Девелоперов: кто это, обязанности, чем отличается от застройщика

Содержание

кто это, обязанности, чем отличается от застройщика

Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию

Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения.

В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.

Эксперты в статье:

  • Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
  • Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
  • Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group

Кто такой девелопер

Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.

Основные задачи девелопера

Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.

По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.

«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Читайте также:

Кто из девелоперов Москвы заработал больше всех в 2021 году

Функции девелопера:

  • приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
  • анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
  • разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта;
  • создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство;
  • наблюдение за ходом строительства;
  • проведение маркетинговых исследований;
  • сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
  • продажа готового объекта.

В первую очередь надо оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денежных средств (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Какие бывают девелоперы

На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.

Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.

Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.

«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Читайте также: Forbes назвал крупнейших в России застройщиков

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование.

В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.

Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.

Читайте также: У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек

Основная задача девелопера — увеличить прибыль от реализации проекта (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)

Критерии выбора надежного девелопера

Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев.

Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах.

Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе.

Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте.

Четвертый критерий — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак.

Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться.

Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.

Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.

Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group:

— При выборе надежного застройщика или девелопера надо помнить, что новое строительство сейчас происходит по схеме проектного финансирования. Так что необходимо в первую очередь оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денег. Если же говорить о самом девелопере, то лучше всего ориентироваться на его опыт, финансовую отчетность и репутацию на рынке недвижимости.

Читайте также:

За реновацию в Екатеринбурге будут биться пять девелоперов.

Президент их лобби выжидает

Первые земельные аукционы в рамках реновации пройдут в апреле—мае 2022-го Фото: Владимир Жабриков © URA.RU

В список основных претендентов на участие в комплексном развитии территории (КРТ, именуемое чаще реновацией) в Екатеринбурге входят пока пять девелоперов. Об этом URA.RU рассказали два источника, близких к городской власти. По словам собеседников агентства, интерес к проекту якобы высказали «Астра», «БиГранД», «Брусника», Prinzip и «Ривьера».

При этом глава Prinzip Геннадий Черных в разговоре с корреспондентом сказал, что участвовать в реновации его компания пока не планирует. А директор «Брусники» в Екатеринбурге Наталия Лушникова заявила URA.RU: «Брусника рассматривает возможность участия в проектах КРТ во всех регионах присутствия. В Екатеринбурге пока никаких конкретных решений не принято. Вопрос находится на стадии обсуждения».

Дозвониться до представителей «Астры» и «БиГранДа» к моменту публикации не удалось. В пресс-службе «Ривьеры» прокомментировать ситуацию затруднились.

Тему реновации свердловские власти актуализировали в марте 2021-го, когда губернатор Евгений Куйвашев подписал закон о КРТ. Согласно ему, устаревшие кварталы будут снесены, а на их месте появятся новостройки. В ноябре чиновники выбрали первые три участка, которые разыграют на торгах в случае согласия жильцов. Выбранные кварталы находятся на Уралмаше.

Новость по теме

У перечисленных застройщиков, за исключением «Астры», уже есть проекты в этом микрорайоне или поблизости. И отсутствие в шорт-листе компании «Астон», которую возглавляет президент «Гильдии строителей Урала» и экс-префект Орджоникидзевского района Вячеслав Трапезников, вызывает удивление у опрошенных участников рынка. «Трапезников, вероятно, присматривается, насколько выгодна реновация будет для его коллег. Ведь у многих бизнесменов существуют опасения, что, ввязавшись в КРТ, они потерпят неудачу, так как сама процедура пока содержит много белых пятен», — объяснил один из источников. Связаться с самим Трапезниковым не получилось: он отказывается от комментариев URA.RU.

Если вы хотите сообщить новость, напишите нам

Подписывайтесь на URA.RU в Google News, Яндекс.Новости и наш канал в Яндекс.Дзен. Оперативные новости вашего региона — в telegram-канале «Екатеринбург» и в viber-канале «Екатеринбург», подбор главных новостей дня — в нашей рассылке с доставкой в вашу почту.

В список основных претендентов на участие в комплексном развитии территории (КРТ, именуемое чаще реновацией) в Екатеринбурге входят пока пять девелоперов. Об этом URA.RU рассказали два источника, близких к городской власти. По словам собеседников агентства, интерес к проекту якобы высказали «Астра», «БиГранД», «Брусника», Prinzip и «Ривьера». При этом глава Prinzip Геннадий Черных в разговоре с корреспондентом сказал, что участвовать в реновации его компания пока не планирует. А директор «Брусники» в Екатеринбурге Наталия Лушникова заявила URA.RU: «Брусника рассматривает возможность участия в проектах КРТ во всех регионах присутствия. В Екатеринбурге пока никаких конкретных решений не принято. Вопрос находится на стадии обсуждения». Дозвониться до представителей «Астры» и «БиГранДа» к моменту публикации не удалось. В пресс-службе «Ривьеры» прокомментировать ситуацию затруднились. Тему реновации свердловские власти актуализировали в марте 2021-го, когда губернатор Евгений Куйвашев подписал закон о КРТ. Согласно ему, устаревшие кварталы будут снесены, а на их месте появятся новостройки. В ноябре чиновники выбрали первые три участка, которые разыграют на торгах в случае согласия жильцов. Выбранные кварталы находятся на Уралмаше. У перечисленных застройщиков, за исключением «Астры», уже есть проекты в этом микрорайоне или поблизости. И отсутствие в шорт-листе компании «Астон», которую возглавляет президент «Гильдии строителей Урала» и экс-префект Орджоникидзевского района Вячеслав Трапезников, вызывает удивление у опрошенных участников рынка. «Трапезников, вероятно, присматривается, насколько выгодна реновация будет для его коллег. Ведь у многих бизнесменов существуют опасения, что, ввязавшись в КРТ, они потерпят неудачу, так как сама процедура пока содержит много белых пятен», — объяснил один из источников. Связаться с самим Трапезниковым не получилось: он отказывается от комментариев URA.RU.

Спрос девелоперов на земельные участки в Петербурге достиг рекордных значений

 

По данным международной консалтинговой компании Colliers, в 2021 году в Санкт-Петербурге жилищные девелоперы приобрели более 900 га на сумму около $1,6 млрд. Это самый высокий показатель за всю историю рынка. Наибольшим спросом пользовались участки, расположенные в периферийных локациях.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 27 декабря 2021 г. – Всего в 2021 году девелоперы инвестировали порядка $1,628 млрд в приобретение 900 га под строительство жилья и апартаментов. Это самый высокий показатель за всю историю рынка девелопмента Санкт-Петербурга. Совокупно девелоперы приобрели 215 га в центральных и околоцентральных районах города и еще 685 га – в периферийных локациях и ближайшей Ленинградской области.

Примерно половину от общего объема инвестиций в земельные участки сформировали три девелопера – Setl City, ПИК и Группа ЛСР.  Ключевыми стали покупка территории бывшего Невского завода (Setl City), части проекта Ligovsky City (ПИК) и площадки Алмаз–Антей на В.О. (Группа ЛСР). Также девелоперы активно пополняли земельный банк крупными площадками на периферии и в Ленинградской области – например, в локациях Каменка и Шувалово, Новоселье, Пушкин и Стрельна.

Примечательно, что с 2019 года средняя стоимость площадки, приобретенной для строительства жилья и апартаментов, выросла в два раза – с одной стороны, это связано с удорожанием участков, с другой – с увеличением размера приобретаемых лотов. В 2021 году высоким спросом пользовались крупные площадки (более 10 га) для реализации проектов комплексного освоения территории в области и на периферии: такие сделки сформировали более четверти от количества реализованных участков.

В центре Петербурга стоимость земельных участков увеличилась с 2019 года на 30%. Хотя средняя площадь надела осталась на уровне 1-3 га, динамика стоимости напрямую связана с конфигурацией участков: на рынке остались только дефицитные, преимущественно сложные площадки.

Основным драйвером активности на рынке стало существенное наращивание капитала жилищными девелоперами в 2020-2021 годах на фоне высокого спроса на первичную недвижимость во время действия льготной ипотечной программы. Рекордный рост цен на первичном рынке стимулировал интерес застройщиков к площадкам, на которых реализация жилья и апартаментов ранее была немаржинальной.

В условиях дефицита земельных участков в центре города, девелоперы активно рассматривают коммерческие объекты с последующим редевелопментом. Интересом пользуются площадки с морально устаревшими коммерческими объектами (склады, гипермаркеты, парковки, бизнес-центры) и участки, требующие изменения функционального назначения для строительства жилья в околоцентральных районах Петербурга. Также, одним из возможных вариантов создания новых проектов выступает реконструкция.

«В 2021 году мы увидели рекордный спрос застройщиков на земельные участки. В ближайшем будущем интерес девелоперов сохранится: объем предложения первичного жилья пополняется недостаточно активно и пока не успевает за спросом. Следовательно, девелоперы продолжат приобретать площадки под новые проекты. Однако, на фоне роста цен и некоторого снижения покупательского спроса, и аппетиты застройщиков также могут скорректироваться», — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.

Девелопер. Описание профессии. Кто такой Девелопер. Описание профессии

  • Главная
  • Вузы
  • Колледжи
  • Курсы
  • ДПО
  • МВА
  • Дистанционное
  • Специальности
  • Профессии
  • Тесты
  • Учителям
  • ЕГЭ-2022
  • ОГЭ-2022
  • Поступление-2022
  • Обучение за рубежом
  • Профориентация
  • Партнёры
  • Поиск
  • Все вузы России
  • Вузы Москвы
  • Вузы Санкт-Петербурга
  • Дистанционное образование
  • Отзывы о вузах
  • Рейтинги вузов
  • «Лучший вуз России»
  • Выбираем образование
  • Юридическое образование
  • Как стать успешным юристом
  • Профессия экономист
  • Экономика и финансы
  • IT-технологии и телекоммуникации
  • Программирование
  • Профессия психолог
  • Религиозное образование
  • Культурное образование
  • Медицинское и фармацевтическое образование
  • Специальности
  • Специальности вузов
  • Подбор по профессии
  • «Лучшие программы вузов»
  • Поступление
  • Словарь абитуриента
  • Образование за рубежом
  • Поступление в вуз
  • ЕГЭ
  • Итоговое сочинение (изложение)
  • Олимпиады для поступления
  • Все о втором высшем образовании
  • Все о высшем образовании
  • Поиск
  • Все колледжи России
  • Колледжи Москвы
  • Колледжи Санкт-Петербурга
  • Дистанционное образование
  • Специальности
  • Специальности колледжей
  • Подбор по профессии
  • Поступление
  • Поступление в колледж
  • Все об образовании в колледже
  • Словарь абитуриента
  • Рейтинги
  • «Лучший колледж России»
  • Рейтинги колледжей
  • Рейтинги специальностей
  • Поиск
  • Курсы подготовки
  • Курсы повышения квалификации
  • Дистанционное образование
  • Виды курсов
  • Бизнес-курсы
  • Компьютерные курсы
  • Подготовка к экзаменам
  • Курсы развития личности
  • Иностранные языки
  • Курсы мастерства
  • Творчество и хобби
  • Детский отдых
  • Учебным заведениям
  • Подключайтесь к каталогу
  • Поиск
  • Программы ДПО
  • Дистанционное образование
  • Курсы повышения квалификации
  • Профессиональная переподготовка
  • О дополнительном образовании
  • Все о дополнительном образовании
  • Послевузовское образование
  • Второе высшее образование
  • Учебным заведениям
  • Подключайтесь к каталогу
  • Поиск
  • Программы МВА
  • General MBA
  • Specialized MBA
  • Mini-MBA
  • DBA
  • О MBA
  • Все о бизнес-образовании
  • Дополнительное образование
  • Подключайтесь к каталогу
  • Поиск дистанционных программ
  • Высшее образование
  • Среднее профессиональное
  • Курсы подготовки
  • Бизнес-образование. MBA
  • Подробнее
  • Формы дистанционного обучения
  • Все о диста
  • Акции российских девелоперов сохраняют привлекательность — «Финам»

    Акции российских девелоперов сохраняют привлекательность, отмечается в комментарии аналитика «Финама» Наталии Пырьевой. «Результаты за первое полугодие 2021г у всех ключевых российских застройщиков («Эталон», «Группа компаний ПИК», «ЛСР», «Самолет») вышли на порядок выше значений за аналогичный период годом ранее. В данном случае стоит отметить, что результаты 1П2020 были под давлением вспышки пандемии коронавируса и действия режима самоизоляции. В то же время спрос за 1П2021 несколько ослаб в сравнении с бумом в 2П2020″, — указывает эксперт. Таким образом, в совокупности на рынке первичной недвижимости в 1П2021 число сделок уменьшилось в сравнении с 2П2020, однако в денежном эквиваленте показатели увеличились за счет продолжающегося роста цен за квадратный метр, констатирует Пырьева. Обращаясь к статистике, эксперт отмечает, что в 1П2021 в России заключено 422,5 тыс. ДДУ — в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период год назад, но на 13% меньше, чем в 2П2020. Причиной некоторого снижения активности на рынке послужило и ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, а также факт удовлетворенности большего числа спроса со стороны населения. Помимо этого, девелоперы выпустили на рынок новые объекты, тогда как в 2020г количество предложения было ограничено из-за того, что застройщики замораживали строительство своих объектов во время самоизоляции. Аналитик «Финама» ожидает в 2П2021, что по мере пополнения предложения на рынке спрос сбалансируется, а также полагает, что уменьшатся темпы роста ипотечного кредитования на фоне повышенных цен. В то же время давление на стоимость жилья продолжит оказывать рост цен на стройматериалы, поэтому вероятность снижения цен пока невелика. Тем не менее, за счет сокращения платёжеспособного спроса некоторые застройщики могут инициировать рекламные акции в зависимости от структуры спроса на рынке, чтобы акцентировать внимание покупателей на тех преимуществах объектов, которые пользуются особой популярностью. «Что касается инвестиционной привлекательности акций застройщиков, то она, безусловно, сохраняется, однако у инвесторов появляется некоторая осторожность — испугала и ситуация с Evergrande, и общая перегретость рынка (когда-то же это должно закончиться?!), а также планомерное повышение ставок, что имеет прямую связь с рынком недвижимости», — резюмирует Пырьева. Настоящее сообщение содержит мнение специалистов инвестиционной компании или банка, полученное Интерфаксом. Такое мнение предоставляется исключительно для целей ознакомления и не является рекомендацией для покупки, продажи ценных бумаг, принятия (или непринятия) каких-либо коммерческих или иных решений. За содержание сообщения и последствия его использования Интерфакс ответственности не несет.

    Айбим / BIM-технологии для девелоперов в России



    О BIM активно заговорили в последние годы, особенно после выхода постановления правительства от 17 сентября 2020 о применении BIM-технологий. Согласно постановлению, все компании, работающие с государственным бюджетом, должны использовать информационное моделирование. Девелоперов это затрагивает в меньшей степени, потому что они реже имеют дело с госбюджетом. Но общая волна интереса и обсуждений захватывает все отрасли строительства. Владельцы компаний, которые раньше испытывали сомнения в целесообразности внедрения BIM, под влиянием появляющейся информации присматриваются к технологии и оценивают затраты и риски перехода. В России порядка 12% девелоперов используют BIM на стадии проектирования*. А на других стадиях – и того меньше. Почему так происходит? Многих отпугивают возможные сложности и затраты: изменение бизнес-процессов внутри компании, формирование BIM-команды и необходимость найма сотрудников, закупка оборудования, отвечающего требованиям современного ПО. Это не считая затрат на само внедрение – лицензии, обучение, разработку стандартов и регламентов. Некоторые компании сделали попытку перехода на BIM, но по различным причинам технология оказалась для них неэффективной. Чаще всего проблема была в неготовности менять внутренние процессы, в отсутствии комплексного подхода к внедрению и грамотных специалистов, обладающих опытом работы с BIM. Несмотря на обилие информации по теме BIM, пока не все ясно представляют себе плюсы новой технологии, но при этом понимают, что ее внедрение неизбежно влечет временные и финансовые затраты.

    * Cогласно опросу «Деловой России» от марта 2021.

    Зачем девелоперам нужен BIM?


    Развитие BIM в России начиналось с проектных организаций, хотя больше выгоды от технологии получают девелоперы и застройщики.

    Девелоперы используют BIM-модель как для расчета объемов материалов, так и для формирования ведомостей объемов работ на различных этапах проекта − начиная с предварительной оценки экономической эффективности на стадии концепции и заканчивая контролем объемов на этапе строительства. Причем важен не только расчет объемов по модели, но и возможность их проверки и актуализации.

    BIM-модель применяется на этапе строительства, например, для автоматизации процесса создания 4D модели, которая содержит в себе 3D модель и календарно-сетевой график. Это позволяет проанализировать процесс строительства и исключить пространственно-временные коллизии. Также к модели и графику могут быть привязаны стоимости работ, полученные на этапе оценки стоимости. При этом создается BIM-модель, содержащая информацию о фактически построенных элементах, подрядчиках, актах, принятых и непринятых конструкциях, предписаниях. Заказчик в любой момент времени получает сведения о работах, выполненных конкретным подрядчиком.

    BIM-модель повышает качество проектных решений и проекта в целом благодаря наглядному представлению информации и возможности проверки элементов модели на коллизии. Это помогает выявить типичные ошибки в разводке инженерных систем, отсутствие необходимых отверстий и т. д. Зачастую в зонах обслуживания инженерного оборудования при проектировании не закладывается необходимое пространство для доступа к оборудованию, а машиноместа на парковке и зоны проездов моделируются с недостаточной высотой. В BIM-модели используются объемные элементы, поэтому подобные ошибки проверяются автоматически и сразу заметны.

    «При 2D-проектировании многие процессы ведутся параллельно, в разном ПО, что иногда приводит к расхождению данных. Качественная BIM-модель становится единым источником информации для процессов девелопера. Например, на стадии П из BIM-модели выгружаются планировки квартир для сайтов, буклетов и договоров долевого участия, альбом плана создаваемого объекта (ПСО), которые полностью соответствуют проектной документации. На стадии РД модель является основой как для разработки рабочей документации, так и для формирования исполнительной документации, создания альбомов авторского надзора и в некоторых случаях – корректировки стадии П», – говорит Алексей Савватеев, руководитель BIM-отдела «Айбим».

    Ожидания и сложности при внедрении BIM-технологий

    Ожидания во многом зависят от уровня зрелости компании-девелопера в плане понимания BIM-технологий. Обычно чем он ниже, тем выше требования. «Волшебную кнопку» хотят те, кто не знаком с BIM на собственном опыте, но при этом видели презентации и доклады о возможностях BIM-технологий, в которых демонстрируется конечный результат, а не сложности его достижения. Часто завышенные ожидания касаются уровня детализации BIM-модели, особенно при формировании ведомости объемов работ, когда на начальных этапах проектирования (концепция, стадия П) заказчик хочет получить детальную ведомость. BIM-модель хоть и является цифровой копией проектируемого сооружения, но, тем не менее, имеет определенную степень условности (как и 2D документация). На ранних этапах невозможно подробно проработать все детали из-за ограничений по срокам и отсутствия проектных решений по конкретной задаче. Например, нельзя посчитать точные объемы свайного поля, не выполнив расчет фундаментов с учетом инженерно-геологических условий. Поэтому посчитать ведомость объемов работ с той же детализацией, как на этапе рабочей документации, на стадии П нельзя. Компании-интегратору важно помочь заказчику сформировать реализуемые ожидания до начала внедрения ПО и до подготовки к проекту. В нашей практике у девелоперов ожидания и реальность обычно совпадают.

    При использовании технологии информационного моделирования важно качество BIM-моделей, разрабатываемых проектной организацией. От этого зависит достижение целей заказчика и конечный результат. Но заказчику, со своей стороны, необходимо включить в техническое задание подробные требования к составу моделей, к уровню проработки графической детализации элементов и информационного наполнения, к проверкам на коллизии и др.

    «В своей практике и при разработке требований для наших заказчиков мы не используем общепринятые уровни проработки LOD200, 300, 400, а указываем точный перечень моделируемых элементов, их детализацию и конкретные параметры в элементах, в зависимости от решаемых задач», – поясняет Алексей Савватеев.

    Обзор ситуации на российском рынке девелопмента

    Ситуация на рынке неоднородная: для некоторых девелоперов BIM стал неотъемлемой частью проекта, другие требуют от проектировщиков создания BIM-моделей, но используют только часть их функционала, а где-то переход к BIM даже не планируется.

    Расчет объемов по модели достаточно распространен среди девелоперов. Передовые компании начинают активнее использовать BIM на стройке.

    Например, в компании MR Group, где мы занимаемся внедрением и сопровождением BIM, все стадии проекта выполняются с применением BIM-технологий: от концепции до исполнительной модели. Модель активно используется на проектных совещаниях для просмотра технических решений, что особенно актуально на стадии П, когда принимается множество решений. Один из примеров − разводка инженерных систем в местах общего пользования, которые выполняются по дизайн-проекту. Соответственно, появление дополнительных вентрешеток и лючков или нарушение высот потолков создают сложности для дизайнера и могут испортить конечный продукт. Без использования BIM эти проблемы проявились бы только на этапе рабочей документации, а возможно, и на этапе стройки, когда поздно что-либо менять. На стадии РД в MR Group вся документация, передаваемая проектировщиком, проходит согласование в системе BIM 360, где аудитор технических решений, строительный контроль и генподрядчик указывают замечания. При этом, на первом шаге согласования, внешний BIM-аудитор выполняет проверку соответствия BIM-модели и переданной документации, что исключает использование 2D-чертежей, выпущенных не из модели. Документация, согласованная всеми участниками, допускается к производству работ. И это далеко не все примеры вовлечения технологии BIM в бизнес-процессы девелопера.

    «Одна из тенденций, связанных с развитием BIM, – перераспределение объемов между стадиями проекта. Например, многие компании моделируют инженерные системы на стадии П. Это в какой-то степени противоречит 87 постановлению, но необходимо для повышения качества проектных решений и возможных корректировок на стадии рабочей документации», – отмечает Алексей Савватеев.

    Что касается программного обеспечения – увеличивается число проектов с внедрением ПО для оценки стоимости на основе BIM-модели. Мы используем собственные решения семейства Larix (Larix.CDB и Larix.EST) для формирования ведомости объемов работ и ведения корпоративной базы норм и расценок. Также немало запросов поступает на внедрение Synchro для автоматизации календарно-сетевого и визуального планирования и BIM 360, который используется не только как платформа для хранения информации, но и как инструмент согласования проектных решений и рабочей документации для запуска работ в производство. Сам процесс перехода на BIM будет идти по нарастающей. Если не через 5, то через 10 лет абсолютное большинство девелоперов внедрит новую технологию (в том или ином объеме). Плюсы BIM перевешивают возможные затраты. Это и прозрачность проекта, когда участники работают в едином информационном поле и своевременно видят появляющиеся правки. И снижение рисков срыва сроков проекта или перерасхода бюджета. А также экономия ресурсов после того, как технология будет «обкатана».  И, наконец, повышение качества проекта в целом.


    X ЮБИЛЕЙНЫЙ САММИТ РОССИЙСКОЙ ГИЛЬДИИ УПРАВЛЯЮЩИХ И ДЕВЕЛОПЕРОВ — Реальное время

    17 июн 2021

    Саммит — это традиционное профильное мероприятие для девелоперов, застройщиков, риэлторов, консультантов и инвесторов, в рамках которого подводятся итоги уходящего года и обсуждаются прогнозы на будущее. Ежегодно Саммит в Казани посещает более 300 игроков рынка недвижимости.

    Из-за прошлогоднего запрета на проведение массовых мероприятий, юбилейный саммит впервые пройдет летом — 17 июня 2021 г.

    Десятый саммит РГУД в Казани в очередной раз соберет всех представителей рынка жилой и коммерческой недвижимости Республики Татарстан и ближайших регионов для подведения итогов десятилетия.

    В рамках саммита состоится вручение Региональной премии по итогам первого десятилетия РГУД в Республике Татарстан.

    Профессиональная премия проводится полномочным представительством НП «Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов», при поддержке МКУ управление архитектуры и градостроительства г. Казани.

    Премия учреждена в 2021 году и посвящена подведению итогов работы полномочного представительства РГУД в регионе. Она призвана дать оценку объектам недвижимости и достижениям компаний в области жилой и коммерческой недвижимости. География премии — Республика Татарстан.

    Номинантами Премии могут стать ведущие объекты и компании в жилой и коммерческой недвижимости.

    Подача заявок на участие в конкурсной программе Премии проходит на безвозмездной основе в период основного срока приема заявок от номинантов. Для участия в Премии необходимо подать заявку на сайте gud-summit.ru, заполнить Анкету участника, соответствующую выбранной номинации и направить анкету на адрес: [email protected] в срок до 31 мая 2021 года.

    Номинации Премии:

    • Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры жилого комплекса
    • Лучшая управляющая компания в сфере жилой недвижимости
    • Лучший коттеджный поселок
    • Лучший бизнес-центр класса А
    • Лучший бизнес-центр класса В
    • Лучший коворкинг
    • Малый торговый центр
    • Средний торговый центр
    • Лучшая локальная торговая сеть
    • Лучший индустриальный объект
    • Лучший проект редевелопмента

    В состав жюри Премии входят признанные эксперты рынка недвижимости России: руководители строительных, риэлторских, брокерских, управляющих, консалтинговых и девелоперских компаний, представители архитектурных бюро, инженерных компаний, компаний, занимающихся проектированием, и авторитетные представители журналистского сообщества, представители власти и ведущие аналитики рынка.

    Также в рамках Саммита состоится Интеллектуальная игра от магистра игры и обладателя приза «Бриллиантовая сова» Александра Друзя. Пятнадцать команд по 8 человек смогут сразится в интеллектуальном батле и проверить свои знания и эрудицию в сфере недвижимости. Лучшая команда получит специальный приз от Александра Друзя.

    Вход по пригласительным билетам. Дресс-код: для торжественных мероприятий.

    Загрузить инструменты Android Studio и SDK  | Разработчики Android

    Перед загрузкой вы должны согласиться со следующими условиями.

    Положения и условия

    Это лицензионное соглашение Android Software Development Kit

    1. Введение

    1.1 Комплект для разработки программного обеспечения для Android (называемый в Лицензионном соглашении «SDK» и включающий, в частности, системные файлы Android, упакованные API-интерфейсы и надстройки API-интерфейсов Google) предоставляется вам по лицензии в соответствии с условиями Лицензионного соглашения. Лицензионное соглашение представляет собой юридически обязывающий договор между вами и Google в отношении использования вами SDK. 1.2 «Android» означает стек программного обеспечения Android для устройств, доступный в рамках Android Open Source Project, который находится по следующему URL-адресу: https://source.android.com/, который время от времени обновляется. 1.3 «Совместимая реализация» означает любое устройство Android, которое (i) соответствует документу определения совместимости с Android, который можно найти на веб-сайте совместимости с Android (https://source.android.com/compatibility) и которые могут время от времени обновляться; и (ii) успешно проходит набор тестов на совместимость с Android (CTS). 1.4 «Google» означает Google LLC, учрежденную в соответствии с законодательством штата Делавэр, США и действующую в соответствии с законодательством США, с основным местом деятельности по адресу: 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, США.

    2.

    Принятие настоящего Лицензионного соглашения 2.1 Чтобы использовать SDK, вы должны сначала принять Лицензионное соглашение. Вы не можете использовать SDK, если не принимаете Лицензионное соглашение.2.2 Нажимая кнопку «Принять» и/или используя этот SDK, вы тем самым соглашаетесь с условиями Лицензионного соглашения. 2.3 Вы не можете использовать SDK и не можете принять Лицензионное соглашение, если вы являетесь лицом, которому запрещено получать SDK в соответствии с законодательством США или других стран, включая страну, в которой вы проживаете или из которой вы используете SDK. . 2.4 Если вы соглашаетесь соблюдать Лицензионное соглашение от имени вашего работодателя или другого лица, вы заявляете и гарантируете, что обладаете полными юридическими полномочиями связывать вашего работодателя или такое лицо условиями Лицензионного соглашения.Если у вас нет необходимых полномочий, вы не можете принимать Лицензионное соглашение или использовать SDK от имени своего работодателя или другого лица.

    3. Лицензия SDK от Google

    3.1 В соответствии с условиями Лицензионного соглашения Google предоставляет вам ограниченную, всемирную, безвозмездную, не подлежащую переуступке, неисключительную и не подлежащую сублицензированию лицензию на использование SDK исключительно для разработки приложений для совместимых реализаций Android. 3.2 Вы не можете использовать этот SDK для разработки приложений для других платформ (включая несовместимые реализации Android) или для разработки другого SDK.Вы, конечно, можете разрабатывать приложения для других платформ, включая несовместимые реализации Android, при условии, что этот SDK не используется для этой цели. 3.3. Вы соглашаетесь с тем, что Google или третьи лица владеют всеми законными правами, титулами и интересами в отношении SDK, включая любые Права на интеллектуальную собственность, существующие в SDK. «Права на интеллектуальную собственность» означают любые и все права в соответствии с патентным законодательством, законодательством об авторском праве, законодательством о коммерческой тайне, законодательством о товарных знаках и любыми другими правами собственности. Google оставляет за собой все права, не предоставленные вам явным образом. 3.4 Вы не можете использовать SDK для каких-либо целей, прямо не разрешенных Лицензионным соглашением. За исключением случаев, когда это требуется применимыми лицензиями третьих лиц, вы не можете копировать (за исключением целей резервного копирования), изменять, адаптировать, распространять, декомпилировать, реконструировать, дизассемблировать или создавать производные работы на основе SDK или любой части SDK. 3.5 Использование, воспроизведение и распространение компонентов SDK, лицензированных по лицензии на программное обеспечение с открытым исходным кодом, регулируются исключительно условиями этой лицензии на программное обеспечение с открытым исходным кодом, а не Лицензионным соглашением.3.6 Вы соглашаетесь с тем, что форма и характер SDK, предоставляемого Google, могут быть изменены без предварительного уведомления и что будущие версии SDK могут быть несовместимы с приложениями, разработанными на основе предыдущих версий SDK. Вы соглашаетесь с тем, что Google может прекратить (навсегда или временно) предоставление SDK (или любых функций в рамках SDK) вам или пользователям в целом по собственному усмотрению Google без предварительного уведомления. 3.7 Ничто в Лицензионном соглашении не дает вам права использовать какие-либо торговые наименования, товарные знаки, знаки обслуживания, логотипы, доменные имена или другие отличительные черты бренда Google.3.8 Вы соглашаетесь с тем, что не будете удалять, скрывать или изменять какие-либо уведомления о правах собственности (включая уведомления об авторских правах и товарных знаках), которые могут быть прикреплены к SDK или содержаться в нем.

    4. Использование вами SDK

    4.1 Google соглашается с тем, что она не получает от вас (или ваших лицензиаров) никаких прав, титулов или интересов в соответствии с Лицензионным соглашением в отношении каких-либо программных приложений, которые вы разрабатываете с помощью SDK, включая какие-либо права на интеллектуальную собственность, действующие в отношении этих приложений. 4.2 Вы соглашаетесь использовать SDK и писать приложения только в целях, разрешенных (а) Лицензионным соглашением и (б) любыми применимыми законами, постановлениями или общепринятыми практиками или рекомендациями в соответствующих юрисдикциях (включая любые законы, касающиеся экспорта данные или программное обеспечение в Соединенные Штаты или другие соответствующие страны и из них).4.3 Вы соглашаетесь с тем, что если вы используете SDK для разработки приложений для обычных пользователей, вы будете защищать конфиденциальность и законные права этих пользователей. Если пользователи предоставляют вам имена пользователей, пароли или другую информацию для входа или личную информацию, вы должны уведомить пользователей о том, что эта информация будет доступна для вашего приложения, и вы должны предоставить юридически адекватное уведомление о конфиденциальности и защиту для этих пользователей. Если ваше приложение хранит личную или конфиденциальную информацию, предоставленную пользователями, оно должно делать это безопасно. Если пользователь предоставляет вашему приложению информацию об учетной записи Google, ваше приложение может использовать эту информацию для доступа к учетной записи Google пользователя только тогда и для ограниченных целей, для которых пользователь дал вам на это разрешение. 4.4 Вы соглашаетесь с тем, что не будете заниматься какой-либо деятельностью с SDK, включая разработку или распространение приложения, которое мешает, нарушает работу, повреждает или осуществляет несанкционированный доступ к серверам, сетям или другим свойствам или службам любого третьей стороной, включая, помимо прочего, Google или любого оператора мобильной связи.4.5 Вы соглашаетесь с тем, что несете единоличную ответственность (и что Google не несет ответственности перед вами или какой-либо третьей стороной) за любые данные, контент или ресурсы, которые вы создаете, передаете или отображаете через Android и/или приложения для Android, а также за последствия ваших действий (включая любые убытки или ущерб, которые может понести Google). 4.6 Вы соглашаетесь с тем, что несете единоличную ответственность (и что Google не несет ответственности перед вами или какой-либо третьей стороной) за любое нарушение ваших обязательств по Лицензионному соглашению, любому применимому договору с третьей стороной или Условиям обслуживания, а также любому применимому законодательству или регулирования, а также за последствия (включая любые убытки или ущерб, которые может понести Google или любая третья сторона) любого такого нарушения.

    5. Ваши учетные данные разработчика

    5.1 Вы соглашаетесь с тем, что несете ответственность за сохранение конфиденциальности любых учетных данных разработчика, которые могут быть предоставлены вам компанией Google или которые вы можете выбрать самостоятельно, и что вы будете нести единоличную ответственность за все приложения, разработанные с использованием ваших учетных данных разработчика.

    6. Конфиденциальность и информация

    6. 1 Чтобы постоянно обновлять и улучшать SDK, Google может собирать определенную статистику использования программного обеспечения, включая, помимо прочего, уникальный идентификатор, связанный IP-адрес, номер версии программного обеспечения и информацию о том, какие инструменты и/или службы в SDK используются и как они используются.Прежде чем какая-либо из этих сведений будет собрана, SDK уведомит вас и запросит ваше согласие. Если вы откажете в согласии, информация не будет собрана. 6.2 Собранные данные проверяются в совокупности для улучшения SDK и хранятся в соответствии с Политикой конфиденциальности Google, которая находится по следующему URL-адресу: https://policies.google.com/privacy. 6.3 Анонимизированные и агрегированные наборы данных могут быть переданы партнерам Google для улучшения SDK.

    7. Сторонние приложения

    7.1 Если вы используете SDK для запуска приложений, разработанных третьей стороной, или которые получают доступ к данным, контенту или ресурсам, предоставленным третьей стороной, вы соглашаетесь с тем, что Google не несет ответственности за эти приложения, данные, контент или ресурсы. Вы понимаете, что все данные, контент или ресурсы, к которым вы можете получить доступ через такие сторонние приложения, являются исключительной ответственностью лица, от которого они получены, и что Google не несет ответственности за любые убытки или ущерб, которые вы можете понести в результате использования. или доступ к любому из этих сторонних приложений, данных, контента или ресурсов.7.2 Вы должны знать, что данные, контент и ресурсы, представленные вам через такое стороннее приложение, могут быть защищены правами на интеллектуальную собственность, которые принадлежат поставщикам (или другим лицам или компаниям от их имени). Вы не можете изменять, сдавать в аренду, сдавать в аренду, одалживать, продавать, распространять или создавать производные работы на основе этих данных, контента или ресурсов (полностью или частично), если только вы не получили на это специальное разрешение от соответствующих владельцев. 7.3 Вы признаете, что использование вами таких сторонних приложений, данных, контента или ресурсов может регулироваться отдельными условиями между вами и соответствующей третьей стороной. В этом случае Лицензионное соглашение не влияет на ваши правовые отношения с этими третьими сторонами.

    8. Использование Android API

    8.1 API данных Google 8.1.1 Если вы используете какой-либо API для получения данных от Google, вы признаете, что данные могут быть защищены правами на интеллектуальную собственность, которые принадлежат Google или тем сторонам, которые предоставляют данные (или другим лицам или компаниям от их имени). Использование вами любого такого API может регулироваться дополнительными Условиями обслуживания. Вы не можете изменять, сдавать в аренду, давать взаймы, продавать, распространять или создавать производные работы на основе этих данных (полностью или частично), если это не разрешено соответствующими Условиями предоставления услуг.8.1.2 Если вы используете какой-либо API для получения данных пользователя от Google, вы признаете и соглашаетесь с тем, что вы будете получать данные только с явного согласия пользователя и только тогда и для ограниченных целей, для которых пользователь дал вам разрешение на Сделай так. Если вы используете API службы распознавания Android, задокументированный по следующему URL-адресу: https://developer.android.com/reference/android/speech/RecognitionService, который время от времени обновляется, вы признаете, что использование API подлежит к Дополнению об обработке данных для продуктов, в которых Google является обработчиком данных, которое находится по следующему URL-адресу: https://privacy.google.com/businesses/gdprprocessorterms/, который время от времени обновляется. Нажимая кнопку «Принять», вы тем самым соглашаетесь с условиями Дополнения об обработке данных для Продуктов, обработчиком которых является Google.

    9. Прекращение действия настоящего Лицензионного соглашения

    9.1 Лицензионное соглашение будет действовать до тех пор, пока оно не будет расторгнуто вами или компанией Google, как указано ниже. 9.2 Если вы хотите расторгнуть Лицензионное соглашение, вы можете сделать это, прекратив использование SDK и любых соответствующих учетных данных разработчика. 9.3 Google может в любое время расторгнуть с вами Лицензионное соглашение, если: (A) вы нарушили какое-либо положение Лицензионного соглашения; или (Б) Google обязан сделать это по закону; или (C) партнер, с которым Google предлагал вам определенные части SDK (например, API), прекратил свои отношения с Google или прекратил предлагать вам определенные части SDK; или (D) Google решает больше не предоставлять SDK или определенные части SDK пользователям в стране, в которой вы проживаете или из которой вы пользуетесь службой, или предоставление вам SDK или определенных служб SDK со стороны Google , по единоличному усмотрению Google, больше не является коммерчески выгодным.9.4 По истечении срока действия Лицензионного соглашения все юридические права, обязанности и ответственность, которыми вы и Google воспользовались, подчинялись (или которые возникли с течением времени, пока действовало Лицензионное соглашение) или которые выражены на неопределенный срок, это прекращение не затрагивает, и положения параграфа 14. 7 продолжают применяться к таким правам, обязанностям и обязательствам на неопределенный срок.

    10. ОТКАЗ ОТ ГАРАНТИЙ

    10.1 ВЫ ЯВНО ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТЕМ, ЧТО ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ SDK НА СВОЙ РИСК И ЧТО SDK ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ «КАК ЕСТЬ» И «КАК ДОСТУПНО» БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ ОТ GOOGLE.10.2 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ВАМИ SDK И ЛЮБЫХ МАТЕРИАЛОВ, ЗАГРУЖЕННЫХ ИЛИ ПОЛУЧЕННЫХ ИНЫМ ОБРАЗОМ С ПОМОЩЬЮ SDK, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА СВОЕ СОБСТВЕННОЕ УСМОТРЕНЕНИЕ И РИСК, И ВЫ НЕСЕТЕ ЕДИНСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБОЙ ПОВРЕЖДЕНИЕ ВАШЕЙ КОМПЬЮТЕРНОЙ СИСТЕМЫ ИЛИ ДРУГОГО УСТРОЙСТВА ИЛИ ПОТЕРЮ ДАННЫХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ТАКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ . 10.3 GOOGLE ДАЛЕЕ ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ ЛЮБОГО РОДА, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ И УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ И НЕНАРУШЕНИЯ ПРАВ.

    11. ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

    11.1 ВЫ ЯВНО ПОНИМАЕТЕ И СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТЕМ, ЧТО GOOGLE, ЕЕ ДОЧЕРНИЕ И АФФИЛИРОВАННЫЕ КОМПАНИИ И ЕЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ НЕ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ВАС ПО ЛЮБОЙ ТЕОРИИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБОЙ ПРЯМОЙ, КОСВЕННЫЙ, СЛУЧАЙНЫЙ, ОСОБЫЙ, ПОСЛЕДУЮЩИЙ ИЛИ ПРИМЕРНЫЙ УЩЕРБ, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ПОНЕСЕН ВАМ ОТ КОМПАНИИ О ЛЮБОЙ ПОТЕРЕ ДАННЫХ, БЫЛИ ЛИ GOOGLE ИЛИ ЕЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ИЗВЕСТНЫ ИЛИ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ЗНАТЬ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ ВОЗНИКНОВЕНИЙ.

    12. Возмещение убытков

    12.1 В максимальной степени, разрешенной законом, вы соглашаетесь защищать, возмещать ущерб и ограждать компанию Google, ее аффилированных лиц и их соответствующих директоров, должностных лиц, сотрудников и агентов от любых и всех претензий, действий, исков или разбирательств, а также любых а также все убытки, обязательства, ущерб, затраты и расходы (включая разумные гонорары адвокатов), возникающие или возникающие в результате (а) использования вами SDK, (b) любого приложения, которое вы разрабатываете на SDK, которое нарушает какие-либо авторские права, товарные знаки, торговлю тайну, фирменный стиль, патент или другое право интеллектуальной собственности любого лица или порочит любое лицо или нарушает его права на публичность или неприкосновенность частной жизни, и (c) любое несоблюдение вами Лицензионного соглашения.

    13. Изменения в Лицензионное соглашение

    13. 1 Google может вносить изменения в Лицензионное соглашение по мере распространения новых версий SDK. Когда эти изменения будут внесены, Google разместит новую версию Лицензионного соглашения на веб-сайте, где доступен SDK.

    14. Общие юридические положения

    14.1 Лицензионное соглашение представляет собой полное юридическое соглашение между вами и Google и регулирует использование вами SDK (за исключением любых услуг, которые Google может предоставлять вам по отдельному письменному соглашению), а также полностью заменяет любые предыдущие соглашения между вами и Google в отношении SDK.14.2 Вы соглашаетесь с тем, что, если Google не реализует или не применяет какие-либо законные права или средства правовой защиты, содержащиеся в Лицензионном соглашении (или которыми Google пользуется в соответствии с любым применимым законодательством), это не будет рассматриваться как формальный отказ Google от прав. и что эти права или средства правовой защиты по-прежнему будут доступны для Google. 14.3 Если какой-либо суд, обладающий юрисдикцией для вынесения решения по этому вопросу, признает какое-либо положение Лицензионного соглашения недействительным, то это положение будет удалено из Лицензионного соглашения, что не повлияет на остальную часть Лицензионного соглашения.Остальные положения Лицензионного соглашения останутся в силе и подлежат исполнению. 14.4. Вы признаете и соглашаетесь с тем, что каждый член группы компаний, материнской компанией которой является Google, является сторонним бенефициаром по Лицензионному соглашению и что такие другие компании имеют право непосредственно обеспечивать выполнение любого положения Лицензионного соглашения и полагаться на него. что дает им выгоду (или права в их пользу). Кроме этого, никакие другие лица или компании не могут быть сторонними бенефициарами Лицензионного соглашения.14.5 ОГРАНИЧЕНИЯ НА ЭКСПОРТ. SDK ПОДЛЕЖИТ ЗАКОНАМ И НОРМАМ ОБ ЭКСПОРТЕ СОЕДИНЕННЫХ ШТАТОВ. ВЫ ДОЛЖНЫ СОБЛЮДАТЬ ВСЕ ВНУТРЕННИЕ И МЕЖДУНАРОДНЫЕ ЭКСПОРТНЫЕ ЗАКОНЫ И НОРМЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К SDK. ЭТИ ЗАКОНЫ ВКЛЮЧАЮТ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО НАЗНАЧЕНИЯМ, КОНЕЧНЫМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ И КОНЕЧНОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ. 14.6 Права, предоставленные в Лицензионном соглашении, не могут быть уступлены или переданы ни вами, ни компанией Google без предварительного письменного согласия другой стороны. Ни вам, ни Google не разрешается делегировать свои обязанности или обязательства по Лицензионному соглашению без предварительного письменного согласия другой стороны.14.7. Лицензионное соглашение и ваши отношения с Google в соответствии с Лицензионным соглашением регулируются законодательством штата Калифорния без учета его коллизионных норм. Вы и Google соглашаетесь подчиняться исключительной юрисдикции судов, расположенных в округе Санта-Клара, штат Калифорния, для разрешения любых юридических вопросов, возникающих в связи с Лицензионным соглашением. Несмотря на это, вы соглашаетесь с тем, что Google по-прежнему может применять судебные запреты (или эквивалентный тип срочной судебной защиты) в любой юрисдикции. 27 июля 2021 г.

    Facebook для разработчиков

    Войти Связь с Messenger теперь доступна

    Узнайте, как обеспечить более глубокое обслуживание клиентов и более индивидуальное взаимодействие с вашей аудиторией прямо сейчас.

    Представляем Facebook Graph API v12.0 и Marketing API v12.0

    Сегодня мы выпускаем Facebook Graph API v12.0 и Marketing API v12.0

    Оценка защиты данных

    Представляем нашу последнюю инициативу по защите данных людей управляется и защищается на наших платформах

    WhatsApp Business API

    Общайтесь с людьми по их предпочитаемому каналу с помощью настраиваемого интерфейса, который можно быстро внедрить.

    Показать слайд 1Показать слайд 2Показать слайд 3Показать слайд 4

    Срок выполнения обязательных требований соответствия платформы

    СОЗДАТЬ С МЕТА

    Общайтесь с клиентами и повышайте эффективность с помощью наших рекомендуемых платформ.

    Платформа обмена сообщениями

    Генерируйте потенциальных клиентов, стимулируйте продажи или предоставляйте клиентам услуги с помощью персонального и удобного пользовательского интерфейса.

    Facebook Login

    Удобный способ для миллиардов пользователей Facebook по всему миру войти в ваше приложение или на веб-сайт.

    Платформа Instagram

    Создавайте инструменты для компаний, авторов и людей, чтобы улучшить работу с Instagram.

    WhatsApp Business Platform

    Общайтесь с людьми на их предпочтительном канале с помощью настраиваемого интерфейса, который можно быстро внедрить.

    ИНСТРУМЕНТЫ РАЗРАБОТЧИКА

    Ознакомьтесь с предлагаемой нами продукцией.

    Бизнес-инструменты

    Создавайте и масштабируйте свой бизнес с помощью множества интерактивных точек взаимодействия.

    Открытый исходный код

    Расширение возможностей сообщества с помощью технологии с открытым исходным кодом.

    Игры

    Доступ к набору инновационных игровых платформ и услуг

    Интеграция с социальными сетями

    Изучите инструменты и ресурсы, которые помогут вам увеличить аудиторию на Facebook, Instagram и других ресурсах.

    Искусственный интеллект

    Развитие области машинного обучения для расширения возможностей разработчиков ИИ.

    AR/VR

    Воплотите свое воображение в жизнь с помощью передовых захватывающих игр.

    УЗНАЙТЕ О ПРОГРАММАХ ДЛЯ РАЗРАБОТЧИКОВ И ЗАПУСКАХ

    Присоединяйтесь к сообществу разработчиков, посещайте виртуальные встречи и сотрудничайте в Интернете.

    Создавайте лучшие продукты, ускоряйте масштабирование и поддерживайте рост стартапов.

    Истории успеха

    Как разработчики и компании по всему миру внедряют инновации с помощью продуктов, инструментов и программ Meta.

    Получайте нашу рассылку

    Подпишитесь на ежемесячные обновления от Meta for Developers.

    Присоединяйтесь к нашей группе

    Поставьте нам лайк на Facebook и присоединитесь к сообществу разработчиков.

    Ресурсы для разработчиков от разработчиков.

    Блог о хаках

    Подробнее читайте на hacks. mozilla.org

    • Расшифрованные хаки: Сара Суэйдан, удостоенный наград инженер по дизайну пользовательского интерфейса и автор тренер из Ливана.В настоящее время она работает над новым курсом «Практическая доступность», предназначенным для обучения разработчиков и дизайнеров тому, как сделать свои продукты доступными. Мы поговорили с Сарой о веб-разработке переднего плана, о важности дизайна и о том, как она ценит птиц. Пост «Расшифровка хаков: Сара Суэйдан, отмеченный наградами инженер по дизайну пользовательского интерфейса и автор» впервые появилась в Mozilla Hacks — блоге веб-разработчиков.

      Опубликовано Ксавьером Хардингом в четверг, 30 декабря 2021 г. в Калифорнийском университете в Сан-Диего и Техасском университете — это позволяет легко и эффективно изолировать подкомпоненты, чтобы сделать браузер более безопасным.Эта технология открывает новые возможности, выходящие за рамки того, что было возможно с традиционной песочницей, основанной на процессах, и мы с нетерпением ждем расширения ее использования и (надеемся) того, что она будет принята в других браузерах и программных проектах. в Firefox 95 впервые появился в Mozilla Hacks — блоге веб-разработчиков.

      Опубликовано Бобби Холли в понедельник, 6 декабря 2021 г.Акиово является основателем Glitch, организации, которая стремится положить конец онлайн-злоупотреблениям. Мы поговорили с Сейи в видеочате, чтобы узнать, что ею движет, почему она делает то, что делает, и чем бы она занималась, если бы не боролась с троллями в сети, чтобы зарабатывать на жизнь. Сообщение Hacks Decoded: Seyi Akiwowo, основатель Glitch впервые появилось в Mozilla Hacks — блоге веб-разработчиков.

      Опубликовано Ксавьером Хардингом во вторник, 30 ноября 2021 г.

    • Расшифрованные хаки: Томас Парк, основатель Codepip

      Добро пожаловать в нашу серию интервью Hacks: Decoded! Мы поговорили с Томасом Парком по электронной почте о программировании, его любимых приложениях и его прошлой жизни в Mozilla.Томас является основателем Codepip, платформы, которую он создал для программных игр, помогающих людям изучать HTML, CSS, JavaScript и т. д. Самая популярная игра — Flexbox Froggy. — блог веб-разработчика.

      Опубликовано в среду, 20 октября 2021 г. автором Xavier Harding

    • В Firefox 93 есть на что посмотреть!

      Firefox 93 поставляется с множеством замечательных обновлений, включая поддержку формата изображений AVIF, заполнение форм на основе XFA в средстве просмотра PDF и защиту от небезопасных загрузок путем блокировки загрузок, основанных на небезопасных соединениях.Сообщение Что посмотреть в Firefox 93! впервые появился в Mozilla Hacks — блоге веб-разработчиков.

      Опубликовано Ruth John в пятницу, 8 октября 2021 г.

    Помогите улучшить веб-документы MDN

    Все части MDN (документы и сам сайт) создаются открытым сообществом разработчиков. Пожалуйста, присоединяйся к нам! Выберите один из следующих способов помочь:

    Популярные разработчики на GitHub сегодня · GitHub

    Популярные разработчики на GitHub сегодня · GitHub

    Это разработчики, создающие горячие инструменты сегодня.

    1

    ⚡️ Обозреватель значков с мгновенным поиском на базе Iconify

    2

    Среды выполнения контейнеров в macOS (и Linux) с минимальной настройкой

    3

    🌐 Плагин интернационализации для Vue.js

    4

    Docker hosts and containers monitoring with Prometheus, Grafana, cAdvisor, NodeExporter and AlertManager

    5

    《The Way to Go》中文译本,中文正式名《Go 入门指南》

    6

    Launched in 2018 Actively developed & supported. Поддерживает tkinter, Qt, WxPython, Remi (в браузере). Создавайте собственные графические интерфейсы Windows просто, тривиально с полным набором виджетов. Многооконные приложения также просты. Поддержка Python 2.7 и 3. Более 325 демонстрационных программ и кулинарная книга для быстрого старта. Обширная документация. Примеры использования машинного обучения (GUI,…

    7

    ИЩЕМ РАЗРАБОТЧИКОВ — Notepad2-mod, форк Notepad2, быстрый и легкий текстовый редактор, похожий на Блокнот, с подсветкой синтаксиса

    8

    Foundry — невероятно быстрый, портативный и модульный инструментарий для разработки приложений Ethereum, написанный на Rust.

    9

    Откройте для себя, изучите и задокументируйте свои архитектуры, управляемые событиями, на базе Markdown.

    10

    Проверка зависимостей OWASP — это утилита анализа состава программного обеспечения, которая обнаруживает публично раскрытые уязвимости в зависимостях приложений.

    11

    Безопасно управляйте своими dotfiles на нескольких разных машинах.

    12

    Быстрая система компонентов сущностей (ECS) для C и C++

    13

    Простая библиотека без зависимостей для преобразования переменных среды в структуры.

    14

    Disk Usage/Free Utility — лучшая альтернатива «df»

    15

    Реализация на Rust инструмента topfew Тима Брея

    17

    эффективная функция, полная реализация BitTorrent на C++

    18

    Расширение JupyterLab для отображения системных показателей

    19

    Оптимизированные пакеты сжатия Go

    20

    Плагин для настройки fastlane на GitHub Actions

    21 22

    ☠️ Элегантный способ показать пользователям, что что-то происходит, а также подготовить их к ожидаемому контенту.

    23

    «JSON Web почти все» — JWA, JWS, JWE, JWT, JWK, JWKS без каких-либо зависимостей с использованием собственного шифрования среды выполнения в Node.js, браузер, Cloudflare Workers, Electron и Deno.

    24 25

    Крошечный (108 байт), безопасный, удобный для URL генератор уникальных строковых идентификаторов для JavaScript.

    Вы не можете выполнить это действие в данный момент. Вы вошли в другую вкладку или окно. Перезагрузите, чтобы обновить сеанс. Вы вышли на другой вкладке или в другом окне.Перезагрузите, чтобы обновить сеанс.

    Джек Дорси создает юридический фонд для разработчиков биткойнов

    Джек Дорси объявил о создании некоммерческой группы Фонд правовой защиты биткойнов, чтобы помочь разработчикам оригинальной криптовалюты столкнуться с «юридическими головными болями».

    В электронном письме, отправленном в список рассылки разработчиков в среду, г-н Дорси, евангелист биткойнов, написал, что «судебные разбирательства и продолжающиеся угрозы имеют ожидаемый эффект; отдельные ответчики предпочли капитулировать в отсутствие правовой поддержки.

    Основатель платежной компании Block, ранее известной как Square, г-н Дорси глубоко инвестирует в развитие Биткойн, сообщает информационный бюллетень DealBook. Он ушел с поста исполнительного директора Twitter в ноябре, чтобы продвигать криптовалютные амбиции Блока, и он сказал, что Биткойн — это самое важное, над чем он может работать в этой жизни. Block держит биткойны на сумму более 350 миллионов долларов в своей корпоративной казне.

    Фонд г-на Дорси будет предоставлять бесплатные юридические консультации и полагаться в основном на юристов, работающих неполный рабочий день, и юристов-добровольцев.Члены правления, в том числе г-н Дорси, будут рассматривать дела и решать, кому будет оказана помощь группы.

    Первым в списке: Tulip Trading, сейшельская фирма, управляемая Крейгом Райтом, спорным австралийским ученым-компьютерщиком, который утверждает, что он Сатоши Накамото, псевдоним создателя Биткойна. Он подал в суд на основных разработчиков Биткойн после того, как потерял целое состояние в результате взлома, заявив о нарушении фидуциарных обязанностей, добавив, что небольшая группа людей контролирует сеть Биткойн и обязана защищать пользователей и помогать возвращать токены, утерянные в результате кражи.

    Убыток для разработчиков в этом случае может оказать сдерживающее воздействие на криптовалюту, вероятно, поэтому г-н Дорси сказал, что новый фонд «возьмет на себя координацию существующей защиты». Если разработчики будут нести ответственность за убытки, причиненные хакерами, риски, связанные с вкладом в сеть Биткойн, могут перевесить вознаграждение.

    Фонд пока не собирает взносы, и мистер Дорси не сообщил, сколько у него денег.

    В 2021 году Apple выплатила разработчикам App Store около 60 миллиардов долларов – TechCrunch

    Несмотря на многочисленные антимонопольные иски и ужесточение правил на некоторых рынках, Apple сегодня сообщила новые цифры, свидетельствующие о рекордном росте App Store в 2021 году. Компания в пресс-релизе сообщила, что с момента первого запуска App Store в 2008 году она выплатила разработчикам приложений более 260 миллиардов долларов. Apple заплатила разработчикам в общей сложности не менее 60 миллиардов долларов.

    Это число намного больше, чем выплаты, о которых сообщалось в предыдущие годы.

    Для сравнения: к концу 2019 года Apple выплатила разработчикам в общей сложности 155 миллиардов долларов с момента появления App Store.Годом ранее компания заявила, что эта цифра составляет около 120 миллиардов долларов. Если читать между строк, это означает, что выплаты разработчикам подскочили на 35 миллионов долларов с 2018 по 2019 год, а затем выросли еще на 45 миллиардов долларов с 2019 по 2020 год.

    К сожалению, количество выплат, которым Apple поделилась, больше не помогает прояснить состояние экономики App Store в целом, поскольку проценты, выплачиваемые отдельными приложениями, будут различаться.

    В последние годы Apple скорректировала свою структуру комиссионных, чтобы сократить собственную долю доходов разработчиков на фоне усиления контроля со стороны регулирующих органов в отношении методов ведения бизнеса в App Store, антимонопольных жалоб и судебных исков, включая продолжающееся дело с Epic Games, которое сейчас находится на рассмотрении.

    С запуском программы Apple для малого бизнеса, объявленной в ноябре 2020 года, компания снизила свою комиссию с 30% до 15% для соответствующих приложений (тех, которые приносили до 1 миллиона долларов в год). В 2021 году Apple также снизила комиссию для приложений некоторых издателей новостей, если они решили участвовать в партнерской программе Apple News. Apple не сообщила, сколько разработчиков и издателей на самом деле воспользовались этими возможностями, а лишь сообщила, что «подавляющее большинство» приложений будут претендовать на скидку для малого бизнеса.

    Объявляя об очередном рекорде в App Store, Apple, похоже, придерживается тонкой грани между своей обычной саморекламой и тем, что не привлекает слишком много внимания к своим огромным достижениям. Компания отметила, что клиенты App Store потратили «больше, чем когда-либо» в период между кануном Рождества и Новым годом в 2021 году, что привело к двузначному росту по сравнению с прошлым годом.

    Однако Apple не представила никаких точных цифр для документирования этой вехи, как в прошлом году, когда она отметила, что потребители потратили 1,8 миллиарда долларов на цифровые товары и услуги в течение недели между кануном Рождества и кануном Нового 2020 года, в основном из-за траты на игры.

    Сегодняшние цифры соответствуют тому, что в остальном было переходным годом для App Store.

    Компания столкнулась с еще большим сопротивлением разработчиков мошенничеству в App Store, которое стало предметом слушаний в Конгрессе, а также с продолжающимися трудностями в процессе проверки приложений. В этом году Apple также было приказано внести изменения в App Store, которые разрешили бы ссылки на сторонние способы оплаты в результате судебного решения Epic, но позже ей была предоставлена ​​отсрочка от судебного постановления в последнюю минуту, пока дело обжалуется.Однако Apple пришлось ослабить контроль над App Store на других рынках, таких как Япония и Южная Корея, где регулирующие органы вынудили Apple разрешить ссылки на внешние веб-сайты и приняли другие меры для ограничения своих комиссий.

    В дополнение к цифрам в App Store, Apple также предложила обновленную информацию о других своих услугах, включая Apple Arcade, Apple Fitness+, Apple Music, Apple TV+, Apple News+, Apple Podcasts, Apple Books, Apple Pay и Wallet, Apple Maps и iCloud+. .

    Следует отметить, что в Arcade теперь представлено более 200 игр, в Apple Music сейчас более 90 миллионов песен в формате аудио без потерь, Apple TV+ получила 190 отраслевых наград, Apple Fitness+ расширилась и теперь включает почти 2000 сеансов контента для тренировок, Apple News остается нет .1 новостное приложение везде, где оно доступно, Apple Pay доступен почти в 60 странах и регионах, и в 2021 году клиенты использовали 30 миллионов билетов NFC в Apple Wallet.

     

    China Evergrande обеспечивает отсрочку платежей, так как все больше разработчиков борются за предотвращение дефолтов облигации, поскольку другие девелоперы, испытывающие нехватку денежных средств, также пытались договориться с кредиторами о новых условиях, чтобы избежать дефолтов.

    Борясь с обязательствами на сумму более 300 миллиардов долларов, отраслевой гигант Evergrande искал больше времени для выплаты купона по облигациям и погашения, чтобы избежать технического дефолта, который усложнил бы его политически чувствительную реструктуризацию.

    Крайний срок голосования по шестимесячной отсрочке выплат по облигациям на сумму 4,5 млрд юаней (157 млн ​​долларов США), 6,98% годовых, истек в четверг. Условия облигации давали держателям право досрочно продать ее эмитенту 8 января.

    Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

    Регистрация

    В заявлении, сделанном поздно вечером в четверг, основное подразделение разработчика Hengda Real Estate Group сообщило, что оно достигло соглашения с держателями облигаций об отсрочке платежей.

    Из проголосовавших 72,3% одобрили предложение о продлении срока погашения и купонных выплат, говорится в сообщении, добавив, что торги облигациями, приостановленные с 6 января, возобновятся в понедельник.

    Evergrande, крупнейшая в мире компания, занимающаяся недвижимостью, до сих пор выплачивала платежи по оншорным облигациям, которые составляют подавляющую часть ее долга, хотя она не выполнила своих обязательств по некоторым офшорным облигациям.

    Китайские девелоперы сталкиваются с беспрецедентной нехваткой ликвидности из-за многолетнего регулятивного ограничения заимствований, что привело к череде дефолтов по офшорным долгам, понижению кредитного рейтинга и распродажам акций и облигаций девелоперов.

    В отчете Всемирного банка об экономических перспективах ранее на этой неделе говорилось, что серьезный и продолжительный спад в секторе недвижимости Китая будет иметь серьезные последствия для всей экономики, поскольку совокупные обязательства застройщиков на суше и за рубежом составляют почти 30% ВВП страны.

    Базирующаяся в Шанхае компания Shimao Group (0813.HK) проведет онлайн-встречи с кредиторами по двум ценным бумагам, обеспеченным активами (ABS), 17 января, чтобы проголосовать за предложения о продлении платежа, согласно документам, с которыми Reuters ознакомился в четверг.

    Срок погашения двух наземных продуктов ABS общей стоимостью 1,17 млрд юаней истекает в конце этого месяца, но Shimao стремится продлить его до конца 2022 года, производя некоторые платежи поэтапно до нового крайнего срока.

    На прошлой неделе Shimao заявила, что пропустила платеж по трастовому кредиту на сумму 101 миллион долларов.читать далее Рейтинговое агентство S&P, которое на этой неделе снова понизило рейтинг компании до «B-«, заявило в четверг, что отозвало рейтинг по просьбе агентства.

    Оншорная дочерняя компания Shimao Shanghai Shimao co (600823.SS) подтвердила в четверг вечером, что она перевела средства для погашения своей облигации в 4,65% юаней с непогашенной основной суммой в 1,9 млрд юаней со сроком погашения в субботу.

    Но фирма еще ничего не сказала о выплате оффшорного купона на сумму 28 миллионов долларов, подлежащей выплате в тот же день.У Shimao есть еще один оффшорный купон на 13 миллионов долларов с погашением в воскресенье и купон на 22,5 миллиона юаней на суше в следующую среду.

    Отдельно Yuzhou Group (1628.HK), основанная в городе Сямынь на восточном побережье, объявила о предложении об обмене двух своих долларовых облигаций 2022 года со сроком погашения в конце этого месяца на общую сумму 582 миллиона долларов США для продления сроков погашения на один год, чтобы избежать дефолта. читать дальше

    Ожидается задержка выплаты купонов на общую сумму 110 миллионов долларов, которые должны быть выплачены в январе и феврале, говорится в заявлении Yuzhou.Он также запрашивает согласие держателей всех своих других облигаций на сумму 4,5 миллиарда долларов на изменение условий, которые помогут ему избежать перекрестного дефолта, если другие держатели облигаций потребуют погашения.

    МОЖЕТ БЫТЬ БОЛЬШЕ

    По оценкам Nomura, нехватка наличности в секторе может усилиться, поскольку фирмам необходимо выполнить обязательства по погашению на суше и за рубежом на общую сумму около 210 миллиардов юаней каждая в первом и втором квартале по сравнению со 191 миллиардом юаней в четвертом квартале 2021 года.

    Разработчики также отчаянно собирают средства для погашения долга.

    Крупный игрок Sunac China Holdings Ltd (1918. HK) заявил в четверг, что привлечет 580,1 млн долларов от продажи акций. читать дальше

    Источник, близкий к Sunac, сообщил агентству Reuters, что компания не планирует в ближайшее время размещать свои акции или акции подразделения Sunac Services (1516.HK) для привлечения капитала, добавив, что у нее достаточно средств для погашения обязательств по выплате долга. в краткосрочной перспективе и для развития проекта.

    Guangzhou R&F Properties, у которой есть ряд проектов в глобальных городах, таких как Лондон, объявила свое подразделение в Гонконге «выборочным дефолтом» в четверг после того, как оно отложило выплату по облигациям.L1N2TT102

    Меньший девелопер Agile Group (3383.HK) заложил 65,6 млн акций своего подразделения по управлению имуществом A-Living Smart City Services 6 января за неустановленную сумму, как показали документы фондовой биржи.

    Акции китайских разработчиков в целом закрылись в четверг, Sunac и Agile упали на 22,6% и 13,3% соответственно.

    Вам может понравится

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.