новых квартир в пригороде привлекают жителей Нью-Йорка

Некоторые жители Нью-Йорка, уехавшие из города с начала пандемии, направились в пригород, а не к типичной загородной жизни.

Вместо домов с частоколом и передним двором многие горожане предпочитают арендовать жилье в недавно построенных многоквартирных домах или покупать кондоминиумы в более плотных пригородных районах, где можно ходить пешком, где квартиры, как правило, больше и предлагают больше наружной площади, чем сопоставимые единиц в городе. Увеличение трафика горожан поначалу удивило застройщиков, но быстро стало ясно, что многие жители Нью-Йорка надеялись обеспечить то, что, по их мнению, было бы более безопасным и краткосрочным будущим за пределами города.

«Еще в апреле рассказы об этой выездной миграции в пригород были анекдотичными, — сказал Джеймс Фитцпатрик, президент подразделения компании Toll Brothers, занимающейся строительством элитных домов. «Но за последние три месяца это стало для нас реальным и измеримым».

Продажи частных домов в пригородах резко выросли, когда в марте началась пандемия.Многие семьи бежали из Нью-Йорка в поисках временных арендованных домов или постоянных вторых домов, где родители могли бы работать удаленно, дети могли бы посещать онлайн-уроки, и все могли бы наслаждаться летом при достаточном социальном дистанцировании. Однако ньюйоркцы, решившие уехать из города в новую квартиру или кондоминиум, имели другие приоритеты, а именно доступный и активный образ жизни — две вещи, которые больше не предлагал закрытый Нью-Йорк.

«Доступность стала первостепенной почти в одночасье», — сказал Джонатан Миллер, исполнительный директор Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants.«В краткосрочной перспективе Covid-19 убрал из Нью-Йорка многое из того, что делает его причиной пребывания там».

Нигде этот сдвиг не заметен так, как в пригородах северо-восточного Нью-Джерси. По словам Джеффри Отто, президента и основателя Otteau Group, аналитической и оценочной фирмы, до пандемии округ Гудзон, в который входят Хобокен и Джерси-Сити, был самым успешным рынком недвижимости в штате. Но спрос на кондоминиумы, популярный рынок в этой части Нью-Джерси, упал на 13 процентов с января по август этого года.Рынок аренды там также пострадал, поскольку люди уезжали дальше вглубь штата. Сейчас в этом районе меньше занятых квартир более чем на 1300 квартир.

Однако рынок аренды сразу за округом Гудзон — это совсем другая история. В еще 19 пригородных округах штата появились новые жилые комплексы, чтобы удовлетворить спрос.

По соседству в округе Эссекс компания PEEK Properties открывает комплекс из 39 квартир по адресу 475 William Street в центре города Ист-Ориндж. За две недели с момента запуска веб-сайта по аренде недвижимости застройщик получил более 50 запросов от потенциальных арендаторов, 60% из которых поступили из Нью-Йорка.

В конце августа Шерри и Лерой Ламберт переехали из своей квартиры с двумя спальнями в Верхнем Вест-Сайде и вернулись в Мейплвуд, штат Нью-Джерси, где они жили и воспитывали своих детей 28 лет. Изучив также варианты аренды в Саут-Ориндж, Ламберты переехали в квартиру с одной спальней в Clarus Maplewood, трехлетнем жилом комплексе из 20 квартир от JMF Properties.

Миссис Ламберт назвала это решение наиболее логичным на данный момент. Они планируют навсегда переехать в свой второй дом в Новом Орлеане примерно через пять лет.«Когда мы решали покинуть город, казалось, что мы не хотим жить в каком-то случайном сообществе», — сказала она. «Мейплвуд словно вернулся домой».

В Quin Sleepy Hollow, здании из портфолио JMF Properties, которое открылось в ноябре прошлого года в Плейнфилде, штат Нью-Джерси, в среднем с марта по июль было сдано в аренду 12 квартир, но в августе это число подскочило до 20, и более трети новыми арендаторами были жители Нью-Йорка.

В семнадцати милях к северу, в округе Берген, BNE Real Estate Group две недели назад начала сдавать в аренду One500, роскошную арендуемую квартиру на 228 квартир.Тридцать четыре процента недавно подписанных договоров аренды достались бывшим жителям Нью-Йорка.

На этой неделе Бенджи и Ариэль Кляйн переезжают в квартиру с двумя спальнями в One500 со своего участка площадью 600 квадратных футов в Верхнем Вест-Сайде. Горстка их нью-йоркских друзей также подписала договор об аренде здания. «Мне, честно говоря, грустно уезжать из города, но мне помогает то, что наши друзья там, и у нас будет балкон», — сказала миссис Кляйн. «Мы платим гораздо меньше за почти вдвое большую площадь».

Пригород Нью-Джерси — не единственная область, которая выиграла от этого городского рейса. Новые здания на Лонг-Айленде, а также в округах Вестчестер и Рокленд также вызвали повышенный интерес жителей Нью-Йорка.

В Harbour Landing, роскошном арендном комплексе на 385 квартир в Глен Коув, Лонг-Айленд, построенном RXR Realty, Джозеф Грациоз-старший, исполнительный вице-президент компании по жилищному строительству и развитию, сказал, что первоначально около 80 процентов людей, Просмотренная Harbour Landing произошла в радиусе восьми миль от здания. «Сейчас мы, вероятно, сдаем жилье примерно 30 процентам клиентов, приезжающих на восток, включая жителей Нью-Йорка», — сказал он.

В пригородных кондоминиумах, таких как Brownstones в Эдж-он-Гудзон в Сонной Лощине, с июня также наблюдается всплеск продаж. Г-н Фитцпатрик из Toll Brothers сказал, что на сегодняшний день они продали 46 из 72 новых таунхаусов, причем около 65 процентов новых жителей прибыли из пяти районов.

Прямо на восток и расположенный на Лонг-Айленд-Саунд в Стэмфорде, штат Коннектикут, Харбор-Пойнт — комплекс из 11 зданий и 3400 квартир — за последние несколько месяцев принял десятки жителей Нью-Йорка в своей новейшей башне Allure. По словам Теда Феррароне, сопрезидента компании Building and Land Technology, с июня было подписано 188 новых договоров аренды, и около 35 процентов жителей, переехавших в здание в июне, приехали из Нью-Йорка. В застройке строятся еще три корпуса.

«Пандемия превратилась в настоящий драйвер спроса», — сказал он. «Сначала интерес ко всем нашим объектам снизился примерно на три недели, но затем трафик действительно увеличился».

Эрика Колон, хедхантер для медсестер Covid-19 и владелица собственного рекрутингового агентства, переехала в Allure в мае после семи лет работы в квартире-студии площадью 400 квадратных футов в Ист-Виллидж.Не имея подходящего стола для работы, она часто звонила по телефону из своей постели во время пандемии.

Мисс Колон, родом из Стэмфорда, сейчас живет в просторной угловой квартире с одной спальней и балконом, выходящим на набережную. Она сказала, что теперь у нее достаточно места, чтобы дышать и сосредоточиться на работе.

«Иногда вам нужно что-то сделать, чтобы чувствовать себя комфортно с точки зрения психического здоровья», — сказала она. «Нью-Йорк всегда будет рядом. Это всего лишь поездка на поезде».

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости.Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

ПРИГОРОДЫ ФИЛЛИ — 10 лучших районов для арендаторов

ПРИГОРОДЫ ФИЛЛИ – 10 лучших районов для арендаторов

В январе 2017 года издание The Philadelphia Inquirer сообщило об удивительной тенденции в сфере проживания в квартирах… в последние месяцы в пригороде Филадельфии наблюдался значительный спрос на элитную аренду. Фактически, только в Верхнем Мерионе, Нижнем Мерионе, Фениксвилле и Западном Честере запланировано строительство более 7000 новых квартир! Кто когда-либо говорил, что роскошные апартаменты должны быть зарезервированы только для элиты Rittenhouse?

С ростом числа новостроек и шикарно отремонтированных квартир в пригородных районах появилось множество новых ресторанов и развлекательных заведений, призванных удовлетворить потребности их новых жителей.

Благодаря более доступной арендной плате, доступу к лучшим образовательным учреждениям и, как правило, просто большей отдаче за вложенные деньги, жизнь в пригороде в последние годы становится все более и более привлекательной. Привлекая молодые пары и семьи, а также бэби-бумеров, желающих сократить штат, переезд в пригороды Филадельфии может стать вашим билетом в хорошую жизнь. Вот десять лучших пригородных районов в районе Филадельфии:

Расположенный недалеко от собственно Филадельфии, Коншохокен в последние годы неуклонно набирает популярность.От основных местных пабов на Фейет-стрит, таких как Flanigan’s Boathouse и Great American Pub, до свежих представлений о новых ресторанах, жители Коншохокена наслаждаются атмосферой растянувшегося пригорода, не чувствуя себя полностью изолированными от городской столовой. Местные фавориты включают уютное кафе Spring Mill, тратторию Totaro и знаменитый BYOB Чипа Романа Blackfish.

2. Брин Мор

Поскольку Брин-Мор продолжает развиваться как выдающийся район для молодых семей и профессионалов, этот район привлек несколько поистине феноменальных талантов.Даже ориентированный на город La Colombe открыл свой первый магазин на главной линии на Ланкастер-авеню в деревне Брин-Мор. И соседние магазины не разочаровывают. Посетите Turning Point (кафе для завтрака, позднего завтрака и обеда), высококлассный бутик Kirna Zabête и собственную городскую Enoteca Tredici, которая должна открыться со дня на день.

Всего в нескольких милях вниз по Ланкастер-авеню близость Ардмора к Брин-Мор, безусловно, не является единственным преимуществом этого района.Такие места, как Besito, A la Maison Bistro и Sweetgreen, выделяют Ардмор на карте как отдельный пригород, но гигантский комплекс Whole Foods Market и торговый центр Shoppes at Suburban Square — это вишенка на торте.

С притоком нового арендного жилья Bala Cynwyd переживает беспрецедентный рост. Совсем недавно (и, возможно, самое интересное!), мы видели, как ресторан Bluefin открыл второе заведение, B2 Sushi, на Сити-авеню в самом центре района.Через дорогу Target и другие национальные розничные продавцы добавляют пригородный комфорт и удобства к лучшему расположению этого района.

В течение многих лет Уэйн был районом главной линии с оживленными ресторанами и ночными клубами. Хотя это причудливое сообщество находится немного дальше от Филадельфии, чем некоторые другие почтовые индексы в нашем списке, оно предлагает центр города, по которому можно дойти пешком, и множество потрясающих развлечений. Обязательно загляните в кафе «Белая собака», в «Парамур» в отеле «Уэйн» и в очаровательные магазины в «Деревне орлов»!

Сосед Уэйна на востоке, Рэднор, предлагает элитные варианты, которые вы найдете в любом городе, но в этом живописном районе у вас достаточно места, чтобы растянуться и остаться на некоторое время. Насладитесь ужином на свежем воздухе в модном паназиатском ресторане Azie, а затем выпейте напиток в соседнем 333 Belrose. Другие новые дополнения к районам включают греческую точку доступа, Estia Taverna и Honeygrow.

Расположенный примерно в двадцати милях к северу от города, Эмблер предлагает лучшее из обоих миров.Благодаря большому количеству открытых пространств, парков и доступного арендного жилья Эмблер возродился на Ист-Батлер-авеню. С Первой пятницей, оживленным фермерским рынком и другими сезонными фестивалями, очаровательный район предлагает что-то для всех, излучая гостеприимную атмосферу сообщества. Послушайте живую музыку в Lucky Well, осмотрите полки в Free Shop или отправляйтесь в From the Boot, чтобы попробовать настоящую итальянскую кухню.

Если вы подумываете о переезде в пригород, вы не должны пропустить Фениксвилль.На оживленной улице Бридж-стрит с магазинами и ресторанами вам понравится вычурная и непринужденная атмосфера этого многообещающего района. В этом тихом городке уже появилось множество местных бутиков и ресторанов со свежими блюдами, но, похоже, этот район все еще растет. Если вы любите природу, Фениксвилл также предлагает мили открытого пространства, начиная с тропы реки Шуйлкилл, которая ведет до Филадельфии.

Известный на протяжении десятилетий своим торговым центром, полным дизайнерских вещей от ведущих дизайнеров, таких как Louis Vuitton, Cartier и Gucci, King of Prussia только недавно стал популярным местом для аренды.С наплывом роскошных квартир и коммерческих арендаторов King of Prussia создал свою собственную атмосферу района, переманивая арендаторов из центра города. Davio’s, один из основных ресторанов Филадельфии, недавно открыл здесь, в King of Prussia Town Center, новый ресторан LA Fitness, Nordstrom Rack, Fogo De Chao и Muse Paintbar.

В этом очаровательном студенческом городке, расположенном в долине Брэндивайн, почти в сорока милях от Филадельфии, находится Вест-Честерский университет. В оживленном центре города вы сможете насладиться всеми удобствами городской жизни с более чем 120 магазинами, бутиками и закусочными! Первая пятница — обычная часть жизни по соседству, но не пропустите и другие сезонные фестивали, такие как кинофестиваль в Уэст-Честере, летние четверги Swingin’ и супервоскресенье — массовый уличный фестиваль, который проводится каждый июнь.

Готовы начать поиск загородной квартиры?

© 2017 The Philly Apartment Company | (215) 495-0070 | [email protected].ком

Лучшие новостройки многоквартирных домов в пригороде Чикаго

Некоторые из лучших новых жилых комплексов в пригороде Чикаго предлагают роскошные удобства и множество удобств.

Расположенный прямо в центре города Глен-Эллин, Avere on Duane предлагает четыре дюжины роскошных апартаментов различной планировки. Арендаторы могут выбирать между одной, двумя или даже двумя спальнями и планировкой логова.

В сообществе также есть такие удобства, как жилая комната отдыха и подземная парковка. Отель находится в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и остановок общественного транспорта. Это также недалеко от отдыха на свежем воздухе на Пути прерий Иллинойса.

Расположенный по адресу 555 Roger Williams Avenue в Хайленд-Парке, Ravinia Crossing представляет собой новое бутик-здание сдачи в аренду в деловом районе Равиния. Четырехэтажное здание предлагает на выбор всего 30 квартир с одной и двумя спальнями.

Арендаторы могут включить закрепленную парковку за дополнительную плату. Здание находится в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, магазинов и транспорта.

Uptown 500 предлагает на ваш выбор студию в новостройке, одно- или двухкомнатную квартиру в Уилинге. Всего на выбор предлагается девять различных планировок этажей, оснащенных такими желательными функциями и отделкой, как кварцевые столешницы, ванны для замачивания и стиральные машины с сушкой.

В отеле также есть терраса на крыше, фитнес-центр, клуб и бассейн с подогревом.Uptown 500 находится недалеко от местных ресторанов, магазинов и беговых дорожек.

Роскошные апартаменты с одной и двумя спальнями доступны для аренды в Эллисон в Дес-Плейнс. В отеле разрешено размещение с домашними животными. В нем есть спа-бассейн и терраса для загара, фитнес- и велнес-студия и даже рабочие капсулы.

Вы также найдете парковку в гараже, открытую зону отдыха вокруг костра и многое другое. Известно, что в этом отеле проводятся общественные мероприятия, а также он находится недалеко от транспорта, ресторанов и продуктовых магазинов.

Поиск новостроек в пригороде Чикаго ниже…

Программы арендного жилья — общественные партнеры по доступному жилью

CPAH владеет и управляет примерно 100 недорогими квартирами, кондоминиумами, таунхаусами и домами на одну семью в северных пригородах. Чтобы подать заявку на аренду жилья CPAH, ознакомьтесь с разделом «Доступные единицы жилья CPAH» и «Включенные единицы жилья».

Если вы хотите, чтобы вас добавили в список ожидания для арендуемых помещений, принадлежащих CPAH или инклюзивных, в Эванстоне, Хайленд-Парке или Лейк-Форест, отправьте предварительную заявку, доступную здесь в виде онлайн-формы, или загрузите заполняемый PDF-файл и верните его. к КПАГ.

CPAH помогает городам Эванстон, Хайленд-Парк, Нортбрук и Лейк-Форест управлять доступными арендными единицами, созданными в соответствии с их постановлениями об инклюзивном жилье. Эти объекты разрабатываются, принадлежат и управляются частными застройщиками, которые обязаны выделять определенный процент объектов в качестве доступного жилья. CPAH определяет право арендаторов и управляет списком ожидания для включенных единиц. Чтобы узнать о доступной аренде инклюзивного жилья, см. Доступные единицы CPAH и инклюзивного жилья.

Если вы хотите, чтобы вас добавили в список ожидания для арендуемых помещений, принадлежащих CPAH или инклюзивных, в Эванстоне, Хайленд-Парке или Лейк-Форест, отправьте предварительную заявку, доступную здесь в виде онлайн-формы, или загрузите заполняемый PDF-файл и верните его. к КПАГ.

CPAH участвует в проектах совместных предприятий, в рамках которых было построено и/или сохранено около 800 единиц доступного арендного жилья по всему региону. Единицами управляют сторонние управляющие недвижимостью.Дополнительные сведения об этих единицах см. в разделе Совместные проекты.

Программа поддержки арендного жилья (RHS) — это программа помощи в аренде жилья в масштабах штата, которая помогает семьям с низким доходом. Приемлемые домохозяйства платят примерно 30% своего дохода за аренду, а оставшаяся часть арендной платы выплачивается через программу RHS. CPAH управляет программой RHS в округе Лейк.

ДОХОД RHS СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ПРАВУ:
Годовой ВАЛОВОЙ доход домохозяйства (т.е. совокупный доход до налогообложения из всех источников для всех членов домохозяйства) не может превышать указанные ниже пределы. Ограничение дохода зависит от размера домохозяйства.

Выше, действует с 07/2020.Пределы дохода устанавливаются Управлением жилищного строительства штата Иллинойс и ежегодно корректируются.

КАК ПОДАТЬ ЗАЯВКУ:
Список ожидания RHS в настоящее время закрыт.

лучших пригородов Денвера: 10 доступных скрытых жемчужин

Денвер полон красивых и разнообразных районов. Хотя сначала вас может заинтересовать квартира в Черри-Крик или аренда в Сити-Парке, есть множество менее известных районов, в которые вы обязательно влюбитесь.

Хотите переехать в Денвер? Ознакомьтесь с нашими четырьмя любимыми пригородами со скрытыми жемчужинами, разбитыми по типу района, домашнему стилю и основным моментам.

Район: Энергетический пригород Колорадо Бейкер удобно расположен в паре миль к югу от центрального делового района. Это исторически сохранившийся район с одними из самых старых зданий и дорог вокруг. Живя здесь, вы получите лучшее из обоих миров: жизнь в городе с комфортом в пригороде.

Как только вы ступите на Бейкер, вы заметите, что он особенный. Район богат художниками, хипстерами и молодыми профессионалами. Лучше всего то, что историческое очарование не теряется при джентрификации.

Дома: У Бейкера множество старых викторианских домов, усеянных многоэтажками. Многие дома старые и причудливые, с характером и большими дворами. Цены здесь также более доступны: несколько квартир с одной спальней стоят менее 2000 долларов.

Самое интересное: Бейкер является домом для множества кафе, галерей, уникальных магазинов и ночных клубов. Здесь также находится культовый Театр майя Landmark и Punchbowl Social, идеальное место для выпивки и игр в баре.

Район:  Примерно в 10 минутах езды к западу от стадиона Майл Хай находится Слоан-Лейк, очаровательный район Денвера. На самом деле Слоан-Лейк считается и самым большим озером, и вторым по величине парком во всем Денвере.

Согласно местной легенде, фермер по имени Слоан ударился о водоносный горизонт, копая колодец, в результате чего образовалась большая затопленная территория, которая затем стала озером Слоун.

Это популярный район среди местных жителей, но его часто упускают из виду те, кто только что переезжает в Денвер. Слоан-Лейк с непринужденной и приземленной атмосферой отлично подходит, если вам нравятся тихие и большие зеленые насаждения, но вы также хотите время от времени легко добраться до города.

Дома: Слоан-Лейк — молодой район, в котором сочетаются дома в стиле ранчо и современные постройки.Дома, как правило, располагаются на больших участках и создают ощущение пригородного шика.

Основные моменты: Sloan Lake имеет легкий доступ к центру города. Это также всего в нескольких минутах езды от горного склона, что дает арендаторам лучшее из обоих. В Слоан-Лейк проходит ежегодный фестиваль лодок-драконов в Колорадо, а также есть несколько ресторанов с интернациональным влиянием.

Район: Парк Джефферсона уникально расположен между горами Хайлендс и ЛоДо, откуда открывается потрясающий вид на городской пейзаж.Джефферсон-Парк — отличное место для жизни, если вы хотите жить в городе без автомобиля, так как в городе и за его пределами проложено множество пешеходных и велосипедных маршрутов. Да, Джефферсон-Парк отлично подходит для жителей, которые хотят перемещаться между центром города и пригородами.

Джефферсон-Парк также является отличным местом, если вы футбольный фанат — он находится по пути к стадиону Майл Хай, так что следуйте за толпой или задней дверью из своей квартиры в день игры. В противном случае Джефферсон-Парк заполнен молодыми профессионалами.Считайте это городским раем Денвера, где местные жители много работают и много отдыхают.

Дома: Дома в Джефферсон-Парке состоят в основном из исторической викторианской архитектуры, хотя интерьеры многих из них были отремонтированы. В последнее время в районе также наблюдается приток новых квартир и современных построек.

Основные моменты: Парк Джефферсона — прекрасное место для жизни, если вы хотите быть зажатым между видом на город с одной стороны и горными вершинами с другой.Хотя это небольшая территория, это место является одним из лучших в Денвере, если вы хотите быть ближе к действию.

Район: Расположенный к востоку от центра Денвера, Конгресс-Парк представляет собой хорошо зарекомендовавший себя жилой район с большими домами и красивыми улицами, расположенными на окраине города.

Предлагая очарование маленького городка, Конгресс-парк находится недалеко от основных транспортных артерий, таких как Колфакс и бульвар Колорадо, что позволяет жителям легко приходить и уходить.

Дома: Дома в Конгресс-парке в основном представляют собой бунгало, викторианские дома и несколько многоквартирных домов. Новые постройки довольно хороши, и в целом жилье вполне доступно. Средняя арендная плата в Конгресс-парке составляет всего 1165 долларов.

Основные моменты:  Если вы ищете тихий район недалеко от центра Денвера, Конгресс-парк для вас. Считайте его спокойным, но оживленным — отличное место для новых и растущих семей.

Посетите Doorsteps, чтобы найти недорогие квартиры в Денвере!

.