Разобрать дом на даче: СНОС ДАЧНОГО ДОМА ЗА 1 ДЕНЬОТ 25 ТЫС. РУБ. «ПОД КЛЮЧ»

Содержание

Заказать снос дачного дома или узнать цены на снос дачных домов или стоимость сноса дачного дома? Звоните в ПрофСопСтрой

Не нужно недооценивать сложность выполнения работ по сносу дачных строений. Они требуют специфических знаний и многолетнего опыта. Часто дома находятся в аварийном состоянии, ведь возраст некоторых из них приближается к вековой отметке.

Попытки самостоятельно демонтировать дачный дом могут вызвать обрушение несущих конструкций и, как следствие, тяжелые травмы. Поэтому снос построек на дачном участке лучше доверить профессионалам.

Снос дачных построек: особенности процесса

Виды демонтажа

Если предстоит снести дачный дом на участке, применяться могут разные виды демонтажа: ручной, с помощью спецтехники или комбинированный. На основе предварительной оценки технического состояния дома и прилегающего участка, наши сотрудники примут решение о целесообразности того или иного способа.

В случае, когда доступ спецтехники на участок затруднен или здание находится в зоне плотной застройки, и есть риск повредить соседние дома, специалисты ООО «ПрофСопСтрой» быстро и качественно проведут вручную разбор дачных домов (цены варьируются от объема работы).

Наиболее щадящим будет комбинированный способ демонтажа. Он позволит сохранить часть материалов для последующего использования. В то же время, частичное применение техники там, где сохранению уже ничего не подлежит, ускорит выполнение проекта.

 

За сколько можно снести дачный дом? Цена вопроса

Снос дачного дома стоимость может иметь разную. На этот параметр влияет множество факторов: габариты здания, материал, из которого он изготовлен, наличие подъездных путей к участку, близость к полигону, где будет утилизироваться строительный мусор, способ демонтажа.

Таким образом, предварительно ответить на вопрос о том, сколько стоит снести дачный дом, невозможно. Наши специалисты выезжают на место для тщательного изучения особенностей объекта, составляют подробный план работ. Только после этого на снос дачных домов цены определяются окончательно.

Почему «ПрофСопСтрой» — лучший выбор?

Каждый день, без праздников и выходных, мы готовы принять заявку и выехать к клиенту. Наши опытные сотрудники подготовят детальный план работ, рассчитают, сколько единиц техники и какое количество рабочих необходимо, чтобы разобрать дачный дом.


Все отходы и строительный мусор будут вывезены на ближайший полигон для утилизации. Мы заботимся о ваших финансах, поэтому стараемся сохранить максимум пригодных к дальнейшему использованию материалов.

Компания «ПрофСопСтрой» качественно и оперативно выполняет снос старых дачных домов не только на территории Санкт-Петербурга, но и по всей Ленинградской области.

Снос дачного дома с вывозом мусора.

Ленинский Район

Характеристика объекта:

Дом 50 м2, материал: rаркасно-щитовой, один этаж с мансардой, металлическая кровля.

Описание работ по сносу дачи

Большинство дачников хотят улучшить или облагородить свою дачу всеми возможными способами и средствами, например: утепляют стены современными материалами или просто приводят внешний вид в порядок при помощи сайдинга или покраски фасада.

Признаться честно, не всегда эти методы помогают и чаще всего это просто перевод средств. Если вы располагаете средствами и силами, то проще построить новый дом, теплый, современный, просторный и красивый! Представим, вы уже посмотрели проект нового дома, или съездили на выставку домов, выбрали подходящий дом и готовы к полному обновлению своей дачи, тут возникает вопрос: что делать со старым домом ведь снос старого дачного дома теперь точно неизбежен?!

Прежде всего нужно узнать сколько стоит снести дачный дом в вашем районе. Уверен для этого вы и зашли к нам на сайт. Тут есть онлайн калькулятор, с помощью которого можно сделать расчет  цены сноса дачи, так же можно оставить заявку и вам перезвонит менеджер или позвонить самим. Остальное сделает менеджер, задаст нужные для расчета стоимости вопросы и озвучит сумму.
К примеру, с этим домом примерно так всё и произошло. Хозяину надоело вкладывать в него деньги и вместе с сыном решил построить на месте старой дачи новый дом.

После первого звонка мы обозначили стоимость сноса дачи, обсудили весь процесс и назначили дату работ. Снос дачного дома с вывозом мусора занял всего один рабочий день. Наши рабочие аккуратно разобрали и сложили все конструкции в контейнеры, с этого объекта вывезли 45 кубических метров мусора.

На фотографии видно, что после нас на этом месте уже завтра можно начинать строительные работы. Хозяин сказал, что начнут строить зимой новый брусовой дом размером 150 квадратных метров который пригоден для круглогодичного проживания, потому что зимой строить дешевле.

снос дачного дома

снос дачи в Ленинском районе

снесли дачу за 1 день

Снос дома, дачи, демонтаж в Саратове и области • СтройМак

 Наименование  Цена за 1м3
 Демонтаж и вывоз за 1м3 Временно отсутствует
Выезд специалиста БЕСПЛАТНО!

Компания «СтройМак» занимается сносом и вывозом старых домов, дач, сараев и т. д.

Вы купили участок, а на нем стоит старый дом который вот-вот рухнет? Или он просто мешает новому плану застройки? А может быть ваша дача совсем стара, и вы хотите построить новую? Тогда обращайтесь к нам! Мы занимаемся сносом построек уже более восьми лет. Что в свою очередь говорит о большом опыте и качестве выполнения работ. Наша компания имеет большой парк своей спец-техники и своих специалистов — мы сдаем в аренду спецтехнику: Бобкет, автокран, манипулятор, самосвал, ямобур. Благодаря чему, работа выполняется качественно и в срок. И что самое важное, что мы имеем наличие разрешений на разгрузку на всех полигонах Саратова и ближайших районов города. Что в свою очередь обеспечивает проведения работ в кратчайшие сроки! А работая без посредников, мы всегда можем дать интересную цену. Не раздумывайте, звоните прямо сейчас и закажите выезд специалиста, что абсолютно бесплатно!

Обязательные условия:

    • Не выше двух этажей.
    • Только отдельно стоящие постройки.
    • Коммуникации обязательно должны быть отрезаны.
    • Наличие документов на землю или постройку, присутствие собственника.

Демонтаж – это ликвидация здания/сооружения путём разборки и обрушения.

Выделим три основных способа демонтажа:

    • Ручной — способ основан на применении ручного инструмента: отбойных молотков, механических пил, лебедок и др. Способ не имеет большой популярности. Однако он дорогой и предполагает большой объем труда. Актуален при небольших объёмах.
    • Механизированный — когда для обрушения отдельно стоящих конструкций или участков зданий, требуется применение тракторов, бульдозера или экскаватора. Самый выгодный и самый популярный способ.
    • Комбинированный – этот способ основан на применение ручного труда и спецтехники. Все что выше двух этажей, можно снести только этим способом.

Компания «СтройМак» занимается ручным и комбинированным способом!
Компания «СтройМак» предлагаем услуги демонтажа, снос дома, дачи или сарая на самых выгодных условиях.
И что самое важное в кратчайшие сроки!

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях.

У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Снос и демонтаж дачных домов

Снос и демонтаж дачного дома – это процесс разрушения и разбора конструкции, с последующим вывозом мусора.

Когда может понадобиться снос дачного дома?
  1. На купленном участке имеется дом, который вас не устраивает или в аварийном состоянии.
  2. Аварийное состояние дома в вязи с долгой эксплуатацией, изношенностью и обветшанием строения, где реставрация уже не принёсет желаемого результата.
  3. Разрушение и оседание фундамента, нарушение целостности несущих стен.
  4. Решение суда.

Узнайте примерную стоимость работ по сносу здания у менеджера нашей компании бесплатно по (телефону). А точную смету уже составит инженер после выезда на объект.

Так как каждый объект индивидуален, то на ценообразование влияет:
  • местоположение строения (подъездная дорога), и близость нахождения от других построек, не требующих сноса;
  • высота и площадь здания;
  • вид используемых материалов в конструкции;
  • необходимость монтажа с фундаментом или без.
Демонтаж дачных домов мы производим:
  1. Снос деревянного дома и применяемый способ зависит от размера постройки и участка. Небольшой домик без фундамента и печки на небольшом земельном участке – разбирается в ручную, силами рабочих. Если же необходимо разобрать большой деревянный дом от двух этажей, с фундаментом и печкой, то будет необходима спецтехника и оборудование.
  2. Щитовые дома зачастую стоят на свайном фундаменте. Такие дома достаточно легкие и демонтаж можно производить вручную, в таком случае можно получить довольно качественный вторичный материал. Но так же все зависит от габаритов строения, большой дом разобрать в ручную будет слишком трудозатратно.
  3. Кирпичные дома обычно стоят на бетонном фундаменте, и являются самыми длительными по демонтажу. И чаще используется ряд тяжелой техники: бульдозер, трактор, кран, экскаватор, что позволяет сократить время сноса здания. Но и возможно применение рабочей силы для сохранения кирпича, но при условии его хорошего качества.

У нас работают профессионалы, за плечами которых не один демонтаж дачного дома разной сложности.

Во всех случаях заказчик в результате получает демонтаж дома и вывоз мусора с участка.

В бригаде есть как узкие специалисты, так и универсальные рабочие. Что позволяет приступить к работе сразу после подписания договора, и сдать объект в срок. Наша компания профессионально производит демонтаж частного дома из любого материала.

Что нужно сделать, чтобы сэкономить при сносе дачного дома?

Демонтаж строения из любого материала можно сделать комфортнее и дешевле, если перед приездом нашей бригады вы сделаете следующие процедуры самостоятельно:

  • Отключите дом от коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение). Обратившись в соответствующие службы, их специалисты проводят все нужные работы. И это должны делать только специальные службы отвечающие за ту или другую коммуникацию, это требование действует для всех зданий;
  • Ценные вещи и мебель необходимо вынести из дома. Если вы не в состоянии сделать это самостоятельно или дом в состоянии обрушения, наши специалисты помогут вам, на сколько это будет возможно в данной ситуации;
  • По возможности вынести все стройматериалы, которые хотите точно сохранить. Если есть возможность можно снять сайдинг. Так как при разрушении здания мы не можем поручиться что материалы, которые вам необходимы не пострадают.

Когда все подготовительные работы проведены, отключены коммуникации, ценные вещи и мебель вынесены. Бригада рабочих приехала и приступает к демонтажу. Процесс сноса – обратный строительству: начинается с кровли, далее перегородки, окна и двери. Последним этапом стены и фундамент. После уже сбор и вывоз мусора.

Заказывая демонтаж дачного дома у нас, вы получаете:
  1. Быстрый выезд инженера, составление сметы и оформление договора.
  2. Качественный и быстрый снос здания любой сложности в соответствии с договором.
  3. Опытных рабочих и качественную технику.
  4. Соблюдение правил безопасности и сроков выполнения работ.

Консультации и заказ работ по телефону, любым мессенджерам: 8 (963) 716-09-90

The Heart of Teardown Country

Быстрая продажа по такой цене «не за горами», сказала Бетси Кэмпбелл, риелтор Sotheby’s International Realty в Гринвиче, которая не знает г-на ДеВито и не видела его нового жилой дом. «Рынок в Гринвиче определенно растет, и это обусловлено новым строительством», — сказала она. Она добавила, что около 40 процентов ее продаж приходится либо на разборку, либо на реконструкцию.

Когда дело доходит до сноса в соседнем Бедфорде, «собственность настолько ценна и дорога, что строить что-либо, кроме элитной недвижимости, экономически невыгодно», — сказала Джоан Китинг, брокер из Prudential Holmes & Kennedy.

Снос стал настолько частым явлением в этом районе, что г-жа Китинг часто рекламирует старый дом просто как «великолепное место», и она перечисляет большинство таких свойств дважды, «и как землю, и как жилой дом», — сказала она. Кроме того, чтобы убедить покупателей провести демонтаж самостоятельно, она часто нанимает архитектора для составления планов, показывающих, как новый дом может выглядеть на участке.

Нина Накви, риелтор компании Century 21 в Олд-Уэстбери, говорит, что большинство брокеров в элитных районах больше не используют термин «демонтаж».«Это неподходящий термин для продажи», — сказала она. «Мы называем это «перестройкой» или «реконструкцией». На рынке есть много таких домов, но мы указываем, что это «много доступных», и мы говорим: «Вы можете построить дом своей мечты на этом участке». .’»

Эта недвижимость хорошо продается, сказала она, хотя цены немного снизились.

Кэролайн Шепард, помощник брокера в Houlihan Lawrence, сталкивается с похожей ситуацией в Бедфорде. «Снос имеет огромный потенциал, — сказала она, — и люди стоят в очереди за хорошей землей с бесконечными возможностями.«Местный рынок недвижимости был «на удивление хорош», — добавила она, и почти треть ее бизнеса в этом году включала в себя снос или реконструкцию.

То же самое и в Олд Вестбери, сказал Майкл Берман, вице-президент Stewart Senter Inc., строительной компании Хемпстеда, которая специализируется на домах стоимостью от 2 до 10 миллионов долларов. По его словам, за последний год компания провела семь демонтажных работ и реконструкций, все они занимали площадь от 7 000 до 12 000 квадратных футов.

Несмотря на то, что «это уже не те годы, которые были так быстро, как несколько лет назад», — сказал г-н Берман, — «мы все еще очень заняты».

Спекулятивные строители в других частях региона рассказывают чуть менее радужную историю.

Мой дом под снос? Вот почему это может быть простым ответом «да» или «нет»

Ответ на вопрос, подлежит ли сносу ваш дом, не может быть черно-белым или заранее определенным. В других случаях это может быть просто да или нет. Есть много факторов, которые определяют это. Вы не должны лично обижаться, узнав, что живете в условиях сноса, так как это не имеет никакого отношения к вам.

Определение дома как сносимого не имеет ничего общего с возрастом дома или с тем, насколько устаревшими могут быть улучшения дома.

Словосочетание «снос» может быть совершенно незнакомым в большинстве мест нашей страны и во всем мире и гораздо более распространено в престижных жилых районах мегаполисов с нехваткой земли и высокой плотностью богатых и представителей высшего среднего класса. люди с особыми потребностями.

Элитные группы и богатые люди иногда мечтают о доме у воды; захватывающий вид; или недвижимость, уникальная по своим размерам, конфиденциальности и потенциалу. Обычно они предпочитают проектировать замок своей мечты с нуля.

БУДУЩИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ «БОЛЬШОЙ СЮРПРИЗ» В УСЛОВИЯХ ПАНДЕМИИ COVID-19

Большинство из нас, кто живет, скажем, в Вестсайде Лос-Анджелеса в 50-летнем доме площадью 7000 квадратных футов, любопытны. о том, что решит сделать тот, кто купит наш дом.

Реальный ответ находится в местоположении и тенденции в местоположении. Кто заплатит больше за ваш дом сегодня? Владелец-пользователь, который скромненько починит и будет там жить? Флиппер, который сделает капитальный ремонт? Разработчик? Иногда единственный способ убедиться в этом — протестировать рынок.

ПОСЛЕ КАПИТОЛИЙСКИХ ПРОТЕСТОВ, КОВИДА И ДРУГОГО, 2021 ДОЛЖЕН БЫТЬ ГОДОМ ВОССТАНОВЛЕНИЯ. СТРОИТЕЛЬНАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ США ГОТОВА

Если в вашем регионе можно купить недавно построенный дом, который может быть продан в два раза дороже, чем стоит ваш дом, и есть свидетельства того, что многие новые дома были проданы в два раза дороже, чем, по вашему мнению, стоит ваш дом, ваш дом скорее всего это разборка.

Опять же, это связано с потенциалом и экстремальной стоимостью, которая может быть для вашего размера участка и местоположения.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ FOX BUSINESS

Идеально ухоженный дом площадью 3800 квадратных футов на участке площадью 18000 квадратных футов в Брентвуд-парке, например, может стоить 6 миллионов долларов. Исходя из его размера, на этом участке можно было бы построить новый дом и продать его за 15 миллионов долларов. Простая математика показывает, что этот дом, вероятно, снесен.

Похожим примером является дом в Мар-Виста, Лос-Анджелес, площадью 1200 квадратных футов на участке площадью 7000 квадратных футов.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОЧИТАТЬ БОЛЬШЕ О FOX BUSINESS

Потенциально здесь может быть новый дом стоимостью 3 доллара.2 миллиона. Если нынешний дом будет продаваться всего за 1,2 миллиона долларов, довольно легко сделать вывод, что у застройщика будет спрос на получение разумной прибыли.

С другой стороны, если владелец-пользователь решит заплатить 1,6 миллиона долларов, разработчик, вероятно, отступит, понимая, что при такой цене приобретения прибыль не будет получена. Дом не обязательно был снесен, потому что его ценность для владельца-пользователя превышала его ценность для застройщика.

Итог: Прежде чем принять решение о продаже напрямую застройщику, позвоните знающему консультанту по недвижимости.

Рон Винн уже более 10 лет входит в число 100 лучших агентов Америки, как отмечается в REAL Trends/Wall Street Journal. За свою более чем 30-летнюю карьеру в качестве брокера по недвижимости в Калифорнии Рон представлял более 2200 сделок на общую сумму более 1,5 миллиарда долларов.

Руководство домовладельца по сносу дома

Снос дома – относительно простой и несложный процесс, но от этого он не становится менее пугающим для новичка.

Если мысль о сносе дома вызывает у вас желание убежать с криком, не бойтесь.

Наше руководство просто для понимания и пошагово проведет вас через демонстрационный процесс, делая снос легко, как раз-два-три!

1.

Определите, какой метод сноса вам подходит.

Есть несколько способов разобрать дом, поэтому первое в вашем списке дел – решить, какой тип сноса вам больше подходит.

Механический снос

Это наиболее распространенная форма сноса — простой снос дома с помощью гидравлических экскаваторов и другой тяжелой техники.

Полученный мусор вывозится на прицепе или мусорном контейнере.

Механический снос — самое дешевое и быстрое решение, стоимость которого составляет в среднем от 4000 до 14000 долларов.

Деконструкция

Деконструкция, также известная как «ручной снос», представляет собой процесс ручного разбора и разборки дома по частям с целью спасти как можно больше материалов внутри дома.

По данным Агентства по охране окружающей среды, проекты деконструкции могут перерабатывать или повторно использовать более 70% строительных материалов, таких как пиломатериалы, балки, двери, окна и многое другое.

Поскольку все делается вручную, демонтаж занимает гораздо больше времени и стоит значительно больше, чем обычные методы сноса, иногда в два раза дороже.

Бригады по сносу внутренних помещений по отдельности снимают двери, осветительные приборы, раковины, ванны, медные трубы, оконные стекла… даже гвозди в половицах могут быть удалены и переработаны.

Из-за дополнительных трудозатрат ожидайте, что вам придется заплатить в 2-3 раза больше за демонтаж вашего дома, чем за его снос.

Деконструкция + Снос

Наиболее рекомендуемая форма сноса — это сочетание деконструкции и сноса.

Это включает в себя сначала демонтаж дома путем разбора и утилизации части повторно используемых материалов.

После того, как все необходимые материалы, которые можно сохранить и повторно использовать, собраны, оставшаяся конструкция сносится, а оставшиеся обломки вывозятся.

Это отличное решение для тех, кто хочет, чтобы демонстрационный процесс был эффективным, доступным и экологически безопасным.

Подробнее:


2. Найдите подходящего подрядчика по сносу.

Найдите лицензированного и застрахованного подрядчика по сносу, который поможет вам выбрать лучший способ разрушить и снести ваш дом.

Вас встретят на месте и обсудят возможные решения. Как эксперты по сносу, они смогут подробно обсудить ваши варианты.

Получите предложения или оценки в письменном виде и убедитесь, что в смете подрядчика указано, кто несет ответственность за оплату и получение разрешений (если требуется) на работу.

Узнайте больше о найме подходящего подрядчика:


3. Проверьте свой дом у специалиста.

Узнайте у своего подрядчика по сносу зданий, каковы требования к проверке в вашем регионе.

В большинстве штатов требуется, чтобы старые дома/здания перед сносом проверялись на наличие:

  • асбест
  • свинцовая краска
  • форма
  • гнилая древесина
  • другие опасные материалы

Если в доме есть асбестовая или свинцовая краска, необходимо выполнить соответствующие процедуры по устранению недостатков.

Читайте дальше:  Асбест: все, что нужно знать домовладельцу

Нанятая вами компания по сносу может предложить эту услугу или заключить субподряд со специалистом по охране окружающей среды.

Вот пример предметов, которые рассматривались во время общей проверки дома. Просмотрите его, чтобы лучше понять, что охватывают эти проверки.

 


 


4. Получите необходимые разрешения.

Перед началом сноса обычно необходимо получить разрешение.

Разрешения

обычно можно получить в местной мэрии; проверьте веб-сайт правительства вашего города для получения дополнительной информации. Точные необходимые разрешения будут зависеть от ваших местных и государственных законов и правил.

Правительство вашего города или округа также может иметь правила сноса домов, связанные с:

  • уведомления
  • шум
  • часов сноса
  • удаление мусора и т.д.

Нанятая вами компания по сносу должна быть хорошо осведомлена о местных правилах и в большинстве случаев будет получать разрешения от вашего имени.

Обязательно заранее уточните у подрядчика все услуги, которые он будет выполнять, в том числе, будут ли они получать и оплачивать необходимые разрешения. Задавайте столько вопросов, сколько необходимо, но обязательно задайте эти 13 вопросов, чтобы избежать мошенничества со стороны подрядчиков.

 


5. Отключите существующие службы.

Существуют различные утилиты и службы, которые необходимо отключить перед сносом:

  • электричество
  • вода
  • сточные воды
  • газ

ВНИМАНИЕ: Электричество и газ представляют особую опасность для здоровья, если они все еще активны во время сноса.

Окружающие источники снабжения также могут быть повреждены, если службы не были должным образом прекращены. Соседние дома могут быть подвержены риску потери услуг, а также может быть затронута местная инфраструктура электроснабжения, газа, воды или канализации.

Обратите внимание: Большинство запросов на прекращение обслуживания необходимо направлять в письменном виде в компанию-поставщик за две или более недель до сноса. Это поможет гарантировать, что у компании будет достаточно времени, чтобы прекратить предоставление услуги до начала сноса.

 


6.Убедитесь, что это место безопасно для других.

Помимо отключения коммунальных услуг, убедитесь, что прилегающие здания и пешеходные дорожки защищены путем установки временных ограждений, содержащих мусор, подобных показанным выше.

Полезный совет: Также не помешает поговорить с соседями до того, как начнется бардак и шум. Сообщите им о проделанной работе. Наличие терпения ваших соседей только облегчит процесс сноса.


7.Организовать спасение.

Если у вас дома есть пригодные для утилизации материалы, поработайте со своим подрядчиком над восстановлением материалов, пригодных для вторичной переработки или повторного использования, которые можно перепродать или пожертвовать.

Есть несколько организаций и благотворительных организаций, которые могут помочь в демонтаже дома, часто бесплатно.

Во многих местных секторах Среды обитания человечества есть программы деконструкции, в рамках которых профессиональные группы приезжают к вам домой и выполняют деконструкцию за вас.

Этот маршрут сэкономит вам время и деньги. Это не только помогает не допускать попадания материалов на свалку, а также поддерживает Программу домовладения Habitat, но также не облагается налогом и экономит затраты на снос.


8. Снести дом .

Это может занять от одного до нескольких дней. Снос дома обычно включает в себя большой гидравлический экскаватор, который сносит дом и складывает ненужные строительные материалы в кузов грузовика или мусорного контейнера.

Однако, если вы выберете путь деконструкции — частичной или полной — этот процесс может занять гораздо больше времени.



9. Удалите весь мусор.

Убрать с площадки весь мусор после сноса, оставив площадку чистой. Как правило, это означает удаление всего «до грязи», включая удаление фундамента дома.

Узнайте больше о правильном удалении мусора:


10. Будьте готовы к тому, что будет дальше.

Если вы восстанавливаете на том же участке, ваш подрядчик по сносу часто может использовать большую часть того же тяжелого оборудования для подготовки вашего участка для нового дома, независимо от того, требуется ли планировка или земляные работы в подвале.

Совет по экономии денег:   Если вы планируете строить заново на том же месте, найм подрядчика по сносу для раскопок поможет вам сэкономить время и деньги.

 

Узнайте больше о планировании вашего проекта:

Полировать или сносить? Как решить, ремонтировать или сносить дом

Полировать или сносить? Как решить, ремонтировать или сносить дом

Если вы подумываете о строительстве нового дома, вы, вероятно, смотрите на пустующую собственность — много в районе или, как многие из моих клиентов, на большом участке земли дальше.

Или, может быть, вы покупаете существующий дом с намерением отремонтировать его и сделать его своим домом.

Но что, если вы находитесь где-то посередине — вы строите новый дом, но на участке, который вы хотите купить, уже есть дом. Когда имеет смысл его отремонтировать, а когда имеет смысл снести дом и начать все заново?

Снос

происходит постоянно — я участвовал в нескольких случаях со своими клиентами. Иногда дом сносят, а иногда целенаправленно сжигают (это отдельная история, про поджог дома читайте здесь).

Лично я предпочел бы сохранить и перестроить дом, когда это возможно, особенно если дом является частью района персонажа.

Но это не всегда возможно. Вот некоторые вещи, которым я научился — некоторые технические, некоторые эмоциональные — которые могут помочь вам решить, когда «полировать», а когда «разрушать».


Посмотрите на характер соседства и проверьте значения свойств

Снос дома имеет финансовый смысл только в том случае, если цены на жилье в этом районе стабильны или находятся на подъеме. Строить самый дорогой дом на улице — не лучшая идея в районе, который катится вниз. Если это район, в котором вы действительно хотите жить, лучше отремонтировать, чем строить новый.

Но в устойчивом или растущем районе это может быть правильным решением. Несколько домов, которые я помог снести, были гадкими утятами района, и я думаю, что мы сделали всем одолжение, заменив их чем-то, что лучше подходило для района и добавляло ценности.

Верно и обратное.Когда дом уже хорошо вписывается в район, когда он является неотъемлемой частью архитектурной ткани, он не подлежит сносу, если только он буквально не падает (а может быть, и тогда). У вас есть обязанности перед обществом, которые выходят за рамки вашей собственности.


Исследование структурной целостности дома

Вероятно, вам понадобится помощь инженера, чтобы понять это. Чем старше дом, тем меньше вероятность того, что его структура была спроектирована в соответствии с современными нормами.То же самое верно и для домов «вдали» в стране, где кодексы не всегда соблюдаются или, возможно, вообще не существуют.

Дом с нестандартной структурой может быть дорогим в обновлении. Предполагая, что вам не нужен скрипучий, скрипучий, грохочущий пол дома, вы, вероятно, потратите деньги на усиление полов, стен и крыши.

И как только вы начнете возиться с внутренностями дома, вам, вероятно, потребуется привести все это в соответствие с действующими нормами. Это может стать началом пресловутого снежного кома, который в конечном итоге съест большую часть вашего бюджета на ремонт.

Сравните стоимость капитального ремонта и строительства нового дома – получить дом, который вы хотите, будет сложнее, если вы начнете вкладывать в конструкцию десятки тысяч, прежде чем перейдете к забавным вещам.


Остерегайтесь сомнительных фундаментов и подвалов

Три проекта по сносу зданий, в которых я участвовал, имели непреодолимые проблемы с фундаментом. В одном случае в стенах фундамента имелось большое количество осадочных трещин, что указывало на проблемы с дренажем и/или грунтом под домом.

Это был не очень большой дом, так что он все равно был на пузыре полировки/сноса, но идея раскопок вокруг всего дома, чтобы укрепить стены, исправить осадку и установить дренаж и гидроизоляцию, сильно подтолкнула его к « демо».

У второго не было трещин в стенах, но были другие проблемы с фундаментом. Стены были узкими и неармированными, а это означало, что второй этаж, который мои клиенты хотели построить поверх него, потребовал бы дорогостоящих модификаций фундамента.

Ремонт плохого или неподходящего фундамента может быть одной из самых дорогих вещей, которые вы делаете с домом. Подумайте «снести», если это так с вашим.


Был ли ранее ремонт?

Старые дома часто имеют долгую историю реконструкций, дополнений и ремонтов, которые были сделаны не так, как в оригинале.

Иногда эти переделки улучшают дом, но часто портят его. Слишком часто я нахожу солидные старые дома, которые были «отремонтированы» с удивительно ненадежным каркасом, дешевой отделкой, плохо спроектированными дополнениями, которые не соответствуют первоначальной структуре, и слишком много работы «сделай сам».

Вам все равно придется вырвать и заменить плохую работу. Если в остальном дом в порядке, это не будет большой проблемой — просто добавьте его в список вещей, которые вы собираетесь полировать.

Для плохо построенных или плохо спроектированных пристроек подумайте о частичном сносе. Я участвовал в нескольких проектах, в которых общий проект реконструкции фактически сделал дом немного меньше.


Устранение неполадок с запасом может быть дорогостоящим

В наши дни в домах довольно типично делать потолки высотой не менее девяти футов, но это не так часто встречается в старых домах.Низкие потолки редко стоит поднимать — вы, конечно, повлияете на конструкцию, но также и на отделку стен внутри и снаружи. Вы будете заменять или расширять всю проводку, сантехнику и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которые обслуживают второй этаж, и будете ставить новую лестницу.

Если подвал слишком низкий, проблемы еще больше – опустить цокольный этаж практически невозможно, а надстройка стены подвала означает подъем всего дома.

Неплохая идея, если дом уникален и/или исторический, и я буду благодарен вам за то, что вы сохранили его характер нетронутым.Но это не просто и не дешево.

Слишком низкие потолки обязательно должны быть в вашем списке возможных причин для сноса дома.


Изменения уровня пола вообще невозможно исправить

Это было важным фактором в проекте, который я разработал несколько лет назад. Дом был разделен пополам переходом уровня в пять ступеней, или около трех с половиной футов. Но мои клиенты с пустым гнездом хотели, чтобы все жилые помещения и главная спальня находились на одном этаже, что из-за изменения уровня почти невозможно было разместить.

Поверьте мне, мы перепробовали все мыслимые варианты расположения пространств, чтобы свести к минимуму влияние изменения уровня на дом. В конце концов, единственный способ получить дом, который они хотели, — это расчистить участок и начать все сначала.


Каковы ограничения по зонированию и строительству объекта?

В деревне у вас не так много правил, регулирующих, где вы можете пристроить дом или где вы можете построить новый.

Но муниципалитеты — это отдельная история.У большинства из них есть ограничения, которые ограничивают площадь, на которой вы можете строить, что может затруднить расширение существующего дома так, как вы хотите.

В старых районах, где я часто работаю, некоторые дома были построены с превышением границ, или много лет спустя были установлены более строгие границы. Расположение этих домов было «унаследовано от дедушки»; вы можете оставить существующий дом там, но вы не можете его расширить.

А если снести дедовский дом, то на том же месте не отстроишь.


Есть ли требование о пересмотре дизайна района?

Во многих районах предлагаемые новые дома подлежат проверке проекта. Существующий дом может быть не совсем тем, что вы хотели, но если вы снесете его и начнете заново, готовы ли вы спроектировать свой новый дом в соответствии с правилами района? (Подробнее об обзоре дизайна читайте здесь).

Если правила проверки строги, вы можете сохранить дом и отремонтировать интерьер, сохранив нетронутым внешний вид, чтобы не столкнуться с советом по проверке.

В исторических районах правила проектирования часто делают получение разрешения на снос чрезвычайно трудным или невозможным — еще одна веская причина работать с уже существующим домом.


Сравните стоимость участка со стоимостью дома

Некоторые из вышеперечисленных причин сводятся к затратам – будет ли дороже ремонт или строительство нового? Имеет ли смысл тратить деньги на ремонт в вашем районе? Это сложные вопросы, на которые быстро не ответишь.

Однако есть одно быстрое сравнение, которое вы можете провести, если ваша цель — построить новый дом: какова стоимость покупки пустого участка по сравнению с покупкой участка с домом на нем, независимо от состояния дома?

Скажем, например, новый участок в новом районе стоит 150 000 долларов, а существующий дом в старом районе стоит 250 000 долларов.Стоит ли премия в 100 000 долларов того, чтобы жить в обжитом районе, со взрослыми деревьями и мало шансов на то, что будущие строительные работы разрушат вашу жизнь?

Другой вариант сэкономит вам 100 тысяч долларов, но вы будете жить с неопределенностью будущего района, деревьями, которые не вырастут, пока вы не продадите свой дом, и годами строительного шума и пыли.


Итак, полировать или сносить?

Все мои клиенты слышали, как я говорю, что каждый проект уникален, и нет ничего более верного, чем решение о сносе существующего дома.Это решение, которое вы не можете принять только на основе затрат или только на эмоциях. Все «практичные» факторы могут в сумме привести к «разрушению», но вы все равно полируете дом, потому что вы в него влюблены.

Опять же, очаровательный дом может быть слишком далеко, чтобы его ремонтировать.
В любом случае тщательное обследование с использованием приведенных выше критериев поможет вам принять правильное решение для вас и вашей семьи.

Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше об услугах, которые я предлагаю, и о том, как я могу помочь сделать ваш новый дом или проект реконструкции захватывающим, ценным и уникальным.

Отремонтировать, перестроить или перестроить? Как выбрать лучший для дома

Должен ли я ремонтировать, реконструировать или перестраивать?

Именно этот вопрос часто возникает у меня на консультациях сайта с клиентами . Некоторые люди покупают старый дом, могут унаследовать старый дом или просто устали жить в старом доме и не знают, как лучше поступить. Мы мучаемся над тем же решением со старыми автомобилями; иногда старая колотушка стоит еще одной тормозной операции, а иногда она готова испустить дух и отправить его в ту большую дробилку в небе.Это оценочные вызовы, которые лучше всего делать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше…

Когда ремонтировать и когда перестраивать:

Восстановление существующего дома уменьшит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку. С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда будет нашим рекомендуемым планом действий, если затраты не слишком непомерно высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда выходит на первое место с точки зрения анализа полного жизненного цикла. К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту, и их лучше снести; как определить правильный курс действий является коллективным логическим, финансовым и личным решением.

Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: ремонт, реконструкция или перестройка дома, поэтому я рассмотрю этот вопрос так же, как и при консультировании клиентов. Мой первый шаг – всегда выяснить, какую эмоциональную привязанность домовладелец имеет к существующему зданию и как к этому относится его партнер.Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в начале.

Дом определяется не только как работающая и энергоэффективная структура; вам нужно подумать о качестве своей жизни и подумать о типе пространства, в котором вы хотите жить. Если это пространство, которое не будет подходить для счастливой жизни в будущем, вы, возможно, уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала , понимаете вы это или нет.

Я кратко расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или перестройке здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то делать с нашим 75-летним семейным коттеджем.Я проводил там все лето, как моя мать и ее братья и сестры. В конце концов я остался единственным, кто использовал его, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который лелеет историю нашей семьи, поэтому долгое время единственное, что я мог представить, — это восстановить наш семейный дом для отдыха до его былой славы.

Вот что привело меня к «первому» окончательному решению; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это продолжалось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало подкрадываться чувство беспокойства.Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была длинной. Мой друг-строитель, более опытный, пришел, чтобы дать совет без эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова – снести.

После очень короткой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он увидел сквозь сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее долговечным и устойчивым, чем дом. новый дом построен правильно.Если бы все шло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотеки, домом более низкого качества и жилплощадью, спроектированной три четверти века назад для выходных. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отреставрированном доме в будущем и быстро пришел к выводу, что планировка не имеет никакого смысла в качестве современного семейного дома.

Итак, это мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь им только для того, чтобы сказать, что я пережил этот процесс принятия решений — я сочувствую всем, кто читает это, кто мечтает превратить свое разваливающееся, гниющее здание в современное, эффективное но старинный дом, полный особенностей наследия. Ваша ситуация и вывод могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо вести диалог сначала с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение для вас.

Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить сами, прежде чем принять решение о ремонте, реконструкции или перестройке дома:
  • В глубине души вас больше пугает идея сохранить дом или идея снести его?
  • Планировка дома — это то, в чем вы можете быть счастливы долгие годы?
  • Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
  • Планируете ли вы жить в доме в долгосрочной перспективе или только планируете продать его?
  • Это проект дома, который будет высоко оценен на рынке перепродажи, если вы решите его продать?

После того, как вы разобрались с любыми эмоциональными и логистическими факторами своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли ремонт дома жизнеспособным вариантом. Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и несущих стен — это не то, на что способен большинство людей. Так что не заходите слишком далеко в процесс принятия решений, не посоветовавшись сначала с инженером или опытным строительным специалистом, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ремонт дома.

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Помещения для обхода: Мы никогда не рекомендуем создавать пространства для обхода с нуля, так как они не имеют большого смысла, но они существуют, и большинство из них можно обновить и довести до технических характеристик несколькими способами.

Если внешние стены дома в хорошем состоянии и вы планируете сохранить дом, один из вариантов — заполнить подполье. Особенно, если там внизу сырость, плесень или дерево гниют, более целесообразно удалить пол и балки пола и заполнить пустоту чистой шпатлевкой и изоляцией, а сверху залить бетонным полом. Вуаля, теперь у вас есть ровный фундамент. Затем вы можете либо красиво запечатать и отполировать бетонный пол, либо установить экологически чистый паркет поверх бетона, если хотите.

Ремонт подвального пространства путем заполнения переработанными панелями из твердого пенополистирола © Michel Chenier

Если там есть какое-либо механическое оборудование, его нужно будет перенести на первый этаж, поэтому вам нужно будет предусмотреть место для него в ваших новых планах. В это же время можно выполнить защиту от радона, а также теплый пол.

Если лаги пола находятся в удовлетворительном состоянии, и вы хотите продолжать использовать подполье для хранения и механических систем, см. нашу страницу о том, как изолировать подполья.

Ремонт фундамента и изоляция снаружи при ремонте старого дома © Ecohome

Ремонт фундамента из шлакоблока, камня или бетона с трещинами:

Перед ремонтом или изоляцией сначала убедитесь, что фундаменты могут безопасно продолжать поддерживать конструкцию в будущем . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать до современных стандартов влаго- и теплозащиты, а недостроенные подвалы модернизировать дешевле, так как вам не нужно учитывать затраты на снос и утилизацию материалов.

Если ваш дом расположен в районе с холодным климатом, а фундамент треснул или сделан из камня или шлакоблоков, лучше изолировать их снаружи, чтобы избежать появления новых экологических нагрузок, при которых они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для каменных и шлакоблочных фундаментов, поскольку они скрепляются только раствором между швами и, следовательно, не так прочны, как залитый бетон.

В холодном климате можно добавить внутреннюю изоляцию, но рекомендуется сделать это в оптимальном количестве, чтобы гарантировать, что они не замерзнут; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте вашего подвала.

Фундамент из шлакоблоков Деревянная каркасная стена сносится из-за повреждения влагой © Ecohome

Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также можно делать изнутри, если раскопки для доступа снаружи не вариант.

Из соображений стоимости, если не требуется серьезного усиления конструкции, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже для нового подвала потребуются мембраны для управления влажностью и изоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и фундаментных стен. Даже если дом наверху будет снесен, возможно, фундамент удастся спасти, особенно если он подходящего вам размера.Смотрите нашу страницу ремонта подвала для лучших практик.

Плита на уровне земли:  Новый фундамент из плит на уровне земли с суперизоляцией — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть сложными и дорогими в обновлении. Дома, построенные на плитах, — это довольно новая концепция, поэтому не так много плохо построенных домов, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией будет очень неудобной, а ее обогрев будет стоить целое состояние.

Иногда я видел плиты с подогревом в полу, несмотря на очень небольшую изоляцию, и даже плиты с подогревом в полу без изоляции вообще.Тот, у кого не было изоляции, все еще можно было сделать комфортным, но при астрономических затратах на отопление. Лично я никогда бы не подумал о переоборудовании старого дома на плохо утепленной плите, с подогревом или без. Без покупки носков с подогревом на батарейках у вас всю жизнь будут мерзнуть ноги.

Изолированная плита на уровне грунта © Ecohome

Если в доме есть некачественная плита, но в остальном он является хорошим кандидатом на модернизацию, рассмотрите стоимость его восстановления. Вы можете добавить изоляцию, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если есть достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и построить прямо сверху.

Дома, построенные на опорах , требуют рассмотрения нескольких вопросов: они деревянные, металлические или бетонные, прочные ли они в настоящее время, как долго прослужат и хорошо ли утеплена нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство на столбах в холодном климате не является идеальной практикой, так как оно подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных отрицательных температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая зимой имеет значительно более высокие температуры, чем воздух. .Следовательно, полы дома на столбах должны быть изолированы, по крайней мере, до того же уровня, что и обычные наружные стены, но в идеале больше, так как ваши ноги будут в постоянном контакте с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полами с более высокой температурой в кондиционируемом помещении, ощущение, которое вы не получите с стены разной температуры, поскольку у нас нет постоянного или постоянного контакта с ними. См. наши страницы о тепловом комфорте в домах, чтобы лучше понять.

Восстановление старых стен:

Наиболее важным компонентом стеновой системы является наличие неповрежденной воздушной и пароизоляции . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Утечка воздуха делает дома сквозняками и требует больших затрат на обогрев, а выделяющаяся влага наносит ущерб внутренним стенам. Зачистка наружных стен до обшивки является отличной отправной точкой для стены R.E.M.O.T.E, метода внешней изоляции жилой наружной мембраны.

Стена, отсоединяемая до первоначальной структуры, которая будет перестроена как ДИСТАНЦИОННАЯ стена © Michel Chenier

Независимо от того, новые или старые, ДИСТАНЦИОННЫЕ стены являются отличной строительной практикой и включают в себя герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо- и пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — это простая и превосходная практика, но она ведет себя совершенно иначе, чем внутренняя пароизоляция, и требует глубокого понимания физики, стоящей за ней, чтобы вы невольно не спроектировали ее так, чтобы она вышла из строя. Чтобы понять разницу между воздушными и пароизоляционными барьерами в домах, см. здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную изоляцию снаружи пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового узла.

Внешняя изоляция стены REMOTE может использоваться для ремонта дома. © Ecohome

Имея достаточное количество изоляции на внешней стороне стены, вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотная упакованная целлюлоза, отремонтировав существующие стены с помощью системы стеновых ферм Ларсена.

Если вам нравится форма дома и несущие стены в относительно хорошем состоянии, то модернизация, ремонт и утепление стен дома снаружи — отличный выбор. Вы сократите расходы на снос, а также сэкономите материальные и трудовые затраты на создание новой конструкции. Довоенные дома обычно имели более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживали очень большие семьи), но не позволяйте этому мгновенно отговорить вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены можно снять и заменить поддерживающими балками, чтобы открыть пространство вверх.

Замена окон при ремонте дома:

Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было снести, то маловероятно, что окна стоит оставить, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Старые окна часто используются по-разному; их можно спасти и дать вторую жизнь с неотапливаемым флигелем. Если вы сами не видите для них применения, поместите уведомление о «бесплатных окнах» на сайте объявлений в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Узнайте больше о том, когда заменять окна.

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Не только качество кровельного материала, но и сама конструкция – прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой выступ? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы привести ее в соответствие со стандартами.

В старые дома часто вносились многочисленные дополнения и переделки, и если новые секции не были успешно интегрированы в существующую линию крыши, у вас могут возникнуть проблемы.Если, за исключением крыши, ваш дом подходит для модернизации, а не для сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.

Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет правильную изоляцию и оставляет место для вентиляции. Явным признаком этого является образование зимой сосулек и наледей.

Такие конструкции также приводят к образованию теплового моста в месте соединения стропил или ферм с верхней плитой стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.

У меня когда-то был клиент с таким же дизайном, который узнал о проблеме из-за капель воды, образующихся внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена позади шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафов создавали идеальные условия для образования конденсата.

В зависимости от того, сколько места есть на стыке крыши, вы можете изолировать его от внутренней части, но часто просто нет места для эффективных и долговечных обновлений внутренней части. Это может оставить вас ограниченным более дорогим решением – поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы по теплоизоляции крыш для решения.

Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome


Реконструировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Надеемся, что вышеприведенное руководство поможет вам решить, что лучше — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и его перестройка . Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть одной и той же — новый дом, в котором вы будете счастливы, который будет функциональным, прочным, устойчивым и эффективным в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно их можно решить с помощью модернизации, если она спроектирована правильно.

Любой ремонтный проект будет производить некоторое количество отходов; повторно используйте некоторые из них, если это возможно, предлагайте другим что-либо ценное, что вам не нужно, и избавляйтесь от остального как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже подержанных материалов, чтобы найти местный рынок.

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет решить

, следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом . Прочтите все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологически устойчивого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь. , на любимом в США и Канаде веб-сайте зеленого устойчивого строительства — EcoHome

 

В Нортсайде снесен дом «Вествуд» 1800-х годов, принадлежавший семинарии.

( Джонатан Спирс фото )

Одного из старейших домов в Нортсайде больше нет.

Дом Вествуд 1800-х годов, также известный как Коттедж Макгуайра, был снесен на этой неделе по распоряжению Пресвитерианской семинарии Союза.

Он владеет так называемым трактом Вествуд, где это сооружение простояло в течение двух столетий — в последние годы его затмило недавно построенное здание Canopy at Ginter Park с квартирами.

Представитель семинарии Майк Фронтьеро сообщил, что в прошлом году ее попечительский совет проголосовал за снос строения, изначально принадлежавшего хирургу Конфедерации Хантеру Холмсу Макгуайру, «в знак признания и в знак раскаяния за ресурсы, предоставленные семинарии трудом порабощенных людей.

Макгуайр, один из основателей Медицинского колледжа Вирджинии и тезка Медицинского центра Хантера Холмса Макгуайра, штат Вирджиния, был личным врачом ричмондского бизнесмена Льюиса Гинтера и генерала Конфедерации Томаса «Стоунволл» Джексона. Он также является автором расистских статей, в которых чернокожие и другие люди описываются как низшие по сравнению с белыми.

Решение о сносе здания совпало с расправой по всей стране после смерти Джорджа Флойда и демонстраций протеста против жестокости полиции.На местном уровне статуи Конфедерации, в том числе статуя Джексона, были удалены с Монумент-авеню и других мест, в то время как VCU, чья система здравоохранения поглотила бывший MCV, упразднил память Макгуайра Холла и удалил другие упоминания о нем из своего кампуса.

Дом Вествуд, каким он был раньше. ( Фотографии предоставлены Историческим Ричмондом )

Несмотря на принадлежавшее Конфедерации прошлое, Вествуд считался исторически значимым для таких организаций, как «Исторический Ричмонд», которые включили дом в список объектов, находящихся под угрозой, в свете заинтересованности Союза в развитии соседних квартир.

Дом, первоначально построенный на рубеже 19-го века и пристроенный спустя десятилетия, не был внесен в государственные или национальные исторические реестры, но некоммерческая организация сочла его подходящим для внесения в список.

«Мы, как и многие в сообществе, разочарованы и встревожены потерей одного из старейших строений в Нортсайде», — написала в среду по электронной почте Сайан Крамп, исполнительный директор Historic Richmond.

«Несмотря на все наши усилия с Preservation Virginia по работе с Union Presbyterian Seminary, чтобы наметить путь для восстановления и повторного использования этого исторического сооружения, вчера они снесли его», — сказал Крамп.«Дом имел большое значение как один из старейших сохранившихся домов в районе Нортсайд вокруг Шервуд-парка и как загородный дом».

Она добавила: «Здание и оставшаяся часть территории Вествуда многое могут рассказать нам об эволюции этого района и людей, чью жизнь оно коснулось».

Первоначальная структура, построенная на рубеже 19-го века, была пристроена спустя десятилетия.

В заявлении, которое Юнион разместил на веб-сайте о том, что происходит в районе Вествуд-Тракт, Фронтьеро сообщил, что семинария предложила отдать дом, если его можно будет перенести с участка, но этот процесс был сочтен слишком дорогим, и средства так и не были выделены. предлагается в беседах с группами сохранения.

«Были предложены названия фондов, но семинария должна была направить сотрудников для проведения исследований и, возможно, подать заявку на получение гранта», — говорится в заявлении. «Такое укомплектование персоналом было бы непомерно дорогим, а ожидаемая сумма гранта даже близко не покрывала бы расходы на ремонт».

Union приобрела эту собственность после смерти Макгуайра в 1900 году, когда сторонники семинарии собрали средства на покупку фермы и прилегающих земель. На протяжении многих лет в этом здании размещались студенты семинарии, а совсем недавно оно использовалось для хранения вещей.

Северный вид на снесенное строение.

Теперь, когда дом снесен, Frontiero заявил, что у Union нет ближайших планов относительно этого участка, хотя он может стать частью запланированного «Yaupon Place», многоцелевой зеленой зоны, которая будет использоваться совместно с общественностью и состоять из остальной части участка, который не является частью Canopy at Ginter Park.

Часть этой земли сдана в аренду компании Shalom Farms, которая управляет общественным садом рядом с домом, который, по словам Frontiero, можно расширить.

19 акров участка, который будет включать в себя Yaupon Place, также включает в себя общественную пешеходную дорожку, старые квартиры, принадлежащие Union, и пустующий многоквартирный дом Rice, который, по словам Frontiero, также планируется снести, чтобы освободить место для новых зеленых насаждений.

Union заявила, что не планирует строить больше квартир на этом участке, около половины из которых она продала Bristol Development Group для квартир Canopy. Завершенный прошлой весной комплекс из 301 квартиры был продан в прошлом месяце почти за 84 миллиона долларов компании Henrico по недвижимости Capital Square.

В поисках многомиллионных домов Тома Брэди

T om Брэди, возможно, выиграл шесть Суперкубков за 20 сезонов с New England Patriots, но он также установил рекорд побед за пределами поля — передвигаясь, покупая и продавая недвижимость от Монтаны до Лос-Анджелеса и Нью-Йорка. В конце концов, чтобы стать одним из самых высокооплачиваемых игроков НФЛ всех времен и получить около 350 миллионов долларов за карьеру, нужно проницательно заключать сделки.

Покинув «Патриоты» в прошлом сезоне, чтобы играть за «Тампа-Бэй Букканирс», 43-летний Брэди и его жена-супермодель Жизель Бюндхен наконец покинули Новую Англию с точки зрения недвижимости в декабре.Пара продала свой особняк площадью 12 000 квадратных футов в Бруклине, штат Массачусетс, со студией йоги и винным залом за 32,5 миллиона долларов.

Домашняя команда: Том Брэди и Жизель Бюндхен, наконец, продали свое поместье в Массачусетсе и купили недвижимость в бункере миллиардеров в Майами.

Нилсон Барнард / Getty Images

В то время банда Брейди уже арендовала поместье Дерека Джетера площадью 30 000 квадратных футов в Тампе по прозвищу «Св. Джэтерсбург». Но даже этот особняк был просто заполнителем.В конце прошлого года Брэди и Бюндхен заплатили 17 миллионов долларов за снос собственности в «Бункере миллиардеров» на острове Индиан-Крик в округе Майами-Дейд, Флорида. Среди их новых соседей Джаред Кушнер и Иванка Трамп, а также эмир Катара.

Выиграв или проиграв воскресный Суперкубок, Брейди сохранит огромное состояние, в том числе несколько объектов недвижимости стоимостью в десятки миллионов долларов. Ниже представлена ​​история деятельности Брейди в качестве игрока на рынке недвижимости.


Молодой Том: Сан-Матео, Калифорния

Федерико Винер для Forbes

Родители Брэди купили дом с четырьмя спальнями в Сан-Матео в 1977 году и, как сообщается, с тех пор живут в нем.Старая квартира их знаменитого сына теперь является гостевой комнатой. Оказывается, Сан-Матео был хорошим местом для покупки: этот дом стоит более 2 миллионов долларов, по оценкам Zillow, вероятно, на порядок больше, чем они его купили.

Куплено:
1977 (Цена неизвестна)

Марк Эдвардс/Splash News/Newscom

Стартовый пентхаус: 310 Beacon Street, Бостон

Проведя годы в Новой Англии, Брейди и Бюндхен в 2012 году покинули трехэтажный пентхаус площадью 5300 квадратных футов в бостонском районе Бэк-Бэй, решив вскоре переехать в особняк в Бруклине. Они оставили после себя спортзал, две террасы на крыше и пять каминов; Сообщается, что по состоянию на 2014 год квартира продавалась за 35 000 долларов в месяц.

Куплено:
6,2 миллиона долларов (2006 г., все здание) Продано: 9,2 миллиона долларов (2012 )

Каррильо/Ньюском

Пейджинг Dr. Dre: Брентвуд, Калифорния

Брейди и Бюндхен продали это поместье с пятью спальнями, рвом, наполненным карпами, пейзажным бассейном и домашней сауной, хип-хоп магнату доктору Б.Dre в 2014 году. А поскольку пяти каминов на Бикон-стрит явно недостаточно, в этом доме их семь на выбор. В этом известняковом особняке площадью более 18 000 квадратных футов также есть подземный спа-салон, домик для переодевания, библиотека и деревянный причал.

Куплено:
11,75 млн долларов (2008 г.) Продано: 40 млн долларов (2014 г.)

Жизель Бюндхен/Instagram

Игры патриотов: Бруклин, Массачусетс

Этот сделанный на заказ дом расположен по периметру The Country Club, сверхэксклюзивного притона, который, как сообщается, не позволял Брейди присоединиться в течение многих лет. (В конце концов, он стал членом в 2017 году.) Брэди и Бюндхен, которая когда-то была самой высокооплачиваемой моделью в мире, попытались продать недвижимость за 39,5 миллиона долларов, прежде чем в конечном итоге снизить цену на 7 миллионов долларов. В этом доме с площадью 5 акров, студией йоги и огромным автомобильным двором было достаточно места для двух мега-заработков.

Куплено:
4,5 миллиона долларов (2013 г., за землю) Продано: 32,5 миллиона долларов (2020 г.)

Федерико Винер для Forbes

Победа на Западе: Йеллоустонский клуб, Монтана

Брэди, как сообщается, является членом этого эксклюзивного курорта недалеко от Биг-Скай, штат Монтана.Среди других жителей A-List Джессика Бил и Джастин Тимберлейк, а также Билл и Мелинда Гейтс. Стать участником стоит 300 000 долларов США, в дополнение к цене покупки недвижимости, которая также является обязательным требованием. Это может стоить вам 25 миллионов долларов или больше.


Форбс

Sky High: One Madison Tower, Нью-Йорк

В эту высотную квартиру, занимающую целый этаж в нью-йоркском районе Флэтайрон, ведет частный лифт.Удобства включают окна от пола до потолка, три спальни и панорамный вид на Манхэттен. На кухне есть белый мраморный остров, идеально подходящий для приготовления закуски. Только помните: никаких грибов, йодированной соли, перца, баклажанов, белого сахара или белой муки.

Куплено:
11,7 млн ​​долларов (2014 г.) Продано: 13,95 млн долларов (2018 г.)

Форбс

Мобильность в центре города: 70 Vestry Street, New York

Расположен на двенадцатом этаже Роберта А.Здание, спроектированное М. Стерном в Трайбеке, имеет пять спален и имеет общую площадь 5000 квадратных футов. Сообщается, что в начале этого года пара продала квартиру в пользу меньшей квартиры в том же здании. Строительство нового особняка во Флориде неизбежно отнимет у них время, поэтому все это пространство им не нужно.

Куплено:
25,5 млн долларов (2016 г.) Продано: 36,8 млн долларов (2021 г.)


Федерико Винер для Forbes

Бункер миллиардеров: Индиан-Крик, Флорида

В конце прошлого года Брэди и Бюндхен потратили 17 миллионов долларов на дом в одном из самых эксклюзивных анклавов мира — Индиан-Крик в Майами.Помимо Джареда и Иванки, среди их новых соседей – миллиардеры Карл Айкан, Норман Браман, Хайме Гилински Бакал и Эдвард Лэмперт, а также певец Хулио Иглесиас. С населением, которое в последний раз составляло 86 человек, конфиденциальность здесь не будет проблемой.

Куплено:
17 миллионов долларов (2020)
***Цены основаны на данных о собственности, оценках и сообщениях СМИ. .

Вам может понравится

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.