Все виды пристроек второго этажа – увеличиваем полезную площадь дома!

Построить второй этаж в частном доме — прекрасный способ увеличить полезную площадь без дополнительных работ по возведению фундамента и прокладке коммуникаций. Жилые помещения можно оборудовать для постоянного проживания или для летнего отдыха. В стесненных условиях небольшого участка это оптимальный выход, хотя и на обширной территории надстройки успешно используются.

Что нужно сделать перед началом строительства

Надстройка второго этажа частного дома законодательно приравнивается к реконструкции. Без согласия органа местного самоуправления осуществлять работы по возведению объекта нельзя. Иначе суд может признать постройку самовольной и вынести решение о сносе.

Чтобы избежать неприятностей, нужно подготовить проект реконструкции и обратиться с ним в градостроительный комитет. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, разрешение на пристройку второго этажа требуется от всех совладельцев.

Получив положительное заключения, можно приступать к строительству.

После окончания работ технические параметры сооружения изменятся. Чтобы узаконить надстройку, нужно зарегистрировать жилье в БТИ и получить новый техпаспорт. Это же касается не только полноценного этажа, но и возведенной мансарды, используемой под жилое помещение.

Если постройка проведена без разрешения властей, ее можно легализовать в административном порядке. Потребуется некоторое количество финансов и времени, поэтому лучше запастись необходимыми согласованиями заранее.

Что выбрать — этаж или мансарду

Разрешения получены, все вопросы согласованы, теперь нужно определить, как сделать пристройку второго этажа.

Для увеличения площади путем надстройки применяют способы:

• возводят полноценный второй этаж;
• организовывают мансарду на чердаке;
• выстраивают новую мансарду.

Чтобы построить второй этаж своими руками, важно правильно рассчитать нагрузку и учесть прочность существующих конструкций основания. Иначе можно ненароком превратить свой дом в руины.

При достаточной несущей способности стен и фундаментов надстройку закладывают без ограничений. В противном случае требуется усиление. Чтобы выбрать оптимальное решение, нужно рассмотреть достоинства и недостатки каждого варианта, а также определить риски, связанные с их воплощением.

Мансарда

Это наиболее бюджетная организация дополнительной жилой площади. Не требуется возведение капитальных стен и перекрытий, создающих нагрузку на нижние конструкции. Достаточно утеплить крышу и благоустроить внутреннее пространство.

Первые комнатки под кровлей появились во Франции. В богатых домах или гостиницах там размещали прислугу. Автором идеи считается архитектор Франсуа Мансар, именем которого названы чердачные помещения с оригинальными крышами, оборудованные окнами. Экономичные постройки приобрели популярность. Впоследствии мансарды стали использовать даже в элитных домах, устраивая там спальни, комнаты для гостей или отдыха.

Мансардные конструкции разнообразны по форме:

• односкатные;
• двускатные;
• вальмовые;
• с “кукушкой”.

Стены и потолки в помещениях расположены под разным уклоном. Основанием может служить перекрытие, выносная консоль или балки на колоннах. Если крыша надежно утеплена, мансарду используют круглый год. При холодной кровле — только летом.

Источником естественного света служат вертикальные окна на фронтонах или наклонные, прорезанные в крыше. Часто мансарды оборудуют балконом или выходом на открытую террасу.

Для защиты от солнца на окна устанавливают мансардные рулонные шторы. Их закрепляют в наклонной плоскости с внутренней стороны и фиксируют подвижными или стационарными устройствами. Чтобы подобрать соответствующий интерьеру декор, производитель выпускает изделия разнообразной цветовой гаммы. Для нестандартных проемов возможно индивидуальное исполнение.

Еще один эффективный вариант солнцезащитных систем — жалюзи для мансардных окон. Их изготавливают из металла, дерева или пластика, благодаря чему они практичны и очень декоративны.

Особенности строительства второго этажа

Чтобы построить дополнительный второй этаж в частном доме, требуется достаточная прочность фундаментов и стен. Иначе под нагрузкой они могут деформироваться и разрушиться. Если изначально надстройка не предусматривалась проектом, нужно оценить состояние основания.

Решение о возможности дополнительного нагружения выносит специалист с сертификацией и допуском СРО. Он проводит техническую экспертизу всех конструкций, дает заключение о состоянии, запасе прочности, методах укрепления несущих элементов.

Возможно потребуется усиление фундаментов, стен или перекрытий, что связано с дополнительными расходами. Иногда для пристройки второго этажа к старому дому устраивают новый несущий каркас, помогающий перераспределить нагрузку. Если нет уверенности в прочности конструкций, решение о мерах укрепления принимают совместно со специалистом.

Виды надстроек

При надежном основании из кирпича или бетона построить второй этаж дома или дачи возможно с помощью любой из технологий:

• кладки из кирпича или блоков;
• монолитным бетонированием верхнего яруса;
• монтажа конструкций из деревянных элементов;
• сборкой каркаса и обшивки;
• установки каркасно-щитовых панелей.

Кирпич, блоки или бетон создают повышенную нагрузку на фундамент, к тому же для защиты от холодов нужно выдержать оптимальную для региона толщину стен. Деревянные или каркасные надстройки не утяжеляют дом. Их гораздо чаще применяют для увеличения этажности сооружений.

Пристройка из блоков на кирпичные стены

Пено- или газоблоки —строительный материал, который часто используют для возведения второго уровня. Технология монтажа включает:

• устройство армопояса из кирпича по периметру стен толщиной 10 см;
• кладку стен на нужную высоту;
• монтаж второго армопояса по верху для придания конструкции жесткости;
• установку мауэрлата;
• устройство стропильной системы и перекрытия;
• укладку гидро-, паро- и теплоизоляции;
• настилку кровельных материалов.

Чтобы связать стены и систему крыши вместе, в армопоясе оставляют закладные детали — стержни, выступающие на высоту мауэрлата с учетом длины резьбы для крепежа.
Заключительный этап — наружная отделка, которая объединит визуально два этажа.

Первые многоэтажные дома появились в Древнем Риме за 300 лет до нашей эры. Предназначались они для постояльцев. Проживали в них как бедняки, так и зажиточные люди. Любопытной особенностью являлось то, что за неуплату можно было заблокировать жильца в комнате, разобрав часть лестницы. Обратная дорога открывалась только после выплаты долга.

Деревянная надстройка на кирпичных или бетонных стенах

Такая комбинация встречается очень часто. Как построить деревянный второй этаж — актуальная задача для тех, кто не хочет дополнительно нагружать фундамент.
Чтобы пристройка была устойчивой к действию ветров, подготавливают основание — армирующий пояс с анкерами для крепления деревянных конструкций. Их функция —восприятие боковых нагрузок. Стены верхнего уровня собирают из цельного бруса или устанавливают каркас с облицовкой.

Стык между деревянной и кирпичной поверхностью нужно тщательно изолировать, чтобы избежать увлажнения с последующей деградацией древесины. Рекомендуется проложить утеплитель, например, полосу экструдированного пенополистирола. На границе двух материалов из-за разности температур образуются зоны выпадения конденсата. Термоизолятор устраняет это явление, к тому же полимер устойчив к влаге и водонепроницаем.

На Руси первые “многоэтажки” представляли собой землянки с деревянными стенами, поверх них выстраивался обычный дом. Такая конструкция лучше сохранялась при пожарах, которые нередко приводили к полному уничтожению городов с плотной застройкой.

Каркасная надстройка на стены из пеноблока

Каркасный второй этаж — распространенный вид пристроек на любые основания. Таким способом увеличивают площадь жилых домов, гаражей или дач. Главные преимущества — легкость конструкций и быстрое возведение сооружения.

Монтаж включает операции:

1. Разборка существующей кровли.
2. Установка каркаса из обвязки, стоек, стропильной системы крыши.
3. Внешняя облицовка влагостойкой фанерой, плитами ОСП, сэндвич-панелями.
4. Заполнение каркаса утеплителем, паро- и гидроизоляцией.
5. Внутренняя обшивка гипсокартоном, фанерой или другими листовыми материалами.
6. Устройство полов и потолка.
7. Наружная и внутренняя отделка.

Обвязку крепят к армопоясу стен нижнего этажа. В углах соединяют способом “в лапу”. Вертикальные стойки укрепляют укосинами. Каркас должен быть жестким и устойчивым. Между деревянными элементами и бетонным армопоясом прокладывают слой утеплителя с гидроизоляцией.

Баня в надстройке

Построить баню на втором этаже вполне реально. Для этого не потребуется значительных усилий и финансов. Причем сделать это можно над жилым домом или гаражом.
Стены бани собирают из бруса, монтируют каркас с обшивкой или выкладывают из пористых бетонных блоков. Для эксплуатации помещений с повышенной влажностью важна тщательная пароизоляция конструкций. Поверхности утепляют плитами минеральной ваты или пенополистирола толщиной не менее 50 мм. С внутренней стороны накрывают плотной пленкой или изоляционной мембраной.

Чтобы не возникли протечки, требуется тщательная гидроизоляция пола. В баню нужно провести водопровод, устроить водоотведение, продумать обогрев парилки.

Надстройка квартиры

Построить второй этаж в квартире возможно при достаточной высоте помещения. Наиболее реально выполнить проект при потолках не ниже 4 м.

Верхний ярус, как правило, используют для пассивного отдыха, поэтому его необязательно делать высоким. Эту своеобразную нишу оборудуют спальным местом, минимальным количеством мебели. Конструкцию устраивают в виде деревянного или металлического каркаса, на балки которого настилают пол.

Удобство этого вида пристроек — в их компактности и многофункциональности. Эксклюзивные проекты предлагают использовать пространство под потолком для организации игровой зоны, кабинета или библиотеки.

Надстройки в деревянных домах

Построить второй этаж в деревянном доме можно из дружественных материалов — щитов ОСП, бруса или по каркасной технологии. Нагрузка от сооружения незначительна, поэтому при прочных стенах и фундаментах такой вариант наиболее предпочтителен.

Каркасно-щитовые мансарды изготавливают из сэндвич-панелей, склеенных из двух плит ОСП с термоизоляционной прокладкой пенополистирола. Собрать конструкцию можно за один день.

Итого

Для увеличения площади дома, гаража или дачи используют надстройки из различных материалов. Чтобы не создавать лишнюю нагрузку на основание, оптимально выбирать деревянные, каркасные или щитовые конструкции. Перед реконструкцией нужно заручиться согласием градостроителей. Работы на небольших объектах можно выполнить самостоятельно. Для переделки крупных сооружений лучше нанять профессионалов.

Надстройка второго этажа в частном доме

В своей работе мы часто сталкиваемся с вопросами от наших клиентов об увеличении жилого пространства в уже существующем доме. К сожалению, не всегда получается выполнить пристрой к старому жилому дому из-за небольшой площади участка или по другим причинам. И единственным приемлемым вариантом увеличения жилой площади является надстройка второго этажа деревянного дома. Этот способ расширения жилой площади имеет много плюсов:

• не нужно делать новый фундамент
• не требуется много места для пристройки
• не нарушается общая архитектура существующего дома
• не увеличивается площадь крыши

Однако, для того, чтобы грамотно выполнить надстройку второго этажа на старом доме, нужно тщательное обследование существующего здания на предмет прочности и несущей способности фундамента, проверка геометрических параметров, правильного подбора строительных материалов для строительства второго этажа. Идеальным материалом для надстройки является дерево (клееный брус, профилированный брус):

• оно имеет небольшой удельный вес по сравнению с кирпичом или его аналогами и нагрузка на фундамент и первый этаж не будет критической
• сборка стен второго этажа производится за небольшой срок (это очень важно, поскольку крыша в момент строительства будет разобрана)
• экологически чистый материал предпочтительнее использовать в строительстве второго этажа частного дома, поскольку там обычно размещаются спальни и детские комнаты.

Порядок работы нашей компании в случае потребности надстройки на частном доме следующий:

• — специалист нашей компании Могута выезжает на место строительства, выполняет необходимые замеры, обследует конструкции, изучает существующие строительные документы на дом;
• на основании полученных данных наши архитекторы делают проект надстройки второго этажа частного дома
• после утверждения проекта сметчик разрабатывает подробную калькуляцию на строительство
• заключаем договор, изготавливаем домокомплект из бруса
• привозим комплект деталей второго этажа дома на стройплощадку, выполняем работы по строительству второго этажа из бруса.

Деревянные дома Могута – надстройка второго этажа частного дома!

Строительство надстроек и пристроек из SIP панелей

Наша компания поможет Вам в возведении надстроек, пристроек и мансардных этажей к существующим зданиям, что позволит существенно увеличить площади помещений с минимальными затратами. Эффективным решением в строительстве пристроек и надстроек являются каркасные конструкции, благодаря чему строительство ведется без ограничений в эксплуатации  здания и в максимально быстрый период. Каркасно-панельная технология позволяет строителям в сжатые сроки возводить пристройки и надстройки к действующим объектам. Фасады таких пристроек или надстроек могут быть выполнены теми же материалами, которыми отделан объект. Для панельно-каркасных надстроек не требуется усиления существующего фундамента.

Примеры выполнения:

Вариант 1. Использование SIP (СИП) панелей для возведения стен. Надстройка второго этажа на существующее здание из шлакоблока:

Вариант 2. Возведение второго этажа деревянного дома. Работы выполняются с использованием комплекта SIP панелей:

Вариант 3. Реконструкция старого дома. Демонтаж ветхой части дома и постройка второго SIP-этажа и теплой крыши:

Вариант 4. Установка теплой крыши из SIP панелей вместо старой «холодной кровли», в итоге — теплая мансарда. По ходу работ был проведен демонтаж старой крыши, возведен новый металлический каркас на который установлены SIP панели:

Вариант 5.  Реконструкция дом из кирпича с использованием SIP панелей:

Вариант 6. Монтаж пристройки к существующему дому, с использованием SIP (СИП) панелей:

Вариант 7. Реконструкция дома.

Вариант 8. Надстройка второго этажа из SIP-панелей на дома из кирпича.

Вариант 9. Пристройка к существующему дому.

Мы готовы работать по любой удобной для заказчика форме, как по единичным расценкам (составление сметы), так и в договорных ценах.

За более подробной информацией о компании, видах оказываемых услуг, особенностей взаимодействия, можно обратиться по телефону, или отправить заявку на электронную почту.

Применение SIP панелей

Основное применение SIP панелей — это строительство частных домов, общественных зданий, многоквартирных жилых домов по так называемой «канадской технологии быстровозводимого жилья». Но кроме использования сэндвич-панелей как основного строительного материала в технологии SIP, они [панели] так же широко применяются и других видах строительства для решения широкого круга задач:

Наружные стены для многоэтажных зданий

Отличные показатели SIP панелей по теплоизолирующим свойствам и скорость монтажа часто становятся решающими факторами при выборе данных панелей в виде ограждающих наружных конструкций при строительстве монолитных железобетонных многоэтажных зданий.

Крыша из SIP панелей

Крыша из SIP панелей на бревенчатом доме.

Замена «холодной кровли» на здании на теплую из SIP панелей. В данном проекте производился демонтаж старой кровли и установка на существующий металлический каркас конструкционных теплоизолирующих панелей.

Замена ветхой крыши на теплую крышу из SIP панелей.

Крыша из SIP панелей на каркасе из деревянных балок. Иногда, для того, что бы покрыть большие пространства требуется система балок, которые обеспечивают несущую способность крыши. SIP панели в данном случае выполняют и нагрузочную и укрывающую функцию.

Грандиозное смешение стилей при строительстве из древесины. Теплая крыша из SIP панелей, стены дома выполнены из клееного бруса. В качестве коньковой балки крыши использован ЛВЛ-брус. Опорный столб коньковой балки из окоренного ствола дерева. Все внутренние перегородки выполнены в деревянном каркасе. В перекрытие второго этажа использована деревянная двутавровая балка.

Теплая крыша из сэндвич-панелей на доме из бревен.

Строительство теплой крыши и перекрытия из SIP панелей на доме из бревен.

Реконструкция существующих зданий с применением SIP панелей

Надстройка второго этажа на деревянном доме.

Реконструкция дома с применением SIP панелей.

Реконструкция дома с применением SIP панелей.

Реконструкция дома с применением SIP панелей.

Реконструкция дома с применением SIP панелей.

Реконструкция кирпичного дома с применением SIP панелей.

Надстройка второго этажа на дома из кирпича.

Реконструкция садового дома и использованием SIP панелей.

Ремонт перекрытия шлакоблочного дома постройки сороковых годов.

Реконструкция кирпичного дома с применением SIP панелей.

Надстройка второго этажа на существующем здании.

Надстройка второго этажа на существующем шлакоблочном здании.

Строительство гаражей из SIP панелей

Гараж на две машины. Отделка фасада — штукатурка. Кровля металлочерепица.

Гараж с отделкой блок-хаусом. Дом из оцилиндрованного бревна будет отлично смотреться с подобным гаражом.

Гараж с отделкой фальш-брусом. Отличный вариант для тех, чей дом выполнен из цельного или клееного бруса.

Отделка гаража виниловым сайдингом. Сверху гаража расположилась уютная мансарда.

Гараж из SIP панелей с отделкой штукатуркой.

Пристрой гаража к уже построенному дому.

Пристройка из SIP панелей к существующим домам

Пристрой к деревянному дому.

Пристрой к кирпичному дому.

Пристрой к кирпичному дому.

Пристройка к деревянному дому: правила устройства

Дому 20 лет, построен из бруса 180 на 180. хочу сделать пристрой из твин блока под ванную и туалет, но при этом хочу перестроить крышу второго этажа, чтобы увеличить площадь. Подскажите, пожалуйста, можно ли выполнить общую крышу если фундамент выстоится 7 месяцев, потом поставлю стены из блока и они выстоятся еще 6 месяцев?

Здравствуйте!

При устройстве пристройки главным вопросом является узел примыкания нового строения к старому. Так как фундамент существующего дома за 20 лет сформировал свою осадку, а пристройка является новым сооружением, очень важно выполнить под ней фундамент таким образом, чтобы минимизировать их взаимное влияние. Для этого фундамент пристройки нужно выполнить на той же отметке, что и существующий.

Ещё одной проблемой является выбор материала стен – каменная кладка имеет другой коэффициент теплового расширения, чем деревянный брус. Кроме того, последний изменяет свои геометрические размеры ещё и в зависимости от влажности. В результате устройство плотного примыкания новой стены к старой невозможно. В таких случаях устраивают деформационный (в данном случае совмещённый с осадочным) шов, закрываемый по высоте стены специальными компенсаторами.

Пример устройства деформационного шва в стене из облегченных бетонных блоков

Выдержка ненагруженного фундамента не имеет смысла – осадка сформируется в практически нулевом значении, сформированном лишь собственным весом фундамента.

Устройство общей кровли в данном случае сопряжено с реальным риском её разгерметизации вследствие работы деформационного шва. В том случае, если устройство общей кровли является обязательным требованием, следует отказаться от каменной кладки и выполнить стены пристройки из бруса сечением 180х180 той же породы древесины с идентичной обработкой (антисептики, антипирены). Выбор твин-блока, вероятно, основан на назначении пристройки – устройство санузла. Негативное воздействие влажной среды на древесину в данном случае лучше скомпенсировать усиленным антисептированием внутренней поверхности стен, устройством качественной гидроизоляции и т. п.

Полностью уравнять осадку пристройки с существующим зданием в вашем случае едва ли возможно. Даже если выдержать пристройку без крыши достаточное время (не менее года), при устройстве общей кровли произойдет догружение снеговой нагрузкой и собственным весом самой кровли пристройки. Поэтому при перестройке крыши над существующим домом в обязательном порядке следует выполнить общий мауэрлат (некий аналог пояса для домов из каменной кладки). Его сечение совместно с другими конструктивными решениями (связывание старого фундамента с новым, анкеровка новой стены в тело старой и т.п.) должно быть способным воспринять поперечную силу, формируемую разностью осадок в месте примыкания пристройки. Стропильная конструкция должна быть устойчива к возможному изгибу мауэрлата.

С целью минимизации разности осадок фундамент под пристройку желательно выполнить максимально возможной площади (вплоть до плиты, в зависимости от геологических условий). Чем больше площадь фундамента, тем меньше его осадка. Конструктивное решение фундамента, целесообразность связывания нового фундамента со старым, узел стыковки новых стен со старыми, сечение мауэрлата и конфигурация стропильной конструкции должны быть определены специалистом по результатам натурного обследования вашего дома. Таким специалистом является инженер-конструктор с достаточным опытом работы в проектных организациях.

Примеры стыковки пристраиваемых стен из профилированного бруса

Особое внимание следует уделить прокладке водонесущих коммуникаций. Их протечка может сформировать дополнительную осадку, что крайне нежелательно.

Также можно рассмотреть вариант отказа от устройства общей кровли. В этом случае выполняется полноценный осадочный шов по всей высоте примыкания пристройки к существующему дому.

Готовая пристройка

2-этажный смешанный жилой дом с кирпичным складом

Жилой  дом и кирпичный  склад — сохранившиеся  постройки  одной  усадьбы  конца ХIХвека, которые  находятся в историческом центре города.

 

Здание жилого дома главным фасадом выходит на красную линию  исторической застройки центральной улицы —  Краскома  (бывшая ул.Московская — фрагмент бывшего Московско-Сибирского тракта). Здание склада расположено с отступом от красной линии застройки. Остальные служебные постройки усадьбы, располагавшиеся в глубине двора и историческое ограждение с воротами не сохранились.

 

К основному, прямоугольному в плане объему, покрытому четырехскатной  вальмовой кровлей, со стороны двора примыкает рубленый из бруса двухэтажный выступ. Выступ покрыт двускатной крышей, образующей треугольный фронтон. На второй  этаж  ведет  наружная лестница, площадка которой устроена на тамбуре. С юго-западной стороны дома выполнена поздняя двухэтажная кирпичная пристройка. К юго-восточному фасаду пристроена пожарная лестница, выполненная из металла.

 

Первый  этаж   основного  объема дома  кирпичный, оштукатуренный, второй — деревянный, обшитый профилированными досками. Отличительной деталью декоративного оформления  дома  являются широкие пилястры на углах, края  которых выполнены  в волнообразной  форме.

 

Стены второго этажа основного объема здания покрашены в два цвета: основное поле стены — тёмно-коричневое, детали — светло-коричневые. Стены пристроек выполнены  без  обшивки  и  декоративного  убранства.

 

Стены первого этажа основного объёма побелены по штукатурке. Оригинальной чертой их наружной отделки являются деревянные наличники, обрамляющие прямоугольные оконные проемы в виде  простой рамки, завершенные профилированным карнизом. Перемычки проёмов венчает замковый камень, который поддерживает линию междуэтажного карниза. Окна второго этажа более высокие. Характер оформления окон аналогичен окнам первого этажа. Завершающий карниз большого выноса имеет сильно выраженный ступенчатый профиль.

 

В здании сохранилась первоначальная планировка, одинаковая для первого и второго этажей. Вход на первый этаж осуществляется через тамбур и длинный коридор в пристрое, который ведёт в квадратное неосвещенное помещение смежное с комнатами, расположенными по периметру здания. В двух больших комнатах, расположенных со стороны главного фасада, для уменьшения пролета, применены деревянные столбы-опоры. На второй этаж ведет наружная лестница, площадка которой устроена на тамбуре. Элементы и детали первоначальной отделки помещений утрачены.

 

Размер прямоугольного объема здания 12,0 x 17,0 м; деревянного прируба 5,0 x 6,0 м.

 

Жилой дом смешанного типа является примером городской архитектуры конца XIX века,  выполненного  с использованием    приемов  стиля  «эклектика».

 

Склад  построен  с юго-восточной  стороны от жилого дома.

 

Здание склада представляет собой прямоугольную в плане одноэтажную кирпичную  постройку с подвальным этажом. Завершает  прямоугольный  объем  здания  двускатная  металлическая   крыша. Сдержанное  оформление  фасадов отвечает хозяйственному назначению строения. Стены сложены цепной кладкой и окрашены в цвет кирпича. Прямоугольные   оконные  проемы  обрамлены  простыми  наличниками, на  которых изначально были навешаны железные двустворчатые ставни с кованым орнаментом в виде завитков и розеток (ставни не сохранились). Торцевые фасады завершают  ступенчатые  фронтоны. Углы стен  декорированы  узким  рустом переменной  ширины.

 

Основное, прямоугольное в плане, помещение подвального этажа склада с квадратным столбом по центру перекрыто крестовым сводом. В остальной части подвала  расположены  две  равные  по  площади  комнаты, одна из которых перекрыта циркульным сводом. Вход в помещения подвального этажа осуществляется с северо-восточной и северо-западной сторон. В помещения первого этажа ведет открытая наружная лестница со стороны северо-западного фасада, выполненная из дерева. На первом этаже расположено два помещения. Основное, большее по площади помещение перекрыто зеркальным сводом с подпружными ленточными гуртами. Второе, меньшее помещение по площади помещение перекрыто циркульным сводом.

 

Первоначальные интерьеры не сохранилась.

 

Габариты постройки в плане 7,7 x 12,5 м.

 

Здание   склада – тип  хозяйственной  постройки, выполненной  с  использованием  элементов  кирпичного  стиля, редкий  пример  сохранившейся  части  городской  усадьбы купеческого  сибирского  города    конца  ХIХ века.

 

ЛИТЕРАТУРА

1. Памятники истории, архитектуры и монументального искусства Новосибирской области: Кн. 2: Новосибирская область. Новосибирск: НПЦ, 2001.
2. Гусаченко В.Л., Матвеева Л.Л, Тимяшевская Л.В. Каинск исторический. Новосибирск: НПЦ, 1995.
3. 3. Архив ГАУ НСО НПЦ

Достроить, реконструировать имеющееся строение — Услуги — Михайловский дворик

Компания «Михайловский дворик» предоставляет широкий спектр услуг по достройке и реконструкции частных домов. Многолетний опыт специалистов нашей компании лег в основу проведения всех строительных работ.

Каждый заказ по достройке и реконструкции — индивидуален. Разработка проекта, подбор материалов и расчет стоимости производятся с учетом личных пожеланий клиентов.

---

ДЕМОНТАЖ ДЕРЕВЯННЫХ СТРОЕНИЙ
               
Вы можете заказать демонтаж следующих строений:

• Демонтаж пристройки
  
• Демонтаж мансарды
  
• Демонтаж перегородки
  
• Демонтаж кровельного покрытия
  
• Демонтаж обшивки (внутренней или наружной)
  

Обращаем Ваше внимание, демонтаж проводится без вывоза мусора. Вывоз мусора осуществляется при необходимости по договоренности.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

---

УСТРОЙСТВО ФУНДАМЕНТА ДЛЯ ПРИСТРОЙКИ

Если Вы решили сделать пристройку к своему дому, то первое с чем Вы столкнетесь – необходимость выбора фундамента. Компания «Михайловский дворик» предлагает возможность заказать один из следующих видов фундамента: Наши специалисты помогут Вам с выбором, бесплатно проконсультируют и ответят на все интересующие вопросы.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

---

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ СТРОЕНИЙ

Услуга по демонтажу старых окон и установка новых, подбор типа и вида окон по желанию клиента. Деревянные – недорогие, экологически чистые окна, требующие определенного ухода. Возможно установка деревянного стеклопакета. Пластиковые окна — долговечны, прочны, легки в уходе. Важный момент – монтаж, которым должны заниматься профессионалы с большим опытом работы.

• Замена дверей
  

Замена межкомнатных и входных дверей. Популярный вариант — лаковые филенчатые c хорошей звукоизоляцией, высокой степенью прочности и надежности. При выборе входных дверей надежным и солидным вариантом будут металлические двери, которые станут защитой Вашего дома, прослужат долгие годы и удивят своей устойчивостью к перепадам температур, коррозии и огню. Также наши специалисты привезут и установят входные и межкомнатные двери по Вашему индивидуальному заказу.

• Замена лестницы
  

Услуга по замене деревянной лестницы. Выполнение услуги начинается с демонтажа старой лестницы. Новую лестницу привозят на участок в разобранном виде, все детали – ступени, перила, балясины пронумерованы. После сборки лестницы начинается этап монтажа. Лестница устанавливается и надежно закрепляется.

• Замена кровли
  

Услуга по замене кровли и/или кровельного покрытия с устройством вентиляции подкровельного пространства. Реконструкция всей крыши, полная или частичная замена покрытия, грамотный выбор кровельного материала ведущих производителей. Строительство мансардных этажей с возможностью выбора типа крыши: скатной (односкатной, двускатной и т.д.), плоской, ломаной.

• Замена и усиление конструктивной части дома
  

Устройство новых перегородок, перепланировка помещения, а также устройство арок, установка несущих балок. Опытные специалисты выполнят все работы по замене и усилению конструктивной части дома в кратчайшие сроки и с использованием высококачественных строительных материалов.

• Установка водосточной системы
  

Дополнительное утепление загородного дома проводится с целью сохранения тепла в доме. Стены можно утеплить с наружной стороны и внутри строения. Чаще всего используется минеральная вата известного бренда KNAUF, в плитах или рулонах.
К работе над каждым проектом выделяется профессиональная бригада и специалист для консультаций и оперативного решения возникших вопросов.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

---

ДОСТРОЙКА СУЩЕСТВУЮЩИХ СТРОЕНИЙ 

• Пристройка террасы, веранды или комбинированной пристройки по индивидуальному проекту
  

Пристройка террас и веранд по типовым или индивидуальным проектам с учетом особенностей основного строения. Такой вариант модернизации дома является оптимальным решением для увеличения площади строения и поможет придать дому неповторимость, архитектурную завершенность.При разработке проекта наши специалисты учитывают тип и глубину залегания фундамента, состояние стен и кровли. Декоративная отделка производится в соответствии с обликом основного здания.

• Строительство полноценного второго этажа
  

Полноценный второй этаж — это помещение, площадь которого равна площади первого этажа, а потолок выполнен без скосов для кровли. Специалисты компании выполнят строительство второго этажа с учетом всех норм и правил и с использованием современных материалов.

• Строительство мансардного этажа
  

Мансардный этаж имеет ряд неоспоримых преимуществ. Прежде всего, это дополнительная полезная площадь, которую можно оборудовать, к примеру, под спальню, детскую или комнату отдыха. Высота стен мансарды до начала ската составляет не более 1,5 метров.
Мансардный этаж может быть нескольких конфигураций:
— С двухскатной крышей
— С ломанной крышей
— Полуторный этаж

• Возведение эркерной пристройки
  

Услуга позволяет увеличить площадь основного здания. Дополнительное пространство чаще всего пристраивают к кухням, столовым, гостиным и даже спальням. Используются современные материалы и технологии.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

---

ОТДЕЛКА

• Внутренняя отделка
  

Вы можете заказать внутреннюю отделку строения с использованием следующих материалов: вагонка, фальшбрус, блокхаос, гипсокартон, ОСП, пластиковые панели, доска пола, ламинат.

• Внешняя отделка
  

Услуга выполняется с использованием (по выбору клиента) следующих современных материалов: сайдинг, вагонка, фасадные панели, клинкерная плитка, цокольный сайдинг, декоративные элементы.

• Внешняя покраска
  

Обработка и защита наружных стен от внешнего воздействия окружающей среды.

• Деревянная отделка бань
  

Чистовая отделка всех помещений, включая парную.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

5 главных вопросов о пристройках второго этажа к вашему дому

• 12 августа 2016
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Добавление второго этажа к одноэтажному дому — более сложная задача, чем думает большинство людей. Моя компания по модернизации выполняет много такой работы, но одно это не обязательно дает мне право быть экспертом в этом сложном типе дополнений.Но что действительно так, так это то, что я реализовал этот проект в собственном доме и жил там с женой и детьми, пока он был разорван.

Почти удвоение площади вашего дома в конце — это очень хорошо, но за это приходится платить. Мы испытали на себе все бедствия, перевернув чей-то дом вверх дном, живя там во время строительства — чего я сейчас не позволю своим клиентам. Он преподал мне огромные уроки о том, насколько тяжелым может быть ремоделирование для моих клиентов. Я глубоко и искренне сочувствую происходящим потрясениям и потрясениям.Я считаю, что домовладельцам нравится, когда они работают с подрядчиком, который знает проблемы реконструкции из первых рук.

Дополнения на втором этаже также являются технически сложными проектами, поэтому неплохо иметь представление о процессе и типичных расходах, прежде чем начинать работу с планами и оценками.

Вторые этажи добавляют значительный вес оригинальному дому, на то, чтобы выдерживать его каркас. Подробные планы должны разрабатываться с участием инженеров.Стоимость инженерных работ может превышать 1000 долларов США, включая анализ плиты и необходимость стратегически размещенных подземных опор внутри и по периметру. Аналогичный анализ необходимо провести, если ваш дом построен на фундаменте «из опор и балок» над землей. Важные структурные детали, такие как размеры балок, должны быть указаны в планах до того, как вы получите какие-либо оценки. Мнения архитектора по поводу реконструкции структурных вопросов недостаточно, и они, как известно, невысоки в отношении стоимости таких проектов.Эта информация понадобится городу — и вашему опытному специалисту по ремонту, чтобы получить разрешения.

Пять основных вопросов:

---

1 кв. Должен ли я сделать 2 ^и историю полностью или я могу сделать частичную, например добавить новую главную спальню и ванну в качестве второго этажа?

A. Вы можете сделать это в любом случае. Вы также можете добавить второй этаж к гаражу, но часто в конечном итоге вы заменяете существующий гараж, перекрытие и все остальное.

---

2 кв. Сколько на самом деле стоят подобные проекты?

A. Каждый дом индивидуален, но вот некоторые типичные диапазоны: Для полного 2 ^и этажа в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 ^и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 ^{-м этаже} ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.

---

3 кв. Почему работы на 2-м этаже дороже за фут, чем добавление нового места на земле?

A. Несколько причин: больше сноса (например, кровельных систем), гораздо больше простоев и переделок сантехнических систем и оборудования кондиционера на чердаке и стенах; добавление лестницы в доме всегда требует значительных изменений в пространстве первого этажа, о чем часто забывают на начальных этапах.

---

4 кв. Есть ли исключения из правила, когда я могу жить в своем доме во время строительства?

A. Да — В некоторых частичных двухэтажных проектах рабочая зона иногда может быть изолирована, оставляя рабочую кухню, ванную (и) и некоторые жилые помещения в спальне относительно нетронутыми. Кроме того, вы почти всегда можете жить в своем доме, пока строится двухэтажный гараж.

---

Q5. Как мне найти ремонтника, у которого есть опыт и навыки для выполнения такого рода проектов?

А. Это точно проект не для разнорабочих! Вам нужен подрядчик с большим опытом работы по разрушению несущих стен и подключению к существующим механическим системам. Самые опытные подрядчики в городе принадлежат к Совету ремонтников Ассоциации строителей Большого Хьюстона и N.A.R.I. Кроме того, убедитесь, что у него есть сертификаты в области реконструкции и строительства. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы выставлять напоказ несколько подрядчиков по дому, используйте свое время с умом, чтобы сначала задать правильные вопросы по телефону, чтобы сузить круг до 1 или 2 компаний, которые приедут на место.Затем выберите тот, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас, и оттуда обсудите проект. Опытный специалист по ремонту может даже помочь вам сократить расходы на проект, если это необходимо.

---

Мой знакомый строитель по индивидуальному заказу говорит, что может сделать мою реконструкцию, и дал мне низкую цену. Это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Следуйте своему инстинкту. Остерегайтесь заказчиков, которые говорят, что знают, как делать ремонт. Реконструкция — это другая дисциплина с более квалифицированными бригадами, которые используются в новом строительстве.Строители по индивидуальному заказу не имеют достаточного опыта в разрушении несущих стен и подключении к существующим механическим системам и, что, возможно, более опасно, не знают, как оценить и оценить эти вещи. Это увеличивает шансы, что у них закончатся деньги, и они уйдут посреди работы, оставив вас с дорогостоящим беспорядком.

Надеюсь, я не утомляю вас этой информацией. Это реальные факты о работе над добавлением второго рассказа. Всегда хорошо отправиться в эти приключения с открытыми глазами, вооружившись реалистичной информацией.Я ни разу не пожалел о том, что добавил в свой дом второй этаж, и есть много веских причин для того, чтобы это сделать. Я люблю и ценю свой дом и изменения, которые я сделал во время ремонта. Я знаю, что вы почувствуете то же самое, особенно если будете работать с опытным мастером по ремонту. Не стесняйтесь отвечать или звонить мне, если у вас есть какие-либо вопросы о пристройке второго этажа или любых других проектах реконструкции жилых домов.

Legal Eagle Contractors — это отмеченная наградами компания по строительству и ремонту зданий с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом в строительстве домов и пристроек на втором этаже.

Пристройка второго этажа: пристройка второго этажа к вашему дому

Что нужно учитывать при добавлении второго этажа

Строительные нормы и правила

AddStyle объясняет, что прежде чем вы начнете рассматривать строительство вашего второго этажа, вам необходимо связаться с вашим местным офисом или советом по зонированию. У них могут быть ограничения по высоте или требования, чтобы вы добавили еще один уровень в свой дом.Как правило, если у вас есть соседи со вторым этажом, все будет в порядке, но всегда спрашивайте в первую очередь.

Фундамент

Legal Eagle Contractors подчеркивает важность проверки того, смогут ли ваши существующие фундаменты выдержать дополнительный вес. Некоторые одноэтажные дома не способны удерживать другой уровень в текущем состоянии, и в этом случае вам может потребоваться его усиление или вместо этого рассмотреть возможность расширения первого этажа.

Дизайн

При проектировании второго этажа нужно смотреть на картину в целом.Как ваш существующий цокольный этаж будет сочетаться с новым? Вам нужно изменить пропорции существующей фурнитуры, такой как окна или двери? Будет ли у вашего дома привлекательный внешний вид? Архитектор поможет вам рассмотреть некоторые варианты дизайна до завершения контракта.

Getty

Хронология

Строительство второго этажа — это не тот проект, с которым нужно торопиться, потому что ошибки могут быть дорогостоящими и опасными.В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вы можете закончить его всего за 12 недель для небольших дополнений или за год для более крупной и сложной планировки.

Альтернативное жилое помещение

В большинстве случаев строительство не сильно мешает вашей повседневной жизни. Работы можно выделить в определенную часть дома, особенно если вы делаете ремонт над гаражом. Но для более обширной работы вам, возможно, придется бороться с неудобными жилищными условиями или найти временную жилищную ситуацию, даже если всего на несколько дней или недель.

Getty

Стоимость

Позже мы подробно рассмотрим, сколько вы можете рассчитывать заплатить за пристройку второго этажа, но пока важно понимать, что это не дешевый ремонт. Это огромные инвестиции, но зачастую они рентабельны. Общая стоимость зависит от многих факторов, таких как размер, планировка и какие материалы вы используете (например, добавляете ли вы дом из кирпича или цемента).

Идея второго этажа и пример плана этажа

У вас есть множество вариантов добавления второго этажа к вашему зданию, и универсального решения не существует.

Некоторые люди могут захотеть построить совершенно новый верхний уровень с нуля, что включает в себя сброс старой крыши. Другие могут уже иметь второй этаж и просто хотели бы его расширить. Третьи могут захотеть построить модульный второй этаж за пределами территории, а затем перенести его в свои дома, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, выполняете ли вы полное или частичное вертикальное расширение, самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, — это интегрировать его в свой текущий дизайн. Вы хотите, чтобы вы не выглядели блочно, некрасиво или иным образом, не задумываясь.

Вот несколько планов этажей и идеи пристройки, которые вдохновят вас на ремонт.

Пример плана двухэтажного этажа

Getty

Пример ремонта и увеличения площади крыши под дополнительную комнату.

Getty

Построить пристройку второго этажа.

Getty

Сколько стоит строительство второго этажа?

Как мы уже упоминали, затраты могут варьироваться в зависимости от того, сколько работы необходимо выполнить. По данным Hi-Pages, большинство австралийцев платят от 1850 до 3300 долларов за квадратный метр. На то, дешевое или дорогое ваше расширение, влияют несколько факторов.

Расходы увеличатся, если потребуется переделать сантехнику или проводку. Повторное использование старой крыши сэкономит вам гораздо больше денег, чем если бы вам пришлось строить новую с нуля. Кроме того, стоимость рабочей силы в Сиднее по сравнению с затратами на рабочую силу в Перте (и других регионах) является основным фактором, влияющим на окончательную цену.

Независимо от того, какое число вы придумаете для своего бюджета, добавьте буфер примерно в 20%, чтобы учесть неизвестные расходы и непредвиденные обстоятельства. А если эта цифра ужасающе высока (часто в диапазоне 200 тысяч долларов)? Просто сравните это с тем, сколько вам придется потратить, переехав в новый дом.Чаще всего пристройка второго этажа обходится дешевле!

Как добавить второй этаж

Есть много проектов по ремонту, которые вы можете сделать своими руками, особенно если вы особенно удобны по дому. Добавление второго этажа не входит в их число.

Этот строительный проект на самом деле довольно сложен и требует для его реализации команды опытных традиций, архитекторов и инженеров. Но даже если вы не можете сделать это самостоятельно, есть кое-что, о чем вы должны знать, когда собираетесь добавить второй этаж.

• Изучите все заранее: дизайн, который вы хотите, ваших подрядчиков, а также правила зонирования и строительства вашего района.
• Получите предложения и дизайн от разных подрядчиков. Возможно, вы сможете получить более выгодную сделку в другом месте.
• Если вы еще этого не сделали, получите страховку для покрытия любых повреждений, которые могут возникнуть во время строительства, или убедитесь, что ваш подрядчик принимает на себя ответственность по своему контракту.
• План непредвиденных расходов и меблировка; перепроверьте со своим дизайнером, является ли ваш бюджет реалистичным и достаточно гибким, чтобы учесть изменения.
• Если у вас есть проблемы с проектированием или исполнением, немедленно сообщите об этом своему подрядчику. Легче (и дешевле) исправить во время строительства, а не после.
• Всегда осматривайте имущество перед передачей ключей.

Getty

Hi-Pages сообщает нам, что «Хороший строитель с большим опытом может получить пристройку второго этажа к водонепроницаемой стадии завершения за две-три недели». Добавление второго этажа к вашему дому — задача не из невыполнимых. С правильными подрядчиками вы можете увеличить площадь в квадратных футах, повысить стоимость недвижимости и вздохнуть с облегчением в своем новом доме.

Возможно вам понравится:

Полный справочник по стоимости ремонта

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Сколько стоит ремонт кухни

2021 Калькулятор пристройки дома | Стоимость добавления номера

Калькулятор дополнительных затрат

долларов США Дополнение к дому

Дополнение к дому Ion Оценка стоимости

Средняя стоимость пристройки дома колеблется от 20 690 долларов до 71 783 долларов. Тип дома, который вы строите, может существенно повлиять на вашу окончательную стоимость.

Стоимость пристройки к дому на ранчо

Будьте готовы заплатить от 80 до 200 долларов за квадратный фут , чтобы добавить комнату в свой дом на ранчо. Обычно у вас есть два варианта для этого проекта: построить или построить .

Построить

• Дороже .
• Включает добавление комнаты на первом этаже и расширение периметра дома наружу.
• Залить новый фундамент.
• Вы потеряете двор и площадь собственности.
• Возможно, вам придется получить дисперсию зонирования для завершения проекта.

Наращивание

• Дешевле .
• Включает добавление комнаты на втором этаже или целиком второго этажа к одноэтажному дому.
• Вам нужно будет заплатить, чтобы добавить лестницу к вашему дому.
• Вашему подрядчику может потребоваться укрепить существующий фундамент, чтобы выдержать дополнительный вес.
• Всегда проверяйте, есть ли в вашем городе правила относительно высоты вашего дома.

Стоимость строительства пристройки на втором этаже

Строительство пристройки на втором этаже обычно стоит от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Это может стоить до 500 долларов за квадратный фут в зависимости от качества материалов и сложности проекта. Пристройка второго этажа часто включает в себя добавление всего уровня к вашему дому, а не просто дополнительной комнаты.

Сборные или модульные дополнительные затраты на квадратный фут

Добавление палубы к модульному дому стоит около 25 долларов за квадрат футов .Выполнение этого проекта самостоятельно поможет сэкономить на трудозатратах. Но надстроить сборный дом может быть непросто, поэтому обычно лучше всего нанять подрядчика.

Добавлять целую комнату в модульный дом обычно не рекомендуется , так как сборный дом может не выдержать этого. Проконсультируйтесь с профессионалом, чтобы узнать, подходит ли вам дополнительное пространство.

Получите смету на проект пристройки вашей комнаты

Стоимость добавления комнаты на квадратный фут

Добавление комнаты среднего размера 20 на 20 футов к вашему дому стоит от 32 000 до 80 000 долларов .Эта цена увеличивается, если вы решите включить в нее какие-либо высококачественные приспособления или приборы.

Элемент	Сред.Затраты на 100 квадратных футов
Материалы фундамента	400–700 долларов
Установка фундамента	4000–12000 долларов
Каркас крыши	700 902 902 902		902 902 902 902	500–5000 долларов
Снос несущих стен	1200–10 000 долларов
Снос ненесущих стен	300–1000 долларов
Разрешение	400–1810 902	400–1810 902 902	600 долларов США
Ковровое покрытие	350 долларов США
Деревянные полы	800–1000 долларов
Электрооборудование	320 долларов США
Установка сантехники 9028

Затраты на добавление помещения в зависимости от размера

Квадратные метры помещения	Средняя общая стоимость
20×20	$ 32,000 — $ 80,000	— 12,812	902 902 $
10×12	9600 — 24000 долларов
400	32000 — 80 000 долларов
500	40 000 — 100 000 долларов
600
600
600

Стоимость добавления спальни в дом

Добавление дополнительной спальни в дом стоит от 80 до 200 долларов за квадратный фут .

Стоимость расширения ванной комнаты

Добавление ванной комнаты стоит от $ 25 000 до 75 000 $ или больше. Средняя цена для ванной комнаты в стиле СПА площадью 100 квадратных футов составляет около $ 75 000 . В дополнение к ванной комнате новая крыша, полы, сантехника и сантехника. Ванная комната в стиле спа может включать такие удобства, как отдельно стоящие ванны, насадки для тропического душа и интеллектуальные устройства. Будьте готовы заплатить больше за эти высококачественные дополнения.

Ремонт ванной комнаты стоит от 6000 до 15 000 долларов .Это значительно дешевле, чем пристройка ванной комнаты, поскольку подрядчики работают с существующим пространством.

Новая ванная комната добавляет ценности любому дому, особенно если у вас дома всего один или два. Сумма возмещения зависит от того, где вы живете. На Западе вы можете ожидать, что ROI составит примерно 67% . В большинстве восточных штатов ожидайте ROI около 47% .

Стоимость постройки главного люкса: спальня и ванная

Строительство главного люкса стоит в среднем от $ 25 000 до $ 100 000 в зависимости от степени добавления.Некоторые высококлассные работы, такие как изготовленные на заказ шкафы, мраморные столешницы и полы с тепловым излучением, могут легко стоить вам более $ 100000 . Размер дополнения также увеличивает стоимость.

Стоимость пристройки кухни

Добавление 200 квадратных футов пространства на кухню может стоить от $ 48 000 до 95 000 $. Пристройка кухни может стоить больше, чем расширение других помещений, из-за необходимости в сантехнике, электромонтажных работах и ​​установке новой бытовой техники.

Получите предложение по проекту пристройки вашей комнаты

Дополнение к семейной или гостиной

«Приятная вещь в дополнении — это то, что вы можете спроектировать пространство с нуля — не имея дело с причудливой планировкой или устаревшей сантехникой и проводкой. Но убедитесь, что он соответствует масштабу и архитектуре вашего существующего дома ». Дэн Диклерико, специалист по стратегии и домашнему хозяйству HomeAdvisor.

Вы заплатите от 17 300 долларов до 43 200 долларов за 18 футов на 12 футов Пристройка к гостиной. Комнаты большего размера будут стоить дороже. Обширная мебель, дорогая сантехника и высококачественная отделка увеличат цену. Проконсультируйтесь со специалистом, чтобы получить наиболее точную оценку вашего помещения.

Бонусная комната сверх стоимости гаража

Добавление бонусной комнаты над вашим гаражом стоит около 115 долларов за квадратный фут.В целом, вы можете рассчитывать заплатить около $ 45 000 в среднем за этот проект. Возможно, вам придется внести структурные изменения в существующий гараж, чтобы поддержать бонусную комнату, что также увеличит цену.

Другие факторы, которые могут повлиять на цену:

• лестница, ведущая на второй этаж
• покраска премиум-класса
• литье короны
• установка шкафа

добавление прачечной

добавление прачечной варьируется от От 2 000 до 10 000 долларов или более . Большинство платят от $ 5000 до $ 7000 . Обновление вашей бытовой техники, установка раковины и улучшение хранения — все это увеличивает окончательную цену.

Столовая

Добавление стандартной столовой 14 на 16 футов стоит от 17 920 до 44 800 долларов. По мере роста размеров столовой увеличивается стоимость проекта. Вы заплатите больше за такие дополнительные услуги, как барная стойка, дорогая отделка, например, черное дерево или сандал, а также встроенные шкафы.

Стоимость добавления грязи

Небольшая прихожая площадью 36 квадратных футов стоит примерно от 3000 долларов до 7 200 долларов .Грибы обычно включают в себя легко очищаемый напольный материал, такой как плитка, а также множество вариантов хранения обуви, пальто и сумок. Некоторые прихожие можно использовать как прачечные, но они обычно больше и дороже.

Сравните цены на добавление вашей комнаты

Стоимость пристройки студии или квартиры

Средняя стоимость добавления всей квартиры составляет около 185 500 долларов США . В надстройку квартиры входит стоимость кухни, санузла и жилой площади.Квартиры большего размера будут строить дороже. Высококачественная отделка, такая как деревянный пол и мебель на заказ, увеличит стоимость.

Дополнительные расходы на люкс для свекрови

Люксы для свекрови — это то, что вы делаете из них, от простой спальни до полностью отдельно стоящей конструкции во дворе. Обязательно проконсультируйтесь с местным муниципалитетом, так как дополнительные жилые единицы — технический термин, обозначающий апартаменты для свекрови — запрещены во многих общинах.

• Простое добавление спальни: 44000 долларов
• Отдельно стоящий люкс: 100000 долларов +

Стоимость строительства квартиры над гаражом

Вы можете рассчитывать заплатить около долларов 300 долларов или больше за квадратный фут, чтобы построить квартиру над гаражом.За квартиру над гаражом на две машины 24 на 24 фута вы можете рассчитывать заплатить около 175 000 долларов или больше. Ваш выбор светильников может сильно повлиять на стоимость. Например, деревянные полы будут стоить дороже, чем полы с ковровым покрытием. Размер комнаты также изменит цену, поскольку большие помещения дороже строить.

Отдельно стоящие пристройки: гаражи и навесы

• Простые навесные комнаты: 15 000 долларов США без электричества и тепла.
• Цена пристройки отдельно стоящего гаража
• Простые единицы в среднем $ 9000–12000 $ без водопровода, электричества или HVAC..
• Полные единицы в среднем от $ 18 000 до $ 20 000 за жилую площадь и дополнительные удобства.

Солярии, комнаты на три или четыре сезона и комнаты во Флориде

Средняя стоимость соляриев составляет от 20 000 долларов до 70 000 долларов и более за пристройку площадью 200 квадратных футов с опорами и плиточным фундаментом. Стоимость этого проекта зависит от количества добавляемого пространства, расположения солярия, дополнительных услуг, таких как электропроводка, а также от того, требуется ли комнате тепло ( четырехсезонный номер ) или нет тепла ( трехсезонный номер ). .

Покупка сборного солярия обойдется примерно в 11000 долларов за 150 квадратных футов . Если учесть добавление тепла, электричества и всех затрат на строительство, нет ничего необычного в том, чтобы заплатить от 300 до 400 долларов за квадратный фут за готовый продукт. Если вы хотите снизить затраты, подумайте о добавлении солярия в качестве трехсезонного помещения без отопления.

Сравните расценки на пристройку комнаты

Факторы затрат на расширение вашего дома

При планировании бюджета для этого проекта необходимо учитывать множество различных факторов, в том числе площадь в квадратных футах и ​​размер пристройки.Чем больше вы пойдете, тем дороже будет проект. Есть несколько других необходимых услуг, которые могут повлиять на стоимость вашего проекта, в том числе:

• Архитектурные услуги: стоит от 2,020 до 8 390 долларов. Обеспечивает соответствие вашего нового дополнения текущему стилю вашего дома.
• Земляные работы, снос и подготовка площадки : Подготовка строительной площадки стоит от $ 1200 до $ 4110. Цены варьируются в зависимости от объема требуемых работ.
• Фонд для добавления : Ожидайте, что заплатит от 4000 до 12 400 долларов за работу. Стоимость строительства фундамента меняется в зависимости от масштабов проекта и используемых материалов.
• Опорные балки и фермы крыши : Фермы крыши стоят от до 30-600 долларов за ферму, в зависимости от материала. Стоимость установки опорных балок составляет 1,150–4 600 долларов США . Профессионалы могут интегрировать новые балки и фермы с остальной структурой дома.
• Кровля: Ожидайте, что вы заплатите 80–100 долларов за квадратный фут за асфальтовую черепицу и гальванизированный металл на вашем участке. Стальная кровля стоит дороже, от 75 до 350 долларов за квадрат . Сланцевая черепица стоит от до 200-600 долларов за квадрат .
• Установите виниловый сайдинг и отделку: Виниловый сайдинг стоит около 4 доллара за квадратный фут, и виниловая отделка стоит от долларов до 5 долларов за квадратный фут . Эти элементы придадут вашему дополнению законченный вид.
• Гипсокартон для потолка и стен: Стоимость установки гипсокартона колеблется от $ 1 до $ 3 за квадратный фут .
• Изоляция стоит около 2 доллара за квадратный фут для установки.
• Установка двери: Средняя стоимость покупки и установки двери составляет $ 950 . Внутренние двери с пустотелым сердечником дешевле тяжелых наружных дверей.
• Добавление окон: Новые окна добавляют света и вентиляции в ваше пространство и стоят от 85 до 1400 долларов. Цена этого проекта варьируется в зависимости от стиля.
• Молдинг для потолка: Стоимость установки карниза составляет от 4 до 16 долларов за погонный фут .
• Электропроводка: Вы будете платить от 40 до 100 долларов в час за проводку дома. Наем лицензированного электрика может помочь убедиться, что ваша система соответствует коду.
• Варианты напольных покрытий: Стоимость укладки напольного покрытия составляет от 1500 до 4500 долларов в зависимости от выбранного вами материала.Как правило, виниловые или линолеумные полы дешевле, а деревянные полы дороже.
• Установка ОВК: Профи подключат новые воздуховоды к существующей системе ОВК. Стоимость установки воздуховодов и форточок составляет 1050 долларов.

Если вы ремонтируете несколько комнат в рамках своего текущего плана этажа, чтобы добавить больше естественного потока в остальное пространство, воспользуйтесь нашим калькулятором затрат на реконструкцию дома, чтобы спланировать свой бюджет.

Будет ли добавление стоимости вашему дому?

При выборе пристройки к дому вы должны учитывать окупаемость инвестиций в проект.Вот некоторые общие улучшения и их обычная рентабельность инвестиций при перепродаже:

• Солярии: 49%
• Ванные комнаты: 53%
• Мастер-апартаменты: 63%
• Двухэтажное дополнение с мастер-люксом наверху и жилая площадь нижнего этажа: 65%

Сравните предложения местных подрядчиков

Стоимость добавления комнат своими руками и подрядчиков по найму

Затраты на рабочую силу составляют от 30% до 50% от общего бюджета, в зависимости от подрядчика.Если вы решите делать части пристройки комнаты своими руками, вы можете немного сэкономить. Например, проведение собственного сноса может сэкономить вам больше, чем долларов США на оплате труда. Удобный домовладелец также может выполнить такие проекты, как укладка полов, покраска стен или установка нового умывальника.

Однако действовать в одиночку означает, что вам придется выступать в роли собственного менеджера и заключать субподряд на сантехнические и электрические работы. Нанять профессионала означает иметь под рукой экспертные знания, чтобы избежать дорогостоящих ошибок.

На что обращать внимание на подрядчика, руководителя строительства или ремонтника

Выбор подходящего подрядчика — важный шаг в процессе строительства пристройки. Вот несколько советов, которые помогут вам нанять на работу лучших профессионалов:

• Убедитесь, что профессионалы имеют лицензии и застрахованы.
• Проверьте отзывы и попросите фотографии их предыдущей работы.
• Спросите профессионалов, как долго они занимаются бизнесом и как они проверяют субподрядчиков.
• Узнайте, сколько времени они ожидают от проекта.
• Получите оценки как минимум от двух или трех подрядчиков, чтобы получить наиболее конкурентоспособные цены.

Согласуйте цену и график платежей с самого начала

Получите все в письменной форме. Согласуйте общую сумму, прежде чем обсуждать что-либо дальше.

Будьте готовы к тому, что подрядчики будут ожидать денег заранее, а затем снова после определенных этапов в ходе проекта. Однако слишком большая или слишком маленькая предоплата может подвергнуть риску вас или вашего подрядчика.

Каким бы подробным ни был ваш план, помните, что вещи случаются. Узнайте о политике вашего подрядчика в отношении заказов на изменение, если вы передумаете по поводу цвета, оснащения или планировки комнаты. Это также полезно, если ваш подрядчик сталкивается с проблемами во время строительства, требующими быстрого принятия решений.

Сравните предложения местных подрядчиков

Стоимость пристройки по бюджету

Добавление дома — дорогостоящий проект, но есть способы сэкономить деньги из вашего бюджета.

1. Ремоделирование: В некоторых случаях у вас может быть возможность переделывать вместо добавления. Подумайте о отделке подвала (всего за $ 11000 ), чтобы предоставить дополнительную спальню с ванной или жилым помещением. Или улучшите существующее хранилище для максимальной эффективности. Небольшие изменения могут сделать расширение ненужным.
2. Отдельные дополнения: Другие варианты экономии денег включают использование отдельных дополнений вместо прикрепленных. Сборная отдельно стоящая конструкция может стоить менее $ 20,000 , и вы можете использовать ее как гостевой дом или офис, чтобы предоставить дополнительное пространство, которое вам нужно.
3. Строительство также экономит деньги, поскольку позволяет избежать затрат на земляные работы и необходимости заливки нового фундамента.

Дополнительные затраты на возмещение расходов

Цены на возмещение расходов варьируются в зависимости от типа и местоположения в доме. Это более компактный и часто более дешевый вариант дополнения. В целом, надстройка обходится дешевле, чем добавление полноразмерной комнаты, хотя стоимость квадратного фута часто бывает дороже, чем надстройка большего размера.

Нанять местного специалиста для постройки пристройки

Сколько стоит пристройка передвижного дома?

Цена на дополнительный мобильный дом может сильно варьироваться в зависимости от того, что он добавил.Пристройки не должны быть прикреплены к дому, а должны храниться совершенно отдельно. Примеры распространенных дополнений:

• Стоимость металлического навеса: 2150-4800 долларов
• Стоимость сарая или сарая: 1700-5000 долларов
• Средняя стоимость настила: 4000- 11000 долларов
• Стоимость отдельного гаража: 9000–12000 долларов
• Цены на крыльцо: 4600–10 500 долларов

Перед началом любых работ всегда консультируйтесь с подрядчиком по дому на колесах.Есть некоторые особые соображения, о которых вам, возможно, нужно подумать, прежде чем строить. Например, любое дополнение должно выдерживать собственный вес и не должно вызывать нагрузку на существующую конструкцию.

Кейп-Код стоит дороже, чем другие стили дома?

Попытка имитировать стиль дома на Кейп-Коде может увеличить стоимость вашего дома, особенно если вы хотите, чтобы он выглядел аутентично. Профессионал знает, как сделать это дополнение лучше и дешевле.

Нужны ли архитекторы или чертежники для пристроек?

Стоимость найма чертежника составляет от 850 долларов США до 2 800 долларов США . Наем архитектора стоит от 2 020 до 8 400 долларов. Если вы добавляете в свой дом простую семейную комнату с одной дверью в остальную часть дома и одной снаружи, подрядчик сможет справиться с этим без помощи архитектора. Однако, если вы перемещаете стены, переделываете переход одной комнаты в другую или планируете другие сложные изменения в вашем существующем доме, вы можете подумать о привлечении архитектора.

Будет ли дополнение выглядеть так, как будто его наклеили?

Без услуг дизайнера или архитектора ваше дополнение могло бы показаться второстепенным или очевидным дополнением. Квалифицированные дизайнеры могут создать желаемое пространство и ловко привязать его к существующей структуре так, чтобы казалось, что оно всегда было рядом.

Стоит ли беспокоиться об ограничениях?

Всегда уточняйте в местных органах власти информацию об ограничениях по зонированию. В некоторых районах вы не сможете строить в пределах определенного количества футов спереди, по бокам или сзади от линий собственности.В других областях есть правила относительно того, сколько места на вашем участке можно покрыть зданиями, как близко вы можете подойти к защищенным пространствам, таким как заболоченные земли, или как высоко вы можете застроить их.

Каким должен быть мой первый шаг?

Создайте план своего нового помещения, найдите подрядчика для выполнения работ и получите все необходимые разрешения. Для этого крупного проекта требуются местные разрешения, чтобы убедиться, что все соответствует строительным нормам.

Нанять местного специалиста для сборки дополнения

Движение вперед — добавление второго этажа к вашему дому @ Otogawa-Anschel Design + Build

Добавить вторую историю не так просто, как играть с Lego, но было бы так здорово, если бы это было так! На самом деле добавить вторую историю намного проще, чем вы думаете. Хотя вы не можете просто снять крышу и отложить ее, чтобы потом снова прикрепить, удаление крыши и восстановление верха вашего дома почти безболезненно и приносит массу удовольствия!

Поднимитесь?

Возможно ли, что вы были бы удовлетворены, добавив несколько слуховых окон вместо добавления целого второго этажа? Если ваш второй этаж закончен и у него хорошая высота потолка (9 футов в центре или более), добавление одного или двух маленьких слуховых окон может дать вам значительное пространство.В зависимости от размера, небольшое слуховое окно стоит от 25 до 30 тысяч долларов, или большое слуховое окно, охватывающее всю длину, может быть ближе к 60 тысячам, тогда как добавление полного второго этажа обычно составляет от 180 до 240 тысяч в зависимости от отделки.

Слуховое окно слева добавляет этому чердаку как раз достаточно дополнительного пространства для дыхания

Внешний вид показывает, как новое слуховое окно украсило это бунгало 1920-х годов.

Если вы решите добавить второй этаж, первым делом необходимо связаться с подрядчиком или проектировщиком, который оценит состояние фундамента, балок и стен в поисках чего-либо, указывающего на возможные структурные проблемы.Проблемными областями могут быть подвижные трещины от напряжения на фундаменте, диагональные трещины, идущие вдоль стен, сильная оседание / неровности, а также провисание или смещение любого вида.

Foundation — это фундамент!

Фактически, опоры (большая бетонная площадка с металлическими прутьями, проходящими через нее) — это фундамент, необходимый под фундамент, чтобы дом не усаживался неравномерно. Дома, построенные между 1880 и 1940 годами, часто не имеют опор под плитой. Опоры объединяют дом и помогают ему не двигаться.Без опор дома могут иметь неравномерную усадку, и добавление дополнительного веса к блоку может иметь катастрофические последствия. Если фундамент вашего дома не может поддержать второй этаж в его нынешнем состоянии, и вы твердо настроены на второй этаж, вы можете подумать о подкреплении. Подкрепление требует копки вдоль фундамента дома, заменяя блок небольшими участками за раз. Как вы могли догадаться, дополнительная работа стоит дорого, и вы можете запланировать инвестировать дополнительно 70 000 долларов только для поддержки.В этом случае вы можете подумать о добавлении первого этажа или отделке подвала, если это вариант.

Здоровый фундамент — ключ к пристройке второго этажа к вашему дому

После того, как будет определено, что ваш дом является подходящим кандидатом на строительство дополнительного этажа, следующим шагом будет приглашение инженера-строителя. Они проверит, что все в порядке, или укажут дополнительные опоры, блоки или подкрепления, чтобы убедиться, что проект будет успешным. Отметим, что архитекторы не являются инженерами-строителями, и наем архитектора не устранит потребность в инженере.

Лестница в небеса?

Лестница, существующая или нет, является еще одним важным фактором при добавлении второго этажа. В основном, если у вас есть готовое жилое пространство наверху, и вы никоим образом не меняете лестницу, вы можете оставить ее как есть, даже если она не соответствует требованиям (* за некоторыми исключениями). Однако если у вас нестандартная лестница и наверху нет готовой комнаты, вам придется построить новую лестницу. К сожалению, строительство новой лестницы означает, что вам нужно иметь место для лестницы, иногда это может быть проблемой, чтобы найти дополнительное пространство — это может означать необходимость добавления только для лестницы.

* Исключения из этого правила: если у вас есть лестница вместо лестницы, вам придется заменить лестницу или если у вас есть дверь внизу лестницы, что является незаконным, ее придется удалить.

В этом пристройке второго этажа использовалась существующая лестница, хотя она и не соответствовала текущему кодексу.

Долой крышу!

В начале поста мы говорим о том, что ваша крыша не похожа на набор лего. Однако вы можете быть удивлены, узнав, что на самом деле процесс снятия крыши занимает всего один день.Кроме того, добавление второго этажа с точки зрения конструкции довольно упрощено. Второе строение на самом деле является наиболее пригодным для жизни из всех проектов реконструкции; Вам не нужно выезжать; Сделать это можно в любое время года; На самом деле зима — лучшее время для этого, потому что нет дождя, а осадки легко контролировать. На создание второй истории обычно уходит от четырех до пяти месяцев. Мы предоставляем мусорный контейнер на улице рядом с вашим домом на время проекта, чтобы управлять отходами.У нас 63% отвлекаемых свалок, что означает, что большая часть отходов перерабатывается. Говоря об отходах, мы также поставляем на место переносные горшки, если вам интересно, как эта деталь работает. В любой момент времени на рабочем месте будет от 1 до 10 человек. Большая часть проекта происходит за пределами вашего жилого помещения, и очень редко экипажу требуется доступ на ваш первый этаж. Исключение составляют случаи, когда сантехникам и электрикам необходимо зайти внутрь, чтобы выполнить необходимые подключения.Самая большая неприятность может возникнуть, если вы днем ​​будете дома, чтобы услышать шум, но в вашем доме редко бывает беспорядок или грязь.

Дом после снятия крыши

А потом с добавлением второго рассказа!

The Sky’s the Limit, FAQ по дизайну —

Как высоко мы можем подняться?

В каждом городе есть свои ограничения относительно максимальной высоты строения. Обычно вторая история не представляет проблемы.В некоторых случаях, когда ваша структура уже превышает текущие ограничения по высоте, все еще можно переделать пространство в соответствии с требованиями как зонирования, так и требований владельца дома. Если вы подумываете о 3-м этаже, это, скорее всего, будет проблемой, и вы захотите узнать об ограничениях по высоте, прежде чем слишком привязываться к идее.

Эта надстройка на втором этаже увеличила размер дома более чем вдвое.

Inside — это просторная главная спальня с роскошной ванной комнатой и гардеробной.

Второй этаж также может похвастаться библиотечной зоной, квантовым крыльцом и дополнительной спальней наверху.

Место, где окна находятся ниже, влияет на то, где окна могут быть выше . Существующие окна на первом этаже вашего дома поддерживаются стенами и окружающими их стойками. Нагрузка, переносимая непосредственно над ними, распределяется соответствующим образом. Если вы добавляете новые окна на этаж выше, прямо над текущими окнами, то вес верхнего этажа все равно будет равномерно распределяться по окнам основного этажа. Если, однако, вы разместите край окна наверху так, чтобы он находился по центру в середине окна внизу, вы бы фактически направили весь вес стен, окон и крыши на середину окна внизу, что может привести к к структурному разрушению.Другими словами, не ставьте край окон наверху над серединой окон внизу.

Схема распределения веса при размещении нового окна и существующих нижних окон

Должна ли моя ванная быть прямо над ванной на первом этаже? №. Располагать ванную комнату поверх существующей ванной на первом этаже не нужно. Мы не можем использовать сантехнику из существующей ванной комнаты для новой ванной комнаты. Единственное, что нужно учитывать, — это спрятать слив (трубу) унитаза.Вам нужно будет спрятать его в ненесущей стене или, возможно, в чулане или лотке для белья, или у вас есть желание поставить потолок вдоль одной из ваших основных стен.

Эта просторная пристройка на втором этаже позволила создать фантастическую открытую планировку с большим количеством света.

Световые танцы из ванной в главную спальню

Очаровательная кирпичная стена в деревенском стиле была создана с использованием переработанных материалов из дымохода клиентов.

Вторые этажи — прекрасный способ добавить дополнительное пространство в ваш дом.Они идеально подходят для создания мечтательной мастер-каюты, просторного домашнего офиса, любимой семейной комнаты или даже комбинации всех трех. Используйте свое воображение, небо — это предел!

Это вторая статья из нашей серии о добавлении жилого пространства в ваш дом. В нашем последнем посте «Down Not Out» мы рассказали о деталях водозащиты и отделки подвала. В следующий раз мы рассмотрим все тонкости дополнений! Стоимость пристройки

, типы и многое другое — SEI Construction, Inc.

Средняя стоимость добавления в Нью-Джерси составляет 86 460 долларов. Эти данные основаны на фактических затратах на проект, сообщенных ImproveNet.

Эта цифра обычно приводит домовладельцев к сложной дилемме: покупать ли дом своей мечты или превратить свой нынешний дом в эту мечту. Принятие решения о добавлении дома — не мелочь. Есть над чем подумать и что спланировать. Тем не менее, это проект, который, если все сделано правильно, предоставит вам и вашей семье пространство, которое все смогут использовать и извлекать из него долгие годы.И, согласно отчету Хэнли Вуда о стоимости и ценности, вы также сможете окупить большую часть своих затрат, если решите продать. Чтобы ваш проект пристройки дома в Нью-Джерси получился именно таким, как вы этого хотите, мы разбили важные моменты, которые вам следует знать перед началом, например:

• Различные типы дополнительных домов
• Стоимость добавления дома
• И самое главное — как спланировать пристройку дома

Если вы какое-то время копили идеи из Houzz и готовы перенести идеи дополнения вашего дома на следующий этап, продолжайте читать.

Типы пристройки дома

Двухэтажные пристройки — Двухэтажные пристройки предназначены для увеличения дома, который имеет достаточную высоту, но может потребовать дополнительной длины или ширины. Их можно построить с любой стороны дома, а размер комнаты зависит от доступного пространства и ваших пожеланий.

Дополнительный дом в Вестфилде, штат Нью-Джерси,

Расширения второго этажа — Расширения второго этажа предназначены для домов с одним уровнем, которые хотели бы добавить в свой дом второй этаж.Стоимость надстройки второго этажа выше, потому что для реализации этого проекта вся крыша снимается с дома. Добавляется вторая пристройка, за которой следует установка кровли, а также ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, воздуха, электричества и всего остального, что нужно было удалить, чтобы установить пристройку на место.

Пристройки для свекрови — Пристройки для свекрови встраиваются в любую сторону вашего дома и обычно включают в себя кухню, гостиную, главную спальню, туалеты и ванную комнату.

Дополнение к закону

Пристройка для кухни — Часто домовладельцы чувствуют, что их кухня слишком мала. Они хотят остаться в своем доме и расширить пространство. С добавлением кухни домовладелец может добавить к своей кухне около 200 квадратных футов.

Montclair Пристройка для кухни

Пристройки для спальни — Пристройка для спальни «пристройка к дому» будет построена на внешней стене по вашему выбору с использованием фундамента для ползания.Кровля и сайдинг будут соответствовать вашему существующему дому.

Дополнения для ванных комнат — Если ваша семья растет, и совместное использование одной или двух ванных комнат больше не мешает, дополнительные ванные комнаты могут быть построены на внешней стене по вашему выбору.

Пристройка к семейной комнате — Существующая крыша и сайдинг будут соответствовать вашему текущему дому, а пристройка к семейной комнате будет построена на основе существующей внешней стены по вашему выбору, фундамента для ползания.

Дополнительный семейный номер в Вестфилде, Нью-Джерси

Пристройка для солярия — Помимо естественного освещения, пристройка для солярия также может быть большой семейной комнатой или местом для развлечений, когда у вас есть гости.

Дополнение переднего крыльца — Дополнение крыльца усилит вашу привлекательность, а также развлекательные возможности. Пристройки крыльца обычно строятся на передней части дома; однако их также можно добавить в задней части дома.

Дополнение переднего крыльца

Пристройки гаража (1-3 плана машины) — Пристройку гаража можно построить как пристройку к вашему дому, которая прикреплена к стене вашего дома, или как отдельную пристройку гаража.Пристройки к гаражу могут быть построены для размещения от одной до трех машин. Крыша и стенки будут соответствовать крыше и стенам вашего дома.

Переоборудование гаража — Преобразуйте существующий гараж в комнату с переоборудованием гаража. Снятие существующих гаражных ворот, установка отделки, гипсокартона, полов, межкомнатных дверей, сайдинга, окон и покраски.

Дополнительная комната над гаражом — Постройка комнаты над гаражом может стать билетом в более крупный дом. Крыша существующего гаража будет снята, а над гаражом будет построена главная спальня.

Сколько стоит добавление дома?

Нет точных цифр для каждого типа проекта, потому что существует множество различных факторов, которые влияют на окончательную стоимость пристройки дома. Однако самое важное практическое правило: чем больше вы пойдете, тем дороже будет проект. Согласно Home Advisor, некоторые другие важные факторы включают необходимые услуги, например:

• Профессиональные услуги по обеспечению того, чтобы дизайн новой пристройки хорошо сочетался с интерьером и экстерьером остальной части дома.Обычно это составляет от 10% до 17% от общего бюджета проекта.

• Расходы на земляные работы, снос и подготовку площадки зависят от специалиста и объема работ, которые необходимо выполнить для подготовки.

• Заливка бетонных фундаментов и плитных фундаментов. Это стоит в среднем 75 долларов за кубический ярд.

• Кровля для новой постройки стоит в среднем 80–100 долларов за квадратный фут для битумной черепицы и кровельного покрытия из оцинкованного металла. Если вы выберете металлическую кровлю или шифер, цена возрастет.

• Затраты на настил увеличат стоимость вашего дома. Популярные варианты: керамическая плитка (в среднем: 1640 долларов), ковровое покрытие (в среднем: 1490 долларов), ламинат (в среднем: 2748 долларов), винил / линолеум (в среднем: 1185 долларов), плитка из натурального камня (в среднем: 1826 долларов) или деревянные полы (в среднем: 4396 долларов). ).

• Подключение к существующей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха различается по стоимости, но средняя стоимость установки воздуховодов и вентиляционных отверстий составляет 1050 долларов.

Если вы хотите получить оценку стоимости пристройки к дому, перейдите к Руководству по истинным затратам Home Advisor.

Планирование проекта пристройки дома

Спланируйте сборку

Это означает, что нужно начинать с определения типа пристройки к дому, который вы хотите, и планирования дизайна, плана этажа и бюджета специально для него. Большинство домовладельцев думают, что они подходят к этому на этапе разработки концепции, однако, как только они разговаривают с подрядчиком по надстройке дома, они обнаруживают, что это более сложное мероприятие, чем ожидалось. Если вы не уверены, какой тип проекта соответствует вашим потребностям, проконсультируйтесь со специалистом.Они рассмотрят ваши желания и цели, чтобы сделать предложения, которые подходят вашей семье и дому.

Выбрать материалы

Лучшие дополнения к дому выглядят как часть оригинальной конструкции. Чтобы ваш дом попал в эту категорию, поговорите со специалистом о крыше и фундаменте, выборе отделки и интеграции операционных систем вашего дома. Вот контрольный список того, что нужно поднять во время разговора или встречи с подрядчиком по надзору за домом:

• Материалы и отделка
• Проектирование пристройки крыши
• Наконечники для изоляции
• Коммунальные предприятия и системы
• Смешивание добавок
• Закладка фундамента
• Выбор Windows
• Опции HVAC

Наем лучшего подрядчика по строительству домов в вашем районе

Пристройка — это крупное предприятие, в котором участвуют торговцы, специализирующиеся на всем, от крыш до фундаментов. Чтобы убедиться, что ваш проект начинается и заканчивается хорошо, обсудите со своим подрядчиком следующее:

• Какие специалисты по специальности входят в их команду?
• Как будет контролироваться строительство?
• Расскажите о своих ожиданиях и спросите, как они будут реализованы в рамках проекта

Когда дело доходит до места, которое ваша семья называет «домом», разница заключается в деталях и компании, которая их выполняет.

Наймите подходящую компанию для вашего проекта, задав вопросы в нашем руководстве.

Строительство против. Здание Out

Есть два основных способа надстройки дома: горизонтальное или вертикальное. Это часто продиктовано целью дополнения — например, кухонная пристройка неизменно гаснет, — но не всегда так просто. Иногда есть несколько способов разработать проект, поэтому рассмотрите преимущества и недостатки того, в каком направлении вы строите, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, штат Калифорния.

Подавляющее большинство пристроек связано с увеличением площади первого этажа здания. Во многом это связано с тем, что многие пристройки — это надстройки первого этажа — независимо от того, расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что задействовано: Как правило, ваш подрядчик привозит землеройное оборудование, называемое обратной лопатой, чтобы выкопать двор в том месте, где будет располагаться пристройка, установить новый фундамент или плиту, а затем построить стены и крышу участка. добавление перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространства.

Преимущества: Строительство обычно включает наименьшее нарушение существующего пространства — и вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта, — потому что вы не поддерживаете новое пространство поверх существующего каркаса или фундамента, говорит Иден-Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать удар и избежать каких-либо фундаментальных работ.

Недостатки: Строительство означает потерю части вашего двора, и может даже потребоваться отклонение от зонирования от города, если вы находитесь в пределах законной границы «отступление» (обычно 7,5 футов от собственности соседа). Вы также можете столкнуться с ограничениями из-за городского рейтинга соотношения этажей и площади, который определяет, какая часть участка может быть застроена (включая дом, гараж и подъездную дорожку), по словам Роя Л. Файффа, официального представителя по строительству Бернета, штат Техас, и представитель Американской ассоциации исполнения кодекса.

Есть много способов добавить дом, не увеличивая его площадь: вы можете добавить еще одну историю в одноэтажный (или даже двухэтажный) дом. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, крыльцом, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что задействовано: Хотя нет необходимости отдавать часть двора новому фундаменту для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем укрепить существующий фундамент и конструкцию стены под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать добавленный вес.«Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем элементам, находящимся под ней», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни ярда, ни столкнетесь с ограничениями по зонированию, касающимися отступлений или ограничений отношения площади пола.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может стать проблемой при строительстве, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко съесть от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади.И вашему подрядчику, вероятно, придется разорвать стены и потолки в пространстве ниже, чтобы укрепить несущие конструкции и подвести электрические, водопроводные и отопительные линии.

Пристройка второго этажа: 6 вещей, на которые следует обратить внимание

КАК ПОНИМАЕТ ВАШ ТЕКУЩИЙ ДОМ?

Конфигурация и структура вашего нынешнего дома будут определяющим фактором при изучении пристройки второго этажа. Если вы живете в старом деревянном доме на пнях, вам, вероятно, придется поднять дом и надстроить под ним.Если вы живете в одноэтажном кирпичном доме, возможно, лучше добавить второй этаж прямо наверху. Помните, что ваш новый уровень не обязательно должен отражать размер вашего существующего дома — например, вы можете добавить небольшой двухуровневый дом для родителей в задней части дома.

В каком состоянии находится ваш дом?

Если ваш фундамент нестабилен, возможно, ему трудно удержать существующий дом, не говоря уже о дополнительном этаже! Проконсультируйтесь с инженером, чтобы выяснить это — строитель вашего дома Hille может помочь в этом.

ЧТО ЕСТЬ КРАСНАЯ ЛЕНТА?

Большинству местных советов потребуется разрешение на строительство, прежде чем вы сможете начать строительство. Скорее всего, вам понадобится готовый дизайн дома, чтобы отправить его вместе с заявкой, поэтому узнайте у дизайнера вашего Hille, как это делается.

КАКАЯ ВАША ЗЕМЛЯ?

Для людей, живущих на наклонном участке, добавление второго этажа все еще возможно, но с некоторыми оговорками. Ваша земля может потребовать некоторых земляных работ, чтобы выровнять участок, а также некоторых подпорных стен, чтобы удерживать землю.

КАК ПОНРАВИТСЯ ВАШЕ СОСЕДСТВО?

Если вы находитесь в старом районе с множеством домов, охраняемых культурным наследием, возможно, вам придется соблюдать правила оформления, чтобы ремонт вашего дома соответствовал существующему характеру улицы.