Своевременное отключение подачи тока – важное условие в предотвращении пожаров и защите от электротравм. Этот вопрос особенно остро стоит на даче, которая зачастую довольно удалена от городской цивилизации. Для решения этой задачи в продаже можно найти устройство защитного отключения (УЗО) и «автомат», обеспечивающий автоматическое обесточивание при коротком замыкании или перегрузке. Но для их корректной работы необходимо учитывать некоторые особенности и рабочие параметры, поэтому рассмотрим, на что обратить внимание, перед тем как купить автоматический выключатель. Тем более что типов этих устройств с каждым годом становится все больше. Итак, из чего же следует исходить, выбирая автоматические выключатели?

Содержание статьи

Разделение групп сетей

Говоря об автоматическом выключении сети, зачастую подразумевается отключение одной линии. Но вариант, где используется один автомат, применим к небольшому домику. Для внутридомовой сети стандартного дома или коттеджа рекомендуется более сложный вариант разделения сети на группы, например:

• Розетки;
• Освещение;
• Силовые устройства вроде бойлера;
• Уличная сеть;

• Гараж, сауна или мастерская.

Варианты разделения сети будут зависеть от разнообразия и мощности оборудования. К преимуществам такого решения можно отнести возможность контроля отдельных сетей и своевременной локализации проблемного участка. Но чаще обходятся двумя-тремя группами.

Проверьте, правильно ли уложена проводка на вашей даче. Проверить же стоит вот что…

Как подобрать автоматические выключатели по силе тока

Разделив сеть по группам, необходимо подобрать устройства в зависимости от силы тока, которая будет протекать в каждой отдельной подсети.

Для этого нужно узнать мощность нагрузки всех используемых в подсети устройств. Для того чтобы узнать силу тока в линии, необходимо суммарную мощность потребления используемых электроприборов разделить на напряжение сети, т.е. на 220.

Таким образом, имея суммарную мощность оборудования в 1кВт, мы получим значение тока в сети 4,5А. Каждый автоматический выключатель должен иметь на ступень больший номинал, который указан на корпусе в амперах. Ближайший подходящий вариант в этом случае будет рассчитан на отключение тока больше 10А. Конечно, при строительстве дома мощность устройств, которые будут использоваться в дальнейшем, известна не всегда. Как правило, для бытовых нужд используют автоматы со следующими значениями:

• Освещение – на 10А;
• Розетки – на 16А;
• Силовые устройства – на 25А.

Если ваш дом каркасный, то проводка в нем может быть скрытой. Но она должна отвечать этим требованиям…

Скорость срабатывания

Несмотря на указанный номинал срабатывания, устройства могут реагировать на его превышение по-разному. Это зависит от время-токовой характеристики. Применяемые в быту типы автоматических выключателей могут иметь маркировку – B, C или D. В первом случае, устройство сработает на превышение номинала в 3-5 раз, во втором – в 5-10 раз, в третьем – в 10-15 раз. При использовании маломощных участков рекомендуется применять чувствительные автоматы. Но использование мощного оборудования, например, станков с электродвигателями или сварочных аппаратов, потребует выключателей типа D, в противном случае автомат может «выбивать» при пиковых нагрузках в работе.

УЗО

Автоматическое выключение от сети при коротком замыкании способно предотвратить возгорание проводки. И это основная задача, с которой справляется автомат. Существуют также устройства, способные сравнивать ток, поступающий к электроприборам, с током, протекающим от них. Таким образом, устройство защитного отключения реагирует на утечку тока и защищает от замыкания сети на землю. Это более сложный вариант, способный предотвратить возгорание при замыкании на землю или защитить человека от поражения при случайном касании к оголенным участкам проводки. УЗО в обязательном порядке должны использоваться в участках, где имеется вероятность поражения: например, на улице или во влажных помещениях вроде ванных комнат.

Ключевым параметром УЗО является величина тока утечки: от нее зависит чувствительность устройства. Эта величина измеряется в миллиамперах (мА) и чем она меньше, тем чувствительнее прибор. Наиболее чувствительные варианты (10 или 30мА) целесообразно установить в цепи ванной комнаты. Во избежание ложных срабатываний в цепях с мощными нагрузками (более 2кВт) рекомендуется использовать УЗО с номиналом в 100мА.

Устройство защитного отключения может быть общим и устанавливаться после электросчетчика, и перед автоматами для отдельных контуров сети. Учитывая разный принцип работы и задачи, установка приборов должна быть комплексной. Существуют и комбинированные варианты: дифференциальный автоматический выключатель (дифавтомат или АВДТ) может совмещать в себе эти функции.

Скрытую проводку в вашем коттедже следует укладывать, руководствуясь этими правилами…

Отключающая способность

Еще одно важная характеристики, от которой зависит надежность и долговечность. Она характеризует наибольшее значение тока короткого замыкания и может составлять 3000, 4500, 6000 или 10000А. Последний вариант наиболее надежный.

Как выбрать качественный выключатель

Качество изделия можно определить по весу, исполнению корпуса и подгонке. Легкое устройство может говорить об экономии на материалах. В качественных решениях подгонка плотная, лицевая панель монолитна, а токоведущие элементы выполнены из меди, что улучшает проводимость и теплоотвод. Также стоит обратить внимание на дополнительные опции вроде цветового индикатора положения контактов или наличия защитных шторок на зажимах кабеля.

Итак, теперь вы знаете основные моменты, руководствуясь которыми следует подбирать автоматические выключатели для дачи. Надеемся, что вы сделаете правильный выбор. И это станет гарантией вашей полной безопасности при нахождении на даче.

Автор статьи: Сергей Минеев

Я вкладываю в написанные мной материалы всю свою душу и все свои знания в надежде, что это будет полезно посетителям нашего сайта. Буду очень признателен всем, кто решит написать свое мнение о моей работе, свои замечания и предложения в форме для комментариев, имеющейся после каждой из опубликованных мной статей.

УЗО+автомат или дифавтомат? / Статьи и обзоры / Элек.ру

Защита человека от поражения электрическим током является важнейшей задачей в организации электробезопасности. Она состоит из ряда мер, которые необходимо выполнять при организации электроснабжения жилых и офисных зданий. Одним из главных таких мероприятий является установка в электрощитах устройств защитного отключения. Сокращенно они пишутся УЗО, а в нормативных документах называются выключателями дифференциального тока (ВДТ). Данные устройства реагируют на утечку тока.

Простыми славами, под утечкой тока можно понимать не штатную аварийную ситуацию в электроустановке. Если повредилась изоляция и ток начал «утекать» в землю, если открытые токопроводящие части каким-либо образом попали на землю, если человек случайно коснулся токопроводящих частей и ток «потек» через его тело и так далее. Все это является не штатной работой электроустановки и несет в себе большую опасность как для человека, так и для его имущества. Вот именно поэтому необходимо устанавливать устройства защитного отключения в электрощитах.

Существуют два вида устройств защитного отключения — это ВДТ (выключатель дифференциального тока) и АВДТ (автоматический выключатель дифференциального тока). Как видите, разница между ними всего в одном слове, но оно значит очень много. Ниже рассмотрим более подробно каждое устройство защитного отключения.

ВДТ, он же в бытовом сленге УЗО, устроен таким образом, чтобы мог своевременно отключить участок цепи, в котором возникла утечка тока. Это все его функции. Вроде на первый взгляд мало, но зато им выполняется очень важное дело.

Таким устройством можно защищать одну или несколько групп потребителей. При использовании УЗО необходимо помнить одну очень важную вещь. Оно не имеет внутри встроенной защиты от сверхтоков. Участок цепи можно перегрузить током, на который не рассчитан кабель, или может произойти короткое замыкание. Вот на это ВДТ не среагирует и никогда не отключится. Токи перегрузки или короткого замыкания могут вывести из строя не только кабель и само защитное устройство, но и принести вред человеку. Поэтому только одни УЗО нельзя устанавливать в электрощитах. Их необходимо защищать с помощью обычных автоматических выключателей. То, что на его корпусе есть номинал в амперах указывает только на величину максимального тока, который могут коммутировать его контакты и все. Если на устройстве защитного отключения написано, например, 40А, то оно не сработает, когда протекаемый через него ток превысит 40А. В этом случае ВДТ будет просто греться и плавиться. Вот это обязательно необходимо знать, при разработке схемы или просто при установке УЗО в щиток. Очень редко, но встречаются схемы, где ВДТ установлены без защиты от сверхтоков, то есть неправильно. Поэтому будьте тут внимательнее.

АВДТ, он же в бытовом сленге дифавтомат, устроен таким образом, чтобы мог своевременно отключить участок цепи, в котором возникла утечка тока, перегрузка или короткое замыкание. Как видите, в данном устройстве защитного отключения присутствуют функции обычного автоматического выключателя. Это делает АВДТ универсальным, логически законченным и более удобным в эксплуатации устройством. То есть, для защиты одной группы потребителей можно установить один дифавтомат вместо пары УЗО с автоматическим выключателем.

Появление дифавтоматов, на первый взгляд, упростило задачу в разработке схемы электрощита. Можно же установить на все группы потребителей одни АВДТ. Так все будет надежно защищено и займет не так много места. Но, помимо плюсов у них есть и минусы. Самым главным минусом для нашего обывателя является их стоимость. Если собирать щит только на одних дифавтоматах, то он будет очень дорогой. Поэтому обычные УЗО пользуются лучшим спросом в отличии от АВДТ.

Их отличие в названии только в одном слове как раз и указывает на возможность защиты данных устройств от сверхтоков. Простой ВДТ ее не имеет, а АВДТ уже имеет. Слово «автоматический» на это и указывает. Наличие таких устройств защитного отключения позволяет разрабатывать более гибкие схемы электрощитов, которые будут удовлетворять всем современным нормам электробезопасности.

Теперь перейдем к дилемме «УЗО+автомат или дифавтомат?».

Современные нормативные документы по электробезопасности требуют выполнять определенные меры для защиты человека и его имущества от опасного действия электрического тока. Только следуя всем пунктам можно этого добиться. Самым важным является жизнь человека. Поэтому, в первую очередь, необходимо организовать ее защиту от поражения электрическим током. Для этих целей выполняют разные меры, одной из которых является установка в электрощите устройства защитного отключения (УЗО). Дальше по важности идет сохранность имущества человека. Для этого все кабели защищают от перегрузки и от действия токов короткого замыкания с помощью автоматических выключателей. Казалось бы, что тут все просто и только необходимо на все группы розеток установить в электрощите УЗО и автоматы. Но, существует и другое защитное устройство, которое может выполнять все эти функции. Это автоматический выключатель дифференциального тока (АВДТ).В быту очень широко прижилось его название как дифавтомат. Итак, теперь у нас возник вопрос, что лучше выбрать УЗО с автоматом или дифавтомат? Давайте вместе попробуем разобраться и найти ответ на него.

Дальше я сравню оба варианта по разным критериям:

1. Занимаемое место в электрощите. Пара УЗО и автоматический выключатель занимают три модуля, а дифавтомат два. Если нужно защитить два кабеля, то две пары УЗО+автомат займут шесть модулей, а два дифавтомата всего четыре. Получается, что установка в щите АВДТ позволяет экономить место. Но, очень часто для уменьшения бюджета щитка к одному устройству защитного отключения подключают несколько автоматов. Например, если к УЗО подключить три автоматических выключателя, то они вместе займут пять модулей. Тогда получится, что для защиты трех кабелей необходимо пять модулей, а если ставить дифавтоматы, то нужно будет уже шесть модулей. Поэтому тут вопрос выигрыша места в щитке спорный.
2. Схема подключения. дифавтомат подключается очень просто. На его входные контакты необходимо подать фазу и ноль. Дальше фазный и нулевой рабочий проводники от нагрузки нужно подключить к его выходным контактам. Пара УЗО+автомат в сложности схемы подключения немного проигрывают. Тут нужно делать дополнительную перемычку, чтобы фазу подать с автомата на УЗО. Если к устройству защитного отключения планируется подключать несколько групповых автоматических выключателей, то здесь уже необходимо устанавливать дополнительную нулевую шину. Хотя можно отказаться от ее использования путем установки двухполюсных автоматических выключателей. К такому автомату нужно будет подключать сразу фазу и рабочий ноль. На рисунке ниже наглядно показаны разные варианты схем подключения данных устройств.
3. Удобство в эксплуатации и наглядном понимании схемы щитка. Для пользователя электрощитом однозначно будет удобнее схема на дифавтоматах. В ней на каждую группу розеток стоит свой АВДТ. Думать много тут не нужно и, открыв крышку щитка, будет все понятно даже домохозяйке. Вот схема на УЗО с автоматическими выключателями читается пользователем намного сложнее. Хорошо, когда УЗО и его автомат стоят рядом и интуитивно можно сообразить, что это одна пара, которая отвечает за конкретную группу розеток. Но, если к одному УЗО будет подключено несколько автоматов, то читаемость схемы щитка сильно падает, особенно, когда они стоят в разных местах или даже на разных дин-рейках.

4. Стоимость комплектующих. Если взять пару УЗО с автоматическим выключателем и дифавтомат с одинаковыми характеристиками, то первые будут намного дешевле чем АВДТ. дифавтомат стоит где-то в 1,5-1,8 раза дороже, чем стоят вместе УЗО и автоматический выключатель. Это обусловлено тем, АВДТ более сложное устройство. Умные инженера смогли в одном корпусе размером два модуля уместить функции двух совершенно разных устройств, которые вместе занимают три модуля. За это придется доплатить.

5. Поиск не исправности. Это, пожалуй, самый интересный критерий, по которому можно сравнить оба варианта. С парой УЗО+автомат все просто. Если сработал автоматический выключатель, то значит, что произошло, либо короткое замыкание, либо перегрузка. Если сработало УЗО, то где-то появилась утечка тока. Это очень сильно облегчает поиски неисправности. С дифавтоматами дело обстоит немного по-другому. Если он сработал, то будет неизвестно по какой причине. Это сильно затрудняет поиск неисправности и на это может потребоваться много времени. Скорее всего придется приглашать на выручку электрика. Правда, если брать АВДТ из более дорогих и профессиональных серий, то в них предусмотрена встроенная индикация, по которой можно определить характер неисправности. Например, у производителя АВВ серии DS201 все дифавтомат имеют специальные флажки голубого цвета в рукоятке управления. Если произошла утечка, то вместе с отключающейся ручкой выпадает этот сигнальный флажок. Если он не появился, то соответственно, где-то в цепи произошло короткое замыкание или просто вы перегрузили защитное устройство.

Это все различия, на которые стоит обращать внимание в вопросе выбора пары УЗО с автоматическим выключателем или дифавтомата. Только хорошо проанализировав их и взвесив все «За» и «Против» можно смело идти в магазин.

Источник: Компания «Уралэнерго».

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о арендодателях и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но как насчет того, чтобы сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет о сдаче в аренду комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть то, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе могут также действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Постановления города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном доме

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство — это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами об арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговую проверку перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора следует отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что, когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Тем не менее, вы можете указать в своем объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от своей жилой площади, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и определили, какой тип соседа по комнате вам нужен, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не смотреть в обычных местах для вашей рекламы.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.У вас будут общие помещения, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором оговаривалось бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, за кабель или Интернет. Вам просто нужно проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это составит 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, которая причитается вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью, вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.

Является ли Налогооблагаемый доход от аренды комнаты ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете их найти дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Но если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, который включает правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения по цене на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и домовладелец должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильно отображать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в односемейном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы быть уверенным, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшим количеством проблем, если воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор находится в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

Согласие и несогласие Используйте различные выражения для выражения согласия и несогласия: Пройдите тест в парах.Обоснуйте свои ответы. Как долго ты?

Презентация на тему: «Согласие и несогласие. Используйте различные выражения для выражения согласия и несогласия. Пройдите тест в парах. Обосновывайте свои ответы. Как долго вы занимаетесь» — стенограмма презентации:

1 Согласие и несогласие. Используйте различные выражения для выражения согласия и несогласия. Пройдите тест в парах.Обоснуйте свои ответы. Как вы думаете, сколько времени обычно требуется грабителю, чтобы обыскать чей-то дом? Какие вещи чаще всего крадут грабители? Что, скорее всего, остановит взломщика в ваш дом? Какие факторы влияют на то, что грабитель выберет тот или иной дом или квартиру? Почему некоторые грабители предпочитают его, если хозяева дома? Когда вас чаще всего ограбят, днем ​​или ночью? Как грабители с большей вероятностью могут проникнуть в дом? Как лучше всего спрятать ценные вещи? А теперь послушайте интервью с бывшим грабителем.Проверить ответы. Я думаю, это должно быть … Вот о чем я думал. Согласны ли вы с этим? В яблочко! Вам не кажется …? Не думаю, что ты прав.

2 Согласие и несогласие. Используйте различные выражения для выражения согласия и несогласия. Пройдите тест в парах. Обоснуйте свои ответы. Как вы думаете, сколько времени обычно требуется грабителю, чтобы обыскать чей-то дом? 20 мин. Какие вещи чаще всего крадут грабители? 2000 3000 фунтов Что, скорее всего, остановит грабителя в вашем доме? шумная собака Какие факторы влияют на то, что грабитель выберет тот или иной дом или квартиру? товары, которые стоит взять, дорогие, хороший район, деревья, кусты, место, где можно спрятаться. Почему некоторые грабители предпочитают его, если хозяева дома? пустой, в постели, не удивлюсь. Когда вас чаще всего ограбят, днем ​​или ночью? большинство с 10 до 12 часов. Как грабители с большей вероятностью могут проникнуть в дом? вынести окно, дверь патио Как лучше всего спрятать ценные вещи? главная спальня, гостиная, столовая, кабинет, кухня, детская спальня А теперь послушайте интервью с бывшим грабителем.Проверить ответы. Я думаю, это должно быть … Вот о чем я думал. Согласны ли вы с этим? В яблочко! Вам не кажется …? Не думаю, что ты прав.

3 СЛОВАРЬ преступление и наказание. Сопоставьте определения людей, которые крадут, со словами в списке. 1. _______ — это тот, кто вломился в частный дом и обокрал его. 2.A _______ — это тот, кто взламывает и ворует, например, банк или бизнес.3. _______ — это тот, кто что-то крадет, когда находится в магазине. 4. _______ — это тот, кто ворует у вас на улице, часто незаметно для вас. 5. _______ — это тот, кто использует насилие, чтобы украсть у вас на улице. 6.A _______ — общее слово для тех, кто ворует. карманник грабитель грабитель воришка вор

4 СЛОВАРЬ преступление и наказание. Сопоставьте определения людей, которые крадут, со словами в списке.1. Грабитель — это тот, кто вломился в частный дом и украл его. 2. Грабитель — это тот, кто взламывает и ворует, например, банк или бизнес. 3. Магазинный воришка — это тот, кто что-то крадет, находясь в магазине. 4. Карманник — это тот, кто ворует у вас на улице, часто незаметно для вас. 5. Грабитель — это тот, кто использует насилие, чтобы украсть у вас на улице. 6. Вор — общее обозначение того, кто ворует. карманник грабитель грабитель воришка вор

5 Поговорите с партнером.Узнайте как можно больше информации. Какие преступления наиболее распространены в вашем городе или городе? О каких преступлениях сообщалось в последнее время? Есть ли у вас в стране суд присяжных? Как вы думаете, это хорошая система? Вы знаете кого-либо…? кто был ограблен, кто был ограблен, у которого была украдена машина, кто был несправедливо обвинен в краже в магазине, кто был остановлен полицией за рулем, кто был ограблен во время отпуска, кто получил взятку, кто был похищен

6 Автогол вора на чемпионате мира Вор, который 1 __ (украл) билет на чемпионат мира из женской сумочки 2 __ (поймал) после того, как сел смотреть игру рядом с мужем жертвы.Ева Стандманн, 42, 3 __ (кружка), когда она шла на мюнхенский стадион на матч между Бразилией и Австралией. Вор, 34-летний мужчина, 4 __ (обнаруживает) билет в ее сумке, решил его использовать. Но когда он 5 __ (занимает) место женщины на стадионе, он 6 __ (встречается) с ее мужем, который немедленно позвонил в полицию на свой мобильный. Представитель полиции Мюнхена сказал: «Вор 7__ (нашел) билет в сумке и решил посмотреть игру. Когда он сел рядом с мужем своей жертвы, дежурные на стадионе 8 __ (информируют) о ситуации и похититель 9 __ (арест).

7 Автогол вора на чемпионате мира Вор, который 1 украл (украл) билет на чемпионат мира из женской сумочки 2, был пойман (пойман) после того, как сел смотреть игру рядом с мужем жертвы. Ева Стандманн, 42, 3 года, была ограблена (кружкой), когда шла на мюнхенский стадион на матч между Бразилией и Австралией. Вор, 34-летний мужчина 4, обнаружил (обнаружил) билет в ее сумке и решил им воспользоваться.Но когда он 5 занял место женщины на стадионе, его 6 встретил (встретил) ее муж, который сразу же позвонил в полицию по мобильному телефону. Представитель полиции Мюнхена сказал: «Вор 7 нашел (нашел) билет в сумке и решил посмотреть игру. Когда он сел рядом с мужем жертвы, дежурные на стадионе 8 были проинформированы (проинформированы) о ситуации, и вор 9 был задержан (арестован).

8 Попугай содержится в тюрьме Попугай провел пять дней 1, когда его допрашивали (допросили) полиция в тюрьме в Аргентине.Судья 2 приказал (приказал) держать попугая, которого 3 зовут (зовут) Пепо, 4, до тех пор, пока он не сообщит полиции, кто его настоящий владелец. Два соседа, Хорхе Мачадо и Рафаэль Вега, спорили, кому принадлежит (принадлежит) птица 5. Судья Освальдо Карлос решил, что попугая следует отправить в тюрьму до тех пор, пока он не назовет имя своего хозяина. Через пять дней Пепо назвал имя Хорхе, а также спел гимн своей любимой футбольной команды Сан-Лоренцо. Мачадо сказал: «Я знал, что он не подведет меня.Он настоящий друг, и мы 7 поддерживаем одну и ту же футбольную команду ».

9 Посмотрите на подчеркнутые фразы. Знают ли люди эту информацию о грабителе наверняка или только подозревают? Чем отличается структура после него и после if? Гипнотический грабитель банков Полиция приказала служащим банка в Молдове не смотреть в глаза клиентам после серии ограблений. Грабитель считается опытным гипнотизером из России.Говорят, что он вводит кассиров в транс, прежде чем заставить их передать банкноты на десятки тысяч долларов. Считается, что преступник начинает разговаривать с кассирами в банке и постепенно гипнотизирует их. Убедив их дать ему деньги, он затем выводит их из транса и не оставляет им воспоминаний о передаче денег. Считается, что за последний месяц мужчина ограбил как минимум три банка.

10 сделать что-нибудь. Они смотрят на Биг Бен, а затем позируют, чтобы их сфотографировали.Используйте «Сделай что-то», когда заставляешь другого человека что-то делать для тебя. Сравните: я сфотографировал Вестминстерский мост = я сделал фото сам. Я сфотографировался на Вестминстерском мосту = я попросил кого-нибудь сфотографировать меня.

11 have something done Have — главный глагол, поэтому он меняется в зависимости от времени. Я собираюсь постричься завтра. После аварии я отремонтировал машину.

12 сделать что-то Вы также можете использовать get вместо have, e.грамм. Я собираюсь постричься завтра.

Выберите подходящего бухгалтера | Справочник по малому бизнесу

Выберите сертифицированного или дипломированного бухгалтера

Во многих странах деятельность бухгалтеров регулируется профессиональными организациями, которые следят за квалификацией бухгалтеров и стараются поддерживать высокие профессиональные стандарты. В зависимости от страны, в которой вы находитесь, профессиональных бухгалтеров можно называть сертифицированными общественными бухгалтерами или дипломированными бухгалтерами.Присяжные бухгалтеры (CA) — это высококвалифицированные специалисты, которые закончили обучение на уровне ученой степени наряду с опытом работы и программой профессиональной компетентности.

Благодаря большему опыту и знаниям, которыми обладает сертифицированный или дипломированный бухгалтер, они с самого начала смогут повысить ценность вашего бизнеса. И если вы ожидаете, что ваша компания будет расти, лучше сначала нанять профессионального бухгалтера, а не позже.

Конечно, можно использовать бухгалтеров, которые не сертифицированы, не зарегистрированы или не зарегистрированы, но это может быть неразумным бизнес-ходом.Такие задачи, как бухгалтерский учет, подготовка налогов и общее финансовое управление, могут не требовать наличия сертифицированного или дипломированного бухгалтера. Но он вам почти наверняка понадобится, если ваша компания вырастет до такой степени, что вам понадобится заем, или если вы когда-нибудь пройдете аудит.

Ищите бухгалтера с соответствующими знаниями

Вам понадобится кто-то с опытом подготовки налоговых деклараций и финансовых документов для компаний такого же размера и дохода, как ваша. Если ваша компания использует облачное программное обеспечение для большей части своего бизнеса, вам, вероятно, понадобится кто-то, кто разбирается в облачных вычислениях.

Было бы даже лучше, если бы они работали с компаниями в тех же секторах рынка, что и ваш, поскольку это поможет им понять уникальные потребности вашего бизнеса. Вы можете проверить, есть ли у них более крупные клиенты. Если они это сделают, это хороший знак, поскольку вы будете знать, что со временем они смогут удовлетворить ваши растущие потребности.

Вы также можете попросить их составить список клиентов, в котором подробно описывается валовой доход каждой компании и количество сотрудников. Узнайте, как их клиенты росли и развивались за эти годы, чтобы понять, смогут ли они удовлетворить растущие потребности вашей компании.

Поговорите с правительством и бизнес-ассоциациями

Малый бизнес — это жизненная сила экономики многих стран. Из-за этого правительствам нравится поощрять их рост.

Как владелец малого бизнеса, воспользуйтесь сетью бизнес-консультантов, которые помогут вам принимать решения, например, выбрать подходящего бухгалтера. Часто есть добровольные организации и местные торговые палаты, которые тоже готовы проконсультировать вас. Воспользуйтесь ими, так как они всегда готовы помочь вам и их советы обычно бесплатны.

Они также могут быть полезными местами для общения и общения с другими владельцами бизнеса. Сделайте это несколько раз, и вы можете обнаружить, что другого владельца бизнеса рекомендуют вам бухгалтера. По крайней мере, это поможет вам сократить список возможных людей для интервью.

Войдите в свои социальные сети

При поиске бухгалтера идеальный кандидат может оказаться прямо у вас под носом. Начните с того, что спросите друзей или членов семьи, владеющих малым бизнесом, порекомендуют ли они своего бухгалтера.Если да, то почему? И если нет, то почему? Ответы на оба вопроса могут оказаться полезными на более позднем этапе, когда вы придете на собеседование с кандидатами.

Имейте в виду, что выбор бухгалтера может быть личным решением, поэтому то, что подходит для PR-бизнеса вашего лучшего друга, может не подойти вашей производственной компании. Также примите во внимание различия в структуре бизнеса. Лучший бухгалтер для индивидуального предпринимателя может не подойти для компании с десятью сотрудниками.

Используйте свои связи в Интернете

Хотя Facebook может быть не лучшим местом для размещения запросов на рекомендации бухгалтера (хотя и не худшим), может быть полезно больше бизнес-ориентированных сетей.LinkedIn — один из крупнейших в мире, и если у вас уже есть профиль в нем, вы можете использовать его для поиска бухгалтеров, рекомендованных другими.

Пять способов использования вашей социальной сети для получения дополнительной информации

Используйте LinkedIn или другие онлайн-сети, чтобы глубже изучить биографию каждого кандидата и узнать такие вещи, как:

1. С кем они связаны?
   Есть ли у них сильная сеть профессиональных людей?
2. Как они рассказывают о своих услугах?
   Они полны энтузиазма и заинтересованы в своей работе?
3. Получили ли они какие-либо рекомендации от своих клиентов?
   Что на самом деле говорят эти рекомендации?
4. Каков их опыт?
   Как долго они занимались бизнесом и чем занимались раньше?
5. Какова их квалификация?
   Являются ли они дипломированным или сертифицированным бухгалтером, бухгалтером, финансовым консультантом или кем-то еще?

Решите, как будет разделена бухгалтерская работа

Бухгалтеры могут справиться со всеми аспектами бухгалтерского учета и бухгалтерского учета малого бизнеса.В большинстве случаев вы можете объединить свои счета и фактуры, передать их всем, а они сделают все остальное. Но это не всегда лучший подход.

Бухгалтеры часто взимают почасовую оплату, поэтому заставлять их выполнять простые задачи по вводу данных — не лучший вариант использования их времени — времени, за которое вы платите. Так что возьмите на себя ответственность и более активно участвуйте в бухгалтерском процессе (если можете). Это позволит вам лучше понять расходы и доходы в режиме реального времени и предупредить о потенциальных проблемах.

Например, вы можете выбрать ввод основных данных счетов собственными силами, а затем передать работу своему бухгалтеру.Затем они могут выполнять более сложные задачи, такие как выверка банковских счетов, заполнение форм налоговых деклараций, расчет заработной платы и амортизации капитала.

Качественное бухгалтерское программное обеспечение облегчит вам участие в бухгалтерском процессе. Это упростит такие задачи, как выставление счетов, автоматическая отправка счета и одновременная запись его содержимого. А если бухгалтерское программное обеспечение является облачным, вы можете предоставить своему бухгалтеру безопасный доступ к своим учетным записям одним нажатием кнопки.

Найдите кого-нибудь, кто будет активно экономить ваши деньги

Некоторые бухгалтеры будут делать немного больше, чем управлять вашими счетами и заполнять формы налоговых деклараций, но лучшие бухгалтеры более активны. Поэтому, прежде чем выбирать бухгалтера, спросите, что они могут посоветовать, чтобы сэкономить деньги вашего бизнеса.

Например, какую часть своих операционных расходов, по их мнению, вы можете компенсировать за счет налогов? Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем или консультантом, можете ли вы компенсировать процентную долю своего счета за телефон, автомобиль, возможно, даже оплату аренды или ипотеки? Каковы последствия этого? Бухгалтер должен предупредить вас о подводных камнях.Например, использование вашего дома в качестве коммерческого помещения может привести к наложению налогов на дом при его продаже!

Всегда помните, что в большинстве стран существует большая разница между уклонением от уплаты налогов (обычно легальным) и уклонением от уплаты налогов (обычно незаконным). Вам нужен бухгалтер, который знает детали налогового законодательства настолько хорошо, что они сэкономят вам деньги законными способами, но не тот, кто заходит слишком далеко и рискует стать причиной незаконной деятельности вашего бизнеса.

Будьте очень осторожны с этим, потому что в конечном итоге именно вы, владелец бизнеса, будете платить штраф в случае нарушения закона.

Узнайте, какое программное обеспечение использует бухгалтер

Бухгалтеры часто предпочитают собственные бухгалтерские программы. Скорее всего, они будут в бизнесе много лет и, возможно, привыкли к одному конкретному бренду программного обеспечения.

Это может быть проблемой. Если ваша компания использует другой тип программного обеспечения, могут возникнуть проблемы с обменом данными. Хотя можно экспортировать и импортировать данные в подходящем формате, это может занять много времени и легко привести к ошибкам.Также существует риск того, что ваша очень конфиденциальная финансовая информация будет прочитана, когда вы отправляете данные туда и обратно, потому что электронная почта примерно так же безопасна, как и открытка.

Так что попробуйте найти бухгалтера, который использует то же программное обеспечение, что и вы. Или, если это не удастся, тот, кто готов это сделать. Нет причин, по которым они не могут использовать более одного типа бухгалтерского программного обеспечения для разных клиентов. Это особенно верно, если программу легко изучить.

Лучше всего, если вы согласитесь использовать ведущее на рынке бухгалтерское программное обеспечение, простое в использовании, и обмениваться только файлами, которые были надлежащим образом зашифрованы.Еще лучший вариант — выбрать программное обеспечение для совместной работы в облачной среде со встроенным шифрованием. Это означает, что вам не придется беспокоиться о рисках, связанных с обменом данными между ними.

Проведите собеседование с несколькими кандидатами, прежде чем принять решение

Как и все остальное в жизни, не принимайте автоматически первое полученное предложение. Расставьте все так, чтобы можно было сравнивать подборку бухгалтеров друг с другом. Тогда будет проще определить, какой из них лучше всего подходит для вашего бизнеса.

Интервью может быть мощным способом увидеть, насколько хорошо вы можете работать с человеком. А серия собеседований не только поможет вам лучше определить, какой бухгалтер вам нужен, но и даст вам ценные бесплатные советы. Это может даже помочь вам более четко определить потребности вашего бизнеса.

Всегда обсуждайте комиссии

Не существует единого универсального метода, по которому бухгалтеры могли бы взимать плату. Некоторые будут взимать почасовую оплату, некоторые могут взимать ежемесячный аванс, другие могут взимать процент от вашего оборота.Как владелец малого бизнеса, переговоры уже должны быть частью вашего набора навыков. Если это не так, изучите его и примените здесь.

Убедитесь, что вы получили письменные цитаты от всех бухгалтеров, с которыми проводите собеседование, затем отойдите и внимательно сравните их. Рассмотрим ряд сценариев: одна структура оплаты может иметь смысл, пока ваш бизнес небольшой, но может стать менее привлекательным по мере роста.

Ничто не высечено в камне. Вы можете попросить комбинированный метод начисления или скользящую шкалу, основанную на обороте, или любой другой из множества вариантов.Бухгалтер может не согласиться с предложенной вами структурой вознаграждения, но если вы не спросите, вы никогда не узнаете.

Проверяйте биографические данные

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, важно поговорить с некоторыми из клиентов вашего потенциального бухгалтера. Существуют профессиональные услуги, которые вы можете использовать, чтобы помочь вам в этом, но если бухгалтер настоящий, скорее всего, они будут готовы предоставить вам список контактов для справок.

Это поможет подтвердить некоторую информацию, которую вам предоставил бухгалтер.Это также позволит вам из первых рук узнать об отношениях бухгалтера с другими клиентами.

Будьте внимательны, обращаясь к судьям. Не отягощайте их десятками письменных вопросов. Десятиминутный телефонный звонок, вероятно, расскажет вам гораздо больше о вашем потенциальном бухгалтере, чем трехстраничная форма, полная скучных письменных ответов.

Научитесь пользоваться своей интуицией и доверять ей

Вы управляете собственной компанией, у вас есть опыт и довольно хорошее представление о том, что вы делаете.Также вероятно, что вы хорошо ладите с людьми, поскольку это важная часть успеха в бизнесе.

Так что используйте эти навыки. Интуиция — это просто другое слово для бессознательной обработки, происходящей в нашем сознании. Это не магия — это мысли, которые происходят ниже нашего сознательного уровня осознания. При правильном использовании он сам по себе является мощным бизнес-инструментом.

При первой встрече с бухгалтером учитывайте свою интуицию. Наряду с логическими оценками, такими как местоположение, цены, опыт и рекомендации, спросите себя, можете ли вы доверить этому человеку интимные подробности вашего бизнеса.Если вы думаете, что сможете работать с ними в обозримом будущем, это здорово.

Но если ваше чутье говорит «нет», вам, вероятно, следует уйти. Ваше подсознание могло улавливать всевозможные сигналы (например, словесные напряжения и язык тела), которые ему не нравятся. Интуиция не всегда верна, но когда дело доходит до выбора чего-то столь же важного, как бухгалтерский учет, не игнорируйте это.

Хорошие бухгалтеры помогут вашей компании расти

Если все это больше похоже на брак, чем на деловые отношения, на то есть веская причина! Ваш бухгалтер будет принимать непосредственное участие в работе вашей компании, поэтому это решение не следует принимать легкомысленно.Вам понадобится тот, кому вы можете доверять, у которого есть необходимый опыт и кто будет рядом, когда он вам понадобится.

Хорошие бухгалтеры помогают компаниям расти, управляя сложной финансовой работой и предлагая советы по практическим вопросам бизнеса. Это гарантированно сэкономит вам деньги в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Лучшие из них будут вашим партнером во всем, кроме имени — и пока вы выбираете мудро, вы не ошибетесь.

Свяжитесь с лучшими специалистами — найдите опытных бухгалтеров в нашем каталоге консультантов Xero.

Как правильно выбрать кондиционер для своего дома?

Нет, это не ваше воображение — определенно становится жарче. Палящие лучи солнца плохо сказываются на вашем теле, настроении и даже больше на вашем счете за электричество.

Не позволяйте температуре сбивать вас с толку. Кондиционер идеального размера будет держать вас в прохладе, если вам кажется, что солнце заходит за вами.

Сегодня я поделюсь несколькими советами о том, как правильно выбрать кондиционер для дома и комнаты, но сначала как насчет некоторых цифр по кондиционерам и растущему рынку кондиционеров?

По данным У.S Министерство энергетики США использует кондиционеры почти 7% всей электроэнергии, производимой в Соединенных Штатах, что ежегодно обходится домовладельцам примерно в 30 миллиардов долларов.

В результате ежегодно в атмосферу выбрасывается около 117 миллионов метрических тонн диоксида углерода.

Ожидается, что рынок кондиционеров будет расти в среднем на 9% в течение следующих пяти лет. Это один из выводов в отчете Techsciresearch, опубликованном в отчете Global Air Conditioners Market Forecast and Opportunities, 2020.

Вы, наверное, хорошо знаете, как выглядит ваш домашний кондиционер. Однако они предназначены только для охлаждения вашего дома. На самом деле не все кондиционеры одинаковы.

Дайте знать немного больше. Я уверен, что вам будет лучше купить блок переменного тока, прочитав это —

1). Знай свой бюджет

Сначала определитесь со своим бюджетом. Никогда не берите переменного тока за пределы своего кармана, чтобы позже почувствовать финансовые затруднения.
Если вы готовы потратить любую сумму, считайте, что половина сделки уже сделана.У вас есть несколько вариантов, из которых можно выбрать один.

Энергоэффективные блоки рекомендуются в любой день. У вас могут быть глубокие карманы, но энергетические ресурсы ограничены.

2). Получите размеры вашей комнаты и пространства

Еще один важный аспект, о котором следует помнить, — это размер комнаты или площади, где вам необходимо установить устройство.

Размеры помещения должны соответствовать мощности переменного тока.

A. Рассчитайте свою площадь — Умножьте длину комнаты на ширину комнаты (в футах), чтобы получить площадь охлаждаемой площади в квадратных футах.

B. Проверьте соединения — Проверьте источник питания (ближайшую розетку) и убедитесь, что устройство соответствует этой розетке.

C. Измерьте, чтобы соответствовать кондиционеру — Измерьте высоту и ширину проема и проверьте размеры выбранного вами блока переменного тока. Это для уверенности, что он подойдет.

D. Расчет тоннажа / мощности переменного тока — Не путайте тоннаж переменного тока с весом агрегата. Тонна, используемая в области HVAC, в основном описывает, сколько тепла блок переменного тока может отвести из помещения за один час.

Единица измерения тепла — британская тепловая единица (БТЕ). Одна тонна кондиционера обычно удаляет 12 000 БТЕ воздуха в час.

3). Разберитесь в своих потребностях

Различные типы переменного тока удовлетворяют разные потребности. Сначала узнайте свои требования —

Автономные кондиционеры —

Автономные кондиционеры — это портативные устройства. Они не занимают много места и не требуют установки.

Вы можете хранить их где угодно.Обычно они предпочтительны в помещениях, где ограничен доступ к центральному охлаждающему устройству. Мобильность и простота обслуживания делают портативные кондиционеры популярным выбором для небольших офисов, кабин и подвалов.

Очень большие комнаты не могут быть должным образом охлаждены с помощью отдельно стоящих модулей. Поскольку они не установлены в определенном месте, эти портативные устройства могут создавать некоторый шум.

В зависимости от температуры некоторые устройства могут даже сливать воду в резервуары, которые необходимо регулярно опорожнять.

Оконные кондиционеры —

пользуются большим спросом, предлагая множество преимуществ. У них относительно низкий уровень шума и высокий КПД. Вода сливается из агрегата снаружи без необходимости вмешательства

Для оконного блока размер оконного проема должен быть равен размеру блока. Неправильная установка может привести к чрезмерному шуму и вибрации. Безопасность также может быть проблемой, поскольку большая часть устройства висит за окном.

Снять и переместить его в другую комнату / место также непросто, поскольку потребуется повторная установка с нуля.

Всегда желательно, чтобы его установили профессионалы. Они могут позаботиться о мелких вещах.

Кондиционеры сплит-системы —

Сплит-кондиционер обычно предпочтительнее, если в комнате нет балкона или окна. Он состоит из наружного и внутреннего блоков. Наружный блок устанавливается у стены за пределами комнаты или помещения, которое вы хотите охладить.

В агрегате находятся компрессор, змеевик конденсатора и расширительный змеевик или капиллярная трубка.

Очень эффективен при охлаждении больших площадей. Хотя обычно внутри сплит-системы тихо, внешняя часть сплит-системы временами может быть шумной.

Установка снова должна производиться профессионалами. Скопление воды из-за конденсата на внутренних кассетах может быть проблемой. Для этого может потребоваться отдельный участок или прямой дренаж наружу.

Есть еще несколько типов кондиционеров, но вышеупомянутые чаще встречаются в личных помещениях и домах.

4.Понимание энергоэффективности

EER или (коэффициент энергоэффективности) указывает соотношение мощности охлаждения блока и потребления энергии.

COP (коэффициент полезного действия). Это отношение выходной мощности к входной.

Энергоэффективность — важный аспект, который следует учитывать. AC потребляет энергию, которая составляет почти 50% счета за электричество. Однако, учитывая эти мелочи, стоимость, безусловно, можно оптимизировать.

Прежде чем я закончу, взгляните на эту замечательную инфографику о фактах, связанных с AC.Я уверен, что теперь у вас в кармане есть небольшая энциклопедия по охлаждению.

Инфографика — https://www.nationalairwarehouse.com

Российская мечта о жилье или реальность — Strelka Mag

О какой недвижимости мечтают россияне и что они в конечном итоге покупают, плюс как мертвые влияют на рынок жилья.

Многие россияне мечтают о собственном доме, но вместо этого вынуждены довольствоваться проживанием в квартире.Им неловко переехать в место, где кто-то недавно умер, но они принимают плохие стандарты окружающей городской среды. Они ценят близость к школам и детским садам, но не против жить подальше от больницы. Журнал «Стрелка» рассказал антропологу Михаилу Алексеевскому о результатах исследования, проведенного Центром городской антропологии КБ «Стрелка» в шести городах России.

Анализ рынка мало что может сказать нам о реальных предпочтениях россиян, определяющих их покупку жилья — мы не знаем, как принимается решение о выборе одного варианта вместо другого и какие факторы играют решающую роль в этом процессе. .Мечты и ожидания обычного гражданина остаются для нас загадкой. Однако, учитывая, что жилищный сектор сейчас переживает всеобъемлющую трансформацию, эти вопросы становятся все более важными.

В рамках контракта с Российским агентством ипотечного жилищного кредитования КБ «Стрелка» подготовило исследование шести российских городов с разным населением и типом, чтобы выяснить, как россияне выбирают себе новое жилье и что составляет их идеальный вид жилья. .

11 октября КБ «Стрелка» объявило о проведении Открытого международного конкурса на разработку концепции типового жилья и жилой застройки. Учить больше.

Меньшее зло

Несмотря на очевидные различия между разными городами, мотивация покупки нового жилья в большинстве случаев одинакова: улучшение условий жизни. Единственным заметным исключением является город Краснодар на юге страны — нынешний строительный бум и относительно низкие цены на недвижимость создали значительную долю покупателей, которые приобретают квартиры в новых кондоминиумах в качестве формы долгосрочного инвестирования.Покупатели сдают эти квартиры в аренду, чтобы потом продать их по более высокой цене.

Покупка нового жилья почти всегда обусловлена ​​браком или разводом, рождением детей или необходимостью переехать в другой город или поближе к пожилым родственникам. Большинство покупателей не могут позволить себе совершить покупку на собственные сбережения, и им приходится либо оформлять ипотеку, либо пытаться получить государственную финансовую помощь через одну из программ социальной поддержки.

Лишь немногие богатые люди могут позволить себе собственный «дом мечты».«Остальному населению приходится работать в условиях очень ограниченного бюджета, и низкая цена становится одним из решающих факторов при выборе нового дома. В результате покупатели принимают реальность проживания в собственности с рядом связанных с ней недостатков и выбирают «меньшее зло». Это создает спрос на некачественную жилую застройку с неэффективным транспортным сообщением и плохой инфраструктурой.

«Нетронутые» квартиры

Покупатели должны решить, покупать ли недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья.Благодаря бурно развивающемуся строительству в последние годы рынок нового жилья может предложить множество вариантов. Однако в небольших городах с населением менее 50 000 человек ситуация иная: практически нет нового многоквартирного жилья.

Исследование показало, что покупатели придают особое символическое значение «новизне» объекта недвижимости. Новое жилье считается свежим и чистым, и его легче адаптировать к своим предпочтениям и потребностям. Некоторые из опрошенных прямо заявили, что не захотят покупать старую квартиру, потому что не хотят оказаться в квартире, где умер один из предыдущих владельцев.Им комфортно только в «нетронутых» квартирах в новостройках. Свежий и яркий вид новых зданий вместе с удобной планировкой квартир, недавно установленными удобствами и зачастую более обеспеченным сообществом также способствуют их привлекательности.

Одним из наиболее серьезных недостатков нового жилья является отсутствие надлежащей социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады. Лучшая инфраструктура увеличивает рыночную привлекательность недвижимости и новых жилых домов.В целом, сам факт того, что объект недвижимости новый, важнее любых недостатков.

Мечтает о загородном доме

Пригородный дом большинство участников опроса считает наилучшим из возможных типов жилой недвижимости. Россиянам нравится идея частного дома. Также важно иметь участок земли, который можно оградить для большей конфиденциальности. Во многом это реакция на советское прошлое, когда людям ничего не оставалось, как жить бок о бок в больших жилых домах.

Но затраты на строительство частного дома и установку новых коммуникаций остаются слишком высокими для большинства россиян. Строительство и получение разрешений сопровождается множеством технических трудностей. Техническое обслуживание и уход за частным домом также обходится недешево, в то время как отсутствие розничных и развлекательных услуг в непосредственной близости увеличивает зависимость от автомобилей.

Жилье сталинской и брежневской эпох и панельные дома хрущевки

Россияне часто выражают смешанные чувства по поводу жилья советского периода.С одной стороны, он по-прежнему остается преобладающим типом застройки в российских городах, и большинство горожан живут в этом типе жилья. С другой стороны, из-за возраста и последующего износа общее состояние этих домов весьма неудовлетворительное. Особо устаревшими считаются «хрущевки» — жилые дома 1950-1960-х годов, названные в честь Никиты Хрущева. Судя по интервью, люди относятся к ним особенно негативно. Часто упоминаются их маленькие комнаты и крошечные кухни, а также плохая звукоизоляция и неудобная планировка, а также устаревшие технические системы.В небольших городах, где наблюдается высокий уровень эмиграции, «хрущевки» находятся на грани полного заброшенности.

Среди фаворитов — так называемые сталинки и брежневки, введенные в сталинский и брежневский периоды соответственно. Пышная и декоративная привлекательность, а также большие квартиры с высокими потолками сталинских домов способствуют их привлекательности. «Брежневки» стабильно остаются востребованными на рынке вторичного жилья, особенно в небольших городах и поселках, где отсутствует новое строительство.Они также предлагают более просторные апартаменты, лучшую планировку и звукоизоляцию. Но оба типа жилья страдают от плохого состояния устаревших технических систем. Главное преимущество советского жилья в целом — это щедрые социальные удобства, а также зеленые насаждения и хороший доступ к общественным местам, от детских площадок до парков.

Еще два типа застройки, которые за долгие годы приобрели отрицательную репутацию, — это индивидуальные дома в сельской местности, зачастую без доступа к надлежащим инженерным сетям, и ветхое и ветхое деревянное жилье конца XIX — начала XX века.

Игнорирование городской среды

Еще два важных фактора для покупателей — качество жилья и удобство планировки квартир. Особо ценится кирпичное или монолитное жилье, помимо высоких потолков, больших комнат и кухонь, а также балконов и хорошего состояния инженерных сетей. В некоторых регионах покупатели выражают более конкретные предпочтения: например, в Краснодаре из-за популярности приема гостей и организации больших общественных мероприятий дома более просторная гостиная часто упоминается как преимущество.

Хорошее транспортное сообщение также считается важным для покупателей недвижимости в России. Это особенно важно в крупных городах, где проживание в пригороде предполагает частое использование личного и общественного транспорта. Если расчетное время поездки в конкретный район и обратно превышает 1 час, покупатели с меньшей вероятностью купят недвижимость в нем.

Семьи с детьми ценят близость к школам и детским садам, а также возможности для проведения внешкольных мероприятий для своих детей, например, музыкальных школ.