутацию добросовестного плательщика не в лучшую сторону.

            При оплате коммунальных услуг обязательно стоит учитывать, сколько времени понадобится вашим деньгам, чтобы попасть на расчетный счет поставщика. Всё зависит от конкретного способа оплаты квитанций. Если даже оплатить квитанции в последний день установленного срока, то возможно появление задолженности.  

            Работники коммунальных служб советуют своим потребителям совершать все платежи вовремя. Поэтому каждое 20 число текущего месяца является последним сроком для оплаты коммунальных услуг за предыдущий месяц. Даже если работники коммунальной службы не принесли вам квитанцию, это не освобождает вас на текущий месяц от оплаты. Достаточно явиться в ЖЭК по своему адресу, и вам предоставят актуальную квитанцию для оплаты, с учетом имеющихся задолженностей.

            Срок хранения квитанций об оплате ЖКХ

            Иногда случаются непредвиденные ситуации, когда деньги не поступают на расчетный счет поставщика. Потребитель добросовестно оплачивает квитанции на все получаемые услуги, но каким-то образом на его лицевом счету появляется задолженность. В таком случае, потребителю придется обратиться в жилищно-коммунальную контору для сверки проведенных платежей. Но для этого необходимо наличие квитанций об оплате за определенный период.

            Тогда и возникает вопрос, на протяжении какого времени стоит хранить чеки об оплате коммунальных услуг. Если быть осведомленным в этом вопросе, то удастся избежать необоснованных претензий со стороны коммунальных служб, и доказать свою правоту.

            В настоящее время многие потребители используют для оплаты коммунальных услуг более удобные сервисы, чем оплата через банк. Поэтому, если вы решили оплачивать квитанции с помощью интернета, то обязательно стоит распечатывать чек об оплате. Ведь, в случае компьютерного сбоя, или ликвидации сайта, чек будет являться единственным подтверждением платежа.

            Работники поставщиков коммунальных услуг советуют своим клиентам сохранять все оплаченные квитанции на протяжении трех лет. При этом можно производить каждый год сверку с коммунальными службами с распечаткой выписки оплат за весь период. Этот документ также стоит вложить в папку с оплаченными квитанциями, и предоставлять работникам поставщика в случае обнаружения задолженности.

             

            Пени за несвоевременную оплату ЖКХ

            Бывают такие случаи, что человек находится не в городе, или не имеет времени обратиться в банк для оплаты всех потребляемых коммунальных услуг. В таком случае за задержку оплаты платежей ему будет применен штраф в виде пени. Пеня является первоначальным методом влияния на неплательщиков. С ее помощью коммунальные службы стараются облагоразумить своих клиентов, и не дотягивать дело до судебных разбирательств.

            На оплату жилищно-коммунальных услуг потребителю дается 30 дней от указанной в квитанции даты. Если человек не совершил платеж в эти положенные 30 дней, то с 31 дня будет начисляться пеня по коэффициенту 1/300 от ставки рефинансирования. На начисление пени отводится 90 дней.

            За всё это время пеня будет накапливаться, создавая ещё большую задолженность. Поэтому потребителю рекомендуется не оттягивать процесс оплаты задолженностей, и обязательно явиться в банк для погашения долга. По окончании срока начисления пени, коммунальные службы будут вынуждены отключить потребителя от получения своих услуг или же обратиться в суд для решения данного вопроса.

            Задолженность по аренде

            в Америке: стабилизация арендаторов — ключ к справедливому взысканию

            Наша информационная панель по арендной плате, созданная в партнерстве с организацией «Право на город», предоставляет политикам и защитникам данные о размерах и характере арендной задолженности в их общинах для информирования политиков, направленных на устранение задолженности и предотвращение угрозы массового выселения.

            Сара Треухафт, Мишель Хуанг, Алекс Рамиллер, Джастин Скоггинс, Эбби Лэнгстон и Джамила Хендерсон

            Растущая задолженность по аренде и возможность массового выселения — одна из самых острых проблем с акционерным капиталом, созданная пандемией Covid-19.Подавляющее большинство арендаторов, имеющих долги, — это низкооплачиваемые работники, непропорционально много цветных людей, которые потеряли работу и потеряли доход из-за пандемии. Когда в конце этого месяца истечет федеральный мораторий на выселение, семьи арендаторов, которые все еще имеют долги и не защищены государственными или местными мораториями, будут подвергаться неминуемой опасности выселения и остаться без крова. Допустить это цунами выселения было бы моральной пародией и политическим провалом, который усугубил бы неравенство в тот момент, когда федеральное правительство сделало приоритетом борьбу с системным расизмом и обеспечение справедливого восстановления.

            Чтобы информировать разработчиков политики и пропагандировать предотвращение выселения и списание арендной задолженности, в апреле 2021 года в рамках Национального атласа справедливости и права на городской альянс была запущена панель управления арендной задолженностью с данными почти в реальном времени о количестве и характеристиках арендаторов, которые не выплачивают арендную плату. США, большинство штатов (в настоящее время 42 штата) и 15 городских районов. * На приборной панели также представлены оценки суммы просроченной арендной платы для этих регионов, а также оценки количества домохозяйств с долгами и суммы задолженности для всех округов в штатах.На основе текущих данных обследования пульса домашних хозяйств Бюро переписи населения и исследования «Понимание коронавируса в Америке» Центра экономических и социальных исследований Университета Южной Калифорнии данные приборной панели обновляются примерно каждые две недели. Здесь вы найдете нашу полную методологию.

            Созданная из-за потребности в доступных и актуальных данных для информирования местных и государственных кампаний, информационная панель была создана в партнерстве с Right to the City Alliance, сетью общественных организаций, работающих в 45 городах и 26 штатах в целях предотвращения перемещения населения. расширять доступное жилье и строить справедливые и устойчивые города для всех.

            В этом анализе представлены основные выводы, полученные с помощью информационной панели, основанные на опросе Pulse 26 мая — 7 июня, а также шаги, которые местные, государственные и федеральные органы власти могут предпринять для стабилизации положения людей, наиболее пострадавших от пандемии, и содействия справедливому восстановлению путем решение проблемы арендной задолженности.

            Это обновление наших анализов от 25 мая и 21 апреля.

            Задолженность по аренде продолжает оставаться серьезной проблемой: 5,8 млн домохозяйств-арендодателей не выплачивают арендную плату.

            По состоянию на первую неделю июня 2021 года 5,8 миллиона арендаторов — 14 процентов от всех арендодателей — не выплачивали арендную плату. Арендаторы с задолженностью будут подвергаться неизбежному риску выселения в отсутствие строгих мораториев на выселение и других мер защиты арендаторов, а текущий федеральный мораторий на выселение из Центров по контролю и профилактике заболеваний был недавно продлен в последний раз и истекает 31 июля. Для сравнения: почти 8 миллионов домашних хозяйств потеряли свои дома из-за потери права выкупа из-за финансового кризиса 2008 года.

            В ходе исследования Pulse задавался вопрос: «Получает ли это домохозяйство в настоящее время арендную плату?» каждые две недели с августа 2020 года. На национальном уровне текущая доля арендаторов с долгами снизилась с 19 процентов в середине января, но остается намного выше, чем базовый уровень до пандемии. Несмотря на то, что данных по арендной задолженности немного, американское жилищное исследование 2017 года показало, что около семи процентов арендаторов не смогли полностью или частично оплатить свою арендную плату.

            Доля арендаторов, задерживающих арендную плату, намного выше, чем в среднем по стране в некоторых штатах и ​​муниципальных районах.В Алабаме самая высокая доля арендаторов с задолженностью (28 процентов), и не менее 20 процентов арендаторов отстают в штатах Арканзас, Джорджия, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Южная Каролина. В Нью-Гэмпшире и Юте самая низкая доля арендаторов с долгами — 7 процентов.

            Среди 15 городских агломераций, включенных в исследование Pulse, в Нью-Йорке самая высокая доля арендаторов с долгами (24 процента), за ним следуют Атланта (21 процент) и Чикаго, Даллас, Детройт и Лос-Анджелес, все — по 16 процентов.В Фениксе самая низкая доля просроченных арендаторов среди 15 метро (8 процентов).

            По нашим оценкам, арендная задолженность по стране составляет около 20 миллиардов долларов.

            По нашим оценкам, семьи, которые не выплатили арендную плату, должны в среднем 3400 долларов, что в целом по стране составляет 20 миллиардов долларов. Как следует из этого среднего значения, большинство семей, которые просрочили, имеют задолженность по арендной плате за один или два месяца. Однако меньшее, но немаловажное число арендаторов не в состоянии платить арендную плату в течение многих месяцев и задолжали гораздо большие суммы.Наш анализ национального опроса Университета Южной Калифорнии «Понимание коронавируса в Америке» показывает, что примерно 28 процентов отстают на один месяц, 22 процента — на два месяца, 15 процентов — на три месяца, а остальные 35 процентов — более чем на три месяца.

            Средняя сумма причитающейся суммы зависит в первую очередь от местных расходов на жилье, поэтому она значительно варьируется в зависимости от штата и метрополитена. Среди штатов Гавайи имеют самый высокий средний размер арендной платы на одно домохозяйство (5600 долларов), а Арканзас — самый низкий (2100 долларов).На уровне метро Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия, имеют самый высокий средний долг (5800 и 5200 долларов соответственно), в то время как Детройт имеет самый низкий средний долг (2500 долларов), за ним следует Феникс (3200 долларов).

            Наши национальные оценки арендной платы находятся где-то посередине существующих прогнозов с точки зрения общего долга и на нижнем уровне с точки зрения суммы на домохозяйство. В январе Moody’s Analytics прогнозировало, что к марту 6,3 миллиона арендаторов будут иметь задолженность по арендной плате на общую сумму 33 миллиарда долларов, что составляет в среднем 5282 доллара на семью.По оценкам Stout Analytics, по состоянию на январь от двух до пяти миллионов семей арендаторов задолжали от 13 до 24 миллиардов долларов. И Moody’s, и Stout использовали исследование Pulse для оценки количества отстающих домохозяйств. Используя совершенно иную методологию, основанную на моделировании сокращения занятости, поддержки доходов и выбора расходов на уровне домохозяйства, без учета данных опроса Pulse, Федеральный резервный банк Филадельфии подсчитал, что 1,8 миллиона домохозяйств-арендаторов будут должны в марте месяце 11 миллиардов долларов арендной платы. , примерно по 6 100 долларов на семью.

            В связи с начавшимся восстановлением число арендаторов с долгами по всей стране сократилось с пика в январе, но с конца марта остается на уровне 14 процентов. Большинство штатов и метро следуют этой тенденции.

            По всей стране доля арендаторов с долгом снизилась с 19 процентов в январе до 14 процентов в конце марта и оставалась стабильной на уровне 14 процентов в течение последних нескольких месяцев. Почти все штаты и города следовали этой общей тенденции к снижению с момента своего пика.В период с января по начало июня ставки арендаторов, задерживающих арендную плату, выросли только в 10 штатах, округе Колумбия и одном метро.

            Среди штатов наибольший рост просроченной задолженности наблюдался в Джорджии и Арканзасе (отставание от 18 до 25 процентов), за ними следует Орегон (с девяти до 13 процентов). В Луизиане наблюдались самые большие улучшения (отставание с 34 до 18 процентов).

            Среди метро только Атланта показала рост (отставание с 15 до 21 процента). Наибольшее снижение произошло в Филадельфии (с 27 до 13 процентов).

            Подавляющее большинство тех, кто не получает арендную плату, — это семьи с низкими доходами, которые потеряли работу и доход во время пандемии.

            Сегодняшний кризис арендной платы полностью является следствием экономических последствий пандемии: 68 процентов тех, кто задерживал арендную плату в мае, потеряли доход от работы в какой-то момент во время пандемии, согласно опросу Pulse от 12-24 мая, в котором респондентов спрашивали об этом. вопрос. Как показало другое наше исследование, низкооплачиваемые рабочие, среди которых непропорционально много цветных, больше всего пострадали от пандемии потери рабочих мест и, скорее всего, пострадают от арендной платы.Среди домохозяйств с задолженностью по аренде 81 процент имеют низкий доход (с заработком менее 50 000 долларов в год), а 66 процентов — цветные арендаторы. Большинство (53 процента) в настоящее время безработные.

            Арендаторы пошли на огромные жертвы и пошли на компромисс, чтобы оставаться в курсе арендной платы, включая отказ от медицинской помощи, задержку оплаты других счетов, питание более дешевой (и потенциально менее здоровой) едой и добровольный переезд с друзьями и семьей — увеличивая риск Covid-19 выдержки, теряя при этом жилищную устойчивость.Одним из самых удивительных фактов в данных является высокая доля арендаторов с низким доходом, получающих полную оплату: среди домохозяйств с низким доходом, потерявших доход от работы во время пандемии, 73 процента не задерживали арендную плату по состоянию на май (также по данным к исследованию Pulse от 12-24 мая). * Это подчеркивает, что оплата аренды оставалась главным приоритетом для всех арендаторов на протяжении всей пандемии, несмотря на мораторий на выселение.

            Арендная плата — не единственный долг, который накапливается у арендаторов.

            В то время как наш анализ фокусируется на просроченной арендной плате, пандемия долгового кризиса арендаторов выходит далеко за рамки их обязательств перед арендодателями.Многие арендаторы берут взаймы у семьи и друзей или берут на себя другие формы долга, чтобы вносить арендную плату и оплачивать домашние расходы. Среди домохозяйств, не имеющих арендной платы, 43 процента брали взаймы у друзей или семьи для выплаты арендной платы, по сравнению с 14 процентами домохозяйств, которые в настоящее время получают арендную плату. Около 30 процентов всех домохозяйств-арендаторов, не имеющих арендной платы или текущих по арендной плате, использовали кредитную карту (или какую-либо другую форму долга) для оплаты аренды. Многие не успевают оплатить другие счета, такие как коммунальные платежи или оплата автомобиля. Исследование долга за воду в Калифорнии показало, что 1.6 миллионов домашних хозяйств задолжали 1 миллиард долларов по счетам за воду — в среднем 500 долларов.

            Цветные арендаторы непропорционально сильно пострадали от пандемии и с большей вероятностью будут иметь задолженность по арендной плате, что делает их более уязвимыми для риска выселения.

            В Соединенных Штатах арендаторы уже являются более уязвимым населением в целом: у них мало жилищных гарантий, ничтожные сбережения и мало правовой защиты от чрезмерного повышения арендной платы или выселения (за исключением нескольких штатов и городов с сильным движением арендаторов).Исторически сложившаяся и продолжающаяся дискриминация в области жилья и ссуды, а также системное неравенство на нашем рынке труда способствовали значительному расовому неравенству в сфере домовладения. Данные Атласа показывают, что семь из 10 белых семей владеют своими домами, в то время как большинство чернокожих, латиноамериканских и многорасовых семей арендуют.

            Проблема, связанная с недоступной арендной платой и фиксированной заработной платой, усугубляет эту базовую жилищную нестабильность среди арендаторов. Когда началась пандемия, арендаторы уже находились в кризисе: около трети белых арендаторов и чуть менее половины арендаторов темнокожих и латиноамериканцев были как экономически незащищенными (зарабатывая менее 200 процентов от федерального уровня бедности), так и обремененными арендной платой (платили более 30 процентов). дохода от аренды).Гендер — еще одна важная ось: цветные женщины, скорее всего, будут обременены арендной платой и непропорционально столкнутся с выселением.

            Covid-19 добавил еще один уровень неравенства к этим существовавшим ранее различиям. Сегодня 24 процента чернокожих арендаторов, 17 процентов жителей азиатских или тихоокеанских островов и латиноамериканцев и 18 процентов арендаторов из разных национальностей не выплачивают арендную плату по сравнению с 9 процентами белых арендаторов.

            Устранение задолженности по аренде является императивом справедливости и моральной, экономической необходимостью и необходимостью общественного здравоохранения

            Сегодняшний кризис арендной платы — это микрокосм ужасного неравенства, вызванного пандемией: миллионы домохозяйств съемщиков — большинство из них — цветные — теперь несут бремя задолженности по арендной плате из-за кризиса общественного здравоохранения, который оказал чрезвычайно концентрированное негативное влияние на экономику низкооплачиваемые рабочие.Эти неравные последствия не случайны, а являются предсказуемым результатом прошлой политики, в результате которой миллионы семей остались без сбережений перед лицом экономического шока, а также неудачной ранней политической реакции на пандемию. Хотя Закон CARES предусматривал важные пособия по безработице и денежную помощь, а также мораторий на выселение, который помог многим арендаторам, пострадавшим от пандемии, семьи без документов и со смешанным статусом не имели права на получение помощи, и мораторий закончился в июле, оставив арендаторов незащищенными до тех пор, пока CDC не вступит в силу. мораторий в начале сентября.Более того, при отсутствии существенной финансовой помощи для выплаты арендной платы мораторий просто отсрочивает выселение. Тем не менее, федеральное правительство не предоставило льготы по квартплате до декабря, через девять месяцев после начала пандемии.

            Величина арендной платы сама по себе является кризисом и ведущим индикатором потенциального цунами выселения, которое могло бы стать гуманитарной катастрофой. Задолженность по аренде ложится тяжелым бременем на семьи, которые и без того испытывают финансовую незащищенность и испытывают трудности во время пандемии, что еще больше ограничивает их выбор и создает дополнительный стресс.Это также способствует росту разрыва в расовом богатстве: в то время как арендаторы, преимущественно цветные, в настоящее время имеют долги в размере 20 миллиардов долларов, домовладельцы, среди которых преобладают белые, увеличили свой собственный капитал на 1,9 триллиона долларов с первого квартала 2020 года до в первом квартале 2021 года, поскольку конкуренция за ограниченное предложение домов привела к росту цен. В то время, когда расовое равенство находится в авангарде политических дебатов, устранение арендной задолженности, которая несправедливо и неравномерно начисляется на цветных людей, должно стать неотложным приоритетом.

            Погашение задолженности по арендной плате также является ключом к предотвращению угрозы массового выселения, которое может нанести прямой ущерб экономически уязвимым семьям и их общинам и иметь долгосрочные последствия для всей нашей экономики. Выселение имеет серьезные негативные последствия для психического и физического здоровья, результатов обучения и семейных финансов. Некоторые выселенные семьи и отдельные лица станут бездомными, что приведет к разрушительным последствиям для здоровья и благополучия в долгосрочной перспективе, а также к значительным расходам для местных органов власти.

            Последствия выселения и бездомности для здоровья становятся еще более серьезными во время пандемии. Исследования во время пандемии показали, что в штатах, в которых разрешено проведение выселений, было больше случаев заражения Covid и случаев смерти, чем в штатах, в которых был введен мораторий на выселение. Несмотря на то, что кампания вакцинации идет полным ходом и число случаев заболевания Covid в большинстве штатов невелико, существуют горячие точки с высоким уровнем инфицирования, и долгосрочная картина остается неопределенной.

            Списание долга по аренде также имеет важное значение для справедливого и ориентированного на людей восстановления: такого восстановления, в котором наиболее пострадавшие от пандемии могут в полной мере участвовать и процветать.

            Для равноправного и справедливого восстановления политики должны погасить задолженность по аренде и предотвратить выселение

            Признавая катастрофические последствия массовых выселений, политики отреагировали, хотя и с запозданием, введением моратория на выселение и учреждением фондов для снижения арендной платы. Федеральный мораторий CDC на выселение, срок действия которого истекает в прошлом месяце, был продлен до 31 июля, а принятый в январе Американский план спасения (ARP) предоставил 21,5 миллиарда долларов на программы помощи в аренде жилья, а также 350 миллиардов долларов в виде фискальной поддержки правительствам штатов и местным властям, в том числе некоторым из них. которые могут быть направлены на облегчение долгового бремени.В законопроекте о помощи от коронавируса от 27 декабря также было выделено 25 миллиардов долларов на помощь в аренде жилья.

            Поскольку федеральный мораторий истекает всего через несколько недель, а многие государственные и местные программы экстренной арендной платы, поддерживаемые ARP, только начинают работать, существует острая необходимость погасить долги всех нуждающихся арендаторов, чтобы предотвратить массовые выселения. На протяжении всей пандемии программы снижения арендной платы не охватывали всех нуждающихся. Эти программы должны быть построены таким образом, чтобы соответствовать масштабам кризиса, как для эффективного предоставления ресурсов, так и для обеспечения того, чтобы ресурсы распределялись справедливо, с охватом цветных арендаторов с низким доходом, которые больше всего пострадали от пандемии и уже жили в небезопасном жилье до COVID- 19.Арендаторам также необходимы более строгие меры защиты от выселения, включая доступ к бесплатной юридической помощи и программам альтернативного выселения. Государства и населенные пункты должны продлить свои моратории на выселение до тех пор, пока не утихнет кризис пандемической задолженности по арендной плате.

            При разработке программ снижения арендной платы местные и государственные органы власти должны проводить политику, основанную на следующих принципах справедливости и здравого смысла:

            • Ни один арендатор, независимо от иммиграционного статуса, не должен быть выселен или обременен многолетним долгом по квартплате, который он не смог выплатить во время пандемии.
            • Задолженность по аренде из-за пандемии должна быть полностью прощена и не должна зависеть от принятия арендодателем средств или участия в программах.
            • Финансовая помощь арендодателям должна удовлетворять финансовые потребности арендодателей, которым грозит банкротство из-за упущенной арендной платы, с особым упором на поддержание платежеспособности мелких общинных арендодателей и некоммерческих операторов доступного жилья, а не попыток добиться полной замены арендной платы для всех домовладельцев.Программа Калифорнии, согласованная с ассоциацией землевладельцев штата, дает пример: арендодатели получают 80 процентов задолженности по арендной плате.
            • Следует сохранить право местных муниципалитетов принимать более строгие законы о выселении и защите долга.
            • Арендодатели должны продолжать выполнять свои юридические обязательства перед арендаторами независимо от того, получают ли они помощь, включая обязанность содержать жилые помещения, воздерживаться от преследований и мести в отношении арендаторов и уважать законные права арендаторов.

              Дополнительные идеи и примеры местной политики см. На https://ourhomesourhealth.org

              * Число респондентов-арендаторов в опросе Pulse для Делавэра, Мэна, Миссисипи, Северной Дакоты, Южной Дакоты, Вермонта, Западной Вирджинии и Вайоминга было недостаточным для получения надежных данных для включения в информационную панель.

            Как удалить сборы арендной задолженности из кредитного отчета

            Что такое RentDebt Automated Collections, LLC?

            RentDebt Automated Collections, LLC (RDAC) — агентство по взысканию долгов, расположенное в Нэшвилле, штат Теннесси.Они сосредоточены на управлении недвижимостью и сборе просроченной арендной платы за многоквартирную и односемейную аренду, а также студенческое общежитие и складские помещения.

            Вы можете увидеть RDAC, указанный в вашем кредитном отчете как счет взыскания. Это может произойти, если вы забыли оплатить счет, и ваш счет был отправлен сборщику долгов.

            Удаление взыскания арендной задолженности

            Сбор

            может повредить вашему кредитному рейтингу и остаться в вашем кредитном отчете до 7 лет, независимо от того, платите вы его или нет.К сожалению, оплата сбора может даже снизить ваш кредитный рейтинг.

            Однако его можно удалить до 7 лет, и вам, возможно, даже не придется платить.

            (Коллекторы предпочитают, чтобы мы не говорили вам об этом, но вы должны это знать.)

            Lexington Law — это компания по ремонту кредитов, которая помогает людям исправить их кредит. В результате вам, возможно, даже не придется платить какие-либо долги по вашему кредитному отчету.

            Помимо коллекций, Lexington Law также может помочь вам удалить из вашего кредитного отчета другую неточную информацию, такую ​​как запросы, просроченные платежи, списания, потери права выкупа, возврат права собственности, судебные решения, залоговые права и банкротства.

            Позвоните в Lexington Law, чтобы узнать больше: (800) 220-0084

            Адрес:

            RentDebt Automated Collections, LLC
            2802 Opryland Dr
            Nashville, TN 37214

            Веб-сайт: https://www.rentdebt.com

            Телефон: (866) 376-7834

            Ничего хорошего не получится из обращения в коллекторское агентство. А внесение платежей на счет инкассации приведет к сбросу часов. Так что это не только не поможет вашей кредитной истории, но и может ухудшить ее.

            Лучший способ решить эту проблему — обратиться в профессиональную службу ремонта кредита. Они удалили миллионы негативных материалов от таких компаний, как RentDebt, для миллионов клиентов по всей стране.

            И они тоже могут вам помочь.

            Будет ли система автоматизированного сбора арендной платы подавать на меня в суд или удерживать мою зарплату?

            Это возможно, но если вы работаете в юридической фирме, такой как Lexington Law, вам не о чем беспокоиться. Они помогут вам оспорить инкассовый счет и, возможно, удалить его из вашего кредитного отчета.Также вполне возможно, что вы никогда больше не услышите или не столкнетесь с автоматическим сбором RentDebt.

            Позвоните в Lexington Law, чтобы узнать, как они могут помочь вам избежать судебных исков и удалить отрицательные элементы из вашего кредитного отчета, которые значительно улучшат ваши кредитные рейтинги.

            Выдержки из заработной платы

            Некоторые штаты разрешают удержание заработной платы, а другие — нет. Важно отметить, что если вы находитесь в штате, который не допускает удержания заработной платы, для них незаконно угрожать уменьшением вашей заработной платы.

            Для RentDebt также незаконно предъявлять какие-либо претензии, которые они не могут или не будут выполнять, включая угрозы подать в суд на вас или лишить права выкупа права на ваш дом.

            RentDebt Automated Collections, LLC Жалобы

            Большинство коллекторских агентств подали на них многочисленные жалобы в Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) и Better Business Bureau (BBB). Это потому, что они часто сообщают об аккаунтах неточно и / или о домогательствах. Если вас преследует сборщик долгов, вам также следует подумать о подаче жалобы.

            У вас есть много прав потребителей в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности (FCRA) и Законом о добросовестном взыскании долгов (FDCPA). Lexington Law знает, что у вас есть права, и RentDebt Automated Collections, LLC тоже.

            Как сборы влияют на ваш кредит

            Пропущенные платежи в течение нескольких месяцев снизят ваш кредитный рейтинг. Соедините это с учетной записью в своем кредитном отчете, и это определенно может повлиять на вашу способность претендовать на новый кредит.

            Сборщики долгов часто покупают и продают долги друг у друга, поэтому это может привести к тому, что в ваших кредитных отчетах будет отображаться несколько сборов для одного и того же счета.

            В таком случае, если вы не оспариваете счета, они определенно негативно повлияют на ваш кредитный рейтинг.

            Ваши права при работе с RentDebt Automated Collections, LLC

            Существуют строгие правила относительно того, что сборщик долгов может и что не может делать в Соединенных Штатах. Например, Закон о справедливой практике взыскания долгов предотвращает использование злоупотреблений или обманных приемов для взыскания любого долга, независимо от того, действительно ли вы его задолжали или нет. Кроме того, FDCPA предоставляет вам множество прав, чтобы коллекторские агентства не воспользовались вами.В частности:

            • Проверка долга. В соответствии с FDCPA вы имеете право подтвердить долг. Агентство по сбору платежей, сообщающее информацию, должно доказать вам в течение 30 дней, что учетная запись действительно находится под вашей ответственностью и что сумма вашей задолженности является точной.
            • Покрываются все личные долги, включая личные кредитные карты, автокредиты, домашние счета и выплаты по ипотеке.
            • RentDebt не имеет права угрожать вам или беспокоить вас, неоднократно звонить вам, ругать вас или публично публиковать список должников.
            • RentDebt должен честно рассказывать, кто они и что они пытаются делать. Они должны уведомить вас, что они являются коллекторским агентством, как в устной, так и в письменной форме.
            • RentDebt не может угрожать вам арестом, и им не разрешается угрожать возбуждением судебного иска, если они не намерены это делать.

            Дополнительные советы по работе с RentDebt Automated Collections, LLC

            Не звоните по телефону. НИКОГДА не разговаривайте по телефону с взыскателем долгов. Ничего хорошего из этого не выйдет.Чем меньше они знают о вас, тем лучше.

            Вежливо скажите им, что это ваша политика — решать все в письменной форме, а затем положите трубку. Если они продолжают звонить, отправьте им письмо о прекращении и воздержании.

            Запишите их телефонные звонки. Если вам необходимо поговорить по телефону с агентством по взысканию долгов, запишите их. В тридцати пяти штатах и ​​округе Колумбия вы можете тайно записывать свои телефонные разговоры.

            В остальных 15 штатах вы можете записывать с разрешения другой стороны.Если вы говорите сборщику долгов, что собираетесь вести запись, а они продолжают говорить, это считается разрешением. Обычно они вешают трубку.

            Не верю тому, что говорят. Инкассаторы, как известно, делают ложные угрозы, лгут и говорят вам все, что им нужно, чтобы попытаться заставить вас выплатить долг.

            Не пытайтесь скрыть деньги. Укрытие денег или активов от законного взыскателя долгов считается мошенничеством. Однако также лучше не предоставлять доступ к информации о своем банковском счете или кредитной карте.

            Не подавайте заявку на новые кредитные линии. Также считается мошенничеством подача заявки на новые кредитные линии, если вы не можете рассчитаться с текущими кредиторами.

            Не игнорируйте их. Вы можете действовать на своих условиях, но игнорирование ситуации не заставит вас отказаться от RDAC. Игнорирование их настраивает вас на возможный судебный процесс.

            Знайте срок давности вашего штата . В каждом штате есть срок давности по долгам. Когда ваш долг достигает определенного возраста, он считается «долгом зомби», и вы больше не обязаны его выплачивать.Возрастной ценз варьируется от штата к штату, но обычно он составляет около 4-6 лет.

            Коллекторскому агентству по-прежнему разрешено связываться с вами по поводу этих долгов, но они больше не могут подавать на вас в суд за них, и вы не обязаны их платить.

            Могут ли счета для взыскания RentDebt быть удалены из моего кредитного отчета?

            Lexington Law специализируется на оспаривании счетов RentDebt. У них более 28 лет опыта, и только в 2018 году они удалили более 10 миллионов негативных отзывов для своих клиентов.

            Удалите свои коллекции сегодня!

            Если вы ищете компанию с хорошей репутацией, которая поможет вам с инкассовыми счетами и восстановлением кредита, мы НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендуем Lexington Law.

            Позвоните им по телефону (800) 220-0084, чтобы получить бесплатную консультацию по кредитам . Они помогли многим людям в вашей ситуации и имеют помощников юристов, которые ждут вашего звонка.

            Самые популярные агентства по взысканию долгов

            Вот список некоторых из самых популярных в стране сборщиков долгов, которые наносят ущерб вашей кредитной истории.

            Ваши права арендатора и взыскания долгов

            Узнайте, прекращает ли ваш штат или местное правительство выселения.

            Мораторий CDC закончился 31 июля 2021 года. В некоторых штатах и ​​местных органах власти действуют ограниченные выселения, чтобы предотвратить распространение коронавируса.

            Посетите лабораторию по выселению, чтобы узнать, запрещает ли ваш штат или местное правительство выселения

            Ваши права в соответствии с Федеральным законом о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA)

            Если вы должны деньги своему домовладельцу или коммунальной компании, и кто-то другой пытается получить деньги, это лицо может быть взыскателем долгов.Может быть, адвокат или юридическая фирма представляет вашего арендодателя, или, может быть, агентство по сбору платежей пытается взыскать задолженность по арендной плате. В таком случае юрист, юридическая фирма или компания могут быть взыскателем долгов в соответствии с федеральным законом.

            Федеральный закон гласит, что сборщики долгов не могут использовать несправедливые или обманные методы для взыскания долга. Это означает, что если сборщик долгов беспокоит вас или делает ложные или вводящие в заблуждение заявления для взыскания арендной платы, он может нарушать федеральный закон.

            Уведомление о защите от выселения

            В период с 3 мая по 31 июля 2021 года сборщик долгов, пытавшийся выселить вас за неуплаченную арендную плату, обычно должен был уведомить вас о моратории CDC.Коллектор долга должен был направить вам это уведомление в тот же день, когда он вручил вам уведомление о выселении или подал против вас заявление о выселении, если приказ CDC может разумно относиться к вам.

            Если вы не получили это уведомление, сообщите об этом юристу, который представляет вас при выселении. Вы также можете подать жалобу или позвонить по телефону (855) 411-2372, чтобы сообщить о нарушении федерального закона сборщиками долгов.

            Найдите юриста в местной коллегии адвокатов или в офисе юридической помощи

            ---

            
            Сообщить о плохом арендодателе

            Ваши права как арендатора обычно прописаны в договоре аренды, а также в законах штата или местных законах.Посетите LegalFAQ.org, чтобы узнать о правах арендаторов в вашем штате.

            Ваш арендодатель не может:

            • Принудить вас, заменив замки без постановления суда
            • Требовать сборы, проценты или другие сборы, на которые вы не соглашались
            • Отказать в проведении необходимого ремонта
            • Неоплатить за коммунальные услуги под их контролем или
            • Угроза здоровью и безопасности жильцов

            Чтобы поговорить с юристом, обратитесь в местную коллегию адвокатов или в юридическую помощь

            Если вы живете в субсидируемом жилье, сообщите о плохом арендодателе в Департамент жилищного строительства и городского хозяйства Development (HUD)

            ---

            Оставайтесь в своем доме в качестве пережившего домашнее насилие

            Федеральный закон может защитить вас от выселения, потери жилищной субсидии или отказа в предоставлении жилья из-за домашнего насилия, насилия на свиданиях, сексуального насилия. нападение или преследование, совершенное против вас.Однако федеральные законы не мешают арендодателям выселять обидчиков за совершение в отношении вас домашнего насилия даже во время пандемии.

            Узнайте больше о правах арендаторов переживших домашнее насилие

            ---

            Сообщить о дискриминации в отношении жилья

            Арендодатели, как правило, не могут:

            • Изнасиловать вас
            • Отказать вам в аренде
            • Выселить вас или
            • Изменить или установить другое правила вашего договора аренды

            из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения (страна происхождения или родословной), религии, пола (включая сексуальную ориентацию и гендерную идентичность), семейного положения (беременность и семьи с детьми) или инвалидности.

            Если вы или ваш арендодатель получаете федеральную финансовую помощь на приобретение жилья, вы также защищены от жилищной дискриминации по возрасту.

            Знайте свои справедливые жилищные права, когда вам грозит выселение

            Сообщите о жилищной дискриминации, подав жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

            Надвигающийся долг в размере 21,3 миллиарда долларов, который может стоить американцам их дома

            Здравствуйте и добро пожаловать в колонку Extra Credit MarketWatch, в которой еженедельно просматриваются новости через призму долга.

            На этой неделе мы углубляемся в потолок долга и списание студенческой задолженности. Но во-первых, задолженность по аренде.

            Долг, который может стоить людям их домов

            Около 6,4 миллиона семей имеют задолженность по аренде на сумму около 21,3 миллиарда долларов, что подвергает их риску потерять свои дома, когда в субботу истечет национальный мораторий на выселение.

            Хотя задолженность по квартплате — явление, предшествовавшее пандемии, совокупный экономический и экономический кризисы COVID-19, вероятно, усугубили ее.Сьюзан Шин, юридический директор проекта New Economy Project, в котором работает горячая линия, которая предоставляет бесплатные консультации и рекомендации малообеспеченным жителям Нью-Йорка, сказала, что ее организация получила известия от людей, которые изо всех сил пытались позволить себе арендную плату после того, как потеряли работу из-за пандемия, или их ограниченный доход каким-то образом повлиял на COVID-19.

            «Нам стало очень много звонков от людей, которые обеспокоены ростом своей арендной платы и смогут ли они ее выплатить», — сказала она.

            Национальный атлас акций, совместная инициатива PolicyLink и Исследовательского института рынка ценных бумаг Университета Южной Калифорнии, начал отслеживать арендную задолженность в мае, сообщила Сара Треухафт, вице-президент по исследованиям компании PolicyLink, которая занимается исследованиями и пропагандой, сосредоточенными на акционерном капитале.Идея заключалась в том, что, понимая, сколько долга по аренде должны американцы и кто именно должен, панель мониторинга долга по аренде может помочь в информировании политики.

            «Задолженность по аренде — одна из ключевых проблем пандемии», — сказала она. «В основном это арендаторы с низким доходом, цветные люди, на которых негативно повлияли экономические последствия пандемии — вот и те, кто задерживает арендную плату».

            Если эти арендаторы не защищены местным мораторием на выселение — в некоторых штатах и ​​городах действуют запреты на выселение, которые действуют после национального замораживания, срок действия которого истекает в субботу, — они рискуют потерять свои дома.«Это будет зависеть от арендодателя, продолжат ли они выселение или помогут арендаторам остаться в своих квартирах, создав планы платежей, прощая часть арендной платы», — сказал Треухафт.

            Различные пакеты помощи в связи с коронавирусом позволили арендаторам использовать около 46 миллиардов долларов в качестве средств для покрытия задолженности по квартплате и восстановления здоровья арендодателей. Это могло бы снизить риск выселения съемщиков. Проблема: деньги, которые распределяются по штатам и местностям, уходят медленно и могут не доходить до арендаторов или домовладельцев вовремя.На этой неделе Бюро финансовой защиты потребителей запустило инструмент, который арендаторы и домовладельцы могут использовать для поиска местных программ.

            «Было бы политическим провалом, если бы произошло массовое выселение из-за истечения моратория, учитывая, что ресурсы есть, а штаты и населенные пункты пытаются передать их нуждающимся арендаторам и арендодателям», — сказал Треухафт.

            Списание всех видов студенческих долгов

            В течение последних нескольких месяцев колледжи уничтожали задолженность студентов перед ними.Этот так называемый «институциональный долг» не является долгом по студенческой ссуде. Деньги часто представляют собой счета, которые студенты или бывшие студенты должны своим школам за неоплаченное обучение, парковку и плату за библиотеку, и в совокупности это примерно 15 миллиардов долларов. Защитники и руководители высшего образования обеспокоены этим долгом в течение многих лет, потому что он может удерживать студентов от получения степени или перевода в другой колледж.

            Оказывается, было простое решение для уменьшения этого долга: больше денег.

            В рамках Американского плана спасения, меры по борьбе с коронавирусом, принятой Конгрессом в марте, Министерство образования предоставило колледжам возможность гибко использовать средства, полученные от пакета, для списания институционального долга. Почти сразу же колледжи и университеты, в которых исторически были чернокожие, начали сокращать остатки студентов. Школы других секторов, в которых обучаются учащиеся с низким доходом и другие недостаточно обслуживаемые студенты, последовали его примеру. (Об этом подробнее здесь).

            Этот институциональный долг отделен от 1 доллара.7 триллионов заемщиков имеют задолженность по федеральным и частным студенческим займам, но любое погашение долга заемщика доказывает, что списание долга возможно. Вот почему сторонники широкого списания студенческой задолженности цитируют решения этих школ, отстаивая эту политику.

            «Президенты колледжей и университетов, которые исторически были чернокожими, использовали эти фонды ARP для списания студенческой задолженности, что, как я думаю, еще раз подтверждает их понимание того бремени, которое несоразмерно ложится на семьи чернокожих», — сказала представитель Аяна Прессли, демократ из Массачусетса. — сообщили журналистам на этой неделе.«Мы должны следовать их примеру, мы должны быть задающими темп».

            Несмотря на поддержку со стороны некоторых основных демократов, списание долгов на широкой основе все еще сталкивается с политической битвой. После того, как Прессли и сенаторы Чак Шумер и Элизабет Уоррен снова призвали президента Байдена списать студенческий долг на сумму до 50 000 долларов на заемщика, спикер палаты представителей Нэнси Пелоси заявила репортерам, что Байден не имеет полномочий аннулировать студенческий долг. Вместо этого, сказала она, «это должно быть актом Конгресса.

            Уоррен и Шумер основывают свои призывы к Байдену частично аннулировать долг на юридической записке, написанной юристами проекта Гарвардской школы права по кредитованию студентов-хищников, в котором говорится, что Закон о высшем образовании наделяет министра образования полномочиями отменять студенческий долг. Один из юристов, составивших меморандум, сейчас работает в администрации Байдена.

            Некоторые сторонники списания студенческой задолженности обеспокоены тем, что ее погашение на основании исполнительного распоряжения, а не через Конгресс может вызвать юридические возражения со стороны обслуживающих студенческие ссуды, кредиторов и других субъектов, участвующих в процессе ссуды.

            Ранее в этом году Белый дом заявил, что Байден дал указание Министерству юстиции и Министерству образования подготовить юридическую записку, оценивающую, имел ли Байден полномочия аннулировать студенческую задолженность. Пока эти записки не появились.

            Верхний предел долга — что это такое и почему он обсуждается каждые несколько лет

            Политики готовятся к битве за государственный долг. В 2019 году Конгресс приостановил действие потолка долга, который представляет собой ограничение на сумму, которую правительство может занять, но срок приостановки истекает в субботу.

            Министр финансов Джанет Йеллен предупредила законодателей, что, если они не предпримут действий по повышению потолка долга к понедельнику, министерство финансов начнет принимать «чрезвычайные меры», чтобы предотвратить дефолт США по своим обязательствам. Но лидер меньшинства в Сенате Митч МакКоннелл заявил, что республиканцы не будут голосовать за это.

            Но каков потолок долга и почему законодатели спорят по этому поводу каждые несколько лет? Давайте углубимся в эти вопросы.

            Верхний предел долга был установлен Конгрессом в 1917 году, чтобы облегчить президенту Вудро Вильсону финансирование участия Америки в Первой мировой войне.До 1917 года Конгрессу приходилось давать разрешение каждый раз, когда правительство хотело занять деньги. Но закон, принятый Конгрессом в том году, позволил правительству пролонгировать свой долг без разрешения законодателей.

            Но Конгресс опасался предоставить Вильсону «пустой чек», как писал Стивен Прессман, почетный профессор экономики в Университете Монмута в недавнем обсуждении потолка долга. Таким образом, они установили лимит на заимствование. «Вот где мы получили наш текущий потолок долга», — сказал Прессман.

            Хотя могут быть причины для беспокойства по поводу роста заимствований в стране, особенно в том, что касается расходов на социальное обеспечение и медицинское обслуживание, отказ повысить «полностью произвольный» лимит государственного заимствования ничего не дает. — сказал Гарри Хольцер, профессор Школы государственной политики Маккорта Джорджтаунского университета.

            Повышение или приостановка верхнего предела долга не увеличивает сумму денег, фактически расходуемых государством. Вместо этого он позволяет правительству продолжать брать займы для выполнения обязательств, которые уже были приняты законом.Если у правительства закончатся деньги для выполнения этих обязательств, США не выполнят свои обязательства по оплате счетов.

            «Если вы хотите что-то сделать с долгом, вам нужно делать тяжелые вещи», — сказал он, например, повысить налоги, сократить расходы и подумать о способах реформирования пенсионной системы. Кроме того, бывают периоды — например, при низких процентных ставках, бушующем здоровье и экономическом кризисе — когда правительству имеет смысл брать займы.

            «Если бы мы не были готовы накапливать долги в прошлом году, экономика, возможно, впала бы в депрессию», — сказал Хольцер, главный экономист США.С. Министерство труда при администрации Клинтона. «Хороший пример времени и места, где можно не беспокоиться о долгах».

            И Хольцер, и Прессман согласны с тем, что битва за потолок долга не связана с тем, полезны ли высокие уровни государственных заимствований для экономики страны. Вместо этого речь идет о политике. Законодатели воспользуются угрозой отказа от повышения потолка долга в качестве рычага для достижения своих приоритетов, например, для сокращения расходов.

            Тем не менее, эта «игра в курицу», как ее называли оба экономиста, может иметь последствия.Хотя маловероятно, что законодатели позволят битве за потолок долга развиться до такой степени, что США не выполнят свои обязательства, даже угроза может создать риск для экономики. В 2011 году Standard & Poor’s понизило кредитный рейтинг Америки на фоне партийной борьбы за потолок долга.

            «Меня несколько оптимистично заставляет то, что, если политики окажутся действительно глупыми, и мы действительно приблизимся к кризису, я могу почти гарантировать действительно резкий спад на Уолл-стрит», — сказал Прессман.«Когда на Уолл-стрит происходит резкий спад, политики впадают в панику».

            Коллектор долга звонит по поводу арендного долга

            Коллекторы долга и домовладельцы работают вместе, как арахисовое масло и желе. Когда у арендодателя возникает спор по поводу арендной задолженности или повреждения арендуемой собственности, арендодатель часто обращается к сборщику долгов для взыскания долга.

            Часто коллектор либо неверно представляет сумму долга, либо то, что может случиться, если вы не заплатите его.Если с вами связался сборщик долгов по поводу арендной платы, вот что вам нужно знать.

            Вы не можете иметь задолженность по аренде

            Не думайте, что если звонит коллектор, это означает, что вы автоматически имеете долг, особенно когда речь идет об арендной плате. Очень часто арендатор съезжает, думая, что он ничего не должен, а спустя несколько месяцев получает известие от сборщика долгов. Например, коллектор может позже заявить, что потребитель ненадлежащим образом уведомил о переезде или имеет задолженность за предполагаемый ущерб собственности.

            Важно понимать разницу между получением письма от взыскателя долга и формальным иском. Письмо о взыскании долга — это требование денег, назовем его жестко сформулированным письмом. Коллектор может отправлять письма о взыскании долгов и звонить о взыскании долгов, но он не может собирать деньги принудительно. С другой стороны, судебный процесс — это судебный процесс, который может привести к «принудительному» взысканию налогов, например удержанию заработной платы или аресту банковского счета. Другими словами, сборщики долгов могут только потребовать выплаты — они не могут насильно забрать деньги у потребителя.

            Вспомните, когда вы выехали из собственности. Вы проходили инспекцию при выезде? Вы получили копию документов? Арендодатель сказал вам что-то вроде «не беспокойтесь об этом, все в порядке?»

            Все эти сценарии обычны, и если вы отслеживаете свои документы, это может помочь вам оспорить предполагаемый долг.

            Коллекторы не могут угрожать вашему кредитному отчету

            Коллекторы часто делают вводящие в заблуждение заявления и ложные угрозы в отношении отчетов о потребительских кредитах.Эти угрозы используются как рычаг, чтобы убедить потребителя выплатить долг, даже если потребитель оспаривает долг.

            Есть ряд ложных угроз, которых следует опасаться. Во-первых, коллектор может пригрозить сообщить о долге, даже если потребитель оспаривает долг. Или они могут угрожать сообщить ложную сумму. Или коллектор может пригрозить сообщить об этом, не сообщая, что долг оспаривается. Любая неточная кредитная отчетность может нарушать как Закон о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA), так и / или Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA).

            Во-вторых, коллектор может заявить, что, как только он отчитается, долг никогда не исчезнет. Это неверно по ряду причин. Пункты кредитного отчета могут быть представлены только за установленный период времени. Кроме того, оспаривание долга может привести к тому, что сообщающая сторона удалит его из кредитного отчета потребителя. Опять же, такой тип заявления, скорее всего, нарушит как FDCPA, так и FCRA.

            В-третьих, некоторые сборщики долгов утверждают, что после того, как в вашем кредитном отчете будет указан долг, вы больше никогда не будете снимать другое жилье.Это вопиющая ложь. Наличие неоплаченного долга в вашем кредитном отчете может затруднить аренду, но требовать аренды невозможно — это натянуто. Если коллектор не поговорил с каждым потенциальным арендодателем в городе-потребителе, такой вид требования также является нарушением FDCPA.

            Сборщики долгов не могут взимать плату за незаконное взыскание

            По большей части сборщик долгов не может добавлять плату за взыскание, если это не предусмотрено договором аренды. Многие договоры аренды содержат положения о сборах и расходах, но при этом особое внимание уделяется формулировкам договора аренды.

            Например, в договоре аренды может быть сказано что-то вроде «арендодатель может возместить фактические затраты и сборы в случае взыскания». Такое положение потенциально позволяет возместить фактических затрат, понесенных арендодателем. И вот здесь начинается самое интересное. Многие сборщики долгов взимают комиссию за непредвиденные обстоятельства в зависимости от процента от суммы долга. Другими словами, сборщик долгов может взимать 33% за попытку взыскания долга в 1000 долларов. И эта плата будет добавлена ​​к первому письму о инкассо.Однако этот сбор в размере 33% не отражает фактическую стоимость сбора, указанную в договоре аренды. А это очень проблематично для взыскателя долгов.

            Аналогичным образом, некоторые договоры аренды предусматривают возмещение затрат на взыскание и / или гонораров адвокатам в случае успешного судебного разбирательства. Это означает, что если домовладелец выиграет судебный процесс, он может потребовать прибавить гонорары адвокатам и / или расходы на взыскание. Однако преобладание в судебном процессе явно отличается от простого взыскания долга.

            Сделайте домашнее задание, прежде чем соглашаться что-либо заплатить

            Суть в том, что покупатель должен серьезно поработать перед тем, как решить выплатить предполагаемый долг по арендуемой собственности. Могут возникнуть проблемы с действительностью самого долга. Арендодатель или сборщик долгов могут также добавить ненадлежащие или незаконные сборы за взыскание. Наконец, коллектор может делать вводящие в заблуждение заявления или даже сообщать ложную кредитную информацию о долге.

            Если с вами связался коллектор по поводу предполагаемой задолженности по арендуемой собственности, не стесняйтесь обращаться ко мне, чтобы обсудить ваши варианты и ваши права.

            Изучите свои средства защиты от COVID-выселения

            Защита от выселения в Калифорнии во время пандемии Covid-19

            28 июня 2021 года законодательный орган Калифорнии принял Закон о собрании (AB) 832, который расширил защиту от выселения COVID-19. Закон защищает арендаторов, потерявших доход из-за пандемии COVID-19. Вообще говоря, арендаторы, потерявшие доход из-за COVID, не могут быть выселены за неуплату арендной платы до 30 сентября 2021 года, и после этого времени действуют ограниченные меры защиты.

            Задолженность по аренде с марта 2020 года по 30 сентября 2020 года конвертируется в потребительский долг и никогда не может быть основанием для выселения (если арендатор соблюдает все требования). Однако долг взыскивается другими способами, такими как мелкие иски и обычный гражданский суд. Однако домовладелец не может требовать выплаты долга до 1 ноября 2021 года.

            Арендаторы, которые не смогли внести арендную плату с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года, должны внести не менее 25% своей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года, чтобы избежать выселения.Остальные 75% арендной платы будут конвертированы в потребительский долг. Эти 25% также могут быть выплачены программой помощи в аренде, если арендатор еще не заплатил ее.

            Арендная плата аннулируется?

            Вроде. AB 832 и предшествующий ему законопроект создали надежную программу помощи в аренде для арендаторов, которые получают менее 80% «среднего дохода по местности». По этой программе арендатору будет выплачена 100% задолженность по арендной плате с 1 апреля 2020 года. Процесс подачи заявки может начать как арендодатель, так и арендатор.Если домовладелец подает заявку первым, арендатор должен обязательно заполнить заявку в течение 15 дней. Если домовладелец отказывается участвовать, арендатор может получить деньги на помощь в аренде напрямую.

            Арендаторы должны предоставить подписанное заявление о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19, если их арендодатель получил уведомление о выплате зарплаты или увольнении.

            Если вы не можете оплатить арендную плату из-за пандемии COVID-19, до 30 сентября 2021 года ваш домовладелец должен уведомить вас за 15 дней об уплате арендной платы или увольнении, прежде чем подавать иск о выселении за неуплату арендной платы.

            Если вы получили уведомление за 15 дней, в течение 15 дней вы должны предоставить арендодателю подписанную декларацию, в которой говорится, что вы не можете платить арендную плату из-за COVID-19.

            Соответствующую закону декларацию можно найти здесь.

            Если вы передадите эту декларацию арендодателю, мы рекомендуем отправить ее заказным письмом, чтобы у вас было доказательство того, что вы ее отправляете. Вы должны отправлять эту декларацию своему домовладельцу каждый раз, когда вы получаете 15-дневное уведомление об уплате арендной платы или выходе.Сделайте копию декларации после того, как вы ее подпишете, и сохраните доказательства того, что вы отправляли это уведомление каждый раз, например, вашу заказную квитанцию.

            Оплата аренды

            Если у вас есть задолженность по арендной плате, которая должна была быть внесена в период с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г.: Если вы вовремя вернете декларацию арендодателю, вас не могут выселить за неуплату этой арендной платы.

            Если ваша задолженность должна была выплачиваться с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года. Вам необходимо будет заплатить 25% от общей арендной платы в период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года не позднее 30 сентября 2021 года.Вы можете иметь право на участие в программе помощи в аренде жилья в вашем городе, округе или штате, которые будут платить часть или всю вашу задолженность по квартплате, включая 25%.

            Если вы получили уведомление о выселении или повестку о выселении, или уведомление о выселении, немедленно обратитесь за юридической помощью.

            Программа государственной помощи в аренде жилья доступна на сайте cabiniskey.com. Если вы не смогли внести арендную плату из-за пандемии, вам следует подать заявку на финансирование. В зависимости от того, где вы живете, вы сможете подать заявку либо через местную программу, либо через программу, управляемую государством.

            Другие виды выселений

            Закон штата защищает арендаторов от выселения «без причины» до 1 октября 2021 года.

            Ваш город или округ, возможно, также приняли более строгие меры защиты, чем закон штата, в отношении других типов выселений или даже для арендаторов, которые не могут платить арендную плату.

            Защита от выселения после сентября 2021 года

            С 1 октября 2021 г. по 31 марта 2022 г. будут действовать ограниченные меры защиты для арендаторов, выселяемых за неуплату арендной платы.Эти дела о выселении могут быть приостановлены, чтобы дать время для обработки заявлений о помощи в аренде. Чтобы иметь право на получение помощи, арендатор должен подать заявление на получение помощи в аренде в течение пятнадцати дней после того, как он узнал, что его домовладелец подал заявление.

            Помощь в аренде уже здесь!

            ЕСЛИ ВЫ АРЕНДАТОР:

            Задолженность по аренде, которую вы должны, может быть полностью аннулирована, если вы подадите заявку на участие в программе снижения арендной платы, и вы можете подать заявление на помощь в оплате коммунальных услуг

            • Вы ​​можете иметь право на получение льготной арендной платы, если у вас есть задолженность по арендной плате, которую вы не могли оплатить во время пандемии COVID-19.Полный список критериев приемлемости доступен на https://housing.ca.gov/. Если вы живете в определенных городах, вам может потребоваться подать заявление непосредственно в местную программу.
            • Подайте заявку онлайн! В приложении будет запрошен адрес электронной почты вашего арендодателя, чтобы уведомить арендодателя о необходимости заполнить свою часть.
            • Отправьте это связанное письмо своему домовладельцу, информируя его о ваших правах и объясняя, что вы хотите, чтобы он подал заявление на получение помощи в аренде. Если ваш домовладелец согласится подать заявление, он может получить 100% арендной платы, которую вы должны.
            • Если ваш домовладелец отказывается подавать заявление, а вы соответствуете требованиям, вы можете подать заявление на получение 100% причитающейся арендной платы при условии, что вы согласны выплатить эту сумму своему домовладельцу.
            • Если вы получили уведомление о том, что ваш домовладелец подал заявку на получение помощи по аренде, вы должны заполнить свою часть заявления в течение 15 дней.

            ЕСЛИ ВЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ:

            Вы можете получить выплату 100% арендной платы арендатора!

            • Вы ​​можете подать онлайн-заявку на снижение арендной платы, если ваши арендаторы не смогли внести арендную плату из-за covid-19, и они имеют право на участие в программе.Приложение запросит адрес электронной почты арендатора, чтобы он мог быть уведомлен о заявке и заполнить свою часть. Госпрограмма будет обеспечивать 100% арендной платы арендатора.
            Как обращаться:

            И арендодатели, и арендаторы могут заполнить заявление о снижении арендной платы по адресу https://housing.ca.gov/> CA COVID-19 о снижении арендной платы. Если вы живете в городе или округе, в котором действует собственная отдельная программа помощи в аренде, вы можете подать заявление на льготу в рамках местной программы, а не на сайте штата.Если вы не знаете, где найти эту информацию, ссылка на вашу местную программу доступна здесь. Некоторые из этих местных программ имеют разные условия.

            ---

            ACCE Tenant Clinics

            ACCE — по всему штату Каждый четверг на английском и испанском языках, 19:00 Зарегистрируйтесь здесь

            ACCE — Сан-Диего Каждую пятницу, 18:00 — 19:30 Zoom Ссылка: https: // us02web.zoom.us/j/84094794785 Звоните: +1 (669) 900-6833 Zoom Meeting ID: 840 9479 4785 или One Tap Mobile: + 1669 33« 84094794785 #

            ACCE — Лос-Анджелес Каждый вторник, 18:00 — 20:00, Проводится на испанском языке, перевод на английский Zoom Ссылка: https://calorganize-org.zoom.us/j/88324434157 Звоните: + 1669 33« 88324434157 # Zoom Meeting ID: 883 2443 4157 Каждый четверг, 17: 00-19: 00, Проводится на английском языке, перевод на испанский Звоните: + 1669 33« 84489313723 # Номер встречи: 844 8931 3723

            ACCE — Сакраменто Каждый первый четверг месяца, 17:30 Зарегистрируйтесь здесь

            ACCE — Contra Costa Каждую третью среду месяца, 18:00 Зарегистрируйтесь здесь

            В два раза больше U.С. Арендаторам не выплачивались во время пандемии

            FORT WORTH — 33-летняя Тванеша Харрисон еле сводила концы с концами в этом году, когда в феврале в Техасе обрушился исторический зимний шторм, сбивший ее с толку.

            Харрисон жила от зарплаты до зарплаты с тех пор, как прошлым летом потеряла вторую работу после того, как пандемия вынудила ее семейную страховую компанию закрыть. Поэтому, когда рекордно низкие температуры привели к резкому увеличению ее счетов за электроэнергию, бюджет Харрисон резко упал.Она не смогла вернуться назад.

            «Я взяла дополнительные смены и попросила помощи у родственников и друзей», — сказала она в недавнем интервью. «Но в конце концов мне пришлось принять решение платить за аренду или за электричество».

            В конце июня

            Харрисону не хватало арендной платы второй месяц подряд. В мае она подала заявку на участие в федеральной программе экстренной помощи в аренде жилья с помощью сотрудников своего многоквартирного дома, но по состоянию на 1 июля она не получила одобрения.

            «Я молюсь, чтобы все было в порядке», — сказала Харрисон, которая самостоятельно воспитывает свою 11-летнюю дочь.«Я не уверен, кто примет нас обоих, если нам придется покинуть дом».

            Согласно Национальному атласу акций, инструменту данных и политики, который поддерживается Исследовательским институтом акций Университета Южной Калифорнии и исследовательской фирмой, в округе Таррант, штат Техас, где проживает Харрисон, проживает более 43000 семей, которые должны арендовать около 146 миллионов долларов. PolicyLink.

            По оценкам PolicyLink, общая сумма арендной платы по стране превышает 20 миллиардов долларов, из них более 5.8 миллионов арендаторов, или 14%, с просрочкой.

            Это вдвое больше, чем в 2017 году, согласно последней предпандемической оценке, проведенной Бюро переписи населения США.

            В последние месяцы доля арендаторов с долгами в стране имела тенденцию к снижению по мере восстановления экономики, но в некоторых штатах доля арендаторов с долгами увеличилась. По состоянию на 7 июня 13% из арендаторов в Техасе имели задолженность по арендной плате, по сравнению с 21% на 24 мая.

            Но в 22 штатах доля арендаторов в долгах увеличилась за тот же период, согласно последним данным переписи населения, проанализированным PolicyLink.

            В Алабаме, Арканзасе и Джорджии по крайней мере каждый четвертый арендатор задерживал аренду по состоянию на 7 июня.

            Сара Треухафт, вице-президент по исследованиям в PolicyLink, заявила, что рост полностью является следствием экономических последствий пандемии. По ее словам, почти 7 из 10 из тех, кто не получает арендную плату, потеряли доход от работы в какой-то момент во время пандемии. Согласно Treuhaft, большинство из них были низкооплачиваемыми рабочими и непропорционально цветными людьми.В Техасе цветные люди составляли 80% тех, кто не платит арендную плату, по сравнению с 66% в национальном масштабе.

            «В этом году у нас был расчет на структурный расизм в этой стране, и теперь мы видим, что пандемия больше всего пострадала от чернокожих и латиноамериканских арендаторов», — сказал Треухафт. «Мы должны погасить эти долги, если мы хотим иметь справедливое восстановление и процветающую страну».

            Долгосрочные последствия

            На погашение этих долгов могут потребоваться годы, потому что государственные и местные агентства, которым поручено распределять десятки миллиардов долларов, выделенных Конгрессом, не были готовы к этому требованию.

            Специалисты по жилищному строительству не знают, сколько времени потребуется, чтобы задолженность арендаторов вернулась к уровню, предшествующему пандемии, но многие опасаются, что арендаторы будут расплачиваться за последствия в течение многих лет.

            Майкл Кэрролл, директор группы экономических исследований Университета Северного Техаса, сказал, что общины с большой долей арендного долга могут столкнуться с сокращением потребительских расходов, снижением стоимости собственности и ростом арендной платы.

            «Вопрос в том, смогут ли эти арендаторы позволить себе жить где угодно, если у них есть огромная задолженность и история выселения», — сказал Кэрролл в интервью.«Будущие домовладельцы действительно примут их к себе, и если они возьмут их, будет ли это по более высокой цене, и будет ли это повышать арендную плату для всех?»

            Десятки государственных и национальных организаций по защите прав потребителей призывают Бюро финансовой защиты потребителей США защитить кредитные истории арендаторов, столкнувшихся с экономическими трудностями из-за пандемии. Записи о задолженности по аренде и выселении часто являются основанием для того, чтобы домовладельцы автоматически отклоняли заявителей, а отрицательные записи могут оставаться в кредитном отчете в течение семи лет.

            Stateline Story 22 июня 2021 г.

            По мере окончания моратория CDC на выселение государства готовятся к потоку дел

            «Мы не можем думать о периоде COVID-19 как о чем-то, что свидетельствует о чьей-то способности быть хорошим арендатором», — сказал Ариэль Нельсон, штатный поверенный Национального центра защиты прав потребителей, который подписал письмо.

            «Люди потеряли работу, и это не была их вина, и из-за эффекта снежного кома у них есть задолженность по аренде или у них есть записи о выселении».

            Согласно предпечатному исследованию, опубликованному в Social Science Research Network, в

            штатах, в которых разрешено истечение моратория на выселение, было больше случаев заражения и смертей от COVID-19, чем в штатах с постоянными приостановками выселения. Чтобы обуздать распространение коронавируса, в сентябре федеральные центры по контролю и профилактике заболеваний объявили о запрете на выселение.С тех пор он продлевался четыре раза, и теперь его срок должен закончиться 31 июля.

            Адвокаты опасаются, что прекращение моратория CDC может иметь разрушительные последствия, особенно для цветных арендаторов, которые уже столкнулись с непропорционально высокой нестабильностью жилья до пандемии. Но владельцы недвижимости беспокоятся об оплате своих счетов и утверждают, что мораторий на выселение ставит под угрозу доступность безопасного, устойчивого и доступного жилья для всех американцев.

            В заявлении, отправленном по электронной почте на номер Stateline вскоре после объявления о продлении срока действия CDC, Боб Пиннегар, президент Национальной ассоциации квартирных домов, заявил, что его группа продолжает выступать против моратория и что CDC не должен продлевать свой запрет снова.

            «Неправильные моратории на выселение оставляют арендаторов с непреодолимыми долгами, а поставщики жилья держат в руках сумку, поскольку кризис доступности жилья в нашей стране превращается в катастрофу доступности жилья», — написал Пиннегар.

            Проблемы с поиском арендаторов

            Руководители штата выделили не менее 2,6 миллиарда долларов на снижение арендной платы из Фонда помощи в связи с коронавирусом в соответствии с законом CARES, который Конгресс одобрил в марте 2020 года. Центр общественной добропорядочности обнаружил, что 16% этих денег не поступили в карманы арендаторов или их домовладельцев. год спустя.

            Наибольшая доля федеральных льгот по арендной плате, 46 миллиардов долларов, пришлась на два пакета экстренной помощи в аренде, одобренные Конгрессом в декабре 2020 и марте 2021 года.

            Но у многих штатов не было возможностей или ресурсов для управления деньгами по оказанию помощи, которые должны быть потрачены к 2022 или 2025 году соответственно в рамках двух пакетов.

            Город Сан-Франциско потратил несколько месяцев на то, чтобы начать распределение 26 миллионов долларов, выделенных им из-за спора с государством, согласно отчету San Francisco Public Press .Согласно отчету, в конце мая только четыре семьи в Сан-Франциско получили средства.

            Род-Айленд получил около 200 миллионов долларов в виде арендной платы, но к началу июня распределил только 750 000 долларов с момента запуска программы в марте, согласно The Providence Journal . Распределение было отложено из-за технологического сбоя, из-за которого домовладельцы были исключены из системы.

            Марша Ортис, менеджер по работе с общественностью в апартаментах Trinity Meadows в Форт-Уэрте, сказала, что ее команда смогла помочь примерно дюжине из их 264 семей, включая Харрисона, подать заявление о чрезвычайной помощи.Но у них также было двое жителей, которые отказались от помощи, сказала она. Один из них был должен более 6000 долларов, когда управляющий подал заявление о выселении.

            «Мы перепробовали все», — сказал Ортис. «Мы разработали план выплат, отказались от штрафов за просрочку платежа и взяли выплаты в размере 100 долларов или все, что она могла нам дать, но она отказалась заполнить свое заявление по какой-либо причине, и у нас не было другого выбора, кроме как выселить ее».

            Stateline Story 15 апреля 2021 г.

            Арендодатели говорят, что арендаторы не пользуются льготами по аренде

            Другой житель Тринити-Медоуз, который обратился за помощью в аренде жилья в конце прошлого года, получил оплату всего несколько недель назад, по словам Ортиса.Она сказала, что сроки получения помощи варьируются от нескольких недель до шести месяцев, и что результаты во многом зависят от того, какой государственный орган или некоммерческая организация обрабатывает заявку.

            Арендаторы, проживающие в Форт-Уэрте и Арлингтоне, например, могут подавать заявки непосредственно через город; Остальные жители округа Таррант должны подать заявление через округ или штат.

            Города и округа вступили в партнерские отношения с местными некоммерческими организациями, включая Fort Worth Housing Solutions, Samaritan House и Salvation Army, чтобы помочь в обработке заявок.

            Дана Синегал, координатор по переезду в Fort Worth Housing Solutions, сказала, что время обработки в организации сократилось с дней до пары часов. В последний день Синегал и ее команда обработали 30 заявок на всплывающей ярмарке в местном общественном центре.

            «Люди пришли сегодня», — сказал Синегал. «Я думаю, что процесс стал проще для всех, потому что теперь мы знаем, кто имеет право и что нам нужно, чтобы обрабатывать эти заявки более эффективно».

            С марта Форт-Уэрт выплатил более 3 долларов.7 миллионов из 27 миллионов долларов, выделенных Конгрессом, по словам Тарранса Джонса, временного менеджера городской службы по работе с районами.

            «У нас есть что, три или четыре года, чтобы потратить деньги», — сказал Джонс в интервью. «Так что, я думаю, у нас все хорошо».

            Пытаться быстро двигаться

            Федеральные чиновники продлили мораторий CDC, чтобы у жилищных властей было больше времени для создания сети, необходимой для распределения средств на случай чрезвычайной ситуации, и чтобы дать больше времени для обучения арендодателей и получателей грантов о том, как помочь арендаторам, сказал Джин Сперлинг, старший советник Белого дома и координатор Американского плана спасения на 2021 год.

            Но штаты и населенные пункты, которые медленно используют средства, могут потерять деньги, сказал Сперлинг во время общенациональной телеконференции 28 июня, организованной Национальной жилищной коалицией для малоимущих.

            «Закон не предусматривает много кнута и пряника, но дает возможность перераспределить ресурсы среди наиболее пострадавших», — сказал Стерлинг во время телефонного разговора. «Это то, что мы не постесняемся разъяснить».

            В рамках программы снятия арендной платы в Техасе было выплачено 445 миллионов долларов, что составляет менее трети от 1 доллара.3 миллиарда долларов в виде средств чрезвычайной помощи, выделенных штату Министерством финансов США.

            Чуть более половины этих выплат, 233 миллиона долларов, пошло на выплату задолженности по аренде, в то время как остальная часть пошла на оплату арендной платы за следующие несколько месяцев, их просроченной или будущей оплаты за коммунальные услуги, согласно данным штата. По оценке PolicyLink, общая сумма арендной платы в Техасе на 7 июня составила более 1,4 миллиарда долларов по сравнению с 2,2 миллиардами на 24 мая.

            Техас утверждал около 10 миллионов долларов в день на помощь в оплате аренды и коммунальных услуг, а по данным официального представителя Департамента жилищного строительства и по делам сообщества Техаса Расс Реа, на 1 июля было выплачено или находилось в процессе выплаты 510 миллионов долларов из федеральных фондов.В электронном письме он сказал, что из 13 000 заявок, находящихся в настоящее время на рассмотрении, приблизительно 9400 не имеют необходимой документации.

            Он сказал, что кандидаты, ожидающие утверждения, должны проверить наличие текстовых, голосовых и электронных писем от программы и ответить с необходимой информацией как можно скорее.

            Харрисон из Форт-Уэрта сказала, что ничего не слышала с тех пор, как подала заявку более шести недель назад.

            «Мне повезло, что мой домовладелец работает со мной и понимает мою ситуацию», — сказал Харрисон.«Но я знаю, что есть много людей, которым не повезло или которые не знают, что эти деньги доступны».

            .