Открывание двери в квартиру нормы: В какую сторону открываются двери по пожарным нормам

Содержание

В какую сторону открываются двери по пожарным нормам

При возникновении пожара в помещениях с большим присутствием людей, первостепенной задачей является удаление их из опасной зоны. При этом все усложняется тем, что среди подлежащих эвакуации могут быть раненые, которые не смогут самостоятельно передвигаться. Часто необходимо произвести вынос имущества и документации.

Для успешного выполнения этой задачи необходимо, чтобы здания и помещения внутри соответствовали противопожарным нормам, предъявляемым к эвакуационным путям и заполнениям дверных проемов. Нормы пожарной безопасности в отношении путей эвакуации изложены в приказе МЧС РФ №313 (ППБ 01-03) и СНиП 21-01-97. Одно из важных условий быстрой эвакуации – это правильное открывание противопожарных дверей.

В котельных

При наличии котельной в жилом доме, противопожарные нормы требуют, чтобы дверь, выходящая на улицу, открывалась наружу.

Это вызвано не только совпадением с направлением эвакуации. Дело в том, что при возможном взрыве топлива, быстрооткрывающиеся или даже сбрасываемые створки обеспечивают падение избыточного давления в котельной.

По этой же причине рекомендуется делать большие оконные проемы. А вот проемы в смежные комнаты и отделения необходимо заполнять элементами, открывающимися внутрь котельной, чтобы не допустить распространения пожара в другие помещения в случае взрыва.

В общественных местах

В общественных зданиях по пожарным нормам входные двери всегда должны открываться на улицу.

Раздвижные автоматические створки в магазинах и учреждениях должны быть оборудованы устройством разблокировки на случай пожара.

В больницах обычно планировка этажей предусматривает наличие длинных коридоров с выходящими в них дверьми палат и кабинетов. При открывании в сторону коридора нормы требуют, чтобы ширина проема между двумя створками с противоположных сторон была не менее 1 метра.

Требования к эвакуационным путям

Пути эвакуации при пожаре определяются при проектировании зданий и должны быть обозначены специальными знаками на схемах. Аварийные выходы из помещений должны обозначаться светящимися табличками со словом «Выход».

Все пути для выхода людей в общественных зданиях должны быть отображены на поэтажных «Схемах эвакуации при пожаре».

В процессе эксплуатации запрещается загромождать пожарные проходы мебелью, оборудованием и другими предметами.

В многоэтажных зданиях обязательно предусматриваются лестничные клетки, конструктивно изолированные от всего остального объема здания. На такие пути эвакуации предусматриваются пожарные выходы с каждого этажа.

В жилых домах в качестве путей для выхода из горящих квартир используются балконы и лоджии. По этой причине пожарные службы очень негативно относятся к самостоятельному остеклению их.

На этажах выше пятого, балконы и лоджии верхних и нижних этажей могут оборудоваться вертикальными металлическими пожарными лестницами.

По пожарным нормам категорически запрещается сносить их и заделывать проемы в балконных плитах, а также загромождать балконы имуществом.

Загрузка…

Открывание дверей по нормам пожарной безопасности

По нормам пожарной безопасности и СНиП 21-01-97 двери должны открываться от себя при выходе из помещения в сторону путей эвакуации или, проще говоря, улицы. Однако эту рекомендацию можно соблюдать не везде.

Где нормы ПБ не работают

В квартирах и частных домовладениях соблюдать направление открывания, какое рекомендуют пожарники, не обязательно. В загородных домах это в принципе не имеет значения, потому что в них проживает небольшое количество человек. Здесь нужно учитывать другой момент – как усложнить жизнь злоумышленникам, которые вдруг решатся на ограбление. Правильное решение – сделать, чтобы дверь открывалась на себя. Соответственно, будут учтены и требования пожарников.

В квартирах сделать так, чтобы створка распахивалась наружу, удается не всегда. В случаях, когда открытое дверное полотно полностью перекрывает выход из соседской квартиры, его устанавливают с открыванием внутрь.

Двери на входе в подъезд многоквартирного дома, тамбурные, на лестничных клетках должны распахиваться исключительно по направлению к эвакуационным выходам.

Где нормы ПБ необходимо соблюдать

В общественных здания с высокой людской проходимостью двери должны открываться только по направлению от себя, если человек стоит внутри помещения, в сторону улицы (вправо или влево – зависит от типа конструкции).

Перечислим помещения, где требования пожарников нужно соблюдать неукоснительно:

На выходе из котельной на улицу двери должны открываться наружу. Если же в это помещение также есть вход из зоны, где живут или работают люди, то здесь металлоконструкции должны открываться внутрь. В случае ЧС их не откроет взрывом, а наоборот плотнее прижмет, что исключит быстрое распространение огня.

Важная информация

Рекомендуется укомплектовывать металлоконструкции, расположенные в зоне безопасности для МГН, ручками «Антипаника». Эту же систему нужно ставить на металлоконструкции, расположенные по ходу эвакуационных выходов.

Противопожарные двери, устанавливаемые в проемах на лестничных площадках должны иметь коробку П-типа. В этом случае дверное полотно в обязательном порядке дополняется автоматическим порогом.

Существует несколько типов лестничных клеток по пожарной безопасности (Н1, Н2, Н3, Л1, Л2). Однако вид устанавливаемой огнестойкой металлоконструкции от этого не зависит. В любом случае монтируется дверь EI 60 с доводчиком и автоматическим порогом, Размеры нормируются в свету – минимальные высота 1,9 и ширина 0,8 м.

Производим противопожарные двери по ГОСТ 31173-2016 и 57327-2016. Каждое изделие имеет сертификат соответствия и именную шильду, на которой указаны технические параметры и предел огнестойкости.

Открывание дверей — требования пожарной безопасности и нормы СНиП

Комплекс мер пожарной безопасности направлен на сохранение жизней и здоровья людей, материальных ценностей и минимизацию разрушений при возникновении ЧС. Быстрой эвакуации способствует правильная установка и регулировка огнестойких дверей. Важное значение имеет направление открывания полотна.

Открывание эвакуационных дверей

Это модели, находящиеся на путях эвакуации, отмеченных в плане. В постройках разного типа их обозначают специальными значками. Они показывают, в какую сторону нужно двигаться в коридоре, чтобы покинуть горящее здание.

В ЧС люди испытывают панику, что заставляет их действовать инстинктивно. Поэтому им ничего не должно препятствовать. Исходя из этих факторов в нормативах СНиП обозначено открывание эвакуационных дверей наружу по направлению к выходу. Кроме того, они должны быть оборудованы устройством «Антипаника». Это специальная система, позволяющая открыть створку изнутри, даже если снаружи она закрыта на ключ. Для этого достаточно нажать на горизонтальную планку обычно яркого цвета. Высота ручки и сила нажатия рассчитаны таким образом, чтобы ей смогли воспользоваться дети, пожилые люди и МГН.

ППБ предусматривают нормы установки, регулировки и оснащения эвакуационных дверей одинаковыми для жилых и общественных зданий.

Пример минимального комплекта электрической системы устройств «Антипаника»

Пример минимального комплекта электрической системы устройств «Антипаника» для двери аварийного выхода состоит, в общем виде, из основного (механического или электромеханического) замкового устройства, дополнительного электромеханического блокирующего механизма, кнопки экстренного отпирания, блока управления и контроля, представленных на рисунке.

основное замковое устройство «Антипаника», удерживающее дверь в закрытом состоянии;
дополнительный электромеханический блокирующий механизм, разблокируется только электрическим сигналом;
кнопка экстренного отпирания элемента 2;
блок управления и контроля

Дополнительный блокирующий механизм должен разблокироваться без какой-либо задержки (при пропадании питания или нажатии на кнопку экстренного отпирания) и тем самым давать возможность открыть полотно дверного блока вручную.

Настройка дверей в общественных учреждениях

К таким объектам относят места с потенциально большим скоплением людей: бизнес- и торговые центры, офисы, медицинские и образовательные учреждения, гостиницы, цирки и т.д. Распахивания дверей в них зависит от конкретной точки монтажа в общественном здании. Однако по пожарным нормам должна быть организована возможность скоростной эвакуации людей. Поэтому створки навешивают так, чтобы они открывались «от себя». Это психологически и физически удобный способ использования дверей при пожаре.

В нормативных документах не обозначено открывание дверных полотен:

в небольших помещениях, рассчитанных не более чем на 15 человек;
на складах площадью до 200 м²,
в санузлах.

В этих помещениях дверь может быть настроена на внутреннее открывание. При этом важно понимать, что такое навешивание створки безопасно при ЧС.

Двери на лестничных клетках должны открываться по наружу, так как они располагаются на эвакуационных путях.

Открывание дверей в жилых зданиях

Функционирование створок в частных и многоквартирных домах не обозначено в документальных нормах. Поэтому входные и межкомнатные двери в квартире можно настроить «на себя». При этом в тамбуре дверные полотна должны открываться наружу. При внешнем распахивании квартирных дверей, разрешена работа тамбурных внутрь.

Выходы из помещений в жилых домах должны быть свободными для беспрепятственного покидания здания при необходимости.


Однопольная дверь правого открывания	Однопольная дверь левого открывания

Двупольная дверь правого открывания	Двупольная дверь левого открывания

Как настроить двери в специальных помещениях?

В постройках любого типа есть пространства с нагревающимся оборудованием инженерными коммуникациями. Двери в них открываются внутрь, если они ведут в другие помещения. Это касается котельных, граничащих с комнатами, в коттеджах, венткамер и электрощитовых на промышленных объектах.

Правое или левое

Ещё один вопрос, возникающий при установке противопожарных дверей – это сторона открывания. В нормативных стандартах ответа на него нет. Поэтому необходимо следовать логике, удобству и безопасности. Важно, чтобы открытая дверная створка не блокировала выход из соседнего помещения, особенно если он аварийный.

Общие правила открывания пожаростойких дверей

Защитные модели оборудуют доводчиками. Они обеспечивают плавное бесшумное закрывание створки в ежедневном использовании. При возгорании устройство способствует самозакрыванию полотна, для предотвращения распространения пламени и угарного газа. Доводящий механизм должен выдерживать экстремальный нагрев без деформации. Это свойство обозначают в инструкции к нему.
Створка должна открываться не меньше, чем на метр для быстрой и безопасной эвакуации без давки.

Как должны открываться двери по пожарной безопасности

Как должны открываться входные железные двери? Информацию об этом нужно знать как владельцам частных квартир и домов, так и собственникам общественных зданий и промышленных объектов. Основное правило гласит: двери не должны препятствовать выходу людей из помещений, а также блокировать друг друга.

Входные двери жилых помещений считаются эвакуационными, поэтому они должны открываться по направлению к выходу. В этом случае люди смогут быстро и беспрепятственно покинуть здание, в котором произошло возгорание. Кроме того, запрещается менять направление открывания конструкции и устанавливать дополнительные двери, если это не даст жильцам других квартир выбраться на площадку.

В нежилых зданиях в большинстве случаев по правилам пожарной безопасности двери в проемах эвакуационных выходов также должны открываться по направлению к выходу.

Как должны открываться межкомнатные двери

Как должны открываться в доме и квартире межкомнатные двери? Двери внутри помещения могут открываться в левую или правую сторону, от помещения или внутрь. В соответствии со СНиП, двери, установленные в небольших по площади помещениях, таких, как туалет, ванная комната, открываются наружу. В случае ЧС можно будет легко и беспрепятственно покинуть помещение. В остальных случаях створки открываются в сторону помещения, большего по площади. Так, двери, разделяющие комнату и коридор, открываются в комнату.

Открывание эвакуационных дверей

В СНиП установлено, что железные и деревянные двери эвакуационных выходов должны открываться в наружную сторону. Не регламентировано открывание створки для:

индивидуальных жилых домов;
помещений с пребыванием до 15 человек;
кладовок площадью до 200 м²;
санитарных узлов;

Итак, в какую сторону должны открываться входные двери помещения? Общее правило гласит: двери, ведущие на улицу, и двери эвакуации открываются к выходу в сторону эвакуации, внутренние – внутрь, за исключением ванных, душевых, туалетов и т.п.

Открывание дверей в котельной

Котельные могут располагаться в жилых и нежилых зданиях либо примыкать к ним. Если в котельной есть два выхода, то открываться двери будут так: дверь, ведущая на улицу, открывается наружу; дверь между котельной и другим помещением открывается внутрь котельной. Это обусловлено техникой безопасности на случай взрыва газа. Смотрите другие требования для таких помещений в статье «Двери в котельную».

Требования к дверям в общественных помещениях:

Чтобы двери при пожаре можно было легко открыть и закрыть, они должны быть изготовлены в соответствии с требованиями ГОСТа.
Огнестойкая дверь состоит из цельногнутой стальной конструкции, негорючего наполнителя, огнеупорного замка, терморасширяющейся ленты и уплотнителя.
Противопожарные двери EI 60 производятся с использованием специальных материалов, что гарантирует им предел огнестойкости в течение часа. Это значит, что изделие не деформируется и не потеряет целостности в течение 60 минут, а створка легко откроется и закроется.
На двери устанавливают специальную ручку «Антипаника». Она также обеспечивает легкость открывания полотна.

Правила открывания дверей по пожарной безопасности

Эвакуация из жилого и нежилого помещения представляет собой организованный процесс выхода наружу в случае возникновения пожара или другого ЧП. Она осуществляется через эвакуационные выходы. По технике безопасности эвакуация должна безопасной, быстрой и беспрепятственной. Выйти из здания на улицу можно через холл, коридор, фойе, лестничную площадку, через соседнее помещение.

В какую сторону должны открываться металлические двери в квартиру?

В какую сторону должна открываться квартирная дверь по правилам пожарной безопасности? Законодательно направление открывания двери в МКД не регламентируется. Однако входной проем в квартире, согласно СНиП, является путем эвакуации. Представьте, что в Вашей квартире произошло возгорание, и Вам нужно срочно выйти наружу. Сделать это будет гораздо проще, если створка открывается наружу, «от себя». Если стальные входные двери в квартиру будут открываться внутрь, это может стать препятствием в случае эвакуации, затруднит проход. В экстренной ситуации люди нередко нервничают, и открывание двери на себя может сыграть с ними злую шутку. Другое дело, если открыл дверь быстро – и вышел из помещения.

Что насчет открывания тамбурных дверей? Двери на лестничную площадку также должны открываться наружу. Правила открывания данного типа дверей таковы: наружу, по пути выхода, чтобы не было препятствий. Сам тамбур, или «карман», должен быть свободен и не захламлен. Конечно, можно хранить в нем велосипеды и коляски, но в случае ЧП, в спешке при выходе из квартиры можно запнуться об эти предметы и потерять драгоценные минуты.

А если рядом с Вашей дверью находится дверь соседей? Здесь принцип такой: две двери не должны блокировать друг друга. Если двери расположены перпендикулярно, то нужно соблюсти правило: одна дверь открывается справа налево, другая – наоборот, слева направо. Если обе двери будут открываться в одну и ту же сторону, одна из дверей будет блокировать другую.

Открывание входных железных дверей

Как должны открываться офисные двери? Точно также, наружу. Кроме того, согласно правилам пожарной безопасности, в зданиях, жилых и нежилых, запрещено менять сторону открывания двери или монтировать дополнительные двери в случае, если это помешает эвакуации из соседних квартир или офисов. Угол открывания двери должен быть больше 90 градусов (например, 110). Двери не должны открываться в угол, иначе в квартиру трудно будет заносить мебель.

Выбор дверей от компании «Импульс»

В компании «Импульс» можно приобрести металлические двери от производителя. Двери нашего изготовления будут качественно и быстро установлены специалистами так, что у Вас не возникнет проблем с ее открыванием.

Наша компания продает двери разной ценовой категории, от недорогих дверей для квартир и тамбуров до дорогих изделий с отделкой натуральным деревом, ковкой и зеркалами. Все двери производятся из качественной стали, на них устанавливаются замки проверенных отечественных поставщиков. Многообразие вариантов отделки позволит подобрать двери к конкретному помещению. Есть двери с МДФ, ламинатом, искусственной кожей, полимерным напылением. Также в наличии присутствуют подъездные двери, тамбурные, технические. Все двери доставляются и устанавливаются в проеме.

Доставка дверей возможна по Москве и Московской области. Двери будут бережно доставлены заказчику на специальном транспорте. Грамотный монтаж изделия гарантирует долгий срок службы конструкции. На двери действует гарантия.

Куда и как открываются «правильные» двери по нормам пожарной безопасности

Валентина
Куда и как должны открываться двери по правилам пожарной безопасности?

Правильно установленная дверь – это гарант безопасности проживающих либо работающих во всем помещении или в отдельных комнатах людей на случай ЧС. Кроме того, за «неправильные» двери хозяину дома грозят серьезные штрафы либо даже судебное разбирательство. Поэтому при установке всех типов дверных конструкций в квартире либо офисе важно соблюдать правила пожарной безопасности. А для этого важно знать, как и куда (то есть, в какую сторону) открываются «правильные» двери.

Часто во время пожара у людей возможна коллективная паническая атака. Жизнь и здоровье находящихся в помещении может зависеть от каждой детали его обустройства. Одной из самых важных деталей является правильная установка и верное расположение дверей. На этот счет предусмотрены определенные нормы пожарной безопасности, которых следует неуклонно придерживаться. Двери обязаны правильно располагаться и отворяться в нужную сторону, дабы в критический момент стать помощниками в спасении людей.

Как и куда правильно открываются входные двери

Этот материал обязателен к усвоению как собственниками квартир и жилых помещений, так и хозяевами офисов и заводов. Первостепенные правила размещения дверей просты: конструкции не должны мешать друг другу, а отворяться обязаны «на улицу» во избежание препятствия выходу населения.

В квартире двери должны открываться внутрь большего помещения

В квартирах и жилых домах входная дверь считается эвакуационной и поэтому всегда открывается «на выход». Это ускорит выход из помещения людей в случае возгорания. Также нельзя изменять направление открытия дверей либо монтировать дополнительные, если они могут помешать экстренному выходу жильцов соседних квартир.

Важно! Для общественных зданий (чаще всего) действует то же правило: двери в важных по плану эвакуации частях открываются наружу.

Как правильно устанавливать межкомнатные двери

Двери в жилом помещении двери могут отворяться и внутрь, и наружу. Однако в маленьких комнатах типа сортира или ванной они обязаны отворяться наружу. Этот факт поможет быстро выйти из комнаты при возникновении ЧС. Что касается других частей жилых помещений, там дверям правильно открываться в большую по размеру комнату. К примеру, створки в проеме между коридором и залом отворяются в зал.

Межкомнатная дверь распахивается в большую по размеру часть помещения, чтобы входящий лицезрел все ее пространство. Когда вход расположен в углу, дверь должна открываться к ближайшей стене. В случае расположения входной двери посередине стены створки должны открываться к выключателю. Это делается для быстрого и удобного включения света.

Если две межкомнатные двери расположены рядом, при открывании они не должны задевать друг друга. И, что еще важнее для безопасности, расположенные рядом двери не должны блокировать одна другую.

Двери не должны блокировать коридор или другие двери

Для общественных зданий, в которых регулярно находится большое количество людей, действует еще одно правило: двери, ведущие в часто заполненный работниками или посетителями коридор либо холл, должны открываться внутрь, то есть на себя. Это предохраняет проходящих по внешнему помещению людей от ударов и травм.

Эвакуационные двери

По правилам СНиП деревянные и металлические эвакуационные двери должны открываться в сторону эвакуации, то есть на улицу.

Открывание створки не рекомендуется для следующих помещений:

частных домов;
офисов, в которых постоянно работает меньше полутора десятков людей;
кладовых меньше 200 м2 по размеру;
санитарных узлов.

Двери в котельной

Котельные бывают частью и жилых, и общественных помещений и зданий, либо располагаться неподалеку. Для помещений такого типа действуют два основных правила:

Дверь котельной, выходящая на улицу, отворяется наружу.
Двери из котельной в другое помещение или комнату открываются в котельную. Это делается для сохранности людей и имущества на случай взрыва.

Таким образом, чаще всего двери (особенно входные) отворяются наружу. Это правило действует как для жилых, так и для офисных помещений. Эта и другие нормы противопожарной сохранности по открыванию дверей направлены на обеспечение безопасности находящихся в здании людей.

В какую сторону должна открываться дверь: видео

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Правила эксплуатации входных дверей по нормам пожарной безопасности

Главным приоритетом при проектировании любых зданий является обеспечение безопасности людей. В частности, это относится к такому распространённому явлению, как пожар.

Один из наиболее важных нюансов заключается в том, как открываются двери на эвакуационных путях и в местах выхода из здания. Жильцы многоквартирных домов и арендаторы помещений в нежилых зданиях могут самостоятельно менять дверные блоки, поэтому соблюдение общих правил имеет большое значение. При этом основное внимание уделяется направлению открывания специальной противопожарной двери аварийного выхода и наружным входным конструкция.

Для обеспечения единства конструктивных решений во всех зданиях, на государственном уровне утверждён ряд документов, призванных стандартизировать важнейшие строительные параметры. В них прописаны нормы, которые способствуют организации противопожарной безопасности в строениях любого типа и назначения.

Основным документом является СНиП 21-01, на базе которого разработаны детальные своды правил по предотвращению распространения пожара.

В какую сторону должны открываться двери

Пожарная безопасность зданий во многом зависит от того, в каком направлении будут открываться двери эвакуационных, аварийных и основных выходов. Нельзя забывать и о внутренних конструкциях, так как люди должны иметь возможность максимально быстро покинуть жилые или рабочие помещения в чрезвычайной ситуации.

К сожалению, пожары в многоэтажных жилых домах случаются достаточно часто. В отличие от промышленных и коммерческих зданий, они, как правило, не оснащены первичными средствами пожаротушения и сигнализациями. Кроме того, на лестничных клетках жилых домов редко ставят противопожарную техническую дверь, которая бы преграждала путь пламени. Поэтому безопасность людей напрямую зависит от того, насколько удобно спроектированы строения и в как открываются установленные в них дверные блоки.

Уличные двери.
В СНиП 21-01 говорится, что выход, ведущий непосредственно на улицу, является эвакуационным. А значит к уличным дверным конструкциям применимо требование, которое определяет, как будут открываться двери на путях эвакуации. Направление их открывания должно соответствовать направлению выхода из здания.
Квартирные двери.
Насчёт дверных блоков этого типа СНиП не даёт чётких указаний. В зависимости от площади лестничной площадки и строительного проекта, двери могут открываться как внутрь квартиры, так и наружу. Основное правило: дверной блок в открытом состоянии не должен быть помехой для эвакуации других жильцов.

На рисунке ниже обозначены варианты открывания дверей для стандартной площадки с 4 квартирами:

Слева на данном рисунке отмечены красным цветом неправильно расположенные двери — они могут блокировать выход из соседних квартир, тем самым нарушая правила эвакуации при пожаре. Справа показано правильное расположение дверей и направление открывания, а именно:
- все двери открываются наружу
- расстояние между створками дверей соседних квартир достаточно для свободного доступа к выходу
Межкомнатные двери.
Действующие стандарты не оговаривают то, в какую сторону нужно открывать двери внутри квартиры. Достаточно придерживаться соображений удобства эксплуатации.
Двери в ванну и туалет.
О дверных блоках в санитарные узлы в СНиП 21-01 сказано, что направление их открывания не нормируется.
Двери на кухню.
Как и в трёх предыдущих пунктах, кухонные двери могут иметь любое открывание, которое будет удобно жильцам.
Двери на балкон.
Выход на балкон или лоджию относится к категории аварийных. Предпочтительное направление открывания – наружу из помещения.

Какие двери открываются внутрь, а какие наружу

Резюмируя сказанное выше, можно сделать краткий вывод:

по технике пожарной безопасности, двери, ведущие на улицу или находящиеся на путях эвакуации, должны открываться наружу по ходу движения;
направление открывания внутренних дверных блоков не нормируется, однако открытые двери не должны мешать людям покинуть здание в чрезвычайном случае.

Запирание — это что-то большее, чем личная безопасность?

Вы запираете дверь дома, когда находитесь внутри днем? Или вы оставите дверь открытой, если просто выбегаете на минутку? Некоторые люди, даже в неумолимом Нью-Йорке, этого не делают. Их называют людьми без замков.

Но если мы все запираем двери, мы будем действовать сообща, чтобы уменьшить вероятность краж со взломом. Один случай отсутствия блокировки, даже если он находится в закрытой системе, ставит под угрозу безопасность.Швейцар мог отойти от своего поста, или кто-то мог оставить главную дверь незапертой. Кто-то, выходящий на «минутку», может обнаружить, что ему нужно держаться подальше от своей квартиры дольше, чем ожидалось. Теоретически запирание обеспечивает повышенную безопасность, но может случиться с , независимо от того, запираете вы дверь или нет. Если оставить в стороне вопросы личной безопасности, почему тогда мы запираемся?

Privacy — это институционализированный способ вывода средств. И мы уходим как механизм выживания.Это шанс перезагрузиться и перезарядиться, особенно когда дело доходит до отношений, которые могут стать невыносимыми из-за постоянной потребности в общении. Во всех взаимодействиях есть порог, на котором это становится болезненным — мы становимся чрезмерно возбужденными — и прощание друг с другом или ситуация позволяет нам поддерживать более широкие отношения, потому что это дает нам время подумать и вспомнить. Это верно даже для самых общительных людей, хотя им может потребоваться меньше времени для перезарядки.

Таким образом, гарантии конфиденциальности важны.И описанный выше вид отказа встроен в каждое учреждение: разрешение на конфиденциальность — это социальный кодекс, который обе стороны должны в определенной степени признать и соблюдать. Другими словами, когда кто-то уходит или закрывает дверь, есть общественное признание, что мы не должны гнаться за ним или выламывать дверь. Они закончили общение и устанавливают дистанцию.

Запирание двери создает самоопределенный барьер между вами и другими. У С. есть привычка поворачивать дверную ручку, чтобы войти, когда нас ждут дома наших друзей и членов семьи.Он всегда несколько удивляется, когда дверь запирается, потому что нас пригласили в это пространство. Но оставить дверь открытой означает, что дверь открыта для всех. И нарушение пространства этого человека — если туда должен был войти кто-то, кто не был приглашен, — может быть нарушением самого себя. Это одна из причин того, что взломы имеют такое эмоциональное воздействие: вторжение в личное пространство человека частично лишает человека контроля над этим пространством.

Итак, существуют четкие правила относительно того, кто может открыть дверь или кто может войти через определенную дверь.Детей, например, учат, что они не должны входить в комнату своих родителей без предупреждения, в то время как родители могут в определенной степени обходить закрытую дверь — некоторые скидки на уединение могут быть сделаны с детьми старшего возраста, которые развили большее чувство собственного достоинства. Задняя дверь в дом может быть более часто используемым входом для постоянных посетителей, в то время как входная дверь может быть зарезервирована для нечастых гостей или для особых случаев. Мы используем эти пути в наши дома, чтобы задать тон для последующих встреч.Запертая дверь управляет утверждениями о власти или знакомстве, которые несут в себе чувство власти.

Полная конфиденциальность — это роскошь. Его можно купить в разных размерах. Запертая дверь становится важной, потому что это наименьший общий знаменатель, к которому мы можем получить доступ, который позволяет нам отделить себя от ролей и обязанностей, которые мы можем выполнять в общественной сфере. За закрытыми дверями мы можем предаваться скрытному потреблению, которое в противном случае могло бы угрожать нашему общественному чувству респектабельности.

The No Lock Люди игнорируют это чувство роскоши. Так являются ли эти взгляды на блокировку делом регионального? Люди оставляют свои двери открытыми за пределами мегаполиса? Достаточно ли безопасности небольшого городка для сохранения чувства собственного достоинства, которое мы стремимся поддерживать с помощью запертой двери?

—
Ссылка:
Шварц, Барри (1968). Социальная психология конфиденциальности, Американский журнал социологии 73 (6): 741-752.

—
Вам также могут понравиться:
Запахи вокруг нас
Разбор ритуалов примирения
Что думают о нас другие люди — вот почему
Наука социального давления
Что бы вы делали, если бы у вас не было обоняния?
Истории, которые рассказывают наши холодильники

Арендаторы, выселившие своего арендодателя

Когда Covid нанес удар, многие группы, в том числе Национальная квартирная ассоциация и Национальная жилищная коалиция с низким доходом, призвали правительство к значительному увеличению помощи в аренде.Но некоторые организаторы арендаторов начали обсуждать возможность чего-то еще: общенациональной забастовки арендаторов. «Вы собираетесь подать заявление на получение огромной суммы денег, чтобы вы могли вернуть их своему домовладельцу?» — спросил де ла Рива, говоря о стимулирующем пакете для арендаторов. «Сейчас мы требуем от общества другого отношения власти».

Многие люди, как либералы, так и консерваторы, считали забастовку арендной платы необоснованной и даже опасной. Политические союзники предупредили де ла Риву и его содиректора Дженнифер Арнольд не поддерживать кампанию «Отмена аренды», пока Ковид вызывает беспокойство.То же самое произошло с Сюзанной Бланкли, организатором Коалиции Нью-Йорка за право на адвоката. «Я даже не могу вам сказать, не только люди слева сказали нам, что это нереально, — говорит она, — они сказали нам, что это безрассудно. Безрассудный! Но я думаю, дело в том, что на самом деле все возможно. Теперь у нас действует мораторий на выселение. Все невозможно, пока этого не произойдет. Я хочу быть в мире, где мы думаем о том, что нам нужно, а не только о том, что мы думаем, что можем получить ».

В мае группы арендаторов по всей стране скоординировали гигантскую забастовку арендной платы.Двадцать тысяч арендаторов только в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе обязались удерживать арендную плату. В июле арендаторы в Новом Орлеане заблокировали вход в здание суда после истечения срока моратория штата на выселение в знак протеста против перемещения. Забастовки за аренду жилья и блокады выселений продолжались на протяжении всей пандемии — так же, как и почти 100 лет назад, во время худшего экономического коллапса в истории современного мира.

На протяжении ХХ века американские городские арендаторы организовывались против завышения арендной платы и небезопасных условий, одерживая значительные победы.Забастовки арендной платы, организованные в начале 1900-х годов в ответ на внезапное повышение арендной платы, а позже и на нехватку тепла и горячей воды, привлекли внимание Социалистической партии, которая упустила из виду арендаторов как потенциальную революционную силу. Социалистические лиги арендаторов начали требовать постоянно доступного жилья, поддерживаемого государством. В 1923 году первый в Америке проект государственного жилья был завершен в Милуоки под руководством его мэра-социалиста Дэниела Хоана, но к 1930 году Соединенные Штаты оставались единственной развитой демократией без федеральных обязательств по жилищному строительству.

Поскольку во время Великой депрессии рынок жилья и труда одновременно разрушился, кампания за государственное жилье ускорилась. В первые годы Великой депрессии тысячи арендаторов участвовали в забастовках арендной платы и блокаде выселений. Движение городских арендаторов становилось все более воинственным, и насилие, связанное с перемещением населения, встречало ожесточенное сопротивление.

Когда маршалы прибыли с приказами о выселении, жильцы забросали камнями и бутылками из-за импровизированных баррикад. Некоторые бросились прямо на офицеров, атаковав их палками.В сообщении одной из газет в Бронксе в 1932 году вспоминается сцена, где «полицейских царапали, кусали, пинали ногами, а их форму порвали» арендаторами, которые отказывались выселяться. В таких городах, как Нью-Йорк, эти усилия вынудили законодателей принять меры по регулированию арендной платы и начать строительство социального жилья. Конгресс также отреагировал на это, приняв Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года, в значительной степени призванный остановить волну лишений права выкупа во время депрессии, и Закон о жилищном строительстве 1937 года, который засеял инфраструктуру государственного жилья в стране.Сегодня более двух миллионов американцев живут в государственном жилье.

По мере того, как шел 20-й век, движения арендаторов добивались большего количества уступок. К началу 1980-х годов около 200 городов, включая Бостон, Лос-Анджелес и Вашингтон, в той или иной форме прошли контроль над арендной платой, но эти достижения уже были подорваны. В конце 60-х годов в Нью-Йорке произошел тревожный всплеск отказов от жилья, вызванный неспособностью домовладельцев поддерживать свои здания под контролем за арендной платой. В 1971 году губернатор Рокфеллер пересмотрел политику штата, чтобы ограничить способность города регулировать свою арендную плату.На смену строгой системе контроля арендной платы в Нью-Йорке пришла новая система стабилизации арендной платы, которая позволяла арендодателям ежегодно повышать арендную плату на определенный процент. По всей стране законодательные органы одного штата за другим принимали законы, запрещающие городам вводить контроль за арендной платой. Затронутые города — такие как Бостон и Кембридж, штат Массачусетс, лишенные контроля над арендной платой в 1994 году по приказу штата; и Беркли и Восточный Пало-Альто, Калифорния, в следующем году отрицают то же самое — были решительно более прогрессивными, чем законодательные собрания штатов, определяющие их судьбы.В 1961 году около 1,8 миллиона единиц жилья в Нью-Йорке — более восьми из каждых 10 квартир — находились под контролем за арендной платой. К 2017 году их было всего 21 751 человек. Сегодня примерно половина городских квартир стабилизирована.

Дверь NORM White — Jumbo Company d.o.o.

Модель NORM White, как и все наши изделия, представляет собой дверь с высоким уровнем защиты. Они устойчивы к огню и холоду, звуконепроницаемы и водонепроницаемы. В качестве входной двери в квартиру рекомендуем модель НОРМ.

В настоящее время они могут быть выполнены в 4 различных цветовых комбинациях:

Белый — Черный
Модель: NORM — LINE SERIES

Защитные двери — это стальные двери с внутренней и внешней отделкой деревом (МДФ).Их рекомендуется устанавливать на входе в квартиру или под крытым входом на улицу.

Двери изготавливаются по Вашему вкусу и цветовому сочетанию в соответствии с Вашими потребностями. См. Сочетания цветов в каталоге.

Срок поставки до 60 дней для рынка Хорватии и ЕС (если не согласовано иное).

Цена: от 4.970,00 кун

Общее:

10мм панель МДФ внутри и снаружи.

Цилиндр повышенной безопасности KALE с 3 ключами.

Два предохранителя с подвижной защелкой 3 + 1 на замке.

Подвижный вертикальный клин, фиксирующийся в верхней части дверного косяка.

Ограничитель открывания между двумя замками.

Дополнительное усиленное крыло с двойной стальной пластиной.

Доступные размеры:

Одностворчатые: 950x1990x85 мм (створка) — 1020x2060x150 мм (внешние размеры, со складом)

Другие размеры: нестандартные за дополнительную плату

Двери доступны в левом и правом вариантах.

Быстрая установка
Установка не включена в цену
Быстрая доставка товара со склада
Оптом и в розницу
возможность заказа для строительных компаний

Доставка:

Для моделей в наличии , Доставка бесплатно.
Другая доставка оплачивается (цена по запросу).

МОНТАЖ — МОНТАЖ ВОРОТ

По договоренности напрямую с сторонним подрядчиком.

Базовая цена установки: 700,00 кун (основной демонтаж старых и установка новых дверей)

Все монтажные или дополнительные работы оплачиваются непосредственно подрядчику, который также определяет стоимость любых дополнительных работ.

Свяжитесь с нами через веб-форму:

Наша контактная информация:

JUMBO COMPANY d.o.o.
Ungarija 39 / f, 52470 Umag

Телефон: +385 (0) 52 74 13 08
Факс: +385 (0) 52 74 13 12
Эл. Почта: info @ jumbodoors.com, [email protected]
Веб: www.jumbodoors.com

Время работы:
Пн — Пт: 8:00 — 16:00
Сб: 8:00 — 13:00

Стабилизированная арендная плата 1300 долларов в месяц трехкомнатная квартира в Нью-Йорке

Многие жители Нью-Йорка мечтают жить в желанной квартире со стабильной арендной платой — потому что это означает, что арендная плата зачастую неизмеримо дешевле, чем рыночная стоимость .

Так обстоит дело с Хэтти Колп, 29-летней учительницей специального образования и дизайнером интерьеров по совместительству.

Когда Колп и ее родители переехали в двухкомнатную квартиру площадью 1500 квадратных футов в 2002 году, они платили немногим меньше 1000 долларов в месяц. Благодаря законам о стабилизации арендной платы, которые ограничивают сумму, которую арендодатель может повышать арендную плату и которые дают арендаторам право ежегодно продлевать аренду, Колп взяла на себя аренду после того, как ее родители вышли на пенсию в 2018 году.

Сегодня арендная плата Колпа составляет 1300 долларов в месяц. . Для сравнения: согласно данным StreetEasy за февраль, средняя запрашиваемая арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Верхнем Вест-Сайде составляет 4000 долларов в месяц.2021.

«Я бесконечно благодарен за то, что у меня есть это», — говорит Колп. «Это величайшее благословение в моей жизни, потому что я не смогу позволить себе квартиру такого размера на зарплату учителя».

«Пространство и очарование»

Здание Колпа было построено в 1890-х годах, а значит, удобств экономно — в Колпе нет даже посудомоечной машины.

«Но это нормально для меня, потому что я предпочитаю иметь пространство и очарование», — говорит она.

Хэтти Колп выросла в этой квартире с двумя спальнями со стабилизированной арендной платой в Нью-Йорке.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Этот блок наполнен уникальными элементами старой школы, такими как кухонный лифт, который представляет собой небольшой лифт, используемый для перевозки еды и посуды, кладовая дворецкого, отдельная от кухни, все оригинальные шкафы, некоторые оригинальные лепные украшения, карманные двери, фойе и длинный коридор, разделяющий комнаты в стиле железной дороги.

«Вы действительно чувствуете себя так, как будто живете в 1900 году», — говорит Колп.

Делая проекты по дизайну интерьера, Колп стремится «сохранить историю и характер этого места», — говорит она.Она часто покупает антикварную мебель на Восточном побережье. Ее любимый предмет мебели — старинный письменный стол, который ей подарил умерший друг семьи.

Колп оклеил ей дверь обоями и недавно покрасил фойе.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

«Я описываю свой стиль, так как на меня очень сильно повлияла архитектура моего района, которая богато украшена, и мне нравятся парижские апартаменты, просто широкие открытые пространства, замысловатая лепнина, высокие потолки и тому подобное» — говорит Колп.

Из спальни детства в «парижскую библиотеку»

Колп превратила спальню своего детства в библиотеку во время пандемии.

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Когда Колп принял квартиру, она сделала спальню своих родителей своей, а комнату, которая раньше была спальней ее детства, превратила в гостевую. «Раньше я красила фиолетовые и розовые шторы, розовые и все такое», — говорит она.

Сначала жить в доме ее детства было странно: «Думаю, был час, когда я чувствовала себя по-настоящему одинокой и странной, просто стоя в пустой квартире, где я выросла», — вспоминает она.

Во время пандемии гостевая комната не работала, поэтому она превратила эту комнату в «парижскую библиотеку», где, по ее словам, преподает удаленно.

Создание «дома навсегда»

Колп создал «галерейный коридор».

Фото: Беатрис Бахуэлос.

Хотя от квартир со стабилизированной арендной платой часто трудно отказаться, потому что их трудно найти и они доступны по цене, Колпа, который пожизненно живет в Нью-Йорке, часто спрашивают: почему бы просто не купить квартиру?

Внутри умного сообщества

Майк Ровито, генеральный директор Dwelo

Наличие «умного» дома или его усовершенствования с интеллектуальными удобствами, позволяющими управлять светом, лежа в постели, регулировать температуру, находясь вне дома, или использовать приложение для открытия двери, стало популярным выбором среди Миллениалы и даже бэби-бумеры.Эти технологии могут сэкономить владельцам и жильцам много времени и денег, сказал Майк Ровито, генеральный директор Dwelo, поставщика технологий для умного дома, Multi-Housing News . Ровито вместе с Наташей Макки, менеджером сообщества The Woods of Five Mile Creek в Далласе, и Эрикой Ноэ, бизнес-менеджером Montoro Apartments в Ирвинге, штат Техас, обсудили, как интеграция интеллектуальных обновлений в сообщество влияет на менеджеров недвижимости и жителей.

Что испытывают жители общины Двело?

Ровито : Жители общины Двело могут испытать преимущества умного дома.Они могут управлять всеми своими домашними устройствами — освещением, замками, термостатом и т. Д. — из приложения Dwelo или из своего любимого голосового контроллера, такого как Amazon Echo и Google Home. Благодаря этой мощности они могут выключать свет в постели, позволять выгуливать собак, когда они в отпуске, и поддерживать в квартире нужную температуру по дороге с работы. Эти функции могут сэкономить время и деньги, к тому же довольно здорово поговорить со своей квартирой и попросить ее включить свет.

Насколько распространены сейчас такие удобства и как вы видите будущее?

Ровито : Это определенно взлетает.На данный момент мы участвуем в более чем 100 сообществах. На нашем первом рынке, Солт-Лейк-Сити, по нашим оценкам, более 50 процентов всех строящихся объектов класса A и B представляют собой Dwelo. Потребовалось несколько лет, чтобы добраться туда, но мы начинаем видеть эту закономерность в других рынки, на которые мы расширились, такие как Даллас, Денвер и Остин. По мере того, как голосовые контроллеры набирают популярность, люди начинают действительно ощущать преимущества удобства умного дома, и спрос на них растет.

Как мы видели в Солт-Лейк-Сити, в определенный момент — всего через пару лет после появления первых умных квартир на данном рынке — наличие этого удобства начинает становиться конкурентной необходимостью.Я думаю, что до каждого нового строительного проекта, в который встроены интеллектуальные устройства, осталось всего несколько лет. Это цикл, который повторяется с другими удобствами, такими как приборы из нержавеющей стали, которых можно было ожидать даже при аренде среднего уровня. .

Считается ли эта технология роскошью?

Rovito : Dwelo имеет сообщества во всех классах активов: A, B и даже некоторые C. В местах, где нет бассейнов и тренажерных залов, это относительно легко обновить.По сравнению с гранитными столешницами и большими лаунж-зонами, умный дом очень экономичен для владельца. Кроме того, это не просто удобство. Менеджеры сообщают о значительной экономии времени благодаря цифровому доступу и экономии на коммунальных услугах в пустующих помещениях. Сочетание ценности и относительно низкой цены побудило владельцев вкладывать средства в эту технологию то вверх, то вниз по своим портфелям.

Как вы остаетесь конкурентоспособными на рынке технических услуг?

Rovito : У нас есть открытая платформа, которая позволяет нам использовать преимущества инноваций, предлагаемых лучшими в своем классе устройствами во всех категориях.Оставив тяжелую работу по проектированию и производству устройств экспертам — сотрудникам Google, Nest, Amazon, Z-Wave, Kwikset и т. Д. — мы можем предложить владельцам больше вариантов и сосредоточиться на распределении ценности программного обеспечения и услуг, что является целью -построен для многоквартирного дома. Владельцы имеют дело с одним поставщиком, менеджеры получают специфические для них функции и услуги, а жители получают одно приложение для управления всем своим умным сообществом.

Почему управляющие недвижимостью должны использовать эту технологию?

Rovito : Наши менеджеры по недвижимости видят невероятные преимущества от внедрения Dwelo.Согласно опросу 50 наших менеджеров в сообществе среднего размера, простое наличие цифровых учетных данных позволяет сэкономить более 200 часов в год времени, которое в противном случае было бы потрачено на переход к машине KeyTrak и обратно. Менеджеры сообщают о 40-процентном сокращении локаутов из-за цифровых замков.

Они также могут достичь невероятной эффективности в пустующих единицах, исключив эти неожиданные счета. Агенты по аренде могут подготовить объекты к посещению, включив термостат и свет прямо со своего телефона.А оборот единиц и доступ к поставщикам становятся несложными благодаря легко отменяемому цифровому доступу к единицам в реальном времени.

Каковы ваши прогнозы относительно будущего умных домов?

Rovito : Мы начали с одной единицы, по сути, упаковали умный дом и поместили его в квартиру. После этого мы выслушали наших клиентов — владельцев и менеджеров, — которые показали нам все способы, которыми интеллектуальные технологии могут помочь им выполнять свою работу как внутри, так и за пределами подразделения. Мы можем обмениваться информацией с программным обеспечением для управления недвижимостью, которое ускоряет операции, и наоборот.

В сообществе также есть более разумные возможности. Мы начали интегрировать интеллектуальные измерения от NextCentury Meters и доступ к общим зонам через ProdataKey. Мы видим, как это происходит, когда все больше и больше цифровых функций сообщества интегрируются и консолидируются, чтобы обеспечить максимальную выгоду для всех заинтересованных сторон.

Mackey : Я вижу, что это перерастает во что-то большее, чем мы думаем. Эта идея. У Двело уже появились другие удивительные идеи — сигнализация, камеры и т. Д.Когда дело доходит до удобства и интеллектуальных функций, возможности безграничны.

Как жители реагируют на умные удобства?

Mackey : Жители были в восторге, когда мы демонстрируем функции, и еще больше в трепете, когда объясняются преимущества этих функций. «Удобно» — это первое слово, которое мы слышим.

Noe : Они любят умные удобства. Это еще одна дополнительная функция, позволяющая почувствовать себя больше как их дом, а не просто очередная квартира.Все, что может сделать жизнь удобнее, всегда будет хитом для жителей.

Каковы преимущества использования интеллектуальных технологий?

Mackey : удобство и энергоэффективность — главные преимущества. Для освещения — в случае нежелания заходить в темную квартиру или включения его ночью, чтобы отпугнуть воров, когда жильца нет дома. Замки приносят пользу жителям, а также руководству. Наличие собственного кода очень помогает со временем.Руководству не нужно останавливаться, чтобы забрать ключи от заказов на работу или проверок. Подрядчики могут создавать свои профили и собственные коды для доступа к квартирам. Руководство может отзывать и добавлять по мере необходимости.

Noe : Это дает жильцам дополнительное чувство безопасности — они могут войти в приложение, чтобы убедиться, что они не забыли запереть входную дверь. Или они могут открыть дверь нажатием кнопки, если потеряли ключи или жонглируют пакетами с продуктами. Жителям также нравится возможность удаленно регулировать настройки термостата.Помимо комфорта, он еще и экономичен. Вы можете сэкономить электроэнергию и деньги, выключив свет и настроив термостат на более высокую / более низкую температуру, пока вас нет.

Какое поколение — бэби-бумеры, миллениалы, поколение Z — больше привлекает использование интеллектуальных технических удобств?

Noe : Я не уверен, что вы можете привязать это к одному конкретному поколению. У меня в собственности разные демографические и возрастные группы, и эта особенность охватывает различия между поколениями.В наши дни так много нашей жизни ориентировано на технологии, независимо от нашего возраста, что это просто еще одна часть этой головоломки. Каждый может извлечь выгоду из технологий, которые делают жизнь более комфортной и удобной.

Изображение любезно предоставлено Dwelo

Почему рынок квартир в Айдахо превосходит нормы

Многосемейная инвестиционная недвижимость находится на рекордно высоком уровне по всей территории США.Инвестиционная группа Fourplex учитывает ключевые факторы рынка, принимая решение о том, чтобы заложить лопату в землю, и нашу репутацию на кону, представляя проект нашим инвесторам. Ключевые факторы включают:

Низкий уровень вакансий
Снижение безработицы
Увеличение числа рабочих мест на многосекторном рынке
Многопрофильный сектор занятости
Повышение заработной платы
Варианты транспортировки жидкости

Когда мы сможем собрать эту модель, а затем обеспечить более высокую производительность, чем традиционный рынок предлагает с новым строительством…. родится новая разработка FIG. Итак, теперь, когда у вас есть предыстория процесса принятия решений FIG на новых территориях, ознакомьтесь с этой замечательной статьей из The Idaho Business Review. Полную статью можно найти здесь.

Главная / Новости / Строительство / Жилое строительство в Treasure Valley обходится без национального тренда

Автор: Тея Виту 13 апреля 2017 г.

Проекты квартир развиваются по всей Долине сокровищ от Бойсе до Меридиана и Нампы и до следующего рубежа многоквартирных домов, Куна.

Около 2700 квартир в этих городах находятся на разной стадии строительства. Некоторые из них завершены недавно, а некоторые строятся поэтапно. Это резко контрастирует с почти нулевым многоквартирным домом в 2010 году в метро Бойсе.

Многосемейное жилье эволюционировало в 21 веке, в значительной степени отойдя от больших зданий с сотнями квартир. На местном уровне многие разработчики согласились на общий знаменатель наборов из четырех комплексов с редкими шести-, восьми- и двенадцатиплексами, и таунхаусы также популярны.

Переход на более мелкие многоквартирные дома выгоден арендаторам и застройщикам по разным причинам.

«В четырехкомплексах есть аспект близости, — сказал Дэвид О’Нил, владелец компании Foothill Construction, которая строит девять четырехэтажных домов и два дуплекса напротив спортивного центра Simplot Sports Center, 161 комплекса спортивных площадок на юго-востоке Бойсе. «Вы чувствуете себя ближе к своим соседям, а не просто за дверь в коридор. В четырехэтажном доме есть некое подобие собственного двора. У вас есть собственный балкон или патио.”

Fourplexes также позволяет разработчикам заниматься проектами по одному небольшому зданию за раз, вместо того, чтобы с самого начала финансировать одно большое здание. Несколько местных проектов многосемейного жилья строятся поэтапно.

CBH Homes в настоящее время строит семь из 44 зданий, предназначенных для своей деревни Crimson Point в Куна, причем первые два уже построены.

«Теперь у нас есть 44 отдельных возможности действовать или нет. У нас также есть возможность продать каждую из них, если мы захотим », — сказал Кори Бартон, президент и владелец CBH Homes, которая построила три многоквартирных дома с 2011 года и планирует еще три.

Растущий рынок квартир в Долине сокровищ может идти вразрез с тем, что видят многие члены Национального совета по многоквартирному жилью по всей стране. В январе NMHC сообщил о самом слабом рынке квартир в стране за семь лет с точки зрения арендной платы и заполняемости.

Его ежеквартальный обзор состояния квартир имел индекс ограниченности рынка 25, что ниже 47 в январе 2016 года в индексе, где значение 50 — это разделительная линия между свободными и тесными.

Индекс фиксирует направление движения рынка, при этом изменения индекса указывают на то, что большее количество городов становится слабее или теснее, чем на какие-либо конкретные категории. Более слабый рынок означает, что больше городов сообщают о снижении заполняемости и арендной платы или повышении арендной платы ниже, — сказал Марк Обрински, старший вице-президент Совета по исследованиям и главный экономист.

В опросе 58 процентов респондентов указали на более слабый рынок, 8 процентов на более узкий рынок и 34 процента на неизменный рынок за предыдущие три месяца.

Клей Андерсон

«Долина сокровищ» находится в более узкой части бухгалтерской книги: уровень вакантных площадей составляет всего 3 процента, а арендная плата неуклонно растет. Девелоперы Boise внимательно следят за спросом и предложением, и многие проекты сдаются в аренду еще на стадии строительства. Такие места, как Сиэтл, Портленд и Сан-Франциско, подстраховывают развитие квартир от перспектив будущего, что иногда не оправдывает себя, сказал Клей Андерсон, который предоставляет брокерские услуги по инвестициям в Colliers International в Бойсе.

«Здесь сегодня должен быть смысл, прежде чем мы его построим», — сказал Андерсон. «Наш рынок поглотил оборудование, которое мы привезли, в очень короткие сроки. У нас вообще не произошло спада с загрузкой ».

Park Place Property Management в Меридиане управляет 3 000 квартир в Долине сокровищ.

«Мы по-прежнему очень мало занимаемся переездом», — сказал Энди Пропст, президент Park Place. «У нас есть недвижимость от 50 до 100 квартир, и никто не съехал, что безумие.Мы получаем заявки на аренду из Вайоминга, Северной Дакоты, Техаса и Калгари. В 2012 году все они были из Бойсе. Сейчас мы редко видим заявки от Бойсе. Сейчас 70 процентов обращений, которые мы видим, поступают от людей, переезжающих из другого штата ».

Исследование NMHC также касалось продаж жилых комплексов, которые имели аналогичный показатель 25, при этом 55 процентов респондентов отметили более низкий уровень продаж квартирной собственности. У Бойсе может быть даже более низкий индекс, чем у остальной страны в этой категории.

«Здесь ничего не продается», — сказал Пропст. «На рынке нет активности. Если есть что купить, значит, спрос есть ».

Уэс Йост

По словам Уэса Йоста, старшего вице-президента отдела коммерческой недвижимости в Айдахо в Zions Bank, в связи с тем, что в районе метро Бойсе ведется строительство квартир, кредиторы проявляют все большую осторожность в финансировании многосемейных проектов.

«Если кредиторы ссудили много многоквартирных домов, они менее склонны давать ссуды в текущем году», — сказал Йост.«Они хотят открыть для себя другой региональный рынок».

Опыт работы девелопера на местном рынке является ключом к получению финансирования, сказал Пропст.

«Есть несколько местных банков, которые отступили», — сказал Пропст. «У людей, которые имеют отношения с банками, нет проблем (с финансированием). Если вы новый разработчик, вы получите другой ответ, чем парень, который выполнил три или четыре проекта ».

Boise’s Brighton Corp., которая в настоящее время строит Paramount Square и Arboretum в многоквартирных домах Barber Station, согласуется с аргументами Пропста.

«Мы будем делать больше и получим финансирование, потому что мы оплачиваем наши счета», — сказал Дэвид Тернбулл, генеральный директор Брайтона. «Большинство банков становятся немного более осторожными в отношении кредитования».

Владелец Perryman Construction Келли Перриман в Нампе также может рассчитывать на свой послужной список строительства 15 многоквартирных жилых комплексов с 1368 квартирами с 2002 года.

«Я думаю, что банки уделяют больше внимания должной осмотрительности, но у меня вообще не было проблем с поиском денег», — сказал Перриман.

Финансирование многосемейного жилья не слишком привлекательно для банков, сказал Йост.Zions в Айдахо финансирует только The Fowler, 159-квартирный жилой дом, близкий к завершению, на Пятой и Брод-стрит в центре Бойсе.

Причина в экономике проекта, сказал Йост.

«Себестоимость производства не ниже, чем несколько лет назад», — сказал он. «Арендаторы платят более высокую арендную плату. Многие товары сегодня требуют более высокой арендной платы. Пока арендаторы готовы его платить ».

Но с наступлением новой эры многоквартирных домов в районе Бойсе, начавшейся только в 2014 году, банки не могут отслеживать достаточно истории, чтобы чувствовать себя полностью комфортно с непрерывным потоком большего количества многоквартирных домов.

«У нас недостаточно (данных), чтобы определить, является ли эта тропа устойчивой», — сказал Йост. «Вы не можете гарантировать будущее. Вы можете гарантировать только прошлое. У нас недостаточно опыта реализации новых проектов с более высокой арендной платой ».

Новые квартиры ограничивают доступность для малообеспеченных слоев населения. Средняя арендная плата за новые квартиры примерно на 150 долларов в месяц выше, согласно статистике, собранной Valbridge / Mountain States Appraisal and Consulting.

Они определили новую квартиру с двумя спальнями и одной ванной, которую арендовали за 825–895 долларов в январе 2016 года, в то время как квартира возрастом от 30 до 40 лет стоила от 675 до 735 долларов в месяц.

Propst полагает, что рынок квартир к югу от межштатной автомагистрали 84 может достичь насыщения.

«Меридиан юг и запад, я был бы очень осторожен в этой области, потому что так много строится», — сказал Пропст. «Проекты, которые продвигаются в Куна, очень востребованы».

В Куна сейчас строятся три квартирных проекта. Первым из ворот оказался Crimson Point Village CBH Homes, поселок из 208 квартир на дорогах Тен-Майл и Дир-Флэт, который весной 2016 года стал первым разрешением на многоквартирное строительство, выданным в Куна за восемь с половиной лет работы старшего планировщика Троя Бехунина. для города.

«После утверждения проекта жилого комплекса на проспекте Кей появился небольшой проект, — сказал Бехунин.

Journey’s End в конечном итоге принесет Куна 96 квартир.

Это также был CBH Homes с его трехэтажным четырехэтажным подразделением Tomorrow’s, где эти 12 квартир были начаты в декабре и завершены в апреле или мае. Келли Перриман находится на борту в Куна, начало строительства в октябре с первой фазы, 36-квартирного комплекса Journey’s End из девяти четырехэтажных домов на Кей-авеню и к югу от Куна-роуд, за которым в мае или июне последуют строительство 60-квартирного второго этапа. с 15 четырехэтажными домами.

Еще два проекта в Куна прошли предварительное согласование, но строительство еще не началось. Это 52 квартиры в 13 четырехэтажных домах, предложенных TNT Estates на Дир-Флэт-Роуд к западу от Линдер-Роуд, и девелопер Дон Ньюэлл рассматривает недостаточно определенное количество многоквартирных домов для своего преимущественно односемейного комплекса Ashton Estates на дорогах Меридиан и Дир-Флэт.

«У нас будет намного больше квартир, чем когда-либо», — сказал Бехунин. «Мы растем и развиваемся, хотим строить квартиры.Люди хотят жить в Куна, но не могут позволить себе дом. Что касается следующего рубежа, мы увидим рост. В Куна найдется место для большего количества многоквартирных домов, потому что на это есть спрос ».

Население куна увеличилось с 5382 человек по данным переписи 2000 года до примерно 18 430 человек в 2016 году, при этом городские планировщики готовятся удвоить численность населения через 20 лет. Бехунин считает, что квартиры играют решающую роль в экспоненциальном росте Kuna.

«Для того, чтобы сообщество считалось здоровым, вам нужен хороший баланс многоквартирных и односемейных резиденций», — сказал Бехунин.«Они говорят об (идеальном балансе) от 8 до 14 процентов многосемейности. По состоянию на апрель прошлого года у нас было всего 3 процента многосемейных ».

Кори Бартон начал строительство Crimson Point Village в октябре, через 11 лет после начала строительства с использованием канализации и воды.

«Рынок начал разваливаться (в 2007 году)», — сказал Бартон. «Я сказал прекратить».

Девять лет спустя Бартон первым вышел из-под земли в Куна, но он не считает это новаторским в Куна.

«У нас было это», — сказал он.«Мы не сидели здесь, говоря, что можем быть первыми».

Crimson Point будет 44 четыре комплекса. К началу марта компания Barton завершила первые три проекта, еще два находятся в стадии строительства и еще два начнутся в середине марта. Бюро архитекторов — архитектор.

«В ближайшие пару лет мы начнем строить от двух до четырех зданий в месяц», — сказал Бартон.

Квартирные проекты в Долине сокровищ

Бойсе = 1046 единиц
Меридиан = 840 единиц
Нампа = 520 плюс
Куна = 316 единиц
Итого = 2,722

Бойсе

1046 единиц в крупных проектах

Фаулер, Пятая и Брод-стрит, 159 квартир.Разработчик: LocalConstruct, генеральный подрядчик: Andersen Construction, архитектор: Holst Architecture из Портленда. Строительство началось в феврале 2016 года и будет завершено этим летом.

Апартаменты Watercooler, 14-я и Айдахо-стрит, 37 квартир. Девелопер: LocalConstruct, генеральный подрядчик: Andersen Construction, архитектор: The Architects Office. Строительство началось в июне 2016 года и будет завершено в июне.

Gatehouse Apartments, Ustick Road, 22 шт. Разработчик: Biltmore Co, архитекторы: Гэри Лоусон из Lawson Design Inc.в Nampa и NeUdesign Архитектура Меридиана. Строительство началось в июне.

Kensington Apartments, Saxton Drive, 323 квартиры в 24 зданиях. Девелопер и генеральный подрядчик: Bach Homes of Draper, Юта, архитектор: Tuttle and Associates из Солт-Лейк-Сити. Первые семь зданий в районе Кенсингтон со 124 квартирами были завершены в начале марта, и каждые шесть недель для жителей готовились дополнительные здания.

Aberdeen Place Apartments, Allumbaugh Street и Fairview Avenue, 168 квартир.Застройщик Biltmore Co., архитектор: neUdesign Architecture. Строительство началось в 2013 году.

Tree Valley Apartment, Fastwater Avenue, 32 квартир. Девелопер и генеральный подрядчик: CBH Homes, архитектор: The Architects Office. Строительство началось в октябре-ноябре, завершение ожидается в апреле.

Дендрарий на станции Парикмахерская, бульвар Паркцентр, 162 единицы. Застройщик: Brighton Corp, генеральный подрядчик: Pentalon Construction, архитектор: Richardson & Associates из Солт-Лейк-Сити.Строительство началось в июле, завершение ожидается поэтапно с мая по октябрь / ноябрь.

Havenwood Multi-family (предварительное название), Гранд Форест Драйв, напротив спортивного комплекса Simplot, 48 квартир. Девелопер: Havenwood Partners, генеральный подрядчик: Foothill Construction, архитектор neUdesign Architecture. Строительство началось в ноябре, завершение ожидается в июне.

SilverCloud Apartments, Goodyear Way, 56 квартир. Разработчик: Trilogy Development.

Таун-Пуэнт, Прис Драйв, 24 квартиры.Девелопер и генеральный подрядчик: Envision Homes, архитектор: Wilson Architectural in Garden City. Строительство началось в мае и было завершено 15 декабря.

Айдахо-стрит Таунхаусы, Айдахо и 16-я улица, 15 квартир. Девелопер и генеральный подрядчик: Hale Development, архитектор: Cole Architects. Строительство первых девяти блоков началось в октябре, а строительство следующих шести блоков ожидается весной.

Меридиан

840 шт.

Stonesthrow Apartments, Florence Drive, 140 квартир.Генеральный подрядчик: Summit Developers, г. Строительство началось в июле 2016 года, завершено 68 единиц. Завершение ожидается в июле или августе.

Таунхаусы на Меллоу-Крик, Саранчовая роща во Франклине, 60 квартир. Владелец и генеральный подрядчик: Summit Developers, архитектор: Houston Bugatsch Architects of Nampa. Строительство началось в середине февраля, завершение ожидается в июле.

Paramount Square Apartments, Эльсинор Авеню, 280 квартир. Девелопер: Brighton Corp, генеральный подрядчик: Pacific Partners, архитектор: DG Group Architects.Строительство начинается, как только позволяет погода.

Франклин на Тен-Майл, недалеко от Франклина и Тен-Майл-Роудс, 360 единиц. Девелопер и генеральный подрядчик: ESI Construction, архитектор: The Architects Office. Фаза 1 со 128 единицами началась в 2015 году и завершилась весной 2016 года, Фаза 2 со 132 единицами началась в сентябре со зданиями, завершенными с мая по октябрь, Фаза 3 со 100 единицами жилья начнется летом и завершится в сентябре 2018 года.

Нампа

539+ шт.

Станция у ворот, Штамм-Уэй, 256 единиц.Девелопером и генеральным подрядчиком выступили Bach Land and Development из Дрейпера, штат Юта, архитектор: Tuttle and Associates из Солт-Лейк-Сити. Первые 64 магазина открылись в ноябре напротив Nampa Gateway Center и нового магазина WinCo, а следующие 48 были завершены в марте. Еще 160 единиц должны быть завершены в конце лета или в начале осени.

Авеню Хейспур, Хортон и Канзас, 30 квартир. Девелопер и генеральный подрядчик: Perryman Construction Management, архитектор: neUdesign Архитектура Меридиана.Строительство началось в сентябре, завершение ожидается в мае.

RidgeCrest Commons, Birch Lane, 172 единицы. Разработчик: Biltmore Co.

Хайнс Криксайд Парк, Эджвуд Серкл, 48 квартир. Разработчик: Biltmore Co.

куна

316 шт.

Crimson Point Village, Deer Flat и Ten Mile Road, 208 единиц. Девелопер и генеральный подрядчик: CBH Homes. Архитектор: Бюро архитекторов. Строительство началось в октябре, первые два из 44 зданий построены, остальные строятся поэтапно

Tomorrow’s Subdivision, проспект Кей и улица Энсоларадо, 12 квартир.Девелопер и генеральный подрядчик: CBH Homes. Архитектор: Бюро архитекторов. Начато строительство в декабре, окончание в апреле-мае

Journey’s End, Kay Avenue, к югу от Kuna Road, 96 квартир. Девелопер и генеральный подрядчик: Perryman Construction Management. Архитектор: Glancey Rockwell Architects. Строительство первой фазы из 36 единиц началось в октябре, завершение строительства — в мае или июне, после чего следует вторая фаза из 60 единиц.

DG Arquitecto добавляет минимализм в историческую квартиру в Валенсии

DG Arquitecto завершила минималистский ремонт пентхауса 1920-х годов в Валенсии, в котором сохранились оригинальные мозаичные полы, декоративные молдинги и арочные дверные проемы.

Расположенный на верхнем этаже многоквартирного дома в районе Рузафа, пентхаус площадью 100 квадратных метров ранее состоял из узких коридоров и небольших комнат.

Разноцветные плиточные полы проходят через всю квартиру от кухни (верхнее изображение) до офиса (вверху)

Клиенты попросили местную студию DG Arquitecto, которой руководят Изабель Роджер Санчес и Даниэль Гонсалес Лопес, адаптировать планировку в соответствии с современными условиями жизни. при этом сохраняя свой первоначальный характер.

Студия приняла решение сохранить декоративные молдинги и двери, открыв жилую зону, чтобы создать пространство открытой планировки со встроенной кухней.

Дуб использовался для создания встроенных складских помещений, включая гардеробы и книжные полки.

«Состояние дома до ремонта было неплохим», — сказал Dezeen DG Arquitecto. «Предыдущие владельцы содержали полы и двери в хорошем состоянии».

Были открыты и отреставрированы оригинальные потолки, двери выкрашены в белый цвет, чтобы скрыть любые повреждения, а полы вымыты, чтобы восстановить первоначальные цвета мозаики.

Гостиная и кухня были объединены в пространство открытой планировки.

«Этот тип полов вполне типичен для Валенсии», — заявили в студии.

«В начале 20 века в городке Мелиана недалеко от Валенсии находилась одна из самых важных фабрик в мире по производству полов этого типа».

Декоративные плиточные полы демонстрируют оригинальную планировку комнат отремонтированных квартир в Барселоне

В то время как гостиная и кухня были объединены в одно пространство открытой планировки, три спальни, две ванные комнаты и терраса сохраняют оригинальную планировку.

Новые интерьеры с чистыми линиями, такие как кухня, сделаны из дуба, который, по словам архитекторов, был выбран за его теплоту и единообразие.

В гостевой спальне установлена простая кровать, обитая синевато-серой тканью.

К главной спальне добавлены дубовый пол и гардеробная, а между спальнями и террасой находится офисная зона со встроенными стеллажами.

«Небольшие изменения в планировке, очень ограниченные первоначальной идеей полного сохранения оригинального пола дома и потолков с лепниной, помогли нам преобразовать существующие пространства», — пояснили в студии.

DG Arquitecto сохранил оригинальные арочные двери квартиры.

Другие испанские апартаменты, отремонтированные с сохранением оригинальных этажей здания, включают эту квартиру 1930-х годов в Барселоне, где красочные мозаики подчеркивают оригинальную планировку, и еще одну квартиру в Барселоне, где разнообразие кафельных узоров выглядит как красочные коврики.

Фотография сделана Мариэлой Аполлонио.

Журнал "Дизайнер"