Индивидуальный прибор учета отопления в квартире

Оплата за пользованием центральным отоплением стремительно растет с каждым годом, составляет почти половину коммунальных платежей. Установить счетчик на отопление в квартиру, приобрести независимость от нормативов, платить за конкретное потребление тепловой энергии — голубая мечта жителей многоквартирных домов.

Казалось бы, индивидуальный учет расхода тепловой энергии выгоден всем. Управляющая компания сможет отслеживать поквартирный расход тепла, выявлять неплательщиков. Жильцы получают возможность производить плату за действительное потребление тепловой энергии независимо от других потребителей.

Тогда почему не исполняется закон №261-ФЗ, что или кто этому мешает. Как установить тепловой счетчик и вести оплату только за своё потребление тепла? Возможно ли это на правовой основе?

Правовая необходимость установки теплосчетчика

 

Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного жилого дома — так вопрос ставить не корректно. Согласно закону №261-ФЗ об энергосбережении предписывается при наличии технической возможности установить за свой счет квартирные счетчики тепловой энергии до 1 января 2015 года.

Что говорит законодательство России об энергосбережении?

При этом вразрез с законом, выходит постановление Правительства РФ №354, где каждому потребителю предоставляется право самому решать вопрос о пользовании обще домовым тепловым узлом учета тепловой энергии или произвести установку теплосчетчика в квартире самостоятельно.

Это, казалось бы, вполне демократическое постановление, сводит на нет усилия жильцов, пожелавших установить индивидуальные приборы учета тепла. При этом управляющая компания и поставщики тепловой энергии нисколько не страдают, берут обще домовые показатели и равномерно распределяют по площади всего здания.

Дело в том, что методика оплаты услуги на центральное отопление регламентируется постановлением КМ №354. Здесь прямо указано, что показания счетчика на батарее отопления в квартире учитываются как правомерные, если 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального здания оборудованы аналогичными тепломерами. Начинаются коллизии. Плюс к этому — на вводе должен быть установлен обще домовой узел учета.

На практике всегда находится потребитель, который по каким-либо причинам не пожелает установить индивидуальный счетчик. Формально законы Российской Федерации при этом не нарушаются. Они не обязывают жильцов производить установку счетчиков отопления в квартире, но, с другой стороны, не запрещают это делать. В результате — усилия, потраченные на урегулирование правовых вопросов, покупка и монтаж счетчика оборачиваются пустой затеей для всех остальных потребителей.

Установка счетчиков в старых многоквартирных домах

Практически 90% жилищного фонда многоэтажных домов в России построено по типовым проектам, привязанным к местным условиям. Типовое проектирование в принципе не предусматривало установку теплосчетчиков на отопление в отдельной квартире.

 

Здесь система центрального отопления основывается на распределении теплоносителя по стояковой схеме с верхней или нижней разводкой. Все отопительные приборы параллельно подсоединяются к общим стоякам. Что нужно знать, о распределении теплоносителя в многоквартирном доме.

На входе магистрали центрального отопления в многоквартирный дом предусматривается тепловой пункт с теплосчетчиком. Объемы расхода теплоносителя определяются по показаниям счетчика, равномерно распределяются на все квартиры согласно их площади. Оплата производится по нормативам.

Так как поставить счетчики на отопление в квартире? При стояковой системе возможны два варианта:

1. Установка счетчика на каждую батарею.
2. Изменение схемы разводки отопления так, чтобы все приборы подсоединялись к одному стояку. Здесь достаточно одного счетчика.

Установить тепловой счетчик при стояковой системе придется на каждую батарею.

Сразу стоит заметить, что на реализацию второго способа вряд ли управляющая контора даст разрешение. Это нарушает балансировку системы, теплоноситель на верхние этажи может просто не дойти. Любые самовольные изменения, вносимые в схему разводки отопления недопустимы. Вас оштрафуют, установленные приборы не примут в эксплуатацию, заставят восстановить разводку.

Что касается первого варианта. Согласно приказу №627 от 29 декабря 2011 года, запрещается устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире с обще домовой вертикальной разводкой где от каждого стояка запитан один прибор. Здесь окончательное решение отдается на рассмотрение управляющей компании. Обычно вопрос решается положительно, но потребуется времени 2—3 месяца на согласования в различных инстанциях.

Важно! Постарайтесь пройти все этапы согласований, установки, подключения между отопительными периодами, это упростит врезку приборов.

Основные согласования требующиеся при подключении счетчиков

От оформления заявки до приемки прибора учета отопления в квартире придется пройти определенные законодательством этапы, каждый из которых потребует значительных затрат сил, нервов, времени, материальных вложений.

Можно ли поставить счетчик отопления в квартире — семь этапов, которые надо пройти чтобы все было на законных основаниях.

Перед началом процесса окончательно определитесь, стоит ли это делать. Узнайте от управляющей компании о реальном количестве уже установленных счетчиков в многоквартирном доме, существуют ли такие прецеденты.

Составление заявки, проекта, получение ТУ

Первый этап — посещение управляющей компании, ЖЭК или ТСЖ. Здесь необходимо решить следующий ряд вопросов:

1. Написать заявку на создание комиссии по обследованию квартиры с целью определения технических возможностей установки счетчиков учета отопления в квартире, их расположение. Составить акт обследования.
2. В случае положительного решения комиссии, написать заявление на разрешение производства данного вида работ, связанных с изменением схемы теплоснабжения и получение технических условий, согласованных с энергоснабжающей организацией. Бланк ТУ имеет единую форму, посмотреть можно какой лучше теплосчетчик.
3. После получения разрешения и согласованного во всех инстанциях ТУ, можно покупать теплосчетчики на батареи в квартире или для других помещений. Технические условия — важный документ, по нему приобретают, устанавливают счетчики, делают проект теплоснабжения.
4. По ТУ закажите проект у специализированной проектной организации, на котором будет указано местоположение установки счетчиков. В случае когда управляющая организация дает добро на переделку схемы теплоснабжения, приведение её к одному стояку, в проекте указываются все необходимые изменения. Проект проходит утверждение управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией.

Покупка счетчика связана с материальными затратами.

Покупка счетчика, монтаж, запуск в эксплуатацию

Покупка прибора производится только в специализированных магазинах. Проверяйте наличие сертификата на продаваемые изделия. Прибор должен соответствовать параметрам, указанным в ТУ. В паспорте должен быть штамп о прохождении поверки на предприятии изготовителе с указанием даты, гарантийный талон.

Лучший вариант того, как поставить счетчики на отопление в квартире — обратиться в специализированную организацию, которая имеет сертификат, допуски к проведению подобного вида работ. Организация должна входить в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц (проверить бесплатно можно здесь), иметь допуск-сертификат к соответствующим строительным и проектировочным работам (СРО). Это важно при постановке счетчика на учет в энергосберегающей компании.

• Составьте с организацией договор, калькуляцию, смету на проведение монтажа системы теплоснабжения и врезке приборов. Определитесь с гарантийными сроками, дальнейшим сопровождением эксплуатации приборов учета отопления в квартире, проведением поверок и устранением нештатных ситуаций, неисправностей счетчика.
• После проведения монтажных работ, поверке прибора, составьте акт с представителями управляющей конторы и энергосберегающей организацией.

• Напишите заявление в энергосберегающую компанию о постановке на учет запуске в эксплуатацию установленных счетчиков с изменением схемы системы теплоснабжения. С этого момента вы будете нести полную ответственность за правильную эксплуатацию приборов и их техническое состояние. Контроль осуществляет энергоснабжающая организация.

Поручите выбор счетчика на центральное отопление в квартиру организации, которая будет вашим исполнителем. Они закупят такие приборы, которые полностью подойдут под требования ТУ с учетом рамок допустимой стоимости.

Учет распределения тепловой энергии в новостройках

Современное проектирование и строительство многоэтажных жилых или многофункциональных зданий ведется в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ. Здесь предусматривается обязательное оснащение новостроек поквартирными системами учета тепловой энергии с 1 января 2012 года. Вопрос о том, как поставить индивидуальный тепловой счетчик для квартиры на отопление не стоит в принципе.

Узел учета тепловой энергии со счетчиком в квартире

В проект закладывается поэтажное зонирование центральной системы отопления с установкой отдельных тепловых пунктов. Отсюда идет разводка подающих и обратных коллекторов в каждую квартиру. Такая схема централизованного отопления позволяет устанавливать теплосчетчик в квартиру на законных основаниях.

Однако даже в случае зонированной поэтажной системы отопления законодательством оставлена ложка дёгтя. Строители не устанавливали поквартирные приборы учета, только общедомовой. Делать это обязаны жильцы самостоятельно, за свой счет. Опять решение проблемы отдавалось на откуп владельцам приобретенного жилья.

Судебная практика официально толковала, что в пункте 7 статьи 13 ФЗ-№261 указано — обязательное оснащение застройщиком многоквартирных домов тепломерами применяется именно к домам. Про порядок установки теплосчетчика в квартире речи не идёт.

С 1 января 2015 года застройщики устанавливают счетчики на отопление в квартире обязательно иначе это трактуется нарушением прав потребителя. Если проектом, сметой установка поквартирных приборов не предусматривается, застройщик обязан смонтировать их за свой счет, иначе дом не запустят в эксплуатацию. Жильцы, при вселении, оплачивают дополнительно стоимость прибора и работу по установке.

Возможна установка индивидуального счетчика на отопление в квартире двумя способами:

• на выходе распределяющих трубопроводов из теплового узла поэтажной системы отопления;
• на входе в распределительный шкаф, расположенный непосредственно в квартире.

Фрагмент поэтажного узла учета со счетчиками

Если тепломеров  в многоквартирном доме нет, но предусмотрена возможность установки, владельцу квартиры придется пройти этапы, описанные выше для установки приборов при стояковой системе теплоснабжения. Разрешение заявитель получает автоматически, остальные пункты процесса выполняются за его счет, самостоятельно. Разница лишь в том, что достаточно одного индивидуального прибора учета отопления в квартире, это сокращает материальные затраты.

Обязательно оснастите поквартирную систему отопления терморегуляторами. Иначе об экономии тепловой энергии не может быть речи.

Возникающие коллизии, споры с не желающими монтировать прибор учета разрешается на общем собрании жильцов. Энергосберегающая организация имеет полное право принудительно заставить владельца жилья установить счетчик при наличии технической возможности. Это  оговаривается в законе Российской Федерации №261 об энергосбережении. В этом случае закон стоит на стороне потребителя.

Жалобы на материальные трудности не принимаются. Государство выдает ссуды на срок до 5 лет для приобретения приборов учета. При этом предусматривается отключение потребителя от центрального отопления.

Установка счетчика на батареи отопления в квартире помогает жильцам настраивать и сохранять комфортную температуру во время отопительного периода, планомерно расходовать тепловую энергию, оплачивать исключительно по показаниям тепломера.

Видео:

Видео:

За отопление можно платить по счетчикам. Даже если у соседей их нет

Конституционный суд разобрался с оплатой отопления в квартирах. Теперь жильцы всех домов, построенных или капитально отремонтированных с 2012 года, будут платить по своим счетчикам, а не по нормативам. Та норма, из-за которой всех заставляли платить без учета показаний счетчиков в квартирах, признана неконституционной. Хотя ее в свое время утвердило правительство и прописали в жилищном кодексе.

Источник:
Постановление КС № 30-ПPDF, 289 КБ

Все это время норма нарушала права собственников, и они переплачивали. А один собственник не стал с этим мириться, прошел несколько инстанций, дошел до Конституционного суда и добился справедливости для всех. Теперь закон будут менять, но сэкономить можно уже сейчас: в некоторых регионах за отопление платят даже летом в жару.

Екатерина Мирошкина

экономист

Как вообще платят за отопление в квартире?

Если в доме нет счетчиков на отопление, все платят по нормативам. Тогда вообще не считают, сколько энергии ушло на конкретный дом и квартиру.

Для домов с общедомовым счетчиком есть два варианта расчета платежей за отопление в квартирах.

Если счетчики на отопление стоят в каждой квартире. Все жильцы платят по своим показаниям. Им не навяжут нормативы и не будут распределять общий объем ресурсов пропорционально площади. Сколько тепловой энергии потрачено, столько и надо оплатить. Кто-то уехал или любит, чтобы было прохладно, — тогда заплатит меньше. А у кого-то маленькие дети и угловая квартира, поэтому трубы нужны горячие — значит, придется платить больше.

Если счетчиков во всех квартирах нет. Например, если их нет хотя бы в двух квартирах, то берут общие показания и делят на все квартиры. Не считают, кто сколько потратил: чем больше квартира, тем больше нужно заплатить. Даже если в квартире никто не жил всю зиму, все равно нужно платить по полной.

Сложный вопрос 09.08.17

Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без

Справедливо же. В чем проблема?

Проблема была у тех жильцов, которые поставили себе счетчики или сразу купили квартиру в новом доме со счетчиками на отопление. Например, по закону все дома, построенные с 2012 года, или если в них сделали капитальный ремонт, обязательно оснащены индивидуальными счетчиками на отопление — каждая квартира.

п. 5 ст. 13 № 261-ФЗ

И вот все жильцы платят себе по своим показаниям. А потом их хитрые соседи берут и демонтируют счетчики. И нет у них больше приборов учета и показаний.

Для тех жильцов, которые продолжали беречь тепло и экономить, моментально менялась формула оплаты. Они больше не могли платить по своим показаниям, потому что теперь не все квартиры в доме были оснащены счетчиками. А в правилах так и написано: по своим показаниям можно платить, только если счетчики во всех квартирах.

Из-за нескольких неэкономных соседей остальные начинали переплачивать. Теперь показания общедомового счетчика делили пропорционально на все квартиры.

Вот это правило и решил обжаловать один из жильцов такого дома. Он не хотел переплачивать из-за соседей и пошел по инстанциям. Требовал, чтобы управляющая компания пересчитала ему плату за отопление и учла показания его счетчика. Мужчине отказывали везде, даже в Верховном суде. Все говорили одно и то же: есть закон, есть правила, их надо соблюдать. Простите-извините, помочь не можем, из-за соседей вы будете платить не только за себя, но и за того парня.

Как вернуть деньги за отопление

Что сказал Конституционный суд?

Обратиться в Конституционный суд можно не с любой жалобой и не по любому поводу, но тут основания нашлись. В этот раз собственник просил признать формулу для расчета отопления неконституционной. Получается, что из-за хитрости одних людей страдают другие — экономные и законопослушные. И действующее законодательство ущемляет их интересы.

ст. 55 Конституции

Вот какие выводы сделал Конституционный суд:

1. Государство регулирует расчет платежей за услуги ЖКХ, но должно делать это с учетом интересов всех собственников.
2. Людей нужно стимулировать к тому, чтобы они ставили счетчики. Это помогает беречь ресурсы и справедливо считать плату за них.
3. Кто не ставит счетчики, должен платить больше.
4. Счетчики на отопление можно поставить не во всех домах: это технически сложно и дорого. Поэтому требование ставить их в обязательном порядке касается только домов, которые сдали с 2012 года. Или после капремонта.
5. Если есть счетчик, собственник рассчитывает, что он будет платить по показаниям. Тогда он станет экономить тепло, а взамен получит возможность платить только за фактически использованные ресурсы. Так государство добьется бережного отношения к тепловой энергии.
6. Формула, которая заставляет платить за квартиру со счетчиком не по своим показаниям, а по общим, нарушает права жильцов. Те, кто демонтировали счетчики, фактически переложили на соседей часть своих платежей.

Как теперь нужно платить за отопление?

Пока закон не изменили, но выводы Конституционного суда действуют уже сейчас, до поправок.

Если все квартиры в доме изначально были оснащены счетчиками на отопление, а потом кто-то из жильцов его демонтировал, то платежи будут начислять так.

Для квартир со счетчиками — по индивидуальным показаниям. Теперь не имеет значения, что у соседей их нет, хотя раньше были.

Это касается вообще всех домов? Можно поставить счетчик и платить по показаниям?

Нет, решение Конституционного суда касается только тех домов, которые сданы или отремонтированы с 2012 года. В них по закону должны быть счетчики, и жильцы обязаны их сохранить. Кто не сохранил, теперь поплатится.

Если в доме не было счетчиков на отопление и все платили пропорционально площади квартиры, просто поставить себе счетчик и платить по своим показаниям не получится. Для таких случаев и дальше будет действовать формула из п. 42.1 правил № 354. Пока ее признали незаконной только для конкретных случаев с хитрыми соседями.

Ну и что? 25.09.17

Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам

А можно не платить за отопление подъезда, если уезжаешь или просто не хочешь. Не нужен мне теплый подъезд

Нет, за общедомовые нужды придется платить всем. Этот вопрос Конституционный суд тоже рассмотрел.

Он объяснил, что отапливать подъезд и нежилые помещения важно для всех. Это делают не только для обогрева, но и для поддержания конструкций и коммуникаций в нормальном состоянии. Даже если жильцы уехали на всю зиму, они все равно обязаны платить за содержание общего имущества. За счет этого в доме будут исправные трубы, сухие стены и надежные перекрытия.

п. 10, 11 правил № 491

Санпин 2.1.2.2645-10

Индивидуальный прибор учета не может показать, сколько тепловой энергии потрачено на общедомовые нужды в расчете на конкретную квартиру. Поэтому ориентируются на общие счетчики. Отказаться от оплаты отопления для общедомовых нужд нельзя, пересчитать ее на время отъезда — тоже. Тут все законно.

п. 37 пост. Пленума ВС № 22

Как установить счетчики на отопление во всем доме, чтобы платить меньше?

Формула расчета оплаты не изменится. Ее просто уточнят или добавят новую, специально для домов, которые уже должны быть со счетчиками по закону. Если ваш дом к таким не относится, заставить всех жильцов установить счетчики нельзя: нужно проводить собрание, а потом все это оплачивать. Установка счетчиков в квартирах — всегда за счет собственников. По закону есть рассрочка, но это зависит от управляющей компании.

Чтобы все платили по счетчикам, управляющая компания должна провести работу. Это ее обязанность по закону: делать так, чтобы дом экономил ресурсы. Поэтому лучше всего начать с обращения в управляющую компанию. Там объяснят, что делать, чтобы платить по счетчикам даже за отопление. Но сами по себе счетчики в квартирах не появятся.

Как действуют мошенники в ЖКХ

Всегда есть смысл разобраться с платежами за услуги ЖКХ. Даже если в квартирах не получается установить счетчики на тепло, может оказаться, что и за весь дом вы платите по нормативам, хотя есть общий счетчик и можно платить за фактическое потребление.

нюансы установки индивидуального теплосчетчика в многоквартирном доме, его законность, принцип работы, а также каким должен быть

Сегодня уже никого не удивляет, что многие собственники квартир ищут любые способы снизить затраты на коммунальные услуги, особенно на отопление.

Так будет продолжаться, пока тарифы на них не станут адекватными по отношению к заплатам.

Самый простой, не требующий долгой бюрократической волокиты способ хоть как-то сэкономить в зимний период, это установка индивидуального счетчика на отопление в квартире.

Счетчик на отопление в квартиру

Существующая в настоящее время тарифная сетка на оплату обогрева обязует жильцов платить не за потраченные киловатты, а за отапливаемые метры. При этом не учитывается, есть ли тепло в помещении или нет. Такая ситуация не устраивает все большее количество людей.

О том, насколько экономически выгоден счетчик отопления для квартиры, законность этой процедуры и ее осуществимость, пока еще ведутся споры.

Как поставить счетчик на отопление в квартиру?

Как показала многолетняя практика по установка счетчиков на отопление в квартире, при этом нужно учитывать несколько нюансов:

1. Прежде всего, важна схема отопительного контура. Так в домах, возраст которых более 20 лет, в основном встречается вертикальная разводка отопительных труб, что подразумевает, что во всех помещениях присутствует сразу несколько стояков. Как правило, установка теплосчетчиков на отопление в многоквартирном доме с таким контуром либо невозможно, либо стоит невероятно дорого, так как измерительную аппаратуру придется устанавливать на каждый стояк. В многоквартирных домах нового поколения используется горизонтальная разводка, при которой в каждую квартиру тянется один стояк. При такой системе нет законодательных запретов на монтаж измерителя.
2. Чтобы установить счетчик, потребуется соответствующее разрешение от организации, поставляющей тепло в дом. В ней должны быть указаны все технические параметры отопительной системы многоквартирного здания, по которым будет подбираться измеряющий прибор.
3. Приобретенный счетчик необходимо предъявить для оценки контролирующей инстанции, которая поставит его на учет.
4. Установкой теплосчетчиков на отопление в квартиру обязаны представители организаций, имеющих на это соответствующее разрешение.

Многие потребители задаются вопросом, насколько выгодны все эти усилия и финансовые вложения, и как быстро окупятся затраты. Однозначного ответа нет, так как даже при регулировании тепла в квартире и существенной его экономии, ее жильцы обязаны будут оплачивать обогрев общей площади – подъезда, подвала, если таковой имеется, лестничной клетки.

Единственное, что выгодно потребителю тепла при работающем счетчике, так это возможность отключить от отопления помещения, в которых оно не нужно. В этом случае затраты намного снижаются, что сразу отразится в документе на оплату.

Нет нужды устанавливать индивидуальные счетчики на отопление в квартире, если в ней не была проведена дополнительная теплоизоляции, например, пола или стен, особенно если они наружные.

Нюансы установки

Чтобы вся процедура по установке теплосчетчика была законной, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

• получить разрешение;
• составить план по установке счетчика и проводимых работ;
• выбрать компанию, которая будет осуществлять монтаж прибора и постановку его на учет;
• монтаж счетчика;
• подписание договора с организацией, устанавливающей прибор, о контроле и учете потребляемого тепла;
• провести испытание аппаратуры.

Самовольная установка теплового счетчика на отопление в многоквартирном доме повлечет за собой серьезные проблемы, которые, скорее всего, закончатся большим штрафом и демонтажем оборудования.

Каким должен быть?

Есть ли счетчики на отопление в квартирах?

На сегодняшний день известны 2 типа измерительных приборов отопления:

1. Механические, в которых для определения количества протекаемой через систему жидкости используются крыльчатки, которые погружаются в воду.
2. Ультразвуковые, хотя и стоят дороже, но отличаются надежностью и дают более точные показатели. В них количество жидкости определяется при помощи ультразвука.

Как правило, большинство компаний, занимающихся разрешительной документацией и установкой измерительных приборов настаивает на приобретении ультразвуковых моделей. Это связано с тем, что такие счетчики на батареи отопления в квартире трудно обмануть, чтобы снизить каким-либо образом их показатели.

Кроме таких счетчиков существуют так называемые анализаторы расхода тепла, которые устанавливаются непосредственно на поверхность радиатора. В их программе заложены параметры по считыванию показаний тепла воздуха и теплоотдачи самого обогревательного прибора.

Единственное, что нужно сделать, так это внести параметры батареи в его память, и если в Европе они уже давно заменяют сложный монтаж тепловых счетчиков на отопление для квартиры, то на постсоветское пространство они только выходят и стоят очень дорого.

Перед тем, как установить счетчики на отопление в квартире, следует разобраться в том, как они работают.

Как работает счетчик на отопление в квартире?

Принцип работы счетчика отопления в квартире:

1. Расходомер определяет, сколько воды протекает через отопительную систему. Он монтируется в подающую трубу и дает показания на определенную единицу времени.
2. Температурные датчики указывают данные прямого и обратного потоков.
3. Электронный вычислитель суммирует все показатели и выдает полученные цифры о потребляемом количестве тепла на дисплее.

Потребители, которые пользуются индивидуальным тепловым счетчиком для квартиры на отопление, отмечают существенное снижение затрат на оплату отопления по счетчику в многоквартирном доме, но связано это не с уменьшением тарифов, а с их личным контролем потребления тепла.

Установка счетчика

Как правило, монтаж и установка счетчиков отопления в многоквартирном доме не занимает много времени, но требует соблюдения ряда правил:

1. Для прибора должно быть выбрано место, к которому будет свободный доступ для его проверки и снятия показателей.
2. Для монтажа выбирается ровное место на трубе, так как любые ее изгибы будут отрицательно влиять на замеры.
3. Температурный датчик устанавливается с заходом его фиксатора до середины поперечного сечения трубы отопления.
4. Для предотвращения завоздушивания системы и таким образом, изменения точности показаний, перед счетчиком нужно установить штуцер.
5. Для упрощения снятия уже установленного измерительного прибора, до него и за ним нужно установить шаровые краны.

Для многих потребителей самым насущным является вопрос, сколько стоит счетчик на отопление в квартиру. Как показывает практика, в это понятие входит не только стоимость счетчика на отопление в многоквартирном доме, но и разрешительные документы, и установка, и обслуживание. Поэтому в каждом конкретном случае стоимость может быть разной.

Установка теплосчетчиков \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка теплосчетчиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Установка теплосчетчиков

Судебная практика: Установка теплосчетчиков

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 162 «Договор управления многоквартирным домом» ЖК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, удовлетворив требование АО к управляющей компании о взыскании расходов по установке приборов учета тепловой энергии и процентов за предоставление рассрочки платежей, указал, что исходя из системного толкования статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей организацией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 544 «Оплата энергии» ГК РФ
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право»)Суд согласился с расчетом предприятия на основе повышенного коэффициента, придя к выводу о том, что у общества имелась и имеется возможность установки общедомовых приборов учета тепловой энергии во всех спорных домах без проведения реконструкции, капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и электроснабжения. С учетом ст. 544, п. 1 ст. 548 ГК РФ, ч. 1 ст. 157, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 суд удовлетворил иск. При этом суд указал, что работы по установке приборов учета используемых энергетических ресурсов в домах как общего имущества дома относятся к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться управляющей компанией независимо от наличия решения общего собрания собственников по этому вопросу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка теплосчетчиков

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…На основании протокола от 15.08.2012 N 18 заседания Центральной конкурсной комиссии ОАО «ТГК N 2» ответчик определил ЗАО «Интегратор энергетического комплекса» в качестве подрядчика по установке приборов учета тепловой энергии с целью заключения 68 договоров отдельно на каждый дом.

Нормативные акты: Установка теплосчетчиков

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
(ред. от 26.07.2019)
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 — 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену. Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 01.04.2020)
«О теплоснабжении»4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Отопление многоквартирного дома — существующие варианты

Львиная доля современного жилого фонда крупных городов приходится на многоэтажные дома, построенные во времена Советского Союза. В те времена вопрос экономии тепла стоял не так остро, и отопление жилых домов осуществлялось по централизованной системе. Тогда это было актуально, но сейчас все больше наших соотечественников задумываются, как отказаться от отопления в многоквартирном доме.

Система центрального отопления

Никто не станет спорить с тем, что централизованная система теплоснабжения многоквартирных домов в том виде, в котором она существует сейчас, мягко говоря, морально устарела.

Ни для кого не секрет, что потери при транспортировке могут доходить до 30% и за все это приходится платить. Отказ от центрального отопления в многоквартирном доме сложен и хлопотен, но сначала давайте разберемся, как оно работает.

Отопление многоэтажного дома — сложное инженерное сооружение. Здесь есть целый набор моек, распределителей, фланцев, которые привязаны к центральному блоку, так называемому лифтовому блоку, через который регулируется отопление в многоквартирном доме.

Нет смысла сейчас подробно рассказывать о тонкостях работы этой системы, так как профессионалам и рядовому человеку это просто не нужно, ведь от него здесь ничего не зависит. Для наглядности лучше рассмотрим схему теплоснабжения квартиры.

Нижний розлив

Как видно из названия, схема розлива с нижним розливом предусматривает подачу охлаждающей жидкости снизу вверх. Классическое отопление 5-ти этажного дома, построенное по такому принципу.

Как правило, приточный и обратный сток устанавливаются по периметру здания и проходят в цокольном этаже. Приточные и возвратные стояки в данном случае являются мостами между магистралями. Это замкнутая система, которая поднимается на крайний этаж и снова спускается в подвал.

Несмотря на то, что эта схема считается самой простой, слесарям сложно ввести ее в эксплуатацию. Дело в том, что вверху каждого стояка установлено устройство для отвода воздуха, так называемый кран Маевского.Перед каждым запуском нужно выпускать воздух, иначе шлюз закроет систему и стояк не нагреется.

Важно: некоторые жильцы наружных этажей стараются перенести вентиляционный клапан на чердак, чтобы каждый сезон не сталкиваться с работниками ЖКХ. Такое изменение может быть дорогостоящим. Чердак — это холодное помещение, и если отопление зимой отключать на час, трубы на чердаке замерзнут и сломаются.

Серьезным минусом здесь является то, что с одной стороны пятиэтажки, где проходит ввод, батареи горячие, а с противоположной стороны — прохладные.Особенно это чувствуется на нижних этажах.

Верхний розлив

Устройство обогрева в девятиэтажном доме выполнено по совершенно другому принципу. Линия подачи, минуя квартиру, сразу выводится на верхний технический этаж. Здесь же находится расширительный бак, клапан выпуска воздуха и система клапанов, позволяющая при необходимости перекрыть весь стояк.

В этом случае тепло более равномерно распределяется по всем радиаторам квартиры вне зависимости от их расположения.Но тут возникает другая проблема, отопление первого этажа девятиэтажного дома оставляет желать лучшего. Ведь, пройдя все этажи, теплоноситель сходит уже еле теплый; Бороться с этим можно, только увеличив количество секций в радиаторе.

Важно: проблема с замерзанием воды на техническом этаже в данном случае не стоит так остро. Ведь сечение подающей магистрали около 50 мм, и в случае аварии можно за несколько секунд полностью слить воду со всего стояка; нужно просто открыть вентиль на чердаке и вентиль в подвале.

Температурный баланс

Конечно, всем известно, что центральное отопление в многоквартирном доме имеет свои четко регламентированные нормы. Значит, в отопительный сезон температура в комнатах не должна опускаться ниже +20? С, в ванной или в совмещенном санузле +25? С.

Ввиду того, что кухня в старых домах не отличается большой квадратурой, плюс естественно нагревается за счет периодической работы печи, допустимая минимальная температура в ней +18? С.

Важно: все вышеперечисленные данные действительны для квартир, расположенных в центральной части дома. Для боковых квартир, у которых большая часть стен наружные, инструкция предписывает повышение температуры выше нормативной на 2-5 ° С. С.

Неполадки индивидуального отопления

Отказ c

.

Отопление квартиры: как оборудовать индивидуальную систему отопления

Сегодня единственной достойной альтернативой централизованному теплоснабжению является квартирное отопление. В то же время его разработка требует значительных затрат времени, сил и денег, но в результате вложения окупаются в вполне приемлемый срок.

В нашей статье мы разберем плюсы и минусы таких систем, а также дадим рекомендации по их установке.

ТЭО

Почему централизованное отопление неэффективно?

Сегодня в большинстве многоквартирных домов есть централизованные системы отопления.При этом в квартирах ставятся только радиаторы и подающие трубы, а нагрев теплоносителя осуществляется на специальных объектах (котельные и ТЭЦ). Эти предприятия могут располагаться на значительном удалении (до нескольких километров) от точки теплопотребления, что определяет ключевые недостатки системы.

Низкий КПД централизованного отопления обусловлен такими факторами:

• Прежде всего , Достаточно много котлов используют устаревшее водяное отопительное и парогенерирующее оборудование с низким КПД.В то же время сжигание большого количества топлива приводит к увеличению финансовых затрат, а в воздух попадает огромное количество окиси углерода и других продуктов сгорания.

• Во-вторых, транспортировка теплоносителя на большие расстояния приводит к тому, что его температура значительно снижается. Особенно большие потери тепла зимой, при наиболее активном нагреве. Некоторые из них пытаются компенсировать их повышением температуры воды, подаваемой в трубы, но это опять же приводит к дополнительным затратам.

Примечание! Согласно СНиП, все наружные трубопроводы должны быть оборудованы изоляционными кожухами. На практике от трети до половины теплотрасс не имеют качественного теплосберегающего контура, поэтому часто ТЭЦ отапливают не столько квартиры, сколько окружающую среду.

С точки зрения получателя отопления как услуги централизованная схема тоже очень неудобна:

• С одной стороны, температуру в помещении практически невозможно контролировать ни вверх, ни вниз.Так что вполне реальна ситуация, когда вы будете вынуждены закутываться в шерстяные свитера, ожидая повышения температуры воды в трубах на ТЭЦ.
• С другой стороны, камнем преткновения является вопрос о начале и завершении отопительного сезона. Да, есть определенные стандарты, которые предусматривают включение отопительного оборудования, но они не очень гибкие, и поэтому поздней осенью мы простужаемся как минимум на неделю, ожидая «дать тепло». Что ж, весной придется открывать окна, потому что батареи тоже не сразу отключаются.

Однако чаще всего переход на квартирное отопление определяется финансовыми соображениями. Договоритесь, где логичнее самостоятельно контролировать микроклимат в помещении, и платить только за топливо, использованное по назначению, а не финансировать транспортировку горячей воды по неотапливаемым трубам.

Преимущества и недостатки квартирного отопления

Прежде чем принять решение об установке автономного отопления, необходимо проанализировать его плюсы и минусы.

К сильным сторонам этой технологии можно отнести:

• Достаточно быстрая окупаемость . Благодаря экономии на расходах на электроэнергию вы можете полностью «выйти на ноль» через пять-семь лет эксплуатации системы.

Примечание! Эти сроки действительны только в случае рационального использования тепла. Если котел будет работать постоянно на максимальной мощности, при этом для снижения температуры вы будете открывать окна (а тем более — включать кондиционер), то экономия будет близка к нулю.

• Регулировка комфортного микроклимата . Вы сами устанавливаете подходящую температуру в помещении, а котел ее автоматически поддерживает. К комнатным термостатам можно подключать самые качественные модели, благодаря чему степень нагрева воздуха не будет зависеть от температуры наружного воздуха.

• Экологичность . Современные модели отопительных котлов отличаются максимально полным сгоранием топлива, что позволяет минимизировать выбросы в атмосферу.
• Снижение затрат на строительство . Data plus актуален в первую очередь для строительных компаний: при закладке проекта на отопление квартиры не нужно выделять средства на установку теплотрасс и подключение к магистрали.

Конечно есть система и минусы:

• В первую очередь , цена самого оборудования достаточно существенная. Для многих такое разовое вложение будет «непосильным», поэтому придется либо взять ссуду со всеми сопутствующими рисками, либо сэкономить несколько месяцев.
• Во-вторых , Установка отопительного оборудования в зданиях, где ранее было установлено централизованное отопление, связана с очень трудоемкими бюрократическими процедурами.

.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП): схема, принцип действия, работа

Индивидуальный тепловой пункт — это целый комплекс устройств, расположенный в отдельном помещении, в который входят элементы теплового оборудования. Обеспечивает подключение к тепловой сети этих агрегатов, их преобразование, управление режимами теплопотребления, КПД, распределение по видам расхода теплоносителя и регулирование его параметров.

Индивидуальный тепловой пункт

Тепловая установка, занимающаяся обслуживанием здания или его отдельных частей, представляет собой индивидуальный тепловой пункт, или сокращенно ИТП.Он предназначен для обеспечения горячей водой, вентиляцией и теплом жилых домов, объектов ЖКХ, а также производственных помещений.

Для его работы потребуется подключение к системе водо- и теплоснабжения, а также электроснабжение, необходимое для включения циркуляционного насосного оборудования.

Небольшой индивидуальный тепловой пункт можно использовать в частном доме или небольшом здании, подключенном непосредственно к централизованной сети теплоснабжения. Такое оборудование предназначено для обогрева помещений и нагрева воды.

Большой индивидуальный тепловой пункт занимается обслуживанием больших или многоквартирных домов. Его мощность находится в диапазоне от 50 кВт до 2 МВт.

Основные цели

Индивидуальный тепловой пункт выполняет следующие задачи:

• Учет расхода тепла и теплоносителя.
• Защита системы теплоснабжения от аварийного повышения параметров теплоносителя.
• Отключение системы теплопотребления.
• Равномерное распределение теплоносителя по системе теплопотребления.
• Регулировка и контроль параметров циркулирующей жидкости.
• Преобразование типа охлаждающей жидкости.

Преимущества

• Высокая рентабельность.
• Многолетняя эксплуатация отдельного теплового пункта показала, что современное оборудование этого типа, в отличие от других неавтоматизированных процессов, потребляет на 30% меньше тепловой энергии.
• Операционные расходы снижаются примерно на 40-60%.
• Выбор оптимального режима теплопотребления и точная регулировка позволит снизить потери тепловой энергии до 15%.
• Тихая работа.
• Компактность.
• Габаритные размеры современных тепловых пунктов напрямую связаны с тепловой нагрузкой. При компактном расположении индивидуальный тепловой пункт с нагрузкой до 2 Гкал / час занимает площадь 25-30 м ² .
• Возможность размещения данного устройства в подвальных малогабаритных помещениях (как в существующих, так и во вновь построенных зданиях).
• Рабочий процесс полностью автоматизирован.
• Обслуживание данного теплового оборудования не требует наличия высококвалифицированного персонала.
• ИТП (индивидуальный тепловой пункт) обеспечивает комфорт в помещении и гарантирует эффективное энергосбережение.
• Возможность установки режима с ориентацией на время суток, применение режима выходных и праздничных дней, а также проведение погодной компенсации.
• Индивидуальное изготовление по требованиям заказчика.

Учет тепловой энергии

Основой энергосберегающих мероприятий является прибор учета. Этот счет необходим для расчета количества потребленной тепловой энергии между теплоснабжающей организацией и абонентом.Ведь очень часто расчетное потребление намного больше фактического, потому что поставщики тепла завышают свои значения при расчете нагрузки, ссылаясь на дополнительные расходы. В таких ситуациях позволит избежать установки счетчиков.

Назначение приборов учета

• Обеспечение справедливых финансовых расчетов между потребителями и поставщиками энергии.
• Документирование параметров системы теплоснабжения, таких как давление, температура и расход теплоносителя.
• Контроль за рациональным использованием энергосистемы.
• Контроль за гидравлической и тепловой работой системы теплопотребления и теплоснабжения.

Классическая схема счетчика

• Счетчик тепловой энергии.
• Манометр.
• Термометр.
• Термопреобразователь в обратном и подающем трубопроводе.
• Первичный датчик расхода.
• Тензометрический фильтр.

Сервис

• Подключите считыватель и снимите показания.
• Анализ ошибок и выяснение причин их возникновения.
• Проверка целостности пломб.
• Анализ результатов.
• Поверка технологических показателей, а также сравнение показаний термометров на подающем и обратном трубопроводе.
• Долить масло в рукава, прочистить фильтры, проверить заземление.
• Удаление грязи и пыли.
• Рекомендации по эксплуатации внутренних тепловых сетей.

Схема теплового пункта

Классическая схема ИТП включает следующие узлы:

• Ввод в тепловую сеть.
• Устройство учета.
• Подключение системы вентиляции.
• Подключение системы отопления.
• Подключение горячего водоснабжения.
• Согласование давлений между системами теплопотребления и теплоснабжения.
• Наполнение подключено по независимой схеме систем отопления и вентиляции.

При разработке проекта теплового пункта обязательными узлами являются:

• Учетное устройство.
• Согласование давлений.
• Ввод в тепловую сеть.

Конфигурация остальных узлов, а также их количество выбирается в зависимости от проектного решения.

Системы потребления

Типовая схема индивидуального теплового пункта может иметь следующие системы обеспечения тепловой энергией потребителей:

• Отопление.
• Горячее водоснабжение.
• Отопление и горячее водоснабжение.
• Отопление, горячее водоснабжение и вентиляция.

ИТП для отопления

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) — схема независимая, с установкой пластинчатого теплообменника, который рассчитан на 100% нагрузку. Предусмотрена установка сдвоенного насоса, компенсирующего потерю уровня давления. Подпитка системы отопления осуществляется от обратного трубопровода тепловых сетей.

Данная тепловая станция может быть дополнительно укомплектована узлом горячего водоснабжения, счетчиком, а также другими необходимыми узлами и агрегатами.

ИТП для ГВС

ИТП (индивидуальный тепловой пункт) — схема независимая, параллельная и одноступенчатая. В комплект входят два пластинчатых теплообменника, каждый из которых рассчитан на 50% нагрузки. Также существует группа насосов, предназначенных для компенсации падения давления.

Дополнительно тепловая установка может быть укомплектована узлом системы отопления, счетчиком и другими необходимыми узлами и агрегатами.

ИТП для отопления и горячего водоснабжения

В этом случае работа индивидуального теплового (ИТП) организована по независимой схеме.Для системы отопления предусмотрен пластинчатый теплообменник, который рассчитан на 100% нагрузку. Схема горячего водоснабжения автономная, двухступенчатая, с двумя пластинчатыми теплообменниками. Для компенсации падения давления устанавливается группа насосов.

Питание системы отопления осуществляется с помощью соответствующего насосного оборудования от обратного трубопровода тепловых сетей. Подача горячей воды осуществляется из системы холодного водоснабжения.

Дополнительно ИТП (индивидуальный тепловой пункт) укомплектован счетчиком.

ИТП для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции

Теплоустановка подключена по независимой схеме. Для системы отопления и вентиляции используется пластинчатый теплообменник, рассчитанный на 100% нагрузку. Схема горячего водоснабжения автономная, параллельная, одноступенчатая, с двумя пластинчатыми теплообменниками, рассчитанными на 50% нагрузки каждый. Компенсация понижения уровня давления осуществляется с помощью группы насосов.

Питание системы отопления осуществляется от обратного трубопровода тепловых сетей.Подача горячей воды осуществляется из системы холодного водоснабжения.

Дополнительно индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме может быть оборудован счетчиком.

Принцип работы

Схема теплового пункта напрямую зависит от особенностей источника, подводящего энергию к ИТП, а также характеристик обслуживаемых им потребителей. Наиболее распространенной для данной тепловой установки является закрытая система горячего водоснабжения с подключением системы отопления по независимой схеме.

Принцип работы индивидуального теплового пункта таков:

• По подающему трубопроводу теплоноситель попадает в ИТП, отдает тепло нагревателям системы отопления и горячего водоснабжения, а также попадает в систему вентиляции.
• Затем теплоноситель направляется в обратный трубопровод и по магистральной сети возвращается для повторного использования в теплогенерирующую компанию.
• Некоторый объем теплоносителя может быть потреблен потребителями. Для компенсации потерь на источнике тепла на ТЭЦ и котельных предусмотрены системы подпитки, использующие в качестве источника тепла системы водоподготовки этих предприятий.
• Поступающая вода в

.

Установка счетчиков воды в ЖК

Сегодняшняя тема — счетчики воды в многоквартирных домах. Это продолжение нашего блога чемпионов ADDA — Автор Каннан Венкитачалам.

Ниже приведены детали сантехнических материалов, используемых нами (Владельцами квартир) для проекта учета воды в 32-квартирном комплексе.

Счетчик воды — ¾ дюйма Kranti Multi Jet Class A

Сетчатый фильтр — Используется для защиты водомера от грязи или любых других твердых частиц.
Устанавливается под главным запорным клапаном из верхнего резервуара

Трубы и фитинги из C-PVC (хлорированного поливинилхлорида)

Я использовал трубу с красной полосой, предназначенную для горячей воды.

Счетчик воды Фильтр

С помощью сантехника и его небольшой команды счетчик воды был успешно установлен во всех
32 индивидуальных квартирах и 1 метр в спортзале и комнате отдыха для охраны ровно за 1 месяц.

Счетчики на воду с номерами квартир

В нашей 32-х квартирной 5-ти этажной квартире каждая квартира имеет от 2 до 3 водозаборов на каждую квартиру. Я оставил самый плоский нижний трубопровод
таким, какой он есть, и отсоединил от него все другие входные отверстия для воды на верхнем уровне.
Установлены новые отдельные новые линии от террасы ко всем остальным этажам и соединились 2–3 входа в
одинаковых квартир в один отдельный выход водомера с самого верхнего этажа террасы ниже верхнего резервуара
в разных местах. Для установки новых трубопроводов, включая 33 водомера, 1,75 рупий
лакхов составили материальные затраты и 1,25 рупий на оплату труда. Все вместе это обошлось нам в 3 лакха за весь проект.
После установки счетчика показания счетчика снимались ежедневно в течение первой недели, затем
каждую неделю, теперь каждый месяц.

Данные об использовании воды за один день

Использование воды — 1 день

Данные об использовании воды за одну неделю

Использование воды — 1 неделя

Через неделю жители начали понимать, сколько воды они потребляли.

.