Технический этаж многоквартирного дома это: Как жильцы многоквартирных домов отстаивают свои права. Краснодарский опыт

Содержание

Как жильцы многоквартирных домов отстаивают свои права. Краснодарский опыт

Жильцы краснодарской многоэтажки по ул. Фабричной, 10 одержали промежуточную победу в долгой борьбе за свою собственность. Война продолжается

Эта история длится уже несколько лет, и можно сказать, что сейчас в Краснодаре создается прецедент законного отстаивания прав жителей многоэтажек. А в том, что подобные ситуации еще будут, сомневаться не приходится, так как захват общедомовой собственности, к сожалению, явление не единичное.

История противостояния

В 2007 году департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара выдал разрешение ООО «Элеваторстройдеталь» на строительство жилого комплекса «Покровский», состоящего из трех 16-этажных домов на земельном участке по ул. Фабричной/Березанской, 10/91. По проекту у зданий был предусмотрен 17-й технический этаж. Там размещены коммуникации, обеспечивающие квартиры электричеством, теплом, водой.

Стоит заметить, что дома возводились по региональной целевой программе «Жилище», с привлечением средств из краевого бюджета. То есть контроль за строительством должен был быть со стороны городских властей усиленным. Но, как сейчас уже доказано, в том числе правоохранительными органами, глаза у отдельных ответственных лиц смотрели не туда.

– В 2008 году ввели в эксплуатацию литер 1 по ул. Промышленной, 33. Через год – литер 3 на Березанской, 91. А в 2010 году заселили литер 2 на Фабричной, 10, – рассказал представитель инициативной группы жильцов и один из истцов Михаил Волкодав. – Как впоследствии выяснилось, технические этажи всех домов были оформлены как нежилые помещения и оказались в собственности посторонних лиц. Сейчас большая их часть принадлежит бывшей жене руководителя компании-застройщика.

По словам Михаила Волкодава и его соратников по борьбе, схемы применялись разные. Согласно имеющимся на руках у жильцов документам, в одном доме помещения чердака сразу продавали по договорам долевого участия (сначала за их строительство как техэтажей заплатили дольщики-граждане, а потом – как за нежилые – юрлицо), в других зданиях техэтажи были проданы после завершения строительства.

Дома на Промышленной, 33 и Березанская, 89
Фото: Юрий Ходзицкий

– Следствием уже установлено, что легализовывалось появление нежилых помещений на 17-х этажах частично разрешениями на ввод в эксплуатацию, подписанными бывшим директором краснодарского городского департамента архитектуры и градостроительства Игорем Головкиным, частично – справками, противоречащими всей проектно-разрешительной и договорной документации, выданными застройщиком самому себе в одностороннем порядке, – сказал Михаил Волкодав. – Головкин признался, что выдавал акты ввода. По факту хищения техэтажей должностными лицами застройщика возбуждено уголовное дело. Однако даже такие доказательства не дают нам полной уверенности в том, что справедливость восторжествует.

Основания для опасений у жителей ЖК «Покровский» есть. Например, на протяжении нескольких лет они многократно обращались в правоохранительные органы с требованием возбудить уголовные дела в отношении тех, кто присвоил их общедомовую собственность. Лишь в декабре прошлого года наконец удалось сдвинуть ситуацию с мертвой точки: старший следователь отдела по расследованию преступлений на обслуживаемой территории отдела полиции (Центральный округ) Следственного управления МВД России по Краснодару возбудил уголовное дело по статье «Мошенничество». Правда, пока не в отношении конкретных людей, а по факту. И речь идет, опять же надеемся, пока, только о доме на Фабричной, 10.

Из постановления о возбуждении уголовного дела: «Проведенной доследственной проверкой установлено, что в период времени с февраля по март 2011 года в Краснодаре группа лиц, по предварительному сговору, действуя по заранее разработанному плану и в строгом соответствии с распределенными между собой ролями, являясь аффилированными между собой лицами, входящими в органы управления застройщика ОАО «Элеваторстройдеталь» (правопреемник ООО «Элеваторстройдеталь»), действуя вопреки интересам иных собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул.

Фабричной из корыстной личной заинтересованности, с целью получения материальной выгоды совершила хищение помещений 17-го этажа МКЖ, построенного в рамках проекта жилищный комплекс «Покровский».

Не все гладко идет и в судах. Иск жильцов о признании этажей техническими Первомайский районный суд Краснодара удовлетворил и право собственности посторонних лиц на помещения 17-го этажа аннулировал, обосновав это решение тем, что сделки с общедомовой собственностью ничтожны в силу прямого указания закона. Но апелляция почему-то это решение отклонила. Кассационная инстанция сумела разобраться в проблеме и признала необоснованным решение коллег из краевого суда, вернув дело на повторное рассмотрение в апелляционную инстанцию. Кстати, уже 28 января состоится заседание по этому делу, и мы обязательно сообщим о его исходе.

Из-за чего сыр-бор?

Теперь разберемся в предмете спора. Что такое техэтажи и чем чревата их перепланировка под квартиры?

От редакции были направлены запросы в официальные структуры, чтобы прояснить ситуацию по вышеописанному конфликту и узнать, является ли данная проблема единичным случаем.

Письма были разосланы в департамент архитектуры и градостроительства Краснодара, прокуратуру города, Гордуму, краевую Государственную жилищную инспекцию, Главное управление МЧС России по Краснодарскому краю, председателю правления ТСЖ «Покровское».

Вопросы касались ул. Фабричной, 10. Интересовали последствия для жителей, к которым привел захват техэтажа в этом доме, а также наличие или отсутствие в краевой столице похожих проблем в других многоэтажках.

Дом на Фабричной, 10
Фото: Юрий Ходзицкий

Руководство ТСЖ «Покровское» официальное письмо от краевой газеты проигнорировало, и, видимо, предстоит разбирательство о причинах, по которым ответственные лица нарушили закон о средствах массовой информации. Однако и полученных данных оказалось достаточно, чтобы понять: техэтажи являются важнейшей составляющей дома и играют ведущую роль в жизнеобеспечении здания. Следовательно, любые перепланировки, и уж тем более обустройство квартир под крышей, чреваты авариями и сбоями в работе коммуникаций.

Из ответа департамента городского хозяйства и ТЭК администрации Краснодара депутату городской Думы Вячеславу Буренку по запросу редакции о результатах внеплановой проверки другого дома ЖК «Покровский» по Промышленной, 33, где переустроители перенесли магистрали отопления: «Инструментальным замером установлено, что в нарушение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства, температура воздуха в жилых помещениях квартиры… составляет +16°С, что может являться следствием изменения конфигурации элементов системы отопления на 17-м этаже многоквартирного дома».

Это в качестве иллюстрации о последствиях вмешательства в коммунальные сети дома. И ведь никто не исключает вероятность возникновения более серьезных неприятностей, чем холод в квартире. Кто поручится за то, что теплотрассу после вмешательства сторонних лиц не прорвет или не замкнет проводку? Трагический пример в Перми, где в переоборудованном вне всяких правил подвале в результате заживо сварились люди в кипятке, в памяти свеж.

Масштаб бедствия

Еще один неутешительный вывод, сделанный из официальных писем: проблема жильцов ЖК «Покровский» не уникальна. Но, судя по ответам, об этом пока мало кто знает.

Так, городская прокуратура пояснила: «утвержденной формой отчетности органов прокуратуры Российской Федерации не предусмотрено выделение в качестве самостоятельного такого вида нарушений, как незаконная перепланировка, ввиду чего предоставить сведения о количестве выявленных нарушений не представляется возможным».

Хорошо хоть, что в департаменте городского хозяйства и ТЭК есть сведения о похожих проблемах: «Аналогичные нарушения в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Циолковского. На техническом этаже расположены две квартиры, вход в данные квартиры осуществляется с переходного балкона. Имеется свидетельство регистрации право собственности.

В многоквартирном доме № 204А по ул. Сормовской собственником квартиры одной из квартир произведен захват общего имущества 18-го этажа (технических помещений). Провести контрольно-проверочные мероприятия не представляется возможным по причине отсутствия собственника в городе Краснодаре, ООО УК «ЮРСК Сервис» также предпринимает меры по вручению уведомления собственнику помещений, для соблюдения досудебного порядка».

Вот так, первые «подснежники» проклюнулись. И это только те, о которых известно официальным структурам, и только в Краснодаре. Можно лишь предполагать, сколько захваченных технических этажей, подвалов, где идут коммунальные сети, и прочей общедомовой собственности присвоено оборотистыми гражданами. Так что прецедент, о котором говорили в начале, нужен как воздух.

Более того, дело о доме по ул. Фабричной, 10 должно быть доведено до конца по всем составляющим. Не только в плане возврата техэтажа в общедомовую собственность, но надо раскрыть конкретные фамилии.

Понятно, что признание вины Игорем Головкиным – важный шаг в восстановлении справедливости. Но не могли же не знать те, кто присваивал технические этажи, что действуют не по закону. Сказали «А», говорите «Б». Ведь все задокументировано. Есть подписи, печати, которые предоставлялись в судах для вывода общедомового имущества. Что еще надо? Только политическая воля и желание жить в правовом государстве. Надеемся, они есть и проблему удастся решить, пока она не стала глобальной.

— Юридическая помощь

Техэтаж в многоквартирном доме

Статьи
11.06.2018
No Comment

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса.

Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру.

Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/tekhnicheskij-ehtazh-mnogokvartirnogo-doma-ehto/

Перепланировка технического этажа в МКД

Вопрос:

При строительстве многоквартирного дома в подвале не было предусмотрено кладовых помещений для жильцов. Сейчас жильцы обратились в управляющую компанию с целью согласовать обустройство таких кладовых помещений.

Какими должны быть действия жильцов и управляющей компании в данном случае?

Ответ:

В данной ситуации кладовые помещения в техническом этаже проектом не предусмотрены. Технический этаж предусмотрен только для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Согласно требованиям пожарной безопасности в технических этажах запрещается хранение продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Технический этаж необходимо эксплуатировать в строгом соответствии с требованиями проектной документации.

В силу п.2.7 Приложения Б СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные (далее СП 54.13330.2011): этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

В соответствии с п.10.6 СП 54.13330.2011 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Согласно пп.3.4.5. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденныеПостановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Пунктом 3.53 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» установлено, что этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство, используемое только для прокладки коммуникаций, высотой менее 1,8 м техническим этажом не является.

В соответствии с пп.»б» п.23 «Правил о противопожарном режиме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 на объектах запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Следовательно, технический этаж необходимо эксплуатировать в строгом соответствии с требованиями проектной документации во избежание штрафов со стороны проверяющих органов.

В случае если собственники, решат на общем собрании об организации кладовых помещений в техническом этаже, это решение должно быть принято при участии 100% собственников МКД. Необходимо им довести до сведения, что устройство кладовых помещений в техническом этаже это перепланировка, которая требует проектного решения с согласованием всех проверяющими органами, также внесением изменений в Технический паспорт, все затраты по проведению всех работ ложатся на собственников МКД.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме?

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Во многих многоквартирных домах, построенных в советское время, имеются технические этажи, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности квартир. В них находятся части инженерных коммуникаций, такие как стояки отопления и водоснабжения, трубопроводы, а также различные оборудования и сооружения.

Кроме основной функции подвалы многоквартирных домов (МКД) также выполняют и второстепенные, помещения могут использоваться жильцами для хозяйственных нужд:

в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Техэтаж в многоквартирном доме

Статьи
11.06.2018
No Comment

Спорные моменты в вопросах собственности на подвалы

Вопрос принадлежности уже занятого подвала возникает, если владелец не оформил документы на собственность, и помещением, так или иначе, завладел посторонний человек. На рынке вторичного жилья технические этажи часто приватизируются, но в новостройках наблюдается другая ситуация.

Задать бесплатно вопрос юристу

Жильцы домов обнаруживают, что подвал используются посторонними лицами на законных основаниях. Такая же ситуация возникает, когда права на пользование техническими этажами в судебном порядке отдаются прошлым владельцам. Необходимо разобраться, кому принадлежат подвалы, где находится оборудование и коммуникации всего дома.

Есть множество споров по вопросам владения подвальными этажами, в которые выведены важнейшие коммуникационные системы и вентиляционные отдушины. Часто возникает прецедент эксплуатации общего имущества в личных целях лицом, не имеющим на то права. Такие случаи рассматриваются в суде.

Часты случаи, когда подвал сдается в аренду на очень долгое время бывшим собственникам, и восстановление прав новых хозяев возможно только при помощи специалистов, представляющих интересы владельца в суде.

Назначение подвала

Основным назначением подвала в многоквартирном доме является размещение необходимых коммуникаций, оборудования, технического оснащения. В помещении также проходят сети электроснабжения, отопления, водоснабжения, различные щитки и теплосети.

При этом различают помещения без какого-либо технического назначения:

техническое помещение предназначено только для эксплуатации инженерного оборудования;
помещение без специального назначения может быть использовано в других потребительских целях (офисы, склады и магазины).

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

в подвальном помещении может быть организована мастерская, которая может применяться для воплощения коммерческой деятельности или эксплуатироваться для бытовых нужд;
занимаемая площадь способна использоваться как погреб для хранения продовольствия, такого как: фруктово-овощные запасы на зиму, купорка или крупы;
на техническом этаже могут храниться различные вещи жильцов: одежда, старая мебель или техника, велосипеды, санки и т. д.;
после получения разрешения от БТИ и согласия от соседей собственники вправе осуществить перепланировку в подвале многоквартирного дома и сделать из его части дополнительную комнату, прорезав вход для неё в полу квартиры.

Нормативная база

Чтобы получить в пользование подвальное помещение МКД, следует узнать, кому принадлежит право занимать технический этаж и как приватизировать нежилую площадь правильно, не нарушая закон. Поможет в этом нормативная база, которая включает в себя статьи и законы, определяющие принципы и основные нюансы распределения подвальных помещений между жильцами многоквартирного дома.

Согласно 36-й статье Жилищного Кодекса технический этаж является общим имуществом собственников многоэтажного строения, и жильцы могут им владеть, пользоваться и распоряжаться. Стоит учитывать, что уменьшение подвала в процессе реконструкции может быть произведено только с согласия всех граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Данная статья ЖК предполагает, что по решению всех собственников помещения с разрешённым общим пользованием могут быть переданы в полное владение иным лицам, если это не нарушает интересы и права этих граждан.

Ст.

289 ГК РФ подразумевает, что подвал многоквартирного дома является совместным имуществом собственников квартир, между которыми правовые отношения относительно технического этажа определяются 6-й и 9-й статьями ЖК. Таким образом, каждому владельцу жилищной площади принадлежит доля подвальных помещений, но их отчуждение ограничивается статьей 290 ГК РФ, а пользование 288-й.

Граждане должны выполнять установленные ст. 30 ЖК обязанности и знать, что они имеют право создавать товарищества собственности согласно 291-й статье ГК РФ.

№	Статья	Название
1	36 ЖК РФ	Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2	289 ГК РФ	Квартира как объект права собственности
3	6 ЖК РФ	Действие жилищного законодательства во времени
4	9 ЖК РФ	Жилищное законодательство и нормы международного права
5	290 ГК РФ	Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
6	288 ГК РФ	Собственность на жилое помещение
7	30 ЖК РФ	Права и обязанности собственника жилого помещения
8	291 ГК РФ	Товарищество собственников жилья

Кому принадлежит подвал в доме?

Нередко жильцы дома не могут определить, кому принадлежит подвал в доме. Соседи должны учитывать, что помещения с запрещённым частным доступом (площадь, на которой располагаются инженерные сети, коммуникации, водоснабжение, отопление и т. д.) не могут быть переданы в частное владение.Но вся остальная часть технического этажа может быть использована гражданами с правом собственности по своему усмотрению. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации в приватизированных многоквартирных домах собственниками (общедолевыми) подвальных помещений являются жильцы: в первой части 37-ой статьи ЖК РФ говорится о том, что они имеют право на такую долю от совместного имущества, которая пропорциональна размеру квартиры, принадлежащей владельцу. Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

подвальные помещения многоквартирного дома не должны находиться в собственности на момент приватизации жилья;
у технического этажа не должно быть никакого определённого назначения;
подвал в обязательном порядке должен быть отделён от квартир многоэтажного дома.

Также важным условием для владения в равных долях нежилым помещением собственниками является наличие в нём технического оборудования, с помощью которого выполняется обслуживание более одной квартиры.

Следует учитывать, что если все квартиры многоэтажного дома принадлежат городу, то у помещений технического этажа не может быть собственника, а подвал должен быть использован только как техническая комната для инженерных коммуникаций.

Решающим фактором при определении права на данную собственность является вопрос о том, находится ли дом под контролем ТСК и входит ли он в состав ТСЖ, так как в этом случае общедомовые помещения в обязательном порядке будут принадлежать управляющим компаниям.

Чтобы определить, кому принадлежит подвал в многоэтажке, следует обратиться в Росреестр за выпиской: в ней будет указан не только настоящий владелец помещения, но также должна быть уточнена дата, когда он стал собственником данной площади и основания, благодаря которым технический этаж был приватизирован этим лицом. Сделать это можно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (публичная кадастровая карта).

Если в жилом доме находится магазин

В жизни часто встречаются случаи, когда весь первый этаж многоквартирного дома занимает продуктовый или бытовой магазин, кафе, ресторан, бильярд, тренажёрный зал и т. д. При этом подвал может находится как в собственности коммерческой организации, использующей техническое помещение в роли склада, так и жильцов.

При первом варианте организация обязана предоставлять доступ к коммунальным оборудованиям (моментально при экстренной ситуации или аварии и на следующие сутки после письменного уведомления при плановом осмотре состояния оборудования), располагающимся в подвале, так как они относятся к территории с запрещённым общим доступом.

Иногда коммерческая организация может располагаться прямо на техническом этаже, в этом случае (для этого должно быть предоставлено согласие жильцов многоквартирного дома) она обязана являться собственником всей занимаемой территории или же арендатором (сдаваться в аренду данная площадь может лишь с согласия всех собственников квартир).

Бывают случаи, когда происходит незаконный захват подвальных помещений, на территории которых открывают несанкционированные магазины — справиться с данным правонарушением поможет обращение в суд.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

они являются собственниками квартир;
технический этаж не находится в чьей-либо собственности;
подвальные помещения не принадлежат управляющим компаниям или муниципалитету.

Граждане приватизируют подвал, чтобы:

пользоваться им в личных целях;
поднять потенциальную стоимость квартиры, относящейся к данному техническому этажу;
отсудить помещения у лиц, которые незаконно произвели его самозахват;
получать собственную выгоду (сдача в аренду и т. д.).

Как приватизировать подвал в жилом доме?

Самое сложное в процедуре приватизации подвала многоквартирного дома — это получение согласия всех собственников многоэтажного дома.

Для начала следует провести общее собрание жильцов, темами которого будет трансформация границ технического этажа и отчуждение части совместного имущества. Чтобы это осуществить, требуется составить протокол, который будет соответствовать статьям 36, 44-46 Жилищного Кодекса, а также уведомить владельцев квартиры о намечающемся мероприятии за 10 дней. На нём должны присутствовать не менее половины собственников и получено более пятидесяти процентов согласий, подтвержденных подписями присутствующих.
После успешно проведённого собрания требуется составить ходатайства от лиц, которые будут являться будущими собственниками подвального помещения и сделать заверенные копии документов на жильё в данном многоквартирном доме. Также нужно иметь план той части технического этажа, которая будет приватизироваться, и обратиться в ЖЭК с целью получения акта обследования здания.
Следующим пунктом будет являться подписание контракта с проектной организацией которая сможет помочь в подготовке реконструкции подвального помещения многоквартирного дома: должно быть сделано заключение, подтверждающее намерение нового владельца не нарушать системы эксплуатации жилого дома. После совершения описанных действий следует подать документы с заявлением в межведомственную комиссию, относящуюся к районной администрации.
Чтобы приватизировать технический этаж, будущий собственник должен получить разрешение от Управления архитектурой, а также согласовать с СЭС и пожарной организацией проект реконструкции.
Подвальное помещение не сможет быть передано в собственность, если будут не оплачены счета ЖКХ до периода подачи документов. Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.
При успешном окончании судебного процесса следует получить готовые разрешения от межведомственной комиссии и Управления архитектуры.
Последним этапом в приватизации подвала многоквартирного дома считается оформление в БТИ правоустанавливающих документов и получение кадастрового плана, после чего можно будет провести инвентаризацию помещения. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию.

Перепланировка в подвальном помещении

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется:

подготовить план этажей с экспликацией;
сделать копию лицевого счёта;
получить выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире многоэтажного дома;
заверить у нотариуса копию документов, подтверждающих право собственности;
разработать проект перепланировки подвала.

При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности:

может не удаться из подвала многоквартирного дома оформить жилое помещение при отказе Коммунальных служб дать разрешение на такого вида перепланировку по причине несоответствия санитарным нормам, требующим наличия в комнате минимум одного источника света;
возможно, возникнут сложности при перепланировки технического этажа в офис или магазин, так как для этого требуется сложная процедура оформления квартиры в нежилое помещение;
могут возникнуть ограничения при оформлении перепланировки по причине плохого состояния многоэтажного дома и длительного отсутствия капитального ремонта.

Самопроизвольный захват подвала

Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома. Чаще всего причина таких правонарушений кроется в том, что собственники не знают о том, что они являются владельцами технического этажа, а также из-за нестабильности в стране в 90-е годы.

Проблема в том, что «фальшивые» владельцы упорно доказывают свои права на технический этаж, аргументируя это вложенными материальными средствами на капитальный ремонт и перепланировку.

Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права.

Поможет восстановить справедливость в данном случае подача иска в суд.

Нюансы

Существует большое количество нюансов при приватизации подвальных помещений многоквартирного дома, которые могут помешать жильцу стать собственником технического помещения.

Одной из проблем, с которой нередко сталкиваются граждане при попытке получить во владение нежилое помещение, является то, что не все подвалы относятся к общей долевой собственности.

То есть, если в техническом помещении не имеется коммунального оборудования, оно не может подлежать приватизации.

Также часто бывает, что технический этаж уже имеет собственников, либо же относится к муниципальному имуществу или к управляющей компании. В данной ситуации приватизация становится просто невозможной. Для уточнения этой информации жильцам многоквартирного дома стоит обратиться за выпиской в Росреестр.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/komu-prinadlezhit-podval-v-mkd/

Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения от 12 февраля 2013 г. и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три, (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

В чьей собственности подвал многоквартирного дома?

В большинстве многоквартирных домов имеются подвальные помещения. Часто в отношении права владения этим метражом возникают споры, а законодательство не может дать четкий ответ ввиду противоречий в действующих положениях и старых нормативных актах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Итак, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, и имеют ли жители право обустраивать такие помещения в собственных интересах?

Можно ли проживать в квартирах на техническом этаже в Астане: 04 августа 2015, 12:19

Законно ли проживание в квартирах на техническом этаже, разъяснили в акимате Астаны, передает Tengrinews.kz.

В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже. При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены. Однако подобраться к квартире бывает очень опасно: отдельный вход с переходом через внешний балкон, при том что квартиры, как правило, на последних этажах. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение. А соседи ласково называют их «карлсонами». В апреле этого года в Астане был обнаружен многоквартирный жилой дом с балконами на техническом этаже без дверей.

Корреспонденту Tengrinews.kz разъяснили, насколько законным является проживание на техническом этаже и какие трудности могут ждать потенциальных владельцев таких квартир.

Как пояснили в пресс-службе акимата Астаны, технический этаж относится к общему имуществу кондоминиума, наряду с подъездом, лестницами, лифтом, крышей, подвалом, внеквартирными либо общедомовыми инженерными системами и оборудованием, абонентскими почтовыми ящиками, земельным участком, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Согласно определению, технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. Он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах. «Технический этаж является общим имуществом объекта кондоминиума, которое не предназначено для проживания», — подчеркнули в акимате.

Как отмечают в столичном акимате, с подобным типом недвижимости возникают трудности в доступе к инженерным сетям жилого дома.

«Владельцы квартир, граничащих с техническим этажом, достаточно часто изъявляют желание приобрести или оформить долгосрочную аренду на ту его часть, которая находится непосредственно над (под) их квартирой. Но для того, чтобы получить в собственность часть технического этажа, необходимо получить на это согласие всех остальных собственников квартир и других помещений в этом доме. Уменьшение общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции», — пояснили в пресс-службе.

Однако чтобы избежать согласования с каждым из владельцев этого общего имущества, можно взять помещение в аренду. Необходимо провести собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, на котором это помещение может быть передано во временное пользование (даром или по договору аренды).

Если человек все-таки собирается выкупить какую-то часть технического этажа, для этого ему необходимо: письменное согласие всех собственников квартир данного дома. Юридические документы на земельный участок (земельный участок может предоставляться только во временное пользование (аренда). Заказать технический план на технический этаж. Доверенность на представителя всех собственников квартир данного дома либо их личное присутствие на сделке купли-продажи.

«Основное условие при покупке помещения в собственность: при необходимости жильцы дома имеют право доступа в помещение, нельзя ограничивать доступ в данное помещение», — также подчеркнули в столичном акимате.

Жилое помещение на техническом этаже

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Дорогие читатели!

Оформление технического этажа в многоквартирном доме.

Здравствуйте уважаемые форумчане. У меня такой вопрос, может есть тут спецы или кто сталкивался с похожей ситуацией Переехал я значит от шумных соседей сверху в новую квартиру в относительно новом доме. Вроде все учел, последний этаж, дом от 4 лет сдачи чтоб ремонты закончились, подальше от лифта, поспрашал про соседей и тд.

Магазин в подвале? Почему бы и нет

Юрист Александр Макаров дал разъяснение по ситуации сложившейся в многоквартирном доме Краснодара по ул. Фабричной, Технический этаж в высотке выкупила жена председателя ТСЖ и намеревается устроить там хостел. Между тем, прокомментировал правозащитник, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности и вопросы отчуждения такового имущества не могут решаться самовольно одним из собственников.

По мнению юриста, у жильцов обратившихся с иском в Первомайский райсуд Краснодара, чтобы оспорить выведение площади из общедомового имуществом и восстановить статус-кво, «есть хорошая судебная перспектива», сообщает ИА KrasnodarMedia. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, — дал разъяснения юрист Александр Макаров , — Вопросы об уменьшении размера общего имущества или о распоряжении данным имуществом в доме решаются путем голосования на общем собрании собственников.

Согласно ст. Таким образом, вопросы отчуждения продажи части общего имущества, вопросы использования фасада здания, в том числе и для размещения рекламных конструкций, вопросы размещения операторами связи телекоммуникационного оборудования не могут решаться персонально одним из собственников, или же персонально председателем ТСЖ или управляющей компании.

Мнение остальных собственников должно быть учтено в обязательном порядке. Более того, согласно п. В состав общего имущества включаются также крыши, балконы и другие конструктивные элементы. Фото: Жанна Беляева. Что же касается рассматриваемого Первомайским районным судом гражданского дела о признании недействительной сделки купли-продажи технического этажа многоквартирного дома, то решение по нему еще не вынесено. Но учитывая позицию Верховного Суда РФ по части порядка распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, можно предположить, что у жильцов дома есть хорошая судебная перспектива отстоять общее имущество дома».

Как сообщало ИА KrasnodarMedia, в Первомайском районном суде Краснодара прошло предварительное заседание по иску жителей многоэтажки жилого комплекса «Покровский» по ул. Фабричной, 10, к собственнику помещений на м, ранее техническом, этаже высотки. В качестве третьих лиц в процессе участвуют представители администрации Краснодара, ТСЖ «Покров» управляет домом и краевого управления Росреестра.

Предметом разбирательств стал й этаж здания, который на момент введения дома в эксплуатацию значился техническим, а сейчас, как выяснилось, выведен из общедомового имущества, имеет статус нежилого помещения и находится в собственности частного лица, писал «Коммерсант».

Однако, в этом году жильцы обнаружили, что на последнем — техническом этаже работают строители. Нам не хочется, во-первых, чтобы наши подъезды стали проходными дворами для жильцов хостела, а, во-вторых, на м этаже находятся все общедомовые коммуникации.

Непонятно также, куда ушли вырученные от продажи помещений на этаже деньги». Переоформление техэтажа в нежилые помещения собственники квартир намерены оспорить в суде. Собственники выразили готовность побороться за признание сделки недействительной и вернуть техэтаж в общедомовое имущество.

По мнению юриста, прокомментировавшего издательству ситуацию с техэтажом в высотке, собственникам квартир нужно поднять проектную документацию застройщика, где указано, что й этаж дома — технический, а дольщики покупали квартиры в этажном доме. После согласно новому Жилищному кодексу собственники вправе забрать этот этаж в собственность ТСЖ и использовать его по своему усмотрению, чтобы он мог приносить дому прибыль». Это новости Краснодара и Краснодарского края.

Читайте самые интересные новости в группе «КраснодарМедиа. Новости» в Whatsapp. Подпишись на группу КраснодарМедиа во ВКонтакте. Подпишись на страницу KrasnodarMedia в Facebook. Добавьте KrasnodarMedia в свои избранные источники в Яндекс. Подписывайся на Instagram KrasnodarMedia. Окно автоматически закроется через 10 сек. Пробки 0 баллов Яндекс. Новости региона Новости России. Фото: Юрий Евдан. Выкупила техэтаж высотки в Краснодаре жена председателя ТСЖ и хочет сделать там хостел.

Написать автору. Прокурор «наказал» заместителя главы администрации Новороссийска 7 ноября, В Краснодаре назначен новый председатель Арбитражного суда Северо-Кавказского округа 29 октября, Торговые киоски уродуют набережную пляжа Ривьера в Сочи — власти 29 ноября, Агрегатор новостей 24СМИ.

Новости smi2. Нашли опечатку? Сетевое издание «Информационное агентство KrasnodarMedia». Главный редактор Лата Л. Учредитель и издатель ООО «Институт пчеловодства». Адрес учредителя, издателя, редакции: , г. Владивосток, ул. Светланская, 83, офис Электронный адрес: info krasnodarmedia. При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. Перепечатка либо иное использование текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ возможно только с письменного согласия автора, правообладателя.

Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора правообладателя и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования. Правила сайта Политика обработки персональных данных. Разработка сайта — ЦРТ.

Покупка кватриры на техническом этаже: авантюра или нет?

Рассматриваю возможность покупки квартиры на техническом этаже 9-этажного вроде как кирпичного дома. Описание дома от застройщика:. Девятиэтажный кирпичный дом с монолитными перекрытиями. Стены толщиной 75 см. В доме установлен пассажирский лифт. Квартира проданы в следующей строительной готовности: пластиковые окна двухкамерный стеклопакет, трехкамерный профиль ; чугунные радиаторы центральное отопление ; стяжка; перегородки внутриквартирные пенобетон ; счетчики учета; без чистовой отделки.

В Краснодаре в многоэтажке строят квартиры… на техническом этаже

В объявлениях о продаже недвижимости в столице не редки случаи, когда в объявлениях говорится о квартирах, расположенных на техническом этаже. При этом хозяева таких квартир заверяют, что они узаконены. Некоторые застройщики сразу предусматривают технические этажи для более удобного переоборудования в жилое помещение. А соседи ласково называют их «карлсонами». В апреле этого года в Астане был обнаружен многоквартирный жилой дом с балконами на техническом этаже без дверей.

Жилое помещение на техническом этаже

Многоэтажку на улице Промышленной, 33 в Краснодаре построили еще девять лет назад. Только самый последний, 17 этаж, был не заселен — это были технические помещения, непригодные для жилья. Тут проходят магистральные трубы, находятся вентиляционные шахты, узлы. И вот вдруг под крышей дома закипела работа. Появились строители, которые стали тянуть трубы коммуникаций сюда, возводить новые стены, устанавливать батареи и даже счетчики на воду и сантехнику. Жителей дома это насторожило — на техническом этаже вдруг начали строить квартиры. И люди выступили против его застройки. А до этого они подали в суд на владелицу технического — го — этажа их дома. Ведь сама сделка купли-продажи помещений прошла без ведома жильцов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт квартиры технического этажа
«Оттяпать» техэтаж в высотке Краснодара — юрист разъяснил кто может претендовать на метры
Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже. Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник.
Проведите СМР и введите в эксплуатацию результаты реконструкции. И незамедлительно внесите изменения в документацию, подобно ранее рассмотренному варианту с арендой.
Юрист Александр Макаров дал разъяснение по ситуации сложившейся в многоквартирном доме Краснодара по ул. Фабричной, Технический этаж в высотке выкупила жена председателя ТСЖ и намеревается устроить там хостел. Между тем, прокомментировал правозащитник, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности и вопросы отчуждения такового имущества не могут решаться самовольно одним из собственников.
Технический этаж
.
.
.
.
.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Захват подвала и увеличение площади в несколько раз.
Технический этаж в собственность \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический этаж в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Технический этаж в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 181 «Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 181 ЖК РФ и установив, что истцу принадлежат на праве оперативного управления находящиеся в федеральной собственности встроенно-пристроенные помещения, расположенные на первом этаже жилого дома; отчетом об обследовании технического состояния строительных конструкций покрытия и кровли пристроя установлено, что протечки атмосферных осадков происходят из-за длительной эксплуатации кровли без капитального ремонта; экспертным учреждением указано, что в целях обеспечения безопасных и нормальных условий для эксплуатации первого этажа пристроя рекомендуется выполнить капитальный ремонт кровли; согласно актам о приемке выполненных работ общая стоимость капитального ремонта крыши административного здания в полном объеме уплачена истцом подрядчику, что подтверждается платежными поручениями, арбитражные суды правомерно обязали зачесть средства, израсходованные на проведение капитального ремонта крыши здания, в счет исполнения будущего обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт, учитывая, что ремонт кровли здания включен в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, при этом установление региональной программой сроков проведения капитального ремонта общего имущества в спорном доме не освобождает собственника от обязанности обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем проведения капитального ремонта. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование об обязании привести жилой дом в первоначальное состояние путем сноса самовольной надстройки, суд в порядке пункта 1 статьи 40 ЗК РФ установил, что без согласия органа местного самоуправления, без надлежащим образом утвержденного проекта произведены работы по реконструкции жилого дома, принадлежащего ответчику на праве собственности, путем надстройки второго этажа, но при его реконструкции не были нарушены требования градостроительного законодательства, по техническому состоянию жилое здание пригодно для использования по назначению, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности строения, санитарно-гигиенические, экологические нормы соблюдены, кроме того, жилое здание полностью расположено в границах земельного участка, учитывая, что сохранение жилого здания не нарушает и не ограничивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технический этаж в собственность Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: ВС РФ разрешил квартиру без лифта — на 17-м этаже
(«Практическая бухгалтерия», 2021, N 7)Не понравилось Верховному Суду и то, как другие инстанции оценили пожарную безопасность. Отдельный эвакуационный выход нужен, если на техническом этаже вместе с квартирой истца будут помещения общественного назначения, подчеркнул ВС РФ. По Жилищному кодексу лестничные площадки, лифты, сам по себе технический этаж и другие объекты, которые находятся в общей собственности всех жильцов, к таким помещениям не относятся, напомнил ВС РФ в Определении от 14.04.2021 по делу N 78-КАД21-2-К3.
Нормативные акты: Технический этаж в собственность «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)
(Извлечение)Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Хостелу прохода не дают – Коммерсантъ Краснодар
Первомайский районный суд Краснодара рассматривает иск жителей многоквартирного дома по улице Фабричной, 10, к собственнику помещений на 17-м этаже здания. Владельцы квартир пытаются оспорить вывод квадратных метров из общедомового имущества с последующей продажей частному лицу и вернуть этажу статус технического. Эксперты считают, что у жильцов есть все шансы добиться признания сделки купли-продажи незаконной, а также использовать общее имущество в будущем по своему усмотрению.
В Первомайском районном суде Краснодара состоялось предварительное заседание по иску 75 жителей многоквартирного дома по улице Фабричной, 10 (ЖК «Покровский»), к собственнику помещений на 17-м этаже здания Нине Сапоновой. В качестве третьих лиц в процессе участвуют представители администрации Краснодара, ТСЖ «Покров» (управляет домом) и краевого управления Росреестра. Предметом разбирательств стал 17-й этаж здания, который на момент введения дома в эксплуатацию значился техническим, а сейчас, как выяснилось, выведен из общедомового имущества, имеет статус нежилого помещения и находится в собственности частного лица.
Как рассказала „Ъ-Кубань“ собственница жилья в доме по Фабричной, 10, Валентина Перебякина, элитная высотка была введена в эксплуатацию в 2010 году как 16-этажное здание с 17-м техническим этажом. В этом году жильцы обнаружили, что на последнем этаже идут строительные работы. «Выясняется, что помещение площадью 1300 квадратных метров на 17-м этаже выкупила Нина Сапонова, которая является супругой председателя нашего ТСЖ и планирует открыть там хостел. В ответ на запрос в администрацию города нам ответили, что никаких разрешений на перепланировку помещения не выдавалось. Нам не хочется, во-первых, чтобы наши подъезды стали проходными дворами для жильцов хостела, а, во-вторых, на 17-м этаже находятся все общедомовые коммуникации. Непонятно также, куда ушли вырученные от продажи помещений на этаже деньги»,— сообщила Валентина Перебякина.
Собственники квартир намереваются оспорить факт переоформления технического этажа в нежилые помещения, отменить сделку по продаже 1300 квадратных метров и вернуть эту площадь в общедомовое имущество.
Представители Нины Сапоновой на заседании суда зачитали ходатайство с требованием признать иск жильцов незаконным, так как, по мнению адвокатов, из 75 заявителей только у 22 человек документально подтверждено право собственности на квартиры. Кроме того, по словам ответчика, часть подписей под заявлением поддельные, поэтому готовится заявление в полицию о фальсификации документов. «Складывается впечатление, что жильцы массово используют свои права, чтобы сменить власть в ТСЖ „Покров”»,— заявила на заседании суда представитель ответчика. Судья Кирилл Фойгель отказал ответчику в удовлетворении ходатайства об отказе в рассмотрении иска собственников жилья в доме по Фабричной, 10.
Вскоре собственники намереваются созвать общедомовое собрание жильцов, чтобы задать вопросы председателю правления ТСЖ «Покров» Юрию Сапонову. Он, по словам истцов, ранее возглавлял стройфирму ООО «Элеваторстройдеталь», построившую ЖК «Покровский», а в 2010 году был избран председателем ТСЖ. Между тем, по словам жильцов, несмотря на двухгодичный срок полномочий председателя, господина Сапонова якобы никто не переизбирал с 2010 года.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ТСЖ «Покров» зарегистрировано в 2010 году. Председатель правления — Юрий Сапонов также числится председателем ТСЖ «Покровчане», гендиректором ООО «УК „Универсал”» и бывшим гендиректором и совладельцем ООО «Элеваторстройдеталь».
Телефоны председателя правления ТСЖ «Покров», указанные на официальном сайте товарищества, вчера не отвечали. Связаться с госпожой Сапоновой вчера также не удалось. Представители ответчика в суде отказались общаться с журналистом „Ъ-Кубань“.
Управляющий партнер компании «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко утверждает, что технический этаж дома — это всегда общее имущество собственников. Чтобы расторгнуть сделку купли-продажи этих помещений, им необходимо поднять проектную документацию застройщика (найти на сайте или запросить в контролирующих органах), где указано, что 17-й этаж дома — технический, а дольщики покупали квартиры в 16-этажном доме. «Я бы порекомендовал жителям в первую очередь признать через суд незаконность сделки купли-продажи. После согласно новому Жилищному кодексу собственники вправе забрать этот этаж в собственность ТСЖ и использовать его по своему усмотрению, чтобы он мог приносить дому прибыль»,— говорит юрист.
Дмитрий Михеенко
Обратная сторона жизни в сверхвысокой башне: утечки, скрипы, разрывы
Эдуард Слинин, житель, избранный в совет директоров кондоминиумов в конце прошлого года, в 2020 году написал письмо соседям, в котором сообщалось, что расходы на страхование здания увеличились на 300 процентов через два года. Согласно письму совета управляющих жилищного фонда, увеличение стоимости страховки отчасти произошло из-за спринклерного слива и двух «инцидентов, связанных с водой» в 2018 году, которые обошлись зданию в покрытых убытках примерно в $ 9,7 млн.
Некоторые жители также выступили против увеличения платы за пользование частным рестораном здания, которым руководит шеф-повар Шон Хергатт, удостоенный звезды Мишлен. Когда здание открылось в конце 2015 года, домовладельцы были обязаны тратить на обслуживание 1200 долларов в год; в 2021 году эта потребность вырастет до 15 000 долларов, несмотря на ограниченные часы работы из-за пандемии. И завтрак уже не бесплатный.
Жители, многие из которых большую часть года живут в других местах, разделились на группы. В письме к другим жителям г.Слинин, президент корпоративной транспортной группы, сказал, что он работал с примерно 40 «заинтересованными владельцами квартир» из примерно 103 единиц, не считая квартир для персонала, над сокращением затрат и устранением потенциально опасных условий в здании.
Группа поручила инженерной фирме SBI Consultants изучить механические и структурные проблемы. Первоначальные результаты показали, что 73 процента обнаруженных механических, электрических и сантехнических компонентов не соответствовали чертежам разработчиков, и что почти четверть «представляла реальные проблемы безопасности жизнедеятельности», — сказал г-н.Слинин написал.
SBI не ответила ни на электронную почту, ни на просьбы дать комментарии. Г-н Слинин в телефонном разговоре впоследствии преуменьшил значение выводов SBI, заявив, что механические проблемы «были незначительными».
Жители разделились по вопросу о том, как решать проблемы дома. Жаклин Финкельштейн-Лебоу, руководитель JSF Capital, инвестиционной компании в сфере недвижимости, и домовладелец, недавно получивший место в совете директоров, в письме к жителям назвала попытки других жителей «выступить в защиту» против застройщиков ошибочными.Она также опровергла утверждения о том, что у нее может быть конфликт интересов при баллотировании в совет директоров. Она замужем за Беннеттом Лебоу, председателем Vector Group, холдинговой компании, контролирующей Douglas Elliman Real Estate — брокерской компании, которая вела продажи в 432 Park. Ховард Лорбер, исполнительный председатель Douglas Elliman, также является резидентом.
Высотные, среднеэтажные и садовые апартаменты
Квартиры и здания, в которых они расположены, бывают всех форм, размеров и планов этажей.
Стили многоквартирных домов могут сильно различаться в зависимости от того, где находится здание. Все мы видели оживленные городские кварталы с многоэтажными жилыми домами, даже если это было просто в сериалах и фильмах. Между тем, в пригородах часто можно увидеть апартаменты в стиле сада и городские дома, которые органично вписываются в окружающие дома для одной семьи.
Выбор стиля здания, в котором вы хотели бы жить, часто продиктован вашим желаемым местоположением, потребностями в размере, личными предпочтениями и даже вашим образом жизни.
Что такое многоэтажная квартира?
Высотные многоквартирные дома чаще встречаются в городских районах, где горизонтальное пространство ограничено. В многоэтажном многоквартирном доме обычно не менее двенадцати этажей, что означает, что жители пользуются лифтом, чтобы попасть в свои квартиры и выйти из них. В многоэтажных многоквартирных домах будут проживать сотни жителей, а зачастую и множество удобств и мероприятий, направленных на объединение людей.
Плюсов:
Прекрасные виды, особенно с верхних этажей.
Парковка (если есть) обычно крытая или крытая, что является большим преимуществом зимой.
Первоклассные удобства, включая бассейны, фитнес-центр, зоны для встреч, лобби, а иногда и круглосуточного швейцара или служащего на стойке регистрации.
Уличный и транспортный шум тем меньше, чем выше вы его поднимаете.
Минусы:
Больше мест общего пользования, включая лифты, коридоры, лестничные клетки, почтовые отделения, а также зоны для мусора и вторичной переработки.
Дорога к машине и обратно занимает больше времени, если вам нужно дождаться лифта и пройти через гараж.
Ограниченное личное открытое пространство. Если у вас есть балкон, считайте, что вам повезло, и используйте его по максимуму.
Что такое квартира средней этажности?
Квартиры средней этажности часто можно встретить как в городах, так и в пригородах. Среднеэтажный многоквартирный дом короче высотного: от пяти до 12 этажей. Это означает, что в них, вероятно, есть лифт и есть такие удобства, как бассейны и общественные комнаты.
Плюсов:
Квартиры средней этажности обычно предлагают больше удобств, чем квартиры в стиле сада.
Меньше ходьбы, чем в квартире с садом, и меньше времени ожидания лифта, чем в многоэтажном доме.
Больше уединения, чем в многолюдном высотном здании.
Во многих квартирах средней этажности больше личного пространства на открытом воздухе, чем в многоэтажных. Представьте себе внутренний дворик или большой балкон, где вы можете разместить семью и друзей. (Просто помните: грили для барбекю запрещены)
Минусы:
В зависимости от местоположения шум с улиц и движения транспорта может беспокоить.
В некоторых общих общих помещениях и меньшей уединенности, например, в средних этажах может быть общая прачечная вместо стиральной и сушильной машин.
Проблемы с доставкой посылок, особенно если нет специального вестибюля или швейцара.
Что такое квартира в садовом стиле?
Многоквартирный жилой комплекс в стиле сада (также иногда называемый малоэтажным многоквартирным домом) состоит из нескольких небольших зданий — обычно четырех этажей или меньше — расположенных на большом участке. Квартиры в садовом стиле чаще всего можно найти в пригородных или сельских районах, либо в устоявшихся жилых районах, либо в непосредственной близости от основных транспортных магистралей.
Одна из главных привлекательных особенностей жилого комплекса в садовом стиле — это зеленые насаждения с множеством деревьев, кустов, кустарников и, возможно, даже детских площадок. Сообщества, оформленные в стиле сада, часто имеют просторное открытое пространство, что обеспечивает легкий способ заниматься спортом и дает детям место для игр.
Плюсов:
Меньшие дома с меньшим количеством жителей.
Больше жилой площади по более низкой цене, чем в многоэтажном доме.
Преобладают варианты размещения с домашними животными.
Ближе к парковкам, которые обычно находятся рядом с квартирой.
Легкий выход на улицу.
Минусы:
Лифта нет. Если вы живете на верхнем этаже или у вас много вещей, вам придется подниматься по лестнице.
Многие жилые кварталы в стиле садов предлагают меньше удобств, чем высотные или средние здания.
Открытая парковка является стандартом для садовых или малоэтажных многоквартирных домов, что может быть затруднено в ненастную погоду.
В Southern Management есть все стили зданий
Предпочитаете ли вы шумную энергию многоэтажного многоквартирного дома в городе, спокойную обстановку малоэтажной квартиры или многоквартирного дома в стиле сада, или сочетание того и другого в квартире средней этажности, у Southern Management есть это. все.
Имея 75 многоквартирных домов и более 25 000 многоквартирных домов, Southern Management может помочь вам найти подходящее место, где вы можете позвонить домой. Совершите виртуальный тур и свяжитесь с нами, чтобы обсудить наличие, цены и варианты аренды сегодня!
Сколько времени нужно, чтобы построить многоквартирный дом?
Написано На Чжао, on 26 августа 2015 г. •
Средняя продолжительность строительства многоквартирного дома после получения разрешения составила 11 лет.7 месяцев в соответствии с обследованием строительства (SOC) 2014 года Бюро переписи населения. Время от разрешения до завершения строительства увеличилось примерно на один месяц с 2013 по 2014 год в расчете на среднюю площадь единицы площади, а также выросла доля многоквартирных домов с 20 и более квартирами.
Среднее время строительства многоквартирного дома зависит от количества квартир в здании. В 2014 году для строительства зданий с 20 и более квартирами потребовалось 14,9 месяцев с момента получения разрешений, в то время как для зданий с 10–19 квартирами, как правило, было завершено 13 месяцев.6 месяцев, а 5-9 блочных домов сданы за 11,5 месяцев. И, наконец, на строительство от 2 до 4 квартир потребовалось всего 11,4 месяца.
Среднее время с момента получения разрешения на запуск, однако, не соответствует той же схеме в отношении размера собственности. У объектов от 10 до 19 квартир самый длительный средний период ожидания, 2 месяца, в 2014 году, по сравнению с самым коротким периодом ожидания в 0,9 месяца для зданий от 5 до 9 квартир.
Данные SOC за 2014 год также показывают, что средняя продолжительность строительства многоквартирных домов существенно различается по регионам.Наибольшее время от утверждения до завершения было у Северо-Востока — 14,9 месяца, за ним следуют Запад — 13,5 месяцев и Юг — 12,5 месяцев. Самый короткий период получения разрешения на завершение строительства пришелся на Средний Запад и составил 11,4 месяца.
Наконец, существуют региональные различия в зависимости от размера собственности, как показано в таблице ниже.
Этот пост представляет собой продолжение анализа аналогичного взгляда на время постройки для односемейного строительства.
Нравится:
Нравится Загрузка…
Связанные
‹Рост цен на жилье во втором квартале 2015 г .; Повышение стоимости будет продолжаться до 2016 г. Настроения на многосемейном рынке улучшатся во втором квартале ›
Теги: строительство, экономика, жилье, многоквартирный дом
Требования ADA для многоквартирных домов | Решения ADA
Закон об американцах с ограниченными возможностями, или ADA, требует, чтобы люди с ограниченными возможностями имели равные возможности доступа к общественным местам.Под эту категорию подпадают апартаменты и недвижимость для сдачи в аренду. Однако соблюдение стандартов доступности требуется не для жилых единиц, а только для общественных мест многоквартирного дома или поселка.
Требования ADA для квартир
Существуют и другие неправильные представления о доступном жилье ADA. Один из них относится к Закону о реабилитации 1973 года, раздел 504 которого вступил в силу в 1982 году (для недавно построенных объектов сельской застройки) и в 1988 году (для собственности Департамента жилищного строительства и городского развития или HUD).Часто считается, что это применимо ко всей собственности, субсидируемой государством, но для домов, построенных до этих лет, необязательно иметь полностью доступные объекты. В тех, которые построены позже, 2% устройств должны соответствовать нормам для людей с нарушениями слуха и зрения, а 5% устройств должны быть полностью доступны. ¹
Тем не менее, Закон о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном строительстве 1988 г. требует, чтобы в зданиях были заложены семь конструктивных особенностей, которые позволили бы быстро адаптировать единицы жилья в соответствии с принципами доступности.Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA), необходимый для строений, построенных после 13 марта 1988 г., применяется ко всем единицам и единицам на первом этаже в зданиях с лифтами. Чтобы соответствовать требованиям, они не обязательно должны быть доступны; они просто должны быть адаптируемыми.
Семь конкретных требований для адаптации устройств включают:
Подъезды для людей с ограниченными возможностями
Доступные зоны общественного пользования
Двери годные
Доступ в крытое жилище и через него
Доступные переключатели света, термостаты и электрические розетки
Усиление стен для крепления поручней
Доступные кухни и ванные комнаты
Какие жилые единицы подходят?
Согласно FHA, все «крытые многоквартирные дома», предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 г., должны быть доступны.Требования закона к проектированию и строительству должны соблюдаться в зданиях с четырьмя или более жилыми помещениями и как минимум одним лифтом. Для больших зданий без лифта требуются квартиры на первом этаже, модифицированные ADA, а также совместимые зоны общего пользования. «Крытое многоквартирное жилище» относится к любой единице в кондоминиуме, многоквартирном доме, кооперативе, жилой единице таймшера, в государственном жилищном комплексе, доме престарелых или учреждении для престарелых.
Этот мандат также относится к любому:
Односемейный дом с четырьмя и более квартирами
Корпус на 4+ спальных комнаты, с общим туалетом или кухней
Горизонтальные вагонетки на доступной трассе
Таунхаус (одноэтажные, многоэтажные дома с внутренними лифтами или многоэтажные дома в здании с одним или несколькими лифтами)
Квартира с чердаком, приподнятой или утопленной гостиной (в квартире не может быть и того, и другого, и все другие части одноэтажного дома должны находиться на доступном маршруте)
Области соответствия, на которые следует обратить пристальное внимание
Помимо требований к полностью доступным устройствам, текущие рекомендации по обеспечению доступности требуют, чтобы другие помещения соответствовали требованиям ADA.Некоторые из них, которые может потребоваться учесть в многоквартирном доме, включают:
Лифты : Закон о справедливых жилищных условиях требует, чтобы все здания с одним или несколькими лифтами были доступны. Правила ADA применяются к сигналам для доступа в коридорах, знакам для подъемников со шрифтом Брайля, времени открытия дверей и сигналов, габаритам кабины лифта (чтобы обеспечить пространство для поворота диаметром 60 дюймов) и органам управления автомобилем. Средство двусторонней экстренной связи должно приводиться в действие с помощью кнопки и содержать визуальные и тактильные сигналы в соответствии с ASME A17.1. ²
Питьевые фонтаны : Чтобы люди в инвалидных колясках могли пользоваться ими, фонтанчики должны находиться на высоте не более 36 дюймов от пола или земли. Требуется минимум 27 дюймов пространства для колен, в то время как передний край фонтана должен находиться на расстоянии 17-19 дюймов от стены. Носик должен располагаться перед устройством и обеспечивать поток воды высотой не менее 4 дюймов. Для отдельно стоящего фонтана или кулера должно быть предусмотрено минимальное пространство 48 x 30 дюймов для бокового подхода.³
Торговые автоматы : Элементы управления и другие удобные компоненты торгового автомата должны располагаться на высоте 15–48 дюймов от пола. В местах общего пользования с несколькими торговыми автоматами в одном месте, по крайней мере, один автомат каждого типа (будь то устройство для еды, закусок или напитков) должен соответствовать требованиям. ⁴
Прачечные : оборудование для стирки должно иметь звуковые индикаторы или средства, позволяющие инвалидам по зрению общаться и получать помощь; должны быть визуальные индикаторы для слабослышащих.В прачечных также должны быть доступные маршруты к таким удобствам, как торговые автоматы и складные столики.
Зоны общего пользования : Все зоны общего пользования в многоквартирном доме должны быть спроектированы и построены в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Разделом III Стандартов доступного дизайна ADA. К ним относятся зоны отдыха, магазины на территории и пункты аренды. Если они используются только жильцами и их гостями, зоны общего пользования должны быть доступны в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, а не ADA.
Парковочные места : Закон о справедливых жилищных условиях требует наличия доступных маршрутов (включая пандусы с правильным уклоном или лифт) от парковок до крытых жилых домов. Не менее 2% парковочных мест должны быть на маршруте, доступном для инвалидных колясок. Если доступны разные типы парковок (гараж, наземная парковка, крытые места), должно быть доступно как минимум одно место для каждого типа парковки. ⁵
Как проверить соответствие ADA
Чтобы убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует требованиям ADA:
Изучите план этажа : Разработка плана этажа позволяет определить доступные маршруты по отношению к жилым помещениям, местам общего пользования, лифтам, лестницам и подъездам.Каждый элемент плана должен быть точным, что требует детального измерения, например, коридоров, проходов и дверей.
Оценить снаружи : Жилой дом должен быть доступен снаружи, в том числе с тротуаров и парковок. Парковочные места для людей с ограниченными физическими возможностями должны быть доступны в соответствии с ADA и быть достаточно большими, чтобы разместить фургон с подъемником для инвалидных колясок. Пандусы должны быть возле главного входа и иметь правильный наклон.
Выполните любые невыполненные требования. : После измерения и другой оценки вашей собственности составьте список действий, которые необходимо предпринять, чтобы сделать здание совместимым с ADA.Здание не будет соответствовать требованиям ADA к квартирам, пока все эти элементы не будут завершены.
Свяжитесь с ADA Solutions сегодня
Для получения дополнительной информации о государственных постановлениях и продуктах для обеспечения доступности, таких как монолитные, поверхностные или обнаруживаемые по радиусу предупреждающие поверхности, просмотрите наш выбор или позвоните нашим экспертам по обнаруживаемым предупреждениям по телефону 800-372-0519, чтобы получить бесплатное предложение.
Источники:
https://www.naahq.org/news-publications/housing-accessibility-requirements-addressing-misconceptions
https: // www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/guide-to-the-ada-standards/chapter-4-elevators-and-platform-lifts
https://www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/background/adaag#4.15
https://www.access-board.gov/guidelines-and-standards/buildings-and-sites/about-the-ada-standards/background/adaag#5.8
https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/disabilities/fhefhasp
Ньюпорт-Ньюс Апартаменты | Венчурные апартаменты iN Tech Center
Разве ты не заслуживаешь всего этого?
2021 Сообщество года
От Ассоциации Управления Квартирами Вирджинии
SMART.
Расположение на Центральном полуострове, 5-звездочное обслуживание клиентов, пакет улучшенных удобств, роскошная внутренняя отделка, услуги консьержа, новое строительство, военные скидки.
Не упустите свой шанс пожить в одном из лучших жилых комплексов в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния. Представьте, что вы каждый день приходите домой в теплых объятиях тщательно продуманного ландшафта, комфортабельных домов и продуманных удобств, созданных для улучшения вашей жизни. Апартаменты Venture Apartments iN Tech Center расположены в Техническом центре, Ньюпорт-Ньюс, недалеко от Джефферсон-авеню и Ойстер-Пойнт-роуд, в нескольких минутах ходьбы от университета Кристофера Ньюпорта, а также всех магазинов, ресторанов и развлечений, которые находятся в близлежащем Вильямсбурге. предложение.
ИННОВАЦИОННЫЙ . Зал в стиле Tech Lounge в отеле, все уголки для аналитических центров, плавательный бассейн с морской водой, развлекательный домик и бар на открытом воздухе, терраса для загара, терраса в саду, программируемые термостаты, фитнес-центр в стиле оздоровительного спа-центра.
Venture Apartments iN Tech Center предлагает своим жителям широкий выбор уникальных квартир-студий, квартир с одной, двумя или тремя спальнями, которые имеют эксклюзивные общественные и бытовые удобства, такие как круглосуточный фитнес-центр с современным оборудованием Precor, TRX система и свободные веса, бассейн в курортном стиле с морской водой с солнечной террасой и расслабляющими патио / балконами.
РАСПОЛОЖЕНИЕ ПРЕМЬЕР. Starbuck’s, Whole Foods Market, Mellow Mushroom, P.F. Chang’s, Ulta Beauty, Zoe’s Kitchen, Hi-Ho Silver, Stein Mart, Point 2, Jefferson Lab и другие.
Приходите пошевелить пальцами ног в нашем живописном бассейне, прогуляйтесь по нашему дружелюбному с домашними животными сообществу со своим любимым пушистым компаньоном или проведите день в городе в соседнем Вильямсбурге. Мы знаем, что вы заслуживаете самого лучшего в жизни в квартире, и наше сообщество создано специально для того, чтобы вы не просто сдавали в аренду, а живете.
Взгляните на нашу фотогалерею и назначьте встречу или зайдите и посетите нас сегодня для вашего личного тура!

7 удивительных особенностей, которые могут превратить квартиру в пентхаус
Сегодняшний «пентхаус» — это уже не просто традиционно определяемая квартира на верхнем этаже жилого дома.
Сегодня маклеры по недвижимости называют апартаменты пентхаусами, если они обладают определенными востребованными характеристиками, включая уникальную планировку, просторное открытое пространство, высокие потолки и фантастические виды — даже если они находятся не на верхнем этаже.
Другие удивительные особенности, которые могут помешать статусу квартиры в пентхаусе, включают дополнительные роскошные удобства, которых нет в других квартирах, и большую площадь в квадратных футах, чем фактическая квартира на верхнем этаже.
Традиционно пентхаус называют квартирой на последнем этаже жилого дома. Однако сегодня есть несколько удивительных особенностей, благодаря которым агенты по недвижимости могут называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.
«… Термин» пентхаус «немного эволюционировал от традиционного значения квартиры на верхнем этаже — пентхауса — до более маркетингового термина в целом, чтобы помочь достичь иногда более высоких показателей продаж и отличия от других единиц в здании, — ранее сообщил Business Insider Стив Голд, агент по продаже роскошной недвижимости в Коркоране и звезда журнала Bravo «Список на миллион долларов в Нью-Йорке».
Если квартира имеет больше квадратных футов, чем квартира на верхнем этаже, уникальная планировка или роскошные удобства, которых нет, например, в других квартирах, есть большая вероятность, что она будет называться пентхаусом, если она будет ближе к вершине строительство.И иногда эти квартиры более привлекательны, чем настоящий пентхаус.
Подробнее : Продюсер фильма-миллиардер продает квартиру с одной спальней, которая занимает целый этаж нью-йоркского отеля Ritz-Carlton почти за 40 миллионов долларов
«Вопреки распространенному мнению, иногда верхний пентхаус — не лучший пентхаус в здании», — сказал Голд. «В здании могут быть и террасы большего размера или с более открытыми видами, в зависимости от собственности.
Алекс Лавренов, брокер Warburg Realty, сказал Business Insider, что, по его мнению, термин «пентхаус» следует применять только к квартирам на верхнем этаже. Это эксклюзивный ярлык, сопоставимый с «адресом на Пятой авеню», — сказал он. Вот семь особенностей, которые могут заставить брокеров называть квартиру пентхаусом, даже если она находится не на верхнем этаже.
Сиэтлская технологическая компания строит первый в мире высотный жилой дом с нулевым энергопотреблением
Художественный рендеринг 303 Battery, объявленного первым в мире жилым домом с нулевым потреблением энергии, возводится компанией Sustainable Living Innovations в районе Беллтаун в Сиэтле.(SLI Image)
Sustainable Living Innovations, технологическая компания из Сиэтла, которая создала новый способ строительства коммерческих структур, в четверг приступила к строительству 15-этажного жилого дома, который считается первым в мире высотным жилым домом с нулевым потреблением энергии.
112-квартирное здание будет работать от солнечной энергии и батарей и будет включать 27 квартир по доступной цене. Он построен по запатентованной конструкции с использованием панелей, изготовленных на заводе в Такоме, штат Вашингтон, которые поставляются с предварительно загруженной электропроводкой, сантехникой и механическим оборудованием.
В дизайне использованы теплые полы и стеклянные стены от пола до потолка. Он экономит воду за счет улавливания осадков и повторного использования сточных вод из раковин и душевых. Такой подход избегает экологически расточительных материалов, склонных к плесени, включая краску, ковровые покрытия и гипсокартон.
Даже адрес сайта в районе Беллтаун соответствует зеленой теме: 303 Battery.
Арлан Коллинз, генеральный директор Sustainable Living Innovations. (SLI Photo)
Хотя здание должно быть возведено и готово к заселению к следующему лету, на создание этого здания ушло более 12 лет, — сказал Арлан Коллинз, генеральный директор Sustainable Living Innovations.
Короче говоря, Коллинзу и его партнеру Марку Верману потребовалось разработать совершенно новый способ строительства.
«Путь к достижению такого рода экологических характеристик заключался в том, чтобы начать с нуля, как это работает, как это сочетается и для чего оно предназначено», — сказал Коллинз.
По словам Коллинза, энергоэффективные многоэтажные дома стоят меньше, чем традиционные постройки в Сиэтле. Большая часть экономии достигается за счет использования модульных панелей, которые позволяют ускорить строительство.В здании 303 Battery Building будет использоваться 900 панелей 10 основных типов. Коллинз не сообщил точных цифр о стоимости.
Sustainable Living Solutions также строит пяти-семиэтажные здания средней этажности, которые стоят больше, чем сопоставимые постройки, построенные традиционным способом. Но некоторые из этих затрат можно окупить за счет экономии энергии.
Мэр Сиэтла Дженни Дуркан и исполнительный директор округа Кинг Доу Константин прибыли в четверг, чтобы отпраздновать новое строительство.
«Как город, мы должны делать все возможное, чтобы инвестировать в инновационные решения, которые уменьшают нашу зависимость от ископаемого топлива.Здание 303 Battery находится на переднем крае экологичного проектирования и строительства, помогая нам достичь климатических целей Сиэтла и создать более здоровый город, а также решить наш кризис доступного жилья », — говорится в заявлении Дуркан.
Солнечные батареи на крыше, наружных стенах и балконах 303 Battery будут вырабатывать электроэнергию для жителей здания Sustainable Living Innovations. (SLI Image)
Здание сертифицировано Международным институтом жизненного будущего, который наградил Bullitt Center в Сиэтле — мирового лидера в области экологически чистых зданий — своей экологической добросовестностью.
Чтобы производить столько энергии, сколько она потребляет, 303 Battery будет включать солнечные батареи на крыше, внешних стенах и балконах. В его подвале будет размещаться банк литиевых батарей для хранения энергии, которую можно будет использовать ночью и когда солнечная энергия недоступна. В здании используются различные интеллектуальные технологии, такие как датчики для регулировки термостатов и освещение для экономии энергии.
Одна из строительных панелей, построенных на заводе Sustainable Living Innovations в Такоме. (SLI Image)
В 2014 году компания Sustainable Living Innovations заключила партнерство с Intellectual Ventures, патентным холдингом и фирмой по разработке технологий, основанной Натаном Мирволдом, чтобы получить патентную защиту на свой подход к строительству.
Sustainable Living Innovations реализует четыре дополнительных проекта для Сиэтла. Два строятся в партнерстве с Управлением жилищного строительства города Сиэтла и будут предоставлять «постоянное вспомогательное жилье», сочетающее доступное жилье с услугами поддержки для людей, которые борются с бездомностью. Два других проекта будут включать значительное количество доступных по цене единиц.
Компания ранее завершила строительство шестиэтажного 24-квартирного жилого дома в Университетском районе Сиэтла под названием 47 + 7 Apartments.Он потребляет на 70% меньше энергии, чем аналогичное помещение.
В дополнение к своим усилиям по защите окружающей среды и доступности жилья, компания также нанимает на свою производственную площадку рабочих, которым трудно найти работу, включая ветеранов вооруженных сил, бездомных и бывших заключенных.
.

Журнал "Дизайнер"