Что значит чистовая отделка квартиры: Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

Содержание

Квартиры под чистовую отделку — что это? — Уют-сити

4 февраля 2019 г. Полезные статьи

Каждый, кто хоть раз в жизни задумывался о приобретении жилья, обращал внимание на то, сколько же факторов необходимо учесть, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной и приятной. При покупке квартиры в новостройке важно хорошо себе представлять, что значит чистовая отделка новых квартир, а также понимать разницу чистовой отделки от отделки под чистовую. Мы посвятим вас в главные тонкости вариантов отделочных работ и поможем разобраться, какой подойдет и будет доступен именно Вам. Надеемся, что эта статья будет для вас полезной.

Что значит отделка «под чистовую»?

Начнем с того, что же значит отделка квартиры «под чистовую», поскольку известно, что жилплощадь на рынке недвижимости в основном продается именно с отделкой в «черновом» варианте. Это значит, что такая квартира неприветливо встретит вас «голыми» стенами и нерадостной перспективной тотального косметического ремонта. Тем не менее квартира с отделкой под чистовую должна быть оборудована необходимыми атрибутами, отвечающими за безопасность и качество техники. Обязательно должны быть установлены двери и оконные блоки с остеклением, электроприборы, счетчики учета воды, а также вся система водоснабжения. В такую квартиру вы не сможете в тот же день заселиться, поэтому необходимо будет задуматься о дизайне, о нудных и длительных штукатурных и шпаклевочных работах, которые займут много времени, сил и средств.

Но все-таки, отделка под чистовую — что же это такое, и в чем ее преимущество для покупателя? Ведь, несомненно, должен быть и весомый плюс такой отделки, а не только негативные факторы. Что же делает «черновую» отделку востребованной? Преимущество данного варианта заключается в возможности самостоятельно разработать дизайн квартиры своей мечты. Вы можете полностью оборудовать комнату по своему вкусу, продумать уникальный интерьер, воспроизводящий ваш внутренний мир. В возможности интерпретировать жилье «под себя» отделка под чистовую выгодно отличается перед следующим вариантом отделочных работ — перед чистовой отделкой новых квартир, которую также называют «отделка под ключ». Чистовая отделка – законченная ремонтная работа, избавляющая клиентов от дальнейших тяжелых работ. По факту, это готовое жилье, которое радушно встретит вас уютным интерьером, качественной техникой и приятными элементами декора. Вы можете заселиться в нее в тот же день, как только получите ключи.

Чистовая отделка новых квартир подразумевает следующий ряд преимуществ:

Экономичный вариант в отношении денежных средств и времени, поскольку не нужно искать мастеров и вкладываться в ремонтные работы разного уровня сложности.
В течение нескольких лет после покупки квартиры можно не задумываться о ремонте.
Квартиры с чистовой отделкой могут вас порадовать эстетикой обстановки, креативным дизайном и качественной техникой.

Вы можете сразу заселиться в квартиру своей мечты.

Таким образом, разница чистовой отделки от отделки под чистовую в том, что купить квартиру в чистовой отделке «под ключ» – значит, как можно скорее приблизиться к квартире своей мечты и уже завтра начать свою новую жизнь в спокойствии и безопасности, не думая о лишних вложениях в собственный комфорт. Однако, если вы остановитесь на втором варианте, то квартира с отделкой под чистовую будет вашей возможностью придать жилью авторскую индивидуальность и выгодно выделить ее среди однотипных квартир в многоэтажках, оборудованных хоть и качественно, но универсально. Какой вариант вам больше по душе — решать только вам!

Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать — Дом и уют

Чистовая отделка квартиры — последний этап ремонта и в новостройке, и в новой квартире. Как только ее заканчивают, можно завозить мебель и переезжать. Рассказываем, что делают на этом этапе, какие материалы используют и что нужно учесть.

Что такое чистовая отделка

Ремонт квартиры делится на несколько этапов: демонтаж, черновая, предчистовая и чистовая отделка.

Во время демонтажа с поверхностей счищают старые покрытия, сносят перегородки. Если квартира в новостройке, подготовку и демонтаж проводят только если текущее качество черновой отделки не устраивает. Черновая отделка включает монтаж инженерных систем — электропроводки, водоснабжения, канализации и отопления. Также на этом этапе выравнивают стены, пол и потолки. Предчистовая отделка — более тонкое и тщательное выравнивание: например, на стены наносят финишную шпаклевку.

Чистовая отделка — финальный этап. В квартире клеят обои, красят стены и потолки, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, розетки и межкомнатные двери. После чистовой отделки квартира почти готова к переезду — нужно только завезти мебель.

К чистовой отделке приступают, когда в квартире выровнены все поверхности, а штукатурка, шпаклевка и стяжка хорошо просохли. Иногда плитку укладывают немного раньше: этому виду работ влажность в квартире почти не мешает, а строительная пыль вряд ли испортит материалы.

Какие материалы нужно использовать

Для чистовой отделки используют материалы, которые видны, когда человек заходит в комнату. От них зависит внешний вид помещения.

Стены: обои, краска, декоративная штукатурка, керамическая плитка, керамогранит, камень, панели из разных материалов: пластика, дерева, МДФ.

Полы: ламинат, линолеум, кварцвинил, паркет, паркетная доска, инженерная доска, керамическая плитка, керамогранит, камень, ковролин, мармолеум, наливной эпоксидный пол, пробковое напольное покрытие.

Потолки: краска, натяжные потолки, рейки, обои, декоративные панели, потолочная плитка.

Выбор чистовых материалов зависит от многих факторов: предпочтений хозяев квартиры, конкретного помещения, возраста дома. Например, в ванной и кухне используют влагостойкую краску. А для только что сданной новостройки лучше подходят натяжные потолки, чем штукатурка или гипсокартон в сочетании с краской — они не испортятся во время усадки здания.

Чтобы подобрать правильные материалы, нужно перед ремонтом узнать побольше об их свойствах. Другой вариант — заказать дизайн-проект: специалист выберет подходящие материалы за вас. Также можно попросить помощи у прораба, который будет руководить ремонтом.

С чистовыми материалами лучше определиться до начала черновой отделки — от них зависит, как будут готовить поверхности стен, пола и потолка. Например, если на полу будет паркет, в стяжку не станут подсыпать керамзит. А если стены соберутся красить, их будут тщательнее выравнивать, чем под обои: краска не скрывает неровности.

Что учесть при чистовой отделке квартиры

У чистовой отделки есть нюансы, на которые нужно обратить внимание. Если их проигнорировать, придется переделать часть работ — сразу или со временем. А это стоит денег.

✅ Очередность работ. У каждого мастера есть привычный порядок действий. Например, одни сначала клеят обои, а потом укладывают ламинат, другие делают наоборот. И так, и так нормально, но нужно учитывать, что во время некоторых видов работ летит пыль — она может испортить уже готовую отделку.

Если в комнате стены уже покрашены или оклеены обоями, там нельзя резать ламинат или плитку — на чистовой отделке оседает пыль. Для резки материалов выбирают другое помещение. Например, ванную комнату: с плитки пыль легко стереть.

Натяжные потолки устанавливают в такой последовательности: крепят стеновой профиль для полотна, затем клеят обои или красят стены, и потом устанавливают само потолочное полотно.

Если клеить обои или красить стены уже после монтажа натяжного потолка, есть риск порвать полотно. А стеновой профиль крепят перед поклейкой обоев, чтобы их не испачкать.

✅ Соблюдение технологий. Для каждого материала есть технология укладки или нанесения, которую нужно соблюдать. Обычно ее описывает производитель на упаковке или на сайте. Если нарушить технологию, придется переделывать.

Частые ошибки в соблюдении технологии работ:

нанести клей на поверхность плитки локально, а не распределить по всей площади — плитка быстро отвалится;
нанести недостаточно клея на обои — швы разойдутся при высыхании;
открыли окно сразу после поклейки обоев — обои отойдут от стен;
уложить паркет прямо на стяжку, без слоя фанеры — появятся щели между плашками, пол начнет скрипеть;
не соблюсти технологию нанесения декоративной штукатурки — не получится нужного эффекта;

уложить ламинат впритык к стене, без зазора в 5-7 мм — плашки встанут «домиком».

Ошибки обходятся дорого: приходится покупать новые материалы и переделывать. Поэтому даже если кажется, что то или иное требование производителя — мелочь, лучше все-таки его соблюсти.

Какие работы можно сделать самому, а что лучше предоставить профессионалам

Заниматься чистовой отделкой можно самому, если уже есть опыт: раньше приходилось клеить обои, укладывать ламинат, красить потолки. Также можно попробовать, если выбрать простые в работе материалы — например, линолеум или кварцвиниловую плитку для пола, краску для стен.

Позвать мастеров стоит в нескольких случаях.

нет времени на самостоятельный ремонт — мастера сделают работу сами, а хозяин квартиры сможет поскорее переехать;

нет никакого опыта в отделке — высок риск испортить материалы и купить все заново;
для отделки выбрали дорогие материалы — они требуют точного соблюдения технологии укладки и нанесения, поэтому работу лучше доверить опытным мастерам.

Чистовая отделка — не такой сложный и ответственный этап, как черновая, для которой нужны инженерные навыки, инструменты, опыт работы с электрикой и знание стандартов. Если «база» сделана хорошо, отделка прослужит долго. Но все-таки для качественного ремонта нужны знания и опыт, иначе результат не понравится и придется переделать.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

особенности и нюансы в 2021 году

Предлагая клиентам остановить свой выбор на квартире с чистовой отделкой, застройщик не пренебрегает перечислением преимуществ такого решения. Экономия времени и средств, никаких забот с подбором добросовестных исполнителей и выбором материалов, возможность въехать в квартиру без длинной эпопеи с ремонтом — казалось бы, этого уже более чем достаточно, чтобы смело согласиться на предложение. Но, может, не стоит торопиться?

Особенности чистовой отделки

Термин «чистовая отделка» обывательский и никак не регламентируется на государственном уровне. А потому единой формулы этой услуги не существует, что дает застройщику возможность самостоятельно устанавливать перечень выполненных работ. Обычно он включает в себя:

монтаж напольного покрытия, под которым обязательно присутствует стяжка;
штукатурку и декоративную отделку стен с потолками;
разводку электрики с монтажом розеток, выключателей и осветительных приборов;
установку и подключение сантехники и отопительных приборов;
установка окон, входных и межкомнатных дверей.

Этот минимум может быть дополнен установкой электрической или газовой плиты. Иногда можно выбрать дизайн, отделочные материалы, сложности схемы освещения и прочие детали, которые носят опциональный характер и включаются в договор лишь после предварительного согласования.

При этом всем итоговая стоимость предлагаемой застройщиком чистовой отделки всегда меньше, чем при самостоятельной организации ремонта. Подобное становится возможным благодаря закупке необходимых материалов крупным оптом. Но именно с этим моментом связаны и нюансы, зачастую оказывающиеся неприятными.

Нюансы

Важно отдавать себе отчет в том, что существуют элит, комфорт и эконом-классы квартир. И то, что будет отличным решением в первом случае, в последнем может превратиться в жуткую головную боль с приличной финансовой нагрузкой в обозримом будущем. А все из-за неизбежной усадки здания, которая становится причиной появления трещин и прочих связанных с ней дефектов.

Источник: pbs.twimg.com

Элитная чистовая отделка предполагает не только оригинальный авторский дизайн, но и использование дорогих материалов, которые обладают достаточной для компенсирования усадки пластичностью. На нее обычно дают гарантию 5–7 лет, но потребность в ремонте может появиться значительно позже — многое зависит от добросовестности застройщика.

Эконом вариант — это типовой дизайн и дешевые, не устойчивые к износу и деформациям материалы, которые прослужат 2–3 года. Потом в результате усадки здания появятся трещины и потребуется ремонт, который обойдется значительно дороже, чем если бы его делали с нуля. В результате получается сомнительная экономия, которую может оправдать лишь стремление поскорее вселиться в собственную квартиру и твердая уверенность в том, что в обозримом будущем удастся провести полноценный ремонт.

В противном случае есть смысл призадуматься над возможностью воспользоваться услугами специалистов, не связанных с застройщиком. Да, ремонт под ключ в таком случае обойдется несколько дороже, чем базовая чистовая отделка. Но дешевле, чем 2 ремонта, проведенных с интервалом менее 5 лет. И это при том, что обращаясь к профессионалам вы не будете ограничены рамками типовых дизайнов и планировки, имея возможность выбирать «что хочется», а не «лучшее из посредственного».

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как избежать мошенничества со стороны застройщика

Довольно часто именно при чистовой отделке встречаются махинации с использованием более дешевых материалов и маскировкой строительных дефектов. И потому не стоит торопиться подписывать акт, игнорируя предусмотренную федеральным законом № 214 процедуру приемки. А еще есть смысл пригласить на осмотр квартиры независимого эксперта, способного указать на нарушения строительных норм и стандартов.

Но даже тщательное соблюдение процедуры приемки неспособно застраховать от последствий маскировки строительных дефектов. Проявляются они уже в процессе эксплуатации и в этом случае единственной надеждой дольщика является выданная застройщиком гарантия — до ее истечения обнаруженные после подписания акта дефекты тоже должны устраняться за счет застройщика. Правда, довольно часто приходится добиваться этого через суд. А это еще один серьезный повод призадуматься: так ли уж нужна чистовая отделка, когда есть проверенные специалисты, делающие качественный ремонт под ключ в заранее оговоренные сроки?

Опубликовано: 11.02.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Черновая, чистовая или отделка квартиры под ключ: в чем разница

Выбрав тот или иной вид отделки, вы получаете жилье разной степени готовности — это сокращает время переезда и экономит силы на обустройство жилья, но также требует дополнительных затрат. Выделяют три традиционных вида отделки: черновую, чистовую и под ключ. Каждая из них имеет свои особенности.

Квартира без отделки

Прежде чем говорить об отделке, нужно заметить: никто не заставляет вас обязательно выбирать дополнительные услуги по ремонту — квартиру можно приобрести в первозданном виде.

Что такое квартира без отделки? Обычно такие помещения называются «бетонными коробками»: внутри есть только необработанные бетонные поверхности и неровный пол без стяжки. А еще отсутствие любых стен, кроме несущих, если приобретается помещение со свободной планировкой. Минимум работ, которые делает в такой квартире застройщик, заключается в проведении электричества и прокладке основных труб снабжения.

Фото: ukrsmeta.ua

Иными словами, все обустройство ложится на плечи покупателя, причем даже самые сложные и трудоемкие работы по выравниванию пола и стен.

Черновая отделка

Однако если при покупке вы хотите получить более подготовленное жилье и при этом не готовы переплачивать за дополнительные услуги, выбирайте помещения с черновой отделкой. Это наиболее популярный, а также самый экономичный комплекс работ, предлагаемых застройщиком. Он включает в себя:

Фото: paslaugos.lt

В итоге новым жильцам потребуется сделать только косметический ремонт, а после этого уже можно завозить мебель и заселяться. Черновая отделка поможет сэкономить значительную часть средств и сил, которые покупателю пришлось бы потратить на подготовку «бетонной коробки» к ремонту.

Чистовая отделка

Следующая ступень — это чистовая отделка. Если заказать у застройщика именно ее, помимо выровненных и оштукатуренных стен вы получите уже наклеенные обои, а также напольное покрытие и установленные в проемах двери.

В работы по чистовой отделке входит оформление ванной комнаты плиткой и даже установка стандартной сантехники. Устанавливается все необходимое электрооборудование: розетки и щитки. Иными словами, выражение «под чистовую отделку» означает, что застройщик сделает в квартире полный косметический ремонт и даже оборудует санузел вместо покупателя, а последнему останется только расставить мебель.

Фото: gran-nt.ru

Посмотреть ещё

Однако будущий владелец квартиры не сможет выбрать стиль оформления интерьера — застройщик будет использовать стандартные и максимально экономичные материалы. Поэтому чистовую отделку следует выбирать прежде всего тем, кто хочет максимально сэкономить время и въехать в квартиру практически сразу после ее приобретения. Но за чистовую отделку придется раскошелиться — она гораздо дороже, чем черновая.

Отделка под ключ

Что это значит? Это аналог чистовой отделки, но с большим преимуществом для покупателя — дизайн проект под ключ. Такая отделка подразумевает участие владельца квартиры в создании интерьера, согласование с ним стиля оформления и выбранных отделочных материалов.

Проект реализует не бригада застройщика, а профессиональные дизайнеры интерьеров, которые помогают создать стильное современное жилище с учетом всех пожеланий владельца. В результате покупатель получает жилье с полноценным дизайнерским ремонтом высокого качества.

Фото: vodocar.com.ua

Дополнительное преимущество в последнем случае состоит в том, что в такой проект могут быть включены не только отделочные работы, но и установка светильников, мебели и даже перепланировка пространства квартиры. В итоге отделка под ключ позволяет заселиться в новое жилье без необходимости заниматься ремонтом, причем облик квартиры будет полностью соответствовать вашим ожиданиям и желаниям. Однако стоит такая услуга гораздо дороже остальных из-за необходимости приобретать материалы и оплачивать труды дизайнеров.

Отделка квартиры в новостройке от застройщика

После сдачи дома в некоторых новостройках нужен ремонт. Только после этого собственники могут переехать в квартиру. Какие бывают виды отделки, рассказывает эта статья.

Черновая отделка

Это минимум отделочных работ, которые обязан выполнить застройщик, передавая квартиры покупателям. Такой бюджетный вариант позволяет купить квартиру дешевле, но ремонт в таком помещении получается для собственника самым затратным (особенно когда в него входят выравнивание стен и стяжка пола). Черновая отделка, как чистый лист, позволит покупателю воплотить все свои задумки — от перепланировки до дизайнерского ремонта. Минус — когда в доме все квартиры сдаются в черновой отделке, уже заселившихся жильцов еще долго беспокоят звуки ремонта в соседних квартирах. К тому же от постоянного присутствия в доме отделочников, которые таскают стройматериалы и строительный мусор, страдает отделка подъездов и лифтов.

Готовя квартиры к передаче собственникам, в потолке и стенах строители затирают швы, заделывают технологические отверстия, стыки, места прохода инженерных коммуникаций. Пол может быть уже со стяжкой, но выполняют ее не все застройщики. В квартирах могут отсутствовать межкомнатные перегородки.

В помещениях проводят систему отопления, устанавливают радиаторы. Делают электропроводку — доводят электрокабель до счетчика или монтируют по всей квартире, иногда с установкой розеток и выключателей. На трубах холодной и горячей воды ставят водосчетчики. В канализационном стояке устанавливают заглушки, чтобы в дальнейшем подключить к нему систему водоотведения. Квартира в черновой отделке имеет металлические входные двери, окна и балконное остекление.

Предчистовая/получистовая отделка/под самоотделку

Удобный вариант для тех, кто не хочет проводить трудоемкие отделочные работы, которые отодвигают переезд в новостройку на неопределенный срок. Поскольку помещения застройщик передает уже подготовленными к нанесению финишного покрытия, часть хозяев при определенных навыках сами клеят обои, укладывают линолеум или ламинат. При этом цвет, качество и цена использованных в ремонте материалов — это исключительно их выбор. Интерьер получается индивидуальным, на подготовку квартиры к переезду уходит два — три месяца.

При таком виде отделки поверхность стен в квартире (за исключением балконов, лоджий и санузлов) выравнивается шпатлевкой, потолок может быть натяжным или оштукатуривается, на полах выполняется цементная стяжка. По комнатам разводят систему отопления и устанавливают радиаторы. На трубах холодной и горячей воды монтируют водосчетчики. В помещениях протягивают электропроводку, устанавливают розетки и выключатели, готовят на потолке места для подключения люстр. Как и при черновой отделке, в помещениях установлены окна, балконы и лоджии остеклены. На входе в квартиру стоят металлические двери. Как правило, сантехникой хозяева занимаются сами.

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Плюсы и минусы чистовой отделки от застройщика

Чистовая отделка застройщику обходится дешевле, чем собственнику, за счет объемов. Владелец квартиры и материалы покупает с розничной наценкой, и счет за работы бригада отделочников ему выставляет по рыночной цене. Строительная компания берет линолеум и обои оптом и загружает отделочников работой сразу по всему дому. Минус такого массового подхода — однотипные интерьеры во всех квартирах. Зато если учесть, что в первые три — пять лет новостройка дает усадку, на первое время дорогая отделка и не нужна.

Чтобы расширить ассортимент и охватить как можно больше клиентов, ряд строительных компаний предлагают сразу несколько видов отделки. Базовый (как правило, черновая или предчистовая отделка) входит в цену квартиры, за остальные придется доплачивать. Тут покупатели могут выбрать как стандартные варианты, так и дизайн-проекты с ламинатом, обоями под покраску и декоративной штукатуркой. У этих предложений есть свои преимущества: ремонт от застройщика экономит время собственника, к тому же позволяет включить затраты на отделку в ипотечный кредит.

Какой бы вид отделки ни выбрал покупатель, все ее детали должны быть прописаны в договоре долевого участия. Только в этом случае инвестор будет уверен в том, что получит готовый объект именно в том виде, за который заплатил.

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.

Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

Чистовая отделка квартиры в новостройке

1. Плиточные работы.

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовой отделке. Здесь же, естественно, и затирка, необходимая при укладке плитки.

2. Финишная шпаклёвка.

Тут мнения разнятся: можно отнести шпаклёвку полностью к черновым работам, а можно и к чистовым, потому что благодаря ей помещение приобретает окончательную форму. Более детально про черновую отделку вы можете прочить тут.

3. Отделка стен.

Тут тоже всё зависит от выбранного материала. Это может быть: окрашивание,
нанесение декоративной или венецианской штукатурки, искусственный камень, наклеивание обоев.
Важный момент, который лучше учесть заранее — это то, что для более качественного результата в декорировании стен, вам следует провести работы по выравниванию, смотрите нашу инструкцию – подробно расскажем о материалах и технологиях процесса.

4. Установка панелей ПВХ и МДФ.

Стеновые панели могут быть использованы вместо традиционных обоев или окраски, а потолочные – вместо какого-либо покрытия потолка. Также речь может идти о создании декоративных ниш или арок.

5. Монтаж потолков.

Это завершающая работа, при этом не имеет значения, какой выбран тип потолков. Например, это может быть: побелка, окраска водоэмульсионной краской, потолочные плиты, установка натяжных или подвесных потолков.

6. Монтаж напольного покрытия.

Полы могут быть тоже отделаны по-разному, чаще всего используют: деревянный паркет, ламинат, доску, линолеум, керамическую плитку. К этому же этапу стоит отнести монтаж полового плинтуса.

7. Установка межкомнатных дверей и наличников.

Они устанавливаются в самом конце, чтобы не повредить поверхность и отделку.

8. Установка электрооборудования.

Выполняют монтаж розеток, выключателей, светильников и люстр.

9. Монтаж систем отопления.

С отоплением всё не очень просто. На больших объектах, например от застройщика, отопление часто делают как часть черновой отделки. Из-за этого радиаторы приходится снимать во время чистовой отделки, а трубы осложняют ремонтные работы. Если речь идёт о капительном ремонте или ремонте с нуля, то до чистовой отделки стоит ограничиться лишь отверстиями для труб в стенах.

10. Сантехнические работы.

Установку сантехнических узлов, конечно, производят только с завершением отделки стен. Это же касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

Какая отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее достоинства и недостатки, порядок сдачи работ

При покупке дома необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание данной концепции позволит сделать правильный выбор и в последствии не пожалеть о покупке. Также, если вы уже приобрели жилье, планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, следует помнить, как делать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, перед чистовой и черновой обработкой идет предчистовая.

Когда черновая поверхность еще не готова под финишное покрытие, возможно, даже в доме нет перегородок;
Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, готовые под последний слой;
Чистовая отделка — это последний слой, который жители будут видеть перед глазами долгие годы.

Квартира с черновой отделкой Квартира с чистовой отделкой

Преимущества и недостатки квартиры с чистовой отделкой

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

Можно сразу прижиться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит комфортно, остается только изготовить и расставить мебель;
В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой объект, чистовая отделка имеет свои недостатки:

Квартира с чистовой отделкой глобальным изменениям не подлежит. Даже если им нужно что-то изменить по вкусу, придется потратить на это значительные ресурсы и силы, чем если бы переделка была сделана на черновую или Предчистовую;
Если при строительстве дома или в производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушение технологии, их будет сложнее найти, если вы уже сделали чистовую отделку;
Эти квартиры дороже и в ремонте под вопросом.

Порядок отделочных работ

При покупке слитка или Предчистового корпуса чистовую отделку придется выполнить своими руками. Для этого составьте график работы, порядок действий.

Работа должна начинаться с самой грязной работы или влажной и держаться сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. Электрическое подключение (розетки и выключатели) и сантехника (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если планируется какие-то скрытые коммуникации, их необходимо проложить перед отделкой.

Видео:

Перед тем, как приступить к окончательному ремонту, необходимо понять, что такое предчистовая раздутая квартира. Очевидно, что что-то, что это было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то ее лучше переделать.

потолков

В производстве отделки потолка квартиры будут на первой линии.Для этого могут быть использованы следующие материалы и технологии нанесения покрытий:

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу он не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. Если отклонения незначительные, можно их выровнять с помощью штукатурки. Если отклонения большие, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод — потолки из гипсокартона, устанавливаемые в несколько ярусов. Так скроем недостатки и покажем мировые дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка В квартире необходимо качественное покрытие. Поэтому, если на потолке уже какое-то покрытие, отбывшее наказание, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — облицовка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от условий эксплуатации помещения.

Если чистовая отделка происходит в ванной, туалете или кухне, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если оторваться от стены в гостиной или спальне, можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна выполняться на ровной поверхности. Если есть серьезные изъяны в виде выступающих кирпичей или цемента, вылезших за пределы кладки, то их можно удалить грубой силой, например, молотком. Мелкие неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку — покрыть гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако при этом придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно из самых разных материалов:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой, как правило, с стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее создавать необходимо. Требуется для всех полов. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрооборудование и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрические щиты, настенные и потолочные светильники. Все эти предметы следует устанавливать после того, как закончится чистовая отделка квартир.

Аналогичным образом необходимо поступить и с установкой сантехнического оборудования — смесителей, унитаза, ванны, раковины, сушилок.

При установке электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить инструменты, чистую отделку.

Видео:

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени нужно на строительство дома?

Конечно, все строительные работы разные, но в процессе есть несколько стандартных этапов строительства дома.Ваш подрядчик должен предоставить вам график строительства, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если он этого не сделает, нет ничего плохого в том, чтобы попросить его!

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

Период подготовки к строительству. Прежде чем приступить к работе, вы должны получить разрешения, завершить планы и разобраться с финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше. Когда моя семья недавно получила ссуду на строительство, потребовалось больше года, чтобы найти ту, которая нам подходит!
Подготовка участка и закладка фундамента. Это включает в себя расчистку мусора и деревьев, выравнивание участка, на котором будет построен дом, и заливку фундамента. В среднем на этот шаг уходит месяц.
Обрамление дома и строительство крыши — Обрамление обычно занимает около двух месяцев, но плохая погода может отсрочить это. Когда крыша поднята, погода обычно не беспокоит [источник: Bunzel].
Сайдинг, проводка и сантехника — Рабочие завершат внешнюю часть дома и запустят водопровод, электричество и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что занимает около месяца.
Внутренняя отделка — Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом с гипсокартоном и большей частью столярных изделий. Ожидайте около двух месяцев.
Завершить работу — Теперь все складывается! В последние два месяца подрядчики устанавливают полы, проводят окраску и конопатку, завершают слесарные и электромонтажные работы и вешают потолочные вентиляторы.
Перфорированный список — Это критический шаг, на котором вы выполняете заключительный этап, и вы и ваш подрядчик создаете, по сути, список мелких дел, которые все еще нужно доработать — подумайте о подкраске здесь и там немного конопатки.Убедитесь, что вы подходите к этому вопросу критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс убедить вашего подрядчика исправить ошибки, прежде чем вы переедете.

Конечно, некоторые из этих шагов могут перекрываться, а задержки в процессе могут привести к тому, что работа займет больше времени, чем предполагалось. Проблема может заключаться в задержке с чем угодно — от материалов до проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что строительство затягивается. Так что ты можешь сделать?

Что такое отделка «белая рамка»?

Купите квартиру на стадии строительства в большинстве стран мира, и вы получите квартиру, которая практически готова, чтобы просто добавить в нее мебель — возможно, плюс оборудованную кухню — и вы готовы въехать в нее или сдать ее в аренду. .

Но в Грузии этого не происходит. В большинстве случаев квартиры сдаются в том, что местные жители называют «белым каркасом». Так что именно они подразумевают под «белой рамкой»?

Под «белой рамкой» подразумевается то, что вся основная структура на месте, но никаких косметических штрихов не добавлено. Ниже приведен пример типичной квартиры «Белый каркас», которую передал застройщик:

Вот подробное описание того, что один из ведущих застройщиков Тбилиси предлагает как типичную квартиру «Белый каркас»:

Металлическая входная дверь
Наружные окна и двери со стеклопакетом
Система освещения
Центральные системы обнаружения пожара и выделения воды
Линии системы центрального отопления
Счетчики электроэнергии и воды
Полные системы электроснабжения, газа и воды
Телефон, Интернет и кабельные линии
Гидро- и шумоизоляция этажей
Термоизоляция всего дома
Натяжной пол

Так почему же большинство застройщиков Тбилиси не сдают квартиры с полной отделкой?

Это связано с тем, что девелоперы по-прежнему в основном ориентируют свою торговую деятельность на местных грузинских покупателей.А грузинам нравится гибкость, позволяющая спроектировать свою идеальную квартиру в точном соответствии с их конкретными требованиями. В таком городе, как Тбилиси, где у местных жителей большие сети друзей и большие семьи, им не так сложно найти строителей, штукатуров, сантехников, электриков, маляров, декораторов и т. Д. — чтобы узнать, кто из них надежен и профессионален. , а какие нет.

Однако это представляет проблему для иностранного покупателя. Как можно набрать весь необходимый строительный персонал и убедиться, что он будет хорошо выполнять свою работу?

К счастью, мы в Tbilisi Property понимаем, что иностранные покупатели захотят избежать этих головных болей, поэтому у нас есть собственное Строительное Подразделение.Наш менеджер по строительству провел десять лет в Испании и поэтому знает, как обеспечить, чтобы квартиры были закончены в соответствии с европейскими стандартами.

Так сколько же стоит отделка квартиры? Вообще говоря, самая низкая цена на отделку по приемлемому стандарту составляет около 160 долларов за м2 внутренней площади квартиры. Балконы (почти) всегда поставляются готовыми, поэтому никаких дополнительных работ по ним не требуется. Очень маленькие квартиры, такие как студии и апартаменты с одной спальней до 50м2, будут немного выше, потому что ванные комнаты и кухни требуют больше работы и материалов, чем дополнительные спальни.

Вы можете получить представление о том, как выглядит законченная квартира, нажав здесь.

В дополнение к «белой рамке» есть еще несколько распространенных типов отделки, которые предлагают разные разработчики:

Черная рамка — это наименее продвинутая форма отделки. Квартира с черным каркасом поставляется с четырьмя внешними стенами, окнами, дверью и коммуникациями прямо у входа в квартиру. Обычно модернизация квартиры с черным каркасом до квартиры с белым каркасом стоит около 60 долларов за м2.

Зеленая рамка — Несмотря на свое название, Зеленая рамка не означает «полностью готовая». Вместо этого он выглядит почти идентично квартире White Frame. Единственное существенное отличие — газовые трубы уже проложены под полом. Разница в цене отделки между Green Frame и White Frame очень небольшая, поэтому покупатели все равно должны иметь бюджет в 160 долларов за м2. Это просто экономит несколько дней, поскольку не нужно прокладывать трубы.

Green Frame Plus — это недавняя новая классификация от разработчиков, которая на шаг лучше, чем Green Frame.Как ни странно, у каждого разработчика свое определение Green Frame Plus, которое немного отличается. Некоторые включают систему отопления, включая бойлер и радиаторы. Другие предлагают гладкие стены и полы, готовые к покраске / полам. Некоторые предлагают и то, и другое. В результате невозможно предложить стандартную цену на отделку Green Frame Plus, но она будет немного ниже 160 долларов за м2, необходимых для отделки Green Frame.

Цена 160 долларов за м2 — это всего лишь отправная точка для внутренней отделки — подходит для одной из самых доступных квартир, выставленных на продажу сегодня в Тбилиси, которая была бы подходящей для рынка аренды.Покупатели более роскошных квартир с особыми вкусами, такими как импортный итальянский мрамор, должны иметь значительно больший бюджет, чтобы не снижать стоимость элитной квартиры с самыми основными стандартами отделки.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, если у вас есть какие-либо вопросы по отделке квартир.

Различные типы отделки квартир в Чикаго

В следующем году откроется множество новых роскошных многоквартирных домов в центре Чикаго.K2 и Coast будут открыты первыми, их открытие запланировано на март 2013 года, а новейшее высотное здание на Среднем Западе, 500 N Lakeshore Drive, откроется в апреле.

Этот новый виток элитного многоквартирного дома поднимет отделку квартир на новый уровень. Новая тенденция в отделке роскошных квартир в центре Чикаго — это сдержанная элегантность и открытая планировка с элементами качества кондоминиума.

Полы

Ковровые покрытия закончились! Новые апартаменты в Чикаго будут иметь паркетные полы в вестибюле и общих жилых помещениях.Напольные покрытия будут варьироваться от ламината лиственных пород до высококачественных досок из массивной древесины. Напольное покрытие будет темного цвета — карамельного, шоколадного, каштанового и черного дерева.

Спальни останутся с ковровым покрытием, но не из плюша стандартных квартир. Почти во всех зданиях в спальнях будут установлены берберские ковры.

Кухни

Гранит будет толще, шкафы красивее, а техника — больше. Каждая кухня оснащена модернизированными деталями, такими как смесители на гусиной шее с выдвижными распылителями.

Все приборы будут выполнены из нержавеющей стали или с гладкой черной отделкой. Все будут брендовые и энергоэффективные модели.

Ванны

Новейшая тенденция в ванных комнатах квартир — отдельно стоящие душевые кабины, отделенные от ванн. В ванных комнатах также будут стоять гранитные или мраморные туалетные столики и отделаны дизайнерской плиткой. Попрощайтесь с отделкой строительного класса!

Другие улучшения

Во всех новых квартирах будут установлены полноразмерные штабелируемые стирально-сушильные машины.

Шкафы были значительно увеличены, в каждой квартире были большие кладовые. Во многих новых квартирах в главной спальне будет гардеробная.

В целом, вы можете ожидать, что каждая новая роскошная квартира в центре Чикаго будет выглядеть более качественно, как кондоминиум.

Если вы хотите узнать больше о тенденциях отделки квартир или хотите арендовать апартаменты в новых зданиях в центре Чикаго, позвоните нам по телефону 312-493-6679 или отправьте нам электронное письмо по адресу info @ luxurychicagoapartments.com.

Этапы строительства: от начала до конца

Вы когда-нибудь задумывались, как возникает новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, вращается вокруг того, когда конструкция наконец будет признана «готовой к заселению».

Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует
различных средств индивидуальной защиты (СИЗ).

По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев.Однако это оценка, если вообще не будет задержек в процессе. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что шкала времени будет соответствующим образом скорректирована.

Вот обзор того, как выглядит процесс строительства нового здания и сколько времени может занять каждый этап этого процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена жилому дому. Однако изложенные здесь принципы распространяются на все аспекты строительства.

Предварительная фаза строительства

Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план представляет собой визуальную карту всех действий, которые будут происходить.И строительные проекты ничем не отличаются. Предварительный этап строительства включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:

— Поиск местоположения

— Наем генерального подрядчика

— Получение необходимых разрешений для начала строительства

В дополнение к трем вышеупомянутым, строительные проекты требуют огромного количества ресурсов. Без надлежащего первоначального планирования согласование этих материалов с графиком может стать сложной задачей.Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед строительством как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждая конкретная задача на этом этапе может быть отмечена после завершения.

Начало строительства

Как проходит процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов-строителей, которые объяснят ответ на этот вопрос.

Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс, и что влечет за собой общий график. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, даже если все они сосредоточены вокруг одних и тех же необходимых шагов. Вот несколько различных графиков строительства, с которыми мы столкнулись:

При строительстве новой структуры строительство обычно следует определенному порядку. Начнем с выделения этих этапов.

Этапы строительства: от начала до конца Этапы

В контексте построения конструкции есть много движущихся частей.Планирование строительства может быть сложной задачей, и может казаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор местоположения, получение предложений и решение об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Однако будьте уверены, что в этом процессе есть логическая последовательность, и конечный результат стоит ожидания. Ниже представлен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы разберем некоторые конкретные шаги более подробно.

Как мы упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковые сроки и последовательность этапов.В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции, как правило, происходит по одному и тому же процессу.

Рассмотрим подробнее каждый из этапов.

Этап 1 — Земляные работы и подготовка площадки

Прежде всего, участок должен быть подготовлен к началу строительства дома. Первый шаг на этом этапе включает удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.

Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности. Часто они обращаются к субподрядчику по земляным работам, чтобы завершить этот шаг. После того, как участок будет подготовлен для раскопок, экскаватор выровняет участок и выкапывает яму для заливки фундамента.

Этот первый этап раскопок и подготовки площадки обычно занимает около недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются приблизительными и зависят от множества факторов, включая размер здания.Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на график.

Этап 2 — Три F: опоры, фундаменты и каркас

Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как собственность расчищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех этапов: укладка фундамента, установка фундамента и затем каркас дома.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Опоры — это то, на что будет опираться ваш фундамент.Традиционно они изготавливаются из бетона и арматуры, их размещение и осмотр имеют важное значение, поскольку они будут нести вес всей конструкции.

После того, как опоры установлены и пройдут осмотр, подрядчик заливает бетон в фундамент дома. Это может повлечь за собой все, что угодно, от плиты до подвального помещения. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсудим ниже, и, по сути, покоится на нем.

Традиционно для завершения этого этапа требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить сроки.Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.

После того, как фундамент будет на месте и полностью высохнет, настало время для подрядчиков по монтажу каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала поднимаются наружные стены, за ними следуют системы перекрытий и стропила. Затем накладывается оболочка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер.В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!

Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Создание кадра обычно занимает от одного до двух месяцев.

Этап 3: Вы добиваетесь прогресса!

На этом этапе строители начинают работать над внутренним строением дома. Это этап, на котором возникают все механические элементы, включая отопление, кондиционирование, вентиляцию, электричество и водопровод.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Электромонтажные работы, сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Перед тем, как приступить к установке изоляции, необходимо установить внутренние компоненты. Этот шаг, который часто называют этапом грубой механики, подразумевает введение внутренних внутренностей дома. Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для линий водоснабжения и выпускные отверстия для блоков HVAC.

Для завершения этого этапа требуется от двух до четырех недель.После завершения механические системы обычно проверяются, и после того, как они пройдут проверку, можно начинать установку изоляции.

Изоляция помещается между шпильками в рамке. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавляемая на этом этапе, гарантирует, что дом поддерживает желаемую внутреннюю температуру, требуемую жильцами. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шум телевизора, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.

Внутренние стены — Установка гипсокартона

Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на середине процесса! После того, как механические системы прошли проверку и изоляция была установлена, гипсокартон готов к установке. Гипсокартон, который иногда называют гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.

Установка изоляции и гипсокартона занимает от одного до двух месяцев.

Контроль качества / текущий этап

Каждый этап нового строительства или реконструкции необходимо проверять на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они необходимы. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными принципами.

Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка

Поскольку внешняя часть конструкции начинает выглядеть так, как изначально предполагалось, пришло время подобрать интерьер.На этом этапе строители устанавливают шкафы, пол, отделку и лепнину. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их. Также установлена сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

На данный момент интерьер дома может выглядеть как полный беспорядок, но был достигнут большой прогресс.Теперь пора приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.

Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве по установке шкафов The Home Depot. Это грандиозная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.

Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.

Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги

Многие относят этот этап к внутренней отделке.Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали. В большинстве домов будет внутренняя отделка в той или иной форме, например плинтусы и оконные рамы. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке этой внутренней отделки.

Столярные изделия и шкафы загрунтовываются на этапе предварительной окраски. Затем грунтуются и окрашиваются части дома, в том числе стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем продвигаются к потолку и стенам.

Будь то винил, плитка или древесина твердых пород, пора закончить пол. Это должен быть один из последних завершенных шагов. Все остальные операции следует производить до укладки пола.

Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть из-за других действий, таких как покраска. Кроме того, вам не нужно перемещать по новому полу больше вещей, чем необходимо, поскольку они могут вызвать царапины.

На выполнение 4 этапа требуется от одного до двух месяцев.

Этап 5: Почти дома!

Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и будут установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат внешний вид, залить подъездную дорожку и тротуары и закончить ландшафтный дизайн, который украсит дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Чтобы закончить фасад, к дому приезжают каменщики и начинают кладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома.Мы выделяем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе окрашивается фасад дома. Угадай, что? У нас есть специальная страница обучения для художников!

Этот этап внешней отделки займет примерно две-четыре недели.

На этом этапе компоненты подключаются к начальным механическим системам, установленным ранее. Примеры включают присоединение раковин, туалетов и смесителей к системе трубопроводов.Светильники, розетки и выключатели подключены к системе электропроводки, установленной на этапе 3.

Плоские работы: подъездные пути и пешеходные дорожки

На этом этапе возвращаются бетонные парни. На этот раз они позаботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, патио и подъездные пути. В этих применениях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.

На выполнение этого плоского задания уйдет около недели.

Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда к новому строению добавляется ландшафтный дизайн. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что отличает дом от других и увеличивает стоимость всей собственности. Кроме того, хорошо продуманный ландшафтный дизайн предотвращает затопление территории вокруг нового строения.

Этот этап ландшафтного дизайна займет около недели.

Этап 6: Последний круг!

Пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению.Ваша строительная бригада очистит всю пыль и мусор с участка перед тем, как пройти по дому, чтобы составить и завершить окончательный список работ. После того, как список перфораций будет составлен, необходимо провести еще одну заключительную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать в дом.

Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:

Строительство и уборка дома

Пора начинать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.

Этот шаг очистки займет около недели.

Перфорированный лист и окончательная проверка

О контроле качества упоминалось выше. На этом этапе проводится заключительный обход, и все проверяется. Это последний шанс для вызова подрядчиков переделать или завершить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.

Завершение перфокарта и окончательная проверка займет около недели.

Этап после строительства

Этап после строительства, по сути, начался на последнем этапе. Очистите, и списки перфорации рассматриваются многими как часть этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.

Окончательные документы создаются архитектором и отправляются в местные органы власти, подтверждающие, что здание было осмотрено и закончено. В свою очередь, Свидетельство о заселении покажет, что здание готово, со всеми разрешениями.

Общие вопросы

Кто задействован на пост-строительной стадии строительства?

Помимо клиента, который переезжает в здание, задействовано множество людей. Вот некоторые: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.

На каком этапе строительства устанавливаются стены, работающие на сдвиг?

Стенки, работающие на сдвиг, усилены, так как стойки связаны вместе.Установка этих стен обычно происходит на этапе создания каркаса, указанного выше в Этапе 2 выше и отдельно от трех F.

MCR Безопасность на каждом этапе пути!

Хотя может показаться, что на строительство уходит вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety предоставляет строителям надлежащую защиту, чтобы они оставались целыми

Мы понимаем, что каждая сделка в строительстве требует разных СИЗ, поэтому мы разбили каждую сделку на отдельной отраслевой странице.Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми рабочие сталкиваются в этой отрасли. Щелкните следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.

Страница ресурсов, посвященная строительной отрасли MCR Safety.

Щелкните изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить нам комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.

Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как лучше всего защитить людей на работе.

За более чем 45 лет MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то производственный цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы всегда готовы помочь в устранении опасностей на рабочем месте. Это часть нашего обязательства защищать людей.

Независимо от того, в какой отрасли вы работаете, у нас есть все необходимое для индивидуальной защиты.

Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наше последнее видео. Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.

Ваши обязанности при увольнении

1. Если у вас договор аренды

Если у вас есть письменный договор аренды и вы хотите выехать на постоянное место жительства, вам нужно задать себе два вопроса:

Когда должен закончиться мой договор аренды?
Когда я хочу съехать?

а. Переезд по окончании срока аренды

Чтобы письменный договор аренды был действительным, в нем должна быть указана дата окончания срока аренды.Если в нем не указана дата окончания, это письменное соглашение об аренде по желанию, и вам следует прочитать следующий раздел в этой главе, озаглавленный «Если у вас нет договора аренды».

Если у вас есть действующий договор аренды и вы планируете выйти из него в день окончания срока аренды, посмотрите первые 10 или 15 строк договора аренды, чтобы узнать, продлевается ли ваша аренда автоматически. Если это так, будет написано что-то вроде:

. . . этот договор аренды будет оставаться в полной силе и действовать по истечении вышеуказанного срока из года в год до тех пор, пока Арендодатель (арендодатель) или Арендатор (арендатор) в первый день месяца любого года или ранее не предоставит другому письменному уведомлению о намерение расторгнуть договор аренды.

Если ваша аренда автоматически продлевается, у вас есть так называемая «самопродлевающаяся аренда», и вы должны уведомить арендодателя о том, что вы уезжаете. Ваше уведомление должно быть составлено в письменной форме, и вы должны доставить его арендодателю к определенной дате. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, когда и как вам нужно отправить домовладельцу это уведомление. Обычно требуется уведомление за один месяц. Если вы не уведомите арендодателя должным образом о своем выезде, ваш договор аренды будет продлен еще на один срок, и арендодатель может привлечь вас к ответственности за уплату арендной платы после вашего выезда.

Если ваша аренда не продлевается автоматически, то ваша аренда просто заканчивается в последний день аренды. В этой ситуации вам не нужно уведомлять арендодателя о своем выезде. Для получения дополнительной информации о положениях о самопродлении аренды см. Главу 4: Какой у вас вид аренды — Каков срок действия моего договора аренды.

г. Переезд до окончания срока аренды

Если вы хотите расторгнуть договор аренды и съехать до его окончания, ситуация несколько сложнее.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь платить арендодателю на протяжении всего срока аренды.

В вашем договоре аренды также может быть пункт, в котором говорится, что если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы несете ответственность за арендную плату после того, как вы уйдете до конца срока аренды. Несмотря на это положение, есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды и уменьшить сумму арендной платы, которую вы можете быть должны, если ваш домовладелец попытается предъявить вам иск на все деньги, причитающиеся по договору аренды, когда вы переедете. Каждый из перечисленных ниже способов досрочного прекращения аренды сопряжен с различными рисками с точки зрения вашей ответственности за аренду.Вы должны внимательно учитывать риски, решая, покидать ли квартиру до окончания срока аренды.

Арендодатель соглашается на ваше выселение
Вы можете связаться с домовладельцем или управляющим имуществом и сказать ей, что вы должны съехать до окончания срока аренды. Предложите конкретную дату. Арендодатель может согласиться с тем, что вы можете уехать раньше. Если она согласна, немедленно отправьте ей письменное уведомление (электронное письмо, текст или письмо) о том, что вы «сдаете» ¹ квартиру до _____ (укажите дату), и попросите письменное «согласие на передачу».»Вы должны использовать эти конкретные слова. Затем убедитесь, что домовладелец отправил вам что-то в письменной форме (электронное письмо, текст или письмо), в котором говорится, что она согласна на ваш выезд к определенной дате. Как только эта дата наступит, и вы переехали все ваши вещи вне вашей квартиры, вы должны вернуть ключи своему арендодателю. Если вы получили письмо от арендодателя, подтверждающее досрочную сдачу вашей квартиры, и вернули ключи в согласованную дату или раньше, арендодатель не может удерживать вас отвечает за аренду после вашего отъезда.²
Вы должны быть осторожны, просто принимая устное соглашение с арендодателем о том, что можно уйти раньше, даже если вы и ваш арендодатель в хороших отношениях. Если она не отправит обратно подписанную копию письма, в котором говорится, что она согласна с тем, что вы можете уехать раньше, вам следует подумать, хотите ли вы принять на себя риск того, что она может позже попытаться привлечь вас к ответственности за квартплату после того, как вы переедете.
Арендодатель отказывается ремонтировать
Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса или серьезно неисправные условия, вы уведомили арендодателя и городского жилищного инспектора о нарушениях или условиях, и арендодатель не отремонтировал их в кратчайшие сроки, вы можете по закону прекратить аренда.Однако, прежде чем вы сможете юридически прекратить (аннулировать) договор аренды ³, вы, , должны предпринять определенные шаги, указанные ниже:

Вы должны поручить участнику жилищной инспекции осмотреть квартиру и составить отчет, в котором указаны условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. ⁴ Информацию о том, как пройти осмотр жилья, см. В Главе 8: Выполнение ремонта.
Арендодатель должен получить отчет о проверке от жилищного инспектора и иметь возможность завершить ремонт, прежде чем вы сможете расторгнуть договор аренды.Хотя жилищный инспектор должен вручить копию отчета арендодателю, рекомендуется отправить копию отчета арендодателю, чтобы она не могла позже сказать, что не получила его. Включите в отчет письмо с подробным описанием любых предыдущих запросов, которые вы обращались к арендодателю с целью ремонта, и с указанием продолжительности проблем, указанных инспектором. После получения отчета о проверке домовладелец должен начать все ремонтные работы в соответствии с требованиями отчета инспектора или контракта с третьей стороной, чтобы ремонт был произведен в течение указанного периода времени.⁵
Если домовладелец не отремонтировал или по существу не выполнил все необходимые ремонтные работы в течение требуемого времени, вы можете расторгнуть договор аренды и выехать из квартиры, но вы должны выехать «в разумные сроки». Неясно, каков «разумный срок» ⁶ для выезда из-за плохих условий.
Несмотря на то, что это не обязательно, перед выездом вам также следует отправить домовладельцу письмо с письменным уведомлением о причине вашего выезда.Ниже приведен образец письма.
Уважаемый арендодатель,
Сообщаем вам, что из-за многочисленных нарушений Санитарного кодекса в этой квартире, которую вы не смогли отремонтировать, мы больше не можем жить в этой квартире и выезжаем _____________ (дата).
Вы получили уведомление об этих нарушениях из наших писем к вам и отчета жилищной инспекции от ______________ (дата). Поскольку вы не смогли произвести ремонт, вы нарушили свою гарантию пригодности для проживания, и настоящим мы решаем аннулировать договор аренды, заключенный между нами.
Вам также следует сфотографировать проблемы в вашей квартире, чтобы, если ваш домовладелец позже решит подать на вас в суд за нарушение договора аренды, у вас будет дополнительное доказательство того, что именно арендодатель нарушил договор аренды, не предоставив безопасную и гигиеничную квартиру.

3. Вы передаете договор аренды

Вы можете передать (передать) договор аренды другому лицу. Когда вы назначаете аренду, вы выезжаете на постоянное место жительства, и новый арендатор въезжает на оставшуюся часть срока аренды.Это лицо называется «правопреемник». И вы, и новый арендатор будете нести ответственность перед арендодателем за состояние квартиры и арендную плату. Тем не менее, вам следует проверить свой договор аренды, прежде чем принимать решение о передаче, поскольку во многих договорах аренды арендаторам запрещается уступать договор аренды или разрешается уступка только с разрешения арендодателя. Дополнительные сведения о назначении аренды см. В разделе этой главы под названием Назначение аренды .

4. Вы уходите

Вы можете уйти и пойти на любой риск, который может последовать за этим.Риск заключается в том, что арендодатель, вероятно, сохранит ваш залог. Она также может попытаться подать на вас в суд или возложить на вас ответственность за арендную плату до тех пор, пока не переедет другой арендатор. Но, хотя некоторые домовладельцы могут быть готовы отпустить вас из договора аренды, другие не могут. Однако закон требует от домовладельца приложить разумные усилия для поиска другого арендатора. ⁷ Если после письменного уведомления арендодателя о том, что вы уезжаете, он не желает отпускать вас из договора аренды, вы можете предпринять ряд мер, чтобы попытаться защитить себя:

Письмо арендодателю: Напишите домовладельцу письмо, в котором говорится, что она не может просто требовать, чтобы вы заплатили оставшуюся часть арендной платы за срок аренды, и что по закону она должна предпринять разумные усилия, чтобы найти нового арендатора. уменьшить (смягчить) ее ущерб.
Помогите найти нового арендатора: Вы можете попытаться найти кого-нибудь (знакомого или незнакомого человека), готового взять на себя вашу аренду. Если вы не знаете никого, кто был бы заинтересован в переезде в вашу квартиру, вы можете сами прорекламировать квартиру. Если да, опишите квартиру и текущую арендную плату, которую вы платите. Если с вами свяжутся люди, покажите им квартиру и объясните, что вы съезжаете и не уверены, повысит ли арендодатель квартплату. Если они заинтересованы в аренде квартиры, сообщите им имя и номер телефона домовладельца и попросите связаться с ним напрямую.Вам также следует отправить домовладельцу письменное сообщение (электронное письмо, текст, письмо) с именем и контактной информацией этого человека и сообщить арендодателю, что вы нашли человека, который желает переехать в квартиру. Вы также можете включить напоминание арендодателю о его обязанности найти кого-нибудь, кто сможет переехать в квартиру, чтобы уменьшить (уменьшить) ее потерю арендной платы. Сохраните копии всех письменных сообщений на случай, если арендодатель попытается подать на вас в суд на оставшуюся часть арендной платы по договору аренды.
Комиссионное вознаграждение брокера: Вы можете предложить оплатить брокерское вознаграждение, чтобы помочь домовладельцу найти нового арендатора.

5. Вы перестаете платить арендную плату

Вы можете заставить домовладельца прекратить аренду. Если вы перестанете платить арендную плату, вы можете вскоре получить уведомление о прекращении работы за неуплату арендной платы за 14 дней. Когда это происходит, домовладелец прекращает вашу аренду, и вы можете уехать. ⁸ Эта стратегия, хотя она обычно работает, требует крайней осторожности.В Массачусетсе, как и в других частях страны, арендодатели все чаще используют компьютерные службы, которые отслеживают записи и историю арендаторов, во многом подобно службе кредитной отчетности. Если вас выселили за неуплату арендной платы, эта информация может попасть в компьютерную систему службы отчетности домовладельца и может создать проблемы при попытке найти вашу следующую квартиру. Кроме того, если у вас есть ваучер по разделу 8 или какой-либо другой вид субсидии, вы можете подвергнуть свою субсидию риску, если просто перестанете платить арендную плату.

2. Если у вас нет договора аренды

Если у вас нет договора аренды и вы занимаетесь квартирой с разрешения арендодателя, то вы являетесь арендатором по своему желанию. ⁹ Для получения дополнительной информации об арендаторах по желанию см. Главу 4: Какой у вас вид аренды. Как арендатор по своему желанию, есть три основных способа законного прекращения аренды.

а. Отправьте надлежащее извещение арендодателю

Закон требует, чтобы арендаторы по своему желанию уведомляли арендодателей в письменной форме о том, что они выезжают, по крайней мере, за один полный период аренды или за 30 дней (в зависимости от того, что больше) до переезда.¹⁰ Этот период отсчитывается с момента получения извещения домовладельцем, а не с момента его отправки. ¹¹ Таким образом, если вы платите арендную плату первого числа каждого месяца и хотите уехать до 1 апреля, арендодатель должен получить ваше уведомление до конца февраля (28 февраля — это нормально, а 1 марта — нет).

Вы можете отправить копию извещения домовладельцу по почте или передать ее непосредственно ей. Убедитесь, что если вы отправите уведомление по почте, вы оставите достаточно времени, чтобы она получила уведомление до крайнего срока.Если вы хотите уехать до 1 апреля, отправьте уведомление по почте как минимум за неделю до 28 февраля, чтобы она получила его не позднее 28 февраля. Обязательно сохраните копию для себя.

Если вы решите отправить уведомление по почте, было бы неплохо также доставить копию уведомления самостоятельно. В противном случае может возникнуть вопрос, получил ли домовладелец уведомление. ¹² Если вас беспокоит, что домовладелец может сказать, что не получил его, отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, обычной почтой и и сохраните копию для себя.Если вы отправите уведомление только заказным письмом, а арендодатель откажется подписать его, уведомление не будет иметь силы для прекращения аренды. Также отправьте его по почте.

Никогда не пытайтесь устно прекратить (прекратить) вашу аренду. Ваше уведомление должно быть оформлено в письменной форме. ¹³ В соответствии с законом вы должны использовать в своем уведомлении следующие слова:

Настоящим вас уведомляют о том, что я ухожу и сдаю в конце следующего месяца моей аренды __________ [указать последний день срока аренды], начиная с этого уведомления, помещения, которые теперь принадлежат мне как вашему арендатору, а именно ________________ [ваше имя и адрес квартиры].¹⁴

_________________________________

[Ваша подпись]

Если вы сделаете надлежащее уведомление, вы можете съехать без каких-либо дополнительных обязательств перед домовладельцем. Если вы не прекратите аренду должным образом, вы можете нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Примечание. Если вам нужно уехать в середине месяца, вы не можете просто уведомить о том, что планируете выехать в середине периода аренды, и заплатить половину арендной платы.

г. Вы и ваш арендодатель можете договориться о прекращении аренды

Во время аварии

Если вы не можете надлежащим образом уведомить арендодателя о своем переезде — например, если вам необходимо переехать из-за чрезвычайной семейной ситуации — вы всегда можете спросить арендодателя, согласится ли она прекратить аренду.Арендодатель и арендатор могут в любое время и по любой причине прийти к соглашению о прекращении аренды. ¹⁵ Получите это соглашение в письменной форме. Если вы думаете, что арендодатель не согласится с этим в письменной форме, но может согласиться на это устно, попросите кого-нибудь пойти с вами и засвидетельствовать то, что говорит арендодатель. Затем вы можете отправить домовладельцу письмо с «благодарностью» за то, что она разрешила вам уехать, не уведомив должного количества, что поможет вам задокументировать ваше согласие.

Опережая время

Арендатор и домовладелец могут заранее договориться о том, сколько вы, как арендатор, должны уведомить арендодателя перед выездом.¹⁶ Например, вы и ваш домовладелец можете договориться, что вы уведомите ее за 15 дней. Опять же, неплохо было бы изложить это в письменной форме.

г. Вы можете «сдать» свою квартиру

Арендатор по желанию может прекратить аренду, «сдав» квартиру. Это происходит, когда у вас недостаточно времени для того, чтобы должным образом уведомить об этом, и домовладелец не соглашается прекратить договор аренды, когда вам нужно его прекратить. В этом случае вы можете по закону уйти, если арендодатель согласится с так называемой «сдачей» аренды.Арендодатель принимает сдачу, если она принимает тот факт, что вы уезжаете или уезжаете. ¹⁷ Способы доказательства того, что домовладелец принял вашу передачу, могут включать следующее:

Ваш арендодатель принимает ваши ключи. (Принесите свидетеля, когда вернете ключи.)
Ваш домовладелец рекламирует квартиру для сдачи в аренду, делает ремонт или фактически сдает ее. (Вы можете даже попытаться найти жильцов на замену и сообщить эти имена домовладельцу, чтобы она смогла принять меры по заполнению квартиры.См. Раздел в этой главе, который называется «Вы просто уезжаете».)

3. Риск увольнения без надлежащего уведомления

Если вы покидаете свою квартиру, не отправив необходимое уведомление в соответствии с вашим соглашением об аренде (по крайней мере, за один месяц, если вы не согласились на другое уведомление), или если вы не вернете ключи в указанную вами дату или ранее уезжали, домовладелец может попытаться заставить вас заплатить арендную плату за следующий период аренды (обычно в следующем месяце). ¹⁸ Если вы добровольно не согласитесь выплатить домовладельцу эти деньги, ей придется подать на вас в суд, чтобы получить их.В зависимости от суммы денег домовладелец может решить, что подавать на вас в суд слишком сложно. И, как указывалось в предыдущем разделе этой главы, закон требует от домовладельца как можно скорее найти нового арендатора.

при выезде | MassLegalHelp

Уведомление о выходе из

Если у вас нет письменного договора аренды

Закон гласит, что домовладелец должен получить уведомление о том, что вы уходите или прекращаете аренду. Они должны получить это уведомление по крайней мере за 1 полный период аренды до вашего выезда, который обычно составляет 30 дней.

Не опаздывай! Если вы опоздали с уведомлением арендодателя, он может заставить вас заплатить арендную плату за следующий месяц. Отправьте уведомление по обычной почте. Отправьте его заранее, чтобы он был доставлен вовремя. Вы также можете доставить копию вручную. Сохраните копию себе.

Если вы, , не можете направить уведомление за 30 дней, поговорите со своим арендодателем и объясните свою ситуацию. Они могут согласиться на дату вашего отъезда. Если они это сделают, отправьте своему арендодателю письмо, электронное письмо или текстовое сообщение вроде этого:

Спасибо за согласие на выезд из съемной квартиры по [адрес] [дата].Я освобожу квартиру и передам вам ключи не позднее этой даты.

Если арендодатель не согласен с датой выселения, вы можете передать ему свои ключи. Это называется «сдачей» ключей. Если домовладелец принимает ваши ключи, или вскоре после объявления объявления, или сдает квартиру кому-то другому, он, возможно, не сможет взимать с вас дополнительную арендную плату после вашего отъезда.

Если у вас есть письменный договор аренды

Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование, вы можете расторгнуть договор аренды.См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Некоторые договоры аренды продлеваются автоматически; некоторые нет. Прочтите договор аренды, чтобы узнать.

Если ваш договор аренды продлевается автоматически, вы должны письменно уведомить арендодателя о том, что вы не продлеваете . Если вы не сообщите об этом, домовладелец может заставить вас заплатить арендную плату за другой период аренды. В вашем договоре аренды указано количество дней, за которое вы должны уведомить об этом. В большинстве договоров аренды говорится, что вы должны уведомить об этом за 30 дней до последнего дня аренды.Сохраните копию своего уведомления.

У вас может быть договор аренды, который заканчивается в определенный день и не продлевается автоматически. Если вы планируете съехать до даты окончания аренды, вам не нужно уведомлять арендодателя.

Если вам нужно уехать до окончания срока аренды

У вас есть варианты:

Сдать . Поговорите с домовладельцем. Они могут согласиться на более раннюю дату выселения. Если да, отправьте записку, электронное письмо или текстовое сообщение, в котором говорится, что вы «сдаете» квартиру.Попросите арендодателя предоставить письменное согласие на «сдачу».
Плохие условия . Если в вашей квартире небезопасные или вредные для здоровья условия, которые ваш домовладелец не исправит, закон позволяет вам прекратить аренду и съехать. Вы должны выполнить определенные юридические меры, чтобы иметь право расторгнуть договор аренды из-за плохих условий. См. «Ремонт» — разорвать договор аренды.
Субаренда . Если ваша аренда позволяет, вы можете сдать ее в субаренду или уступить ее. Внимание! Если субарендатор повредит квартиру или не уплатит арендную плату, вы, , несете ответственность.Даже если в договоре аренды говорится о запрете субаренды или уступки, некоторые арендаторы все равно сдают в субаренду. Если вы это сделаете, подпишите договор с арендодателем, в котором говорится, что им, возможно, придется съехать, если домовладелец узнает о субаренде и не согласится.
Если вы или кто-либо из членов вашей семьи пережил домашнее насилие, преследование или изнасилование , вы можете расторгнуть договор аренды. См. Могу ли я расторгнуть договор аренды, если живу в условиях домашнего насилия?

Защитите себя — возврат залога

Если вы покидаете свое жилье в том же состоянии, в котором вы его нашли, домовладелец должен вернуть 100% вашего гарантийного депозита с процентами в течение 30 дней после вашего выезда или окончания срока аренды.
Когда вы съезжаете, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть вам залог. Дайте ей адрес для отправки чека. Сохраните копию своего письма. Или договоритесь о получении чека.
Если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней после выезда, напишите домовладельцу. Попросите вернуть весь залог. См. Образец письма с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда (форма 6).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Письмо с требованием гарантийного депозита для съемщиков выезда», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю со своего смартфона или компьютера.
Если арендодатель по-прежнему не возвращает ваш залог, вы можете подать исковую жалобу в суд. Арендодателю, возможно, придется заплатить вам 3-кратную сумму депозита плюс проценты, потому что он не ответил на ваш запрос. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу на небольшую претензию, см. В разделе «Мелкие претензии» на веб-сайте Массачусетского суда.

Контрольный список при выезде

Уберите свои вещи и уберитесь в квартире

Вынесите все свои вещи и наведите порядок в квартире.Если вы этого не сделаете, домовладелец может попытаться взимать с вас плату за уборку или вывоз ваших вещей. Или домовладелец может попытаться удержать часть или весь ваш залог.

Сделать ремонт

Устраните любой причиненный вами ущерб. Вам не нужно устранять проблемы, которые возникли, когда вы переехали. Кроме того, арендодатели могут не взимать с вас плату за нормальный износ.

Сфотографировать

Перед отъездом сфотографируйте все комнаты. Если домовладелец говорит, что вы нанесли ущерб дому, и они попытаются удержать ваш залог, у вас будут фотографии состояния вашей квартиры, когда вы переехали.

Прогулка с домовладельцем

После того, как вы вывезете свои вещи, произведите уборку в квартире. Затем попросите домовладельца пройти с вами. Укажите на любые проблемы, которые существовали, когда вы переехали.

Верните ключи

Верните ключи не позднее даты вашего выезда. Если вы опоздали, домовладелец может взять деньги из вашего залога или арендной платы за последний месяц. Постарайтесь, чтобы кто-нибудь присутствовал при доставке ключей, на случай, если домовладелец скажет, что он их не получал.

Журнал "Дизайнер"